На этой странице
- NEXT Property Georgia: кто этот застройщик и что он строит
- NEXT Property Georgia: основное в таблице
- Компания, собственники и группа, стоящая за NEXT Property Georgia
- Проекты NEXT Property Georgia, которые мы размещаем, по районам
- Портфель и послужной список NEXT Property Georgia
- Города, где строит NEXT Property Georgia
- Как проходит покупка у NEXT Property Georgia
- Путь к владению, регистрация, налоги и правила проживания для покупателей NEXT Property Georgia
- Ключевые факты о NEXT Property Georgia
- NEXT Property Georgia и другие застройщики Грузии
- Что подготовить при бронировании у NEXT Property Georgia
- Часто задаваемые вопросы
Проекты NEXT Property на UInvest
Radisson Blu Apartments Gonio: меблированные студии (2026)
Гонио, Батуми, Грузия Details
NEXT DownTown Batumi: жильё в Старом Батуми (2026)
Старый Батуми, Батуми, Грузия Details
NEXT Collection Batumi: 765 квартир в Грин-Кейп, гид 2026
Грин-Кейп, Батуми, Грузия Details
NEXT Gardens Kvariati: квартиры на побережье Батуми (2026)
Квариати, Батуми, Грузия Details
NEXT Property Georgia: кто этот застройщик и что он строит
NEXT Property Georgia — это название, под которым мы описываем NEXT, застройщика недвижимости, который на сайте next-property.com представляет себя как международного застройщика из Грузии. Согласно странице «О нас» на сайте самого застройщика, NEXT основал Каха Девадзе в Батуми, а история компании начинается в 2018 году со старта строительства NEXT Apartments. В Грузии застройщик продаёт квартиры в Батуми, на участке аджарского побережья Гонио и Квариати, в Кобулети и в Тбилиси. Поэтому у NEXT Property Georgia есть отдельный обзор в нашем разделе застройщиков.
На нашем сайте размещено 12 объявлений по NEXT Property Georgia, и это те самые 12 грузинских проектов, которые показаны на странице застройщика «Строящиеся проекты в Грузии» (Under Construction in Georgia). Четыре из них находятся в самом Батуми: NEXT Address на Аллее Героев, NEXT Magnolia рядом с Новым бульваром, NEXT Collection на мысе Грин-Кейп и NEXT Downtown в Старом Батуми. Ещё три расположены на побережье за пределами центра: Radisson Blu Apartments и Wyndham Residences в Гонио, а также NEXT Gardens в Квариати. Один проект находится в Кобулети — Kobuleti Beach Resort, который на сайте next-property.com представлен как совместная застройка с Archi. Остальные четыре проекта расположены в Тбилиси: Cinema City by NEXT, NEU Tbilisi by NEXT, Tbilisi Oriental by NEXT и Tbilisi Downtown by NEXT.
Этот обзор NEXT Property Georgia построен в том порядке, в каком покупатель обычно задаёт вопросы: сама компания и то, что она говорит о себе; таблица ключевых фактов; проекты, сгруппированные по районам, с одной сводной таблицей; более широкий портфель застройщика; города, где он строит; порядок покупки у застройщика в Грузии; правила владения, регистрации, налогов и вида на жительство, изложенные в наших руководствах; перечень ключевых фактов; краткое сопоставление с другими застройщиками Грузии, которым мы посвятили обзоры; список того, что нужно подготовить ко дню бронирования, и набор часто задаваемых вопросов. Всё проверено 13 ноября 2026 г. по сайту next-property.com и по открытым источникам, перечисленным в конце. Там, где что-то утверждает сам застройщик, мы так и пишем. Цены приведены в долларах США в точности так, как их печатает застройщик, и мы их не пересчитываем. О рынке в целом читайте на нашей странице о Грузии и в разделе «Застройщики недвижимости в Грузии».
NEXT Property Georgia: основное в таблице
| Параметр | Сведения |
|---|---|
| Бренд | NEXT; на страницах застройщика также встречаются написания NEXT Group и NEXT Property |
| Основание (по данным застройщика) | История компании начинается в 2018 году в Батуми, основатель — Каха Девадзе |
| Головной офис | Батуми, Грузия; также указаны офисы в Тбилиси, Дубае, Варшаве и Кении |
| Юридическое лицо | На страницах застройщика представлен бренд NEXT, зарегистрированная компания не названа |
| Охват (по данным застройщика) | Инвесторы из 65 стран; более 420 000 м² жилой, гостиничной и коммерческой площади; три континента и шесть городов |
| Проекты в Грузии, которые мы размещаем | 12: четыре в самом Батуми, два в Гонио, один в Квариати, один в Кобулети и четыре в Тбилиси |
| Города | Батуми (Старый Батуми, Аллея Героев, Новый бульвар, Грин-Кейп), Гонио, Квариати, Кобулети и Тбилиси (Авлабари, Ортачала, левый берег Мтквари, проспект Давида Агмашенебели) |
| Типы квартир | Студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, дуплексы и более крупные резиденции в Cinema City |
| Цены | Указаны в USD; стартовые цены на страницах проектов — от USD 49 000 до USD 206 000 |
| Рассрочка (по данным застройщика) | Рассрочка 0% на срок от 12 до 45 месяцев, а для Kobuleti Beach Resort указано 56 месяцев |
| Сайт | next-property.com |
Компания, собственники и группа, стоящая за NEXT Property Georgia
На странице «О нас» застройщик описывает NEXT как международного застройщика из Грузии с проектами в Грузии, Объединённых Арабских Эмиратах (ОАЭ), Кении, Испании и на Занзибаре. Там сказано, что компанию основал Каха Девадзе в Батуми и что там же был построен её первый проект — NEXT Orange. Далее на той же странице история компании идёт по годам. В 2018 году в Батуми началось строительство NEXT Apartments и были запущены NEXT Green и NEXT White. В 2020 году NEXT вышла в гостиничный сегмент с NEXT Hotels, начала Villa Park в Батуми и объявила о партнёрстве с гостиничным брендом — Wyndham Residences. В 2021 году запущены Radisson Blu Residences и NEXT Collection. В 2022 году запущен NEXT Address на Аллее Героев, началось строительство NEXT Coral на Dubai Islands и NEXT Gardens на побережье Чёрного моря. В 2023 году на странице отмечен NEXT Amani в Кении, а в 2024 году — Tbilisi Oriental, Villa Perla в Марбелье и выход на Занзибар. Публичная энциклопедическая статья о NEXT Property Group также называет 2018 год годом основания, а Батуми — базой компании.
