Меблированные апартаменты на продажу: Дубай и Батуми

Краткий ответ: меблированные апартаменты на продажу в этом архиве

Раздел «меблированные апартаменты на продажу» на этом сайте включает четыре проекта: два в Дубае — Celestia в Дубай-Саут и Glamz by Danube в Аль-Фурджане, — и два в Батуми, Грузия, — Delux Horizon и Horizon Elegance. Все четыре проекта также имеют тег «Апартаменты». У Delux Horizon есть ещё тег «Студийный апартамент», а у Glamz — тег «Дешёвые дома». На карточках цены указаны в долларах США. Самая низкая цена на карточке — $62 000 у Horizon Elegance, самая высокая — $189 200 у Celestia; их отношение составляет 3,05 (189 200, делённые на 62 000).

Слово «меблированный» — это утверждение продавца, и каждая страница формулирует его по-своему. По данным нашей страницы объекта на 8 ноября 2026 г., Celestia описана как «полностью меблированная, с современной отделкой и оснащением», Glamz — это здание из 426 полностью меблированных апартаментов, а в Delux Horizon передача указана как «под ключ» и с мебелью. Horizon Elegance сообщает, что интерьеры передаются «под ключ», и не перечисляет мебель. Таким образом, три страницы из четырёх прямо говорят «меблированный», а четвёртая говорит «под ключ». Раздел четвёртый разбирает каждую страницу по отдельности, а раздел пятый показывает, что должна содержать опись мебели.

Цена на карточке — это минимальная цена проекта «от», и приставка к ней имеет значение: у Celestia и Glamz написано «Starting from» («от»), у Delux Horizon — «Start from» («от»), а Horizon Elegance показывает цену без приставки. Цена «от» относится к одному типу юнита в одном месте здания, и карточки не говорят, к какому именно. На собственной странице проекта Danube стартовая цена Glamz обозначена как «Sold out» («распродано»), поэтому юнит в этом здании покупают у продавца, который им уже владеет, и на условиях этого продавца.

Все сведения здесь приведены по состоянию на 8 ноября 2026 г. Факты об объектах отнесены к нашим страницам объектов в том виде, в каком они были прочитаны в эту дату. Ставки, сборы и пороговые значения взяты с официальных страниц, названных в тексте. Суммы в дирхамах пересчитаны по привязке курса 3,6725 за доллар США, а суммы в лари — по официальному курсу Национального банка Грузии (NBG) GEL 2,5949 за доллар США, действующему с 7 ноября 2026 г. Цены показаны в валюте самого объекта, и больше ничего не конвертируется. Далее страница рассматривает правила Дубая о регистрации, сборах, Golden Visa и краткосрочной аренде, затем грузинские правила о регистрации, налогах и виде на жительство и завершается тем, что стоит подготовить до бронирования юнита.

Что означает «меблированный» на каждом рынке и чего это слово не означает

В объявлении о продаже слово «меблированный» может означать юнит, который продаётся с мебелью, включённой в цену, юнит с отделкой под ключ с мебелью или без неё либо юнит в здании под управлением отельного оператора, который сдаёт его в аренду. Это разные продукты. Слово на карточке не говорит, какой из них описывает страница, а единственным ориентиром остаются формулировки на четырёх страницах объектов.

Законодательство Дубая использует это слово в контексте краткосрочной аренды. Указ № 41 от 2013 года о регулировании туристических домов определяет туристический дом (holiday home) как «меблированные единицы недвижимости», предназначенные для сдачи гостям (Законодательный портал Дубая). Указ не говорит, какая мебель обязательна в юните, который продаётся, и не распространяется на владельца, который живёт в апартаментах сам или сдаёт их по обычному договору найма. К нему возвращается раздел десятый.

В Грузии новые квартиры продаются на разных стадиях готовности, которые на рынке называют «каркасами». Грузинский портал недвижимости Korter описывает чёрный каркас как только конструкцию и наружные стены, белый каркас — как юнит со штукатуркой стен, стяжкой, установленными окнами и входной дверью и проведёнными коммуникациями, а зелёный каркас — как дальнейшую стадию перед чистовой отделкой, причём завершающим этапом считается отделка под ключ (Korter, белый каркас). Та же страница предупреждает, что застройщики понимают белый каркас по-разному, и советует запрашивать письменную техническую спецификацию. Метка «меблированный» накладывается поверх этих стадий, а значит, «под ключ» и «меблированный» — не одно и то же слово.

Таблица показывает также, чего слово «меблированный» не решает. Оно не говорит, в каком состоянии мебель в день получения ключей. Celestia и Glamz построены в 2019 году, поэтому меблированный юнит там — это вторичный юнит с мебелью, которая находится в здании уже несколько лет, если продавец не сообщает иное. Оно не говорит о том, что мебель оценена отдельно от апартаментов или что её можно вывезти. Оно не говорит и о том, кому принадлежит мебель в юните, входящем в арендную программу оператора, потому что это зависит от договора. Эти вопросы относятся к договору купли-продажи, а не к карточке.

