پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Park Avenue Kyrenia یک مجتمع چندمنظوره شامل دو بلوک پنج‌طبقه است که سازنده، یعنی Carrington، آن را در کرینیا (Girne) در قبرس شمالی فهرست کرده است: ۲۴ آپارتمان در طبقه‌های چهارم و پنجم، بالای ۳۶ واحد تجاری و اداری، با قیمت شروع GBP ۲۶۴٬۹۵۰ و سال تحویلی که صفحهٔ خود سازنده هم ۲۰۲۶ و هم ۲۰۲۷ اعلام می‌کند.
این راهنما پروژه Park Avenue Kyrenia را همان‌طور می‌خواند که صفحهٔ سازنده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ آن را ارائه می‌دهد. راهنما متراژهایی را که با هم جمع می‌شوند، عبارت‌های متفاوت کارت و متن دربارهٔ موقعیت، طرح پرداخت همراه با محاسبهٔ آن و بررسی‌هایی را که برای ساختمانی نیمه‌کاره با مغازه یا دفتر در طبقه‌های پایین لازم است پوشش می‌دهد.
هرجا صفحه با خودش تناقض دارد، هر دو مقدار یک بار ذکر می‌شود و هیچ‌کدام انتخاب نمی‌شود. گزاره‌های حقوقی و مالیاتی به تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند و نام سندی را که از آن آمده‌اند می‌آورند.
Carrington این مجتمع را در صفحهٔ پروژه‌های خود با عنوان «Park Avenue Offices and Residential» فهرست کرده است؛ کارت آن عبارت «City Center, Kyrenia»، قیمت شروع GBP ۲۶۴٬۹۵۰، سال تحویل ۲۰۲۷ و ۲۴ واحد را نشان می‌دهد. صفحهٔ جزئیات که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، فراداده‌ای دارد که آخرین ویرایش را ۱۴ آوریل ۲۰۲۶ نشان می‌دهد. متن آن یک مجتمع مسکونی و تجاری را توصیف می‌کند که «currently under construction» (در حال ساخت) است و در محدودهٔ Karakum–Bellapais Junction در کرینیا قرار دارد.
مجتمع از دو بلوک پنج‌طبقه با دسترسی آسانسور تشکیل شده است. سه طبقهٔ اول ۳۶ واحد تجاری و اداری دارد و طبقه‌های چهارم و پنجم ۲۴ آپارتمان دو و سه‌خوابه را در بر می‌گیرد. عدد ۲۴ روی کارت فقط آپارتمان‌ها را می‌شمارد. صفحه هرگز مجموعی چاپ نمی‌کند و جمع این دو عدد ۶۰ واحد می‌شود (محاسبه‌شده از ارقام سازنده)، عددی که سازنده بیان نکرده است.
فهرست ویژگی‌های صفحه به فاصلهٔ ۸۵۰ متر تا دریا، کاربری چندمنظوره، یک گزارهٔ دربارهٔ تقاضای اجاره و نزدیکی به دانشگاه‌ها و بیمارستان‌ها اشاره می‌کند. هیچ استخر، سونا، باشگاه ورزشی یا تهویهٔ مطبوع نام برده نشده است. صفحه شمارهٔ پروانهٔ ساخت، فهرست قیمت واحدها و نوع سند مالکیت (title deed) را چاپ نمی‌کند. گزاره‌های آن دربارهٔ تقاضای اجاره و قیمت‌گذاری «early-stage» (مرحلهٔ اولیه) بدون هیچ داده‌ای آمده‌اند؛ بنابراین این راهنما آن‌ها را تبلیغات می‌داند و به‌عنوان یافته به کار نمی‌برد.
| واقعیت‌های کلیدی Park Avenue Kyrenia | آنچه منتشر شده | یادداشت |
|---|---|---|
| سازنده | Carrington (Carrington Cyprus، carringtoncyprus.com) | گزاره‌های شرکت در بخش ۸ به منبعشان نسبت داده شده‌اند |
| وضعیت | در حال ساخت (متن صفحهٔ جزئیات و پرسش‌های متداول) | هیچ پروانه یا تاریخ تأییدی منتشر نشده است |
| تحویل | ۲۰۲۷ (کارت سرصفحه و فهرست پروژه‌ها)؛ ۲۰۲۶ (متن نمای کلی، خلاصه، «Why Invest» و پرسش‌های متداول) | دو مقدار در یک صفحه؛ از ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ تا پایان ۲۰۲۶ ۶۶ روز می‌ماند (محاسبه‌شده) |
| موقعیت به‌صورت منتشرشده | «City Center, Kyrenia» (کارت)؛ «Karakum–Bellapais Junction area» و «Girne Karakum» (متن) | بخش ۳ را ببینید |
| واحدها | ۲۴ آپارتمان (کارت، متن، خلاصه)؛ ۳۶ واحد تجاری و اداری (متن) | مجموع ۶۰ محاسبه‌شده است، نه منتشرشده |
| انواع واحد | آپارتمان‌های ۲ اتاق‌خوابه و ۳ اتاق‌خوابه | نقشه‌ها ۸۰، ۸۵ و ۱۰۰ متر مربع چاپ کرده‌اند |
| قیمت شروع | GBP ۲۶۴٬۹۵۰ (کارت و فهرست)، همان‌طور که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ نمایش داده شد | نوع واحد ذکر نشده است |
| طرح پرداخت | پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰؛ ۳۵٪ ظرف ۴ هفته پس از رزرو؛ ۶۵٪ طی ۳ سال بدون بهره | از بخش‌های طرح پرداخت و پرسش‌های متداول صفحه |
| نوع سند مالکیت | منتشر نشده | بخش‌های ۵ و ۶ را ببینید |
| فاصله تا دریا | ۸۵۰ متر (رقم سازنده) | در اینجا مستقل اندازه‌گیری نشده است |
| نشانگر نقشه | ۳۵٫۳۳۳۹ شمالی، ۳۳٫۳۳۰۶ شرقی (نقشهٔ جاسازی‌شدهٔ Google Maps در صفحه) | موقعیتی معتبر در کرینیا؛ بخش ۳ را ببینید |
کارت سرصفحه دو نوع را نام می‌برد، «۲ Bedroom» و «۳ Bedroom»، و متن بدون ذکر متراژ همان‌ها را تکرار می‌کند. متراژ تنها از سه تصویر نقشهٔ طبقه در صفحه به دست می‌آید که چیدمان طبقه‌های چهارم و پنجم را نشان می‌دهند. هر نقشه یک مساحت کل چاپ کرده است و مساحت اتاق‌ها در هر سه مورد با آن مجموع برابر می‌شود (محاسبه در جدول آمده است).
