Domus Trees Tbilisi: квартиры на проспекте Чавчавадзе (2026)

Domus Trees Tbilisi — жилой дом по адресу проспект Чавчавадзе (Chavchavadze Avenue), 31, в районе Ваке; Domus Group включает его в число своих текущих проектов, а селектор квартир на 12 ноября 2026 г. показывает четыре планировки от 163 м², диапазон цены от 3 200 до 4 000 USD за м², рассрочку на 20 месяцев и не содержит срока передачи объекта.

Этот обзор проекта Domus Trees Tbilisi читает страницы застройщика в том виде, в каком они были 12 ноября 2026 г., и ставит рядом с ними то, что печатают Korter, Avezor и пресса. Он не выбирает между источниками. К ним добавлен подтверждённый источниками фон о районе, а также о покупке, налогах и проживании в Грузии, и перечень того, что покупатель может запросить в письменной форме.

Обзор проекта Domus Trees Tbilisi

На странице проекта застройщик описывает жилой дом на проспекте Чавчавадзе, 31, архитектура которого, по его словам, вдохновлена ландшафтом общественной площади и крупными многолетними деревьями, уже росшими на участке. Страница перечисляет три здания разного тона и высоты, сады и оранжереи на каждом этаже, а также рабочее и event-пространство под названием Davitiani. Всё, что приведено ниже, прочитано нами на страницах 12 ноября 2026 г., и именно в таком виде это здесь и пересказывается.

Для покупателя полезные факты гораздо уже, чем текст концепции, и их приходится отделять от описания замысла. Страница печатает цену за м² как диапазон — в лари и в долларах, число месяцев рассрочки (20) и диапазон площадей квартир, а её селектор квартир показывает четыре планировки. Она не печатает срок передачи объекта в виде текста, общее число квартир, цену отдельной квартиры и перечень свободных квартир. Эти пробелы, если вообще, заполняют сайты-агрегаторы объявлений, и каждая их цифра приводится здесь с источником и датой.

Обзор по-прежнему не выбирает между источниками. Раздел 2 показывает, где они расходятся, раздел 4 сопоставляет напечатанный диапазон цены с размерами планировок, а раздел 9 превращает каждый открытый вопрос в документ, который покупатель может запросить в письменной форме. Одна планировка, двухуровневый пентхаус, имеет в селекторе метку «Sold out» (продано); у остальных трёх такой метки нет.

Что печатает каждый источник: статус, передача объекта, число квартир, этажи и площади

Несколько цифр по одному и тому же зданию на разных страницах расходятся друг с другом, и часть этих расхождений объясняется просто датой, на которую составлена страница. В каждой строке таблицы приведены собственная формулировка источника и его дата. Цифра с более старой страницы показана лишь затем, чтобы читатель видел, как обновлялась опубликованная информация; как действующий факт она не используется.

Больше всего страницы расходятся в вопросе передачи объекта. Страница застройщика не печатает срок завершения в виде читаемого текста. В её разметке есть обратный отсчёт с заголовком «Time left» (осталось времени), установленный на 1 января 2027 г., полночь, и два индикатора, значения которых подставляет скрипт: показатель статуса проекта 95,76 и показатель рассрочки 95,53 с одним оставшимся месяцем. Страница не поясняет, что измеряют отсчёт и индикаторы, поэтому здесь они зафиксированы, но не истолковываются.

Срок Korter — 3 кв. 2027 г. — это самая свежая датированная цифра передачи объекта с названным кварталом, и это указание сайта-агрегатора, а не заявление застройщика. Срок Avezor — 3 кв. 2026 г. — на четыре месяца старше. Читатель может держать в уме оба срока одновременно и спросить застройщика, какая дата будет указана в договоре купли-продажи.

Остальные поля подчиняются той же самой закономерности. Страница застройщика и селектор дают площади и этажи; Korter и Avezor добавляют итоговые числа, высоту потолков и отделку; колонка 2022 г. в Home is, рубрике, которую представлял банк, напечатала таблицу проекта с площадью участка и числом квартир. Там, где две цифры по одному полю расходятся, в таблице остаются обе.

Две из этих позиций стоит прочитать внимательно. Минимум 175 м² в шапке и планировка 163 м² в селекторе находятся на одной странице, поэтому покупателю следует спросить, какая из цифр актуальна. А собственная страница Korter называет отделку одновременно «green frame» (зелёный каркас) и «white frame» (белый каркас), тогда как текст Avezor и его поле характеристик расходятся в обратную сторону. Поэтому отделка включена в перечень письменных вопросов в разделе 9.

