Azizi Milan Dubai: منابع و قیمت‌های City of Arabia (2026)

Azizi Milan Dubai نام یک مجتمع مادر (master community) از Azizi Developments در City of Arabia واقع در Dubailand است؛ صفحهٔ سازنده برای آن رقم شروع AED ۶۲۴٬۰۰۰ (حدود USD ۱۶۹٬۹۱۲ با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵) را چاپ کرده و هیچ تاریخ تحویلی ذکر نکرده است، در حالی که پورتال‌ها برای ساختمان‌های شماره‌دار آن تاریخ‌های تحویل از Q1 ۲۰۲۷ تا Q2 ۲۰۲۸ را منتشر کرده‌اند.

این راهنمای Azizi Milan Dubai داده‌ها و فکت‌شیت سازنده، دو پورتال و یک گزارش روزنامه را همان‌طور که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بودند می‌خواند. وضعیت، تحویل، قیمت و طرح پرداخت بسته به منبع و ساختمان فرق می‌کند؛ از این رو هر رقم همراه با منبع و تاریخ آن آمده و هیچ‌کدام برگزیده نشده است.

راهنما تقسیم مجتمع به ساختمان‌های شماره‌دار را دنبال می‌کند، متراژهای چاپ‌شده را به متر مربع تبدیل می‌کند، یک نمونهٔ برنامهٔ پرداخت را محاسبه می‌کند، زمان‌های رانندگی را که هر منبع چاپ کرده فهرست می‌کند، قواعد رسمی دبی دربارهٔ ثبت پیش‌فروش و حساب امانی را بیان می‌کند و با فهرستی از مواردی که باید کتبی درخواست شوند پایان می‌یابد. صفحهٔ همسایه، Azizi Milan Heights Dubai، راهنمای مخصوص خود را دارد.

مروری بر Azizi Milan Dubai

صفحهٔ پروژهٔ سازنده Azizi Milan را مجتمعی در Dubailand توصیف می‌کند با بلوارهای خرده‌فروشی ردیف‌شده با کافه، رستوران و بوتیک، باغ‌های گیاه‌شناسی و یک کانال، که استودیو و واحدهای یک، دو و سه‌خوابه عرضه می‌کند. این صفحه مجتمع را نزدیک IMG Worlds of Adventure و Global Village قرار می‌دهد و دسترسی را از طریق E 311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) و D 54 (Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street) ذکر می‌کند. این‌ها سخنان خود سازنده است، همان‌طور که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ در فایل داده ثبت شده است.

فکت‌شیت سازنده، یک PDF عمومی که در همان روز باز شد، ویژگی‌های اصلی را تکرار می‌کند: چند بلوار خرده‌فروشی، یک کانال، یک مرکز خرید، محله‌های مد، محله‌های مسکونی، هتل‌ها، امکانات درمانی و مؤسسات آموزشی. هیچ‌یک از دو سند تاریخ تحویل، برچسب وضعیت، درصد پیشرفت ساخت، تعداد واحد یا طرح پرداخت را چاپ نکرده‌اند و خود صفحه نیز بیانیه‌ای دربارهٔ نوع مالکیت ندارد. بخش پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید خارجی‌ها و غیرمقیم‌ها می‌توانند به‌صورت فری‌هولد بخرند؛ این یک اظهار سازنده است و در بخش ۸ در کنار قواعد رسمی آمده است.

Azizi Milan Dubai همچنین یک ساختمان واحد نیست. Property Finder یک ورودی ساده با عنوان «Azizi Milan» و صفحه‌های جداگانه‌ای برای Milan 9، 18، 20، 28، 30، 51، 53، 55 و Milan Heights فهرست کرده است، در حالی که Dubizzle ساختمان Milan 1 و همان خانوادهٔ ساختمان‌های شماره‌دار را فهرست می‌کند. تحویل و طرح پرداخت بین این صفحه‌ها فرق می‌کند، پس بخش ۳ آن‌ها را ساختمان‌به‌ساختمان بیان می‌کند. هیچ‌یک از این‌ها نمی‌گوید که واحدی موجود است یا نیست: پاسخ این پرسش را دفتر فروش به‌صورت کتبی می‌دهد.

آنچه هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، قیمت و طرح پرداخت چاپ کرده است

صفحهٔ سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ از طریق داده‌های عمومی (payload) آن خوانده شد و هیچ وضعیتی، هیچ پرچم «عرضهٔ جدید» و هیچ درصد پیشرفت ساخت نشان نمی‌دهد. بر پایهٔ فایل داده، این پروژه در صفحهٔ گزارش‌های پیشرفت ساخت سازنده دیده نمی‌شود. نشانی خود صفحه به یک درخواست ساده با بررسی دسترسی پاسخ می‌دهد؛ بنابراین برای این راهنما صفحه همان‌طور که در فایل داده ثبت شده است نقل می‌شود و PDF فکت‌شیت مستقیماً باز شد. جدول آنچه را هر منبع چاپ کرده بازتاب می‌دهد، بی‌آنکه اختلاف‌ها را اصلاح کند.

دو ویژگی جدول نیاز به توضیح دارد. نخست، صفحهٔ سازنده و فیلد قیمت همان صفحه با هم نمی‌خوانند: «FROM AED 624K» رقم چاپ‌شده است، در حالی که فیلد قیمت ۵۷۹٬۰۰۰ را در خود دارد و صفحه نمی‌گوید هیچ‌یک از این دو رقم به کدام نوع واحد یا ساختمان تعلق دارد. با نرخ ثابت، این ارقام حدود USD ۱۶۹٬۹۱۲ و USD ۱۵۷٬۶۵۸ هستند که از تقسیم AED ۶۲۴٬۰۰۰ و AED ۵۷۹٬۰۰۰ بر ۳٫۶۷۲۵ به دست می‌آیند. هر دو عدد آمده‌اند زیرا فایل داده هر دو را ثبت کرده است.