عنوان آلمانی صفحه اتاق‌ها را می‌شمارد («۳ und ۴ Zimmer») و عنوان ترکی اتاق‌خواب‌ها را («۲ ve ۳ Yatak»)؛ هر دو به‌صورت بیانی برای همان ترکیب دو نوع خوانده می‌شوند.
| نقشهٔ آپارتمان | مساحت کل | اتاق‌های چاپ‌شده (متر مربع) | محاسبه | منبع |
|---|---|---|---|---|
| ۳ اتاق‌خوابه | ۱۰۰ متر مربع | اتاق‌خواب اصلی ۲۰؛ اتاق‌خواب‌ها ۱۱ و ۱۱؛ حمام‌ها ۵ و ۵؛ نشیمن و آشپزخانه ۲۹؛ راهرو ۹؛ تراس ۱۰ | ۲۰ + ۱۱ + ۱۱ + ۵ + ۵ + ۲۹ + ۹ + ۱۰ = ۱۰۰ | تصویر نقشه، طبقه‌های ۴–۵ |
| ۲ اتاق‌خوابه، چیدمان اول | ۸۵ متر مربع | اتاق‌خواب اصلی ۱۶؛ اتاق‌خواب ۱۲؛ حمام‌ها ۵ و ۵؛ نشیمن و آشپزخانه ۲۹؛ راهرو ۸؛ تراس ۱۰ | ۱۶ + ۱۲ + ۵ + ۵ + ۲۹ + ۸ + ۱۰ = ۸۵ | تصویر نقشه، طبقه‌های ۴–۵ |
| ۲ اتاق‌خوابه، چیدمان دوم | ۸۰ متر مربع | اتاق‌خواب‌ها ۱۲ و ۱۲؛ حمام‌ها ۵ و ۵؛ نشیمن و آشپزخانه ۲۹؛ راهرو ۷؛ تراس ۱۰ | ۱۲ + ۱۲ + ۵ + ۵ + ۲۹ + ۷ + ۱۰ = ۸۰ | تصویر نقشه، طبقه‌های ۴–۵ |
هر سه مجموع شامل یک تراس ۱۰ متر مربعی هستند. جدول بعدی تراس را کنار می‌گذارد و چیدمان‌ها را مقایسه می‌کند. اختلاف ۵ متر مربعی میان دو نقشهٔ دو اتاق‌خوابه از یک اتاق‌خواب اصلی ۴ متر مربع بزرگ‌تر و یک راهروی ۱ متر مربع بلندتر ناشی می‌شود (محاسبه‌شده از نقشه‌ها).
| شاخص، محاسبه‌شده از ارقام نقشه‌های سازنده | ۳ اتاق‌خوابه، ۱۰۰ متر مربع | ۲ اتاق‌خوابه، ۸۵ متر مربع | ۲ اتاق‌خوابه، ۸۰ متر مربع |
|---|---|---|---|
| مساحت بدون تراس | ۹۰ متر مربع | ۷۵ متر مربع | ۷۰ متر مربع |
| سهم تراس از مساحت کل | ۱۰٫۰٪ | ۱۱٫۸٪ | ۱۲٫۵٪ |
| سهم اتاق نشیمن و آشپزخانه از مساحت کل | ۲۹٫۰٪ | ۳۴٫۱٪ | ۳۶٫۳٪ |
| مساحت کل به ازای هر اتاق‌خواب | ۳۳٫۳ متر مربع | ۴۲٫۵ متر مربع | ۴۰٫۰ متر مربع |
| حمام‌های چاپ‌شده | ۲ | ۲ | ۲ |
اتاق نشیمن و آشپزخانه در همهٔ چیدمان‌ها ۲۹ متر مربع است؛ پس نقشهٔ ۳ اتاق‌خوابه ۱۵ تا ۲۰ متر مربع اضافه‌اش را در اتاق‌خواب‌ها به دست می‌آورد، نه در فضای نشیمن اصلی. این محاسبه‌ای از روی سه نقشه است، نه گزارهٔ سازنده.
صفحه نمی‌گوید هر نقشه به کدام بلوک یا طبقه تعلق دارد، از هر نوع چند آپارتمان وجود دارد یا مساحت‌های چاپ‌شده ناخالص‌اند یا خالص. واژهٔ «total» (کل) تنها قیدی است که آمده است. مقرراتی که دربارهٔ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در بخش ۵ نقل شده از اصطلاح مساحت سرپوشیده (kapalı alan) استفاده می‌کند؛ پس قرارداد باید مساحت سرپوشیده و مساحت تراس واحد انتخاب‌شده را جداگانه ذکر کند.
برای ۳۶ واحد تجاری و اداری صفحه جز شمارش چیزی منتشر نمی‌کند: نه متراژ، نه نقشه، نه تفکیک مغازه و دفتر و نه کاربری مجاز. بخش ۵ توضیح می‌دهد چرا این خلأ برای خریدار خارجی اهمیت دارد.
آنچه باید پیش از هر پرداخت کتباً درخواست شود:
کرینیا (Girne) شهر اصلی ناحیه‌ای هم‌نام در ساحل شمالی قبرس شمالی است. سرشماری ۲۰۱۱ تعداد ۶۹٬۱۶۳ ساکن در ناحیهٔ Girne ثبت کرد که ۲۴٫۲٪ از کل ۲۸۶٬۲۵۷ نفری TRNC است (این سهم در بستهٔ پژوهشی از جدول‌های مؤسسهٔ آمار استخراج شده است). سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ در این ناحیه ۷۹ مرکز اقامتی با ۱۵٬۲۰۸ تخت ثبت می‌کند که ۵۴٫۵٪ از ۲۷٬۹۱۰ تخت TRNC است و شامل ۱۵ هتل پنج‌ستاره با ۹٬۱۷۶ تخت می‌شود.
همین سالنامه برای ایستگاه هواشناسی Girne (۷ متر بالاتر از سطح دریا) میانگین ۲۲٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد را از دوازده میانگین ماهانهٔ سال ۲۰۲۴ و ۵۱۰٫۲ میلی‌متر بارش را ثبت می‌کند که در ژوئن و اکتبر بارشی نداشته است. میانگین‌های ماهانه از ۱۵٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه تا ۳۰٫۷ درجه در ژوئیه متغیر است. یک سال، میانگین اقلیمی بلندمدت (climate normal) نیست.
در حوزهٔ درمان، فهرست بیمارستان‌های دولتی وزارت بهداشت که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، شش بیمارستان را نام می‌برد که یکی از آن‌ها بیمارستان دولتی Girne Dr. Akçiçek است. سالنامه برای ۲۰۲۴ در این ناحیه یک مؤسسهٔ بستری دولتی با ۷۲ تخت و پنج مؤسسهٔ خصوصی با ۱۱۲ تخت ثبت می‌کند.
رسانهٔ دولتی در ۲۸ ژانویه ۲۰۲۶ گزارش داد که بیمارستان جدید Girne ساخت را به پایان رسانده و نصب تجهیزات و استخدام کارکنان ادامه دارد و حدود ۱۴۸ تخت پیش‌بینی شده است. تاریخ افتتاحی پیدا نشد و فهرست وزارت آن را شامل نمی‌شود.
در حوزهٔ سفر، فرودگاه Ercan در ناحیهٔ Lefkoşa قرار دارد و فقط پروازهای رفت‌وبرگشت به ترکیه را انجام می‌دهد؛ ویکی‌پدیا برای ۲۰۲۴ تعداد ۴٬۸۴۲٬۱۳۴ مسافر را ذکر می‌کند (منبع ثانویه). شرکت بهره‌بردار Akgünler سفرهای مسافربری در مسیرهای Taşucu–Girne، Mersin–Girne و Anamur–Girne را فهرست کرده است. خریدارانی که قصد دارند از فرودگاه Larnaca در جمهوری قبرس هم استفاده کنند، باید با خودرو از خط سبز (Green Line) عبور کنند و تشریفاتی را بپذیرند که هیچ برآورد مسیری آن‌ها را در بر نمی‌گیرد.
کارت می‌گوید «City Center, Kyrenia». متن می‌گوید پروژه در محدودهٔ Karakum–Bellapais Junction قرار دارد، در «Girne Karakum, at the Bellapais Junction». هر دو توصیف می‌توانند دربارهٔ تقاطعی در لبهٔ مرکز شهر درست باشند، اما برچسب‌هایی متفاوت‌اند و صفحه نام خیابان، شمارهٔ قطعه یا محله‌ای ذکر نمی‌کند.
