Bugatti Residences by Binghatti Dubai: منابع و قیمت‌ها

Bugatti Residences by Binghatti Dubai یک برج مسکونی در Business Bay دبی است که کارت‌های پروژهٔ سازنده آن را در یک کارت از AED (درهم امارات) ۳۶٬۶۰۰٬۰۰۰ (حدود USD ۹٬۹۶۵٬۹۶۳ با نرخ ثابت‌شدهٔ ۳٫۶۷۲۵) و در کارت دیگر از AED ۱۹٬۴۰۰٬۰۰۰ (حدود USD ۵٬۲۸۲٬۵۰۵) فهرست کرده‌اند؛ این ارقام در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند.

این راهنمای Bugatti Residences by Binghatti Dubai وب‌سایت خود پروژه و دو کارت پروژهٔ Binghatti را کنار صفحه‌های پورتال‌ها، یک دفتر ثبت دادهٔ ملکی و یک پایگاه دادهٔ ساختمان‌های بلند می‌گذارد. وضعیت، تحویل، تعداد طبقات، تعداد واحدها و قیمت از یک منبع تا منبع دیگر به شکل‌های متفاوتی چاپ شده‌اند؛ از این رو هر رقم همراه با منبع خودش آمده است و هیچ‌یک انتخاب نشده است.

راهنما محاسبهٔ شمار واحدها، اندازه‌ها و قیمت‌های چاپ‌شده، موقعیت مکانی، قواعد خرید پیش‌فروش (off-plan) در دبی را همراه با منابع رسمی، و فهرستی از مواردی را که پیش از رزرو باید کتبی خواست به آن می‌افزاید. نام برند شریک تنها با عبارت‌های خود سازنده نشان داده می‌شود.

نگاه کلی به Bugatti Residences by Binghatti Dubai

بر اساس وب‌سایت خود پروژه که در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، نام پروژه Bugatti Residences by Binghatti است و صفحه می‌گوید «BUGATTI in partnership with Binghatti». این عبارت در اینجا دقیقاً به همان صورتی که چاپ شده تکرار می‌شود و این راهنما دربارهٔ شریک چیز دیگری نمی‌گوید.

وب‌سایت فقط متن است. نمای ساختمان را با خطوط روان و انحناهای ظریف توصیف می‌کند، دو مجموعه را نام می‌برد، یعنی Riviera Mansion Collection و Sky Mansion Penthouse Collection، و از پنجره‌های کف‌تا‌سقف، سقف‌های بلند و فضاهای زندگی با پلان باز یاد می‌کند. وب‌سایت Business Bay را در قالب چشم‌انداز برنامه‌ریزی‌شدهٔ «Manhattan of Dubai» (منهتن دبی) برای این محله توصیف می‌کند.

وب‌سایت هیچ وضعیت، قیمت، تاریخ تحویل، شمار واحد، شمار طبقه یا طرح پرداختی چاپ نکرده است. فرم «register your interest» (ثبت علاقه‌مندی) آن در این راهنما استفاده نمی‌شود و هیچ اطلاعات تماسی از آن بازنشر نشده است.

دو صفحهٔ فهرست Binghatti رقم چاپ می‌کنند. فهرست پروژه‌ها کارتی برای Bugatti Residences by Binghatti با عبارت «Starting AED ۳۶٬۶۰۰٬۰۰۰»، منطقهٔ Business Bay و برچسب‌های 3 BR، 4 BR، 5 BR و Penthouse نشان می‌دهد. فهرست پروژه‌های برندی کارتی برای همین پروژه با عبارت «Starting AED ۱۹٬۴۰۰٬۰۰۰» و برچسب‌های 2 BR، 3 BR، 4 BR، 5 BR و Penthouse نشان می‌دهد.

دو کارت برای یک پروژه دو رقم متفاوت چاپ می‌کنند و هیچ‌کدام نمی‌گوید رقمش به کدام نوع واحد تعلق دارد. رقم نخست، AED ۳۶٬۶۰۰٬۰۰۰، با حداقلی که برگهٔ مشخصات ۲۰۲۳ برای نوع سه‌خوابهٔ St Tropez می‌دهد برابر است (بخش ۴). پیوند دوم روی کارت فهرست برندی به یک فرم ورود می‌رسد، بنابراین از آن نشانی چیزی استفاده نشده است.

جدول حقایق اصلی را به همان صورت که چاپ شده‌اند می‌آورد و آنچه را که غایب است مشخص می‌کند. هر گزارش دیگر این راهنما منبع و تاریخ خود را نام می‌برد و بخش ۸ قواعد دبی را فقط از صفحه‌های رسمی برمی‌دارد.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، طبقات، واحدها و نوع مالکیت چه چاپ کرده است

منابع خوانده‌شده عبارت بودند از وب‌سایت پروژه و دو کارت Binghatti، Property Finder، دو صفحهٔ Fam Properties، Propsearch، پایگاه داده Skyscraper Center، Dubai Sotheby’s International Realty، Off-Plan Properties، پوشش خبری عرضهٔ ۲۰۲۳ و یک برگهٔ مشخصات ۲۰۲۳. صفحهٔ بدون تاریخ با برچسب «بدون تاریخ» مشخص شده است. سلول خالی یعنی صفحه دربارهٔ آن مورد ساکت است و هیچ‌یک از ردیف‌ها پاسخ درست محسوب نمی‌شود.

برچسب‌های وضعیت لزوماً با یکدیگر در تناقض نیستند. برچسبی مانند «Under Construction»، درصد دفتر ثبت و برچسب پایگاه داده‌ای مانند «Architecturally Topped Out» چیزهای متفاوتی را توصیف می‌کنند: مرحلهٔ فروش یک پورتال، یک بازرسی ثبت‌شده و وضعیت سازه. خود Fam Properties در دو صفحه دو قرائت نشان می‌دهد: برچسب «Ready» در صفحهٔ پروژه و ۶۵٫۵۷ درصد در صفحهٔ دفتر ثبت. هیچ ردیفی به خواننده نمی‌گوید یک واحد مشخص چه قیمتی دارد یا چه زمانی تحویل می‌شود.

