پروژه Archi Alley Tbilisi یک مجتمع مسکونی متشکل از سه بلوک در خیابان دیوید آغماشنبلی (David Aghmashenebeli Alley) در دیدی دیگومی است؛ صفحه‌های سازنده برای آن شمارنده‌های واحدها، پیشرفت ساخت و یک گزارش کار تاریخ‌دار را نشان می‌دهند، اما نه قیمتی ذکر کرده‌اند و نه تاریخ تحویلی.
این راهنما دربارهٔ پروژه Archi Alley Tbilisi، سایت archi.ge را بر اساس وضعیت آن در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ می‌خواند و آنچه Korter و Avezor دربارهٔ واحدها، وضعیت، تحویل و قیمت هر متر مربع منتشر کرده‌اند را کنار آن می‌گذارد؛ هر رقم همراه با منبع و تاریخ خود آمده است. این راهنما میان ارقام ناهمخوان انتخاب نمی‌کند. یادداشت‌های مستند دربارهٔ منطقهٔ دیگومی، مساحت واحدها که از فهرست خود سازنده محاسبه شده است، و نیز خرید، مالیات و اقامت در گرجستان به آن افزوده شده است.
سازنده، یعنی Archi، بر اساس صفحهٔ مجتمع خود، این مجتمع را در کیلومتر ۱۴ خیابان آغماشنبلی، نزدیک استخر المپیک و در همسایگی سفارت آمریکا قرار می‌دهد. مجتمع سه بلوک دارد که هر کدام صفحه و وضعیت جداگانه‌ای دارند. بلوک A چهار طبقه و بلوک B پانزده طبقه (۱۵) دارد؛ هر دو با علامت Completed (تکمیل‌شده) و ۱۰۰ درصد مشخص شده‌اند. بلوک C با علامت Ongoing (در حال ساخت) و ۰ درصد مشخص شده است و متن آن می‌گوید این بلوک پنج طبقه بالا می‌رود و طبقهٔ چهارم و پنجم به‌صورت آپارتمان‌های دوبلکس طراحی شده‌اند.
صفحه‌های بلوک‌ها شمارنده‌های فروخته‌شده و موجود برای فروش را نشان می‌دهند. جمع آن‌ها ۶۵۱ واحد فروخته‌شده و ۱۳۱ واحد موجود برای فروش است، یعنی بر اساس شمارنده‌های سازنده ۷۸۲ آپارتمان. از این ۱۳۱ واحد، ۶۳ واحد در بلوک C، ۶۷ واحد در بلوک B و ۱ واحد در بلوک A قرار دارد. دو دفتر کار به مساحت ۳۱۸٫۹ تا ۳۵۲ متر مربع نیز در فهرست واحدهای برای فروش بلوک B دیده می‌شوند که خارج از شمارندهٔ آپارتمان‌هاست.
آنچه صفحه‌ها منتشر نکرده‌اند به‌همان اندازه اهمیت دارد. صفحه‌های سازنده برای این مجتمع نه قیمتی، نه تاریخ تحویل یا اتمام، نه طرح پرداخت، نه تعداد اتاق خواب و نه مشخصات نازک‌کاری ذکر نکرده‌اند. فهرست واحدهایی که صفحه‌ها بر آن تکیه دارند برای هر واحد قیمت صفر برمی‌گرداند و پرچم خود صفحه برای نمایش قیمت آپارتمان‌ها خاموش است. به همین دلیل بخش ۲، سایت archi.ge را کنار دو صفحهٔ شخص ثالث می‌گذارد که قیمت هر متر مربع و فصل تحویل را منتشر کرده‌اند.
رقمی که با عبارت «بر اساس سازنده» مشخص شده، از سایت archi.ge در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ گرفته شده است. رقمی که با عبارت «بر اساس Korter» یا «بر اساس Avezor» مشخص شده، از آن صفحه و در تاریخ نشان‌داده‌شده گرفته شده و یک شاخص سایت آگهی یا کارگزار است، نه هرگز قیمت Archi.
| واقعیت‌های کلیدی پروژه Archi Alley Tbilisi | به‌صورت منتشرشده (archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، مگر خلاف آن ذکر شود) |
|---|---|
| موقعیت | تفلیس، دیدی دیگومی؛ فیلد نشانی: “14th kilometer of Agmashenebeli Alley, Tbilisi”؛ مختصات ۴۱٫۷۹۳۵۳۸، ۴۴٫۷۷۹۸۳۶ (archi.ge)؛ Korter عبارت “Bob Walsh St, 26, 28” را منتشر می‌کند |
| سازنده | Archi (archi.ge) |
| بلوک‌ها و طبقات | A: ۴ طبقه؛ B: ۱۵ طبقه؛ C: پنج طبقه در متن آن (Korter چهار طبقه منتشر می‌کند) |
| وضعیت | A و B با علامت Completed و ۱۰۰ درصد؛ C با علامت Ongoing و ۰ درصد (archi.ge). Korter: دو ساختمان تحویل شده، یکی در حال ساخت |
| واحدها بر اساس شمارنده‌های سازنده | ۷۸۲ (A ۲۲۱، B ۳۶۷، C ۱۹۴)؛ ۶۵۱ فروخته‌شده، ۱۳۱ برای فروش؛ جمع‌ها از شمارنده‌ها محاسبه شده‌اند |
| مساحت آپارتمان‌ها در فهرست برای فروش | ۴۱٫۱ تا ۱۷۸٫۴ متر مربع (۱۳۱ آپارتمان)؛ دو دفتر کار ۳۱۸٫۹ تا ۳۵۲ متر مربع |
| انواع واحد | آپارتمان‌هایی که بر اساس «اتاق» شمرده می‌شوند (بدون تعداد اتاق خواب)؛ دفاتر کار در بلوک B |
| قیمت | توسط سازنده منتشر نشده است. Korter و Avezor: از ۱٬۰۷۰ USD برای هر متر مربع |
| تحویل | توسط سازنده منتشر نشده است. Korter: بلوک C در Q1 ۲۰۲۹ |
| طرح پرداخت | توسط سازنده منتشر نشده است. Korter: اقساط ممکن است، جزئیات نزد سازنده. Avezor: تا ۲۰ ماه |
| نازک‌کاری | توسط سازنده منتشر نشده است. Korter و Avezor: وایت فریم |
| امکانات ذکرشده توسط سازنده | حیاط محوطه‌سازی‌شده به مساحت ۱۲٬۰۰۰ متر مربع، زمین‌های بازی کودکان، ورزشگاه، میدانچه، پارکینگ، ژنراتور، مخزن آب |
| مصالح ذکرشده توسط سازنده | بلوک Ytong، بتن Heidelberg، شیشهٔ کم‌تشعشع، پنل‌های HPL، رنگ Caparol |
اطلاعات عمومی از سه نوع صفحه می‌آید: صفحهٔ خود سازنده، یک تجمیع‌کنندهٔ آگهی (Korter) و پرتفوی یک کارگزار (Avezor). این صفحه‌ها همان سه بلوک را توصیف می‌کنند، اما نه همیشه با اعداد یکسان. جدول هر رقم را کنار منبع و تاریخ آن می‌گذارد. برنده‌ای انتخاب نمی‌کند و هیچ خانه‌ای برای هم‌خوان کردن ستون‌ها دستکاری نشده است.