نشانگر نقشهٔ صفحه ۳۵٫۳۳۳۹ شمالی، ۳۳٫۳۳۰۶ شرقی است. جست‌وجوی معکوس در سرویس Nominatim متعلق به OpenStreetMap در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ یک رستوران را در خیابان Şehit Emin Alpkaya Sokak و در محلهٔ Yukarı Girne Eski Türk Mahallesi از شهرداری Girne برمی‌گرداند (جست‌وجو؛ داده‌های ثانویه و مردم‌ساخته). نام محله‌ها میان حوزه‌های شهرداری، داده‌های نقشه و کاربرد رایج فرق می‌کند؛ پس شمارهٔ قطعه در اداره ثبت املاک (Land Registry) از هر برچسبی مهم‌تر است.
از این نشانگر، نشانگر Elite Residence خود سازنده ۱٫۰ کیلومتر فاصله دارد و نشانگر Carrington 44 نیز ۱٫۰ کیلومتر (محاسبه‌شده)؛ بنابراین سه ساختمان مرکز کرینیا در یک بخش از شهر قرار دارند.
صفحه‌های آن‌ها فاصله‌های متفاوتی تا Ercan ذکر می‌کنند: ۳۸ کیلومتر در این صفحه، ۴۷٫۵ کیلومتر در صفحهٔ Elite Residence شرکت Carrington و ۴۶ کیلومتر در صفحهٔ Carrington 22 آن. هیچ‌کدام نمی‌گویند رقم خط مستقیم است یا مسافت جاده‌ای.
از نشانگر Park Avenue، فرودگاه Ercan در خط مستقیم ۲۵٫۶ کیلومتر و از راه جاده ۴۸٫۳ کیلومتر فاصله دارد (محاسبه‌شده؛ جدول را ببینید)، پس ۳۸ کیلومتر با هیچ‌کدام نمی‌خواند.
بستهٔ پژوهشی هیچ قاعدهٔ عقب‌نشینی ساحلی در TRNC پیدا نکرد؛ پس رقم ۸۵۰ متر تا دریا در صفحه یک ادعای فاصله است و دربارهٔ اینکه چه چیزی کجا مجاز به ساخت است چیزی نمی‌گوید.
| مکان | رقم سازنده (به‌صورت چاپ‌شده) | محاسبه‌شده از نشانگر نقشهٔ صفحه | برچسب و منبع |
|---|---|---|---|
| دریا و ساحل | ۸۵۰ متر | محاسبه نشده | رقم سازنده؛ در اینجا اندازه‌گیری نشده |
| ایستگاه اتوبوس | ۲۵ متر | محاسبه نشده | رقم سازنده؛ ایستگاه نام برده نشده |
| سوپرمارکت | ۲۵۰ متر | محاسبه نشده | رقم سازنده؛ فروشگاه نام برده نشده |
| بندر Girne | ۱ کیلومتر | قلعهٔ کرینیا کنار بندر: ۱٫۲ کیلومتر خط مستقیم؛ ۱٫۷ کیلومتر از راه جاده، حدود ۳ دقیقه | رقم سازنده؛ برآورد جاده‌ای OSRM |
| بیمارستان Dr. Suat Günsel | ۱ کیلومتر | در اینجا مکان‌یابی نشده | رقم سازنده؛ بیمارستان را خود سازنده نام برده است |
| بیمارستان Akçiçek (دولتی) | ۱ کیلومتر | ۰٫۶ کیلومتر خط مستقیم؛ ۰٫۷ کیلومتر از راه جاده، حدود ۱ دقیقه | رقم سازنده؛ برآورد جاده‌ای OSRM |
| Girne University؛ ARUCAD؛ Cyprus Science University؛ Girne Final University | ۱ کیلومتر؛ ۱٫۵ کیلومتر؛ ۱٫۷ کیلومتر؛ ۲٫۵ کیلومتر | در اینجا مکان‌یابی نشده | ارقام سازنده؛ پردیس‌ها مستقل بررسی نشده‌اند |
| صومعهٔ Bellapais | فهرست نشده | ۳٫۷ کیلومتر خط مستقیم؛ ۵٫۰ کیلومتر از راه جاده، حدود ۸ دقیقه | رابطهٔ OpenStreetMap؛ برآورد جاده‌ای OSRM |
| نیکوزیا (گرهٔ شهر) | فهرست نشده | ۱۸٫۰ کیلومتر خط مستقیم؛ ۳۰٫۲ کیلومتر از راه جاده، حدود ۳۶ دقیقه | محاسبه‌شده؛ برآورد جاده‌ای OSRM |
| فرودگاه Ercan | ۳۸ کیلومتر | ۲۵٫۶ کیلومتر خط مستقیم؛ ۴۸٫۳ کیلومتر از راه جاده، حدود ۵۳ دقیقه | رقم سازنده بدون برچسب؛ برآورد جاده‌ای OSRM |
| فرودگاه Larnaca (جمهوری قبرس) | فهرست نشده | ۵۷٫۸ کیلومتر خط مستقیم؛ ۷۹٫۷ کیلومتر از راه جاده، حدود ۸۰ دقیقه | برآورد جاده‌ای OSRM؛ از خط سبز (Green Line) می‌گذرد و تشریفات و صف‌ها در آن لحاظ نشده است |
| روستای اسنتپه (Esentepe) | فهرست نشده | ۲۲٫۹ کیلومتر خط مستقیم؛ ۲۶٫۶ کیلومتر از راه جاده، حدود ۳۰ دقیقه | محاسبه‌شده؛ برآورد جاده‌ای OSRM؛ مرتبط با پروژه‌های Carrington در اسنتپه |
همهٔ ارقام خط مستقیم، فاصله‌های هاورساین (haversine) از نشانگر تا نقاط مرجع در جست‌وجوی OpenStreetMap برای قلعهٔ کرینیا، فرودگاه Ercan، بیمارستان Akçiçek، صومعهٔ Bellapais و نیکوزیا هستند. ارقام جاده‌ای برآوردهای عمومی OSRM برای خودرو و بدون ترافیک‌اند. ارقام سازنده را نمی‌شد با هیچ نقطهٔ مرجعی سنجید، زیرا صفحه هیچ نقطه‌ای نام نمی‌برد.
خریدارانی که کرینیا را با شهرهای ساحلی دیگری که Carrington در آن‌ها می‌سازد مقایسه می‌کنند، می‌توانند راهنمای شهر به شهر و صفحه‌های اسنتپه و تاتلیسو را بخوانند. این ساختمان یک بلوک آپارتمانی در لبهٔ شهر است که با ویلاها و طرح‌های کم‌طبقهٔ ساحلی در آن شهرها محصولی متفاوت است.
آنچه این ساختمان را از دیگر صفحه‌های Carrington متمایز می‌کند، ترکیب آن است: ۲۴ خانه روی هم، بالای ۳۶ واحد تجاری و اداری، که به‌صورت پیش‌فروش (off-plan) عرضه می‌شوند و سال تحویلشان در متن ۲۰۲۶ و روی کارت ۲۰۲۷ آمده است. از اینجا سه پرسش پیش می‌آید: ساختمان به چه مرحله‌ای رسیده است، طرح پرداخت چگونه با روند ساخت همخوان می‌شود، و چه کسی ساختمانی را اداره می‌کند که ساکنان و کسب‌وکارها در سازهٔ آن شریک‌اند.
کارت سرصفحه و فهرست پروژه‌ها ۲۰۲۷ را می‌گویند. نمای کلی، خلاصه، بخش «Why Invest» و پرسش‌های متداول می‌گویند تکمیل برای ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده است و پرسش‌های متداول به سؤال «Is Park Avenue completed?» پاسخ «No» می‌دهد. فراداده آخرین تغییر صفحه را ۱۴ آوریل ۲۰۲۶ نشان می‌دهد؛ پس عبارت‌پردازی ۲۰۲۶ تازه‌تر از آن تاریخ نیست، یعنی بیش از شش ماه پیش از ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶. تصویرهای صفحه رندر و نقشهٔ طبقه‌اند؛ هیچ‌کدام به‌عنوان عکس کارگاه برچسب نخورده است، پس خود صفحه پیشرفت ساخت را نشان نمی‌دهد.
