Description
Golf Trails Emaar South Dubai مجموعه‌ای از آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌های میان‌طبقه در حاشیهٔ زمین گلف Emaar South است و صفحهٔ پروژهٔ Emaar در 15 نوامبر 2026 قیمت‌ها را «از 1,906,888 AED (درهم امارات)» (حدود 519,234 USD) و با 16 واحد موجود چاپ کرده بود.
این راهنمای Golf Trails Emaar South Dubai صفحهٔ پروژه، بروشور و فایل PDF پلان‌های طبقات Emaar را همراه با چهار صفحهٔ کارگزاری می‌خواند و هر رقم را با منبع و تاریخ خودش نشان می‌دهد. Emaar در این صفحه‌ها نه تاریخ تحویل چاپ کرده، نه طرح پرداخت و نه شمار کل واحدها؛ بنابراین تاریخ‌ها و طرح‌هایی که در متن می‌آیند از کارگزاری‌ها گرفته شده‌اند و همان‌طور هم برچسب خورده‌اند.
راهنما در ادامه شمارش واحدهای فهرست‌شده در PDF پلان‌ها، متراژ هر نوع پلان، زمان‌های رانندگی چاپ‌شده، قوانین دبی برای خرید پیش‌فروش (off-plan) و فهرستی از مواردی را می‌افزاید که خریدار می‌تواند به‌صورت کتبی درخواست کند.
فهرست مطالب
نگاه کلی به Golf Trails Emaar South Dubai
صفحهٔ پروژهٔ Emaar، Golf Trails را مجموعه‌ای از مجتمع‌های مسکونی میان‌طبقه در Emaar South توصیف می‌کند که منظرهٔ تپه‌های سبز زمین گلف Emaar South را دارند. اطلاعات کلیدی همین صفحه آپارتمان‌های 1 تا 3 خوابه و تاون‌هاوس‌های 3 خوابه، متراژ 1,096 تا 2,610 فوت مربع و 16 واحد موجود را فهرست می‌کند. صفحهٔ Latest Launches این پروژه را «تازه راه‌اندازی‌شده» علامت زده و قیمت کارت را «از 1.91M AED» چاپ کرده است.
این صفحه مجتمع را Emaar South معرفی می‌کند و هیچ قطعه یا زیرمجموعه‌ای نام نمی‌برد. در فهرست خود Golf Views، Golf Point و Urbana III را پروژه‌های نزدیک Emaar می‌نامد. عبارت‌ها از خود Emaar است و در 15 نوامبر 2026 همراه با بروشور و PDF پلان‌های طبقات که صفحه به آن‌ها پیوند داده است خوانده شد.
دو نکته شکل‌دهندهٔ بقیهٔ این راهنما هستند. نخست، Emaar پایین‌ترین قیمت و تعداد واحدهای موجود را چاپ می‌کند اما برای هر نوع واحد قیمتی چاپ نمی‌کند، پس از این صفحه نمی‌توان برای قیمت‌گذاری یک آپارتمان مشخص استفاده کرد. دوم، تاریخ تحویل و طرح پرداخت را فقط کارگزاری‌ها چاپ کرده‌اند. بخش 2 منبع‌ها را کنار هم می‌گذارد، و راهنمای Golf Fields و راهنمای Golf Vale پروژه‌های همجوار را جداگانه پوشش می‌دهند.
| اطلاعات کلیدی Golf Trails Emaar South Dubai | آن‌گونه که منتشر شده | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| سازنده | Emaar Properties PJSC | پاورقی emaar.com، 15 نوامبر 2026 |
| مجتمع | Emaar South (Dubai South)؛ قطعه یا زیرمجموعه‌ای چاپ نشده است | صفحهٔ پروژهٔ Emaar، 15 نوامبر 2026 |
| نوع واحدها | آپارتمان‌های 1 تا 3 خوابه؛ تاون‌هاوس‌های 3 خوابه | اطلاعات کلیدی Emaar، 15 نوامبر 2026 |
| متراژ | 1,096 تا 2,610 فوت مربع (اطلاعات کلیدی)؛ 718.71 تا 2,610.46 فوت مربع مساحت کل (PDF پلان‌ها) | صفحهٔ Emaar و PDF پلان‌ها، 15 نوامبر 2026 |
| طبقات | ساختمان G+P+10؛ تاون‌هاوس G+P | PDF پلان‌های Emaar، 15 نوامبر 2026 |
| قیمت | قیمت‌ها از 1,906,888 AED؛ اطلاعات کلیدی همچنین Starting price 1.25 mn AED را چاپ کرده است | صفحهٔ پروژهٔ Emaar، 15 نوامبر 2026 |
| واحدهای موجود | 16 واحد | صفحهٔ Emaar و Latest Launches، 15 نوامبر 2026 |
| کل واحدها | Emaar چاپ نکرده است؛ PDF پلان‌ها 161 کد واحد فهرست می‌کند (محاسبه‌شده، بخش 4) | PDF پلان‌های Emaar، 15 نوامبر 2026 |
| تحویل | Emaar چاپ نکرده است؛ در صفحه‌های کارگزاری اکتبر 2030 | Property Finder، fam، OPR، 15 نوامبر 2026 |
| طرح پرداخت | Emaar چاپ نکرده است؛ در صفحه‌های کارگزاری 10/70/20 یا 80/20 | Property Finder، fam، OPR، 15 نوامبر 2026 |
| نوع مالکیت | در صفحهٔ Emaar ذکر نشده است؛ در Property Finder مالکیت کامل (فری‌هولد)؛ در OPR منطقهٔ فری‌هولد | Property Finder و OPR، 15 نوامبر 2026 |
| پیشرفت ساخت | چاپ نشده است | صفحهٔ پروژهٔ Emaar، 15 نوامبر 2026 |
| مختصات نقشه | 24.86444، 55.136196 | داده‌های نقشهٔ جاسازی‌شده در صفحهٔ Emaar، 15 نوامبر 2026 |
هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، ساختمان، واحدها و طرح پرداخت چه چاپ کرده است
صفحه‌های Emaar و صفحه‌های کارگزاری دربارهٔ نام پروژه، مجتمع آن و خانوادهٔ واحدها هم‌نظرند. اما تقریباً در هر چیزی که تاریخ یا شمار دارد با هم تفاوت دارند، و صفحه‌های سازنده دربارهٔ چند مورد سکوت کرده‌اند. جدول چهار کارگزار را در ستون‌های جداگانه نگه می‌دارد تا خواننده ببیند هر گزاره از کدام صفحه آمده است.
| Golf Trails Emaar South Dubai: مورد | Emaar (صفحه، بروشور، پلان‌ها) | Property Finder | fam Properties | OPR / off-planproperties.ae |
|---|---|---|---|---|
| وضعیت و راه‌اندازی | تازه راه‌اندازی‌شده (Latest Launches)؛ درصد پیشرفت ندارد | پیش‌فروش؛ ویجت جدول زمانی: رزرو مورد انتظار 11 سپتامبر 2026، شروع ساخت 12 سپتامبر 2026 | راه‌اندازی 1 ژوئیهٔ 2026 | ذکر نشده است |
| تحویل | چاپ نشده است | اکتبر 2030 (سرصفحه: Q4 2030؛ جدول زمانی: 1 اکتبر 2030) | 1 اکتبر 2030 | اکتبر 2030 |
| طرح پرداخت | چاپ نشده است (فقط Register Interest) | 10% پیش‌پرداخت، 70% در دوران ساخت در 7 قسط، 20% هنگام تحویل | 10%، 70% در دوران ساخت، 20% هنگام تحویل | OPR: 80/20 با 10% هنگام رزرو و مراحل در 40، 60 و 80% پیشرفت؛ off-planproperties: 80/20 |
| ساختمان‌ها و طبقات | ساختمان G+P+10؛ تاون‌هاوس G+P؛ متن صفحه از مجتمع‌های مسکونی میان‌طبقه و از برج‌ها می‌گوید | تعداد ساختمان‌ها: 1 | 12 پلان در ساختمان‌ها | ذکر نشده است |
| کل واحدها | چاپ نشده است | ذکر نشده است | ذکر نشده است | 161: 55 یک‌خوابه، 83 دوخوابه، 17 سه‌خوابه، 6 تاون‌هاوس |
| نوع مالکیت | ذکر نشده است | فری‌هولد | ذکر نشده است | OPR: در منطقهٔ فری‌هولد و باز به اتباع خارجی؛ off-planproperties: ذکر نشده است |
| کارمزد دولتی | چاپ نشده است | 4% | ذکر نشده است | ذکر نشده است |
جدول بعدی جاهایی را فهرست می‌کند که ارقام با هم نمی‌خوانند. تفاوت و منبع آن را ثبت می‌کند و میان ارقام انتخابی نمی‌کند.