| مورد | بر اساس سازنده (archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | بر اساس Korter (داده‌های ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، مشاهده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | بر اساس Avezor (صفحهٔ مورخ ۷ ژوئیه ۲۰۲۶) |
|---|---|---|---|
| نشانی و منطقه | فیلد نشانی: ۱۴th kilometer of Agmashenebeli Alley, Tbilisi. نام منطقه در متن قابل‌مشاهده نیست | Bob Walsh St, 26, 28؛ منطقهٔ سابورتالو | Agmashenebeli Alley, 26, 28؛ واکه-سابورتالو، دیدی دیگومی |
| بلوک‌ها و طبقات | سه بلوک: A با ۴ طبقه، B با ۱۵ طبقه، C با “five stories” (پنج طبقه) در متن آن | سه ساختمان: A با ۴ طبقه، B با ۱۵ طبقه، C با ۴ طبقه؛ مشخصات از ۴ تا ۱۵ طبقه را ذکر می‌کند | “Number of blocks: 1” |
| وضعیت | A و B با علامت Completed و ۱۰۰٪؛ C با علامت Ongoing و ۰٪ | دو ساختمان تحویل شده؛ یکی در حال ساخت | در حال ساخت |
| تحویل | چیزی منتشر نشده است (فیلد تاریخ پایان برای مجتمع و هر بلوک خالی است) | A در ۲۰۲۴ تکمیل شده؛ B در Q1 ۲۰۲۶ تکمیل شده؛ C در Q1 ۲۰۲۹ | “Handover Q1 2025” در هر دو ورودی ساختمان |
| واحدها | A ۲۲۱ (۲۲۰ فروخته‌شده، ۱ برای فروش)؛ B ۳۶۷ (۳۰۰ فروخته‌شده، ۶۷ برای فروش)؛ C ۱۹۴ (۱۳۱ فروخته‌شده، ۶۳ برای فروش)؛ جمع ۷۸۲ | “228 (Block A), 345 (Block B)”؛ بلوک C دارای ۱۹۴ آپارتمان | منتشر نشده است |
| برای فروش | ۱۳۱ آپارتمان به‌علاوهٔ ۲ دفتر کار در فهرست | فهرست بلوک‌ها: A ۳، B ۵۷، C ۱۸۲ (جمع ۲۴۲)؛ جدول پلان‌ها جمعاً ۲۴۰؛ ۱۶۹ آگهی فروش | تعدادی ذکر نشده؛ “Get current price” |
| مساحت آپارتمان‌ها | ۴۱٫۱ تا ۱۷۸٫۴ متر مربع در فهرست برای فروش | استودیوها ۳۹ تا ۴۳٫۹ متر مربع؛ مساحت آپارتمان‌ها ۴۷٫۶ تا ۱۵۱٫۶ متر مربع در جدول مشخصات | ۲ اتاقه ۴۸٫۳ تا ۷۷؛ ۳ اتاقه ۷۵٫۱ تا ۱۵۱٫۶؛ ۴ اتاقه ۱۰۲٫۲ تا ۱۳۲٫۸ متر مربع |
| قیمت | چیزی منتشر نشده است | از ۱٬۰۷۰ USD برای هر متر مربع؛ قیمت پلان‌ها «بنا بر درخواست» | از ۱٬۰۷۰ USD برای هر متر مربع (۹۶۳ EUR؛ ۲٬۷۷۱ GEL) |
| پرداخت | چیزی منتشر نشده است (فیلد شرایط پرداخت خالی است) | اقساط ممکن است، جزئیات نزد سازنده؛ در پرسش‌های متداول آن وام مسکن TBC Bank نام برده شده است | “Installment term up to 20 months” |
| نازک‌کاری | چیزی منتشر نشده است | “White frame” در جدول پلان‌ها؛ متن توضیحات می‌گوید آپارتمان‌ها “fully finished and move-in ready” هستند (کاملاً نازک‌کاری‌شده و آمادهٔ سکونت) | وضعیت “White frame”؛ متن عبارت «کلید در دست» را نیز به کار می‌برد |
| پارکینگ | پلان‌های بلوک A و B تراز زیرزمینی -۱ را نشان می‌دهند؛ متن بلوک C از یک مجموعهٔ زیرزمینی نام می‌برد | در توضیحات: پارکینگ زیرزمینی دوطبقه | در توضیحات: گاراژ زیرزمینی |
هنگام مقایسهٔ این صفحه‌ها چهار تفاوت از همه مهم‌تر است. نخست مجموع واحدها: archi.ge در بلوک A جمعاً ۲۲۱ و در بلوک B جمعاً ۳۶۷ واحد نشان می‌دهد، در حالی که Korter عددهای ۲۲۸ و ۳۴۵ را منتشر می‌کند. دوم موجودی برای فروش: archi.ge در بلوک C تعداد ۶۳ آپارتمان برای فروش می‌شمارد و Korter تعداد ۱۸۲.
تفاوت سوم برچسب منطقه است که در Korter سابورتالو، در Avezor واکه-سابورتالو همراه با دیدی دیگومی، و در متن قابل‌مشاهدهٔ سازنده غایب است. تفاوت چهارم تحویل است: archi.ge چیزی منتشر نکرده، Korter برای بلوک C یک فصل ذکر می‌کند و Avezor در صفحه‌ای مورخ ۷ ژوئیه ۲۰۲۶ عبارت Q1 ۲۰۲۵ را آورده است.
صفحهٔ Korter نیز در درون خود تفاوت‌هایی دارد که همان‌گونه که منتشر شده‌اند ثبت می‌شوند: جدول پلان‌ها جمعاً ۲۴۰ آپارتمان و فهرست بلوک‌ها ۲۴۲ آپارتمان را نشان می‌دهد، در برابر ۱۶۹ آگهی فروش. هیچ‌یک از اینها قضاوتی دربارهٔ صفحه‌ای نیست. تجمیع‌کننده‌ها آنچه را کارگزاران ثبت می‌کنند می‌شمارند، کارگزاران صفحه‌ها را به شیوهٔ خود تاریخ‌گذاری می‌کنند و شمارنده‌های سازنده از سامانهٔ خود او پیروی می‌کنند. واحد، قیمت و تاریخ را اسناد معامله تعیین می‌کنند، نه هیچ‌یک از این صفحه‌ها.
رقمی که برای مجتمع آمده می‌تواند به یک بلوک اشاره کند یا به هر سه، بنابراین بلوک‌ها در اینجا جداگانه خوانده می‌شوند. جدول، شمارنده‌های سازنده را همراه با جمع‌ها و سهم‌هایی که از آن‌ها محاسبه شده، کنار برچسب Korter برای همان بلوک می‌آورد.
| بلوک | طبقات | وضعیت بر اساس archi.ge | فروخته‌شده | برای فروش | جمع (محاسبه‌شده) | سهم فروخته‌شده (محاسبه‌شده) | برچسب Korter (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| بلوک A | ۴ | Completed، ۱۰۰٪ | ۲۲۰ | ۱ | ۲۲۱ | ۹۹٫۵٪ | تکمیل‌شده در ۲۰۲۴ |
| بلوک B | ۱۵ | Completed، ۱۰۰٪ | ۳۰۰ | ۶۷ | ۳۶۷ | ۸۱٫۷٪ | تکمیل‌شده در Q1 ۲۰۲۶ |
| بلوک C | پنج طبقه در متن آن | Ongoing، ۰٪ | ۱۳۱ | ۶۳ | ۱۹۴ | ۶۷٫۵٪ | در حال ساخت، تکمیل در Q1 ۲۰۲۹ |
| هر سه بلوک | ۶۵۱ | ۱۳۱ | ۷۸۲ | ۸۳٫۲٪ |
بلوک A ساختمان چهار طبقه است. خوراک آن در archi.ge شامل ۳۱ ورودی تاریخ‌دار میان ۲۰۲۲ و مارس ۲۰۲۴ است و آخرین ورودی، مربوط به مارس ۲۰۲۴، لوله‌های آتش‌نشانی، روشنایی ورودی و محوطهٔ پارکینگ، خط‌کشی پارکینگ و جدول‌های کنار خیابان را فهرست می‌کند. یک آپارتمان برای فروش نشان داده شده است: واحدی ۳ اتاقه به مساحت ۱۱۰٫۲ متر مربع در طبقهٔ ۱. پلان پارکینگ این بلوک ۱۴۸ جای شماره‌دار را در تراز -۱ ترسیم می‌کند که ۶۱ جای آن در علامت‌گذاری خود پلان فروخته‌شده مشخص شده است؛ پلان بلوک B تعداد ۴۱ جا را در تراز -۱ ترسیم می‌کند و هیچ‌کدام فروخته‌شده مشخص نشده است.
بلوک B ساختمان ۱۵ طبقه است و طولانی‌ترین گزارش کار را دارد، با ۵۰ ورودی از سپتامبر ۲۰۲۳ تا ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶. جدول آن را بر اساس دوره فشرده می‌کند. ورودی‌ها کارها را طبقه‌به‌طبقه نام می‌برند، بنابراین ترتیب ساخت را نشان می‌دهند، نه یک برنامهٔ زمان‌بندی، و archi.ge برای هیچ کاری که هنوز در پیش است تاریخی منتشر نکرده است.
