پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Malibu Zone 6 Tatlisu مجموعه‌ای پیش‌فروش (off-plan) شامل ۲۴ آپارتمان در تاتلیسو (Tatlısu)، در ساحل شمالی قبرس شمالی است که سازنده، یعنی Carrington، آن را از قیمت GBP ۱۶۹٬۹۵۰ و با سال تکمیل ۲۰۲۸ عرضه می‌کند. این راهنمای پروژه Malibu Zone 6 Tatlisu آنچه را که صفحهٔ سازنده تا تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر کرده است می‌خواند، فهرست فاصله‌های آن را با نشانگر نقشهٔ خودِ همان صفحه می‌سنجد، آن را در کنار صفحه‌های Malibu و Atlantis در همین بخش از ساحل قرار می‌دهد و مدارکی را برمی‌شمارد که خریدار می‌تواند پیش از نخستین پرداخت به‌صورت کتبی درخواست کند.
صفحهٔ پروژهٔ سازنده، Malibu Zone 6 را پروژه‌ای مسکونی به‌صورت پیش‌فروش در تاتلیسو توصیف می‌کند که «حدود ۲۵۰ متر» از خط ساحلی دریای مدیترانه فاصله دارد و ۲۴ آپارتمان در سه بلوک کم‌ارتفاع را در بر می‌گیرد. کارت مشخصات، عبارت «Starting Price £169950»، موقعیت «Tatlısu, Famagusta» و چهار نوع واحد را نشان می‌دهد و فهرست پروژه‌های سازنده نیز این پروژه را در دستهٔ «Off Plan» (پیش‌فروش) قرار داده است.
متن صفحه تکمیل را در چهار جا در سال ۲۰۲۸ اعلام می‌کند و توضیح متا (meta) هم همین سال را تکرار می‌کند، اما کارت مشخصات هیچ تاریخ تحویلی ندارد.
صفحه یک استخر مشترک روباز، دوش و سرویس بهداشتی کنار استخر، پارکینگ داخل محوطه و طراحی بلوک‌های کم‌ارتفاع را فهرست کرده است. طرح پرداخت آن شامل پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰ به GBP، EUR، USD یا ارز دیجیتال، پرداخت ۳۵ درصد ظرف چهار هفته و پرداخت ۶۵ درصد باقی‌مانده در طول سه سال بدون بهره است. صفحه هیچ متراژی برای واحدها، تعداد هر نوع واحد، دستهٔ سند مالکیت، پروانهٔ ساخت یا مرحلهٔ ساخت چاپ نکرده است.
برخلاف چند صفحهٔ دیگر Carrington، این صفحه دربارهٔ تعداد واحدها با خودش تناقض ندارد: عدد ۲۴ روی کارت، در متن، در بخش پرسش‌های متداول و همچنین روی کارت‌های ترکی و آلمانی آمده است. داده‌های ساختاریافتهٔ صفحه انتشار آن را در ۱۲ آوریل ۲۰۲۶ و آخرین تغییرش را در ۱۴ آوریل ۲۰۲۶ نشان می‌دهد و سرور هیچ سرتیتر last-modified نمی‌فرستد؛ بنابراین تاریخ ارقام همان تاریخ این بررسی است.
متن صفحه جمله‌هایی دربارهٔ عملکرد اجاره و رشد ارزش سرمایه نیز دارد. این جمله‌ها هیچ رقمی ندارند و این راهنما نه آن‌ها را تکرار می‌کند و نه ارزیابی. قوانین، هزینه‌ها و مهلت‌ها همگی تا تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند. صفحهٔ کشور قبرس شمالی دیگر طرح‌های این سبد را فهرست می‌کند و صفحهٔ تاتلیسو آگهی‌های همین شهر را در یک جا گرد آورده است.
| واقعیت‌های کلیدی Malibu Zone 6 Tatlisu | آنچه منتشر شده، خوانده‌شده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ |
|---|---|
| سازنده | Carrington (گروه Carrington؛ carringtoncyprus.com) |
| وضعیت | «Off Plan» (برچسب فهرست پروژه‌ها)، یعنی پیش‌فروش |
| تحویل | سال ۲۰۲۸ در متن (چهار جا) و در توضیح متا؛ بدون تاریخ روی کارت |
| متن موقعیت | «Tatlısu, Famagusta» (کارت)؛ «Tatlısu, North Cyprus» (متن) |
| ناحیه در منابع رسمی | بر پایهٔ سرشماری ۲۰۱۱، شهرداری تاتلیسو در ناحیهٔ غازی‌ماغوسا (Gazimağusa، فاماگوستا) قرار دارد |
| نشانگر نقشه | ۳۵٫۳۶۴۱۸ شمالی، ۳۳٫۶۷۸۴۷ شرقی (نقشهٔ جاسازی‌شده؛ در صفحه‌های ترکی، آلمانی و روسی نیز یکسان است)؛ حدود ۶٫۹ کیلومتر غرب نقطهٔ مرکز روستای تاتلیسو (محاسبه‌شده) |
| تعداد کل واحدها | ۲۴ آپارتمان در سه بلوک کم‌ارتفاع (کارت، متن، پرسش‌های متداول) |
| انواع واحد نام‌برده‌شده | استودیو با باغ، ۱-خوابه با باغ، ۱-خوابهٔ دوبلکس، ۲-خوابهٔ دوبلکس |
| متراژ واحدها | منتشر نشده (سه نقشه هیچ متراژی چاپ نکرده‌اند) |
| قیمت شروع | GBP ۱۶۹٬۹۵۰ (کارت؛ نوع واحد ذکر نشده)، همان‌گونه که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ نمایش داده می‌شد |
| طرح پرداخت | پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰ (به GBP، EUR، USD یا ارز دیجیتال)؛ ۳۵٪ ظرف ۴ هفته؛ ۶۵٪ در ۳ سال، بدون بهره |
| فاصله تا دریا | «حدود ۲۵۰ متر»؛ به‌طور مستقل اندازه‌گیری نشده است |
| امکانات نام‌برده‌شده | استخر مشترک روباز، دوش و سرویس بهداشتی کنار استخر، پارکینگ داخل محوطه |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده |
| پروانهٔ ساخت و سند کاندومینیوم | ذکر نشده |
| اطلاعات تماس | بازنشر نشده است |
صفحه چهار نوع را نام می‌برد: «Studio Garden Apartments»، «1 Bedroom Garden Apartments»، «1 Bedroom Duplex Apartments» و «2 Bedroom Duplex Apartments»، و کارت آن‌ها را به‌صورت استودیو، ۱+۱ با باغ، ۱+۱ دوبلکس و ۲+۱ دوبلکس چاپ کرده است. همین فهرست چهارخطی روی کارت‌های Malibu و Malibu Zone 5 نیز دیده می‌شود، پس متنی قالبی است. با این حال، برخلاف کارت Malibu، در اینجا این فهرست با نقشه‌های خودِ همین پروژه می‌خواند و به همین دلیل می‌توان از آن استفاده کرد.
سه نقشهٔ ترسیمی منتشر شده است که هر کدام فقط با عنوان «Model» برچسب خورده‌اند: طبقهٔ همکف، طبقهٔ اول و طبقهٔ بام. نقشه‌ها فقط یک بار ترسیم شده‌اند، با نام اتاق‌ها به ترکی و بدون هیچ متراژی. طبقهٔ همکف چهار واحد را نشان می‌دهد: دو واحد با برچسب Type 1 در دو سر ساختمان (اتاق نشیمن همراه آشپزخانه با عنوان «salon+mutfak»؛ اتاق خواب با عنوان «yatak odası»؛ حمام؛ تراس کناری) و دو واحد با برچسب Type 2 در وسط («stüdyo»، با حمام و تراس بسته با عنوان «kapalı teras»).