به همین دلیل جدول‌های تاریخ‌دار در بخش‌های ۳ تا ۵ از هر برچسب منفردی مهم‌ترند. شمار طبقات و ساختمان‌ها نیز نقطهٔ اختلاف دیگری است. فرمول برگهٔ مشخصات، پایگاه داده، Propsearch، The National و Fam Properties به ترتیب ۴۳ طبقهٔ مسکونی (برگهٔ مشخصات)، ۴۶ سطح (The National)، ۴۸ طبقه (پایگاه داده و Propsearch) و ۵۲ طبقه (Fam Properties) می‌دهند و یک صفحه یک ساختمان می‌شمارد در حالی که صفحهٔ دیگر از دو برج سخن می‌گوید.

شمارش طبقات به آنچه شمرده می‌شود بستگی دارد، مثلاً زیرزمین‌ها، پودیوم و سطوح تأسیسات، پس این ارقام لزوماً اشتباه نیستند. منابع مبنای خود را توضیح نمی‌دهند و از این رو راهنما هر رقم را به همان صورت که چاپ شده نشان می‌دهد.

وضعیت و تحویل: قرائت‌های تاریخ‌دار و آنچه دفتر ثبت نشان می‌دهد

سازنده برای پروژه هیچ تاریخ تحویلی چاپ نکرده است، بنابراین همهٔ تاریخ‌های جدول زیر از طرف سوم می‌آید و نام همان طرف را همراه دارد. بسته به صفحه، این تاریخ‌ها از دسامبر ۲۰۲۵ تا سپتامبر ۲۰۲۷ گسترده‌اند و هر کدام در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده است، مگر آنکه ردیف خلاف آن را بگوید.

یکی از این ارقام را می‌توان با حساب ساده به تاریخ تبدیل کرد. افزودن سه سال و نیم به ۲۵ مه ۲۰۲۳ اواخر نوامبر ۲۰۲۶ را می‌دهد (محاسبه‌شده). این یک مدت است که در مقاله‌ای خبری دربارهٔ عرضه آمده و تاریخ تحویل از سوی سازنده نیست؛ برای کامل بودن فهرست آمده است.

قرائت دفتر ثبت جدیدترین دادهٔ قطعی است. صفحهٔ تکمیل در Fam Properties دفتر ثبت اداره زمین دبی (DLD) را کپی می‌کند و شمارهٔ پروژه ۲۵۴۷، «۶۵٫۵۷%» تکمیل و آخرین بازرسی در ۲۳ سپتامبر ۲۰۲۶ را نشان می‌دهد. سهم باقی‌مانده ۳۴٫۴۳ درصد است (۱۰۰ منهای ۶۵٫۵۷) و این قرائت تصویر لحظه‌ای یک بازرسی است. پیش‌بینی زمان پایان ساختمان نیست.

صفحهٔ Property Finder رزرو را از ۱ مارس ۲۰۲۳ و ساخت را از ۲ مارس ۲۰۲۳ می‌دهد و Propsearch مارس ۲۰۲۳ را آغاز ساخت می‌داند. بر اساس اطلاعیهٔ اتاق خبر Bugatti و Propsearch، عرضه در ۲۴ مه ۲۰۲۳ در Coca-Cola Arena دبی بود. از بازرسی ۲۳ سپتامبر ۲۰۲۶ تا ۳۰ اوت ۲۰۲۷ مورد نظر Property Finder حدود ۱۱ ماه است (محاسبه‌شده).

خریداری که به تاریخ قطعی نیاز دارد نباید به هیچ‌یک از این ردیف‌ها تکیه کند. تاریخی که مهم است تاریخ نوشته‌شده در قرارداد خرید و فروش (SPA) است و درصدی که مهم است درصدی است که در سرویس وضعیت پروژهٔ خود اداره زمین دبی دیده می‌شود و بخش ۸ آن را توضیح می‌دهد. قرائت دفتر ثبت و تاریخ قرارداد ممکن است به دلایل عادی تفاوت داشته باشند، مثلاً تاریخ آخرین بازرسی، و راهنما تفاوت را ثبت می‌کند بی‌آنکه از آن نتیجه‌ای بگیرد.

۱۸۲ واحد: نوع عمارت‌ها، تعداد آن‌ها و بازه‌های قیمت در برگهٔ مشخصات ۲۰۲۳

برای Bugatti Residences by Binghatti Dubai، تعداد واحدها تنها رقمی است که پوشش خبری عرضه و پورتال‌ها بیشتر دربارهٔ آن هم‌نظرند. اطلاعیهٔ اتاق خبر Bugatti در ۲۵ مه ۲۰۲۳، The National، Property Finder، Propsearch و برگهٔ مشخصات همگی ۱۷۱ Riviera Mansions و ۱۱ Sky Mansion Penthouses را توصیف می‌کنند که روی هم ۱۸۲ واحد می‌شود (۱۷۱ به‌علاوهٔ ۱۱). خود وب‌سایت پروژه شماری چاپ نکرده است.

برگهٔ مشخصات، نسخه‌ای که یک کارگزار میزبانی می‌کند و فراداده‌های PDF آن مورخ ۱۴ ژوئن ۲۰۲۳ است، پیش‌تر می‌رود و عمارت‌ها را بر پایهٔ نام و تعداد خواب تقسیم می‌کند. فایل PDF حجمی برابر ۱۶ MB دارد و برای این راهنما دانلود نشده است؛ ارقام آن از فایل داده گرفته شده که در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ بررسی شده است. این‌ها ارقام دورهٔ عرضه‌اند و فهرست قیمت فعلی نیستند.

حساب‌ها با هم جور درمی‌آید: ۱۱۱ به‌علاوهٔ ۵۳ به‌علاوهٔ ۷ برابر ۱۷۱ و ۱۰ به‌علاوهٔ ۱ برابر ۱۱ است. نوع Cannes برابر ۶۱٫۰ درصد از ۱۸۲ واحد است، St Tropez برابر ۲۹٫۱ درصد، Monaco برابر ۳٫۸ درصد و یازده پنت‌هاوس برابر ۶٫۰ درصد (تقسیم ۱۱۱، ۵۳، ۷ و ۱۱ بر ۱۸۲). این سهم‌ها در اینجا محاسبه شده‌اند و هیچ منبعی آن‌ها را چاپ نکرده است.

