اجازه اقامت در قبرس شمالی: مالکیت ملک و اقامت دائم (۲۰۲۶)
این راهنما با تاریخ ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶ توضیح میدهد که قوانین جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) دربارهٔ اجازه اقامت در قبرس شمالی برای مالک خارجی ملک چه میگویند. مبنای آن آییننامه اقامت و ویزا (متن تلفیقی شامل اصلاحیه‌ای که در روزنامه رسمی شمارهٔ ۱۹۴ در ۵ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر شد)، قانون اقامت دائم شمارهٔ ۵۱/۲۰۱۵ (متن تلفیقی ۲۵ ژوئن ۲۰۲۶)، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ دربارهٔ تملک اموال غیرمنقول توسط اتباع خارجی (روزنامه رسمی شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) و صفحات وزارت کشور و اداره مهاجرت آن وزارتخانه است. دو مجوز متفاوت اغلب با هم اشتباه گرفته میشوند: اجازه اقامت کوتاه‌مدتی که مالک ملک میتواند بر اساس آییننامه درخواست کند، و اجازه اقامت دائمی که قانون ۵۱/۲۰۱۵ پس از شش سال داشتن مجوز پیش‌بینی کرده است.
بخش‌های زیر رژیم‌ها را بر حسب نوع از هم جدا می‌کنند، دقیقاً توضیح میدهند که حد £۳۰۰٬۰۰۰ در آییننامه و حد EUR ۱۲۵٬۰۰۰ در قانون اقامت دائم هر کدام به چه چیزی مربوط میشود، مدارک و مهلت‌هایی را که متنها ذکر کرده‌اند فهرست می‌کنند، جدول رسمی هزینه‌ها را همراه با محاسبهٔ گام‌به‌گام نشان میدهند و قواعد TRNC را با قواعد جمهوری قبرس و ترکیه مقایسه می‌کنند. ارقامی که ممکن است تغییر کنند تاریخ خود را دارند و هر قاعده به متنی که از آن گرفته شده نسبت داده میشود. هدف این است که خواننده بتواند هر رقم را به مادهٔ قانونی مربوط به آن برگرداند و میان مجوزهایی که ظاهراً شبیه‌اند اما مبنای حقوقی متفاوتی دارند تفاوت بگذارد.
اجازه اقامت در قبرس شمالی: رژیم‌ها بر حسب نوع
TRNC برنامهٔ واحدی برای اقامت از راه سرمایه‌گذاری ندارد. اقامت را آییننامه اقامت و ویزا، که بر پایهٔ ماده ۲۰ قانون اتباع بیگانه و مهاجرت (Cap. ۱۰۵) وضع شده، و قانون اقامت دائم ۵۱/۲۰۱۵ تنظیم می‌کنند. ماده ۱۱ آییننامه از بیگانه‌ای که بیش از مدت ویزا یا معافیت ویزایی خود، یا بیش از نود روز در کشور می‌ماند، میخواهد که اجازه اقامت داشته باشد، مگر اینکه وضعیت قانونی دیگری مصداق پیدا کند. مجوزهای کار، مجوزهای تأسیس کسب‌وکار و مجوزهای اقامت دائم در مدت اعتبارشان اجازه اقامت به شمار می‌آیند، بنابراین دارندگان آن‌ها به مجوز جداگانه‌ای نیاز ندارند.
ماده ۱۳ آییننامه انواع مجوز را نام می‌برد: اجازه اقامت کوتاهمدت (هر بار تا یک سال، مگر اینکه قاعده‌ای غیر از این بگوید)، اجازه اقامت خانوادگی (هر بار تا ده سال)، اجازه اقامت دانشجویی (هر بار تا یک سال) و مجوزهایی برای افراد شصت‌ساله یا بالاتر که هر بار تا سه سال صادر میشود. جدول زیر این مجوزها را کنار مسیر دائم می‌گذارد تا مبنای قانونی هر کدام دیده شود. ردیف‌های جدول بر اساس مبنای قانونی مرتب شده‌اند و ستون آخر شرط اصلی هر مجوز را به زبان ساده بیان میکند.
| رژیم | مبنای قانونی | چه کسانی را شامل میشود | مدت ذکرشده در متن | شرط اصلی |
|---|---|---|---|---|
| اجازه کوتاهمدت، مالک ملک | آییننامه، ماده ۱۳(۱) و ۱۴(۲)(b) | بیگانه‌ای که برای یک واحد مسکونی سند مالکیت یا قرارداد فروش تمبرخورده دارد | ۵ یا ۱۰ سال در مواردِ ماده ۱۴(۲)(b)(iv)-(v) | واحد مسکونی مناسب سکونت که به همین منظور استفاده میشود؛ ارزش آن در برابر £۳۰۰٬۰۰۰ سنجیده میشود |
| اجازه کوتاهمدت، مبتنی بر درآمد | آییننامه، ماده ۱۴(۲)(i) | فردی با درآمد حداقل سه برابر حداقل دستمزد ماهانه، یا معادل همین مبلغ برای یک سال در حساب بانکی | یک سال برای هر درخواست | اثبات درآمد |
| اجازه اقامت خانوادگی | آییننامه، مواد ۱۶-۱۷ | همسر، شریک زندگی و سایر بستگان ذکرشدهٔ یک حامی | تا ۱۰ سال، هرگز فراتر از مجوز حامی | حامی دارای وضعیت واجد شرایط؛ پیوند خانوادگی |
| اجازه اقامت دانشجویی | آییننامه، مواد ۱۹-۲۰ | دانشجویان مؤسسات آموزش عالی | هر بار تا ۱ سال | ثبت‌نام، بیمهٔ درمانی |
| مجوز کار یا کسب‌وکار | قانون مجوزهای کار اتباع خارجی؛ آییننامه، ماده ۱۱(۲) | کارمندان و بنیان‌گذاران کسب‌وکار | طبق همان قانون | تابع قانون مجوزهای کار |
| اجازه اقامت دائم | قانون ۵۱/۲۰۱۵، ماده ۵ | مالک خانهای به ارزش حداقل EUR ۱۲۵٬۰۰۰ با درآمد تضمینشده | بدون تاریخ پایان؛ بررسی هر دو سال یک‌بار | شش سال متوالی مجوز (سه سال از سن ۶۰) |
مجوزی که بیش از همه به خریدار مربوط است، نخستین ردیف جدول است: اجازه کوتاهمدت برای مالک ملک. این مجوز در همهٔ موارد یک مجوز یک‌ساله نیست که هر سال تمدید شود: ماده ۱۴(۲)(b) با اصلاحات تا ۵ اکتبر ۲۰۲۶ در موارد مشخصی مدت‌های پنج و ده ساله پیش‌بینی کرده است که بخش‌های بعدی آن‌ها را توضیح میدهند.
مراجع و متن‌هایی که بر اجازه اقامت در قبرس شمالی حاکم‌اند
چند نهاد در مراحل مختلف نقش دارند. وزارت کشور اداره مهاجرت (Muhaceret Dairesi) را اداره میکند؛ درخواست‌ها ابتدا به شعبهٔ مهاجرت اداره پلیس منطقه‌ای که متقاضی در آن زندگی میکند تحویل میشود و این شعبه ظرف ده روز پرونده را همراه با نظر مستدل به اداره ارسال میکند (آییننامه، ماده ۲۲(۱) و ۲۲(۳)). شورای وزیران خرید هر ملک غیرمنقول را توسط هر بیگانه تأیید میکند و واحد املاک وزارت کشور درخواست‌های خرید را به‌صورت حضوری، با وکالت یا از طریق وکیل می‌پذیرد. ادارات ثبت املاک منطقه قرارداد و سند را ثبت می‌کنند. اداره درآمد و مالیات حداقل دستمزد را اعلام میکند و مالیات تمبر و مالیات بر درآمد را وصول میکند. این تقسیم کار نشان میدهد که یک پرونده معمولاً از چند نهاد عبور میکند و هر نهاد بر پایهٔ متن قانونی جداگانه‌ای تصمیم می‌گیرد.
متن‌هایی که در این راهنما به کار رفته‌اند، همراه با تاریخ‌هایشان، به شرح زیر است. آییننامه اقامت و ویزا در سال ۲۰۱۹ منتشر شد و بارها اصلاح شده است؛ اداره مرکزی قانون‌گذاری نسخهٔ تلفیقی مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ را منتشر کرده که آیین‌نامه‌های اصلاحی تا A.E. ۹۴۳/۲۰۲۶ (روزنامه رسمی ۱۹۴) را فهرست میکند. قانون ۵۱/۲۰۱۵ در نسخهٔ اصلاح‌شده با قانون ۴۱/۲۰۲۶ منتشر شده است. فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ تا زمانی که در اجرا باقی بماند، چند بند از ماده ۸ قانون تملک اموال غیرمنقول و اجارهٔ بلندمدت (اتباع خارجی) شمارهٔ ۵۲/۲۰۰۸ را جایگزین میکند. جدول هزینه‌های ثبت املاک در روزنامه رسمی شمارهٔ ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ آمده است. حداقل دستمزد از اطلاعیهٔ اداره درآمد و مالیات برای ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ گرفته شده است.
