Сезон хариф в Салале: что он значит для владельцев недвижимости

Сезон хариф в Салале: что он значит для владельцев недвижимости

Сезон хариф в Салале, который приходит каждое лето, — главное сезонное колебание на рынке недвижимости Дофара. В этом обзоре, проверенном 16 октября 2026 г., использованы данные, которые по сезону 2026 года, шедшему с 21 июня по 21 сентября, опубликовали Национальный центр статистики и информации (National Centre for Statistics and Information, NCSI), Управление гражданской авиации (Civil Aviation Authority) и Министерство наследия и туризма (Ministry of Heritage and Tourism). Мы сопоставляем эти данные с объектами в Дофаре, представленными на нашем сайте, чтобы муссон описывался числами, а не эпитетами.

Вы узнаете, сколько человек приехало в 2026 году и в три предыдущих сезона, в какие недели они приезжали, как добирались, как на самом деле выглядят погода и рекорды осадков и насколько были заполнены отели в сезон и вне его. Затем вы увидите, какие из наших объектов в Дофаре входят в рынок хариф, во что в риалах превращаются планы платежей и пороги для получения вида на жительство, как Закон о туризме и подоходный налог, который начнёт действовать в 2028 году, затрагивают сезонную сдачу в аренду, и что циклоны Mekunu и Tej означают для календаря, построенного вокруг периода с июня по сентябрь. Цены указаны в оманских риалах, в скобках даны доллары США по фиксированному курсу 2,6008 доллара за риал.

Сезон хариф в Салале: основные данные

В прессе встречаются два базовых показателя для 2025 года, и оба верны для того, что они измеряют. Цифра 1 070 738 — это весь сезон 2025 года. Цифра 1 027 255 — это число посетителей в 2025 году за более короткое окно с 21 июня по 31 августа, то есть именно то окно, с которым сравнивается предварительный итог 2026 года в 1 116 051 человек. Если смешать эти два числа, темп роста окажется неверным в ту или другую сторону, поэтому в этом обзоре мы всегда сравниваем сопоставимые периоды.

Что такое хариф и когда он длится

Хариф — это сезон юго-западного муссона на побережье Дофара. Примерно три месяца влажные ветры с Аравийского моря приносят в Салалу и в горы за ней туман, морось и более прохладный воздух, тогда как на большей части Персидского залива стоит жара. Oman Observer, описывая сезон 2026 года, отмечает, что ветры приносят туман, морось и более низкие температуры, а путеводитель Khaleej Times на 2026 год противопоставляет низкую облачность над Дофаром сильной жаре и влажности на остальной территории Залива. В туристических материалах Омана слова «хариф» и «муссон» употребляются как взаимозаменяемые.

Официальная программа длиннее самой погоды. Муниципалитет Дофара объявил на период с 21 июня по 21 сентября 2026 года 125 культурных, художественных, спортивных и развлекательных мероприятий, которые проходят в Салале, Taqah, Mirbat, Sadah, Samharam и Al Mughsail. Среди площадок, названных в программе, — площадь Ittin Square, Modern Waterfront, театр Al Morooj и общественный сад Awqad. В материале Oman Observer об авиационных мощностях использованы астрономические даты с 21 июня по 20 сентября — это напоминание о том, что границы сезона определяются скорее административно, чем метеорологически.

Внутри сезона пик уже. Сотрудник по операционной работе одной из туристических компаний Дофара рассказал Oman Observer в июне 2026 года, что пик обычно начинается в середине июля и продолжается до момента незадолго до возвращения школьников к занятиям. Приведённые ниже данные за 2026 год показывают, насколько сильно этот пик сконцентрирован, и именно эта концентрация объясняет, почему рынок недвижимости в сезон хариф в Салале ведёт себя иначе, чем круглогодичный городской рынок.

Посетители: сезон хариф в Салале в 2023–2026 годах

NCSI публикует сезонный ряд по Дофару, который ежегодно заканчивается 21 сентября. В таблице ниже полные данные по сезонам с 2023 по 2025 год объединены с предварительным подсчётом 2026 года, который на дату написания обрывается на 31 августа.

