Salva The Heights Country Club Dubai: راهنمای ویلاها (2026)

Salva The Heights Country Club Dubai انتشاری از ویلاهای 3 تا 5 خوابه است که Emaar Properties آن را در The Heights Country Club and Wellness فهرست کرده است؛ با قیمت چاپ‌شدهٔ شروع از 6,762,888 AED (درهم امارات؛ حدود 1,841,494 USD با نرخ ثابت 3.6725 به‌ازای هر دلار) و 17 واحد که در 15 نوامبر 2026 موجود نشان داده می‌شد. این راهنما می‌گوید صفحه‌های Emaar چه چیزی چاپ کرده‌اند، پورتال‌ها دربارهٔ تحویل، واحدها و طرح پرداخت چه چیزی چاپ کرده‌اند و قواعد پیش‌فروش (off-plan) در دبی چیست. هر جا منابع با هم فرق دارند، هر رقم همراه با منبع و تاریخش آمده و هیچ‌کدام برگزیده نشده است.

نگاه کلی به Salva The Heights Country Club Dubai

صفحهٔ پروژهٔ Emaar با عنوان Salva at The Heights Country Club and Wellness، ویلاهای 3 تا 5 خوابه را با متراژ 3,340 تا 4,312 فوت مربع (310.3 تا 400.6 متر مربع، با تبدیل هر فوت مربع به 0.092903 متر مربع) فهرست می‌کند. بلوک اطلاعات کلیدی آن چنین است: «Prices from AED 6,762,888» و «Available 17 units». گالری به 3 رندر نما و 6 رندر داخلی تقسیم شده و صفحه به یک بروشور و یک فایل پلان طبقات پیوند می‌دهد. داده‌های ساختاریافتهٔ صفحه تاریخ ویرایش 11 مه 2026 را دارد.

چند مورد در آن صفحه چاپ نشده است (بررسی 15 نوامبر 2026): تاریخ تحویل، درصد پیشرفت ساخت، شمار کل ویلاها، طرح پرداخت، شارژ خدمات، نوع مالکیت زمین و نام منطقهٔ اداره زمین دبی (DLD). این موارد در ادامه فقط به‌صورت آنچه پورتال‌ها چاپ می‌کنند، هر کدام با منبع و تاریخش، یا به‌صورت پرسش‌هایی برای قرارداد فروش آمده‌اند.

صفحهٔ مجتمع Emaar سه انتشار را در The Heights Country Club and Wellness فهرست می‌کند: Serro 2، Serro و Salva. این‌ها انتشارهایی جداگانه‌اند. راهنماهای هم‌خانواده برای Serro و Serro 2 در همین سایت همان مجتمع را از صفحه‌های خودشان می‌خوانند.

ادامهٔ این راهنما دربارهٔ Salva The Heights Country Club Dubai همان ترتیبی را دنبال می‌کند که خریدار معمولاً به آن نیاز دارد: منابع کنار هم، قیمت‌ها و واحدها امروز، دو طرح پرداخت، انواع ویلا، موقعیت، مجتمع، قواعد دبی و فهرستی از مواردی که باید کتبی گرفته شوند.

آنچه هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، واحدها، نوع مالکیت و طرح پرداخت چاپ کرده است

سه صفحهٔ پورتال و سه صفحهٔ Emaar دربارهٔ وضعیت این انتشار چیزی می‌گویند. تاریخ‌ها و سطح جزئیات آن‌ها فرق دارد؛ از این رو جدول اول آنچه هر یک دربارهٔ وضعیت و تحویل چاپ کرده است را فهرست می‌کند. ارقام پورتال‌ها ارقام کارگزار یا پورتال‌اند، نه ارقام Emaar، و هر منبع در 15 نوامبر 2026 خوانده شد.

جدول زمانی Property Finder میان آغاز ساخت چاپ‌شده در 19 مه 2026 و اتمام مورد انتظار در 31 ژوئیهٔ 2030 حدود 50 ماه را القا می‌کند. این محاسبه‌ای است روی دو تاریخ پورتال، نه اظهار Emaar. جدول دوم موارد چاپ‌شدهٔ Emaar را کنار شمار واحدها، طبقات، نوع مالکیت و طرحی می‌گذارد که دو پورتالِ دارندهٔ آن‌ها چاپ کرده‌اند.

