Mardi Holding Georgia: profil dewelopera, projekty i portfolio

Na sprzedaż Mieszkania na sprzedaż w Gruzji

• Price on request

Na sprzedaż Mieszkania na sprzedaż w Gruzji

Novotel Living | Batumi | Gruzja

• Price on request

Batumi, Gruzja

• 28.1 - 79.4 sq. m.
• Apartament, Dom nad plażą

Details

1 rok temu

1 rok temu

Na sprzedaż Mieszkania na sprzedaż w Gruzji

• Począwszy od £45.276
• Do £235.641

Na sprzedaż Mieszkania na sprzedaż w Gruzji

Mardi Hills | Batumi | Gruzja

• Począwszy od £45.276
• Do £235.641

Batumi, Gruzja

• 26.95 - 112.21 sq. m.
• Apartament, Tanie domy

Details

1 rok temu

1 rok temu

Na sprzedaż Mieszkania na sprzedaż w Gruzji

• Cena w ogłoszeniach od $86,100

Na sprzedaż Mieszkania na sprzedaż w Gruzji

Mardi City Center Batumi: status, wielkości i ceny (2026)

• Cena w ogłoszeniach od $86,100

ul. Puszkina 33, Batumi, Gruzja

• 21.4 - 149.8 sq. m.
• Apartament, Tanie domy

Details

1 rok temu

1 rok temu

Na sprzedaż Mieszkania na sprzedaż w Gruzji

• Price on request

Na sprzedaż Mieszkania na sprzedaż w Gruzji

Mardi Aquapark | Batumi | Gruzja

• Price on request

Batumi, Gruzja

• 31.4 - 41.75 sq. m.
• Apartament

Details

1 rok temu

1 rok temu

Na sprzedaż Mieszkania na sprzedaż w Gruzji

• Począwszy od £83.000

Na sprzedaż Mieszkania na sprzedaż w Gruzji

Mardi Stadium | Batumi | Gruzja

• Począwszy od £83.000

Batumi, Gruzja

• Apartament

Details

1 rok temu

1 rok temu

Mardi Holding Georgia: kim jest deweloper i co buduje

Mardi Holding Georgia to nazwa, której używamy w odniesieniu do Mardi Holding, grupy z siedzibą w Batumi, która realizuje w Gruzji projekty mieszkaniowe, komercyjne i hotelowe zarządzane przez operatorów hotelowych. Według własnej strony internetowej dewelopera, mardi.ge, grupa została założona w styczniu 1991 roku jako LLC Imeri, w latach 2010 i 2011 weszła w branżę deweloperską, a dziś przedstawia swój dorobek: 17+ zrealizowanych projektów, 5 000+ wybudowanych mieszkań, 300k+ m² zabudowanej powierzchni i 35+ lat doświadczenia. Strony projektów opisują sześć bieżących inwestycji w Batumi: Novotel Living Batumi, Mardi Hills, Mercure Aquapark Batumi, Aquapark Residence, Mardi City Center i Mardi Stadium. Dlatego Mardi Holding Georgia ma własny profil w naszym dziale poświęconym deweloperom w Gruzji.

Trzy z sześciu projektów noszą nazwę międzynarodowej marki hotelowej i od samego początku warto jasno rozdzielić role poszczególnych podmiotów. Novotel Living, Mercure i Handwritten Collection to marki grupy hotelowej Accor, która ogłosiła umowy o współpracy z Mardi Holding w 2023 roku i jest właścicielem marki oraz operatorem hotelowym w tych budynkach. Deweloperem wymienionym na stronach projektów jest Mardi Holding. Wszystko, co w tym profilu dotyczy firmy, budynków i sposobu sprzedaży lokali, pochodzi ze stron mardi.ge oraz z komunikatów prasowych wymienionych na końcu, a każda liczba jest przypisana do konkretnej strony, która ją podaje.

Na naszej stronie znajduje się pięć ofert Mardi Holding Georgia, wszystkie w Batumi: Novotel Living, Mardi Aquapark, Mardi Hills, Mardi Stadium i Mardi City Center. Nasza oferta Mardi Aquapark odpowiada projektowi, który deweloper nazywa Mercure Aquapark Batumi. Na stronie dewelopera „Completed projects” (zrealizowane projekty) wymieniono także budynki mieszkalne w Batumi, Tbilisi i Bakuriani, których nie ma na naszej stronie, a niniejszy profil przedstawia je jako neutralną chronologię, aby czytelnik mógł zobaczyć pełny dorobek w jednym miejscu.