Четыре проекта: меблированные апартаменты на продажу бок о бок

Таблица ставит четыре проекта рядом в том виде, в каком их показывают страницы объектов на 8 ноября 2026 г. Площади указаны так, как опубликованы: в квадратных футах для двух дубайских проектов и в квадратных метрах для двух батумских. Статус — это год или состояние, которое называет страница.

В таблице фигурируют две страны, две валюты учёта и три застройщика. Оба дубайских проекта котируются застройщиком или продавцом в дирхамах, и сумма в долларах на каждой карточке — это сумма в дирхамах, делённая на 3,6725: AED 400 000 дают $108 918, показанные как $108 900, а AED 695 000 дают $189 244, показанные как $189 200. Оба батумских проекта котируются в долларах. Грузинская цена на каждой карточке — это входная цена проекта, и ни одна из страниц не привязывает её к площади юнита.

По четырём проектам цены на карточках укладываются в диапазон от $62 000 до $189 200. Две батумские карточки лежат между $62 000 и $65 000, то есть расхождение составляет $3 000 (65 000 минус 62 000), а две дубайские карточки лежат между $108 900 и $189 200. Все четыре страницы описывают здания, которые уже существуют, а в случае Delux Horizon — башню, статус завершения которой страница оставляет открытым, поэтому в этом архиве нет предложения меблированных апартаментов в строящемся объекте (off-plan) в привычном смысле. Условия оплаты описаны как предоставляемые по запросу у Celestia, как зависящие от юнита и продавца у Glamz и как включающие скидку при полной оплате и беспроцентную рассрочку на пятнадцать месяцев при первоначальном взносе 30 процентов у Horizon Elegance.

Что каждая страница объекта говорит о мебели

Celestia, Дубай-Саут

По данным нашей страницы объекта, Celestia — это построенный комплекс от DAMAC Properties из двух блоков по восемь этажей каждый в жилом районе (Residential District) Дубай-Саут, с планировками студия, с одной спальней и с двумя спальнями. Страница сообщает, что DAMAC продаёт апартаменты меблированными, с современной отделкой и оснащением по заявлению застройщика, и что каждый юнит передаётся полностью меблированным. Среди удобств здания перечислены тренажёрный зал, спа, бассейн с регулируемой температурой воды и кафе в лобби. Диапазон площадей и цен взят из данных проекта DAMAC, которые не разбивают цифры по типам юнитов: 539–733 кв. фута (около 50,1–68,1 м²) и AED 695 000–988 000. План платежей на странице указан как предоставляемый по запросу.

Утверждение о мебели однозначно, но оно описывает стандарт юнита в том виде, в каком его продавал застройщик в 2019 году. Оно не перечисляет предметы и не говорит, что находится сегодня в юните на вторичном рынке в этом здании. Страница также указывает, что район является зоной фрихолда, а в разделе о Дубае ниже показано, как проверить это для конкретного участка.

Glamz by Danube, Аль-Фурджан

По данным нашей страницы объекта, Glamz — это построенное здание с фрихолдом в Аль-Фурджане, в котором 426 полностью меблированных апартаментов с планировками студия, с одной спальней и с двумя спальнями, завершённое в 2019 году по заявлению застройщика. Студии занимают примерно 380–430 кв. футов (35,3–39,9 м²) и стартуют от AED 400 000; апартаменты с одной спальней занимают примерно 610–800 кв. футов (56,7–74,3 м²) и стартуют от AED 650 000. Страница перечисляет бассейн, тренажёрный зал и зал для занятий в помещении, площадку для барбекю, детскую площадку, банкетный зал и теннисный корт с освещением, а также приводит время в пути от застройщика, включая три минуты до метро и двадцать до Пальмы-Джумейры.

Собственная страница проекта Danube добавляет подробности о мебели: она описывает модульную мебель и диваны-трансформеры, рассчитанные на экономию места, а в её разделе вопросов и ответов сказано, что апартаменты продаются полностью меблированными (Danube Properties, Glamz). Та же страница показывает стартовую цену как распроданную, а план платежей — как отсутствующий. В нашем объявлении сказано, что условия оплаты зависят от конкретного юнита и продавца. Веб-адрес нашего объявления по-прежнему содержит буквы «impz», тогда как текст страницы и страница Danube относят проект к Аль-Фурджану; эта страница использует Аль-Фурджан.

