W2 Sanzona Tbilisi: цены на квартиры и источники (2026)

Проект W2 Sanzona Tbilisi — это 11-этажный жилой блок по адресу Chargali Street, 50, в районе Надзаладеви в Тбилиси, и на 12 ноября 2026 г. страницы застройщика отмечают в нём восемь квартир на продажу, все одного типа: две спальни, от 73,4 до 85,4 м², по цене 1 250 USD за м².

Этот обзор проекта W2 Sanzona Tbilisi разбирает страницы Tetri Kvadrati (бренд w2, на странице условий он назван White Square) в том виде, в каком они были на 12 ноября 2026 г., и ставит рядом с ними то, что публикуют Korter, Galt & Taggart, Wikipedia и официальные грузинские источники. Четыре из восьми квартир отмечены как доступные, четыре — как забронированные. На страницах нет описания отделки, сведений о ходе строительства и условий рассрочки.

Если источники расходятся, каждая цифра приведена с указанием источника и даты, а выбор между ними обзор не делает. К этому добавлены сведения о районе и доступе к метро, грузинские правила покупки, регистрации, налогов и проживания, а также список того, что покупатель может запросить в письменном виде.

Обзор проекта W2 Sanzona Tbilisi

На странице проекта застройщика Sanzona описан как современный жилой комплекс на улице Chargali в районе Надзаладеви: 11-этажное здание со 103 жилыми квартирами и одноуровневой парковкой. Адрес на грузинском языке указан как Тбилиси, район Надзаладеви, Chargali Street 50, а ссылка на карту содержит координаты 41,7688 N, 44,7979 E. Завершение заявлено на декабрь 2028 г. Это собственные слова застройщика, прочитанные 12 ноября 2026 г.

Для покупателя практически важен тот факт, как мало квартир в здании ещё остаётся в списке застройщика. 103 квартиры — это всё здание, а селектор этажей застройщика показывает этажи со 2-го по 7-й как проданные. На странице квартир остаются восемь квартир на 1-м и с 8-го по 11-й этажах. У них одно семейство планировок — двухспальная квартира — и одна ставка цены, 1 250 USD за м².

Описание застройщика также перечисляет в будущем времени особенности энергоэффективности, пожарной безопасности и генератора и называет несколько групп покупателей, на которые оно рассчитано. Обзор фиксирует эти особенности как заявления, которые нужно подтвердить в договоре (раздел 7), а ориентацию на аудиторию опускает. В таблице приведены ключевые факты с источником каждого.

Что каждый источник публикует о квартирах, статусе, цене и передаче объекта

Блок описывают источники трёх видов: страницы застройщика, портал объявлений Korter и новостная заметка самого же застройщика. Все они совпадают по адресу, числу этажей, количеству квартир и кварталу передачи. Расходятся они по числу комнат, по числу квартир на продажу и по размеру самой маленькой квартиры. В таблице повторяются слова и цифры каждого из источников, и между ними таблица не выбирает.

У двух из этих расхождений есть будничное объяснение, на которое указывают сами страницы. Число 8 доступных квартир — это число, которое возвращает селектор этажей, и оно включает четыре квартиры, которые страницы квартир отмечают как Reserved, так что квартир без брони — четыре. А «3-room» у Korter и «Rooms 3» у застройщика, по-видимому, описывают одни и те же квартиры, поскольку оба диапазона заканчиваются на 85,4 м².

Остальные расхождения — открытые вопросы к застройщику: остаётся ли непроданной какая-либо квартира около заявленных 34,3 м², почему номера квартир заканчиваются на 102 и что означает поле карточки completedBlocks для блока, завершение которого заявлено на декабрь 2028 г. Ни одно из них не меняет основные цифры, и обзор оставляет каждое как напечатано.

Восемь квартир из списка застройщика, с ценами

Застройщик печатает цену для каждой квартиры на её собственной странице, и обзор воспроизводит их как заявленные цены, увиденные 12 ноября 2026 г. Они меняются без уведомления; об этом прямо говорит сама страница условий. Список на странице квартир показывает цены для четырёх доступных квартир и слово Reserved без цены для остальных четырёх. Поэтому цены забронированных квартир взяты с их отдельных страниц, которые обзор открыл заново в тот же день.

