پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Angel Towers Famagusta یک پروژهٔ آپارتمانی در مرکز فاماگوستا (Gazimağusa) در قبرس شمالی است که سازنده، یعنی Noyanlar Group، آن را با ۱۳۵ واحد، شامل آپارتمان‌های 1+1 و پنت‌هاوس‌های 2+1، فهرست کرده است، اما قیمت، متراژ یا سال تحویلی که دیده شود ندارد.
این راهنمای فهرست Angel Towers Famagusta آنچه را صفحهٔ سازنده نشان می‌دهد گزارش می‌کند، موارد ناهمخوانی برچسب‌های آن را یادآوری می‌کند و مطالب منبع‌دار دربارهٔ شهر، اجاره، خرید و بررسی‌های لازم را می‌افزاید. قوانین بر پایهٔ وضعیت ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند؛ برخی از آن‌ها بر فرمانی استوارند که حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ ساقط می‌شود، مگر اینکه به قانون تبدیل شود.
صفحهٔ پروژه در سایت Noyanlar Group با عنوان «زندگی راحت و مدرن در مرکز Mağusa» آغاز می‌شود که ترجمهٔ انگلیسیِ خود سازنده از عنوان ترکی آن است. این صفحه پروژه را در مرکز شهر و در فاصلهٔ کوتاهی از دانشگاه‌ها، مراکز خرید، بانک‌ها، مدرسه‌ها و حمل‌ونقل عمومی قرار می‌دهد، اما نه خیابانی ذکر می‌کند، نه محله‌ای، نه تعداد طبقات و نه مشخصات تکمیل کار. دو نوع واحد فهرست شده است، یعنی 1+1 و پنت‌هاوس‌های 2+1، با مجموع ۱۳۵ واحد.
برچسب‌های وضعیت سازنده با هم سازگار نیستند. سطر وضعیتی که دیده می‌شود «Ön Satışta» (پیش‌فروش) را نشان می‌دهد، در حالی که کارت پروژه در صفحهٔ خدمات آن با «Tamamlandı» (تکمیل‌شده) برچسب خورده و پروژه در دستهٔ آمادهٔ سکونت جای دارد. فیلدی دربارهٔ تحویل که از بازدیدکنندگان پنهان است و فقط در کد منبع صفحه وجود دارد، کنار سال ۲۰۲۳ عبارت «Teslim Edildi» (تحویل داده‌شده) را نشان می‌دهد؛ چون بازدیدکنندگان آن را نمی‌بینند، به آن تکیه نشده است.
تحویل به‌صورت «نمایش داده نشده» ثبت شده و وضعیت تحویل واحدها باید کتبی تأیید شود.
هویت پروژه تأییدنشده است. دو آگهی آپارتمانی دیگر در فاماگوستا نمایهٔ مشابهی دارند: Sakarya Gardens که در این سایت با ۱۳۹ آپارتمان و ۱۱ مغازه فهرست شده است، و Sky Sakarya (Döveç Group، تحویل مه ۲۰۲۳، 1+1 و 2+1، بدون تعداد واحد). تعداد واحدها و فهرست انواع با هم فرق دارد و هیچ‌یک از این سه پروژه نشانی خیابانی منتشر نمی‌کند، بنابراین چیزی در اینجا نه تطابق را تأیید می‌کند و نه آن را رد. این راهنما فقط آنچه را صفحهٔ Noyanlar بیان می‌کند می‌نویسد.
قیمت «منتشر نشده» است: Noyanlar برای هیچ پروژه‌ای قیمتی نشان نمی‌دهد. صفحه‌های آن همچنین یک بخش پنهان طرح پرداخت دارند (۳۵٪ پیش‌پرداخت، ۴۸ ماه، از £۲٬۵۰۰ در ماه، ۱۵٪ هنگام تحویل) که در همهٔ پروژه‌ها یکسان است، از جمله پروژه‌ای که تکمیل‌شده برچسب خورده و پروژهٔ ۲۰ ویلایی. این یک الگوی تأییدنشده است و شرایط همین پروژه نیست، و هیچ قیمتی از آن محاسبه نشده است.
حقایق کلیدی در ادامه آمده است؛ اطلاعات تماس عمداً بازتولید نشده است.
| Angel Towers Famagusta: مورد | طبق انتشار سازنده |
|---|---|
| سازنده | Noyanlar Group (Noyanlar Şirketler Grubu) |
| متن موقعیت | «Gazimağusa Merkez» (مرکز فاماگوستا) در کادر اطلاعات؛ «Gazimağusa» به‌عنوان برچسب بخش اصلی صفحه |
| انواع واحد | 1+1؛ پنت‌هاوس‌های 2+1 (زبانه‌های پلان یک زبانهٔ استودیو و یک پلان واحد تجاری را هم نشان می‌دهند) |
| مجموع واحدها | ۱۳۵ |
| وضعیت | سطر وضعیت: پیش‌فروش (Ön Satışta)؛ دسته: آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: تکمیل‌شده (Tamamlandı) |
| تحویل | در صفحهٔ پروژهٔ سازنده نمایش داده نشده است |
| قیمت | منتشر نشده |
| متراژها | هیچ‌کدام قابل استفاده نیست (بخش بعد را ببینید) |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده |
| امکانات فهرست‌شده | شش مورد محلی (دانشگاه و مرکز شهر در نزدیکی، حمل‌ونقل عمومی، مرکز خرید، بانک، مدرسهٔ دولتی، داروخانه)؛ هیچ امکاناتی در خود ساختمان نیست |
| تماس | بازتولید نشده |
برای Angel Towers Famagusta سازنده انواع واحد و یک مجموع را نام می‌برد و جزئیات دقیق‌تری نمی‌دهد. جدول نخست ثبت می‌کند که نام هر نوع چه چیزی را می‌رساند، صفحه برای آن چند بلوک پلان نشان می‌دهد و چه چیزی غایب است. شمار اتاق‌خواب‌ها از نام نوع گرفته شده است (N+1 یعنی N اتاق‌خواب)، زیرا برچسب‌های اتاق‌خواب خود صفحه قابل اتکا نیستند، چنان‌که بند پس از جدول توضیح می‌دهد.
| نوع به‌نام‌شده | اتاق‌خواب بر پایهٔ نام | تعداد واحد این نوع | متراژ | بلوک‌های پلان در صفحه |
|---|---|---|---|---|
| 1+1 | ۱ | منتشر نشده | غیرقابل استفاده | ۳ بلوک: یکی زیر زبانهٔ «Stüdyo»، به‌علاوهٔ «Tip-1» و «Tip-2» |
| پنت‌هاوس 2+1 | ۲ | منتشر نشده | غیرقابل استفاده | ۲ بلوک: یکی زیر زبانهٔ «Stüdyo»، به‌علاوهٔ «Tip-1» که متراژی نشان نمی‌دهد |
| واحد تجاری (Ticari Alan) | قابل اعمال نیست | منتشر نشده؛ ذکر نشده که در ۱۳۵ واحد هست یا نه | غیرقابل استفاده | ۱ بلوک، زیر زبانهٔ «Stüdyo» |
| استودیو | ۰ | منتشر نشده | غیرقابل استفاده | فقط نام یک زبانه؛ هیچ بلوکی استودیو برچسب نخورده است |
بخش پلان‌ها کم‌اعتمادترین بخش صفحه است. پنج بلوک از شش بلوک یک جفت متراژ خالص و ناخالص یکسان دارند، از جمله واحد تجاری، بنابراین این مقادیر هیچ واحد واقعی‌ای را توصیف نمی‌کنند و در اینجا تکرار نشده‌اند.