دوم، صفحهٔ ساده‌ی Property Finder برای Azizi Milan سه شکل تحویل را برای یک ورودی چاپ می‌کند (یک فصل، یک ماه و یک تاریخ کامل) و قیمت عرضهٔ AED ۵۶۰٬۰۰۰ را در سرصفحه، در برابر AED ۵۸۶٬۰۰۰ برای یک استودیو در متن پرسش‌های متداول آن. قیمت‌های پرسش‌های متداول برای انواع بزرگ‌تر در بخش ۵ آمده است. هیچ‌یک از این تفاوت‌ها اظهاری دربارهٔ پیشرفت پروژه نیست و جدول واحدهای خود صفحه قیمت‌های پرسش‌های متداول را تکرار نمی‌کند. خریدار باید آن‌ها را نشانه‌هایی تاریخ‌دار از سایت‌های آگهی بداند.

واژه‌های وضعیت نیز از نظر نوع با هم فرق دارند. برچسب «Off-plan» در Property Finder مرحلهٔ فروش را توصیف می‌کند، در حالی که «Under Construction» در Dubizzle برچسبی است که در یک فهرست به هر ساختمان چسبانده شده است. هیچ‌کدام نمی‌گویند ساخت تا کجا پیش رفته و هیچ منبعی که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ دیده شد درصدی برای هیچ ساختمان شماره‌داری چاپ نکرده است. جستجوی پروژهٔ DLD که در بخش ۸ شرح داده شده، جایی است که می‌توان درصد تکمیل یک پروژهٔ ثبت‌شده را در آن یافت.

یک نام، چندین صفحه: ساختمان‌های شماره‌دار Azizi Milan Dubai

مفیدترین واقعیت برای خریدار این است که «Azizi Milan» در سه سطح به کار می‌رود. این نام هم مجتمع مادری را می‌نامد که در آوریل ۲۰۲۵ رونمایی شد، هم تنها صفحهٔ پروژهٔ سطح مجتمع سازنده را، و هم خانوادهٔ ساختمان‌های شماره‌داری را که پورتال‌ها جداگانه فهرست می‌کنند. بنابراین قیمت یا تاریخ تحویلی که برای «Azizi Milan» نقل می‌شود ممکن است به یک ساختمان شماره‌دار تعلق داشته باشد و همین واژه در صفحه‌های مختلف معناهای متفاوتی دارد.

جدول برای هر ساختمانی که پورتالی فهرست کرده، قیمت عرضه و تحویلی را می‌آورد که فهرست City of Arabia در Property Finder و Dubizzle هر دو در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ چاپ کرده‌اند. ارقام USD برابر قیمت AED در Property Finder تقسیم بر ۳٫۶۷۲۵ و گردشده به نزدیک‌ترین دلار است، مگر جایی که فقط Dubizzle قیمتی چاپ کرده است. Milan 1 در فهرست Property Finder نیست.

با خواندن ردیف‌ها در کنار هم، قیمت‌های عرضه از AED ۵۵۰٬۰۰۰ (Dubizzle، Milan 1) تا AED ۷۰۰٬۰۰۰ (Milan 18) می‌رسند که حدود USD ۱۴۹٬۷۶۲ تا USD ۱۹۰٬۶۰۶ است. فصل‌های تحویل چاپ‌شده از Q1 ۲۰۲۷ (Milan 51) تا Q2 ۲۰۲۸ (Milan 1، Milan 53، Milan Heights و ورودی ساده) هستند.

دو پورتال دربارهٔ هر ساختمانی که هر دو فهرست کرده‌اند هم‌نظرند، جز اختلاف‌های AED ۲٬۰۰۰ و AED ۶٬۰۰۰ در Milan 28 و Milan 53. جدول فهرستی از ارقام چاپ‌شده است، نه یک رتبه‌بندی، و دربارهٔ اینکه کدام ساختمان انتخاب بهتری است چیزی نمی‌گوید.

حتی در یک پورتال واحد نیز برچسب‌گذاری همیشه پایدار نیست. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ صفحهٔ Property Finder که نشانی آن به «azizi-milan-18» ختم می‌شود با عنوان «Azizi Milan 9» بود و AED 620K و Q2 ۲۰۲۷ را چاپ می‌کرد، و نشانی‌هایی که به «azizi-milan-9» و «azizi-milan-51» ختم می‌شدند هیچ صفحه‌ای برنگرداندند. فایل داده همین نوع ناهمخوانی را برای یک نشانی Milan 1 ثبت کرده است. به همین دلیل این راهنما ارقام سطح ساختمان را از فهرست City of Arabia در Property Finder و صفحه‌های پروژهٔ Dubizzle می‌گیرد و هر بار صفحه را نام می‌برد.

جدول دوم تاریخ‌هایی را ثبت می‌کند که Property Finder برای سه ساختمان چاپ کرده است. این تاریخ‌ها نشان می‌دهند که ساختمان‌ها در زمان‌های مختلف پس از رونمایی مجتمع به فروش گذاشته شده‌اند و فیلدهای خود پورتال برای یک ساختمان (فصل سرصفحه، ماه در اطلاعات کلیدی و تاریخ تکمیل) همیشه یکسان نیستند.