وزارت کشور خدمات برخط هم دارد: صفحهٔ اصلی وزارتخانه یک درگاه اجازه اقامت، یک سامانهٔ نوبت‌دهی برخط مهاجرت، یک درگاه مجوز ملک و یک خدمت ویزای الکترونیکی را فهرست میکند. آییننامه (ماده ۲۲(۱)) بیان میکند که اطلاعات و مدارک لازم برای هر نوع مجوز را اداره تعیین و در پایگاه رسمی خود منتشر میکند؛ بنابراین فهرست مدارک این راهنما از شرایط آییننامه پیروی میکند، نه از یک فرم واحد.
صفحات اطلاع‌رسانی عمومی وزارت کشور دربارهٔ مجوزهای کوتاهمدت و پایگاه خود اداره مهاجرت مجوزها را به‌صورت خلاصه توصیف می‌کنند. هر جا این خلاصه‌ها کوتاه‌تر از آیین‌نامهٔ تلفیقی باشند، این راهنما از آییننامه پیروی میکند، زیرا آییننامه متنی است که آخرین اصلاحات را دارد.
اجازه اقامت کوتاهمدت برای مالکان ملک
ماده ۱۴(۲)(b) آییننامه شرایط اجازه اقامت در قبرس شمالی را که بر مالکیت ملک غیرمنقول استوار است تعیین میکند. اگر به ترتیب خوانده شوند، شرایط چنین‌اند.
- ملک باید یک واحد مسکونی مناسب سکونت باشد و برای همین منظور استفاده شود (ماده ۱۴(۲)(b)(i)).
- اگر یک سند مالکیت به چند سهم تقسیم شده باشد و یکی از سهامداران پیش‌تر برای همان واحد مسکونی اجازه کوتاهمدت گرفته باشد، سهامدار دیگر برای همان واحد مجوز نمی‌گیرد. سهامدار دوم در صورتی همچنان میتواند مجوز بگیرد که دارندهٔ اول بر پایهٔ آن مجوز، اجازه اقامت خانوادگی نگرفته باشد؛ و هرگاه برای یک واحد مسکونی چند اجازه کوتاهمدت صادر شود، هیچ اجازه خانوادگی نمیتواند بر یکی از آن‌ها تکیه کند (ماده ۱۴(۲)(b)(ii)).
- اگر ملک با قرارداد خریداری شده باشد، دستکم یک‌سوم قیمت فروش باید پرداخت شده باشد و متقاضی باید از شورای وزیران برای تملک ملک درخواست مجوز کرده باشد (ماده ۱۴(۲)(b)(iii)).
- اگر سند مالکیت به نام متقاضی باشد و ارزش کل املاک خریداری‌شده £۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر باشد (یا معادل آن به ارز دیگر)، مجوز برای ۱۰ سال و بدون شرط درآمد صادر میشود. اگر ارزش کل کمتر از £۳۰۰٬۰۰۰ باشد، مجوز برای ۵ سال و باز هم بدون شرط درآمد صادر میشود (ماده ۱۴(۲)(b)(iv)).
- اگر متقاضی قرارداد فروشی دارد که اداره درآمد و مالیات آن را تمبر زده و تأیید کرده است و ارزش ذکرشده در آن £۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر است و درخواست به وزارت داده میشود، مجوز برای ۵ سال و بدون شرط درآمد صادر میشود. اگر ارزش قرارداد کمتر از £۳۰۰٬۰۰۰ باشد، متقاضی با سندی آپوستیل‌شده از کشور خود یا سندی از هر بانک در TRNC یا خارج از آن، درآمد ماهانهٔ منظم معادل یک حداقل دستمزد را نشان میدهد و مجوز برای ۵ سال صادر میشود (ماده ۱۴(۲)(b)(v)).
بنابراین عدد £۳۰۰٬۰۰۰ مانند یک کلید عمل میکند که میان مدت‌های مجوز و میان شرایط درآمدی جابه‌جا میشود. تعیین نمیکند که مالک میتواند درخواست بدهد یا نه: دارندهٔ سند مالکیت که زیر این حد است نیز همچنان در دایرهٔ مقررات پنج‌ساله ماده ۱۴(۲)(b)(iv) قرار می‌گیرد. این حد به ارزش کل املاکی که با سند مالکیت خریداری شده‌اند، یا به ارزش ذکرشده در قرارداد تمبرخورده اعمال میشود و آییننامه آن را به پوند استرلینگ بیان میکند و معادل آن به ارز دیگر را می‌پذیرد. این عدد در قانون ۵۱/۲۰۱۵ نیامده است، قانونی که برای هدفی دیگر از یک رقم یورویی استفاده میکند.
ماده ۲۸A آییننامه، که توافق میان TRNC و ترکیه دربارهٔ تسهیلات اضافی برای شهروندان یکدیگر را اجرا میکند، شرط درآمد ماده ۱۴(۲)(b)(v) را برای شهروندان ترکیه برمی‌دارد. همین ماده شرط درآمد ماده ۱۴(۲)(i) را برای آنان به این معنا می‌خواند که درآمد کافی برای گذران زندگی داشته باشند.
ماده ۱۵ شرایط عمومی‌ای را اضافه میکند که برای هر اجازه کوتاهمدت اعمال میشود: متقاضی یک رده از مجوز را ادعا میکند و آن را اثبات میکند؛ مشمول ممنوعیت ورود یا اقامت نیست؛ محل سکونتی دارد که استانداردهای عمومی بهداشت و امنیت را برآورده میکند و نشانی آن را اعلام میکند؛ اگر اداره بخواهد، گواهی سوء‌پیشینهٔ کیفری از کشور تابعیت یا اقامت قانونی خود ارائه میدهد؛ بیماری‌ای که مقامات بهداشتی آن را تهدیدی برای سلامت عمومی می‌دانند ندارد (این شرط برای متقاضیان بالای شصت سال اعمال نمیشود)؛ امکانات مالی گذران زندگی در دورهٔ مجوز را نشان میدهد؛ و گذرنامه‌ای دارد که به‌اندازهٔ کافی معتبر باشد. برای شهروندان کشورهایی که در TRNC سفارت یا کنسولگری ندارند و برای غیر اتباع اتحادیه اروپا، گذرنامه باید دستکم شش ماه بیش از مدت مجوز درخواستی معتبر باشد؛ برای دیگران دستکم دو ماه بیشتر. ماده ۲۴(۱) میافزاید که مجوز برای مدتی ۶۰ روز کوتاه‌تر از اعتبار گذرنامه صادر میشود.
آزمون £۳۰۰٬۰۰۰ در عمل چگونه کار میکند
آییننامه یک ارزش کل را با £۳۰۰٬۰۰۰ مقایسه میکند. متن ماده ۱۴(۲)(b)(iv) از ارزش کل املاک خریداری‌شده سخن می‌گوید، بنابراین مجموع چند خرید همان رقمی است که مقایسه میشود. متن ماده ۱۴(۲)(b)(v) از ارزش ذکرشده در قرارداد فروش تمبرخورده سخن می‌گوید. جدول این دو مسیر را بر قیمت‌هایی که در آگهی‌های این سایت آمده است اعمال میکند و هر قیمت را همان رقمی می‌گیرد که با حد مقایسه میشود. قیمت‌ها همان فیلدهای قیمت خود آگهی‌ها در تاریخ ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶ هستند و نمونه‌ای از محاسبه‌اند، نه پیشنهاد.
| حالت | ارزش مقایسه‌شده | در برابر £۳۰۰٬۰۰۰ | مدت و شرط درآمد بر پایهٔ ماده ۱۴(۲)(b) | یک‌سوم قیمت (ماده ۱۴(۲)(b)(iii)، حالت قرارداد) |
|---|---|---|---|---|
| سند مالکیت، یک آپارتمان ۲+۱ به قیمت £۱۵۰٬۰۰۰ | £۱۵۰٬۰۰۰ | £۱۵۰٬۰۰۰ کمتر | ۵ سال، بدون شرط درآمد | با صدور سند مالکیت موضوعیت ندارد |
| سند مالکیت، ویلای ۳+۱ به قیمت £۳۲۰٬۰۰۰ | £۳۲۰٬۰۰۰ | £۲۰٬۰۰۰ بیشتر | ۱۰ سال، بدون شرط درآمد | با صدور سند مالکیت موضوعیت ندارد |
| فقط قرارداد، آپارتمان ۲+۱ به قیمت £۱۵۰٬۰۰۰ | £۱۵۰٬۰۰۰ | £۱۵۰٬۰۰۰ کمتر | ۵ سال؛ درآمد ماهانه معادل یک حداقل دستمزد | £۵۰٬۰۰۰ پرداخت‌شده در زمان درخواست |
| فقط قرارداد، ویلای ۳+۱ به قیمت £۳۲۰٬۰۰۰ | £۳۲۰٬۰۰۰ | £۲۰٬۰۰۰ بیشتر | ۵ سال، بدون شرط درآمد | £۱۰۶٬۶۶۶٫۶۷ پرداخت‌شده |
| سند مالکیت، دو آپارتمان هر کدام £۱۵۰٬۰۰۰ | £۳۰۰٬۰۰۰ در مجموع | برابر با حد | ۱۰ سال، بدون شرط درآمد | با صدور سند مالکیت موضوعیت ندارد |
ردیف اول از قیمت شروع آپارتمان‌های دو خوابه در آگهی Milagro Villa & Residence Iskele استفاده میکند که فیلد قیمت آن از £۱۵۰٬۰۰۰ تا £۳۵۰٬۰۰۰ است، و از قیمت £۳۲۰٬۰۰۰ ویلای سه خوابهٔ آن. آگهی Atlantis Beach Apartments Tatlisu قیمت شروع £۱۹۹٬۹۵۰ را نشان میدهد؛ یک‌سوم این رقم £۶۶٬۶۵۰ است. آگهی‌های صفحات شهرهای ایسکله (Iskele)، فاماگوستا، اسنتپه (Esentepe) و تاتلیسو (Tatlisu) قیمت‌ها را به پوند استرلینگ آورده‌اند، که همان ارزی است که آییننامه به کار می‌برد.