Если прочитать таблицу с помощью простой арифметики, число посетителей выросло с 962 196 в 2023 году до 1 070 738 в 2025 году, то есть на 108 542 человека, или на 11,3%. Расходы выросли быстрее: с OMR 102,63 млн до OMR 124,64 млн, то есть на 21,4% за два года. Если разделить расходы 2025 года на число посетителей 2025 года, получится около OMR 116,4 на одного посетителя; этот расчёт опубликовал OERLive на основе данных NCSI, и он не является официальной статистикой. Тот же анализ оценивает среднюю продолжительность пребывания в 2025 году примерно в 6,9 ночи против примерно 6,8 в 2024 году.

Структура расходов 2025 года важна для владельцев, потому что показывает, куда уходят деньги. По данным NCSI в изложении Oman Observer и OERLive, на проживание пришлось OMR 49,24 млн, на питание и напитки — OMR 28,51 млн, на билеты — OMR 19,22 млн, а на прочее, например покупки и развлечения, — OMR 27,67 млн. Таким образом, проживание составило 39,5% всей суммы и опередило любую другую категорию.

Это оценки расходов посетителей, а не выручка отелей и не доход от недвижимости. OERLive подчёркивает, что цифра отражает валовые расходы посетителей и её не следует сопоставлять с вкладом туризма в ВВП. Для владельца важнее более узкий вывод: расходы на проживание — это тот пул, который делят между собой отели, сервисные апартаменты и апартаменты с туристической лицензией, сдаваемые на короткий срок.

Пик длится два месяца: сезон 2026 года по неделям

Предварительные данные 2026 года позволяют измерить форму сезона. Muscat Daily со ссылкой на оценки NCSI сообщила о 21 094 посетителях с 21 по 30 июня, 451 355 в июле и 408 975 с 1 по 15 августа. Позднее Oman Observer назвала цифру 643 602 за весь август, откуда следует, что на вторую половину августа (с 16 по 31) приходится 234 627 человек.

На июль и август вместе приходится 98,1% посетителей, учтённых до 31 августа. Одна лишь первая половина августа, окно длиной в 15 дней, даёт больше трети. Среднесуточное число падает с 27 265 в первой половине августа до 14 664 во второй, что согласуется с описанием Oman Observer: пик заканчивается незадолго до начала нового учебного года. Кроме того, в сентябрьских материалах Oman Observer отмечено, что на июль и август пришлось около 94% прибытий в сезон 2025 года, так что картина 2026 года не выбивается из ряда.

Для всякого, кто оценивает календарь, по которому живёт сезон хариф в Салале, как вопрос недвижимости, главное — арифметика. Июль и август — это 62 дня, или 17,0% календарного года, а на них пришлось 98,1% посетителей, учтённых до 31 августа. Страница нашего объекта Taqah Long Beach Boutique прямо говорит то же самое: спрос на аренду в районе Салалы следует за сезоном хариф.

Кто приезжает и как добирается

Разбивка NCSI до 31 августа 2026 года показывает внутренний и региональный рынок. Оманцы — граждане и резиденты — совершили 816 719 из 1 116 051 поездки, то есть 73,2%. Гости из стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC) совершили 183 861 поездку (16,5%), а все остальные национальности — 115 471 (10,3%). Три группы в сумме в точности дают общий итог.

По способу прибытия 831 384 посетителя приехали по суше, что на 7,6% больше, чем за то же окно 2025 года, а 284 667 прилетели. В полный сезон 2025 года соотношение было таким: 784 715 по суше (73,3%) и 286 023 по воздуху, из которых 195 744 — внутренние пассажиры и 90 279 — международные. В июньском обзоре Oman Observer 2026 года долгая дорога на юг из Маската и других губернаторств названа одной из главных проблем дорожного движения в сезон; в числе причин перечислены усталость водителей, меняющаяся погода, строительные работы на отдельных участках национальной дорожной сети и интенсивный сезонный поток.

Таким образом, в структуре NCSI преобладают оманцы и гости из стран Залива, и большинство из них едет по дороге. Посетители других национальностей совершили 115 471 поездку за первые десять недель подсчёта 2026 года, что составляет 10,3% от общего числа.

Погода: что меняет сезон и чего он не меняет

Климатические нормы аэропорта Салалы за 1991–2020 годы, собранные в Wikipedia, с данными о влажности из ряда NOAA за 1961–1990 годы показывают, что хариф — это скорее спад температуры, чем сезон дождей. Средний дневной максимум падает с 32,8 градуса Цельсия в мае до 28,3 в июле и 27,2 в августе, а затем поднимается обратно до 29,5 в сентябре и 31,2 в октябре.