متن Property Finder برای صفحهٔ Milan 9 ساختمانی کم‌طبقه با استودیو و آپارتمان‌های یک‌ و دوخوابه را توصیف می‌کند، در حالی که صفحهٔ ساده‌ی Azizi Milan آن «چند برج بلند ۲۴ تا ۲۵ طبقه» را شرح می‌دهد و «Number of buildings: ۱» را نیز ثبت کرده است. طبقات و تعداد واحد برای هیچ ساختمان شماره‌داری چاپ نشده است. نتیجهٔ عملی این است که فرم رزرو باید شمارهٔ ساختمان را ذکر کند، نه فقط عبارت «Azizi Milan»، و تاریخ تحویل و طرح پرداخت باید از قرارداد همان ساختمان گرفته شود.

طرح جامع مجتمع و امکانات به‌صورت منتشرشده

Gulf News رونمایی را در ۲۳ آوریل ۲۰۲۵ با تیتری گزارش کرد که AED ۷۵ میلیارد را ذکر می‌کند، در حالی که نشانی همان مقاله «dh60b» را در خود دارد. گزارش می‌گوید مجتمع در منطقه‌ای است که پیش‌تر City of Arabia نامیده می‌شد، نزدیک Sheikh Mohammed Bin Zayed Road، و از رئیس هیئت‌مدیرهٔ سازنده دربارهٔ مقیاس برنامه‌ریزی‌شده نقل می‌کند. این‌ها ارقام طرح برای کل مجتمع‌اند که هنگام رونمایی بیان شده‌اند و ارقام هیچ ساختمان منفردی نیستند.

حساب‌وکتاب ساده روی این ارقام طرح، بدون افزودن هیچ ادعای تازه‌ای، تصویری از تراکم می‌دهد. حدود ۱۴۰٬۰۰۰ ساکن در حدود ۸۰٬۰۰۰ آپارتمان یعنی ۱٫۷۵ ساکن در هر آپارتمان، و حدود ۴۰ میلیون فوت مربع زیربنای ناخالص در حدود ۸۰٬۰۰۰ آپارتمان یعنی ۵۰۰ فوت مربع زیربنای ناخالص برای هر آپارتمان، با احتساب فضای خرده‌فروشی، هتل و دیگر فضاهایی که همان گزارش فهرست می‌کند.

چهل میلیون فوت مربع با نرخ ۰٫۰۹۲۹۰۳ m2 برای هر فوت مربع حدود ۳٫۷۲ میلیون m2 است. این ارقام در اینجا از روی ارقام گزارش‌شده محاسبه شده‌اند و سازنده آن‌ها را منتشر نکرده است.

گزارش همچنین می‌گوید بخش‌هایی از طرح جامع قدیمی بازنگری و بازطراحی خواهد شد. برای خریدار این یعنی طرح مجتمع صرفاً یک طرح است، نه مجموعه‌ای از امکانات تحویل‌شده، و صفحه و فکت‌شیت سازنده ویژگی‌هایی مانند کانال، بلوارهای خرده‌فروشی و مرکز خرید را بخشی از پیشنهاد فروش توصیف می‌کنند. اینکه کدام امکانات به کدام ساختمان تعلق دارد و چه زمانی افتتاح می‌شود، در هیچ منبعی که دیده شد بیان نشده است. جدول زیر دو فهرست امکانات را کنار هم می‌گذارد.

فقط ستون سازنده اظهار خود سازنده است. ستون Property Finder عبارت‌بندی خود آگهی است و در مواردی با سازنده فرق دارد، از جمله استخرها و لاگون که صفحهٔ سازنده نام نمی‌برد. هیچ منبعی جدول مبلمان یا نازک‌کاری آپارتمان‌ها را چاپ نکرده است؛ بنابراین آنچه داخل واحد گنجانده شده پرسشی کتبی است، نه چیزی که از فهرست‌های بالا خوانده شود.

انواع واحد، متراژها و قیمت‌هایی که هر منبع منتشر کرده است

صفحهٔ سازنده استودیو و واحدهای یک، دو و سه‌خوابه را نام می‌برد و هیچ متراژی چاپ نمی‌کند. متراژها از پورتال‌ها می‌آیند و بسته به ساختمان و نوع پلان فرق می‌کنند. جدول هر متراژ را به فوت مربع به همان صورت چاپ‌شده و به m2 با محاسبه با نرخ ۰٫۰۹۲۹۰۳ m2 برای هر فوت مربع و گردشده تا یک رقم اعشار می‌آورد. نوعی که دو پلان دارد هر دو را نشان می‌دهد.

متراژها نشان می‌دهند که یک نام نوع واحد دامنهٔ وسیعی از مساحت‌ها را در بر می‌گیرد. یک‌خوابه در ورودی ساده‌ی Property Finder برابر ۵۸۲ فوت مربع و در یکی از پلان‌های Milan 1 برابر ۹۶۸ فوت مربع است، یعنی اختلاف ۳۸۶ فوت مربع یا حدود ۳۵٫۹ m2، و دوخوابه در ارقام Dubizzle برای Milan 28 از ۹۳۰ فوت مربع تا ۱٬۸۳۲ فوت مربع می‌رسد.

رقم ۱٬۸۳۲ فوت مربع در همان صفحه کنار رقم ۹۳۰ فوت مربع قرار دارد و خریدار فقط با پرسیدن از دفتر فروش می‌تواند بفهمد که کدام پلان است.