در خواندن این جدول سه نکته صدق میکند. نخست، آییننامه «ارزش کل» را با ارجاع به گزارش ارزیابی تعریف نمیکند، بنابراین رقم مقایسه‌شده همان است که در اسناد سند مالکیت یا قرارداد آمده است. دوم، قاعدهٔ یک‌سوم و درخواست به شورای وزیران در ماده ۱۴(۲)(b)(iii) به مرحلهٔ قرارداد مربوط است، پیش از صدور سند مالکیت. سوم، شرط واحد مسکونی و کاربرد آن در ماده ۱۴(۲)(b)(i) در هر ردهٔ مدت اعمال میشود، بنابراین زمین بدون واحد مسکونی این شرط را برآورده نمیکند. این سه نکته به خواننده کمک میکند جدول بالا را همان‌گونه بخواند که متنها نوشته‌اند، نه آن‌گونه که در گفت‌وگوهای عمومی بازگو میشود.
ورود، ویزا و حد EUR ۵۰٬۰۰۰
بیگانه‌ای که هنوز ملکی نخریده است نیز میتواند با ویزایی مرتبط با ملک وارد شود. ماده ۹(۱)(d)(ii) آییننامه ویزای اقامتی حداکثر نود روزه را برای کسانی پیش‌بینی میکند که سند مالکیت یا قرارداد فروشی که اداره درآمد و مالیات آن را تمبر زده و تأیید کرده است نشان دهند. ماده ۹(۳)(ç) فهرست میکند که وقتی ویزا برای اجازه کوتاهمدت مبتنی بر ملک درخواست میشود چه چیزی خواسته میشود: سند مالکیت اگر ملک خریداری شده باشد؛ قرارداد فروش اگر پرداخت‌ها ادامه دارد؛ یا، اگر ملک هنوز خریداری نشده باشد، سندی که دستکم EUR ۵۰٬۰۰۰ یا معادل آن را در حساب بانکی نشان دهد؛ و بیانیه‌ای صادقانه و قانع‌کننده دربارهٔ هدف سفر.
بنابراین عدد EUR ۵۰٬۰۰۰ حد مدرکی در مرحلهٔ ویزا برای کسی است که هنوز خرید نکرده است. قیمت خرید نیست، حداقل ارزش ملک نیست و در شرایط مجوز در ماده ۱۴ نیامده است. خود ویزا را ماده ۷(۲) محدود میکند: اقامت با ویزا نمیتواند در هر نوبت از نود روز بیشتر باشد، یا در هر ۱۸۰ روز از نود روز. درخواست اجازه اقامت باید در دورهٔ ویزا داده شود (ماده ۲۲(۲)(a)). اگر کسی با ویزای عمومی وارد شده و بعد تصمیم به درخواست بگیرد، ماده ۱۰(۵) به رئیس اداره مهاجرت اجازه میدهد ویزا را تا مجموع نود روز تمدید کند، به شرط اینکه به نظر برسد فرد شرایط یک مجوز را دارد و درخواست شانس موفقیت دارد. تمدید ویزا بر پایهٔ جدول دوم روزانه TL ۲۰ هزینه دارد و درخواست آن باید دستکم پنج روز کاری پیش از پایان ویزا از طریق سامانهٔ GöçSis داده شود.
آییننامه همچنین بیان میکند که ویزا حق مطلق ورود نمیدهد: ماده ۵ کنترل مرزی و بررسی جامع را در مواردی که دربارهٔ بیگانه‌ای که وارد میشود تردید وجود دارد پیش‌بینی میکند و ماده ۶ کسانی را که از ورود آن‌ها جلوگیری میشود برمی‌شمارد، از جمله افرادی که خطری برای نظم یا امنیت عمومی تلقی میشوند و افرادی که جریمهٔ پرداخت‌نشده‌ای بابت اقامت غیرمجاز قبلی دارند. به بیان دیگر، ویزا و اجازه اقامت دو مرحلهٔ جداگانه‌اند و مهلت‌های هر کدام را باید جداگانه رعایت کرد.
فهرست مدارک برای اجازه اقامت در قبرس شمالی
آییننامه بهجای فهرست فرم، شرایط را تعیین میکند و فهرست دقیق مدارک را به پایگاه اداره مهاجرت واگذار میکند. فهرست زیر هر مورد را به مادهٔ آیین‌نامه‌ای که آن را مرتبط میکند پیوند میدهد. عبارت هر مورد بازگویی این راهنما از متن است. فهرست بالا بر پایهٔ شرایط آییننامه تنظیم شده است و فهرست مدارکی را که اداره مهاجرت برای هر نوع مجوز در پایگاه خود منتشر میکند جایگزین نمیکند.
| مورد | مبنا در متن | متن چه می‌گوید |
|---|---|---|
| گذرنامه یا سند سفر | ماده ۱۵(۷)، ۲۴(۱) | شش ماه بیش از مدت درخواستی معتبر باشد (غیر اتحادیه اروپا، یا بدون سفارت در TRNC) یا دو ماه بیشتر (دیگران)؛ مجوز ۶۰ روز کوتاه‌تر از انقضای گذرنامه صادر میشود |
| سند مالکیت | ماده ۱۴(۲)(b)(iv)، ۹(۳)(ç)(i) | سند به نام متقاضی برای یک واحد مسکونی مناسب سکونت |
| قرارداد فروش تمبرخورده | ماده ۱۴(۲)(b)(iii)، (v) | قرارداد تمبرخورده و تأییدشده توسط اداره درآمد و مالیات؛ یک‌سوم قیمت پرداخت‌شده؛ درخواست به شورای وزیران داده شده |
| مدرک درخواست به شورای وزیران | ماده ۱۴(۲)(b)(iii) | مدرکی که نشان دهد برای تملک ملک درخواست مجوز شده است |
| نشانی واحد مسکونی | ماده ۱۵(۳) | محل سکونتی که استانداردهای عمومی بهداشت و امنیت را برآورده کند، با ذکر نشانی |
| اثبات درآمد (قرارداد زیر £۳۰۰٬۰۰۰) | ماده ۱۴(۲)(b)(v) | درآمد ماهانهٔ منظم معادل یک حداقل دستمزد، با سند آپوستیل‌شدهٔ کشور مبدأ یا سندی از هر بانک |
| امکانات مالی گذران زندگی | ماده ۱۵(۶) | اطلاعات و مدارکی که امکانات مالی برای دورهٔ مجوز را نشان میدهد |
| گواهی سوء‌پیشینهٔ کیفری | ماده ۱۵(۴) | از کشور تابعیت یا اقامت قانونی، اگر اداره بخواهد |
| گزارش سلامت | ماده ۲۲(۴) | گزارش مثبتی که به اداره تحویل داده میشود؛ نداشتن بیماری‌ای که تهدید سلامت عمومی شمرده شود (بالای سن ۶۰ اعمال نمیشود) |
| بیمهٔ درمانی یا حق بیمه | ماده ۱۵(۸) | متقاضیانی که تحت بیمهٔ اجتماعی پوشش درمانی عمومی ندارند، بر اساس قانون صندوق سلامت حق بیمه‌ای متناسب با مدت مجوز می‌پردازند |
| داده‌های بیومتریک | ماده ۲۹(۲)(A) | متقاضیان باید اجازه دهند اثر انگشت و سایر داده‌های بیومتریک گرفته شود، وگرنه مجوزی صادر نمیشود |
| شمارهٔ موبایل و ایمیل | ماده ۲۲(۹)(a)، ۲۷ | شماره و نشانی شخصی برای ابلاغ‌ها؛ پیامک‌ها ابلاغ‌شده محسوب میشوند |
برخی راهنماها گواهی نشانی محل سکونت از مختار محله همراه با مهر اداره پست، معاینهٔ پزشکی با آزمایش‌های مشخص و گواهی عدم سوء‌پیشینه را به‌عنوان موارد همگانی فهرست می‌کنند. آییننامه گواهی مختار را ذکر نمیکند و آزمایش‌های پزشکی مشخصی را نام نمی‌برد؛ نشانی و گزارش سلامت مثبت را میخواهد و گواهی سوء‌پیشینه را مشروط به درخواست اداره میکند. صفحات وزارت کشور همین فرایند را به‌صورت خلاصه توصیف می‌کنند. بنابراین فهرست‌هایی که این موارد را همگانی می‌دانند از متن آییننامه فراتر می‌روند.