دکمه‌های اتاق‌خواب برای پلان‌های 1+1 و برای مغازه دو اتاق‌خواب نشان می‌دهند، و زبانه‌ای که «Stüdyo» نام دارد پلان‌های 1+1، 2+1 و مغازه را در بر می‌گیرد. سه فایل تصویر پلان در صفحه‌های پروژه‌های دیگر Noyanlar هم دیده می‌شود، بنابراین حداکثر یک صفحه می‌تواند پلان‌های خودش را نشان دهد.
چون هیچ متراژ قابل استفاده‌ای وجود ندارد، دامنهٔ اندازه نامعلوم ثبت شده است. خریدار به متراژ خالص و ناخالص همان آپارتمان مشخص نیاز دارد، به‌صورت کتبی و مرتبط با پلان آن، همراه با بیانیه‌ای که روشن کند بالکن‌ها و تراس‌های بام محاسبه می‌شوند یا نه. بدون تعداد واحد برای هر نوع، حتی تقسیم میان آپارتمان‌های 1+1 و پنت‌هاوس‌ها هم نامعلوم است، و پنت‌هاوس دارای تراس بام ممکن است در اداره ثبت املاک پرسشی جداگانه دربارهٔ سند پیش بیاورد.
جدول دوم مقایسهٔ اندازه را با مقایسهٔ تعداد واحد جایگزین می‌کند، چون تعداد تنها کمیتی است که سازنده منتشر می‌کند. هر رقم از تعداد واحدهای اعلام‌شدهٔ سازنده در صفحه‌های پروژه‌هایش محاسبه شده است: ۲۱ صفحه از ۲۲ صفحه تعدادی ذکر می‌کنند و صفحهٔ Sea Pearl ذکر نمی‌کند.
| معیار مقیاس برای این پروژه | مقدار | محاسبه (بر پایهٔ تعدادهای سازنده) |
|---|---|---|
| واحدهای این پروژه | ۱۳۵ | در صفحهٔ پروژه اعلام شده است |
| تعدادهای اعلام‌شده در ۲۱ صفحه‌ای که تعداد می‌دهند | ۸٬۷۰۸ واحد | مجموع تعدادها؛ شامل پروژه‌هایی است که به‌نظر با آگهی‌های موجود در این سایت مطابقت دارند |
| سهم از آن مجموع | ۱٫۵۵٪ | ۱۳۵ / ۸٬۷۰۸ |
| میانهٔ ۲۱ تعداد | ۲۲۸ | ۱۱ام از ۲۱ به ترتیب صعودی (Sea Breeze) |
| جایگاه ۱۳۵ در میان ۲۱ مورد | ۷امین کوچک‌ترین، برابر با La Palazzo | ۶ تعداد کمتر و ۱۳ تعداد بیشتر است |
| ۱۳۵ نسبت به میانه | ۰٫۵۹ | ۱۳۵ / ۲۲۸ |
| میانهٔ ۱۷ تعداد در ناحیهٔ ایسکله (Long Beach، Boğaz، İskele) | ۲۸۱ | تعدادهای مرتب‌شده از ۲۰ تا ۱٬۵۶۰ می‌رسند؛ ۱۳۵ / ۲۸۱ = ۰٫۴۸ |
| انواع فهرست‌شده، این پروژه | ۲ | 1+1 و پنت‌هاوس 2+1 |
| میانهٔ انواع فهرست‌شده، ۱۸ پروژهٔ ناحیهٔ ایسکله | ۴ | شمار نام‌های انواع در سطر انواع هر پروژه |
| دو پروژهٔ دیگر در منطقهٔ فاماگوستا | Neo Residence ۵۰؛ Olea Residence ۶۵۰ | ۱۳۵ / ۵۰ = ۲٫۷؛ ۶۵۰ / ۱۳۵ = ۴٫۸ |
بر پایهٔ این ارقام، این بلوک با معیارهای گروه در رده‌ای میان‌کوچک قرار می‌گیرد: بزرگ‌تر از پروژه‌های کوچک‌مقیاس ۴۸ تا ۵۲ واحدی و کوچک‌تر از مجتمع‌های بزرگ ۴۴۰ واحد به بالا. ترکیب انواع آن از بیشتر پروژه‌های ایسکلهٔ گروه محدودتر است: دو نوع نام‌برده در برابر میانهٔ چهار نوع. برای ۱۳۵ واحد، نبود تفکیک بر پایهٔ نوع اهمیت دارد، زیرا پنت‌هاوس‌ها معمولاً اندک‌اند و قیمت‌گذاری و سند آن‌ها با آپارتمان‌های معمولی فرق دارد.
آنچه خریدار باید درخواست کند از همین خلأ اطلاعات برمی‌آید. نخست، متراژ خالص و ناخالص هر نوع، به‌صورت کتبی، و اینکه کدام پلان به کدام آپارتمان تعلق دارد. دوم، تعداد واحدهای هر نوع و واحدهای تجاری، و اینکه ۱۳۵ واحد مغازه‌ها را شامل می‌شود یا نه. سوم، طبقه و جهت‌گیری آپارتمان مشخص. صفحهٔ سازنده هیچ‌یک از این‌ها را پشتیبانی نمی‌کند و هیچ برآوردی هم جایگزین آن‌ها نشده است.
سازنده موقعیت را به سه شکل بیان می‌کند: برچسب «Gazimağusa» در بخش اصلی صفحه، کادر اطلاعاتی با عبارت «Gazimağusa Merkez» (مرکز فاماگوستا)، و توضیحی که پروژه را در مرکز شهر قرار می‌دهد. نه خیابانی، نه محله‌ای، نه شمارهٔ قطعه‌ای و نه نقطه‌ای روی نقشه منتشر شده است، بنابراین هیچ‌یک از اعداد زیر از خود ساختمان اندازه‌گیری نشده است. هر رقم نقطهٔ مرجع خود را نام می‌برد و می‌گوید عدد سازنده است، خط مستقیم است یا برآورد جاده.
فهرست سازنده دقیقه‌ها را بدون ذکر روش می‌دهد: ایسکله ۱۵، فاماگوستا ۰، فرودگاه ارجان (Ercan) ۴۶، نیکوزیا ۴۸، کرینیا ۵۴، فرودگاه لارناکا ۵۵. اعداد نیکوزیا (۴۸) و کرینیا (۵۴) با دو مقدار در فهرستی یکسان است که کلمه‌به‌کلمه در هشت صفحهٔ دیگر Noyanlar در ناحیهٔ ایسکله هم آمده و این نشان از رونویسی دارد. صفر فقط تأیید می‌کند که ساختمان در فاماگوستا است.
برای سنجش، مسیریابی جاده‌ای از نقطهٔ مرکزی شهر قدیمی محصور (Walled City) حدود ۵۶ دقیقه تا فرودگاه ارجان، ۶۹ دقیقه تا نیکوزیا و ۷۳ دقیقه تا کرینیا می‌دهد (OSRM). دقیقه‌های سازنده به‌ترتیب ۱۰، ۲۱ و ۱۹ دقیقه کوتاه‌تر است. مسیریابی تقریبی است، پس این اختلاف پرسشی است که باید با سازنده مطرح شود و نه اثبات خطا. برای فرودگاه لارناکا منابع فقط رقم خط مستقیم ۴۰٫۸ کیلومتر را دارند، زیرا فاصلهٔ جاده‌ای به گذرگاه و به مسافر بستگی دارد.
