پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Terra Life Iskele یک مجموعهٔ استودیویی ۱۸۴ واحدی است که گروه Noyanlar Group آن را در ایسکله (İskele) فهرست کرده است، با برچسب بنر اصلی «İskele Long Beach»؛ صفحهٔ سازنده فقط دو نوع واحد را نام می‌برد: Studio و Studio Loft.
این راهنما آنچه را صفحه دربارهٔ Terra Life Iskele منتشر کرده می‌خواند، موارد پنهان یا متناقض آن را برمی‌شمارد و واقعیت‌های دارای منبع دربارهٔ ایسکله و خرید واحدهای کوچک در قبرس شمالی را می‌افزاید. هیچ قیمت، متراژ، سال تحویل یا دستهٔ سند مالکیت (koçan) نمایش داده نشده و هیچ‌کدام در اینجا تخمین زده نمی‌شود.
در صفحهٔ پروژهٔ سازنده، آن‌گونه که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ در noyanlar.com نمایش داده می‌شد، پروژهٔ Terra Life تیتر ترکی «Konfora Bir Adım Daha Yakın» (یک گام نزدیک‌تر به آسایش)، خط وضعیت Ön Satışta (پیش‌فروش) و یک عبارت موقعیت با متن İskele دارد.
برچسب بنر اصلی بالای تیتر می‌گوید İskele Long Beach؛ بنابراین صفحه برای یک پروژه دو نام مکانی به کار می‌برد. توضیحات آن، که از ترکی ترجمه شده، از موقعیتی «نزدیک به مرکز شهر و دریا» سخن می‌گوید، بی‌آنکه نه مرکز را نام ببرد و نه ساحل را.
صفحه دو نوع واحد، Studio و Studio Loft، و مجموع ۱۸۴ واحد را فهرست می‌کند. فهرست امکانات چهار مورد دارد: استخر، فضای سبز، زمین بازی کودکان و چند فضای بازی. گالری هفت تصویر نمای بیرونی و هشت تصویر نمای داخلی دارد و فهرستی شش‌مکانه از زمان‌های سفر صفحه را کامل می‌کند. بخش‌های ۲ و ۳ بلوک‌های پلان و آن فهرست را بررسی می‌کنند، زیرا هر دو با بخش‌های دیگر صفحه یا با منابع مربوط به منطقه تناقض دارند.
Noyanlar پروژهٔ Terra Life را در دستهٔ پروژه‌های در حال اجرای خود ثبت کرده است. برچسب‌های کارت Lüks، Site و Yakında (برچسب کیفیت، مجتمع دروازه‌دار و «به‌زودی») با این دسته و با وضعیت پیش‌فروش سازگارند. سال تحویل ۲۰۲۶ در کد منبع صفحه هست، اما تنظیمات چیدمان صفحه آن را در همهٔ دستگاه‌ها پنهان می‌کند؛ پس در اینجا به آن تکیه نمی‌شود. دستهٔ سند مالکیت ذکر نشده است و بلوک عمومی پرسش و پاسخ در پایین صفحه چیزی مشخص دربارهٔ Terra Life نمی‌گوید.
| واقعیت‌های کلیدی Terra Life Iskele | مطابق انتشار |
|---|---|
| سازنده | Noyanlar Group (Noyanlar Şirketler Grubu) |
| وضعیت | پیش‌فروش (Ön Satışta)؛ در دستهٔ پروژه‌های در حال اجرا فهرست شده؛ برچسب کارت Yakında (به‌زودی) |
| تحویل واحدها | در صفحهٔ پروژهٔ سازنده نمایش داده نشده است |
| متن موقعیت | İskele (عبارت موقعیت)؛ İskele Long Beach (برچسب بنر اصلی) |
| انواع واحد | Studio؛ Studio Loft |
| مجموع واحدها | ۱۸۴ |
| متراژها | منتشر نشده است |
| قیمت (GBP) | منتشر نشده است |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده است |
| امکانات فهرست‌شده | استخر؛ فضای سبز؛ زمین بازی کودکان؛ چند فضای بازی |
| تماس | بازتولید نمی‌شود |
سازنده دو نوع واحد را نام می‌برد و نه برای هیچ‌کدام متراژی می‌دهد و نه تقسیم ۱۸۴ واحد میان آن‌ها را. جدول نخست آنچه را برای هر نوع منتشر شده نشان می‌دهد؛ جدول دوم سه بلوک پلان زیر عنوان پلان طبقات صفحه، Kat Planları، را فهرست می‌کند. تعداد اتاق خواب از نام نوع‌ها برداشت می‌شود، زیرا استودیو اتاق خواب جداگانه ندارد.
| نوع واحد Terra Life Iskele | اندازه | تعداد واحدهای این نوع | قیمت شروع | اتاق خواب (از روی نام) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده | ۰ |
| Studio Loft | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده | ۰ (صفحه سطح لافت را توصیف نمی‌کند) |
| بلوک پلان در صفحه | عنوان تصویر | متراژ خالص و ناخالص | دکمه‌های نمایش‌داده‌شده کنار بلوک |
|---|---|---|---|
| 1+1 Kat-1 | Stüdyo | منتشر نشده | «2 Yatak Odası, 1 Oturma Odası, Çatı Terası» (۲ اتاق خواب، ۱ اتاق نشیمن، تراس بام) |
| 1+1 Kat-1 | terra_life_plan (2) | منتشر نشده | همان سه دکمه |
| 1+1 Kat-2 | terra_life_plan (1) | منتشر نشده | همان سه دکمه |
بخش پلان دو بار با فهرست واحدها تناقض دارد. برچسب‌ها 1+1 هستند، در حالی که نوع‌ها Studio و Studio Loftاند، و دکمه‌های زیر هر سه بلوک دو اتاق خواب را ادعا می‌کنند که هیچ استودیویی ندارد. Kat در ترکی به معنای طبقه است؛ پس Kat-1 و Kat-2 شاید به سطح طبقه‌ها اشاره کنند، که با یک لافت جور درمی‌آید، اما صفحه چنین چیزی نمی‌گوید.
همین سه دکمه در بلوک‌های پلان ده صفحهٔ Noyanlar، از جمله استودیوها و نوع‌های یک‌خوابه، تکرار می‌شوند؛ پس بیشتر شبیه یک قالب‌اند تا توصیفی از این پروژه.
دو پیامد از این به دست می‌آید. نسبت‌هایی که برای پروژه‌های دارای متراژ به کار می‌روند، مانند متراژ به ازای هر اتاق خواب یا نسبت تراس به نشیمن، قابل محاسبه نیستند: متراژی وجود ندارد، استودیو اتاق خوابی برای تقسیم ندارد و متراژ تراس هم داده نشده است.
پرسش‌های متراژ که برای خریدار می‌ماند، پرسش‌هایی واقعی از فروشنده و به صورت کتبی‌اند: متراژ خالص و ناخالص همان واحد، اینکه رقم Studio Loft سطح بالایی را هم شامل می‌شود یا نه، و اینکه کدام یک از سه پلان به آن واحد تعلق دارد.
