Pearl Village Iskele: راهنمای ویلاهای تکمیل‌شده (۲۰۲۶)

پروژهٔ Pearl Village Iskele مجموعه‌ای ویلایی است که سازندهٔ آن، شرکت ساختمانی قبرس شمالی NorthernLAND Construction LTD، آن را تکمیل‌شده فهرست کرده است و نشانگر نقشهٔ آن در Yeni İskele (ینی ایسکله) در شهرستان ایسکله قرار دارد. این راهنمای Pearl Village Iskele اندک آنچه را صفحهٔ سازنده بیان می‌کند ارائه می‌دهد، نشان می‌دهد نسخه‌های زبانی صفحه کجا نام‌های متفاوتی برای شهر به کار برده‌اند، نشانگر نقشه را در کنار واقعیت‌های منبع‌دار منطقه قرار می‌دهد و مدارکی را فهرست می‌کند که خریدار یک ویلای تکمیل‌شده باید درخواست کند.

این صفحه هیچ قیمت، تعداد واحد، مساحت زیربنا، تاریخ تحویل یا دستهٔ سند مالکیت منتشر نکرده است؛ بنابراین هیچ‌یک از اینها در اینجا تخمین زده نشده است.

مروری بر Pearl Village Iskele

سازنده برای این پروژه صفحه‌ای در northernland.com/en/pearl-village دارد. عنوان انگلیسی آن «Pearl Village Villas for Sale in İskele, Northern Cyprus» (ویلاهای Pearl Village برای فروش در ایسکله، قبرس شمالی) است و صفحهٔ پروژه‌های سازنده این پروژه را زیر عنوان «Completed Cyprus Real Estate Projects» (پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ املاک قبرس) با توضیح کوتاه «Village concept project» (پروژه‌ای با مفهوم دهکده) ثبت کرده است.

فراداده‌های صفحه ۵ دسامبر ۲۰۲۲ را به‌عنوان نخستین تاریخ انتشار و ۱۷ اوت ۲۰۲۶ را به‌عنوان آخرین تغییر نشان می‌دهند؛ سرور سرآیند Last-Modified نمی‌فرستد، بنابراین هر دو تاریخ از برچسب‌های خود صفحه گرفته شده‌اند.

متن اصلی صفحه یک بیانیهٔ شرکتی سه‌پاراگرافی است که در صفحهٔ دیگر پروژه‌های سازنده نیز تکرار می‌شود و دربارهٔ این پروژه هیچ نکتهٔ مشخصی نمی‌گوید. آنچه به این پروژه مربوط است عنوان صفحه، یک نقشه و سه عکس است. بنابراین هر آنچه در جدول زیر آمده بر یک عنوان، یک برچسب نقشه و توضیح تصاویر استوار است و با همین میزان اطمینان گزارش شده است.

بنر بازشوی (pop-up) که در همهٔ صفحه‌های سایت سازنده بارگذاری می‌شود، یک طرح پرداخت ۸ ساله را با عنوان Grand Sapphire Blu تبلیغ می‌کند. این طرح برای این پروژه نیست و برای آن هیچ طرح پرداختی منتشر نشده است. این پروژه پیش‌تر در این سایت فهرستی نداشته است؛ زمینهٔ منطقه در صفحهٔ منطقهٔ ایسکله و صفحهٔ کشور قبرس شمالی آمده و دیگر پروژه‌های NorthernLAND در بخش ۷ کنار هم قرار گرفته‌اند.

انواع واحد و اندازه‌ها در Pearl Village Iskele: آنچه صفحه منتشر می‌کند و آنچه حذف کرده است

هیچ‌جای صفحه نمی‌گوید پروژه چند ویلا دارد، اندازهٔ آنها چقدر است یا چند اتاق خواب دارند. فیلدهای کارت واحد که صفحهٔ برخی سازندگان دارند (مساحت، اتاق خواب، سرویس بهداشتی، قیمت) اینجا وجود ندارند؛ پس مقدارهای قالبی هم نیست که دور ریخته شود. جدول نخست هر جایی را که نوع واحد در آن نام برده شده یا به آن اشاره رفته فهرست می‌کند و نشان می‌دهد آن منبع تا چه حد می‌تواند پشتوانهٔ ادعا باشد.

اطلاعات واحد به تفکیک منبع	آنچه بیان می‌کند	محدودیت منبع
عنوان و توضیح متای انگلیسی	ویلا برای فروش در İskele؛ خط متا فقط خوانندگان را به بازدید از سایت دعوت می‌کند	عبارتی در یک عنوان؛ بدون تعداد، اندازه یا تفکیک نوع
عنوان لهستانی	ویلا برای فروش در Iskele («Wille … na sprzedaż w Iskele»)	ترجمهٔ همان عنوان
عنوان ترکی و برچسب نقشه	ویلا («Villalar») در Yeni İskele	فقط عنوان و برچسب
توضیح متای روسی	یک پروژهٔ ویلایی در قبرس شمالی، با عبارتی که با صفحه‌های دیگر پروژه‌ها مشترک است	جملهٔ قالبی؛ بدون شهر
صفحه‌های فارسی و آلمانی	فقط عنوان «Pearl Village»	بدون نوع، بدون شهر
خط صفحهٔ پروژه‌ها	«Village concept project»	برچسبی مفهومی، نه ترکیب واحدها
سه عکس گالری	یک ویلای جداافتادهٔ سفید با ایوان طاق‌دار و سقف سفالی؛ ویلایی با ایوان سرپوشیده، تیر چراغ باغ و ویلاهای همسایه؛ نمای گوشه‌ای از ویلایی با تراس طاق‌دار و ستون‌های سنگی	فقط نماهای بیرونی؛ بدون داخل، تصویر هوایی، استخر یا پلان
پلان‌های طبقات و نقشهٔ استقرار	هیچ‌کدام در صفحه نیست	چیزی برای اندازه‌گیری وجود ندارد

تنها یک واقعیت باقی می‌ماند: سازنده پروژه را ویلایی معرفی می‌کند. اینکه مجموعه نوع‌های دیگری هم دارد یا نه، چند ویلا دارد و آیا همه از یک طرح پیروی می‌کنند یا از چند طرح، از صفحه خوانده نمی‌شود. سه عکس ویلاهای همجوار را نشان می‌دهند، اما یک عکس نمی‌تواند تعداد را ثابت کند.

