Domus Nea Tbilisi: гид по диапазону цен и планировкам (2026)

Domus Nea Tbilisi — жилой и деловой комплекс по адресу улица Кавтарадзе (Kavtaradze Street), 22; застройщик Domus публикует 11 планировок площадью от 70 до 377 м² и цену от 2 000 до 2 650 USD за м², но не публикует прайс-лист на отдельные квартиры, то есть цену каждой квартиры по отдельности.

Это руководство по Domus Nea Tbilisi читает страницу застройщика и порталы, на которых представлен проект, в том виде, в каком они были 12 ноября 2026 г. Срок передачи объекта, число корпусов, этажность и площадь двора в разных источниках различаются, поэтому каждая цифра приводится вместе с источником и датой, и ни одна из них не признаётся более верной, чем остальные.

В нём собраны подробные планы квартир с разбивкой по комнатам, расчёты на основе опубликованного диапазона цен, грузинские правила покупки, налогообложения и получения вида на жительство, а также перечень того, что покупатель может запросить в письменной форме.

Обзор проекта Domus Nea Tbilisi

На странице проекта на domusi.com застройщик описывает Domus Nea как многофункциональный комплекс на улице Кавтарадзе, 22, с двумя жилыми корпусами, коммерческими и офисными помещениями, рестораном, двором площадью 5 000 квадратных метров и двухуровневой подземной парковкой на 450 автомобилей. В тексте окружение названо центром города, а район не указан. Все формулировки принадлежат самому застройщику; страница прочитана нами 12 ноября 2026 г.

На странице перечислены одиннадцать планировок площадью от 70 до 377 м² и цена за м² от 2 000 до 2 650 USD. Цена ни одной отдельной квартиры, число квартир в продаже и число проданных квартир не указаны. Об этом стоит помнить каждому, кто читает это руководство, и держать в поле зрения: застройщик публикует диапазон цены за квадратный метр и набор поэтажных планов, а всё, что выражено в цене за квартиру, берётся с сайтов объявлений или рассчитано из диапазона.

На той же странице указаны срок рассрочки 32 месяца и обратный отсчёт до 15 июня 2028 г., не обозначенный как дата передачи объекта. Korter показывает проект как три здания, называет срок завершения — четвёртый квартал 2028 г. — и приводит цены по состоянию на 2 ноября 2026 г. В разделах ниже цифры каждого источника поставлены рядом с цифрами остальных источников с указанием даты, и никакого выбора между ними не делается.

Руководство также подробно охватывает район вокруг улицы Кавтарадзе, то, как опубликованный диапазон превращается в итоговые суммы для каждой планировки, арифметику рассрочки, грузинские правила регистрации, налогов, вида на жительство и финансирования, а также перечень того, что покупатель может запросить в письменной форме до бронирования.

Что каждый источник публикует о статусе, сроке передачи, корпусах, этажности и площади

Шесть открытых страниц сообщают определённые сведения о том, когда проект будет завершён, какова его высота и сколько в нём зданий. Они не согласуются между собой, и при этом некоторые из них представляют собой датированные или недатированные копии более раннего текста. В таблицах ниже показана цифра, которую печатает каждая страница, вместе с датой, указанной на ней, или с датой прочтения; ни одна цифра не получает никакого предпочтения перед другими.

На странице застройщика датированный элемент — счётчик «Time left» («Осталось времени»), в HTML которого стоит дата 15 июня 2028 г. Подпись не содержит слов «передача объекта» или «завершение», поэтому здесь эта дата показана только как дата обратного отсчёта, и не более того. Кроме того, на странице есть полоса рассрочки со значением «19 месяцев осталось»; арифметически от 12 ноября 2026 г. до середины июня 2028 г. получается около 19 месяцев, но страница не утверждает, что эти два значения связаны.

Две самые старые строки — копии 2024 года и начала 2025 года, и они описывают тогдашнее состояние проекта. Они оставлены в таблице именно потому, что покупатель, встретивший их на портале, захочет знать, откуда они взялись, а не потому, что они описывают положение сейчас.

Структура комплекса описывается тремя способами. Текст застройщика и собственная статья управляющей строительством компании называют два жилых корпуса плюс коммерческие помещения. Korter называет три здания: Блок E в 30 этажей, Блок N в 23 этажа и Блок A, деловой, в 11 этажей. На странице Korter E и N отмечены как поступившие в продажу, а A — как скоро в продаже. Ничто из напечатанного на странице застройщика не говорит о том, какое из этих описаний соответствует разрешению на строительство.