آنچه می‌توان محاسبه کرد مقیاس است. جدول بعدی تعداد واحدهای سازنده برای Terra Life را با دیگر پروژه‌های Noyanlar مقایسه می‌کند که برچسب Long Beach یا İskele دارند و مجموع واحدها را منتشر کرده‌اند. همهٔ نسبت‌ها فقط از تعداد واحدهای اعلام‌شدهٔ سازنده به دست آمده‌اند و هر تقسیم نشان داده شده است.
| پروژه (پروژه‌های Long Beach / İskele) | واحدها (شمارش سازنده) | انواع واحد فهرست‌شده | واحدهای Terra Life به‌عنوان سهمی از این پروژه (محاسبه‌شده) | میانگین واحد برای هر نوع فهرست‌شده (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|---|
| Royal Point | ۴۸ | ۲ | ۳۸۳٫۳٪ (۱۸۴ ÷ ۴۸) | ۲۴٫۰ (۴۸ ÷ ۲) |
| Miracle Villa & Residence | ۵۲ | ۵ | ۳۵۳٫۸٪ (۱۸۴ ÷ ۵۲) | ۱۰٫۴ (۵۲ ÷ ۵) |
| Sea Life Plus | ۱۰۸ | ۴ | ۱۷۰٫۴٪ (۱۸۴ ÷ ۱۰۸) | ۲۷٫۰ (۱۰۸ ÷ ۴) |
| The Blue Residence | ۱۶۰ | ۴ | ۱۱۵٫۰٪ (۱۸۴ ÷ ۱۶۰) | ۴۰٫۰ (۱۶۰ ÷ ۴) |
| Terra Life Iskele (همین راهنما) | ۱۸۴ | ۲ | ۱۰۰٪ (همین پروژه) | ۹۲٫۰ (۱۸۴ ÷ ۲) |
| Sea Breeze | ۲۲۸ | ۲ | ۸۰٫۷٪ (۱۸۴ ÷ ۲۲۸) | ۱۱۴٫۰ (۲۲۸ ÷ ۲) |
| Bellagio | ۲۸۱ | ۳ | ۶۵٫۵٪ (۱۸۴ ÷ ۲۸۱) | ۹۳٫۷ (۲۸۱ ÷ ۳) |
| Royal Life Residence | ۴۴۰ | ۳ | ۴۱٫۸٪ (۱۸۴ ÷ ۴۴۰) | ۱۴۶٫۷ (۴۴۰ ÷ ۳) |
| Park Residence | ۵۲۸ | ۶ | ۳۴٫۸٪ (۱۸۴ ÷ ۵۲۸) | ۸۸٫۰ (۵۲۸ ÷ ۶) |
| Riverside Life Residence | ۸۲۰ | ۷ | ۲۲٫۴٪ (۱۸۴ ÷ ۸۲۰) | ۱۱۷٫۱ (۸۲۰ ÷ ۷) |
| Royal Sun Residence | ۹۵۹ | ۶ | ۱۹٫۲٪ (۱۸۴ ÷ ۹۵۹) | ۱۵۹٫۸ (۹۵۹ ÷ ۶) |
| Royalsun Elite Residence | ۱٬۱۲۰ | ۷ | ۱۶٫۴٪ (۱۸۴ ÷ ۱۱۲۰) | ۱۶۰٫۰ (۱۱۲۰ ÷ ۷) |
| Ocean Life Residence | ۱٬۵۶۰ | ۴ | ۱۱٫۸٪ (۱۸۴ ÷ ۱۵۶۰) | ۳۹۰٫۰ (۱۵۶۰ ÷ ۴) |
با ۱۸۴ واحد، Terra Life در میان ۱۳ پروژهٔ جدول پنجمین پروژهٔ کوچک است؛ فقط Royal Point (۴۸)، Miracle Villa & Residence (۵۲)، Sea Life Plus (۱۰۸) و The Blue Residence (۱۶۰) کوچک‌ترند. دوازده پروژهٔ دیگر روی هم ۶٬۳۰۴ واحد می‌شوند (محاسبه‌شده)؛ با افزودن Terra Life جمع به ۶٬۴۸۸ می‌رسد که سهم Terra Life از آن ۲٫۸٪ است (۱۸۴ ÷ ۶٬۴۸۸).
این یک شمارش بازار نیست. چند مورد از این پروژه‌ها در این سایت با نام‌های دیگر دوباره ظاهر می‌شوند (بخش ۷)، و Sea Pearl Residence که آن هم برچسب Long Beach دارد، چون مجموع واحدها را منتشر نکرده در جدول نیست.
شمار نوع‌ها تفاوت دیگری نشان می‌دهد. Terra Life برای ۱۸۴ واحد دو نوع فهرست کرده، یعنی میانگین ۹۲ واحد برای هر نوع (۱۸۴ ÷ ۲). Sea Breeze، طرح تمام‌استودیوی دیگر در میان ۲۲ صفحهٔ Noyanlar، برای ۲۲۸ واحد دو نوع فهرست کرده، یعنی ۱۱۴ واحد برای هر نوع؛ فهرست Sea Breeze در این سایت، به گفتهٔ داده‌های استخراج‌شده، ۲۲۸ واحد را به ۲۲۰ استودیو و ۸ پنت‌هاوس استودیویی تقسیم می‌کند. طرح‌هایی که شش یا هفت نوع فهرست می‌کنند نردبان‌های ترکیبی‌اند و میانگین‌هایشان با هم قابل مقایسهٔ دقیق نیست.
سازنده‌ای همسایه معیار دیگری می‌دهد: پروژهٔ Querencia از Döveç ۷۰۵ واحد در منطقهٔ Long Beach · İskele فهرست کرده است؛ پس ۱۸۴ واحد ۲۶٫۱٪ از آن می‌شود (۱۸۴ ÷ ۷۰۵).
سازنده دو پاسخ به این پرسش می‌دهد که پروژه کجا قرار دارد. برچسب بنر اصلی İskele Long Beach می‌گوید، در حالی که عبارت موقعیت در بلوک اطلاعات پروژه فقط İskele را آورده است. هیچ‌کدام با خیابان، محله، شمارهٔ قطعه یا مختصات همراه نیست. بنابراین هرچه در ادامه می‌آید زمینهٔ منطقه‌ای از بستهٔ داده‌هاست که از نقاط مرجع نام‌برده سنجیده شده و هیچ‌کدام فاصله‌ای از خود ساختمان نیست.
«Long Beach» نام بخشی از ساحل ایسکله است، نه مکانی با مرزهای حقوقی. یک پایان‌نامهٔ معماری در Eastern Mediterranean University (فوریه ۲۰۲۴) بخشی ۳ کیلومتری از ساحل ناحیه‌ای با حدود ۲۵ کیلومتر طول را محدودهٔ مطالعه گرفت؛ این یک مرز پژوهشی است و طول سنجیده‌شدهٔ ساحل نیست. در OpenStreetMap میدانی به نام Long Beach Çemberi (۳۵٫۲۴۶۸۱ شمالی، ۳۳٫۹۰۰۹۲ شرقی) در محلهٔ Ötüken از شهرداری ایسکله قرار می‌گیرد؛ آن مرزها را داوطلبان ترسیم کرده‌اند و وزن کاداستری ندارند، و سازنده هیچ محله‌ای را نام نمی‌برد.
داده‌های رسمی جمعیت قدیمی‌اند. سرشماری ۲۰۱۱ برای ناحیه ۲۲٬۴۹۲ نفر و برای شهرداری ایسکله ۷٬۹۰۶ نفر را می‌دهد و برای Ötüken ۵۵۰ نفر. از آن زمان فقط یک برآورد در سطح کشور وجود دارد: ۴۷۶٬۲۱۴ نفر برای پایان ۲۰۲۳، در حالی که شمار سال ۲۰۱۱ برابر ۲۸۶٬۲۵۷ بود.
مراقبت بیمارستانی نقطهٔ ضعف منطقه است. بر پایهٔ فهرست شش‌تایی وزارت بهداشت، هیچ بیمارستان دولتی در ایسکله نیست و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ در هر سال از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ برای ناحیه، چه دولتی و چه خصوصی، صفر تخت بستری ثبت کرده است. مرکز بهداشت İskele تأسیسات محلی است و شمار کارکنان İskele-Merkez آن در ۲۰۲۴ از ۱۰ به ۱۵ رسید. نزدیک‌ترین بیمارستان دارای تخت، در Gazimağusa، با جاده ۱۰٫۷ کیلومتر از میدان فاصله دارد.