ورودی ساده‌ی Property Finder همچنین یک نوع دوبلکس، «Type D»، با چهار حمام و بدون متراژ و قیمت فهرست می‌کند، و برای انواع دیگر خود به‌ترتیب یک، یک، دو و سه حمام را برای پلان‌های استودیو و یک‌، دو‌ و سه‌خوابه ذکر می‌کند. جدول‌های Milan 51 و Milan 1 در Dubizzle پلان‌های دوبلکس ۱٬۷۷۷ فوت مربع و ۳٬۰۷۳ فوت مربع را فهرست می‌کنند. صفحهٔ سازنده از دوبلکس نام نمی‌برد؛ بنابراین این مورد در سطح پورتال است و باید با جدول واحدها تطبیق داده شود.

قیمت‌ها دومین چیزی هستند که تغییر می‌کنند. جدول هر قیمت نوع واحد را که یک منبع چاپ کرده همراه با معادل USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵ فهرست می‌کند. قیمت‌هایی که فقط در آگهی‌های واحدهای دست‌دوم یا فروش اولیه آمده‌اند به کار نرفته‌اند، زیرا قیمت‌های درخواستی فروشندگان یا مشاوران‌اند.

قیمت‌های پرسش‌های متداول Property Finder و قیمت‌های Milan 1 در Dubizzle به ساختمان‌ها و تاریخ‌های متفاوت مربوط‌اند؛ بنابراین فاصلهٔ AED ۹۳۸٬۰۰۰ و AED ۹۰۰٬۰۰۰ برای یک‌خوابه ناهمخوانی‌ای نیست که باید حل شود. مقایسه‌ای که از اعداد چاپ‌شده ممکن است درون یک منبع است: در Property Finder متراژ یک‌خوابه ۵۸۲ / ۳۲۲ یعنی حدود ۱٫۸۱ برابر استودیو است، در حالی که قیمت آن در پرسش‌های متداول ۹۳۸٬۰۰۰ / ۵۸۶٬۰۰۰ یعنی حدود ۱٫۶۰ برابر است. هیچ‌یک از منابع قیمت هر فوت مربع را چاپ نکرده است و در اینجا نیز محاسبه نشده است.

طرح‌های پرداخت به تفکیک منبع و محاسبهٔ یک برنامهٔ ۱۰/۵۰/۴۰

صفحهٔ سازنده هیچ طرح پرداختی چاپ نمی‌کند. پورتال‌ها چند طرح چاپ می‌کنند و رایج‌ترین آن‌ها ۱۰ درصد پیش‌پرداخت، ۵۰ درصد در طول ساخت و ۴۰ درصد هنگام تحویل است. ورودی ساده‌ی Property Finder همین طرح و گزینهٔ دوم ۱۰، ۶۰ و ۳۰ را فهرست می‌کند. صفحه‌های دیگر برای ساختمان‌های مختلف تقسیم‌های متفاوتی چاپ می‌کنند که در ادامه همان‌طور که چاپ شده‌اند آمده‌اند.

همان برچسب ۱۰/۵۰/۴۰ می‌تواند زمان‌بندی‌های متفاوتی را پنهان کند. رقم اول هنگام رزرو یا آغاز فروش پرداخت می‌شود. ۵۰ درصد «در طول ساخت» در اقساطی پرداخت می‌شود که تاریخ و محرک‌های آن‌ها را هیچ منبعی چاپ نکرده، و ۴۰ درصد هنگام تحویل پرداخت می‌شود؛ بنابراین تاریخی که اهمیت دارد تاریخ تحویل در قرارداد همان ساختمان است. اگر دو ساختمان برچسب یکسان ولی فصل‌های تحویل یک سال دورتر از هم داشته باشند، جریان نقدی یکسان نیست.

جدول بعد دو طرح چاپ‌شده در ورودی ساده‌ی Property Finder را بر رقم ۶۲۴٬۰۰۰ AED صفحهٔ سازنده اعمال می‌کند، به‌عنوان نمونه‌ای از شیوهٔ خواندن یک برنامه و نه قیمت‌گذاری برای هیچ واحدی. هر مبلغ درصد مربوط از ۶۲۴٬۰۰۰ است و رقم USD برابر مبلغ تقسیم بر ۳٫۶۷۲۵ و گردشده به نزدیک‌ترین دلار است.

Property Finder هزینهٔ دولتی ۴ درصد را برای پروژه چاپ کرده است. بر AED ۶۲۴٬۰۰۰ این مبلغ AED ۲۴٬۹۶۰ می‌شود، حدود USD ۶٬۷۹۶، که در اینجا محاسبه شده است.

صفحهٔ خدمت فروش اولیهٔ اداره زمین دبی (DLD) ۲ درصد برای فروشنده و ۲ درصد برای خریدار، به‌علاوهٔ AED ۱۰ به‌عنوان هزینهٔ دانش و AED ۱۰ به‌عنوان هزینهٔ نوآوری را چاپ کرده است و دو سهم ۲ درصدی با هم همان ۴ درصدی می‌شوند که Property Finder چاپ می‌کند. اینکه کدام سهم بر عهدهٔ کیست در قرارداد فروش تعیین می‌شود، پس پرسشی است که باید کتبی از دفتر فروش پرسید.

