Description
پروژه Azizi Neila Dubai ساختمانی شامل واحدهای استودیو و یک‌خوابه از Azizi Developments در منطقه Al Furjan است و صفحهٔ پروژهٔ سازنده قیمت «From» معادل AED ۱٫۲۶ میلیون را چاپ کرده است؛ این مبلغ با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار آمریکا حدود USD ۳۴۳٬۳۶۳ می‌شود.
این معرفی‌نامه صفحهٔ سازنده را، آن‌گونه که در فایل داده‌های ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده، با یک صفحهٔ پروژه و یک صفحهٔ منطقه در Property Finder که در همان روز خوانده شد، یک مقالهٔ رسانهٔ تخصصی مربوط به فوریهٔ ۲۰۲۵ و دو صفحهٔ مشاور املاک مقایسه می‌کند. منابع دربارهٔ سه‌ماههٔ تحویل، قیمت شروع، طرح پرداخت، تعداد طبقات و تعداد واحدها با هم هم‌نظر نیستند. هر رقم همراه با منبع و تاریخ خودش آمده است، هیچ منبعی درست اعلام نشده و صفحه با یک فهرست بررسی کتبی پایان می‌یابد.
فهرست مطالب
Azizi Neila Dubai: این پروژه چیست و هر منبع چه چیزی چاپ کرده است
صفحهٔ سازنده پروژه را در Al Furjan دبی قرار می‌دهد و محصول را استودیو و یک‌خوابه معرفی می‌کند. متن آن، محله را «منطقه‌ای محبوب و در حال گسترش، با موقعیتی مناسب در امتداد خط مترو» توصیف می‌کند. امکانات رفاهی‌ای که برمی‌شمارد عبارت‌اند از استخر، سالن ورزش و بخش خرده‌فروشی. این صفحه نه برچسب وضعیت دارد، نه تاریخ تحویل، نه طرح پرداخت و نه تعداد واحدها، و صفحهٔ گزارش‌های پیشرفت ساخت سازنده دو عکس را بدون درصد پیشرفت و بدون تاریخ نشان می‌دهد.
چون صفحهٔ سازنده کم‌اطلاعات است، بقیهٔ تصویر از پورتال‌ها و مشاوران املاک می‌آید. این صفحه‌ها ساختمان را یک بلوک واحد می‌نامند، دربارهٔ ارتفاع آن اختلاف دارند و موجودی را با عبارت‌های متفاوت توصیف می‌کنند. جدول زیر هر مقدار چاپ‌شده را کنار منبعش می‌گذارد تا خواننده ببیند منابع کجا هم‌نظرند و کجا نه.
| مورد | آنچه چاپ شده است | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| موقعیت | Al Furjan، دبی؛ Al Furjan West؛ قطعه یا زیرمحله چاپ نشده است | صفحهٔ سازنده و فایل داده‌ها، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶؛ مشاور املاک RealtyHunting (به نقل از فایل داده‌ها) |
| نوع واحد | استودیو و یک‌خوابه | صفحهٔ سازنده؛ Property Finder؛ Gulf Construction، ۱۱ فوریه ۲۰۲۵ |
| متراژ | استودیو ۳۴۵ تا ۴۶۶ فوت مربع (حدود ۳۲٫۱ تا ۴۳٫۳ m2)؛ یک‌خوابه ۶۷۱ تا ۱٬۱۹۸ فوت مربع (حدود ۶۲٫۳ تا ۱۱۱٫۳ m2) | Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶؛ سازنده متراژ چاپ نکرده است |
| واحدها | ۲۷۰ (۱۸۲ استودیو و ۸۸ یک‌خوابه)؛ ذکر نشده است | Aigents Realty، به نقل از خلاصهٔ جست‌وجوی ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶؛ Property Finder |
| ساختمان‌ها و طبقات | ۱ ساختمان؛ ۹ طبقه؛ ۱۴ طبقه | Property Finder؛ provident estate و RealtyHunting (۹)؛ صفحهٔ منطقهٔ Property Finder به نقل از خلاصهٔ جست‌وجو (۱۴) |
| نوع مالکیت | مالکیت کامل (فری‌هولد)؛ هزینهٔ دولتی ۴ درصد | Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| وضعیت | بدون برچسب؛ «Sold out» (فروخته‌شده) | صفحهٔ سازنده؛ Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تحویل | چاپ نشده است؛ Q3 ۲۰۲۷ و ۳۰ ژوئیه ۲۰۲۷؛ Q2 ۲۰۲۷؛ Q4 ۲۰۲۷؛ ۲۰۲۶ | سازنده؛ Property Finder؛ یک آگهی ژوئن ۲۰۲۶؛ یک آگهی اکتبر ۲۰۲۶؛ provident estate (بدون تاریخ) |
| طرح پرداخت | چاپ نشده است؛ ۱۰/۴۰/۵۰؛ ۵۰/۵۰ | سازنده؛ Property Finder؛ provident estate |
رقم ۲۷۰ واحد فقط از یک مشاور املاک آمده و منابع شمارهٔ پروژهٔ اداره زمین دبی (DLD) را نمی‌دهند؛ بنابراین این رقم برای کامل بودن آمده است و نه به‌عنوان مجموع واحدها. در داده‌های صفحهٔ سازنده یک جفت مختصات هم چاپ شده است که با پین سطح محلهٔ همان داده‌ها فرق دارد، و خریداری که موقعیت دقیق قطعه را می‌خواهد باید شمارهٔ قطعه را بخواهد و به پین نقشه تکیه نکند.
