Azizi Ruby Dubai: راهنمای منابع و قیمت‌ها (۲۰۲۶)

Azizi Ruby Dubai یک برج مسکونی تک‌ساختمانه از Azizi Developments در Jumeirah Village Circle (JVC) است و صفحهٔ پروژهٔ سازنده قیمت «From» را ۵۹۲٬۰۰۰ AED (درهم امارات) چاپ کرده است؛ معادل حدود ۱۶۱٬۱۹۸ USD با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار آمریکا.

این معرفی، صفحهٔ سازنده را که در فایل داده‌های ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده است با دو صفحهٔ پورتال که همان روز دوباره خوانده شدند و چند آگهی تاریخ‌دار مقایسه می‌کند. این منابع دربارهٔ تحویل، تعداد واحدها و موجودی با هم هم‌خوان نیستند: یک پورتال ژانویهٔ ۲۰۲۸ را می‌گوید، یک آگهی دسامبر ۲۰۲۶ را، و پورتال پروژه را «Sold out» (فروخته‌شده) معرفی می‌کند، در حالی که صفحهٔ سازنده یک قیمت شروع نشان می‌دهد. بنابراین هر رقم همراه با منبع و تاریخش آمده است، هیچ منبعی درست‌تر اعلام نشده است و صفحه با فهرستی از مواردی پایان می‌یابد که خریدار می‌تواند به‌صورت کتبی بخواهد.

Azizi Ruby Dubai: این پروژه چیست و هر منبع چه چیزی چاپ کرده است

سازنده پروژه را در Jumeirah Village Circle دبی قرار داده و برج را «در امتداد خط مترو» توصیف می‌کند. متن سازنده می‌گوید این ساختمان با «جزئیات کلاسیک و رنگ‌وبوی مدرن» به محله چیزی می‌افزاید، امکانات و خدمات شخصی‌سازی‌شده دارد و به مراکز کسب‌وکار، محله‌های تفریحی و مراکز خرید دسترسی می‌دهد. ردیف نوع واحدها استودیو و ۱، ۲ و ۳ خوابه است و همه آپارتمان‌اند. فهرست امکانات در صفحهٔ سازنده کوتاه است: باشگاه ورزشی، لابی و یک کلاب.

صفحهٔ سازنده نه تاریخ تحویلی چاپ کرده، نه درصد پیشرفت ساخت، نه تعداد واحدها و نه تعداد طبقات. داده‌های جاسازی‌شدهٔ صفحه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، برچسب وضعیت «Under Development» (در حال توسعه) را دارد و پروژه را «عرضهٔ جدید» علامت نزده است. صفحه‌های پورتال‌ها این خلأها را پر می‌کنند و همان‌طور که جدول نشان می‌دهد با یکدیگر تفاوت دارند.

دربارهٔ مجموع واحدها باید نکته‌ای گفت. ۲۶۴ واحد ثبت‌شده و ۲۶۰ واحد مسکونی چهار واحد با هم فرق دارند و این اختلاف می‌تواند از واحدهای غیرمسکونی یا دیگر واحدهای ثبت‌شده باشد؛ هیچ‌یک از دو منبع آن را توضیح نمی‌دهد. به همین دلیل این تعداد در این صفحه به‌عنوان یک رقم واحد به کار نرفته است. به همین ترتیب «۲۲ طبقه» و «mid-rise» (میان‌مرتبه) ساختمان را با واژه‌های متفاوت توصیف می‌کنند و سندی که تعداد طبقات برج را روشن می‌کند، نقشهٔ طبقه یا قرارداد فروش است.

وضعیت و قیمت‌های Azizi Ruby Dubai امروز: صفحهٔ سازنده در برابر پورتال‌ها

صفحهٔ سازنده «FROM AED ۵۹۲K» را چاپ کرده است؛ فیلد داده ۵۹۲٬۰۰۰ را دارد و هیچ نوع واحد، طبقه یا متراژی به آن وصل نشده است. تقسیم بر نرخ ثابت، یعنی ۵۹۲٬۰۰۰ / ۳٫۶۷۲۵، حدود ۱۶۱٬۱۹۸ USD می‌دهد. این یک رقم شروع است و پیشنهاد برای یک واحد مشخص نیست. این قیمت به سطح استودیو که پورتال‌ها چاپ می‌کنند نزدیک است، اما خود صفحه نمی‌گوید به کدام نوع اشاره دارد.