Strona podąża za kolejnością, w jakiej kupujący zwykle zadaje swoje pytania, czyli kolejno: firma i jej grupa, tabela kluczowych faktów, projekty jeden po drugim, tabela zbiorcza, portfolio ze strony dewelopera „Completed projects”, sposób zakupu od dewelopera, gruzińskie zasady dotyczące własności, rejestracji, podatków i pobytu, lista kluczowych faktów, tabela porównawcza z innymi deweloperami w Gruzji, których opisujemy, lista kontrolna na dzień rezerwacji a na końcu zestaw najczęściej zadawanych pytań. Wszystko to sprawdzono 13 listopada 2026 roku. Informacje o rynku wokół tych projektów znajdą Państwo na naszej stronie o Gruzji, na stronie miasta Batumi oraz w dziale Deweloperzy nieruchomości w Gruzji.

Mardi Holding Georgia w skrócie

Firma, właściciele i grupa stojąca za Mardi Holding Georgia

Strona dewelopera About Mardi Holding podaje, że firma została założona jako LLC Imeri z kapitałem prywatnym w styczniu 1991 roku. Jej wczesna działalność to import-eksport i pośrednictwo, ze szczególnym naciskiem na żywność i towary ogólnego przeznaczenia. Strona wymienia Irakliego Turmanidze (Irakli Turmanidze) jako założyciela i prezesa zarządu. Następnie opisuje drogę grupy przez szereg przedsięwzięć: działalność związaną z drewnem i produkcją od 2001 roku, firmę transportową Mardi World w 2008 roku, linię tytoniową i cygarową w tym samym roku oraz Adjarian Wine House w 2010 roku. W latach 2010 i 2011 strona umieszcza wejście grupy w działalność deweloperską, z wczesnym projektem w Batumi zrealizowanym w technologii betonu komórkowego (foam concrete). Mardi Holding Georgia opisuje więc grupę, która zaczynała jako firma handlowa, a przez ostatnie mniej więcej piętnaście lat skoncentrowała się na nieruchomościach.

Po stronie nieruchomości na tej stronie pojawia się kilka podmiotów prawnych. LLC Tbilisi House jest datowana na lata 2012–2015 i opisana jako budynek o 9 kondygnacjach z poddaszem. LLC Old Batumi jest datowana na lata 2014–2017 i opisana jako budynek o 15 kondygnacjach z tarasem. Te nazwy mają znaczenie w praktyce, ponieważ umowę sprzedaży zawiera się z firmą wskazaną w dokumentach rezerwacyjnych, a gruziński deweloper często realizuje każdy projekt za pośrednictwem osobnej spółki. Strona nie podaje jednak, która spółka sprzedaje poszczególne bieżące projekty, więc dokumentem wskazującym sprzedawcę jest dopiero sama umowa.

Strona główna dewelopera i jego menu wymieniają obok działalności nieruchomościowej również całą rodzinę innych przedsięwzięć: Mardi Comfort, Mardi Energy, Mardi Capital (z własną stroną mardicapital.ge), Adjarian Wine House (awh.ge), TravelLab (travelab.ge) i Cigar (cigar.ge). Stopka tych samych stron wymienia ponadto Mardi Investment pod adresem mardiinvest.ge. Według strony Mardi Stadium aparthotel w tym budynku jest zarządzany przez Mardi Holding Comfort, więc część grupy zajmująca się zarządzaniem hotelowym współtworzy sposób działania niektórych budynków.

Strona zespołu dewelopera wymienia działy, a nie właścicieli. Wskazuje ona zespół sprzedaży i rozwoju biznesu obsługujący klientów prywatnych, dział dla Azji i Chin, dział dla krajów WNP, personel techniczny i kierownika projektu, dział finansowy pod kierownictwem dyrektora finansowego, dział prawny, marketing oraz dział obsługi posprzedażowej z trzema menedżerami. Ta sama strona wymienia także zastępcę prezesa zarządu oraz dyrektora operacyjnego. Dla kupującego ta struktura jest przydatna pod jednym względem, mianowicie: deweloper wymienia obsługę posprzedażową jako osobną, nazwaną funkcję, a jego formularz kontaktowy oferuje tematy „Contract terms – Post sale” oraz „Payment status / Project progress – Post sale”.

Po stronie hotelowej Accor i Mardi Holding podpisały umowy o współpracy, które ogłoszono w trzech komunikatach prasowych w 2023 roku. Komunikat z 5 czerwca 2023 roku dotyczył Novotel Living Batumi, komunikat z 30 listopada 2023 roku – hotelu Handwritten Collection, a komunikat z 21 grudnia 2023 roku – hotelu Mercure. Komunikat grudniowy stwierdza, że był to trzeci projekt podpisany przez obie firmy, i opisuje Mardi Holding jako gruzińską firmę deweloperską. Standardowa informacja o firmie Accor zamieszczona w tych komunikatach podaje jej skalę i portfolio marek, co jest użytecznym kontekstem, ale nie jest stwierdzeniem na temat Mardi Holding.