وزیر بهداشت در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ گفت که بیمارستان Karpaz تا پایان سال تکمیل می‌شود. این هنوز یک وعده است: در آن خبر نه محلی آمده و نه شمار تخت.
فروشگاه‌ها، بانک‌ها و کلینیک‌ها در امتداد نوار Long Beach و در شهر ایسکله متمرکزند، چنان‌که یک پرس‌وجوی OpenStreetMap در شعاع ۶ کیلومتری میدان نشان می‌دهد: ۹ شعبهٔ بانک، ۸ داروخانه، ۸ فروشگاه مواد غذایی کوچک (convenience)، ۴ سوپرمارکت، ۷ برچسب مدرسه، ۳ مهدکودک، ۲ کلینیک، ۲ پاسگاه پلیس، یک ایستگاه آتش‌نشانی و یک اداره پست. پوشش نقشه ناقص است و این پرس‌وجو یک ثبت رسمی نیست. منابع هیچ پردیسی را در خود ایسکله ثبت نکرده‌اند؛ پردیس Eastern Mediterranean University در فاماگوستا ۱۲٫۰ کیلومتر با جاده فاصله دارد.
دسترسی جاده‌ای در امتداد D۹۵۰، یعنی جادهٔ اصلی Mağusa-İskele است که OpenStreetMap آن را به‌صورت دو باند دوبانده نشان می‌دهد؛ ۱۶٫۱ کیلومتر از ۲۵٫۷ کیلومتر ترسیم‌شده با برچسب ۹۰ کیلومتر در ساعت ثبت شده است. به گفتهٔ ویکی‌پدیا، فرودگاه Ercan فقط پرواز از ترکیه می‌پذیرد و بر پایهٔ برآورد در جریان آزاد ۵۸ دقیقه راه است.
شرکت شاتل فرودگاه KIBHAS خطی به ایسکله فهرست نکرده، جدول زمانی رسمی اتوبوس ایسکله پیدا نشد و خطوط رایگان شهرداری فاماگوستا پیش از شهر متوقف می‌شوند. کار میدانی پایان‌نامه در مارس ۲۰۲۳ هیچ ایستگاه اتوبوسی در امتداد ساحل ثبت نکرد.
| فاصله‌ها از میدان Long Beach تا مکان‌های نزدیک | چیست | فاصله | منبع |
|---|---|---|---|
| İskele town | مرکز شهرداری و ناحیه (نقطهٔ مرکز بهداشت) | خط مستقیم ۴٫۴ کیلومتر؛ جاده ۵٫۷ کیلومتر (۷ دقیقه) | OSRM |
| Salamis site board | شهر باستانی | خط مستقیم ۶٫۶ کیلومتر؛ جاده ۸٫۱ کیلومتر (۹ دقیقه) | OSRM |
| Gazimağusa State Hospital | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت | خط مستقیم ۱۰٫۲ کیلومتر؛ جاده ۱۰٫۷ کیلومتر (۱۲ دقیقه) | OSRM |
| Eastern Mediterranean University | دانشگاه دولتی، فاماگوستا | خط مستقیم ۱۱٫۳ کیلومتر؛ جاده ۱۲٫۰ کیلومتر (۱۴ دقیقه) | OSRM |
| Famagusta Walled City | نقطهٔ مرکز تاریخی | خط مستقیم ۱۴٫۱ کیلومتر؛ جاده ۱۶٫۰ کیلومتر (۱۹ دقیقه) | OSRM |
| Bafra | روستای تفریحی در شبه‌جزیرهٔ Karpas | خط مستقیم ۲۱٫۴ کیلومتر؛ جاده ۲۳٫۲ کیلومتر (۲۴ دقیقه) | OSRM |
| Ercan Airport | پروازهای رفت‌وبرگشت به ترکیه | خط مستقیم ۳۷٫۶ کیلومتر؛ جاده ۵۴٫۷ کیلومتر (۵۸ دقیقه) | OSRM |
| Larnaca Airport | جمهوری قبرس؛ عبور از خط سبز (Green Line) لازم است | خط مستقیم ۴۹٫۱ کیلومتر؛ جاده ۶۹٫۰ کیلومتر (۷۳ دقیقه، بدون صف مرز) | OSRM |
فهرست خود سازنده موضوعی دیگر است. صفحه زمان سفر را به دقیقه تا شش مکان نشان می‌دهد، اما نه نقطهٔ شروعی ذکر می‌کند و نه وسیلهٔ سفر. این همان جدولی نیست که داده‌های استخراج‌شده در هشت صفحهٔ دیگر Noyanlar تکرارشده یافتند، هرچند رقم ۵۰ دقیقه‌ای Larnaka در آن با رقم آن جدول تکراری یکی است. در مقایسه با برآوردهای جاده‌ای بستهٔ داده‌ها، زمان‌های کوتاه‌تر را نمی‌توان از هیچ‌یک از دو نقطهٔ مرجع بازتولید کرد.
| فهرست سازنده (دقیقه، همان‌طور که نمایش داده شده) | بستهٔ داده‌ها: از میدان Long Beach | بستهٔ داده‌ها: از مرکز شهر İskele | برداشت |
|---|---|---|---|
| İskele 10 | ۷ دقیقه (۵٫۷ کیلومتر) | ندارد | سه دقیقه بیشتر از رقم میدان |
| Gazimağusa 17 | ۱۹ دقیقه تا شهر قدیمی دیوارگرد فاماگوستا (۱۶٫۰ کیلومتر) | ۲۶ دقیقه (۲۱٫۶ کیلومتر) | نزدیک به رقم میدان؛ نقطهٔ مقصد نام برده نشده است |
| Ercan Airport 30 | ۵۸ دقیقه (۵۴٫۷ کیلومتر) | ۵۶ دقیقه (۵۲٫۰ کیلومتر) | حدود نصف برآورد |
| Lefkoşa 49 | در بستهٔ داده‌ها نیست | ۷۰ دقیقه تا نیکوزیا (۶۵٫۲ کیلومتر) | ۲۱ دقیقه کوتاه‌تر |
| Larnaka Airport 50 | ۷۳ دقیقه (۶۹٫۰ کیلومتر) | ۷۵ دقیقه (۷۳٫۲ کیلومتر) | ۲۳ تا ۲۵ دقیقه کوتاه‌تر |
| Girne 49 | در بستهٔ داده‌ها نیست | ۷۰ دقیقه تا قلعهٔ کرینیا (۶۹٫۰ کیلومتر) | ۲۱ دقیقه کوتاه‌تر |
برآوردها ترافیک و تشریفات مرزی را نادیده می‌گیرند، پس فقط می‌توانند زمان واقعی رانندگی را کمتر نشان دهند، و فهرست سازنده بدون نقطهٔ شروعش قابل آزمون نیست. سفر به Larnaca هم به عبور از خط سبز (Green Line) نیاز دارد؛ گزارش S/2026/8 سازمان ملل از انتظارهای طولانی در گذرگاه اصلی خودروها در نیکوزیا یاد می‌کند و منابع نمی‌گویند سفر به Larnaca از کدام گذرگاه می‌گذرد.
ارقام اقلیمی از Paralimni، نزدیک‌ترین ایستگاه WMO، می‌آیند که در جمهوری قبرس قرار دارد: میانگین بیشینهٔ روزانهٔ ژوئیه و اوت ۳۲٫۹ و ۳۳٫۳ درجهٔ سانتی‌گراد، کمینهٔ ژانویه ۸٫۱ درجه و بارش سالانه ۳۳۱٫۱ میلی‌متر است (WMO، ۲۰۰۲-۲۰۱۱). برای دریا، یک تجمیع‌کننده دمای فاماگوستا را در فوریه ۱۷٫۲ و در اوت ۲۹٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد فهرست می‌کند.
