DAMAC Safa Gate Dubai: راهنمای منابع و قیمت‌ها (۲۰۲۶)

پروژهٔ DAMAC Safa Gate Dubai یک برج آپارتمانی پیش‌فروش (off-plan) در Sheikh Zayed Road و در کنار Safa Park است که سازنده، یعنی DAMAC Properties، در صفحهٔ پروژهٔ خود با تحویل در سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۹ و قیمت «از» ۲٬۱۴۹٬۰۰۰ AED فهرست کرده است؛ این اطلاعات در تاریخ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ از همان صفحه خوانده شده است.

این معرفی‌نامهٔ پروژهٔ DAMAC Safa Gate Dubai صفحهٔ سازنده را در کنار پورتال املاک Propsearch و صفحات دلالان که در فایل داده خلاصه شده‌اند قرار می‌دهد، زیرا این منابع در نام محله، ترکیب واحدها، قیمت شروع و طرح پرداخت با یکدیگر تفاوت دارند. هر عدد همراه با منبع و تاریخ خود آمده است، هیچ عددی میانگین‌گیری نشده است، و بخش‌هایی که دربارهٔ ثبت پیش‌فروش در دبی نوشته شده‌اند به اداره زمین دبی (DLD) و پورتال دولت امارات استناد می‌کنند.

پروژهٔ DAMAC Safa Gate Dubai: این پروژه چیست

DAMAC Properties در صفحهٔ پروژه خود، Safa Gate را برجی در Sheikh Zayed Road معرفی می‌کند که آن را در محله‌ای با عنوان «Platinum District» می‌داند و نمای شیشه‌ای، باغ‌های آسمانی و عرشه‌های پانوراما دارد. این صفحه آپارتمان‌های ۱، ۲ و ۳ خوابه را با حداکثر متراژ هر نوع، یک طرح پرداخت که تنها با عبارت «Available» (موجود) مشخص شده، و امکاناتی را که در بخش ۳ آمده‌اند فهرست می‌کند. خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶.

این صفحه دربارهٔ چند نکته که خریدار معمولاً نخست می‌پرسد سکوت کرده است: تعداد آپارتمان‌ها، تعداد طبقات، جدول پرداخت، نوع مالکیت، حساب امانی (escrow) و شمارهٔ ثبت‌شدهٔ پروژه. هرجا منبع دیگری یکی از این موارد را چاپ کرده باشد، جدول‌های زیر آن را همراه با منبعش نشان می‌دهند و این دو هرگز در یک ادعا ادغام نمی‌شوند.

جدول بعدی سازنده را در کنار منابعی می‌گذارد که با او اختلاف دارند یا چیزی به آن می‌افزایند. Propsearch در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ دوباره باز شد (تاریخ صفحهٔ آن ۷ اوت ۲۰۲۶ است). صفحه‌های Metropolitan، Tanami، dxbinteract و Dubizzle دسترسی خودکار را رد کردند، پس مدخل‌های آن‌ها «طبق فایل داده، بررسی‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶» هستند، از خلاصه‌های جست‌وجو گرفته شده‌اند و به همین صورت برچسب خورده‌اند.

سازنده این پروژه را برج می‌نامد، اما صفحه‌اش نمی‌گوید طرح شامل چند ساختمان است. Propsearch و Metropolitan در خلاصه‌هایی که در فایل داده ثبت شده‌اند، یک برج واحد را توصیف می‌کنند. متن حاضر نیز با آن برخورد یکسانی دارد، یعنی آن را یک ساختمان توصیف‌شده از سوی دو منبع می‌داند و این پرسش را به قرارداد فروش واگذار می‌کند.