بنابراین خریدار دو تاریخ در دست دارد و هیچ مدرکی از مرحلهٔ کار. پاسخ‌های کتبی مفید عبارت‌اند از: مرحلهٔ کنونی کارها، یک تاریخ تحویل برای هر بلوک (ممکن است دو بلوک در زمان‌های متفاوتی تمام شوند) و راه جبران در صورت از دست رفتن مهلت. جدول تاریخ‌های مهم را در یک خط کنار هم می‌گذارد، با استفاده از طرح سازنده و تاریخ‌های حقوقی از بسته‌های پژوهشی.
| تاریخ | رویداد | مبنا |
|---|---|---|
| ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | تاریخ این راهنما؛ طبق فراداده، صفحهٔ سازنده آخرین بار در ۱۴ آوریل ۲۰۲۶ تغییر کرده است | صفحهٔ سازنده |
| حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ | اعتبار ۹۰ روزهٔ فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند | فرمان شورای وزیران (Council of Ministers)؛ ۹۰ روز از ۷ اوت ۲۰۲۶ |
| ۲۳ نوامبر ۲۰۲۶ | اگر رزرو در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ انجام شود، پیش‌پرداخت ۳۵٪ در این تاریخ سررسید می‌شود (۲۸ روز بعد) | طرح سازنده؛ محاسبه‌شده |
| ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ | پایان سالی که متن می‌گوید تکمیل برای آن برنامه‌ریزی شده است | متن سازنده |
| ۵ ژانویه ۲۰۲۷ | آخرین روز جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک در روزنامهٔ رسمی 197 (۷ اکتبر ۲۰۲۶) | مقررات شورای وزیران |
| ۲۰۲۷ | سال تحویل روی کارت و فهرست | کارت سازنده |
| نوامبر ۲۰۲۹ | زودترین پایان یک طرح سه‌ساله که از تاریخ پیش‌پرداخت ۲۳ نوامبر ۲۰۲۶ آغاز شود | محاسبه‌شده؛ صفحه نمی‌گوید سه سال از چه زمانی شروع می‌شود |
ردیف آخر همان است که باید بررسی شود. طرحی سه‌ساله که در اواخر ۲۰۲۶ آغاز شود، از هر دو سال تحویل فراتر می‌رود. صفحه می‌گوید این طرح «financial flexibility throughout the construction period» (انعطاف مالی در سراسر دورهٔ ساخت) می‌دهد، اما نمی‌گوید انتقال سند چگونه با اقساط پایانی هماهنگ می‌شود. طبق قواعد خرید خارجی‌ها، مهلت انتقال به این بستگی دارد که آیا به نفع فروشنده رهنی ثبت شده است یا نه؛ پس قرارداد باید روشن کند کدام ساختار اعمال می‌شود (بخش ۵).
صفحه درصدها را منتشر می‌کند اما قیمت واحدها را نه. جدول این درصدها را، به‌عنوان نمونه، بر تنها قیمتی که چاپ شده است، یعنی قیمت شروع GBP ۲۶۴٬۹۵۰، اعمال می‌کند. این قیمت هیچ واحد مشخصی نیست.
| مورد، محاسبه‌شده از ارقام سازنده | مبلغ | محاسبه و نکتهٔ احتیاط |
|---|---|---|
| پیش‌پرداخت رزرو | ۵٬۰۰۰ به GBP، EUR یا USD، یا به ارز دیجیتال | به‌صورت چاپ‌شده؛ صفحه نمی‌گوید این مبلغ از ۳۵٪ کسر می‌شود یا نه |
| پیش‌پرداخت ۳۵٪ | GBP ۹۲٬۷۳۲٫۵۰ | ۲۶۴٬۹۵۰ × ۰٫۳۵ |
| نقدی که تا پایان هفتهٔ چهارم پرداخت می‌شود، اگر پیش‌پرداخت رزرو کسر شود | GBP ۹۲٬۷۳۲٫۵۰ | ۵٬۰۰۰ (اگر به GBP پرداخت شود) بخشی از ۳۵٪ است، پس نقد سررسیدشده پس از پیش‌پرداخت رزرو GBP ۸۷٬۷۳۲٫۵۰ است |
| نقدی که تا پایان هفتهٔ چهارم پرداخت می‌شود، اگر پیش‌پرداخت رزرو کسر نشود | GBP ۹۷٬۷۳۲٫۵۰ | ۹۲٬۷۳۲٫۵۰ + ۵٬۰۰۰ |
| مانده ۶۵٪ | GBP ۱۷۲٬۲۱۷٫۵۰ | ۲۶۴٬۹۵۰ × ۰٫۶۵ |
| یکی از ۳۶ قسط ماهانهٔ مساوی | GBP ۴٬۷۸۳٫۸۲ | ۱۷۲٬۲۱۷٫۵۰ ÷ ۳۶؛ صفحه بیان نمی‌کند که اقساط ماهانه و مساوی هستند |
| قاعده برای هر قیمت دیگر P | ۰٫۳۵ P پیش‌پرداخت؛ ۰٫۶۵ P طی ۳ سال | هر قسط ماهانه حدود ۱٫۸۰۶٪ از P می‌شود |
پیش‌پرداختی که به‌صورت «۵٬۰۰۰ GBP, EUR, USD or cryptocurrency» ذکر شده، عددی اسمی در واحدهایی است که ارزششان فرق می‌کند؛ بنابراین قرارداد باید واحد را نام ببرد. قیمت و اقساط ثابت‌شده به ارز خارجی، خطر نوسان لیر را از قیمت برمی‌دارد، و این مهم است چون لیر (پول رسمی TRNC) به‌سرعت ارزش خود را از دست داد: شاخص قیمت مصرف‌کنندهٔ TRNC در ۱۲ ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ افزایش یافت، به گفتهٔ مؤسسهٔ آمار.
در ساختمانی ترکیبی، آپارتمان‌ها بالای طبقه‌های تجاری قرار دارند و سازه، آسانسورها و معمولاً سرسراها و تأسیسات را مشترکاً در اختیار دارند. صفحه دربارهٔ ورودی‌های جداگانه، پارکینگ، جداسازی آتش، شارژ خدمات یا اداره‌کنندهٔ ساختمان چیزی نمی‌گوید. پرسش‌هایی که از اینجا پیش می‌آید عملی‌اند: آیا ساکنان و مشتریان از آسانسورهای یکسان استفاده می‌کنند، تحویل کالا و ساعت کار چگونه کنترل می‌شود، و هزینه‌ها میان مالکان مسکونی و تجاری چگونه تقسیم می‌شود.
بدون این پاسخ‌ها خریدار نمی‌تواند هزینهٔ نگهداری یک آپارتمان Park Avenue را با هزینهٔ یک بلوک صرفاً مسکونی مقایسه کند.
واحدهای تجاری یک پرسش حقوقی هم پیش می‌آورند که منابع بررسی‌شده برای این راهنما آن را روشن نمی‌کنند.