Projekty Mardi Holding Georgia, które publikujemy, Batumi

Wszystkie pięć ofert Mardi Holding Georgia znajduje się w Batumi, stolicy Adżarii (Autonomicznej Republiki Adżarii) nad Morzem Czarnym, około 350 km od Tbilisi według naszej strony miasta Batumi. Liczby lokali, metraże i ceny przedstawiono poniżej dokładnie tak, jak podaje je źródło wskazane w danym zdaniu. Strony projektów dewelopera podają adresy, udogodnienia i role marek. Tam, gdzie metraż lub cena pochodzi z naszej własnej strony oferty, a nie z mardi.ge, tekst o tym mówi.

Novotel Living Batumi

Novotel Living Batumi to projekt apartamentów zarządzanych przez operatora hotelowego. Strona dewelopera podaje, że projekt „will open on Iberia Street in the recreational area of Batumi” (zostanie otwarty przy ulicy Iberia w rekreacyjnej części Batumi), a adres to Tamar Mepe Avenue 62, Batumi 6010, w pobliżu prywatnej plaży i około 15 minut od centrum miasta. Strona wskazuje Accor jako operatora pod marką Novotel, a Mardi Holding (Mardi Development) jako dewelopera. Udogodnienia wymienione przez dewelopera to przestrzenie co-livingowe, restauracja gastronomiczna, lobby bar czynny 24 godziny na dobę, strefa wypoczynkowa z basenem infinity, restauracja na dachu z widokiem na morze i góry, spa, centrum fitness, sale konferencyjne, plac zabaw dla dzieci i codzienne programy animacyjne. Jako pobliskie atrakcje strona wymienia twierdzę Petra, Batumski Ogród Botaniczny i Park Narodowy Mtirala.

Komunikat Accor z 5 czerwca 2023 roku dodaje opis samego budynku: nowa konstrukcja z dwoma blokami po 13 kondygnacji każdy i 319 apartamentami, od studiów typu executive po dwu- i trzypokojowe apartamenty typu suite. Ten sam komunikat opisuje koncepcję „strata title”, w której pokoje są własnością nabywców i są wynajmowane, a operator hotelowy zarządza infrastrukturą. Nasza strona oferty podaje metraże apartamentów od 28,1 do 79,4 m² oraz cenę podaną jako cena na zapytanie. Ponieważ projekt jest zarządzany przez operatora hotelowego, umowa sprzedaży i wypis z NAPR to dokumenty, które wskazują, co dokładnie jest rejestrowane dla danego lokalu i jak uregulowano usługi operatora.

Mercure Aquapark Batumi i Aquapark Residence

Deweloper publikuje dwie strony dla terenu aquaparku: Mercure Aquapark Batumi, przedstawiony pod marką Mercure, oraz Aquapark Residence. Obie podają adres Ahalgazrdobis 3, Batumi 6010 i opisują projekt, który „will open” (zostanie otwarty) na wybrzeżu Morza Czarnego w odległości spaceru od plaży. Udogodnienia podane na obu stronach to trzy restauracje gastronomiczne z zestawami menu inspirowanymi wellness, dwa bary i strefa BBQ, centrum spa, centrum fitness, tenis i koszykówka, strefa dla dzieci, kilka basenów, duży park wodny na terenie obiektu oraz kilka sal konferencyjnych. Strony wymieniają Batumski Ogród Botaniczny jako pobliską atrakcję. Nasza własna strona o Batumi umieszcza strefę Makhinjauri na liście dzielnic miasta.

Komunikat Accor z 21 grudnia 2023 roku opisuje hotel jako nowy hotel Mercure z 308 pokojami, w tym apartamentami z aneksami kuchennymi, w odległości spaceru od prywatnej plaży, 5 minut jazdy od Batumskiego Ogrodu Botanicznego i 15 minut jazdy od centrum miasta. Komunikat dodaje bezpłatny transfer do gorących źródeł oddalonych o 5 minut oraz program lojalnościowy ALL – Accor Live Limitless. Nasza oferta Mardi Aquapark pokazuje metraże od 31,4 do 41,75 m² i cenę na zapytanie. Strona dewelopera „Completed projects” wymienia „Aquapark Residence” z rokiem 2021 i nazwą „Mardi Twins” w tekście, a obok niej wymienia pozycję Mercure Aquapark Batumi bez roku.

Mardi Hills Batumi

Mardi Hills jest przedstawiony na mardi.ge pod marką Handwritten Collection, pod adresem Kadir Shervashidze 24b, Batumi 6010. Strona dewelopera podaje, że kompleks „will occupy 80 000 square meters”, i wymienia pokoje oraz apartamenty typu suite, centrum fitness, restaurację gastronomiczną i przestrzenie na spotkania. Umiejscawia teren 20 minut jazdy samochodem od Międzynarodowego Portu Lotniczego Batumi i 10 minut od centralnego dworca kolejowego, w pobliżu Bulwaru Batumskiego, który strona opisuje jako 7 kilometrów wzdłuż wybrzeża Morza Czarnego.