Бросаются в глаза три детали. Во-первых, в июле и августе вместе выпадает 39,2 мм осадков, то есть 39,6% среднегодовой нормы в 99,1 мм, и это гораздо меньше, чем подразумевает слово «муссон»: большую часть сезона стоят туман и морось, а не ливни. Во-вторых, похолодание в абсолютных числах скромное. Средний максимум августа в 27,2 градуса всего на 0,3 градуса ниже январского (27,5); меняется летний базовый уровень, который в других местах побережья Залива заметно выше. В-третьих, влажность достигает пика в 89–90% в июле и августе против 50% в январе и декабре. Дом, комфортный зимой, не обязательно комфортен в душные недели середины лета, поэтому вопросы к оболочке здания, такие как мощность кондиционирования и защита от сырости, вполне уместно включать в чек-лист для осмотра.

Шторм Mekunu в мае 2018 года позволяет оценить рекорд осадков в перспективе. По описанию в Wikipedia, в Салале за четыре дня выпало 617 мм, что примерно в 6,2 раза превышает среднегодовую норму из таблицы. Муссон и циклон — это разные погодные системы, которые просто затрагивают одно и то же побережье; календарь циклонов разобран в одном из следующих разделов.

Как добраться до Салалы: рейсы, места и дорога

Авиационные мощности — самый наглядный официальный сигнал того, как власти ожидают развития сезона. Управление гражданской авиации сообщило, что Oman Air предложит около 330 000 мест на рейсах в Салалу в сезон хариф 2026 года против 313 000 годом ранее, то есть на 5,4% больше, а SalamAir предложит 190 844 места. Ожидаемое число пассажиров — около 298 000 у Oman Air и 166 393 у SalamAir. Если разделить ожидаемых пассажиров на места, получится расчётная заполняемость 90,3% у Oman Air и 87,2% у SalamAir; это арифметика на основе прогнозов ведомства, а не опубликованный коэффициент загрузки.

Oman Air планировала в пиковые периоды до 13 ежедневных рейсов из Маската в Салалу против 12 в 2025 году, а SalamAir — до 10 ежедневных рейсов и 984 рейса за сезон против 962 в 2025 году. Среди новых маршрутов — рейсы Oman Air из Дубая в Салалу три раза в неделю с 3 июля, рейсы SalamAir из Даммама и Багдада и рейсы Etihad Airways из Абу-Даби два раза в неделю, объявленные в мае. Иностранные перевозчики выполняют в сезон 68 еженедельных рейсов в Салалу: 39 из ОАЭ (Air Arabia, flydubai, Etihad), 11 из Саудовской Аравии (flynas), 14 из Катара (Qatar Airways) и 4 из Индии (Air India Express). Тарифы, названные в июне 2026 года, начинаются с OMR 9,99 ($26) в одну сторону у SalamAir при раннем бронировании.

Фактический трафик аэропорта Салалы с 1 июня по 31 августа 2026 года приведён ниже; данные принадлежат представителю Управления гражданской авиации и опубликованы Информационным агентством Омана (Oman News Agency) и Oman Observer.

Из этого итога 355 045 пассажиров были прилетевшими, а 2 561 рейс — прибывающими, что на 4% больше, чем в 2025 году. В более раннем материале Times of Oman, основанном на данных Oman Airports, число прибывших с 21 июня по 31 июля составило 154 529 против 142 488 годом ранее, то есть выросло примерно на 8%. Столбец «пассажиров на рейс» показывает пик ещё одним способом: средний самолёт в августе вёз около 153 пассажиров, что на 58% больше, чем средний июньский показатель в 97.

Дорога — вторая половина истории. По материалам Oman Observer 2021 года, дорога из Маската в Салалу составляет около 1 000 км, а автобусы идут по ней около десяти часов. По суше добрались 74,5% посетителей 2026 года, поэтому для большинства гостей пребывание в Дофаре начинается с целого дня в пути.