Delux Horizon, Батуми

По данным нашей страницы объекта, Delux Horizon — это 37-этажная башня от Horizons Group на улице Sherif Khimshiashvili в Батуми, на первой линии Чёрного моря, со студиями и апартаментами с одной спальней площадью примерно 28–57 м² и входной ценой от $65 000. Таблица характеристик на странице указывает передачу как «под ключ» и с мебелью, а в тексте сказано, что апартаменты передаются под ключ, с верандами. В списке удобств: 24-часовая стойка регистрации, обслуживание номеров, охрана с видеонаблюдением, парковка, спа, тренажёрный зал в помещении, наружный бассейн на верхнем этаже, детская площадка, ресторан и услуги уборки.

Страница сообщает, что сервисный сбор не указан, и не называет срок завершения. Она также упоминает прогнозную доходность от аренды и модели арендной гарантии от застройщика и характеризует доходность как прогноз, а не документально подтверждённую цифру. Эта страница не делает заявлений о доходности, и тот, кто рассматривает арендную сторону, должен запросить условия в письменном виде, в том числе кто управляет юнитами и что происходит с мебелью, если владелец выходит из программы.

Horizon Elegance, Батуми

По данным нашей страницы объекта, Horizon Elegance описан как проект апарт-отеля примерно в 150 метрах от Чёрного моря, в 32-этажном здании с монолитным каркасом, которое сдано и работает с 2020 года. Апартаменты занимают от 31 до 59,5 м² с потолками 2,9 м, а интерьеры передаются под ключ, с панорамным остеклением, окнами с двойными стёклами, звукоизолированными входными дверями, оптоволоконным интернетом и кабельным ТВ. Инфраструктура включает подземный гараж, бассейн, тренажёрный зал, кафе, студию йоги, винный погреб, зону барбекю, детскую площадку, бильярд и озеленённый двор.

Страница ставит проекту тег «Меблированные апартаменты», но в основном тексте использует слово «под ключ» и не перечисляет диваны, кровати или технику. Карточка показывает площадь 57 м², тогда как в тексте указан диапазон 31–59,5 м². Читателю, который хочет меблированный юнит, стоит считать это вопросом к продавцу: какой юнит, какой площади и какая мебель входит в цену.

Как читать опись: что должен содержать перечень мебели, если вы смотрите меблированные апартаменты на продажу

Если продажа включает мебель, договор или приложение к нему должны говорить, что именно она включает. Пункты в таблице ниже — это предложения о том, что стоит попросить продавца записать, а не юридический перечень проверки, и ни один из них не указан на четырёх страницах объектов. Это те места, где формулировка «полностью меблированный» оставляет каждой стороне возможность понимать её по-своему.

Акт передачи заслуживает отдельного замечания. Руководство UInvest по теме передачи и приёмки недвижимости в Дубае (snagging) объясняет порядок осмотра юнита в Дубае, и та же логика применима к юниту на вторичном рынке: пройдите по юниту с перечнем в руках, сфотографируйте каждый предмет и отметьте любое расхождение до подписания. Страница Danube в своём разделе вопросов и ответов также отмечает, что апартаменты, проданные с мебелью, могут не нуждаться в дополнительной мебели, и это повод сверять перечень с юнитом, а не с брошюрой.

Второе замечание касается того, чего перечень не меняет. Приложение с мебелью не изменяет правового положения здания, его сервисного сбора, титула или налогов покупателя. Поэтому следующие разделы посвящены зданию: как регистрируется титул и сколько это стоит в каждой стране, как устроены сервисные сборы и как правила о виде на жительство соотносятся с ценами на карточках.

Цена за квадратный метр и за квадратный фут на меблированные апартаменты на продажу, с расчётами

Цены на карточках можно сравнивать между проектами только тогда, когда известна площадь, стоящая за ценой. Celestia и Glamz публикуют диапазоны в квадратных футах, Delux Horizon публикует диапазон в квадратных метрах, а Horizon Elegance публикует на карточке один размер, а в тексте — другой диапазон. Таблица показывает арифметику с промежуточными шагами. Один квадратный фут равен 0,092903 квадратного метра. Поскольку цена «от» относится к неуказанному юниту, каждая строка даёт границы, а не одну цену за единицу площади.

В строках Celestia использованы парные границы диапазона: самая низкая цена с самой малой площадью и самая высокая цена с самой большой площадью, потому что страница объекта сообщает, что данные DAMAC не разбивают цифры по типам юнитов. Результат — ориентировочная полоса, а не прайс-лист. Для Glamz строки студии и апартаментов с одной спальней делятся на весь диапазон площадей, поэтому полоса получается широкой. Для Delux Horizon и Horizon Elegance отношение верха и низа полосы Delux составляет 2,04 (2 321, делённые на 1 140), а полосы Elegance по тексту — 1,92 (2 000, делённые на 1 042). Суть в ширине каждой полосы: цена на карточке сама по себе не позволяет сравнивать объекты по стоимости метра.