Property Finder که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ دوباره خوانده شد، همین پروژه را «Sold out» (فروخته‌شده) برچسب زده و می‌گوید پروژهٔ سازنده موجودی ندارد، اما همچنان قیمت عرضهٔ ۶۱۸٬۰۰۰ AED را برای یک استودیو چاپ می‌کند. AiGents Realty عدد «AED ۴۰۸K» را به‌عنوان یک آگهی زندهٔ بازار در نوامبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهد، بدون نوع واحد، متراژ یا توضیح. هر دو گزارش در ادامه همان‌گونه که چاپ شده‌اند آمده‌اند. قیمت «From» سازنده و برچسب «sold out» پورتال هر دو می‌توانند در تاریخ‌های متفاوت یا برای گروه‌های متفاوت واحد چیزی واقعی را توصیف کنند و صفحه‌های عمومی آن‌ها را با هم تطبیق نمی‌دهند.

ردیف‌های فروش، معامله یا آگهی‌هایی هستند که پورتال‌ها برای واحدهای جداگانه گزارش می‌کنند و دربارهٔ آنچه سازنده امروز می‌فروشد چیزی نمی‌گویند. AiGents یادآوری می‌کند که فید فروش‌های ثبت‌شدهٔ آن از ژوئیهٔ ۲۰۲۶ متوقف شده و ورودی‌های بعدی از Property Finder پر شده‌اند؛ بنابراین ارقام نوامبر این قید را دارند. قیمت هر فوت مربع در اینجا به کار نرفته است، چون سازنده چنین رقمی چاپ نکرده است.

متراژها از Property Finder آمده و با ۱ فوت مربع = ۰٫۰۹۲۹۰۳ m2 تبدیل شده‌اند. پورتال قیمت عرضه را برای کوچک‌ترین واحد هر نوع چاپ می‌کند و برای دو نوع، در بخش پرسش‌های متداول خود رقم دیگری می‌آورد.

تاریخ‌های تحویل جایی است که منابع بیش از همه با هم اختلاف دارند. آن‌ها در جدول همراه با تاریخ هر صفحه فهرست شده‌اند و هیچ‌کدام ترجیح داده نشده است.

دو تا از آن صفحه‌ها هر دو تاریخ را دارند. این همان چیزی است که از صفحه‌هایی که در زمان‌های مختلف نوشته شده‌اند باید انتظار داشت، و تاریخی که برای خریدار الزام‌آور است همان است که در قرارداد فروش نوشته می‌شود.

محله و دسترسی‌ها در Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle یک محلهٔ مسکونی در دبی است و سازنده آن را «با گستردگی ۵۶۰ هکتار»، مناسب خانواده و حیوانات خانگی و دارای امکانات ورزشی مدرن توصیف می‌کند. Property Finder و Bayut این برج را ذیل ناحیهٔ ۱۵ ثبت کرده‌اند. فایل داده، سازندهٔ اصلی طرح جامع محله را نام نمی‌برد و به همین دلیل در اینجا هیچ نامی آورده نشده است.

سازنده برای پروژه موقعیت ۲۵٫۰۵۹۶۷۹ شمالی، ۵۵٫۲۰۳۸۴۸ شرقی و برای مرکز محله ۲۵٫۰۶۰۸۶ شمالی، ۵۵٫۲۰۸۸ شرقی را می‌دهد که نقطه‌هایی در داده‌های صفحه هستند. فاصلهٔ این دو نقطه حدود ۰٫۵ کیلومتر است؛ رقمی که از مختصات محاسبه شده و هیچ منبعی آن را بیان نکرده است. زمان‌های رانندگی چاپ‌شده از سوی سازنده در ادامه کنار زمان‌های Property Finder آمده‌اند. این زمان‌ها مستقل اندازه‌گیری نشده‌اند و به ترافیک و موقعیت دقیق قطعه بستگی دارند.