Отели, заполняемость и месяцы после сезона

Статистика отелей показывает ту же однобокую картину года. Анализ OERLive со ссылкой на статистику NCSI даёт годовую заполняемость отелей в Дофаре: 37% в 2023 году, 39,1% в 2024 году и 40,9% в 2025 году, а выручку дофарских отелей в эти годы — OMR 42,71 млн ($111,1 млн), OMR 47,44 млн ($123,4 млн) и OMR 56,91 млн ($148,0 млн). Там же зафиксировано 114 классифицированных и прочих туристических объектов размещения в 2025 году против 64 в 2024 году и 52 в 2023 году; большая часть прироста приходится на категорию «прочие», которая выросла с 37 до 85. Во время сезона 2025 года Oman Observer передала слова источников в отрасли: бронирования в Салале и окрестных вилаятах с середины июля превысили 90%, а меблированные апартаменты были заняты по выходным и праздничным дням.

Если поставить эти два утверждения рядом, они описывают один рынок с двумя скоростями: заполняемость выше 90% в пиковые недели и среднегодовой показатель в 40,9%. OERLive приходит к тому же выводу своими словами, отмечая, что низкая годовая заполняемость означает, что на хариф ложится значительная часть годовой экономики отелей.

Власти пытаются расширить окно. Oman Observer сообщила 5 сентября 2026 года, что стратегия Министерства наследия и туризма нацелена на распространение туристического сезона на 100-дневное окно с 21 июня по 10 октября, где пиком остаются середина июля — конец августа, а вокруг него формируются целевые пакеты. Данные NCSI, приведённые в той же статье, показывают заполняемость отелей трёх–пяти звёзд в Дофаре на уровне 49,3% в сентябре 2025 года против 35,3% в сентябре 2024 года. Данные за сентябрь 2026 года на момент публикации этого материала ещё не были опубликованы. В сентябрьскую программу 2026 года вошли велогонка Tour of Salalah (с 5 по 9 сентября, 95 гонщиков из 16 команд), второй Международный кинофестиваль Дофара (32 фильма из 16 стран) и Международный театральный фестиваль Дофара (с 14 по 22 сентября).

В той же статье приведены слова дофарского туроператора: в сентябре и октябре состав гостей смещается в сторону индивидуальных путешественников и пар, а европейские и зимние гости приезжают с октября ради пляжей, гор и объектов наследия. Именно такой состав в межсезонье встречает владелец с октября по май: группы поменьше, более длинный срок бронирования заранее и никакого всплеска в школьные каникулы.

Застройщики реагируют на ту же арифметику. В материале от 3 сентября 2026 года Oman Observer написала, что Muriya, мастер-девелопер Hawana Salalah, планирует добавить около 1 000 гостиничных номеров в Hawana Salalah и Jebel Sifah в течение трёх–пяти лет, а цель состоит в том, чтобы снизить зависимость от сильно сезонного рынка хариф. В том же материале сказано, что её прежние отели в Hawana Salalah, включая Salalah Rotana Resort, Fanar Hotel and Residences и Juweira Boutique Hotel, уже добавили более 1 000 номеров.

Как рынок, в котором действует сезон хариф в Салале, доходит до владельца: лицензии, правила и налоги

Сезонная сдача в аренду — это то место, где хариф становится юридическим вопросом. Краткосрочное туристическое размещение в Омане подпадает под Закон о туризме (Королевский указ 69/2023) и его Исполнительный регламент — министерское решение 1152/2/1/141/2026, которое, по данным Trowers, вступило в силу 17 апреля 2026 года, причём действующим лицензиатам дано шесть месяцев, то есть примерно до октября 2026 года, чтобы привести деятельность в соответствие. Times of Oman в юридическом комментарии от 3 октября 2026 года сообщает, что эксплуатация туристического или гостиничного объекта без лицензии влечёт лишение свободы на срок от 10 дней до 6 месяцев, штраф от OMR 6 000 до OMR 50 000 ($15 605–$130 040) либо и то и другое. На странице нашего объекта Amazi указано, что краткосрочная сдача требует туристической лицензии по Королевскому указу 69/2023 и что правила сообщества внутри Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс) могут её ограничивать. Наша отдельная статья о том, можно ли сдавать недвижимость в Омане через Airbnb, подробно описывает порядок получения лицензии.