ارقام برگهٔ مشخصات دو رقم کارت‌ها را نیز توضیح می‌دهند. رقم AED ۳۶٬۶۰۰٬۰۰۰ در کارت فهرست پروژه‌ها دقیقاً حداقل St Tropez است و رقم AED ۱۹٬۴۰۰٬۰۰۰ در کارت فهرست برندی، AED ۳۱۰٬۰۰۰ بالاتر از حداقل Cannes یعنی AED ۱۹٬۰۹۰٬۰۰۰ است (محاسبه‌شده، ۱٫۶ درصد). Dubai Sotheby’s و Off-Plan Properties مبلغ AED ۱۹٬۰۰۰٬۰۰۰ را چاپ می‌کنند و Property Finder قیمت عرضهٔ 19M AED و قیمت شروع AED ۱۹٬۴۰۰٬۰۰۰ را چاپ کرده است.

ترکیب واحدها همچنین جایی است که منابع دربارهٔ تعداد خواب‌ها اختلاف دارند. متن Property Finder می‌گوید خانه‌ها حداقل دو و حداکثر سه خواب دارند، Fam Properties می‌گوید ۲ تا ۴، Propsearch می‌گوید یک تا چهار خوابه به‌علاوهٔ پنت‌هاوس‌ها، فیلدهای Dubai Sotheby’s می‌گویند ۲، ۳، ۴ و ۵، و دو کارت سازنده می‌گویند ۳ تا ۵ و ۲ تا ۵ به‌علاوهٔ پنت‌هاوس. نوع‌های برگهٔ مشخصات از چهار خواب فراتر نمی‌روند.

دو جزئیات دیگر نیز متفاوت است. برگهٔ مشخصات می‌گوید نُه پنت‌هاوس از یازده پنت‌هاوس آسانسور خودرو اختصاصی دارند، در حالی که اطلاعیهٔ ۲۰۲۳ از دو آسانسور خودرو از گاراژ تا پنت‌هاوس سخن می‌گوید و Propsearch می‌گوید Sky Mansionها آسانسور خودرو دارند. برگهٔ مشخصات به هر نوع عمارت یک استخر اختصاصی و یک اتاق خدمات خانه می‌دهد و اطلاعیه یک استخر اختصاصی را در شمار امکانات می‌آورد. وب‌سایت خود سازنده هیچ‌یک از این‌ها را چاپ نمی‌کند.

قیمت‌ها به AED و USD، سوابق ثبت‌شده و دو طرح پرداخت

هر قیمت در این بخش به همان صورت که چاپ شده به AED نشان داده می‌شود و رقم دلار آمریکا با ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار محاسبه شده است. جدول نرخ‌های بانک مرکزی امارات این نرخ را برای هر روز سپتامبر ۲۰۲۶ فهرست کرده است و نرخ ثابت‌شده‌ای است که در سراسر راهنما به کار رفته. ارقام دلار حاصل حساب‌اند و نقل قول نیستند.

وب‌سایت پروژه هیچ قیمتی چاپ نمی‌کند و سازنده نمی‌گوید آیا هنوز واحدی با رقم کارت عرضه می‌شود یا نه. بنابراین این راهنما دربارهٔ موجود بودن واحدها چیزی نمی‌گوید. آگهی‌های کارگزار در صفحهٔ Fam Properties قیمت‌های درخواستی برای واحدهای فروش مجدد هستند و فقط به‌صورت یک بازه نشان داده شده‌اند.

اداره زمین دبی معاملات ثبت‌شده را به‌صورت دادهٔ باز منتشر می‌کند و Propsearch آن‌ها را بازنشر می‌دهد. این سایت ۵۰ سابقهٔ فروش برای پروژه نشان می‌دهد. هفت سابقهٔ تازه‌تر که در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد در جدول آمده است و هر کدام با «Pre-registration Sale» (فروش پیش از ثبت) و «Off-plan» (پیش‌فروش) برچسب خورده است. شمارهٔ واحد و نام طرف‌های معامله منتشر نمی‌شود.

این سوابق به همان صورت که چاپ شده‌اند آمده‌اند و با هم تطبیق داده نشده‌اند.

Fam Properties چهار تا از همین تاریخ‌ها را فهرست می‌کند و چند اندازه و تعداد خواب متفاوت چاپ می‌کند: برای ۹ اکتبر ۲۰۲۶، ۲ خواب و ۳٬۵۹۱ فوت مربع نشان می‌دهد در حالی که Propsearch ۳ خواب و ۳٬۴۸۹ فوت مربع نشان می‌دهد، و برای ۸ اکتبر ۲۰۲۶، ۳٬۷۸۶ فوت مربع نشان می‌دهد در حالی که Propsearch ۳٬۶۸۱ فوت مربع نشان می‌دهد. اگر فقط بر پایهٔ تعداد خواب مقایسه شود، شش قیمت از هفت قیمت پایین‌تر از حداقلی است که برگهٔ مشخصات ۲۰۲۳ برای آن نوع می‌دهد (محاسبه‌شده)؛ این دو مجموعه رقم سه سال با هم فاصله دارند و در اینجا با هم تطبیق داده نشده‌اند.

طرح‌های پرداخت پرسش باز دیگرند. سازنده هیچ طرحی چاپ نمی‌کند. Property Finder عبارت ۷۰/۳۰ را چاپ می‌کند، یعنی ۷۰ درصد در دوران ساخت و ۳۰ درصد هنگام تحویل، در حالی که Fam Properties قسط نخست را ۲۵ درصد، ساخت را ۴۵ درصد و تحویل را ۳۰ درصد چاپ می‌کند. هر دو با ۳۰ درصد هنگام تحویل پایان می‌یابند. هیچ‌یک از دو طرح را سازنده تأیید نکرده است.

مبالغ دو ستون آخر حاصل حساب روی دو رقم کارت‌اند و پیشنهاد نیستند. آن‌ها فقط نشان می‌دهند که همان مبلغ کل زیر هر طرح چگونه تقسیم می‌شود. صفحه‌های اداره زمین دبی که برای این راهنما خوانده شد درصد قانونی برای هر قسط تعیین نمی‌کنند، بنابراین جدول پرداخت یکی از شرایط قرارداد است و جای آن در قرارداد است.