جدول: مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک Angel Towers Famagusta
| مکان | چیست | فاصله و مبنا | منبع |
|---|---|---|---|
| ایسکله (İskele) | ناحیه‌ای در شمال | ۱۵ دقیقه؛ رقم سازنده، مبنا ذکر نشده | صفحهٔ سازنده |
| فاماگوستا | خود شهر | ۰ دقیقه؛ رقم سازنده | صفحهٔ سازنده |
| فرودگاه ارجان (Ercan) | فرودگاه در شرق نیکوزیا | ۴۶ دقیقه؛ رقم سازنده، مبنا ذکر نشده | صفحهٔ سازنده |
| نیکوزیا (Lefkoşa) | پایتخت | ۴۸ دقیقه؛ رقم سازنده، برابر با مقدار الگو | صفحهٔ سازنده |
| کرینیا (Girne) | شهر ساحلی در شمال | ۵۴ دقیقه؛ رقم سازنده، برابر با مقدار الگو | صفحهٔ سازنده |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاه جمهوری قبرس | ۵۵ دقیقه؛ رقم سازنده، گذرگاه ذکر نشده | صفحهٔ سازنده |
| بندر آزاد فاماگوستا | تنها بندر آزاد جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) | ۱٫۰ کیلومتر خط مستقیم، ۲٫۲ کیلومتر جاده (۳ دقیقه) از مرکز شهر قدیمی محصور | OpenStreetMap، OSRM |
| City Mall | مرکز خرید چهارطبقه | ۱٫۹ کیلومتر خط مستقیم، ۳٫۳ کیلومتر جاده (۵ دقیقه) از مرکز شهر قدیمی محصور | بهره‌بردار، OpenStreetMap |
| پردیس EMU | دانشگاه دولتی | ۳٫۹ کیلومتر خط مستقیم، ۵٫۲ کیلومتر جاده (۹ دقیقه) از مرکز شهر قدیمی محصور | OpenStreetMap، OSRM |
| بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا (Gazimağusa) | بیمارستان دولتی در جادهٔ Salamis | ۴٫۸ کیلومتر خط مستقیم، ۶٫۳ کیلومتر جاده (۹ دقیقه) از مرکز شهر قدیمی محصور | بیمارستان، OpenStreetMap |
| وروشا (Varosha، Kapalı Maraş) | منطقهٔ بسته؛ گزارش‌های سازمان ملل را ببینید | ۳٫۸ کیلومتر خط مستقیم، ۷٫۰ کیلومتر جاده (۱۰ دقیقه) از مرکز شهر قدیمی محصور | سازمان ملل S/۲۰۲۶/۵۵۰، OpenStreetMap |
| شهر باستانی سالامیس (Salamis) | محوطهٔ باستان‌شناسی | ۷٫۷ کیلومتر خط مستقیم، ۱۰٫۱ کیلومتر جاده (۱۵ دقیقه) از مرکز شهر قدیمی محصور | ویکی‌پدیا، OpenStreetMap |
| فرودگاه ارجان (مرجع) | فرودگاه | ۴۰٫۰ کیلومتر خط مستقیم، ۵۶٫۰ کیلومتر جاده (۵۶ دقیقه) از مرکز شهر قدیمی محصور | OSRM |
| نیکوزیا (مرجع) | پایتخت | ۵۲٫۸ کیلومتر خط مستقیم، ۶۹٫۰ کیلومتر جاده (۶۹ دقیقه) از مرکز شهر قدیمی محصور | OSRM |
| کرینیا (مرجع) | شهر ساحلی | ۶۱٫۳ کیلومتر خط مستقیم، ۸۰٫۱ کیلومتر جاده (۷۳ دقیقه) از مرکز شهر قدیمی محصور | OSRM |
| فرودگاه لارناکا (مرجع) | فرودگاه | ۴۰٫۸ کیلومتر خط مستقیم از مرکز شهر قدیمی محصور؛ بدون رقم جاده | OpenStreetMap |
«مرکز» در فاماگوستا بدیهی نیست. شهرداری محدودهٔ حصارکشیدهٔ Suriçi را مرکز تاریخی می‌داند و رشد پس از سال ۱۹۸۶، یعنی زمانی که EMU دانشگاه دولتی شد، را به‌سوی شمال و شمال شرق توصیف می‌کند: Sakarya، Karakol، Baykal، کریدور جادهٔ Salamis و Tuzla.
بنابراین نشانی مرکزی می‌تواند درون حصار یا در هر یک از این محله‌ها باشد. داده‌های نقشه نمی‌توانند این مسئله را حل کنند، چون OpenStreetMap محله‌ها را یکدست تخصیص نمی‌دهد. جدول محله‌های سال ۲۰۱۱ از Sakarya با ۷٬۶۴۷ ساکن تا منطقهٔ بستهٔ Kapalı Maraş با ۲۲۶ ساکن را در بر می‌گیرد.
اندازهٔ شهر به منبع بستگی دارد. سرشماری ۲۰۱۱ در حوزهٔ شهرداری ۴۰٬۹۲۰ ساکن شمرد، در حالی که برآوردی از سازمان برنامه‌ریزی دولتی در سال ۲۰۲۰ که شهرداری نقل می‌کند آن را ۵۵٬۸۶۸ می‌داند؛ یکی شمارش است و دیگری برآورد. شهرداری همچنین ۹۳ کیلومتر مربع (۲۰۰۸) را ذکر می‌کند و می‌گوید بیش از ۲۰٬۰۰۰ دانشجو و کارکنان دانشگاه بخش بزرگی از سال را در آنجا زندگی می‌کنند. پیش از ۱۹۷۴ حدود ۴۱٬۰۰۰ نفر جمعیت و بزرگ‌ترین بندر جزیره را داشت.
شش «امکانات» فهرست‌شده تسهیلات محلی‌اند و نه امکانات ساختمان، و هیچ‌کدام نام برده یا اندازه‌گیری نشده است. City Mall مرکز خریدی است که در منابع ثبت شده است: بهره‌بردار آن (سایت) از چهار طبقه، ۶۵ فروشگاه، بیش از ۱۳۰ برند و ساعت کاری روزانهٔ ۱۰:۰۰ تا ۲۲:۰۰ خبر می‌دهد.
اینکه سازنده همین مرکز را در نظر دارد یا نه، ذکر نشده است. شهرداری چهار خط اتوبوس رایگان را در روزهای محدود اداره می‌کند که یکی از آن‌ها Suriçi و پردیس EMU را در شب‌های سه‌شنبه تا شنبه به هم وصل می‌کند؛ صفحهٔ برنامهٔ زمانی آن هشدار می‌دهد که سرویس‌ها اجرا می‌شوند مگر اینکه خلاف آن اعلام شود.
بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا (Gazimağusa State Hospital) در جادهٔ Salamis قرار دارد. سایت خود بیمارستان حدود ۱۶۰ تخت را ذکر می‌کند و آن را دومین بیمارستان دولتی بزرگ TRNC پس از بیمارستان نیکوزیا می‌نامد؛ سالنامهٔ آماری ۱۶۱ تخت بستری دولتی در منطقه و چهار مؤسسهٔ خصوصی با ۱۰۴ تخت را در ۲۰۲۴ نشان می‌دهد. در ژوئیهٔ ۲۰۲۶ وزارت بهداشت نخستین جراحی عروق این بیمارستان را اعلام کرد و انجام تدریجی عمل‌های بیشتر را وعده داد. در اینجا فهرستی از تخصص‌ها داده نشده است.