| دوره (گزارش کار بلوک B در archi.ge) | کارهای نام‌برده‌شده در ورودی‌ها |
|---|---|
| سپتامبر تا اکتبر ۲۰۲۳ | بتن مگر زیر پی و دیوارهای پایینی پی؛ تکمیل دال پی و پی جرثقیل برجی |
| نوامبر تا دسامبر ۲۰۲۳ | تکمیل پی بتن آرمه؛ برپایی سیستم قالب‌بندی و بتن‌ریزی ستون‌ها، دیوارها و دیافراگم‌های پارکینگ |
| ژانویه تا مارس ۲۰۲۴ | قالب‌بندی و آرماتوربندی دال‌ها: آرماتوربندی دال طبقهٔ سوم (فوریه)، آرماتوربندی و عایق‌کاری رطوبتی دال طبقهٔ چهارم (مارس) |
| آوریل تا سپتامبر ۲۰۲۴ | آغاز بلوک‌چینی طبقهٔ اول (آوریل)؛ تکمیل بلوک‌چینی بیرونی طبقات ۱ تا ۴ و نرده‌های طبقات ۱ تا ۵ (ژوئیه)؛ تکمیل بلوک‌چینی داخلی طبقهٔ چهارم و نرده‌های طبقات ۶ و ۷ (سپتامبر) |
| اکتبر تا دسامبر ۲۰۲۴ | بلوک‌چینی تا طبقات ۷ و ۸ در جریان است؛ تکمیل نمای پرده‌ای در طبقهٔ پنجم و خاک‌ریزی پشت دیوار؛ تکمیل نرده‌های طبقهٔ نهم (نوامبر) |
| ژانویه تا ژوئن ۲۰۲۵ | بلوک‌چینی در طبقات ۸ تا ۱۳ که با پیرامون بیرونی طبقهٔ ۱۳ به پایان می‌رسد (ژوئن)؛ گچ‌کاری نما در طبقات ۷ تا ۱۲؛ تکمیل تهویه در طبقات ۱ تا ۸ (آوریل) |
| سپتامبر تا دسامبر ۲۰۲۵ | تکمیل بلوک‌چینی داخلی طبقهٔ ۱۵ و تهویه در طبقات ۱ تا ۱۱ (سپتامبر)؛ تکمیل عایق‌کاری رطوبتی بام و نرده‌های طبقهٔ ۱۵ (اکتبر)؛ درهای ورودی آپارتمان‌ها در طبقات ۱ تا ۸ (اکتبر) و ۹ تا ۱۳ (نوامبر) |
| ژانویه تا فوریه ۲۰۲۶ | ماسه‌سیمان کف و درهای ورودی در طبقات ۱۴ و ۱۵ (ژانویه)؛ کاشی سرامیک در طبقات ۱۴ و ۱۵ (فوریه) |
| مارس تا سپتامبر ۲۰۲۶ | تهویهٔ طبقات ۱۲ تا ۱۵ که از مارس در جریان گزارش شده و در ورودی سپتامبر تکمیل شده است؛ رنگ‌آمیزی طبقات ۹ و ۱۰ که در ژوئیه آغاز و در اوت تکمیل شده است |
| ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ | تکمیل سکو و پله‌ها در مقابل فضاهای تجاری |
دو برداشت از واژهٔ «تکمیل‌شده» در اینجا کنار هم قرار می‌گیرند. سازنده بلوک B را با علامت Completed و ۱۰۰ درصد مشخص کرده و Korter آن را تکمیل‌شده در Q1 ۲۰۲۶ برچسب زده است، در حالی که گزارش کار تا اکتبر ۲۰۲۶ ادامه می‌یابد و تهویه، رنگ‌آمیزی و سکوی مقابل فضاهای تجاری را در بر می‌گیرد. صفحه نمی‌گوید وضعیت آن به کدام سند اشاره دارد، از این رو فهرست بخش ۹ سندی را که پذیرش ساختمان برای بهره‌برداری را ثبت می‌کند در بر می‌گیرد.
فهرست واحدهای پشت صفحهٔ بلوک B شمارش دومی اضافه می‌کند. این فهرست ۶۹ ردیف دارد که ۶۷ آپارتمان و ۲ دفتر کار است. فیلد وضعیت در آن فهرست برای ۴۷ آپارتمان Free و برای ۲۰ آپارتمان Sold را نشان می‌دهد، در حالی که شمارندهٔ صفحه ۶۷ واحد برای فروش اعلام می‌کند. هر ۲۰ آپارتمانِ دارای وضعیت Sold در طبقهٔ ۰ فهرست قرار دارند. هر دو عدد از سامانه‌های سازنده می‌آیند و راهنما هر دو را بدون انتخاب نشان می‌دهد.
بلوک C بیشتر موجودی برای فروش را در خود دارد: ۶۳ از ۱۳۱ آپارتمان در archi.ge، در حالی که ۱۳۱ واحد در این بلوک فروخته شده است. پیشرفت آن ۰ درصد نشان داده شده و خوراکش خالی است. Korter فصل Q1 ۲۰۲۹ را ذکر می‌کند و ۱۸۲ آپارتمان برای فروش می‌شمارد.
فهرست واحدهای بلوک C طبقات ۱ تا ۴ را در بر می‌گیرد، در حالی که متن صفحه از پنج طبقه سخن می‌گوید و Korter از چهار طبقه؛ پیکربندی طبقات صفحه شامل طبقهٔ ۵ است که کاملاً فروخته‌شده مشخص شده است. دو آپارتمان ۵ اتاقه (۱۵۵٫۷ و ۱۷۸٫۴ متر مربع) در طبقهٔ ۴ فهرست قرار دارند، یعنی سطحی که متن آن را به دوبلکس‌ها اختصاص می‌دهد، هرچند صفحه نمی‌گوید کدام واحدها دوبلکس هستند.
بلوک‌ها حیاط و امکاناتی را که سازنده فهرست کرده است با هم تقسیم می‌کنند: حیاط محوطه‌سازی‌شده به مساحت ۱۲٬۰۰۰ متر مربع، زمین‌های بازی کودکان، ورزشگاه، میدانچه، پارکینگ، ژنراتور و مخزن آب. فهرست مصالح از بلوک‌های Ytong، بتن Heidelberg، شیشهٔ کم‌تشعشع، پنل‌های HPL و رنگ Caparol نام می‌برد.
صفحه‌ها تکرار می‌کنند که بلوک Ytong مصرف انرژی را ۴۰ درصد کاهش می‌دهد، و خبر Archi مورخ ۲۷ سپتامبر ۲۰۲۱ دربارهٔ کارخانهٔ Ytong آن می‌افزاید که این بلوک‌ها شش برابر کمتر از بلوک‌های بتنی معمولی رسانایی حرارتی دارند. هر دو ادعا گفتهٔ سازنده است و هیچ گزارش آزمایشی در صفحه‌ها منتشر نشده است.
داده‌های مساحت زیر از فهرست واحدهای برای فروش گرفته شده است که صفحه‌های archi.ge بارگذاری می‌کنند و در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده است. این فهرست ۱۳۳ ردیف دارد: ۱۳۱ آپارتمان و ۲ دفتر کار. سازنده «اتاق‌ها» را به شیوهٔ خود می‌شمارد و تعداد اتاق خواب منتشر نمی‌کند، بنابراین جدول‌ها شمارش اتاق او را نگه می‌دارند و آن را به اتاق خواب تبدیل نمی‌کنند. Korter و Avezor قراردادهای دیگری به کار می‌برند، چنان‌که جدول سوم نشان می‌دهد. بلوک B شامل ۲۰ آپارتمانی است که فیلد وضعیتشان Sold را نشان می‌دهد.
| بلوک | اتاق‌ها (شمارش archi.ge) | واحدهای فهرست‌شده | محدودهٔ مساحت (متر مربع) | میانگین مساحت (متر مربع، محاسبه‌شده) | میانگین مساحت مفید (متر مربع) | میانگین «مساحت تابستانی» (متر مربع) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | ۳ | ۱ | ۱۱۰٫۲ | ۱۱۰٫۲ | ۶۴٫۲ | ۴۶٫۰ |
| B | ۲ | ۱۷ | ۵۳٫۸ تا ۷۸ | ۵۹٫۵ | ۴۷٫۶ | ۱۱٫۹ |
| B | ۳ | ۱۷ | ۷۲٫۱ تا ۱۲۷٫۲ | ۱۱۰٫۰ | ۹۲٫۶ | ۱۷٫۴ |
| B | ۴ | ۳۲ | ۱۰۵٫۹ تا ۱۳۵ | ۱۲۳٫۱ | ۸۹٫۵ | ۳۳٫۶ |
| B | «۱۲۲» به همان صورت که چاپ شده | ۱ | ۱۲۵٫۷ | ۱۲۵٫۷ | ۱۰۷٫۴ | ۱۸٫۳ |
| C | ۱ | ۶ | ۴۱٫۱ تا ۴۳٫۲ | ۴۱٫۶ | ۳۲٫۳ | ۹٫۳ |
| C | ۲ | ۱۷ | ۵۵٫۷ تا ۱۰۰٫۲ | ۶۲٫۹ | ۵۲٫۳ | ۱۰٫۵ |
| C | ۳ | ۳۰ | ۷۳٫۴ تا ۱۲۲٫۹ | ۸۶٫۴ | ۷۲٫۴ | ۱۴٫۰ |
| C | ۴ | ۸ | ۱۱۳٫۶ تا ۱۴۰٫۴ | ۱۳۱٫۹ | ۹۷٫۸ | ۳۴٫۱ |
| C | ۵ | ۲ | ۱۵۵٫۷ تا ۱۷۸٫۴ | ۱۶۷٫۱ | ۱۳۲٫۴ | ۳۴٫۶ |
| B | دفتر کار | ۲ | ۳۱۸٫۹ تا ۳۵۲ | ۳۳۵٫۴ | موجود نیست | موجود نیست |
| مقایسهٔ اندازه و نسبت‌ها (محاسبه‌شده): بلوک | اتاق‌ها | مساحت به ازای هر اتاق شمارش‌شده (متر مربع) | سهم مساحت مفید از کل مساحت | سهم «مساحت تابستانی» از کل مساحت |
|---|---|---|---|---|
| A | ۳ | ۳۶٫۷ | ۵۸٫۳٪ | ۴۱٫۷٪ |
| B | ۲ | ۲۹٫۸ | ۸۰٫۰٪ | ۲۰٫۰٪ |
| B | ۳ | ۳۶٫۷ | ۸۴٫۲٪ | ۱۵٫۸٪ |
| B | ۴ | ۳۰٫۸ | ۷۲٫۷٪ | ۲۷٫۳٪ |
| B | «۱۲۲» | موجود نیست | ۸۵٫۴٪ | ۱۴٫۶٪ |
| C | ۱ | ۴۱٫۶ | ۷۷٫۶٪ | ۲۲٫۴٪ |
| C | ۲ | ۳۱٫۴ | ۸۳٫۲٪ | ۱۶٫۸٪ |
| C | ۳ | ۲۸٫۸ | ۸۳٫۸٪ | ۱۶٫۲٪ |
| C | ۴ | ۳۳٫۰ | ۷۴٫۱٪ | ۲۵٫۹٪ |
| C | ۵ | ۳۳٫۴ | ۷۹٫۳٪ | ۲۰٫۷٪ |
ستون‌های محاسبه‌شده نشان می‌دهند این دو موجودی چگونه با هم تفاوت دارند. بلوک C تنها بلوکی است که آپارتمان‌های ۱ اتاقه دارد (۶ واحد، ۴۱٫۱ تا ۴۳٫۲ متر مربع)، و آپارتمان‌های ۲ اتاقهٔ آن از ۵۵٫۷ متر مربع آغاز می‌شوند و میانگین‌شان ۶۲٫۹ متر مربع است. در بلوک C پرتعدادترین رده، آپارتمان‌های ۳ اتاقه‌اند: ۳۰ واحد از ۶۳ آپارتمان.