Два момента требуют простого и прямого пояснения. Во-первых, в названиях комнат на планах застройщика гостиная учитывается: «2-комнатная» квартира там — это одна спальня плюс гостиная-кухня, поэтому число спален на единицу меньше числа комнат. Во-вторых, 96 400 м² на странице CMC — это площадь из списка проектов CMC, цифра из маркетингового текста строительно-управляющей фирмы; это не площадь квартир, предназначенных для продажи.

Страница застройщика «Текущие проекты» ставит Domus Nea первым из пяти текущих проектов и указывает адрес, а во вкладке хода строительства размещена фотогалерея. У фотографий на странице нет ни дат, ни процентов. Полоса «Состояние проекта» на странице проекта содержит в HTML значение 49,21 и анимацию счётчика, но страница не говорит, что именно она измеряет, поэтому в руководстве она не читается как процент выполненного строительства.

Цена за м², как её публикует Domus, и что диапазон означает для каждой планировки

На странице застройщика в поле «Price From» («Цена от») напечатано 5410 – 7160 со знаком лари и 2000 – 2650 со знаком доллара. Рядом с цифрой не написано «за м²». Принятое здесь прочтение, то есть что цифры указаны за квадратный метр, опирается на арифметику: размеры квартир составляют 70–377 м², а цены Korter «от» для каждого типа равны наименьшей планировке этого типа, умноженной на 2 000 USD.

Например, 70 × 2 000 равно 140 000, 108 × 2 000 равно 216 000, 146 × 2 000 равно 292 000, 190 × 2 000 равно 380 000, а 377 × 2 000 равно 754 000.

Это совпадение объясняет, откуда берутся цены «от» на портале, но оно остаётся лишь прочтением, а не заявлением самого застройщика. Покупателю, который хочет положиться на прочтение «за м²», следует добиться, чтобы оно было внесено в прайс-лист вместе с номером помещения, площадью, по которой начисляется цена, и валютой договора.

Главная особенность ценообразования — ширина диапазона. Верхняя граница на 32,5 процента выше нижней (2 650, делённое на 2 000, равно 1.325). Страница не говорит о том, что именно перемещает квартиру внутри диапазона. Этаж, ориентация, вид, планировка и дата покупки — распространённые факторы в других проектах, но здесь ни один из них не назван застройщиком, поэтому ни один из них не предполагается.

Следующая таблица ниже превращает опубликованный диапазон в итоговые суммы для каждой планировки. Каждая цифра рассчитана из цифр застройщика: площадь, умноженная на низкую и на высокую цену за м². Это арифметика на основе опубликованного диапазона, а не прайс-лист, и реальная цена квартиры может оказаться где угодно внутри или вне этой полосы. Заявленная площадь — та, которую печатает подборщик; страница не говорит, включена ли в неё веранда.

Два столбца валют на странице тоже заслуживают замечания. 5 410, делённое на 2 000, даёт 2.705, а 7 160, делённое на 2 650, даёт 2.702, так что опубликованные цифры в лари и долларах подразумевают около 2,70 лари за доллар. Официальный курс Национального банка Грузии (NBG) на 12 ноября 2026 г. составляет 2,5933 GEL за USD. По этому курсу 2 000–2 650 USD равны примерно 5 187–6 872 GEL за м². Страница не указывает дату пересчёта, а валюту платежа определяет договор, а не страница проекта.

Последнее замечание к этой таблице касается масштаба цифр. Самая маленькая квартира на нижней границе диапазона стоит 140 000 USD, и лишь у трёх самых больших планировок итог на нижней границе превышает 300 000 USD. Когда итог сравнивается с юридическим порогом, например с порогом для вида на жительство в разделе 8, значение имеет зарегистрированная или оценённая стоимость, а не арифметический итог из опубликованного диапазона.

Планировки по комнатам и общие пространства

На странице каждой квартиры на сайте застройщика перечислены комнаты с площадями. Это самые подробные официальные данные по проекту, которые есть в открытом доступе, и они позволяют проверить заявленную площадь. В первой таблице приведён перечень комнат для восьми планировок квартир. Площади даны в м² как опубликовано; в столбце «Спальни» каждая спальня указана отдельно.