دربارهٔ ارتفاع بلوک هم همین صدق می‌کند: نُه طبقه، چهارده طبقه و تعداد نامشخص، هر سه در گردش‌اند و عددی که قطعی است در نقشه‌های تأییدشده ثبت می‌شود.
وضعیت و قیمت‌های Azizi Neila Dubai: صفحهٔ سازنده در برابر پورتال‌ها
صفحهٔ سازنده «From AED ۱.26M» را چاپ می‌کند و مقدار دادهٔ آن AED ۱٬۲۶۱٬۰۰۰ است. هیچ نوع واحدی به این رقم وصل نشده است. تقسیم بر ۳٫۶۷۲۵ حدود USD ۳۴۳٬۳۶۳ می‌دهد؛ این محاسبه تبدیل بر اساس نرخ ثابت است و قیمت‌گذاری برای یک واحد مشخص نیست. Property Finder در همان روز در سرصفحه وضعیت «Sold out» را چاپ می‌کند، پروژهٔ سازنده را «بدون موجودی» توصیف می‌کند و قیمت عرضهٔ اولیه را AED ۹۲۵٬۰۰۰، حدود USD ۲۵۱٬۸۷۲، نشان می‌دهد، با این یادداشت که قیمت‌ها و موجودی ممکن است تغییر کنند.
هر دو گزاره همان‌گونه که چاپ شده‌اند گزارش می‌شوند و در اینجا هیچ‌کدام به‌عنوان واقعیتی دربارهٔ موجودی به کار نمی‌روند.
Property Finder آغاز رزرو را ۲۳ ژوئیه ۲۰۲۴ و آغاز ساخت را ۲۴ ژوئیه ۲۰۲۴ اعلام می‌کند. رسانهٔ تخصصی بیانیه‌ای قدیمی‌تر را اضافه می‌کند: Gulf Construction Online در ۱۱ فوریه ۲۰۲۵ گزارش داد که Azizi گفته ۹۹ درصد واحدهای مسکونی فروخته شده است. یک آگهی Dubizzle مورخ ۲۰ ژوئن ۲۰۲۶ که به داده‌های اداره زمین دبی استناد می‌کرد، گفته بود ساختمان در بازرسی آوریل ۲۰۲۶ حدود ۱۷ درصد تکمیل بوده است؛ آن صفحه دیگر باز نمی‌شود، بنابراین این رقم با تاریخ و منبعش از فایل داده‌ها نگه داشته شده و به‌عنوان رقم پیشرفت فعلی تکرار نمی‌شود.