Ещё три правила касаются владельца единицы в Дофаре независимо от того, как она используется:

• Сборы сообщества и сервисные сборы. Королевский указ 79/2025 — Закон о регулировании недвижимости — был издан 10 сентября 2025 года и опубликован в Официальной газете № 1613 от 14 сентября 2025 года. Он вступает в силу через 180 дней, что по нашему подсчёту около 13 марта 2026 года, и отменил систему владения апартаментами 1989 года и систему эскроу 2018 года. Юридическая фирма BSA описывает ассоциации собственников по новому закону как обладающие статусом юридического лица и финансовой самостоятельностью. Наше руководство по сервисным сборам на недвижимость в Омане объясняет, как они устанавливаются.
• Налог на недвижимость. В нашей статье о налоге на недвижимость в Омане описано, что покупатели платят сегодня.
• Подоходный налог с физических лиц с 2028 года. Королевский указ 56/2025 был опубликован в Официальной газете № 1602 от 30 июня 2025 года и вступает в силу 1 января 2028 года. Он устанавливает единую ставку 5% на доход физических лиц свыше OMR 42 000 ($109 234) в год, и доход от аренды входит в число перечисленных облагаемых источников — так сказано в изложении указа от Ramco. До этой даты налог не применяется.

Эти три уровня — лицензия на туристическую сдачу, правила сообщества внутри комплекса и налоговый режим, который начнёт действовать в 2028 году, — и есть причина, по которой оценка сезонного дохода, построенная только на приведённых выше заголовочных цифрах, была бы неполной. Статистика посетителей описывает рынок; она ничего не говорит о том, что конкретному владельцу разрешено сдавать и сколько он получит на руки.

Объекты в Дофаре внутри рынка хариф

На нашем сайте представлены шесть объектов в Дофаре, которые находятся внутри туристической экономики хариф или рядом с ней. Приведённые ниже данные взяты со страницы каждого объекта на 16 октября 2026 года; цены — это начальные цены, указанные на странице, а даты передачи — целевые сроки застройщика, указанные там же.

Таблица показывает две разные географии. Объекты в Hawana Salalah — Amazi, Lubana Island, Mira и участки — находятся примерно в 8 км к западу от города, в пределах около 8,7 км от международного аэропорта Салалы по данным страниц Amazi и Mira. Два здания в Taqah удалены от центра сезона на другое расстояние: Sea Front указан в 33,6 км от аэропорта и 41,6 км от Hawana Salalah, а Taqah Long Beach — примерно в 31 км от Салалы. Следовательно, Taqah находится примерно в 31–34 км от Салалы против около 8 км у Hawana. На странице нашего объекта Amazi Wadi Darbat указан примерно в 47 км от проекта, так что сам Hawana не находится в горах: хариф — это то, к чему его владельцы ездят.

Более подробные профили курортного проекта с генеральным планом есть в нашем руководстве по Hawana Salalah, а сравнение города со столицей — в нашем анализе Маскат против Салалы. Более широкий фон по губернаторству дан в материале «Салала: перспективное направление для туризма». Muriya, застройщик Hawana Salalah, — это партнёрство Orascom Development и Oman Tourism Development Company (Omran Group), согласно Oman Observer.

Расчёт на цифрах: планы платежей и порог в OMR 200 000

Страницы объектов содержат достаточно подробностей, чтобы вычислить, сколько и когда на самом деле платит покупатель, выходящий на рынок, где действует сезон хариф в Салале. Возьмём виллу с тремя спальнями в Amazi по цене OMR 214 000 ($556 571). На странице указан трёхлетний план: 10% при бронировании и 7,5% каждые три месяца.

1. Платёж при бронировании: 10% от OMR 214 000 — это OMR 21 400 ($55 657).
2. Каждый квартальный взнос: 7,5% от OMR 214 000 — это OMR 16 050 ($41 743).
3. Число взносов за три года: 4 в год в течение 3 лет — это 12.
4. Всего взносов: 12 умножить на OMR 16 050 — это OMR 192 600 ($500 914).
5. Проверка: OMR 21 400 плюс OMR 192 600 — это OMR 214 000, ровно 100% (10% плюс 12 раз по 7,5%).
6. Сбор за переход права собственности в размере 3%: OMR 6 420 ($16 697). Налог на добавленную стоимость в размере 5% при первичной поставке от застройщика: OMR 10 700 ($27 829). Обе суммы добавляются к цене, и общая сумма наличными составляет OMR 231 120 ($601 097).