Komunikat Accor z 30 listopada 2023 roku opisuje hotel Handwritten Collection jako nowy budynek ze 197 pokojami, w tym apartamentami typu suite, na tym samym terenie o powierzchni 80 000 m² i podaje w tym komunikacie docelowy termin otwarcia w 2026 roku. Handwritten Collection to marka Accor, którą komunikat wprowadza na Kaukaz Południowy. Nasza strona oferty Mardi Hills podaje cenę wyjściową USD 45 276 i metraże od 26,95 do 112,21 m², z najwyższą ceną USD 235 641 za największy lokal. Są to liczby z naszej strony oferty, a sama strona projektu dewelopera nie podaje żadnej ceny.

Mardi Stadium

Mardi Stadium stoi przy 27 Tbel-Abuseridze Street, Batumi 6010, bezpośrednio naprzeciw stadionu piłkarskiego, w okolicy, którą deweloper nazywa sercem nowego Batumi. Strona opisuje budynek mieszkalny w nowoczesnym stylu, z widokiem na morze, oraz aparthotel na kondygnacjach od 11 do 16, zarządzany przez Mardi Holding Comfort. Strona dewelopera „Completed projects” wymienia Mardi Stadium z rokiem 2024. Nasza strona oferty podaje cenę wyjściową USD 83 000, a strona projektu dewelopera jej nie podaje.

Mardi City Center

Mardi City Center deweloper opisuje jako nowoczesny wielofunkcyjny kompleks mieszkalny przy Pushkini 33, Batumi 6010. Strona podaje 20 kondygnacji w 3 budynkach z osobnymi wejściami, 4-kondygnacyjne centrum handlowe wewnątrz budynku, parking podziemny na 60 samochodów, taras oraz panoramiczne widoki na miasto i góry. Strona mówi też, że teren leży 600 metrów od morza, w głębi dzielnicy mieszkalnej, pięć minut od aktywnej części miasta. Nasza strona oferty podaje metraże apartamentów od 21,4 do 149,8 m².

Tabela zbiorcza projektów Mardi Holding Georgia

Tabela zbiera wszystkie pięć publikowanych projektów w jednym miejscu. Komórki pokazują to, co podaje strona projektu dewelopera lub komunikat Accor, a nasza strona oferty jest wskazana tam, gdzie jest źródłem. Kreska oznacza, że źródło wskazane w nagłówku kolumny nie podaje żadnej liczby.

FAQ dewelopera opisuje typy sprzedawanych lokali jako apartamenty typu studio, jednopokojowe i dwupokojowe, w trzech kategoriach widoku: panoramiczny widok na morze, bezpośredni widok na morze i częściowy widok na morze. FAQ ma charakter ogólny i nie jest powiązane z jednym budynkiem, dlatego przedstawiamy je tutaj jako opis oferowanego zakresu, a nie jako listę lokali dla któregokolwiek pojedynczego projektu.

Portfolio i dotychczasowe realizacje Mardi Holding Georgia

Strona „Completed projects” serwisu mardi.ge to własny wykaz dewelopera i zawiera łącznie 17 pozycji. Sześć z nich to bieżące projekty opisane powyżej. Pozostałe jedenaście to budynki mieszkalne w Batumi, Tbilisi i Bakuriani, pokazane poniżej z rokiem, liczbą kondygnacji i innymi szczegółami dokładnie tak, jak podaje je ta strona. Nie każda pozycja podaje wszystkie pola, a kreska oznacza, że strona nie podaje żadnych danych. Strona About opisuje także historię firmy, która zaczęła się przed tymi budynkami, więc obie strony czyta się razem: strona About opowiada historię grupy, a strona „Completed projects” wymienia budynki.

Czytana jako chronologia, strona pokazuje budynki w Batumi od 2013 roku i w Tbilisi od 2015 roku, górski budynek w Bakuriani w 2019 roku oraz od 2021 roku większe projekty kurortowe i zarządzane przez operatorów hotelowych, które prowadzą do bieżących inwestycji. Liczniki dewelopera podają sumy dla całego dorobku: 17+ zrealizowanych projektów, 5 000+ wybudowanych mieszkań i 300k+ m² zabudowanej powierzchni. FAQ dewelopera dodaje, że dorobek obejmuje ponad 15 projektów w Batumi, jeden aparthotel w Tbilisi i jeden w Bakuriani, i opisuje portfolio jako kompleksy mieszkalne, hotele, powierzchnie komercyjne i inwestycje wielofunkcyjne.

Strona About wymienia również, dla lat 2023 i 2024, uruchomienie Batumi Hills, Novotel Living Batumi (z Accor) oraz Mardi Aquapark Wellness Resort. Strona główna i strona Future Projects wymieniają dalsze inwestycje oznaczone jako planowane: Mardi Residential w Batumi, Georgian Mountain Resort opisany jako wellness z widokiem na góry, Batumi Business Bay, Mardi Wellness, Cube Tower, Saguramo Gardens oraz ekspansję regionalną na kraje GCC. Na stronach dewelopera nie podano dla nich ani dat, ani liczb, więc wymieniamy je tu dla kompletności i nie opisujemy szerzej.

