پروژه W2 Varketili IV Tbilisi یک ساختمان ۱۰ طبقه با ۱۲۹ آپارتمان در Shuamta Street ۴۰ (خیابان شوآمتا) در منطقهٔ ورکتیلی تفلیس است. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ وب‌سایت سازنده، w2.ge، پنج واحد از آن‌ها را موجود نشان می‌دهد: دو آپارتمان یک‌خوابه به مساحت ۴۸٫۷ و ۴۸٫۹ متر مربع و سه آپارتمان دوخوابه به مساحت ۷۷٫۶ متر مربع که همگی به قیمت USD ۱٬۲۰۰ برای هر متر مربع عرضه شده‌اند. این راهنما این ارقام را در کنار Korter و منابع مستقل قرار می‌دهد و قواعد گرجستان را که خریدار خارجی با آن‌ها روبه‌رو می‌شود نیز می‌افزاید.
صفحهٔ پروژه در w2.ge برای این ساختمان عنوان «Varketili IV — Block ۱» را با نام شرکت Tetri Kvadrati دارد. این صفحه پروژه W2 Varketili IV Tbilisi را مجتمعی مسکونی و مدرن معرفی می‌کند که موقعیت مکانی، طراحی کاربردی و استانداردهای ساخت بالا را ترکیب می‌کند و می‌گوید: «ساختمان ۱۰ طبقه شامل ۱۲۹ آپارتمان است که مساحت آن‌ها از ۳۵٫۱ متر مربع آغاز می‌شود.» همین متن تاریخ تکمیل را مارس ۲۰۲۸ اعلام می‌کند. هر آنچه در این راهنما از w2.ge نقل شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده است.
Korter، یک پورتال آگهی ملکی، این ساختمان را با نام White Square Varketili ۴ ثبت کرده و عبارت «next delivery in Q1 ۲۰۲۸» (یعنی تحویل بعدی در سه‌ماههٔ نخست همان سال) را با قیمت‌ها و موجودی مورخ ۳ نوامبر ۲۰۲۶ نمایش می‌داد. White Square برگردان انگلیسی نام Tetri Kvadrati است که مطالب قدیمی‌تر و Korter به کار می‌برند و w2 نام تجاری در نشانی سایت است. این راهنما نام خود سازنده، یعنی Varketili IV، را به کار می‌برد.
وضعیت عملی محدود است. در انتخابگر طبقات، کنار طبقات ۲ تا ۷ عبارت «All apartments sold» (همهٔ آپارتمان‌ها فروخته شده) آمده و پنج آپارتمان به‌عنوان موجود نشان داده شده‌اند که در طبقات ۱، ۸، ۹ و ۱۰ قرار دارند. مساحت ۳۵٫۱ متر مربعی که در توضیحات آمده میان آن‌ها نیست. بخش‌های ۳ و ۴ این پنج آپارتمان را فهرست می‌کنند و بخش ۲ نشان می‌دهد منابع در کجا با هم اختلاف دارند.
| W2 Varketili IV Tbilisi: واقعیت‌های کلیدی | آنچه منتشر شده است (w2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، مگر خلاف آن گفته شود) |
|---|---|
| سازنده | Tetri Kvadrati (w2.ge)؛ نام انگلیسی White Square را Korter به کار می‌برد |
| نشانی | تفلیس، ریزمحلهٔ سوم ورکتیلی، بلوک سوم، Shuamta Street ۴۰ (طبق Korter منطقهٔ سامگوری) |
| مختصات | ۴۱٫۶۸۸۰۴۹, ۴۴٫۸۷۹۹۵۴ (داده‌های نقشهٔ w2.ge) |
| ساختمان | یک ساختمان، ۱۰ طبقه، ۱۲۹ آپارتمان؛ در ذیل پروژه یک ساختمان فهرست شده است |
| وضعیت | در حال ساخت؛ وضعیت ساختمان فعال؛ درصد پیشرفت ساخت اعلام نشده است |
| تحویل | مارس ۲۰۲۸ (صفحات EN و KA)؛ Q1 ۲۰۲۸ (Korter، ۳ نوامبر ۲۰۲۶)؛ صفحهٔ RU خط مربوط به تکمیل را ندارد |
| موجود | ۵ از ۱۲۹: طبقهٔ ۱ (۱)، طبقهٔ ۸ (۱)، طبقهٔ ۹ (۱)، طبقهٔ ۱۰ (۲)؛ طبقات ۲ تا ۷ همگی فروخته شده |
| انواع آپارتمان فهرست‌شده | ۲ اتاقه (۱ خوابه): ۴۸٫۷ و ۴۸٫۹ متر مربع؛ ۳ اتاقه (۲ خوابه): ۷۷٫۶ متر مربع |
| قیمت | از USD ۵۸٬۴۴۰ تا USD ۹۳٬۱۲۰؛ USD ۱٬۲۰۰ برای هر متر مربع در هر آپارتمان فهرست‌شده (حدود GEL ۳٬۱۱۲ برای هر متر مربع با نرخ سایت ۲٫۵۹۳۳) |
| سطح تکمیل | «Semi-finished or fully renovated» (نیمه‌تمام یا کاملاً بازسازی‌شده) (EN)؛ وایت فریم (white frame) یا بازسازی کامل (RU، KA)؛ اینکه کدام آپارتمان در کدام وضعیت است بیان نشده است |
| طرح پرداخت | به هیچ آپارتمانی پیوست نشده؛ فقط یک دکمهٔ درخواست «Custom Plan» |
| نهاد طرف قرارداد، پروانه، معمار | در صفحات خوانده‌شده درج نشده است |
صفحات سازنده و پورتال در بیشتر واقعیت‌های ساختاری هم‌نظرند و در چند جزئیات اختلاف دارند. جدول آن‌ها را کنار هم می‌گذارد. ارقام سازنده به‌صورت «طبق سازنده (w2.ge، بررسی‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)» آمده‌اند؛ ارقام Korter به‌صورت «طبق Korter، قیمت‌ها و موجودی تا ۳ نوامبر ۲۰۲۶». این راهنما میان منابع انتخاب نمی‌کند و هیچ رقمی را اصلاح نمی‌کند.
| مورد | طبق سازنده (w2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | طبق Korter (۳ نوامبر ۲۰۲۶) | برداشت |
|---|---|---|---|
| نام پروژه | Varketili IV — Block ۱ (EN); Varketili IV — Блок ۱ (RU); ვარკეთილი IV — ბლოკი ۱ (KA) | White Square Varketili ۴ | همان ساختمان، دو شکل نام |
| مسیر صفحه | /en/projects/۹۶/۱ پروژه را در بر دارد؛ /en/projects/۹۶ به آن بازهدایت می‌شود | یک صفحهٔ آگهی واحد | پیوند به مسیر ۹۶/۱ داده شود |
| آپارتمان‌ها | ۱۲۹ (متن EN، RU، KA) | ۱۲۹ | همخوان |
| طبقات | در متن ۱۰ طبقه؛ انتخابگر طبقات از ۱ تا ۱۰ می‌رود | ۱۰ طبقه، ۱ ساختمان | همخوان |
| تحویل | مارس ۲۰۲۸ (EN، KA)؛ در توضیحات RU خط مربوط به تکمیل نیست | تحویل بعدی در Q1 ۲۰۲۸ | تاریخ‌ها سازگارند؛ یک صفحهٔ زبانی ساکت است |
| کوچک‌ترین مساحت | متن: از ۳۵٫۱ متر مربع؛ کوچک‌ترین آپارتمان موجود ۴۸٫۷ متر مربع | ۲ اتاقه ۴۸٫۷ تا ۴۸٫۹ متر مربع؛ ۳ اتاقه ۷۷٫۵ متر مربع | آپارتمان‌های ۳۵٫۱ متر مربعی میان موجودها نیستند |
| مساحت و قیمت ۳ اتاقه | ۷۷٫۶ متر مربع، USD ۹۳٬۱۲۰ (سه آپارتمان) | ۷۷٫۵ متر مربع، «from $۹۳٬۰۰۰» (از مبلغ یادشده به دلار) | ۰٫۱ متر مربع با USD ۱٬۲۰۰ برای هر متر مربع برابر USD ۱۲۰ است |
| سطح تکمیل | EN: نیمه‌تمام یا کاملاً بازسازی‌شده؛ RU و KA: وایت فریم یا بازسازی کامل | سرتیتر پلان‌ها «green frame» (گرین فریم)؛ توضیحات: وایت فریم یا کاملاً تکمیل‌شده | سطح تکمیل هر آپارتمان را هیچ‌یک بیان نکرده است |
| موجودی | ۵ مورد در کارت پروژه و انتخابگر طبقات | ۲ آپارتمان دو‌اتاقه و ۳ آپارتمان سه‌اتاقه فهرست شده است | در ۵ مورد همخوان |
| فضای تجاری | راهنمای شناور طبقهٔ ۱: «۲ commercial» (تجاری)؛ فیلتر پروژه در فهرست فضاهای تجاری فقط Mindeli و Filigreen ۲ را نام می‌برد | «Commercial spaces on the ground floors» (فضاهای تجاری در طبقات همکف) | واحدهای تجاری طبقهٔ ۱ برای فروش فهرست نشده‌اند |
| فاصله تا مترو | درج نشده | ایستگاه Varketili، ۱ کیلومتر | محاسبه‌شده: ۰٫۸۶ کیلومتر خط مستقیم، ۱٫۵ کیلومتر جاده‌ای (بخش ۶) |
سه ردیف آنچه را خریدار می‌تواند به آن تکیه کند تغییر می‌دهند. نخستین مورد مساحت است. توضیحات سازنده می‌گوید مساحت‌ها از ۳۵٫۱ متر مربع آغاز می‌شوند، در حالی که کوچک‌ترین آپارتمان در فهرست موجودی ۴۸٫۷ متر مربع است. صفحات نمی‌گویند آیا آپارتمان‌های ۳۵٫۱ متر مربعی در ساختمان وجود دارند یا فروخته شده‌اند؛ بنابراین خریداری که به یک واحد کوچک علاقه دارد باید بپرسد چه آپارتمان‌هایی با این مساحت وجود دارند و در چه وضعیتی هستند.