| مورد | صفحهٔ سازنده | Property Finder | سایر |
|---|---|---|---|
| رقم قیمت | From AED ۱٫۲۶ میلیون (حدود USD ۳۴۳٬۳۶۳) | قیمت عرضهٔ اولیه AED ۹۲۵ هزار (حدود USD ۲۵۱٬۸۷۲) | provident estate: AED ۹۲۵ هزار؛ یک مشاور املاک AED ۱٬۲۴۵٬۰۰۰ (حدود USD ۳۳۹٬۰۰۶)، به نقل از خلاصه‌های جست‌وجو |
| عبارت وضعیت | بدون برچسب | Sold out؛ بدون موجودی | ۹۹ درصد واحدها فروخته شده (Gulf Construction، ۱۱ فوریه ۲۰۲۵) |
| تحویل | چاپ نشده است | Q3 ۲۰۲۷؛ ژوئیه ۲۰۲۷؛ ۳۰ ژوئیه ۲۰۲۷؛ یک بخش Q2 ۲۰۲۷ می‌خواند | Q2 ۲۰۲۷ (Dubizzle، ۲۰ ژوئن ۲۰۲۶)؛ Q3 ۲۰۲۷ (Aigents)؛ Q4 ۲۰۲۷ (عنوان یک آگهی اکتبر ۲۰۲۶) |
| طرح پرداخت | چاپ نشده است | ۱۰ درصد هنگام عرضه، ۴۰ درصد در دورهٔ ساخت، ۵۰ درصد هنگام تحویل | ۵۰/۵۰ (provident estate) |
در بخش فروش‌های دست‌دوم، صفحهٔ منطقهٔ Property Finder در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ معاملات پیش‌فروش را فهرست می‌کند. این صفحه فروش‌های استودیو به مبلغ AED ۵۵۳٬۰۰۰ در ۱۹ اکتبر ۲۰۲۶ و AED ۵۵۸٬۰۰۰ در ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶ و فروش یک واحد یک‌خوابه به مبلغ AED ۹۴۵٬۷۰۰ در ۲۹ سپتامبر ۲۰۲۶ را نشان می‌دهد. صفحهٔ پروژه AED ۵۵۰٬۰۰۰ را برای یک استودیو در ۲۲ ژوئیه ۲۰۲۶ و AED ۹۱۸٬۷۲۰ را برای یک واحد یک‌خوابه در ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶ نشان می‌دهد. این‌ها مبالغی هستند که میان طرف‌های خصوصی در یک پورتال پرداخت شده‌اند و قیمت سازنده نیستند.
همین پورتال این معاملات را آپارتمان هتلی می‌نامد، در حالی که صفحهٔ سازنده از واحدهای مسکونی استودیو و یک‌خوابه سخن می‌گوید. منابع دربارهٔ این برچسب توضیحی نمی‌دهند، بنابراین این نکته به فهرست بررسی کتبی می‌رود: واحد در چه ردهٔ کاربری قرار می‌گیرد و چگونه می‌توان از آن استفاده کرد.
| رقم | AED | USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵ |
|---|---|---|
| مقدار «From» سازنده | ۱٬۲۶۱٬۰۰۰ | ۳۴۳٬۳۶۳ |
| قیمت عرضهٔ اولیه به نقل از Property Finder | ۹۲۵٬۰۰۰ | ۲۵۱٬۸۷۲ |
| فروش دست‌دوم استودیو، ۱۹ اکتبر ۲۰۲۶ | ۵۵۳٬۰۰۰ | ۱۵۰٬۵۷۹ |
| فروش دست‌دوم یک‌خوابه، ۲۹ سپتامبر ۲۰۲۶ | ۹۴۵٬۷۰۰ | ۲۵۷٬۵۰۹ |
| ۴ درصد مقدار «From» سازنده | ۵۰٬۴۴۰ | ۱۳٬۷۳۵ |
هیچ منبعی قیمت هر فوت مربع را برای واحدهای سازنده چاپ نمی‌کند و در اینجا هم چیزی از آن استخراج نشده است.
محله و دسترسی‌ها در Al Furjan
Al Furjan محله‌ای است که سازنده Azizi Neila Dubai را در آن قرار می‌دهد. بر پایهٔ جدول زمانی شرکت در صفحهٔ میراث آن، Azizi در ۲۰۰۹ با سازندهٔ اصلی طرح جامع، Nakheel، برای Al Furjan قرارداد امضا کرد و ساخت و فروش در این محله در ۲۰۱۳ آغاز شد. جدول زمانی سازنده، Yasamine، Feirouz، Liatris و Orchid را در میان پروژه‌های تحویل‌شده در آنجا در ۲۰۱۶ و Samia و Farishta را در ۲۰۲۰ نام می‌برد. این گزاره‌ها دربارهٔ محله و پیشینهٔ سازنده‌اند و نه دربارهٔ این ساختمان.
