Question 1

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Омане?

Accepted Answer

Да, с одним существенным условием: покупка фрихолда неоманцами ограничена интегрированными туристическими комплексами, лицензированными по Королевскому декрету 12/2006 и расширенными декретом 38/2025. За пределами ITC иностранный фрихолд, как правило, недоступен.

Question 2

Какой у вас самый дешёвый объект в Омане?

Accepted Answer

Maysan в Дукме, от $76 700, затем Sarooj Oasis Apartments в Городе Султана Хайтама за $82 160 и Plumeria в Сохаре за $95 000.

Question 3

Даёт ли покупка недвижимости в Омане резидентство?

Accepted Answer

Да. У визы владельца по решению ROP 87/2026 нет минимальной стоимости объекта, поэтому её может обеспечить любая покупка. Десятилетнее Золотое резидентство требует 200 000 OMR, около $520 160. Ни то ни другое не ведёт к гражданству.

Question 4

Есть ли в Омане налог на недвижимость?

Accepted Answer

Нет ежегодного налога на недвижимость, нет налога на прирост капитала при перепродаже и нет подоходного налога с аренды для физических лиц. Есть 3% сбор Министерства жилищного строительства и 5% НДС только на новостройки первой продажи.

Question 5

На какую доходность рассчитывать?

Accepted Answer

Обычно 5–8% валовой внутри ITC. Ниже, чем в Дубае, в основном потому, что иностранные покупатели исключены из самых доходных жилых районов Омана, а не потому, что рынок слабее.

Question 6

Что дешевле в Омане — новостройка или вторичка?

Accepted Answer

Вторичка, решительно. Расходы на приобретение составляют около 3% на вторичке против около 8% на новостройке, потому что НДС применяется только к первой продаже.

Question 7

Оман дешевле Дубая?

Accepted Answer

На входе да: $76 700 против $110 000 в наших портфелях, разрыв примерно 30%. Взамен Дубай даёт гораздо больший выбор и намного лучшую ликвидность. См. Оман против Дубая.

Question 8

Где покупать в Омане?

Accepted Answer

Ради ликвидности и готовой инфраструктуры — Аль Мудж. Ради марины и гольфа по более низкой цене входа — Джебель Сифах. Ради близости к городу — Маскат и Маскат Хиллз. Ради самого широкого диапазона цен — Город Султана Хайтама. Ради сезонного туристического дохода — Салала. Глубже — в наших гидах лучшие районы Маската и Маскат как направление инвестиций.

Недвижимость на продажу – Оман