دومین مورد سطح تکمیل است. صفحهٔ انگلیسی می‌گوید «semi-finished or fully renovated» و صفحات روسی و گرجی از وایت فریم یا بازسازی کامل سخن می‌گویند. سرتیتر Korter گرین فریم را نام می‌برد و متن آن وایت فریم یا کاملاً تکمیل‌شده را. هیچ‌یک از صفحات نمی‌گویند کدام‌یک از پنج آپارتمان در چه وضعیتی تحویل داده می‌شود و هیچ‌کدام تعریف نمی‌کنند وایت فریم شامل چیست. بخش ۵ به این موضوع می‌پردازد.
سومین مورد تاریخ تحویل است. مارس ۲۰۲۸ به انگلیسی و گرجی درج شده و توضیحات روسی این خط را حذف کرده است. از ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ که حساب کنیم، مارس ۲۰۲۸ حدود ۱۶ ماه فاصله دارد. تاریخی که روی یک وب‌سایت آمده تاریخ قراردادی نیست و فهرست کتبی بخش ۹ می‌خواهد که این تاریخ همراه با تعریف آنچه تحویل به‌شمار می‌آید در قرارداد فروش نوشته شود.
یک نکتهٔ دیگر دربارهٔ تاریخ‌گذاری. w2.ge بنری نمایش می‌دهد که می‌گوید سایت در حالت آزمایشی کار می‌کند و پیوندی به سایت قدیمی‌تر دارد. ارقام این راهنما همان‌هایی است که صفحات در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ نمایش می‌دادند و شرایط و ضوابط خود سایت (که به زبان گرجی منتشر شده) می‌گوید قیمت‌ها، مساحت‌ها و موجودی ممکن است بدون اطلاع قبلی تغییر کند و محتوای سایت جنبهٔ اطلاع‌رسانی دارد و پیشنهاد الزام‌آور نیست.
پروژه W2 Varketili IV Tbilisi یک ساختمان است و همین تصویر را ساده نگه می‌دارد. انتخابگر طبقات در صفحهٔ پروژه در w2.ge ده ردیف دارد و هر ردیف یا «All apartments sold» (همهٔ آپارتمان‌ها فروخته شده) می‌گوید یا تعداد آپارتمان‌های باقی‌مانده را نشان می‌دهد. جدول این انتخابگر را بازتولید می‌کند و شمار کانتور آپارتمان‌هایی را که روی نقشهٔ هر طبقه کشیده شده می‌افزاید؛ این داده‌ای جداست و شمار فروش نیست.
| طبقه | متن انتخابگر طبقات (w2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | آپارتمان‌های ترسیم‌شده روی نقشهٔ طبقه | آپارتمان‌های موجود (شمارهٔ آپارتمان) |
|---|---|---|---|
| ۱ | ۱ آپارتمان؛ ۲ تجاری | ۱ | ۱ (آپارتمان ۱۰) |
| ۲ | All apartments sold (همهٔ آپارتمان‌ها فروخته شده) | ۱ | ۰ |
| ۳ | All apartments sold (همهٔ آپارتمان‌ها فروخته شده) | ۳ | ۰ |
| ۴ | All apartments sold (همهٔ آپارتمان‌ها فروخته شده) | ۳ | ۰ |
| ۵ | All apartments sold (همهٔ آپارتمان‌ها فروخته شده) | ۶ | ۰ |
| ۶ | All apartments sold (همهٔ آپارتمان‌ها فروخته شده) | ۷ | ۰ |
| ۷ | All apartments sold (همهٔ آپارتمان‌ها فروخته شده) | ۸ | ۰ |
| ۸ | ۱ آپارتمان | ۱۲ | ۱ (آپارتمان ۹۱) |
| ۹ | ۱ آپارتمان | ۱۶ | ۱ (آپارتمان ۱۰۶) |
| ۱۰ | ۲ آپارتمان | ۱۶ | ۲ (آپارتمان‌های ۱۲۲ و ۱۲۶) |
| جمع | ۵ آپارتمان موجود؛ ۲ واحد تجاری ذکر شده | ۷۳ | ۵ |
شمارهٔ آپارتمان‌ها از ۱ تا ۱۲۹ است. نقشهٔ طبقات ۸، ۹ و ۱۰ شماره‌های ۸۴ تا ۱۲۹ را، به‌جز شماره‌های ۸۵ و ۹۵، ترسیم کرده است؛ بنابراین شماره‌گذاری این سه طبقه ۴۶ شماره (۱۴، ۱۶ و ۱۶) یا ۳۵٫۷ درصد از ۱۲۹ را در بر می‌گیرد.
از ۴۴ آپارتمان ترسیم‌شده در این طبقات، ۴۰ فروخته‌شده و چهار موجود کشیده شده‌اند. نقشهٔ طبقات ۱ تا ۷ فقط چند آپارتمان را در هر طبقه ترسیم می‌کند، پس کانتورها را نمی‌توان برای طبقات پایین‌تر به شمار آپارتمان‌های فروخته‌شده جمع کرد.
آنچه از متن چاپ‌شده می‌توان گفت محدود و دقیق است. پنج آپارتمان از ۱۲۹، یعنی ۳٫۹ درصد، موجود نشان داده شده‌اند. ۱۲۴ آپارتمان دیگر موجود نشان داده نشده‌اند؛ صفحات برای طبقات ۲ تا ۷ «All apartments sold» می‌نویسند و در هیچ‌یک از صفحات خوانده‌شده وضعیت «reserved» (رزرو شده) دیده نمی‌شود. بنابراین تعداد آپارتمان‌های فروخته‌شده رقمی استنتاجی است و نه درج‌شده. در عمل سه طبقهٔ بالا همهٔ آپارتمان‌های دو و سه‌اتاقهٔ باقی‌مانده را دارند و طبقهٔ همکف یک آپارتمان.
در راهنمای شناور طبقهٔ همکف همچنین به دو فضای تجاری اشاره شده است. توضیحات سازنده از فضاهای مسکونی، فضاهای تجاری و زیرساخت مدرن سخن می‌گوید، اما فیلتر فهرست فضاهای تجاری فقط دو پروژه را نام می‌برد و Varketili IV یکی از آن‌ها نیست. بنابراین خریداری که واحد تجاری طبقهٔ همکف می‌خواهد باید مستقیماً بپرسد آیا موردی برای فروش هست؛ این راهنما هیچ‌کدام را عرضه‌شده فرض نمی‌کند.
جدا از جدول فروش، صفحات سازنده دربارهٔ سازه چیز زیادی نمی‌گویند. مشخصات پروژه در Korter فناوری اسکلت یکپارچه (مونولیتیک)، آسانسور، پارکینگ در سطح زمین و فضای تفریحی را ذکر می‌کند و متن توصیفی آن دیوارهایی از بلوک‌های عایق حرارتی، بام تخت دارای زهکشی، آسانسورهای کم‌صدا، سامانهٔ کنترل ورود، آیفون، طراحی بدون مانع، سقف‌هایی حدود سه متر و پنجره‌های دوجداره را می‌افزاید. این‌ها اظهارات پورتال است؛ صفحهٔ سازنده هیچ‌یک را فهرست نکرده است.
تصاویر رندر در w2.ge پارکینگ سرپوشیده‌ای زیر بخشی از ساختمان و یک پارکینگ روباز را نشان می‌دهند و جنبهٔ تصویرسازی دارند، چنان‌که شرایط سایت دربارهٔ همهٔ تصاویر می‌گوید. شمارهٔ کاداستر 01.19.20.022.025 در Korter آمده است و موردی است که خریدار می‌تواند آن را به ثبت عمومی (Public Registry) ببرد تا ببیند مالک قطعه کیست و آیا حقی علیه آن ثبت شده است.