Три самые большие планировки описаны иначе: у двух из них отдельные кухни, а число санузлов больше. Их комнаты перечислены ниже.

Сложение опубликованных комнат и веранды даёт вторую цифру, которую можно сопоставить с заявленной площадью. Разница составляет от одного до трёх квадратных метров в 2- и 3-комнатных квартирах, шесть — в 4-комнатной и от девяти до тринадцати — в пентхаусах. Страница не объясняет эту разницу, которая может происходить от толщины стен, шахт или от округления. Это расчёт по перечням комнат застройщика, а не утверждение об итоговой измеренной площади.

Доля веранды — это полезное прочтение поэтажных планов. Она составляет от 16 процентов заявленной площади в самой маленькой квартире до 36 процентов в самом большом пентхаусе. Korter описывает балконы как открытые и без остекления. Входит ли веранда в площадь, по которой начисляется цена за м², — вопрос к договору купли-продажи, поскольку доля в 16–36 процентов заметно меняет итоговую цену при ставке 2 000 USD или более за м².

Из таблицы планировок вытекает отдельное замечание о смешанном использовании комплекса. Подборщик квартир на сайте застройщика предлагает фильтры для жилых, офисных и коммерческих помещений, но на 12 ноября 2026 г. в нём перечислены только жилые планировки. Korter показывает деловой блок как строящийся, а продажи отмечены как «скоро». Поэтому в руководстве Domus Nea Tbilisi рассматривается как жилое предложение, а коммерческие и офисные помещения описываются только так, как их описывает застройщик, без каких-либо помещений с ценой.

Общие пространства застройщик описывает как озеленённую кровельную террасу на уровне первого этажа, переходящую во двор площадью 5 000 м², с детской площадкой, зоной отдыха, многофункциональным стадионом и велодорожкой, а также двухуровневую подземную парковку на 450 автомобилей. Korter добавляет закрытую территорию, круглосуточную охрану и видеонаблюдение, консьержа, коворкинг и переговорные, зоны лаунж, кафе и ресторан и входы без ступеней. Эти дополнения Korter были взяты из собственного текста портала, и страница застройщика их не повторяет.

Ценовые ориентиры по источникам и датам

Поскольку застройщик не публикует цену на отдельные квартиры, любая цена на портале — лишь ориентир. В таблице собраны цифры, доступные публично, с датой, указанной на каждой странице. Более старые копии перечислены для того, чтобы читатель мог увидеть, как цифры приводились с течением времени. Изменение между двумя датированными цифрами — это всего лишь факт о двух страницах, а не утверждение о каком-либо решении застройщика.

Цены Korter «от» во второй строке равны наименьшей планировке каждого типа, умноженной на 2 000 USD, что показано в разделе 3. Поэтому это нижняя граница опубликованного диапазона, а не цена квартиры, о которой известно, что она доступна.

Если поставить цифры рядом, то нижняя граница диапазона застройщика выросла с 1 800 USD (страницы 2024 года и января 2025 года) до 2 000 USD (2026 год), а верхняя — с 2 400 до 2 650 USD. Это именно те цифры, которые печатают страницы; страницы не описывают причин, дат какого-либо изменения и того, имелись ли в виду одни и те же квартиры.

Для второго пункта сопоставления отметим, что другие проекты Domus на том же сайте застройщика публикуют собственные диапазоны на 12 ноября 2026 г.: 1 800–2 350 USD в Авлабари, 2 000–2 350 в Газапхули, 3 200–4 000 в проекте Trees и 4 000–4 700 в проекте Sera. В разделе 10 они сведены в таблицу. Разные районы, виды отделки и типы зданий делают прямое сравнение этих цифр малоубедительным, и ни один проект не описывается как лучший или более дешёвый по стоимости.

Руководство по ценам на недвижимость в Тбилиси даёт более широкий контекст рынка. Более старые руководства по Грузии содержат цифры, предшествующие изменениям налогов и порогов, описанным в разделе 8, поэтому любую цифру разумно сверять с первоисточником, названным там.

