The Sea Front Residences, Така, Салала, Оман

The Sea Front Residences, Така — студии на первой линии рядом с Салалой, Оман

The Sea Front Residences — здание на 94 резиденции прямо на пляже в Таке, на побережье Дофара примерно в 34 км к востоку от Салалы. Девелопер — Al Zaid Real Estate & Development. Это одно изогнутое белое строение, стоящее на самом песке, с бассейном и рестораном на кровле, общей площадью застройки 6 334 м² и сдачей в четвёртом квартале 2027 года. Из 94 резиденций доступны 12, цены — от $128 700.

Сначала о форме владения. Собственная брошюра девелопера прямо указывает форму владения в сводке проекта: «99 years leasehold renewable for life» — долгосрочная аренда на 99 лет с правом продления. Это аренда, а не freehold в статусе ITC, который продают в Al Mouj, Muscat Bay или Hawana Salalah, и именно форма права определяет, чем владеет покупатель, что можно передать по наследству и какие резидентские маршруты применимы. Ниже описано, как устроена аренда, что предлагают студии и как проходит покупка.

Ключевые параметры

Форма владения: что указано в брошюре

Что говорит девелопер. На пятой странице брошюры Sea Front есть панель «Tabulation and Fact». Её первая строка — «99 years leasehold renewable for life», далее «94 Units» и «Total Build-up Area of 6,334 SQM». Это собственное описание права, данное девелопером в собственном документе.

Как это соотносится с локацией. Иностранный freehold в Омане вытекает из Султанского декрета 12/2006, разрешающего владение негражданами внутри утверждённых интегрированных туристических комплексов. Hawana Salalah, проект Muriya к западу от города Салала, — это ITC в Дофаре. Така — отдельный вилайет примерно в 34 км к востоку от Салалы, и для проекта брошюра указывает аренду — стандартный инструмент долгосрочной аренды вне ITC.

Возобновляемая аренда на 99 лет регистрируется, продаётся и наследуется. Это иная форма права, чем freehold, и из неё следуют три практических момента:

• Резидентские маршруты. Маршруты, привязанные к недвижимости, — Owner Visa и десятилетняя Golden Residency, построенная вокруг объектов ITC. Решение по каждому заявлению принимает Royal Oman Police, а офис продаж может письменно указать, какой маршрут оформления разрешения применим к конкретной покупке.
• Перепродажа. Аренду можно продать и передать по наследству, а документы об аренде, выданные при регистрации, — это то, что изучает следующий покупатель.
• Условия продления. Документ об аренде указывает срок, механизм продления и порядок регистрации. Офис продаж может пояснить, как работает продление, сколько оно стоит и кто его предоставляет.

Покупатель вправе поручить юристу проверить точный инструмент права и его регистрацию в Министерстве жилищного строительства и городского планирования до внесения любых сумм сверх возвратного депозита. Тем, кто предпочитает freehold в ITC, доступны наши объекты — Alef Qurum Residence, Telal Al Qurm, Al Mouj, а в самом Дофаре — Amazi Hawana Salalah.

Студии

В здании 94 резиденции, все студии, в четырёх опубликованных планировках. Все передаются с полной меблировкой и встроенной техникой — брошюра отдельно упоминает встроенные холодильники и посудомоечные машины.

На 94 резиденции и 6 334 м² застройки средняя валовая площадь на единицу составляет 67,4 м²; в эту цифру входят и коммуникации здания с общими зонами.

Планировки: какая часть площади — терраса

Брошюра подписывает каждый тип как «Total Gross Area», поэтому 56 и 70 м² — это валовые площади. Планировки показывают, что значительная часть валовой площади — открытая терраса. У типов C и D терраса представляет собой клиновидный настил, занимающий на чертеже почти половину плана; у типов A и B это глубокий балкон по всей ширине квартиры. Закрытая часть каждой студии — спальня, гостиная зона, кухня-пантри и санузел — примыкает к этому открытому пространству.

Цена за квадратный фут, приведённая ниже, рассчитана по валовой площади, включающей открытый настил, — так брошюра указывает свои цифры; офис продаж может сообщить валовую и закрытую площадь конкретного лота отдельными числами.