مساحت، طبقات، ارتفاع و امکانات به همان صورت که چاپ شده‌اند

مساحت‌ها کم‌داده‌ترین بخش پرونده‌اند. وب‌سایت پروژه هیچ مساحتی چاپ نمی‌کند و هیچ صفحهٔ سازنده پلانی را فهرست نکرده است. Fam Properties دو پلان برای نوع دوخوابه و دو پلان برای نوع سه‌خوابه را با بازه‌های مساحت فهرست می‌کند. برگهٔ مشخصات ۲۰۲۳، بر اساس فایل داده، یک بازهٔ Sky Mansion می‌دهد و Dubai Sotheby’s در یک صفحه دو بازهٔ متفاوت چاپ می‌کند.

بزرگ‌ترین رقم جدول، ۴۴٬۰۰۰ فوت مربع برای یک Sky Mansion Penthouse، فقط در برگهٔ مشخصات آمده است. بازه‌های Dubai Sotheby’s در هر دو سو کمتر است و سوابق فروش Propsearch در بخش ۵ مساحت‌هایی بین ۲٬۰۰۲ و ۵٬۷۵۰ فوت مربع نشان می‌دهند. خریدار باید مساحت اندازه‌گیری‌شدهٔ واحد و مبنای اندازه‌گیری را در قرارداد فروش بخواهد، زیرا منابع نمی‌گویند مساحت‌ها داخلی‌اند یا ناخالص.

شمار طبقات در بخش ۲ آمده و در اینجا همراه با مبنایش، هر جا منبعی مبنایی داده، تکرار می‌شود. فرمول برگهٔ مشخصات به صورت 4B + G + 1P + HC + ۴۵ + roof است که چهار زیرزمین، یک سطح همکف، یک سطح پودیوم، یک سطح با نشان «HC»، ۴۵ طبقه و یک بام را فهرست می‌کند و همین برگه ۴۳ طبقهٔ مسکونی را اعلام می‌کند. ارتفاع ۲۰۰ متر، ارتفاع کف تا سقف ۴٫۲ متر و بین یک تا هفت واحد در هر طبقه را می‌دهد.

Propsearch ارتفاع ۲۰۰ متر (۶۵۶ فوت) و پایگاه داده Skyscraper Center ارتفاع ۲۰۰٫۱ متر (۶۵۶ فوت) می‌دهند و هر دو ۴۸ طبقه بالای زمین می‌شمارند. پایگاه داده Silver Stone Engineering Consultants را معمار ثبتی، Granada Europe Construction را پیمانکار اصلی و International Foundation Group LLC را برای تجهیزات پی نام می‌برد. Propsearch همان معمار و شرکت پی را نام می‌برد و پیمانکار را Granada Europe Engineering Contracting Company می‌نویسد. این‌ها فهرست‌های طرف سوم‌اند و اظهارات سازنده نیستند.

امکانات دومین حوزه‌ای است که صفحهٔ خود سازنده در آن ساکت است. اطلاعیهٔ عرضهٔ ۲۵ مه ۲۰۲۳، که در اتاق خبر Bugatti منتشر شده، یک استخر اختصاصی، یک اسپای جکوزی، یک باشگاه تناسب اندام، یک chef’s table، خدمات پارکینگ اختصاصی (valet)، یک باشگاه خصوصی اعضا، آسانسور خودرو از گاراژ تا پنت‌هاوس و خدمات راننده و دربان (concierge) را فهرست می‌کند. Property Finder، Propsearch و Fam Properties فهرست‌های بلندتر یا کوتاه‌تر با موارد متفاوت چاپ می‌کنند.

فهرست‌ها با هم تفاوت دارند، مثلاً دربارهٔ اینکه استخر برای هر عمارت اختصاصی است یا مشترک، و اینکه سونا وجود دارد یا نه.

پورتال‌ها خدماتی مانند راننده یا butler را بخشی از امکانات توصیف می‌کنند، اما وب‌سایت سازنده هیچ‌یک را تأیید نمی‌کند و برگهٔ مشخصات یادآور می‌شود که برخی ویژگی‌ها جداگانه هزینه دارند و خدمات به تأییدیه‌های دولتی بستگی دارند. به همین دلیل راهنما هیچ خدمتی را به‌عنوان شامل‌شده فهرست نمی‌کند. اینکه چه چیزی در یک واحد مشخص شامل می‌شود موردی است که باید کتباً حل شود (بخش ۹).

موقعیت Bugatti Residences by Binghatti Dubai: Business Bay و کانال

Bugatti Residences by Binghatti Dubai در Business Bay قرار دارد؛ نامی که روی هر دو کارت Binghatti، در وب‌سایت پروژه و در دادهٔ بازِ اداره زمین دبی به‌عنوان منطقه آمده است و در آن پروژه با عنوان «Bugatti Residences by Binghatti» در منطقهٔ Business Bay فهرست شده است (بر اساس Propsearch). پایگاه داده Skyscraper Center نشانی را Al A’amal Street، Business Bay می‌داند. داده‌های صفحهٔ Property Finder مختصات ۲۵٫۱۸۷۸۱۳ شمالی و ۵۵٫۲۶۵۵۰۵ شرقی را دارد که ارقام طرف سوم‌اند و سازنده آن‌ها را بیان نکرده است.

بر اساس Wikipedia، Business Bay محله‌ای در امتداد Dubai Creek و بلافاصله جنوب Downtown Dubai است. Wikipedia مساحت محله را حدود ۶۴٬۰۰۰٬۰۰۰ فوت مربع (۵٫۹ میلیون m2) توصیف می‌کند و Dubai Water Canal را ۳٫۲ کیلومتر طول با گشایش در ۹ نوامبر ۲۰۱۶ می‌داند که از Business Bay از میان Safa Park به خلیج فارس می‌رسد. ایستگاه مترو Business Bay در خط قرمز در ۱۵ اکتبر ۲۰۱۰ باز شد. این‌ها جغرافیای عمومی‌اند و صفحه‌های استفاده‌شده در منابع نام برده شده‌اند.