قانون خرید خارجی‌ها و فرمان، آن‌گونه که در منابع مورد استفادهٔ این راهنما خلاصه شده‌اند، محدودیت‌های تعدادی را بر حسب آپارتمان، خانه، ویلا و زمین تعیین می‌کنند. این خلاصه‌ها نمی‌گویند یک دفتر یا مغازه چگونه در محدودیت‌ها محاسبه می‌شود؛ پس این پرسشی است که باید کتباً از واحد املاک وزارت کشور پرسید. قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) اجارهٔ کوتاه‌مدت واحدهای ساخته‌شده به‌عنوان مسکن را در بر می‌گیرد، پس اجارهٔ یک دفتر را توصیف نمی‌کند؛ راهنمای اجارهٔ ملک قواعد مربوط به آپارتمان‌ها را بیان می‌کند.
صفحه می‌گوید دانشگاه‌ها و بیمارستان‌های نزدیک از «strong long-term rental demand» (تقاضای قوی و بلندمدت اجاره) از سوی دانشجویان و کادر پزشکی پشتیبانی می‌کنند. برای اثبات این ادعا هیچ داده‌ای دربارهٔ اشغال، اجاره یا مستأجر منتشر نمی‌کند و ساختمان واحد تکمیل‌شده‌ای برای اجاره ندارد. ارقام رسمی در دسترس ملی هستند.
سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ کل ثبت‌نام در آموزش عالی TRNC را ۱۱۴٬۰۰۰ در ۲۰۲۱–۲۲ و ۱۰۴٬۸۷۳ در ۲۰۲۴–۲۵ نشان می‌دهد، یعنی کاهش ۸٫۰٪ (این درصد در بستهٔ پژوهشی فاماگوستا استخراج شده است). تیتری در صفحهٔ اصلی هیئت آموزش عالی YÖDAK گزارش می‌دهد که ۱۱٬۵۸۷ داوطلب سال گذشته و ۱۱٬۵۵۵ داوطلب امسال از طریق آزمون ترکیه در دانشگاه‌های TRNC پذیرفته شده‌اند، با افزایش ۵٫۸۵٪ ظرفیت‌ها و بدون تغییر در مجموع پذیرفته‌شدگان. هیچ‌کدام از این ارقام مختص کرینیا نیست.
برای سنجش مقیاس، آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵ مؤسسهٔ آمار ۳۴۴ واحد مسکونی شهری با تأییدیهٔ نهایی را در ناحیهٔ Girne در ۲۰۲۵ می‌شمارد (و ۱٬۴۶۰ واحد روستایی، در مجموع ۱٬۸۰۴). ۲۴ آپارتمان معادل ۷٫۰٪ رقم شهری است (۲۴ ÷ ۳۴۴، محاسبه‌شده). این مقایسه فقط مقیاس را نشان می‌دهد: آمار، ساختمان‌های تکمیل‌شده دارای گواهی تأیید نهایی را می‌شمارد و ۳۶ واحد تجاری مسکونی نیستند.
فهرست بررسی برای دورهٔ پیش از نخستین پرداخت:
خرید ساختمان نیمه‌کاره در TRNC شرایط سازنده را با رویهٔ دولتی درمی‌آمیزد. سهم سازنده رزرو و اقساط است؛ سهم دولت مجوز، قرارداد مُهرشده و اداره ثبت املاک. هر گام زیر مهلتی را همراه دارد که از ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ اعمال می‌شود. گام‌های تفصیلی در راهنمای گام‌به‌گام آمده و قراردادهای پیش‌فروش در راهنمای پیش‌فروش پوشش داده شده‌اند.
| گام | چه کسی اقدام می‌کند | مهلت یا هزینه | منبع |
|---|---|---|---|
| رزرو با پیش‌پرداخت | خریدار و سازنده | پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰؛ ۳۵٪ ظرف ۴ هفته پس از رزرو، به گفتهٔ سازنده | صفحهٔ سازنده |
| وکیل مستقل و سند پژوهش ثبتی (araştırma belgesi) | وکیل خریدار؛ اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) | از ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ فقط در اداره‌ای رسیدگی می‌شود که ناحیهٔ ثبت ملک است | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| تمبر زدن به قرارداد فروش | اداره مالیات؛ خریدار می‌پردازد مگر توافق دیگری شود | ۰٫۵٪ مبلغ قرارداد (تا TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰)، با تبدیل از ارز خارجی به نرخ رسمی فروش | قانون حق تمبر (Stamp Duty Law) |
| ثبت قرارداد و درخواست مجوز | خریدار یا وکیل؛ اداره ثبت املاک ناحیه؛ وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های مربوط به فروش؛ وگرنه قرارداد باطل است | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| مجوز شورای وزیران، منتشرشده در روزنامهٔ رسمی | شورای وزیران | قانون مهلتی برای تصمیم‌گیری تعیین نکرده است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| اقساط در طول ساخت | خریدار | ۶۵٪ طی ۳ سال، به گفتهٔ سازنده | صفحهٔ سازنده |
| امضای اعلامیهٔ انتقال | خریدار و فروشنده در اداره ثبت املاک | ظرف ۱ سال از انتشار مجوز طبق فرمان (۶ ماه در متن پیشین) | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پرداخت هزینه‌های انتقال | خریدار | ظرف ۷۵ روز کاری (۶۰ در متن پیشین)؛ ۴٪، ۵٫۵٪ یا ۶٪ بر حسب تعداد ملک، معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ | مقررات منتشرشده در روزنامهٔ رسمی 197 |
محدودیت‌های عددی از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ می‌آیند، فرمانی از شورای وزیران که در ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد و فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ را دوباره صادر کرد. این فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، ۹۰ روز پس از انتشار، منقضی می‌شود مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند.
فایل PDF تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در پورتال قانون‌گذاری هنوز عبارت‌پردازی پیشین و سخت‌گیرانه‌تر را چاپ می‌کند. طبق فرمان، خریدار خارجی می‌تواند تا ۳ آپارتمان بخرد (۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند)؛ متن تلفیقی ۱ آپارتمان را نشان می‌دهد (۳ برای همان اتباع). راهنمای مالکیت خارجی‌ها هر دو نسخه را توضیح می‌دهد.
سه قاعدهٔ دیگر در اینجا اهمیت دارند. برای پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای منطقه‌بندی، فرمان به خارجی‌ها حداکثر ۸۰٪ از فروش را اجازه می‌دهد، و بستگان درجهٔ یک یا خریداران یک تابعیت روی هم نمی‌توانند بیش از نیمی از آپارتمان‌های یک قطعه را بخرند.
اگر این قواعد فقط ۲۴ آپارتمان را بشمارند، ۸۰٪ برابر ۱۹٫۲ است، پس حداکثر ۱۹ واحد کامل (۲۴ × ۰٫۸، محاسبه‌شده)، و نصف آن ۱۲. اگر واحدهای تجاری هم به‌عنوان واحد در قطعه محاسبه شوند، مخرج‌ها تغییر می‌کنند. اداره ثبت املاک می‌تواند بگوید کدام برداشت را اعمال می‌کند.
سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق آپارتمانی باید پیش از درخواست مجوز برای واحد وجود داشته باشد و فروشی که بدون آن انجام شود طبق قانون جرم است. فرمان برای دو سال، در جاهایی که سند مالکیت آپارتمانی قابل ایجاد نبوده، به‌جای آن پروانهٔ ساخت یا تأییدیهٔ طرح (Planning Approval) را می‌پذیرد.
تا زمانی که مالیات‌ها و هزینه‌ها پرداخت نشده‌اند، مقام‌های محلی نمی‌توانند انشعاب دائم یا موقت آب بدهند و سازمان برق نمی‌تواند انشعاب برق بدهد، جز تأمین‌های کارگاهی. جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک کوتاه‌مدت‌ترین از میان دو مجموعه قاعده است، و انتقالی که پس از ۵ ژانویه ۲۰۲۷ انجام شود خارج از جدولِ نقل‌شده در اینجا قرار می‌گیرد. راهنمای مالیات‌ها و هزینه‌ها هزینه‌ها را گام‌به‌گام محاسبه می‌کند.