ساحل‌های تخم‌گذاری لاک‌پشت‌ها از مه تا اکتبر تابع مقررات اداره حفاظت از محیط زیست هستند، از جمله ممنوعیت چتر در فاصلهٔ ۳۵ متری از آب؛ یادداشت اداره نمی‌گوید Long Beach را هم در بر می‌گیرد یا نه.
فراتر از شهر، محوطهٔ Salamis در خط مستقیم ۶٫۶ کیلومتر فاصله دارد و قلعهٔ Kantara از شهر ایسکله با جاده ۲۱٫۹ کیلومتر است. ویکی‌پدیا شبه‌جزیرهٔ Karpas را ۸۹۸ کیلومتر مربع، یعنی ۲۷٪ از قبرس شمالی، توصیف می‌کند و ایسکله و Boğaz را دروازهٔ آن می‌داند. صفحهٔ فاماگوستا در این سایت نزدیک‌ترین شهر را پوشش می‌دهد و صفحهٔ کشور قبرس شمالی منطقهٔ گسترده‌تر را.
از میان ۲۲ صفحهٔ Noyanlar، فقط همین صفحه و Sea Breeze چیزی جز استودیو فهرست نمی‌کنند؛ بنابراین پرسش‌های خریدار با پرسش‌های یک طرح ترکیبی از 1+1 تا 3+1 فرق دارد. چون نه قیمتی منتشر شده و نه متراژی، اقتصاد پروژه قابل محاسبه نیست؛ آنچه می‌توان بیان کرد قواعد و هزینه‌های ثابتی است که بر هر خرید کوچک می‌افتد، تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ و مشروط به اسناد نام‌برده.
دو هزینه با قیمت تغییر می‌کنند. یکی عوارض اداره ثبت املاک (Land Registry) برای خریداران خارجی است که مقررات شورای وزیران (Council of Ministers) در RG 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ تعیین کرده است: مقیاس آن ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای ملک دوم و ۶٪ برای ملک سوم است و تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) اعتبار دارد.
دیگری حق تمبر (stamp duty) است، ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده در قرارداد بر پایهٔ قانون حق تمبر. برای یک مبلغ گرد ۱۰۰٬۰۰۰ به هر ارز، صرفاً برای توضیح، این دو برابر ۴٬۰۰۰ و ۵۰۰ می‌شوند.
هزینه‌های دیگر به لیر ثابت شده‌اند. هزینهٔ درخواست مجوز، که به دستمزد وابسته است، برابر ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL می‌شود (نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانهٔ ۷۰٬۸۹۳ TL که از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ معتبر است، محاسبه‌شده) و عرضه‌حال به اداره ثبت املاک ۱۴۹ TL هزینه دارد. ثبت رهن به میزان ۱٪ بدهی تضمین‌شده دریافت می‌شود. مبالغ ثابت بر خرید کوچک سنگین‌تر از خرید بزرگ‌اند.
طرح‌های استودیویی خرید چندواحدی را تشویق می‌کنند. بر پایهٔ فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) یک خارجی می‌تواند سه آپارتمان داشته باشد، یا شش آپارتمان برای اتباع کشورهایی که جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) را به رسمیت می‌شناسند؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی می‌گوید یک آپارتمان، یا سه آپارتمان برای همان اتباع. چون این یک فرمان است، اگر مجلس آن را تصویب نکرده باشد حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ منقضی می‌شود.
دو سقف دیگر در ساختمانی با ۱۸۴ واحد سخت‌تر می‌گیرند. فرمان خریداران خارجی را در پروژه‌های مسکونی واقع در مناطق دارای کاربری مصوب به ۸۰٪ واحدها محدود می‌کند، که در اینجا ۱۴۷٫۲ از ۱۸۴ می‌شود (محاسبه‌شده، به شرط آنکه سقف در اینجا اعمال شود). خویشاوندان درجهٔ یک، یا خریداران یک ملیت، روی هم نمی‌توانند بیش از نیمی از واحدهای یک قطعه را بخرند، که اگر همهٔ واحدها در یک قطعه باشند ۹۲ از ۱۸۴ می‌شود؛ صفحه نمی‌گوید چند قطعه وجود دارد.
تأمین مالی منتشر نشده است. قانون به خارجی‌ها اجازه می‌دهد پس از پرداخت عوارض ملک را رهن بگذارند، اما هیچ بیانیهٔ رسمی دربارهٔ سیاست بانک‌ها پیدا نشد و آژانس‌ها با هم اختلاف دارند. Tekce می‌گوید بانک‌ها اغلب تا ۷۵٪ را در حداکثر ۱۲۰ ماه تأمین می‌کنند و از خریداران خارجی ۴۰-۶۰٪ پیش‌پرداخت می‌خواهند؛ ncyprus.com.tr می‌گوید نسبت وام به ارزش معمولاً در ۵۰٪ سقف می‌خورد.
پانل طرح پرداخت در کد منبع صفحه چنین می‌گوید: ۳۵٪ پیش‌پرداخت، ۴۸ ماه، اقساط از ۲٬۵۰۰ GBP در ماه و ۱۵٪ هنگام تحویل. این پانل از بازدیدکنندگان پنهان است و در ۲۱ صفحه از ۲۲ صفحهٔ پروژه، از جمله یک طرح ۲۰ ویلایی و پروژه‌ای با سال ۲۰۲۰، یکسان است؛ پس آن را قالبی تأییدنشده بدانید و نه شرایط این پروژه؛ هیچ قیمتی از آن محاسبه نشده است.
ارز لایه‌ای دیگر می‌افزاید: قیمت‌های مصرف‌کننده در TRNC در ۱۲ ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا رفتند. قراردادی به پوند یا یورو از مواجهه با لیر جلوگیری می‌کند، اما حق تمبر مبلغ ارزی با نرخ رسمی در تاریخ تمبر زدن به لیر محاسبه می‌شود.
| هزینه یا محدودیت مرتبط با خرید کوچک (تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶) | قاعدهٔ یافت‌شده | سند | بستگی دارد به |
|---|---|---|---|
| عوارض ثبت املاک | ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم، ۶٪ برای سوم | RG 197، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ | فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است |
| حق تمبر | ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده؛ خریدار می‌پردازد مگر توافق دیگری شده باشد | قانون حق تمبر | تبدیل ارز با نرخ رسمی |
| هزینهٔ درخواست مجوز | نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه: ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL (محاسبه‌شده) | قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۴) | دستمزد معتبر در زمان ثبت درخواست |
| مالیات بر ارزش افزوده (VAT) | ۵٪ برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع فضای بسته؛ ۱۰٪ از ۳۰۰ متر مربع | جدول VAT به‌روزشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ | اینکه VAT بر فروش مشخصی اعمال می‌شود یا نه |
| تعداد واحد برای هر خریدار خارجی | حداکثر ۳ آپارتمان (۶ برای اتباع کشورهای شناسنده) | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، RG 147 | تصویب یا عدم تصویب فرمان تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ |
| سهم خارجی‌ها در یک پروژه | حداکثر ۸۰٪ در پروژه‌های مسکونی دارای کاربری مصوب | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ | اعمال یا عدم اعمال سقف بر این پروژه |
| اجاره | ۱۰٪ از اجارهٔ ناخالص کسر می‌شود؛ ۰٪ VAT بر اجاره | قانون مالیات بر درآمد؛ جدول VAT | مالک خارج از کشور: مستأجر ممکن است کسر کند |
| سود حاصل از فروش مجدد | ۲٫۸٪ مؤثر از ارزش برای غیرمعامله‌گر (محاسبه‌شده: ۲۰٪ × ۷۰٪ × ۲۰٪) | قانون مالیات بر درآمد، تلفیقی ۲۵ مه ۲۰۲۶ | معافیت ممکن است هر ژانویه افزایش یابد |
| آزمون معامله‌گر | بیش از ۳ فروش در یک سال یا بیش از ۵ فروش در سه سال | قانون مالیات بر درآمد، ماده ۴(۱)(f) | فروش‌های کمتر از ۴۰ برابر دستمزد ماهانه حساب نمی‌شوند |
یک استودیو معمولاً برای اجاره یا فروش خریده می‌شود، پس خروج اهمیت دارد. بر پایهٔ قانون مالیات بر درآمد، فروش مجدد توسط غیرمعامله‌گر سودی فرضی برابر ۲۰٪ از مبلغ بالاتر میان ارزش ارزیابی‌شده و قیمت را در بر دارد؛ ۳۰٪ از آن معاف است و ۲۰٪ از مانده کسر می‌شود، که ۲٫۸٪ ارزش می‌شود (۲۰٪ × ۷۰٪ × ۲۰٪، محاسبه‌شده). خارجی‌ها نمی‌توانند از معافیت یک‌باره استفاده کنند و معافیتی بر پایهٔ مدت نگهداری هم پیدا نشد.