Планировки и перечни комнат в селекторе квартир застройщика

Селектор квартир перечисляет четыре планировки, и каждая открывает страницу с нумерованным планом и перечнем комнат в квадратных метрах. Таблицы с перечнем каждой квартиры по отдельности нет: планировка может повторяться на нескольких этажах, а селектор печатает диапазон этажей, но не количество и не цену. У трёх планировок, кроме пентхауса, метки «продано» на 12 ноября 2026 г. нет; у пентхауса она есть.

С метками комнат нужно обращаться осторожно. Селектор называет планировку 163 м² «2 Rooms» (две комнаты), хотя в её перечне значатся холл, гостиная, кухня, одна спальня и гардеробная, то есть в счёт входит и гостиная. Korter использует те же обозначения — 2-комнатная, 3-комнатная и 4-комнатная — для тех же трёх площадей. Avezor приводит строку «3 rooms» (три комнаты), которая повторяет 163 м² и цену двухкомнатной, что похоже на задвоенную строку на этом сайте.

Перечни комнат также позволяют увидеть, какая часть заявленной площади приходится на интерьер, а какая — на садовое пространство. На каждом плане есть «Green Veranda» (зелёная веранда), а на планах 204 м² и 238 м² добавлена ещё «Orangery» (оранжерея). В таблице ниже суммированы перечисленные комнаты и перечисленные веранды; суммы рассчитаны по перечням комнат застройщика и застройщиком не печатаются.

Перечисленные комнаты составляют от 49,7 до 63,5 процента заявленной площади, а комнаты вместе с верандами отличаются от неё на 1,9–5,7 м². Разница достаточно мала, чтобы объясняться толщиной стен или округлением, но застройщик этого не говорит, так что это наблюдение, а не вывод. Практический вывод другой: покупателю, который сравнивает здешнюю квартиру с квартирой, оцениваемой за м² жилой площади в другом месте, нужно знать, на какую площадь умножается цифра за м².

Korter указывает в таблице характеристик «Apartments area» (площадь квартир) 98-177 м², и нижняя граница близка к 97,7 м² комнат в планировке 163 м². Это совпадение здесь отмечено, но из него не делается никаких выводов. Колонка 2022 г. в Home is, написанная, когда здание находилось на более раннем этапе, называла жилую площадь от 102 до 168 м², а балконы и террасы — от 51 до 92,45 м², что показывает: и более ранние страницы разделяли эти два вида площади.

Диапазон цены за м² и размеры планировок в Domus Trees Tbilisi

Застройщик печатает одну пару цен, а не прайс-лист. Это 8650 – 10 810 со знаком лари и, во всплывающей подсказке, 3 200 – 4 000 в долларах под заголовком «Price From» (цена от). Страница не пишет «за м²», но долларовые цифры совпадают с ценой за м², которую печатает Korter (от 3 200 USD).

Шапка страницы ставит эту пару цифр рядом с диапазоном площадей квартир, и поэтому диапазон читается как ставка за один квадратный метр. Такое прочтение — интерпретация, а единица измерения относится к тем пунктам, которые нужно подтвердить в письменной форме.

Ставка от 3 200 до 4 000 USD, применённая к заявленным площадям, даёт сетку ниже. Цены «от» у Korter — это ровно 3 200 USD, умноженные на площадь: 163, умноженное на 3 200, равно 521 600, 204, умноженное на 3 200, равно 652 800, а 238, умноженное на 3 200, равно 761 600. Верхний столбец — та же арифметика при 4 000 USD. Ни то, ни другое не является ценой квартиры; оба значения рассчитаны по напечатанной ставке и напечатанной площади, а собственные страницы застройщика цен за отдельные квартиры не дают.

Верх диапазона на 25 процентов выше низа (4 000, делённое на 3 200, даёт 1,25). Страница не даёт правила, по которому квартира попадает на тот или иной край. Этаж, вид, ориентация и планировка — обычные причины разброса, но застройщик не называет, какие из них действуют здесь, так что покупателю, читающему коммерческое предложение, следует спросить, какая ставка относится к квартире и почему.

Цифры в лари поднимают ещё один, отдельный вопрос. Числа 8650 и 10 810 на странице превышают долларовые цифры в 2.703 и 2,7025 раза. Официальный курс Национального банка Грузии (NBG) на 12 ноября 2026 г. составлял 1 USD = 2,5933 GEL; по нему 3 200 USD равны 8 299 GEL, а 4 000 USD — 10 373 GEL, то есть примерно на 4 процента ниже цифр застройщика в лари. Цифра Avezor в лари, 8 288 за 3 200 USD, подразумевает курс около 2,59.