وب‌سایت پروژه محله را محلی توصیف می‌کند که قرار است «Manhattan of Dubai» (منهتن دبی) شود و می‌گوید برج‌های مسکونی، خرده‌فروشی و مکان‌های سرگرمی در هم آمیخته می‌شوند. Propsearch می‌گوید ساختمان درست کنار The Opus ایستاده است و Fam Properties از چشم‌اندازهای رو به Dubai Water Canal یاد می‌کند. نقشهٔ موقعیت سازنده، که تصویری در وب‌سایت پروژه است، راه به Sheikh Zayed Road، Burj Khalifa Boulevard، Business Bay Water Canal و راه به Al Khail Road را برچسب زده و دیگر ساختمان‌های Binghatti در منطقه را نشان می‌دهد.

نقشه همچنین زمان‌های سفر ۵ تا ۱۰ دقیقه را تا نشانه‌هایی مانند Coca-Cola Arena، DIFC، Dubai Opera، Dubai Mall، Dubai Fountain و یک باشگاه قایق‌رانی نشان می‌دهد. اینکه کدام زمان به کدام نشانه تعلق دارد در تصویر به شکل قابل‌اعتماد خوانده نشد، بنابراین در اینجا رقمی برای هر نشانه داده نمی‌شود.

دو منبع برای همان مکان‌ها زمان‌های رانندگی متفاوتی می‌دهند و هر دو برآورد هستند که به ترافیک و به اینکه کدام دروازه یا ورودی منظور است بستگی دارند. Propsearch فاصلهٔ Dubai Fountain را ۱٫۳ کیلومتر فهرست می‌کند و در عین حال Dubai Mall را حدود ۱۷ دقیقه با خودرو می‌داند، پس فاصلهٔ کوتاه طول رانندگی را نشان نمی‌دهد. خریدار باید مسیر را در ساعت‌هایی که برایش مهم است آزمایش کند.

Business Bay در فهرست مناطق تعیین‌شده در راهنمای اداره زمین دبی برای سرمایه‌گذاران آمده است و منطقهٔ مالکیت کامل (فری‌هولد) است که Property Finder این ساختمان را در آن فهرست کرده. فرمان‌های حاکم دبی مناطق تعیین‌شده را مشخص می‌کنند و اداره زمین می‌تواند تأیید کند که یک قطعهٔ مشخص در یکی از آن‌ها قرار دارد. راهنمای فری‌هولد و لیزهولد در دبی تفاوت میان مالکیت فری‌هولد و لیزهولد (leasehold) را توضیح می‌دهد.

قواعد خرید پیش‌فروش (off-plan) در دبی و جای راستی‌آزمایی آن‌ها

آنچه در پی می‌آید چارچوب کلی خرید پیش‌فروش در دبی است. این بیانیه‌ای دربارهٔ وضعیت حقوقی این پروژه نیست، چون جزئیات ثبت آن در وب‌سایت پروژه منتشر نشده است، و هر ردیف منبع رسمی خود را نام می‌برد. راهنماهای ملک پیش‌فروش در دبی و خرید آپارتمان در دبی توسط خارجی‌ها تصویر گسترده‌تری می‌دهند.

اگر ردیف‌ها به‌صورت یک توالی خوانده شوند، می‌گویند سازنده نخست پروژه را ثبت می‌کند و حساب امانی (escrow) را باز می‌کند. سپس خریدار فرم رزرو و قرارداد خرید و فروش را امضا می‌کند. فروش از طریق پورتال Oqood (ثبت موقت معامله) به دفتر موقت می‌رود در حالی که اقساط به escrow واریز می‌شود، و سند مالکیت (title deed) پس از تکمیل و تحویل می‌آید.

راهنمای DLD برای سرمایه‌گذاران پنج پرسش را فهرست می‌کند که پیش از امضای قرارداد پیش‌فروش باید بررسی شود: آیا پروژه نزد سازمان تنظیم املاک (RERA) ثبت شده است، آیا حساب escrow وجود دارد و شمارهٔ آن و نمایندهٔ آن چیست، درصد تکمیل و تاریخ مورد انتظار چیست، آیا سازنده ثبت‌شده است و مالک زمین است یا قرارداد توسعه دارد، و آیا سازنده مجوزهای فروش پیش‌فروش را دارد. این پرسش‌ها در بخش ۹ به کار رفته‌اند.

سطر کارمزد به آسانی اشتباه خوانده می‌شود. اگر روی دو رقم کارت اعمال شود، ۴ درصد برابر AED ۷۷۶٬۰۰۰ روی AED ۱۹٬۴۰۰٬۰۰۰ (حدود USD ۲۱۱٬۳۰۰) و AED ۱٬۴۶۴٬۰۰۰ روی AED ۳۶٬۶۰۰٬۰۰۰ (حدود USD ۳۹۸٬۶۳۹) است که هر دو محاسبه‌شده‌اند. قرارداد باید بگوید هر کارمزد را چه کسی می‌پردازد و خریدار باید مجموع پرداختنی را در زمان رزرو، ثبت و تحویل درخواست کند.

این راهنما برای هیچ واحدی حق اقامت ادعا نمی‌کند و فقط آنچه را صفحه‌های رسمی می‌گویند گزارش می‌دهد. بر اساس سرویس سرمایه‌گذار در DLD، ملکی با ارزش AED ۲ میلیون یا بیشتر در زمان خرید امکان درخواست اجازهٔ اقامت قابل تمدید ۱۰ ساله را می‌دهد. جدول پورتال امارات برای سرمایه‌گذاری ملکی پنج سال می‌دهد و صفحهٔ ICP فدرال ده سال را فهرست می‌کند و می‌گوید واحدهای پیش‌فروش وقتی از شرکت تأییدشده‌ای خریداری شوند که مرجع صلاحیت‌دار به آن اجازه داده، به حساب می‌آیند.