وضعیت و قیمت‌های پروژهٔ DAMAC Safa Gate Dubai در امروز

صفحهٔ سازنده پروژه را پیش‌فروش و دارای موجودی قابل‌فروش علامت زده است، و داده‌های صفحه تاریخ عرضهٔ ۲۷ مارس ۲۰۲۵ را در خود دارند. یک تجمیع‌کنندهٔ جداگانه، dxbinteract، طبق فایل داده رقم پیشرفت ساخت را ۵٫۶۸ درصد در آوریل ۲۰۲۶ فهرست کرده است؛ آن صفحه دریافت خودکار را رد کرد و این رقم با سوابق اداره زمین دبی تطبیق داده نشده است، بنابراین فقط به‌عنوان رقم شخص ثالث نشان داده می‌شود. سازنده هیچ درصد ساختی چاپ نکرده است. تاریخ‌های آغاز ساخت میان منابع متفاوت‌اند و در اینجا بیان نمی‌شوند.

قیمت‌ها نیاز به دقت دارند. صفحهٔ سازنده قیمت واحدها را پس از باز شدن صفحه بارگذاری می‌کند، و متن ثابت زیر هر کارت واحد عبارت «From Loading…» را نشان می‌دهد. تنها رقم «از» که قابل‌خواندن است بر کارت پروژهٔ مرتبط قرار دارد، جایی که به‌صورت «From £2,149,000» چاپ شده است. صفحه روی ترجیح نمایش پوند تنظیم شده است، و داده‌های صفحه حداقل را به‌صورت عدد صحیح ۲۱۴٬۹۰۰٬۰۰۰ با فیلد ارز AED نگه می‌دارند. تقسیم بر ۱۰۰، همان‌گونه که فایل داده برای هر عدد صحیح بارگذاری DAMAC انجام می‌دهد، ۲٬۱۴۹٬۰۰۰ AED به دست می‌دهد. این خوانش استنباطی از داده‌های صفحه است، نه یک رقم AED چاپ‌شده، و هیچ پورتالی دقیقاً همین عدد را چاپ نمی‌کند: Metropolitan عدد ۲٫۱ میلیون AED را چاپ می‌کند که نزدیک است اما گرد شده است.

اختلاف میان خوانش سازنده و ارقام پورتال‌ها تفاوتی است میان حداقل فعلی سازنده و قیمت‌های زمان عرضه یا گردشده، اما منابع این را نمی‌گویند. آن‌ها در کنار هم نشان داده شده‌اند و هیچ برنده‌ای انتخاب نمی‌شود. هیچ منبعی در فایل داده قیمت هر فوت مربع را چاپ نکرده است، پس در اینجا هم چنین رقمی نیامده است، و رقم «از» به ارزان‌ترین واحدی اشاره دارد که آن منبع نام می‌برد، نه به همهٔ آپارتمان‌ها.

طرح پرداخت نامشخص‌ترین مورد است. سازنده فقط واژهٔ «Available» را چاپ می‌کند. گونه‌های طرح که از دلالان در فایل داده ثبت شده است همگی با یکدیگر تفاوت دارند.

هیچ‌یک از این‌ها تأیید نشده است، و طرحی که یک دلال نقل می‌کند شرط قرارداد نیست. طرحی که اعتبار دارد همان است که به قرارداد خرید و فروش (SPA) برای یک واحد شماره‌دار پیوست می‌شود. دلالان همچنین معافیت از کارمزد و تخفیف تبلیغ می‌کنند؛ آن‌ها بازاریابی‌اند و در اینجا تکرار نمی‌شوند.

محله و دسترسی: Sheikh Zayed Road، Safa Park و Al Wasl

سازنده برج را در Sheikh Zayed Road و در لبهٔ Safa Park قرار می‌دهد و در داده‌های صفحهٔ خود مختصات ۲۵٫۱۸۱۷۹۷۵ شمالی و ۵۵٫۲۴۹۹۸۲۸ شرقی را می‌آورد. Propsearch ساختمان را زیر Al Wasl ثبت می‌کند و سوابق فروش آن پروژهٔ اداره زمین را «DAMAC CITY 2» می‌نامند، نامی که با نام بازاریابی تفاوت دارد. بنابراین نامی که بر اسناد ثبت‌شده می‌آید ارزش دارد که کتبی تأیید شود.