هرجا مجوز بر قرارداد استوار باشد، خود قرارداد بخشی از پرونده است. فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ از خریدار میخواهد قراردادی را که طبق قانون مالیات تمبر تمبر خورده است ظرف یک ماه در اداره ثبت املاک منطقه ثبت کند و برای مجوز خرید به وزارت درخواست بدهد؛ در غیر این صورت قرارداد خودبه‌خود باطل شمرده میشود. رده‌های سند مالکیتی که ممکن است پشت چنین قراردادی باشند در صفحهٔ اسناد مالکیت در قبرس شمالی و جست‌وجوی ثبت املاک توضیح داده شده است.
جدول زمانی گام‌به‌گام برای اجازه اقامت در قبرس شمالی
آییننامه و فرمان‌قانون شماری مهلت قطعی دارند. جدول آن‌ها را به ترتیبی می‌چیند که مالک ملک با آن‌ها روبه‌رو میشود. دوره‌ها همان‌هایی هستند که در متنها نوشته شده‌اند؛ متنها زمان رسیدگی را به‌عنوان تعهد اداره بیان نمی‌کنند و گام‌های طولانی‌تر به تاریخ تصمیم شورای وزیران بستگی دارند. به این ترتیب مهلت‌های مندرج در متنها را میتوان در یک نگاه دید، اما هر مهلت از متن مشخصی گرفته شده و ستون آخر جدول همان متن را نشان میدهد.
| گام | اقدام | مهلت در متن | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱ | تمبر زدن قرارداد فروش و ثبت آن در اداره ثبت املاک منطقه؛ درخواست مجوز خرید از وزارت | ظرف ۱ ماه | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، ماده ۸(۶)(۱) |
| ۲ | انتشار تصمیم شورای وزیران در روزنامه رسمی؛ امضای انتقال در اداره ثبت املاک منطقه | ظرف ۱ سال از انتشار (اگر فروشنده رهن نداشته باشد، سال از پرداخت کامل شروع میشود) | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، ماده ۸(۶)(۲) |
| ۳ | پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال | ظرف ۷۵ روز کاری از تاریخ روزنامه رسمی | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، ماده ۸(۷) |
| ۴ | ورود به TRNC با ویزا؛ درخواست اجازه اقامت در دورهٔ ویزا | ویزا تا ۹۰ روز | آییننامه، ماده ۹، ۲۲(۲)(a) |
| ۵ | ثبت‌نام در سامانهٔ برخط، گرفتن نوبت، تحویل مدارک به واحد پلیس | درخواست فقط وقتی معتبر است که پلیس دریافت آن را تأیید کند | آییننامه، ماده ۲۲(۹) |
| ۶ | اقامت قانونی تا زمانی که پرونده در جریان است | ۶۰ روز از تأیید دریافت | آییننامه، ماده ۲۲(۵)، ۲۲(۹)(c) |
| ۷ | پلیس پرونده را با نظر مستدل ارسال میکند | ظرف ۱۰ روز | آییننامه، ماده ۲۲(۳) |
| ۸ | تحویل گزارش سلامت مثبت | ظرف ۳۰ روز از درخواست (۶۰ روز با نامهٔ کلینیک) | آییننامه، ماده ۲۲(۴)(b) |
| ۹ | معاینهٔ بیشتر، در صورت نیاز | ظرف ۳۰ روز تکمیل میشود، متقاضی با پیامک مطلع میشود | آییننامه، ماده ۲۲(۴)(a) |
| ۱۰ | پرداخت هزینه و دریافت مجوز پس از پیامک مثبت | ظرف ۳۰ روز | آییننامه، ماده ۲۲(۴)(a)(i) |
| ۱۱ | مدارک اضافی، اگر اداره بخواهد | ۱۵ روز برای ارائه | آییننامه، ماده ۲۲(۸) |
دو ویژگی این توالی شایستهٔ تأکید است. مجوز از روزی آغاز میشود که ویزا یا مجوز قبلی پایان مییابد، اگر درخواست به‌موقع داده شده باشد، و از تاریخ درخواست، اگر دیر داده شده باشد (ماده ۲۲(۶)). و اگر هیچ مدرک یا پرداختی در مهلت‌های ذکرشده در اطلاعیه یا در دورهٔ ۶۰ روزه تکمیل نشود، درخواست لغو میشود و، اگر فرد وضعیت قانونی دیگری ندارد، اطلاعیه هشدار میدهد که باید ظرف پنج روز خارج شود و پس از آن اقامت او غیرمجاز به حساب می‌آید (ماده ۲۲(۹)(d)).
هزینه‌ها و عوارض مجوز و خرید
جدول اول آییننامه (ماده ۳۰) هزینهٔ اجازه اقامت را بر پایهٔ مدت مجوز تعیین میکند. جدول، با اصلاحات تا A.E. ۷۸۴/۲۰۲۶، موارد زیر را برای مجوزهای کوتاهمدت و خانوادگی فهرست میکند؛ هزینهٔ مجوز، هزینهٔ درخواست دیرهنگام و هزینهٔ مجوز با اثر گذشته‌نگر به لیر ترکیه بیان شده‌اند.
| مدت مجوز | هزینهٔ مجوز (TL) | هزینهٔ درخواست دیرهنگام (TL) | هزینه برای هر سال حداکثر اعتبار (TL) |
|---|---|---|---|
| تا ۶ ماه | ۲٬۰۰۰ | ۳٬۰۰۰ | قابل اعمال نیست |
| ۶ تا ۱۲ ماه | ۴٬۰۰۰ | ۶٬۰۰۰ | ۴٬۰۰۰ |
| ۱۲ تا ۲۴ ماه | ۸٬۰۰۰ | ۱۲٬۰۰۰ | ۴٬۰۰۰ |
| ۲۴ تا ۳۶ ماه | ۱۲٬۰۰۰ | ۱۸٬۰۰۰ | ۴٬۰۰۰ |
| ۳۶ تا ۴۸ ماه | ۱۶٬۰۰۰ | ۲۴٬۰۰۰ | ۴٬۰۰۰ |
| ۱۲۰ ماه | ۴۰٬۰۰۰ | ذکر نشده | ۴٬۰۰۰ |
ستون آخر محاسبهٔ این راهنماست: هر ردیف از شش ماه به بالا برابر است با TL ۴٬۰۰۰ برای هر سال از بلندترین مدت آن ردیف (TL ۸٬۰۰۰ برای دو سال، TL ۱۲٬۰۰۰ برای سه سال، TL ۱۶٬۰۰۰ برای چهار سال، TL ۴۰٬۰۰۰ برای ده سال). جدول هزینهٔ مجوز گذشته‌نگر را به میزان TL ۱٬۰۰۰ برای هر ماه تأخیر اضافه میکند و آییننامه از کسانی که در مهلت‌های ماده ۲۲(۲) درخواست میدهند هزینهٔ عادی می‌گیرد، نه هزینهٔ دیرهنگام. مجوزهای دانشجویی هزینه‌های کمتری دارند (TL ۱٬۰۰۰، ۱٬۵۰۰ و ۳٬۰۰۰ برای سه مدت ذکرشده).
هزینه‌های سمت خرید جدا هستند. ماده ۸(۴) قانون ۵۲/۲۰۰۸، در متن تلفیقی آن، هنگام تسلیم درخواست مجوز خرید کارمزد خدماتی معادل نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانهٔ جاری را مقرر میکند. اطلاعیهٔ اداره درآمد و مالیات حداقل دستمزد ناخالص ماهانه را TL ۷۰٬۸۹۳ و خالص را TL ۶۱٬۶۷۷ از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ اعلام میکند، بنابراین نصف رقم ناخالص TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ است. جدول هزینه‌های ثبت املاک در روزنامه رسمی شمارهٔ ۱۹۷ (۷ اکتبر ۲۰۲۶) مجموع ۴٪ را برای نخستین ملکی که بیگانه می‌خرد، ۵٫۵٪ را برای دومین و ۶٪ را برای سومین نشان میدهد، با ستونی جداگانه برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند، و این جدول تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ در اجرا می‌ماند. برای آپارتمان £۱۵۰٬۰۰۰ در جدول بالا، ۴٪ برابر £۶٬۰۰۰ است؛ برای £۳۰۰٬۰۰۰ برابر £۱۲٬۰۰۰ است. مالیات‌ها و هزینه‌های خرید با جزئیات بیشتر در صفحهٔ مالیات‌ها و هزینه‌های ملک در قبرس شمالی آمده است.