از شهر قدیمی محصور، فرودگاه ارجان به خط مستقیم ۴۰٫۰ کیلومتر و از راه جاده ۵۶ کیلومتر فاصله دارد، یعنی انتقالی حدود یک ساعت. اداره کل راه‌های ترکیه جادهٔ نیکوزیا-فاماگوستا را پرترددترین جادهٔ کشور توصیف می‌کند که تردد روزانهٔ آن تا ۴۰٬۰۰۰ خودرو می‌رسد. به هیچ کشتی‌ای اشاره نشده است، چون منابع در این باره اختلاف دارند که آیا فاماگوستا خدمات مسافری به Mersin دارد یا نه.
میراث تاریخی نزدیک است: شهر قدیمی محصور (دیوارهای Lusignan از سدهٔ ۱۴ که بعدها ونیزی‌ها آن‌ها را بازسازی کردند) با قلعهٔ Othello (ویکی‌پدیا)، و Salamis در ۶ تا ۸ کیلومتری شمال. Varosha متفاوت است. گزارش S/۲۰۲۶/۵۵۰ دبیرکل سازمان ملل (۶ ژوئیهٔ ۲۰۲۶) هیچ اقدامی را در پاسخ به فراخوان شورای امنیت برای بازگرداندن گام‌های برداشته‌شده از اکتبر ۲۰۲۰ ثبت نمی‌کند. صفحهٔ Noyanlar ساختمان را در Varosha قرار نمی‌دهد و در اینجا هیچ بیانیه‌ای دربارهٔ سند مالکیت Varosha داده نشده است.
زمینهٔ گسترده‌تر در صفحه‌های قبرس شمالی و فاماگوستا این سایت آمده است.
متن Noyanlar برای این بلوک بر نزدیکی به دانشگاه‌ها، مراکز خرید، بانک‌ها، مدرسه‌ها و حمل‌ونقل تأکید می‌کند و ادعایی دربارهٔ پتانسیل سرمایه‌گذاری هم می‌افزاید که در اینجا نه تکرار شده و نه آزموده شده است. صفحه هیچ اجاره‌ای نقل نمی‌کند، مدیریت اجاره عرضه نمی‌کند و هیچ رقم بازدهی ذکر نمی‌کند. بنابراین این بخش بازاریابی را کنار می‌گذارد و سه چیز را در بر می‌گیرد: ارقام رسمی دربارهٔ دانشجویان چه می‌گویند، قانون دربارهٔ اجاره‌دادن آپارتمان چه می‌گوید، و در بازفروش یک بلوک تکمیل‌شده چه چیزهایی باید بررسی شود.
شهرداری فاماگوستا پنج دانشگاه را نام می‌برد: EMU، پردیس قبرس شمالی دانشگاه فنی استانبول، Ada Kent، Cyprus West و European Leadership University. ثبت‌نام آن‌ها در سال تحصیلی ۲۰۲۴-۲۵ در سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ به‌ترتیب ۱۵٬۷۲۹، ۱٬۲۰۹، ۱٬۲۱۳، ۳۷۲ و ۱٬۲۱۲ و جمعاً ۱۹٬۷۳۵ (محاسبه‌شده) است که با «بیش از ۲۰٬۰۰۰» دانشجو و کارکنان در رقم شهرداری هم‌خوان است. EMU به‌تنهایی حدود ۸۰٪ آن است (۱۵٬۷۲۹ / ۱۹٬۷۳۵).
جهت از سطح مهم‌تر است. ثبت‌نام EMU از ۱۶٬۶۴۰ در ۲۰۲۱-۲۲ به ۱۵٬۷۲۹ در ۲۰۲۴-۲۵ کاهش یافت (۵٫۵٪ کاهش، محاسبه‌شده به‌صورت ۹۱۱ / ۱۶٬۶۴۰)، و کل ثبت‌نام آموزش عالی در TRNC در همان دوره ۸٫۰٪ کاهش یافت، از ۱۱۴٬۰۰۰ به ۱۰۴٬۸۷۳.
خبرنامهٔ EMU می‌گوید ۲٬۲۷۱ دانشجو از طریق آزمون ۲۰۲۵ ترکیه جذب شدند، در برابر ۲٬۱۸۵ در ۲۰۲۴؛ بنابراین یک گروه ورودی رشد کرد در حالی که کل کوچک شد. منطقهٔ Gazimağusa همچنین در ۲۰۲۵ شاهد رسیدن ۱٬۴۹۲ واحد مسکونی به تأیید نهایی بود (۵۳۸ شهری، ۹۵۴ روستایی؛ خبرنامهٔ ساخت‌وساز).
یک احتیاط دربارهٔ پذیرش‌ها: خبرنامهٔ EMU رقم اشغال ۷۰٪ را به سهمیهٔ گروه ورودی جذب‌شده از ترکیه پیوند می‌دهد و نه به همهٔ دانشجویان، بنابراین نمی‌توان آن را سهم تخت‌ها یا آپارتمان‌های اجاره‌رفته دانست. خریداری که به مستأجران دانشجو فکر می‌کند باید توجه کند که صفحهٔ سازنده هیچ پردیسی را نام نمی‌برد و فاصله‌ای تا آن نمی‌دهد؛ تنها رقم نقشه‌ای در منابع، پردیس EMU را در ۳٫۹ کیلومتری و به خط مستقیم از نقطهٔ مرکزی شهر قدیمی محصور قرار می‌دهد.
جدول: منابع دانشجویان EMU و مسکن دانشجویی را چگونه می‌شمارند
| مورد | رقم | تاریخ | منبع و اعتبار |
|---|---|---|---|
| ثبت‌نام EMU | ۱۵٬۷۲۹ | ۲۰۲۴-۲۵ | سالنامهٔ آماری؛ رسمی، ترجیح‌داده‌شده |
| ثبت‌نام EMU | «بیش از ۱۶ هزار» | ۲۰۲۴ | راهنمای EMU؛ رسمی، اما همین سند ۱۰۵ و ۱۱۰ ملیت را هم ذکر می‌کند |
| ثبت‌نام EMU | ۱۴٬۹۴۶ | رتبه‌بندی جهانی دانشگاه‌ها ۲۰۲۷ | Times Higher Education؛ ثانویه |
| ثبت‌نام EMU | حدود ۱۸٬۰۰۰ | صفحه در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد | ویکی‌پدیا؛ ثانویه |
| خوابگاه‌های EMU | حدود ۱۰٬۰۰۰ جا در ۱۹ مجتمع | ۲۰۲۴ | راهنمای EMU؛ خوابگاه‌های خصوصی پردیس شمرده نشده‌اند |
| هزینهٔ خوابگاه‌های خصوصی پردیس | USD ۱٬۶۰۰ تا ۶٬۰۹۵ در هر سال تحصیلی | فهرست قیمت ۲۰۲۳/۲۴ | راهنمای EMU؛ رسمی اما قدیمی |
| اجارهٔ درخواستی، آپارتمان‌های مرکز شهر | 1+1 EUR ۲۰۰ تا ۴۰۰؛ 2+1 EUR ۳۰۰ تا ۵۵۰؛ 1+1 دانشجویی نزدیک پردیس EUR ۱۵۰ تا ۳۰۰ در ماه | ۱۶ آوریل ۲۰۲۶ | SonDakikaCyprus؛ منبع داده‌ای نام برده نشده |
خوابگاه‌های پردیس حدود ۱۰٬۰۰۰ جا در برابر ۱۵٬۷۲۹ دانشجو عرضه می‌کنند. اختلاف ۵٬۷۲۹ (محاسبه‌شده) خوابگاه‌های خصوصی را که اندازه‌شان داده نشده شامل نمی‌شود، بنابراین یک محاسبهٔ ریاضی است و نه ادعای رسمی کمبود؛ چنین ادعایی پیدا نشد. تنها اجاره‌های ۲۰۲۶ دامنه‌های مطبوعاتی جدول‌اند که می‌گویند آپارتمان‌های دانشجویی نزدیک پردیس فراوان‌اند. آن‌ها منبع دادهٔ نام‌برده‌ای ندارند و اجارهٔ بازار نیستند.