سازنده در بخش پرسش‌های متداول خود زمان‌های رانندگی را ارائه می‌دهد. این‌ها ادعاهای خود سازنده‌اند، اندازه‌گیری نشده‌اند، و ترافیک Sheikh Zayed Road آن‌ها را تغییر می‌دهد. Metropolitan، طبق فایل داده، می‌گوید برج در کنار پروژه‌های DAMAC یعنی Safa One و Safa Two قرار دارد؛ هر یک از آن‌ها در این سایت معرفی‌نامهٔ خود را دارد.

همین بخش پرسش‌های متداول هتل‌ها را در فاصلهٔ ۵ تا ۲۰ دقیقه فهرست می‌کند، از جمله Paramount Hotel Midtown، JW Marriott Marquis و Habtoor Palace، و مراکز درمانی تا ۲۵ دقیقه دورتر. امکاناتی که سازنده برای ساختمان نام می‌برد عبارت‌اند از استخر Aurora، باشگاه ورزشی Gravity، Lumiere Spa با استخرهای آب‌درمانی و گنبد مراقبه، Eclipse Theatre، یک باشگاه روباز در طبقهٔ ۶، یک استخر غوطه‌وری و یک استخر استراحت، به‌علاوهٔ باغ‌های آسمانی و عرشه‌های پانوراما. Propsearch، که منبعی واحد است، ارتفاع سقف لابی را ۴٫۵ متر اضافه می‌کند. سازنده برای هیچ‌یک از این امکانات برآورد شارژ خدمات نمی‌دهد.

آپارتمان‌ها با چشم‌انداز Safa Park، Sheikh Zayed Road یا هر دو توصیف شده‌اند. صفحهٔ سازنده ده رندر نشان می‌دهد و هیچ پلان طبقه یا نقشه‌ای ندارد، بنابراین چشم‌اندازها و نازک‌کاری را باید از پلان پیوست یک واحد مشخص خواند. برای محله‌های اطراف، به صفحهٔ شهر دبی و فهرست‌های امارات در همین سایت مراجعه کنید.

خرید پیش‌فروش در دبی: ثبت، حساب امانی (escrow) و پرداخت‌ها

یک آپارتمان نوساز در دبی معمولاً به‌صورت پیش‌فروش عرضه می‌شود: خریدار با سازنده قرارداد خرید و فروش امضا می‌کند و در حالی که ساختمان در حال ساخت است، مرحله‌به‌مرحله پرداخت می‌کند. قواعد زیر از اداره زمین دبی (DLD) و پورتال دولت امارات گرفته شده‌اند، در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند، و فرایند کلی را توصیف می‌کنند، نه موضع تأییدشدهٔ این برج را.

دو نکته از این‌ها نتیجه می‌شود. نخست، کارمزد ثبت ۴ درصدی را دو صفحهٔ DLD متفاوت توصیف می‌کنند (یک رقم واحد پرداخت‌شده توسط خریدار در اطلاعیهٔ ۲۰۲۱، و تقسیم ۲ درصد به‌علاوهٔ ۲ درصد در صفحهٔ خدمت)؛ خریدار باید از سازنده بخواهد که کتبی بگوید چه کسی چه چیزی را می‌پردازد. دوم، نوع مالکیت برج در هیچ صفحهٔ خوانده‌شده‌ای بیان نشده است. صفحهٔ سازنده نمی‌گوید فری‌هولد است یا مالکیت اجاره‌ای (leasehold)، و اطلاعیهٔ DLD دربارهٔ Sheikh Zayed Road پروژه را نام نمی‌برد، پس نوع مالکیت یک پرسش مربوط به اسناد است که در راهنمای فری‌هولد در برابر لیزهولد پوشش داده شده است.