طبقهٔ اول دو واحد Type 3 (آشپزخانه و بخش نشیمن، اتاق خواب، حمام، تراس) و دو واحد Type 4 (اتاق نشیمن همراه آشپزخانه، حمام، تراس بسته) را نشان می‌دهد. نقشهٔ سوم با عنوان «çatı katı» طبقهٔ بام بالای واحدهای Type 3 و Type 4 است.
بنابراین Type 3 و Type 4 همان دوبلکس‌ها هستند، یعنی طبقهٔ اول به‌علاوهٔ طبقهٔ بام. صفحه نمی‌گوید کدام دوبلکس یک‌خوابه و کدام دوخوابه است: Type 3 در طبقهٔ اول یک اتاق خواب نشان می‌دهد، Type 4 هیچ اتاق خوابی نشان نمی‌دهد و طبقه‌های بام هیچ برچسب اتاقی ندارند.
| انواع واحد Malibu Zone 6 Tatlisu: آنچه منتشر شده است | برچسب نقشه (برداشت) | آنچه نقشه نشان می‌دهد | متراژ | قیمت |
|---|---|---|---|---|
| آپارتمان استودیوی طبقهٔ همکف با باغ (Studio Garden) | Type 2 («stüdyo») | یک اتاق با حمام و تراس بسته، طبقهٔ همکف | منتشر نشده | منتشر نشده |
| آپارتمان یک‌خوابه با باغ (۱ Bedroom Garden) | Type 1 | اتاق نشیمن همراه آشپزخانه، اتاق خواب، حمام و تراس کناری، طبقهٔ همکف | منتشر نشده | منتشر نشده |
| آپارتمان یک‌خوابهٔ دوبلکس (۱ Bedroom Duplex) | Type 3 یا Type 4 (ذکر نشده کدام) | طبقهٔ اول به‌علاوهٔ طبقهٔ بام؛ Type 3 در طبقهٔ اول یک اتاق خواب دارد | منتشر نشده | منتشر نشده |
| آپارتمان دوخوابهٔ دوبلکس (۲ Bedroom Duplex) | Type 3 یا Type 4 (ذکر نشده کدام) | طبقهٔ اول به‌علاوهٔ طبقهٔ بام؛ Type 4 در طبقهٔ اول هیچ اتاق خوابی نشان نمی‌دهد | منتشر نشده | منتشر نشده |
| کدام نوع «Starting Price £169950» را دارد | ذکر نشده | کارت هیچ نوعی را نام نمی‌برد | قابل اعمال نیست | GBP ۱۶۹٬۹۵۰ (کارت) |
بدون متراژ، شمار واحدهای هر نوع یا قیمت هر نوع، قیمت هر متر مربع قابل محاسبه نیست و هیچ رقمی برای آن ارائه نمی‌شود. جدول زیر فقط از اعداد منتشرشده (۲۴ واحد، سه بلوک، قیمت شروع و درصدهای پرداخت) و یک برداشت از نقشه‌ها استفاده می‌کند.
ردیف‌های مربوط به ۸۰ درصد و نصف واحدها، محدودیت‌های فروش به خارجی‌ها در فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ را بر طرحی به این اندازه اعمال می‌کنند؛ اینکه این محدودیت‌ها این پروژه را در بر بگیرند یا نه به منطقه‌بندی آن بستگی دارد که صفحه ذکر نکرده است.
| محاسبه‌شده از ارقام سازنده | حساب | نتیجه |
|---|---|---|
| تعداد واحد در هر بلوک، اگر سه بلوک برابر باشند | ۲۴ ÷ ۳ | ۸ واحد در هر بلوک |
| واحدهای روی نقشه‌ها | طبقهٔ همکف ۲ + ۲؛ طبقهٔ اول ۲ + ۲ | ۸ واحد در هر بلوک؛ ۸ × ۳ = ۲۴، برابر با کارت در صورت یکسان بودن بلوک‌ها |
| تعداد واحد از هر نوع نقشه، اگر بلوک‌ها یکسان باشند | ۳ بلوک × ۲ واحد از هر نوع | ۶ واحد از هر یک از Type 1، Type 2، Type 3 و Type 4 |
| سهم انواع دوبلکس (Type 3 و Type 4) | ۱۲ ÷ ۲۴ | ۵۰ درصد |
| سقف برای خریداران خارجی اگر قاعدهٔ ۸۰ درصد بر کل طرح اعمال شود | ۲۴ × ۰٫۸۰ = ۱۹٫۲ | حداکثر ۱۹ واحد |
| سقف نیمی از واحدها در یک قطعه برای خریداران خارجی که خویشاوند درجهٔ یک یا هم‌ملیت‌اند (صفحه نمی‌گوید طرح یک قطعه است یا نه) | ۲۴ ÷ ۲ | ۱۲ واحد |
| پیش‌پرداخت ۳۵ درصدی بر قیمت شروع | ۱۶۹٬۹۵۰ × ۰٫۳۵ | GBP ۵۹٬۴۸۲٫۵۰ |
| ۶۵ درصد باقی‌مانده | ۱۶۹٬۹۵۰ × ۰٫۶۵ | GBP ۱۱۰٬۴۶۷٫۵۰ |
| ۶۵ درصد در ۳۶ قسط ماهانهٔ برابر (صفحه تناوب را ذکر نکرده است) | ۱۱۰٬۴۶۷٫۵۰ ÷ ۳۶ | GBP ۳٬۰۶۸٫۵۴ در ماه |
این‌ها مواردی هستند که خریدار می‌تواند پیش از رزرو به‌صورت کتبی درخواست کند. هر یک سندی یا عددی است که اگر پروژه مجوز داشته و قیمت‌گذاری شده باشد، سازنده باید در اختیار داشته باشد:
تاتلیسو (در یونانی Akanthou) در ساحل شمالی قرار دارد، اما در آمار رسمی نه جزو ناحیهٔ ایسکله (İskele) است و نه جزو ناحیهٔ کرینیا. جدول‌های سرشماری ۲۰۱۱ شهرداری را در ناحیهٔ غازی‌ماغوسا (Gazimağusa، فاماگوستا) و زیرناحیهٔ گچیت‌کاله (Geçitkale) با سه محله قرار می‌دهند: Aktunç با ۶۷۱ نفر، Küçükerenköy با ۳۳۹ نفر و Yalı با ۴۴۹ نفر ساکن، در مجموع ۱٬۴۵۹ نفر. شهرداری این روستا را در ۴۰ کیلومتری شرق کرینیا می‌داند و آن را شمال‌غربی‌ترین سکونتگاه ناحیهٔ غازی‌ماغوسا می‌نامد.
دیگر ارقام جمعیت اظهارات‌اند، نه سرشماری. برگهٔ اطلاعات شهرداری ۲٬۷۰۰ ساکن را شامل حدود ۱٬۲۰۰ غیرشهروند ذکر می‌کند و هیچ تاریخی ندارد؛ Cittaslow International عدد ۲٬۰۰۰ را فهرست کرده است؛ و اظهار شهردار در ژانویهٔ ۲۰۲۶ جمعیت تابستان را بیش از ۸٬۰۰۰ نفر می‌داند. هیچ‌کدام رقمی برای جمعیت دائمی در تمام سال نمی‌دهند.
شهرداری ساحل ۲۲ کیلومتری خود را عمدتاً صخره‌ای می‌خواند که در جاهایی ساحل‌های کوچک و خلیج‌های کوچک دارد، و اقتصاد آن را کشاورزی گلخانه‌ای، دامداری، خرنوب و زیتون، ماهیگیری، گردشگری و املاک توصیف می‌کند.