Каждая квартира оценена ровно в 1 250 USD за м². Цена каждой — это площадь, умноженная на эту ставку, поэтому итоги в таблице следуют из одной арифметики: 73,4 м² дают 91 750 USD, а 85,4 м² — 106 750 USD. От самой дешёвой квартиры до самой дорогой разница составляет 12,0 м² и 15 000 USD. Список не показывает наценки за более высокий этаж: квартира 98 на 11-м этаже и квартира 69 на 8-м имеют по 83,9 м² и по 104 875 USD.

Это заявленные цены на тип квартир из списка на 12 ноября 2026 г., а не цены сделок, и они зависят от отделки, которую застройщик не описывает.

Korter 3 ноября 2026 г. печатал «от 95 625 USD» для 3-комнатной планировки площадью 76,5–85,4 м² — произведение 76,5 м² на ту же ставку 1 250 USD. В списке застройщика на 12 ноября нет квартиры площадью 76,5 м²; самая маленькая — 73,4 м². Цифра Korter — ориентир портала объявлений, поэтому обзор приводит её рядом со списком застройщика и не сводит две цифры к одной.

В лари в данных страницы застройщика напечатан курс 1 USD = 2,5933 GEL, тот же, что Национальный банк Грузии опубликовал как официальный курс на 12 ноября 2026 г. По этому курсу 1 250 USD за м² составляют 3 241,6 GEL за м². Какая валюта фиксируется и меняется ли сумма в лари вместе с курсом, определяет договор; страницы молчат об обоих вопросах.

Статус «забронирована» стоит читать прямо. Страницы не сообщают, кто забронировал квартиру, на какой срок и может ли бронь истечь. Забронированную квартиру читателю стоит считать недоступной на сегодня и запросить у застройщика в письменном виде, ожидается ли снятие какой-либо брони.

Этажи, оставшийся запас и вопрос о «Rooms 3»

В блоке 11 этажей, и оставшийся запас распределён по ним неравномерно. Селектор этажей сообщает «All apartments sold» (все квартиры проданы) для этажей со 2-го по 7-й и показывает запас на 1-м и с 8-го по 11-й этажах. Сопоставление селектора со страницами квартир показывает, где находятся четыре доступные и четыре забронированные квартиры.

Если прочитать картину по этажам, она получается простой. На этажах 8, 9 и 10 селектор показывает запас, но каждая квартира на этих этажах имеет метку Reserved. Квартиры без брони — это две квартиры на первом этаже и две квартиры на верхнем этаже. Это всего лишь прочтение страниц на одну конкретную дату. Данные застройщика могут измениться в течение суток, и перед принятием решения таблицу следует обновить.

Страницы отдельных квартир содержат разбивку помещений по площади — это ближайшее к поэтажному плану в цифрах, что застройщик вообще публикует. Для каждой квартиры в ней перечислены: спальня 1, спальня 2, балкон, санузел и, у семи квартир из восьми, холл. В таблице эти цифры приведены рядом, и к ним добавлены два расчётных столбца: сумма перечисленных частей и разница между ней и напечатанной общей площадью.

Перечисленные части в каждой из квартир в сумме дают меньше, чем напечатанная общая площадь, — на величину от 19,6 до 38,6 м². Страницы не поясняют, из чего состоит этот остаток, и не сообщают, включает ли напечатанная общая площадь балкон.

Поэтому по этой разбивке нельзя делать выводы о размере жилой площади или кухни; сделать их позволяют только план квартиры и пункт договора о площади. Площадь балконов варьируется от 2,4 м² (квартира 6) до 21,2 м² (квартира 75) — это разброс, который стоит отметить, поскольку цена за м² у всех квартир одинакова.

Две пары квартир повторяют одни и те же цифры. Квартиры 69 и 98 имеют полностью одинаковую разбивку, а квартира 95 повторяет квартиру 85 с той разницей, что в ней нет строки холла. Среди изображений проекта на страницах застройщика есть типовые планы этажей для этажей 1 и 11. Покупателю, которому нужна определённая планировка, стоит запросить план той квартиры, номер которой он рассматривает.

Теперь о числе комнат. Страницы квартир застройщика печатают «Rooms 3» («три комнаты»), тогда как разбивка помещений на них называет две спальни и холл, а фильтр спален на странице квартир показывает 2. Korter называет те же квартиры 3-комнатными. Страницы нигде не называют правило подсчёта, но наиболее вероятное прочтение, которое поддерживает разбивка, состоит в том, что напечатанное число включает холл и что в каждой квартире две спальни. Обзор использует слово «двухспальная» и приводит «Rooms 3» только как напечатано.