Лот за лотом

Типы A и B — меньшая пара: 56 м² брутто, или 603 кв. фута. Площадь у них общая, а планировка разная. В типе A спальная зона, гостиная зона, кухня-пантри и санузел расположены за глубокой террасой, обрамлённой озеленением, а тип B зеркально повторяет этот план: гостиная и спальная зоны рядом, терраса по всей ширине. Стартовая цена $128 700 (49 485 OMR) соответствует типу A площадью 603 кв. фута, то есть $213 за квадратный фут.

Типы C и D — 70 м² брутто, или 753 кв. фута: на 14 м² (150 кв. футов) больше, чем у типов A и B, то есть на 25%. У типа C более крупный формат, а тип D предлагает ту же площадь в иной компоновке. На странице указана одна стартовая цена по зданию, а не цена по типам, поэтому цену студии типа C или D офис продаж сообщает для выбранного лота.

Из 94 резиденций 12 показаны как доступные — примерно одна из восьми.

Цены

Все пересчёты выполнены по курсу 1 OMR = 2,6008 USD (привязка оманского риала), поэтому стартовая цена 49 485 OMR равна $128 700. В таблице ниже цена Sea Front за квадратный фут приведена рядом с другими проектами нашего каталога с указанием расположения и формы права:

Цена за квадратный фут зависит от расположения, формы права, спецификации и состава предложения; проекты в таблице различаются по форме права, локации и стадии передачи, поэтому цифры приведены рядом, как они опубликованы. Наше руководство по цене за квадратный метр в Омане объясняет, как рассчитывается цена за единицу площади.

Плата за обслуживание

Плата за обслуживание составляет 300 OMR в год фиксированной суммой за лот, а не ставкой за квадратный метр. В пересчёте на квадратный метр она выглядит так:

Для справки: Alef Qurum Residence публикует 5,00 OMR/м², Telal Al Qurm — 4,50 OMR/м², а брендированные Mandarin Oriental Residences — 3,25 OMR/м². Сервисные сборы в Омане обычно покрывают содержание общих зон, бассейна, охраны, лифтов и озеленения и выставляются ежегодно или частями. В Sea Front график платы за обслуживание, выдаваемый вместе с документами на продажу, указывает срок, на который действуют 300 OMR, и то, что они покрывают, включая бассейн, спа, зал, ресторан и сады на территории. Наше руководство по сервисным сборам в оманской недвижимости объясняет, что они обычно включают.

В арифметическом выражении 300 OMR в год — это 25 OMR в месяц, или около $780 по курсу привязки, примерно 0,61% от стартовой цены 49 485 OMR.

График платежей и финансирование

График платежей по лоту Sea Front — тот, что записан в договоре купли-продажи (SPA): в нём указаны дата и сумма каждого взноса в риалах и в валюте платежа покупателя. Наш разбор планов платежей в Омане сравнивает, как девелоперы структурируют взносы.

Оманские банки кредитуют нерезидентов примерно при 70% от стоимости по ставке около 6,00% годовых, ориентиры публикует Центральный банк Омана. Как иллюстрация: 70% стартовой цены 49 485 OMR — это 34 639,50 OMR, а собственный взнос покупателя составит 14 845,50 OMR; условия каждый банк определяет сам.

Сдача и меблировка

Целевой срок завершения у девелопера — четвёртый квартал 2027 года. Резиденции передаются меблированными и оснащёнными, отделка не требуется, а брошюра называет встроенные холодильники и посудомоечные машины среди встроенной техники.

Договор купли-продажи фиксирует договорную дату завершения вместе со спецификацией мебели и техники, так что и дата передачи, и состояние передачи закреплены в договоре. Осмотр лота на соответствие спецификации перед принятием ключей описан в шагах покупки ниже.

Расположение: Така и Салала

Plus-код декодируется в 17,0350° с. ш., 54,0714° в. д. — примерно 0,7 км от города Така, прямо на пляже. Така — рыбацкий город в Дофаре с отреставрированным замком XIX века, расположенный между морем и горами Дофара. Наши измерения от здания:

Время в пути по данным самой карточки продаж: центр Салалы около 25 минут, международный аэропорт Салалы около 35 минут. Ближняя инфраструктура скромная и местная — супермаркет Al Maha 8 минут, Good Source 9 минут, аквапарк Hawana 13, детский клуб Simba’s 14, ресторан Breakers 14, Marina Mart 16, Iqraa English Academy 20, — а пляж Магароайя в 3 минутах.

Hawana Salalah находится к западу от города Салала, в 41,6 км от здания. На странице локации девелопера также указаны замок Така в 1,5 км и Вади-Дарбат в 15 км.