پرداخت باید پیرو ساخت باشد: پرسش‌های متداول DLD آزادسازی حساب امانی را به مراحلی گره می‌زند که مهندس امین حساب تأیید کرده است، بنابراین جدول پرداختی که به مراحل ساخت گره خورده باشد، نه فقط به تاریخ‌ها، ساختار عادی است. DLD همچنین یک صفحهٔ پیگیری وضعیت پروژه برای پروژه‌های پیش‌فروش ارائه می‌دهد، که جایی است برای جست‌وجوی پروژهٔ ثبت‌شده و بانک حساب امانی آن. خریداران خارجی می‌توانند فرایند گسترده‌تر را در راهنمای خریداران پیش‌فروش و راهنمای خریداران خارجی بخوانند؛ برای تأمین مالی، راهنمای وام مسکن را ببینید.

دربارهٔ اقامت، پورتال دولت امارات یک دستهٔ ویزای طلایی امارات (Golden Visa) برای سرمایه‌گذاران املاک با حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED فهرست می‌کند و بیان می‌دارد که مالکیت ملک بخشی از شرط است. صلاحیت به خریدار، ارزش‌گذاری و قواعد جاری بستگی دارد و در اینجا برای هیچ واحدی ادعا نمی‌شود؛ مرجع صادرکننده آن را تأیید می‌کند. راهنمای ویزای طلایی این مسیر را توضیح می‌دهد، و راهنمای مالیات ملک هزینه‌های تکرارشونده را پوشش می‌دهد.

دربارهٔ سازنده: DAMAC Properties

مطالب زیر از مواد مطبوعاتی DAMAC و Wikipedia گرفته شده، همان‌گونه که در فایل داده ثبت شده است، و به آن‌ها نسبت داده می‌شود. اطلاعیهٔ مطبوعاتی DAMAC در ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴ می‌گوید شرکت در سال ۲۰۰۲ تأسیس شده است؛ Wikipedia سال ۲۰۰۲ را برای بازوی املاک می‌آورد و یادآور می‌شود که برخی منابع گروه را به سال ۱۹۸۲ برمی‌گردانند. همان اطلاعیه Hussain Sajwani را به‌عنوان بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیره نام می‌برد. اطلاعیهٔ مطبوعاتی ۴ سپتامبر ۲۰۲۶ در PR Newswire می‌گوید بیش از ۵۰٬۰۰۰ خانه تحویل داده شده است و ۵۵٬۰۰۰ واحد یا بیشتر در مرحلهٔ برنامه‌ریزی و توسعه‌اند، با قراردادهای ساخت به ارزش ۲٫۷۲ میلیارد USD که در نیمهٔ نخست ۲۰۲۶ اعطا شده است.

Wikipedia، با استناد به The National و AP، گزارش می‌دهد که DAMAC در سال ۲۰۱۵ در بازار مالی دبی (DFM) فهرست شد و در سال ۲۰۲۲ پس از آنکه رئیس هیئت‌مدیره آن را خصوصی کرد از فهرست خارج شد؛ این مورد با سند اصلی تطبیق داده نشده است. سازنده مجتمع‌های مادر خود را DAMAC Hills، DAMAC Hills 2، DAMAC Lagoons، DAMAC Sun City، DAMAC Riverside و DAMAC Islands توصیف می‌کند. این برج یک ساختمان واحد در Sheikh Zayed Road است و بخشی از یک مجتمع مادر نیست. توصیف‌های «بزرگ‌ترین» و «پیشرو» که خود سازنده به کار می‌برد تکرار نمی‌شوند. اطلاعات تماس عمداً حذف شده است؛ مرجع، صفحهٔ پروژه است.

چه مواردی را پیش از رزرو باید کتبی درخواست کرد

چون صفحهٔ سازنده بسیاری از فیلدها را خالی گذاشته است، اسناد کتبی بیش از معمول وزن دارند. پیش از پرداخت مبلغ رزرو برای یک واحد در DAMAC Safa Gate Dubai، خریدار می‌تواند هر یک از موارد زیر را درخواست کند.