صفحهٔ پروژه زمان‌های رفت‌وآمد را چاپ می‌کند، در حالی که Property Finder و provident estate زمان‌های خودشان را چاپ می‌کنند. این‌ها با هم فرق دارند و جدول آن‌ها را جدا از هم نگه می‌دارد. سازنده می‌گوید ایستگاه مترو یک دقیقه فاصله دارد، Property Finder شش دقیقه تا Discovery Gardens Metro Station را می‌دهد، و منابع نمی‌گویند هر رقم پیاده است یا با خودرو، بنابراین خریدار باید مسیر را خودش اندازه بگیرد.
رقم فرودگاه پراکندگی را از همه واضح‌تر نشان می‌دهد: ۱۵ دقیقه در صفحهٔ سازنده، ۲۵ در Property Finder و ۳۰ در provident estate. اینکه کدام فرودگاه منظور است هم اهمیت دارد، زیرا منابع Al Maktoum International Airport را نام می‌برند و نه Dubai International را.
| مقصد | صفحهٔ سازنده | Property Finder | provident estate |
|---|---|---|---|
| ایستگاه مترو | ۱ دقیقه | ۶ دقیقه (Discovery Gardens Metro Station) | چاپ نشده است |
| Mohammed Bin Zayed Road | ۱ دقیقه | چاپ نشده است | چاپ نشده است |
| Ibn Battuta Mall | چاپ نشده است | ۱۰ دقیقه | در نزدیکی، بدون رقم |
| JAFZA | ۷ دقیقه | ۱۰ دقیقه (JAFZA و Expo) | چاپ نشده است |
| Expo City Dubai | ۱۲ دقیقه | ۱۰ دقیقه (JAFZA و Expo) | ۱۰ تا ۱۵ دقیقه (Expo City و Palm Jumeirah) |
| Dubai Marina و JBR | ۱۰ دقیقه | چاپ نشده است | چاپ نشده است |
| The Palm Jumeirah | ۱۵ دقیقه | چاپ نشده است | ۱۰ تا ۱۵ دقیقه |
| Al Maktoum International Airport | ۱۵ دقیقه | ۲۵ دقیقه | ۳۰ دقیقه |
| DIFC و Business Bay | ۲۵ دقیقه | چاپ نشده است | چاپ نشده است |
در بخش امکانات، سازنده استخر، سالن ورزش و بخش خرده‌فروشی را فهرست می‌کند. Property Finder فضای بازی کودکان، نشیمن در فضای باز، مسیرهای پیاده‌روی محوطه‌سازی‌شده، نگهبانی ۲۴ ساعته و کافه‌ها را اضافه می‌کند، و provident estate نگهبانی با دوربین مداربسته، استخر مشترک، فضای بازی، رستوران‌ها و فروشگاه‌ها، یک فضای اجتماعی، مسیرهای پیاده‌روی و پارکینگ را فهرست می‌کند. برای فایل واقعیت‌ها فقط فهرست خود سازنده به کار رفته است و فهرست‌های بلندتر توصیف‌های مشاوران املاک‌اند که خریدار می‌تواند بخواهد در نقشه‌ها نشان داده شوند.
خرید پیش‌فروش در دبی: ثبت، حساب امانی (escrow)، هزینه‌ها و قاعدهٔ ویزای طلایی
مراحل زیر از صفحه‌های اداره زمین دبی (DLD) و پورتال دولت امارات گرفته شده که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد. قوانین تغییر می‌کنند، بنابراین هر صفحه باید پیش از امضای قرارداد دوباره خوانده شود. راهنماهای دربارهٔ خریداران خارجی در دبی، فری‌هولد و لیزهولد و خرید پیش‌فروش تصویر گسترده‌تری می‌دهند.