Наконец, остаётся строка о 34,3 м². В описании проекта сказано, что размеры квартир начинаются от 34,3 м². В списке нет ни одной квартиры такого размера: самая маленькая из них — 73,4 м², и страницы не говорят, существуют ли меньшие квартиры в непроданном виде или они уже проданы. Для проекта W2 Sanzona Tbilisi покупателю, который ищет студию или квартиру с одной спальней, стоит спросить застройщика напрямую, а не полагаться на эту строку.

Цена за м² в сравнении с районными и городскими показателями

Цена за м² мало что значит без сравнения, а сравнение хорошо лишь настолько, насколько корректна база, на которой оно построено. Ставка застройщика — заявленная цена за отделку, которую он не описывает. Цифры из других источников бывают трёх разных видов: районные средние Galt & Taggart по квартирам первичного рынка в состоянии white frame (белый каркас), ставки «от» Korter, которые являются минимумами по проекту, и районные минимумы Korter по новостройкам. В таблице они приведены с датами.

Только как арифметика: 1 250 USD примерно на 3% выше январского среднего по Надзаладеви за январь 2026 г. в 1 213 USD и примерно на 10% ниже среднего по Тбилиси в 1 385 USD в том же выпуске. Сравнение нестрогое. Ценовой ряд отчёта является его собственным, и в примечании к нему прямо сказано, что статистика продаж основана на данных реестра, в котором первичные продажи регистрируются с опозданием. Ставка застройщика — прайсовая цена, а отделка за ней неизвестна.

Страница Korter по району перечисляет 27 проектов в Надзаладеви на 12 ноября 2026 г. В следующей таблице выбраны восемь позиций из районного списка и списка у метро, чтобы читатель мог увидеть разброс ставок «от» на портале. Это ориентиры портала, помеченные как таковые, а названные застройщики — те, которых называет портал.

К этой таблице две оговорки. Ставка «от» на портале обычно относится к самой дешёвой квартире проекта, что мало говорит о типичной. А отделка проекта, этаж и дата передачи тоже сдвигают ставку, так что более низкая или высокая цифра — не оценка какого-либо проекта. Обзор не делает вывода из этого ранжирования.

Расположение проекта W2 Sanzona Tbilisi: улица Chargali, Санзона и метро Ghrmaghele

Страница Wikipedia о районе Надзаладеви описывает его как административный район (раиони) Тбилиси, в состав которого входят Надзаладеви, Санзона, Темка, Лоткини и Авшниани, и указывает его население — 154 500 человек в 2017 г. — со ссылкой на документ мэрии Тбилиси. Korter относит блок к Надзаладеви, Санзона, что совпадает. Для масштаба: Национальная статистическая служба Грузии (Geostat) указывает население Тбилиси в 1 369,4 тыс. на 1 января 2026 г. из 3 941,1 тыс. по стране.

Застройщик называет станцию метро Grmagele, Тбилисское море и городскую инфраструктуру как «all located nearby» (всё расположено поблизости) и не печатает расстояний. Поэтому обзор рассчитал две цифры по координатам и пометил их как собственные расчёты. От точки на карте на странице проекта до отметки станции Ghrmaghele на Wikipedia расстояние по прямой составляет около 0,75 км. Смоделированный автомобильный маршрут по данным Open Source Routing Machine — 1,6 км. Ни то, ни другое не является ни временем пешего пути, ни обещанием доступности.

Ghrmaghele (пишется также Grmagele) — подземная станция с островной платформой на линии Ахметели–Варкетили, первой линии Тбилисского метро, между станциями Гурамишвили и Дидубе. Длина линии — 19,6 км при 16 станциях, она открыта 11 января 1966 г. и соединяется с линией Сабуртало на станции Station Square. Страница станции на Wikipedia (28 ноября 1985 г.) и страница линии (16 ноября 1985 г. для участка) расходятся в дате открытия, поэтому обзор не приводит ни одну из них. Тбилисская транспортная компания (Tbilisi Transport Company) публикует для метро планировщик поездок и страницу тарифов.

Цифры в таблице — собственные расчёты обзора (гаверсинус для прямых; публичный сервер OSRM для расстояния по дороге, который моделирует дорожную сеть, но не пробки и не общественный транспорт). Застройщик не печатает ни одной из этих цифр. Тому, кто строит свои планы с расчётом на метро, стоит проверить путь до станции пешком, поскольку реальный маршрут определяется планировкой улиц.