برنامهٔ بالا هر سپردهٔ شارژ خدمات، هر هزینهٔ وام یا وکالت‌نامه و هر هزینهٔ اضافی مبلمان یا نازک‌کاری را کنار گذاشته است، زیرا هیچ منبعی آن‌ها را برای مجتمع چاپ نکرده است. خریداری که قصد تأمین مالی دارد باید پیش از توافق بر سر یک برنامه، راهنمای وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها را بخواند و بپرسد که آیا بانکی برای یک واحد پیش‌فروش در همان ساختمان وام می‌دهد یا نه.

موقعیت Azizi Milan Dubai: City of Arabia، Dubailand و زمان‌های رانندگی منتشرشده

سازنده پروژه را زیر Dubailand ثبت کرده و نشانگر نقشهٔ آن، چنان‌که در داده‌های صفحه در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ چاپ شده، در حدود ۲۵٫۰۸۸۶ شمالی و ۵۵٫۳۲۵۵ شرقی است. داده‌های مجتمع نشانگری اندکی متفاوت می‌دهد و Milan Heights نشانگر خود را دارد که با محاسبه از مختصات چاپ‌شده حدود ۰٫۷ km دورتر است. شمارهٔ قطعه چاپ نشده است. عبارت سازنده این است: «close to IMG World and Global Village, with easy access via E 311 and D 54».

Property Finder می‌افزاید که City of Arabia یک مجتمع مادر با حدود ۹۲۶ جریب (acre) است که با محاسبه حدود ۳۷۵ هکتار می‌شود (۹۲۶ جریب با ۰٫۴۰۴۶۸۶ هکتار برای هر جریب) و آن را «within Jumeirah Village Circle» قرار می‌دهد. این عبارت آخر از خود آگهی است و در کنار برچسب Dubailand سازنده قرار دارد؛ بنابراین راهنما آن را توصیف پورتال گزارش می‌کند، نه واقعیتی اداری. Property Finder ساختمان Milan 53 را «behind IMG Worlds of Adventure» قرار می‌دهد.

منابع برای همان مکان‌ها زمان‌های رانندگی متفاوتی چاپ می‌کنند. جدول هر رقم را با صفحه‌ای که از آن آمده می‌آورد. هیچ‌یک از منابع نمی‌گوید زمان در چه ساعتی از روز یا از چه مسیری برآورد شده و هیچ‌کدام فاصله را به کیلومتر چاپ نکرده است؛ بنابراین زمان‌ها نشانه‌اند و اندازه‌گیری نیستند.

تنها یک رقم همه‌جا یکسان است: ۲۵ دقیقه تا DXB. برای نزدیک‌ترین جاذبه‌ها دامنه گسترده است: Global Village بین ۵ و ۱۵ دقیقه و IMG Worlds of Adventure بین ۱ و ۵ دقیقه. صفحهٔ پروژهٔ سازنده و فکت‌شیت آن با هم هم‌خوانند، و داده‌های مجتمع آن و دو صفحهٔ Property Finder با آن‌ها فرق دارند. برداشت معقول این است که همهٔ ارقام برآوردهایی در سطح بازاریابی‌اند و خریداری که به زمان رفت‌وآمد نیاز دارد باید مسیر را در ساعت مورد استفاده آزمایش کند.

هیچ منبعی که دیده شد اتصال مترو یا تراموا، خط اتوبوس، نام مدرسه یا نام بیمارستانی را برای مجتمع چاپ نکرده است، هرچند فکت‌شیت سازنده می‌گوید امکانات درمانی و مؤسسات آموزشی بخشی از طرح مجتمع‌اند. این‌ها مواردی‌اند که باید کتبی پرسیده شوند، همراه با مرحله‌بندی راه‌هایی که سازنده می‌گوید داخل طرح جامع خواهد ساخت، چنان‌که گزارش Gulf News نقل می‌کند.

خرید پیش‌فروش (off-plan) در دبی: مالکیت کامل (فری‌هولد)، ثبت، حساب امانی (escrow)، هزینه‌ها و قاعدهٔ ویزای طلایی (Golden Visa)

قواعد دبی برای خریدار خارجی یک آپارتمان پیش‌فروش را اداره زمین دبی در این امارت تعیین می‌کند و صفحه‌های رسمی مرجع‌اند. این بخش آنچه را آن صفحه‌ها تا ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ می‌گویند، هر کدام با منبعش، بیان می‌کند. هیچ رقمی را از راهنماهای قدیمی‌تر تکرار نمی‌کند و نمی‌گوید که قاعده‌ای دربارهٔ واحد خاصی در مجتمع اعمال می‌شود: این موضوع را باید با مرجعی که در هر ردیف نام برده شده بررسی کرد.

فری‌هولد یعنی مالک سند واحد را در اختیار دارد، در تمایز با اجاره. Property Finder برای پروژه «Freehold» را چاپ می‌کند و پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید خارجی‌ها و غیرمقیم‌ها می‌توانند فری‌هولد بخرند، در حالی که عبارت رسمی بالا قاعدهٔ کلی برای مناطق تعیین‌شده است.

گام عملی این است که از دفتر فروش نام منطقهٔ DLD و شمارهٔ قطعه را بخواهید و منطقه را با خدمت وضعیت ملک DLD تطبیق دهید، زیرا مجتمع هم «City of Arabia» و هم «Dubailand» نامیده می‌شود. راهنمای فری‌هولد و لیزهولد در دبی این اصطلاحات را توضیح می‌دهد.