Регион Салалы и хариф

В Дофаре есть особый муссонный сезон. Примерно с июня по сентябрь хариф — муссон Индийского океана — делает горы за Салалой зелёными, снижает температуру до двадцати с небольшим градусов и привлекает многих гостей из стран Залива, спасающихся от летней жары. По данным Национального центра статистики и информации, которые приводит Times of Oman, Дофар принял 1 027 255 посетителей в период с 21 июня по 31 августа 2025 года против 1 006 635 за тот же период 2024 года, и 734 225 из них были оманцами. Эта сезонность формирует региональный рынок недвижимости и задаёт контекст для краткосрочной сдачи объектов на первой линии.

В ближайшей округе есть несколько объектов наследия. Сумхурам в Хор-Рори, в 3 км, — укреплённый порт, основанный в III веке до н. э., откуда ладан расходился по древнему миру; он входит в объект Всемирного наследия ЮНЕСКО «Земля ладана», внесённый в список в 2000 году вместе с Вади-Даукой, Шисром и Аль-Балидом. Вади-Дарбат в 15 км вглубь материка наполняется водопадами во время харифа и после него. Мирбат в получасе к востоку сохранил старые купеческие дома и побережье для дайвинга. Туристическую информацию по региону публикует Experience Oman, а политику — Министерство наследия и туризма.

Здание и его инфраструктура

Архитектурно здание — невысокое изогнутое белое строение примерно в пять этажей, где плиты перекрытий выступают непрерывными волнообразными балконами, отступая по мере подъёма, так что верхние террасы открываются к морю. Фасад — белые панели с остеклением от пола до потолка, по краям террас идёт озеленение. На кровле расположены бассейн-инфинити, бар и ресторан, а прямо под ними — пляж.

Два пункта связывают здание с окружающей территорией. Круглосуточный трансфер в аэропорт соединяет здание с международным аэропортом Салалы в 33,6 км, а карточка продаж указывает около 35 минут в пути. Мини-маркет и аптека на территории обеспечивают повседневные нужды в Таке — небольшом городе, так что собственная инфраструктура здания закрывает бытовые потребности.

Как проходит покупка: шаг за шагом

Покупка в The Sea Front следует стандартной последовательности для строящегося объекта (off-plan) в Омане. Детали содержатся в бланке бронирования и в договоре купли-продажи (SPA) — документах, которые фиксируют цену, график платежей, дату завершения и то, что входит в состав лота. Ниже приведён обычный порядок шагов, и офис продаж подтверждает каждый из них применительно к конкретному лоту.

1. Выбор лота. Офис продаж сообщает текущее наличие, этаж и ориентацию лота и его измеренную площадь — как брутто, так и внутреннюю. Прайс-листы датированы.
2. Бронирование. Бланк бронирования фиксирует выбранный лот, его цену и платёж при бронировании.
3. Договор купли-продажи. Договор устанавливает график платежей, дату передачи, спецификацию с мебелью и порядок оплаты сервисного сбора.
4. Платежи. Взносы вносятся в сроки графика на счёт эскроу проекта, указанный в документах на бронирование.
5. Осмотр и передача. Перед принятием ключей покупатель осматривает лот на соответствие спецификации и составляет список недоделок.
6. Регистрация. Регистрация аренды завершается в Министерстве жилищного строительства и городского планирования, а выданные документы отражают форму владения по проекту.

Регулирование рынка недвижимости в Омане недавно изменилось. Королевский указ 79/2025, опубликованный в Official Gazette 14 сентября 2025 года, ввёл новый закон о регулировании недвижимости и заменил систему эскроу, созданную королевским указом 30/2018. Указ вступает в силу через 180 дней после публикации, то есть в марте 2026 года. Обзор BSA Law называет основными элементами нового режима лицензирование проектов, эскроу-счета проектов, гарантии, регистрацию и ассоциации собственников. Наше руководство по закону 79/2025 для покупателей строящихся объектов разбирает положения, которые важны при бронировании.

Для покупателя практический вывод таков: документы на бронирование указывают лицензированный проект, счёт эскроу и порядок регистрации, а дата передачи в договоре купли-продажи — это дата, которая определяет сроки. Покупатель вправе поручить юристу проверить договор до подписания.