هر یک از پنج صفحهٔ آپارتمان در w2.ge مساحت کل، قیمت به دلار و قیمت هر متر مربع را درج می‌کند و صفحات می‌توانند همان قیمت را به لاری با نرخ خود سایت، GEL ۲٫۵۹۳۳ برای هر USD، نشان دهند. این همان نرخی است که بانک ملی گرجستان (NBG) برای ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ اعلام کرده است. جدول هر آپارتمان را همان‌طور که چاپ شده فهرست می‌کند و تبدیل به لاری را می‌افزاید.
| آپارتمان | طبقه | اتاق‌ها (w2.ge) | خواب‌ها | مساحت کل (متر مربع) | قیمت (USD) | USD برای هر متر مربع | قیمت (GEL با نرخ ۲٫۵۹۳۳) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ۱۰ | ۱ | ۲ | ۱ | ۴۸٫۷ | ۵۸٬۴۴۰ | ۱٬۲۰۰ | ۱۵۱٬۵۵۲ |
| ۱۲۶ | ۱۰ | ۲ | ۱ | ۴۸٫۹ | ۵۸٬۶۸۰ | ۱٬۲۰۰ | ۱۵۲٬۱۷۵ |
| ۹۱ | ۸ | ۳ | ۲ | ۷۷٫۶ | ۹۳٬۱۲۰ | ۱٬۲۰۰ | ۲۴۱٬۴۸۸ |
| ۱۰۶ | ۹ | ۳ | ۲ | ۷۷٫۶ | ۹۳٬۱۲۰ | ۱٬۲۰۰ | ۲۴۱٬۴۸۸ |
| ۱۲۲ | ۱۰ | ۳ | ۲ | ۷۷٫۶ | ۹۳٬۱۲۰ | ۱٬۲۰۰ | ۲۴۱٬۴۸۸ |
نردبان قیمت تخت است. هر پنج آپارتمان با USD ۱٬۲۰۰ برای هر متر مربع قیمت‌گذاری شده‌اند، پس قیمت فقط با مساحت تغییر می‌کند: آپارتمان طبقهٔ همکف و آپارتمان طبقهٔ دهم از یک نوع به اندازهٔ USD ۲۴۰ اختلاف دارند، چون مساحتشان ۰٫۲ متر مربع فرق دارد. هر متر مربع اضافه میان دو نوع USD ۱٬۲۰۰ هزینه دارد، زیرا اختلاف USD ۳۴٬۶۸۰ میان USD ۵۸٬۴۴۰ و USD ۹۳٬۱۲۰ تقسیم بر اختلاف مساحت ۲۸٫۹ متر مربع دقیقاً USD ۱٬۲۰۰ می‌شود. این‌ها قیمت‌های پیشنهادی هستند که سایت می‌گوید ممکن است بدون اطلاع قبلی تغییر کنند.
روی هم رفته پنج آپارتمان ۳۳۰٫۴ متر مربع مساحت دارند و مجموعاً USD ۳۹۶٬۴۸۰ می‌شوند، یعنی میانگین USD ۷۹٬۲۹۶ برای هر آپارتمان. این مجموع‌ها محاسبهٔ حسابی هستند و پیشنهاد هیچ مجموعه‌ای از آپارتمان‌ها نیستند. Korter همین انواع را فهرست می‌کند: ۲ اتاقه از USD ۵۸٬۴۴۰ و ۳ اتاقه از USD ۹۳٬۰۰۰ با ۷۷٫۵ متر مربع که برابر ۷۷٫۵ ضرب‌در USD ۱٬۲۰۰ است. مساحت پورتال ۰٫۱ متر مربع کمتر و قیمت آن USD ۱۲۰ پایین‌تر از صفحهٔ سازنده است و این راهنما هر دو را ثبت می‌کند.
صفحات آپارتمان‌ها همچنین مساحت کل هر واحد را به اتاق‌ها تقسیم می‌کنند و مجموع این بخش‌ها تا رقم اعشار با مساحت کل برابر است. یعنی مساحت قیمت‌گذاری‌شده بالکن‌ها را با اندازهٔ کامل دربرمی‌گیرد. جدول بعدی بر پایهٔ تقسیم چاپ‌شدهٔ اتاق‌ها کار می‌کند و سهم هر اتاق و قیمت هر متر مربع مساحت بدون بالکن را محاسبه می‌کند. این محاسبه از خود راهنماست و همین‌طور برچسب خورده است.
| آپارتمان (طبقه) | اتاق خواب (اتاق‌های خواب)، متر مربع | آشپزخانهٔ نشیمن، متر مربع | سرویس بهداشتی، متر مربع | بالکن، متر مربع | مساحت بدون بالکن، متر مربع (محاسبه‌شده) | سهم بالکن از کل (محاسبه‌شده) | USD برای هر متر مربع بدون بالکن (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| آپارتمان ۱۰ (طبقهٔ ۱) | ۱۳٫۸ | ۲۶٫۵ | ۴٫۱ | ۴٫۳ | ۴۴٫۴ | ۸٫۸ درصد | ۱٬۳۱۶ |
| آپارتمان ۱۲۶ (طبقهٔ ۱۰) | ۱۶٫۳ | ۲۵٫۳ | ۳٫۹ | ۳٫۴ | ۴۵٫۵ | ۷٫۰ درصد | ۱٬۲۹۰ |
| آپارتمان‌های ۹۱، ۱۰۶، ۱۲۲ (طبقات ۸ تا ۱۰) | ۱۰٫۹ و ۱۰٫۵ | ۲۹٫۹ | ۵٫۳ | ۳٫۲ و ۱۷٫۸ | ۵۶٫۶ | ۲۷٫۱ درصد | ۱٬۶۴۵ |
آپارتمان‌های سه‌اتاقه برجسته‌اند. دو بالکن آن‌ها روی هم ۲۱٫۰ متر مربع می‌شود، یعنی بیش از یک‌چهارم از ۷۷٫۶ متر مربع، و یکی از آن‌ها ۱۷٫۸ متر مربع درج شده است. اگر بالکن‌ها حساب نشوند، همین آپارتمان‌ها حدود USD ۱٬۶۴۵ برای هر متر مربع تمام می‌شوند، در برابر حدود USD ۱٬۲۹۰ تا ۱٬۳۱۶ برای آپارتمان‌های یک‌خوابه. سازنده بر پایهٔ مساحت کل قیمت می‌گذارد، پس این مغایرت نیست؛ این نشان می‌دهد نرخ دلاری هر متر مربع فقط میان آپارتمان‌هایی با سهم بالکن مشابه به‌درستی قابل‌مقایسه است.
آشپزخانهٔ نشیمن در هر سه پلان بیشترین سهم از مساحت طبقه را دارد: ۲۶٫۵ از ۴۸٫۷ متر مربع (۵۴٫۴ درصد) در آپارتمان ۱۰، ۲۵٫۳ از ۴۸٫۹ متر مربع (۵۱٫۷ درصد) در آپارتمان ۱۲۶ و ۲۹٫۹ از ۷۷٫۶ متر مربع (۳۸٫۵ درصد) در پلان سه‌اتاقه. پلان‌های 3D در صفحات سازنده تصویرسازی‌هایی مبله هستند، پس مبلمان آن‌ها را نباید بخشی از هیچ قیمتی دانست.
برای زمینه: گزارش Galt & Taggart که Georgian Business Channel در ۳ فوریه ۲۰۲۶ خلاصه کرده، میانگین‌های تفلیس را برای دسامبر ۲۰۲۵ ارائه می‌دهد. جدول نرخ w2.ge را کنار آن‌ها می‌گذارد. این مقایسه صرفاً حسابی است: ارقام سراسر شهر همهٔ مناطق، مراحل ساخت و سطوح تکمیل را دربرمی‌گیرد، پس معیاری هم‌تراز برای این ساختمان نیست.
| معیار | USD برای هر متر مربع | منبع و تاریخ | نرخ w2.ge در برابر آن (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|
| W2 Varketili IV Tbilisi، هر آپارتمان فهرست‌شده | ۱٬۲۰۰ | w2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | قابل اعمال نیست |
| میانگین بازار اولیهٔ تفلیس | ۱٬۳۷۳ | Galt & Taggart از طریق GBC، دسامبر ۲۰۲۵ | ۱۲٫۶ درصد پایین‌تر |
| میانگین بازار ثانویهٔ تفلیس، ساختمان‌هایی با پروانهٔ صادرشده پس از ۲۰۱۳ | ۱٬۳۱۶ | Galt & Taggart از طریق GBC، دسامبر ۲۰۲۵ | ۸٫۸ درصد پایین‌تر |
همین گزارش ۴۲٬۳۸۸ فروش آپارتمان در تفلیس در ۲۰۲۵ و مساحت مسکونی مجاز ۱٫۷ میلیون متر مربع را برای آن سال ثبت کرده است. گزارش ارقام اجاره و بازده را نیز دارد که این راهنما بازتولید نمی‌کند.