این عددهای غایب یک امر تشریفاتی نیستند، زیرا چند قاعدهٔ ثبت‌شده به آنها وابسته است. جدول دوم هر رقم غایب را به قاعده یا هزینه‌ای پیوند می‌دهد که از آن استفاده می‌کند.

به‌عنوان محاسبه‌ای بر پایهٔ نرخ‌های ۲۰۲۵ مالیات ملک، زیربنای بستهٔ ۱۲۰ متر مربع مبنایی برابر ۱۲۰ × ۶٫۶۰ TL = ۷۹۲ TL می‌دهد، پیش از افزودنی‌های ۱۰٪ تا ۶۰٪ که به رستهٔ ملک بستگی دارند، و هر متر مربع بالاتر از ۱۲۰ مبلغ ۷٫۱۵ TL به مبنا می‌افزاید. این فقط نشان می‌دهد نرخ چگونه کار می‌کند؛ قیمت‌گذاری برای هیچ ویلایی نیست و جدول ۲۰۲۶ پیدا نشد.

پاسخ کتبی به هر یک از موارد زیر این خلأ را می‌بندد. تا آن زمان، خریدار ویلایی اندازه‌گیری‌نشده را با پیشنهادهای دیگر مقایسه می‌کند.

• تعداد ویلاهای پروژه و اینکه نوع واحد دیگری هم وجود دارد یا نه.
• برای هر نوع ویلا: زیربنای بسته، مساحت قطعه، تعداد طبقات، اتاق خواب و سرویس بهداشتی، بر پایهٔ پلان امضاشده.
• مجوز ساخت و گواهی تأییدیهٔ نهایی ویلا، همراه با تاریخ‌های آنها.
• فهرست امکانات مشترک (راه‌ها، روشنایی، فضاهای سبز، استخر یا اتاق نگهبانی) و اینکه مالک و نگهدارندهٔ هرکدام کیست.
• تاریخ تحویل پروژه و تاریخ نخستین سکونت در ویلا.

موقعیت Pearl Village Iskele: نشانگر Yeni İskele، خدمات و فاصله‌ها

تنها داده‌ٔ موقعیتی صفحهٔ سازنده یک نقشه است. نقشهٔ جاسازی‌شده روی ۳۵٫۲۸۳۰۰ شمالی، ۳۳٫۹۱۲۷۷ شرقی مرکز شده و برچسب «Pearl Village Villaları, Yeni İskele 99850» دارد؛ صفحه هیچ خیابان، شمارهٔ قطعه یا نام روستایی چاپ نمی‌کند. مختصات یک نشانگر تقریبی نقشه است که از پارامترهای جاسازی خوانده شده، نه مرز مساحی‌شده، و همهٔ فاصله‌های زیر از همین نشانگر اندازه گرفته شده‌اند.

نام مکان‌ها در زبان‌های مختلف فرق می‌کند، اما به نظر نمی‌رسد با هم تعارض داشته باشند. صفحه‌های انگلیسی و لهستانی İskele می‌گویند، عنوان ترکی و برچسب نقشه Yeni İskele می‌گویند و صفحه‌های روسی، فارسی و آلمانی هیچ شهری نام نمی‌برند.

بستهٔ واقعیت‌های منطقه، İskele، Iskele، Trikomo و Yeni İskele را گونه‌های نام یک شهر فهرست می‌کند، یعنی مرکز اداری شهرستان ایسکله، که به گفتهٔ ویکی‌پدیا در سال ۱۹۹۸ وضعیت شهرداری یافت. یک جستجوی OpenStreetMap برای نشانگر محلهٔ Bahçeler را درون شهرداری ایسکله با کد پستی ۹۹۸۵۰ برمی‌گرداند که با برچسب همخوان است. محله‌های OpenStreetMap را داوطلبان ترسیم می‌کنند و Bahçeler میان ۱۸ محلهٔ جدول سرشماری ۲۰۱۱ نیست، بنابراین برای آن جمعیت سرشماری وجود ندارد.

از نشانگر، مرکز درمانی ایسکله (İskele Health Centre)، یعنی نقطهٔ مرجعی که بستهٔ منطقه برای مرکز شهر به کار می‌برد، در خط مستقیم ۱٫۴ کیلومتر و از راه جاده ۱٫۸ کیلومتر فاصله دارد. میدان Long Beach (ساحل بلند) در خط مستقیم ۴٫۲ کیلومتر و از راه جاده ۵٫۳ کیلومتر است. بنابراین نشانگر در محدودهٔ شهر قرار دارد، نه در کنار ساحل.

صفحه ادعایی دربارهٔ فاصله تا دریا نمی‌کند و در اینجا هم چیزی محاسبه نشده است، زیرا برای نشانگر هیچ اندازه‌گیری خط ساحلی در دسترس نیست. «Long Beach» نام عامیانهٔ ساحل ایسکله است؛ یک پایان‌نامهٔ دانشگاه مدیترانهٔ شرقی قطعه‌ای ۳ کیلومتری را در خط ساحلی حدود ۲۵ کیلومتری شهرستان بررسی می‌کند.

شهرستان ایسکله در سرشماری ۲۰۱۱ شمار ۲۲٬۴۹۲ نفر ساکن داشت (جدول ۱)، یعنی ۷٫۹٪ از مجموع ۲۸۶٬۲۵۷ نفری جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) (محاسبه‌شده)، و شهرداری ایسکله که شهر را دربر می‌گیرد ۷٬۹۰۶ نفر داشت (جدول ۲). پس از آن سرشماری دیگری برگزار نشده است. مؤسسهٔ آمار جمعیت کل TRNC را در پایان ۲۰۲۳ برابر ۴۷۶٬۲۱۴ نفر برآورد می‌کند، اما پیش‌بینی جمعیتی به تفکیک شهرستان منتشر نمی‌کند؛ از این رو در منابع رسمی جمعیت کنونی ایسکله وجود ندارد.

در حوزهٔ سلامت، وزارت بهداشت شش بیمارستان دولتی را فهرست می‌کند و هیچ‌کدام در ایسکله نیست؛ سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ صفر تخت بستری در این شهرستان ثبت کرده است. مرکز درمانی ایسکله در ۲۰۲۴ تعداد ۱۵ کارمند داشت.

نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت، بیمارستان دولتی Gazimağusa (نام ترکی فاماگوستا) است که در خط مستقیم ۱۴٫۳ کیلومتر و از راه جاده ۱۵٫۹ کیلومتر از نشانگر فاصله دارد. بیمارستانی در Karpaz (کارپاز) در دست ساخت است: وزیر بهداشت در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ گفت که تا پایان ۲۰۲۶ تمام می‌شود؛ این وعدهٔ یک وزیر است و محل و ظرفیت آن منتشر نشده است.