Со страницы застройщика «Партнёрство» приводится несколько цифр, которые NEXT называет о себе сама. Компания пишет, что реализует проекты на трёх континентах и в шести городах — Батуми, Тбилиси, Дубае, Найроби, Марбелье и на Занзибаре, — что у неё инвесторы из 65 стран и более 420 000 м² жилой, гостиничной и коммерческой площади. Мы считаем эти цифры собственными данными застройщика и приводим их именно как таковые. В нижней части сайта next-property.com перечислены офисы на улице Костава и на улице Луки Асатиани в Батуми, на улице Александра Цурцумия и на проспекте Ильи Чавчавадзе в Тбилиси, на Bay Square в Дубае, в Warsaw HUB в Варшаве и в Tatu City в Кении.
Для покупателя практический смысл такой структуры в том, что договор купли-продажи называет договаривающуюся компанию, тогда как на страницах проектов на next-property.com представлен бренд NEXT. Сайт не печатает название зарегистрированной компании по грузинским проектам, поэтому продавцом по конкретной квартире будет та организация, которая указана в документах о бронировании и в договоре купли-продажи. В нашем обзоре NEXT Property Georgia рассматривается как один застройщик, а названия проектов даются так, как их печатает застройщик: NEXT Address, NEXT Gardens, NEXT Magnolia, NEXT Collection, NEXT Downtown, Radisson Blu Apartments, Wyndham Residences, Kobuleti Beach Resort, Cinema City by NEXT, NEU Tbilisi by NEXT, Tbilisi Oriental by NEXT и Tbilisi Downtown by NEXT. Страница проекта застройщика по башне в Гонио под названием Radisson Blu озаглавлена Radisson Blu Residences, а в навигации тот же проект называется Radisson Blu Apartments; мы используем второе название, потому что так озаглавлено наше объявление.
Radisson Blu и Wyndham — гостиничные бренды, и на странице «О нас» застройщик говорит о брендированных резиденциях совместно с Radisson Hotel Group и Wyndham Hotels & Resorts. Продавцом, названным на страницах проектов, является NEXT. Оператора или юридическое лицо по этим двум проектам мы не называем, потому что их нет на страницах застройщика. Kobuleti Beach Resort — иной случай: страница застройщика и объявления, опубликованные Archi, называют Archi партнёром-застройщиком, а Swissôtel — гостиничным брендом, как описано в разделе о Кобулети ниже.
Проекты NEXT Property Georgia, которые мы размещаем, по районам
Ниже 12 проектов сгруппированы по району, который указан на странице проекта застройщика. Площади, сроки передачи объекта, планы платежей и стартовые цены — это данные застройщика, прочитанные на страницах его проектов в ноябре 2026 года. Цены — это цены «от» в USD на самую маленькую или самую недорогую квартиру каждого типа в том виде, как они напечатаны, поэтому они описывают нижнюю границу, а не твёрдое предложение. На нескольких страницах проектов приводятся два набора цен — с ремонтом и без него или для разных видов из окон, — и мы берём тот набор, который страница показывает первым. Если на странице нашего объявления указана более старая цифра, здесь использована цифра со страницы застройщика.
Город Батуми: Address, Magnolia, Collection и Downtown
NEXT Address стоит в центре Батуми на Аллее Героев, в 700 метрах от моря, по данным страницы застройщика, которая называет его многофункциональным комплексом для жизни, бизнеса и отдыха. Напечатаны следующие типы квартир и стартовые цены: студия площадью 34,8 м² за USD 68 000 (до 37,3 м² за USD 89 035), квартира с одной спальней площадью 50,5 м² за USD 124 987 (до 80,7 м² за USD 204 171) и квартира с двумя спальнями площадью 80,3 м² за USD 168 710 (до 88,1 м² за USD 210 294). Платёжный калькулятор показывает первый взнос 20% (USD 13 600 для студии за USD 68 000) и затем 33 месяца под 0%, а на странице указан срок передачи объекта — декабрь 2028 года — с отделкой white frame. В перечне инфраструктуры названы бассейн, стойка регистрации и охрана 24 часа в сутки, парковка, лобби, аптека, детская зона, лаунж и переговорная зона, ресторан, фитнес-центр и коммерческие площади; на странице указана высота потолков 3,1 метра во всех квартирах.
NEXT Magnolia на странице застройщика описан как расположенный возле Нового бульвара Батуми, в нескольких минутах езды от центра города. В нём 15 жилых этажей, лобби, стойка регистрации 24 часа в сутки, парковка, терраса, рестораны, магазины, банкомат и фитнес-центр. Напечатаны стартовые цены: USD 49 000 за студию площадью 31,9 м², USD 63 000 за квартиру с одной спальней площадью 52,5 м² и USD 87 840 за квартиру с двумя спальнями площадью 73,2 м²; второй набор цен начинается от USD 57 420. Показан план: первый взнос 20% и 29 месяцев под 0%, срок передачи объекта — декабрь 2028 года, высота потолков — 3,1 метра.