هیچ‌یک از این موارد دیگری را قطعی نمی‌کند. محدودهٔ Emaar در 4,312 فوت مربع تمام می‌شود، در حالی که Property Finder نوعی با 5,884 فوت مربع فهرست می‌کند، و کارت مجتمع 3 تا 4 اتاق‌خواب می‌گوید در حالی که صفحهٔ پروژه 3 تا 5 اتاق‌خواب. هر دو صفحه از Emaar هستند؛ از این رو تفاوت‌ها همان‌طور که چاپ شده‌اند نشان داده می‌شوند. فرم رزرو و قرارداد خرید و فروش (SPA) امضاشده اسنادی هستند که شرایط خود خریدار را تثبیت می‌کنند.

وضعیت و قیمت‌های Salva The Heights Country Club Dubai امروز، به AED و USD

Emaar قیمت خود را به درهم چاپ می‌کند. صفحهٔ پروژه دو مورد قیمت نشان می‌دهد: «Starting Price – AED 6 Mn» در فهرست اطلاعات کلیدی و «Prices from AED 6,762,888» در کنار آن. کارت صفحهٔ مجتمع برای Salva «From AED 6,762,888» چاپ می‌کند و کارت Latest Launches «from AED 6.76M». عنوان صفحهٔ مجتمع، «Prices from AED 6,000,000»، بالای سه کارت انتشار قرار دارد؛ کارت‌های Serro و Serro 2 «From AED 6,000,000» چاپ می‌کنند.

صفحه برای هیچ‌یک از این ارقام نوع ویلا یا واحدی نام نمی‌برد. ستون USD در جدول زیر بر نرخ ثابت 3.6725 درهم به‌ازای هر دلار تقسیم شده و به نزدیک‌ترین دلار گرد شده است. این محاسبه‌ای روی یک رقم چاپ‌شده است، نه پیشنهاد؛ Emaar هیچ قیمت هر فوت مربعی چاپ نمی‌کند و در اینجا هم نقل نشده است.

ارقام پورتال‌ها با یکدیگر و با ارقام Emaar اختلاف‌های کوچکی دارند، به‌جز جملهٔ توضیحات Property Finder که با فیلدهای قیمت خود همان پورتال هم فرق دارد. رقم چاپ‌شدهٔ Emaar مرجع آن چیزی است که سازنده نشان می‌دهد؛ قیمت یک ویلای مشخص همان رقم فرم رزرو و SPA است.

دربارهٔ موجودی، صفحهٔ پروژه «Available 17 units» را نشان می‌دهد، صفحهٔ مجتمع «17 units remaining» را با برچسب «Available now»، و صفحهٔ Latest Launches نام Salva را دو بار فهرست می‌کند: یک کارت با نشان «Just launched» و یک کارت با نشان «17 units available». هر سه در 15 نوامبر 2026 عدد 17 را می‌گویند. این شمارش‌ها تغییر می‌کنند؛ از این رو این عدد خوانشی تاریخ‌دار از صفحه‌های Emaar است، نه اظهاری دربارهٔ موجودی انبار.

دو طرح پرداخت برای Salva The Heights Country Club Dubai به درهم

صفحهٔ پروژهٔ Emaar هیچ طرح پرداختی چاپ نمی‌کند. Property Finder 10% را در زمان عرضهٔ فروش، 75% را در طول ساخت و 15% را هنگام تحویل چاپ می‌کند، بدون تاریخ. off-planproperties.ae یک جدول 80/20 وابسته به ساخت را با تاریخ‌ها و مراحل اتمام چاپ می‌کند. فایل PDF شرکت A1 Properties یادآور می‌شود که Bayut ساختار 80/20 را گزارش می‌کند؛ خود صفحهٔ Bayut پشت یک بررسی امنیتی قرار دارد و خوانده نشد.

جدول‌های زیر هر طرح را با مبنای 6,762,888 AED، یعنی رقم «from» چاپ‌شده، به درهم تبدیل می‌کنند. این مبنا قیمت یک ویلا نیست؛ ویلای واقعی گران‌تر یا ارزان‌تر است و درصدها بر قیمت SPA اعمال می‌شوند. ارقام به نزدیک‌ترین درهم گرد شده‌اند؛ از این رو جمع‌ها ممکن است چند درهم فرق کنند.

این جدول نُه ردیف دارد: یک پرداخت رزرو 10%، هفت قسط 10% دیگر و یک قسط پایانی 20%. چهار ردیف آخر برچسب‌های تکمیل 40%، 60%، 80% و 100% را دارند، به‌ترتیب در ژوئن 2028، نوامبر 2028، مه 2029 و ژوئیهٔ 2030. دو ردیف تاریخ‌دار اول، مارس 2026 و سپتامبر 2026، پیش از 15 نوامبر 2026 قرار می‌گیرند و منبع نمی‌گوید این دو برای رزروی که بعداً انجام شود چگونه اعمال می‌شوند. این پرسش به SPA مربوط است.