صفحات w2.ge اینکه آپارتمان در چه وضعیتی تحویل داده می‌شود را فقط در توضیحات پروژه می‌گویند و عبارت‌ها بر حسب زبان فرق دارد. هیچ صفحه‌ای این اصطلاحات را تعریف نمی‌کند و جدول این چهار روایت را ثبت می‌کند.
| منبع | عبارت | آنچه باز می‌ماند |
|---|---|---|
| صفحهٔ انگلیسی w2.ge | «The apartments are delivered in a semi-finished or fully renovated condition.» (آپارتمان‌ها در وضعیت نیمه‌تمام یا کاملاً بازسازی‌شده تحویل داده می‌شوند.) | کدام آپارتمان‌ها نیمه‌تمام، کدام بازسازی‌شده‌اند و هر کدام شامل چه چیزی است |
| صفحهٔ روسی w2.ge | به‌صورت وایت فریم یا با بازسازی کامل تحویل داده می‌شود | همان |
| صفحهٔ گرجی w2.ge | در وضعیت وایت فریم یا بازسازی کامل تحویل داده می‌شود | همان |
| Korter، سرتیتر پلان‌ها | گزینهٔ تکمیل: گرین فریم | آیا این با عبارت سازنده مطابقت دارد |
| Korter، توضیحات | وایت فریم یا کاملاً تکمیل‌شده | کدام آپارتمان‌ها کدام‌اند؛ فیلد بازسازی آپارتمان گرین فریم را نشان می‌دهد |
چون صفحات نمی‌گویند، سطح تکمیل یک آپارتمان مشخص موضوعی برای فهرست کتبی است. وایت فریم و گرین فریم اصطلاحاتی هستند که صفحات بدون تعریف به کار می‌برند، پس محتوای آن‌ها باید از مشخصات فنی سازنده و قرارداد به دست آید. خریدار باید فهرستی اتاق‌به‌اتاق از آنچه هنگام تحویل نصب شده بخواهد که دیوارها، کف‌ها، پنجره‌ها، درها، سیم‌کشی، لوله‌کشی و تجهیزات بهداشتی را دربرگیرد.
دربارهٔ پرداخت، صفحات آپارتمان در w2.ge یک فهرست خالی از طرح پرداخت و دکمه‌ای به نام «Custom Plan» دارند که بازدیدکننده را به درخواست طرح دعوت می‌کند. برای W2 Varketili IV Tbilisi هیچ پیش‌پرداخت، جدول اقساط، بهره یا ترتیبات حساب امانی (escrow) درج نشده است.
Korter می‌گوید آپارتمان‌ها را می‌توان با پرداخت کامل یا با وام مسکن TBC Bank خرید، طرح‌های پرداخت تفصیلی در دفتر فروش موجود است و نرخ وام از ۷٫۴ درصد اسمی و ۸٫۳ درصد مؤثر آغاز می‌شود، به Term SOFR وابسته است و نرخ نهایی هنگام تأیید اعتبار تعیین می‌شود.
| مورد پرداخت | طبق سازنده (w2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | طبق Korter (۳ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|---|
| طرح پرداخت در صفحهٔ آپارتمان | پیوست نشده؛ فقط درخواست «Custom Plan» | «Detailed payment plans at the sales office» (طرح‌های پرداخت تفصیلی در دفتر فروش) |
| اقساط، پیش‌پرداخت، جدول زمانی | درج نشده | درج نشده |
| وام مسکن | در صفحات پروژه یا آپارتمان درج نشده | ماشین‌حساب TBC Bank: از ۷٫۴ درصد اسمی، از ۸٫۳ درصد مؤثر، وابسته به Term SOFR، نرخ نهایی هنگام تأیید |
| واحد پول قیمت | USD؛ نمای لاری در صفحات آپارتمان با نرخ ۲٫۵۹۳۳ | کلید جابه‌جایی USD و GEL |
| تخفیف نمایش‌داده‌شده | در پنج صفحهٔ آپارتمان وجود ندارد | ندارد |
ماشین‌حساب Korter یک وام نمونه و قسط ماهانه را نشان می‌دهد، اما متن صفحه که برای این راهنما خوانده شد مدت یا فرض‌های پیش‌پرداخت را نشان نمی‌دهد؛ بنابراین نمونه به کار نرفته است. بانک ملی گرجستان سقف نسبت وام به ارزش را ۹۰ درصد برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارز خارجی تعیین کرده و بانک می‌تواند برای غیرمقیم شرایط سخت‌گیرانه‌تری بگذارد. بخش ۸ سقف‌های کامل NBG را می‌آورد و راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها در گرجستان سمت بانکی را پوشش می‌دهد.
سازنده همچنین برنامهٔ وفاداری‌ای دارد که سایت آن را Key Card می‌نامد (نشانی صفحه هنوز w2-card است). صفحهٔ Key Card می‌گوید کارتی برای ساکنان Tetri Kvadrati است که «unites up to ۵۰ partner companies» (شرکت‌های شریک را گرد هم می‌آورد) و برای مصالح بازسازی، مبلمان، لوازم خانگی، طراحی داخلی، آموزش، ورزش و دسته‌های دیگر تخفیف ارائه می‌کند. صفحه ۴۶ شرکت شریک را در سه صفحه فهرست کرده و ۱۸ شرکت در صفحهٔ اول برچسب تخفیف از ۱۰ تا ۵۰ درصد دارند.
صفحه نمی‌گوید چه کسی واجد شرایط است، کارت چگونه صادر می‌شود، تا کی اعتبار دارد و آیا خودکار همراه خرید داده می‌شود یا نه، و تخفیف‌ها پیشنهاد خود شرکای تجاری‌اند. خریداری که روی کارت حساب می‌کند باید شرایط آن را کتبی بخواهد و نیز شرایط خود شریک را برای کالاهایی که قصد خرید آن‌ها را دارد. در صفحات خوانده‌شده کارت قیمت آپارتمان را تغییر نمی‌دهد.
نشانی در صفحات سازنده تفلیس، ریزمحلهٔ سوم ورکتیلی، بلوک سوم، Shuamta Street ۴۰ است. نسخهٔ گرجی ვარკეთილის III მასივი, III კვარტალი, შუამთის ۴۰ و نسخهٔ روسی III массив Варкетили, III квартал, улица Шуамта ۴۰ را می‌خواند. Korter نشانی Shuamta Street ۴۰ را می‌دهد و پروژه را در منطقهٔ سامگوری، زیر عنوان ورکتیلی، قرار می‌دهد.
بر پایهٔ ویکی‌پدیا، منطقهٔ سامگوری یکی از مناطق اداری تفلیس است و محله‌های ورکتیلی، ارخوی، دامپالو، لیلو، ناوتلوغی-۲، آفریقا، آلکسیِوکا، شهرک فرودگاه و زیمکا را دربرمی‌گیرد. جعبهٔ اطلاعات آن جمعیت ۱۷۷٬۸۴۴ را با تاریخ ۲۰۱۷ می‌دهد. فهرست ۳۳ ریزمحلهٔ رسمی تفلیس در همان دانشنامه، زیر سامگوری، ورکتیلی (VI-۱۷)، مسامه ماسیوی که در گرجی به معنای «توده/انبوهٔ سوم» است (VI-۱۸)، ارخوی و فرودگاه (VI-۱۹)، لیلو (VI-۲۰) و کوئمو سامگوری (VI-۲۱) را نام می‌برد.
این راهنما تصمیم نمی‌گیرد کدام یک از این مدخل‌ها Shuamta Street ۴۰ را در بر می‌گیرد. «ریزمحلهٔ سوم» سازنده و «انبوهٔ سوم» فهرست از نظر نام مرتبط به نظر می‌رسند، اما این برداشت خود راهنماست و اظهار هیچ‌یک از دو منبع نیست. خریداری که برای یک سند به نام منطقه نیاز دارد باید آن را از سابقهٔ کاداستر بگیرد و نه از یک پورتال یا وب‌سایت.
برای سنجش مقیاس، اداره ملی آمار گرجستان (Geostat) جمعیت گرجستان را در ۱ ژانویه ۲۰۲۶ برابر ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر اعلام می‌کند که ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر آن در پایتخت زندگی می‌کنند و آن را بیش از یک‌سوم کل می‌داند. جمعیت ۱۷۷٬۸۴۴ نفری سامگوری حدود ۱۳ درصد جمعیت پایتخت در ۲۰۲۶ است، اما این دو عدد با نُه سال فاصله تاریخ‌گذاری شده‌اند و دقیقاً قابل‌مقایسه نیستند. آن‌ها مرتبهٔ بزرگی را می‌دهند و چیز دقیق‌تری نمی‌گویند.