دو مالیات نیازمند یادداشت‌اند. مقررات VAT مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ مسکن با مساحت سرپوشیده تا ۳۰۰ متر مربع را در جدول ۵٪ قرار می‌دهد و هر نقشهٔ این صفحه زیر ۳۰۰ متر مربع است. اینکه VAT بر یک فروش مشخص سازنده اعمال می‌شود یا نه، و با یک واحد دفتری چگونه رفتار می‌شود، باید در قرارداد نوشته شود.
قانون مالیات بر درآمد (Income Tax Law) سود فروش مجدد بعدی را از راه کسر در محل (withholding) هنگام انتقال مشمول مالیات می‌کند، و اجاره را با ۱۰٪ کسرشده از اجارهٔ ناخالص مشمول مالیات.
صفحه هیچ نوع سند مالکیتی ذکر نمی‌کند. خریدار می‌تواند آن را با سند پژوهش ثبتی و گزارش وکیل پیش از نخستین پرداخت روشن کند، نه پس از تحویل. خرید با قرارداد مُهرشده به‌خودی‌خود اقامت نمی‌دهد: مجوز اقامت مبتنی بر ملک خانه‌ای مناسب سکونت و مورد استفاده برای آن می‌خواهد، با پرداخت دست‌کم یک‌سوم قیمت و ارائهٔ درخواست مجوز.
ریسک‌های اصلی در خرید پیش‌فروش در کرینیا عبارت‌اند از ریسک سند مالکیت، ریسک ساخت و مجوز، ریسک قرارداد و ریسک ارز. هر کدام سندی دارد که به آن پاسخ می‌دهد و جدول زیر سند، محل دریافت و دلیل اهمیت آن را فهرست می‌کند.
ریسک سند مالکیت نخست می‌آید. ثبت شمال، سندهای عادی را از گواهی‌های واگذاری نهایی (Final Disposition Certificates) و نقاط سند ارزشی که از نظام معاوضه پدید آمدند متمایز می‌کند، و راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک شمال مورد اختلاف است و هزاران ادعا از سوی کسانی وجود دارد که در ۱۹۷۴ آواره شدند.
یک سابقهٔ پرتکرار در حوالی کرینیا پرونده Loizidou v. Turkey (۱۸ دسامبر ۱۹۹۶) است که در آن شاکی در کرینیا بزرگ شده بود و بر قطعاتی در آنجا ادعا داشت. این پرونده فقط اصل را نشان می‌دهد و دربارهٔ قطعهٔ Park Avenue چیزی نمی‌گوید.
کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission) تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ طبق قانون ۶۷/۲۰۰۵ درخواست می‌پذیرد و در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ در صفحهٔ انگلیسی خود گزارش داد که ۸٬۸۲۰ درخواست ثبت شده و ۳٬۷۸۷ مورد پایان یافته است. بولتن آن نام هیچ روستا، ناحیه یا قطعه‌ای را نمی‌آورد؛ پس داده‌های منتشرشده نمی‌توانند بگویند چند ادعا به کرینیا مربوط است. تاریخچهٔ قطعه باید قطعه‌به‌قطعه روشن شود.
ریسک ساخت بعدی است. راهنمای بریتانیا چهار مشکل تکرارشونده در قبرس را نام می‌برد: کار بدون مجوز مناسب، نبود طرح پرداخت در قراردادها، دشواری گرفتن گواهی تکمیل و سند مالکیت، و رهن‌هایی که سازندگان روی زمین ثبت می‌کنند. ساختمان نیمه‌کاره هر چهار را پیش رو دارد. راهنمای بررسی سند مالکیت و راهنمای ایمنی بررسی‌ها را پوشش می‌دهند و مقایسه با جنوب مواجهه با خطر حقوقی ناشی از سوی جمهوری قبرس را بیان می‌کند.
| سند یا بررسی | محل دریافت | چرا اینجا اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش ثبتی قطعه | اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) که قطعه در آن ثبت شده است | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد؛ صفحه هیچ قطعه‌ای را نام نمی‌برد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| نوع سند مالکیت و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ قطعه | اداره ثبت املاک و وکیل خریدار | صفحه هیچ نوعی ذکر نمی‌کند؛ زمین معاوضه‌ای یا هبه‌ای خطر استرداد دارد | راهنمای دولت بریتانیا |
| سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق که هر واحد را فهرست می‌کند | اداره ثبت املاک ناحیه | پیش از درخواست مجوز لازم است؛ نشان می‌دهد ۳۶ واحد تجاری واحدهای جداگانه‌اند یا نه | قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۲) |
| پروانهٔ ساخت، پروژهٔ تأییدشده و سوابق نظارت | شهرداری صادرکننده | تأیید می‌کند دو بلوک پنج‌طبقه به‌طور قانونی با نام پروژه وجود دارند | بیانیهٔ KTMMOB، ۱۴ فوریه ۲۰۲۳ (ثانویه) |
| گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) هنگام تکمیل | شهرداری | مؤسسهٔ آمار فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که یکی دارند | آمار ساخت‌وساز ۲۰۲۵ |
| قرارداد فروش با جدول پرداخت، ارز، تاریخ تحویل و راه جبران تأخیر | وکیل خریدار | صفحه دو سال تحویل و طرحی می‌دهد که از هر دو فراتر می‌رود | راهنمای دولت بریتانیا |
| صلاحیت بر پایهٔ محدودیت‌های تعدادی و سقف ۸۰٪ | واحد املاک وزارت کشور | رفتار با یک واحد دفتری در منابع خوانده‌شده روشن نشده است | فهرست مدارک واحد املاک |
| مالیات‌ها و هزینه‌های قابل اعمال در تاریخ انتقال | اداره مالیات؛ اداره ثبت املاک | جدول هزینه‌ها فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است | روزنامهٔ رسمی 197 |
ریسک ارز چهارمین است. قواعد مالیات و هزینه در بالا به لیر هستند، در حالی که طرح سازنده به استرلینگ بیان شده است. حق تمبر قرارداد با ارز خارجی به نرخ مؤثر رسمی فروش در روز تمبر زدن تبدیل می‌شود. انتخاب ارز قرارداد و ثابت کردن اقساط به آن، تصمیمی برای بررسی وکیل است، نه یک جزئیات.
دو محدودیت در کمک بیرونی را باید در نظر داشت. دولت بریتانیا می‌گوید کمیسیون عالی (High Commission) نمی‌تواند مشاورهٔ حقوقی بدهد یا در اختلافات خصوصی دخالت کند و در شمال فقط پشتیبانی کنسولی محدود دارد، و کمیسیون اروپا ثبت می‌کند که قانون اتحادیهٔ اروپا در آنجا معلق است.
دادگاه‌های جمهوری قبرس همچنان می‌توانند مهم باشند: در پروندهٔ Apostolides v. Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا در اطلاعیهٔ مطبوعاتی ۳۹/۰۹ خود حکم داد که رأی دادگاه جمهوری دربارهٔ زمین در شمال باید در دیگر کشورهای عضو به رسمیت شناخته و اجرا شود.