اجاره‌دادن بدون توجه به میزان تقاضا بر پایهٔ قانون مشمول مالیات است. قانون مالیات بر درآمد (تلفیقی ۲۵ مه ۲۰۲۶) ۱۰٪ اجارهٔ ناخالص را کسر می‌کند که برای اشخاص حقیقی مالیات نهایی است؛ مالک مقیم خارج که نمایندهٔ دائمی ندارد، کسر مالیات را بر عهدهٔ مستأجر می‌گذارد. بر اساس آیین‌نامهٔ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶، اجاره‌دادن مشمول ۰٪ VAT است.
اجارهٔ مدت‌دار مانند هر قرارداد دیگری با ۰٫۵٪ کل اجاره تمبر می‌خورد که معمولاً بر عهدهٔ مستأجر است (قانون حق تمبر). ودیعه‌ها، مهلت‌های اخطار و کنترل اجاره از منبع رسمی تأیید نشد، بنابراین پوشش داده نشده‌اند.
اجاره‌های گردشگری تا ۶۰ روز بر اساس قانون خانه‌های تعطیلات «خانهٔ تعطیلات» به‌شمار می‌آیند: واحد باید پیش از نخستین مهمان نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری ثبت شده باشد و گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری داشته باشد. اداره برای تصمیم‌گیری ۹۰ روز کاری مهلت دارد و اجاره‌دادن بدون آن‌ها در صورت محکومیت جریمه‌ای تا ده برابر حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص را به‌دنبال دارد. منابع دربارهٔ اجاره‌های بلندمدت‌تر ساکت‌اند. مرور گسترده‌تری در مقالهٔ این سایت دربارهٔ اجاره از طریق Airbnb آمده است.
تکمیل‌شده به معنای بررسی‌شده نیست. در بازفروش، ریسک از ساخت به مدارک و بخش‌های مشترک منتقل می‌شود، و این بررسی‌ها از منابع برمی‌آیند.
فرد غیرشهروند یک توالی حقوقی ثابت را می‌گذراند که هر مرحله ساعت خودش را دارد. جدول ترتیبی را دنبال می‌کند که برای یک آپارتمان در ساختمان تکمیل‌شده مناسب است و از خود واحد آغاز می‌کند، نه از پول. چون سازنده قیمتی منتشر نمی‌کند، هزینهٔ کلی محاسبه نشده است.
| مرحله | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. حد مجاز تملک و وضعیت واحد را بررسی کنید | خریدار و وکیل | پیش از هر پرداخت؛ زمان رسمی وجود ندارد | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۲. سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق را تأیید کنید و جست‌وجوی اداره ثبت املاک را انجام دهید | وکیل، اداره ثبت املاک | زمان رسمی ذکر نشده است | قانون ۵۲/۲۰۰۸، اداره ثبت املاک |
| ۳. قرارداد فروش را امضا و تمبر کنید | خریدار و فروشنده؛ اداره مالیات | حق تمبر ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده | قانون حق تمبر |
| ۴. قرارداد تمبرخورده را ثبت کنید و درخواست مجوز بدهید | خریدار یا وکیل؛ اداره ثبت املاک؛ وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) ۱۴۷، فهرست مدارک |
| ۵. تصمیم شورای وزیران که در Resmi Gazete منتشر می‌شود | شورای وزیران | زمان پردازش رسمی پیدا نشد | Resmi Gazete ۱۴۷ |
| ۶. هزینه‌های انتقال را بپردازید | خریدار و فروشنده | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار مجوز | Resmi Gazete ۱۴۷، Resmi Gazete ۱۹۷ |
| ۷. انتقال را در اداره منطقه امضا کنید | خریدار، فروشنده؛ اداره ثبت املاک | ظرف ۱ سال از انتشار مجوز | Resmi Gazete ۱۴۷ |
دربارهٔ حد مجاز: بر اساس فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (Resmi Gazete شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) که تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ لازم‌الاجراست، خریدار خارجی می‌تواند تا سه آپارتمان داشته باشد، یا شش آپارتمان اگر تابعیت کشوری را داشته باشد که TRNC را به رسمیت می‌شناسد.
این فرمان، فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ (Resmi Gazete شمارهٔ ۸۷، ۱۱ مه ۲۰۲۶) را دوباره صادر می‌کند و چون فرمان شورای وزیران است، ۹۰ روز اعتبار دارد، یعنی تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند. قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان یا برای آن اتباع سه آپارتمان را نشان می‌دهد. مهلت‌های جدول مهلت‌های فرمان است؛ متن تلفیقی ۶۰ روز کاری و شش ماه را می‌دهد.
دربارهٔ هزینه‌ها: آیین‌نامه‌ای در Resmi Gazete شمارهٔ ۱۹۷ (۷ اکتبر ۲۰۲۶) از خریداران خارجی ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای ملک دوم و ۶٪ برای ملک سوم می‌گیرد و فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب آن روز) معتبر است. صفحه‌های بنگاه‌هایی که ۹٪ یا ۱۲٪ نقل می‌کنند بر جدول‌های قدیمی‌تر یا تأییدنشده تکیه دارند، بنابراین نقل‌قول‌ها فرق می‌کنند؛ این راهنما جدول رسمی را به کار می‌برد. هزینهٔ درخواست مجوز نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص است: TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ با دستمزد TL ۷۰٬۸۹۳ که از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ اجرا می‌شود (محاسبه‌شده).
دربارهٔ مدارک: فهرست وزارت کشور درخواست‌نامه، فرم‌های اطلاعاتی، رونوشت گذرنامه، رونوشت سند، نقشهٔ موقعیت و سوءپیشینهٔ اصل از کشور متقاضی را می‌خواهد. درخواست‌ها را می‌توان حضوری، با وکالت یا از طریق وکیل داد. اداره ثبت املاک در ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ اعلام کرد که انتقال‌ها، رهن‌ها و سندهای پژوهش فقط در اداره‌ای رسیدگی می‌شوند که ملک در منطقهٔ آن ثبت شده است، بنابراین آپارتمان فاماگوستا در فاماگوستا رسیدگی می‌شود.
چون ساختمان آمادهٔ سکونت برچسب خورده، ممکن است فروشنده مالک فعلی باشد و نه سازنده. در آن صورت سند فروشنده، هر رهن و شارژهای پرداخت‌نشده در اولویت‌اند، در حالی که مراحل اداره ثبت املاک تغییری نمی‌کند. فرد خارجی پس از پرداخت هزینه‌ها می‌تواند ملک را رهن بگذارد؛ ثبت رهن ۱٪ بدهی تضمین‌شده هزینه دارد و سیاست وام‌دهی بانک‌ها رسماً بیان نشده است.