NEXT Collection — жилой курортный комплекс на мысе Грин-Кейп, на берегу Чёрного моря, рядом с Батумским ботаническим садом. Страница застройщика указывает его расположение так: 50 метров до моря, 3 минуты до Ботанического сада и 20 минут до центра города. В нём перечислены 765 квартир в трёх корпусах с 13 лифтами, студии площадью от 24 до 48 м², квартиры с одной спальней площадью от 35 до 60 м² и с двумя спальнями площадью от 55 до 125 м²; партнёром по проектированию и строительству назван SPECTRUM. Напечатаны стартовые цены: USD 80 000 за студию, USD 145 328 за квартиру с одной спальней, USD 399 900 за квартиру с двумя спальнями и USD 455 715 за квартиру с тремя спальнями, а также дополнительные наборы цен для видов на море и для квартир с ремонтом. План такой: первый взнос 10%, 40% в рассрочку под 0% и 50% в июне 2028 года. В перечне инфраструктуры значатся частный пляж, парковка, аптека, детская зона, библиотека и коворкинг, конференц-зал, фитнес-центр, открытый бассейн, рестораны и бары.
NEXT Downtown — дом на 17 квартир в Старом Батуми, сохраняющий исторический фасад, по данным страницы застройщика. На ней напечатаны студия от USD 161 460 (от 22,2 до 29,2 м²), квартира с одной спальней от USD 220 860 (от 31,8 до 52,5 м²) и квартира с двумя спальнями от USD 416 400 (71,1 м²); продаются они в формате white box, с первым взносом 20%, рассрочкой на 7 месяцев под 0% и статусом передачи объекта — июнь 2026 года. В здании один корпус и один лифт, а в перечне инфраструктуры названы терраса, банк, консьерж 24 часа в сутки, охрана, обслуживание номеров и прачечная, стойка регистрации, коммерческие помещения и ресторан. На главной странице застройщика проект показан в списке завершённых проектов.
Гонио и Квариати: Radisson Blu Apartments, Wyndham Residences и NEXT Gardens
Гонио и Квариати находятся в пределах городской черты Батуми, к югу от аэропорта вдоль побережья в сторону турецкой границы. Наш путеводитель по Батуми указывает, что от площади Европы по дороге до Гонио 15,3 км и 20 минут, а до Квариати — 16,4 км и 21 минута (маршрут рассчитан 9 ноября 2026 г.).
Radisson Blu Apartments — однокорпусный комплекс в Гонио. Страница застройщика помещает его прямо на пляже, в 15 минутах от центра города и в 5 минутах от турецкой границы. На ней напечатаны 576 квартир (360 студий, 192 квартиры с одной спальней и 24 квартиры с двумя спальнями) и шесть лифтов, студия площадью 27 м² за USD 149 500, квартиры с одной спальней площадью от 39 до 46 м² за USD 213 596, люкс с одной спальней за USD 291 413 и квартира с двумя спальнями площадью 59 м² за USD 361 202. Квартиры полностью меблированы. План показывает первый взнос 20%, 40% в рассрочку и 40% в январе 2028 года, а статус передачи объекта — май 2027 года. Среди названных удобств — частный пляж, круглосуточные стойка регистрации и охрана, парковка, бассейн, ресторан à la carte, оранжерея, конференц-зал, лаунж-бар на крыше и фитнес-центр.
Wyndham Residences — второй комплекс в Гонио. Страница застройщика даёт то же окружение — на пляже, в 15 минутах от центра и в 5 минутах от турецкой границы — и печатает 576 квартир: 456 студий, 118 квартир с одной спальней и два дуплекса. Студии имеют площадь от 31,1 до 43,3 м² и стартуют от USD 151 200, квартиры с одной спальней — от 46,3 до 58,3 м² и стартуют от USD 176 649, а люксы с одной спальней на фасадной стороне площадью от 56,25 до 57,57 м² стартуют от USD 261 443. Квартиры полностью меблированы, первый взнос составляет 10%, 50% оплачивается в рассрочку и 40% — в январе 2028 года, а статус передачи объекта — декабрь 2026 года. В перечне инфраструктуры названы частный пляж, бассейн, детская площадка, ресторан à la carte, панорамный ресторан, конференц-зал, парковка и фитнес-центр. На главной странице застройщика сроком завершения указан декабрь 2026 года, с полной меблировкой.
NEXT Gardens находится в Квариати, в 50 метрах от пляжа и в 15 минутах от центра Батуми, по данным страницы застройщика. В нём перечислены 253 квартиры: студии площадью от 24 до 57 м², квартиры с одной спальней площадью от 52 до 99 м² и с двумя спальнями площадью от 76,3 до 120 м², а высота потолков в квартирах составляет 3,3 метра. Напечатаны стартовые цены: USD 65 000 за студию площадью 28,7 м², USD 122 130 за квартиру с одной спальней площадью 52,8 м² и USD 246 784 за квартиру с двумя спальнями площадью 92,1 м², а также варианты с видом на море и с ремонтом. План показывает первый взнос 15%, 34 месяца под 0% и передачу объекта в декабре 2027 года. В перечне инфраструктуры значатся бассейн, сад, сауна, коворкинг, фитнес-центр, коммерческие зоны, рестораны и бары, лобби, парковка, а также стойка регистрации и охрана 24 часа в сутки.
Кобулети: Kobuleti Beach Resort
Kobuleti Beach Resort — совместная застройка NEXT и Archi. На странице застройщика проект представлен как три соединённые между собой башни с одним подземным уровнем и 38 надземными этажами, из которых 29 жилых, а 6 отведены под гостиничную часть. В центральной башне по 28 квартир на этаже, в боковых — по 22. Напечатаны стартовые цены: USD 75 500 за студию, USD 126 630 за квартиру с одной спальней и USD 219 960 за квартиру с двумя спальнями, с отделкой white frame, первым взносом 10%, рассрочкой на 56 месяцев под 0% и сроком передачи объекта — декабрь 2031 года. На странице сказано, что одной из башен будет управлять международный пятизвёздочный гостиничный бренд, а в перечне названы частный пляж, развлечения, спа и велнес, детские зоны, рестораны и бар у бассейна.