پرسش‌های متداول DLD می‌گوید جدول‌های پرداخت بر نرخ‌های تکمیل استوارند: هنگام درخواست پرداخت، خریدار می‌تواند درصد فعلی تکمیل را در نامه‌ای از مشاور پروژهٔ مورد تأیید DLD بخواهد و می‌تواند پیشرفت را از طریق سرویس پیگیری پروژهٔ DLD یا برنامهٔ هوشمند آن دنبال کند. همان صفحه می‌گوید گزارش فنی دربارهٔ یک واحد یا ویلا از ممیز سازمان تنظیم املاک (RERA) با هزینهٔ اعلام‌شدهٔ 15,000 AED دریافت می‌شود. صفحه‌های DLD در بخش قواعد دبی در ادامه آمده‌اند.

اینکه کدام‌یک از این دو طرح، اگر هیچ‌یک، برای Salva The Heights Country Club Dubai اعمال می‌شود را اسناد فروش Emaar باید نشان دهند. اگر کنار هم خوانده شوند، طرح اول 85% را پیش از تحویل سررسید می‌کند و طرح دوم 80% را پیش از یک قسط پایانی 20% که به تکمیل 100% در ژوئیهٔ 2030 گره خورده است. تاریخ‌های اقساط تعیین می‌کنند هر مبلغ چه زمانی سررسید می‌شود.

انواع ویلا، طبقات، قطعه‌های زمین و تفکیک واحدها

Property Finder پنج نوع پلان را در سه دستهٔ اتاق‌خواب، با متراژ به فوت مربع و شمار حمام‌ها، فهرست می‌کند. صفحهٔ Emaar فقط محدودهٔ 3,340 تا 4,312 فوت مربع را چاپ می‌کند. تبدیل‌ها به متر مربع از 1 فوت مربع = 0.092903 متر مربع استفاده می‌کنند و در اینجا محاسبه شده‌اند؛ در هیچ منبعی چاپ نشده‌اند.

محدودهٔ Emaar، یعنی 3,340 تا 4,312 فوت مربع، انواع 3 خوابه و 4 خوابهٔ بالا را پوشش می‌دهد و پیش از نوع 5,884 فوت مربع تمام می‌شود. متن صفحهٔ پروژه «3 -5 Bedroom Villas» می‌گوید. فایل پلان طبقات Emaar، با 19 صفحه به گفتهٔ فایل داده، برای هر نوع مساحت همکف، طبقهٔ اول، مجموع، کارپورت و تراس را چاپ می‌کند، اما به‌صورت گرافیکی که نمی‌شد آن را به‌صورت متن خواند. پلان‌های طبقات در صفحهٔ پروژه جایی هستند که مساحت‌های دقیق را باید در آن تأیید کرد.

off-planproperties.ae مجموعهٔ دیگری از ارقام چاپ می‌کند: زیربنا و مساحت قطعه برای هر دستهٔ اتاق‌خواب و شمار واحدهایی که جمعشان 483 می‌شود. جدول دو نسبت را نیز از ارقام آن محاسبه کرده است.

اگر همان‌طور که چاپ شده خوانده شود، ترکیب به ویلاهای 3 خوابه و 4 خوابه متمایل است که با هم 417 واحد از 483 واحد را می‌سازند، و قطعه در هر دسته از زیربنا بزرگ‌تر است، با ضریبی که هرچه ویلا بزرگ‌تر می‌شود کوچک‌تر می‌شود. اطلاعات کلیدی Property Finder یک ساختمان می‌گوید و متنش برای همان انتشار G+2، در حالی که شمار واحدهایش 483 است؛ متراژهای زیربنای آن نیز با off-planproperties.ae فرق دارد (3,340 و 3,463 در برابر 3,404 برای 3 خوابه). هر رقم همان‌طور که چاپ شده نشان داده می‌شود.

این‌ها ارقام پورتال‌اند. Emaar نه مجموع 483 را چاپ می‌کند و نه تفکیک را؛ از این رو خریدار شمارهٔ واحد، شمارهٔ قطعه و نوع ویلا را می‌خواهد و مساحت زیربنا و قطعه را در پلان طبقات پیوست SPA بررسی می‌کند.