Позиция по Golden Residency (золотой вид на жительство) опирается на ту же цену. Наша позиция такова: для Golden Residency требуется один объект в ITC стоимостью не менее OMR 200 000 ($520 160), а решение принимает Королевская полиция Омана (Royal Oman Police); Министерство торговли, промышленности и содействия инвестициям объявило о 10-летней программе в Салале в конце августа 2025 года, как сообщает Gulf News. На странице Amazi указано, что сборы, НДС, юридические расходы и меблировка в порог не засчитываются. Вилла с тремя спальнями превышает его на OMR 14 000 ($36 411) только по цене. Owner Visa по решению Королевской полиции Омана 87/2026 не имеет минимальной стоимости, не требует спонсора и прекращается при переходе права собственности, согласно материалу Oman Observer об этом решении.

План Mira — хороший пример графика с основной нагрузкой в конце. Семь его этапов выглядят так: 10% при бронировании, 10% при подписании договора купли-продажи через 45 дней, 5% через шесть месяцев, 5% через двенадцать месяцев, 10% через восемнадцать месяцев, 10% через двадцать четыре месяца и 50% к целевому сроку передачи — Q4 2028; проценты в сумме дают 100. Для студии за OMR 57 574 это OMR 5 757 при бронировании и OMR 28 787 при передаче. График Taqah Long Beach, наоборот, смещён к началу: страница рассчитывает платёж при резервировании в размере OMR 43 197,50 ($112 348), то есть половину от цены OMR 86 395. Наше сравнение планов платежей в Омане сопоставляет подобные графики по разным проектам.

Здания в Taqah и вопрос о типе владения

Два здания в Taqah — это объекты из нашего списка по Дофару, где строка о типе владения важнее всего. Брошюра The Sea Front Residences, по данным страницы нашего объекта, описывает титул как лизхолд на 99 лет с пожизненным продлением, и он отличается от фрихолда, который предоставляется внутри утверждённого интегрированного туристического комплекса. Для Taqah Long Beach Boutique на странице тип владения отмечен как записанный в документах бронирования; в качестве утверждённого ITC Дофара названа Hawana Salalah, а Taqah ITC не назван. Оба здания построил один и тот же застройщик — Al Zaid Real Estate and Development.

Практический вывод вытекает из нашей позиции по резидентству. Для Golden Residency нужен объект в ITC, а студия с лизхолдом или с необъявленным типом владения за OMR 49 485 или OMR 86 395 в любом случае ниже порога. Наша статья о недвижимости у моря в Омане разделяет побережье на проекты с фрихолдом и без него.

Сервисные сборы — вторая сезонная статья расходов, которую можно подсчитать. Страница Sea Front указывает OMR 300 в год как фиксированный сбор на юнит, что соответствует OMR 5,36 за квадратный метр для юнитов в 56 м² и OMR 4,29 для юнитов в 70 м², или около $780 в год. При начальной цене OMR 49 485 фиксированный сбор составляет 0,6% в год. На странице Taqah Long Beach сказано, что график выдаётся вместе с документами бронирования, а на странице Amazi — что сбор называют отдельно для каждой виллы, поэтому прямое сравнение этих трёх объектов только по объявлениям невозможно.

Циклоны и календарь хариф

Муссон не следует путать с циклоном, и календари у них разные. Mekunu вышел на берег близ Raysut 25 мая 2018 года, а Tej приблизился к Дофару в октябре 2023 года. В нашей статье о циклонах и внезапных наводнениях в Омане отмечено, что крупные штормы группируются в конце мая — июне и в октябре, то есть в переходные месяцы по обе стороны календаря, в котором живёт сезон хариф в Салале.

Mekunu был самым сильным штормом, обрушившимся на Дофар с 1959 года, согласно описанию в Wikipedia. Он унёс жизни семи человек в Омане, нанёс ущерб примерно в $1,5 млрд по оценке страховщика Aon и вызвал страховые претензии на сумму OMR 155 млн ($403 млн) по 1 123 заявлениям к концу того же года. В Салале выпало 617 мм осадков за четыре дня, из которых 278 мм выпали в один 24-часовой период, а аэропорт был закрыт на 24 часа. По Tej в октябре 2023 года в сводке Wikipedia отмечены временное закрытие порта Салалы с 22 октября и подготовленные приюты на 15 000 человек в Дофаре.