Договор может зафиксировать цену в любой из валют или пересчитывать по курсу на указанную дату, поэтому валюта договора — ещё один письменный вопрос.

Источники, кроме самого застройщика, называют ту же ставку, что показывает, как давно она публикуется в открытом доступе.

Если сравнивать с районом, то индекс цен на жилую недвижимость Geostat за третий квартал 2026 г., по сообщению Georgia Today от 26 октября 2026 г., оценил квартиры в Ваке в 6 046 GEL за м², что ставит район на второе место после Мтацминды с 7 004 GEL. По курсу на 12 ноября это примерно 2 331 USD. Диапазон застройщика в лари в 1,43–1,79 раза превышает эту районную цифру (8650 и 10 810, делённые на 6 046).

Это сравнение приблизительное, и читать его следует осторожно. Районная цифра охватывает рынок новостроек по всему Ваке за один квартал, а у этого проекта большие площади, садовое пространство и особая отделка. Но оно показывает, где напечатанный диапазон находится относительно опубликованного уровня по району. Обзор цен на недвижимость в Тбилиси описывает этот ряд как цены предложения по данным Geostat, а на странице статистики цен самого Geostat индекс перечислен.

Рассрочка, ипотека и условия оплаты

В разделе об оплате у застройщика одно предложение: «Interest-free loan, flexible terms and individual schedule of payment» (беспроцентный заём, гибкие условия и индивидуальный график платежей). В шапке добавлено «Installment (month) 20» (рассрочка, мес.). Первоначальный взнос, ежемесячная сумма и таблица не напечатаны. Страница также не печатает условий оплаты полной суммой сразу. Покупателю приходится запрашивать график, относящийся к конкретной квартире.

Сайты объявлений печатают заметно больше, и их данные отличаются друг от друга и от числа месяцев у застройщика. Ниже они показаны как ориентиры. Колонка Home is за ноябрь 2022 г. включена лишь для того, чтобы показать, что условия с тех пор обновлялись.

20 месяцев у Korter совпадают с 20 месяцами застройщика; 24 месяца у Avezor на четыре месяца больше и находятся в объявлении, которое примерно на четыре месяца старше. Индикатор рассрочки на странице показывает в разметке один оставшийся месяц, а страница не говорит, что он считает, поэтому покупателю, который бронирует сегодня, следует спросить, сколько месяцев фактически будет в договоре и является ли эти 30 процентов платежом на этапе бронирования.

Чтобы увидеть, что напечатанные месяцы означают в долларах, следующая таблица применяет первоначальный взнос Korter в 30 процентов к цене «от» у Korter и распределяет остаток равными ежемесячными платежами. Это только арифметика, а не график платежей: застройщик не печатает процентов, называет заём беспроцентным, а настоящий график может быть неравномерным или привязанным к этапам строительства.

Что касается ипотеки, страницы банка с названием этого здания найдено не было, а ставки TBC Bank содержатся только в калькуляторе Korter. Страница Национального банка Грузии о PTI и LTV задаёт потолки, действующие для любого грузинского банка: предел отношения кредита к стоимости залога 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте, а также пределы отношения платежа к доходу 25 процентов (лари) или 20 процентов (иностранная валюта) при чистом ежемесячном доходе менее 1 500 GEL, возрастающие до 50 и 30 процентов начиная с 1 500 GEL.

Потолок в 70 процентов по кредиту в иностранной валюте оставляет не менее 30 процентов оценочной стоимости банка на долю покупателя. Оценка — собственная оценка банка, и она может отличаться от цены в договоре. Условия для нерезидентов устанавливает каждый банк; в обзоре ипотеки в Грузии для иностранцев описано, с чем обычно сталкиваются иностранные покупатели.

Расположение Domus Trees Tbilisi: проспект Чавчавадзе в Ваке

Адрес здания — проспект Чавчавадзе, 31. Согласно Википедии, проспект — одна из главных магистралей Тбилиси длиной 2,5 км, на правом берегу Куры (Мтквари) в районе Ваке, продолжение проспектов Меликишвили и Руставели. С 1935 по 1957 г. он носил название улицы Нико Марра. Википедия указывает координаты проспекта 41,7102 с. ш., 44,7643 в. д., то есть в пределах около 100 м от маркера застройщика для здания (41,710631 с. ш., 44,765060 в. д.).