بنابراین عبارت «۲۵۰ متر از دریا» دربارهٔ ساحل شنی چیزی نمی‌گوید و صفحه هم اعلام نمی‌کند که خط ساحل در محل قطعه شنی، صخره‌ای، خلیج کوچک یا گذرگاه عمومی است. از هشت تصویر گالری، هفت تصویر رندر و یکی عکس هوایی محیط اطراف است که خانه‌ها و یک کارگاه ساختمانی را نشان می‌دهد.
نقشهٔ جاسازی‌شدهٔ صفحه مختصات ۳۵٫۳۶۴۱۸ شمالی و ۳۳٫۶۷۸۴۷ شرقی را می‌دهد. بر پایهٔ نقاط مرکز روستا در OpenStreetMap (تاتلیسو، اسنتپه) محاسبه شده که این نقطه ۶٫۹ کیلومتر در خط مستقیم غرب روستای تاتلیسو (۹٫۹ کیلومتر از راه جاده‌ای) و ۹٫۱ کیلومتر شرق روستای اسنتپه (۱۲٫۵ کیلومتر از راه جاده‌ای) است. پس طرح روی ساحل میان این دو روستا قرار می‌گیرد و صفحه تاتلیسو را نام می‌برد.
صفحه‌های دیگر سازنده این بخش از ساحل را به‌طور ناهماهنگ برچسب می‌زنند. صفحه‌های Malibu، Malibu Zone 5 و Lagoon که نشانگرهایشان ۳٫۲ تا ۳٫۴ کیلومتر در جنوب‌غرب قرار دارد، «Tatlısu, Famagusta» می‌نویسند؛ کارت Poseidon که بر پایهٔ نشانگر ۲٫۵ کیلومتر دورتر است، «Bahçeli, Kyrenia» می‌نویسد؛ و صفحهٔ Sunset Valley در انگلیسی تاتلیسو و در ترکی، آلمانی و روسی باهچلی (Bahçeli) است.
باهچلی یکی از چهار محلهٔ اسنتپه است که جدول‌های سرشماری آن را در ناحیهٔ گیرنه (Girne، کرینیا) فهرست کرده‌اند و اکنون بر پایهٔ قانون ۱۵/۲۰۲۲ بخشی از شهرداری چاتال‌کوی-اسنتپه (Çatalköy-Esentepe) است.
این راهنما از صفحهٔ Zone 6 پیروی می‌کند که در هر نسخهٔ زبانی خوانده‌شده تاتلیسو می‌نویسد، اما صفحه ناحیهٔ قطعه را بیان نمی‌کند. این موضوع از دو جهت اهمیت دارد. اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک (Land Registry) مورخ ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ انتقال، رهن و اسناد پژوهش را به اداره‌ای در همان ناحیه‌ای گره می‌زند که ملک در آن ثبت شده است، و قانون ۱۵/۲۰۲۲ صدور پروانهٔ ساخت سکونتگاه‌های وابسته را به شهرداری ادغام‌شده می‌دهد. شمارهٔ قطعه و شهرداری را باید کتبی درخواست کرد.
وزارت بهداشت شش بیمارستان دولتی را فهرست می‌کند که هیچ‌کدام در ناحیهٔ ایسکله نیست. دو بیمارستان بستری نزدیک‌تر از راه جاده، بیمارستان Akçiçek در کرینیا و بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا (Gazimağusa State Hospital) هستند (جدول زیر). سالنامهٔ آماری برای سال ۲۰۲۴ در ناحیهٔ گیرنه یک مؤسسهٔ بستری دولتی (۷۲ تخت) و پنج مؤسسهٔ خصوصی (۱۱۲ تخت) را می‌شمارد. BRT گزارش داد که بیمارستان جدید گیرنه تا ۲۸ ژانویهٔ ۲۰۲۶ ساخته شده و حدود ۱۴۸ تخت برای آن برنامه‌ریزی شده و تاریخ بازگشایی ندارد؛ فهرست وزارت تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ آن را نیفزوده بود.
در خود تاتلیسو، از ۲۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ یک پزشک در مرکز بهداشت شروع به کار کرد، نخستین پزشک پس از دوازده سال، به‌گزارش Kıbrıs Postası: یک پزشک عمومی پنج روز در هفته و سه متخصص که هر کدام یک روز در هفته حضور دارند.
جدول از نشانگر خودِ صفحه اندازه می‌گیرد. از راه جاده، این نشانگر ارقام چاپ‌شدهٔ سازنده برای فرودگاه Ercan (۵۳ کیلومتر)، کرینیا (۳۵٫۵ کیلومتر)، ساحل اسنتپه (۸ کیلومتر)، Korineum (۱۷ کیلومتر) و مارینا (۵۸ کیلومتر) را با خطایی در حدود دو کیلومتر بازتولید می‌کند.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها از نشانگر Malibu Zone 6 | چه جایی است | خط مستقیم (کیلومتر) | از راه جاده (کیلومتر، دقیقه) | رقم سازنده |
|---|---|---|---|---|
| مرکز روستای تاتلیسو | مرکز شهرداری | ۶٫۹ | ۹٫۹، ۱۱ | در این صفحه چاپ نشده |
| مرکز روستای اسنتپه | روستایی در شهرداری چاتال‌کوی-اسنتپه | ۹٫۱ | ۱۲٫۵، ۱۴ | چاپ نشده |
| ساحل عمومی شهرداری اسنتپه | ساحل عمومی، ثبت‌شده در OpenStreetMap | ۷٫۷ | ۸٫۲، ۹ | «Esentepe Public Beach: 8 km» |
| Korineum Golf & Beach Resort | مجتمع گلف و ساحل | ۱۵٫۵ | ۱۶٫۸، ۱۷ | «Korenium Golf Resort: 17 km» |
| Alagadi Turtle Beach | ساحل تخم‌گذاری لاک‌پشت دریایی در ساحل کرینیا | ۱۷٫۰ | ۱۸٫۳، ۱۹ | «Alagadi Turtle Beach: 20 km» |
| قلعهٔ کرینیا | نقطهٔ مرجع برای کرینیا | ۳۲٫۴ | ۳۶٫۰، ۳۹ | «Kyrenia Harbour: 35.5 km» |
| بیمارستان Akçiçek، کرینیا | بیمارستان دولتی | ۳۲٫۲ | ۳۵٫۰، ۳۷ | چاپ نشده |
| بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا | بیمارستان دولتی | ۳۱٫۰ | ۴۱٫۴، ۴۱ | چاپ نشده |
| فرودگاه Ercan | فرودگاه، پروازهای ترکیه | ۲۸٫۵ | ۵۳٫۴، ۵۷ | «Ercan International Airport: 53 km» |
| شهر دیواردار فاماگوستا | نقطهٔ مرجع شهر | ۳۵٫۸ | ۴۶٫۵، ۴۴ | چاپ نشده |
| شهر ایسکله | مرکز ناحیه | ۲۱٫۸ | ۳۳٫۰، ۳۲ | چاپ نشده |
| Karpaz Gate Marina | مارینا در ینی‌ارنکوی (Yenierenköy) | ۵۴٫۴ | ۵۸٫۴، ۵۵ | «Karpaz Gate Marina: 58 km» |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاهی در جمهوری قبرس (مسیر جاده‌ای از خط سبز می‌گذرد) | ۵۵٫۲ | ۷۴٫۶، ۷۶ | چاپ نشده |
| دریا | خط ساحلی | اندازه‌گیری نشده | قابل اعمال نیست | «Sea and beach: 250 m» |
ارقام خط مستقیم، فاصله‌های هاورساین (haversine) میان نشانگر و نقاط OpenStreetMap هستند؛ ارقام جاده‌ای برآوردهای مسیر برای Ercan، کرینیا، بیمارستان، ساحل اسنتپه، مارینا و تاتلیسو روی شبکهٔ OpenStreetMap هستند، بدون ترافیک، صف مرز یا تشریفات. مختصات Korineum، ساحل اسنتپه، مارینا و Alagadi از جست‌وجوهای OpenStreetMap آمده است (Korineum، ساحل، مارینا و Alagadi). ادعای سازنده دربارهٔ ۶۰۰ متر تا بازار و رستوران‌ها «در فاصلهٔ ۱ کیلومتر» را نمی‌شد آزمود، چون هیچ کسب‌وکاری نام برده نشده است.
