BLOX Sarajishvili Tbilisi: 1 262 квартиры, путеводитель (2026)

Проект BLOX Sarajishvili Tbilisi — это жилой комплекс из четырёх блоков на улице Шешелидзе, 20: застройщик BLOX показывает на своём сайте актуальный селектор квартир, в котором на 13 ноября 2026 г. значится 1 262 квартиры, из них 741 отмечена как проданная, а 521 — нет, и эти 521 квартира оценены в USD 1 250–1 450 за м².

Этот обзор проекта BLOX Sarajishvili Tbilisi сопоставляет собственные цифры застройщика с тем, что о том же проекте публикуют Korter, Avezor и Geoln. Срок передачи объекта, число этажей в каждом блоке и уровень отделки в разных источниках различаются, поэтому каждая цифра приводится вместе с источником и датой, и ни одна из них не выбирается как верная. Процент рядом со словом «Available» («доступно») на карточке проекта описан здесь как индикатор прогресса, а не как измеренный показатель хода строительства.

Далее в обзоре приведены остатки по блокам и числу комнат, разбор ценовых ступеней и этажей по всем 521 квартире, не отмеченной как проданная, списки помещений на карточках квартир, расстояния от точки на карте застройщика, грузинские правила регистрации, налогообложения, проживания и финансирования, а также перечень того, что покупатель может запросить в письменной форме перед бронированием.

Обзор проекта BLOX Sarajishvili Tbilisi

На странице проекта на blox.ge застройщик описывает Blox Sarajishvili как новый жилой район по адресу Sheshelidze St. N20 и сообщает, что в его первую очередь входят четыре жилых здания, офисные и торговые помещения, супермаркеты, медицинские учреждения и кафе. Интерактивная визуализация показывает блоки A, B, C и D. В описательном тексте нет ни срока передачи объекта, ни числа этажей, ни числа квартир, ни отделки, ни плана платежей. Эти сведения взяты из селектора квартир, потока данных застройщика и сайтов объявлений, и все они прочитаны 13 ноября 2026 г.

В селекторе перечислены только жилые квартиры, 1 262 штуки на 94 страницах этажей. У офисов, магазинов и прочих торговых помещений, упомянутых в тексте, там нет ни лотов, ни площадей, ни цен, поэтому в этом обзоре они рассматриваются как замысел, а не как реальный запас. Карточка каждой квартиры показывает блок, этаж, номер квартиры, «общую площадь» в м², цену 1 м² в USD с переключателем на лари и итоговую цену, а рядом — кнопки бронирования и связи с менеджером, которыми в этом обзоре никто не пользовался.

Из 1 262 квартир 741 (58,7 процента) отмечена как проданная, а 521 — нет. Остаток составляют 254 двухкомнатные квартиры, 246 трёхкомнатных и 21 четырёхкомнатная, поскольку все 96 однокомнатных квартир отмечены как проданные. Квартиры, не отмеченные как проданные, имеют площадь от 49,7 до 178,6 м² и стоят от USD 64 000 до USD 241 110, а медиана, рассчитанная здесь, составляет USD 104 160. Korter показывает другое число квартир и более низкую начальную цену по состоянию на 2 сентября 2026 г., и в разделе 6 обе версии поставлены рядом.

Статус, индикатор прогресса, передача объекта, блоки и этажи: что публикует каждый источник

В списке проектов застройщика у BLOX Sarajishvili есть карточка с пометкой «Available» и цифрой 46%. В потоке данных застройщика этот процент — поле завершённости, которое есть у каждой квартиры, и у всех 521 квартиры, не отмеченной как проданная, стоит 46%. В том же потоке указаны дата начала проекта 1 марта 2025 г. и дата окончания 1 декабря 2028 г.

Сайт не поясняет, что означает эта цифра. Между двумя датами 1 371 день, из которых к 13 ноября 2026 г. прошло 622, то есть 45,4 процента (рассчитано здесь). Это близко к указанным 46, так что число может быть индикатором по графику, а не измерением выполненных работ. Поэтому в этом обзоре оно названо показанным застройщиком индикатором прогресса и не считается подтверждённым ходом строительства.

Ещё два пункта касаются хода работ. В списке офисных и торговых объектов застройщика есть карточка «BLOX Sarajishvili Block A» по тому же адресу с цифрой 38% — это другое значение для той же площадки, которое страница тоже не объясняет. Что до фотографий, на blox.ge есть только визуализации, Geoln сообщает, что застройщик не загружает фотографии стройки, а Korter публикует серию снимков, сделанных с двух постоянных точек в период с декабря 2025 г. по октябрь 2026 г., по одиннадцать изображений с каждой.