Рассрочка, первоначальный взнос и условия ипотеки в опубликованном виде

Для оплаты страница застройщика указывает одно число: «Installment (month)» («Рассрочка (месяцев)») — 32. Рядом в разделе об оплате написано: «Беспроцентный заём, гибкие условия и индивидуальный график платежей». Грузинская версия страницы говорит то же самое. Страница не указывает ни процент первоначального взноса, ни ежемесячную сумму, ни график, ни фактическую стоимость рассрочки, поэтому именно эти пункты стоит запросить в первую очередь, причём в письменном предложении.

2 года 8 месяцев у Korter равны 32 месяцам застройщика. Условия 2025 года — это новогоднее предложение, пересказанное новостным сайтом. Они перечислены здесь потому, что показывают иную структуру условий: первый платёж 15 процентов и возможность оставить 40 процентов на конец срока. Страница не говорит, действует ли то предложение до сих пор, и предполагать этого не следует.

В следующей таблице показано, что означала бы цифра 30 процентов, если сочетать её с опубликованным диапазоном за м² и равными ежемесячными платежами. Это иллюстрация арифметики на основе допущений, которые застройщик не подтверждал: первоначальный взнос 30 процентов, остальное в 32 равных ежемесячных платежах, без процентов, как указано на странице, и без иных сборов или скидок. Она рассчитана по цифрам застройщика и Korter и не является графиком платежей.

Ежемесячные суммы показывают, насколько опубликованный диапазон меняет денежный поток: для одной и той же квартиры в 70 м² ежемесячная сумма различается примерно на 1 000 USD между двумя границами. Реальные графики платежей часто концентрируют выплаты на отдельных этапах строительства, поэтому формулировка страницы «индивидуальный график» важна, и график следует приложить к договору.

Банковское финансирование — это отдельный путь, не связанный с рассрочкой застройщика. Национальный банк Грузии (NBG) устанавливает предельное отношение кредита к стоимости 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте, а также пределы отношения платежа к доходу, зависящие от дохода и валюты. Цифры TBC на Korter — иллюстрация калькулятора для минимальной суммы кредита, а фактическая ставка устанавливается при одобрении; страница TBC с названием Domus Nea не найдена, поэтому партнёрство с банком здесь не утверждается. Руководство по ипотеке для иностранцев в Грузии рассматривает условия допуска.

Сайт застройщика также отдельно рекламирует Domus Card, на которую зачисляется 5 процентов от суммы, уплаченной при покупке квартиры в проекте Domus, для собственных нужд покупателя или для других проектов Domus. Прочитанные страницы не публикуют её условий, срока действия и эмитента, поэтому в разделе 9 она указана как пункт, который следует получить в письменной форме, и не засчитывается как снижение цены.

Расположение Domus Nea Tbilisi: улица Кавтарадзе, метро «Важа-Пшавела» и граница районов Ваке и Сабуртало

Застройщик указывает адрес — улица Кавтарадзе, 22, Тбилиси — на английском и на грузинском и отмечает его на карте с широтой 41,7214 и долготой 44,7352. Окружение он называет центром города и не называет никакого района. Korter печатает адрес как улица Петре Кавтарадзе, 22b, и относит проект к району Ваке. Объявление на Realting указывает на той же улице номер дома 33. Окончательно адрес подтверждает выписка из реестра на земельный участок.

Две открытые справки помогают определить место улицы. В статье Википедии о станции «Важа-Пшавела» сказано, что она открыта 3 апреля 2000 г. на Сабурталинской линии и обслуживает кварталы Важа-Пшавела, а также близлежащие улицы и возвышенные микрорайоны Сабуртало. Следующая станция линии, «Делиси», лежит к юго-востоку.

Википедия указывает район Ваке как район Тбилиси с координатами примерно в 2,5 км к востоку-юго-востоку от проекта (район Ваке). Таким образом, проект находится между двумя названными районами, и при сравнении с другими объявлениями покупателю следует пользоваться адресом улицы, а не названием района.

Расстояния по прямой можно вычислить по координатам. От маркера застройщика до координат станции «Важа-Пшавела» из Википедии расстояние составляет около 480 м, а до «Делиси» — около 1 020 м. На карте застройщика есть собственные маркеры, и расстояния в таблице ниже рассчитаны от координат застройщика до этих маркеров. Это расстояния по прямой, а не пешие и не автомобильные расстояния.