هزینهٔ اجازه اقامت دائم در خود قانون آمده است: TL ۲۵٬۰۰۰، با هزینهٔ TL ۱۰٬۰۰۰ برای بررسی که هر دو سال یک‌بار انجام میشود (قانون ۵۱/۲۰۱۵، ماده ۱۴(۱)(A)). ماده ۱۴(۱)(B) به شورای وزیران اجازه میدهد هر دو مبلغ را با آییننامه تا پانزده برابر افزایش دهد، با در نظر گرفتن ارقام تورم سالانهٔ مؤسسه آمار. ده درصد از مبلغی که بر پایهٔ این ماده وصول میشود به شعبهٔ بیمهٔ بیماری صندوق بیمهٔ اجتماعی می‌رسد (ماده ۱۴(۲)).
اعضای خانواده و سایر رده‌ها
مواد ۱۶ و ۱۷ اجازه اقامت خانوادگی را تنظیم می‌کنند. حامی میتواند شهروند TRNC یا دارندهٔ اجازه اقامت، اجازه اقامت دائم، مجوز کار یا کسب‌وکار یا مجوز دانشجویی باشد. دارندهٔ مجوز بشردوستانه نمیتواند حامی باشد. کسانی که میتوانند درخواست بدهند عبارت‌اند از همسر یا شریک زندگی خارجی حامی، فرزند معلول خارجی بالای هجده سال، فرزندان مجرد زیر بیست و پنج سال (و دختران مجرد در هر سنی) در صورتی که حامی دارای مجوز دانشجویی نباشد، و، با شرایطی، والدین حامی یا همسر او. برای حامی‌ای که شهروند TRNC است، فرزندان مجرد و والدین خود حامی واجد شرایط‌اند. در ازدواج چندهمسری که در کشور مبدأ قانونی است، فقط به یک همسر اجازه اقامت خانوادگی داده میشود (ماده ۱۶(۳)).
مدت اجازه اقامت خانوادگی نمیتواند از مدتی که حامی بهطور قانونی مجاز است فراتر برود (ماده ۱۶(۴)). حامی باید محل سکونتی داشته باشد که استانداردهای بهداشت و امنیت را برای اندازهٔ خانواده برآورده کند و بیمهٔ درمانی معتبری که همهٔ اعضای خانواده را پوشش دهد (ماده ۱۷(۱)). متقاضی باید پیوند خانوادگی را نشان دهد، نباید به قصد گرفتن مجوز یا تابعیت ازدواج کرده باشد، و برای همسران باید دستکم هجده سال داشته باشد. آییننامه در جایی که بهطور معقول گمان رود ازدواج برای همین هدف ترتیب داده شده است، اجازهٔ تحقیق میدهد (ماده ۱۸).
یک پیامد برای مالکان از قاعدهٔ سهم در ماده ۱۴(۲)(b)(ii) نتیجه میشود: اگر چند سهامدار یک سند مالکیت اجازه کوتاهمدت بگیرند، هیچیک از آن مجوزها نمیتواند مبنای اجازه اقامت خانوادگی باشد. هرجا مالک به‌تنهایی دارندهٔ مجوز باشد، خانوادهٔ او میتواند به‌عنوان تحت‌تکفل درخواست بدهد. سقف ده‌سالهٔ آییننامه برای مجوزهای خانوادگی با مدت ده‌سالهٔ در دسترس مالکان در سطح £۳۰۰٬۰۰۰ هم‌خوان است.
سایر رده‌های آییننامه فقط برای نشان دادن جایگاهشان در اینجا آمدهاند. اجازه کوتاهمدت مبتنی بر درآمد در ماده ۱۴(۲)(i) درآمد ماهانه‌ای دستکم معادل سه حداقل دستمزد یا همان مبلغ برای یک سال در حساب بانکی میخواهد. بیگانگانی که از اداره بیمهٔ اجتماعی مستمری می‌گیرند میتوانند هر بار تا پنج سال مجوز بگیرند، بدون شرط درآمد دیگری (ماده ۱۴(۲)(j)). مجوزهای دانشجویی برای تحصیل در مؤسسات آموزش عالی و، در موارد ذکرشده، در مدارس خصوصی صادر میشود (ماده ۱۹). حق کار برای دانشجویان را قانون مجوزهای کار اتباع خارجی تنظیم میکند (ماده ۲۱). بیگانه‌ای که معلوم شود فقط با اجازه اقامت کار میکند، در دایرهٔ دلایل لغو ماده ۲۳(۱)(ğ) قرار می‌گیرد. این رده‌ها جایگزین مسیر مبتنی بر ملک نیستند و هر یک شرایط و مبنای قانونی جداگانه‌ای دارد.
برای مجوز مبتنی بر درآمد، محاسبه از ارقام اداره درآمد و مالیات استفاده میکند. سه حداقل دستمزد ناخالص برابر TL ۲۱۲٬۶۷۹ در ماه است (۳ × ۷۰٬۸۹۳)، یا TL ۲٬۵۵۲٬۱۴۸ برای دوازده ماه؛ بر پایهٔ رقم خالص مبالغ TL ۱۸۵٬۰۳۱ و TL ۲٬۲۲۰٬۳۷۲ هستند. آییننامه «حداقل دستمزد» را بدون ذکر ناخالص یا خالص می‌آورد، بنابراین هر دو رقم آورده شده است.
اقامت دائم بر پایهٔ قانون ۵۱/۲۰۱۵
قانون اقامت دائم این مجوز را مجوزی تعریف میکند که حق اقامت پیوسته در TRNC را میدهد. برای مالک ملک، ماده ۵ شرایط را تعیین میکند. مدیر اداره مهاجرت، یا مقامی ارشد که وزیر به او اختیار داده است، این مجوز را به بیگانه‌ای میدهد که دستکم شش سال بدون وقفه بر پایهٔ مالکیت خانه و داشتن درآمد تضمینشده مجوز داشته باشد، به شرط آنکه بیگانه شرایط ماده ۵(۲) را برآورده کند.
| شرط | متن قانون ۵۱/۲۰۱۵، ماده ۵ | جزئیات |
|---|---|---|
| مجوزهای پیوسته | ماده ۵(۱) | شش سال مجوز، هر سال یک مجوز، با فاصلهٔ حداکثر چهل روز میان مجوزها؛ سه سال برای متقاضی شصت‌ساله یا بالاتر در تاریخ درخواست (ماده ۵(۳)) |
| خانه | ماده ۵(۲)(B) | مالک یک خانه؛ برای این ماده «خانه» یعنی واحد مسکونی به ارزش دستکم EUR ۱۲۵٬۰۰۰ یا معادل آن |
| درآمد تضمینشده | ماده ۵(۲)(A)؛ ماده ۲ | درآمدی برای تأمین متقاضی و خانواده؛ به صورت یک حداقل دستمزد ماهانه برای متقاضی و برای همسر، و نصف حداقل دستمزد برای هر فرزند تحت‌تکفل تعریف شده، چه درآمد منظم باشد چه سپرده بانکی معادل یک سال آن |
| غیبت‌ها | ماده ۵(۲)(D) | در هر یک از شش سال اخیر حداکثر ۱۸۰ روز خارج از کشور؛ اگر مجموع در این دوره از ۱٬۰۸۰ روز بیشتر نشود (۵۴۰ روز در حالت شصتسالگی) حد سالانه نادیده گرفته میشود |
| سلامت | ماده ۵(۲)(C) | نداشتن بیماری‌ای که وزارت بهداشت آن را تهدید سلامت عمومی می‌داند |
| سوء‌پیشینه | ماده ۵(۲)(Ç) | نداشتن حکم زندان در هیچ کشوری به‌جز جرایم رانندگی، نداشتن محکومیت برای جرایم فهرستشده و نداشتن تعقیب در جریان برای آن‌ها |
| بیمهٔ درمانی | ماده ۵(۲)(E) | بیمهٔ درمانی معتبر در TRNC |
بنابراین عدد EUR ۱۲۵٬۰۰۰ فقط به یک چیز اعمال میشود: تعریف «خانه»ای که متقاضی اقامت دائم باید طبق ماده ۵(۲)(B) مالک آن باشد. قیمتی را تعیین نمیکند که از آن به بعد اجازه کوتاهمدت در دسترس باشد و همان رقم حد £۳۰۰٬۰۰۰ در آییننامه نیست. خانهای به ارزش £۳۰۰٬۰۰۰ هم آزمون EUR ۱۲۵٬۰۰۰ را برآورده میکند، زیرا متن می‌گوید «یا معادل آن»، اما این دو آزمون به دو پرسش متفاوت پاسخ میدهند: اجازه کوتاهمدت چه مدت دوام دارد، و آیا مالک پس از شش سال شرایط مجوز دائم را دارد. به همین دلیل خلط این دو عدد در راهنماها به نتیجه‌گیری نادرست دربارهٔ شرایط هر مجوز می‌انجامد.