مختصاتی که روی نقشهٔ سازنده چاپ شده، ۴۱٫۶۸۸۰۴۹ و ۴۴٫۸۷۹۹۵۴، ساختمان را در شرق مرکز و حدود ۰٫۹ کیلومتر به خط مستقیم از ایستگاه مترو ورکتیلی قرار می‌دهد. جدول زیر فاصله‌ها را از این مختصات می‌دهد. فاصله‌های خط مستقیم از مختصات صفحات ویکی‌پدیا محاسبه شده‌اند، فاصله‌های جاده‌ای از سرویس مسیریابی OSRM مبتنی بر OpenStreetMap آمده‌اند که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ بدون ترافیک درخواست شد، پس کف یک سفر واقعی‌اند، و ارقام پورتال ارقام خود Korter هستند.
| مکان | رقم سازنده یا پورتال | خط مستقیم محاسبه‌شده | جاده‌ای، OSRM بدون ترافیک |
|---|---|---|---|
| ایستگاه مترو ورکتیلی | ۱ کیلومتر (Korter) | ۰٫۸۶ کیلومتر | ۱٫۵ کیلومتر، حدود ۳ دقیقه |
| ایستگاه مترو سامگوری | درج نشده | ۲٫۱۳ کیلومتر | ۳٫۳ کیلومتر، حدود ۵ دقیقه |
| میدان آزادی (Freedom Square) | مرکز شهر ۱۵ تا ۲۰ دقیقه با مترو (Korter) | ۶٫۵۳ کیلومتر | ۸٫۳ کیلومتر، حدود ۱۲ دقیقه |
| میدان ایستگاه (Station Square، محدودهٔ ایستگاه مرکزی تفلیس) | درج نشده | ۷٫۸۵ کیلومتر | ۱۰٫۷ کیلومتر، حدود ۱۶ دقیقه |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس | در فاصلهٔ ۲۰ دقیقه رانندگی (Korter) | ۶٫۵۵ کیلومتر | ۱۰٫۵ کیلومتر، حدود ۱۷ دقیقه |
| نزدیک‌ترین ایستگاه اتوبوس | ۱۰۵ متر (Korter) | محاسبه نشده | محاسبه نشده |
| ایستگاه راه‌آهن نفتلوغی و پایانهٔ اتوبوس سامگوری | ۱٫۵ کیلومتر (Korter) | محاسبه نشده | محاسبه نشده |
| Evex Clinic، Synevo Laboratory، بیمارستان مرکزی تفلیس، مرکز ملی غربالگری | در فاصلهٔ ۲ کیلومتر (Korter) | محاسبه نشده | محاسبه نشده |
یک تفاوت در جدول شایستهٔ خواندن دقیق است. Korter ایستگاه راه‌آهن و پایانهٔ اتوبوس را ۱٫۵ کیلومتر دورتر می‌گذارد، در حالی که ویکی‌پدیا می‌گوید گره راه‌آهن سامگوری که آن را نفتلوغی نیز می‌نامد کنار ایستگاه مترو سامگوری است و مختصات آن ایستگاه مترو را به خط مستقیم ۲٫۱۳ کیلومتر دورتر قرار می‌دهند. این راهنما پایانهٔ اتوبوس را روی نقشه پیدا نکرده است و رقم پورتال را به‌عنوان رقم پورتال گزارش می‌کند.
دربارهٔ امکانات روزمره، Korter مدارس دولتی شمارهٔ ۱۳۹، ۱۷۶، ۹۰، ۱۵۷، ۱۴۵، ۱۴۶ و ۱۸۲، مدارس خصوصی High School Nino و Albioni School و مهدکودک‌های ۳۷ و ۱۶۳ را بدون ذکر فاصله فهرست می‌کند. بازار ورکتیلی و سوپرمارکت‌های EuroBrand، Madart، Fix Price، Carrefour City، Miniso Georgia، Spar و Nikora را در فاصلهٔ پیاده‌روی و کافه‌ها و رستوران‌ها را در ۱۰ تا ۲۰ دقیقه پیاده نام می‌برد. این‌ها اظهارات پورتال است که این راهنما در محل بررسی نکرده است.
ورکتیلی ایستگاه انتهایی جنوبی خط آخمتلی–ورکتیلی، یعنی خط اول متروی تفلیس، است. ویکی‌پدیا آن را خطی حدود ۱۹٫۶ کیلومتر با ۱۶ ایستگاه توصیف می‌کند که در ۱۱ ژانویه ۱۹۶۶ افتتاح شده و شرکت حمل‌ونقل تفلیس (Tbilisi Transport Company) آن را اداره می‌کند. اگر ایستگاه‌ها را در نمودار خط از انتهای جنوبی بخوانیم، پس از ورکتیلی سامگوری، ایسانی، «۳۰۰ آراگولی»، آولابری و تاویسوپلبیس موئدانی (میدان آزادی) می‌آیند و سپس روستاوی، مارجانیشویلی و میدان ایستگاه.
این به شمارشی می‌رسد که راهنما می‌تواند محاسبه کند: میدان آزادی پنجمین ایستگاه پس از ورکتیلی و میدان ایستگاه هشتمین است. ۱۵ تا ۲۰ دقیقه تا مرکز که Korter می‌گوید اظهاری دربارهٔ زمان سفر است و این راهنما خط را زمان‌سنجی نکرده است.
صفحهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ ایستگاه ورکتیلی آن را آخرین ایستگاه خط و نزدیک‌ترین به فرودگاه می‌نامد و می‌گوید در ۲۰۰۷ و ۲۰۱۷ بازسازی شده و نوسازی آن در فوریه ۲۰۲۳ با ارزش قرارداد GEL ۱۳٫۴ میلیون و مدت برنامه‌ریزی‌شدهٔ ۱۸ ماه، طبق اعلام شهردار آن‌گونه که ویکی‌پدیا نقل می‌کند، آغاز شده است. این راهنما وضعیت کنونی ایستگاه را بررسی نکرده است.
سال افتتاح ایستگاه نقطه‌ای است که دو صفحهٔ همین دانشنامه در آن اختلاف دارند. جدول آن‌ها را بدون انتخاب نشان می‌دهد و ردیف سامگوری را برای ترتیب افتتاح ایستگاه‌های خط افزوده است.
| منبع | آنچه دربارهٔ ایستگاه ورکتیلی درج کرده است | تاریخ یا سال |
|---|---|---|
| ویکی‌پدیا، Varketili (Tbilisi Metro) | نوامبر ۱۹۸۱ افتتاح شد؛ آخرین ایستگاه خط ۱ | ۱۹۸۱ |
| ویکی‌پدیا، Akhmeteli–Varketili Line، جدول قطعه‌ها | قطعهٔ سامگوری–ورکتیلی در ۹ نوامبر ۱۹۸۵ افتتاح شد | ۱۹۸۵ |
| ویکی‌پدیا، Samgori (Tbilisi Metro) | ایستگاه سامگوری در ۵ مه ۱۹۷۱ افتتاح شد، میان ایسانی و ورکتیلی؛ گره راه‌آهن هم‌نام در کنار آن است | ۱۹۷۱ |
اختلاف چهارساله بر خرید اثری ندارد، اما نشان می‌دهد چرا این راهنما هر رقم را تاریخ‌گذاری می‌کند و منبعش را می‌آورد. خریداری که به هر دلیل سال افتتاح را لازم دارد باید به شرکت حمل‌ونقل تفلیس (Tbilisi Transport Company) یا شهرداری مراجعه کند، نه به یک مدخل دانشنامه.
دربارهٔ اتوبوس‌ها، Korter ایستگاهی را در ۱۰۵ متری پروژه و خطوطی را که به آن خدمت می‌دهند فهرست می‌کند: اتوبوس‌های ۳۱۹، ۳۲۵، ۳۵۰، ۳۷۱ و ۳۷۷ و مینی‌بوس‌های ۴۲۳، ۴۲۴، ۴۵۵، ۴۹۳، ۵۴۷ و ۵۵۴. این شماره‌های خط از پورتال است و ممکن است تغییر کند، پس خریدار باید پیش از اتکا به یک خط آن را از شرکت حمل‌ونقل تفلیس (Tbilisi Transport Company) بررسی کند.
برای سفرهای دورتر، Korter می‌گوید ایستگاه راه‌آهن نفتلوغی و پایانهٔ اتوبوس سامگوری ۱٫۵ کیلومتر فاصله دارند و فرودگاه در فاصلهٔ ۲۰ دقیقه رانندگی است. ویکی‌پدیا فرودگاه را ۱۷ کیلومتر در جنوب شرقی شهر و با ۴٫۷۵ میلیون مسافر در ۲۰۲۴ توصیف می‌کند. بر پایهٔ محاسبهٔ مختصات، پروژه به خط مستقیم ۶٫۵۵ کیلومتر از فرودگاه فاصله دارد و OSRM بدون ترافیک ۱۰٫۵ کیلومتر جاده‌ای و حدود ۱۷ دقیقه می‌دهد که با ۲۰ دقیقهٔ Korter سازگار است.