Batumi to miasto, w którym Mardi Holding Georgia koncentruje swoje obecne prace, a pewien dodatkowy kontekst rynkowy z naszej strony o Batumi pomaga umiejscowić te projekty. Strona podaje 246 267 mieszkańców na 1 stycznia 2026 roku według Narodowego Urzędu Statystycznego Gruzji (Geostat) oraz 951 760 pasażerów obsłużonych przez Międzynarodowy Port Lotniczy Batumi w 2024 roku według jego operatora. Raport Galt & Taggart cytowany na tej stronie podaje średnią cenę na rynku pierwotnym dla lokali pod klucz w wysokości USD 1 960 za m² w 2Q26 oraz USD 1 983 za m² dla strefy Makhinjauri, w której leży adres aquaparku. Są to statystyki rynkowe dla miasta i strefy, a nie ceny jakiegokolwiek lokalu Mardi. W przypadku budynków w Tbilisi i Bakuriani nie mamy ofert, dlatego nie podajemy do nich linków do naszych stron miast.

Jak wygląda zakup od Mardi Holding Georgia

FAQ ze strony głównej dewelopera jest głównym opublikowanym opisem jego warunków sprzedaży, czyli podstawowym źródłem informacji w tym zakresie. Mówi ono, że Mardi Holding oferuje raty bez odsetek do 36 miesięcy przy wpłacie początkowej 30% oraz rabat 5% przy jednorazowej płatności. Następnie opisuje dwa warunki przekazania, które są powszechne w Gruzji. White frame oznacza, że gotowa jest podstawowa konstrukcja, z wylewką cementową podłogi i ścian, instalacją elektryczną, rurami wodnymi i grzewczymi, bez wykończenia kosmetycznego. Turnkey oznacza w pełni wykończone mieszkanie z meblami i sprzętem. FAQ nie podaje, który z tych warunków dotyczy którego projektu, więc to dokumenty rezerwacyjne konkretnego lokalu są miejscem, w którym wskazany jest stan wykończenia.

W kwestii dokumentów FAQ rozróżnia dwa przypadki. Przy wewnętrznym planie ratalnym dewelopera zawierana jest umowa kupna, w której kupujący jest wskazany jako przyszły właściciel, a deweloper rejestruje ją w rejestrze publicznym, gdy wpłacony depozyt osiąga 50% wartości. Przy jednorazowej płatności kupujący zostaje właścicielem, a deweloper rejestruje tę umowę w rejestrze publicznym. Dla obywatela zagranicznego FAQ wymienia takie dokumenty, jak paszport oraz dokument potwierdzający kwotę należną na podstawie umowy i podaje, że umowa jest przygotowywana w dwóch językach, gruzińskim i w języku preferowanym przez kupującego, a obie wersje mają według dewelopera moc prawną. FAQ dodaje, że obywatel zagraniczny może kupić bez podróżowania do Gruzji. Sama umowa sprzedaży określa, który tekst jest rozstrzygający, więc przed jej podpisaniem warto uważnie przeczytać obie wersje i porównać je ze sobą.

Jest to zgodne z sekwencją kroków opisaną w naszym przewodniku jak kupić nieruchomość w Gruzji. Kroki wymienione w tym przewodniku są następujące: sprawdzenie nieruchomości na podstawie wypisu z rejestru publicznego z Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR); podpisanie umowy przedwstępnej, stosowanej głównie przy sprzedaży off-plan (projekt w budowie) i na raty; przejrzenie dokumentów sprzedawcy; podpisanie pisemnej umowy sprzedaży przed notariuszem lub przed upoważnioną osobą w organie rejestracyjnym; zapłata przelewem bankowym zgodnie z umową; złożenie wniosku o rejestrację w NAPR; oraz uzyskanie nowego wypisu wskazującego kupującego jako właściciela. Przewodnik zauważa, że pisemna umowa jest wymagana na mocy artykułu 183 Kodeksu cywilnego oraz że wstępna rejestracja umowy dotyczącej budynku w budowie jest możliwa.

Opłaty państwowe podane w przewodniku są bardzo konkretne. Strona NAPR dotycząca wypisów, którą ponownie sprawdziliśmy 13 listopada 2026 roku, podaje wypis za GEL 20 w jeden dzień roboczy lub GEL 75 tego samego dnia przy okienku, GEL 13 lub GEL 52 przy zamówieniu online oraz dodatkowe GEL 26 za wersję angielską. Przewodnik podaje rejestrację zmiany prawa jako GEL 150 w 4 dni robocze, GEL 270 w 1 dzień roboczy i GEL 350 tego samego dnia, plus GEL 7 za potwierdzenie podpisu. Są to opłaty państwowe i nie obejmują kosztów notariusza, tłumaczenia, usług prawnych i banku. Przewodnik zauważa również, że Gruzja nie ma podatku od przeniesienia własności ani opłaty skarbowej, że 18% VAT obowiązuje, jeżeli sprzedawca jest zarejestrowany jako podatnik VAT, oraz że zgodnie z artykułem 479 Kodeksu cywilnego koszty umowy i rejestracji ponosi sprzedawca, chyba że umowa stanowi inaczej.