برای آموزش، سالنامه ۴٬۸۵۲ دانش‌آموز در شهرستان ایسکله در ۲۰۲۴-۲۵ را از مجموع ۵۹٬۳۹۴ نفر در TRNC نشان می‌دهد (۸٫۲٪، محاسبه‌شده). در ایسکله پردیس دانشگاهی پیدا نشد؛ دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در فاماگوستا در ۲۰۲۴-۲۵ تعداد ۱۵٬۷۲۹ دانشجو داشت، یعنی ۵٫۵٪ کمتر از ۱۶٬۶۴۰ نفر در ۲۰۲۱-۲۲ (محاسبه‌شده)، و در خط مستقیم ۱۵٫۳ کیلومتر از نشانگر فاصله دارد.

در جاده، کریدور فاماگوستا به ایسکله بر پایهٔ OpenStreetMap به‌صورت بزرگراه دوبانده با نشانهٔ D950 ثبت شده و بیشتر با سقف سرعت ۹۰ کیلومتر در ساعت است. فرودگاه Ercan (ارجان) از راه جاده ۵۲٫۶ کیلومتر فاصله دارد، یعنی حدود ۵۶ دقیقه بدون ترافیک.

مسیر فرودگاه Larnaca (لارناکا) از خط سبز (Green Line) می‌گذرد، برآورد صف‌های مرزی را در نظر نمی‌گیرد و توصیهٔ ورود دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که مقام‌های جمهوری قبرس ورود از شمال به جمهوری قبرس را ورود غیرقانونی تلقی می‌کنند. اپراتور شاتل KIBHAS خط جداگانه‌ای برای ایسکله نام نمی‌برد و خطوط ۲ تا ۵ رایگان شهرداری در فاماگوستا به ایسکله نمی‌روند؛ جدول زمانی رسمی ایسکله پیدا نشد.

نزدیک‌ترین ثبت اقلیمی سازمان جهانی هواشناسی (WMO) مربوط به Paralimni (پارالیمنی) است، در سمت جمهوری قبرس از همین ساحل، به فاصلهٔ ۲۵٫۸ کیلومتر از شهر ایسکله. برای ۲۰۰۲-۲۰۱۱ میانگین بیشینهٔ روزانه را ۳۲٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد در ژوئیه و ۳۳٫۳ درجه در اوت، میانگین کمینهٔ ژانویه را ۸٫۱ درجه و بارش سالانه را ۳۳۱٫۱ میلی‌متر نشان می‌دهد (مجموع میانگین‌های ماهانه، محاسبه‌شده)؛ منبع: ثبت WMO. ایستگاه Gazimağusa خود TRNC در ۲۰۲۴ مقدار ۳۶۴٫۶ میلی‌متر ثبت کرد (محاسبه‌شده از سالنامه)، که فقط یک سال است.

تکمیل‌ها تصویری از فعالیت ساخت‌وساز می‌دهند، بی‌آنکه تقاضا را بسنجند. مؤسسهٔ آمار واحدهای مسکونی دارای تأییدیهٔ نهایی در ایسکله را ۲۶۴ (۲۰۲۱)، ۳۹۱ (۲۰۲۲)، ۴۶۸ (۲۰۲۳)، ۳۸۹ (۲۰۲۴) و ۵۴۱ (۲۰۲۵) شمرد، که در پنج سال ۲٬۰۵۳ واحد می‌شود (محاسبه‌شده)، و ساختمان‌های آپارتمانی ۳۶۷ واحد از ۵۴۱ واحد ۲۰۲۵ را تشکیل دادند. این ارقام فقط تکمیل‌ها را می‌شمارند، نه فروش، مجوز یا اجاره را. در فهرست قوانین دفتر مرکزی قوانین هیچ قاعدهٔ TRNC دربارهٔ ارتفاع، تعداد طبقه یا عقب‌نشینی ساحلی برای ایسکله پیدا نشد، بنابراین چیزی بیان نمی‌شود.

مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای Pearl Village Iskele	چیست	خط مستقیم (کیلومتر)	جاده، کیلومتر (دقیقه)	منبع مسیر
مرکز درمانی ایسکله	نقطهٔ مرجع مرکز شهر	۱٫۴	۱٫۸ (۳ دقیقه)	مسیر OSRM
میدان Long Beach	نقطهٔ مرجع ساحل	۴٫۲	۵٫۳ (۷ دقیقه)	مسیر OSRM
مرکز روستای Ötüken	محله‌ای در جنوب غربی نشانگر	۶٫۵	۹٫۶ (۱۳ دقیقه)	مسیر OSRM
تابلوی محوطهٔ Salamis	شهر باستانی، شمال فاماگوستا	۱۰٫۷	۱۳٫۳ (۱۶ دقیقه)	مسیر OSRM
قلعهٔ Kantara	قلعه‌ای در دامنه‌های Karpaz	۱۳٫۷	۲۳٫۵ (۳۶ دقیقه)	مسیر OSRM
مرکز روستای Bafra	روستای ساحلی Karpaz	۱۷٫۹	۱۹٫۹ (۲۱ دقیقه)	مسیر OSRM
بیمارستان دولتی Gazimağusa	نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت	۱۴٫۳	۱۵٫۹ (۱۸ دقیقه)	مسیر OSRM
دانشگاه مدیترانهٔ شرقی	دانشگاه دولتی، فاماگوستا	۱۵٫۳	۱۷٫۲ (۲۱ دقیقه)	مسیر OSRM
نقطهٔ مرکزی شهر حصاردار فاماگوستا	نقطهٔ مرجع شهر در بسته‌های منطقه	۱۷٫۸	۲۱٫۲ (۲۶ دقیقه)	مسیر OSRM
Dipkarpaz (Rizokarpaso)	شهر Karpaz	۵۵٫۰	۶۴٫۹ (۶۶ دقیقه)	مسیر OSRM
فرودگاه Ercan	پروازها به ترکیه و از ترکیه	۳۹٫۹	۵۲٫۶ (۵۶ دقیقه)	مسیر OSRM
گره شهری نیکوزیا (Lefkoşa)	پایتخت	۵۱٫۳	۶۵٫۸ (۷۰ دقیقه)	مسیر OSRM
قلعهٔ کرینیا	نقطهٔ مرجع کرینیا	۵۴٫۰	۶۹٫۶ (۷۱ دقیقه)	مسیر OSRM
فرودگاه Larnaca	فرودگاه جمهوری قبرس؛ مسیر از خط سبز می‌گذرد، صف‌ها لحاظ نشده است	۵۳٫۱	۷۳٫۸ (۷۶ دقیقه)	مسیر OSRM

فاصله‌های خط مستقیم، فاصله‌های هاورساین هستند که در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ از نشانگر محاسبه شده‌اند؛ ارقام جاده برآوردهای رانندگی از مسیریاب عمومی OSRM هستند که همان روز اجرا شده‌اند، بدون ترافیک یا صف مرزی.