Среди прочитанных источников нет ни номера разрешения, ни записи о вводе в эксплуатацию, ни сообщения прессы по этой площадке, и именно поэтому разрешение включено в перечень того, что нужно запросить.

О сроках завершения проекта что-то сообщают пять публичных страниц. Они не совпадают, и в таблице каждая цифра приведена с датой страницы и без предпочтений.

Со стороны застройщика указана единственная дата окончания проекта, тогда как Korter и Avezor называют дату для каждого блока. Кроме того, буквы блоков не соотносятся чётко. В селекторе застройщика блок A — тот, у которого этажи доходят до 27, тогда как Korter называет 27-этажным блоком блок D, а Avezor относит 27-этажный блок к Q1 2028. В следующей таблице показано, как структуру описывает каждый источник.

Число квартир совпадает для блоков A и D и расходится для B (341 против 300) и C (297 против 273). Ни один из источников не объясняет причину, и в этом обзоре не утверждается, какая цифра соответствует разрешению на строительство или реестру. Korter также указывает два других комплекса с похожими названиями, «Project Sarajishvili» и «Sarajishvili Tower», отдельными записями среди ближайших проектов; они не входят в этот проект.

Селектор квартир застройщика на 13 ноября 2026 г.: 1 262 квартиры по блокам и числу комнат

Страница проекта ведёт на отдельную страницу для каждого этажа каждого блока, всего 94 страницы (A — 25, B — 23, C — 23, D — 23). На каждой перечислены квартиры с блоком, номером квартиры, площадью, числом комнат и отметкой о продаже. Для квартир, не отмеченных как проданные, публичный поток данных застройщика возвращает цену за м² и итоговую цену в USD и в лари, площадь, список помещений и поле завершённости.

Приведённые ниже подсчёты основаны на всех 94 страницах и всех 521 записи о квартирах, а повторный проход позже 13 ноября 2026 г. дал те же числа и цены. Они описывают BLOX Sarajishvili Tbilisi в том виде, в каком селектор показывал его в тот день.

Число комнат приводится так, как его указывает застройщик. Оно не всегда равно числу спален плюс один: у 24 трёхкомнатных квартир указано три спальни, а поскольку все 96 однокомнатных квартир отмечены как проданные, поток данных не даёт для них ни цены, ни списка помещений. Отметка «reserved» стоит у 28 квартир, не отмеченных как проданные, и страница не объясняет, как бронирование соотносится с отметкой о продаже.

Вторая таблица показывает, что осталось в каждом блоке. В блоке D находится 211 из 521 квартиры, не отмеченной как проданная, и поскольку большинство из них — небольшие двухкомнатные планировки, медианная цена там самая низкая из четырёх, USD 75 980, тогда как медианы блоков A, B и C лежат между USD 112 185 и USD 128 940.

Три отдельные квартиры отмечают края списка. Самая дешёвая из не отмеченных как проданные — № 709 в блоке C на 7 этаже, двухкомнатная квартира площадью 51,2 м² по USD 1 250 за м², то есть USD 64 000 или GEL 165 971. Самая дешёвая трёхкомнатная квартира — № 2701 в блоке A на 27 этаже, 76,3 м² за USD 103 005, а самая дешёвая четырёхкомнатная — № 313 в блоке C на 3 этаже, 101,3 м² за USD 136 755.

Самая дорогая — № 2407 в блоке C на 24 этаже, 178,6 м² по USD 1 350 за м², то есть USD 241 110.

Цены в лари на карточках соответствуют курсу 2,5933 лари за доллар. Официальный курс Национального банка Грузии (NBG) на 13 ноября 2026 г. составляет GEL 2,5935 за USD, так что оба значения различаются на несколько сотых лари. Валюту платежа и курс, если он применяется, определяет договор, а не карточка.

Квартира за квартирой: ценовые ступени, этажи и доля проданных

Селектор необычен тем, что показывает весь запас, проданный и непроданный, так что по нему можно увидеть закономерности. Всё в этом разделе рассчитано здесь по цифрам застройщика от 13 ноября 2026 г. и описывает селектор, а не правило, которое устанавливал бы застройщик. Застройщик не объясняет, почему одна квартира находится на одной ценовой ступени, а соседняя — на другой.