| موضوع | آنچه صفحهٔ رسمی بیان می‌کند | منبع |
|---|---|---|
| ثبت فروش | سازنده فروش پیش‌فروش را از طریق پورتال Oqood در دفتر ثبت موقت وارد می‌کند؛ قرارداد باید ظرف ۹۰ روز از امضا ثبت شود | خدمت فروش اولیهٔ DLD |
| هزینهٔ ثبت | ۲ درصد ارزش فروش برای فروشنده و ۲ درصد برای خریدار، به‌اضافهٔ AED ۱۰ هزینهٔ دانش و AED ۱۰ هزینهٔ نوآوری | همان صفحه |
| ثبت پروژه و حساب امانی | سازنده پروژه را ثبت می‌کند و برای فروش‌های پیش‌فروش یک حساب امانی باز می‌کند؛ تضمین ۳۰ درصدی لازم است که با ۳۰ درصد پیشرفت ساخت، یک تضمین بانکی یا سپردهٔ نقدی تأمین می‌شود | ثبت پروژه در DLD |
| قانون حساب امانی | حساب امانی به نام پروژه باز می‌شود و فقط برای همان پروژه به کار می‌رود؛ بخش پرسش‌های متداول به Law No. ۸ of ۲۰۰۷ ارجاع می‌دهد و می‌گوید این قانون دربارهٔ همهٔ سازندگانی که پیش‌فروش می‌کنند اعمال می‌شود | پرسش‌های متداول DLD |
| مالکیت خارجی | «Foreign ownership in freehold areas» (مالکیت خارجی در مناطق فری‌هولد) یکی از رده‌های مالکیت در قانون ثبت است؛ بخش پرسش‌های متداول هیچ منطقه‌ای را فهرست نمی‌کند | همان بخش پرسش‌های متداول |
| ویزای طلایی، مسیر ملکی | ویزای پنج‌ساله با حداقل سرمایهٔ AED ۲ میلیون از طریق مالکیت ملک | پورتال دولت امارات، به‌روزرسانی ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶ |
برای درک مقیاس، ۴ درصد مقدار «From» سازنده، یعنی AED ۱٬۲۶۱٬۰۰۰، برابر AED ۵۰٬۴۴۰ و حدود USD ۱۳٬۷۳۵ است. این محاسبه روی یک رقم شروع است و نه قیمت‌گذاری، و قرارداد مبلغ‌ها را تعیین می‌کند و می‌گوید چه کسی آن‌ها را می‌پردازد. Property Finder همین نرخ را به‌صورت «هزینهٔ دولتی» ۴ درصدی چاپ می‌کند.
برنامهٔ پرداخت باید دنبال‌کنندهٔ ساخت باشد و منابع دو برنامهٔ متفاوت می‌دهند، ۱۰/۴۰/۵۰ و ۵۰/۵۰. قرارداد باید مبلغ‌ها و تاریخ‌ها را نشان دهد و حساب امانی‌ای که در آن نام برده شده جایی است که اقساط به آن پرداخت می‌شوند.
قاعدهٔ اقامت همان‌گونه که مرجع آن را چاپ می‌کند بیان شده است. برای هیچ واحدی صلاحیتی ادعا نمی‌شود: مقدار شروع سازنده، یعنی AED ۱٬۲۶۱٬۰۰۰، و قیمت‌های فروش دست‌دوم بالا همگی کمتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ هستند، و اینکه یک واحد یا چند واحد قاعدهٔ سرمایه را برآورده می‌کنند یا نه، پرسشی است برای مرجع. راهنمای ویزای طلایی دبی روند درخواست را توضیح می‌دهد.
پورتال امارات می‌گوید این کشور بر افراد مالیات بر درآمد وضع نمی‌کند؛ صفحهٔ مالیات آن که در اینجا نقل شد به مالیات بر ملک اشاره‌ای ندارد. شارژ خدمات جداست و باید کتباً درخواست شود؛ به راهنمای مالیات ملک و راهنمای وام مسکن مراجعه کنید.
دربارهٔ سازنده: Azizi Developments
Azizi Developments یک سازندهٔ دبی است. صفحهٔ میراث آن آغاز کسب‌وکار ملکی‌اش را به ۲۰۰۷ می‌رساند و آن را یک سازندهٔ خصوصی در امارات می‌نامد. یک اطلاعیهٔ مطبوعاتی Azizi مورخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶، Mirwais Azizi را بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ Azizi Group و Farhad Azizi را مدیرعامل گروه نام می‌برد.
در اطلاعیه‌ای مورخ ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶، Azizi بیان می‌کند که بیش از ۴۵٬۰۰۰ خانه را به خریدارانی از بیش از ۱۰۰ ملیت تحویل داده، بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ واحد در مراحل مختلف در دست ساخت دارد، و تا آن تاریخ در ۲۰۲۶ هفت پروژه را تحویل داده و تحویل ده پروژهٔ دیگر را تا دسامبر ۲۰۲۶ هدف گرفته است. این‌ها گزاره‌های سازنده دربارهٔ کل سبد پروژه‌هایش هستند و دربارهٔ Azizi Neila Dubai چیز مشخصی نمی‌گویند.