| مورد | رقم A | رقم B | کجا |
|---|---|---|---|
| پایین‌ترین قیمت | Starting price 1.25 mn AED (اطلاعات کلیدی) | Prices from AED 1,906,888 (نوار نمای کلی، همان صفحه) | صفحهٔ پروژهٔ Emaar، 15 نوامبر 2026 |
| خواب‌ها | آپارتمان‌های 1 تا 3 خوابه (صفحهٔ پروژه) | 2 – 3 Bedrooms (کارت صفحهٔ مجتمع) | صفحهٔ پروژه و صفحهٔ مجتمع Emaar، 15 نوامبر 2026 |
| متراژها | 1,096 تا 2,610 فوت مربع (صفحه) | 718.71 تا 2,610.46 فوت مربع مساحت کل (PDF پلان‌ها) | صفحهٔ Emaar و PDF، 15 نوامبر 2026 |
| انواع پلان | 15 نوع پلان در PDF پلان‌ها (دو نوع آن برای تاون‌هاوس) | 12 پلان در ساختمان‌ها (fam) | PDF Emaar و fam، 15 نوامبر 2026 |
| عبارت دربارهٔ ساختمان | مجتمع‌های مسکونی میان‌طبقه و برج‌ها (صفحه) | آپارتمان‌های مسکونی (بروشور)؛ تاون‌هاوس‌ها در اطلاعات کلیدی فهرست شده‌اند | صفحه و بروشور Emaar، 15 نوامبر 2026 |
| رانندگی تا فرودگاه | 5 دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم (Al Maktoum International Airport) (بروشور) | تقریباً 15 تا 20 دقیقه (سوالات متداول مجتمع) | بروشور Emaar و صفحهٔ مجتمع، 15 نوامبر 2026 |
| رانندگی تا Downtown Dubai | 35 دقیقه (بروشور) | تقریباً 25 تا 30 دقیقه (سوالات متداول مجتمع) | بروشور Emaar و صفحهٔ مجتمع، 15 نوامبر 2026 |
| اندازهٔ Emaar South | 22,700 واحد مسکونی (صفحهٔ مجتمع Emaar) | بیش از 23,000 خانه (OPR) | Emaar و OPR، 15 نوامبر 2026 |
| عبارت طرح پرداخت | 10/70/20 در 7 قسط (Property Finder) | 80/20 با مراحل در 40، 60 و 80% (OPR) | Property Finder و OPR، 15 نوامبر 2026 |
| تاریخ راه‌اندازی و رزرو | راه‌اندازی 1 ژوئیهٔ 2026 (fam) | رزرو مورد انتظار 11 سپتامبر 2026 (ویجت جدول زمانی Property Finder) | fam و Property Finder، 15 نوامبر 2026 |
این تفاوت‌ها تفاوت‌های تاریخ‌دار میان صفحه‌هایی هستند که هر کدام در 15 نوامبر 2026 خوانده شده‌اند. Property Finder جدول زمانی خود را یک ویجت می‌نامد و تاریخ‌های آن گفتهٔ Emaar نیست. تقسیم‌بندی در دو عبارت طرح پرداخت هر دو 10 درصد نخست، 70 درصد میانی و 20 درصد هنگام تحویل را می‌دهند، اما مرحلهٔ میانی را متفاوت توصیف می‌کنند؛ به همین دلیل بخش 3 هر دو را نشان می‌دهد.
قیمت‌ها و طرح‌های پرداخت به‌همان‌صورت که چاپ شده‌اند، به AED و با نرخ ثابت USD
Emaar قیمت‌ها را به درهم چاپ می‌کند. این راهنما رقم AED را دقیقاً همان‌طور که چاپ شده می‌آورد و رقم دلار آمریکا را به‌صورت یک محاسبهٔ حسابی با نرخ ثابت 3.6725 درهم برای هر دلار اضافه می‌کند؛ این نرخ را جدول نرخ ارز بانک مرکزی امارات برای سپتامبر 2026 در تاریخ 1 سپتامبر 2026 نشان می‌دهد. ارقام دلاری به نزدیک‌ترین دلار گرد شده‌اند و قیمت‌گذاری رسمی نیستند.
| رقم چاپ‌شده توسط Emaar | AED به‌همان‌صورت چاپ‌شده | حدود USD، با نرخ 3.6725 | کجا و کی |
|---|---|---|---|
| Prices from (نوار نمای کلی و نوار انتشار) | 1,906,888 | 519,234 | صفحهٔ پروژهٔ Emaar، 15 نوامبر 2026 |
| Starting price (خط اطلاعات کلیدی) | 1.25 mn | 340,368 | صفحهٔ پروژهٔ Emaar، 15 نوامبر 2026 |
| قیمت کارت، Latest Launches | from 1.91M | 520,082 | emaar.com/en/latest-launches، 15 نوامبر 2026 |
| کارت مجتمع، Emaar South | From 1,906,888، 16 واحد باقی‌مانده | 519,234 | صفحهٔ مجتمع Emaar South، 15 نوامبر 2026 |
| مجتمع Emaar South، همهٔ پروژه‌ها | Prices from 1,060,000 | 288,632 | صفحهٔ مجتمع Emaar South، 15 نوامبر 2026 |
هم صفحهٔ Latest Launches و هم صفحهٔ پروژه در 15 نوامبر 2026 عدد 16 واحد موجود را چاپ می‌کنند. این عدد با رزرو شدن واحدها تغییر می‌کند و یک قرائت تاریخ‌دار است، نه بیانیه‌ای دربارهٔ موجودی. Emaar نمی‌گوید این 16 واحد از کدام نوع‌اند؛ از این رو پایین‌ترین قیمت و قیمت شروع کنار هم نشان داده شده‌اند و در اینجا با هم تطبیق داده نشده‌اند.
قیمت‌های راه‌اندازی کارگزاری‌ها به تفکیک نوع واحد
Property Finder، در جدول واحدی که «از سازنده» عنوان دارد، و OPR قیمت‌های راه‌اندازی را به تفکیک نوع چاپ می‌کنند. این‌ها نشانه‌های کارگزاری با تاریخ هستند، با هم نمی‌خوانند و هیچ‌کدام فهرست قیمت Emaar نیست. OPR همچنین میانگینی حدود 1,800 AED برای هر فوت مربع چاپ می‌کند که رقم خودش است.
| نوع واحد | Property Finder (15 نوامبر 2026)، AED | حدود USD | OPR و off-planproperties.ae (15 نوامبر 2026)، AED | حدود USD |
|---|---|---|---|---|
| 1 خوابه | 1,100,000 | 299,523 | 1,250,000 | 340,368 |
| 2 خوابه | 1,500,000 | 408,441 | 1,810,000 | 492,852 |
| آپارتمان 3 خوابه | 2,800,000 | 762,423 | 2,710,000 | 737,917 |
| تاون‌هاوس 3 خوابه | 2,900,000 | 789,653 | 5,250,000 | 1,429,544 |
fam Properties جدولی را چاپ می‌کند که عنوانش «ثبت‌شده نزد اداره زمین» است و قیمت درخواستی نیست. این کارگزار در 15 نوامبر 2026 13 ردیف فروش با تاریخ 15 سپتامبر تا 10 نوامبر 2026 فهرست کرده بود: دوازده ردیف دوخوابه به متراژ 1,096 تا 1,176 فوت مربع با قیمت 1.8M تا 2.5M AED (حدود 490,129 تا 680,735 USD) و یک ردیف یک‌خوابه به متراژ 738 فوت مربع با قیمت 1.3M AED (حدود 353,982 USD).
این صفحه برای ردیف‌های دوخوابه 1,524 تا 2,137 AED برای هر فوت مربع چاپ می‌کند. این‌ها قرائت‌های گردشدهٔ کارگزار از فروش‌های ثبت‌شده‌اند و به‌عنوان یک نشانه آمده‌اند؛ قیمت‌های Emaar نیستند.
عبارت طرح پرداخت و حاصل 10/70/20
تقسیم‌بندی‌های طرح از کارگزاری‌ها نقل شده است، زیرا صفحهٔ Emaar فقط یک دکمهٔ Register Interest نشان می‌دهد. جدول، تقسیم 10/70/20 از Property Finder را به‌عنوان نمونه‌ای از نسبت‌ها بر قیمت چاپ‌شدهٔ 1,906,888 AED اعمال می‌کند. مبالغ محاسبه‌شده‌اند و جدول اقساط نیستند، زیرا هیچ منبعی تاریخ یا مبلغ اقساط را چاپ نکرده است.
| مرحله (عبارت Property Finder) | سهم | AED بر 1,906,888 (محاسبه‌شده) | حدود USD |
|---|---|---|---|
| پیش‌پرداخت هنگام شروع فروش | 10% | 190,689 | 51,923 |
| در دوران ساخت، 7 قسط | 70% | 1,334,822 | 363,464 |
| هنگام تحویل | 20% | 381,377 | 103,847 |
| جمع | 100% | 1,906,888 | 519,234 |
OPR همین مجموع را متفاوت توصیف می‌کند: 10 درصد هنگام رزرو، اقساط در تاریخ‌های ثابت و مراحل ساخت در 40، 60 و 80 درصد پیشرفت، و 20 درصد هنگام تحویل. طرحی که به درصد پیشرفت گره خورده باشد برای تأیید هر درصد به یک گزارش فنی نیاز دارد؛ این یکی از دلایلی است که جدول پرداخت قرارداد از هر خلاصهٔ کارگزار مهم‌تر است. بخش 7 قواعد رسمی دربارهٔ پرداخت‌ها و مرحلهٔ ساخت را بیان می‌کند.