Цена за м² меняется ступенями по USD 50. Среди 521 квартиры, не отмеченной как проданная, встречаются пять ступеней: 1 250 (одна квартира), 1 300 (9 квартир), 1 350 (154), 1 400 (247) и 1 450 (110). Верхняя ступень встречается только в блоке D, где она охватывает 110 из 211 квартир. Нижняя ступень — это единственная квартира, № 709 в блоке C.

В этом селекторе цена за м² не растёт с высотой. В блоке A квартиры, не отмеченные как проданные, в среднем стоят USD 1 400 на этажах с 4 по 15, от 1 370 до 1 383 на этажах с 16 по 26 и 1 321 на 27 этаже.

В блоке D самые высокие ступени приходятся на середину здания: в среднем от 1 422 до 1 430 на этажах с 4 по 24 и 1 375 на 25 этаже. Верхний этаж блоков B и C в среднем стоит 1 333. Средние значения охватывают только квартиры, всё ещё не отмеченные как проданные на каждом этаже, поэтому некоторые из них опираются на считаные квартиры.

Объясняется ли разница ступеней этажом, ориентацией, видом или сроком, на странице не сказано, поэтому ни одно из этих объяснений не предполагается. В потоке данных есть поле направления со значениями 0, 45, 90, 135 и 180, но ни одна страница его не поясняет, и в этом обзоре оно не истолковывается.

В каждом блоке доля проданных падает с высотой. По четырём блокам она составляет 77,0 процента на этажах с 3 по 9, 65,0 процента на этажах с 10 по 17 и 37,4 процента на этажах с 18 по 27. Яснее всего это видно в блоке D: 44 из 91 квартиры отмечены как проданные на этажах с 3 по 9 и 14 из 104 — на этажах с 18 по 25.

Это то, что показывают отметки застройщика на одну дату. Это не утверждение о спросе, а «проданная» — отметка застройщика, а не проверенный аудитом подсчёт.

Блоки различаются и в этом. В блоке A 72,0 процента квартир отмечены как проданные, и Korter указывает для него самое раннее завершение, Q1 2028. В блоке D отмечено проданными 29,4 процента, и Korter указывает для него самое позднее, Q1 2030. Эти два факта стоят в источниках рядом, и этот обзор не связывает их как причину и следствие.

По числу комнат 567 из 821 двухкомнатной квартиры отмечены как проданные (69,1 процента), 70 из 316 трёхкомнатных (22,2 процента) и 8 из 29 четырёхкомнатных (27,6 процента). Один только блок D содержит 124 из 254 двухкомнатных и 87 из 246 трёхкомнатных квартир, не отмеченных как проданные, поэтому блок D сильно влияет на любой поиск по числу комнат: на эти два типа приходится 49 и 35 процентов.

Помещения и площади на карточках квартир

На карточке каждой квартиры перечислены помещения с площадями. Из 521 квартиры, не отмеченной как проданная, у 520 есть такой список; у квартиры 2502 в блоке B его нет. В таблице приведены наименьшее, медианное и наибольшее значения для каждого типа помещения, а если у квартиры две спальни или два балкона, площади складываются.

Списки помещений не складываются в «общую площадь». По 520 квартирам со списком общая площадь превышает сумму перечисленных помещений в медиане на 1,5 м², а за исключением одной квартиры — не более чем на 4,2 м². Карточка не поясняет, чем объясняется разница и считаются ли балконы по полной площади. В квартире 2701 помещения в сумме дают 74,35 м² при общей площади 76,3 м².

Эта квартира — удобный наглядный пример. В блоке A на 27 этаже находятся гостиная 23,55 м², спальни 20,84 и 12,54 м², холл 4,28 м², санузел 4,34 м² и балкон 8,80 м². При USD 1 350 за м² на 76,3 м² карточка показывает USD 103 005, или GEL 267 123. Цена начисляется на общую площадь, поэтому основание этой цифры стоит иметь в письменном виде.

Одна квартира не вписывается в закономерность. № 507 в блоке B на 5 этаже указана как двухкомнатная площадью 82,4 м² по USD 1 400 за м², то есть USD 115 360, тогда как её помещения в сумме дают 52,2 м², разница 30,2 м². Карточка ничего не объясняет, и это ещё одна цифра, которую следует подтвердить перед бронированием.

Кухня указана только у 51 квартиры (48 трёхкомнатных и 3 четырёхкомнатные); в остальных в списке названа гостиная, но нет кухни, и карточка не поясняет, включает ли гостиная кухонную зону.