همین فهرست فاصله در صفحهٔ Malibu Zone 5 هم چاپ شده است. با همان روش اندازه‌گیری، نشانگر Zone 5 حدود ۵۸ کیلومتر تا Ercan و ۶۳ کیلومتر تا مارینا می‌دهد؛ بنابراین فهرست یک قالب مشترک است که تصادفاً با این نشانگر هم می‌خواند. یادداشت ۲۰۲۴ دربارهٔ لاک‌پشت‌ها از اداره حفاظت محیط زیست برای ساحل‌های تخم‌گذاری از ماه مه تا اکتبر مقرراتی از جمله نورپردازی حفاظت‌شده تعیین می‌کند؛ اما نمی‌گوید کدام منطقهٔ پایش این ساحل را پوشش می‌دهد و شمارهٔ منطقه‌های آن هیچ ارتباطی با زون‌های Malibu ندارد.
وب‌سایت Carrington سه صفحه با نام Malibu دارد: Malibu، Malibu Zone 5 و Malibu Zone 6. در هر صفحه یک بلوک نوشته‌های مرتبط، دو صفحهٔ دیگر را فهرست می‌کند و همین بلوک تنها پیوند میان آن‌هاست. هیچ صفحه‌ای «زون» را تعریف نمی‌کند، طرح جامع نشان نمی‌دهد و نمی‌گوید زون‌ها قطعه، استخر، ساحل، شرکت مدیریت یا شارژ خدمات مشترک دارند یا نه؛ متن صفحهٔ Malibu اصلاً از زون‌ها سخنی نمی‌گوید. جدول زیر سه صفحه را همان‌طور که چاپ شده‌اند کنار هم می‌گذارد.
| همان‌طور که در صفحه‌های سازنده چاپ شده است | Malibu | Malibu Zone 5 | Malibu Zone 6 |
|---|---|---|---|
| برچسب فهرست | تکمیل‌شده (Completed) | در حال ساخت (Under Construction) | پیش‌فروش (Off Plan) |
| تعداد واحدها | کارت ۴۴؛ متن ۷۵ (۷۰ آپارتمان در ۱۰ بلوک به‌علاوهٔ ۵ ویلای بنگلو) | ۴۸ آپارتمان و مغازهٔ تجاری (کارت و متن)؛ «7 blocks» در متن، نقشه‌ها برای پنج مجموعه بلوک | ۲۴ آپارتمان در ۳ بلوک (کارت، متن، پرسش‌های متداول) |
| فاصله تا دریا | ۱۰۰ متر | ۲۵۰ متر | ۲۵۰ متر |
| تحویل | بدون تاریخ روی کارت؛ متن «scheduled for delivery in 2026» | کارت ۲۰۲۷؛ متن و پرسش‌های متداول ۲۰۲۸ | بدون تاریخ روی کارت؛ متن ۲۰۲۸ (چهار جا) |
| قیمت شروع | GBP ۳۹۹٬۹۵۱ | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | GBP ۱۶۹٬۹۵۰ |
| متراژ واحدها در صفحه | برخی، روی نقشه‌ها | بله: استودیو ۴۲، ۱+۱ با باغ ۵۲، ۱+۱ لافت ۸۷، ۲+۱ لافت ۱۰۶ متر مربع مجموع، هر کدام با بالکن یا تراس بام خود | هیچ |
| امکانات فهرست‌شده | ساحل خصوصی، استخرها، بار و رستوران، تراس‌های پشت‌بام | استخر مشترک، دوش و سرویس بهداشتی کنار استخر، پارکینگ | استخر مشترک، دوش و سرویس بهداشتی کنار استخر، پارکینگ |
| مساحت زمین چاپ‌شده | ۱۳٬۷۷۶ متر مربع | ۲٬۱۱۲ متر مربع | ۲٬۱۱۲ متر مربع (همان رقم Zone 5) |
| نشانگر نقشه | ۳۵٫۳۴۵۴ شمالی، ۳۳٫۶۴۸۹ شرقی | ۳۵٫۳۴۴۸ شمالی، ۳۳٫۶۵۲۴ شرقی | ۳۵٫۳۶۴۱۸ شمالی، ۳۳٫۶۷۸۴۷ شرقی |
| فاصلهٔ نشانگر از نشانگر Zone 6 (محاسبه‌شده) | ۳٫۴ کیلومتر | ۳٫۲ کیلومتر | قابل اعمال نیست |
با نگاهی تطبیقی، صفحه‌های Zone 6 و Zone 5 یک فهرست چهارخطی از انواع واحد، یک فهرست امکانات، یک طرح پرداخت و یک رقم مساحت زمین مشترک دارند، با این حال ۲۴ و ۴۸ واحد چاپ کرده‌اند. محاسبه‌شده، ۲٬۱۱۲ ÷ ۲۴ برابر ۸۸ متر مربع زمین برای هر واحد در یک صفحه است و ۲٬۱۱۲ ÷ ۴۸ برابر ۴۴ متر مربع در صفحهٔ دیگر، در برابر ۱۸۳٫۷ متر مربع برای هر واحد در صفحهٔ Malibu (۱۳٬۷۷۶ ÷ ۷۵).
مساحت یکسان در دو صفحه با تعداد واحد متفاوت دلیلی است که این راهنما به این رقم تکیه نمی‌کند. متراژهای چاپ‌شدهٔ واحدهای Zone 5 به نقشه‌های خودِ Zone 5 تعلق دارد و نباید به Zone 6 منتقل شود، چون نقشه‌های آن هیچ متراژی چاپ نکرده‌اند.
بر پایهٔ نشانگر، Zone 6 بیشتر به صفحه‌های Atlantis تعلق دارد تا به Malibu: فاصلهٔ آن تا نشانگر Atlantis Beach Apartments برابر ۰٫۲۶ کیلومتر و تا نشانگر Atlantis Pearl برابر ۰٫۴۵ کیلومتر است، در حالی که تا دو نشانگر دیگر Malibu ۳٫۲ تا ۳٫۴ کیلومتر فاصله دارد. فاصله‌های دریا در سه صفحهٔ مجاور را هم می‌توان با یکدیگر آزمود. اگر هر سه خط مستقیم تا یک ساحل را اندازه گرفته باشند، ارقامشان نمی‌تواند بیش از فاصلهٔ میان نشانگرهایشان با هم تفاوت داشته باشد.
Atlantis Beach (۱۰۰ متر) و Zone 6 (۲۵۰ متر) ۱۵۰ متر تفاوت دارند با نشانگرهایی که ۲۶۴ متر از هم فاصله دارند؛ Zone 6 و Atlantis Pearl (۴۵۰ متر) ۲۰۰ متر تفاوت دارند با نشانگرهایی به فاصلهٔ ۴۵۵ متر؛ Atlantis Beach و Atlantis Pearl ۳۵۰ متر تفاوت دارند با نشانگرهایی به فاصلهٔ ۴۱۷ متر. هر سه آزمون را می‌گذرانند، که نشان می‌دهد ادعاها با هم سازگارند، نه اینکه هر یک درست باشد.