تکمیل‌شدن ریسک ساخت را برطرف می‌کند، نه ریسک سند را. راهنمای دولت بریتانیا (خرید ملک در قبرس)، که آخرین بار در ۲۷ نوامبر ۲۰۱۹ به‌طور عمومی به‌روز شده، می‌گوید بسیاری از املاک شمال مورد اختلاف‌اند، با هزاران ادعا از سوی کسانی که در ۱۹۷۴ آواره شدند، و از پیامدهای مالی و حقوقی جدی هشدار می‌دهد. صفحهٔ Noyanlar هیچ دستهٔ سند، قطعه یا سابقهٔ زمین را نام نمی‌برد، بنابراین سابقهٔ پیش از ۱۹۷۴ را از روی آن نمی‌توان نه رد کرد و نه پذیرفت.
دو حکم چارچوب این ریسک را می‌سازند. در پروندهٔ Demopoulos (۱ مارس ۲۰۱۰، تصمیم) دادگاه اروپایی حقوق بشر کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) را راهی دانست که باید ابتدا آزموده شود؛ کمیسیون (آمار) تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست و ۳٬۷۵۷ پروندهٔ مختومه را ثبت کرده است، و قانون ۶۷/۲۰۰۵ درخواست‌ها را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ می‌پذیرد.
در پروندهٔ Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹، بیانیهٔ مطبوعاتی) دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا حکم کرد که رأی دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمینی در شمال در جاهای دیگر اتحادیهٔ اروپا قابل اجراست. هیچ‌کدام به این ساختمان مربوط نیست؛ آن‌ها نشان می‌دهند چرا جست‌وجوی سند اختیاری نیست. راهنمای این سایت دربارهٔ اسناد مالکیت را هم ببینید.
همان راهنما شکست‌های رایج را فهرست می‌کند: یک وکیل برای هم فروشنده و هم سازنده، ساخت بدون پروانهٔ درست، نبود طرح‌های پرداخت در قراردادها، مشکل در گرفتن گواهی‌های تکمیل و اسناد مالکیت، و رهن‌هایی که سازنده روی زمین گذاشته است.
راهنما می‌افزاید که جمهوری قبرس از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ معامله بر ملک بدون رضایت مالک ثبت‌شده را جرم می‌داند، با حداکثر هفت سال زندان. کمیسیون اروپا ثبت می‌کند که قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است، و توصیه‌های سفر بریتانیا می‌گوید کمک کنسولی در آنجا محدود است.
مالیات‌های پرداخت‌نشده پیامد عملی دارند. تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال پرداخت نشده، مقام‌های محلی ممکن است اتصال دائم یا موقت آب ندهند و اداره برق ممکن است اتصال ندهد، مگر برای کارگاه‌های ساختمانی. مجوزی که به‌علت عدم پرداخت لغو شود، در درخواست دوباره دو برابر هزینه دارد و درخواست سوم برای همان ملک مجاز نیست (فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶). بنابراین خریدار یک آپارتمان بازفروش باید مدرکی بخواهد که انتقال قبلی به‌طور کامل پرداخت شده است.
جدول: چه چیزی را بخواهید و از کجا بررسی کنید
| سند | اداره صادرکننده | چرا مهم است | منبع |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش (araştırma belgesi) | اداره ثبت املاک منطقه، فاماگوستا | مالک، رهن‌ها و محدودیت‌ها را به‌صورت پرس‌وجوی صرفاً اطلاعاتی نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز خرید لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) | در منابع شناسایی نشده؛ از وکیل فروشنده بپرسید | آمار ۲۰۲۵ فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که آن را دارند، بنابراین ساختمان تأییدشده را از ساختمانی که فقط تمام‌شده به‌نظر می‌رسد جدا می‌کند | خبرنامهٔ مؤسسهٔ آمار |
| دستهٔ سند و سابقهٔ پیش از ۱۹۷۴ | پروندهٔ اداره ثبت املاک، با وکیل | زمین معاوضه‌ای یا هبه‌ای می‌تواند ریسک استرداد داشته باشد | راهنمای دولت بریتانیا |
| مدارک درخواست مجوز | وزارت کشور، واحد املاک | آنچه درخواست لازم دارد، از جمله سوءپیشینه، را فهرست می‌کند | فهرست مدارک وزارت |
| گزارش وکیل مستقل | وکیلی که فقط برای خریدار کار می‌کند | از کار یک وکیل برای هر دو طرف جلوگیری می‌کند | راهنمای دولت بریتانیا |
| شمارهٔ قطعه و شناسایی کتبی ساختمان | سازنده یا فروشنده | روشن می‌کند کدام ساختمان فاماگوستا منظور است؛ صفحه هیچ‌کدام را نمی‌دهد | صفحهٔ سازنده |
در ادامه هر ۲۲ پروژهٔ Noyanlar که در این سایت پوشش داده شده آمده است: ۱۴ آگهی جدید، از جمله این یکی، و هشت آگهی که از پیش فهرست شده بودند. «وضعیت» دستهٔ سازنده را با برچسب کارت ترکیب می‌کند، و هر صفحه سطر وضعیت «Ön Satışta» (پیش‌فروش) را هم دارد.
هیچ صفحه‌ای سال تحویل نشان نمی‌دهد، بنابراین آن ستون در همه جا یکسان است، جز برای یک پروژه که اصلاً فیلد تحویل ندارد. مناطق همان برچسب‌های موقعیت سازنده‌اند. جایی که پروژه‌ای پیش‌تر با نام دیگری در این سایت هست، تطابق با عبارت «فهرست‌شده در این سایت با نام» توصیف شده، یا، وقتی شواهد ناقص است، «به‌نظر مطابق است با».