تعریف درآمد تضمینشده را میتوان با اطلاعیهٔ حداقل دستمزد به عدد تبدیل کرد. برای یک متقاضی مجرد، یک حداقل دستمزد ناخالص TL ۷۰٬۸۹۳ در ماه است و سپردهٔ معادل یک سال TL ۸۵۰٬۷۱۶ (۱۲ × ۷۰٬۸۹۳). برای یک زوج ۲ × ۷۰٬۸۹۳ = TL ۱۴۱٬۷۸۶ در ماه است، یا TL ۱٬۷۰۱٬۴۳۲ برای یک سال. برای زوجی با دو فرزند تحت‌تکفل ۲ + ۰٫۵ + ۰٫۵ = ۳ حداقل دستمزد میشود، یعنی TL ۲۱۲٬۶۷۹ در ماه و TL ۲٬۵۵۲٬۱۴۸ برای یک سال. همین ارقام بر پایهٔ رقم خالص TL ۶۱٬۶۷۷ و TL ۷۴۰٬۱۲۴ برای یک متقاضی مجرد هستند. قانون «حداقل دستمزد» را بدون گفتن ناخالص یا خالص می‌آورد.
ماده ۵(۱) مجوزهایی را می‌شمارد که بر پایهٔ مالکیت خانه و داشتن درآمد تضمینشده به دست آمدهاند. قانون ۵۱/۲۰۱۵ مسیرهای جداگانه‌ای دارد برای دارندگان مجوز کار یا کسب‌وکار (ماده ۴)، برای ازدواج با شهروند TRNC بر پایهٔ شرایط قانون تابعیت ۲۵/۱۹۹۳ (ماده ۶)، و برای متولدان TRNC یا کسانی که پیش از بزرگسالی وارد شده‌اند (ماده ۷).
تمدید، رد و لغو
برای مجوزهای کوتاهمدت، ماده ۲۲(۲)(b)(ii) آییننامه بیان میکند که درخواست تمدید ظرف چهل روز از تاریخ پایان مجوز جاری داده میشود؛ اگر درخواست در این مهلت برسد، هزینهٔ عادی گرفته میشود. دارندگان مجوز دانشجویی شصت روز فرصت دارند. مجوز تمدیدشده هر بار یک سند مجوز جدید است (ماده ۲۴(۴)).
ماده ۲۳ فهرست میکند که مجوز چه زمانی رد، لغو یا تمدید نمیشود: یک یا چند شرط درخواست برآورده نشود یا دیگر برآورده نباشد؛ در حین یا پس از درخواست بیانیهٔ نادرست یا سندی که با واقعیت مطابقت ندارد ارائه شده باشد؛ مجوز خارج از هدفش به کار رفته باشد؛ فرد مشمول حکم اخراج یا ممنوعیت ورود معتبر باشد؛ در مورد مجوزهای خانوادگی، ازدواج برای گرفتن مجوز یا تابعیت انجام شده باشد یا مجوز حامی لغو شده باشد؛ در مورد مجوزهای دانشجویی، شواهد نشان دهد که تحصیل نمیتواند ادامه یابد؛ دارندهٔ مجوز تحت تعقیب پلیس باشد؛ پلیس گزارش نامساعد داده باشد؛ یا فرد در حالی که اجازه اقامت دارد در حال کار یافت شود. تصمیم با پیامک یا به نمایندهٔ قانونی یا وکیل ابلاغ میشود و، مگر مدت دیگری تعیین شده باشد، فرد باید ظرف پنج روز از ابلاغ خارج شود، وگرنه اقامت او غیرمجاز به حساب می‌آید. کسی که رد یا لغو شده و ظرف شش ماه دوباره درخواست میدهد، باید نشان دهد که شرایط مربوط تغییر کرده است (ماده ۲۳(۳)).
برای مجوز دائم، ماده ۸ قانون ۵۱/۲۰۱۵ دلایل لغو را فهرست میکند. برای مجوزهایی که بر پایهٔ خانه و درآمد تضمینشده به دست آمدهاند، دلیل لغو از دست دادن خانه یا درآمد تضمینشده، یا نداشتن بیمهٔ درمانی عمومی معتبر در TRNC است (ماده ۸(۵)). دلایل دیگر برای همهٔ دارندگان اعمال میشود: حکم زندان یا محکومیت برای جرایم فهرستشده (ماده ۸(۶))؛ بیماری مسری درمان‌ناپذیری که وزارت بهداشت آن را خطری برای سلامت عمومی مستند کرده باشد (ماده ۸(۷))؛ مجوزی که با بیانیهٔ نادرست یا پنهان‌کاری به دست آمده باشد (ماده ۸(۸))؛ و کار ثبت‌نشده (ماده ۸(۹)).
دارندهٔ مجوز دائم باید هر دو سال یک‌بار، ظرف سی روز که از تاریخ نخستین صدور مجوز شمرده میشود، اظهارنامه‌ای بدهد و بیان کند که هیچیک از دلایل لغو ماده ۸، به‌جز ماده ۸(۷)، صدق نمیکند. فرم را اداره مهاجرت تهیه میکند، همراه با پیوست آن تحویل داده میشود و رسید داده میشود (ماده ۱۱(۱)). اظهار نادرست یا ندادن اظهارنامه خود دلیل لغو است (ماده ۱۱(۲)). ماده ۱۲ گمراه کردن آگاهانهٔ مقامات با اظهارات نادرست را جرم می‌شمارد، با مجازات تا ده سال زندان، جریمه تا پنجاه برابر حداقل دستمزد ماهانه، یا هر دو. بر پایهٔ رقم ناخالص TL ۷۰٬۸۹۳، پنجاه برابر آن TL ۳٬۵۴۴٬۶۵۰ است. دارندهٔ مجوز دائم به TRNC پذیرفته میشود، مگر اینکه مرجع صالح ممنوعیت ورود صادر کرده باشد (ماده ۱۰).
آنچه اجازه اقامت در قبرس شمالی اعطا نمیکند
مجوزهای بالا مجوزهای ملی TRNC هستند. بر وضعیت اتحادیه اروپا هیچ اثری ندارند. کمیسیون اروپا اعلام میکند که قوانین اتحادیه اروپا در بخش شمالی جزیره بر پایهٔ پروتکل ۱۰ الحاقیهٔ پیمان الحاق ۲۰۰۳ معلق است، زیرا دولت جمهوری قبرس کنترل مؤثری بر آنجا ندارد. توصیههای سفر بریتانیا می‌افزایند که جمهوری قبرس اجازههای اقامتی را که در شمال صادر میشوند به رسمیت نمیشناسد و بریتانیا در آنجا فقط میتواند پشتیبانی کنسولی محدود بدهد. دولت بریتانیا TRNC را به رسمیت نمیشناسد. به بیان ساده، اعتبار این مجوزها به قلمرو TRNC محدود می‌ماند و بیرون از آن به سایر کشورها یا به چارچوب اتحادیه اروپا منتقل نمیشود.
بنابراین اجازه اقامت در قبرس شمالی حق اقامت یا آزادی رفتوآمد در جمهوری قبرس یا هیچ کشور دیگر اتحادیه اروپا نمیدهد و حق کار در TRNC هم نمیدهد؛ کار کردن مجوز کار بر پایهٔ قانونی جداگانه میخواهد. این مجوز تابعیت نیست. تابعیت را قانون جداگانه‌ای، قانون تابعیت ۲۵/۱۹۹۳، تنظیم میکند که ماده ۶ قانون ۵۱/۲۰۱۵ برای مسیر ازدواج به آن ارجاع میدهد.
همان توصیههای بریتانیا بیان می‌کنند که مقامات جمهوری قبرس زمانی را که در شمال گذرانده میشود در مجموع ۹۰ روز معافیت ویزایی حساب می‌کنند، و اینکه ورود به جمهوری از طریق شمال (برای نمونه از فرودگاه Ercan) ورود از نقطهٔ غیرمجاز شمرده میشود. این توصیه‌ها میگویند برای جابه‌جایی میان شمال و جنوب میتوان از هر گذرگاهی استفاده کرد و یادآوری می‌کنند که گذرگاه‌های Ledra Palace و Ledra/Lokmaci Street فقط برای عابر پیاده است. قواعد حمل نقدینگی از خط مرزی در صفحهٔ اظهار وجه نقد هنگام عبور از مرز قبرس آمده است.