یک مجموعهٔ ویلایی تکمیل‌شده در Yeni İskele: نام‌ها، قطعه‌ها، مجوزها و فضاهای مشترک

یک مجموعهٔ تکمیل‌شده پرسش‌ها را عوض می‌کند. دیگر چیزی برای آینده وعده داده نمی‌شود، پس وزن از قرارداد فروش به مدارکی منتقل می‌شود که هم‌اکنون وجود دارند: سند مالکیت همان قطعه، تأییدیهٔ نهایی ساختمان، وضعیت فضاهای مشترک و جایگاه هر قراردادی که سال‌ها پیش امضا شده است. Pearl Village Iskele تکمیل‌شده فهرست شده و سال تحویلی ندارد، پس سن ساختمان‌ها معلوم نیست و این تاریخ طبق قواعد گذار که در ادامه آمده اهمیت دارد.

نخستین کار اطمینان از این است که کدام مکان و کدام پروژه مدنظر است. برچسب‌هایی که در جریان‌اند به یک منطقه اشاره می‌کنند اما جایگزین یکدیگر نیستند، و دو نام مشابه به پروژه‌های دیگری تعلق دارد. جدول آنها را دسته‌بندی می‌کند.

مالکیت ویلا از مالکیت آپارتمان به شیوه‌هایی فرق می‌کند که تعیین می‌کنند خریدار چه کاری می‌تواند بکند. تا زمانی که مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق طبقاتی (kat irtifakı) بر پایهٔ قانون ۳۵/۲۰۱۰ وجود نداشته باشد، آپارتمان را نمی‌توان برای فروش عرضه کرد و فروش بدون آن جرم است. ویلا در یک «سایت» ممکن است روی قطعهٔ خودش باشد یا زمین را با همسایه‌ها شریک شود، و صفحه نمی‌گوید کدام.

قاعدهٔ تملک نیز ویلاها را جداگانه می‌شمارد: بر پایهٔ فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ یک خریدار خارجی می‌تواند در یک پروژهٔ مسکونی انبوه یا سایت دو ویلای جداافتادهٔ دوطبقه یا یک خانهٔ جداافتاده روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع داشته باشد. صفحه طبقات یا چیدمان قطعه را نشان نمی‌دهد، پس از روی آن نمی‌توان فهمید کدام سقف اعمال می‌شود.

فضاهای مشترک بخشی از «مفهوم دهکده» هستند که دیدنشان از همه سخت‌تر است. صفحه هیچ امکاناتی فهرست نمی‌کند، اما یک مجتمع دهکده‌مانند معمولاً راه‌ها، روشنایی، زهکشی و فضاهای سبزی دارد که هیچ‌کس به‌تنهایی مالک آنها نیست. راهنمای دولت بریتانیا برای خرید در قبرس مشکلات تکرارشونده در پروژه‌ها را نام می‌برد: ساخت بدون مجوزهای درست، دشواری در گرفتن گواهی‌های تکمیل نهایی و سند مالکیت، و رهن‌های سازنده که روی زمین ثبت شده‌اند. هرکدام را می‌توان با یک سند آزمود.

سنِ قرارداد در یک مجموعهٔ تکمیل‌شده اهمیت دارد. ممکن است ویلایی سال‌ها پیش با قرارداد فروخته شده و هرگز منتقل نشده باشد.

فرمان ۲۰۲۶ برای چنین قراردادهایی قواعد گذار تعیین می‌کند که بسته از روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete 147) چنین خلاصه کرده است: مهلت شش‌ماهه برای ثبت قرارداد و درخواست مجوز؛ هزینهٔ ۱٪ از قیمت برای اعلام قراردادی که از حق تملک قانونی فراتر می‌رود (۳٪ اگر دیرتر باشد) همراه با گواهی ده‌ساله‌ٔ بهره‌برداری و ماندن مالکیت نزد فروشنده؛ ۲۴ ماه دیگر برای انتقال؛ و ۳۶ ماه برای خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌شده.

متن خود فرمان معتبر است؛ خریدار باید بپرسد مالکیت ویلا منتقل شده است یا نه و بر پایهٔ کدام قاعده.

وضعیت خود فروشنده هم اهمیت دارد. کسی که در یک سال تقویمی بیش از سه ملک غیرمنقول یا در سه سال بیش از پنج ملک بفروشد، یا این کار را به‌عنوان حرفه انجام دهد، معامله‌گر ملک شمرده می‌شود و بر مبنای دیگری مالیات می‌دهد، و معافیت سود یک‌باره برای خارجی‌ها باز نیست. اینکه فروشنده فرد است یا شرکت و چند ملک فروخته، پرسش‌های بجایی برای پرونده است.

اگر قرار است ویلا اجاره داده شود، قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز را اجارهٔ خانهٔ تعطیلات می‌داند که به ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری، گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری نیاز دارد. درآمد اجاره ۱۰٪ کسر در مبدأ دارد که برای افراد مالیات نهایی است، و اجارهٔ ملک غیرمنقول مالیات بر ارزش افزوده ۰٪ دارد؛ مقالهٔ انطباق قانونی دربارهٔ اجاره مسیر مجوز را پوشش می‌دهد. هیچ‌یک از اینها نشان نمی‌دهد که ویلایی در اینجا می‌تواند اجاره داده شود یا درآمدی به مبلغ معین داشته باشد.

فهرست مرتب زیر این نکته‌ها را به درخواست‌هایی از فروشنده تبدیل می‌کند، به ترتیبی که معمولاً زودتر از همه یک ویلا را رد یا تأیید می‌کند.