Ponieważ kilka projektów Mardi Holding Georgia jest zarządzanych przez operatora hotelowego, istotny jest jeszcze jeden praktyczny punkt. Komunikat Accor dotyczący Novotel Living opisuje koncepcję strata title, w której pokoje są własnością indywidualną, a operator zarządza wspólną infrastrukturą. Dla lokalu w takim budynku umowa sprzedaży i wypis z NAPR pokazują zarejestrowany przedmiot, powierzchnię i wszelkie ograniczenia, a usługi operatora są zwykle określone w odrębnej umowie. Kupujący, który chce, aby ten układ został mu wyjaśniony, może poprosić dewelopera o wskazanie klauzul, które go dotyczą.

Strona dewelopera nie opisuje mechanizmu rachunku powierniczego (escrow), więc nasz profil go również nie opisuje. Płatności przebiegają według harmonogramu z umowy: przewodnik zauważa, że płatności krajowe rozlicza się w lari według kursu Narodowego Banku Gruzji (National Bank of Georgia) z dnia płatności oraz że gotówkę powyżej GEL 30 000 trzeba według Służby Dochodów (Revenue Service) zgłosić przy wwozie lub wywozie. Kupujący, którzy wolą finansowanie bankowe, mogą przeczytać nasz przewodnik kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemców, który opisuje obowiązującą od 1 lipca 2026 roku zasadę Narodowego Banku, że kredyty poniżej GEL 1 000 000 są udzielane w lari, chyba że dochód kredytobiorcy jest w walucie kredytu, oraz limit wskaźnika kredytu do wartości (LTV) wynoszący 80% dla kredytobiorców osiągających dochód za granicą.

Droga do własności, rejestracja, podatki i zasady pobytu dla kupujących Mardi Holding Georgia

Nasz przewodnik czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji wyjaśnia, że na podstawie artykułu 32(1) Ustawy o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców cudzoziemcy mogą posiadać, dziedziczyć i zapisywać w testamencie nieruchomości w Gruzji oraz że ograniczenie wynikające z Ustawy organicznej o własności gruntów rolnych dotyczy gruntów rolnych. Apartamenty i lokale zarządzane przez operatora hotelowego w Batumi są nieruchomościami nierolnymi, więc zagraniczny kupujący nie potrzebuje ani zezwolenia na pobyt, ani minimalnej ceny, aby je posiadać. To kategoria zapisana w Rejestrze Publicznym, a nie opis marketingowy, rozstrzyga, czy obowiązuje jakieś ograniczenie, dlatego wypis z NAPR z kodem katastralnym jest kluczowym dokumentem, który należy przeczytać dla każdego lokalu.

Własność staje się skuteczna dzięki dwóm następującym po sobie krokom: pisemnej umowie sprzedaży i rejestracji prawa kupującego w Rejestrze Publicznym. FAQ dewelopera opisuje rejestrację umowy, gdy depozyt osiąga 50% w ramach wewnętrznego planu ratalnego, a przewodnik opisuje drogę wstępnej rejestracji na mocy artykułu 12 dla budynków w budowie. Tak czy inaczej prawo kupującego jest wpisywane do rejestru NAPR, a wypis z rejestru pokazuje imię i nazwisko kupującego, zarejestrowaną powierzchnię i kod katastralny. Strona NAPR o opłatach i terminach podaje taryfy za wypisy.

Podatek od nieruchomości omawia nasz przewodnik podatek od nieruchomości w Gruzji. Zgodnie z Ustawą nr 1874 z 30 września 2026 roku nieruchomość osoby fizycznej inna niż grunt jest zwolniona z rocznego podatku od nieruchomości, jeżeli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000. Powyżej tego poziomu Kodeks podatkowy ustala stawkę od 0,8 do 1 procent wartości rynkowej na koniec poprzedniego roku. Strona Służby Dochodów (Revenue Service) potwierdza, że deklarację należy złożyć do 1 listopada, a zapłacić do 15 listopada, oraz że jej kalkulator pyta, czy łączny dochód rodziny w poprzednim roku był wyższy, czy niższy niż GEL 100 000. Przewodnik zauważa, że zmiana dotyczy właśnie deklaracji za 2026 rok.