موجودی فهرست‌شدهٔ بلوک B از آپارتمان‌های ۲ اتاقه با مساحت ۵۳٫۸ تا ۷۸ متر مربع آغاز می‌شود و به پلان‌های بزرگ‌تر گرایش دارد: ۳۲ آپارتمان از ۶۷ آپارتمان آن ۴ اتاقه شمرده می‌شود، با میانگین ۱۲۳٫۱ متر مربع، و آپارتمان‌های ۳ اتاقهٔ آن به‌طور میانگین ۱۱۰٫۰ متر مربع‌اند، در برابر ۸۶٫۴ متر مربع در بلوک C.
داده‌ها یک رقم را «مساحت تابستانی» می‌نامند که صفحه آن را تعریف نمی‌کند. در هر ۱۳۱ ردیف آپارتمان، کل مساحت با احتساب گرد کردن برابر است با مساحت مفید به‌علاوهٔ مساحت تابستانی، پس این برچسب کل مساحت را به دو بخش تقسیم می‌کند.
این سهم در آپارتمان‌های ۴ اتاقه بیشترین است، یعنی ۲۵٫۹ درصد در بلوک C و ۲۷٫۳ درصد در بلوک B، در برابر ۱۵٫۸ تا ۲۲٫۴ درصد در ردهٔ ۱ اتاقه تا ۳ اتاقه و ۲۰٫۷ درصد در ردهٔ ۵ اتاقه. تنها آپارتمان بلوک A از بقیه جداست و ۴۶٫۰ متر مربع از ۱۱۰٫۲ متر مربع آن زیر این برچسب است.
مساحت به ازای هر اتاق شمارش‌شده پایدارتر از کل مساحت است: در هر ردهٔ دارای بیش از یک اتاق میان ۲۸٫۸ و ۳۶٫۷ متر مربع و برای ردهٔ ۱ اتاقه ۴۱٫۶ متر مربع. خریداری که پیشنهادها را مقایسه می‌کند باید مساحت مفید، مساحت تابستانی و کل مساحت واحد مشخص را کتباً درخواست کند، زیرا صفحه‌ها نمی‌گویند اندازهٔ ذکرشده به کدام یک از این سه مساحت اشاره دارد.
| ردهٔ اتاق‌ها به تفکیک منبع | فهرست برای فروش archi.ge (۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | پلان‌های Korter (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) | پلان‌های Avezor (۷ ژوئیه ۲۰۲۶) |
|---|---|---|---|
| کوچک‌ترین رده | اتاق ۱ (فقط بلوک C): ۶ واحد، ۴۱٫۱ تا ۴۳٫۲ متر مربع | استودیوها: ۲۷ آپارتمان، ۳۹ تا ۴۳٫۹ متر مربع | فهرست نشده است |
| ردهٔ بعدی | اتاق ۲: ۳۴ واحد (B ۱۷، C ۱۷)، ۵۳٫۸ تا ۱۰۰٫۲ متر مربع | ۱ اتاقه: ۲ آپارتمان، ۵۶٫۱ تا ۷۸ متر مربع؛ ۲ اتاقه: ۱۰۴ آپارتمان، ۴۹٫۶ تا ۱۲۳٫۵ متر مربع | ۲ اتاقه: ۴۸٫۳ تا ۷۷ متر مربع |
| ردهٔ سه‌اتاقه | اتاق ۳: ۴۸ واحد (A ۱، B ۱۷، C ۳۰)، ۷۲٫۱ تا ۱۲۷٫۲ متر مربع | ۳ اتاقه: ۸۹ آپارتمان، ۷۳٫۴ تا ۱۳۳٫۵ متر مربع | ۳ اتاقه: ۷۵٫۱ تا ۱۵۱٫۶ متر مربع |
| ردهٔ چهاراتاقه | اتاق ۴: ۴۰ واحد (B ۳۲، C ۸)، ۱۰۵٫۹ تا ۱۴۰٫۴ متر مربع | ۴ اتاقه: ۱۴ آپارتمان، ۱۱۳٫۶ تا ۱۴۰٫۴ متر مربع | ۴ اتاقه: ۱۰۲٫۲ تا ۱۳۲٫۸ متر مربع |
| ردهٔ پنج‌اتاقه | اتاق ۵: ۲ واحد (C)، ۱۵۵٫۷ تا ۱۷۸٫۴ متر مربع | ۵ اتاقه: ۴ آپارتمان، ۱۵۵٫۷ تا ۱۷۸٫۴ متر مربع | فهرست نشده است |
| سایر | یک آپارتمان بلوک B با “rooms 122” چاپ شده، ۱۲۵٫۷ متر مربع؛ ۲ دفتر کار | فهرست نشده است | فهرست نشده است |
همان محدودهٔ مساحت زیر برچسب‌های متفاوت ظاهر می‌شود، و برای همین خریدار باید به‌جای ردهٔ اتاق، از شمارهٔ واحد و پلان استفاده کند. تعداد‌ها نیز متفاوت‌اند: archi.ge تعداد ۱۳۱ آپارتمان برای فروش فهرست می‌کند، در حالی که جدول پلان‌های Korter جمعاً ۲۴۰ می‌شود.
| طبقه در فهرست archi.ge | بلوک B (۶۷ آپارتمان و ۲ دفتر کار) | بلوک C (۶۳ آپارتمان) |
|---|---|---|
| ۰ | ۲۲ | – |
| ۱ | ۴ | ۱۷ |
| ۲ | ۵ | ۴ |
| ۳ | ۲ | ۳ |
| ۴ | ۲ | ۳۹ |
| ۵ تا ۸ | ۱۱ | – |
| ۹ تا ۱۲ | ۱۳ | – |
| ۱۳ تا ۱۵ | ۱۰ | – |
فهرست بلوک C روی طبقهٔ ۴ متمرکز است و ۳۹ آپارتمان از ۶۳ آپارتمان آن در این طبقه قرار دارد، یعنی طبقه‌ای که متن آن را به دوبلکس‌ها اختصاص می‌دهد؛ این طبقه ۲۵ واحد سه‌اتاقه، ۱۱ واحد دو‌اتاقه، ۲ واحد پنج‌اتاقه و ۱ واحد چهاراتاقه دارد. واحدهای بلوک B در طبقات ۰ تا ۱۵ پخش شده‌اند و ۲۲ واحد در طبقهٔ ۰ است، و اینها شامل ۲۰ آپارتمانی است که فیلد وضعیتشان Sold را نشان می‌دهد. فهرست شمارهٔ طبقهٔ هر واحد را می‌دهد، اما جهت‌گیری یا منظره‌ای را نه، و صفحه‌ها هیچ پلان طبقه‌ای منتشر نکرده‌اند.