Википедия описывает Ваке как административный район Тбилиси, в который входят микрорайоны Ваке, Багеби, Верхний Сабуртало, плато Нуцубидзе, Цхнети, Тхинвала, Агараки, Ахалдаба, Бетания и Квесети. Korter помещает здание в Ваке, в трёх километрах от центра столицы. Хлебные крошки Avezor тоже называют Ваке, но в тексте описания сказано «район Лиси»; застройщик печатает только уличный адрес.

Здание стоит рядом с памятником, который застройщик использует как ориентир. В тексте застройщика сказано, что рабочее пространство названо Davitiani по памятнику Давиту Гурамишвили перед зданием. Википедия описывает Гурамишвили (1705-1792) как грузинского поэта, известного тем, что он написал Davitiani — автобиографическую книгу стихов. Памятник — тот ориентир, который застройщик выбирает для указания места.

На карте застройщика помимо здания отмечено девять маркеров: посольства Турции и Чешской Республики, парк Mziuri, Mrgvali Baghi, парк Gegeshidze, Carrefour, AgroHub, теннисные корты Mziuri и маркер с подписью Oktopus. Расстояний застройщик на своих страницах не печатает. В таблице даны расстояния по прямой, рассчитанные по координатам маркеров из собственных картографических данных страницы; это не пешие расстояния, и Domus их не печатает.

Korter добавляет описание окружения: парк Mziuri по соседству, клиника сердца и сосудов, больница, аптеки, магазины, два кинотеатра, салон красоты, кафе, рестораны и бары. Это текст портала, и здесь он самостоятельно не проверялся. Крупный общественный парк района — парк Ваке, который, как сообщает Википедия, открыт в 1946 г., занимает 200 гектаров и расположен у западного конца проспекта Чавчавадзе; там он показан как частично закрытый на реставрацию.

Для остальной части города таблица ниже использует маркер здания и координаты из страниц Википедии по каждому ориентиру. Расстояния по прямой рассчитаны; расстояния по дорогам получены с публичного демонстрационного маршрутизатора OSRM и описывают кратчайший маршрут на автомобиле без пробок, поэтому реальное время в пути в загруженные часы будет больше. Станции метро застройщик не печатает. Из трёх измеренных станций ближайшая — Делиси.

Данные маршрутизации взяты с Project OSRM за 12 ноября 2026 г. Расстояние по прямой до площади Свободы, 3,6 км, близко к трём километрам до центра по данным Korter, а дорожное расстояние больше из-за планировки улиц. Покупателю, для которого важна ежедневная поездка, следует проверить маршрут в нужный час; таблицы дают ориентир, а не время в пути.

Концепция, удобства и отделка в описании источников

Текст застройщика посвящён скорее дизайну и замыслу, чем технической спецификации. В нём сказано, что идея возникла из деревьев на участке, что три здания разного оттенка и высоты создают композицию, похожую на группы деревьев, что на каждом этаже планируются сады, оранжереи и плантации, что в интерьере доминируют вертикальные деревянные элементы и натуральные фактуры, а большие витражные окна соединяют лифтовые холлы и коридоры с внешним миром.

Картины Иракли Гамрекели (Irakli Gamrekeli) должны висеть в местах общего пользования в рамках сотрудничества застройщика с художниками. Davitiani, многофункциональное рабочее и развлекательное пространство, описано как площадка для музыкальных вечеров, выставок и семинаров, а резиденты могут ежедневно пользоваться его коворкингом. Рендеры в галерее на странице показывают подземный паркинг, террасу коворкинга с местами для сидения и остеклённый фасад первого этажа; рендеры показывают намерение и не являются спецификацией.

Технические подробности берутся с сайтов объявлений и из колонки 2022 г. в Home is. Они относятся к разным датам, и там, где они расходятся, показаны обе версии без попытки примирить их. Таблица группирует их по источникам, чтобы читатель мог видеть, какие утверждения исходят от застройщика, а какие — нет.

Бассейн упомянут только у Avezor и на странице застройщика отсутствует, поэтому здесь он не считается частью проекта. Бренды лифтов тоже различаются: Otis у Korter в 2026 г. и Kone в колонке 2022 г.; оба показаны без вердикта, а поставщик лифтов — мелочь, которую решит техническая спецификация в договоре купли-продажи.