ساحل خصوصی، بار و رستوران صفحهٔ Malibu در صفحهٔ Zone 6 دیده نمی‌شود، پس هیچ‌یک از آن‌ها را نباید برای Zone 6 فرض کرد. صفحهٔ Malibu همچنین طرح بدون بهرهٔ خود را «تا سپتامبر ۲۰۲۵» اعلام می‌کند، تاریخی که گذشته است، در حالی که صفحهٔ Zone 6 برای طرح خود تاریخ پایانی چاپ نمی‌کند و همین باز می‌گذارد که آیا این پیشنهاد هنوز معتبر است یا نه.
دربارهٔ تحویل هم همین دقت لازم است. Zone 6 در متن سال ۲۰۲۸ را می‌دهد و روی کارت چیزی ندارد، در حالی که Zone 5 روی کارت ۲۰۲۷ و در متن ۲۰۲۸ را نشان می‌دهد، و برچسب‌ها هم فرق دارند («Under Construction» در برابر «Off Plan»).
یک سال، تاریخ تحویل نیست: از ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ شمرده شود، سال ۲۰۲۸ حدود ۱۴ ماه دیگر آغاز می‌شود و حدود ۲۶ ماه دیگر پایان می‌یابد، یعنی بازه‌ای دوازده‌ماهه. صفحه هیچ پروانهٔ ساخت، تاریخ شروع یا مرحلهٔ کار را نام نمی‌برد و عکس هوایی کارگاه ساختمانی در گالری آن به‌عنوان همین پروژه معرفی نشده است.
طرح سه‌ساله از آن سال فراتر می‌رود. فرض کنید ۳۵ درصد در اواخر نوامبر ۲۰۲۶ پرداخت شود و مانده در ۳۶ قسط ماهانهٔ برابر از دسامبر ۲۰۲۶ (صفحه تناوب را ذکر نکرده است)؛ آخرین قسط آنگاه در نوامبر ۲۰۲۹ می‌افتد.
در پایان سال ۲۰۲۷، ۱۳ قسط پرداخت شده و ۲۳ قسط باقی می‌ماند؛ در پایان سال ۲۰۲۸، ۲۵ قسط پرداخت شده و ۱۱ قسط باقی می‌ماند (محاسبه‌شده). تحویل در هر ماهی از سال ۲۰۲۸ که باشد، میان ۱۱ تا ۲۳ قسط هنوز سررسید نشده خواهد بود، مگر اینکه طرح با تکمیل پروژه پایان یابد، که صفحه نمی‌گوید.
سند مالکیت پس از پرداخت می‌آید. بر پایهٔ فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶، مهلت یک‌سالهٔ امضای انتقال، در نبود رهنی که برای فروشنده ثبت شده باشد، از روزی آغاز می‌شود که تمام قیمت اعلام‌شده پرداخت شده باشد؛ منابع خوانده‌شده در اینجا گونه‌ای را که در صورت وجود چنین رهنی اعمال می‌شود شرح نمی‌دهند.
به‌طور ساده، خریداری که طی سه سال می‌پردازد تا آخرین قسط مالک یک قرارداد ثبت‌شده است، نه یک سند مالکیت (title deed)، مگر اینکه قرارداد غیر از این بگوید. درخواست‌های کتبی، به ترتیب اهمیت برای طرحی در این مرحله، از این قرارند:
هر مهلت در اینجا تا تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده است. محدودیت‌ها بر فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (Resmi Gazete 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) استوارند که فرمان شورای وزیران (Council of Ministers) است و قانون مصوب پارلمان نیست؛ اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد، مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند.
قانون تلفیق‌شدهٔ ۵۲/۲۰۰۸ هنوز متن قدیمی‌تر و سخت‌گیرانه‌تر را چاپ می‌کند، به همین دلیل هر جا دو نسخه فرق دارند هر دو آمده‌اند. هزینه‌های اداره ثبت املاک از Resmi Gazete 197 (۷ اکتبر ۲۰۲۶) گرفته شده و تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب خود آن روز) معتبر است. طرحی که تا اواخر ۲۰۲۹ ادامه می‌یابد از هر دو سند بیشتر عمر می‌کند، پس قواعد حاکم بر آخرین قسط ممکن است همان قواعد امروز نباشند.
| مرحله | چه کسی | مهلت تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. تعیین کتبی قطعه، شهرداری و اداره ثبت املاک ناحیه | وکیل خریدار؛ سازنده | پیش از هر پرداخت | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک مورخ ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ |
| ۲. تأیید حق ارتفاق یا سند کاندومینیوم، یا مسیر پروانهٔ ساختی که فرمان اجازه می‌دهد | سازنده؛ اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز لازم است؛ فرمان به‌جای آن برای ۲ سال مجوز یا تأیید طرح را می‌پذیرد | قانون ۵۲/۲۰۰۸ مادهٔ ۸(۲)؛ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ مادهٔ ۹ |
| ۳. پرداخت پیش‌پرداخت و ۳۵ درصد | خریدار؛ سازنده | پیش‌پرداخت طبق توافق؛ ۳۵ درصد ظرف ۴ هفته (صفحهٔ سازنده) | صفحهٔ سازنده |
| ۴. امضا و تمبر زدن قرارداد فروش | خریدار، فروشنده؛ اداره مالیات | ۰٫۵ درصد مبلغ اعلام‌شده | قانون عوارض تمبر |
| ۵. ثبت قرارداد و تسلیم درخواست مجوز خرید | وکیل؛ اداره ثبت املاک ناحیه؛ وزارت کشور | ۱ ماه؛ در غیر این صورت قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| ۶. پرداخت اقساط | خریدار | سه سال به گفتهٔ سازنده؛ مهلت قانونی نیست | صفحهٔ سازنده |
| ۷. مجوز شورای وزیران؛ پرداخت هزینه‌های انتقال | وزارت کشور؛ اداره ثبت املاک | ۷۵ روز کاری از زمان انتشار (۶۰ روز در متن قدیمی‌تر)؛ برای خود تصمیم مهلتی نیست | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۸. امضای اعلامیهٔ انتقال | خریدار و فروشنده در حضور مأمور اداره ثبت املاک | ۱ سال (۶ ماه در متن قدیمی‌تر)، شمرده‌شده از پرداخت کامل در جایی که رهنی به نفع فروشنده نیست | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۹. اتصال آب و برق | شهرداری؛ اداره برق | اتصال دائمی فقط پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
این ترتیب با خرید یک ملک تکمیل‌شده فرق دارد، چون مهلت‌ها از امضا آغاز می‌شوند در حالی که پول طی سه سال جریان دارد. مهلت یک‌ماههٔ ثبت از زمان قرارداد شمرده می‌شود، نه از پرداخت ۳۵ درصد، و رسید رزرو یک برگهٔ جداگانه است.
خریدار خارجی در هر دو نسخهٔ قانون به مجوز خرید از شورای وزیران نیاز دارد و درخواست آن مدارکی را می‌طلبد که واحد املاک وزارت کشور فهرست کرده است، از جمله سوء‌پیشینهٔ اصلی پلیس. راهنمای گام‌به‌گام همین ترتیب را با جزئیات بیشتر شرح می‌دهد و راهنمای خرید پیش‌فروش برنامه‌های پرداخت را پوشش می‌دهد.
هزینه‌های نمونه بر پایهٔ قیمت شروع محاسبه شده‌اند و پیشنهاد قیمت نیستند. عوارض تمبر ۰٫۵ درصد بر پایهٔ قانون عوارض تمبر برابر GBP ۸۴۹٫۷۵ است که به لیر و با نرخ فروش مؤثر رسمی در روز تمبر زدن پرداخت می‌شود. هزینهٔ ۴ درصدی اداره ثبت املاک برای نخستین ملک خریدار خارجی (Resmi Gazete 197) اگر بر قیمت اعمال شود GBP ۶٬۷۹۸ است، چون منابع مبنای محاسبهٔ آن را بیان نمی‌کنند.