دو مورد تصویر را کامل می‌کنند. میدان آزادی و میدان ایستگاه، که مختصاتشان از صفحات ویکی‌پدیا Freedom Square و Station Square گرفته شده، به خط مستقیم ۶٫۵۳ کیلومتر و ۷٫۸۵ کیلومتر فاصله دارند. از راه جاده OSRM بدون ترافیک ۸٫۳ کیلومتر و ۱۰٫۷ کیلومتر، یعنی ۱۲ و ۱۶ دقیقه می‌دهد. زمان واقعی سفر به ساعت روز بستگی دارد.
هیچ چیز در صفحات سازنده خیابان، سروصدا، پارکینگ یا پیرامون ساختمان در Shuamta Street را توصیف نمی‌کند و تصاویر رندر جنبهٔ تصویرسازی دارند. بازدید از محل در ساعات مختلف راه قضاوت دربارهٔ این موارد است و خریدار باید از سازنده بخواهد کتبی تأیید کند کدام قطعه‌های همسایه ساخته یا مجوز گرفته‌اند، چون در ورکتیلی دو پروژهٔ دیگر Tetri Kvadrati فهرست شده که یکی از آن‌ها در 38A Shuamta Street است (بخش ۱۰ را ببینید).
خریدار خارجی آپارتمان در یک ساختمان مسکونی همان مراحل مالکیت را طی می‌کند که یک شهروند. ماده ۱۸۳ قانون مدنی مقرر می‌کند مالکیت شیء غیرمنقول با یک معامله کتبی و سپس ثبت حق مالک جدید در ثبت عمومی منتقل می‌شود. محدودیتی که خارجی‌ها را هدف می‌گیرد مربوط به زمین کشاورزی است که قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی در ماده ۴ آن را برای دولت، شهرداری‌ها، شهروندان و برخی نهادهای گرجی نگه می‌دارد.
آپارتمان در یک ساختمان تفلیس زمین کشاورزی نیست. راهنماهای دربارهٔ اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونه در گرجستان ملک بخریم وضعیت کلی را می‌دهند.
برای ساختمانی که هنوز در دست ساخت است، آنچه ثبت می‌شود حق یا تعهد خریدار بر اساس قرارداد است و ترتیب رویدادها را قرارداد تعیین می‌کند. صفحهٔ هزینه‌ها در ثبت عمومی ثبت تغییر حق بر ملک غیرمنقول و ثبت تعهد مربوط به حق مالکیت را با همان سه تعرفه فهرست می‌کند. تعرفه به سرعت ثبت درخواست بستگی دارد و با قیمت آپارتمان تغییر نمی‌کند.
| گام | چه کسی | هزینه یا زمان | منبع |
|---|---|---|---|
| شمارهٔ واحد، فهرست قیمت، پیش‌نویس قرارداد و فهرست سطح تکمیل را کتبی بخواهید | خریدار، سازنده | در w2.ge درج نشده | صفحهٔ پروژه در w2.ge |
| یک گزیده از ثبت عمومی برای قطعه سفارش دهید (شمارهٔ کاداستر 01.19.20.022.025 طبق Korter) | خریدار یا وکیل، آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) | GEL ۲۰ در ۱ روز کاری، GEL ۱۳ آنلاین؛ GEL ۲۶ اضافه برای گزیدهٔ انگلیسی (حدود USD ۷٫۷ و ۵٫۰ و ۱۰٫۰) | هزینه‌های اطلاعاتی NAPR |
| قرارداد کتبی را امضا کنید | خریدار، سازنده | شرایط در قرارداد تعیین می‌شود | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| طبق جدول قرارداد پرداخت کنید | خریدار | جدول پرداخت در w2.ge درج نشده | صفحهٔ پروژه در w2.ge |
| حق یا تعهد را ثبت کنید | خریدار، NAPR | GEL ۱۵۰ در ۴ روز کاری، GEL ۲۷۰ در ۱ روز کاری، GEL ۳۵۰ در روز تسلیم درخواست (حدود USD ۵۷٫۸ و ۱۰۴٫۱ و ۱۳۵٫۰) | هزینه‌های ثبت NAPR |
| در صورت نیاز از خارج امضا کنید | خریدار، NAPR | وکالت‌نامهٔ دارای آپوستیل، یا جلسهٔ مجازی رزروشده از طریق خدمت قرارداد هوشمند ثبت | قرارداد هوشمند NAPR |
خریدار در خارج دو مسیر رایج دارد. یکی وکالت‌نامه‌ای است که آپوستیل دارد، در صورتی که کشور محل امضا عضو کنوانسیون آپوستیل باشد؛ جدول وضعیت کنفرانس لاهه کنوانسیون را از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان لازم‌الاجرا ذکر می‌کند. دیگری خدمت قرارداد هوشمند ثبت است که پس از یک جلسهٔ مجازی رزروشده حقوق را آنلاین ثبت می‌کند. مسیری که سازنده می‌پذیرد باید پیش از هر پرداختی کتبی تأیید شود.
قواعد مالیات بر دارایی اشخاص حقیقی در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ اصلاح شد. در matsne.gov.ge، متن انگلیسی قانون مالیات قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ را در فهرست اصلاحات ذیل ماده ۲۰۲ دارد. بند ۵ ماده ۲۰۲ نرخ را برای دارایی مشمول مالیات شخص حقیقی، غیر از زمین، حداقل ۰٫۸ و حداکثر ۱ درصد ارزش بازار آن در پایان سال قبل تعیین می‌کند.
ماده ۲۰۶(۱)(a) این دارایی را معاف می‌کند اگر درآمد خانوادهٔ آن شخص در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نشده باشد.
مرور مالیاتی و حقوقی EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ می‌گوید آستانهٔ معافیت پیشین GEL ۴۰٬۰۰۰ بود و به همین دلیل راهنماهای قدیمی‌تر بازه‌های متفاوتی دارند، و می‌افزاید نرخ را محل ملک تعیین می‌کند. صفحهٔ مالیات بر دارایی سازمان درآمد (Revenue Service) نیز به مرز درآمد GEL ۱۰۰٬۰۰۰ اشاره می‌کند.
اشخاص حقیقی تا ۱ نوامبر اظهارنامه می‌دهند و تا ۱۵ نوامبر می‌پردازند (ماده ۲۰۵(۱۲) و (۱۴)). اینکه خریدار پیش‌فروش (off-plan) از هم‌اکنون مالیات‌دهنده باشد یا نه به قرارداد و سابقهٔ ثبت بستگی دارد و راهنمای مالیات بر دارایی در گرجستان مراحل اظهارنامه را پوشش می‌دهد.
برای اجاره و فروش مجدد، ماده ۸۱ قانون ۵ درصد را بر درآمدی که شخص حقیقی از اجاره‌دادن فضای مسکونی به دست می‌آورد، بدون کسورات، ۲۰ درصد را به‌عنوان نرخ عمومی شخصی و ۵ درصد را بر مازاد حاصل از واگذاری آپارتمان (خانه) مسکونی تعیین می‌کند. طبق ماده ۸۲(۱)(f.a) مازاد فروش معاف است اگر آپارتمان مسکونی بیش از دو سال در مالکیت بوده باشد. مالیات بر ارزش افزوده در ماده ۱۶۶ برابر ۱۸ درصد است و اینکه قیمت اعلام‌شده آن را شامل می‌شود یا نه شرطی از قرارداد است.
برای اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای خارجی‌ای توصیف می‌کند که مالک ملک غیرمنقولی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازاری بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری است که یک ارزیاب مجاز نهاد معتبر تعیین کرده باشد، و اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری را برای ملکی بیش از USD ۳۰۰٬۰۰۰. همین معیار USD ۱۵۰٬۰۰۰ در قانون خارجی‌ها، در ماده ۱۵(j)، آمده است. دریافت اجازهٔ اقامت در گرجستان را نیز ببینید.