Korter перечисляет государственные школы № 126, 128 и 151 и Тбилисский государственный университет в пределах 2 км, а также 10–15 минут езды до гипермаркета Carrefour, парка Ваке, больницы № 9, Республиканской больницы, озера Лиси и Ипподрома. Это утверждения сайта объявлений, а время в пути зависит от дорожного трафика. Названия маркеров на карте застройщика подсказывают ту же картину: магазины, клиника, парк и школа в пределах около 600 м и спортивные объекты на расстоянии от 1,0 до 1,6 км.

Собственный проект застройщика Domus Gazapkhuli на улице Газапхули, 8, находится примерно в 1,0 км к северо-востоку от этого участка по маркеру на карте, так что оба проекта — близкие соседи в списке застройщика. Domus Trees на проспекте Чавчавадзе находится примерно в 2,8 км к юго-востоку. Население всей страны по состоянию на 1 января 2026 г. составило 3 941,1 тыс. человек по данным Национальной службы статистики Грузии (Geostat). В руководстве не используется статистика цен на уровне районов, поскольку район проекта в разных источниках указан по-разному.

Korter печатает для проекта два кадастровых номера, 01.14.03.040.372 и 01.14.03.040.095. Они не были сверены с реестром и приведены лишь как отправная точка для выписки, которую покупатель может заказать, как описано в разделе 8. В тексте Korter также прямо сказано, что поблизости нет промышленных зон, а важная дорога проходит в нескольких сотнях метров; это описания портала, а расстояние и название дороги не указаны.

Покупка в Грузии: право собственности, регистрация, налоги, вид на жительство и финансирование

Грузинское законодательство позволяет иностранцу владеть квартирой на тех же условиях, что и гражданину; ограниченная категория — сельскохозяйственная земля, которую статья 4 Органического закона о собственности на сельскохозяйственную землю резервирует за государством, муниципалитетами, гражданами и некоторыми грузинскими юридическими лицами, а городской жилой дом к ней не относится. Статья 183 Гражданского кодекса требует для перехода недвижимой вещи двух условий: письменной сделки и внесения права приобретателя в Публичный реестр.

Справочные материалы для фона содержатся в руководствах о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, и о том, как купить недвижимость в Грузии.

В здании, которое ещё строится, юридический вес имеют подписанный договор и запись в реестре, а не брошюра. Реестр публикует единый тариф на регистрацию изменения права и на регистрацию обязательства, связанного с правом собственности: 150 GEL за четыре рабочих дня, 270 GEL за один рабочий день и 350 GEL в день подачи (тарифы Национального агентства публичного реестра (NAPR)).

По курсу 2,5933 GEL за USD на 12 ноября 2026 г. эти сборы составляют примерно 57,8, 104,1 и 135,0 USD, и выбранная скорость определяет сбор, а не цену квартиры.

У покупателя, находящегося не в Тбилиси, есть два обычных варианта. Доверенность можно легализовать для использования в Грузии, а таблица статуса Гаагской конференции фиксирует, что Конвенция об апостиле действует для Грузии с 14 мая 2007 г. В качестве альтернативы можно воспользоваться онлайн-услугой смарт-контракта реестра с заранее назначенной виртуальной встречей. Какому из двух вариантов застройщик отдаёт предпочтение, следует выяснить до оплаты.

Что касается налогов, правила для физических лиц изменились 30 сентября 2026 г. Английский текст Налогового кодекса на matsne.gov.ge называет в истории изменений Закон № 1874 от этой даты. Согласно статье 202(5), физическое лицо платит от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости на конец предыдущего года за облагаемое имущество, кроме земли. Статья 206(1)(a) полностью снимает налог, если доход семьи в предыдущем году не превышал 100 000 GEL.

В обзоре EY Georgia по налогам и праву за июль–сентябрь 2026 г. прежний предел освобождения назван как 40 000 GEL, поэтому более ранние руководства приводят другие пороги. Статья 201(1)(c.a) охватывает недвижимость, «включая незавершённое строительство», находящуюся у физического лица; считается ли покупатель объекта на стадии строительства уже владельцем, зависит от договора и записи в реестре. Кодекс устанавливает 1 ноября как срок подачи декларации и 15 ноября как срок оплаты (статья 205). На странице Службы доходов Грузии (rs.ge) есть калькулятор, а руководство по налогу на недвижимость в Грузии рассматривает подачу декларации.