درون پلان‌ها: 161 کد واحد، 15 نوع پلان و سهم بالکن از هر متراژ
PDF پلان‌های طبقات Emaar مفصل‌ترین سند سازنده برای Golf Trails Emaar South Dubai است. این سند برای هر نوع پلان مساحت سوئیت، مساحت بالکن، مساحت کل و فهرست کدهای واحدی را که از آن پلان استفاده می‌کنند چاپ می‌کند. شمردن آن کدها تقسیمی از ساختمان بر اساس نوع واحد می‌دهد که صفحهٔ پروژه چاپ نمی‌کند. شمارش زیر یک محاسبه از روی PDF است، نه بیانیهٔ Emaar.
PDF 15 نوع پلان دارد: دو نوع یک‌خوابه، هشت نوع دوخوابه و سه نوع سه‌خوابهٔ آپارتمانی، که چهار نوع از دوخوابه‌ها و یک نوع از سه‌خوابه‌ها هر کدام فقط با یک کد واحد استفاده می‌شوند، و دو نوع تاون‌هاوس. جمع کدها 55 آپارتمان یک‌خوابه، 83 آپارتمان دوخوابه، 17 آپارتمان سه‌خوابه و 6 تاون‌هاوس می‌دهد، یعنی در مجموع 161. OPR و off-planproperties.ae همین چهار شمار را چاپ می‌کنند و OPR عدد 161 را به‌عنوان مجموع چاپ کرده است.
| نوع پلان (PDF Emaar) | کدهای واحد شمرده‌شده | فوت مربع سوئیت | فوت مربع بالکن | فوت مربع کل | متر مربع کل (m2) | سهم بالکن از کل |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 خوابه Type 1 | 44 | 677.59 – 692.33 | 60.71 – 63.08 | 738.03 – 755.41 | 68.59 – 70.18 | 8% |
| 1 خوابه Type 2 | 11 | 658 – 663.06 | 60.71 | 718.71 – 723.77 | 66.77 – 67.24 | 8% |
| 2 خوابه Type 1 | 36 | 1,015.25 – 1,019.88 | 77.5 – 83.21 | 1,092.75 – 1,103.09 | 101.52 – 102.48 | 7 – 8% |
| 2 خوابه Type 1A | 14 | 1,018.5 – 1,018.7 | 79.22 – 83.21 | 1,097.7 – 1,101.9 | 101.98 – 102.37 | 7 – 8% |
| 2 خوابه Type 2 | 19 | 1,022.8 – 1,029.57 | 146.92 – 148.86 | 1,169.72 – 1,178.43 | 108.67 – 109.48 | 13% |
| 2 خوابه Type 2A | 10 | 1,022.67 – 1,026.98 | 148.11 – 148.86 | 1,170.78 – 1,175.1 | 108.77 – 109.22 | 13% |
| 2 خوابه Type 3 | 1 | 1,018.05 | 363.5 | 1,381.55 | 128.35 | 26% |
| 2 خوابه Type 3.1 | 1 | 1,018.05 | 465.75 | 1,483.81 | 137.85 | 31% |
| 2 خوابه Type 3A | 1 | 1,016.65 | 363.71 | 1,380.36 | 128.24 | 26% |
| 2 خوابه Type 3A.1 | 1 | 1,016.76 | 364.57 | 1,381.33 | 128.33 | 26% |
| 3 خوابه Type 1 | 7 | 1,387.04 | 218.18 | 1,605.22 | 149.13 | 14% |
| 3 خوابه Type 1A | 9 | 1,387.15 | 219.05 | 1,606.19 | 149.22 | 14% |
| 3 خوابه Type 2 | 1 | 1,382.52 | 586.74 | 1,969.26 | 182.95 | 30% |
| تاون‌هاوس 3 خوابه Type 1 | 3 | 2,212.52 – 2,216.4 | 390.62 – 393.63 | 2,603.14 – 2,610.03 | 241.84 – 242.48 | 15% |
| تاون‌هاوس 3 خوابه Type 1A | 3 | 2,213.81 – 2,228.45 | 382.01 – 390.73 | 2,604.54 – 2,610.46 | 241.97 – 242.52 | 15% |
ارقام مساحت از Emaar است و به فوت مربع و متر مربع همان‌طور که چاپ شده آمده است. سهم بالکن برابر مساحت بالکن تقسیم بر مساحت کل است که به عدد صحیح درصد گرد شده و در اینجا محاسبه شده است. PDF تصریح می‌کند که ابعاد تقریبی‌اند، از سطح تمام‌شده تا سطح تمام‌شده اندازه‌گیری شده‌اند، مساحت‌های واقعی ممکن است فرق کنند و اطلاعات ممکن است به صلاحدید سازنده تغییر کند؛ بنابراین هر رقم بالا یک رقم پلان است، نه مساحت قراردادی.
جدول مساحت‌ها چه نشان می‌دهد
سه چیز جلب توجه می‌کند. مساحت سوئیت، یعنی فضای داخلی بدون بالکن، برای هر پلان دوخوابه تقریباً یکسان است و میان حدود 1,015 و 1,030 فوت مربع قرار دارد. مساحت کل این پلان‌ها فقط به این دلیل از 1,092.75 تا 1,483.81 فوت مربع می‌رسد که بالکن از حدود 78 فوت مربع به 466 فوت مربع بزرگ می‌شود. بنابراین خریداری که دو واحد دوخوابه را بر اساس مساحت کل مقایسه می‌کند بیشتر بالکن‌ها را مقایسه می‌کند، نه اتاق‌ها را.
نکتهٔ دوم بازهٔ متراژ در صفحهٔ پروژه است. اطلاعات کلیدی Emaar 1,096 تا 2,610 فوت مربع را چاپ می‌کند، در حالی که PDF پلان‌ها پلان‌های یک‌خوابه با 718.71 تا 755.41 فوت مربع را هم دارد. پس بازهٔ چاپ‌شده پلان‌های یک‌خوابه را که 55 کد از 161 کد واحد هستند کنار گذاشته است. نکتهٔ سوم تاون‌هاوس است: هر دو نوع مساحت کلی میان 2,603.14 و 2,610.46 فوت مربع دارند و PDF برای هر نوع سه کد فهرست می‌کند، از TH01 تا TH06.
واحدها به تفکیک طبقه، خوانده‌شده از کدهای واحد
کدها الگویی دارند. نُه کد با AP شروع می‌شوند و سایر کدهای آپارتمان با A و پس از آن شمارهٔ طبقه و یک موقعیت دو رقمی آغاز می‌شوند، برای نمونه A103 و A1001. خواندن AP به‌عنوان طبقهٔ پودیوم و عدد به‌عنوان طبقه، تفسیر الگو است و بیانیهٔ Emaar نیست، هرچند نقشه‌های کلیدی PDF یک طبقهٔ پودیوم و طبقه‌های 1 تا 10 را نشان می‌دهند. این تفسیر شمارشی طبقه‌به‌طبقه می‌دهد که به همان 155 آپارتمان می‌رسد.
| طبقه (خوانده‌شده از کدها) | 1 خوابه | 2 خوابه | 3 خوابه | جمع آپارتمان‌ها |
|---|---|---|---|---|
| پودیوم (کدهای AP) | 5 | 4 | 0 | 9 |
| طبقهٔ 1 | 5 | 8 | 1 | 14 |
| طبقه‌های 2 تا 8، هر طبقه | 5 | 9 | 2 | 16 |
| طبقهٔ 9 | 5 | 4 | 1 | 10 |
| طبقهٔ 10 | 5 | 4 | 1 | 10 |
| همهٔ طبقه‌ها | 55 | 83 | 17 | 155 |
بر اساس این خوانش، چهار گونهٔ دوخوابه با بالکن 363 تا 466 فوت مربع (Type 3، Type 3.1، Type 3A و Type 3A.1) و سه‌خوابهٔ Type 2 با بالکن 586.74 فوت مربع کدهای A107 تا A111 را دارند که هر پنج را در طبقهٔ 1 قرار می‌دهد. دو طبقهٔ بالا هر کدام ده آپارتمان دارند، در برابر شانزده آپارتمان در طبقه‌های میانی. شش تاون‌هاوس از ساختمان آپارتمانی جدا هستند و PDF ارتفاع آن‌ها را همکف به‌علاوهٔ پودیوم (G+P) می‌دهد.