| پروژه | وضعیت (دسته؛ برچسب کارت) | تحویل | منطقه طبق برچسب | انواع واحد | واحدها |
|---|---|---|---|---|---|
| Sea Breeze، فهرست‌شده در این سایت با نام Sea Breeze | در دست ساخت؛ برچسب به‌زودی | نمایش داده نشده | ایسکله Long Beach | استودیو، پنت‌هاوس استودیو | ۲۲۸ |
| Olea Residence، فهرست‌شده در این سایت با نام Olea Grand | در دست ساخت؛ شعار تبلیغاتی در جای برچسب | نمایش داده نشده | Geçitkale، غازی‌ماغوسا | 1+1، 2+1، 3+1، پنت‌هاوس | ۶۵۰ |
| Miracle Villa & Residence، که به‌نظر مطابق است با Milagro Villa & Residence | آمادهٔ سکونت؛ برچسب تکمیل‌شده | نمایش داده نشده | ایسکله (برچسب بخش اصلی: ایسکله Long Beach) | 1+1، 2+1، پنت‌هاوس 2+1، ویلاهای دوقلوی 2+1 و 3+1 | ۵۲ |
| Ocean Life Residence، که به‌نظر مطابق است با Seaside Oasis | در دست ساخت؛ برچسب به‌زودی | نمایش داده نشده | ایسکله Long Beach | استودیو، 1+1، 2+1، پنت‌هاوس | ۱٬۵۶۰ (۱٬۵۶۰ در هر دو) |
| La Palazzo، که به‌نظر مطابق است با Grande Palazzo | در دست ساخت؛ برچسب فاقد واژهٔ وضعیت | نمایش داده نشده | ایسکله Boğaz | پنت‌هاوس 1+1، 2+1، 3+1، ویلای تریپلکس 3+1، ویلای 4+1 | ۱۳۵ |
| Royal Point، که به‌نظر مطابق است با Grand Point | آمادهٔ سکونت؛ برچسب تکمیل‌شده | نمایش داده نشده | Long Beach | 1+1، 2+1 | ۴۸ |
| Four Seasons 3، که به‌نظر مطابق است با Four Seasons Life III | در دست ساخت؛ برچسب به‌زودی | نمایش داده نشده | ایسکله / Boğaz | استودیوی پلکانی، لافت 1+1، 1+1، 2+1 | ۷۵۰ |
| Four Seasons 2، احتمالاً Four Seasons Life II | آمادهٔ سکونت؛ برچسب تکمیل‌شده | نمایش داده نشده | Boğaz ایسکله | استودیو، 1+1، 2+1، لافت 1+1 | ۴۰۰ |
| Angel Towers Famagusta (همین صفحه) | آمادهٔ سکونت؛ برچسب تکمیل‌شده | نمایش داده نشده | Gazimağusa Merkez | 1+1، پنت‌هاوس 2+1 | ۱۳۵ |
| Bellagio Iskele | آمادهٔ سکونت؛ برچسب به‌زودی | نمایش داده نشده | ایسکله Long Beach | استودیو، 1+1، 2+1 | ۲۸۱ |
| Neo Residence Yenibogazici | آمادهٔ سکونت؛ برچسب به‌زودی | نمایش داده نشده | ینی‌بوغازایچی | لافت استودیو، 1+1، 2+1، لافت 2+1 | ۵۰ |
| Park Residence Iskele | آمادهٔ سکونت؛ بدون برچسب | نمایش داده نشده | ایسکله Long Beach | استودیو، 1+1، 2+1، 3+1، پنت‌هاوس‌های 1+1 و 2+1 | ۵۲۸ |
| Riverside Life Residence Iskele | آمادهٔ سکونت؛ برچسب تکمیل‌شده | نمایش داده نشده | ایسکله Long Beach | 1+1 و 2+1 در هفت طبقهٔ نام‌دار | ۸۲۰ |
| Royal Life Residence Iskele | آمادهٔ سکونت؛ برچسب تکمیل‌شده | نمایش داده نشده | Long Beach | استودیو، پنت‌هاوس استودیو، 1+1 | ۴۴۰ |
| Royal Sun Residence Iskele | آمادهٔ سکونت؛ برچسب به‌زودی | نمایش داده نشده | ایسکله Long Beach | استودیو، پنت‌هاوس استودیو، 1+1، 2+1، ویلاهای دوقلوی 2+1 و 3+1 | ۹۵۹ |
| Royalsun Elite Residence Iskele | آمادهٔ سکونت؛ برچسب تکمیل‌شده | نمایش داده نشده | ایسکله Long Beach | از استودیو تا پنت‌هاوس‌های 3+1، ویلاهای نیمه‌مجزا | ۱٬۱۲۰ |
| Sea Life Plus Iskele | آمادهٔ سکونت؛ برچسب به‌زودی | نمایش داده نشده | ایسکله Long Beach | استودیو، پنت‌هاوس 1+1، 1+1، 2+1 | ۱۰۸ |
| Sea Pearl Residence Iskele | آمادهٔ سکونت؛ بدون برچسب | نمایش داده نشده | ایسکله Long Beach | 1+1، 2+1، 3+1، ویلای 3+1 | منتشر نشده |
| Sky Diora Erenkoy | در دست ساخت؛ برچسب به‌زودی | نمایش داده نشده | Yeni Erenköy | پنت‌هاوس 1+1، لافت 2+1 | ۸۰ |
| Solmaris Bogaz | در دست ساخت؛ برچسب به‌زودی | نمایش داده نشده | Boğaz ایسکله | ویلای تریپلکس 4+1 | ۲۰ |
| Terra Life Iskele | در دست ساخت؛ برچسب به‌زودی | نمایش داده نشده | ایسکله (برچسب بخش اصلی: ایسکله Long Beach) | استودیو، لافت استودیو | ۱۸۴ |
| The Blue Residence Iskele | در دست ساخت؛ برچسب به‌زودی | فیلد تحویل ندارد | ایسکله Merkez | 1+1، 2+1، 3+1، پنت‌هاوس | ۱۶۰ |
اگر ردیف‌ها را کنار هم بخوانیم، برچسب‌های وضعیت سازنده پروژه‌ها را به‌روشنی دسته‌بندی نمی‌کنند. از ۱۳ پروژه‌ای که در دستهٔ آمادهٔ سکونت‌اند، هفت برچسب «تکمیل‌شده»، چهار برچسب «به‌زودی» و دو بدون برچسب دارند؛ از نه پروژهٔ در دست ساخت، هفت برچسب «به‌زودی» دارند.
این تنها پروژه از ۲۲ پروژه است که کد منبع صفحه‌اش «Teslim Edildi» دارد، و تنها پروژه‌ای که با مرکز فاماگوستا برچسب خورده است. Neo Residence در ینی‌بوغازایچی و Olea در Geçitkale دو پروژهٔ دیگر در منطقهٔ فاماگوستا هستند.
بقیه در ناحیهٔ ایسکله‌اند، بیشتر در Long Beach. تعداد واحدها از ۲۰ واحد در Solmaris تا ۱٬۵۶۰ در Ocean Life می‌رسد، و یک صفحه، Sea Pearl، تعدادی نمی‌دهد. این مقایسه هیچ‌چیز را رتبه‌بندی نمی‌کند: پروژه‌ها در مکان، اندازه و در آنچه هر صفحه برای نمایش برمی‌گزیند فرق دارند، و برچسب‌های وضعیت با هم در تناقض‌اند. انتساب مجموعهٔ Four Seasons Life میان Noyanlar و سازنده‌ای دیگر محل اختلاف است، بنابراین این جدول دربارهٔ اینکه چه کسی آن را ساخته هیچ بیانی نمی‌کند.
Noyanlar Group (Noyanlar Şirketler Grubu) در صفحهٔ دربارهٔ ما خود را شرکتی خانوادگی معرفی می‌کند که در ۱۹۷۳ تأسیس شده و نخستین شرکت آن، Arken Mimarlık ve Mühendislik Ltd. Şti.، یک دفتر معماری و مهندسی بوده است. خط زمانی آن نام Noyanlar İnşaat Ltd. را در ۱۹۹۴، گردآوردن همهٔ فعالیت‌ها زیر نام Noyanlar Group of Companies را در ۲۰۰۸، و تأسیس Noyanlar Development و Artwin Development را در ۲۰۱۱ و Noyanlar Invest را در ۲۰۲۵ ثبت می‌کند.
می‌گوید رشد در فاماگوستا و ایسکله، از جمله ناحیهٔ Long Beach، رخ داده است.
صفحه همچنین مجموع جایزه‌ها، گواهی‌ها و خانه‌های تحویل‌شده را بیان می‌کند. هیچ‌یک در اینجا تکرار نشده است: هیچ‌کدام به‌طور مستقل تأیید نشد، و مجموع پروژه‌ها در صفحهٔ دربارهٔ ما بیشتر از تعداد پروژه‌ها در صفحهٔ پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ خود سازنده است. این‌ها اظهارات خود سازنده‌اند و فقط به همین عنوان ارائه می‌شوند.
صفحهٔ خدمات توسعه و مشاورهٔ پروژه، مدیریت ساخت، قطعه‌بندی و خدمات املاک، معماری و مهندسی، ساخت و نگهداری استخر از طریق یک شرکت تابعه، و نگهداری خانه از طریق شرکتی دیگر را فهرست می‌کند. فهرست شرکت‌های گروه آن شامل Noyanlar Holiday Homes، Long Beach Medical Center (یک بیمارستان)، Sea Life Hotel، یک کافه و شیرینی‌فروشی، یک مرکز تناسب‌اندام، یک رستوران و بار، و Noyanlar Invest است.