موقعیت و دسترسی: The Heights Country Club and Wellness در E611 و E77

صفحهٔ مجتمع Emaar می‌گوید طرح جامع در تقاطع E611 و E77 قرار دارد، با 10 دقیقه رانندگی تا Expo City Dubai و Al Maktoum International Airport، 20 دقیقه تا Dubai Hills Estate و 30 دقیقه تا Downtown Dubai. بروشور Salva و Serro، به گفتهٔ فایل داده، همین چهار رقم را چاپ می‌کند. یک اطلاعیهٔ مطبوعاتی به تاریخ 21 مه 2024 در uae.emaar.com نیز مجتمع را در 10 دقیقه‌ای Al Maktoum International Airport قرار می‌دهد.

Property Finder فهرست متفاوتی از زمان‌های رانندگی را برای این انتشار چاپ می‌کند، بدون ذکر نوع وسیلهٔ نقلیه یا ساعت روز. ستون سوم جدول فاصلهٔ خط مستقیم است که از مختصات سنجاق نقشهٔ Emaar تا نقطه‌های OpenStreetMap برای هر مکان محاسبه شده است. فاصلهٔ جاده‌ای نیست و سنجاق نشانگری در سطح مجتمع است؛ از این رو ارقام تقریبی‌اند.

زمان‌های Emaar و Property Finder برای Dubai Hills و Downtown با هم فرق دارند و ستون خط مستقیم میان آن‌ها داوری نمی‌کند: زمان رانندگی به مسیر، ساعت و کارهای راه‌سازی بستگی دارد و هیچ‌یک از این ارقام جدول زمانی نیست. خریداری که رفت‌وآمد روزانه به Downtown یا Dubai Marina را در نظر دارد باید پیش از رزرو مسیر را در ساعت مربوط رانندگی کند.

نقشهٔ بروشور، به گفتهٔ فایل داده، Expo City، Al Maktoum International Airport، The Oasis، Grand Polo، Emaar South، The Valley، Dubai Investment Park و Jebel Ali Free Zone را در نزدیکی مجتمع نشان می‌دهد. صفحه‌های Emaar برای Salva نه نشانی خیابانی چاپ می‌کنند و نه نام منطقه.

Property Finder این انتشار را زیر «Dubai, The Heights Country Club & Wellness, Salva» ثبت می‌کند، در حالی که صفحه‌های کارگزاران دیگر Dubai Investment Park، Dubai South یا Al Yalayis را به کار می‌برند. هیچ‌یک ورودی رسمی ثبت نیست و یکی از صفحه‌های کارگزار، در Metropolitan Real Estate، به‌سبب بررسی ربات باز نشد، به گفتهٔ فایل داده.

اطلاعیهٔ مطبوعاتی مدارس، بیمارستان‌ها، مساجد و یک فضای بزرگ خرده‌فروشی را به‌عنوان زیرساخت مجتمع، در زمان آینده، نام می‌برد و صفحهٔ مجتمع همین فهرست را تکرار می‌کند. هیچ‌یک از دو صفحه مکان یا تاریخ بازگشایی آن‌ها را نمی‌دهد؛ از این رو این راهنما هیچ‌کدام را موجود نمی‌پندارد. جزئیات حمل‌ونقل عمومی نیز برای این انتشار توسط Emaar چاپ نشده است. برای تصویر گسترده‌تر شهر، صفحهٔ شهر دبی و صفحهٔ کشور امارات در همین سایت آگهی‌های دیگر را گرد می‌آورند.

The Heights Country Club and Wellness: مقیاس، انتشارها و امکانات رفاهی

Emaar مجتمع را در رویدادی در 20 مه 2024 راه‌اندازی کرد و اطلاعیهٔ مطبوعاتی 21 مه 2024 تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای نیمه‌متصل، یک مرکز سلامت (wellness)، پارک‌ها، برکه‌ها، گذرگاه‌های سبز، مسیرهای دوچرخه‌سواری و دویدن و میدان‌های رویداد را توصیف می‌کند. TradeArabia همان روز اطلاعیه را بازنشر کرد و ارزش توسعهٔ 55 میلیارد AED را معادل 15 میلیارد USD آورد. ویلاهای Salva در هیچ‌یک از دو متن نام برده نشده‌اند.

صفحه‌های Emaar مساحت مجتمع را با دو واحد می‌دهند. اطلاعیهٔ مطبوعاتی 81 میلیون فوت مربع می‌گوید و صفحهٔ مجتمع و بروشور 7.5 میلیون متر مربع. این دو با هم می‌خوانند: 81,000,000 فوت مربع ضرب‌در 0.092903 حدود 7,525,000 متر مربع است. ارقام فضای باز فرق دارند، چنان‌که جدول نشان می‌دهد.