Сопоставление со средним по рынку рассмотрено в руководстве UInvest о ценах на апартаменты в Батуми за квадратный метр и, для Дубая, в руководстве о ценах на апартаменты в Дубае за квадратный метр. Оба руководства сопоставляют цифры из объявлений с опубликованными средними значениями и опираются на одно и то же правило: запрашивайте цену конкретного юнита с указанием этажа и площади.

Дубай: фрихолд, титул и регистрационные сборы на меблированные апартаменты на продажу

Закон Дубая № 7 от 2006 года ограничивает право владеть недвижимостью в эмирате гражданами ОАЭ, гражданами государств Совета сотрудничества стран Персидского залива и полностью принадлежащими им компаниями, а также публичными акционерными обществами. С одобрения правителя иностранцам, не являющимся гражданами ОАЭ, может быть предоставлено право собственности на условиях фрихолда без ограничения срока либо право пользования или аренды (leasehold) на срок до 99 лет в районах, которые определяет правитель (статья 4, Законодательный портал Дубая). Регламент № 3 от 2006 года называет эти районы по участкам и по картам, а более поздние постановления добавляют земли (Регламент 3 от 2006 года). В нашем объявлении о Celestia сказано, что жилой район Дубай-Саут является зоной фрихолда, а в нашем объявлении о Glamz — что фрихолд доступен гражданам всех стран по законодательству ОАЭ. Регламенты называют участки, а не маркетинговые названия, поэтому статус конкретного юнита следует проверять по данным его титула (title deed) через сервис Property Status Enquiry Земельного департамента Дубая (DLD) — запрос статуса недвижимости, — который ищет по номеру свидетельства о титуле либо по району, участку, зданию и номеру юнита.

Сделка регистрируется в DLD через центр уполномоченных регистраторов недвижимости (Real Estate Registration Trustee) либо через Dubai Now. Для юнита в зоне фрихолда страница услуги DLD требует электронного сертификата об отсутствии возражений застройщика, выданного через приложение Dubai REST, а также Emirates ID обеих сторон либо действующего паспорта для иностранца-нерезидента. Страница указывает ожидаемый срок оформления 20 минут и сообщает, что выдаваемые документы — это электронный титул (title deed) и план участка (DLD, регистрация сделки купли-продажи). Оба дубайских проекта здесь построены, поэтому маршруты для строящихся объектов (off-plan) через временный реестр и эскроу-счёт к ним не применяются. Для проекта off-plan приложение Dubai REST показывает процент завершения строительства и номер эскроу-счёта (DLD, Dubai REST), а этот маршрут разбирает руководство UInvest для покупателя off-plan.

Страница указывает доли по 2 процента отдельно для продавца и покупателя, а на практике то, кто какую часть платит, решает договор купли-продажи. Таблица ниже рассчитывает долю покупателя в 2 процента и фиксированные пункты при самой низкой цене в дирхамах по каждому дубайскому объявлению. НДС принят в размере 5 процентов на сбор сервисного партнёра — это общая ставка, указанная на правительственном портале ОАЭ. В итоги не входит сбор за план, который страница указывает в размере от AED 100 до AED 250, а также всё, что находится вне DLD, например комиссия агентства, оценка или банковские сборы. Суммы в долларах рассчитаны по курсу 3,6725.

Расчёт для первой строки такой: 400 000, умноженные на 0,02, дают 8 000, плюс 2 000, умноженные на 1,05, дают 2 100, плюс 250, плюс 10, плюс 10, что в сумме составляет 10 370. Доля снижается по мере роста цены, потому что сбор сервисного партнёра меняется только один раз, на отметке AED 500 000. Руководство UInvest о покупке недвижимости в Дубае: сборы и расходы перечисляет более широкий набор расходов, а руководство о том, могут ли иностранцы покупать апартаменты в Дубае, рассматривает право на покупку.

Что касается налога на добавленную стоимость, руководство Федерального налогового управления по недвижимости (VATGRE1, апрель 2021 года) говорит, что первая поставка жилого здания облагается по нулевой ставке, если она происходит в течение трёх лет после завершения строительства, а поставка жилого здания, не являющаяся первой, освобождается от налога (FTA, руководство по НДС для недвижимости). Celestia и Glamz построены в 2019 году по данным их страниц, поэтому любая продажа сейчас выходит за трёхлетнее окно для первой поставки по нулевой ставке. Руководство касается здания. Договор, в котором мебель оценена отдельно, поднимает вопрос, на который руководство не отвечает, поэтому режим НДС для строки с мебелью, если она есть, должен быть указан продавцом в письменном виде и проверен у налогового консультанта.

Дубай: сервисные сборы, страхование и передача меблированных юнитов

Сервисные сборы — это текущие расходы, которых метка «меблированный» не меняет. Закон Дубая № 6 от 2019 года о совместно находящейся в собственности недвижимости задаёт рамки, а таблица кратко излагает статьи, важные для покупателя построенных апартаментов (Закон Дубая 6 от 2019 года).