فروشنده‌ای که در یک سال بیش از سه ملک یا در سه سال بیش از پنج ملک واگذار کند، به‌جای آن مانند معامله‌گر (trader) مالیات می‌دهد؛ فروش‌های کمتر از ۴۰ برابر حداقل دستمزد ماهانه (۲٬۸۳۵٬۷۲۰ TL با دستمزد ژوئیه ۲۰۲۶، محاسبه‌شده) به حساب نمی‌آیند. سرمایه‌گذار در چند استودیو به این مرز نزدیک‌تر از مالک یک آپارتمان است.
هیچ شمارش رسمی از فروش‌ها وجود ندارد، پس عمق بازار فروش مجدد قابل سنجش نیست. نزدیک‌ترین نماینده تکمیل ساختمان‌هاست: در ایسکله تأیید نهایی برای ۲۶۴، ۳۹۱، ۴۶۸، ۳۸۹ و ۵۴۱ واحد مسکونی در ۲۰۲۱-۲۰۲۵ ثبت شد، در مجموع ۲٬۰۵۳ (محاسبه‌شده؛ جدول‌ها).
اگر هر ۱۸۴ واحد Terra Life در یک سال تأیید نهایی بگیرند، معادل ۳۴٫۰٪ رقم ۲۰۲۵ خواهند بود (۱۸۴ ÷ ۵۴۱). این شمارش ساختمان‌های تمام‌شده را می‌شمارد و نه فروش‌ها را، و سال تحویلی نشان داده نشده؛ پس فقط مقیاس را نشان می‌دهد و هر اثری بر فروش مجدد استنباط است.
اجاره دادن هم همان‌قدر بی‌شمار است: هیچ آمار اجارهٔ تاریخ‌دار ایسکله پیدا نشد. نزدیک‌ترین بازار دانشجویی فاماگوستا است، جایی که Eastern Mediterranean University در ۲۰۲۴-۲۵ تعداد ۱۵٬۷۲۹ دانشجو داشت، یعنی ۵٫۵٪ کمتر از ۱۶٬۶۴۰ در ۲۰۲۱-۲۲ (محاسبه‌شده از سالنامه). اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز تابع قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) است و نخست به ثبت نیاز دارد؛ مقالهٔ این سایت دربارهٔ اجاره از طریق Airbnb در قبرس پیشینهٔ عمومی می‌دهد.
سال ۲۰۲۶ در کد منبع صفحه برای بازدیدکنندگان نامرئی است، پس پرسش‌های کتبی زیر تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ یا پیش از آن و، اگر آن سال نادرست درآید، هر زمان که تحویل برسد کاربرد دارند. صفحه همچنین به یک گزارش پیشرفت ساخت لینک می‌دهد که این راهنما آن را نخوانده است.
همه‌چیز در اینجا تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شده و بر یک سند شکننده تکیه دارد: فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶)، فرمانی از شورای وزیران که حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ از میان می‌رود مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند. قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ هنوز ارقام سخت‌گیرانه‌تری دارد؛ پس هر محدودیت، جایی که دو نسخه فرق دارند، در هر دو نسخه آمده است. Terra Life در پیش‌فروش است، یعنی طرف قرارداد سازنده است و نه یک مالک موجود.
از محدودیت‌های مالکیت و پشتوانهٔ حقوقی ساختمان شروع کنید، پیش از آنکه پولی جابه‌جا شود. فرمان به خارجی اجازه می‌دهد سه آپارتمان داشته باشد (در متن تلفیقی یکی)، زمین کشاورزی، جنگل و زمین‌های منطقهٔ نظامی را ممنوع می‌کند و فروش به خارجی‌ها در پروژه‌های دارای کاربری مصوب را به ۸۰٪ محدود می‌کند. فهرست مدارک وزارت کشور نشان می‌دهد پروندهٔ مجوز چه می‌خواهد و سند پژوهش اداره ثبت املاک مالک ثبت‌شده، بارها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد.
سپس قرارداد. راهنمای بریتانیا طرح‌های پرداختی را که در قرارداد نیامده‌اند مشکلی تکراری در قبرس می‌داند؛ پس جدول اقساط، ارز و تاریخ تحویل باید در متن امضاشده بیایند. پس از آنکه قرارداد تمبرخورده موجود شد، یک ماه فرصت هست تا آن را در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت کنند و درخواست مجوز را تسلیم کنند؛ از دست دادن آن، بر پایهٔ فرمان، قرارداد را باطل می‌کند. هیچ قانونی مشخص نمی‌کند شورای وزیران چقدر برای تصمیم زمان می‌برد.
انتشار مجوز دو مهلت دیگر را آغاز می‌کند: عوارض انتقال ظرف ۷۵ روز کاری و اظهارنامهٔ انتقال ظرف یک سال، در برابر ۶۰ روز کاری و شش ماه در متن تلفیقی. اگر به نفع فروشنده رهنی ثبت نشده باشد، سال از پرداخت کامل قیمت شروع می‌شود. اتصال آب و برق تا پرداخت مالیات‌ها و عوارض منتظر می‌ماند. اگر مهلت عوارض از دست برود مجوز ساقط می‌شود و درخواست تازه دو برابر عوارض هزینه دارد.