Собственное объявление Archi, опубликованное 2 июня 2026 г., называет Swissôtel, бренд Accor, гостиничным партнёром и указывает общий объём инвестиций — USD 300 million, а второй релиз Archi от 4 июня 2026 г. сообщает об официальной презентации. Отраслевое издание Hospitality Net описывает проект как Swissôtel Kobuleti Beach Resort и упоминает презентационное мероприятие 3 июня. В объявлении описан гостинично-жилой комплекс с гостиничными, жилыми и инвестиционными апартаментами в трёх зданиях, а проектирование приписано мадридскому офису Chapman Taylor. Поскольку Archi — партнёр-застройщик, его обзор размещён на нашем сайте как Archi Group Georgia.
Тбилиси: Cinema City, NEU Tbilisi, Tbilisi Oriental и Tbilisi Downtown
Cinema City by NEXT входит в то, что застройщик называет серией Heritage Series. Страница застройщика описывает 200 частных резиденций в 16-этажном здании рядом с отреставрированным съёмочным павильоном первой грузинской киностудии, спроектированным и построенным в 1927–1930 годах архитектором Михаилом Бузогли, на проспекте Давида Агмашенебели. Все цены включают ремонт: petite studio — USD 206 000, Maison One — USD 296 000, Maison Two — USD 410 000 и Grand Maison — USD 513 000. План: первый взнос 10% и 42 месяца под 0%, срок передачи объекта — декабрь 2029 года, проект помечен как presale (предпродажа). В перечне инфраструктуры названы лобби и лаунж, парковка valet parking, коммерческие помещения, детская зона, зоны отдыха, спортзал, библиотека, галереи с ресторанами, коворкинг и офисы, а также музей кинематографии.
NEU Tbilisi by NEXT — второй проект серии Heritage Series. Страница застройщика помещает его на улице Димитрия Узнадзе на левом берегу Мтквари, на месте пивоварни Wetzel Brewery, основанной в 1867 году. Там описаны два малоэтажных здания со 199 резиденциями и 11 600 м² жилой площади, сохранённые арки пивоварни, исторический дымоход и центральный двор. Студии имеют площадь от 31,9 до 35,5 м² и стартуют от USD 153 120, квартиры с одной спальней — от 50,9 до 77,7 м² и стартуют от USD 244 320, квартиры с двумя спальнями — от 70,5 до 93,3 м² и стартуют от USD 367 500, а квартиры с тремя спальнями — от 106,5 до 176,6 м². Цены включают ремонт, первый взнос составляет 10%, рассрочка действует 42 месяца под 0%, а срок передачи объекта — декабрь 2029 года. Страница указывает время в пути от участка пешком и на машине: 15 минут пешком до ближайшей станции метро, 25 минут до проспекта Руставели, 30 минут до Старого города и 30 минут на машине до аэропорта.
Tbilisi Oriental by NEXT — жилой дом в Ортачала, на реке Мтквари, который страница застройщика описывает как связывающий старый центр города с более новыми жилыми и деловыми районами. Напечатаны стартовые цены: USD 95 160 за студию площадью 36,7 м², USD 164 580 за квартиру с одной спальней площадью 63,3 м² и USD 240 120 за квартиру с двумя спальнями площадью 89,5 м²; второй набор цен начинается от USD 119 015, а на странице квартиры предлагаются от USD 2 770 за м². План: первый взнос 20% и 37 месяцев под 0%, срок передачи объекта — декабрь 2028 года. В перечне инфраструктуры названы лобби и стойка регистрации, парковка valet parking, охрана, уборка и прачечная, консьерж, офисы, сад, спортзал, велнес-центр и грузинский ресторан.
Tbilisi Downtown by NEXT — комплекс из 217 квартир в 5 корпусах в районе Авлабари, одной из старых частей города, по данным страницы застройщика. На ней напечатаны квартиры с одной спальней от USD 157 680 (63,5 м²), с двумя спальнями от USD 222 040 (85,4 м²) и с тремя спальнями от USD 287 325 (127,7 м²); второй набор цен начинается от USD 206 375. План: первый взнос 20% и 22 месяца под 0%, срок передачи объекта — сентябрь 2027 года. В перечне инфраструктуры названы спортзал, парковка valet parking, обслуживание номеров и прачечная, консьерж, охрана, стойка регистрации, сад, лобби, библиотека, бизнес-лаунж, детские зоны и банк.