اتاق‌ها آن‌گونه که Emaar برچسب زده است
پلان‌ها اتاق‌ها را با ابعاد تقریبی برچسب می‌زنند. جدول اتاق‌های اصلی یک پلان از هر خانواده را برمی‌گزیند. پلان‌های سه‌خوابه یک اتاق مطالعه و یک سرویس مهمان اضافه دارند و پلان تاون‌هاوس یک اتاق خدمتکار و دو انباری اضافه می‌کند که پلان‌های یک و دوخوابه نشان نمی‌دهند.
| پلان (PDF Emaar) | نشیمن | اتاق خواب اصلی | سایر اتاق‌ها به‌همان‌صورت برچسب‌خورده | بالکن |
|---|---|---|---|---|
| 1 خوابه Type 1 | 4.09 x 4.40 m | 3.85 x 3.64 m | آشپزخانه و ناهارخوری 3.36 x 2.42 m؛ رختشویخانه؛ ورودی | 3.48 x 1.45 m |
| 2 خوابه Type 1 | 3.87 x 4.03 m | 3.87 x 3.85 m | اتاق خواب دوم 4.10 x 3.30 m؛ آشپزخانه و ناهارخوری 3.24 x 2.87 m؛ کمد دیواری walk-in | 4.75 x 1.45 m |
| 3 خوابه Type 1 | 2.71 x 5.12 m | 3.29 x 3.92 m | اتاق‌های خواب 3.34 x 3.16 m و 3.62 x 3.16 m؛ اتاق مطالعه 2.10 x 2.22 m؛ ناهارخوری 2.94 x 5.12 m؛ سرویس مهمان | 6.87 x 3.72 m و 1.45 x 3.56 m |
| تاون‌هاوس Type 1 | 4.79 x 3.69 m | 4.12 x 3.36 m | دو اتاق خواب 4.07 x 3.36 m؛ ناهارخوری 3.86 x 3.69 m؛ اتاق خدمتکار 2.41 x 2.34 m؛ انباری‌ها؛ سرویس مهمان | 11.85 x 1.77 m و 5.73 x 1.45 m |
PDF نوع نازک‌کاری و تجهیزات را معین نکرده است، جز این یادداشت که تصاویر نمونه‌اند و ویژگی‌ها، مشخصات، تجهیزات و مبلمان واقعی را نشان نمی‌دهند. عبارت‌های صفحهٔ پروژه دربارهٔ فضای داخلی، پلان‌های باز، رنگ‌های خنثی و آشپزخانه‌ها و سرویس‌های مدرن توصیفی کلی است. جدول مشخصات قرارداد سندی است که تعیین می‌کند هر واحد چه چیزی را شامل می‌شود.
امکانات و تسهیلات مجتمع آن‌گونه که Emaar فهرست کرده است
صفحهٔ پروژه هفت امکانات را برای Golf Trails فهرست می‌کند: یک زمین گلف 18 حفره‌ای، یک مرکز اجتماعی، یک محل تمرین ضربه، استخرهای بزرگسالان و کودکان، یک محوطهٔ بازی کودکان، یک اتاق چندمنظوره و یک باشگاه ورزشی کاملاً مجهز. صفحه می‌گوید طبقهٔ پودیوم تسهیلاتی برای استراحت، تفریح و استفادهٔ جمعی دارد و پروژه نزدیک Golf Clubhouse و Driving Range است.
صفحهٔ پودیوم بروشور همان خانوادهٔ تسهیلات را با چند افزوده نام می‌برد: یک استخر بزرگسالان، زمین‌های ورزشی، یک استخر کودکان، چمن‌زارهای باز، یک باشگاه ورزشی و یک اتاق چندمنظوره، به‌علاوهٔ یک استخر بی‌نهایت (infinity) و یک محوطهٔ بازی کودکان در صفحه‌های جداگانه. فهرست صفحهٔ پروژه تسهیلات پودیوم را با تسهیلات مجتمع مانند زمین گلف و محل تمرین ضربه درهم می‌آمیزد و نمی‌گوید کدام‌ها روی پودیوم‌اند.
| تسهیلات | صفحهٔ پروژهٔ Emaar | بروشور Emaar | صفحهٔ مجتمع Emaar South | برچسب‌های Property Finder یا fam |
|---|---|---|---|---|
| استخرهای بزرگسالان و کودکان | فهرست شده است | استخر بزرگسالان، استخر کودکان، استخر بی‌نهایت | استخرها در سوالات متداول مجتمع فهرست شده‌اند | Property Finder: استخر سرپوشیده؛ fam: استخر مشترک |
| باشگاه ورزشی | باشگاه ورزشی کاملاً مجهز | باشگاه ورزشی پیشرفته (state-of-the-art) | باشگاه‌های ورزشی و باشگاه‌های سلامت | باشگاه ورزشی (Property Finder)؛ باشگاه (fam) |
| محوطهٔ بازی کودکان | فهرست شده است | فهرست شده است | محوطه‌های بازی کودکان | فهرست شده است |
| اتاق چندمنظوره | فهرست شده است | اتاق چندمنظوره | فهرست نشده است | فهرست نشده است |
| زمین‌های ورزشی، چمن‌زارهای باز | فهرست نشده است | فهرست شده است | زمین‌های ورزشی در سوالات متداول | فهرست نشده است |
| زمین گلف و محل تمرین ضربه | زمین گلف 18 حفره‌ای؛ محل تمرین ضربه | به‌عنوان امکانات فهرست نشده است | زمین 18 حفره‌ای با باشگاه، رستوران، فروشگاه حرفه‌ای و تسهیلات تمرین | fam: زمین گلف |
| تهویهٔ مطبوع، دوربین مداربسته، پارکینگ سرپوشیده | فهرست نشده است | فهرست نشده است | فهرست نشده است | fam: تهویهٔ مرکزی، دوربین مداربسته، پارکینگ سرپوشیده |
ردیف آخر نشان می‌دهد چرا فهرست امکانات صفحه‌های کارگزاری در اینجا به‌عنوان حقیقت دربارهٔ ساختمان به کار نرفته است: این فهرست‌ها مواردی را شامل می‌شوند که صفحه‌های خود Emaar برای این پروژه فهرست نمی‌کنند، و برچسب‌های رستوران و استخر سرپوشیدهٔ Property Finder در صفحهٔ پروژهٔ Emaar دیده نمی‌شوند. اینکه یک واحد پارکینگ، سرمایش یا استخر مشخصی را همراه دارد یا نه، پرسشی قراردادی است.
راهنمای نقشهٔ جامع بروشور نیز ده نوع تسهیلات مجتمع را شماره‌گذاری می‌کند: یک هتل، یک Golf Clubhouse، یک درمانگاه، یک مهدکودک، یک پارک مجتمع، زمین گلف، خرده‌فروشی، یک مسجد، یک مدرسهٔ K-12 و یک پارک منطقه‌ای. راهنما نشان می‌دهد هر نوع در کجای نقشهٔ مجتمع آمده است و نمی‌گوید کدام‌ها بازگشایی شده، در دست ساخت یا برنامه‌ریزی‌شده‌اند. صفحهٔ مجتمع برای کل Emaar South 25 پارک محلی و 53,000 متر مربع فضای خرده‌فروشی و غذاخوری را می‌شمارد.
موقعیت Golf Trails Emaar South Dubai: Emaar South، Dubai South و زمان‌های رانندگی چاپ‌شده
صفحهٔ پروژه Golf Trails را در Emaar South قرار می‌دهد و آن را در کنار Expo City Dubai توصیف می‌کند، با دسترسی به فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم (Al Maktoum International Airport) که همان صفحه آن را «ابرفرودگاه آیندهٔ دبی» می‌نامد، از طریق یک بلوار مجاور و یک بزرگراه اصلی. صفحهٔ مجتمع Emaar South را یک مجتمع مسکونی در Dubai South می‌نامد. داده‌های نقشهٔ صفحهٔ پروژه مختصات 24.86444 شمالی و 55.136196 شرقی را می‌دهد. سایر پروژه‌های دبی که در این سایت پوشش داده شده‌اند در صفحهٔ شهر دبی فهرست شده‌اند.
Wikipedia مختصات فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم را 24 درجه و 53 دقیقه و 17.80 ثانیهٔ شمالی و 55 درجه و 9 دقیقه و 37.36 ثانیهٔ شرقی می‌دهد. فاصلهٔ خط مستقیم میان آن دو نقطهٔ مختصات حدود 3.6 کیلومتر است که با فرمول هاورساین و شعاع زمین 6,371 کیلومتر محاسبه شده است. این یک خط روی نقشه است، نه فاصلهٔ جاده‌ای، و مختصات فرودگاه یک نقطهٔ مرجع است، نه ورودی ترمینال.
Wikipedia می‌گوید Expo 2020 از 1 اکتبر 2021 تا 31 مارس 2022 در محوطه‌ای به وسعت 438 هکتار میان دبی و ابوظبی برگزار شد و این محوطه پس از نمایشگاه بخشی از طرح توسعه‌ای به نام Expo City Dubai شد. صفحهٔ Emaar فاصله‌ای تا Expo City چاپ نمی‌کند.