Pobyt to osobna kwestia niż własność. Przewodnik zezwolenie na pobyt w Gruzji wyjaśnia, że od 1 marca 2026 roku krótkoterminowe zezwolenie na pobyt z tytułu nieruchomości wymaga nieruchomości nierolnej o wartości rynkowej powyżej równowartości USD 150 000 w GEL, wycenionej przez akredytowanego rzeczoznawcę, a nie według ceny z umowy. Przewodnik opisuje zezwolenie jako tymczasowe i odnawialne, z możliwością dołączenia małżonka i małoletnich dzieci na podstawie tej samej nieruchomości, i stwierdza, że posiadanie nieruchomości nie daje zezwolenia: jest to odrębny wniosek składany przez Agencję Rozwoju Usług Publicznych (SDA). SDA publikuje procedurę składania wniosku na stronie sda.gov.ge. Dla kupujących każdy lokal Mardi Holding Georgia obowiązują warunki ustawowe, stosowane do wartości zarejestrowanej nieruchomości ustalonej przez rzeczoznawcę, a żaden projekt sam z siebie nie daje prawa pobytu.

Kluczowe fakty o Mardi Holding Georgia

• Mardi Holding podaje, że została założona jako LLC Imeri w styczniu 1991 roku i weszła w branżę deweloperską w latach 2010 i 2011, według swojej strony About.
• Liczniki dewelopera podają 17+ zrealizowanych projektów, 5 000+ wybudowanych mieszkań, 300k+ m² zabudowanej powierzchni i 35+ lat doświadczenia.
• Strona dewelopera „Completed projects” wymienia 17 pozycji w Batumi, Tbilisi i Bakuriani, od Mardi House at Gorgasali (2013) do Mardi Stadium (2024).
• Na mardi.ge pokazano sześć bieżących projektów, wszystkie w Batumi, a nasza strona publikuje pięć z nich.
• Accor jest wskazany jako właściciel marki i operator dla Novotel Living, Handwritten Collection i Mercure; deweloperem jest Mardi Holding.
• Accor ogłosił trzy umowy o współpracy 5 czerwca, 30 listopada i 21 grudnia 2023 roku.
• FAQ dewelopera podaje plan ratalny bez odsetek do 36 miesięcy przy wpłacie początkowej 30% oraz rabat 5% przy jednorazowej płatności.
• Warunki przekazania wymienione przez dewelopera to white frame oraz turnkey.
• Dla zagranicznych kupujących deweloper wymienia paszport oraz dokument potwierdzający należną kwotę, a także umowy dwujęzyczne, sporządzane w języku gruzińskim i w języku kupującego.
• Ceny na naszych stronach ofert są podane w USD; pokazujemy je tak, jak je podano, i nie przeliczamy.
• Próg dla zezwolenia na pobyt z tytułu nieruchomości wynosi USD 150 000 od 1 marca 2026 roku, według wyceny akredytowanego rzeczoznawcy.

Mardi Holding Georgia i inni deweloperzy w Gruzji

W Batumi działa wielu deweloperów, których projekty publikujemy, a poniższe profile opisują ich w tym samym formacie. Tabela pokazuje liczby projektów i strony internetowe, tak aby każdego dewelopera można było czytać osobno, a szczegóły dotyczące każdego z nich znajdują się w powiązanym profilu.

Pełna lista deweloperów, których opisujemy w Gruzji, znajduje się w dziale Deweloperzy nieruchomości w Gruzji.

Co przygotować przy rezerwacji u Mardi Holding Georgia

Rezerwacja w Gruzji przebiega według standardowej sekwencji, a poniższe pozycje to dokumenty i dane, które zwykle wymienia się na każdym etapie.

• Ważny paszport, który FAQ dewelopera wymienia jako dokument tożsamości, jakiego wymaga się od zagranicznego kupującego.
• Formularz rezerwacji wskazanego lokalu, w którym podano jego numer, piętro, powierzchnię i stan wykończenia (white frame lub turnkey).
• Umowa sprzedaży lub umowa przedwstępna stosowana przy sprzedaży ratalnej, w której wskazano spółkę sprzedającą, cenę, termin odbioru oraz harmonogram płatności.
• Dokument potwierdzający kwotę należną na podstawie umowy, w sposób opisany w FAQ dewelopera.
• Gruziński tekst oraz przetłumaczony tekst umowy, które należy czytać obok siebie, punkt po punkcie.
• Nowy wypis z NAPR, w którym wskazano zarejestrowanego właściciela, kategorię gruntu i kod katastralny, zamówiony online lub osobiście przy okienku.
• Harmonogram płatności i dane bankowe zawarte w umowie, przy czym płatności dokonuje się przelewem bankowym, tak jak określa to umowa.
• W przypadku lokalu zarządzanego przez operatora hotelowego: umowa z operatorem lub klauzule opisujące usługi operatora.
• Dane podatkowe, jeśli są potrzebne: roczną deklarację podatku od nieruchomości składa się do 1 listopada, a płatność wnosi do 15 listopada, a zwolnienie ze względu na dochód rodziny obowiązuje tak, jak opisano powyżej.
• W przypadku wniosku o zezwolenie na pobyt: wycena akredytowanego rzeczoznawcy oraz wypis z Rejestru Publicznego potwierdzający własność.