Сводная таблица 12 проектов
| Проект | Город | Типы квартир | Стартовая цена в том виде, как напечатана | Площади в том виде, как напечатаны | Срок передачи (по данным застройщика) | Отделка / статус |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NEXT Address | Батуми, Аллея Героев | Студия, 1 спальня, 2 спальни | USD 68 000 | от 34,8 до 88,1 м² | Декабрь 2028 | White frame |
| NEXT Magnolia | Батуми, Новый бульвар | Студия, 1 спальня, 2 спальни | USD 49 000 | от 31,9 до 86,3 м² | Декабрь 2028 | Наборы цен с ремонтом и без него |
| NEXT Collection | Батуми, Грин-Кейп | От студии до 3 спален | USD 80 000 | от 24 до 125 м² | Платёж 50%: июнь 2028 | 765 квартир в 3 корпусах |
| NEXT Downtown | Батуми, Старый Батуми | Студия, 1 спальня, 2 спальни | USD 161 460 | от 22,2 до 71,1 м² | Статус передачи: июнь 2026 | White box, 17 квартир |
| Radisson Blu Apartments | Гонио | Студия, 1 спальня, люкс, 2 спальни | USD 149 500 | от 27 до 59 м² | Статус передачи: май 2027 | Полностью меблированы, 576 квартир |
| Wyndham Residences | Гонио | Студия, 1 спальня, люкс на фасадной стороне, дуплекс | USD 151 200 | от 31,1 до 58,3 м² | Статус передачи: декабрь 2026 | Полностью меблированы, 576 квартир |
| NEXT Gardens | Квариати | Студия, 1 спальня, 2 спальни | USD 65 000 | от 24 до 120 м² | Декабрь 2027 | 253 квартиры |
| Kobuleti Beach Resort | Кобулети | Студия, 1 спальня, 2 спальни | USD 75 500 | Не указаны | Декабрь 2031 | White frame, предпродажа, совместно с Archi |
| Cinema City by NEXT | Тбилиси, проспект Давида Агмашенебели | От Petite Studio до Grand Maison | USD 206 000 | Не указаны | Декабрь 2029 | С ремонтом, предпродажа, 200 резиденций |
| NEU Tbilisi by NEXT | Тбилиси, левый берег Мтквари | От студии до 3 спален | USD 153 120 | от 31,9 до 176,6 м² | Декабрь 2029 | С ремонтом, предпродажа, 199 резиденций |
| Tbilisi Oriental by NEXT | Тбилиси, Ортачала | Студия, 1 спальня, 2 спальни | USD 95 160 | от 36,7 до 107,8 м² | Декабрь 2028 | Наборы цен с ремонтом и без него |
| Tbilisi Downtown by NEXT | Тбилиси, Авлабари | 1 спальня, 2 спальни, 3 спальни | USD 157 680 | от 63,5 до 137,9 м² | Сентябрь 2027 | 217 квартир в 5 корпусах |
Если страница проекта печатает и цену, и площадь одной и той же квартиры, цену за квадратный метр можно вычислить как цену, делённую на площадь. В таблице ниже это сделано для пяти проектов, страницы которых печатают площадь рядом с каждой стартовой ценой, с использованием набора цен, который страница показывает первым. Это арифметика на цифрах застройщика, а не предложение.
| Проект | Студия | С одной спальней | С двумя спальнями и больше |
|---|---|---|---|
| NEXT Address | USD 68 000 ÷ 34,8 м² = USD 1 954 за м² | USD 124 987 ÷ 50,5 м² = USD 2 475 за м² | USD 168 710 ÷ 80,3 м² = USD 2 101 за м² |
| NEXT Gardens | USD 65 000 ÷ 28,7 м² = USD 2 265 за м² | USD 122 130 ÷ 52,8 м² = USD 2 313 за м² | USD 246 784 ÷ 92,1 м² = USD 2 680 за м² |
| NEXT Magnolia | USD 49 000 ÷ 31,9 м² = USD 1 536 за м² | USD 63 000 ÷ 52,5 м² = USD 1 200 за м² | USD 87 840 ÷ 73,2 м² = USD 1 200 за м² |
| Tbilisi Oriental by NEXT | USD 95 160 ÷ 36,7 м² = USD 2 593 за м² | USD 164 580 ÷ 63,3 м² = USD 2 600 за м² | USD 240 120 ÷ 89,5 м² = USD 2 683 за м² |
| Tbilisi Downtown by NEXT | Студии нет в перечне | USD 157 680 ÷ 63,5 м² = USD 2 483 за м² | USD 222 040 ÷ 85,4 м² = USD 2 600 за м² |
Портфель и послужной список NEXT Property Georgia
Портфель NEXT Property Georgia можно прочитать по собственным страницам застройщика в три слоя: проекты, которые он представляет как распроданные, проекты, строящиеся в Грузии, и проекты за рубежом. Всё это — собственный рассказ застройщика, и мы излагаем его как нейтральную хронологию.
На главной странице next-property.com есть раздел «Already Complete Projects» («Уже завершённые проекты»), в котором NEXT Orange, NEXT White, NEXT Apartments и NEXT Green названы квартирами в Батуми, а Villa Park — виллами в Батуми, и каждый помечен как распроданный, при этом Batumi DownTown помечен как проданный на 70%. История компании относит старт NEXT Apartments, NEXT Green и NEXT White к 2018 году, а старт Villa Park — к 2020 году. У этих распроданных проектов нет объявлений на нашем сайте, потому что в них нет квартир в продаже, а на странице «О нас» застройщик указывает, что первый проект, NEXT Orange, был построен в Батуми, не называя года.
Далее история компании фиксирует грузинские проекты, которые мы размещаем. Radisson Blu Residences и NEXT Collection датированы 2021 годом, NEXT Address и NEXT Gardens — 2022 годом, а Tbilisi Oriental — 2024 годом, при этом подпись к следующей записи называет и NEXT Magnolia. Проекты серии Heritage Series — Cinema City by NEXT и NEU Tbilisi by NEXT — а также Tbilisi Downtown by NEXT появляются на странице застройщика «Строящиеся проекты в Грузии» и не помещены в историю по годам. За пределами Грузии та же история называет NEXT Coral на Dubai Islands (начало строительства в 2022 году), NEXT Amani в Tatu City в Кении (объявлен в 2023 году), Villa Perla в Марбелье и выход на Занзибар (2024 год). Эти проекты выходят за рамки данного обзора по Грузии и наших объявлений.
| Год (по данным застройщика) | Запись в истории компании или на страницах проектов |
|---|---|
| 2018 | В Батуми начато строительство NEXT Apartments; запущены NEXT Green и NEXT White |
| 2020 | Запущена NEXT Hotels; Wyndham Residences объявлен как партнёрство с гостиничным брендом; начат Villa Park |
| 2021 | Запущены Radisson Blu Residences и NEXT Collection |
| 2022 | Запущен NEXT Address на Аллее Героев; начато строительство NEXT Gardens |
| 2024 | Tbilisi Oriental поднимается на реке Мтквари в Ортачала |
| 2026 | Kobuleti Beach Resort объявлен вместе с Archi (2 июня); на главной странице сроком завершения Wyndham Residences указан декабрь 2026 года |
Застройщик также указывает мобильное приложение NEXT Property для iOS и Android, которое, по его словам, позволяет клиентам следить за бронированиями, финансами и онлайн-платежами, и страницу с камерами в реальном времени, показывающую ход строительства. В технических примечаниях, повторяющихся на страницах проектов, названы кондиционирование Daikin VRF, сантехника Geberit, алюминиевые окна и двери Schüco, стекло с низкой излучательной способностью, центральное отопление и скоростные лифты, а на страницах батумских проектов описана каскадная форма здания из фибробетона. Это спецификации застройщика, процитированные так, как они заявлены.