بروشور زمان‌های رانندگی از پروژه را چاپ می‌کند و صفحهٔ مجتمع مجموعهٔ متفاوتی را برای کل Emaar South چاپ می‌کند. صفحهٔ پروژه همچنین یک نقشهٔ تعاملی دارد که قرار است رانندگی از Golf Trails تا Golf Views، Golf Point و Urbana III را نشان دهد؛ این ارقام به‌صورت پویا بارگذاری می‌شوند و در اینجا بازتولید نشده‌اند.
| مقصد | بروشور، Golf Trails (دقیقه با خودرو) | سوالات متداول مجتمع، Emaar South (دقیقه با خودرو) | OPR (کارگزار) |
|---|---|---|---|
| فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم (Al Maktoum International Airport) | 5 | تقریباً 15 تا 20 | 5 |
| Expo City Dubai | 10 | چاپ نشده است | 10 |
| Dubai Marina | 30 | چاپ نشده است | 30 |
| Downtown Dubai و Burj Khalifa | 35 | تقریباً 25 تا 30 برای Downtown Dubai و Dubai Mall | 35 |
| فرودگاه بین‌المللی دبی (Dubai International Airport) | 45 | حدود 44 | 45 |
| مقاصد گردشگری و مراکز خرید | چاپ نشده است | 30 تا 35 | چاپ نشده است |
صفحهٔ پروژه می‌گوید رانندگی‌های نقشهٔ تعاملی آن برآوردهایی بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap هستند و بروشور مبنایی برای دقیقه‌های خود نمی‌دهد؛ پس هیچ‌کدام تعهدی دربارهٔ زمان سفر در ساعت شلوغی نیستند. ارقام OPR تکرار بروشورند. تفاوت میان بروشور و سوالات متداول مجتمع تفاوت میان دو سند Emaar است و خریداری که رفت‌وآمد روزانه را برنامه‌ریزی می‌کند می‌تواند مسیر را در ساعت‌های مهم خودش آزمایش کند.
نقشهٔ منطقه‌ای بروشور جاده‌هایی را که مجتمع را دربر می‌گیرند نام می‌برد: Emirates Road، Sheikh Mohammed Bin Zayed Road، Al Khail Road و Dubai-Al Ain Road، و راهنمای آن خطوط Dubai Metro را نشان می‌دهد که خطوط Blue و Gold به‌عنوان خطوط آینده علامت خورده‌اند. سوالات متداول مجتمع Expo Road را هم می‌افزاید. Emaar برای Golf Trails فاصله‌ای تا ایستگاه مترو چاپ نمی‌کند و از این رو در اینجا هم چیزی داده نشده است.
مجتمع گسترده‌تر
بر اساس صفحهٔ مجتمع، Emaar South دارای 22,700 واحد مسکونی است که 15,360 واحد آن آپارتمان است، به‌علاوهٔ 53,000 متر مربع فضای خرده‌فروشی و غذاخوری، یک زمین گلف قهرمانی 18 حفره‌ای و 25 پارک محلی؛ و صفحه 30 پروژه را فهرست می‌کند. OPR برای همین مجتمع 6.7 میلیون متر مربع و بیش از 23,000 خانه چاپ می‌کند که رقم کارگزار است و با شمار Emaar فرق دارد. صفحهٔ مجتمع می‌گوید Emaar South آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا دارد.
مدارس، درمانگاه و مساجد مجتمع به‌عنوان دسته در راهنمای بروشور آمده‌اند و سوالات متداول مجتمع می‌گوید مساجد، رستوران‌ها و کافه‌ها، پارکینگ و محوطه‌های بازی درون مجتمع هستند. نام یا تاریخ بازگشایی آن‌ها را چاپ نمی‌کند. برای یک خریدار، بررسی عملی نقشهٔ جامع پیوست اسناد فروش است که نشان می‌دهد برای آن قطعه چه چیزی تعهد شده و چه زمانی.
خرید پیش‌فروش در دبی: مناطق مالکیت، ثبت، حساب امانی (escrow) و جدول پرداخت
قواعد زیر از صفحه‌های خدمات اداره زمین دبی (DLD)، مجموعهٔ قوانینی که منتشر می‌کند و پورتال دولت امارات گرفته شده‌اند که همه در 15 نوامبر 2026 خوانده شدند. این مجموعه ویرایش انگلیسی 2014 است؛ بنابراین هر مادهٔ نقل‌شده سرنخی است که باید با متن جاری تطبیق داده شود. برای فرایند به‌صورت گام‌های ساده، راهنمای خرید ملک پیش‌فروش در دبی مفصل‌تر می‌پردازد.
خریدار خارجی کجا می‌تواند مالک شود
پورتال امارات می‌گوید در دبی مالکیت خارجی در مناطقی که فری‌هولد تعیین شده‌اند مجاز است و خارجی‌های غیرمقیم امارات و مقیمان خارجی می‌توانند بدون محدودیت مالکیت فری‌هولد، حقوق انتفاع یا حقوق اجاره (leasehold) تا 99 سال به دست آورند. صفحه مقررهٔ شمارهٔ 3 سال 2006، مادهٔ 3 را به‌عنوان سندی ذکر می‌کند که قطعه‌های زمین تعیین‌شده به‌عنوان فری‌هولد را فهرست می‌کند (u.ae: Expatriates buying a property، به‌روزرسانی 2 نوامبر 2026).
صفحه‌های Emaar نمی‌گویند Golf Trails فری‌هولد است. Property Finder زیر نوع مالکیت پروژه Freehold را چاپ می‌کند و OPR می‌گوید در یک منطقهٔ فری‌هولد و باز به اتباع خارجی است. اینکه قطعه در منطقهٔ فری‌هولد باشد یا نه، حقیقتی است که قرارداد فروش و سابقهٔ سند آن را تأیید می‌کنند. راهنماهای فری‌هولد و leasehold در دبی و اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی آپارتمان بخرند پیش‌زمینه را پوشش می‌دهند.
ثبت پروژه و فروش، و حساب امانی
| گام یا قاعده | آنچه منبع رسمی می‌گوید | منبع |
|---|---|---|
| ثبت پروژه | سازنده پروژه را از طریق پورتال Oqood ثبت می‌کند. شرایط، زمین فری‌هولد یا اجارهٔ بلندمدت، ثبت سازنده در سامانهٔ Trakheesi و تضمین 30% (30% ساخت تکمیل‌شده، تضمین بانکی یا سپردهٔ نقدی) را می‌طلبد؛ مدارک فهرست‌شده شامل پروانه‌های ساختمانی نهایی و تضمین بانکی است | اداره زمین: ثبت پروژه |
| تأیید پیش از فروش | قرارداد خصوصی فروش یک واحد پیش‌فروش در پروژه‌ای که نهادهای ذی‌صلاح آن را تأیید نکرده‌اند باطل و بی‌اثر است (قانون شمارهٔ 13 سال 2008، مادهٔ 10)؛ همچنین فروش، مگر در دفتر ثبت موقت ملک ثبت شده باشد، باطل است (مادهٔ 3) | مجموعه قوانین |
| حساب امانی | سازنده‌ای که پیش‌فروش می‌کند باید یک حساب امانی (escrow) درخواست کند که بر پایهٔ توافق‌نامه‌ای کتبی با یک عامل امانی مورد تأیید و به نام پروژه باز می‌شود؛ پرداخت‌های خریداران در آن واریز می‌شود (قانون شمارهٔ 8 سال 2007، مادهٔ 6 و 7) | مجموعه قوانین |
| حفاظت از حساب امانی | حساب منحصراً به ساخت همان پروژه اختصاص دارد، هیچ توقیفی نمی‌تواند به‌نفع طلبکاران سازنده بر پرداخت‌ها تحمیل شود و هر پروژه حساب خودش را دارد (قانون شمارهٔ 8 سال 2007، مادهٔ 9) | مجموعه قوانین |
| تبلیغات | سازنده نمی‌تواند واحدهای پیش‌فروش را در رسانه‌های محلی یا بین‌المللی بدون مجوز کتبی اداره تبلیغ کند (قانون شمارهٔ 8 سال 2007، مادهٔ 5) | مجموعه قوانین |
| آزادسازی حساب امانی | سازنده از طریق پورتال Oqood درخواست می‌دهد. شرایط خدمت یک گزارش فنی اخیر از اداره، قدیمی‌تر از 3 ماه نباشد، را می‌طلبد و پس از 20% پیشرفت به درصدی از کارهای ساخت اشاره می‌کند | اداره زمین: فعال‌سازی حساب امانی |
| ثبت فروش | قرارداد خرید و فروش ظرف 90 روز از امضا در دفتر ثبت موقت ثبت می‌شود؛ خروجی یک گواهی الکترونیکی ثبت موقت است | اداره زمین: ثبت فروش اولیه |
| ثبت به نام خریدار | پس از تکمیل، سازنده باید واحد و ملحقات آن، مانند پارکینگ، را به نام خریدار ثبت کند، به شرط آنکه خریدار تعهدات قراردادی را انجام داده باشد (مصوبهٔ شمارهٔ 6 سال 2010، مادهٔ 7) | مجموعه قوانین |
استعلام وضعیت پروژهٔ اداره به هر کس اجازه می‌دهد بر اساس نام یا شمارهٔ پروژه جست‌وجو کند و صفحه می‌گوید همین خدمت در برنامهٔ Dubai REST با نام Project Status هم هست. این بررسی عمومی برای اطمینان از ثبت پروژه است و شمارهٔ پروژه، واحدها، سازنده، شرکت‌های مدیریت و حساب امانی را نشان می‌دهد. در هیچ منبع خوانده‌شده‌ای شمارهٔ پروژه برای Golf Trails چاپ نشده است؛ پس این استعلام گامی است که آن را فراهم می‌کند.