چون صفحه‌ها مدت‌های متفاوتی می‌دهند، متقاضی از مرجع می‌پرسد کدام یک در زمان درخواست اعمال می‌شود. اینکه آیا واحدی واجد شرایط باشد به ارزیابی DLD، تاریخ خرید و متقاضی بستگی دارد و با مرجع بررسی می‌شود. راهنمای ویزای طلایی امارات (Golden Visa) روند را به تفصیل شرح می‌دهد و راهنمای وام مسکن تأمین مالی برای غیرمقیمان را پوشش می‌دهد.

هیچ صفحهٔ رسمی که برای این راهنما خوانده شد به وضعیت مالیاتی سالانهٔ مالک نمی‌پردازد، بنابراین چیزی دربارهٔ آن در اینجا گفته نمی‌شود. راهنمای مالیات ملک آن موضوع را پوشش می‌دهد. اظهارات دربارهٔ بازده، مالیات و ویزا در صفحه‌های سازنده و کارگزار تکرار نمی‌شوند و خریدار هر قاعده را پیش از پرداخت با اداره زمین دبی تأیید می‌کند.

آنچه پیش از رزرو باید کتبی درخواست کرد

وب‌سایت پروژه هیچ شرایط فروشی منتشر نمی‌کند، بنابراین فهرست زیر ترتیب یک خرید پیش‌فروش معمولی و پنج بررسی راهنمای DLD برای سرمایه‌گذاران را دنبال می‌کند. هر مورد باید در یک سند پاسخ داده شود، نه در گفت‌وگو.

1. واحد و شمارهٔ آن. قرارداد خرید و فروش باید واحد دقیق، نوع آن (Cannes، St Tropez یا Monaco Mansion یا Sky Mansion Penthouse، همان‌طور که سازنده نام می‌برد)، طبقه و مساحت اندازه‌گیری‌شده را همراه با مبنای اندازه‌گیری نام ببرد.
2. تاریخ تحویل در قرارداد. منابع تاریخ‌هایی از دسامبر ۲۰۲۵ تا سپتامبر ۲۰۲۷ چاپ می‌کنند (بخش ۳). تاریخی که طرفین را متعهد می‌کند تاریخ مندرج در قرارداد است، همراه با آنچه در صورت تغییر آن رخ می‌دهد.
3. جدول پرداخت. دو طرح در بخش ۵ ارقام طرف سوم‌اند. جدول را با مبالغ و تاریخ‌ها و با مرحلهٔ ساختی که هر قسط را فعال می‌کند درخواست کنید.
4. حساب escrow. نام حساب، بانک و شمارهٔ حساب را بخواهید و تأیید کنید که هر قسط به آن واریز می‌شود، همان‌گونه که قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ الزام می‌کند (بخش ۸).
5. شمارهٔ پروژه در DLD. Fam Properties عدد ۲۵۴۷ را به‌عنوان ثبت‌شده نزد DLD چاپ می‌کند. شماره و درصد تکمیل ثبت‌شده را از طریق سرویس وضعیت پروژهٔ DLD تأیید کنید و از سازنده بخواهید شماره را کتباً بیان کند.
6. مجوزها و ثبت سازنده. مدرک اینکه سازنده نزد RERA ثبت شده و تأییدیه‌های فروش پیش‌فروش را دارد بخواهید، همان‌طور که راهنمای DLD توصیه می‌کند.
7. شارژ خدمات. صفحه‌های خوانده‌شده هیچ برآوردی نمی‌دهند. برآورد سال نخست برای واحد و اینکه چه کسی آن را تعیین می‌کند را بخواهید، چون مالکان طبق قانون شمارهٔ ۲۷ سال ۲۰۰۷ شارژ خدمات می‌پردازند.
8. آنچه نازک‌کاری و خدمات شامل می‌شود. برگهٔ مشخصات می‌گوید واحدها مبله یا بدون مبلمان‌اند و برخی ویژگی‌ها جداگانه هزینه دارند. مشخصات کتبی بخواهید و برای هر استخر، آسانسور، پارکینگ، valet یا خدمات خانه‌داری که به شما گفته می‌شود شامل است تأیید بخواهید.
9. کارمزدها و پرداخت‌کننده. کارمزد ثبت ۴ درصد، کارمزدهای Oqood و هر هزینهٔ اداری، همراه با مجموع پرداختنی در هر مرحله.
10. امضاکننده. نام حقوقی کامل و جزئیات ثبت شرکت طرف قرارداد، و سمتی که فرد امضاکننده در آن عمل می‌کند. وب‌سایت پروژه نهاد طرف قرارداد را نام نمی‌برد.

اگر پاسخ هر مورد «هنوز در دسترس نیست» باشد، قرارداد باید بگوید خریدار به جای آن چه دریافت می‌کند و تا چه زمانی. همین فهرست برای واحد فروش مجدد هم کار می‌کند، با افزودن سند مالکیت فروشنده و گواهی عدم اعتراض دربارهٔ شارژ خدمات که راهنمای DLD برای انتقال‌ها شرح می‌دهد.

دیگر پروژه‌های Binghatti و آگهی‌های نزدیک در دبی

این پروژه یکی از ۴۲ پروژه در فهرست پروژه‌های سازنده است. پنج ورودی دیگر Business Bay در همان فهرست قرار دارند که هر کدام ساختمانی جدا با دادهٔ خودش است. جدول رقم شروع چاپ‌شده روی هر کارت را در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ همراه با معادل دلاری با ۳٫۶۷۲۵ می‌دهد. وضعیت و تحویل مقایسه نشده‌اند، چون هر راهنما منابع خودش را دارد.

دو پروژه‌ای که نام شریک در عنوانشان دارند همان‌گونه که سازنده چاپ می‌کند نشان داده شده‌اند و این راهنما دربارهٔ هیچ‌یک از آن دو شریک چیز دیگری نمی‌گوید. فهرست برندی همچنین Mercedes-Benz Places | Binghatti at Burj Khalifa را دارد که بیرون از Business Bay است. راهنمای گسترده‌تر سازندگان دبی فهرست سازندگان دبی است.

سازندگان دیگر نیز پروژه‌هایی در Business Bay دارند و چند تا از آن‌ها در صفحه‌های این سایت پوشش داده شده‌اند. این‌ها فقط بر پایهٔ موقعیت گروه‌بندی شده‌اند و با این پروژه رتبه‌بندی نشده‌اند؛ هر صفحه منابع و تاریخ‌های خودش را نگه می‌دارد.