اقامت مالیاتی و آزمون شش ماهه
قانون مالیات بر درآمد TRNC شمارهٔ ۲۴/۱۹۸۲ (متن ۲۵ مه ۲۰۲۶) افرادی را که در TRNC مقیم‌اند، برای یک سال تقویمی بر درآمد از همهٔ منابع داخل و خارج از TRNC مشمول مالیات میکند (ماده ۲(۱)). ماده ۲(۲)(b) کسی را مقیم می‌شمارد که اقامتگاه او در داخل TRNC باشد و در یک دورهٔ مالیاتی بیش از شش ماه، پیوسته یا در مجموع، در آنجا بماند. بیگانه‌ای که برای مأموریتی مشخص و موقت می‌آید حتی اگر اقامتش از شش ماه فراتر رود مقیم شمرده نمیشود (ماده ۲(۲)(c)). ماده ۳(۱) مقرر میکند که بیگانگان و غیرمقیمان فقط بر درآمدی که در داخل TRNC پدید می‌آید مالیات می‌پردازند.
آزمون در قانون TRNC یک آزمون شش‌ماهه است، نه آزمون ۱۸۳ روزه، هرچند شش ماه و ۱۸۳ روز از نظر طول به هم نزدیک‌اند. آزمون ۱۸۳ روزه به قانون مالیات بر درآمد جمهوری قبرس ۱۱۸(I)/۲۰۰۲ تعلق دارد که کسی را که بیش از ۱۸۳ روز در یک سال مالیاتی حضور دارد مقیم می‌شمارد و آزمون جایگزینی نیز بر پایهٔ ۶۰ روز دارد. داشتن اجازه اقامت TRNC به‌خودی‌خود اقامت مالیاتی را در هیچیک از دو قلمرو تعیین نمیکند؛ شمارش روزها و شرایط قانونی تعیین‌کننده‌اند. قواعد از شخصی به شخص دیگر فرق می‌کنند و قوانین کشور مربوط اعمال میشوند. آنچه در این بخش آمده بازگویی متن قانون است، نه ارزیابی وضعیت مالیاتی یک فرد مشخص.
تفاوت مسیر TRNC با جمهوری قبرس و ترکیه
اداره مهاجرت جمهوری قبرس بر پایهٔ مقرره ۶(۲) آیین‌نامه‌های اتباع بیگانه و مهاجرت، مجوز مهاجرتی برای سرمایه‌گذارانی که ملک می‌خرند ارائه میکند. بر پایهٔ صفحهٔ اداره برای بازنگری چهارم (در اجرا از مه ۲۰۲۳)، مسیر مربوط به خانه یا آپارتمان یک فروش نخست از سوی شرکت توسعه‌دهنده با ارزش دستکم €۳۰۰٬۰۰۰ به‌اضافهٔ مالیات بر ارزش افزوده، رسیدهای رسمی پرداخت دستکم €۳۰۰٬۰۰۰ بدون مالیات بر ارزش افزوده، وجوهی که از خارج آورده شده باشد، و سند مالکیت یا قرارداد فروش ثبت‌شده نزد اداره اراضی و نقشه‌برداری را میخواهد؛ فروش بدون جایگزینی به لغو می‌انجامد، اقامت باید ظرف یک سال آغاز شود و دارنده نباید بیش از دو سال غایب باشد. مسیر جمهوری قبرس یک مجوز مهاجرتی جداست که طبق قانون قبرس در چارچوب اتحادیه اروپا صادر میشود و در صفحهٔ اجازه اقامت قبرس آمده است. جدول زیر چهار رژیم را کنار هم می‌گذارد تا تفاوت مبنای قانونی، حد ارزش و مدت هر کدام دیده شود؛ هیچیک از ستون‌ها رتبه‌بندی یا توصیه نیست.
ترکیه موضوع را در قانون ۶۴۵۸ تنظیم میکند. ماده ۳۱(۱)(b) اجازه اقامت کوتاهمدت را برای بیگانگانی که در ترکیه ملک غیرمنقول دارند پیش‌بینی میکند. ماده ۳۱(۲) چنین مجوزهایی را هر بار تا دو سال میدهد و ماده ۳۱(۶)، که در سال ۲۰۲۴ افزوده شد، ماهیت و ارزش ملک واجد شرایط را به وزارت واگذار میکند. ماده ۳۱(۱)(k) جداگانه اجازههای کوتاهمدت تا پنج سال (ماده ۳۱(۵)) را برای شهروندان TRNC مجاز می‌داند.
| نکته | TRNC (اجازه کوتاهمدت مبتنی بر ملک) | اقامت دائم TRNC | جمهوری قبرس (مقرره ۶(۲)) | ترکیه (قانون ۶۴۵۸) |
|---|---|---|---|---|
| مبنای قانونی | آییننامه اقامت و ویزا، ماده ۱۴(۲)(b) | قانون ۵۱/۲۰۱۵، ماده ۵ | آیین‌نامه‌های اتباع بیگانه و مهاجرت، ۶(۲) | قانون ۶۴۵۸، ماده ۳۱(۱)(b) |
| حد ارزش | £۳۰۰٬۰۰۰ در مجموع (۱۰ یا ۵ سال) / قرارداد تمبرخورده | خانهای دستکم EUR ۱۲۵٬۰۰۰ | دستکم €۳۰۰٬۰۰۰ به‌اضافهٔ مالیات بر ارزش افزوده، فروش نخست | تعیین‌شده توسط وزارت (ماده ۳۱(۶)) |
| مدت ذکرشده | ۵ یا ۱۰ سال در موارد فهرستشده | بدون تاریخ پایان؛ بررسی هر دو سال | مجوزی که اقامت باید ظرف یک سال آغاز شود | هر بار تا ۲ سال |
| شرط درآمد | در ردیف‌های ذکرشده هیچ؛ یک حداقل دستمزد برای قرارداد زیر £۳۰۰٬۰۰۰ | درآمد تضمینشده | در معیارهای اداره تعیین میشود | در ماده قانون دربارهٔ ملک رقمی برای درآمد نیامده است |
| وضعیت اتحادیه اروپا | هیچ؛ قانون اتحادیه اروپا در شمال معلق است | هیچ | در چارچوب اتحادیه اروپا | هیچ |
مقایسهٔ حدها: هر عدد به چه چیزی اعمال میشود
در راهنماها دربارهٔ اجازه اقامت در قبرس شمالی چند عدد دست‌به‌دست میشود و به‌آسانی با هم اشتباه میشوند. جدول هر عدد متنها را با منبع، ارز و تنها چیزی که کنترل میکند فهرست میکند. هر ردیف جدول فقط یک کارکرد دارد و رقمی را که برای یک پرسش آمده نباید برای پرسش دیگر به کار برد.
| عدد | منبع | چه چیزی را کنترل میکند |
|---|---|---|
| £۳۰۰٬۰۰۰ (ارزش کل، یا معادل) | آییننامه، ماده ۱۴(۲)(b)(iv)-(v) | مدت مجوز (۱۰ یا ۵ سال) و اینکه برای متقاضیِ فقط‌قرارداد اثبات درآمد لازم است یا نه |
| EUR ۱۲۵٬۰۰۰ (یا معادل) | قانون ۵۱/۲۰۱۵، ماده ۵(۲)(B) | حداقل ارزش «خانه» برای اجازه اقامت دائم |
| EUR ۵۰٬۰۰۰ (یا معادل) | آییننامه، ماده ۹(۳)(ç)(iii) | مدرک بانکی برای ویزای مبتنی بر ملک، وقتی هنوز چیزی خریداری نشده |
| یک‌سوم قیمت | آییننامه، ماده ۱۴(۲)(b)(iii) | سهمی که پیش از دادن اجازه کوتاهمدت طبق قرارداد پرداخت میشود |
| یک حداقل دستمزد در ماه | آییننامه، ماده ۱۴(۲)(b)(v) | درآمد برای قرارداد زیر £۳۰۰٬۰۰۰ |
| سه حداقل دستمزد در ماه | آییننامه، ماده ۱۴(۲)(i) | اجازه کوتاهمدت مبتنی بر درآمد |
| TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ | قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۴) | کارمزد خدمات هنگام تسلیم درخواست مجوز خرید (نصف رقم ناخالص TL ۷۰٬۸۹۳) |
| ۴٪، ۵٫۵٪، ۶٪ | روزنامه رسمی ۱۹۷، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ | هزینه‌های ثبت املاک برای نخستین، دومین و سومین ملکی که بیگانه می‌خرد |
این گفته که هیچ حداقل ارزش ملکی اعمال نمیشود، دربارهٔ این پرسش که چه کسی با سند مالکیت میتواند درخواست بدهد درست است، زیرا مقررات پنج‌ساله کف ارزشی ندارد. اما از سه جهت ناقص است: کلید £۳۰۰٬۰۰۰ به ده سال را نادیده می‌گیرد، شرط‌های یک‌سوم و شورای وزیران را که برای متقاضیان فقط‌قرارداد اعمال میشود نادیده می‌گیرد، و دامنه‌ای از هزینه به یورو میدهد که جدول لیر ترکیه در آییننامه جایگزین آن شده است.
فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ همچنین آنچه را که بیگانه میتواند بخرد محدود میکند، که برای «ارزش کل» در جدول اهمیت دارد. برای آپارتمان‌ها تا سه واحد اجازه میدهد (شش برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند و همان حق را به شهروندان TRNC میدهند)، برای خانهٔ مستقل قطعه‌ای تا ۳٬۳۰۰ m²، برای زمین دارای پروانهٔ ساخت تا ۱٬۳۳۸ m² با یک خانه، و برای ویلاها در یک مجتمع دو ویلای دوطبقه (سه تا برای اتباع کشورهای شناسنده). پروژه‌ها در مناطق دارای کاربری مصوب را میتوان تا حداکثر ۸۰٪ به بیگانگان فروخت. متن توضیحی فرمان‌قانون به اعتبار ۹۰ روزهٔ فرمان‌قوانین بر پایهٔ قانون اساسی اشاره میکند؛ شمارش نود روز از ۷ اوت ۲۰۲۶ به ۵ نوامبر ۲۰۲۶ می‌رسد. صفحهٔ آیا خارجی‌ها میتوانند در قبرس شمالی ملک بخرند و راهنمای گام‌به‌گام خرید سمت خرید را دنبال می‌کنند و صفحهٔ کشور قبرس شمالی پروژه‌ها را بر حسب شهر فهرست میکند. پیشینه دربارهٔ رده‌های زمین در مقالهٔ مربوط به وضعیت حقوقی زمین در قبرس شمالی است و قیمت‌های فهرستشده بر حسب شهر در صفحهٔ قیمت ملک در قبرس شمالی آمده است.
سوالات متداول
آیا برای اجازه اقامت در قبرس شمالی حداقل ارزش ملک وجود دارد؟
برای اجازه اقامت در قبرس شمالی که بر سند مالکیت استوار است، ماده ۱۴(۲)(b)(iv) آییننامه اقامت و ویزا وقتی ارزش کل کمتر از £۳۰۰٬۰۰۰ باشد مجوز پنج‌ساله بدون شرط درآمد پیش‌بینی میکند، بنابراین برای درخواست دادن کف ارزشی وجود ندارد. حد £۳۰۰٬۰۰۰ مدت را به ده سال می‌رساند. برای متقاضیِ فقط‌قرارداد، ارزش قرارداد کمتر از £۳۰۰٬۰۰۰ شرط درآمدی معادل یک حداقل دستمزد در ماه را به همراه دارد. به بیان دیگر، ارزش ملک در این آزمون مدت مجوز و شرط درآمد را تعیین میکند، نه اصل امکان درخواست را.
تفاوت اجازه اقامت کوتاهمدت و دائم چیست؟
اجازه اقامت کوتاهمدت در قبرس شمالی بر پایهٔ آییننامه برای مدتهایی که متن تعیین کرده صادر میشود، از جمله پنج یا ده سال برای مالکان در موارد فهرستشده. مجوز دائم بر پایهٔ قانون ۵۱/۲۰۱۵ پس از شش سال متوالی مجوز (سه سال از سن شصتسالگی) صادر میشود، خانهای به ارزش دستکم EUR ۱۲۵٬۰۰۰ و درآمد تضمینشده میخواهد، تاریخ پایان ندارد و هر دو سال بررسی میشود.
عدد EUR ۱۲۵٬۰۰۰ به چه چیزی اعمال میشود؟
فقط به تعریف «خانه» در ماده ۵(۲)(B) قانون ۵۱/۲۰۱۵ اعمال میشود، یعنی واحد مسکونیای که متقاضی اقامت دائم باید مالک آن باشد. قیمت خرید برای اجازه کوتاهمدت تعیین نمیکند و با حد £۳۰۰٬۰۰۰ در آییننامه فرق دارد. این دو آزمون به پرسشهای متفاوتی پاسخ میدهند و نباید با هم یکی شمرده شوند.
گرفتن مجوز چقدر طول میکشد؟
برای اجازه اقامت در قبرس شمالی، متنها بهجای میانگین، مهلت میدهند: پلیس پرونده را ظرف ۱۰ روز ارسال میکند، گزارش سلامت ظرف ۳۰ روز از درخواست لازم است، معاینههای بیشتر ظرف ۳۰ روز تکمیل میشود و متقاضی پس از پیام مثبت ۳۰ روز برای پرداخت و دریافت فرصت دارد. تا زمانی که پرونده در جریان است متقاضی تا ۶۰ روز بهطور قانونی حاضر شمرده میشود. این مهلتها در متن آمدهاند و وعدهٔ اداره دربارهٔ مدت رسیدگی نیستند.
اجازه اقامت در قبرس شمالی چقدر هزینه دارد؟
بر پایهٔ جدول اول، اجازه اقامت در قبرس شمالی برای ۶ تا ۱۲ ماه TL ۴٬۰۰۰، برای ۲۴ تا ۳۶ ماه TL ۱۲٬۰۰۰ و برای ۱۲۰ ماه TL ۴۰٬۰۰۰ هزینه دارد. مجوز خرید کارمزد خدماتی معادل نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه دارد، یعنی TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ بر پایهٔ رقم ۱ ژوئیه ۲۰۲۶، و هزینهٔ ثبت املاک برای نخستین ملک بیگانه طبق جدول معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ برابر ۴٪ است.
آیا همسر و فرزندان را میتوان شامل کرد؟
همسر یا شریک زندگی و، با شرایطی، فرزندان میتوانند در کنار اجازه اقامت در قبرس شمالی مالک، درخواست اجازه اقامت خانوادگی بدهند؛ مجوز خانوادگی تا ده سال دوام دارد، اما نه فراتر از مجوز حامی. هرجا چند سهامدار یک سند هر کدام اجازه کوتاهمدت داشته باشند، هیچیک از آن مجوزها نمیتواند مبنای مجوز خانوادگی باشد.
آیا اجازه اقامت در قبرس شمالی حقوق اتحادیه اروپا میدهد؟
خیر. کمیسیون اروپا اعلام میکند که قوانین اتحادیه اروپا در شمال بر پایهٔ پروتکل ۱۰ معلق است و توصیههای سفر بریتانیا میگویند جمهوری قبرس اجازههای اقامتی را که در شمال صادر میشوند به رسمیت نمیشناسد. این مجوز هیچ حق اقامت، کار یا آزادی رفتوآمد در اتحادیه اروپا نمیدهد.
آیا دارندهٔ مجوز میتواند کار کند؟
اجازه اقامت در قبرس شمالی حق کار را شامل نمیشود. بر پایهٔ ماده ۲۳(۱)(ğ) آییننامه، کار کردن در حالی که فقط اجازه اقامت وجود دارد دلیل لغو است و کار را قانون جداگانهٔ مجوزهای کار اتباع خارجی تنظیم میکند.
مجوز چه زمانی پایان مییابد یا لغو میشود؟
ماده ۲۳ آییننامه دلایل را فهرست میکند: برآورده نشدن شرایط، بیانیههای نادرست، استفاده خارج از هدف مجوز، ممنوعیت ورود یا حکم اخراج، یافتههای نامساعد پلیس و کار بدون مجوز کار. برای مجوز دائم، ماده ۸ قانون ۵۱/۲۰۱۵ از دست دادن خانه یا درآمد تضمینشده و نداشتن بیمهٔ درمانی معتبر را میافزاید.
اقامت مالیاتی چگونه تعیین میشود؟
قانون مالیات بر درآمد TRNC کسی را که اقامتگاهش در TRNC است و در یک دورهٔ مالیاتی بیش از شش ماه در آن می‌ماند مقیم می‌شمارد و مقیمان را بر درآمد جهانی مالیات می‌گیرد، در حالی که بیگانگان غیرمقیم فقط بر درآمدی که در TRNC پدید می‌آید مالیات می‌پردازند. جمهوری قبرس در قانون خود از آزمون ۱۸۳ روزه استفاده میکند.
آخرین بررسی: 28 اکتبر 2026. منابع: آییننامه اقامت و ویزا (متن تلفیقی ۵ اکتبر ۲۰۲۶)؛ قانون اقامت دائم ۵۱/۲۰۱۵؛ روزنامه رسمی شمارهٔ ۱۴۷ (فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶)؛ روزنامه رسمی شمارهٔ ۱۹۷ (هزینه‌های ثبت املاک)؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ (متن تلفیقی)؛ وزارت کشور TRNC؛ وزارت کشور، صفحهٔ اجازه اقامت کوتاهمدت؛ وزارت کشور، واحد املاک؛ اداره مهاجرت، اطلاعات اقامت؛ اداره درآمد و مالیات، اطلاعیهٔ حداقل دستمزد؛ قانون مالیات بر درآمد ۲۴/۱۹۸۲؛ قانون ۶۴۵۸ ترکیه؛ اداره مهاجرت جمهوری قبرس، مجوزهای مهاجرتی برای سرمایه‌گذاران؛ قانون مالیات بر درآمد جمهوری قبرس ۱۱۸(I)/۲۰۰۲؛ کمیسیون اروپا، مقررات خط سبز (Green Line Regulation)؛ توصیههای سفر بریتانیا، ریسک‌های منطقه‌ای؛ توصیههای سفر بریتانیا، شرایط ورود.