جدول پرداخت و مرحلهٔ ساخت
مصوبهٔ شمارهٔ 6 سال 2010، مادهٔ 20، به خریدار اجازه می‌دهد برای پایان دادن به قرارداد به دادگاه صالح مراجعه کند، اگر سازنده از تسویهٔ پرداخت‌ها مطابق مراحل ساخت پیشنهادی RERA خودداری کند، تغییرات اساسی در مشخصات توافق‌شده بدهد، یا واحدی را تحویل دهد که به دلیل نقص‌های ساختمانی اساسی برای استفاده نامناسب است. مادهٔ 13 مساحت خالص را برای ثبت می‌پذیرد و از سازنده می‌خواهد در صورتی که واحد بیش از 5 درصد مساحت خالص از توافق کوچک‌تر باشد، خریدار را جبران کند.
اگر خریدار قصور کند، مادهٔ 11 قانون شمارهٔ 9 سال 2009 یک اخطار 30 روزه تعیین می‌کند و سپس آنچه سازنده می‌تواند نگه دارد را بر اساس مرحلهٔ تکمیل محدود می‌کند.
در 80 درصد تکمیل، سازنده می‌تواند پرداخت‌ها را نگه دارد و مانده را مطالبه کند یا مزایدهٔ عمومی بخواهد؛ در 60 درصد می‌تواند قرارداد را فسخ کند و حداکثر 40 درصد ارزش واحد را نگه دارد؛ زیر 60 درصد حداکثر 25 درصد؛ و جایی که کارها به دلایلی خارج از کنترل او آغاز نشده است حداکثر 30 درصد پرداخت‌ها. جدول خود قرارداد و درصدهای مراحل، شرایطی هستند که باید ابتدا خوانده شوند.
کارمزدهای متعلق به قیمت چاپ‌شده
صفحهٔ فروش اولیهٔ اداره زمین کارمزد ثبت را 2 درصد ارزش فروش برای فروشنده، 2 درصد برای خریدار، 10 AED به‌عنوان کارمزد دانش (knowledge fee) و 10 AED به‌عنوان کارمزد نوآوری (innovation fee) فهرست می‌کند و جدول کارمزدهای مجموعه قوانین 4 درصد ارزش قرارداد فروش را می‌دهد. مصوبهٔ شمارهٔ 6 سال 2010، مادهٔ 9، می‌گوید مگر آنکه طور دیگری توافق شود، سازنده و خریدار کارمزد ثبت را به درصدهای مربوط خود می‌پردازند. بنابراین قرارداد تعیین می‌کند چه کسی چه چیزی را بپردازد.
| کارمزد بر 1,906,888 AED (محاسبه‌شده) | قاعده به‌همان‌صورت منتشرشده | AED | حدود USD |
|---|---|---|---|
| ثبت فروش، جمع | 4% ارزش قرارداد (جدول کارمزدها، مصوبهٔ شمارهٔ 30 سال 2013) | 76,276 | 20,770 |
| سهم خریدار در صفحهٔ خدمت | 2% به‌علاوهٔ 10 AED به‌علاوهٔ 10 AED | 38,158 | 10,390 |
| سهم فروشنده در صفحهٔ خدمت | 2% | 38,138 | 10,385 |
| شارژ خدمات سالانه | سهم بر اساس مساحت واحد، مصوب RERA؛ برای این پروژه برآوردی چاپ نشده است | چاپ نشده است | چاپ نشده است |
| کارمزد کارگزار و سایر هزینه‌ها | چاپ نشده است | چاپ نشده است | چاپ نشده است |
شارژهای خدمات در سوالات متداول اداره زمین به‌عنوان شارژهای سالانهٔ مصوب RERA توصیف شده‌اند که بر اساس مساحت درج‌شده در سند مالکیت (title deed) تقسیم می‌شوند و پس از اعلامیه‌ای از سامانهٔ Mollak از طریق حساب‌های مورد تأیید RERA پرداخت می‌شوند. شاخص شارژ خدمات اداره به مالک اجازه می‌دهد شارژ مصوب را بر اساس پروژه، کاربری و سال قیمت‌گذاری کند. برای Golf Trails شارژی چاپ نشده است و برای همین برآورد آن در فهرست بخش 9 جا دارد.
اقامت، مالیات و تأمین مالی برای خریدار خارجی
جدول آنچه صفحه‌های رسمی دربارهٔ اقامت و مالیات می‌گویند را با همان اصطلاحات صفحه‌ها بیان می‌کند. نمی‌گوید که هیچ واحدی در Golf Trails واجد شرایط چیزی است. مرجعی که ویزا صادر می‌کند صلاحیت را تعیین می‌کند، و راهنمای ویزای طلایی دبی مسیر ملکی را مفصل‌تر شرح می‌دهد.
| مورد | قاعده آن‌گونه که منبع رسمی بیان می‌کند | منبع |
|---|---|---|
| ویزای طلایی امارات (Golden Visa)، ملک | پورتال سرمایه‌گذاران در سرمایه‌گذاری‌های عمومی یا ملک را فهرست می‌کند، با 5 سال برای ملک، و شرط اصلی حداقل سرمایهٔ 2 میلیون AED همراه با مالکیت ملک، یا مشارکت در مؤسسه‌ای که سالانه دست‌کم 250,000 AED مالیات می‌پردازد. صفحه در 28 ژوئیهٔ 2026 به‌روزرسانی شده است | u.ae: Golden visa |
| درخواست ویزای طلایی، اداره زمین | صفحهٔ خدمت ملکی را توصیف می‌کند که ارزش خرید آن در زمان خرید برابر یا بیش از 2 میلیون AED باشد، یک اقامت 10 ساله قابل تمدید و، برای ملک رهنی، یک نامهٔ بانکی که پرداخت 2 میلیون AED را نشان دهد. فهرست مدارک یک سند مالکیت (title deed) یا گواهی الکترونیکی مالکیت را نام می‌برد | اداره زمین: درخواست ویزای طلایی، سرمایه‌گذار |
| مالیات بر درآمد | امارات بر افراد مالیات بر درآمد وضع نمی‌کند | u.ae: Taxation |
| مالیات بر ارزش افزوده (VAT) | مالیات بر ارزش افزودهٔ 5 درصد بر خرید کالا و خدمات؛ صفحه نمی‌گوید این مالیات بر یک واحد مسکونی چگونه اعمال می‌شود | u.ae: Taxation |
| مالیات سالانهٔ مالکیت خانه | صفحهٔ پورتال مالیات بر درآمد، VAT، مالیات کالاهای خاص (excise) و مالیات شرکت‌ها را نام می‌برد و هیچ مالیات تکرارشوندهٔ نگهداری خانه را نام نمی‌برد؛ صفحه‌های اداره زمین کارمزدهای ثبت و شارژهای خدمات را فهرست می‌کنند | u.ae: Taxation |
| نرخ ارز | جدول بانک مرکزی در 1 سپتامبر 2026 نرخ 3.6725 درهم برای هر دلار آمریکا را چاپ می‌کند | بانک مرکزی امارات |
دو صفحهٔ رسمی ویزای اقامت ملکی را با مدت‌های متفاوت توصیف می‌کنند، 5 سال در پورتال و 10 سال در صفحهٔ اداره زمین، و هر دو آستانهٔ 2 میلیون AED را نقل می‌کنند. این راهنما هر دو را نشان می‌دهد و یکی را برنمی‌گزیند. پایین‌ترین قیمتی که Emaar برای Golf Trails چاپ می‌کند، 1,906,888 AED، کمتر از 2,000,000 AED است و Emaar برای نوع‌های بزرگ‌تر قیمتی چاپ نمی‌کند؛ بنابراین نمی‌توان آستانه را از روی صفحه‌های سازنده بر یک واحد مشخص اعمال کرد.
اینکه یک واحد پیش‌فروش شمرده می‌شود یا نه، اینکه مبلغ قیمت قرارداد است یا مبلغ پرداخت‌شده، و اینکه رهن یا ترکیب چند واحد چگونه رفتار می‌شود، پرسش‌هایی برای مرجع صادرکننده‌اند و صفحه‌های Emaar به آن‌ها پاسخ نمی‌دهند. فهرست مدارک اداره زمین به یک سند مالکیت (title deed) اشاره می‌کند که خریدار پیش‌فروش تا زمان ثبت واحد آن را در اختیار ندارد.
دربارهٔ تأمین مالی، صفحه‌های Emaar برای این پروژه نه بانک شریک، نه سقف نسبت وام به ارزش و نه نرخی چاپ می‌کنند. راهنمای وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها به پرسش‌های وام می‌پردازد و راهنمای مالیات ملک در دبی تصویر کلی‌تر مالیات را می‌دهد. در عبارت Property Finder، 20 درصد پایانی هنگام تحویل سررسید می‌شود، که نقطه‌ای است که از وام‌دهنده خواسته می‌شود تأمین مالی کند.