Аренда и перепродажа облагаются отдельно. Статья 81 устанавливает ставку 5 процентов на доход от аренды жилья, получаемый физическим лицом, не заявляющим вычетов, и ставку 5 процентов на превышение при реализации жилой квартиры, при общей ставке для физических лиц 20 процентов. Статья 82(1)(f.a) исключает из дохода превышение при продаже жилой квартиры, находившейся в собственности более двух лет. Статья 166 устанавливает НДС в размере 18 процентов, поэтому в договоре следует указать, содержит ли уже названная цена НДС.

Что касается вида на жительство, Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, владеющего правом собственности на несельскохозяйственную недвижимость, рыночная стоимость которой, определённая аккредитованным оценщиком, превышает эквивалент 150 000 USD в лари. Для недвижимости стоимостью свыше 300 000 USD оно описывает инвестиционный вид на жительство.

Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства формулирует первый критерий в тех же словах. Значение имеет оценённая рыночная стоимость, а цена по договору её не заменяет, поэтому квартира, оценённая ровно в 150 000 USD, черту не превышает. Руководство о том, как получить вид на жительство в Грузии, приводит порядок подачи заявления.

Правила приведены в том виде, в каком они были опубликованы на даты прочтения источников. Они не заменяют прочтение юристом конкретного договора.

Что запросить в письменной форме до бронирования

На странице застройщика напечатаны диапазон, 11 поэтажных планов и срок рассрочки. Для бронирования квартиры в Domus Nea Tbilisi требуется больше, и каждый пункт ниже — обычная просьба, с которой покупатель может обратиться до внесения залога. Этот список следует из пробелов, отмеченных в таблицах выше по тексту.

1. Прайс-лист с номерами помещений, этажами, площадями и точной ценой квартиры в валюте договора.
2. Основа, по которой начисляется цена за м²: заявленная площадь, площадь с верандой или иная мера.
3. Срок передачи объекта, записанный в договоре, с определением передачи и последствиями его несоблюдения.
4. Полное юридическое наименование и регистрационные данные лица, подписывающего договор, и его связь с владельцем участка.
5. Разрешение на строительство и допустимое число корпусов и этажей, чтобы два описания комплекса можно было сопоставить с документом.
6. Выписка из Публичного реестра на участок и кадастровый номер помещения, сверенные с двумя номерами, которые печатает Korter.
7. График платежей с первоначальным взносом, каждым платежом и его датой, указанием, является ли 32-месячный план фактически беспроцентным, и любыми сборами или надбавками.
8. Порядок хранения платежей: эскроу или платёжный счёт либо прямой платёж застройщику, и квитанция, выдаваемая за каждый платёж.
9. Что включает «зелёный каркас» в этом проекте: стены, окна, точки подключения коммуникаций, остекление балконов и стяжку пола, и что собственник должен завершить сам.
10. Являются ли 11 поэтажных планов единственными предлагаемыми планировками и показывает ли план помещения площадь веранды отдельно.
11. Условия льготы по Domus Card, если она предлагается при покупке: кто её выпускает, когда она применяется, любой срок действия и любая связь с ценой.
12. Доступна ли ипотека в названном банке для этого проекта и что банк требует от нерезидента.
13. Порядок оплаты эксплуатационных расходов на общий двор, охрану, консьержа и парковку, а также продаётся ли парковочное место вместе с квартирой или отдельно.
14. Порядок регистрации права собственности после передачи объекта и распределение расходов между покупателем и застройщиком.

Все ответы должны быть зафиксированы в договоре или в подписанном приложении к нему, так как веб-страница может измениться без уведомления. Форму бронирования следует прочитать на предмет условий возврата залога до её подписания.

Место этого проекта среди других проектов Domus и ближайших объектов Тбилиси

В текущем списке застройщика пять проектов, все в Тбилиси. В таблице этот проект поставлен рядом с остальными четырьмя; использованы только цифры, напечатанные на domusi.com 12 ноября 2026 г. Даты обратного отсчёта на страницах не пояснены и показаны как обратный отсчёт. В столбце рассрочки указано число месяцев, напечатанное на каждой странице.

Диапазоны сильно различаются: Авлабари, Газапхули и этот проект публикуют диапазоны, начинающиеся между 1 800 и 2 000 USD, а Trees и Sera публикуют диапазоны между 3 200 и 4 700 USD. Страницы не указывают единицу измерения для этих цифр, и каждая из них читается здесь как цена за м² по тем же соображениям, что и в разделе 3. Страница Domus Gazapkhuli ближе всего к странице Nea по структуре цифр и по расстоянию — около 1 км по маркерам на карте.