Вывод для владельцев скорее административный, чем прогностический. Передача объекта, назначенная на май, июнь или октябрь, попадает на период штормов; проверку и приёмку юнита с выявлением дефектов (snagging) проще организовать вне этих недель; а покупка или владение прибрежным юнитом означает необходимость запросить у застройщика сертификат страхования здания, отметки уровня чистого пола и схему водоотведения. Документы, которые перечислены в нашей статье о циклонах, от разрешений на строительство до страхового сертификата, напрямую применимы к Hawana, Taqah и участкам.

Достопримечательности, поведение и состояние дорог в сезон

Сезон хариф в Салале, каким его видят посетители, — отчасти упражнение в управлении окружающей средой. Управление по охране окружающей среды (Environment Authority) в июле 2025 года выдало официальное уведомление о нарушении туристической компании, которая провела колонну внедорожников и тяжёлый грузовик по зелёным лугам Wadi Darbat к востоку от Салалы. Ведомство назвало это прямым нарушением статьи 21 Закона об охране окружающей среды и сообщило, что мониторинг будет продолжаться до конца сезона; в материале Oman Observer размер штрафа не указан.

В 2026 году Oman Daily сообщила, что перед сезоном в Wadi Darbat провели установку киосков, подготовку лодок для озера и обновление пешеходных дорожек. В июньском обзоре Oman Observer 2026 года Wadi Darbat, Al Mughsail и Ittin названы традиционными центрами притяжения, и высказано предположение, что смещение активности от них могло бы снизить нагрузку. Путеводитель Khaleej Times включает Wadi Darbat, пляж Mughsail с его гейзерами, Ain Razat и Jabal Samhan в число достопримечательностей и советует быть осторожными на горных дорогах, отмечая, что туман, крутые повороты, морось и верблюды, переходящие дорогу, замедляют движение.

Для владельцев отсюда следуют три момента. Во-первых, достопримечательности, которые создают сезон, находятся под открытым небом, носят сезонный характер и зависят от местных условий, так что на поездку могут повлиять течение воды или туман, на которые никакая недвижимость не влияет. Во-вторых, подъездные пути делят с очень большим числом посетителей: в среднем 20 761 человек в день в течение августа 2026 года, как показано выше. В-третьих, условия в вади и на горных дорогах меняются вместе с погодой изо дня в день, а официальные уведомления исходят от таких органов, как Environment Authority и муниципалитет Дофара.

Что владельцы и покупатели проверяют с учётом сезона

Следующий чек-лист превращает разделы выше в пункты, которые можно проверить по документам. Это перечень вопросов, а не рекомендация.

Наши руководства по Golden Residency и Owner Visa и по фрихолду в интегрированных туристических комплексах глубже объясняют первый и последний пункты, а наше сравнение ITC ставит Hawana рядом с другими комплексами. Покупатели, сравнивающие проекты разных застройщиков, могут также воспользоваться нашим руководством по застройщикам, а те, кто взвешивает строящиеся объекты (off-plan) и готовые, — календарём передачи объектов.

Часто задаваемые вопросы

Когда проходит сезон хариф в Салале, о котором говорят жители и гости?

В 2026 году официальная программа Khareef Dhofar шла с 21 июня по 21 сентября, как сообщает муниципалитет Дофара. Пик обычно начинается в середине июля и заканчивается незадолго до возвращения школьников к занятиям.

Сколько человек посетили Дофар в сезон хариф 2026 года?

Предварительная оценка NCSI для сезона хариф в Салале 2026 года — 1 116 051 посетитель с 21 июня по 31 августа 2026 года, что на 8,6% больше, чем 1 027 255 за то же окно 2025 года. Итог всего сезона 2026 года до 21 сентября на момент проверки опубликован не был. За полный сезон 2025 года зарегистрировано 1 070 738 посетителей.

Какие месяцы важнее всего для рынка недвижимости, когда идёт сезон хариф в Салале?

На июль и август вместе приходится 98,1% посетителей, учтённых до 31 августа 2026 года, причём на один август — 643 602, или 57,7%. В первые две недели августа в среднем приезжало 27 265 посетителей в день, почти вдвое больше, чем 14 664 в день во второй половине месяца.

Идут ли в Салале дожди в сезон хариф?

В основном стоят туман и влажность, а не дожди. Нормы аэропорта за 1991–2020 годы показывают 20,6 мм осадков в июле и 18,6 мм в августе при среднегодовой норме 99,1 мм, влажность 89–90% и средние максимальные температуры 28,3 и 27,2 градуса Цельсия.