Expo City تنها جایی است که هر دو منبع زمان می‌دهند و ده دقیقه با هم اختلاف دارند. جدول هر دو را نشان می‌دهد و یکی را برنمی‌گزیند. عبارت سازنده، «در امتداد خط مترو»، نیز یک ادعای موقعیت است و نه یک فاصله: فایل داده نام ایستگاه یا زمان پیاده‌روی نمی‌دهد؛ پس خریداری که ایستگاه نزدیک می‌خواهد می‌تواند مسیر را از قطعهٔ دقیق روی نقشه اندازه بگیرد و نقشهٔ قطعه را از فروشنده بخواهد.

امکانات از صفحه‌ای به صفحهٔ دیگر فرق می‌کنند. سازنده باشگاه ورزشی، لابی و کلاب را فهرست کرده است. Property Finder استخر بزرگسالان با جکوزی، استخر کودکان، فضاهای یوگا و مدیتیشن، باغ‌های محوطه‌سازی‌شده، محل بازی کودکان، مغازه‌ها، پارکینگ، نگهبانی شبانه‌روزی و کنسیرژ را اضافه می‌کند. یک آگهی Bayut از سونا، اتاق بخار، مهدکودک و محل کباب نام می‌برد و AiGents استخر مشترک، پارکینگ سرپوشیده، دوربین مداربسته، تهویهٔ مرکزی، محل بازی کودکان و باشگاه محله را فهرست می‌کند. اینکه کدام امکانات در ساختمان تکمیل‌شده وجود دارند موضوعی برای قرارداد است و مبنای شارژ خدمات هم از همان ناشی می‌شود.

خرید پیش‌فروش (off-plan) در دبی: ثبت، حساب امانی (escrow)، هزینه‌ها و قاعدهٔ ویزای طلایی (Golden Visa)

قواعد زیر از صفحه‌های رسمی اداره زمین دبی (DLD) و دولت امارات است که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند. قواعد تغییر می‌کنند، پس هر صفحه باید پیش از امضای قرارداد دوباره خوانده شود. راهنماهای خریداران خارجی در دبی، فری‌هولد و لیزهولد و خرید پیش‌فروش (off-plan) تصویر وسیع‌تری می‌دهند.

حساب ثبت ساده است. چهار درصد از رقم «From» سازنده یعنی ۵۹۲٬۰۰۰ AED برابر ۲۳٬۶۸۰ AED است، حدود ۶٬۴۴۸ USD؛ سهم خریدار به‌تنهایی ۲ درصد ارزش فروش است. این محاسبه‌ای روی قیمت شروع است و نه نرخ‌گذاری برای یک واحد، و قرارداد مشخص می‌کند چه کسی چه چیزی را می‌پردازد. صفحهٔ Property Finder هزینهٔ دولتی ۴ درصد را چاپ کرده که با دو سهم ۲ درصدی سازگار است.

برنامهٔ پرداخت باید دنبال ساخت‌وساز باشد. پورتال ۱۰ درصد هنگام عرضه، ۴۰ درصد در دورهٔ ساخت و ۵۰ درصد هنگام تحویل را چاپ می‌کند و بنگاه‌ها تقسیم‌های دیگری چاپ می‌کنند؛ بنابراین برنامه باید از قرارداد خوانده و با حساب امانی تطبیق داده شود. صفحه‌های DLD شمارهٔ پروژه‌ای برای این برج فهرست نکرده‌اند و هیچ منبعی در فایل داده هم چنین شماره‌ای ندارد؛ پس شماره را باید کتباً از فروشنده گرفت.

دربارهٔ اقامت، برای هیچ واحدی از این پروژه واجد شرایط بودن ادعا نمی‌شود. رقم شروع سازنده یعنی ۵۹۲٬۰۰۰ AED کمتر از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED است و قیمت ۳ خوابهٔ پورتال یعنی ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ AED بالاتر از آن؛ اینکه یک واحد مشخص قاعدهٔ سرمایه را برآورده می‌کند یا نه، پرسشی برای مرجع مربوط است. راهنمای ویزای طلایی دبی (Golden Visa) روند درخواست را شرح می‌دهد. دربارهٔ مالیات، پورتال امارات می‌گوید این کشور از افراد مالیات بر درآمد نمی‌گیرد و صفحهٔ آن به مالیات ملک اشاره‌ای ندارد، در حالی که شارژ خدمات جداست؛ راهنمای مالیات ملک و راهنمای وام مسکن این موضوع‌ها را به‌طور کلی پوشش می‌دهند.