Ниже в качестве контекста показаны другие объекты в той же части города. Они принадлежат другим застройщикам, источником цифр служат их собственные страницы, и у каждого есть собственное руководство на этом сайте. Эта таблица не является рейтингом объектов и не предполагает, что один объект лучше другого.

Для более широкой картины рынка Тбилиси есть страница города Тбилиси, страница страны Грузия и руководство по ценам на недвижимость в Тбилиси. Первый тбилисский проект другого застройщика — Mira Verde в Tbilisi Hills.

Domus Group (застройщик)

В этом разделе используется только то, что сообщают страницы застройщика и нейтральные реестры. В нижнем колонтитуле domusi.com компания названа LTD «Domus Group» и указан адрес: улица Кавсадзе, 3, Тбилиси. На странице «О компании» сказано, что компания существует с 2006 года, а качество, новизна и зелёная архитектура названы её заявленными ценностями. Это собственные заявления самого застройщика.

В разделе проектов перечислены пять текущих проектов (Domus Nea, Domus Sera, Domus Avlabari, Domus Trees и Domus Gazapkhuli), один будущий проект (Domus Kvariati) и список завершённых проектов, в который входят Domus Park Vake, Domus Chavchavadze 47a, три здания Hippodrome, Domus Paliashvili 114, Domus Kavsadze, Domus Riga и Domus Chavchavadze 29. Сайт не публикует итоговое число сданных квартир или квадратных метров в целом.

В статье Caucasus Business Week о проекте Gazapkhuli воспроизведено заявление Domus о том, что компания основана 15 сентября 2006 г. (cbw.ge). На странице участника Глобального договора ООН (UN Global Compact) Domus значится как частный участник в секторе недвижимости с 3 мая 2023 г.; членство — добровольное обязательство и не является сертификацией качества.

Что касается Domus Nea, строительно-управляющая компания CMC заявляет на собственной странице, что управляет проектом в объёме, включающем управление проектированием, управление тендерами, управление строительством и контроль качества (Property Georgia, 6 мая 2026 г.). На странице застройщика архитектор не назван. В прочитанных нами открытых источниках сведений о собственниках не найдено. На странице «О компании» на сайте застройщика показана полоса логотипов поставщиков, которые здесь не считаются подтверждёнными партнёрствами.

Часто задаваемые вопросы

Где находится Domus Nea Tbilisi и в каком районе?

По данным застройщика, он находится на улице Кавтарадзе, 22, в Тбилиси, и застройщик называет окружение центром города. Korter печатает адрес «улица Петре Кавтарадзе, 22b» и относит проект к району Ваке, тогда как ближайшая станция метро, названная на карте застройщика, — «Важа-Пшавела» — по данным Википедии обслуживает возвышенные части Сабуртало. Устойчивый идентификатор — это адрес улицы, а подтверждает его выписка из реестра.

Какова цена квартиры в Domus Nea Tbilisi?

Застройщик публикует диапазон 2 000–2 650 USD за м² (5 410–7 160 GEL) и не публикует цену ни одной отдельной квартиры. Korter показывает цены «от» 140 000 USD за 2-комнатную и 216 000 за 3-комнатную квартиру на 2 ноября 2026 г., и они равны наименьшей планировке, умноженной на 2 000 USD. Цена конкретной квартиры требует письменного прайс-листа с указанием номера помещения.

Когда комплекс будет завершён?

На странице застройщика есть обратный отсчёт до 15 июня 2028 г., который не обозначен как передача объекта. Korter указывает четвёртый квартал 2028 г. Более старые страницы 2024 года и января 2025 года называют декабрь 2027 г. или конец 2027 г. Дата, которая юридически связывает покупателя, — та, что записана в договоре.

Сколько квартир в Domus Nea Tbilisi?

Застройщик общего числа квартир не публикует. Он перечисляет 11 планировок, которые Korter считает как 11 объявлений, и это число не является числом квартир. Korter называет три здания в 30, 23 и 11 этажей, тогда как застройщик и CMC описывают два жилых корпуса плюс коммерческие помещения. Покупатель может запросить у застройщика разрешение на строительство и перечень помещений.

Какая отделка у квартир?