| گام | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| شمارش اینکه یک خریدار خارجی چه تعداد می‌تواند داشته باشد و کدام سقف‌ها اعمال می‌شوند | خریدار؛ وکیل | پیش از هر پیش‌پرداخت | RG 147 |
| گرفتن سند پژوهش اداره ثبت املاک و تأیید سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق | وکیل؛ Tapu Amirliği ناحیه | مشخص نشده | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| امضای قرارداد و پرداخت حق تمبر | خریدار؛ سازنده؛ اداره مالیات | هنگام امضا؛ ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده | قانون حق تمبر |
| ثبت قرارداد و تسلیم درخواست مجوز | خریدار، وکیل یا وکیل‌مختار | ظرف یک ماه | RG 147 |
| انتظار برای انتشار مجوز شورای وزیران | شورای وزیران | بدون مهلت قانونی | فهرست وزارت کشور |
| پرداخت عوارض انتقال | کسی که سند را ثبت می‌کند | ۷۵ روز کاری (۶۰ در متن تلفیقی) | RG 147 |
| امضای اظهارنامهٔ انتقال؛ سند به خریدار منتقل می‌شود | خریدار؛ اداره ثبت املاک ناحیه | ظرف یک سال (شش ماه در متن تلفیقی) | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| اتصال خدمات (آب و برق) | مقام محلی؛ مقام برق | فقط پس از پرداخت مالیات‌ها و عوارض | RG 147 |
در بخش هزینه، مقیاس ۴٪ و ۵٫۵٪ و ۶٪ ثبت املاک فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ اعمال می‌شود. صفحه‌های آژانس‌ها ۹٪ یا ۱۲٪ را نقل می‌کنند، رقم‌هایی که هیچ جدول رسمی پشتیبانشان نیست؛ پس مجموع‌های نقل‌شده فرق می‌کنند (Haber Kıbrıs). پیشینهٔ گسترده‌تر در مقالهٔ این سایت دربارهٔ هزینهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک در قبرس شمالی و صفحه‌هایش دربارهٔ برنامهٔ اقامت و شهروندی و مهاجرت آمده است؛ خرید ملک شهروندی نمی‌دهد.
Noyanlar برای Terra Life هیچ دستهٔ سند مالکیتی نام نمی‌برد و در اینجا هم هیچ‌کدام فرض نمی‌شود. راهنمای دولت بریتانیا مالکیت بسیاری از ملک‌های شمال را مورد مناقشه می‌داند و دربارهٔ بازگرداندن ملک (restitution) در جایی هشدار می‌دهد که زمین متعلق به قبرسی‌های یونانی‌تبار پیش از ۱۹۷۴ بعدها زمین مبادله یا هدیه (exchange or gift land) طبقه‌بندی شده است.
ویکی‌پدیا Trikomo (İskele) را پیش از ۱۹۷۴ تقریباً یکسره قبرسی‌یونانی توصیف می‌کند؛ این پیشینه است و نه یافته‌ای دربارهٔ این قطعه. فقط سند خود واحد و جستجو در اداره ثبت املاک می‌تواند تاریخچهٔ آن را نشان دهد، و مقالهٔ این سایت دربارهٔ سند مالکیت در قبرس شمالی دسته‌ها را توضیح می‌دهد.
Demopoulos (۱ مارس ۲۰۱۰) تصمیم دادگاه اروپایی حقوق بشر (ECHR) است که مدعیان قبرسی‌یونانی را نخست به کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission) فرستاد. سایت کمیسیون تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶، ۸٬۸۰۷ درخواست و ۳٬۷۵۷ پروندهٔ مختومه گزارش می‌کند (آمار IPC)، و قانون ۶۷/۲۰۰۵ مهلت درخواست را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ باز نگه می‌دارد. کمیسیون فهرستی از تصمیم‌ها به تفکیک روستا منتشر نمی‌کند و هیچ فهرستی با نام شهر ایسکله پیدا نشد؛ سکوت در آن سوابق به معنای پاک بودن نیست، فقط نبود یافته‌ای ویژهٔ منطقه است.
دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا در Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) حکم داد که رأی دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمین شمال در دیگر کشورهای اتحادیهٔ اروپا قابل اجراست، و صفحهٔ Green Line کمیسیون اروپا یادآوری می‌کند که قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است. هیچ‌کدام از این دو حکم به این پروژه مربوط نیست؛ آن‌ها چارچوب حقوقی‌ای را توصیف می‌کنند که هر خرید در شمال در آن قرار دارد.
برای واحدی که پیش از تکمیل خریداری می‌شود، راهنمای بریتانیا مشکلات معمول قبرس را برمی‌شمارد: یک وکیل واحد برای فروشنده و سازنده، نبود مجوزهای ساخت، نبود طرح اقساط در قراردادها، تأخیر در گواهی‌های تکمیل و اسناد مالکیت، و رهن‌های سازنده روی زمین. رئیس یک اتاق صنفی در فوریه ۲۰۲۳ گفت منطقهٔ ایسکله حساس‌ترین خاک را دارد و برای ساختمان‌های عمومی، هتل‌ها و ساختمان‌های بلند گزارش مطالعهٔ زمین لازم است (Yenidüzen)؛ اینکه Terra Life به چنین گزارشی نیاز داشته یا نه، گفته نشده است.
توصیهٔ سفر بریتانیا می‌افزاید که کمک کنسولی در شمال محدود است (ریسک‌های منطقه‌ای).
| چه باید خواست | دفتر صادرکننده | چرا مهم است | کجا تأیید کنید |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش اداره ثبت املاک | Tapu Amirliği ناحیه | مالک ثبت‌شده، بارها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| دستهٔ سند مالکیت (koçan) و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ | فروشنده؛ اداره ثبت املاک؛ وکیل | سازنده هیچ دسته‌ای ذکر نمی‌کند | راهنمای دولت بریتانیا |
| سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و تأیید نهایی | شهرداری (شهری) یا دفتر ناحیه (روستایی) | تأیید نهایی نشان ساختمانی تمام‌شده و تأییدشده است | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| رهن‌هایی که سازنده روی زمین دارد | اداره ثبت املاک | راهنمای بریتانیا رهن‌های سازنده را مشکلی تکراری می‌داند | راهنمای دولت بریتانیا |
| فهرست پروندهٔ مجوز خرید | واحد املاک وزارت کشور | تعیین می‌کند درخواست چه می‌خواهد، از جمله گواهی عدم سوءپیشینه | فهرست وزارت کشور |
| رسیدهای مالیات و خدمات | اداره مالیات؛ مقام‌های محلی و برق | تا پرداخت بدهی‌ها اتصال‌ها رد می‌شود | RG 147 |
| مورد گزارش پیشرفت ساخت | سازنده | صفحه گزارشی را لینک می‌کند؛ این راهنما آن را نخوانده است | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
بیست‌ودو پروژه در زیر آمده‌اند: نخست موضوع این راهنما، سپس ۱۳ فهرست جدید دیگر، سپس هشت پروژه‌ای که از پیش در این سایت صفحه دارند. وضعیت از صفحهٔ دستهٔ سازنده و برچسب کارت پیروی می‌کند. برچسب‌ها ترکی‌اند: Yakında یعنی به‌زودی، Tamamlandı یعنی تکمیل‌شده، Lüks برچسب کیفیت است و Site مجتمعی دروازه‌دار. تحویل هرجا که صفحهٔ سازنده سالش را پنهان کرده «نمایش داده نشده» نوشته شده و هیچ پروژه‌ای قیمت یا متراژ قابل استفاده نشان نمی‌دهد.