Города, где строит NEXT Property Georgia
Батуми. Батуми — база NEXT Property Georgia и место расположения семи из 12 проектов (Address, Magnolia, Collection, Downtown, Radisson Blu Apartments, Wyndham Residences и Gardens), если считать Гонио и Квариати частью города в его границах, как это делает наш путеводитель по Батуми. В путеводителе приводятся 246 267 жителей на 1 января 2026 г. (Национальная служба статистики Грузии, Geostat) и средняя цена на первичном рынке по данным Galt & Taggart для квартир «под ключ» — USD 1 960 за м² во втором квартале 2026 года. По зонам тот же отчёт даёт USD 3 239 для Старого Батуми, USD 2 228 для Гонио и Квариати, USD 2 166 для Аллеи Героев и USD 1 800 для района Нового бульвара. Это средние значения по районам, рассчитанные по зарегистрированным продажам, а не цены на какой-либо проект из этого обзора.
Кобулети. В путеводителе по Кобулети указаны 19 907 жителей в самом городе и 73 897 в муниципалитете на 1 января 2026 г. (Geostat), а также маршрут до вокзала Batumi Central протяжённостью 23,0 км и 27 минут в пути (маршрут рассчитан 8 ноября 2026 г.). Тот же путеводитель приводит среднюю цену на первичном рынке по данным Galt & Taggart для квартир «под ключ» в Кобулети — USD 1 731 за м² во втором квартале 2026 года на основании 167 проданных квартир.
Тбилиси. В путеводителе по Тбилиси приведены 1 369,4 тыс. жителей на 1 января 2026 г. и средняя цена на первичном рынке по данным Galt & Taggart — USD 1 385 за м² в январе 2026 года. Авлабари и Ортачала, где стоят два проекта NEXT, названы на страницах проектов и не входят в десять районов, которые перечисляет Geostat, поэтому путеводитель не даёт для них цен по районам. NEU Tbilisi на странице застройщика описан как находящийся на левом берегу Мтквари, в нескольких шагах от проспекта Давида Агмашенебели, где стоит и Cinema City by NEXT.
Как проходит покупка у NEXT Property Georgia
Застройщик описывает покупку на страницах своих проектов в три шага. Сначала покупатель выбирает тип квартиры и этаж, получает поэтажные планы и вносит первоначальный взнос или резервный депозит в размере от USD 1 000 до USD 3 000, который закрепляет квартиру на одну неделю или до одного месяца. Затем покупатель подписывает предварительный договор купли-продажи и регистрирует будущее право собственности в Публичном реестре, после чего вносит ежемесячные или ежеквартальные платежи, следя за стройкой по регулярным отчётам и камерам в реальном времени. Наконец, на странице сказано, что покупатель становится официальным владельцем в течение одного рабочего дня после завершения строительства и полной оплаты. На главной странице показан и четырёхшаговый вариант: договор, оплата с подтверждающей выпиской, регистрация договора и код недвижимости в государственном реестре.
Структура платежей зависит от проекта. Застройщик заявляет, что его планы рассрочки под 0% рассчитаны на срок от 12 до 45 месяцев в зависимости от проекта и даты передачи объекта, а страницы проектов показывают план по каждому из них. В том виде, как это напечатано, первый взнос составляет 10% в Wyndham Residences, NEXT Collection, Kobuleti Beach Resort, Cinema City by NEXT и NEU Tbilisi, 15% в NEXT Gardens и 20% в NEXT Address, NEXT Magnolia, NEXT Downtown, Radisson Blu Apartments, Tbilisi Oriental и Tbilisi Downtown. Наше руководство по покупке недвижимости в Грузии разъясняет, что бронирование или предварительный договор в основном применяется при продажах от застройщика, когда объект не достроен или оплачивается в рассрочку, что он устанавливает график платежей и условия итогового договора и что одна лишь расписка о бронировании не переводит право собственности.
То же руководство описывает механику любой грузинской покупки. Покупатель может до принятия решения запросить выписку из Публичного реестра, чтобы увидеть зарегистрированного владельца, площадь и любые зарегистрированные ипотеки или ограничения. Договор купли-продажи должен быть заключён в письменной форме и либо нотариально удостоверен, либо подписан перед уполномоченным лицом в регистрирующем органе, причём обязательной силой обладает грузинский текст. Оплата производится банковским переводом на счёт, указанный в договоре, и руководство отмечает, что внутренние платежи проводятся в лари по курсу Национального банка на дату платежа, поэтому цена, напечатанная в долларах США, пересчитывается на дату оплаты. Право собственности переходит с регистрацией, а не с подписанием, как предусматривает статья 183 Гражданского кодекса Грузии: сделка совершается в письменной форме, а право собственности приобретателя регистрируется в Публичном реестре.
Национальное агентство публичного реестра (NAPR) публикует свои сборы за регистрацию изменения права на недвижимое имущество: GEL 150 за 4 рабочих дня, GEL 270 за 1 рабочий день и GEL 350 в день подачи. Выписка из реестра стоит GEL 20 за один рабочий день или GEL 75 в тот же день, а при онлайн-запросе — дешевле, по данным нашего руководства. Новая выписка после регистрации показывает покупателя как владельца и содержит кадастровый код объекта. По Гражданскому кодексу продавец, как правило, несёт расходы по договору и регистрации, если договор не предусматривает иное, поэтому именно договор определяет, кто платит. Покупатель, который хочет профинансировать часть покупки, может прочитать наше руководство по ипотеке для иностранных покупателей, где изложены предельные значения отношения кредита к стоимости, установленные Национальным банком Грузии (90% для кредитов в лари, 70% для кредитов в иностранной валюте и 80% для заёмщиков с доходом, полученным за пределами Грузии), и банковские ставки, опубликованные в октябре 2026 года.