ارزیابی ارزیاب است که این معیار را تعیین می‌کند و نه قیمت قرارداد. فقط برای جهت‌یابی، جدول قیمت‌های چاپ‌شده را با مرز USD ۱۵۰٬۰۰۰ مقایسه می‌کند، با نرخ NBG برابر GEL ۲٫۵۹۳۳ برای هر USD در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ که در آن USD ۱۵۰٬۰۰۰ معادل GEL ۳۸۸٬۹۹۵ است.
| رقم چاپ‌شده (w2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | USD | GEL با نرخ ۲٫۵۹۳۳ | در برابر USD ۱۵۰٬۰۰۰ (GEL ۳۸۸٬۹۹۵) |
|---|---|---|---|
| آپارتمان ۱ خوابه، ۴۸٫۷ متر مربع (آپارتمان ۱۰) | ۵۸٬۴۴۰ | ۱۵۱٬۵۵۲ | پایین‌تر |
| آپارتمان ۱ خوابه، ۴۸٫۹ متر مربع (آپارتمان ۱۲۶) | ۵۸٬۶۸۰ | ۱۵۲٬۱۷۵ | پایین‌تر |
| آپارتمان ۲ خوابه، ۷۷٫۶ متر مربع (آپارتمان‌های ۹۱، ۱۰۶، ۱۲۲) | ۹۳٬۱۲۰ | ۲۴۱٬۴۸۸ | پایین‌تر |
| مساحت لازم با USD ۱٬۲۰۰ ثابت برای هر متر مربع تا از USD ۱۵۰٬۰۰۰ بگذرد (۱۵۰٬۰۰۰ / ۱٬۲۰۰) | ۱۵۰٬۰۰۰ | ۳۸۸٬۹۹۵ | بالاتر از ۱۲۵٫۰ متر مربع؛ فقط محاسبه، چنین آپارتمانی فهرست نشده است |
دربارهٔ تأمین مالی، صفحهٔ نسبت پرداخت به درآمد و وام به ارزش در NBG سقف نسبت وام به ارزش را ۹۰ درصد برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارز خارجی تعیین می‌کند. سقف نسبت پرداخت به درآمد را ۲۵ درصد برای وام‌های لاری و ۲۰ درصد برای وام‌های ارز خارجی در جایی که درآمد خالص ماهانه کمتر از GEL ۱٬۵۰۰ است قرار می‌دهد و از GEL ۱٬۵۰۰ به ۵۰ و ۳۰ درصد می‌رسد. هر بانک شرایط خود را برای غیرمقیم‌ها تعیین می‌کند؛ راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها در گرجستان را ببینید.
| مورد | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| مالیات بر دارایی، شخص حقیقی | نرخ ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار پایان سال؛ معاف اگر درآمد خانواده در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نشده باشد؛ اظهارنامه تا ۱ نوامبر، پرداخت تا ۱۵ نوامبر | قانون مالیات، مواد ۲۰۲(۵)، ۲۰۵، ۲۰۶(۱)(a) |
| اجارهٔ مسکونی دریافتی شخص حقیقی | ۵ درصد بدون کسورات؛ ۲۰ درصد نرخ عمومی | قانون مالیات، ماده ۸۱(۱)-(۲) |
| فروش آپارتمان | مازاد با نرخ ۵ درصد مشمول مالیات است؛ مازاد معاف است اگر آپارتمان بیش از دو سال در مالکیت بوده باشد | قانون مالیات، مواد ۸۱(۳)، ۸۲(۱)(f.a) |
| مالیات بر ارزش افزوده | ۱۸ درصد؛ اینکه قیمت آن را شامل شود شرطی از قرارداد است | قانون مالیات، ماده ۱۶۶ |
| اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت | ملک غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری که یک ارزیاب معتبر تعیین کرده باشد | صفحهٔ SDA |
| اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری | ملک با ارزش بیش از معادل USD ۳۰۰٬۰۰۰ به لاری | صفحهٔ SDA |
| سقف‌های وام مسکن | وام به ارزش ۹۰ درصد (لاری)، ۷۰ درصد (ارز خارجی)؛ پرداخت به درآمد بر حسب گروه درآمدی | صفحهٔ NBG |
| نرخ تبدیل به‌کاررفته | USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳، نرخ رسمی ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | نرخ رسمی NBG |
صفحات پروژه W2 Varketili IV Tbilisi چند نکته را باز گذاشته‌اند و فهرست زیر هر شکاف را به سندی یا پاسخی تبدیل می‌کند که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت بخواهد. برخی نکات به فرم رزرو تعلق دارند و بقیه به قرارداد فروش. هر جا نکته‌ای به آپارتمان بستگی دارد، شمارهٔ آپارتمان مبنای کار است.
این‌ها نکات بررسی روتین برای هر خرید پیش‌فروش هستند و دربارهٔ این سازنده چیزی نمی‌گویند. پیوست‌کردن پاسخ‌های کتبی به فرم رزرو به خریدار امکان می‌دهد این ساختمان را با دیگران در شرایط برابر بسنجد.
Tetri Kvadrati دو پروژهٔ دیگر در ورکتیلی دارد که یکی از آن‌ها در همین خیابان است، و چند پروژهٔ دیگر در جاهای دیگر تفلیس. جدول پروژه‌های w2 در تفلیس را که در این سایت راهنمای مخصوص خود را دارند، با ارقامی که w2.ge در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ چاپ کرده، فهرست می‌کند. هیچ پروژه‌ای در برابر دیگری رتبه‌بندی نمی‌شود و هر راهنما منابع و اختلاف‌های خود را دارد.
| پروژه | منطقه طبق w2.ge | تحویل طبق w2.ge | آپارتمان‌های نمایش‌داده‌شده به‌عنوان موجود | قیمت چاپ‌شده برای هر متر مربع |
|---|---|---|---|---|
| W2 Varketili IV Tbilisi (این راهنما) | ریزمحلهٔ سوم ورکتیلی، Shuamta Street ۴۰ | مارس ۲۰۲۸ (EN، KA) | ۵ از ۱۲۹ | USD ۱٬۲۰۰ |
| W2 Varketili V Tbilisi | ریزمحلهٔ سوم ورکتیلی، بلوک X، ساختمان ۹ | مارس ۲۰۲۸ (متن KA)؛ Q1 ۲۰۲۸ (Korter) | ۱۰ | USD ۱٬۲۰۰ |
| W2 Varketili VI Tbilisi | 38A Shuamta Street، ورکتیلی | دسامبر ۲۰۲۸ | ۸ مورد فهرست شده، همگی رزرو شده | USD ۱٬۱۸۰ |
| W2 Urban East Tbilisi | بزرگراه کاختی (Kakheti Highway) ۶۳، منطقهٔ سامگوری | دسامبر ۲۰۲۸ | ۲۱۴ | USD ۱٬۱۱۰ تا ۱٬۲۴۵ |
| W2 Isani Park Tbilisi | ایسانی، Hospital Turn N5 / Vladimer Lobzhanidze Street ۷ | دسامبر ۲۰۲۷ (بلوک‌های C، D)؛ ژوئن ۲۰۲۹ (بلوک‌های A، B) | ۶۱۲ مورد فهرست شده | USD ۱٬۴۷۰ تا ۱٬۵۶۰ |
| W2 Sanzona Tbilisi | نادزالادوی، Chargali Street ۵۰ | دسامبر ۲۰۲۸ | ۸ مورد فهرست شده: ۴ موجود، ۴ رزرو شده | USD ۱٬۲۵۰ |
در ورکتیلی سه ساختمان از نظر اندازه و مرحله با هم فرق دارند. ساختمان IV دارای ۱۲۹ آپارتمان و پنج واحد موجود است، ساختمان V با ۱۰ واحد موجود و مجموع واحدهایی که منابع آن را ۹۲، ۱۲۹ یا ۹۰ می‌دهند نمایش داده شده، و ساختمان VI با ۸۵ آپارتمان و هشت آپارتمان فهرست‌شده نشان داده شده که همگی رزرو شده علامت خورده‌اند. Urban East در بزرگراه کاختی در همین منطقه پروژه‌ای بزرگ‌تر با ۳۰۸ آپارتمان در صفحات سازنده است. راهنماهای پیوندشده در بالا اختلاف‌های خاص هر پروژه را شرح می‌دهند.
در میان دیگر سازندگان تفلیس در این سایت، جدول زیر قیمت‌های شروع منتشرشده و تاریخ‌های تحویل ثبت‌شده در راهنماهایشان را نشان می‌دهد. این‌ها همان‌طور ثبت شده‌اند که هر راهنما می‌گوید و واحدها و سطوح تکمیل متفاوتی را می‌سنجند، پس زمینه‌اند و نه مقایسهٔ ارزش.
| آگهی | منطقه | قیمت شروع و تحویل طبق ثبت راهنما |
|---|---|---|
| NEXT Oriental Tbilisi | اورتاچالا | از USD ۹۵٬۱۶۰؛ دسامبر ۲۰۲۸ |
| Tbilisi DownTown | آولابری | از USD ۱۵۷٬۶۸۰؛ سپتامبر ۲۰۲۷ برای ساختمان نخست |
| Archi Akhmeteli Tbilisi | گلدانی | سازنده قیمت یا تاریخ تحویلی چاپ نکرده است |
| Mira Verde Tbilisi | Tbilisi Hills | سازنده قیمت را به AED داده است؛ راهنما را ببینید |
برای زمینهٔ بازار و آگهی‌ها، راهنمای قیمت ملک در تفلیس، صفحهٔ شهر تفلیس و صفحهٔ کشور گرجستان تصویر گسترده‌تری می‌دهند و راهنمای دریافت اجازهٔ اقامت در گرجستان قاعدهٔ اقامت را مفصل‌تر از بخش ۸ پوشش می‌دهد.