DLD публикует утверждённые сервисные сборы через свой Service Charge Index (индекс сервисных сборов) — поиск по проекту, назначению и году, доступный на сайте DLD через систему Mollak и в приложении Dubai REST (DLD, Service Charge Index). Ни одна из двух дубайских страниц объектов не указывает сервисный сбор, поэтому индекс — это место, где можно прочитать цифру для Celestia и для Glamz. Руководство UInvest о сервисных сборах в Дубае объясняет, как формируется сбор, и его стоит читать рядом со списками удобств, потому что бассейн, тренажёрный зал, спа или теннисный корт на странице объекта — это распространённые удобства, оплачиваемые через этот сбор.

Статья 40 даёт датированный пример. Если сертификат о завершении строительства здания, построенного в 2019 году, также датирован 2019 годом, десятилетний срок по конструкции будет идти примерно до 2029 года, и покупателю следует спросить у продавца дату сертификата и дату, когда юнит был передан первому владельцу. Годичный срок по инженерным системам, вероятно, уже истёк для первоначальных владельцев в зданиях такого возраста. Более поздний покупатель должен спросить, какие гарантийные права, если таковые есть, продавец может передать, и распространяется ли на мебель отдельная гарантия. Эти же источники лишь излагают рамки; факты о юните содержатся в его документах.

Дубай: Golden Visa (золотая виза) и цены на карточках: меблированные апартаменты на продажу

Страница услуги DLD по инвесторской Golden Visa сообщает, что инвестор должен владеть недвижимостью со стоимостью покупки AED 2 млн или более на момент покупки, что даёт право подать заявление на возобновляемый вид на жительство сроком на 10 лет, причём супруг(а), дети и родители имеют право на спонсорство. Страница добавляет, что эта стоимость может быть достигнута одним или несколькими объектами, находящимися в полной собственности заявителя, а для заложенной недвижимости требуется письмо банка с указанием выплаченной суммы (DLD, Golden Visa для инвесторов). Вид на жительство — это отдельное заявление и отдельное решение; покупка недвижимости его не выдаёт. Руководства UInvest о Golden Visa в Дубае и об иммиграции для покупателей недвижимости описывают порядок действий.

AED 2 000 000 — это $544 588 по привязке курса (2 000 000, делённые на 3,6725). Таблица сопоставляет каждую дубайскую цену на карточке с этой чертой.

Ни один отдельный юнит в обоих дубайских объявлениях не достигает этой черты по опубликованной цене. Два правых столбца — это арифметика на основе формулировки DLD «один или несколько объектов», а не оценка какой-либо покупки, и действуют собственные условия страницы о собственности, письмах банка и присутствии в ОАЭ. Страница DLD даёт перечень сборов за 10-летний вид на жительство, составляющий в сумме AED 9 884,75 для инвестора (700 — медицинское освидетельствование, 1 153 — Emirates ID, 2 856,75 — подтверждение резидентства, 4 020 — сборы DLD и 1 155 — административные сборы), и указывает дополнительные сборы за каждого спонсируемого человека.

Дубай: сдача меблированного юнита, правила для туристических домов и налоги

Меблированные апартаменты часто покупают, чтобы сдавать, и в Дубае есть два пути с разными правилами. Обычный договор найма регистрируется в системе Ejari при DLD. Страница DLD указывает AED 100 за регистрацию договора найма плюс сборы AED 10 на знания и AED 10 на инновации и сбор сервисного партнёра, что в сумме составляет AED 177,75 через приложение Dubai REST или сайт и AED 220 через центр уполномоченных регистраторов (DLD, регистрация договора найма).

Сдача гостям на короткие сроки подпадает под Указ № 41 от 2013 года о туристических домах (holiday homes). Указ определяет эту деятельность как регулярную сдачу туристических домов в аренду и требует для неё лицензии (статья 3). Срок лицензии — один год с возможностью продления, а по запросу возможен более длительный срок до четырёх лет (статья 7). Лицензиат обязан иметь страховой полис, покрывающий гостей на весь срок лицензии, поддерживать юнит в исправном состоянии и сдавать целые юниты, а не отдельные комнаты или кровати (статья 8) (Указ 41 от 2013 года). Постановление Исполнительного совета № 49 от 2014 года устанавливает сборы (Постановление 49 от 2014 года). Оба документа называют Департамент туризма и коммерческого маркетинга, поэтому текущие шаги получения разрешения и сборы следует читать на действующем портале разрешений, прежде чем полагаться на перечень 2014 года.