1. شمارهٔ قطعه یا قطعه‌های ویلا را بخواهید و با نشانگر نقشهٔ سازنده مقایسه کنید؛ نشانگر تقریبی است و نمی‌تواند قطعه را مشخص کند.
2. رونوشت سند مالکیت (koçan) و سند پژوهش رسمی (araştırma belgesi) را از دفتر ثبت املاک شهرستانی که قطعه در آن ثبت است بگیرید؛ اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک مورخ ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ می‌گوید در جریان راه‌اندازی Web Tapu این کارها فقط همان‌جا انجام می‌شود.
3. دستهٔ سند را روی آن بخوانید (ترکی، معاوضه‌ای، تخصیصی یا غیره) و بپرسید پیش از ۱۹۷۴ زمین در دست چه کسی بوده است.
4. رهن‌ها، محدودیت‌ها و هر تأمین مالی سازنده را که روی قطعه ثبت شده بررسی کنید.
5. مجوز ساخت و گواهی تأییدیهٔ نهایی را با تاریخ‌ها بخواهید، و اگر ویلا به قطعهٔ مشترک تعلق دارد، اسناد مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق را.
6. بپرسید ویلا در «سایتی» با راه‌ها، روشنایی یا فضای سبز مشترک است یا نه، مالک آنها کیست، و توافق‌نامهٔ مدیریت و آخرین حساب‌ها را، از جمله بدهی‌های معوق، بخواهید.
7. تأیید کنید ویلا با محدودیت‌های خریدار خارجی که بر ملیت و دارایی‌های خریدار اعمال می‌شود هماهنگ است، از جمله قاعدهٔ دو ویلا و سقف ۸۰٪ فروش به خارجی‌ها.
8. بپرسید فروشنده مالک سند است یا فقط قرارداد فروش دارد، و آن قرارداد در چه تاریخی و بر پایهٔ کدام قاعده بسته شده است.
9. بررسی کنید مالیات‌ها و قبض‌های آب و برق تسویه شده باشد، زیرا تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها پرداخت نشود انشعاب داده نمی‌شود.
10. تاریخ نخستین سکونت را بخواهید و بررسی وضعیت فنی ساختمان را ترتیب دهید.
11. وکیلی مستقل بگیرید که برای فروشنده یا سازنده کار نمی‌کند.

خرید در قبرس شمالی به‌طور خلاصه: ساعت‌هایی که با امضا شروع می‌شوند

قواعد زیر تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند. حدهای عددی برای خریداران خارجی از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (Resmi Gazete 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) می‌آیند، که مصوبهٔ شورای وزیران است و اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد مگر اینکه مجلس آن را تصویب کند؛ قانون یکپارچهٔ ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر ۲۰۲۴ را نشان می‌دهد. مقررات هزینهٔ چاپ‌شده در شمارهٔ ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ اعتبار دارد.

برای ویلایی که هم‌اکنون ساخته شده، راه سودمند خواندن فرایند از طریق ساعت‌هایی است که با امضا شروع می‌شوند، چون از دست دادن یکی از آنها قرارداد یا مجوز را باطل می‌کند. جدول از همین ترتیب پیروی می‌کند.

پرونده مجوز از فهرستی تشکیل می‌شود که وزارت کشور منتشر می‌کند: یک دادخواست، فرم‌های اطلاعات، رونوشت گذرنامه، رونوشت سند، نقشهٔ موقعیت با محل علامت‌گذاری‌شده، سوءپیشینهٔ پلیس (اصل) و قرارداد فروش. درخواست را می‌توان حضوری، با وکالت یا از طریق وکیل داد و یک پورتال آنلاین هم وجود دارد.

هزینه‌های اداره ثبت املاک برای خریداران خارجی در مجموع ۴٪ برای ملک اول است (۳٪ انتقال، ۰٫۵٪ برای کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission، IPC) و ۰٫۵٪ برای واحد تملک مسکن)، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم. به ازای هر ۱۰۰٬۰۰۰ ارزش ارزیابی‌شده این می‌شود ۴٬۰۰۰، ۵٬۵۰۰ یا ۶٬۰۰۰ به همان ارز (فقط محاسبه). صفحه‌های آژانس‌ها ۶٪، ۹٪ و ۱۲٪ را از جدول‌های پیشین نقل می‌کنند؛ هیچ‌کدام با جدول رسمی تطبیق داده نشد، بنابراین نقل‌ها فرق می‌کنند.

هزینه‌های دیگر از وضعیت ویلا ناشی می‌شود. مالیات بر ارزش افزوده برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته ۵٪ و از ۳۰۰ متر مربع به بالا ۱۰٪ است، اما اینکه فروش دست‌دوم مشمول مالیات بر ارزش افزوده می‌شود یا نه به‌طور رسمی روشن نشد.

در فروش دست‌دوم از سوی مالکی که معامله‌گر نیست، قانون مالیات بر درآمد ۲۰٪ از مقدار بیشتر میان ارزش ارزیابی‌شده و قیمت را سود می‌شمارد، ۳۰٪ آن را معاف می‌کند و ۲۰٪ باقی‌مانده را کسر در مبدأ می‌کند، که برابر ۲٫۸٪ ارزش می‌شود (محاسبه‌شده). ثبت رهن ۱٪ بدهی تضمین‌شده هزینه دارد و یک راهنمای هزینه‌ها تصویر گسترده‌تر را می‌دهد. تعرفهٔ رسمی برای هزینه‌های حقوقی، محضری یا اتصال خدمات پیدا نشد.

بانک‌ها ممکن است در برابر ملک وام بدهند، اما صفحه‌های آژانس‌ها در شرایط اختلاف دارند (۷۵٪ در برابر ۵۰٪ قیمت)، بنابراین هیچ رقم تأمین مالی مبنا قرار نگرفته است. طبق قانون ارز خارجی مبلغ قراردادها را می‌توان به ارز خارجی بیان کرد؛ لیر ارزش خود را از دست داد و به گفتهٔ مؤسسهٔ آمار قیمت‌های مصرف‌کننده در ۱۲ ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا رفتند.

ریسک‌ها، سند مالکیت و بررسی دقیق برای یک ویلای تکمیل‌شده

ریسک در یک ویلای تکمیل‌شده در ایسکله با هویت شروع می‌شود: کدام قطعه، متعلق به چه کسی، با کدام دستهٔ سند. چون صفحهٔ سازنده فقط یک نشانگر تقریبی می‌دهد و هیچ اظهاری دربارهٔ سند ندارد، پروندهٔ خریدار باید هر دو را فراهم کند. مدخل ویکی‌پدیا دربارهٔ این شهر می‌گوید جمعیت آن پیش از ۱۹۷۴ تقریباً به‌طور کامل قبرسی یونانی بود، بنابراین ادعاهای مالکیت پیش از ۱۹۷۴ در منطقه محتمل است؛ وضعیت سند همچنان مختص هر قطعه است و از روی منطقه خوانده نمی‌شود.

راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل اختلاف است، دادگاه اروپایی حقوق بشر (European Court of Human Rights) مالکان پیش از ۱۹۷۴ را همچنان مالکان قانونی می‌شمارد، و یک توافق آینده می‌تواند استرداد به‌علاوهٔ غرامت به همراه بیاورد، به‌ویژه برای زمینی که قبرسی یونانی‌ها مالکش بودند و بعدها در رستهٔ زمین معاوضه‌ای یا بخشیده‌شده قرار گرفت.

کمیسیون املاک غیرمنقول تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست و ۳٬۷۵۷ پروندهٔ نتیجه‌یافته را گزارش کرده است، با تصمیم استرداد در ۷ مورد، استرداد و غرامت در ۸ مورد دیگر، و درخواست‌هایی که تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ باز هستند. دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا (Court of Justice of the EU) در پروندهٔ Orams حکم داد که رأی دادگاه‌های جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در جاهای دیگر اتحادیهٔ اروپا اجرا کرد.

مجوز ریسک دوم است. راهنمای بریتانیا یادآور می‌شود که ممکن است به خریدار خارجی اجازهٔ خرید داده نشود و لازم نیست دلیلی گفته شود. ریسک سوم ساختمان است.

پس از زلزله‌های ۲۰۲۳ رئیس اتاق مهندسان و معماران ترک قبرس، به نقل از Yenidüzen، گفت منطقهٔ ایسکله حساس‌ترین خاک را دارد و نظارت اهمیت دارد؛ این اظهار یک گزارش خبری است، نه قاعده. تأییدیهٔ نهایی و مدارک نظارت اسنادی هستند که به این موضوع مربوط‌اند. مقالهٔ سند مالکیت دسته‌ها را مفصل‌تر توضیح می‌دهد.

خرید ملک اقامت مادام‌العمر یا تابعیت نمی‌آورد. اجازه‌های اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک بسته به ارزش و سند ۵ یا ۱۰ سال اعتبار دارند، با ۳۰۰٬۰۰۰ GBP به‌عنوان آستانه در مقررهٔ ۵ اکتبر ۲۰۲۶؛ اقامت دائم مستلزم مسکنی با ارزش دست‌کم ۱۲۵٬۰۰۰ EUR، درآمد در سطح حداقل دستمزد و شش سال پیوستهٔ اجازه است (سه سال در سن ۶۰ سال یا بالاتر).

تابعیت TRNC پنج سال اقامت یا تصمیم استثنایی شورای وزیران می‌خواهد، و قانون اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است. راهنمای مهاجرت مسیرها را پوشش می‌دهد.

جایگاه این پروژه میان ۱۷ فهرست NorthernLAND

صفحهٔ پروژه‌های NorthernLAND نام ۲۳ پروژه را می‌آورد، پنج پروژه زیر «ongoing» (در حال ساخت) و ۱۸ پروژه زیر «completed» (تکمیل‌شده) (از روی صفحه شمرده شده). هفده پروژه به‌عنوان فهرست در این سایت آمده‌اند و شش پروژهٔ دیگر با نام‌های دیگر دیده می‌شوند. جدول نخست آن ۱۷ پروژه را با وضعیت و عباراتی که صفحه‌های سازنده به کار می‌برند نشان می‌دهد.

شش پروژهٔ باقی‌مانده در این سایت با نام‌های دیگری آمده‌اند. برای هر کدام، صفحهٔ NorthernLAND و فهرست این سایت متن مشخصات و در بیشتر موارد تصاویر رندر مشترک دارند؛ فهرست‌ها سازنده را نام نمی‌برند.

با خواندن ۱۷ صفحه در کنار هم روشن می‌شود چه بخش اندکی از سبد گروه همراه با رقم است. Pearl Village تنها پروژهٔ تکمیل‌شده میان آنهاست که شهرش ایسکله است؛ سه صفحهٔ ایسکلهٔ دیگر ریزورت در حال ساخت Grand Sapphire را در Long Beach توصیف می‌کنند و هشت پروژهٔ تکمیل‌شده در فاماگوستا قرار داده شده‌اند.

صفحه‌های پروژه‌های تکمیل‌شده بیشتر از بیانیهٔ مشترک شرکت، یک نقشه و یک گالری تشکیل شده‌اند؛ پس مقایسهٔ اینجا مقایسهٔ وضعیت و مکان است، نه قیمت یا اندازه. فهرست‌های دیگر منطقهٔ ایسکله در این سایت شامل Royal Sun Residence Iskele و Caesar Resort Iskele هستند؛ صفحهٔ ویلاهای برای فروش در قبرس فهرست‌های ویلا را به تفکیک کشور گروه‌بندی می‌کند.

NorthernLAND Construction LTD

در اینجا فقط آنچه صفحه‌های خود سازنده بیان می‌کنند گزارش شده است. NorthernLAND در صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید فعالیتش را در ۲۰۰۳ با هدف «quality life» (زندگی باکیفیت) آغاز کرده، به ۲۳ سال گذشتهٔ ساخت‌وساز اشاره می‌کند و طرح‌هایش را سازگار با محیط‌زیست، سازگار با معلولان و متمرکز بر زندگی اجتماعی توصیف می‌کند. صفحه جوایز و جایگاه پیشرو را ادعا می‌کند اما نه جایزه‌ای را نام می‌برد و نه رتبه‌ای را، پس هیچ‌یک از این دو ادعا تکرار یا راستی‌آزمایی نشده است.

صفحهٔ گروه شرکت‌ها این موارد را فهرست می‌کند: NorthernLAND Holiday Rentals؛ Grand Sapphire Resort and Casino؛ Grand Sapphire Residences در Long Beach ایسکله؛ Grand Sapphire City Hotel در فاماگوستا؛ FitPlus Fitness and Wellness Center با شعبه‌هایی در NorthernLAND Premier و Via Park؛ NorthernLAND Rentals؛ Cyprus Ways Rent a Car؛ و رستوران Pera Mackenzie در Long Beach ایسکله. دربارهٔ هیچ‌کدام گفته نشده که به Pearl Village خدمت می‌دهند.