| پروژه (Terra Life Iskele و دیگر فهرست‌های Noyanlar) | وضعیت مطابق نمایش (دسته؛ برچسب کارت) | تحویل | منطقه | انواع واحد | واحدها |
|---|---|---|---|---|---|
| Terra Life Iskele (همین راهنما) | دستهٔ در حال اجرا؛ برچسب Yakında | نمایش داده نشده | İskele Long Beach (عبارت موقعیت: İskele) | Studio؛ Studio Loft | ۱۸۴ |
| Angel Towers | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب Tamamlandı؛ عبارت صفحه Teslim Edildi (تحویل داده شد) | سال نمایش داده نشده | Gazimağusa (فاماگوستا) | 1+1؛ پنت‌هاوس‌های 2+1 | ۱۳۵ |
| Bellagio | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب Yakında | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | Studio؛ 1+1؛ 2+1 | ۲۸۱ |
| Neo Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب Yakında | نمایش داده نشده | Yeniboğaziçi (ینی‌بوغازایچی)، Gazimağusa | Studio Loft؛ 1+1؛ 2+1؛ 2+1 Loft | ۵۰ |
| Park Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ بدون برچسب | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | Studio تا 3+1؛ پنت‌هاوس‌های 1+1 و 2+1 | ۵۲۸ |
| Riverside Life Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب Tamamlandı | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | 1+1 و 2+1 در هفت گونهٔ نام‌دار | ۸۲۰ |
| Royal Life Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب Tamamlandı | نمایش داده نشده | İskele Long Beach (عبارت موقعیت: Long Beach) | Studio؛ Studio Penthouse؛ 1+1 | ۴۴۰ |
| Royal Sun Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب Yakında | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | Studio تا 2+1؛ ویلاهای دوقلو | ۹۵۹ |
| Royalsun Elite Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب Tamamlandı | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | Studio تا 3+1؛ پنت‌هاوس‌ها؛ ویلاهای نیمه‌مستقل | ۱٬۱۲۰ |
| Sea Life Plus | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب Yakında | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | Studio؛ 1+1؛ 1+1 Penthouse؛ 2+1 | ۱۰۸ |
| Sea Pearl Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ بدون برچسب | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | 1+1 تا 3+1؛ 3+1 Villa | منتشر نشده |
| Sky Diora | دستهٔ در حال اجرا؛ برچسب Yakında | نمایش داده نشده | Yeni Erenköy | 1+1 Penthouse؛ 2+1 Loft | ۸۰ |
| Solmaris | دستهٔ در حال اجرا؛ برچسب Yakında | نمایش داده نشده | Boğaz İskele | 4+1 Triplex Villa | ۲۰ |
| The Blue Residence | دستهٔ در حال اجرا؛ برچسب Yakında | نمایش داده نشده (در منبع هم فیلد تحویل وجود ندارد) | İskele Merkez (مرکز) | 1+1 تا 3+1؛ Penthouse | ۱۶۰ |
| Sea Breeze، که در این سایت با نام Sea Breeze فهرست شده است | دستهٔ در حال اجرا؛ برچسب Yakında | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | Studio؛ Studio Penthouse | ۲۲۸ |
| Olea Residence، که در این سایت با نام Olea Grand فهرست شده است | دستهٔ در حال اجرا؛ شعاری به‌جای برچسب | نمایش داده نشده | Geçitkale، Gazimağusa | 1+1 تا 3+1؛ Penthouse | ۶۵۰ |
| Miracle Villa & Residence، که به نظر می‌رسد با Milagro Villa & Residence مطابقت دارد | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب Tamamlandı | نمایش داده نشده | İskele Long Beach (عبارت موقعیت: İskele) | 1+1؛ 2+1؛ پنت‌هاوس؛ ویلاهای دوقلو | ۵۲ |
| Ocean Life Residence، که در این سایت با نام Seaside Oasis فهرست شده است | دستهٔ در حال اجرا؛ برچسب Yakında | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | Studio؛ 1+1؛ 2+1؛ پنت‌هاوس | ۱٬۵۶۰ (در این سایت نیز ۱٬۵۶۰) |
| La Palazzo، که در این سایت با نام Grande Palazzo فهرست شده است | دستهٔ در حال اجرا؛ بدون واژهٔ وضعیت در برچسب | نمایش داده نشده | Boğaz İskele | پنت‌هاوس 1+1؛ 2+1؛ 3+1؛ ویلاهای تریپلکس و مستقل | ۱۳۵ |
| Royal Point، که در این سایت با نام Grand Point فهرست شده است | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب Tamamlandı | نمایش داده نشده | İskele Long Beach (عبارت موقعیت: Long Beach) | 1+1؛ 2+1 | ۴۸ (در این سایت نیز ۴۸) |
| Four Seasons ۳، که به نظر می‌رسد با Four Seasons Life III مطابقت دارد | دستهٔ در حال اجرا؛ برچسب Yakında | نمایش داده نشده | Boğaz İskele | استودیوی پلکانی (terraced)؛ 1+1 Loft؛ 1+1؛ 2+1 | ۷۵۰ |
| Four Seasons ۲، که به نظر می‌رسد (با اطمینان کم) با Four Seasons Life II مطابقت دارد | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب Tamamlandı | نمایش داده نشده | Boğaz İskele | Studio؛ 1+1؛ 2+1؛ 1+1 Loft | ۴۰۰ |
سازنده ۹ پروژه از ۲۲ را در دستهٔ در حال اجرا و ۱۳ را در دستهٔ آمادهٔ سکونت ثبت کرده است. یازده کارت Yakında دارند، هفت کارت Tamamlandı و چهار کارت هیچ‌کدام. Terra Life یکی از هفت پروژهٔ در حال اجراست که برچسبش با دسته‌اش هم‌خوان است.
در میان ۱۳ پروژهٔ آمادهٔ سکونت، چهار پروژه هنوز Yakında دارند، و صفحهٔ آن دسته عبارت‌های معرفی دربارهٔ پروژه‌های در حال اجرا را نگه داشته است؛ پس دسته و برچسب همیشه با هم هم‌خوان نیستند. فقط Angel Towers عبارت Teslim Edildi را به کار می‌برد.
مجموع‌های اعلام‌شده در ۲۱ صفحه‌ای که مجموع می‌دهند به ۸٬۷۰۸ واحد می‌رسد (محاسبه‌شده)، اما این جمع برای این سایت جمع‌پذیر نیست، چون هشت پروژه با فهرست‌های موجود هم‌پوشانی دارند. ۱۸۴ واحد Terra Life دوازدهمین مقدار بزرگ از ۲۱ مقدار اعلام‌شده و کمتر از میانهٔ ۲۲۸ است (مقدار ۱۱ام به ترتیب). فقط Terra Life و Sea Breeze چیزی جز استودیو فهرست نمی‌کنند.
انتساب سازندهٔ صفحه‌های Four Seasons Life مورد اختلاف است، پس در اینجا برایشان سازنده‌ای نام برده نمی‌شود. جدول آنچه را Noyanlar منتشر می‌کند فهرست می‌کند و هیچ رتبه‌ای نمی‌دهد.
آنچه در ادامه می‌آید روایت سازنده را از صفحه‌های دربارهٔ ما و خدمات (دیده‌شده در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶) بازگو می‌کند و به‌طور مستقل بررسی نشده است. صفحهٔ دربارهٔ ما گروه را به ۱۹۷۳ می‌رساند، زمانی که یک شرکت معماری و مهندسی تأسیس شد. نام Noyanlar İnşaat Ltd. در ۱۹۹۴ آمد و از ۱۹۹۹ گروه به پروژه‌های مجتمعی (site) در اطراف Mağusa و İskele وارد شد.
در ۲۰۰۸، بر پایهٔ تاریخچه، فعالیت‌ها با نام Noyanlar Group of Companies یکپارچه شد. دو شرکت توسعه در ۲۰۱۱ دنبال آمدند، سپس دفترهای خارج از کشور (مسکو در ۲۰۱۴، اسرائیل و سن‌پترزبورگ در ۲۰۱۷) و Noyanlar Invest در ۲۰۲۵. دیگر شرکت‌های گروه که در صفحه‌ها نام برده شده‌اند عبارت‌اند از Noyanlar Holiday Homes، Long Beach Medical Center (یک بیمارستان)، Sea Life Otel (یک هتل)، یک کافه و شیرینی‌فروشی، یک باشگاه تناسب اندام، یک رستوران و بار، و یک هتل حیوانات خانگی.
صفحهٔ خدمات توسعهٔ پروژه، مدیریت ساخت، تفکیک زمین و خدمات ملکی، معماری و مهندسی، ساخت و نگهداری استخر از طریق شرکتی تابعه که در ۲۰۱۲ تأسیس شده، و نگهداری خانه توسط Brief Maintenance در Yeniboğaziçi و İskele را فهرست می‌کند. دفتر مرکزی را در İskele، روبه‌روی ساحل Long Beach، قرار می‌دهد.