پیش از رزرو Golf Trails Emaar South Dubai چه چیزهایی را باید کتبی خواست
موارد زیر اسناد و جزئیات معمول یک خرید پیش‌فروش هستند. آن‌ها شکاف‌هایی را پر می‌کنند که صفحه‌های عمومی Emaar باقی می‌گذارند، و هر کدام را می‌توان پیش از امضای فرم رزرو درخواست کرد.
- قرارداد خرید و فروش (SPA) برای همان واحد مشخص: شمارهٔ واحد، نوع پلان از PDF پلان‌ها، طبقه، مساحت خالص و مساحت بالکن، و تخصیص پارکینگ.
- تاریخ تحویل به‌صورت یک تاریخ در قرارداد، همراه با مرحلهٔ پروژه‌ای که به آن اشاره دارد، زیرا صفحه‌های Emaar چیزی چاپ نمی‌کنند و کارگزاری‌ها اکتبر 2030 را چاپ می‌کنند.
- جدول پرداخت با تاریخ یا مراحل ساخت برای هر قسط، اینکه هر مرحله چگونه تأیید می‌شود، و نام حساب امانی (escrow) و بانک آن.
- شمارهٔ پروژه نزد اداره زمین و نتیجهٔ استعلام وضعیت پروژه، شامل واحدهای ثبت‌شده و بانک حساب امانی.
- گام ثبت Oqood: چه کسی قرارداد را ثبت می‌کند، دورهٔ 90 روزه و گواهی الکترونیکی ثبت موقت.
- صورت کارمزدها: کارمزد ثبت و اینکه چه کسی کدام سهم را می‌پردازد، هرگونه هزینهٔ اداری سازنده که اداره تأیید کرده باشد، و در صورت وجود کارمزد کارگزار.
- برآورد شارژ خدمات برای هر فوت مربع در ساختمان و نام شرکت مدیریت، به‌همان‌صورت که RERA تأیید کرده است.
- جدول مشخصات: نوع نازک‌کاری، تجهیزات آشپزخانه و سرویس‌ها، لوازم، سرمایش و آنچه واحد شامل می‌شود، زیرا تصاویر پلان‌ها نمونه‌اند.
- نام قانونی نهادی که قرارداد را امضا می‌کند و نهادی که مالکیت قطعه را در اختیار دارد.
- فهرست قیمت برای انواع واحدی که هنوز موجودند، زیرا صفحه برای 16 واحد یک پایین‌ترین قیمت چاپ می‌کند و برای هر نوع قیمتی نمی‌دهد.
- نوع مالکیت قطعه، که در قرارداد و در سابقهٔ سند به‌صورت فری‌هولد یا غیر آن بیان شده باشد.
- تأیید کتبی مرجع صادرکننده دربارهٔ صلاحیت ویزای اقامت، اگر برای تصمیم اهمیت دارد، برای همان واحد و مرحلهٔ خرید.
PDF پلان‌ها همچنین بیان می‌کند که سازنده ممکن است اطلاعات را به صلاحدید خود بازنگری کند. قراردادی که واحد، مساحت، قیمت و تاریخ را کتبی تثبیت کند چیزی است که یک رقم پلان را به یک شرط توافق‌شده تبدیل می‌کند.
جایگاه Golf Trails در میان سایر پروژه‌های Emaar South و آگهی‌های نزدیک در دبی
صفحهٔ مجتمع Emaar South 30 پروژه را فهرست می‌کند و راه‌اندازی‌های اخیر آن انتشارهای جداگانه‌ای هستند که هر کدام صفحه و قیمت خود را دارند. جدول کارت‌های چاپ‌شده در 15 نوامبر 2026 را برای خوشهٔ گلف و برای سایر انتشارهایی که در این سایت راهنما دارند می‌دهد. شمار واحدهای موجود قرائت همان روز است. همهٔ این‌ها ساختمان‌های جداگانه‌اند و صفحه‌هایشان جداگانه نوشته شده است؛ از این رو هیچ‌یک از ارقام بالا بر آن‌ها صدق نمی‌کند.
| انتشار نزدیک Golf Trails Emaar South Dubai | خواب‌ها در کارت Emaar South | قیمت «از» در کارت، AED | حدود USD | واحدها در کارت، 15 نوامبر 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Golf Trails (این راهنما) | 2 – 3 | 1,906,888 | 519,234 | 16 باقی‌مانده |
| Golf Fields | 1 – 3 | 1,260,000 | 343,091 | چاپ نشده است (Open to explore) |
| Golf Vale | 2 – 3 | 1,987,888 | 541,290 | 10 باقی‌مانده |
| Vista Ridge | 2 – 3 | 2,614,888 | 712,019 | 10 باقی‌مانده |
| Grove Ridge | 2 – 3 | 2,626,888 | 715,286 | 16 باقی‌مانده |
در این سایت، سایر راهنماهای Emaar عبارت‌اند از Terra Woods در Expo Living، Alana در The Valley و Valia در Dubai Creek Harbour. برای Dubai South، سایت Celestia از DAMAC Properties و Windsor House II از Ellington Properties را فهرست می‌کند. راهنمای بازار املاک دبی و صفحهٔ کشور امارات زمینهٔ گسترده‌تر را می‌دهند.
| آگهی در این سایت | سازنده | منطقه آن‌گونه که عنوان آگهی می‌دهد | پیوند |
|---|---|---|---|
| Terra Woods در Expo Living | Emaar | Expo Living | راهنمای Terra Woods |
| Alana در The Valley | Emaar | The Valley | راهنمای Alana |
| Celestia | DAMAC Properties | Dubai South | راهنمای Celestia |
| Windsor House II | Ellington Properties | Dubai South | راهنمای Windsor House II |
Emaar Properties (سازنده)
آنچه در ادامه می‌آید فقط آن چیزی است که صفحه‌های خود Emaar بیان می‌کنند، و در 15 نوامبر 2026 خوانده شده است.
سوالات متداول روابط سرمایه‌گذاران Emaar می‌گوید Emaar Properties در سال 1997 تأسیس شد و در 26 مارس 2000 در بازار مالی دبی (DFM) فهرست شد. صفحه‌های Emaar شرکت را یک شرکت سهامی عام فهرست‌شده در آن بازار توصیف می‌کنند. صفحهٔ روابط سرمایه‌گذاران آن گروه را یک سازندهٔ ملک جهانی با حضور چشمگیر در خاورمیانه، شمال آفریقا و آسیا توصیف می‌کند و توسعهٔ ملک، مراکز خرید و خرده‌فروشی، هتل‌داری و مدیریت ملک را در میان فعالیت‌های اصلی آن فهرست می‌کند.
صفحهٔ About نام‌های Burj Khalifa، Dubai Mall و Dubai Fountain را در میان مقصدهای شاخص خود می‌آورد. این صفحه 130,900 واحد مسکونی تحویل‌شده در دبی و بازارهای بین‌المللی کلیدی از سال 2002، بر اساس یک افشای شرکتی در سپتامبر 2026، و بیش از 10,000 کلید هتل در ملک‌های مالک و مدیریتی را چاپ می‌کند. بروشور Golf Trails رقم دیگری چاپ می‌کند، 200,000 واحد مسکونی تحویل‌شده و 53,000 واحد در دست توسعه تا 31 دسامبر 2025، و هر دو در اینجا همان‌طور که چاپ شده‌اند نشان داده شده‌اند.
سایت Emaar ده مجتمع را در سراسر امارات فهرست می‌کند: Downtown Dubai، Dubai Creek Harbour، Dubai Hills Estate، Emaar Beachfront و Emaar South به‌عنوان مجتمع‌های شاخص، و The Heights Country Club، The Oasis، The Valley، Rashid Yachts and Marina و Grand Polo Club and Resort به‌عنوان مجتمع‌های در حال رشد. فهرست سازندگان این سایت پروفایل را در Emaar Properties دارد و فهرست گسترده‌تر در سازندگان دبی است.
سوالات متداول
Golf Trails Emaar South Dubai چیست؟
Golf Trails Emaar South Dubai پروژه‌ای در مجتمع Emaar South در Dubai South است. صفحهٔ Emaar آن را مجموعه‌ای از مجتمع‌های مسکونی میان‌طبقه در کنار زمین گلف Emaar South توصیف می‌کند، با آپارتمان‌های 1 تا 3 خوابه و تاون‌هاوس‌های 3 خوابه. PDF پلان‌های Emaar 15 نوع پلان و ساختمانی با همکف، پودیوم و 10 طبقه را فهرست می‌کند و کدهای واحد آن روی هم 161 خانه می‌شوند. Emaar در این صفحه‌ها شمارهٔ قطعه، تاریخ تحویل یا طرح پرداخت چاپ نمی‌کند و تاریخ‌هایی که آنلاین دیده می‌شوند از کارگزاری‌ها می‌آیند.