دو رقم فضای باز، 1.3 میلیون متر مربع و 25%، هر دو از Emaar هستند، در اسنادی با تاریخ و نوع متفاوت. هیچ‌یک از دو سند این فاصله را توضیح نمی‌دهد؛ از این رو هر دو نشان داده شده‌اند. بروشور همچنین در نام فایل خود برچسب فاز دارد، «PHASE-1-SALVA-SERRO»، که تنها عبارت دربارهٔ فاز است که یافت شد و نمی‌گوید فاز بعدی چه چیزی دارد.

صفحهٔ پروژهٔ Emaar هفت امکان رفاهی برای Salva نام می‌برد و صفحهٔ مجتمع فاصله‌های مسیرهای پیرامون مرکز سلامت را می‌افزاید. بروشور، به گفتهٔ فایل داده، یک استخر مجتمع، یک زمین بازی، امکانات ورزشی، خرده‌فروشی مجتمع، یک باشگاه ورزشی سرپوشیده و روباز و یک پارک خطی را اضافه می‌کند. همه در 15 نوامبر 2026 به‌صورت متن خوانده شدند. تصاویر صفحه‌ها رندر هستند و برای هیچ امکانی تاریخ اتمام چاپ نشده است.

گفته نشده است کدام امکانات به خود انتشار Salva تعلق دارند و کدام امکانات مجتمع‌اند که میان هر سه انتشار مشترک است. اینکه آیا شارژ خدماتی آن‌ها را پوشش می‌دهد نیز چاپ نشده است. هر دو پرسش در فهرست بخش 9 آمده‌اند، همراه با ترتیبی که Emaar انتظار دارد امکانات باز شوند.

خرید پیش‌فروش (off-plan) در دبی: مالکیت، ثبت، حساب امانی (escrow)، هزینه‌ها و قاعدهٔ ویزای طلایی امارات (Golden Visa)

قواعد زیر از صفحه‌های اداره زمین دبی (DLD) و پورتال دولت امارات آمده‌اند که در 15 نوامبر 2026 باز شدند. هر ردیف صفحهٔ خود را نقل می‌کند. این قواعد می‌توانند تغییر کنند؛ از این رو پیش از امضا باید خود صفحه‌ها دوباره خوانده شوند. برای تصویر گسترده‌تر، راهنماهای خریداران خارجی در دبی، فری‌هولد و لیزهولد، و خریدهای پیش‌فروش همین زمینه را به شکلی کلی‌تر مرور می‌کنند.

هزینهٔ ثبت محاسبه‌ای ساده است. صفحهٔ DLD عدد 4% را به 2% برای هر طرف تقسیم می‌کند. چهار درصد از 6,762,888 AED برابر 270,516 AED است، حدود 73,660 USD. این محاسبه روی یک رقم شروع چاپ‌شده است، نه نرخ‌نامه‌ای برای هیچ ویلایی؛ قرارداد می‌گوید چه کسی می‌پردازد و Property Finder برای این انتشار «هزینهٔ دولتی» (government fee) 4% چاپ می‌کند.

طرح پرداخت شرطی قراردادی است، پس حساب امانی پشتوانه‌ای است که پشت آن قرار دارد. خریدار می‌تواند بپرسد کدام بانک حساب امانی پروژه را نگه می‌دارد و شمارهٔ ثبت پروژه در DLD را بخواهد، و سپس هر دو را با سرویس‌های خود DLD تطبیق دهد. هیچ منبعی که برای این راهنما خوانده شد شمارهٔ پروژهٔ DLD یا بانک حساب امانی را برای Salva چاپ نمی‌کند و هیچ‌کدام در اینجا وارد نشده است.

دربارهٔ اقامت، قاعده همان‌طور که مرجع چاپ می‌کند آمده و برای هیچ ویلای این صفحه صلاحیتی ادعا نمی‌شود. رقم شروع چاپ‌شدهٔ 6,762,888 AED بالاتر از 2,000,000 AED است، اما اینکه یک ویلا، یا چند ویلا با هم، شرط سرمایه را برآورده می‌کند پرسشی برای مرجع است و اظهارات پورتال‌ها دربارهٔ صلاحیت تکرار نمی‌شوند. راهنمای ویزای طلایی دبی مراحل درخواست را شرح می‌دهد و راهنمای مالیات ملک و راهنمای وام مسکن پرسش‌های هزینه و تأمین مالی را پوشش می‌دهند.