برای تصویر گسترده‌تر بازار دبی و بازارهای دیگر این سایت، راهنمای بازار املاک دبی و صفحه‌های دبی و امارات آگهی‌ها را بر اساس کشور و شهر گرد می‌آورند.

Binghatti (سازنده)

بندهای زیر فقط از آنچه صفحه‌های خود سازنده می‌گویند استفاده می‌کنند و هر رقم تاریخ دارد. در صفحهٔ About سازنده می‌گوید دکتر Hussain Binghatti شرکت را در ۲۰۰۸ تأسیس کرد و نام پدر درگذشتهٔ خود را به آن داد و صفحه یک بنیان‌گذار، یک رئیس هیئت‌مدیره، یک نایب‌رئیس و یک مدیرعامل را نام می‌برد.

نام حقوقی ذکرشده Binghatti Holding Limited است که با نام Binghatti یا Binghatti Developers فعالیت می‌کند و پاورقی صفحه نشانی‌ای در Sheikh Zayed Road دبی دارد.

اطلاعیهٔ نتایج نه‌ماههٔ ۲۰۲۶ در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ آن را سازنده‌ای یکپارچه از نظر عمودی توصیف می‌کند، با طراحی، توسعه، ساخت و تحویل درون‌سازمانی، سبدی با بیش از ۱۰۰ پروژه به ارزش بیش از AED ۱۰۰ میلیارد و نزدیک به ۶۰ پروژهٔ تکمیل‌شده. اطلاعیه پنج پروژهٔ تکمیل‌شده در ۲۰۲۶ تا اینجا را نام می‌برد (Binghatti Apex، Ghost، Ivory، Haven و Grove) با حدود ۲٬۶۰۰ واحد تحویل‌شده، و می‌گوید هشت تکمیل دیگر تا پایان ۲۰۲۶ در مسیرند. این اطلاعیه در وب‌سایت سازنده منتشر شده است.

صفحهٔ روابط سرمایه‌گذاران ارقام سبد را با عبارت‌هایی اندکی متفاوت تکرار می‌کند و بیش از ۵۰ پروژهٔ تحویل‌شده را ذکر می‌کند، و دو صفحه در اینجا به همان صورت که چاپ شده‌اند خوانده می‌شوند. این پروژه در هیچ‌یک از این دو صفحه در میان تکمیل‌های انجام‌شده یا مورد انتظار نام برده نشده است.

صفحهٔ About همچنین پروژه‌های برندی را با نام برندهای شریک فهرست می‌کند. برای این پروژه راهنما فقط عبارتی را که در وب‌سایت پروژه چاپ شده تکرار می‌کند و چیز دیگری نمی‌گوید و عبارت‌های تبلیغاتی صفحه‌های گروه را تکرار نمی‌کند.

سوالات متداول

Bugatti Residences by Binghatti Dubai چیست و کجاست؟

این یک برج مسکونی در Business Bay دبی است که وب‌سایت خود سازنده آن را با عبارت «BUGATTI in partnership with Binghatti» معرفی می‌کند. وب‌سایت فقط متن است و شمار واحدها، طبقات و تاریخ‌ها در این راهنما از اطلاعیهٔ عرضه، پورتال‌ها، یک نسخهٔ دفتر ثبت و یک پایگاه دادهٔ ساختمان‌های بلند می‌آید که هر کدام نام برده شده‌اند.

قیمت شروع Bugatti Residences by Binghatti Dubai به دلار چقدر است؟

سازنده دو رقم چاپ می‌کند: AED ۳۶٬۶۰۰٬۰۰۰ روی کارت فهرست پروژه‌ها، حدود USD ۹٬۹۶۵٬۹۶۳، و AED ۱۹٬۴۰۰٬۰۰۰ روی کارت فهرست برندی، حدود USD ۵٬۲۸۲٬۵۰۵، هر دو با نرخ ثابت‌شدهٔ ۳٫۶۷۲۵. هیچ‌یک از دو کارت نوع واحد را بیان نمی‌کند و صفحه‌های دیگر AED ۱۹٬۰۰۰٬۰۰۰ را چاپ می‌کنند.

پروژه چه زمانی تحویل داده می‌شود؟

سازنده تاریخی چاپ نمی‌کند. Property Finder سه‌ماههٔ Q3 ۲۰۲۷ و ۳۰ اوت ۲۰۲۷ را می‌دهد، Fam Properties و Propsearch دسامبر ۲۰۲۵ را می‌دهند، Dubai Sotheby’s تحویل Q4 ۲۰۲۵ را می‌دهد و Off-Plan Properties تحویل Q1 ۲۰۲۶ را می‌دهد. یک نسخهٔ دفتر ثبت در بازرسی ۲۳ سپتامبر ۲۰۲۶، ۶۵٫۵۷ درصد را نشان می‌دهد. تاریخ قرارداد همان است که الزام‌آور است.

چند واحد وجود دارد؟

اطلاعیهٔ عرضهٔ ۲۰۲۳، The National، Property Finder و Propsearch ۱۷۱ Riviera Mansions و ۱۱ Sky Mansion Penthouses را توصیف می‌کنند که روی هم ۱۸۲ واحد است. برگهٔ مشخصات، بر اساس فایل داده، عمارت‌ها را به ۱۱۱ نوع Cannes، ۵۳ نوع St Tropez و ۷ نوع Monaco تقسیم می‌کند. وب‌سایت پروژه شماری چاپ نمی‌کند.

ساختمان چند طبقه دارد؟

منابع اختلاف دارند: ۴۳ طبقهٔ مسکونی در برگهٔ مشخصات، ۴۶ سطح در The National، ۴۸ طبقه در پایگاه داده Skyscraper Center و Propsearch، و ۵۲ طبقه در Fam Properties. منابع مبنای مشترکی برای شمارش بیان نمی‌کنند، بنابراین هر رقم با منبع خودش نشان داده شده است.