Отделку застройщик не указывает. 3D-план на странице квартиры показывает обставленную планировку, что является иллюстрацией, а не перечнем включённого. Geoln указывает состояние «Black walls», Avezor — «Green frame», а страница проекта не называет ни того, ни другого, поэтому уровень отделки — не тот факт, который этот обзор может сообщить.

Цены сайтов объявлений, рассрочка и условия ипотеки по источникам

Прайс-лист застройщика находится в селекторе. Сайты объявлений публикуют собственные ориентиры по BLOX Sarajishvili Tbilisi, и они различаются по дате и по тому, что учитывают. Каждая строка ниже — ориентир сайта объявлений, а не цена BLOX.

Выделяются два расхождения. Во-первых, на сайтах объявлений есть квартиры, которые селектор отмечает как проданные: 12 студий Korter и его ступень USD 1 200 отсутствуют в запасе селектора на 13 ноября, где все 96 однокомнатных квартир отмечены как проданные, а нижняя ступень — 1 250.

Во-вторых, Korter указывает 653 квартиры против 521 в селекторе. Даты различаются, 2 сентября против 13 ноября, а по блокам Korter показывает в продаже 200 в D, 181 в B и 173 в C против 211, 118 и 101 в селекторе. Оба набора показаны, и ни одному не отдаётся предпочтение.

Условия оплаты публикуются ещё в меньшем числе мест, чем цены. В таблице перечислено, что говорит каждая страница, а собственные страницы застройщика о рассрочке ничего не сообщают.

Ни одна страница не называет банка-партнёра застройщика, а калькулятор Korter — это собственная иллюстрация Korter. Ни один источник не публикует процентную ставку или надбавку для покупателей в рассрочку, поэтому реальную стоимость рассрочки нельзя определить ни из одного из них. Таблица ниже — это арифметика только по условиям Avezor, без каких-либо процентов или комиссий, поскольку они нигде не указаны.

Сорок шесть месяцев от 13 ноября 2026 г. закончились бы в сентябре 2030 г., то есть после любой даты передачи объекта из раздела 2, поэтому то, как график рассрочки соотносится с передачей объекта, — вопрос для договора. Применимы ли условия Avezor вообще к квартирам в BLOX Sarajishvili, сообщает только Avezor.

Что касается банковского кредита, страница Национального банка Грузии от 13 ноября 2026 г. устанавливает предельное отношение кредита к стоимости 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте, а также ограничения по отношению платежа к доходу.

В качестве иллюстрации: кредит в 70 процентов от медианной цены USD 104 160 составил бы USD 72 912, а остаток — USD 31 248, если бы банк оценил квартиру по её цене. Реальные цифры определяют оценка банка и валюта дохода заёмщика, а правила для заёмщиков-нерезидентов изложены в руководстве по ипотеке в Грузии для иностранцев.

Расположение BLOX Sarajishvili Tbilisi: улица Шешелидзе, Глдани и метро Сараджишвили

Застройщик указывает адрес как Sheshelidze St. N20 и отмечает его точкой на карте; его ссылка на Google Maps называет место BLOX Sarajishvili и даёт координаты 41,7855673 N, 44,7981904 E. Korter и Avezor относят проект к району Глдани, одному из административных районов города. Wikipedia перечисляет среди его кварталов Глдани-массив, Авчала, Мухиани, Глданула, посёлок Кониаки и Захеси и указывает численность населения района 177 500 человек за 2017 год со ссылкой на документ мэрии Тбилиси. Сам застройщик район не называет, а границу по официальной карте не проверяли.

Для масштаба: по данным Geostat (Национальная служба статистики Грузии), население города Тбилиси на 1 января 2026 г. составляло 1 369,4 тыс. человек. Картографические данные Korter помещают комплекс примерно в 108 м от точки застройщика, с координатами 41,78652693 N, 44,79796035 E. Приведённые ниже расстояния отсчитываются от точки застройщика. Расстояния по прямой рассчитаны здесь по опубликованным координатам, которые взяты из Wikipedia (Сараджишвили, Ахметелис Театри, Гурамишвили, Грмагеле, Дидубе, площадь Свободы, железнодорожный вокзал и аэропорт) и от участников OpenStreetMap для City Mall Gldani.

Дорожные расстояния получены с помощью публичного сервиса OSRM с профилем для автомобиля, во время свободного движения без пробок. Пешие маршруты не измерялись. В последнем столбце показано, что Korter и Geoln указывают для того же места, причём Geoln не говорит, как именно добираться.