Получают ли иностранцы, покупающие недвижимость рядом с Салалой, вид на жительство?

Не только за счёт покупки. Для Golden Residency требуется один объект в ITC стоимостью не менее OMR 200 000 ($520 160), а решение принимает Королевская полиция Омана. Owner Visa по решению Королевской полиции Омана 87/2026 не требует спонсора, не имеет минимальной стоимости недвижимости и прекращается при переходе титула. Среди наших объектов в Дофаре порог Golden Residency по цене проходят вилла с тремя спальнями в Amazi за OMR 214 000 и участки.

Может ли владелец сдавать квартиру в Дофаре в сезон, который привлекает хариф в Салале?

Туристическая сдача требует лицензии по Королевскому указу 69/2023 и его Исполнительному регламенту 2026 года, а правила сообщества внутри ITC могут её ограничивать. Штрафы за деятельность без лицензии составляют от OMR 6 000 до OMR 50 000, сообщает Times of Oman. Перед любым бронированием проверьте положение с лицензией и правила сообщества.

Как люди добираются до Салалы в сезон?

Большинство посетителей, приезжающих на сезон хариф в Салале, добираются по дороге: из 1 116 051 посетителя 2026 года 831 384 приехали по суше и 284 667 прилетели. Oman Air планировала до 13 ежедневных рейсов из Маската в Салалу, а SalamAir — до 10, и аэропорт Салалы обслужил 686 808 пассажиров с 1 июня по 31 августа 2026 года.

Циклон и хариф — это одно и то же?

Нет. Хариф — это ежегодный юго-западный муссон с туманом и моросью. Циклоны вроде Mekunu в мае 2018 года и приближения Tej в октябре 2023 года — отдельные штормы, которые, как правило, приходят в переходные месяцы по обе стороны сезона.

Что происходит с Салалой после окончания сезона?

Состав гостей меняется после окончания программы, с которой связан сезон хариф в Салале. Заполняемость отелей трёх–пяти звёзд в Дофаре составила 49,3% в сентябре 2025 года, один туроператор сказал Oman Observer, что индивидуальные путешественники, пары и зимние гости приезжают с октября, а Министерство наследия и туризма продвигает окно до 10 октября. Годовая заполняемость отелей Дофара в 2025 году составила 40,9%.

К каким объектам в Дофаре применим календарь, в котором живёт сезон хариф в Салале?

Все шесть объектов на нашем сайте находятся в Дофаре: Amazi, Lubana Island, Mira Ocean Estates, The Sea Front Residences, Taqah Long Beach Boutique и участки в Салале. Условия по типу владения, передаче и сервисным сборам различаются, поэтому эталоном служит страница каждого объекта.

Дата проверки: 16 октября 2026 г. Источники: Oman Observer, посетители Khareef Dhofar, 12 сентября 2026 г.; Oman Observer, обзор перед сезоном, 20 июня 2026 г.; Oman Observer, пассажиры аэропорта Салалы, 19 сентября 2026 г.; Oman Observer, авиационные мощности, 15 июня 2026 г.; Oman Observer, рейс Etihad в Салалу, 21 мая 2026 г.; Oman Observer, туризм в сентябре, 5 сентября 2026 г.; Oman Observer, заполняемость отелей в 2025 году; Oman Observer, планы Muriya по отелям, 3 сентября 2026 г.; Oman Observer, решение Королевской полиции Омана 87/2026; Oman Observer, уведомление о нарушении в Wadi Darbat; Muscat Daily, посетители к 15 августа; Times of Oman, прибытия в аэропорт Салалы; Times of Oman, правила лицензирования туризма; OERLive, экономика хариф; Trowers, Исполнительный регламент о туризме; decree.om, Королевский указ 79/2025; BSA Law, Закон о регулировании недвижимости; Gulf News, запуск Golden Residency; Ramco, подоходный налог в Омане; Wikipedia, климатические нормы Салалы; Wikipedia, циклон Mekunu; Khaleej Times, путеводитель по хариф 2026; Oman Daily, работы в Wadi Darbat; Black and White Oman, программа муниципалитета Дофара; данные о застройщиках и объектах взяты с наших собственных страниц объявлений.