دربارهٔ ثبت، صفحهٔ DLD دفتر ثبت موقت و مهلت ۹۰ روزه را شرح می‌دهد، و هیچ منبعی که دیده شد شمارهٔ پروژهٔ DLD یا RERA یا یک حساب امانی را برای هیچ ساختمانی از مجتمع نام نبرده است. شمارهٔ پروژه ساختمان را به حساب امانی و ثبت آن پیوند می‌دهد. راهنمای خرید پیش‌فروش در دبی مراحل را به زبان ساده توضیح می‌دهد و صفحه‌های رسمی بالا بر هر رقم قدیمی‌تر مقدم‌اند.

دربارهٔ پرداخت‌ها و مرحلهٔ ساخت، هیچ صفحهٔ رسمی که برای این راهنما بررسی شد قاعده‌ای را بیان نمی‌کند که قسط را به درصدی از پیشرفت ساخت ببندد؛ بنابراین این راهنما نیز قاعده‌ای بیان نمی‌کند. آنچه خدمت More Projects در DLD ارائه می‌دهد فیلتر درصد تکمیل است و درخواست عملی یک برنامهٔ کتبی است که در آن هر قسط به یک نقطهٔ عطف نام‌برده و یک گواهی‌دهندهٔ نام‌برده گره خورده باشد، با پرداخت‌هایی که به حساب امانی پروژهٔ ثبت‌شده واریز می‌شوند.

دربارهٔ اقامت، درگاه دولت امارات مسیر املاک ویزای طلایی را مستلزم حداقل سرمایهٔ AED ۲ میلیون با مالکیت ملک توصیف می‌کند.

AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ با نرخ ثابت حدود USD ۵۴۴٬۵۸۸ است. قیمت‌های چاپ‌شده برای پروژه در بخش ۵ از AED ۵۵۰٬۰۰۰ تا AED ۲٬۰۳۰٬۰۰۰ برای یک سه‌خوابه است؛ پس برخی ارقام چاپ‌شده زیر این آستانه و یکی بالای آن است. این اظهاری دربارهٔ واجد شرایط بودن هیچ واحدی نیست: اینکه خریدی خاص شرایط را دارد یا نه را مرجع ارزیابی می‌کند و توضیح ویزای طلایی دبی چیست روند را خلاصه می‌کند.

مراجع دیگر برای خریدار خارجی عبارت‌اند از راهنمای خرید آپارتمان در دبی توسط خارجی‌ها، توضیح مالیات ملک در دبی که این راهنما آن را خلاصه نمی‌کند، و راهنمای گسترده‌تر بازار املاک دبی. شارژ خدمات را هیچ منبعی برای مجتمع چاپ نکرده است؛ بنابراین مبلغ، مبنای تعیین آن و آنچه را پوشش می‌دهد باید در پرسش‌های کتبی زیر آورد.

پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتبی درخواست کرد

از آنجا که صفحهٔ سازنده نه تحویل، نه تعداد واحد و نه طرحی را چاپ می‌کند و پورتال‌ها بر اساس ساختمان با هم اختلاف دارند، بیشتر آنچه خریدار نیاز دارد باید کتبی از دفتر فروش گرفته شود. فهرست زیر مجموعهٔ معمول مدارک و اظهارات است که چنان مرتب شده است که هر مورد یکی از اختلاف‌های باز در جدول‌های بالا را روشن کند.

1. یک فرم رزرو یا پیشنهاد که واحد دقیق را نام ببرد: شمارهٔ ساختمان (Milan 1، 9، 51 یا دیگری)، شمارهٔ واحد، طبقه، نوع، مساحت داخلی به فوت مربع و m2 و پلان طبقهٔ پیوست آن.
2. پیش‌نویس SPA پیش از هر پرداخت فراتر از رزرو، با تاریخ تحویل که به‌صورت یک تاریخ یا یک بازهٔ تاریخ‌دار برای آن ساختمان نوشته شده باشد، و اینکه اگر تاریخ جابه‌جا شود برنامه چه می‌شود.
3. برنامهٔ کامل پرداخت: هر قسط به‌صورت درصد، مبلغ AED و یا یک تاریخ تقویمی یا یک نقطهٔ عطف ساخت، طرفی که نقطهٔ عطف را تأیید می‌کند، و اینکه کدام‌یک از طرح‌های چاپ‌شده در بخش ۶ اعمال می‌شود.
4. نام حساب امانی و بانک آن، شمارهٔ پروژهٔ DLD و ثبت RERA برای ساختمان، تا بتوان آن‌ها را در وب‌سایت DLD تطبیق داد.
5. نام منطقهٔ DLD و شمارهٔ قطعه، برای تطبیق با خدمت وضعیت ملک، و طبقه‌بندی واحد (مسکونی یا غیر آن).
6. برآورد شارژ خدمات به AED برای هر فوت مربع در سال برای نخستین سال پس از تحویل، اینکه چه کسی آن را تعیین می‌کند و چه چیزی را پوشش می‌دهد؛ هیچ منبعی آن را چاپ نکرده است.
7. اینکه نازک‌کاری شامل چیست: لوازم آشپزخانه، کمدها، کف‌پوش، تهویهٔ مطبوع و هر مبلمان، در جدولی که به SPA پیوست شود.
8. اینکه چه کسی SPA را از طرف سازنده امضا می‌کند، با نام قانونی و شمارهٔ پروانهٔ تجاری نهاد طرف قرارداد، و اینکه هزینهٔ DLD چگونه تقسیم می‌شود (صفحهٔ خدمت DLD برای هر طرف ۲ درصد چاپ کرده است؛ Property Finder ۴ درصد).
9. اینکه واحد هم‌اکنون موجود است یا نه، کتبی، و با چه قیمتی در تاریخ پیشنهاد، زیرا قیمت‌های سایت‌های آگهی نشانه‌هایی تاریخ‌دارند.
10. اینکه چه کسی ثبت Oqood را انجام می‌دهد، ظرف چه مدتی (صفحهٔ DLD ۹۰ روز از امضا را ذکر می‌کند) و گواهی الکترونیکی چگونه به خریدار می‌رسد.
11. برای امکانات مجتمع که در بخش ۴ نام برده شد، مرحله‌ای که هر کدام در آن ساخته می‌شود و اینکه کدام‌ها در شارژ خدمات ساختمان خریدار گنجانده‌اند.