1. پیش‌نویس قرارداد خرید و فروش (SPA) با ذکر شمارهٔ واحد، طبقه، متراژ و چشم‌انداز.
2. تاریخ تحویل نوشته‌شده در قرارداد، همراه با عبارت‌بندی دربارهٔ چگونگی جابه‌جایی آن، چون منابع سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۹ و اکتبر ۲۰۲۹ را چاپ می‌کنند.
3. جدول پرداخت پیوست SPA، گره‌خورده به مراحل ساخت، و مبلغ دقیق پیش‌پرداخت.
4. نام حساب امانی و بانک آن، و شمارهٔ پروژهٔ ثبت‌شده در سابقهٔ DLD، از جمله اینکه آیا با نام «DAMAC CITY 2» ظاهر می‌شود.
5. نوع مالکیت زمین و واحد: فری‌هولد یا نوع دیگر، به‌صورت کتبی.
6. اینکه کدام بخش از کارمزد ثبت DLD و کارمزد Oqood را چه کسی می‌پردازد، و جمع کل.
7. برآورد شارژ خدمات به ازای هر فوت مربع، همراه با مبنایی که بر اساس آن تعیین شده است.
8. اینکه نازک‌کاری شامل چه چیزهایی است و آیا واحدها مبله فروخته می‌شوند، چون داده‌های صفحه پروژه را مبله علامت زده‌اند در حالی که متن چیزی نمی‌گوید.
9. نام حقوقی کامل نهاد فروشنده و اینکه چه کسی از سوی آن امضا می‌کند.
10. نسخهٔ بروشور یا پلان طبقه‌ای که قرارداد به آن ارجاع می‌دهد، و ترکیب واحدی که واقعاً به فروش می‌رسد (۱، ۲، ۳ یا ۵ خوابه).

هیچ‌یک از این‌ها غیرعادی نیست؛ این‌ها محتوای معمول یک پروندهٔ پیش‌فروش‌اند. فروشنده‌ای که آن‌ها را کامل ارائه دهد کار راستی‌آزمایی را به‌طور قابل‌توجهی کوتاه می‌کند.

سوالات متداول

پروژهٔ DAMAC Safa Gate Dubai چیست؟

این پروژه یک برج آپارتمانی پیش‌فروش از DAMAC Properties در Sheikh Zayed Road و در کنار Safa Park است. صفحهٔ سازنده آپارتمان‌های ۱، ۲ و ۳ خوابه و تحویل در سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۹ را فهرست می‌کند. Propsearch آن را ساختمانی ۵۵ طبقه در دست توسعه توصیف می‌کند. خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶.

تحویل Safa Gate چه زمانی است؟

سازنده بر کارت‌های واحدهای خود سه‌ماههٔ ۴ / ۲۰۲۹ را چاپ می‌کند و داده‌های صفحه‌اش ۳۱ اکتبر ۲۰۲۹ را در خود دارند. Metropolitan، Tanami و Dubizzle، طبق فایل داده، سه‌ماههٔ ۴ یا اکتبر ۲۰۲۹ را چاپ می‌کنند. تاریخی که در قرارداد فروش آمده است همان است که اعمال می‌شود.

یک آپارتمان در Safa Gate چقدر قیمت دارد؟

صفحهٔ سازنده رقم «از» ۲٬۱۴۹٬۰۰۰ را بر کارت یک پروژهٔ مرتبط نشان می‌دهد که اینجا بر اساس داده‌های صفحه به‌صورت AED خوانده شده است، یعنی حدود ۵۸۵٬۱۶۰ USD با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵. پورتال‌ها ۱٫۹۹ تا ۲٫۱ میلیون AED چاپ می‌کنند. هیچ فهرست قیمت هر واحد چاپ نشده است، پس هیچ قیمت واحدی نمی‌توان بیان کرد.