صفحهٔ پروژه‌ها سه شمارندهٔ تبلیغاتی چاپ می‌کند («۲۳+ سال تجربه»، «۳۰+ پروژهٔ تکمیل‌شده»، «۱۰۰۰+ مشتری راضی»)؛ بلوک دیگری در همان صفحه «۲۰+ سال تجربه» می‌گوید، و صفحه ۱۸ پروژه را تکمیل‌شده فهرست می‌کند. هیچ‌یک از این ارقام به‌طور مستقل بررسی نشده است. پانویس نام شرکت را NORTHERNLAND CONSTRUCTION LTD می‌نویسد و صفحه‌های خوانده‌شده شمارهٔ ثبت نمی‌دهند، که خریدار می‌تواند به‌صورت کتبی بخواهد.

سوالات متداول

Pearl Village Iskele کجاست؟

صفحه‌های انگلیسی و لهستانی سازنده İskele می‌گویند، عنوان ترکی و برچسب نقشه Yeni İskele می‌گویند، و نقشه روی ۳۵٫۲۸۳۰۰ شمالی، ۳۳٫۹۱۲۷۷ شرقی با کد پستی ۹۹۸۵۰ نشانگذاری شده است. جستجوی OpenStreetMap آن نشانگر را در محلهٔ Bahçeler از شهرداری ایسکله قرار می‌دهد. این نشانگر از نقطهٔ مرکزی شهر حصاردار فاماگوستا در خط مستقیم ۱۷٫۸ کیلومتر و از راه جاده ۲۱٫۲ کیلومتر فاصله دارد (محاسبه‌شده). صفحه هیچ خیابان یا شمارهٔ قطعه‌ای چاپ نمی‌کند، پس نشانگر تقریبی است و نمی‌تواند قطعه را مشخص کند.

آیا Pearl Village Iskele تکمیل‌شده است یا هنوز در حال ساخت؟

سازنده Pearl Village Iskele را زیر «Completed Cyprus Real Estate Projects» فهرست کرده و سه عکس نمای بیرونی تمام‌شدهٔ ویلاها را نشان می‌دهند. سال تحویلی منتشر نشده است، پس سن ساختمان‌ها معلوم نیست. تکمیل‌شدن پروژه به معنای عرضهٔ واحد نیست: هیچ موجودی یا قیمتی نشان داده نشده و خریدار ممکن است ویلایی را فقط از راه فروش دست‌دوم پیدا کند. گواهی تأییدیهٔ نهایی، همراه با تاریخ آن، سندی است که تکمیل را ثابت می‌کند.

Pearl Village Iskele چند ویلا دارد؟

در صفحهٔ انگلیسی و نسخه‌های روسی، لهستانی، ترکی، فارسی یا آلمانی صفحهٔ Pearl Village Iskele هیچ تعداد واحدی دیده نمی‌شود و سه عکس نمی‌توانند آن را ثابت کنند. عنوان می‌گوید ویلا و صفحهٔ پروژه‌ها آن را پروژه‌ای با مفهوم دهکده می‌نامد. خریدار باید به‌صورت کتبی تعداد ویلاها، تعداد نوع‌ها و یک پلان امضاشده با زیربنای بسته و مساحت قطعه برای هر نوع را بخواهد.

یک ویلا چقدر قیمت دارد و آیا طرح پرداخت هست؟

هیچ‌کدام منتشر نشده است. بنر بازشویی که در همهٔ صفحه‌های سایت سازنده بارگذاری می‌شود طرحی ۸ ساله را تبلیغ می‌کند که تا ۷۰٪ پیش از تحویل و ۳۰٪ طی پنج سال پرداخت می‌شود، اما عنوان آن Grand Sapphire Blu است و به این پروژه اعمال نمی‌شود. در فروش دست‌دوم، قیمت را فروشنده تعیین می‌کند و مالیات‌ها و هزینه‌های افزوده از قواعد بخش ۵ پیروی می‌کنند، و جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک در آنجا فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است.

پروژه کدام دستهٔ سند مالکیت را دارد؟

سازنده دسته‌ای ذکر نمی‌کند. راهنماهای آژانس‌ها اصطلاح‌های سند ترکی، معاوضه‌ای و تخصیصی را به کار می‌برند، اما جدول تعریف رسمی در اینترنت پیدا نشد. دسته روی سند نشان داده می‌شود و سند پژوهش اداره ثبت املاک مالک، رهن‌ها و محدودیت‌ها را تأیید می‌کند. راهنمای دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که زمین معاوضه‌ای یا بخشیده‌شده ریسک استرداد دارد، پس خریدار باید سند را بخواند و دربارهٔ مالکیت قطعه پیش از ۱۹۷۴ بپرسد.

آیا İskele و Yeni İskele مکان‌های متفاوتی هستند؟

بستهٔ منطقه İskele، Iskele، Trikomo و Yeni İskele را گونه‌های نام یک شهر، یعنی مرکز شهرستان ایسکله، فهرست می‌کند. صفحه‌های انگلیسی و لهستانی سازنده İskele به کار می‌برند، صفحهٔ ترکی و برچسب نقشه Yeni İskele، و همهٔ نسخه‌های زبانی همان نقشه را بارگذاری می‌کنند. چیزی که تعارضی نشان دهد پیدا نشد، اما این عبارت‌بندی دلیلی است که به‌جای اتکا به نام شهر، شمارهٔ قطعه را از فروشنده بخواهید.

پروژه چقدر از Long Beach، فاماگوستا و نزدیک‌ترین بیمارستان فاصله دارد؟

از نشانگر نقشه، میدان Long Beach در خط مستقیم ۴٫۲ کیلومتر و از راه جاده ۵٫۳ کیلومتر است، و نقطهٔ مرکزی شهر حصاردار فاماگوستا ۱۷٫۸ کیلومتر و ۲۱٫۲ کیلومتر (حدود ۲۶ دقیقه) فاصله دارد. نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بیمارستان دولتی Gazimağusa است، با ۱۴٫۳ کیلومتر در خط مستقیم و ۱۵٫۹ کیلومتر از راه جاده. ایسکله بیمارستان دولتی ندارد؛ بیمارستانی در Karpaz در دست ساخت است و وزیر وعدهٔ تکمیل آن را تا پایان ۲۰۲۶ داده است.