Często zadawane pytania

Kim jest Mardi Holding i gdzie ma siedzibę?

Mardi Holding Georgia oznacza Mardi Holding, grupę deweloperską z siedzibą w Batumi. Jej strona About podaje, że została założona jako LLC Imeri w styczniu 1991 roku, a jej projekty nieruchomościowe noszą nazwę Mardi. Deweloper podaje na mardi.ge adresy projektów, ale nie podaje adresu siedziby głównej.

Jakie projekty Mardi Holding pokazuje na swojej stronie?

Mardi Holding Georgia pokazuje na mardi.ge sześć bieżących projektów: Novotel Living Batumi, Mardi Hills, Mercure Aquapark Batumi, Aquapark Residence, Mardi City Center i Mardi Stadium. Wszystkie sześć znajduje się w Batumi. Publikujemy pięć z nich, ponieważ Mercure Aquapark Batumi i Aquapark Residence mają wspólny adres, a nasza oferta nosi nazwę Mardi Aquapark.

Jaką rolę odgrywa Accor w tych projektach?

Mardi Holding Georgia współpracuje z Accor, który jest właścicielem marki i operatorem hoteli Novotel Living, Handwritten Collection i Mercure, według komunikatów Accor z 2023 roku oraz stron samego dewelopera. Deweloperem wymienionym na stronach projektów jest Mardi Holding. Novotel, Mercure i Handwritten Collection to marki Accor.

Jaki plan płatności podaje deweloper?

Mardi Holding Georgia podaje w swoim FAQ raty bez odsetek do 36 miesięcy przy wpłacie początkowej 30% oraz rabat 5% przy jednorazowej płatności. FAQ nie wiąże tego planu z żadnym jednym projektem, więc warunki dla danego lokalu to te, które zapisano w jego dokumentach rezerwacyjnych i w umowie.

Co oznaczają white frame i turnkey?

Mardi Holding Georgia opisuje white frame jako lokal, w którym gotowa jest podstawowa konstrukcja, w tym wylewką cementową podłogi i ścian, instalacją elektryczną, rurami wodnymi i grzewczymi, bez wykończenia kosmetycznego. Turnkey to w pełni wykończone mieszkanie z meblami i sprzętem. Stan wykończenia konkretnego lokalu jest określony w jego umowie.

Czy cudzoziemiec może kupić apartament Mardi w Batumi?

Lokale Mardi Holding Georgia w Batumi są nieruchomościami nierolnymi (niebędącymi gruntami rolnymi), które cudzoziemcy mogą posiadać na mocy prawa gruzińskiego, jak wyjaśnia nasz przewodnik po zakupie nieruchomości w Gruzji. FAQ dewelopera wymienia paszport i dokument potwierdzający należną kwotę jako dokumenty dla zagranicznego kupującego oraz podaje, że obywatel zagraniczny może kupić bez podróżowania do Gruzji.

Jakie podatki i opłaty obowiązują po zakupie?

Kupujący Mardi Holding Georgia podlegają tym samym zasadom co inni właściciele. Rejestracja w NAPR kosztuje GEL 150, 270 lub 350 w zależności od wybranej szybkości, według naszego przewodnika, a podatku od przeniesienia własności nie ma. Roczny podatek od nieruchomości nie jest należny, jeżeli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000, a powyżej tego poziomu wynosi od 0,8 do 1 procent wartości rynkowej.

Czy zakup lokalu Mardi daje prawo pobytu w Gruzji?

Projekty Mardi Holding Georgia same z siebie nie dają prawa pobytu. Krótkoterminowe zezwolenie na pobyt z tytułu nieruchomości wymaga nieruchomości nierolnej o wartości powyżej równowartości USD 150 000, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawcę, od 1 marca 2026 roku, i jest odrębnym wnioskiem do SDA. Nasz przewodnik po zezwoleniu na pobyt przedstawia warunki.

Gdzie można zobaczyć wcześniejsze budynki dewelopera?

Mardi Holding Georgia wymienia swoje wcześniejsze budynki na stronie „Completed projects” serwisu mardi.ge, z 17 pozycjami w Batumi, Tbilisi i Bakuriani od 2013 do 2024 roku. Tabela w tym profilu odtwarza lata, kondygnacje i inne szczegóły tak, jak podaje je ta strona.

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła: strona główna i FAQ mardi.ge, About Mardi Holding, Completed projects, Novotel Living Batumi, Mardi Hills, Mercure Aquapark Batumi, Aquapark Residence, Mardi Stadium, Mardi City Center, Our Team, Future Projects, Accor i Mardi Holding, Novotel Living Batumi (5 czerwca 2023 r.), Accor, Handwritten Collection na Kaukazie Południowym (30 listopada 2023 r.), Accor i Mardi Holding, Mercure Batumi (21 grudnia 2023 r.), NAPR: opłaty i terminy, Revenue Service: podatek od nieruchomości, SDA.