Что касается Тбилисского моря, Wikipedia описывает водохранилище на плато Иори на северо-востоке Тбилиси площадью около 11,6 км² по исследованию 2019 г. и 11,8 км² по Грузинской энциклопедии, которое используется для муниципального питьевого водоснабжения, орошения и отдыха. Цифра по прямой выше дана до центра водной глади, поэтому расстояние до берега короче, и это не время в пути. Текст застройщика упоминает близость Тбилисского моря и зон отдыха и не приводит цифр.

Здесь легко запутаться из-за совпадения названий. Другой комплекс под названием SanZona стоит на проспекте Давида Гурамишвили, 71 и 73; страница Korter о нём показывает два дома, завершённых в 2017 г., застройщик — Epic Development. Это отдельное здание, которое возведено другим застройщиком и никак не связано с проектом, о котором идёт речь в этом обзоре. Его цены и сведения не следует читать как данные проекта W2 Sanzona Tbilisi.

Что страницы застройщика не печатают о районе, не менее важно, чем то, что они печатают: на них нет ни расстояний до школ, поликлиник, магазинов или парков, ни описания подъезда по улицам, ни сведений о шуме или о движении транспорта. Обзор не заполняет эти пробелы утверждениями без источника. Проверить их можно по страницам районов мэрии Тбилиси, при осмотре на месте и по муниципальным градостроительным документам.

Статус, передача объекта, условия оплаты и заявления застройщика о строительстве

Застройщик называет проект строящимся («Ongoing») и указывает дату завершения декабрь 2028 г., одинаково в английском, русском и грузинском текстах. От 12 ноября 2026 г. это примерно через 25 месяцев. «Next delivery in Q4 2028» у Korter с этим согласуется. Страница проекта не печатает ни процента хода строительства, ни номера разрешения, ни списка этапов строительства, ни механизма передачи (акт передачи ключей, период устранения замечаний, помощь с регистрацией).

Описание перечисляет несколько особенностей, и все они сформулированы как заявления о будущем или общие заявления. В таблице они записаны с их формулировками вместе с тем, что покупатель обычно запрашивает, чтобы превратить каждую из них в договорное обязательство.

Условия оплаты напечатаны в очень узком виде. На страницах квартир показан селектор плана оплаты с одним публичным планом, который называется «Full Payment»: аванс 100%, последний платёж 0% и скидка типа «Amount» со значением 150. Единица измерения этой цифры 150 не указана, поэтому обзор её не пересчитывает. Второй вариант, «Custom Plan», предлагает покупателю связаться с командой застройщика ради плана, составленного специально для него; условия такого плана не опубликованы.

Это означает, что на публичных страницах для этого блока не приведены ни график рассрочки, ни процент первоначального взноса, ни платёж, привязанный к передаче объекта, ни банк-партнёр по финансированию. Страница условий на грузинском языке добавляет, что цены, площади и наличие могут меняться без предварительного уведомления, что визуализации и планы могут быть иллюстративными, что заполнение формы не бронирует объект и что сделка вступает в силу только с подписанием соответствующего договора. Условия продажи содержатся в договоре, а не на сайте.

Застройщик ведёт также Key Card — программу, которая, как сказано, объединяет «up to 50 partner companies», предлагающих жителям скидки на ремонтные материалы, мебель, технику, образование, спорт и другие товары. На странице перечислены партнёры с процентными метками.

Страница не говорит, кто имеет право на получение карты, как она выдаётся, как долго действует и распространяется ли она на этот проект, поэтому обзор не считает её условием покупки. Если это важно для покупателя, условия можно запросить у застройщика в письменном виде.

Что касается банков, листинг Korter сообщает, что квартиры в блоке можно купить с ипотекой от TBC Bank, и показывает калькулятор. Это утверждение портала; страницы банка с названием этого проекта найдено не было, а w2.ge не называет для него ни одного банка. Страница BasisBank называет другой, завершённый проект w2 партнёрским объектом, что ничего не говорит об этом блоке. В разделе 8 приведены кредитные лимиты Национального банка, а в разделе 9 — вопрос, который нужно задать застройщику.

Покупка в Грузии: регистрация, налоги, вид на жительство и финансирование

Право собственности на квартиру переходит в два этапа по статье 183 Гражданского кодекса: письменная сделка, затем регистрация права приобретателя в Публичном реестре. Статья не различает граждан и иностранцев. Ограничение для иностранной собственности, которое грузинское право действительно содержит, касается сельскохозяйственных земель, которые статья 4 Органического закона о собственности на сельскохозяйственные земли закрепляет за государством, муниципалитетами, гражданами и некоторыми грузинскими юридическими лицами. Квартира в жилом блоке к этой категории не относится.