جدول زمانی همچنین قرارداد ۲۰۰۹ با Nakheel برای Al Furjan و تحویل‌های فهرست‌شدهٔ بالا را ثبت می‌کند و عرضه‌های بعدی در Meydan، Dubai South و محله‌های دیگر را فهرست می‌کند. فایل داده‌های شرکت دربارهٔ معمار، پیمانکار یا مشاور این ساختمان هیچ گزاره‌ای ندارد و منابع خوانده‌شده نقش سازندهٔ اصلی طرح جامع را در آن نام نمی‌برند، بنابراین چیزی بیان نمی‌شود. همهٔ این‌ها روایت خود سازنده است و به همین عنوان گزارش شده، و قرارداد نهادی را که واقعاً واحد را می‌فروشد نام می‌برد.
چه چیزهایی را پیش از رزرو باید کتباً درخواست و بررسی کرد
چون صفحهٔ سازنده و یک پورتال دربارهٔ وضعیت، قیمت، تحویل و طرح پرداخت با هم اختلاف دارند، تأیید کتبی در اینجا بیش از معمول اهمیت دارد. فهرست زیر مجموعه‌ای از درخواست‌هاست و نه گزاره‌ای دربارهٔ هیچ فروشنده‌ای.
- قرارداد خرید و فروش (SPA) با شمارهٔ دقیق واحد، طبقه، متراژ و پلان، و ردهٔ واحد (مسکونی یا آپارتمان هتلی) آن‌گونه که قرارداد بیان می‌کند.
- تاریخ تحویلی که در قرارداد نوشته شده است، با کنار گذاشتن قرائت‌های Q2، Q3 و Q4 ۲۰۲۷ منابع به نفع تاریخ قراردادی.
- برنامهٔ پرداخت با مبلغ‌ها و تاریخ‌ها، مرتبط با مراحل ساخت، و نام حساب امانی‌ای که هر قسط به آن پرداخت می‌شود.
- شمارهٔ پروژه در DLD و گواهی تأیید پروژهٔ ملکی (Real Estate Project Approval Certificate)، که در خدمات DLD بررسی می‌شود.
- اینکه واحد از سازنده خریده می‌شود یا از بازار دست‌دوم، چه کسی از طرف فروشنده امضا می‌کند، و هر رضایت سازنده که برای انتقال لازم است.
- برآورد شارژ خدمات سالانه و نحوهٔ تعیین آن، و هر هزینه‌ای که هنگام تحویل باید پرداخت شود.
- اینکه نازک‌کاری شامل چه چیزهایی است (تجهیزات ثابت، لوازم، مبلمان) و کاربری مجاز واحد.
- نوع مالکیت ثبت‌شده و تأیید ثبت پس از ورود به Oqood.
- برای واحد دست‌دوم، سند فروشنده، هر وام یا حق وثیقه روی آن، مبلغی که تاکنون به سازنده پرداخت شده و یک بیانیهٔ کتبی دربارهٔ آنچه باقی مانده است.
- تأیید کتبی دربارهٔ نحوهٔ مدیریت بخش‌های استخر، سالن ورزش و خرده‌فروشی و اینکه آیا استفاده از آن‌ها در شارژ خدمات گنجانده شده است.
سوالات متداول
Azizi Neila Dubai چیست؟
این یک ساختمان Azizi Developments در Al Furjan است که خط محصول آن، به گفتهٔ صفحهٔ سازنده، واحدهای استودیو و یک‌خوابه با استخر، سالن ورزش و بخش خرده‌فروشی است. Property Finder آن را یک ساختمان واحد می‌نامد. صفحهٔ سازنده نه تاریخ تحویل چاپ می‌کند و نه تعداد واحدها.
قیمت Azizi Neila Dubai چقدر است؟
صفحهٔ سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ «From AED ۱.26M» را چاپ می‌کند، یعنی حدود USD ۳۴۳٬۳۶۳. Property Finder قیمت عرضهٔ اولیهٔ AED ۹۲۵٬۰۰۰ و قیمت‌های اخیر فروش دست‌دوم را از AED ۵۵۰٬۰۰۰ برای استودیوها چاپ می‌کند. منابع نمی‌گویند قیمت سازنده به کدام واحد اشاره دارد.