جدول هر ۲۴ پروژهٔ Carrington را که صفحه‌های سازنده و فهرست‌های قبرس شمالی در این سایت پوشش می‌دهند، همراه با وضعیت، تعداد واحد، قیمت شروع و سال تحویلی که صفحهٔ سازنده هر کدام در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر کرده است فهرست می‌کند. وضعیت‌ها نشان‌های فهرست سازنده‌اند مگر آنکه خانه چیز دیگری بگوید، و «منتشر نشده» یعنی صفحه هیچ رقمی چاپ نمی‌کند.
| پروژه | وضعیت به‌صورت فهرست‌شده | شهر | تعداد واحد به‌صورت منتشرشده | قیمت از (GBP) | تحویل به‌صورت منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| Park Avenue Kyrenia (همین صفحه) | در حال ساخت (متن) | کرینیا | ۲۴ آپارتمان به‌علاوهٔ ۳۶ واحد تجاری و اداری | ۲۶۴٬۹۵۰ | ۲۰۲۷ (کارت)؛ ۲۰۲۶ (متن) |
| Atlantis Pearl | پیش‌فروش (Off Plan) | تاتلیسو | ۱۷۶ | ۱۴۴٬۹۵۰ | ۲۰۳۰ (کارت)؛ ۲۰۲۸ (متن) |
| Malibu | تکمیل‌شده (فهرست)؛ «nearing completion» (نزدیک به تکمیل) (متن) | تاتلیسو | ۴۴ (کارت)؛ ۷۵ (متن) | ۳۹۹٬۹۵۱ | بدون تاریخ کارت؛ ۲۰۲۶ (متن) |
| Sea Magic Deluxe | در حال ساخت | اسنتپه | ۲۰ (مورد فهرست نمای کلی) | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Pine Hills Residence | پیش‌فروش (Off Plan) | اسنتپه | ۱۷ | ۲۶۹٬۹۵۰ | ۲۰۳۱ |
| Lagoon | پیش‌فروش (Off Plan) | تاتلیسو | ۳۲ | ۳۴۴٬۹۵۰ | ۲۰۲۹ (کارت)؛ ۲۰۲۸ (متن) |
| Malibu Zone 6 | پیش‌فروش (Off Plan) | تاتلیسو | ۲۴ | ۱۶۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ کارت؛ ۲۰۲۸ (متن) |
| Atlantis Beach Apartments | تکمیل‌شده | تاتلیسو | ۴۳ | ۱۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ |
| Sea Magic Garden | در حال ساخت | اسنتپه | ۱۱۰ (کارت) | ۱۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۶ (پرسش‌های متداول و توضیح متا) |
| Malibu Zone 5 | در حال ساخت | تاتلیسو | ۴۸ (آپارتمان‌ها و مغازه‌ها) | ۱۸۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۷ (کارت)؛ ۲۰۲۸ (متن) |
| Elite Residence | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۶ (کارت)؛ ۳۸ (متن) | ۱۸۹٬۹۵۰ | ساخته‌شده در ۲۰۲۲ (متن) |
| Poseidon | تکمیل‌شده | باهچلی (Bahceli) | ۴۸ (کارت) | ۳۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ (کارت) |
| Carrington 44 | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۶ | منتشر نشده | ۲۰۱۹ |
| Carrington 55 | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۰ (متن)؛ بدون تعداد روی کارت | ۲۴۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۵ (کارت) |
| Gold Tower | تکمیل‌شده | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Park | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۹۸ | منتشر نشده | ۲۰۲۷ (کارت)؛ ساخته‌شده در ۲۰۱۶ (متن) |
| Sea Magic Premium | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۳۰ | منتشر نشده | ساخته‌شده در ۲۰۱۴ (متن) |
| Carrington 11 | تکمیل‌شده | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| The Residence | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۲۴ | منتشر نشده | ساخته‌شده در ۲۰۰۸ (متن) |
| The Morlais | تکمیل‌شده | اسنتپه | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic (صفحهٔ مجتمع) | تکمیل‌شده (فهرست)؛ فاز Garden پیش‌فروش (متن) | اسنتپه | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Carrington 22 | تکمیل‌شده | کرینیا | ۳۸ | ۲۹۰٬۹۵۰ | ۲۰۱۹ (کارت)؛ ساخته‌شده در ۲۰۱۸ (متن) |
| Sunset Valley | تکمیل‌شده | تاتلیسو | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Royal | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۴۴ (متن)؛ ۱۲ (پرسش‌های متداول و کارت‌های ترکی و آلمانی) | ۳۶۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۱ (کارت)؛ ساخته‌شده در ۲۰۱۹ (متن) |
هفت صفحه از ۲۴ صفحه ذیل مرکز کرینیا ثبت شده‌اند: Park Avenue، Elite Residence، Carrington 11، Carrington 22، Carrington 44، Carrington 55 و Gold Tower. Park Avenue تنها پروژه از این هفت است که سازنده آن را در حال ساخت نشان می‌دهد و تنها پروژه‌ای که طبقه‌های تجاری دارد.
از این هفت، چهار پروژه قیمت شروع چاپ می‌کنند: Elite Residence با GBP ۱۸۹٬۹۵۰، Carrington 55 با GBP ۲۴۹٬۹۵۰، Park Avenue با GBP ۲۶۴٬۹۵۰ و Carrington 22 با GBP ۲۹۰٬۹۵۰. هر قیمت ترکیب متفاوتی از واحدها را پوشش می‌دهد و هیچ‌کدام نوع واحد خود را بیان نمی‌کنند؛ پس این ترتیب مقایسهٔ ارزش نیست.
Malibu Zone 5 در تاتلیسو صفحهٔ دیگری است که واحدهای تجاری را ذکر می‌کند، با عبارت «apartments and commercial shops» (آپارتمان‌ها و مغازه‌های تجاری) در بلوکی با ۴۸ واحد. چهار پروژه‌ای که Off Plan فهرست شده‌اند سال‌های تحویل از ۲۰۲۸ تا ۲۰۳۱ منتشر می‌کنند. در میان طرح‌های در حال ساخت، Sea Magic Garden (۲۰۲۶) و Malibu Zone 5 (۲۰۲۷ روی کارت) تاریخ‌هایی نزدیک به تاریخ‌های این صفحه دارند و Sea Magic Deluxe هیچ تاریخی چاپ نمی‌کند.
این بخش به آنچه سازنده در صفحهٔ About Us خود بیان می‌کند و در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد محدود می‌ماند. صفحه می‌گوید Carrington Group ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی را در قبرس شمالی «بیش از ۳۵ سال» توسعه داده، ساخته و مدیریت کرده است و گروه را خانوادگی توصیف می‌کند. صفحهٔ پروژهٔ Park Avenue و عنوان صفحهٔ About می‌گویند «بیش از ۳۰ سال»؛ پس صفحه‌های خود سازنده دو عدد برای یک تاریخچه می‌دهند.
صفحهٔ About کرینیا و اسنتپه را نمونه‌هایی از مکان‌های خود نام می‌برد و می‌گوید در پروژه‌های ساحلی با مفهوم معماری افقی و برنامه‌ریزی کم‌تراکم تخصص دارد. Park Avenue، در مقابل، در صفحهٔ خودش دو بلوک پنج‌طبقه در منطقه‌ای شهری توصیف شده است، که مشاهده‌ای است و انتقاد نیست. صفحه همچنین ادعای جایزه‌ای را به گروه نسبت می‌دهد بی‌آنکه جایزه‌ای را نام ببرد، و این راهنما به آن تکیه نمی‌کند.
صفحه مصالح ساختمانی دارای گواهی بین‌المللی و «گارانتی سازه‌ای ۵ ساله» را فهرست می‌کند، بی‌آنکه دامنه یا صادرکنندهٔ گارانتی را توصیف کند. همچنین شش خدمت را فهرست می‌کند که گروه می‌گوید خودش ارائه می‌دهد: نگهداری محوطه، اجاره و مدیریت ملک، ترانسفر فرودگاهی، اجارهٔ خودرو، پشتیبانی فنی پس از فروش، و انجام فرایند حقوقی و سند مالکیت.