На странице проекта спецификация отделки не опубликована. Korter сообщает, что все помещения передаются в состоянии «зелёный каркас», а в новости 2025 года зелёный каркас определён как состояние, при котором остаются лишь косметические работы. Что входит в зелёный каркас, следует перечислить в договоре, включая окна, остекление балконов, коммуникации и полы.

Как работает рассрочка на 32 месяца?

Застройщик указывает 32 месяца и называет это беспроцентным заёмом с гибкими условиями и индивидуальным графиком. Korter говорит о первоначальном взносе от 30 процентов и сроке до 2 лет 8 месяцев. Страница не указывает ни процент первоначального взноса, ни ежемесячную сумму платежа, поэтому график, фактическую стоимость и любую надбавку нужно получить в письменной форме.

Может ли иностранец купить там квартиру и получить вид на жительство?

Иностранец может владеть квартирой в Грузии при регистрации в Публичном реестре. Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочный вид на жительство для недвижимости с оценённой рыночной стоимостью свыше эквивалента 150 000 USD в лари. Значение имеет оценённая стоимость, а не цена по договору, и стоимость ровно в 150 000 USD порога не превышает.

Какой налог на имущество применялся бы к квартире в Domus Nea Tbilisi?

С 30 сентября 2026 г. Налоговый кодекс освобождает имущество физического лица, кроме земли, если доход семьи в предыдущем году не превышал 100 000 GEL. Свыше этого статья 202(5) устанавливает от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости на конец года. Декларации подаются до 1 ноября, оплата вносится до 15 ноября.

Доступна ли ипотека?

Korter сообщает, что ипотека через TBC Bank доступна, и показывает калькулятор со ставкой от 7,4 процента номинальных. Это иллюстрация портала, и страницы банка с названием проекта не найдено. Национальный банк Грузии (NBG) устанавливает предельное отношение кредита к стоимости 90 процентов в лари и 70 процентов в иностранной валюте. Решение по заявкам нерезидентов принимает каждый банк самостоятельно.

Где можно увидеть планы Domus Nea Tbilisi?

Подборщик квартир застройщика показывает каждую планировку с площадями комнат — от 2-комнатной квартиры в 70 м² до пентхауса в 377 м² на 30-м этаже. Это руководство воспроизводит все перечни комнат в разделе 4 и добавляет к ним веранду и сумму комнат.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 12 ноября 2026 г. Источники:

• Domus: страница проекта Domus Nea, прочитана 12 ноября 2026 г.
• Korter: Domus Nea в Тбилиси, цены и наличие на 2 ноября 2026 г.
• Property Georgia: новогодние специальные предложения от Domus Company, 9 января 2025 г.
• Geoln: объявление Domus Nea 27385, опубликовано 30 августа 2024 г.
• Realting: объявление Domus Nea 21081, последнее обновление 26 августа 2024 г.
• Property Georgia: статья о проектах CMC от 6 мая 2026 г.
• Domus: страница «Текущие проекты»
• Национальный банк Грузии: официальные курсы валют (1 USD = 2,5933 GEL на 12 ноября 2026 г.)
• Национальный банк Грузии: требования PTI и LTV
• Википедия: Vazha-Pshavela (Tbilisi Metro)
• Википедия: Delisi (Tbilisi Metro)
• Википедия: Vake District
• Geostat: население на 1 января 2026 г.
• Органический закон о собственности на сельскохозяйственную землю, matsne.gov.ge
• Гражданский кодекс Грузии, статья 183, matsne.gov.ge
• NAPR: тарифы и сроки регистрации недвижимого имущества
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статуса Конвенции об апостиле
• NAPR: услуга регистрации через смарт-контракт
• NAPR: сборы за информационные услуги
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст, matsne.gov.ge
• EY Georgia: обзор налогов и права, июль–сентябрь 2026 г.
• Служба доходов Грузии: страница налога на имущество и калькулятор
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства, matsne.gov.ge
• Domus: страница «О компании»
• Caucasus Business Week: New, Sunny, and Bright Residential Complex at Gazapkhuli Street
• UN Global Compact: страница участника Domus

Расстояния по прямой, итоговые суммы по квартирам, иллюстрации рассрочки и суммы по комнатам рассчитаны из цифр, названных в тексте, и не являются опубликованными ценами. Это не является юридической, налоговой или финансовой консультацией.