Путь к владению, регистрация, налоги и правила проживания для покупателей NEXT Property Georgia
Наше руководство о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, поясняет, что по статье 32 Закона о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства иностранцы могут владеть недвижимостью в Грузии без условия о проживании, без минимальной цены и без ограничения числа объектов. Квартиры, дома, коммерческие помещения и земля несельскохозяйственного назначения открыты для иностранных покупателей. Исключение составляет сельскохозяйственная земля, регулируемая Органическим законом о собственности на сельскохозяйственные земли, который позволяет иностранному физическому лицу приобрести её только по наследству. Все 12 проектов NEXT Property Georgia — это многоквартирные дома или брендированные резиденции, поэтому правило о сельскохозяйственных землях при покупке у этого застройщика не возникает.
Что касается налога на имущество, наше руководство по налогу на имущество сообщает, что с момента вступления в силу Закона № 1874 от 30 сентября 2026 г. имущество физического лица, кроме земли, освобождено от ежегодного налога на имущество, если доход семьи за предыдущий год не превысил GEL 100 000. При превышении этого уровня Налоговый кодекс устанавливает ставку от 0,8% до 1% от рыночной стоимости на конец предыдущего года. Декларация подаётся до 1 ноября, а платёж вносится до 15 ноября; процесс разъясняет Служба доходов Грузии (Revenue Service) на своей странице о налоге на имущество. Руководство также описывает другие налоги, с которыми может столкнуться покупатель: подоходный налог с аренды в размере 20% чистой арендной платы или, для жилой аренды, 5% валовой арендной платы; подоходный налог 5% с прибыли от продажи в течение двух лет без налога на прибыль после двух лет; и НДС 18% только в том случае, если продавец зарегистрирован как плательщик НДС. Покупателю следует проверить применение этих правил к своей ситуации у грузинского налогового консультанта.
Что касается проживания, Агентство развития государственных услуг (SDA) указывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, владеющего правом собственности на недвижимость в Грузии с рыночной стоимостью, превышающей эквивалент USD 150 000 в лари, определяемой сертифицированным оценщиком, с включением супруга и детей и с исключением сельскохозяйственной земли. На странице SDA указаны сроки рассмотрения 30, 20 или 10 календарных дней при сборах GEL 300, GEL 450 или GEL 600. Наше руководство по виду на жительство добавляет, что порог вырос со USD 100 000 до USD 150 000 с 1 марта 2026 г., что значение — это оценка оценщика, а не цена в прайс-листе застройщика, что можно объединять несколько объектов и что вид на жительство оформляется отдельным заявлением, а одно владение его не даёт. Собственные страницы застройщика упоминают вид на жительство; покупка у NEXT Property Georgia сама по себе вида на жительство не даёт.
Ключевые факты о NEXT Property Georgia
- NEXT Property Georgia — это обзор NEXT, застройщика, основанного в Батуми Кахой Девадзе, с историей компании, начинающейся в 2018 году по данным застройщика.
- На нашем сайте размещено 12 проектов NEXT Property Georgia: Address, Magnolia, Collection и Downtown в Батуми; Radisson Blu Apartments и Wyndham Residences в Гонио; Gardens в Квариати; Kobuleti Beach Resort; и четыре проекта в Тбилиси.
- Стартовые цены, напечатанные на страницах проектов, — от USD 49 000 (студия в NEXT Magnolia) до USD 206 000 (petite studio в Cinema City by NEXT с учётом ремонта).
- Сроки передачи по данным застройщика — от статуса передачи в декабре 2026 года (Wyndham Residences) до декабря 2031 года (Kobuleti Beach Resort).
- Среди напечатанного числа квартир — 765 квартир в NEXT Collection, по 576 квартир в каждом из двух проектов в Гонио и 253 квартиры в NEXT Gardens.
- Kobuleti Beach Resort представлен как совместная застройка с Archi, а бренд Swissôtel назван в объявлении Archi от 2 июня 2026 г.
- Radisson Blu и Wyndham — гостиничные бренды, используемые в двух проектах в Гонио; застройщик не называет по ним ни оператора, ни юридическое лицо.
- По данным застройщика, рассрочка под 0% по проектам рассчитана на срок от 12 до 45 месяцев, а в Kobuleti Beach Resort — на 56 месяцев.
- Цены опубликованы в USD; внутренние платежи проводятся в лари по курсу Национального банка на дату платежа, согласно нашему руководству по покупке.
- Страницы застройщика описывают первоначальный взнос или резервный депозит от USD 1 000 до USD 3 000 и предварительный договор купли-продажи, регистрируемый в Публичном реестре.
NEXT Property Georgia и другие застройщики Грузии
NEXT Property Georgia строит в тех же городах, что и несколько других застройщиков из нашего каталога. Таблица даёт фактический обзор того, где в наших объявлениях размещены их проекты, чтобы читатель мог переходить между обзорами. Она описывает, где мы размещаем проекты каждого застройщика, и не ранжирует и не сравнивает их. Полный список находится в разделе «Застройщики недвижимости в Грузии».
| Застройщик | Где мы размещаем его проекты | Связь с NEXT Property Georgia |
|---|---|---|
| Archi Group Georgia | В основном Тбилиси, с проектами в Батуми, Рустави, Сиони и Бакуриани | Совместный застройщик Kobuleti Beach Resort; также строит в Тбилиси |
| Orbi Group Georgia | Батуми и Тбилиси | Строит в Батуми и Тбилиси |
| Mardi Holding Georgia | Батуми | Строит в Батуми |
| Horizons Group Batumi Georgia | Батуми | Строит в Батуми |
| X2 Development Georgia | Тбилиси и Бакуриани | Строит в Тбилиси |
| BLOX Georgia | Тбилиси | Строит в Тбилиси |
Что подготовить при бронировании у NEXT Property Georgia
Бронирование у NEXT Property Georgia проходит в обычной для Грузии последовательности для строящегося объекта (off-plan) или недавно построенной квартиры. В списке ниже перечислены документы и решения, которые обычно возникают.