archi.ge برای مجتمع قیمتی منتشر نمی‌کند، بنابراین هر رقم زیر یک شاخص تاریخ‌دار از یک سایت آگهی یا کارگزار است و هیچ‌کدام قیمت Archi نیست. Korter و Avezor همان رقم آغازین یعنی ۱٬۰۷۰ USD برای هر متر مربع را منتشر می‌کنند و هر دو آن را به مجتمع نسبت می‌دهند، نه به یک واحد. تبدیل‌ها از نرخ بانک ملی گرجستان (National Bank of Georgia، NBG) برای ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ استفاده می‌کنند: هر ۱ USD برابر ۲٫۵۹۳۳ GEL.
| منبع | تاریخ | آنچه منتشر می‌کند | دامنهٔ پوشش | با نرخ ۲٫۵۹۳۳ GEL به ازای هر USD |
|---|---|---|---|---|
| Archi (archi.ge) | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | قیمتی منتشر نشده؛ قیمت واحدها در فهرست صفر است | همهٔ بلوک‌ها | موجود نیست |
| Korter | داده‌های ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | از ۱٬۰۷۰ USD برای هر متر مربع؛ قیمت پلان‌ها «بنا بر درخواست» | مجتمع، وایت فریم | حدود ۲٬۷۷۵ GEL برای هر متر مربع (محاسبه‌شده) |
| Avezor | صفحهٔ مورخ ۷ ژوئیه ۲۰۲۶ | از ۱٬۰۷۰ USD برای هر متر مربع = ۹۶۳ EUR = ۲٬۷۷۱ GEL | مجتمع، وایت فریم | ۲٬۷۷۱ GEL همان‌گونه که منتشر شده |
| Georgia Today به نقل از Geostat | ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ (داده‌های Q3 ۲۰۲۶) | آپارتمان‌های نوساز در سابورتالو: ۴٬۴۴۴ GEL برای هر متر مربع (میانهٔ قیمت پیشنهادی) | میانهٔ منطقه، آپارتمان‌های نوساز | حدود ۱٬۷۱۴ USD برای هر متر مربع (محاسبه‌شده) |
رقم آغازین برای هر متر مربع یک کف است، نه میانگین. Korter کنار هر پلان عبارت «بنا بر درخواست» را می‌آورد و Avezor عبارت “Get current price” را. هیچ‌یک از دو صفحه نمی‌گوید کدام واحد قیمت ۱٬۰۷۰ USD را دارد، در کدام بلوک، در کدام طبقه یا با چه نازک‌کاری. هر دو نازک‌کاری را وایت فریم توصیف می‌کنند، سطحی که صفحه‌ها تعریفش نمی‌کنند، و متن توضیحات Korter نیز می‌گوید آپارتمان‌ها کاملاً نازک‌کاری‌شده و آمادهٔ سکونت تحویل می‌شوند. از این رو بستهٔ نازک‌کاری باید در فهرست کتبی بخش ۹ قرار گیرد.
برای سنجش مقیاس: گزارش Georgia Today در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ میانهٔ سه‌ماههٔ سوم Geostat برای آپارتمان‌های نوساز سابورتالو را ۴٬۴۴۴ GEL برای هر متر مربع می‌دهد، که با نرخ ۱۲ نوامبر برابر ۱٬۷۱۴ USD است. این دو عدد چیزهای متفاوتی را می‌سنجند. یادداشت Geostat در انتشار شاخص قیمت املاک مسکونی می‌گوید قیمت‌های مناطق، قیمت‌های پیشنهادی‌اند که با وب‌اسکرپینگ به دست آمده و میانه‌ها محاسبه شده‌اند، در حالی که Korter و Avezor پایین‌ترین شاخص برای هر متر مربع را برای یک مجتمع می‌دهند. این محاسبه فقط دو رقم را کنار هم می‌گذارد.
| محاسبه در برابر قاعدهٔ اقامت | USD برای هر متر مربع | مساحتی که در آن مساحت ضربدر رقم از ۱۵۰٬۰۰۰ USD (۳۸۸٬۹۹۵ GEL) فراتر می‌رود | آپارتمان‌های فهرست archi.ge بزرگ‌تر از آن مساحت |
|---|---|---|---|
| شاخص آغازین Korter و Avezor | ۱٬۰۷۰ | ۱۴۰٫۲ متر مربع | ۴ از ۱۳۱ (دو واحد ۴ اتاقه به مساحت ۱۴۰٫۴ متر مربع و دو واحد ۵ اتاقه، همه در بلوک C) |
| میانهٔ تبدیل‌شدهٔ Geostat برای سابورتالو | ۱٬۷۱۴ | ۸۷٫۵ متر مربع | ۶۶ از ۱۳۱ (بلوک A ۱، بلوک B ۴۴، بلوک C ۲۱) |
این محاسبه بر ارقام منتشرشده است، نه ارزش‌گذاری. قاعدهٔ اقامت از ارزش بازاری که یک کارشناس رسمی تعیین می‌کند آغاز می‌شود، نه از یک شاخص برای هر متر مربع یا قیمت قرارداد، و «بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ USD» یعنی بیش از آن مبلغ. این ردیف‌ها فقط در صورتی کاربرد دارند که ارزش یک واحد برابر مساحت آن ضربدر این رقم باشد، که هیچ منبعی نمی‌گوید. بخش ۸ قاعده و منابع آن را ارائه می‌کند.
archi.ge مختصات ۴۱٫۷۹۳۵۳۸ شمالی و ۴۴٫۷۷۹۸۳۶ شرقی و نشانی‌ای در کیلومتر ۱۴ خیابان آغماشنبلی را ذکر می‌کند. ویکی‌پدیا دیدی دیگومی، پاتارا دیگومی و روستای دیگومی را در میان محله‌های منطقهٔ سابورتالو فهرست می‌کند، و داده‌های مکان OpenStreetMap نیز محلهٔ دیگومی را زیر منطقهٔ سابورتالو ثبت کرده است. Korter مجتمع را سابورتالو برچسب می‌زند، Avezor واکه-سابورتالو همراه با دیدی دیگومی می‌نویسد، و این راهنما از دیدی دیگومی، تفلیس استفاده می‌کند.
شهر پیرامون آن بزرگ است. انتشار جمعیت Geostat جمعیت تفلیس را در ۱ ژانویه ۲۰۲۶ برابر ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر اعلام می‌کند، که بیش از یک‌سوم جمعیت کشور در پایتخت زندگی می‌کنند. ویکی‌پدیا برای منطقهٔ سابورتالو ۱۳۹٬۰۰۰ ساکن در ۲۰۱۷ ذکر می‌کند و به سندی از دولت تفلیس استناد می‌کند، پس این رقم منطقه از رقم Geostat قدیمی‌تر است.
سازنده مکان‌های اطراف را بدون ذکر فاصله نام می‌برد. متن بلوک C استخر المپیک، سفارت آمریکا، Tbilisi Mall و چند دانشگاه را در نزدیکی فهرست می‌کند و متن اشتراک مجتمع از Free University یاد می‌کند. جدول مقادیر اندازه‌گیری‌شده را برای این مکان‌ها و برای دو نقطهٔ مرجع مرکزی می‌دهد. فاصله‌های خط مستقیم از مختصات archi.ge تا مختصات در OpenStreetMap یا، برای سفارت، در ویکی‌پدیا محاسبه شده‌اند. فاصله‌های جاده‌ای و زمان رانندگی از مسیریاب عمومی OSRM می‌آیند که ترافیک روان را مدل می‌کند.
| فاصله از پروژه Archi Alley Tbilisi | چیست | خط مستقیم (کیلومتر) | از راه جاده (کیلومتر) | زمان رانندگی بدون ترافیک (دقیقه) |
|---|---|---|---|---|
| استخر المپیک، کوچهٔ Bob Walsh II Lane | نام‌برده‌شده توسط سازنده | ۰٫۳ | ۰٫۶ | ۲ |
| سفارت آمریکا، خیابان دوستی گرجستان و آمریکا، شمارهٔ ۲۹ | نام‌برده‌شده توسط سازنده | ۰٫۶ | ۲٫۰ | ۵ |
| پردیس Free University و دانشگاه کشاورزی، کیلومتر ۱۳ | مکانی در OpenStreetMap؛ سازنده از Free University نام می‌برد | ۱٫۷ | ۵٫۳ | ۸ |
| Tbilisi Mall | نام‌برده‌شده توسط سازنده | ۲٫۶ | ۵٫۵ | ۸ |
| Archi Dighomi 3 | مجتمع دیگر Archi (مختصات archi.ge) | ۱٫۱ | مسیریابی نشده | مسیریابی نشده |
| Archi Rivertown | مجتمع دیگر Archi (مختصات archi.ge) | ۲٫۸ | مسیریابی نشده | مسیریابی نشده |
| میدان آزادی | نقطهٔ مرجع مرکزی در متساتمیندا | ۱۱٫۳ | ۱۴٫۸ | ۱۸ |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس | فرودگاه | ۲۰٫۲ | ۳۲٫۱ | ۴۰ |
استخر المپیک نزدیک‌ترین مکان نام‌برده‌شده است، در حدود ۰٫۳ کیلومتر در خط مستقیم. سفارت با ۰٫۶ کیلومتر بعد از آن می‌آید، هرچند راه جاده‌ای تا آن ۲٫۰ کیلومتر است. Tbilisi Mall و پردیس دانشگاه‌ها در خط مستقیم ۲٫۶ و ۱٫۷ کیلومتر فاصله دارند و هر دو از راه جاده بیش از ۵ کیلومتر دورند، پس ارقام خط مستقیم مسیر را در این بخش از شهر کمتر از واقع نشان می‌دهند.