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) با نرخ ۵ درصد برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع (آیین‌نامهٔ ۷ اکتبر ۲۰۲۶) اگر افزوده شود GBP ۸٬۴۹۷٫۵۰ خواهد بود و صفحه نمی‌گوید قیمت آن را شامل می‌شود یا نه. هزینهٔ درخواست مجوز نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است (از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶)، یعنی TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ با حداقل دستمزد TL ۷۰٬۸۹۳. راهنمای مالیات‌ها و هزینه‌ها نرخ‌ها را شرح می‌دهد و منابع هیچ تعرفه‌ای برای وکلا یا اتصال خدمات ندارند.
صفحه پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰ را به ارز دیجیتال مجاز می‌داند. منابعی که برای این راهنما خوانده شد هیچ قاعدهٔ جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) دربارهٔ پرداخت ارز دیجیتال برای ملک بیان نمی‌کنند؛ قانون مبادلات ارزی مبالغ قرارداد به ارز خارجی و حواله‌های بانکی را آزاد می‌کند، با ثبت فرستنده و گیرنده. اینکه پیش‌پرداخت ارز دیجیتال چگونه ارزش‌گذاری، رسید و در قرارداد تمبرخورده نشان داده می‌شود، پرسشی برای وکیل و بانک پرداخت‌کننده است.
صفحه دربارهٔ سند مالکیت هیچ نمی‌گوید. بر پایهٔ راهنمای دولت بریتانیا، مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است، و همان راهنما یادآور می‌شود که دادگاه اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را همچنان مالکان قانونی می‌داند (Demopoulos، ۲۰۱۰). صفحهٔ آمار کمیسیون اموال غیرمنقول ۸٬۸۲۰ درخواست را فهرست می‌کند که ۳٬۷۸۷ مورد آن به نتیجه رسیده است، تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، اما هیچ داده‌ای به تفکیک روستا منتشر نمی‌کند؛ بنابراین هیچ آماری یک قطعهٔ مشخص را تأیید نمی‌کند.
حکم یک دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمینی در شمال را می‌توان در دیگر نقاط اتحادیه اروپا اجرا کرد (Orams، ۲۰۰۹). تاریخ تاتلیسو را شهرداری و ویکی‌پدیا متفاوت روایت می‌کنند؛ ویکی‌پدیا حدود ۱٬۳۰۰ قبرسی یونانی را که در ۱۹۷۴ آواره شدند ثبت کرده است؛ هیچ‌کدام مشخص نمی‌کنند چه کسی مالک سند این قطعه است.
برای یک طرح پیش‌فروش، همین راهنما مشکلات رایج را برمی‌شمارد: یک وکیل که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کند، ساخت‌وساز بدون مجوزهای درست، حذف طرح‌های پرداخت از قرارداد، دشواری در گرفتن گواهی پایان کار و سند مالکیت، و رهن سازنده روی زمین. صفحهٔ About Us سازنده مدیریت امور حقوقی و سند مالکیت را در شمار خدمات داخلی خود می‌آورد، و این دلیلی برای گماردن یک وکیل مستقل است. راهنمای سند مالکیت انواع سند را پوشش می‌دهد و راهنمای ایمنی پرسش‌های گسترده‌تر ایمنی را.
خدمات زیربنایی در سراسر شمال یک ریسک عملی است. وزیر کشاورزی گفت که ۴۴ میلیون متر مکعب آب در سال ۲۰۲۴ از ترکیه گرفته شده است (Cyprus Mail)، خاموشی شبکهٔ برق در اوت ۲۰۲۵ تمام شمال را نزدیک به یک روز از برق انداخت (Cyprus Mail)، و شهردار چاتال‌کوی-اسنتپه در ژوئیهٔ ۲۰۲۵ گفت خانه‌ها و هتل‌ها در چاتال‌کوی و اسنتپه آب کافی دریافت نمی‌کنند (Kıbrıs Postası).
هیچ‌یک از این‌ها سابقه‌ای ثبت‌شده برای تاتلیسو نیستند و برای تاتلیسو هم چیزی یافت نشد. استخر مشترک بار بیشتری می‌آورد، پس ترتیبات تأمین و ذخیرهٔ آب ارزش درخواست دارد.
هیچ قاعدهٔ عقب‌نشینی ساحلی یا ارتفاع در TRNC در فهرست ناقص قوانین اداره مرکزی قانون‌گذاری یافت نشد، پس ادعایی مانند ۲۵۰ متر یک واقعیت طرح‌ریزی نیست. طرح به پوند قیمت‌گذاری شده در حالی که هزینه‌ها و عوارض تمبر به لیر محاسبه می‌شوند، و قیمت‌های مصرف‌کننده در سال منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲ درصد افزایش یافتند (مؤسسهٔ آمار). قراردادی که سه سال ادامه دارد باید بگوید اگر قانون در طول طرح تغییر کند چه می‌شود.
| سند یا بررسی | اداره صادرکننده | چرا مهم است | جایی که قاعده خوانده می‌شود |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش اداره ثبت املاک (araştırma belgesi) برای قطعه | اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| دستهٔ سند مالکیت و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ قطعه | اداره ثبت املاک؛ وکیل مستقل | مالکیت مورد مناقشه، ریسک حقوقی اصلی است که راهنمای رسمی نام می‌برد | راهنمای دولت بریتانیا |
| حق ارتفاق یا سند کاندومینیوم برای هر واحد | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز خریدار خارجی لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و نقشه‌های تأییدشده | شهرداری‌ای که برای آن سکونتگاه پروانه صادر می‌کند | طرح و تعداد بلوک‌های آن را تأیید می‌کند؛ قانون ۱۵/۲۰۲۲ صدور پروانه را به شهرداری ادغام‌شده می‌سپارد | قانون ۱۵/۲۰۲۲ |
| رهن یا بار بر زمین | اداره ثبت املاک | رهن سازنده روی زمین یک مشکل نام‌برده‌شده است | راهنمای دولت بریتانیا |
| پروندهٔ مجوز خرید | واحد املاک وزارت کشور | سوء‌پیشینه پلیس، نقشهٔ موقعیت و قرارداد فروش لازم‌اند | فهرست مدارک واحد املاک |
| شرایط اتصال آب و برق | شهرداری؛ اداره برق | تا پیش از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها اتصال دائمی داده نمی‌شود | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| قواعد نور و ساحل برای تخم‌گذاری لاک‌پشت‌ها | اداره حفاظت محیط زیست | قواعد ماه مه تا اکتبر در ساحل‌های تخم‌گذاری اعمال می‌شود | یادداشت لاک‌پشت دریایی |
هر آگهی Carrington در این سایت در زیر آمده است، در مجموع ۲۴ مورد، با وضعیت، شهر، تعداد واحد و قیمت شروع همان‌گونه که هر صفحه چاپ کرده و تحویل همان‌گونه که منتشر شده است. جایی که صفحه‌ای با خودش تناقض دارد، هر دو مقدار نشان داده شده است. ردیف مربوط به این راهنما پیوند ندارد.
