Q: ارزانترین ملکی که در دبی دارید کدام است؟

Glamz by Danube در IMPZ، از ۱۱۰٬۰۰۰ دلار. پلههای بعدی Celestia در Dubai South از ۱۱۹٬۰۰۰ دلار و Oxford Terraces در JVC از ۱۲۳٬۹۰۰ دلار است.

Q: آیا با خرید ملک در دبی شهروندی میگیرم؟

خیر. امارات برنامهٔ شهروندی در برابر سرمایهگذاری ندارد. ویزای طلایی اقامت قابل تمدید است و در هیچ سطحی از سرمایهگذاری به پاسپورت تبدیل نمیشود.

Q: پیشفروش بهتر است یا آماده؟

پیشفروش ارزانتر است و مرحلهای پرداخت میشود، اما تا تحویل اجاره نمیدهد و ریسک زمان دارد. آماده گرانتر است اما بیدرنگ درآمد میدهد و قابل بازدید است. هر دو واجد شرایط ویزای طلاییاند.

Q: دبی در مقایسه با عمان چطور است؟

دبی نقدشوندگی، تنوع و بازده ناخالص بهمراتب بیشتری میدهد؛ عمان قیمت ورود پایینتر، هزینههای جاری کمتر و بازاری آرامتر و زودتر. آستانههای اقامت به دلار حدود ۵ درصد با هم فاصله دارند. مقایسهٔ کامل در عمان در برابر دبی.

Question 1

آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی مالکیت کامل بخرند؟

Accepted Answer

بله. اتباع خارجی صد درصد مالکیت کامل را به نام خود در مناطق تعیین‌شدهٔ دبی می‌گیرند، با ثبت در ادارهٔ اراضی دبی و بدون اسپانسر محلی. بیرون از این مناطق، مالکیت کامل خارجی در دسترس نیست.

Question 2

ارزان‌ترین ملکی که در دبی دارید کدام است؟

Accepted Answer

Glamz by Danube در IMPZ، از ۱۱۰٬۰۰۰ دلار. پله‌های بعدی Celestia در Dubai South از ۱۱۹٬۰۰۰ دلار و Oxford Terraces در JVC از ۱۲۳٬۹۰۰ دلار است.

Question 3

برای ویزای طلایی چقدر لازم است؟

Accepted Answer

۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم، حدود ۵۴۴٬۷۰۰ دلار. پس از تسهیل قواعد، ملک در رهن و پیش‌فروش به ارزش کامل تأییدشده احتساب می‌شود و تا سه ملک قابل جمع‌بستن است، که آستانه را به‌مراتب در دسترس‌تر از ظاهرش می‌کند. ویزای دوساله‌ای هم از ۷۵۰٬۰۰۰ درهم هست، اما با شش ماه غیبت از امارات باطل می‌شود.

Question 4

آیا دبی مالیات ملک می‌گیرد؟

Accepted Answer

نه مالیات سالانهٔ املاک، نه مالیات بر عایدی سرمایه در فروش مجدد و نه مالیات بر درآمد اجاره برای اشخاص حقیقی. کارمزد یک‌بارهٔ ۴ درصدی DLD هنگام خرید وجود دارد و مالیات شرکتی ۹ درصد بر سود شرکت بالای آستانه اعمال می‌شود اگر از طریق شرکت مالک باشید.

Question 5

چه بازده اجاره‌ای انتظار داشته باشم؟

Accepted Answer

بازده ناخالص معمولاً حدود ۸٫۵ تا ۹٫۵ درصد در JVC، ۶ تا ۶٫۸ درصد در دبی مارینا و ۴ تا ۶ درصد در داون‌تاون است. پس از شارژ خدماتی و خالی‌ماندن، این‌ها تقریباً به ۵٫۵ تا ۶٫۵، ۵٫۵ تا ۶٫۵ و ۳٫۲ تا ۴٫۸ درصد می‌رسند — دامنه‌ای بسیار باریک‌تر از آنچه ارقام ناخالص نشان می‌دهند.

Question 6

آیا با خرید ملک در دبی شهروندی می‌گیرم؟

Accepted Answer

خیر. امارات برنامهٔ شهروندی در برابر سرمایه‌گذاری ندارد. ویزای طلایی اقامت قابل تمدید است و در هیچ سطحی از سرمایه‌گذاری به پاسپورت تبدیل نمی‌شود.

Question 7

پیش‌فروش بهتر است یا آماده؟

Accepted Answer

پیش‌فروش ارزان‌تر است و مرحله‌ای پرداخت می‌شود، اما تا تحویل اجاره نمی‌دهد و ریسک زمان دارد. آماده گران‌تر است اما بی‌درنگ درآمد می‌دهد و قابل بازدید است. هر دو واجد شرایط ویزای طلایی‌اند.

Question 8

دبی در مقایسه با عمان چطور است؟

Accepted Answer

دبی نقدشوندگی، تنوع و بازده ناخالص به‌مراتب بیشتری می‌دهد؛ عمان قیمت ورود پایین‌تر، هزینه‌های جاری کمتر و بازاری آرام‌تر و زودتر. آستانه‌های اقامت به دلار حدود ۵ درصد با هم فاصله دارند. مقایسهٔ کامل در عمان در برابر دبی.

املاک برای فروش در دبی