صفحهٔ About می‌گوید Tetri Kvadrati بخشی از BK Holding است که در آنجا اکوسیستمی توصیف شده که شرکت ساختمانی BK Construction و دانشکدهٔ ساختمانی Construct2 را گرد هم می‌آورد، و BK Construction بیش از ۳۰ سال است که در گرجستان می‌سازد. صفحه می‌گوید شرکت پروژه‌های موفق و در حال اجرا را در تفلیس و کوتایسی گرد هم می‌آورد. Giorgi Natroshvili را مدیرعامل (Chief Executive Officer) و Irakli Burdiladze را شریک مدیر (Managing Partner) نام می‌برد.
صفحهٔ اصلی w2.ge شمارنده‌هایی نشان می‌دهد: «۵+ Years» (بیش از پنج سال؛ «delivering large-scale projects since ۲۰۲۱» یعنی اجرای پروژه‌های بزرگ از سال یادشده)، ۱۱ پروژهٔ در حال اجرا، ۶ پروژهٔ تکمیل‌شده و ۲۵۰۰+ آپارتمان تکمیل‌شده که ارقام خود سازنده‌اند. فهرست پروژه‌های w2.ge در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ یازده پروژه را با علامت در حال اجرا نشان می‌دهد که ده تای آن‌ها آپارتمان موجود دارند و Varketili IV در میان آن‌هاست.
اعلامیهٔ Forbes Georgia در ۳ ژوئیه ۲۰۲۵ که به‌عنوان انتشار پولی برچسب خورده، BK Holding LLC را شرکت مادر White Square LLC و انتصاب آقای Natroshvili را به مدیرعاملی توصیف می‌کند. خبر انجمن کسب‌وکار گرجستان (Business Association of Georgia) در ۲۳ مارس ۲۰۲۲ می‌گوید BK Construction و White Square، متعلق به BK Holding، عضو انجمن شدند. صفحهٔ وام مسکن سازندگان شریک در BasisBank، White Square را شرکت توسعهٔ شریک خود برای یک پروژهٔ تکمیل‌شده، White Square on Kavtaradze، توصیف می‌کند.
صفحات خوانده‌شده برای این راهنما برای Varketili IV شمارهٔ ثبت یا نهاد طرف قرارداد درج نکرده‌اند. بنابراین نام حقوقی که قرارداد را امضا خواهد کرد سومین مورد فهرست کتبی در بخش ۹ است.
در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ w2.ge پنج آپارتمان از ۱۲۹ آپارتمان ساختمان را موجود نشان می‌دهد: آپارتمان‌های ۱۰ و ۱۲۶، آپارتمان‌های یک‌خوابهٔ ۴۸٫۷ و ۴۸٫۹ متر مربعی، و آپارتمان‌های ۹۱، ۱۰۶ و ۱۲۲، آپارتمان‌های دوخوابهٔ ۷۷٫۶ متر مربعی. طبقات ۲ تا ۷ به‌صورت کاملاً فروخته‌شده علامت خورده‌اند. توضیحات از آپارتمان‌هایی از ۳۵٫۱ متر مربع نام می‌برد، اما هیچ‌یک میان پنج موجود نیست و صفحات طرح پرداخت یا نهاد طرف قرارداد را درج نمی‌کنند.
پنج آپارتمان موجود برای آپارتمان‌های یک‌خوابه USD ۵۸٬۴۴۰ و USD ۵۸٬۶۸۰ و برای هر یک از سه آپارتمان بزرگ‌تر USD ۹۳٬۱۲۰ قیمت دارند، همگی با USD ۱٬۲۰۰ برای هر متر مربع. با نرخ سایت، GEL ۲٫۵۹۳۳ برای هر USD، این GEL ۱۵۱٬۵۵۲ و ۱۵۲٬۱۷۵ و ۲۴۱٬۴۸۸ می‌شود. این‌ها قیمت‌های پیشنهادی هستند که سایت می‌گوید ممکن است بدون اطلاع قبلی تغییر کنند. Korter برای آپارتمان ۷۷٫۵ متر مربعی از نوع بزرگ‌تر USD ۹۳٬۰۰۰ درج می‌کند.
صفحات انگلیسی و گرجی w2.ge مارس ۲۰۲۸ را درج می‌کنند و Korter عبارت «next delivery in Q1 ۲۰۲۸» (یعنی تحویل بعدی در سه‌ماههٔ نخست همان سال) را تا ۳ نوامبر ۲۰۲۶ درج کرده است. صفحهٔ روسی خط مربوط به تکمیل را ندارد و هیچ صفحه‌ای درصد پیشرفت ساخت را نمی‌دهد. خریدار باید تاریخ تحویل و تعریف تحویل را در قرارداد بنویساند، چون تاریخی که روی یک وب‌سایت است قراردادی نیست.
صفحهٔ انگلیسی می‌گوید آپارتمان‌ها نیمه‌تمام یا کاملاً بازسازی‌شده تحویل داده می‌شوند و صفحات روسی و گرجی از وایت فریم یا بازسازی کامل سخن می‌گویند. سرتیتر Korter گرین فریم را نام می‌برد. هیچ صفحه‌ای نمی‌گوید کدام‌یک از پنج آپارتمان در چه وضعیتی تحویل داده می‌شود یا اصطلاحات را تعریف نمی‌کند، پس سطح تکمیل یک آپارتمان مشخص پرسشی برای فرم رزرو و قرارداد است، همراه با فهرستی اتاق‌به‌اتاق.
w2.ge هیچ طرح پرداختی به هیچ‌یک از پنج آپارتمان پیوست نمی‌کند و دکمهٔ Custom Plan را برای درخواست نشان می‌دهد. Korter می‌گوید آپارتمان‌ها با قیمت کامل یا با وام مسکن TBC Bank فروخته می‌شوند و به طرح‌های پرداخت در دفتر فروش ارجاع می‌دهد. هیچ‌جا پیش‌پرداخت، جدول اقساط، بهره یا حساب امانی درج نشده است، پس این موارد پیش از هر پرداختی به فهرست کتبی تعلق دارند.
Korter ایستگاه مترو ورکتیلی را در ۱ کیلومتری می‌داند. از مختصات سازنده و ایستگاه محاسبه شود، خط مستقیم ۰٫۸۶ کیلومتر است و سرویس مسیریابی OSRM ۱٫۵ کیلومتر جاده‌ای، حدود ۳ دقیقه با خودرو بدون ترافیک، می‌دهد. ورکتیلی انتهای جنوبی خط اول است و میدان آزادی در نمودار خط پنج ایستگاه شمال‌تر از آن قرار دارد.
بله. طبق ماده ۱۸۳ قانون مدنی قرارداد کتبی و ثبت در ثبت عمومی مالکیت شیء غیرمنقول را منتقل می‌کند و خارجی همان مراحل شهروند را طی می‌کند. استثنای قانون زمین کشاورزی است که آپارتمان شهری نیست. ثبت بسته به سرعت GEL ۱۵۰، ۲۷۰ یا ۳۵۰ هزینه دارد و خریدار در خارج می‌تواند از وکالت‌نامهٔ دارای آپوستیل یا خدمت آنلاین ثبت استفاده کند.
قاعده ارزش بازاری بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری است که ارزیابی مجاز تعیین کند. بالاترین قیمت چاپ‌شده USD ۹۳٬۱۲۰ (GEL ۲۴۱٬۴۸۸) است که زیر USD ۱۵۰٬۰۰۰ (GEL ۳۸۸٬۹۹۵ با نرخ ۲٫۵۹۳۳) است. ارزیابی ارزیاب معیار است و قیمت قرارداد جای آن را نمی‌گیرد. اینکه آیا دو ملک را می‌توان با هم ترکیب کرد پرسشی برای آژانس است.
این برنامهٔ وفاداری Tetri Kvadrati برای ساکنانش است، با ۴۶ شرکت شریک که در w2.ge در سه صفحه فهرست شده‌اند و برچسب تخفیف از ۱۰ تا ۵۰ درصد در صفحهٔ اول. واجد شرایط‌بودن، صدور و اعتبار در صفحهٔ خوانده‌شده بیان نشده‌اند، پس خریدار باید شرایط کارت را کتبی بخواهد و شرایط خود هر شریک را بررسی کند.
فهرست قیمت با شمارهٔ آپارتمان‌ها، تاریخ تحویل در قرارداد، نام کامل نهاد طرف قرارداد، گزیده‌ای از ثبت عمومی برای قطعه، پروانه، جدول پرداخت و حساب امانی یا حساب، فهرست سطح تکمیل اتاق‌به‌اتاق، جدول شارژ خدمات و شرایط Key Card. بخش ۹ فهرست کامل را می‌دهد. پاسخ‌های کتبی به خریدار اجازه می‌دهند این ساختمان را با پروژه‌های دیگر در شرایط برابر مقایسه کند.
آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:
این توصیه حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