- Действующий паспорт, а также полное имя и данные ровно в том виде, в каком они должны быть указаны в договоре.
- Форма бронирования и расписка о бронировании на первоначальный взнос или депозит с номером квартиры, этажом, площадью и ценой в USD в том виде, как они напечатаны.
- Предварительный договор купли-продажи или договор купли-продажи, прочитанный целиком, включая площадь квартиры, отделку (например, white frame, white box, с ремонтом или меблированная), срок передачи и то, что происходит в каждую дату платежа.
- График платежей: первый взнос, число ежемесячных или ежеквартальных платежей, любые поэтапные платежи и счёт, на который вносится каждый платёж.
- Выписка из Публичного реестра на участок или квартиру, показывающая кадастровый код, зарегистрированного владельца и любые зарегистрированные права, а позднее — выписка, показывающая покупателя как владельца.
- Сведения о том, кто несёт расходы по регистрации и договору, что определяется договором, и о выбранной скорости услуг NAPR.
- При необходимости налоговые данные: налоговый номер, а также правила налога на имущество и дохода от аренды, кратко изложенные в нашем руководстве.
- Для заявления на вид на жительство — оценка оценщика, как её описывает SDA, которую нужно организовать отдельно.
Часто задаваемые вопросы
Что такое NEXT Property Georgia?
NEXT Property Georgia — наше название грузинских проектов NEXT, застройщика, который заявляет, что был основан в Батуми Кахой Девадзе и чья история компании начинается в 2018 году. На нашем сайте размещено 12 его грузинских проектов в Батуми, Гонио, Квариати, Кобулети и Тбилиси.
Где строит NEXT Property Georgia?
NEXT Property Georgia строит в Батуми (Аллея Героев, Новый бульвар, Грин-Кейп и Старый Батуми), в Гонио и Квариати на аджарском побережье, в Кобулети и в Тбилиси (Авлабари, Ортачала, левый берег Мтквари и проспект Давида Агмашенебели). За пределами Грузии застройщик указывает проекты в Объединённых Арабских Эмиратах, Кении, Испании и на Занзибаре.
Сколько стоят квартиры NEXT Property Georgia?
NEXT Property Georgia публикует стартовые цены в USD на странице каждого проекта. Значения составляют от USD 49 000 за студию в NEXT Magnolia до USD 206 000 за petite studio в Cinema City by NEXT, а сводная таблица выше показывает стартовую цену и площади каждого проекта.
Какие планы платежей предлагает NEXT Property Georgia?
NEXT Property Georgia заявляет, что его планы рассрочки под 0% рассчитаны на срок от 12 до 45 месяцев в зависимости от проекта, а для Kobuleti Beach Resort указано 56 месяцев. Первый взнос, как он напечатан, составляет 10%, 15% или 20% в зависимости от проекта, а первоначальный взнос или резервный депозит от USD 1 000 до USD 3 000 закрепляет квартиру на одну неделю или до одного месяца.
Являются ли Radisson Blu Apartments и Wyndham Residences проектами под гостиничными брендами?
Radisson Blu Apartments и Wyndham Residences — проекты NEXT Property Georgia в Гонио, которые носят названия гостиничных брендов. Застройщик называет себя продавцом, на странице «О нас» говорит о брендированных резиденциях совместно с Radisson Hotel Group и Wyndham Hotels & Resorts и не называет ни отдельного оператора, ни юридического лица по этим двум проектам.
Кто партнёр по Kobuleti Beach Resort?
NEXT Property Georgia представляет Kobuleti Beach Resort как совместную застройку с Archi. Объявление Archi от 2 июня 2026 г. называет Swissôtel, бренд Accor, гостиничным партнёром и указывает общий объём инвестиций USD 300 million.
Может ли иностранец купить квартиру в NEXT Property Georgia?
Иностранец может купить квартиру в проекте NEXT Property Georgia. По статье 32 Закона о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства иностранцы могут владеть недвижимостью в Грузии, а ограничение на сельскохозяйственные земли на квартиры не распространяется, как поясняет наше руководство о владении недвижимостью иностранцами.
Как регистрируется право собственности при покупке у NEXT Property Georgia?
Право собственности при покупке у NEXT Property Georgia регистрируется в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR), а статья 183 Гражданского кодекса требует письменной формы сделки и регистрации. Сборы NAPR составляют GEL 150 (4 рабочих дня), GEL 270 (1 рабочий день) и GEL 350 (в тот же день), а следующая за регистрацией выписка показывает покупателя и кадастровый код.
Даёт ли покупка у NEXT Property Georgia вид на жительство?
Покупка у NEXT Property Georgia сама по себе вида на жительство не даёт. SDA указывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, владеющего правом собственности на несельскохозяйственную недвижимость с рыночной стоимостью, превышающей эквивалент USD 150 000 в лари по определению сертифицированного оценщика, и оформляется он отдельным заявлением.
Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники: страницы застройщика next-property.com, «О нас», «Партнёрство» и 12 страниц проектов; объявления Archi от 2 июня 2026 г. и 4 июня 2026 г.; Hospitality Net; NEXT Property Group; сборы NAPR; Гражданский кодекс Грузии; виды на жительство, SDA; налог на имущество, Revenue Service.