آیا Azizi Neila Dubai فروخته شده است؟
منابع متفاوت می‌خوانند. Property Finder «Sold out» را نشان می‌دهد، یک مقالهٔ رسانه‌ای مورخ ۱۱ فوریه ۲۰۲۵ گزارش می‌دهد که Azizi گفته ۹۹ درصد واحدها فروخته شده، و صفحهٔ سازنده هنوز قیمت «From» را چاپ می‌کند. موجودی باید کتباً تأیید شود.
تحویل چه زمانی است؟
سازنده تاریخی چاپ نمی‌کند. پورتال‌ها Q2 ۲۰۲۷، Q3 ۲۰۲۷ (با ۳۰ ژوئیه ۲۰۲۷ به‌عنوان تاریخ مورد انتظار) و Q4 ۲۰۲۷ را چاپ می‌کنند و یک صفحهٔ قدیمی‌تر مشاور ۲۰۲۶ را می‌خواند. قرارداد تنها جای قابل اتکا برای تاریخ است.
آیا منطقه برای خارجی‌ها فری‌هولد است؟
Property Finder پروژه را فری‌هولد فهرست می‌کند. DLD می‌گوید مالکیت خارجی در مناطق فری‌هولد اعمال می‌شود و در صفحهٔ پرسش‌های متداول فهرستی منتشر نمی‌کند، بنابراین نوع مالکیت ثبت‌شدهٔ واحد در قرارداد و نزد DLD بررسی می‌شود.
آیا یک واحد واجد ویزای طلایی می‌شود؟
هیچ صلاحیتی ادعا نمی‌شود. پورتال امارات حداقل سرمایهٔ AED ۲ میلیون از طریق مالکیت ملک را بیان می‌کند؛ ارقام چاپ‌شده برای این واحدها کمتر است، و مرجع تصمیم می‌گیرد که آیا یک خرید واجد شرایط است یا نه.
دیگر پروژه‌های Azizi و آگهی‌های نزدیک در دبی
دیگر پروژه‌های Azizi در Al Furjan نزدیک‌ترین هم‌خانواده‌ها هستند. قیمت‌ها ارقام سازنده‌اند که در فایل‌های داده‌های ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده و با نرخ ۳٫۶۷۲۵ تبدیل شده‌اند.
| پروژه | منطقه | قیمت سازنده به‌صورت چاپ‌شده | صفحه |
|---|---|---|---|
| Azizi Raffi | Al Furjan | From AED ۶۱۸ هزار (حدود USD ۱۶۸٬۲۷۸) | Azizi Raffi |
| Azizi Sikander | Al Furjan | From AED ۵۸۶ هزار (حدود USD ۱۵۹٬۵۶۰) | Azizi Sikander |
| Azizi Zain | Al Furjan | From AED ۱٫۷۲ میلیون (حدود USD ۴۶۷٬۸۰۰) | Azizi Zain |
| Azizi Amir | Al Furjan | در صفحهٔ سازنده قیمتی چاپ نشده است | Azizi Amir |
آگهی‌های دیگر در Al Furjan در این سایت عبارت‌اند از Starz by Danube، Pearlz by Danube و Gemz by Danube. فهرست سازندگان دبی معرفی‌نامه‌های بیشتری دارد و راهنمای بازار بستر گسترده‌تری می‌دهد. هیچ پروژه‌ای بهتر از پروژهٔ دیگر معرفی نمی‌شود.
منابع و آخرین بررسی
آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:
- Azizi Developments: صفحهٔ پروژهٔ Neila، آن‌گونه که در فایل داده‌های ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده (دوباره باز نشد)
- Azizi Developments: صفحهٔ میراث، به نقل از فایل داده‌ها
- Property Finder: صفحهٔ پروژهٔ Azizi Neila، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- Property Finder: صفحهٔ منطقهٔ Al Furjan Azizi Neila، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- Gulf Construction Online: ۹۹ درصد فروخته شده، ۱۱ فوریه ۲۰۲۵
- provident estate: Azizi Neila، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- اداره زمین دبی: ثبت فروش اولیه
- اداره زمین دبی: ثبت پروژه
- اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول
- پورتال دولت امارات: ویزای طلایی، به‌روزرسانی ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶
- پورتال دولت امارات: مالیات
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
Address
Open on Google Maps- City دبی
- Country امارات متحده عربی
Features
- استخر
- سالن ورزش
Contact Information
- Zhamal Abdykozhoeva
Enquire About This Property
single-propety fa
"*" indicates required fields