Указ и постановление не говорят, разрешает ли конкретное здание или жилой комплекс краткосрочную аренду, а правила здания могут быть строже правил эмирата; покупателю следует запросить их до бронирования. Что касается подоходного налога, правительственный портал ОАЭ сообщает, что в ОАЭ не взимается подоходный налог с физических лиц. Руководство Федерального налогового управления по корпоративному налогу для физических лиц говорит, что физическое лицо облагается корпоративным налогом, только если выручка от предпринимательской деятельности превышает AED 1 млн в календарном году, и что доход от инвестиций в недвижимость не учитывается при соблюдении условий (FTA, инвестиции в недвижимость для физических лиц). Это же руководство определяет инвестиции в недвижимость как деятельность, которая не осуществляется и для которой не требуется осуществлять её через лицензию лицензирующего органа. Поскольку указ о туристических домах предусматривает лицензию, владельцу туристического дома следует спросить налогового консультанта, как это определение применяется к его случаю. Более широкую картину даёт руководство UInvest о налоге на недвижимость в Дубае, а о форме владения рассказывает материал о фрихолде и лизхолде в Дубае.

Грузия: право собственности, регистрация и сборы на меблированные апартаменты на продажу в Батуми

Конституция Грузии резервирует сельскохозяйственные земли: статья 19(4) гласит, что ими могут владеть только государство, орган местного самоуправления, граждане Грузии или объединения граждан, с исключениями, устанавливаемыми органическим законом (Конституция Грузии). Апартаменты в жилой башне в Батуми не являются сельскохозяйственной землёй, а собственный текст Агентства развития государственных услуг о видах на жительство выделяет только сельскохозяйственные земли, когда говорит о недвижимости, которая может быть принята во внимание (Агентство развития государственных услуг). Руководства UInvest о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, и о том, как купить недвижимость в Грузии, описывают порядок действий, а материал о покупке из-за границы рассматривает дистанционную покупку.

Переход права собственности регистрируется в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR), которое публикует сбор, зависящий от скорости оформления и не зависящий от цены (NAPR, сбор за регистрацию недвижимого имущества). Страница также указывает сбор за подтверждение подписей сторон по сделке, поданной на регистрацию. В столбце с долларами использован курс NBG 2,5949.

Сбор одинаков для юнита за $62 000 и для юнита за $200 000, поэтому государственные расходы на регистрацию составляют от 0,09 до 0,22 процента от цен на батумских карточках (57,8, делённые на 62 000, дают 0,09 процента, а 134,9, делённые на 62 000, дают 0,22 процента). Сбор не включает нотариальные, переводческие, оценочные расходы и комиссию агентства. Регистрационный сбор относится к титулу на апартаменты, а перечень мебели — предмет договора купли-продажи.

Грузия: налоги на владение, сдачу и продажу — меблированные апартаменты на продажу

Налоговый кодекс Грузии в сводном тексте, действующем с 15 октября 2026 года, как он значился на портале Законодательного вестника в день прочтения, устанавливает правила, приведённые в таблице (Налоговый кодекс Грузии). Портал отмечает, что готовится более новая сводная редакция, поэтому цифры следует проверить снова, когда будет планироваться покупка. Более старая редакция, сводный текст от мая 2023 года, содержала диапазоны налога на имущество от 0,05 до 0,2 процента и освобождение при семейном доходе GEL 40 000, и некоторые руководства до сих пор повторяют эти цифры.

Страница Службы доходов о налоге на имущество сообщает, что ежегодная декларация подаётся до 1 ноября, а платёж вносится до 15 ноября, а её калькулятор на 2026 год спрашивает, был ли семейный доход в предыдущем году не выше GEL 100 000 или выше этой суммы (Служба доходов, налог на имущество). Таблица ниже рассчитывает диапазон ставок для каждой батумской цены на карточке. Кодекс облагает рыночную стоимость на конец года, которая является оценочной величиной, а не ценой по договору, поэтому результат — иллюстрация диапазона. По курсу NBG 2,5949 сумма $65 000 равна GEL 168 669, а $62 000 — GEL 160 884.

Применяется ли освобождение, зависит от семейного дохода владельца, поэтому таблица показывает налог, который возник бы выше черты GEL 100 000, а не счёт к оплате. Для аренды сумма GEL 10 000 годовой арендной платы без вычетов облагается в размере GEL 500 по статье 81(2). Продажа юнита, которым владели менее двух лет, выходит за рамки двухлетнего освобождения по статье 82; руководство UInvest о налоге на недвижимость в Грузии описывает шаги подачи декларации. Налог на добавленную стоимость в размере 18 процентов установлен статьёй 166, а входит ли он в цену застройщика, определяется условиями договора купли-продажи, поэтому покупателю следует спросить, включает ли названная цена этот налог, а также включает ли его строка с мебелью, если она есть.