| Malibu Zone 6 Tatlisu و دیگر آگهی‌های Carrington | وضعیت چاپ‌شده | شهر چاپ‌شده | تعداد واحد منتشرشده | قیمت شروع منتشرشده (GBP) | تحویل منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu | پیش‌فروش (Off Plan) | تاتلیسو | ۱۷۶ | ۱۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۳۰؛ متن و متا ۲۰۲۸ |
| Malibu Tatlisu | تکمیل‌شده (فهرست)؛ متن می‌گوید نزدیک به تکمیل | تاتلیسو | کارت ۴۴؛ متن ۷۵ | ۳۹۹٬۹۵۱ | بدون تاریخ روی کارت؛ متن ۲۰۲۶ |
| Sea Magic Deluxe Esentepe | در حال ساخت | اسنتپه | ۲۰ (فقط در متن) | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Pine Hills Residence Esentepe | پیش‌فروش | اسنتپه | ۱۷ | ۲۶۹٬۹۵۰ | ۲۰۳۱ |
| Lagoon Tatlisu | پیش‌فروش | تاتلیسو | ۳۲ | ۳۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۹؛ متن ۲۰۲۸ |
| Malibu Zone 6 Tatlisu (این راهنما) | پیش‌فروش | تاتلیسو | ۲۴ | ۱۶۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ روی کارت؛ متن ۲۰۲۸ |
| Atlantis Beach Apartments Tatlisu | تکمیل‌شده | تاتلیسو | ۴۳ | ۱۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ |
| Sea Magic Garden Esentepe | در حال ساخت | اسنتپه | کارت ۱۱۰؛ نقشه‌ها ۳۰ را نشان می‌دهند | ۱۹۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ روی کارت؛ پرسش‌های متداول ۲۰۲۶ |
| Malibu Zone 5 Tatlisu | در حال ساخت | تاتلیسو | ۴۸ (همراه مغازه‌ها) | ۱۸۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۸ |
| Elite Residence Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | کارت ۱۶؛ متن ۳۸ | ۱۸۹٬۹۵۰ | متن «built in 2022» |
| Poseidon Girne Bahceli | تکمیل‌شده | باهچلی (کارت) | ۴۸ (فقط کارت) | ۳۹۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۴ |
| Park Avenue Kyrenia | در حال ساخت | کرینیا | ۲۴ مسکونی به‌علاوهٔ ۳۶ تجاری | ۲۶۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۶ |
| Carrington 44 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۶ | منتشر نشده | ۲۰۱۹ |
| Carrington 55 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۰ (متن؛ کارت تعدادی نمی‌دهد) | ۲۴۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۵ |
| Gold Tower Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Park Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۹۸ | منتشر نشده | کارت ۲۰۲۷؛ متن «built in 2016» |
| Sea Magic Premium Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۳۰ | منتشر نشده | متن «built in 2014» |
| Carrington 11 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| The Residence Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه (در متن باهچلی) | ۲۴ | منتشر نشده | متن «built in 2008» |
| The Morlais Esentepe | تکمیل‌شده (برچسب فهرست) | باهچلی (کارت)؛ اسنتپه (متن) | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Esentepe | تکمیل‌شده (فهرست)؛ متن می‌گوید یک فاز پیش‌فروش است | اسنتپه | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Carrington 22 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۳۸ | ۲۹۰٬۹۵۰ | کارت ۲۰۱۹؛ متن «built 2018» |
| Sunset Valley Tatlisu | تکمیل‌شده (برچسب فهرست) | تاتلیسو (انگلیسی)؛ باهچلی (ترکی، آلمانی، روسی) | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Royal Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | متن ۴۴؛ پرسش‌های متداول و کارت‌های ترکی و آلمانی ۱۲ | ۳۶۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۱؛ متن «built in 2019» |
از میان ۱۴ صفحه‌ای که قیمت شروع چاپ می‌کنند، GBP ۱۶۹٬۹۵۰ دومین قیمت پایین است، بالاتر فقط از GBP ۱۴۴٬۹۵۰ مربوط به Atlantis Pearl که ۱۷۶ واحد دارد. قیمت‌ها برای انواع واحد نامشخص چاپ شده‌اند، پس این رتبه‌بندی ارقام چاپ‌شده را مقایسه می‌کند، نه خانه‌های هم‌ارز را.
سه صفحه ۲۴ واحد چاپ می‌کنند: Zone 6، Park Avenue (۲۴ مسکونی، با ۳۶ واحد تجاری جداگانه) و The Residence. دو نشانگر نزدیک‌تر Atlantis Beach Apartments هستند (۰٫۲۶ کیلومتر؛ به‌گفتهٔ صفحه‌اش در ۲۰۲۴ تکمیل شده؛ از GBP ۱۹۹٬۹۵۰ که GBP ۳۰٬۰۰۰ بالاتر از رقم Zone 6 است) و Atlantis Pearl (۰٫۴۵ کیلومتر؛ ۲۰۲۸ در متن و ۲۰۳۰ روی کارت).
Malibu Zone 5، زون دیگر Malibu، قیمت GBP ۱۸۹٬۹۵۰ چاپ می‌کند که GBP ۲۰٬۰۰۰ یا ۱۱٫۸ درصد بالاتر از Zone 6 است (محاسبه‌شده)، ۴۸ واحد شامل مغازه‌ها، و تحویل ۲۰۲۷ روی کارت در برابر ۲۰۲۸ در متن. چند صفحهٔ Carrington میان کارت و متن چنین تناقض‌هایی دارند و جدول آن‌ها را بدون انتخاب یک مقدار نشان می‌دهد. برای منطقه، صفحهٔ اسنتپه و آگهی Caesar Bay Tatlisu از یک سازندهٔ دیگر زمینهٔ گسترده‌تری می‌دهند و راهنمای شهر به شهر تاتلیسو را با دیگر شهرهای ساحلی مقایسه می‌کند.
صفحهٔ About Us گروهی خانوادگی را توصیف می‌کند که «بیش از ۳۵ سال» است ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی را در قبرس شمالی می‌سازد، توسعه می‌دهد و مدیریت می‌کند. صفحهٔ Zone 6 «بیش از ۳۰ سال» می‌گوید، پس دو صفحه برای یک تاریخچه ارقام متفاوتی می‌دهند و هیچ‌کدام مستند نیست. صفحهٔ About Us همچنین شرکت را برندهٔ جایزه توصیف می‌کند اما هیچ جایزه‌ای را نام نمی‌برد، و این راهنما به آن توصیف تکیه نمی‌کند.
تخصص اعلام‌شدهٔ آن طرح‌های ساحلی کم‌تراکم با مصالح گواهی‌دار و گارانتی سازه‌ای ۵ ساله است. گارانتی در صفحه‌های پروژه تکرار می‌شود، اما هیچ سند، صادرکننده یا دامنه‌ای منتشر نشده است؛ بنابراین اینکه چه چیزی را پوشش می‌دهد و چه کسی پشت آن ایستاده، پرسش‌هایی برای قرارداد است.
صفحه خدمات دیگری را «under one roof» (زیر یک سقف) گرد می‌آورد: نگهداری، مدیریت اجاره و ملک، ترانسفر فرودگاهی، اجارهٔ خودرو، پشتیبانی پس از فروش و مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت. برای Zone 6 این دو نکته را پیش می‌آورد. صفحهٔ پروژه هیچ ترتیب مدیریتی برای استخر یا بخش‌های مشاع شرح نمی‌دهد، و کار حقوقی‌ای که درون گروه فروشنده ارائه شود مشاورهٔ مستقل نیست، مشکلی که راهنمای بریتانیا هنگامی که یک وکیل برای هر دو طرف کار می‌کند نام می‌برد.
هیچ‌یک از دو صفحه نهاد حقوقی‌ای را که قراردادهای فروش را امضا می‌کند، شمارهٔ ثبت یا مدیران را نام نمی‌برد؛ پایین صفحه «Carrington Group» با حق نشر ۲۰۲۶ آمده است.