جستجوی پروژهٔ DLD و خدمت فروش اولیهٔ آن جاهایی هستند که می‌توان شمارهٔ پروژه، نام منطقه و ثبت را در آن‌ها تطبیق داد. خریداری که بازبینی وکیل را ترجیح می‌دهد می‌تواند پیش‌نویس SPA را پیش از امضا نزد وکیل ببرد؛ این تصمیم با خریدار است و هیچ چیز در این راهنما مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.

Azizi Milan Heights، دیگر پروژه‌های Azizi و آگهی‌های نزدیک در دبی

Azizi Milan Heights صفحه‌ای جداگانه در همان مجتمع است: Property Finder آن را جدا از ساختمان‌های شماره‌دار با قیمت عرضهٔ AED ۵۷۵٬۰۰۰ و تحویل Q2 ۲۰۲۸ فهرست می‌کند و Dubizzle برج‌های حرف‌دار (A تا D و F تا H در فهرست باز شده) را زیر آن فهرست می‌کند.

این دو صفحه یک مجتمع، یک سازنده و چند زمان رانندگی مشترک دارند و به‌صورت دو راهنما نوشته شده‌اند که به یکدیگر ارجاع می‌دهند. جدول زیر ابتدا آن را فهرست می‌کند، سپس دیگر پروژه‌های Azizi Developments و، برای زمینه، آگهی‌های موجود در دبی در مناطق نزدیک مانند Dubailand، Arjan، Silicon Oasis و Expo City.

هر صفحه منابع و تاریخ‌های خود را دارد و میان آن‌ها و Azizi Milan Dubai هیچ مقایسه‌ای از نظر قیمت، تحویل یا کیفیت انجام نشده است. Gulf News، Azizi Venice را پروژهٔ پیشین سازنده با سبک مجتمع‌سازی و به نام یک شهر اروپایی توصیف می‌کند و به همین دلیل در جدول آمده است. برای نمای کلی سازنده فهرست سازندگان دبی را ببینید و برای زمینهٔ گسترده‌تر صفحهٔ شهر دبی و صفحهٔ کشور امارات را.

Azizi Developments (سازنده)

مطالب زیر از صفحهٔ Our Legacy سازنده و اطلاعیه‌های مطبوعاتی فهرست‌شده در سایت آن گرفته شده است، همان‌طور که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ در فایل داده ثبت شد، و هر مورد اظهار خود سازنده است. Azizi Developments می‌گوید در ۲۰۰۷ تأسیس شده و مقر آن در دبی است. Mirwais Azizi به‌عنوان بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ Azizi Group و Farhad Azizi به‌عنوان مدیرعامل گروه در اطلاعیهٔ مطبوعاتی شرکت به تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ نام برده شده‌اند.

سازنده اعلام می‌کند که از زمان تأسیس بیش از ۴۵٬۰۰۰ خانه را به خریدارانی از بیش از ۱۰۰ ملیت تحویل داده و بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ واحد در مراحل مختلف در دست ساخت است (اطلاعیهٔ مطبوعاتی، ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶). خط زمانی آن مجتمع Al Furjan را که در ۲۰۰۹ با سازندهٔ اصلی طرح جامع Nakheel توافق شد در میان پروژه‌های نخستین خود فهرست می‌کند، و عرضه‌های بعدی از جمله Azizi Riviera، Azizi Venice و Azizi Milan، و Dubai South، Dubai Healthcare City و Downtown Jebel Ali را در میان مجتمع‌های خود نام می‌برد.

سازنده همچنین تولید داخلی و یک شریک ساخت، Gardinia، را در اطلاعیه‌های مطبوعاتی به تاریخ ۱۰ ژوئن و ۱۴ اوت ۲۰۲۶ توصیف می‌کند. این‌ها توصیف‌های خود شرکت از عملیاتش است و در اینجا به‌طور مستقل ممیزی نشده است. صفحه‌های شرکت نهاد طرف قرارداد یا جزئیات پروانه را برای این مجتمع نمی‌دهند؛ بنابراین خریدار باید آن‌ها را کتبی درخواست کند.

سوالات متداول

Azizi Milan Dubai چیست؟

Azizi Milan Dubai مجتمعی مادر از Azizi Developments در City of Arabia، Dubailand است که بر پایهٔ صفحهٔ سازنده بلوارهای خرده‌فروشی، یک کانال و واحدهایی از استودیو تا سه‌خوابه دارد. پورتال‌ها آن را به ساختمان‌های شماره‌دار تقسیم می‌کنند که هر کدام قیمت عرضه، فصل تحویل و طرح پرداخت چاپ‌شدهٔ خود را دارند و در بخش‌های ۲، ۳ و ۶ با تاریخ فهرست شده‌اند.