Грузия: черта вида на жительство в USD 150 000 и каждое объявление

Агентство развития государственных услуг выдаёт краткосрочный вид на жительство иностранцу, который владеет титулом на недвижимое имущество, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью, превышающей эквивалент USD 150 000 в лари. Рыночную стоимость определяет сертифицированный оценщик аккредитованной организации, поэтому значение имеет оценённая стоимость, а не цена по договору. Государственный сбор зависит от того, как быстро рассматривается заявление: GEL 300 за решение на 30-й календарный день, GEL 450 на 20-й и GEL 600 на 10-й, что составляет $115,6, $173,4 и $231,2 по курсу 2,5949 (Агентство развития государственных услуг). Руководства UInvest о виде на жительство в Грузии и о том, как жить в Грузии иностранцу, описывают процесс. Вид на жительство — это отдельное заявление, и покупка его не выдаёт.

В руководствах, написанных до 1 марта 2026 года, порог составлял USD 100 000, а страница Агентства теперь указывает USD 150 000. По курсу NBG эта черта равна GEL 389 235 (150 000, умноженные на 2,5949).

Последний столбец отвечает на более узкий вопрос: если цена «от» покупала самый маленький юнит, а цена за квадратный метр оставалась прежней вплоть до самого большого юнита, сколько стоил бы самый большой юнит? Для Delux Horizon это 57, умноженные на 65 000 и делённые на 28, то есть $132 321, а для Horizon Elegance — 59,5, умноженные на 62 000 и делённые на 31, то есть $119 000. Обе суммы ниже $150 000. Существуют ли юниты с более высокой ценой и можно ли учитывать несколько юнитов вместе — это вопрос к Агентству и к проекту, потому что текст Агентства говорит о титуле на один объект недвижимого имущества. Оценка также может отличаться от цены.

Грузия: здания под управлением отеля, рассрочка и финансирование

Две страницы описывают эксплуатацию в стиле отеля: Delux Horizon — с обслуживанием номеров и 24-часовой стойкой регистрации, а Horizon Elegance — как проект апарт-отеля. В Налоговом кодексе есть особый режим для зданий, работающих по этой модели. Статья 26¹ определяет туристическое предприятие (tourist enterprise) как юридическое лицо, которое строит гостиницу, поставляет покупателю гостиничные активы или их части и по договору с покупателем обеспечивает их использование в качестве гостиничных номеров или апартаментов. Статья 133² облагает вознаграждение, которое туристическое предприятие выплачивает владельцу-физическому лицу, по ставке 5 процентов с удержанием у источника и говорит, что этот доход не включается в валовой доход владельца. Статья 82 также освобождает от подоходного налога стоимость бесплатного проживания в гостинице до 60 дней в календарный год, которое туристическое предприятие предоставляет владельцу гостиничного номера. Это положения Кодекса, и ни одна из страниц объектов не говорит, что её проект использует этот режим, поэтому покупателю следует спросить, входит ли юнит в такую программу, по какому договору и кому принадлежит мебель внутри неё.

Практическую сторону сдачи в аренду рассматривает руководство UInvest о рынке краткосрочной аренды в Батуми. Батумские объявления различаются и тем, как оплачивается цена. Страница Horizon Elegance указывает скидку при полной оплате и беспроцентную рассрочку на пятнадцать месяцев при первоначальном взносе 30 процентов, а также варианты ипотеки. Для банковского кредитования в целом NBG устанавливает максимальное отношение кредита к стоимости залога (loan-to-value) 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте (NBG, требования PTI и LTV), и страница не содержит даты. Руководства UInvest об ипотеке в Грузии для иностранцев и о недвижимости off-plan в Батуми объясняют процесс, а руководство о рынке недвижимости Грузии помещает проекты в контекст более широкого рынка. Курс NBG GEL 2,5949 за доллар, действующий с 7 ноября 2026 г., опубликован на странице курсов валют NBG.

Что подготовить при бронировании и чего данные не могут сказать

До внесения резервного взноса по любому из четырёх объектов покупатель может собрать короткий пакет документов. В таблице перечислены документы и ответы, которые стоит получить, на основе разделов выше.

Данные на карточках и страницах оставляют пробелы, которые этот пакет призван заполнить. Ни одно из двух дубайских объявлений не указывает сервисный сбор, Delux Horizon не указывает ни срок завершения, ни сервисный сбор, а Horizon Elegance не перечисляет мебель. Размеры и цены на карточках не привязаны к одному юниту ни в одном из четырёх проектов, а карточка Horizon Elegance показывает 57 м², тогда как текст называет 31–59,5 м². Карточка Glamz показывает цену, тогда как страница застройщика показывает стартовую цену как распроданную, поэтому предлагаемый юнит — это юнит на вторичном рынке со своими условиями. Ничто из этого не делает проекты лучше или хуже. Это отмечает места, где покупателю следует задавать вопросы.

Архив меблированных апартаментов на продажу невелик, и объявления в нём не ранжируются. Меблированные юниты в других местах сайта находятся под другими тегами: архив апартаментов, архив студийных апартаментов, архив студий, архив пляжных домов, архив пентхаусов и архив таунхаусов. Страницы стран — Грузия и ОАЭ — и страницы городов — Батуми и Дубай — перечисляют все проекты в каждом месте, а профили застройщиков UInvest — DAMAC и Danube — описывают двух дубайских застройщиков.