Общую картину дают страницы об иностранной собственности в Грузии и о процессе покупки. Этот раздел остаётся при правилах, которые касаются небольшой покупки на этапе строительства (off-plan), как в этом обзоре, и каждое правило цитируется по первоисточнику, прочитанному 12 ноября 2026 г.

У покупателя, который не может присутствовать лично, есть два пути. Первый — доверенность, легализованная для Грузии; таблица статуса Гаагской конференции показывает Грузию стороной Апостильной конвенции, действующей там с 14 мая 2007 г. Второй — сервис смарт-контрактов реестра: права регистрируются онлайн на виртуальной встрече, которую стороны назначают заранее. Предпочитаемый застройщиком путь следует отразить в письменных ответах.

У регистрации есть прейскурант. Тарифы Национального агентства публичного реестра (NAPR) устанавливают сбор 150 GEL за регистрацию изменения права или обязательства, связанного с правом собственности, за четыре рабочих дня, 270 GEL за один рабочий день и 350 GEL в день подачи. По курсу 2,5933 GEL за USD это примерно 58, 104 и 135 USD. Сбор определяется скоростью, а не ценой квартиры. Выписка из реестра стоит 20 GEL за один рабочий день, 13 GEL онлайн, плюс 26 GEL за версию на английском языке.

Далее налоги. 30 сентября 2026 г. вступило в силу изменение: в английском тексте Налогового кодекса на matsne.gov.ge теперь среди поправок указан Закон № 1874 от этого дня. По статье 202(5) облагаемое имущество физического лица, кроме земли, облагается по ставке от 0,8 до 1% его рыночной стоимости на конец предыдущего года. По статье 206(1)(a) оно освобождено, если доход семьи в предыдущем году не превышал 100 000 GEL.

В обзоре EY Georgia за июль–сентябрь 2026 г. прежний порог освобождения указан как 40 000 GEL, поэтому руководства, написанные до изменения, показывают более старый диапазон. Статья 201(1)(c.a) охватывает недвижимость, принадлежащую физическому лицу, включая незавершённое строительство. Считается ли покупатель на этапе строительства владельцем до регистрации, зависит от договора и записи в реестре.

Физические лица подают декларацию до 1 ноября и платят до 15 ноября (статья 205). У Службы доходов (Revenue Service) есть калькулятор на 2026 г. для физических лиц, а руководство по налогу на недвижимость в Грузии описывает подачу декларации.

Прочие правила изложены здесь лишь как правила: жилищная аренда, получаемая физическим лицом без вычетов, облагается по ставке 5% (статья 81), общая ставка подоходного налога — 20%, а превышение при продаже жилой квартиры облагается по ставке 5%, если собственник не владел ею более двух лет (статьи 81 и 82(1)(f.a)). НДС составляет 18% (статья 166); договор должен указывать, включён ли он в цену.

Что касается проживания, Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, владеющего недвижимостью, кроме сельскохозяйственных земель, с рыночной стоимостью свыше эквивалента 150 000 USD в лари, определённой аккредитованным оценщиком. Статья 15(j) Закона о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства формулирует тот же критерий. Агентство также описывает инвестиционный вид на жительство для недвижимости стоимостью свыше 300 000 USD. Учитывается оценочная стоимость, а не цена по договору.

Сопоставление с напечатанными ценами коротко. Все восемь квартир оценены ниже 150 000 USD; самая высокая — 106 750 USD. При 1 250 USD за м² квартире потребовалось бы 120 м², чтобы достичь этой суммы, а самая большая квартира в списке имеет 85,4 м². Достигла бы правила оценочная стоимость или сочетание объектов — вопрос к агентству и аккредитованному оценщику. Подачу заявления описывает руководство по видам на жительство в Грузии.

Финансирование — последнее звено. Страница PTI и LTV Национального банка Грузии (NBG) ограничивает отношение кредита к стоимости 90% для кредитов в лари и 70% для кредитов в иностранной валюте. Предельные отношения платежа к доходу зависят от чистого месячного дохода: ниже 1 500 GEL они составляют 25% (лари) и 20% (иностранная валюта); от 1 500 GEL — 50 и 30%. Каждый банк устанавливает собственные условия для нерезидентов; руководство по ипотеке для иностранцев объясняет, чего ожидать.