پیش از رزرو یک ویلا در Salva چه چیزهایی را باید کتبی خواست

صفحه‌های Emaar چند مورد را باز گذاشته‌اند و پورتال‌ها در موارد دیگر با هم اختلاف دارند. فهرست زیر این خلأها را به درخواست مدارک تبدیل می‌کند. این روال عادی است، نه اشاره به اینکه چیزی در اسناد فروش کم است.

1. پیش‌نویس SPA با شمارهٔ واحد، شمارهٔ قطعه و نوع ویلا. پلان طبقات، با مساحت‌های همکف، طبقهٔ اول، کارپورت و تراس، باید پیوست شود؛ صفحهٔ Emaar فقط محدودهٔ متراژ را چاپ می‌کند.
2. تاریخ تحویل در قرارداد. صفحهٔ Emaar هیچ تاریخی چاپ نمی‌کند و پورتال‌ها Q3 2030، ژوئیهٔ 2030 و 31 ژوئیهٔ 2030 را چاپ می‌کنند. بپرسید قرارداد چه چیزی را تکمیل و تحویل می‌شمارد.
3. جدول پرداخت با تاریخ‌ها و مبلغ‌ها. بپرسید طرح 10/75/15 است، جدول 80/20 وابسته به ساخت، یا چیز دیگری، و هر قسط چگونه به درصد تکمیل گره خورده است.
4. نام حساب امانی و بانک آن، و شمارهٔ ثبت پروژه در DLD. سپس هر دو را می‌توان در سرویس‌های DLD بررسی کرد.
5. مراحل و هزینه‌های ثبت. بپرسید چه کسی فروش را در سامانهٔ Oqood ثبت می‌کند، ظرف چه مدتی، و چه کسی 4% هزینهٔ ثبت و هزینه‌های ثابت کوچک را می‌پردازد.
6. برآورد کتبی شارژ خدمات. برای این انتشار هیچ رقمی چاپ نشده است؛ شاخص شارژ خدمات DLD پس از ثبت پروژه ابزار رسمی است.
7. آنچه نازک‌کاری و تجهیزات شامل می‌شود. هیچ منبع خوانده‌شده‌ای فهرست مشخصات ویلاها را چاپ نمی‌کند؛ پس آن را بخواهید، و نیز مساحت کارپورت، باغ و تراس را.
8. تأیید فری‌هولد و نام منطقهٔ DLD. Emaar هیچ‌کدام را چاپ نمی‌کند؛ نام منطقه و نوع سند را در SPA بخواهید.
9. کدام امکانات به Salva تعلق دارند و چه زمانی باز می‌شوند. مرکز سلامت، دریاچه و مسیرها نام برده شده‌اند، اما هیچ تاریخی چاپ نشده است.
10. نهادی که SPA را امضا می‌کند، نام سازندهٔ ثبت‌شده در قرارداد، و موجودی فعلی همراه با تاریخی که تأیید شده است.

فرم رزرو اغلب پیش از SPA می‌آید. شرایط رزرو را هم کتبی بخواهید: مبلغ، اینکه آیا از قیمت کسر می‌شود، و مدتی که SPA باید در آن امضا شود. روش برای هر انتشار Emaar یکسان است و همین پرسش‌ها در راهنمای فرایند خرید پیش‌فروش آمده‌اند.

دربارهٔ سازنده: Emaar Properties

همهٔ مطالب این بخش از صفحه‌های خود Emaar گرفته شده، در 15 نوامبر 2026 خوانده شده و به همان صفحه‌ها نسبت داده شده است. Emaar Properties PJSC می‌گوید در سال 1997 تأسیس شده و مقر آن در دبی است و در 26 مارس 2000 در بازار مالی دبی (DFM) فهرست شده است، طبق پرسش‌های متداول روابط سرمایه‌گذاران آن. صفحهٔ روابط سرمایه‌گذاران آن گروه را سازندهٔ املاک جهانی با حضور در خاورمیانه، شمال آفریقا و آسیا توصیف می‌کند.

همان صفحه فعالیت‌های اصلی را سرمایه‌گذاری ملکی، توسعه و مدیریت توسعه، مراکز خرید و خرده‌فروشی، سرگرمی، مهمان‌داری، مدیریت املاک و خدمات زیربنایی فهرست می‌کند. صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید از 2002 تاکنون 130,900 واحد مسکونی یا بیشتر در دبی و بازارهای مهم بین‌المللی تحویل شده است، طبق افشای شرکتی Emaar در سپتامبر 2026، و Burj Khalifa، Dubai Mall و Dubai Fountain را در میان مقصدهای شاخص خود نام می‌برد.