Об отделке сходятся сразу три описания. Korter и Avezor называют «green frame» (зелёный каркас). Колонка 2022 г. определяет состояние передачи как работы, доведённые до этапа перед косметическим ремонтом, с полной системой отопления и кондиционирования, сантехникой, электрикой, центральной дверью и полностью отделанной верандой. Текст Avezor, напротив, говорит о квартирах «под ключ» с ремонтом, мебелью и техникой. Собственная страница застройщика не указывает отделку, поэтому определение должно прийти из договора.

С высотой потолков та же картина: 3,0 м у Korter в 2026 г. и 3,5 м в колонке 2022 г. Поскольку высота влияет и на ощущение квартиры, и на объём, который нужно отапливать и охлаждать, высота потолков продаваемой квартиры включена в перечень для раздела 9. В колонке 2022 г. также названы Dephani как архитектурная компания и Domus Service как управляющий готовым проектом.

Покупка в Грузии: регистрация, налоги, проживание и финансирование

Гражданский кодекс устанавливает основное правило в статье 183: для приобретения недвижимой вещи сделка должна быть заключена в письменной форме, а право собственности приобретателя зарегистрировано в Публичном реестре. Квартира в городском квартале не является землёй сельскохозяйственного назначения — категорией, которую Органический закон о праве собственности на сельскохозяйственные земли в статье 4 закрепляет за государством, муниципалитетами, гражданами и некоторыми грузинскими юридическими лицами. Общее положение изложено в обзорах о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, и о том, как купить недвижимость в Грузии.

Для здания в стадии строительства регистрация в реестре и договор идут параллельно друг другу. Страница о сборах Национального агентства публичного реестра (NAPR) указывает три одинаковых тарифа для регистрации изменения права и для регистрации обязательства, связанного с правом собственности: 150 GEL за четыре рабочих дня, 270 GEL за один рабочий день и 350 GEL в день подачи. По курсу Национального банка 2,5933 GEL за USD три сбора составляют примерно 58, 104 и 135 USD, и ни один из них не зависит от цены квартиры.

Выписка из реестра на участок стоит 20 GEL за один рабочий день, 13 GEL онлайн, плюс 26 GEL за версию на английском языке, согласно странице реестра о сборах за информационные услуги. У покупателя за рубежом два пути: доверенность, легализованная для Грузии, для которой таблица статуса Гаагской конференции показывает Конвенцию об апостиле в силе с 14 мая 2007 г., либо услуга «смарт-контракт» реестра, которая регистрирует права онлайн через заранее заказанную виртуальную встречу. Какой путь принимает Domus — это письменный вопрос.

Изменение налога на имущество физических лиц вступило в силу 30 сентября 2026 г.: Закон № 1874 от этого дня указан в примечаниях о поправках к английскому тексту Налогового кодекса на matsne.gov.ge. Согласно статье 202(5) налогооблагаемое имущество физического лица, кроме земли, облагается налогом в размере не менее 0,8 и не более 1 процента его рыночной стоимости на конец предыдущего года.

Статья 206(1)(a) освобождает от налога, если доход семьи в этом предыдущем году составлял 100 000 GEL или менее.

В обзоре EY Georgia за июль–сентябрь 2026 г. сказано, что прежний порог составлял 40 000 GEL и что ставка устанавливается в пределах от 0,8 до 1 процента в зависимости от местонахождения имущества.

Только как арифметический пример: от 0,8 до 1 процента от 521 600 USD — это от 4 173 до 5 216 USD в год; облагаемая стоимость — рыночная, а не цена по договору, так что это иллюстрация порядка величины, а не прогноз. Декларации подаются до 1 ноября, а оплата вносится до 15 ноября (ст. 205), и страница Службы доходов (Revenue Service) предлагает калькулятор. В обзорах, написанных до сентября 2026 г., указаны прежние диапазоны; порядок подачи описан в обзоре о налоге на недвижимость в Грузии.

Другие налоги содержатся в том же самом Кодексе. Статья 81 облагает жилую аренду, получаемую физическим лицом без вычетов, по ставке 5 процентов, а общая ставка подоходного налога — 20 процентов; превышение при продаже жилой квартиры облагается по ставке 5 процентов, а статья 82(1)(f.a) освобождает от налога, если квартира находилась в собственности более двух лет. НДС составляет 18 процентов (ст. 166), и включён ли он в названную цену — условие договора.

Что касается проживания, Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, владеющего правом собственности на недвижимость, кроме земли сельскохозяйственного назначения, с рыночной стоимостью, превышающей эквивалент 150 000 USD в лари, определяемой аккредитованным оценщиком, и инвестиционный вид на жительство для недвижимости стоимостью свыше 300 000 USD. Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства формулирует первый критерий в статье 15(j) в тех же терминах. Значение имеет оценка оценщика, а не цена по договору.