کدام طرح پرداخت برای Bugatti Residences by Binghatti Dubai اعمال می‌شود؟

سازنده هیچ طرحی چاپ نمی‌کند. Property Finder عبارت ۷۰/۳۰ را چاپ می‌کند و Fam Properties ۲۵ درصد، ۴۵ درصد و ۳۰ درصد را چاپ می‌کند. هر دو ۳۰ درصد را هنگام تحویل می‌دهند. جدول را، همراه با مبالغ، تاریخ‌ها و مرحلهٔ ساختی که هر قسط را فعال می‌کند، در قرارداد خرید و فروش درخواست کنید.

آیا پروژه فری‌هولد است و آیا خارجی‌ها می‌توانند آنجا بخرند؟

Property Finder عبارت «Freehold» را چاپ می‌کند و سازنده نوع مالکیت را چاپ نمی‌کند. Business Bay در فهرست مناطق تعیین‌شدهٔ راهنمای DLD است که اتباع خارجی در آن می‌توانند مالک فری‌هولد شوند و پورتال امارات می‌گوید مالکیت خارجی در مناطق فری‌هولد مجاز است. نوع مالکیت واحد در قرارداد و با DLD تأیید می‌شود.

کارمزد ثبت ۴ درصدی دبی در اینجا چقدر است؟

راهنمای DLD ۴ درصد قیمت خرید را می‌دهد. این مبلغ AED ۷۷۶٬۰۰۰ روی AED ۱۹٬۴۰۰٬۰۰۰ و AED ۱٬۴۶۴٬۰۰۰ روی AED ۳۶٬۶۰۰٬۰۰۰ است (محاسبه‌شده). راهنما می‌گوید مگر توافق دیگری باشد به‌طور مساوی تقسیم می‌شود و یک اطلاعیهٔ DLD می‌گوید از توافق فروشنده و خریدار پیروی می‌کند، پس قرارداد باید بگوید چه کسی می‌پردازد.

آیا یک خرید می‌تواند از درخواست اقامت پشتیبانی کند؟

برای هیچ واحدی حق اقامت ادعا نمی‌شود. سرویس DLD می‌گوید ملکی به ارزش AED ۲ میلیون یا بیشتر در زمان خرید ممکن است از یک اجازهٔ قابل تمدید ده‌ساله پشتیبانی کند و پورتال امارات برای املاک پنج سال می‌دهد. اینکه واحدی واجد شرایط است یا نه را مرجع تعیین می‌کند، بنابراین پیش از پرداخت بررسی می‌شود.

پیش از نخستین پرداخت چه اسنادی باید وجود داشته باشد؟

شمارهٔ واحد و مساحت اندازه‌گیری‌شده، تاریخ تحویل، جدول پرداخت، نام حساب escrow، شمارهٔ پروژه در DLD، برآورد شارژ خدمات، آنچه نازک‌کاری شامل می‌شود، کارمزدها و اینکه چه کسی از طرف سازنده امضا می‌کند. بخش ۹ فهرست کامل را به ترتیب می‌دهد.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 15 نوامبر 2026. منابع:

• Bugatti Residences by Binghatti: وب‌سایت پروژه bugattiresidences.com (خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶)
• Binghatti: فهرست پروژه‌ها (خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶)
• Binghatti: فهرست پروژه‌های برندی (خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶)
• Property Finder: صفحهٔ پروژهٔ جدید Bugatti Residences By Binghatti (خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶)
• Fam Properties: تاریخ تکمیل Bugatti Residences By Binghatti، نسخهٔ دفتر ثبت DLD (بازرسی ۲۳ سپتامبر ۲۰۲۶)
• Fam Properties: Bugatti Residences، Business Bay (خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶)
• Propsearch: راهنمای Bugatti Residences (به‌روزرسانی ۱۱ سپتامبر ۲۰۲۶؛ سوابق دادهٔ باز DLD تا ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶)
• Skyscraper Center (CTBUH): Bugatti Residences
• اتاق خبر Bugatti: اطلاعیهٔ عرضه در ۲۵ مه ۲۰۲۳
• The National: رونمایی از طرح در دبی (۲۵ مه ۲۰۲۳)
• Dubai Sotheby’s International Realty: Bugatti Residences، Business Bay (تاریخ صفحه نشان داده نشده)
• Off-Plan Properties: Bugatti Residences Dubai (تاریخ صفحه نشان داده نشده)
• PDF مشخصات پروژه، نسخهٔ میزبانی‌شده نزد کارگزار (فراداده PDF ژوئن ۲۰۲۳؛ ۱۶ MB، دانلود نشده؛ ارقام بر اساس فایل داده، بررسی‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶)
• پورتال دولت امارات: خرید ملک در امارات توسط مهاجران (Expatriates buying a property in the UAE)
• اداره زمین دبی: Know Your Rights for Real Estate Investors in Dubai (PDF)
• اداره زمین دبی: درخواست از سازندگان برای پرداخت کارمزد ثبت ملک ظرف ۶۰ روز (۳۱ مه ۲۰۲۱)
• اداره زمین دبی: Request to register the initial sale (درخواست ثبت فروش اولیه)
• اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول (حساب escrow)
• اداره زمین دبی: سرویس Register Project (ثبت پروژه)
• اداره زمین دبی: سرویس Real estate project status (وضعیت پروژهٔ ملکی)
• اداره زمین دبی: درخواست Golden Visa، سرمایه‌گذار ملکی
• پورتال دولت امارات: ویزای طلایی (Golden visa)
• اداره فدرال هویت، شهروندی، گمرک و امنیت بنادر: اقامت طلایی (Golden Residency)
• بانک مرکزی امارات: نرخ‌های ارز، سپتامبر ۲۰۲۶ (دلار آمریکا ۳٫۶۷۲۵)
• Wikipedia: Business Bay (فقط جغرافیای عمومی)
• Wikipedia: Dubai Water Canal (فقط جغرافیای عمومی)
• Binghatti: دربارهٔ برند (خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶)
• Binghatti: اطلاعیهٔ نتایج مالی نه‌ماههٔ ۲۰۲۶ (۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)
• Binghatti: روابط سرمایه‌گذاران (خوانده‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶)

ارقام از صفحه‌ها در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند مگر خلاف آن ذکر شود؛ ارقام برگهٔ مشخصات بر اساس فایل داده‌اند و در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ بررسی شده‌اند. این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.