Что запросить в письменном виде перед бронированием

Страницы проекта W2 Sanzona Tbilisi оставляют открытыми несколько вопросов. Каждый пункт ниже превращает один пробел в документ или ответ, которые можно запросить до любой оплаты. Некоторые пункты подходят для формы бронирования, большинство относятся к договору купли-продажи. Для всего, что касается отдельной квартиры, опорой служит номер квартиры.

1. Датированный прайс-лист по номеру квартиры, этажу и площади с указанием отделки, которую охватывает каждая цена.
2. Дата передачи объекта как условие договора, акт, которым фиксируется передача, и средство защиты, которое договор предусматривает при нарушении срока.
3. Полное юридическое наименование и регистрационные данные стороны договора и собственника земельного участка.
4. Разрешение на строительство, проектная документация и кадастровый код с выпиской из Публичного реестра, показывающей собственника, обременения и зарегистрированные обязательства.
5. График платежей, счёт или эскроу, на который поступает каждый платёж, и правило возврата залога за бронирование.
6. Определение состояния сдачи, black frame (чёрный каркас) или белый каркас, с перечнем того, что входит в квартиру: стены, стяжка, штукатурка, окна, двери, коммуникации, отделка балкона.
7. Любой план рассрочки для этого блока: его график и реальная стоимость по сравнению с ценой при единовременной оплате.
8. Значение скидки 150 по плану Full Payment: валюта, на квартиру или на м², и итоговая цена.
9. Что означает Reserved для четырёх квартир с такой меткой, как долго длится такая бронь и что происходит, когда она истекает.
10. Основа расчёта площади в договоре: включает ли напечатанная общая площадь балкон, и измеренная площадь квартиры после завершения.
11. План квартиры с точным номером и допуск договора между проектной и построенной площадью.
12. Остаётся ли непроданной какая-либо квартира около 34,3 м², упомянутых в описании.
13. Условия Key Card, если они важны: право на участие, срок действия и применимость к этому блоку.
14. Банки, финансирующие квартиры в этом блоке, с их письменными условиями и правилом первоначального взноса.
15. Парковка: число мест, продаются ли они, их цена и как они регистрируются.
16. График сервисных сборов, кто управляет зданием и условия обслуживания генератора и лифтов.
17. Включает ли указанная цена НДС и расходы на регистрацию и что добавит доверенность.
18. Для удалённого покупателя: принимает ли застройщик доверенность с апостилем, виртуальную встречу в реестре или и то и другое.

Такие вопросы обычны для любой покупки на этапе строительства и ничего не говорят об этом проекте в частности. Ответы, сохранённые в письменном виде вместе с документами о бронировании, позволяют покупателю поставить этот блок рядом с другими на одинаковых основаниях.

Место проекта W2 Sanzona Tbilisi среди других проектов w2

Из одиннадцати строящихся проектов на странице проектов застройщика десять показывают доступные квартиры: девять в Тбилиси и один в Кутаиси. В таблице приведены данные карточек каждого на 12 ноября 2026 г.: квартиры, которые карточка считает доступными, и цена «от» за м². Карточка не говорит, к какому типу квартир или отделке относится цена «от».

Карточка Sanzona считает свои забронированные квартиры среди доступных; у остальных обзор этого не проверял. Сравнение никого не ранжирует.

У Sanzona и проектов в Варкетили есть общее: в новости застройщика от 20 июля 2026 г. проект на улице Chargali и проект на улице Shuamta в Варкетили представлены вместе как два новых жилых проекта. Однако эти площадки находятся далеко друг от друга: Sanzona находится у станции Ghrmaghele на северной части первой линии метро, а Варкетили — конечная этой линии.

Помимо проектов w2, в том же районе на этом сайте есть и проекты других застройщиков. Archi Guramishvili Tbilisi находится в районе Санзона на проспекте Гурамишвили, который его страница помещает рядом с той же станцией метро, а страницы Archi не печатают цены. Archi Dighomi 3 Tbilisi находится в Диди Дигоми, а Archi Akhmeteli Tbilisi — в Глдани. Mira Verde Tbilisi находится в Tbilisi Hills и называет цены в дирхамах. По городу в целом см. руководство по ценам на недвижимость в Тбилиси, страницу Тбилиси и страницу Грузии.

Tetri Kvadrati (застройщик)

Всё в этом разделе — собственные заявления застройщика, прочитанные 12 ноября 2026 г. на w2.ge. На странице «О нас» сказано, что Tetri Kvadrati входит в BK Holding — экосистему, объединяющую строительную компанию BK Construction и строительный колледж Construct2. Там же сказано, что BK Construction создаёт проекты в Грузии более 30 лет, с портфелем жилых комплексов, отелей международных брендов и многофункциональных зданий.