دربارهٔ سازنده: Azizi Developments

Azizi Developments یک سازندهٔ دبی است. صفحهٔ میراث آن آغاز فعالیت ملکی‌اش را در سال ۲۰۰۷ می‌داند و آن را یک سازندهٔ خصوصی در امارات می‌نامد. یک بیانیهٔ مطبوعاتی Azizi مورخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ از Mirwais Azizi به‌عنوان بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ Azizi Group و از Farhad Azizi به‌عنوان مدیرعامل گروه نام می‌برد.

Azizi در بیانیه‌ای مورخ ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ می‌گوید بیش از ۴۵٬۰۰۰ خانه را به خریداران بیش از ۱۰۰ ملیت تحویل داده و بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ واحد در مراحل مختلف ساخت دارد، و تا آن تاریخ در سال ۲۰۲۶ هفت پروژه را تحویل داده و هدفش ده پروژهٔ دیگر تا دسامبر ۲۰۲۶ است. این‌ها اظهارات سازنده دربارهٔ کل سبد پروژه‌هاست و ارقام حسابرسی‌شده نیستند، و دربارهٔ این برج چیز مشخصی نمی‌گویند.

خط زمانی شرکت در میان گام‌های پیشین، قرارداد سال ۲۰۰۹ با سازندهٔ اصلی طرح جامع Nakheel برای Al Furjan و راه‌اندازی Azizi Riviera در Meydan One در سال ۲۰۱۷ را فهرست می‌کند. سازنده همچنین یک عملیات تولید و ساخت‌وساز درون‌سازمانی را توصیف می‌کند. هرچه در این بخش آمده روایت خود سازنده است.

پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتباً بخواهید و بررسی کنید

از آنجا که صفحهٔ سازنده و پورتال‌ها دربارهٔ موجودی، وضعیت و تحویل Azizi Ruby Dubai با هم اختلاف دارند، تأیید کتبی از همیشه مهم‌تر است. خریدار می‌تواند پیش از پرداخت پیش‌پرداخت رزرو موارد زیر را بخواهد.

1. شمارهٔ واحد، طبقه، نوع و متراژ به فوت مربع و متر مربع، همراه با قیمت به درهم که رقم شروع ۵۹۲٬۰۰۰ AED به آن اشاره دارد، اگر اشاره‌ای دارد.
2. قرارداد خرید و فروش (SPA) که شمارهٔ واحد و تاریخ تحویل نوشته‌شده در قرارداد را نشان دهد.
3. یک گزارش پیشرفت ساخت تاریخ‌دار، چون صفحه‌ها ۳ درصد را در ۲۰۲۶ و آغاز ساخت را در ۲۴ ژانویهٔ ۲۰۲۵ چاپ کرده‌اند.
4. برنامهٔ پرداخت با مبلغ‌ها و تاریخ‌ها، نام حساب امانی و بانک آن، و شمارهٔ پروژه در DLD.
5. ثبت Oqood فروش، تاریخ آن و رسید هزینه‌های پرداخت‌شده.
6. نوع مالکیت قطعه و آنچه سند مالکیت بیان خواهد کرد.
7. برآورد شارژ خدمات ساختمان و اینکه چه کسی آن را مدیریت می‌کند؛ AiGents شارژ خدمات را «هنوز تعیین نشده» چاپ کرده است.
8. اینکه کار پایانی چه چیزهایی را شامل می‌شود: کفپوش، آشپزخانه، لوازم، متعلقات، پارکینگ و انباری، و اینکه کدام امکانات در این ساختمان هستند.
9. نام حقوقی طرفی که قرارداد را امضا می‌کند و جزئیات پروانهٔ تجاری او.