آیا DAMAC Safa Gate Dubai فری‌هولد است؟

هیچ صفحهٔ خوانده‌شده‌ای نوع مالکیت را بیان نمی‌کند. اطلاعیهٔ DLD در ۱۹ ژانویهٔ ۲۰۲۵ به مالکان در Sheikh Zayed Road اجازهٔ تبدیل به فری‌هولد را می‌دهد اما از این پروژه نام نمی‌برد. نوع مالکیت باید در قرارداد و در اسناد مالکیت تأیید شود.

آیا خرید یک آپارتمان در Safa Gate ویزای طلایی می‌دهد؟

خودکار نه. پورتال دولت امارات یک دستهٔ سرمایه‌گذار املاک با حداقل ۲ میلیون AED فهرست می‌کند، و صلاحیت به خریدار، ارزش‌گذاری و قواعد جاری بستگی دارد. مرجع صادرکننده آن را برای یک خرید مشخص تأیید می‌کند.

چرا نام ثبت‌شدهٔ پروژه متفاوت است؟

Propsearch سوابق فروش اداره زمین را زیر نام پروژهٔ «DAMAC CITY 2» نشان می‌دهد، در حالی که سازنده برج را با نام Safa Gate بازاریابی می‌کند. دلیل آن در هیچ منبع خوانده‌شده‌ای بیان نشده است. درخواست کتبی شمارهٔ پروژهٔ DLD مشخص می‌کند کدام سابقه به کدام واحد تعلق دارد.

دیگر پروژه‌های DAMAC و فهرست‌های نزدیک در دبی

جدول، دیگر پروژه‌های DAMAC را که در این سایت معرفی‌نامهٔ خود را دارند، نزدیک‌ترین‌ها در ابتدا، و فهرست‌های موجود دبی در همان بخش شهر را نشان می‌دهد. Safa Two de GRISOGONO و Tower B آن، طبق فایل داده، دو مدخل برای یک پروژه‌اند و هر معرفی‌نامه به دیگری پیوند می‌دهد. وضعیت و ارقام در صفحهٔ هر پروژه آمده‌اند.

برای مرور کلی سازندگان، فهرست سازندگان دبی را ببینید؛ برای بازار به‌طور کلی، راهنمای بازار دبی را. راهنماهای قدیمی‌تر سایت ممکن است ارقام قدیمی‌تری داشته باشند، بنابراین صفحه‌های رسمی نقل‌شده در بالا مرجع قواعدند.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• DAMAC Properties: صفحهٔ پروژهٔ Safa Gate (damacproperties.com، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• Propsearch: Safa Gate (صفحه در ۷ اوت ۲۰۲۶ به‌روز شده، در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد)
• Metropolitan: Safa Gate (طبق فایل داده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶؛ صفحه دوباره باز نشد)
• Tanami Properties: Safa Gate (طبق فایل داده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶؛ صفحه دوباره باز نشد)
• dxbinteract: DAMAC City 2 (طبق فایل داده، صفحه دوباره باز نشد)
• آگهی Dubizzle در ۶ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ (طبق فایل داده، صفحه دوباره باز نشد)
• اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول (حساب امانی، قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷)
• اداره زمین دبی: اطلاعیهٔ کارمزدهای ثبت، ۳۱ مه ۲۰۲۱
• اداره زمین دبی: تبدیل به فری‌هولد در Sheikh Zayed Road و Al Jaddaf، ۱۹ ژانویهٔ ۲۰۲۵
• اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
• پورتال دولت امارات: خرید ملک توسط اتباع خارجی مقیم
• پورتال دولت امارات: Golden Visa
• PR Newswire: تحویل ۵۰٬۰۰۰ خانه توسط DAMAC، ۴ سپتامبر ۲۰۲۶
• Wikipedia: DAMAC Properties (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.