مورد آخر برای خریدار اهمیت دارد: راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ ملک در قبرس از اینکه یک وکیل هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار کند هشدار می‌دهد؛ پس وکیل مستقل، هر آنچه گروه ارائه دهد، ترتیب امن‌تر باقی می‌ماند.
همین صفحه دربارهٔ بازده اجاره و رشد سرمایه ادعاهایی دارد که هیچ داده‌ای همراه ندارند و در اینجا به کار نرفته‌اند. صفحه‌های دیگر سازنده، که در مقایسهٔ بالا فهرست شدند، در میزان انتشار اطلاعات تفاوت دارند. صفحهٔ Park Avenue متراژهایی را چاپ می‌کند که با هم جمع می‌شوند و طرح پرداختی بیان‌شده دارد، که چند صفحهٔ دیگر ندارند.
یک مجتمع چندمنظوره از Carrington در ناحیهٔ کرینیا در قبرس شمالی است. صفحهٔ سازنده دو بلوک پنج‌طبقه با آسانسور را توصیف می‌کند: ۳۶ واحد تجاری و اداری در سه طبقهٔ اول و ۲۴ آپارتمان دو و سه‌خوابه در طبقه‌های چهارم و پنجم. صفحه قیمت شروع GBP ۲۶۴٬۹۵۰ را فهرست می‌کند و ساختمان را در حال ساخت توصیف می‌کند. نوع سند مالکیت و شمارهٔ پروانهٔ ساخت را چاپ نمی‌کند؛ پس این موارد باید کتباً از فروشنده گرفته شوند.
پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید ساختمان تکمیل نشده است. کارت و فهرست پروژه‌های آن ۲۰۲۷ را سال تحویل می‌دهند، در حالی که نمای کلی، خلاصه، بخش «Why Invest» و پرسش‌های متداول می‌گویند تکمیل برای ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده است. فراداده آخرین تغییر صفحه را ۱۴ آوریل ۲۰۲۶ نشان می‌دهد. این راهنما میان دو سال انتخاب نمی‌کند. خریدار می‌تواند مرحلهٔ کنونی کارها و تاریخ تحویل برای هر یک از دو بلوک را بخواهد و راه جبران تأخیر را در قرارداد بنویسد.
کارت، متن و خلاصه ۲۴ آپارتمان مسکونی را در طبقه‌های چهارم و پنجم دو بلوک ذکر می‌کنند. متن ۳۶ واحد تجاری و اداری را در سه طبقهٔ اول اضافه می‌کند. صفحه هرگز مجموعی چاپ نمی‌کند؛ ۶۰ جمع دو رقم است که در اینجا محاسبه شده است. صفحه تفکیک ۳۶ واحد به مغازه و دفتر، متراژ آن‌ها و تعداد آپارتمان‌ها بر حسب نوع را منتشر نمی‌کند؛ پس این جزئیات باید کتباً درخواست شوند.
متن متراژی چاپ نمی‌کند. سه نقشهٔ طبقه برای طبقه‌های چهارم و پنجم مساحت‌های کل را چاپ می‌کنند: ۱۰۰ متر مربع برای چیدمان ۳ اتاق‌خوابه و ۸۵ و ۸۰ متر مربع برای دو چیدمان ۲ اتاق‌خوابه، هر کدام شامل تراس ۱۰ متر مربعی. مساحت اتاق‌ها با هر مجموع برابر می‌شود. بدون تراس مساحت‌ها ۹۰، ۷۵ و ۷۰ متر مربع است (محاسبه‌شده). صفحه نمی‌گوید هر نقشه به کدام بلوک یا طبقه خدمت می‌کند یا چند آپارتمان از هر نقشه پیروی می‌کنند.
صفحه قیمت شروع GBP ۲۶۴٬۹۵۰ را بدون نام بردن نوع واحد و بدون فهرست قیمت چاپ می‌کند. طرح عبارت است از پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰ به GBP، EUR، USD یا ارز دیجیتال، ۳۵٪ ظرف چهار هفته پس از رزرو و ۶۵٪ باقی‌مانده طی سه سال بدون بهره. بر پایهٔ قیمت شروع، ۳۵٪ برابر GBP ۹۲٬۷۳۲٫۵۰ و ۶۵٪ برابر GBP ۱۷۲٬۲۱۷٫۵۰ است (محاسبه‌شده). صفحه نمی‌گوید پیش‌پرداخت از ۳۵٪ کسر می‌شود یا نه؛ پس قرارداد باید این را بیان کند.
کارت «City Center, Kyrenia» می‌گوید و متن آن را در محدودهٔ Karakum–Bellapais Junction در کرینیا قرار می‌دهد، در نشانی‌ای که صفحه نمی‌دهد. نشانگر نقشه ۳۵٫۳۳۳۹ شمالی، ۳۳٫۳۳۰۶ شرقی است که داده‌های OpenStreetMap آن را در محلهٔ Yukarı Girne Eski Türk Mahallesi از شهرداری Girne قرار می‌دهند. شمارهٔ قطعه در اداره ثبت املاک شناسهٔ قابل اتکاست. سازنده ۸۵۰ متر تا دریا را بیان می‌کند که این راهنما آن را اندازه نگرفته است.
خریدار خارجی باید مجوز خرید از شورای وزیران بگیرد. طبق فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ که ۹۰ روز از ۷ اوت ۲۰۲۶ اعتبار دارد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، خریدار می‌تواند تا ۳ آپارتمان بخرد، یا ۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند؛ متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز ۱ آپارتمان را نشان می‌دهد. قرارداد فروش باید ظرف یک ماه ثبت شود. اینکه یک واحد دفتری چگونه در محدودیت‌ها محاسبه می‌شود در منابع خوانده‌شده روشن نیست؛ پس کتباً از واحد املاک وزارت کشور بپرسید.
خیر. صفحهٔ Carrington نوع سند مالکیت را برای زمین یا واحدها بیان نمی‌کند. راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال مورد اختلاف است، و اداره ثبت املاک مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد. وکیل خریدار می‌تواند سند پژوهش ثبتی (araştırma belgesi) را از اداره‌ای که قطعه در آن ثبت شده بگیرد. این بررسی، حق ارتفاق آپارتمانی و پروانهٔ ساخت باید پیش از نخستین پرداخت انجام شوند.
نه به‌طور خودکار. راهنمای اقامت و شهروندی مسیرها را پوشش می‌دهد. طبق مقررات اقامت و ویزا مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶، مجوز مبتنی بر ملک خانه‌ای مناسب سکونت و مورد استفاده برای آن می‌خواهد: ۱۰ سال با سند به نام خریدار و ملکی به ارزش GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر، وگرنه ۵ سال. با قرارداد مُهرشده تنها، باید یک‌سوم قیمت پرداخت و درخواست مجوز ارائه شده باشد. یک دفتر با شرط خانه جور نمی‌شود. قیمت شروع، GBP ۲۶۴٬۹۵۰، زیر GBP ۳۰۰٬۰۰۰ است، اما نوع واحد آن بیان نشده است.
قرارداد فروش با ۰٫۵٪ مبلغش تمبر می‌خورد و خریدار می‌پردازد مگر توافق دیگری شود. هزینه‌های اداره ثبت املاک برای فروش به خارجی طبق جدول روزنامهٔ رسمی 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ که تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است، بر حسب تعداد ملک ۴٪، ۵٫۵٪ یا ۶٪ است. VAT ۵٪ مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مساحت سرپوشیده را طبق مقررات ۷ اکتبر ۲۰۲۶ در بر می‌گیرد؛ قرارداد باید بگوید این بر این فروش اعمال می‌شود یا نه. برای هزینه‌های حقوقی تعرفهٔ رسمی وجود ندارد.
آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