Резидентские маршруты подробнее

Golden Residency (золотой вид на жительство) требует одного объекта в ITC стоимостью не менее 200 000 OMR, и решение по нему принимает Royal Oman Police. По курсу привязки 2,6008 этот порог составляет $520 160. Условие относится к одному объекту, поэтому покупки меньшей стоимости не суммируются. Стартовая цена The Sea Front Residences — 49 485 OMR ($128 700) — ниже 200 000 OMR.

Owner Visa не имеет минимальной стоимости. Она была изменена Решением 87/2026 Royal Oman Police, опубликованным в Official Gazette 1653 от 21 июня 2026 года. Согласно Oman Observer и Times of Oman, это решение позволяет иностранному покупателю получить визу владельца недвижимости без местного спонсора на основании справки компетентного органа, действительной от шести месяцев до одного года с возможностью продления, с пребыванием до трёх месяцев за один въезд. Оно также предусматривает вид на жительство без спонсора для владельца зарегистрированного объекта, а разрешения сопровождающих супругов и родственников следуют за правом собственности.

Форма права и цена лота определяют, какой маршрут применим, а Royal Oman Police принимает решение по каждому заявлению. Покупатель, планирующий подать заявление на вид на жительство, подтверждает маршрут оформления разрешения для своей покупки в Royal Oman Police. Наше сравнение Golden Residency и Owner Visa ставит оба маршрута рядом.

Текущие расходы и валюта

Помимо ежегодной платы за обслуживание в 300 OMR, собственник закладывает в бюджет подключение коммунальных услуг при передаче, содержание мебели и, если лот сдаётся, управление. Благодаря привязке долларовая сумма цены в OMR остаётся на уровне 2,6008 за риал, что упрощает составление бюджета для покупателя, платящего в другой валюте. Наша заметка о привязке оманского риала объясняет эту схему.

Девелопер

Al Zaid Real Estate & Development (AZD) — девелоперская компания Al Zaid Group, офис которой находится в районе Саада в Салале. Она работает по полному циклу — концепция, проектирование, строительство, отделка и последующее управление недвижимостью, — а в число её услуг входят дизайн интерьеров, надзор за проектами, поставка отделочных материалов и государственные согласования. За пределами Омана на сайте компании указаны филиалы в Кувейте, Ливане, Чехии, Польше, Турции и Австралии.

На сайте девелопера перечислены семь именованных проектов на побережье Таки и Салалы. Статусы в таблице ниже — собственные обозначения девелопера, приведённые так, как они указаны на странице каждого проекта 10 октября 2026 года.

Соглашение, подписанное 10 июля 2023 года (о нём сообщила Times of Oman), передало проект Taqah Long Beach компании Al Zaid Real Estate Development Company в вилайете Така; стоимость проекта — 10 млн OMR. Подробнее о компании, её проектах и портфеле в Таке — в профиле Al Zaid Real Estate Oman, а каталог застройщиков перечисляет остальных застройщиков нашего сайта.

Смежный проект: Taqah Long Beach Boutique

Taqah Long Beach Boutique — второе здание Al Zaid на том же пляже: 24 резиденции на четырёх жилых этажах над цокольным уровнем, с террасой на кровле, в 1,8 км к западу от города Така и в 31,5 км к востоку от Салалы. Брошюра показывает два варианта квартир с одной спальней — 105 и 104 м² брутто (1 130 и 1 119 кв. футов); цена от $224 700, или 86 395 OMR, то есть от $199 до $201 за квадратный фут. По данным листа продаж девелопера, квартал завершения — третий квартал 2026 года.

Условия оплаты в этом листе продаж: 50% при бронировании, остаток — ежемесячными платежами до завершения. В качестве иллюстрации на цифрах этой страницы: 50% от стартовой цены 86 395 OMR — это 43 197,50 OMR ($112 350) при бронировании, а оставшиеся 43 197,50 OMR делятся на ежемесячные платежи; график, действующий на дату покупки, выдаёт офис продаж.

Сравнение

Внутри Дофара ближайший ориентир для сравнения — Amazi в Hawana Salalah, примерно в 42 км западнее: там действует freehold в ITC, есть марина, курортная среда и существующий арендный рынок. The Sea Front предлагает позицию на первой линии рядом с историческими памятниками Дофара — на условиях аренды, указанных в брошюре. Выбор между двумя проектами зависит от формы права, локации и самого здания.