Согласно той же странице, компания была создана для разработки новых концепций кварталов и объединяет проекты в Тбилиси и Кутаиси. На этой странице названы генеральный директор и управляющий партнёр. На главной странице показаны счётчики: 11 строящихся проектов, 6 завершённых проектов и 2 500+ завершённых квартир, а также текст «5+ years» с фразой «since 2021». Это цифры самой компании, и обзор их не проверял. Пресса и страницы банков считают проекты по-разному, в зависимости от даты.

Страница условий на грузинском языке сообщает, что сайт w2.ge ведёт White Square (თეთრი კვადრატი), девелоперская компания. На странице контактов перечислены головной офис и офисы продаж в Тбилиси и Кутаиси. Страница проекта Sanzona не называет ни сторону договора, ни строительного подрядчика, и обзор оставляет их за скобками; раздел 9 перечисляет их как пункты для запроса.

Часто задаваемые вопросы

Что такое W2 Sanzona Tbilisi?

Это 11-этажный жилой блок из 103 квартир с одноуровневой парковкой по адресу Chargali Street, 50, в районе Надзаладеви; застройщик — Tetri Kvadrati (бренд w2). Завершение застройщик заявляет на декабрь 2028 г. На 12 ноября 2026 г. в продаже значатся восемь квартир, все двухспальные, от 73,4 до 85,4 м². Блок строится, цифры хода работ страницы не публикуют.

Сколько квартир доступно в W2 Sanzona Tbilisi?

Карточка и селектор этажей застройщика считают 8, но страницы квартир отмечают четыре из них как забронированные, так что четыре квартиры не имеют метки брони: № 1 и 6 на 1-м этаже и № 95 и 98 на 11-м. Остальные четыре, № 69, 75, 76 и 85, находятся на этажах с 8-го по 10-й. Данные могут измениться в любой момент, поэтому ориентиром служит страница квартир застройщика, открытая в день обращения.

Сколько стоит квартира?

Застройщик печатает 1 250 USD за м² на каждой квартире из списка, что даёт 91 750 USD за квартиру площадью 73,4 м² и 106 750 USD за квартиру площадью 85,4 м²; доступные квартиры стоят от 91 750 до 106 500 USD. В лари по официальному курсу 1 USD = 2,5933 GEL на 12 ноября 2026 г. это около 237 900–276 800 GEL. Это заявленные цены, которые, как сказано в условиях самого застройщика, могут меняться без предварительного уведомления.

Означает ли «Rooms 3» трёхспальную квартиру?

Судя по тем же самым страницам, нет. Страницы квартир печатают «Rooms 3», но разбивка помещений на этих же страницах называет две спальни, балкон, санузел и холл, а фильтр спален на странице квартир показывает 2. Korter называет те же квартиры 3-комнатными. Страницы не называют правило подсчёта; то прочтение, которое согласуется с разбивкой, — это две спальни плюс холл. Окончательно этот вопрос решает план квартиры с точным номером.

Когда передача объекта в проекте W2 Sanzona Tbilisi?

Застройщик указывает декабрь 2028 г. в английском, русском и грузинском текстах, а Korter печатает 4-й квартал 2028 г., так что источники согласуются. Эта дата не является договорным обязательством до тех пор, пока она не записана в договоре купли-продажи. Страницы не публикуют хода строительства, поэтому список письменных вопросов требует акта передачи, даты и последствий в договоре.

Есть ли рассрочка?

Для этого блока она не опубликована. Публичный план оплаты называется Full Payment, с авансом 100% и скидкой 150, единицу которой страница не указывает. «Custom Plan» предлагается по запросу без условий. Покупателю, которому предлагают рассрочку, стоит до бронирования запросить в письменном виде график и её реальную стоимость по сравнению с ценой при единовременной оплате.

Даёт ли квартира здесь право на вид на жительство?

Критерий Закона о правовом статусе иностранцев относится к недвижимости, кроме сельскохозяйственных земель, рыночной стоимостью свыше 150 000 USD в пересчёте на лари, определённой аккредитованным оценщиком. Все напечатанные здесь цены ниже 150 000 USD, самая высокая — 106 750 USD. К какому выводу придёт оценщик — вопрос к оценщику и Агентству развития государственных услуг.

Как далеко метро?