Golf Trails Emaar South Dubai در صفحهٔ Emaar چقدر قیمت دارد؟
در 15 نوامبر 2026 صفحهٔ پروژهٔ Emaar عبارت Prices from AED 1,906,888 را چاپ کرده بود، حدود 519,234 USD با نرخ ثابت 3.6725، با 16 واحد موجود. اطلاعات کلیدی همان صفحه Starting price 1.25 mn AED را چاپ می‌کند، حدود 340,368 USD. Emaar برای هر نوع واحد قیمتی چاپ نمی‌کند، پس قیمت یک آپارتمان مشخص از قرارداد به دست می‌آید. کارگزاری‌ها قیمت‌های راه‌اندازی را به تفکیک نوع چاپ می‌کنند و این قیمت‌ها از یک کارگزار به کارگزار دیگر فرق می‌کنند، همان‌طور که جدول بخش 3 نشان می‌دهد.
Golf Trails چه زمانی تحویل داده می‌شود؟
صفحهٔ پروژه، بروشور و PDF پلان‌های Emaar تاریخ تحویلی چاپ نمی‌کنند. Property Finder، fam Properties و OPR اکتبر 2030 را چاپ می‌کنند و Property Finder در یک ویجت جدول زمانی پروژه 1 اکتبر 2030 را هم نشان می‌دهد. این‌ها گفته‌های کارگزاری‌اند که در 15 نوامبر 2026 بررسی شده‌اند. تاریخ تحویلی که اعتبار دارد تاریخی است که در قرارداد خرید و فروش (SPA) نوشته می‌شود، همراه با مرحلهٔ پروژه‌ای که به آن اشاره دارد؛ بنابراین جایش در فهرست مواردی است که باید کتبی خواست.
منابع برای Golf Trails چه طرح پرداختی چاپ کرده‌اند؟
صفحهٔ Emaar هیچ طرحی چاپ نمی‌کند و یک دکمهٔ Register Interest نشان می‌دهد. Property Finder و fam 10 درصد هنگام راه‌اندازی یا رزرو، 70 درصد در دوران ساخت و 20 درصد هنگام تحویل را چاپ می‌کنند که در Property Finder با 7 قسط است. OPR یک طرح 80/20 را چاپ می‌کند، با 10 درصد هنگام رزرو و مراحل در 40، 60 و 80 درصد پیشرفت. هیچ منبعی تاریخ یا مبلغ اقساط را چاپ نمی‌کند و جدول پرداخت قرارداد سندی است که آن‌ها را تثبیت می‌کند.
Golf Trails چه انواع واحد و متراژهایی دارد؟
اطلاعات کلیدی Emaar آپارتمان‌های 1 تا 3 خوابه و تاون‌هاوس‌های 3 خوابه را فهرست می‌کند، و PDF پلان‌های آن مساحت کل 718.71 تا 755.41 فوت مربع برای یک‌خوابه، 1,092.75 تا 1,483.81 فوت مربع برای دوخوابه، 1,605.22 تا 1,969.26 فوت مربع برای سه‌خوابه و 2,603.14 تا 2,610.46 فوت مربع برای تاون‌هاوس‌ها را چاپ می‌کند. بازهٔ متراژ خود صفحه، 1,096 تا 2,610 فوت مربع، پلان‌های یک‌خوابه را کنار می‌گذارد و کارت مجتمع 2 تا 3 خوابه را فهرست می‌کند.
Golf Trails Emaar South Dubai کجاست و فرودگاه چقدر فاصله دارد؟
Emaar پروژه را در Emaar South، Dubai South با مختصات نقشهٔ 24.86444 و 55.136196 قرار می‌دهد. بروشور Emaar 5 دقیقه با خودرو تا فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم، 10 تا Expo City، 30 تا Dubai Marina، 35 تا Downtown Dubai و 45 تا فرودگاه بین‌المللی دبی را چاپ می‌کند. سوالات متداول مجتمع حدود 15 تا 20 دقیقه تا فرودگاه نخست و حدود 44 دقیقه تا فرودگاه دوم را چاپ می‌کند، و Emaar می‌گوید رانندگی‌های نقشهٔ تعاملی آن برآورد هستند.
آیا یک خارجی می‌تواند در Emaar South بخرد؟
پورتال امارات می‌گوید در دبی مالکیت خارجی در مناطق تعیین‌شده به‌عنوان فری‌هولد، بر اساس مقررهٔ شمارهٔ 3 سال 2006 مجاز است. صفحهٔ Emaar نوع مالکیت Golf Trails را بیان نمی‌کند و Property Finder و OPR فری‌هولد را چاپ می‌کنند. اینکه یک قطعهٔ مشخص در منطقهٔ فری‌هولد باشد یا نه، واقعیتی است که پیش از پرداخت هر وجهی باید در قرارداد فروش و در سابقهٔ سند تأیید شود.
هنگام خرید پیش‌فروش Golf Trails چه کارمزدهایی اعمال می‌شود؟
صفحهٔ خدمت اداره زمین کارمزد ثبت 2 درصد برای فروشنده و 2 درصد برای خریدار از ارزش فروش را فهرست می‌کند، به‌علاوهٔ 10 AED و 10 AED، و جدول کارمزدهای مجموعه قوانین 4 درصد ارزش قرارداد را می‌دهد. بر 1,906,888 AED، مبلغ 4 درصد برابر 76,276 AED است، حدود 20,770 USD. اینکه چه کسی کدام سهم را بپردازد به قرارداد بستگی دارد. شارژهای خدمات و کارمزد کارگزار جدا هستند و برآوردی برای آن‌ها چاپ نشده است.
آیا خرید در Golf Trails ویزای طلایی می‌دهد؟
این در اینجا ادعا نمی‌شود. پورتال امارات یک دستهٔ ملکی با حداقل سرمایهٔ 2 میلیون AED و مالکیت ملک را فهرست می‌کند و صفحهٔ اداره زمین ملکی با ارزش خرید 2 میلیون AED یا بیشتر را توصیف می‌کند. پایین‌ترین قیمت چاپ‌شدهٔ Emaar، 1,906,888 AED، کمتر از آن رقم است و برای نوع‌های دیگر قیمتی چاپ نشده است. صلاحیت برای یک واحد پیش‌فروش مشخص را مرجع صادرکننده تعیین می‌کند.
خریدار چگونه می‌تواند ثبت‌شدن Golf Trails Emaar South Dubai را بررسی کند؟
استعلام وضعیت پروژهٔ اداره زمین به هر کس اجازه می‌دهد بر اساس نام یا شمارهٔ پروژه جست‌وجو کند و همین خدمت در برنامهٔ Dubai REST هم هست. نتیجه شمارهٔ پروژه، واحدهای ثبت‌شده، سازنده، شرکت‌های مدیریت و حساب امانی را نشان می‌دهد. در صفحه‌های خوانده‌شده برای این راهنما شمارهٔ پروژه یا بانک حساب امانی Golf Trails چاپ نشده است؛ پس خریدار هر دو را کتبی می‌خواهد و با نتیجهٔ استعلام مقایسه می‌کند.
منابع و آخرین بررسی
آخرین بررسی: 15 نوامبر 2026. منابع:
- Emaar: صفحهٔ پروژهٔ Golf Trails at Emaar South، خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026
- Emaar: صفحهٔ Latest Launches، خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026
- Emaar: صفحهٔ مجتمع Emaar South، خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026
- Emaar: PDF بروشور Golf Trails
- Emaar: PDF پلان‌های طبقات Golf Trails
- Emaar: صفحهٔ About Emaar
- Emaar: سوالات متداول روابط سرمایه‌گذاران
- Emaar: صفحهٔ روابط سرمایه‌گذاران Emaar Properties PJSC
- Property Finder: صفحهٔ پروژهٔ Golf Trails، خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026
- fam Properties: Golf Trails در Emaar South، خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026
- OPR: Golf Trails by Emaar، خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026
- off-planproperties.ae: Golf Trails Emaar South، خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026
- اداره زمین دبی: ثبت فروش اولیه
- اداره زمین دبی: ثبت پروژه
- اداره زمین دبی: فعال‌سازی حساب امانی
- اداره زمین دبی: استعلام وضعیت پروژه (Project Status Enquiry)
- اداره زمین دبی: سوالات متداول
- اداره زمین دبی: شاخص شارژ خدمات (Service Charge Index)
- اداره زمین دبی: درخواست ویزای طلایی، سرمایه‌گذار
- اداره زمین دبی: مجموعهٔ قوانین املاک (ویرایش انگلیسی 2014)
- پورتال دولت امارات: ویزای طلایی
- پورتال دولت امارات: مالیات
- پورتال دولت امارات: خرید ملک در امارات توسط مقیمان خارجی
- بانک مرکزی امارات: نرخ‌های ارز، سپتامبر 2026
- Wikipedia: Al Maktoum International Airport
- Wikipedia: Expo 2020
فاصله‌های خط مستقیم، شمار واحدها به تفکیک نوع، مبالغ اقساط، کارمزدها، سهم بالکن‌ها و ارقام USD از ارقام نام‌برده‌شده در متن محاسبه شده‌اند و قیمت منتشرشده نیستند. این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
Address
Open on Google Maps- City دبی
- Country امارات متحده عربی
Features
- استخر
- سالن ورزش
Contact Information
- Zhamal Abdykozhoeva
Enquire About This Property
single-propety fa
"*" indicates required fields