Цены «от» у Korter для всех трёх открытых планировок, 521 600 USD и выше, превышают оба порога. Этапы подачи заявления изложены в обзоре о том, как получить вид на жительство в Грузии.

Что запросить в письменной форме перед бронированием

Страница застройщика оставляет открытыми несколько пунктов, и каждый из них можно превратить в документ или письменный ответ, прикладываемый к бронированию. Перечень — обычный набор проверок при покупке на этапе строительства; он ничего не говорит о проекте, а его цель — позволить покупателю сравнить это здание с другими на равных условиях.

1. Прайс-лист с номерами квартир, этажами, площадями и датой выпуска, а также точная отделка, которую покрывает каждая цена.
2. Умножается ли цена за м² на заявленную площадь или только на внутренние комнаты, и как оцениваются веранды, оранжереи и террасы.
3. Валюта договора, курс, если цена пересчитывается, и дата, на которую курс фиксируется.
4. Дата передачи объекта, вписанная в договор, что считается передачей и что измеряет обратный отсчёт на странице проекта.
5. Полное юридическое наименование и регистрационные данные лица, подписывающего договор, и собственника участка, поскольку domusi.com показывает LTD «Domus Group», а сайты объявлений используют «Domus Development».
6. Кадастровый код участка и выписка из Публичного реестра, показывающая собственника, обременения и зарегистрированные обязательства.
7. Разрешение на строительство и проектная документация, включая окончательное число этажей и этаж квартиры.
8. График платежей, число месяцев рассрочки, предлагаемое покупателю, который бронирует сейчас, первоначальный взнос и счёт, на который поступает каждый платёж.
9. Эффективная стоимость рассрочки по сравнению с покупкой за наличные, включая любую разницу в цене.
10. Спецификация отделки: отопление и кондиционирование, сантехника, электрика, центральная дверь, веранда и высота потолков квартиры.
11. Выгода по Domus Card, описанная на сайте, в письменной форме: кто держит баланс, как он используется и распространяется ли он на эту покупку.
12. Ипотечные банки, если они есть, с которыми работает застройщик, и документ, который банку нужен от застройщика.
13. Порядок с паркингом: включено ли место, его цена и уровень, а также график сервисных платежей с управляющим.
14. Правила пользования пространством Davitiani и коммерческими площадями: кто может пользоваться, когда и за чей счёт.
15. Статус продажи конкретной квартиры, поскольку селектор показывает планировки, а не отдельные квартиры.
16. При подписании из-за рубежа: доверенность или заранее заказанная встреча в реестре, которые принимает застройщик.

Письменный ответ на каждый пункт, приложенный к бронированию, служит также документальной записью на случай составления договора купли-продажи. Вопросы 1, 2, 4 и 5 здесь важнее всего, потому что страница оставляет их открытыми.

Как Domus Trees Tbilisi соотносится с другими объектами Domus и Тбилиси

Domus перечисляет на domusi.com пять текущих проектов и один будущий. Четыре других, входящих вместе с этим в грузинский портфель, приведены ниже, каждый с тем, что печатает его собственная страница на 12 ноября 2026 г. Даты обратного отсчёта — это даты, заданные в разметке каждой страницы; ни одна не подписана на странице как дата передачи объекта. Таблица никого не ранжирует: цены за м² зависят от района, площади этажа и отделки.

Среди этих пяти проектов данный проект и Domus Sera печатают два самых высоких диапазона за м², а у Domus Trees самое короткое число месяцев рассрочки — 20, как и у Gazapkhuli. Ни то, ни другое ничего не говорит о качестве или стоимости. Диапазоны приведены так, как их печатает страница каждого проекта, в лари и долларах, и читаются здесь как ставки за м².

Для контекста в том же городе ниже перечислены объекты на этом сайте. Ни один из них не находится в Ваке, поэтому это не сравнение «один к одному» и не сопоставление равных по условиям объектов. Каждую цифру печатает названный источник, и источники различаются: одни — списки застройщиков, другие — ориентиры порталов.

Перечисленные выше объекты в основном находятся в других районах и на других ценовых уровнях, и в этом смысл таблицы: цифра за м² сопоставима лишь тогда, когда совпадают район, размер и отделка. Контекст по городу в целом содержат обзор цен на недвижимость в Тбилиси и страницы Тбилиси и Грузии.