صفحه «حدود ۲۵۰ متر» می‌گوید و آن را در پرسش‌های متداول و فهرست ویژگی‌ها تکرار می‌کند. هیچ نقشه‌برداری یا مختصات خط ساحل منتشر نشده است، پس این رقم ادعاست، نه اندازه‌گیری. سه نشانگر نزدیک Carrington (Atlantis Beach Apartments با ۱۰۰ متر، Atlantis Pearl با ۴۵۰ متر، این صفحه با ۲۵۰ متر) اگر فاصلهٔ میان آن‌ها در نظر گرفته شود با یکدیگر تناقض ندارند، اما این موضوع هیچ‌یک را تأیید نمی‌کند. شهرداری ساحل تاتلیسو را بیشتر صخره‌ای می‌داند، پس نوع خط ساحل پرسشی جداگانه می‌طلبد.
کارت، متن، پرسش‌های متداول و کارت‌های ترکی و آلمانی همگی ۲۴ آپارتمان در سه بلوک کم‌ارتفاع را اعلام می‌کنند. صفحه چهار نوع را نام می‌برد: استودیوی طبقهٔ همکف با باغ، یک‌خوابه با باغ، یک‌خوابهٔ دوبلکس و دوخوابهٔ دوبلکس، و تعداد هر نوع را چاپ نمی‌کند. بر پایهٔ سه نقشه و با فرض یکسان بودن بلوک‌ها، هر بلوک هشت واحد دارد که شش واحد از هر یک از چهار نوع نقشه می‌شود. این برداشتی از نقشه‌هاست، نه رقم سازنده.
متن تکمیل را در چهار جا در سال ۲۰۲۸ می‌گوید و توضیح متا همین سال را تکرار می‌کند؛ کارت تاریخ تحویلی ندارد. یک سال، تاریخ تحویل نیست: از ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، سال ۲۰۲۸ حدود ۱۴ ماه دیگر آغاز می‌شود و حدود ۲۶ ماه دیگر به پایان می‌رسد.
صفحه نمی‌گوید کار آغاز شده است یا نه، کدام مجوز اعمال می‌شود یا هر مرحله کی پایان می‌یابد. Zone 5 روی کارت خود ۲۰۲۷ و در متنش ۲۰۲۸ را نشان می‌دهد. قرارداد باید تاریخ تحویل مشخص و راهکار تأخیر را در خود داشته باشد.
صفحه پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰ (به GBP، EUR، USD یا ارز دیجیتال)، ۳۵ درصد ظرف چهار هفته و ۶۵ درصد باقی‌مانده را طی سه سال در اقساط بدون بهره تعیین می‌کند. بر قیمت شروع GBP ۱۶۹٬۹۵۰ این مبلغ GBP ۵۹٬۴۸۲٫۵۰ و GBP ۱۱۰٬۴۶۷٫۵۰ می‌شود، یا GBP ۳٬۰۶۸٫۵۴ در ماه طی ۳۶ قسط برابر (محاسبه‌شده؛ صفحه تناوب را ذکر نکرده است). صفحه نمی‌گوید پیش‌پرداخت جزو ۳۵ درصد حساب می‌شود یا نه، آیا قیمت نقدی از قیمت طرح پایین‌تر است، و آیا اقساط با تحویل متوقف می‌شوند.
سرشماری ۲۰۱۱ و صفحه‌های خودِ شهرداری، تاتلیسو را در ناحیهٔ غازی‌ماغوسا (فاماگوستا) قرار می‌دهند، نه در ایسکله و نه در ناحیهٔ کرینیا. کارت سازنده «Tatlısu, Famagusta» می‌نویسد، اما کارت Poseidon آن، که بر پایهٔ نشانگر ۲٫۵ کیلومتر دورتر است، «Bahçeli, Kyrenia» می‌گوید، و باهچلی به اسنتپه تعلق دارد که در ناحیهٔ گیرنه است.
ناحیه از این جهت اهمیت دارد که اطلاعیهٔ ۲۰۲۵ اداره ثبت املاک انتقال و جست‌وجوها را به اداره‌ای در همان ناحیه‌ای گره می‌زند که ملک در آن ثبت شده است؛ پس شمارهٔ قطعه و شهرداری باید کتبی روشن شود.
خیر. صفحه دربارهٔ نوع سند مالکیت، تاریخچهٔ زمین پیش از ۱۹۷۴ یا سند کاندومینیوم چیزی نمی‌گوید. راهنمای دولت بریتانیا مالکیت بسیاری از املاک در شمال را محل مناقشه می‌داند و کمیسیون اموال غیرمنقول داده‌ای به تفکیک روستا منتشر نمی‌کند، پس هیچ آماری یک قطعهٔ مشخص را تأیید نمی‌کند. سند پژوهش اداره ثبت املاک ناحیه، بررسی دستهٔ سند و گزارش یک وکیل مستقل، راه‌هایی هستند که منابع به آن‌ها اشاره می‌کنند.
تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (Resmi Gazete 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) به خریدار خارجی تا سه آپارتمان اجازه می‌دهد و اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند. قانون تلفیق‌شدهٔ ۵۲/۲۰۰۸ هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر یک آپارتمان را نشان می‌دهد. در هر دو نسخه مجوز خرید از شورای وزیران لازم است. جداگانه، فرمان فروش طرح‌های مسکونی منطقه‌بندی‌شده به خارجی‌ها را به ۸۰ درصد محدود می‌کند که برای ۲۴ واحد ۱۹ واحد می‌شود (محاسبه‌شده).
صفحه «Starting Price £169950» را بدون نام بردن از نوع واحد، متراژ یا طبقه و بدون گفتن اینکه مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌ها شامل آن است یا نه چاپ می‌کند. هزینهٔ اداره ثبت املاک (۴ درصد برای نخستین ملک خریدار خارجی)، عوارض تمبر ۰٫۵ درصد و مالیات بر ارزش افزوده ۵ درصد برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع در منابع اقلام جداگانه‌اند و هیچ‌کدام به‌عنوان شاملشده بیان نشده است. فهرست قیمت کتبی برای هر واحد، با قیمت تحت هر گزینهٔ پرداخت، سندی است که به این پرسش پاسخ می‌دهد.
صفحه‌های سازنده نمی‌گویند. آن‌ها Malibu، Malibu Zone 5 و Malibu Zone 6 را سه پروژه فهرست می‌کنند با پیوندهای نوشته‌های مرتبط میان آن‌ها، اما هیچ‌کدام «زون» را تعریف نمی‌کند، نقشهٔ مشترکی نشان نمی‌دهد یا ترتیب مدیریت مشترکی را نام نمی‌برد. نشانگرها Zone 6 را حدود ۳٫۲ تا ۳٫۴ کیلومتر از دو پروژهٔ دیگر و ۰٫۲۶ کیلومتر از Atlantis Beach Apartments دور می‌کنند. ساحل خصوصی، بار و رستوران صفحهٔ Malibu در صفحهٔ Zone 6 دیده نمی‌شود. امکانات مشترک باید کتبی تأیید شوند.
به‌خودی‌خود نه. آیین‌نامهٔ اقامت و روادید مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک را ارائه می‌کند؛ برای خرید با قرارداد، یک‌سوم قیمت باید پرداخت شود و درخواست مجوز تسلیم گردد، که بر GBP ۱۶۹٬۹۵۰ برابر GBP ۵۶٬۶۵۰ است (محاسبه‌شده). زیر GBP ۳۰۰٬۰۰۰ مجوز پنج سال اعتبار دارد و خریدار صرفاً دارای قرارداد باید درآمد منظم معادل یک حداقل دستمزد را هم نشان دهد. تابعیت پنج سال اقامت یا یک تصمیم استثنایی شورای وزیران را می‌طلبد (قانون تابعیت). صفحهٔ تابعیت و اقامت وضعیت گسترده‌تر را پوشش می‌دهد.
آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