Часто задаваемые вопросы

Что означает слово «меблированный» в этих объявлениях?

Это слово продавца, и каждая страница употребляет его по-своему. Celestia и Glamz говорят «полностью меблированный», Delux Horizon — «под ключ, с мебелью», а Horizon Elegance — «под ключ». Для меблированных апартаментов на продажу в этом архиве договор или приложение к нему должны перечислять то, что находится в юните.

У какого из четырёх меблированных апартаментов на продажу самая низкая цена на карточке?

По цене на карточке самая низкая у Horizon Elegance, $62 000, а самая высокая у Celestia, $189 200. Цены на карточках — это цена «от» каждого проекта, не привязанная к какому-либо названному юниту, поэтому они не ранжируют меблированные апартаменты на продажу по стоимости единицы площади; полосы за единицу площади в таблице выше показывают, насколько широк каждый диапазон.

Может ли иностранец купить меблированные апартаменты на продажу в Дубае?

Закон Дубая 7 от 2006 года позволяет иностранцам, не являющимся гражданами ОАЭ, владеть недвижимостью на условиях фрихолда в районах, которые определяет правитель, а регламенты называют эти районы по участкам. В наших объявлениях сказано, что юниты в Дубай-Саут и Аль-Фурджане находятся на условиях фрихолда, а проверить данные юнита можно через DLD Property Status Enquiry. Регистрационные сборы составляют по 2 процента с каждой стороны плюс фиксированные пункты.

Ведёт ли покупка одних из этих меблированных апартаментов к получению вида на жительство?

Ни одна покупка сама по себе вид на жительство не выдаёт. Для Golden Visa в Дубае нужна недвижимость на AED 2 млн или более, и ни один отдельный юнит здесь этой суммы не достигает. Для краткосрочного вида на жительство в Грузии нужна недвижимость, оценённая аккредитованным оценщиком выше USD 150 000, и ни одна батумская цена на карточке её не достигает.

Сколько стоит регистрация покупки в Грузии?

NAPR берёт GEL 150, 270 или 350 в зависимости от скорости, что составляет $57,8, $104,1 или $134,9 по курсу 2,5949, и GEL 7 за подтверждение подписей. Это государственные сборы на меблированные апартаменты на продажу в Батуми, и они не включают нотариальные, оценочные расходы и комиссию агентства.

Какой налог взимает Грузия с арендной платы за меблированные апартаменты?

По статье 81(2) Налогового кодекса арендная плата за жилое помещение облагается по ставке 5 процентов, если вычеты не делаются. Если юнит входит в отельную программу, которую ведёт туристическое предприятие, статья 133² облагает вознаграждение владельца по ставке 5 процентов у источника. Налог на имущество составляет от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости выше порога освобождения при семейном доходе GEL 100 000.

Можно ли сдавать меблированные апартаменты в Дубае туристам?

Сдача гостям регулируется Указом 41 от 2013 года, который требует лицензии, страхования и сдачи целых юнитов, а перечень сборов 2014 года устанавливает разрешение в размере AED 300 за спальню, но не более AED 1 200 в год. Могут действовать и собственные правила здания, поэтому проверьте их до покупки меблированных апартаментов на продажу с планом краткосрочной аренды.

Кому принадлежит мебель, если юнит входит в арендную программу?

Это зависит от договора. Страницы объектов Delux Horizon и Horizon Elegance этого не говорят, а положения Налогового кодекса о туристических предприятиях касаются гостиничных активов, поставляемых покупателям. Спросите оператора и продавца в письменном виде до бронирования.

Как проверить сервисный сбор по юниту в Дубае?

Воспользуйтесь DLD Service Charge Index, который показывает утверждённый сбор по проекту, назначению и году, через Mollak или приложение Dubai REST. Закон 6 от 2019 года требует одобрения сборов со стороны RERA и даёт управляющей организации залоговое право на юнит, поэтому запросите справку об отсутствии задолженности до передачи титула.

Дата проверки: 8 ноября 2026 г. Источники: DLD, регистрация сделки; DLD, Golden Visa; DLD, Service Charge Index; DLD, Property Status Enquiry; Dubai REST; DLD, Ejari; Закон Дубая 7 от 2006 года; Регламент 3 от 2006 года; Закон Дубая 6 от 2019 года; Указ 41 от 2013 года; Постановление 49 от 2014 года; FTA, руководство по НДС для недвижимости; FTA, руководство по корпоративному налогу; Правительственный портал ОАЭ; NAPR; Агентство развития государственных услуг; Конституция Грузии; Налоговый кодекс Грузии; Служба доходов; NBG, LTV; Курс валют NBG; Korter; Danube Properties.