Domus Group (застройщик)

Нижний колонтитул domusi.com называет компанию LTD «Domus Group». Её страница «О компании» сообщает, что компания основана в 2006 г., называет качество, новизну и зелёную архитектуру своими постоянными ценностями и добавляет, что она заранее думает о сервисе, который понадобится владельцу после въезда. Korter называет застройщика «Domus Development» и показывает «Строит с 2006 г.»; оба названия встречаются в источниках, а какое юридическое лицо подпишет договор, укажет сам договор.

Списки проектов застройщика, прочитанные 12 ноября 2026 г., показывают пять текущих проектов в списке текущих, один будущий проект в списке будущих и 13 завершённых проектов в списке завершённых. Пять текущих — Domus Avlabari, Domus Gazapkhuli, Domus Nea, Domus Sera и Domus Trees; страница застройщика у Korter, показывающая 10 завершённых проектов, считает иначе, и здесь два списка не сверяются.

Шапка сайта описывает Domus Card, на которой накапливается 5 процентов от суммы, уплаченной при покупке квартиры в проектах Domus, для собственных целей владельца или для использования в других проектах Domus. Страница не печатает условий, поэтому это записано как описание застройщика, а не как выгода; сама выгода значится в письменном перечне в разделе 9.

В колонке 2022 г. в Home is управляющим после завершения назван Domus Service. Ничто на английских страницах застройщика не говорит, кто будет управлять этим зданием и каков будет сервисный сбор. Контактные данные здесь намеренно не воспроизводятся; договор будет содержать адрес и регистрационные данные организации, и поэтому юридическое наименование стоит первым в перечне письменных вопросов.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Domus Trees?

Это жилой дом на проспекте Чавчавадзе, 31, от Domus Group, значащийся на domusi.com среди текущих проектов. Застройщик описывает три здания разного оттенка и высоты, сады и оранжереи на каждом этаже и рабочее пространство Davitiani. Селектор показывает четыре планировки: 163, 204, 238 и 496 + 181 м². Цены, наличие по квартирам и срок передачи объекта на странице застройщика не опубликованы, а планировка пентхауса помечена как проданная.

Сколько стоит Domus Trees Tbilisi?

Застройщик печатает ставку 8650 – 10 810 со знаком лари, с 3 200 – 4 000 в долларах во всплывающей подсказке, и цен на отдельные квартиры не даёт. Korter печатает от 3 200 USD за м² и от 521 600, 652 800 и 761 600 USD для планировок 163, 204 и 238 м² (цены на 2 ноября 2026 г.). Умножение 3 200–4 000 USD на заявленные площади даёт от 521 600 до 952 000 USD — это расчёт, а не прайс-лист.

Когда будет передан объект Domus Trees Tbilisi?

Страница застройщика не печатает дату в виде текста; её обратный отсчёт «Time left» (осталось времени) установлен на 1 января 2027 г. и никак не подписан. Korter печатает 3 кв. 2027 г. (цены на 2 ноября 2026 г.), а Avezor печатал 3 кв. 2026 г. в объявлении от 6 июля 2026 г. Покупателю следует добиться, чтобы дата передачи объекта и её определение были вписаны в договор купли-продажи.

Какие условия рассрочки печатает застройщик?

На странице значится «Installment (month) 20» (рассрочка, мес.) и «Interest-free loan, flexible terms and individual schedule of payment» (беспроцентный заём, гибкие условия и индивидуальный график платежей), без процентов. Korter печатает первоначальный взнос 30 процентов и срок до 1 года 8 месяцев — это те же 20 месяцев. Avezor в июле 2026 г. печатал срок до 24 месяцев. Реальный график — тот, что в договоре, поэтому число месяцев и первоначальный взнос следует запросить в письменной форме.

Входит ли отделка в цену?

Страница застройщика этого не говорит. Korter и Avezor называют отделку «green frame» (зелёный каркас), а колонка 2022 г. определила её как работы до косметического ремонта, с отоплением и кондиционированием, сантехникой, электрикой, центральной дверью и отделанной верандой. Текст Avezor описывает меблированные квартиры, что отличается от его же поля. Спецификация отделки для конкретной квартиры должна быть в договоре.

Каковы размеры квартир и что такое веранда?

Заявленные площади — 163, 204 и 238 м². По расчётам на основе перечней комнат застройщика, перечисленные комнаты занимают 97,7, 101,3 и 151,1 м², а зелёные веранды и оранжереи добавляют 63,4, 97,7 и 81,2 м². Застройщик не говорит, как ставка за м² учитывает садовые площади, поэтому основа расчёта цены — письменный вопрос.