آیا خریدار خارجی می‌تواند در این پروژه ویلا بخرد؟

خریدار خارجی به مجوز خرید شورای وزیران نیاز دارد و تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ تا دو ویلای جداافتادهٔ دوطبقه در یک پروژهٔ مسکونی انبوه یا یک خانهٔ جداافتاده روی زمینی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع را مجاز می‌داند. اعتبار فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد مگر اینکه مجلس آن را تصویب کند، و قانون یکپارچهٔ ۵۲/۲۰۰۸ هنوز قاعدهٔ تک‌ملک را نشان می‌دهد. مجوز را می‌توان بدون ذکر دلیل رد کرد و یک وکیل باید تأیید کند در آن روز کدام متن اعمال می‌شود.

آیا خرید ویلا به اقامت یا تابعیت می‌انجامد؟

تابعیت نمی‌دهد. طبق مقررهٔ ۵ اکتبر ۲۰۲۶، اجازهٔ مبتنی بر ملک با سند به نام متقاضی با ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر ۱۰ سال و کمتر از آن ۵ سال اعتبار دارد؛ قرارداد تمبرخورده به‌تنهایی با ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر ۵ سال می‌دهد و کمتر از آن اثبات درآمد لازم است. اقامت دائم مستلزم مسکنی با ارزش دست‌کم ۱۲۵٬۰۰۰ EUR، آزمون درآمد و شش سال پیوستهٔ اجازه است. به گفتهٔ توصیه‌های سفر بریتانیا، اجازه‌ای که در شمال صادر شود در جمهوری قبرس به رسمیت شناخته نمی‌شود.

آیا ویلا را می‌توان به مهمانان کوتاه‌مدت اجاره داد؟

اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز تحت قانون خانه‌های تعطیلات است که پیش از اجاره ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری و مجوز بهره‌برداری می‌خواهد و برای فعالیت بدون آنها جریمه دارد. درآمد اجاره ۱۰٪ کسر در مبدأ دارد که برای افراد نهایی است و اجاره مالیات بر ارزش افزوده ۰٪ دارد. هر قاعدهٔ مجتمع دربارهٔ اجاره در توافق‌نامهٔ مدیریت می‌آید. هیچ درآمد اجاره‌ای القا نمی‌شود.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:

• NorthernLAND، صفحهٔ Pearl Village، انگلیسی (خوانده‌شده در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)
• NorthernLAND، صفحهٔ Pearl Village، ترکی
• NorthernLAND، صفحهٔ Pearl Village، لهستانی
• NorthernLAND، صفحهٔ Pearl Village، روسی
• NorthernLAND، صفحهٔ پروژه‌ها
• NorthernLAND، دربارهٔ ما
• NorthernLAND، گروه شرکت‌ها
• قانون ۵۲/۲۰۰۸ جمهوری ترک قبرس شمالی دربارهٔ تملک ملک غیرمنقول توسط خارجی‌ها، یکپارچه (mevzuat.gov.ct.tr)
• روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷ مورخ ۷ اوت ۲۰۲۶، حاوی فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶
• روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۸۷ مورخ ۱۱ مه ۲۰۲۶، حاوی فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ (نسخهٔ پیشین)
• روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶، مقررات هزینه‌های اداره ثبت املاک (معتبر تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷)
• وزارت کشور، مدارک لازم برای مجوز خرید
• اداره ثبت املاک، اطلاعیهٔ ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵
• مقررات محدودیت‌های تملک ملک توسط خارجی‌ها (مناطق نظامی)
• قانون حق تمبر ۱۹/۱۹۶۳، یکپارچه (اداره مالیات)
• مقررات نرخ‌های مالیات بر ارزش افزوده، به‌روزشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ (اداره مالیات)
• قانون مالیات بر درآمد، یکپارچه در ۲۵ مه ۲۰۲۶ (اداره مالیات)
• جدول مالیات ملک غیرمنقول، مؤثر از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۵ (اداره مالیات)
• اداره مالیات، حداقل دستمزد از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶
• قانون خانه‌های تعطیلات (mevzuat.gov.ct.tr)
• مقررات اجازه‌های اقامت و ویزاها، ۵ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون اقامت دائم ۵۱/۲۰۱۵، یکپارچه با ۴۱/۲۰۲۶
• دفتر مرکزی قوانین، فهرست قوانین
• مؤسسهٔ آمار، سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۱ (شهرستان‌ها)
• مؤسسهٔ آمار، سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۲ (شهرداری‌ها)
• مؤسسهٔ آمار، سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۳ (محله‌ها)
• مؤسسهٔ آمار، سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴
• مؤسسهٔ آمار، آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵
• مؤسسهٔ آمار، فایل جدول‌های ساخت‌وساز ۲۰۲۵
• مؤسسهٔ آمار، شاخص قیمت مصرف‌کننده، سپتامبر ۲۰۲۶
• وزارت بهداشت، فهرست بیمارستان‌های دولتی
• وزارت بهداشت، خبر مطبوعاتی دربارهٔ بیمارستان Karpaz، ۱۷ اوت ۲۰۲۶
• فرمانداری شهرستان İskele
• سامانهٔ اطلاعات جهانی هواشناسی WMO، اقلیم‌شناسی Paralimni
• دولت بریتانیا، خرید ملک در قبرس
• دولت بریتانیا، شرایط ورود به قبرس
• دولت بریتانیا، ریسک‌های منطقه‌ای قبرس
• کمیسیون املاک غیرمنقول، آمار
• دادگاه اروپایی حقوق بشر، Demopoulos and Others v. Turkey (۲۰۱۰)
• دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا، اطلاعیهٔ مطبوعاتی دربارهٔ Apostolides v Orams
• کمیسیون اروپا، مقررات خط سبز (قانون اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است)
• مخزن دانشگاه مدیترانهٔ شرقی، پایان‌نامه دربارهٔ Long Beach، İskele
• دانشگاه مدیترانهٔ شرقی، راهنمای اطلاعات ۲۰۲۴
• ویکی‌پدیا، Trikomo (İskele) (ثانویه)
• اپراتور شاتل فرودگاه KIBHAS
• جستجوی معکوس OpenStreetMap Nominatim برای نشانگر نقشه (ثانویه)
• Yenidüzen: KTMMOB دربارهٔ مقررات زلزله، ۱۴ فوریهٔ ۲۰۲۳ (ثانویه)
• Cyprus Mail، ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۵ (ثانویه)
• مسیریاب عمومی OSRM، برآورد رانندگی از نشانگر نقشه تا فاماگوستا (اجرا در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶؛ مسیرهای دیگر در جدول فاصله‌ها پیوند شده‌اند؛ ثانویه)

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.