این‌ها اظهارات در سطح گروه‌اند و نه اظهارات دربارهٔ این پروژه: صفحهٔ پروژه نمی‌گوید کدام شرکت گروه مسئول ساختمان است. اطلاعات تماس در صفحه‌های سازنده وجود دارد و بازتولید نشده است.
این یک پروژهٔ آپارتمانی ۱۳۵ واحدی است که Noyanlar Group آن را در مرکز فاماگوستا (Gazimağusa) فهرست کرده، با آپارتمان‌های 1+1 و پنت‌هاوس‌های 2+1. صفحه همچنین پلان یک واحد تجاری را نشان می‌دهد. هیچ قیمت، متراژ، نشانی خیابان یا سال تحویل قابل مشاهده‌ای منتشر نمی‌کند و هیچ دستهٔ سند مالکیتی را نام نمی‌برد. این راهنما فقط آنچه را صفحه نشان می‌دهد، به‌علاوهٔ مطالب منبع‌دار دربارهٔ شهر و قوانین خرید، به کار می‌برد. اینکه این همان ساختمان آگهی دیگری در فاماگوستا باشد یا نه، تأییدنشده است.
برچسب‌های سازنده با هم در تناقض‌اند. سطر وضعیت قابل مشاهده می‌گوید پیش‌فروش (Ön Satışta)، کارت پروژه می‌گوید تکمیل‌شده (Tamamlandı)، و پروژه در دستهٔ آمادهٔ سکونت ثبت شده است. فیلد دیگری که در کد منبع صفحه پنهان است و در مرور کلی توضیح داده شد، مورد تکیه نیست. چون این پاسخ تعیین می‌کند خریدار با سازنده سروکار دارد یا با یک مالک فعلی، وضعیت تحویل، موجود بودن واحد و گواهی تأیید نهایی باید پیش از هر پرداخت کتبی تأیید شود.
Noyanlar برای این پروژه یا هیچ پروژهٔ دیگری قیمتی منتشر نمی‌کند، بنابراین در اینجا قیمتی داده یا برآورد نشده است و طرح پرداختی هم برای آن منتشر نشده است. هزینه‌های افزون بر قیمت را قانون تعیین می‌کند: تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، هزینه‌های اداره ثبت املاک برای ملک اول خریدار خارجی بر اساس آیین‌نامه‌ای که تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است ۴٪ است، و حق تمبر ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده است. قیمتی که فروشنده اعلام می‌کند باید کتبی، همراه با تاریخ و ارز آن، درخواست شود.
هیچ اندازهٔ قابل استفاده‌ای منتشر نشده است. پنج بلوک از شش بلوک پلان در صفحهٔ سازنده یک جفت متراژ خالص و ناخالص یکسان دارند، از جمله یک واحد تجاری که با دو اتاق‌خواب نشان داده شده، و ششمی متراژی ندارد، بنابراین این مقادیر هیچ واحد واقعی‌ای را توصیف نمی‌کنند. از این رو این راهنما برای هیچ نوعی رقم متر مربع نمی‌دهد. خریدار باید متراژ خالص و ناخالص آپارتمان مشخص را، کتبی و با پلان مربوط، و اینکه تراس‌ها و بالکن‌ها شمرده می‌شوند یا نه، بخواهد.
سازنده می‌گوید مرکز فاماگوستا («Gazimağusa Merkez») و هیچ خیابان، محله یا شمارهٔ قطعه‌ای نمی‌دهد. شهرداری محدودهٔ حصارکشیدهٔ Suriçi را مرکز تاریخی می‌داند و رشد به‌سوی شمال و شمال شرق از ۱۹۸۶ را توصیف می‌کند، بنابراین «مرکز» می‌تواند چند جا باشد. خریدار می‌تواند شمارهٔ قطعه را بخواهد و برای شناسایی ساختمان از اداره ثبت املاک غازی‌ماغوسا سند پژوهش درخواست کند. فهرست سازنده ۱۵ دقیقه تا ایسکله را شامل می‌شود، اما مبنای آن ذکر نشده است.
این تأییدنشده است. این پروژه ۱۳۵ واحد دارد؛ آگهی‌های فاماگوستا Sakarya Gardens (۱۳۹ آپارتمان و ۱۱ مغازه، طبق فهرست این سایت) و Sky Sakarya (Döveç Group، تحویل مه ۲۰۲۳، بدون تعداد واحد) هم بلوک‌های آپارتمانی در همین شهرند و این دو متعلق به ۲۰۲۳ هستند. تعداد واحدها و فهرست انواع فرق دارد و هیچ‌کدام نشانی خیابانی نمی‌دهد. فقط شمارهٔ قطعه‌ای از سازنده که در اداره ثبت املاک بررسی شود می‌تواند این را روشن کند.
غیرشهروند می‌تواند بخرد، اما فقط با مجوز خرید شورای وزیران. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ حد مقرر در فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ سه آپارتمان است (شش برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند). این فرمان پس از ۹۰ روز، حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، ساقط می‌شود مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند، و قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد (سه برای آن اتباع). واحد باید پیش از ثبت درخواست سند مالکیت آپارتمانی هم داشته باشد.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ قانون مالیات بر درآمد سود فروشندهٔ غیرمعاملاتی را با فرمول مشمول مالیات می‌کند: سود فرضی ۲۰٪ از مقدار بالاتر میان ارزش ارزیابی‌شده و قیمت است، ۳۰٪ از آن معاف است و ۲۰٪ در اداره ثبت املاک کسر می‌شود، که مؤثراً ۲٫۸٪ ارزش است (محاسبه‌شده). فروش بیش از سه ملک در یک سال، یا پنج ملک در سه سال، فروشنده را معامله‌گر می‌کند؛ خارجی‌ها نمی‌توانند از معافیت یک‌باره استفاده کنند. خریداران هزینه‌های ۴٪، ۵٫۵٪ یا ۶٪ می‌پردازند.
هر دو در اصل قانونی‌اند، با شرایطی. اجاره ۱۰٪ مالیات کسر از منبع دارد که برای اشخاص حقیقی مالیات نهایی است، و اجاره‌دادن ۰٪ VAT دارد. اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز اجارهٔ خانهٔ تعطیلات به‌شمار می‌آید و ابتدا باید نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری ثبت شود، با جریمه برای تخلف. ثبت‌نام رسمی از ۲۰۲۱-۲۲ کاهش یافته و تنها ارقام اجارهٔ ۲۰۲۶ برآوردی مطبوعاتی بدون انتساب است، بنابراین نه سطح اجاره و نه تقاضا را از متن سازنده نمی‌توان مسلم گرفت.
نه به‌طور خودکار. تا ۵ اکتبر ۲۰۲۶ مجوز اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک ۱۰ سال و بدون آزمون درآمد است، آنجا که سند به نام خریدار باشد و ارزش ملک GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر باشد، و ۵ سال کمتر از آن؛ چون قیمتی منتشر نشده، معلوم نیست ملک در کدام سمت این خط است. مسیر اقامت دائم مسکنی به ارزش EUR ۱۲۵٬۰۰۰ یا بیشتر و شش سال مجوز را لازم دارد. راهنماهای این سایت دربارهٔ اقامت و شهروندی را ببینید؛ خرید ملک حقوق اتحادیهٔ اروپا نمی‌دهد.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