فاصلهٔ جاده‌ای تا میدان آزادی، یعنی ۱۴٫۸ کیلومتر، هم‌مرتبهٔ کیلومتر ۱۴ در نشانی است، هرچند هیچ صفحه‌ای نمی‌گوید این شمارش از کجا آغاز می‌شود.
متن موقعیت Korter عبارت‌بندی سایت آگهی است، نه سازنده. این متن خواربارفروشی‌ها، یک هایپرمارکت، یک مرکز خرید و یک فروشگاه لوازم الکترونیکی را در فاصلهٔ ۷ دقیقه پیاده می‌گذارد، از مدارس خصوصی شمارهٔ ۲۲۱ و شمارهٔ ۱۸۶ و سه دانشگاه نام می‌برد، و از یک استخر المپیک، دو مجتمع ورزشی و یک ورزشگاه یاد می‌کند. ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی را در فاصلهٔ ۱۵ دقیقه پیاده ذکر می‌کند.
Korter همچنین ۳۰ دقیقه با خودرو تا مرکز و حدود ۴۰ دقیقه تا فرودگاه را اعلام می‌کند. برآورد مسیریابی برای مرکز، یعنی ۱۸ دقیقه، ترافیک را در نظر نمی‌گیرد و Korter نمی‌گوید ۳۰ دقیقه‌اش ترافیک را شامل می‌شود یا نه. رقم فرودگاه با برآورد مسیریاب می‌خواند. زمان‌های پیاده‌روی آزموده نشده‌اند.
دو مجتمع دیگر Archi بر اساس مختصات خود archi.ge در نزدیکی قرار دارند: Archi Dighomi 3، در حدود ۱٫۱ کیلومتر به سمت غرب-جنوب‌غربی، و Archi Rivertown، در حدود ۲٫۸ کیلومتر به سمت شمال-شمال‌غربی، نزدیک Tbilisi Mall. بخش ۱۰ این سه را کنار هم می‌گذارد. صفحهٔ شهر تفلیس سایر پروژه‌های تفلیس در این سایت را فهرست می‌کند و راهنمای قیمت املاک تفلیس زمینهٔ گسترده‌تر قیمت را ارائه می‌دهد.
بلوک‌های تکمیل‌شده و تکمیل‌نشده در یک مجتمع قرار دارند، بنابراین خریدار با دو نوع معامله روبه‌رو می‌شود. واحدی در بلوک A یا B آپارتمانی موجود است. واحدی در بلوک C توافقی دربارهٔ ساختمانی است که archi.ge آن را در ۰ درصد نشان می‌دهد.
حقوق گرجستان در لحظهٔ انتقال مالکیت هر دو را یکسان می‌بیند: بر اساس ماده ۱۸۳ قانون مدنی، یک مال غیرمنقول با معامله‌ای کتبی به‌علاوهٔ ثبت حق مالکیت دریافت‌کننده در دفتر ثبت عمومی (Public Registry) منتقل می‌شود. پرداخت پول یا دریافت کلید به‌تنهایی خریدار را مالک نمی‌کند.
یک فرد خارجی تحت همان مقررات قانون مدنی که یک شهروند قرارداد می‌بندد. تابعیت مالکیت زمین کشاورزی را محدود می‌کند، چنان‌که ماده ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی نشان می‌دهد، و آپارتمان در یک بلوک شهری زمین کشاورزی نیست. دو راهنما در این سایت زمینه را پوشش می‌دهند: آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونه در گرجستان ملک بخریم.
هزینه‌های ثبت بر اساس جدولی متناسب با سرعت انجام کار است، صرف‌نظر از قیمت آپارتمان. بر اساس صفحهٔ هزینه‌های NAPR، ثبت تغییر حق ۱۵۰ GEL در ۴ روز کاری، ۲۷۰ GEL در ۱ روز کاری و ۳۵۰ GEL در روز تسلیم درخواست است، که با نرخ ۲٫۵۹۳۳ GEL به ازای هر USD حدود ۵۷٫۸، ۱۰۴٫۱ و ۱۳۵٫۰ USD می‌شود.
همان صفحه هزینه‌ای برابر برای ثبت تعهدی مرتبط با حق مالکیت ذکر می‌کند. قراردادی برای یک واحد بلوک C ممکن است تحت این مورد ثبت شود، اما قرارداد و دفتر ثبت تصمیم می‌گیرند.
خریداری که در خارج از کشور است می‌تواند از وکالت‌نامه‌ای که برای گرجستان قانونی‌سازی شده یا خدمت قرارداد هوشمند دفتر ثبت استفاده کند، که در آن حقوق مربوط به اموال غیرمنقول به‌صورت آنلاین در یک جلسهٔ مجازی از پیش رزروشده ثبت می‌شود. بر اساس جدول وضعیت کنفرانس لاهه، الحاق گرجستان به کنوانسیون آپوستیل از ۲۱ اوت ۲۰۰۶ است و در ۱۴ مه ۲۰۰۷ لازم‌الاجرا شد. برای جنبهٔ وام‌دهی به راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها نگاه کنید.
| گام | چه کسی | زمان و هزینه | منبع |
|---|---|---|---|
| شمارهٔ واحد، پلان، قیمت و پیش‌نویس قرارداد را کتباً بگیرید | خریدار، سازنده | توسط سازنده منتشر نشده است | صفحهٔ مجتمع در archi.ge |
| یک مستخرج از دفتر ثبت عمومی برای واحد کاداستر درخواست کنید | خریدار، NAPR | ۲۰ GEL در ۱ روز کاری، ۱۳ GEL آنلاین؛ نسخهٔ انگلیسی ۲۶ GEL اضافه می‌کند | خدمات اطلاعاتی NAPR |
| شمارهٔ کاداستر را با مستخرج مقایسه کنید | خریدار، وکیل | Korter عدد 01.72.14.009.654 را منتشر می‌کند؛ سازنده چیزی منتشر نمی‌کند | Korter |
| قرارداد کتبی را امضا کنید | خریدار، سازنده | تاریخ و شرایط در قرارداد تعیین می‌شود | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| طبق برنامه به حساب نام‌برده‌شده پرداخت کنید | خریدار | برنامه‌ای منتشر نشده؛ Avezor: “up to 20 months” | Avezor |
| حق یا تعهد را ثبت کنید | خریدار، NAPR | ۱۵۰ GEL در ۴ روز کاری، ۲۷۰ GEL در ۱ روز، ۳۵۰ GEL در همان روز | صفحهٔ هزینه‌های NAPR |
| در صورت نیاز از راه دور امضا کنید | خریدار، NAPR | جلسهٔ مجازی از پیش رزروشده؛ آپوستیل برای گرجستان از ۱۴ مه ۲۰۰۷ معتبر است | خدمت قرارداد هوشمند |
| در صورت تمایل برای اقامت درخواست دهید | آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) | ۳۰۰، ۴۵۰ یا ۶۰۰ GEL برای تصمیم در روز تقویمی ۳۰، ۲۰ یا ۱۰ | اقامت‌ها، SDA |
اقامت اول می‌آید، زیرا آستانه به ارزش ملک بسته است. صفحهٔ آژانس توسعه خدمات عمومی (Public Service Development Agency، SDA) اقامت کوتاه‌مدت را برای فرد خارجی‌ای فهرست می‌کند که مالک ملک غیرمنقولی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازاری بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری باشد، که یک کارشناس رسمی آن را تعیین کرده است، و اقامت سرمایه‌گذاری را برای ملکی بیش از ۳۰۰٬۰۰۰ USD. ماده ۱۵ (j) قانون وضعیت حقوقی اتباع خارجی و افراد بدون تابعیت قاعدهٔ نخست را تکرار می‌کند. راهنمای اقامت فرایند را شرح می‌دهد.
واژه در هر دو متن «بیش از» است، پس ارزش دقیقاً ۱۵۰٬۰۰۰ USD، یعنی ۳۸۸٬۹۹۵ GEL با نرخ ۱۲ نوامبر، از آستانه عبور نمی‌کند. آنچه می‌شمارد ارزش‌گذاری کارشناس است و قیمت قرارداد جای آن را نمی‌گیرد. برای تأمین مالی، صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان سقف نسبت وام به ارزش را ۹۰ درصد برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارزی تعیین می‌کند.