سازنده دربارهٔ قیمت چه چاپ کرده است؟

صفحهٔ سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، بر پایهٔ فایل داده، «FROM AED 624K» را بدون ذکر نوع واحد چاپ می‌کند و فیلد قیمت آن AED ۵۷۹٬۰۰۰ را در خود دارد. با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم برای هر دلار آمریکا این ارقام حدود USD ۱۶۹٬۹۱۲ و USD ۱۵۷٬۶۵۸ هستند که از تقسیم رقم AED بر ۳٫۶۷۲۵ محاسبه شده‌اند. پورتال‌ها قیمت‌های عرضه را بر اساس ساختمان از AED ۵۵۰٬۰۰۰ تا AED ۷۰۰٬۰۰۰ چاپ می‌کنند.

تحویل Azizi Milan Dubai چه زمانی است؟

سازنده هیچ تاریخ تحویلی چاپ نمی‌کند. پورتال‌ها Q1 ۲۰۲۷ را برای Milan 51، Q2 ۲۰۲۷ را برای Milan 9، 18، 20، 28، 30 و 55، و Q2 ۲۰۲۸ را برای ورودی ساده، Milan 1، Milan 53 و Milan Heights چاپ می‌کنند و برخی صفحه‌ها برای همان ساختمان ماه یا فصل متفاوتی چاپ می‌کنند. تاریخی که خریدار را ملزم می‌کند همان است که در SPA برای واحد نوشته شده است.

آیا Azizi Milan Dubai برای خارجی‌ها فری‌هولد است؟

Property Finder «Freehold» را چاپ می‌کند و پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید خارجی‌ها و غیرمقیم‌ها می‌توانند فری‌هولد بخرند. به‌طور رسمی، درگاه دولت امارات می‌گوید مالکیت خارجی‌ها در دبی در مناطقی که فری‌هولد تعیین شده‌اند مجاز است و خدمت وضعیت ملک DLD چاپ می‌کند که خرید فری‌هولد برای همهٔ ملیت‌ها مجاز است. اینکه قطعهٔ مشخص در چنین منطقه‌ای قرار دارد یا نه با DLD بررسی می‌شود.

کدام طرح پرداخت اعمال می‌شود؟

هیچ طرح واحدی برای کل مجتمع اعمال نمی‌شود. Property Finder برای ورودی ساده ۱۰/۵۰/۴۰ و ۱۰/۶۰/۳۰ و برای Milan 53 طرح ۱۰/۵۰/۴۰ را چاپ می‌کند، Dubizzle برای Milan 9 طرح ۱۰/۴۰/۵۰ و برای Milan 51 طرح ۸۰/۲۰ را چاپ می‌کند و برخی آگهی‌ها ۶۰/۴۰ چاپ می‌کنند. طرح یک واحد همان است که در فرم رزرو و SPA آن آمده است و هر قسط به یک تاریخ یا یک نقطهٔ عطف بسته شده است.

Azizi Milan Dubai چه نسبتی با Azizi Milan Heights دارد؟

هر دو در یک مجتمع قرار دارند. سازنده برای Milan Heights صفحهٔ پروژهٔ جداگانه دارد، Property Finder آن را ورودی مستقل فهرست می‌کند و Dubizzle برج‌های حرف‌دار را زیر آن فهرست می‌کند، در حالی که صفحهٔ مجتمع و ساختمان‌های شماره‌دار در اینجا توصیف شده‌اند. دو راهنما به یکدیگر ارجاع می‌دهند و هیچ‌کدام ارقام دیگری را با ارقام خود ادغام نمی‌کند؛ بنابراین هر کدام باید با منابع خودش خوانده شود.

آیا ویزای طلایی در مورد واحدی در اینجا اعمال می‌شود؟

درگاه دولت امارات مسیر املاکی ۵ ساله با حداقل سرمایهٔ AED ۲ میلیون و مالکیت ملک را توصیف می‌کند. AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ با نرخ ثابت حدود USD ۵۴۴٬۵۸۸ است و بیشتر قیمت‌های چاپ‌شده برای پروژه زیر آن‌اند. این راهنما دربارهٔ هیچ واحدی ادعایی نمی‌کند: واجد شرایط بودن را مرجع ارزیابی می‌کند.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• Azizi Developments: صفحهٔ پروژهٔ Azizi Milan، همان‌طور که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ در فایل داده ثبت شد (صفحه به یک درخواست ساده بررسی دسترسی برگرداند)
• Azizi Developments: فکت‌شیت Azizi Milan (PDF)، باز شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Azizi Developments: Our Legacy، همان‌طور که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ در فایل داده ثبت شد
• Property Finder: Azizi Milan، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Property Finder: Azizi Milan 53، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Property Finder: صفحه در نشانی azizi-milan-18 (با عنوان Milan 9)، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Property Finder: پروژه‌های جدید در City of Arabia، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Dubizzle: Azizi Milan 1، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Dubizzle: Azizi Milan 9، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Dubizzle: Azizi Milan 28، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Dubizzle: Azizi Milan 51، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Gulf News: Azizi مجتمع Milan را رونمایی می‌کند، ۲۳ آوریل ۲۰۲۵
• اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
• اداره زمین دبی: استعلام وضعیت ملک
• اداره زمین دبی: قوانین و مقررات (بخشنامهٔ حساب امانی، قانون شماره ۸ سال ۲۰۰۷)
• اداره زمین دبی: خدمت More Projects
• درگاه دولت امارات: خرید ملک در امارات توسط مهاجران
• درگاه دولت امارات: ویزای طلایی

این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.