صفحهٔ دربارهٔ ما شمار پروژه‌ها، مجموع تحویل‌ها، جوایز و یک گواهی را هم می‌دهد؛ این راهنما آن‌ها را کنار گذاشته است، چون صفحهٔ پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ سازنده ۱۵ طرح قدیمی‌تر را فهرست می‌کند و شمارها با آن قابل تطبیق نیستند. برای سابقهٔ اجرا، گواهی‌های تکمیل و مدارک مالکیت خودِ واحد را بخواهید، نه گروه را.
سازنده Terra Life را در دستهٔ پروژه‌های در حال اجرا فهرست کرده، وضعیت Ön Satışta (پیش‌فروش) را نشان می‌دهد و کارت را Yakında (به‌زودی) برچسب زده است؛ پس هرچه دیده می‌شود به پروژه‌ای اشاره دارد که هنوز تحویل داده نشده است. هیچ تاریخ تحویلی نمایش داده نمی‌شود؛ تنها سال موجود در کد منبع صفحه ۲۰۲۶ است و بازدیدکنندگان نمی‌توانند آن را ببینند.
چون ۲۰۲۶ در ۳۱ دسامبر به پایان می‌رسد، خریدار باید کتباً وضعیت فعلی ساخت و تحویل و نیز مورد مربوط در گزارش پیشرفت ساخت را که صفحه لینک کرده بخواهد.
Noyanlar برای هیچ واحدی در Terra Life Iskele قیمت، رقم شروع یا طرح پرداخت منتشر نمی‌کند؛ پس در اینجا هم رقمی داده نمی‌شود. خریدار باید فهرست قیمت کتبی برای همان واحد را بخواهد، با ذکر ارز، نحوهٔ برخورد با VAT و اینکه قیمت چه چیزهایی را شامل می‌شود. هزینه‌های اضافه به اسناد معتبر بستگی دارد: جدول عوارض در RG 197 در ۵ ژانویه ۲۰۲۷ منقضی می‌شود و حق تمبر قرارداد ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده است، تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶.
دو نوع، Studio و Studio Loft، در مجموع ۱۸۴ واحد. سازنده نمی‌گوید هر نوع چند واحد دارد و برای هیچ‌کدام متراژی منتشر نمی‌کند. سه بلوک پلان آن با برچسب‌های 1+1 Kat-1، 1+1 Kat-1 و 1+1 Kat-2 مشخص شده‌اند و دکمه‌هایشان دو اتاق خواب نشان می‌دهد، که با نام نوع‌ها تناقض دارد. فهرست امکانات استخر، فضای سبز، زمین بازی کودکان و چند فضای بازی را نام می‌برد و گالری هفت تصویر نمای بیرونی و هشت تصویر نمای داخلی دارد.
هیچ رقم قابل استفاده‌ای وجود ندارد. صفحه برای هیچ‌یک از سه بلوک پلان متراژ خالص یا ناخالص نشان نمی‌دهد و، برخلاف نُه صفحهٔ دیگر Noyanlar، متراژ جایگزین یکسانی را هم که آن صفحه‌ها تکرار می‌کنند نشان نمی‌دهد. پیش از پرداخت پیش‌پرداخت، از فروشنده بخواهید متراژ خالص و ناخالص واحد را همراه با پلان مربوط کتباً بنویسد و بگوید آیا رقم Studio Loft سطح بالایی را هم می‌شمارد.
برچسب بنر اصلی İskele Long Beach می‌گوید و عبارت موقعیت İskele؛ نه خیابان، نه محله و نه مختصاتی منتشر شده است. در OpenStreetMap میدان Long Beach در محلهٔ Ötüken از شهرداری ایسکله قرار دارد، در ۴٫۴ کیلومتر خط مستقیم از شهر ایسکله. اینکه پروژه نسبت به این نقاط کجاست گفته نشده؛ پس خریدار باید شمارهٔ قطعه و بلوک را بخواهد و آن را در اداره ثبت املاک ناحیه بررسی کند.
بله، در چارچوب محدودیت‌ها. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ فرمان معتبر (فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، RG 147) به خارجی اجازه می‌دهد با مجوز شورای وزیران سه آپارتمان داشته باشد، و شش آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند؛ قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ یک و سه می‌گوید. فرمان فقط تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ دوام دارد مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند. ثبت هر واحد اضافی هم گران‌تر تمام می‌شود: ۴٪، سپس ۵٫۵٪، سپس ۶٪ بر پایهٔ RG 197 که تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ اعتبار دارد.
خارجی‌ها پس از پرداخت عوارض ثبت املاک می‌توانند ملک را رهن بگذارند و هزینهٔ ثبت ۱٪ بدهی است. بیانیهٔ رسمی دربارهٔ سیاست بانک‌ها برای خریداران خارجی پیدا نشد و آژانس‌ها با هم تناقض دارند: یکی از وام تا ۷۵٪ در حداکثر ۱۲۰ ماه پس از ۴۰-۶۰٪ پیش‌پرداخت خبر می‌دهد، دیگری از سقف معمول ۵۰٪ قیمت. Noyanlar شرایط تأمین مالی منتشر نمی‌کند؛ پس هر پیشنهاد وام یا قسط باید کتباً گرفته شود.
مجوز کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک بر پایهٔ آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ به ارزش بستگی دارد: ۱۰ سال برای سند ملکی به ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر، وگرنه ۵ سال. خریدار قراردادی به یک‌سوم قیمت پرداخت‌شده و تسلیم درخواست مجوز خرید نیاز دارد. اقامت دائم مسکنی به ارزش دست‌کم ۱۲۵٬۰۰۰ EUR و شش سال مجوز پیوسته می‌خواهد، یا سه سال از سن ۶۰. خرید شهروندی نمی‌دهد و جمهوری قبرس مجوزهای صادرشده در شمال را نمی‌پذیرد.
بیمارستان دولتی در آنجا وجود ندارد: وزارت بهداشت شش بیمارستان نام می‌برد که همه جای دیگرند، و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ میان ۲۰۲۰ و ۲۰۲۴ هیچ تخت بستری در ناحیه ثبت نکرده است. یک مرکز بهداشت به شهر خدمت می‌دهد. نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت، در Gazimağusa، با جاده ۱۰٫۷ کیلومتر از میدان Long Beach فاصله دارد، یعنی حدود ۱۲ دقیقه رانندگی در جریان آزاد. بیمارستان Karpaz در حال ساخت است و وزیر بهداشت در ۱۷ اوت پایان ۲۰۲۶ را وعده داده است.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ قانون مالیات بر درآمد ۱۰٪ از اجارهٔ ناخالص را کسر می‌کند، که برای افراد نهایی است، و اجاره ۰٪ VAT دارد. اجارهٔ کمتر از یک حداقل دستمزد ماهانه برای شخصی که درآمد دیگری ندارد معاف است، هرچند منابع روشن نمی‌کنند غیرمقیم هم می‌تواند از آن استفاده کند یا نه. اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز اجارهٔ خانهٔ تعطیلات به حساب می‌آید و نخست باید در اداره برنامه‌ریزی گردشگری (Tourism Planning Department) ثبت شود. هیچ آمار اجارهٔ تاریخ‌دار ایسکله پیدا نشد؛ پس هیچ اجاره یا بازدهی ذکر نمی‌شود.
آخرین بررسی: ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ برای صفحه‌های سازنده؛ متن‌های قانونی و منطقه‌ای تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