فهرست جوامع Emaar در emaar.com ده جامعه را در امارات نام می‌برد و The Heights Country Club را در میان جوامعی دارد که آن‌ها را در حال رشد می‌نامد. سایر ارقام شرکتی در صفحه‌های Emaar، مانند ذخیرهٔ زمین و ارزش خالص دارایی‌ها، با هر افشا تغییر می‌کنند و در اینجا تکرار نشده‌اند. پروفایل سازنده در همین سایت و مرکز سازندگان پروفایل گسترده‌تر را در خود دارند.

جایگاه Salva The Heights Country Club Dubai در میان سایر پروژه‌های Emaar و آگهی‌های نزدیک در دبی

ابتدا انتشارهای Emaar در همین مجتمع می‌آیند، سپس پروژه‌های دیگر Emaar در این سایت با ارقامی که Emaar در صفحهٔ Latest Launches خود در 15 نوامبر 2026 چاپ کرده است، سپس آگهی‌های سازندگان دیگر در Dubai South. این آگهی‌ها در این سایت راهنماهای جداگانه‌اند و از نظر کیفیت مقایسه نمی‌شوند.

جوامع خود Emaar دسترسی، امکانات و سطح قیمت جداگانه دارند و جدول فقط ارقام چاپ‌شده را کنار هم می‌گذارد. راهنمای بازار دبی در این سایت زمینهٔ گسترده‌تر را در خود دارد و در اینجا برای هیچ رقمی دربارهٔ Salva The Heights Country Club Dubai به کار نرفته است.

سوالات متداول

Salva The Heights Country Club Dubai چیست؟

انتشاری از ویلاهای 3 تا 5 خوابه است که Emaar آن را در The Heights Country Club and Wellness فهرست می‌کند، یکی از سه انتشار در صفحهٔ مجتمع Emaar در کنار Serro و Serro 2. Emaar متراژ 3,340 تا 4,312 فوت مربع، قیمت از 6,762,888 AED و 17 واحد موجود را در تاریخ 15 نوامبر 2026 چاپ می‌کند. این انتشار پیش‌فروش (off-plan) است؛ درصد پیشرفت ساخت چاپ نشده است.

یک ویلا در Salva The Heights Country Club Dubai چقدر قیمت دارد؟

Emaar «Prices from AED 6,762,888» را چاپ می‌کند، حدود 1,841,494 USD با نرخ 3.6725، بدون نام بردن از نوع ویلا. Property Finder برای 3 خوابه از 6.7M AED، برای 4 خوابه 8.2M و برای 5 خوابه 11M چاپ می‌کند. قیمت یک ویلا همان رقم فرم رزرو و SPA است، به‌علاوهٔ 4% هزینهٔ ثبتی که DLD تعیین می‌کند.

تحویل Salva The Heights Country Club Dubai چه زمانی است؟

صفحهٔ پروژهٔ Emaar هیچ تاریخ تحویلی چاپ نمی‌کند. Property Finder سه‌ماههٔ Q3 2030، ژوئیهٔ 2030 و اتمام مورد انتظار 31 ژوئیهٔ 2030 را چاپ می‌کند؛ off-planproperties.ae قسط آخر خود را «July 2030» برچسب می‌زند. این‌ها ارقام پورتال‌اند که در 15 نوامبر 2026 خوانده شدند. تاریخی که خریدار را متعهد می‌کند همان است که در SPA نوشته می‌شود.

در این انتشار چند ویلا وجود دارد؟

Emaar مجموعی چاپ نمی‌کند؛ فقط چاپ می‌کند که 17 واحد در 15 نوامبر 2026 موجود بود. Property Finder و off-planproperties.ae عدد 483 ویلا را چاپ می‌کنند و off-planproperties.ae آن‌ها را به 185 ویلای سه‌خوابه، 232 ویلای چهارخوابه و 66 ویلای پنج‌خوابه تقسیم می‌کند. اطلاعات کلیدی Property Finder یک ساختمان هم می‌گوید؛ از این رو ارقام واحد و ساختمان همان‌طور که چاپ شده نشان داده می‌شوند.