سقف‌های نسبت پرداخت به درآمد آن ۲۵ درصد برای وام‌های لاری و ۲۰ درصد برای وام‌های ارزی است، آنجا که درآمد خالص ماهانه کمتر از ۱٬۵۰۰ GEL باشد، و ۵۰ و ۳۰ درصد از ۱٬۵۰۰ GEL به بالا. Korter می‌گوید وام مسکن TBC Bank در دسترس است و اقساط ممکن است و جزئیات نزد سازنده است. شرایط وام‌دهی به غیرمقیم‌ها بانک به بانک تعیین می‌شود.
دربارهٔ مالیات ملک: قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶، که در فهرست اصلاحات قانون مالیات تلفیقی در matsne.gov.ge ثبت شده است، دو مقرره را برای اشخاص حقیقی بازنویسی کرد. ماده ۲۰۲ بند ۵ نرخ مالیات بر ملک مشمول مالیات غیر از زمین را میان ۰٫۸ و ۱ درصد ارزش بازاری آن در پایان سال قبل تعیین می‌کند. ماده ۲۰۶ بند ۱ (a) آن ملک را معاف می‌کند، هنگامی که درآمد خانواده در سال قبل از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL فراتر نرفته باشد.
گزارش EY Georgia Tax and Law Brief برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ این اصلاحیه را گزارش می‌کند و آستانهٔ پیشین را ۴۰٬۰۰۰ GEL ذکر می‌کند. متن‌هایی که پیش از آن تاریخ نوشته شده‌اند، بازه‌های قدیمی را نشان می‌دهند و دیگر با قانون سازگار نیستند. آنجا که معافیت اعمال نمی‌شود، هر ۱۰۰٬۰۰۰ GEL از ارزش بازاری سالانه ۸۰۰ تا ۱٬۰۰۰ GEL مالیات خواهد داشت؛ ارزش ملاک و آزمون درآمد به‌صورت موردی تعیین می‌شود. روش تسلیم اظهارنامه در راهنمای مالیات بر ملک در گرجستان شرح داده شده است.
صفحهٔ مالیات بر ملک سازمان درآمدها ۱ نوامبر را برای اظهارنامه و ۱۵ نوامبر را برای پرداخت ذکر می‌کند، با انتقال به روز کاری بعد اگر آن تاریخ روز تعطیل باشد، و ماده ۲۰۵ قانون تاریخ ۱ نوامبر را دارد. ماده ۲۰۱ املاک را «از جمله ساختمان نیمه‌تمام» (“including an unfinished construction”) جزو اموال مشمول مالیات شخص حقیقی نام می‌برد. اینکه خریداری که قرارداد پیش از تکمیل دارد چه زمانی مالک شمرده می‌شود، موضوع قرارداد و سابقهٔ دفتر ثبت است.
دو ماده دیگر به سال‌های بعد مربوط می‌شوند. ماده ۸۱ درآمد شخص حقیقی از اجارهٔ مسکن را در صورت عدم کسر هزینه‌ها با نرخ ۵ درصد مشمول مالیات می‌کند، با ۲۰ درصد به‌عنوان نرخ عمومی، و مازاد حاصل از فروش مسکن را با نرخ ۵ درصد مشمول مالیات می‌کند. ماده ۸۲ بند ۱ (f.a) مازاد حاصل از فروش آپارتمان مسکونی را که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف می‌کند. مالیات بر ارزش افزوده بر اساس ماده ۱۶۶ برابر ۱۸ درصد است، پس قیمت اعلام‌شده نیاز دارد که قید شود مالیات بر ارزش افزوده در آن هست یا نه.
| مورد | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| اقامت کوتاه‌مدت | ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازاری بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به GEL، که کارشناس رسمی تعیین کرده است | SDA؛ قانون اتباع خارجی، ماده ۱۵ (j) |
| اقامت سرمایه‌گذاری | ملکی بیش از معادل ۳۰۰٬۰۰۰ USD به GEL | SDA |
| سقف‌های وام مسکن | نسبت وام به ارزش ۹۰ درصد (لاری)، ۷۰ درصد (ارز)؛ نسبت پرداخت به درآمد بر اساس بازهٔ درآمد | صفحهٔ NBG دربارهٔ PTI و LTV |
| مالیات بر ملک، شخص حقیقی | ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازاری؛ معاف اگر درآمد خانوادهٔ سال قبل از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL فراتر نرفته باشد؛ اظهارنامه تا ۱ نوامبر، پرداخت تا ۱۵ نوامبر | قانون مالیات، مواد ۲۰۲(۵)، ۲۰۵، ۲۰۶(۱)(a): matsne.gov.ge؛ سازمان درآمدها |
| درآمد اجاره، شخص حقیقی | ۵ درصد بر اجارهٔ مسکونی بدون کسر هزینه؛ نرخ عمومی ۲۰ درصد | قانون مالیات، ماده ۸۱(۱)-(۲): matsne.gov.ge |
| فروش آپارتمان | مازاد با نرخ ۵ درصد مشمول مالیات است؛ معافیت برای آپارتمان مسکونی که بیش از دو سال در مالکیت بوده | قانون مالیات، مواد ۸۱(۳)، ۸۲(۱)(f.a): matsne.gov.ge |
| نرخ مالیات بر ارزش افزوده | ۱۸ درصد | قانون مالیات، ماده ۱۶۶: matsne.gov.ge |
| نرخ ارز مورد استفاده | هر ۱ USD برابر ۲٫۵۹۳۳ GEL، نرخ رسمی ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | نرخ ارز رسمی NBG |
صفحه‌های سازنده قیمت، تاریخ و نازک‌کاری را منتشر نکرده‌اند و صفحه‌های شخص ثالث در شمارنده‌ها و وضعیت با هم تفاوت دارند. فهرست زیر هر خلأ را به سندی یا پاسخی تبدیل می‌کند که باید درخواست شود. هر مورد را می‌توان پیش از هر پرداخت، در فرم رزرو یا در پیش‌نویس قرارداد فروش درخواست کرد.
این مجتمع در همان منطقهٔ دیگومی‌ای قرار دارد که Archi Dighomi 3 و Archi Rivertown در آن هستند، و مجتمع‌های دیگر Archi در زیر در سابورتالو واقع‌اند. جدول وضعیت هر پروژه را در archi.ge در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ و آنچه Korter دربارهٔ تحویل و قیمت منتشر کرده است، با تاریخ، ارائه می‌کند. پروژه‌ها را رتبه‌بندی نمی‌کند: آن‌ها در تعداد بلوک، طبقات، نازک‌کاری و مرحله با هم تفاوت دارند و شاخص هر متر مربع میان آن‌ها قابل‌مقایسه نیست.
| پروژه (در مقایسه با Archi Alley Tbilisi) | منطقه | وضعیت بر اساس archi.ge | تحویل بر اساس سازنده | Korter (۲۵ یا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶؛ صفحه‌ها در منابع) |
|---|---|---|---|---|
| Archi Dighomi 3 | دیدی دیگومی، خیابان شاه پارناواز | بلوک‌های A و B با علامت Completed و ۱۰۰٪؛ C و D با علامت Ongoing و ۴۸٪ | منتشر نشده است | C و D در Q2 ۲۰۲۷؛ از ۱٬۲۵۰ USD برای هر متر مربع |
| Archi Rivertown | دیگومی ۸، خیابان دیوید آغماشنبلی | بلوک A با علامت Completed؛ B، C، E، F، G با علامت Ongoing و ۰٪ | منتشر نشده است | B و C در Q1 ۲۰۲۸؛ از ۱٬۸۷۰ USD برای هر متر مربع |
| Archi Nutsubidze 2 | سابورتالو، فلات چهارم، خیابان ک. کاپانلی | بلوک A با علامت Ongoing و ۹۱٪ | منتشر نشده است | بلوک A در Q4 ۲۰۲۶؛ از ۱٬۴۱۵ USD برای هر متر مربع |
| Archi Lisi Sunrise | سابورتالو، لیسی، خیابان موخران ماچاواریانی | بلوک‌های B و C با علامت Ongoing و ۶۲٪ | منتشر نشده است | Q1 ۲۰۲۷؛ از ۲٬۰۵۰ USD برای هر متر مربع |
| King Tamar by Archi | سابورتالو، خیابان مراب الکسیدزه | Ongoing و ۱٪ | منتشر نشده است | Q3 ۲۰۲۹؛ از ۲٬۸۸۷ USD برای هر متر مربع |
| Archi Universe | سابورتالو، خیابان دانشگاه | بلوک A با علامت Ongoing و ۶۵٪، بلوک B با علامت Ongoing و ۶۷٪ | منتشر نشده است | Q2 ۲۰۲۷؛ از ۲٬۱۶۲ USD برای هر متر مربع |
Archi همچنین به‌عنوان سازندهٔ مشترک Kobuleti Beach Resort ظاهر می‌شود که خبری در archi.ge مورخ ۱ ژوئن ۲۰۲۶ آن را همراه با NEXT اعلام می‌کند؛ آگهی Kobuleti Beach Resort هم‌اکنون در این سایت موجود است. بخش گرجستان همهٔ پروژه‌های سایت را به تفکیک کشور نشان می‌دهد.