سوالات متداول

Azizi Ruby Dubai چیست؟

یک برج مسکونی تک‌ساختمانه از Azizi Developments در Jumeirah Village Circle است با آپارتمان‌های استودیو و ۱، ۲ و ۳ خوابه. صفحهٔ سازنده باشگاه ورزشی، لابی و کلاب را فهرست کرده و پورتال‌ها فهرست امکانات بلندتری چاپ می‌کنند که از صفحه‌ای به صفحهٔ دیگر فرق دارد.

قیمت شروع Azizi Ruby Dubai چقدر است؟

صفحهٔ سازنده «From AED ۵۹۲K» (۵۹۲٬۰۰۰ AED) را چاپ کرده، یعنی حدود ۱۶۱٬۱۹۸ USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵. Property Finder قیمت عرضهٔ استودیو را ۶۱۸٬۰۰۰ AED چاپ می‌کند و پروژه را فروخته‌شده علامت می‌زند. این‌ها ارقام منسوب به منبع‌اند و پیشنهاد نیستند.

تحویل چه زمانی است؟

صفحهٔ سازنده تاریخی چاپ نکرده است. Property Finder ژانویهٔ ۲۰۲۸ (Q1 ۲۰۲۸) را می‌گوید، یک آگهی از ژوئیهٔ ۲۰۲۶ دسامبر ۲۰۲۶ را، و AiGents هر دو را چاپ می‌کند. تاریخی که در قرارداد آمده، همان است که الزام‌آور است.

آیا پروژه فری‌هولد است؟

Property Finder و یک آگهی Bayut فری‌هولد می‌گویند و صفحهٔ سازنده نوع مالکیتی چاپ نکرده است. سند و نوع مالکیت قطعه را باید کتباً خواست و پرسش‌های متداول DLD تأیید می‌کند که مالکیت خارجی در مناطق فری‌هولد مجاز است.

آیا پروژه واجد شرایط ویزای طلایی (Golden Visa) است؟

در اینجا هیچ واجد شرایط بودنی ادعا نمی‌شود. پورتال امارات یک مسیر ملکی با حداقل ۲ میلیون AED فهرست می‌کند و مرجع تصمیم می‌گیرد که یک یا چند واحد آن را برآورده می‌کنند یا نه.

هنگام ثبت یک واحد چه هزینه‌هایی اعمال می‌شود؟

صفحهٔ DLD برای فروشنده و خریدار هرکدام ۲ درصد را به‌علاوهٔ هزینه‌های ثابت کوچک فهرست می‌کند؛ قرارداد می‌گوید چه کسی می‌پردازد. روی ۵۹۲٬۰۰۰ AED، ۴ درصد برابر ۲۳٬۶۸۰ AED است.

دیگر پروژه‌های Azizi و آگهی‌های نزدیک در دبی

قیمت‌ها همان‌هایی هستند که در صفحهٔ هر سازنده در فایل‌های داده‌ی ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ چاپ شده‌اند و مقدارهای دلاری با نرخ ۳٫۶۷۲۵ محاسبه شده‌اند.

دیگر آگهی‌های دبی در همین محله در این سایت عبارت‌اند از Oxford Terraces، Eleganz by Danube، Harrington House و Eaton Place. فهرست سازندگان دبی معرفی‌های بیشتری دارد و راهنمای بازار زمینهٔ گسترده‌تری ارائه می‌دهد. هیچ پروژه‌ای بهتر از پروژهٔ دیگر معرفی نشده است.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• Azizi Developments: صفحهٔ پروژهٔ Ruby، همان‌طور که در فایل داده‌ی ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده است (دوباره باز نشد)
• Azizi Developments: صفحهٔ میراث ما، طبق فایل داده
• Property Finder: Azizi Ruby، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• AiGents Realty: Azizi Ruby، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (داده‌ها تا ۴ نوامبر ۲۰۲۶)
• Bayut: آگهی ۲۰ ژوئیهٔ ۲۰۲۶، طبق فایل داده
• Dubizzle: آگهی ۲۷ ژوئن ۲۰۲۶، طبق فایل داده (فقط خلاصهٔ جست‌وجو)
• اداره زمین دبی: ثبت فروش اولیه
• اداره زمین دبی: ثبت پروژه
• اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول
• پورتال دولت امارات: ویزای طلایی (Golden Visa)، به‌روزشده در ۲۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۶
• پورتال دولت امارات: مالیات

این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.