کدام طرح پرداخت اعمال می‌شود؟

صفحهٔ Emaar هیچ طرحی چاپ نمی‌کند. Property Finder 10% را در زمان عرضهٔ فروش، 75% را در طول ساخت و 15% را هنگام تحویل چاپ می‌کند. off-planproperties.ae یک جدول 80/20 با نُه ردیف چاپ می‌کند. SPA و جدول پرداخت آن طرح را برای خریدار تعیین می‌کنند، و DLD می‌گوید پرداخت‌ها باید از نرخ‌های تکمیل پیروی کنند.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در این مجتمع بخرند و آیا فری‌هولد است؟

DLD می‌گوید مالکیت خارجی در مناطق فری‌هولد مجاز است. صفحه‌های Emaar نوع مالکیت The Heights Country Club and Wellness را چاپ نمی‌کنند؛ Property Finder و off-planproperties.ae فری‌هولد می‌گویند. تأیید فری‌هولد و نام منطقهٔ DLD را کتبی بخواهید، و راهنماهای خریداران خارجی و فری‌هولد و لیزهولد را ببینید.

فاصله تا Expo City و فرودگاه چقدر است؟

صفحهٔ مجتمع Emaar 10 دقیقه با خودرو تا Expo City Dubai و Al Maktoum International Airport، 20 دقیقه تا Dubai Hills Estate و 30 دقیقه تا Downtown Dubai چاپ می‌کند. فاصلهٔ خط مستقیم از سنجاق نقشهٔ Emaar حدود 10.5 کیلومتر تا Expo City و 9.7 کیلومتر تا فرودگاه است که از نقطه‌های OpenStreetMap محاسبه شده است.

آیا خرید ویلا ویزای طلایی می‌دهد؟

پورتال دولت امارات ویزای 5 ساله برای املاک را با حداقل سرمایهٔ 2 میلیون AED از راه مالکیت ملک فهرست می‌کند. رقم شروع چاپ‌شده بالاتر از آن مبلغ است، اما این راهنما برای هیچ ویلایی صلاحیت ادعا نمی‌کند. اینکه یک خرید مشخص واجد شرایط است یا نه را مرجع باید تأیید کند، و راهنمای ویزای طلایی در این سایت مراحل را شرح می‌دهد.

چه هزینه‌ها و مراحل ثبتی برای یک ویلای پیش‌فروش اعمال می‌شود؟

DLD 2% ارزش فروش را برای فروشنده و 2% را برای خریدار فهرست می‌کند، به‌علاوهٔ 10 AED هزینهٔ دانش و 10 AED هزینهٔ نوآوری، و ثبت در دفتر ثبت موقت ظرف 90 روز از امضا. روی 6,762,888 AED، مبلغ 4% برابر 270,516 AED است، حدود 73,660 USD، فقط به‌عنوان محاسبه. شارژ خدمات چاپ نشده است.

Salva با Serro و Serro 2 چه فرقی دارد؟

هر سه انتشارهایی جداگانه در The Heights Country Club and Wellness در صفحهٔ مجتمع Emaar هستند. آن صفحه برای Serro و Serro 2 عبارت‌های 3 تا 5 اتاق‌خواب و «From AED 6,000,000» را چاپ می‌کند، و برای Salva 3 تا 4 اتاق‌خواب و «From AED 6,762,888» را، با 17 واحد باقی‌مانده. راهنماهای Serro و Serro 2 در این سایت صفحه‌های خودشان را می‌خوانند.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 15 نوامبر 2026. منابع:

• Emaar: Salva at The Heights Country Club and Wellness، صفحهٔ پروژه
• Emaar: The Heights Country Club and Wellness، صفحهٔ مجتمع
• Emaar: Latest Launches
• Emaar: بروشور Phase 1 Salva and Serro (PDF)، به‌صورتی که در فایل داده ثبت شده است
• Emaar: اطلاعیهٔ مطبوعاتی 21 مه 2024
• TradeArabia: Emaar unveils mega wellness project in Dubai، 21 مه 2024
• Emaar: صفحهٔ About
• Emaar: صفحهٔ روابط سرمایه‌گذاران
• Emaar: پرسش‌های متداول روابط سرمایه‌گذاران
• Property Finder: Salva by Emaar
• off-planproperties.ae: Salva The Heights Emaar
• A1 Properties: فایل PDF پروژهٔ Salva
• اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
• اداره زمین دبی: ثبت پروژه
• اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول
• اداره زمین دبی: شاخص شارژ خدمات
• پورتال دولت امارات: ویزای طلایی
• پورتال دولت امارات: مالیات
• OpenStreetMap: Expo City Dubai
• OpenStreetMap: Al Maktoum International Airport
• OpenStreetMap: Burj Khalifa
• OpenStreetMap: Dubai Hills Mall
• OpenStreetMap: Dubai Marina Mall
• OpenStreetMap: Dubai International Airport
• OpenStreetMap: Dubai Investment Park

این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.