Кому подходят студии

Здание целиком состоит из меблированных студий, поэтому покупателей описывают по тому, как они планируют использовать лот:

• Владельцы второго жилья, которые проводят сезон харифа в Дофаре и хотят меблированный лот с охраной на территории.
• Владельцы, планирующие сдавать лот в летний сезон.
• Гости на длительный срок и пенсионеры, которым нужна небольшая студия на берегу с трансфером в аэропорт.
• Покупатели, сопоставляющие формы права, которые взвешивают аренду на 99 лет с продлением и freehold в ITC в других частях Омана.

Сдача в аренду и сезонность

Аргумент по сдаче строится на сезонности харифа. С июня по сентябрь Дофар наполняется гостями из стран Залива, и ставки краткосрочной аренды в Салале в этот период растут. Меблированная студия на первой линии с бассейном на крыше и трансфером в аэропорт рассчитана на этот рынок, а рекламные материалы описывают меблированную передачу как не требующую дополнительных вложений.

Спрос сосредоточен в летние месяцы, тогда как плата за обслуживание в 300 OMR действует круглый год. Расчёт аренды обычно начинают с чистого дохода после платы за обслуживание, управления и простоев, а не с пиковых ставок; наше руководство по доходности аренды в Омане объясняет, как рассчитываются валовая и чистая доходность. Налога на доходы физических лиц с аренды в Омане нет; официальную статистику публикует Национальный центр статистики и информации, а меры поддержки инвесторов — Invest Oman.

Оман: практический контекст

Международный аэропорт Салалы связывает регион со странами Залива и сезонными международными маршрутами. Общая информация о стране публикуется на oman.om, а новости — в Times of Oman.

Что подготовить при бронировании

Бронирование проходит проще, когда документы готовы заранее. Список ниже — обычный набор для покупки строящегося объекта в Омане.

• Удостоверение личности. Действующий паспорт каждого покупателя и карта резидента, если она у вас есть.
• Бланк бронирования. Бланк с указанием лота, цены в риалах, платежа при бронировании и способа его оплаты.
• Договор купли-продажи. Договор с датой передачи, к которому приложена спецификация с мебелью.
• Реквизиты счёта эскроу. Банк, владелец счёта и счёт эскроу проекта, на который вносятся взносы.
• Документы об аренде. Документ об аренде со сроком 99 лет, условиями продления и порядком регистрации.
• График платежей. Даты и суммы каждого взноса, в риалах и в валюте вашего платежа.
• График платы за обслуживание. Годовой сбор в 300 OMR, что он покрывает и когда выставляется.
• План и измеренные площади. План конкретного лота с площадями брутто и внутренними площадями, а также пакет мебели.

Часто задаваемые вопросы

Какая форма владения у The Sea Front Residences?
В брошюре девелопера указано «99 years leasehold renewable for life». Документы об аренде, которые выдаются при бронировании и регистрации, устанавливают срок и условия продления.

Когда сдача и что входит в передачу?
Целевой срок девелопера — четвёртый квартал 2027 года. Студии передаются с полной меблировкой и встроенной техникой, включая встроенные холодильники и посудомоечные машины.

Какова плата за обслуживание?
В карточке продаж указано 300 OMR в год на лот фиксированной суммой, что составляет 5,36 OMR за м² для студии 56 м² и 4,29 OMR за м² для студии 70 м².

Какие резидентские маршруты связаны с покупкой здесь?
Golden Residency требует одного объекта в ITC стоимостью не менее 200 000 OMR, а стартовая цена ниже этого уровня. Owner Visa не имеет минимальной стоимости, и решение по каждому заявлению принимает Royal Oman Police в соответствии с Решением 87/2026.

Как королевский указ 79/2025 влияет на покупку?
Он предусматривает лицензирование проектов, счета эскроу, гарантии и регистрацию, поэтому в документах на бронирование названы лицензированный проект и счёт эскроу, а дата передачи в договоре купли-продажи определяет сроки.

Запросить информацию о The Sea Front Residences

UInvest Group работает напрямую с девелоперами по всему Оману. По The Sea Front Residences мы можем получить актуальную доступность из 12 оставшихся студий, цену и обмеренную площадь каждой в оманских риалах, график платежей и письменное подтверждение точного инструмента права, условий его продления и применимого резидентского маршрута.

Для freehold в ITC в Дофаре смотрите Amazi в Hawana Salalah, а более широкий портфель с полной собственностью простирается от центрального Маската и Telal Al Qurm до сообществ у марин Al Mouj и Barr Al Jissah и брендированной первой линии Mandarin Oriental.