Застройщик не печатает расстояния и говорит, что станция метро Grmagele находится рядом. По расчёту от точки на карте проекта и координат станции с Wikipedia это около 0,75 км по прямой, а смоделированный автомобильный маршрут составляет 1,6 км. Это расчёты самого обзора, а не застройщика, и они не означают времени пешего пути. Проверить маршруты общественного транспорта можно в планировщике Тбилисской транспортной компании.

Тот ли это проект, что SanZona на проспекте Давида Гурамишвили?

Нет. Комплекс, который называется SanZona, находится на проспекте Давида Гурамишвили, 71 и 73. Korter показывает его как два дома, завершённых в 2017 г., и называет застройщиком Epic Development. Проект этого обзора находится на Chargali Street, 50, был анонсирован Tetri Kvadrati в новости от 20 июля 2026 г. и должен быть сдан в декабре 2028 г. У них одно название и одна метка района, и больше ничего общего.

Как облагается налогом квартира после покупки в Грузии?

С 30 сентября 2026 г. Налоговый кодекс не облагает имущество физического лица, кроме земли, если доход семьи в предыдущем году составлял 100 000 GEL или меньше; выше этого статья 202(5) применяет ставку от 0,8 до 1% рыночной стоимости на конец года. Декларация подаётся до 1 ноября, налог платится до 15 ноября. Распространяется ли это на квартиру, которая ещё находится в стадии строительства, зависит от договора и записи в реестре.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 12 ноября 2026 г. Источники:

• Tetri Kvadrati: страница проекта Sanzona, блок 1 (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Tetri Kvadrati: страница квартир, блок Sanzona (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Tetri Kvadrati: страница квартиры № 1 (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Tetri Kvadrati: страница квартиры № 6 (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Tetri Kvadrati: страница квартиры № 69 (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Tetri Kvadrati: страница квартиры № 75 (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Tetri Kvadrati: страница квартиры № 76 (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Tetri Kvadrati: страница квартиры № 85 (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Tetri Kvadrati: страница квартиры № 95 (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Tetri Kvadrati: страница квартиры № 98 (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Tetri Kvadrati: страница проектов (12 ноября 2026 г.)
• Tetri Kvadrati: страница «О нас»
• Tetri Kvadrati: страница контактов (только адреса офисов)
• Tetri Kvadrati: страница Key Card
• Tetri Kvadrati: страница условий (Terms and Conditions, текст на грузинском)
• Новости Tetri Kvadrati: 2 новых проекта Tetri Kvadrati, 20 июля 2026 г.
• Korter: White Square Sanzona, цены и наличие на 3 ноября 2026 г.
• Korter: новые комплексы в Надзаладеви (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Korter: новые комплексы у метро Grmagele (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Korter: SanZona, проспект Давида Гурамишвили, 71, 73 (другой комплекс)
• Galt & Taggart: Tbilisi Residential Real Estate, обзор за январь 2026 г., 27 февраля 2026 г.
• Galt & Taggart: Tbilisi Residential Real Estate, обзор за октябрь 2025 г., 5 декабря 2025 г.
• Wikipedia: район Надзаладеви
• Wikipedia: Ghrmaghele (Тбилисский метрополитен)
• Wikipedia: линия Ахметели–Варкетили
• Wikipedia: Тбилисское море
• Wikipedia: Station Square (Тбилисский метрополитен), координаты
• Wikipedia: Didube (Тбилисский метрополитен), координаты
• Wikipedia: площадь Свободы, Тбилиси, координаты
• Wikipedia: Dinamo Arena, координаты
• Wikipedia: Международный аэропорт Тбилиси, координаты
• Project OSRM: сервис маршрутизации, использованный для расстояний по дорогам
• Тбилисская транспортная компания (Tbilisi Transport Company)
• Geostat: численность населения на 1 января 2026 г.
• Гражданский кодекс Грузии, статья 183 (matsne.gov.ge)
• Органический закон о собственности на сельскохозяйственные земли (matsne.gov.ge)
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимого имущества
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: сервис регистрации смарт-контрактов
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статуса Апостильной конвенции
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: Tax and Law Brief, июль–сентябрь 2026 г.
• Служба доходов Грузии: страница налога на имущество и калькулятор
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Закон Грузии о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• Национальный банк Грузии: требования PTI и LTV
• Национальный банк Грузии: официальные курсы валют (1 USD = 2,5933 GEL на 12 ноября 2026 г.)
• BasisBank: партнёрский проект White Square на Kavtaradze (другой проект)

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.