Archi یک سازندهٔ تفلیسی است. ویکی‌پدیا و خبر پانزدهمین سالگرد شرکت سال تأسیس را ۲۰۰۶ ذکر می‌کنند؛ خبر دوم ایلیا تسولایا، منی بنیش و ایراکلی کاپیانیدزه را به‌عنوان بنیان‌گذاران نام می‌برد و می‌گوید شرکت در ۲۰۰۸ وارد صنعت ساخت‌وساز شد. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ شمارنده‌ها در صفحهٔ About سایت archi.ge ۵۵ پروژهٔ تکمیل‌شده، ۳۱ پروژهٔ در حال اجرا، ۲۰ سال تجربه، ۱٬۵۶۸٬۶۵۳ متر مربع ساخت تکمیل‌شده و ۱٬۲۳۸٬۴۶۸ متر مربع ساخت در حال اجرا را نشان می‌دهند.
متن قدیمی‌تر روی همان صفحه ۵۱ پروژهٔ تکمیل‌شده و ۳۰ پروژهٔ در حال ساخت را ذکر می‌کند.
خبر Archi مورخ ۱۳ ژوئن ۲۰۲۴ اعلام می‌کند که شرکت قرارداد حسابرسی صورت‌های مالی تلفیقی خود را بر اساس IFRS با Deloitte امضا کرده است؛ این خبر در archi.ge است. خبر مورخ ۲۷ سپتامبر ۲۰۲۱ آن اعلام می‌کند که کارخانهٔ بلوک Ytong در تفلیس افتتاح شد، که در ۲۰۱۵ با Xella Group، صندوق مشارکت (Partnership Fund) و TBC Bank آغاز شده بود، با سرمایه‌گذاری مشترک ۵۵ میلیون GEL؛ این خبر در archi.ge است. همهٔ اینها اظهارات خود شرکت است و راهنما آن‌ها را نمی‌آزماید.
Archi Alley Tbilisi یک مجتمع مسکونی متشکل از سه بلوک از سازنده Archi در خیابان دیوید آغماشنبلی در دیدی دیگومی است. بلوک A چهار طبقه، بلوک B پانزده طبقه (۱۵) و بلوک C بر اساس صفحهٔ خود پنج طبقه دارد. بلوک‌های A و B با علامت Completed و بلوک C با علامت Ongoing و ۰ درصد مشخص شده‌اند. شمارنده‌های سازنده در مجموع ۷۸۲ آپارتمان را نشان می‌دهند که ۱۳۱ تای آن برای فروش است، و Korter و Avezor برای برخی بلوک‌ها شمارش‌های دیگری می‌دهند.
فیلد نشانی کیلومتر ۱۴ خیابان آغماشنبلی در تفلیس را با مختصات ۴۱٫۷۹۳۵۳۸، ۴۴٫۷۷۹۸۳۶ می‌خواند. ویکی‌پدیا دیدی دیگومی را یکی از محله‌های منطقهٔ سابورتالو فهرست می‌کند. Korter آن را سابورتالو برچسب می‌زند و Avezor واکه-سابورتالو همراه با دیدی دیگومی می‌نویسد. استخر المپیک در حدود ۰٫۳ کیلومتر در خط مستقیم و سفارت آمریکا در حدود ۰٫۶ کیلومتر است؛ میدان آزادی ۱۴٫۸ کیلومتر از راه جاده فاصله دارد.
خیر. archi.ge برای Archi Alley Tbilisi قیمتی منتشر نمی‌کند؛ فهرست واحدهای پشت صفحه‌ها برای هر واحد صفر برمی‌گرداند. Korter و Avezor رقم آغازین ۱٬۰۷۰ USD برای هر متر مربع را منتشر می‌کنند، به‌ترتیب با تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ و ۷ ژوئیه ۲۰۲۶. اینها شاخص‌های سایت آگهی و کارگزارند، نه قیمت‌های Archi، و هیچ‌یک از دو صفحه نمی‌گوید این رقم به کدام واحد یا بلوک مربوط است.
archi.ge برای هیچ بلوکی از Archi Alley Tbilisi تاریخ تحویل یا اتمام منتشر نمی‌کند. Korter بلوک A را تکمیل‌شده در ۲۰۲۴، بلوک B را تکمیل‌شده در Q1 ۲۰۲۶ و بلوک C را موعد Q1 ۲۰۲۹ برچسب می‌زند. Avezor در صفحه‌ای مورخ ۷ ژوئیه ۲۰۲۶ عبارت Q1 ۲۰۲۵ را آورده است. گزارش پیشرفت سازنده برای بلوک B تا ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ ادامه دارد. تاریخ تحویل یک واحد باید در قرارداد نوشته شود.
بر اساس شمارنده‌های سازنده، بلوک‌ها ۲۲۱، ۳۶۷ و ۱۹۴ آپارتمان دارند، یعنی ۷۸۲، که ۶۵۱ تای آن فروخته‌شده و ۱۳۱ تای آن برای فروش نشان داده شده است. Korter عدد ۲۲۸ را برای بلوک A و ۳۴۵ را برای بلوک B منتشر می‌کند و در بلوک C تعداد ۱۸۲ آپارتمان برای فروش می‌شمارد، در برابر ۶۳ واحد سازنده. راهنما هر دو مجموعه ارقام را نشان می‌دهد و هیچ‌کدام را برنمی‌گزیند.
فهرست واحدهای برای فروش در archi.ge آپارتمان‌هایی با مساحت ۴۱٫۱ تا ۱۷۸٫۴ متر مربع دارد: ۶ آپارتمان یک‌اتاقه به مساحت ۴۱٫۱ تا ۴۳٫۲ متر مربع، ۳۴ واحد دو‌اتاقه، ۴۸ واحد سه‌اتاقه، ۴۰ واحد چهاراتاقه و ۲ واحد پنج‌اتاقه، و یک آپارتمان که با ۱۲۲ اتاق چاپ شده است. دو دفتر کار به مساحت ۳۱۸٫۹ تا ۳۵۲ متر مربع در بلوک B قرار دارند. تعداد اتاق خواب و پلان طبقات در صفحه‌ها منتشر نشده است.
archi.ge برای مجتمع نازک‌کاری‌ای منتشر نمی‌کند. Korter و Avezor هر دو در جدول‌های خود وایت فریم را ذکر می‌کنند و متن توضیحات Korter نیز می‌گوید آپارتمان‌ها کاملاً نازک‌کاری‌شده و آمادهٔ سکونت تحویل می‌شوند. چون صفحه‌ها با هم تفاوت دارند، بستهٔ نازک‌کاری واحد مشخص، اتاق‌به‌اتاق، باید کتباً درخواست و به قرارداد پیوست شود.
یک فرد خارجی می‌تواند بر اساس قانون مدنی در گرجستان آپارتمان بخرد، و مالکیت با ثبت در دفتر ثبت عمومی ایجاد می‌شود. آژانس توسعه خدمات عمومی اقامت کوتاه‌مدت را برای ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازاری بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری، که کارشناس رسمی تعیین کرده است، فهرست می‌کند. اینکه یک واحد این آستانه را رد می‌کند یا نه به همان ارزش‌گذاری بستگی دارد، و صفحه‌ها قیمت واحدها را منتشر نکرده‌اند.
از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ قانون مالیات نرخ مالیات بر اموال شخص حقیقی غیر از زمین را ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازاری تعیین می‌کند و اگر درآمد خانواده در سال قبل از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL فراتر نرفته باشد آن را معاف می‌کند. اظهارنامه در ۱ نوامبر و پرداخت در ۱۵ نوامبر سررسید می‌شود. درآمد اجاره و مازاد فروش با نرخ ۵ درصد و تحت شرایط مواد ۸۱ و ۸۲ مشمول مالیات‌اند.
موارد اصلی عبارت‌اند از فهرست قیمت با شمارهٔ واحدها، مشخصات نازک‌کاری، تاریخ تحویل بلوک C، نام و مشخصات ثبتی نهاد قراردادی، یک مستخرج دفتر ثبت عمومی، مدارک مجوزها، تأیید تاریخ‌دار فروخته‌نشدن واحد، برنامهٔ پرداخت و حساب، و شرایط شارژ خدمات. بخش ۹ چهارده مورد را به‌طور کامل فهرست می‌کند.
آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:
این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