Где находится Domus Trees Tbilisi и что рядом?

Он расположен на проспекте Чавчавадзе в Ваке, напротив памятника Давиту Гурамишвили по данным застройщика. Korter помещает его в трёх километрах от центра. На карте застройщика отмечены посольства Турции и Чешской Республики, парк Mziuri, Carrefour и теннисные корты Mziuri, ближайший из которых находится примерно в 220 м по прямой по расчёту. Станция метро Делиси — примерно в 2,3 км по прямой.

Может ли иностранец купить квартиру в Domus Trees Tbilisi?

Грузинское законодательство закрепляет сельскохозяйственные земли за государством, муниципалитетами, гражданами и некоторыми грузинскими юридическими лицами, а квартира не является землёй сельскохозяйственного назначения. Право собственности переходит по письменному договору и регистрации в Публичном реестре (Гражданский кодекс, ст. 183). Покупатель за рубежом может подписать через доверенность с апостилем или через заранее заказанную онлайн-встречу реестра, и о том, какой из вариантов принимает застройщик, следует спросить.

Даёт ли покупка здесь право на вид на жительство?

Агентство развития государственных услуг описывает краткосрочный вид на жительство для недвижимости, кроме земли сельскохозяйственного назначения, с рыночной стоимостью свыше 150 000 USD, определяемой аккредитованным оценщиком, и инвестиционный вид на жительство свыше 300 000 USD. Цены «от» у Korter для трёх открытых планировок превышают обе цифры, но решают оценка оценщика и условия агентства, а не цена по договору.

Какие налоги платит владелец квартиры?

С 30 сентября 2026 г. Налоговый кодекс освобождает имущество физического лица, кроме земли, от налога на имущество, если доход семьи за предыдущий год не превышал 100 000 GEL; выше этого ставка составляет от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости на конец года. Доход физического лица от аренды без вычетов облагается по ставке 5 процентов, превышение при продаже — по ставке 5 процентов, если квартира не находилась в собственности более двух лет, а НДС составляет 18 процентов.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 12 ноября 2026 г. Источники:

• Domus Group: страница проекта Domus Trees (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Domus Group: селектор квартир Domus Trees (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Domus Group: страница планировки 163 м²
• Domus Group: страница планировки 204 м²
• Domus Group: страница планировки 238 м²
• Domus Group: страница планировки пентхауса
• Domus Group: страница «О компании»
• Domus Group: список текущих проектов
• Domus Group: список завершённых проектов
• Domus Group: список будущих проектов
• Korter: Domus Trees в Тбилиси, цены и наличие на 2 ноября 2026 г.
• Korter: страница застройщика Domus Development (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Avezor: объявление о Domus Trees PR764935 от 6 июля 2026 г.
• geoln.com: проекты Domus Development, объявление о Domus Trees от 30 августа 2024 г.
• Home is: колонка «#rashendeba» о Domus Trees, ноябрь 2022 г. (спонсорская рубрика)
• Georgia Today: цены на жильё в Тбилиси выросли на 5,9% в годовом выражении в третьем квартале, 26 октября 2026 г. (данные Geostat)
• Geostat: статистика цен, индекс цен на жилую недвижимость
• Википедия: проспект Ильи Чавчавадзе
• Википедия: парк Ваке
• Википедия: район Ваке
• Википедия: Давид Гурамишвили
• Википедия: Делиси (Тбилисский метрополитен)
• Википедия: Важа-Пшавела (Тбилисский метрополитен)
• Википедия: Привокзальная площадь (Тбилисский метрополитен)
• Википедия: площадь Свободы, Тбилиси
• Википедия: международный аэропорт Тбилиси
• Project OSRM: служба маршрутизации, использованная для расстояний по дорогам
• Гражданский кодекс Грузии, статья 183 (matsne.gov.ge)
• Органический закон о праве собственности на сельскохозяйственные земли (matsne.gov.ge)
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст (matsne.gov.ge)
• Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимого имущества
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: служба регистрации «смарт-контракт»
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• EY Georgia: налоговый и правовой обзор, июль–сентябрь 2026 г.
• Служба доходов Грузии: страница налога на имущество и калькулятор
• Национальный банк Грузии: требования PTI и LTV
• Национальный банк Грузии: официальные курсы валют (1 USD = 2,5933 GEL на 12 ноября 2026 г.)
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статуса Конвенции об апостиле

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.