Метро — главный факт о транспортной доступности. По данным Wikipedia, Сараджишвили — вторая станция от северного конца линии Ахметели — Варкетили, длина которой около 19,6 км при 16 станциях, а участок от Гурамишвили до Ахметелис Театри, на котором находится Сараджишвили, был открыт 7 января 1989 г. В схеме линии к югу перечислены Гурамишвили, Грмагеле, Дидубе, Гоциридзе, Надзаладеви и Вокзальная площадь, так что Вокзальная площадь — шестая остановка от Сараджишвили.

Korter указывает 780 м до станции Сараджишвили, около 10 минут пешком, и 20–25 минут пешком до Ахметелис Театри. Расстояния по прямой от двух точек составляют 0,28 и 0,39 км, и пеший маршрут в 780 м согласуется с ними, так как маршрут не может быть короче прямой. Дорожное расстояние OSRM в 1,4 км — это маршрут для автомобиля, и о ходьбе оно ничего не говорит.

Прочие объекты инфраструктуры называет только Korter, и на месте они не проверялись. Он перечисляет автобусную остановку в 460 м, обслуживаемую автобусами и маршрутками, реку Кура в нескольких сотнях метров, Тбилисское водохранилище примерно в 4 км, станцию скорой помощи в пределах 1 км, а в пределах 3 км — государственные школы № 16, 33, 48, 138, 143, 154 и 160, детский сад № 89 и автовокзал Глдани.

Korter также указывает, что до аэропорта 40–45 минут на автомобиле, тогда как OSRM здесь даёт 36,3 минуты при свободном движении.

Другой обзор на этом сайте, Archi Akhmeteli Tbilisi, по данным archi.ge помещает тот проект в Глдани, на пересечении улиц Шешелидзе и Гобронидзе; две точки на карте не сравнивались. Подробнее о районах столицы — на странице города Тбилиси, а рынок рассматривает обзор цен на недвижимость в Тбилиси, причём его цифры отличаются от приведённых здесь по дате.

Покупка в Грузии: право собственности, регистрация, налоги, проживание и финансирование

Грузинское законодательство позволяет иностранцу владеть квартирой на тех же основаниях, что и гражданину. Ограниченная категория — сельскохозяйственные земли, которые статья 4 Органического закона о собственности на сельскохозяйственную землю резервирует за государством, муниципалитетами, гражданами и некоторыми грузинскими юридическими лицами, а квартира в городском доме к ним не относится.

Статья 183 Гражданского кодекса требует письменной формы сделки и внесения права приобретателя в Публичный реестр. Для общего представления см. руководства о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, и о том, как купить недвижимость в Грузии.

В блоке, который ещё строится, первый договор не может быть продажей готовой квартиры. Колонка юридической фирмы в Georgia Today от 3 августа 2023 г. описывает подписываемое с застройщиком соглашение как предварительный договор купли-продажи, поскольку договор купли-продажи нельзя заключить на имущество, которого ещё не существует.

Это описание одной фирмы на её дату, а не норма закона, и BLOX не публикует на своих страницах никакой последовательности действий. Покупатель, который находится не в Тбилиси, может прочитать руководство по покупке недвижимости в Грузии из-за рубежа.

Суммы в долларах рассчитаны по курсу NBG GEL 2,5935 за USD на 13 ноября 2026 г., а размер регистрационного сбора определяется выбранной скоростью, а не ценой квартиры. В таблице статуса Гаагской конференции записано, что Конвенция об апостиле применяется к Грузии с 14 мая 2007 г., а это важно для доверенности, подписанной за границей.

Налог на имущество физических лиц был переписан 30 сентября 2026 г. В сводном английском тексте Налогового кодекса на matsne.gov.ge в качестве изменяющего акта указан Закон № 1874. Согласно статье 202(5) физическое лицо платит от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости, определяемой на конец предыдущего года, за облагаемое имущество, кроме земли, а статья 206(1)(a) снимает этот налог, если доход семьи в предыдущем году не превышал GEL 100 000.

В обзоре EY Georgia за период с июля по сентябрь 2026 г. прежний предел освобождения указан как GEL 40 000, поэтому в более старых руководствах приводятся другие цифры.

В качестве иллюстрации: медианная цена USD 104 160 составляет примерно GEL 270 139 по курсу NBG, а 0,8 и 1 процент от неё — примерно GEL 2 161 и GEL 2 701 в год для семьи с доходом выше установленной границы.

Базой служит рыночная стоимость на конец предыдущего года в оценке налоговой службы, а не цена по договору, поэтому цифры показывают диапазон Кодекса, а не налоговый счёт.

Статья 201(1)(c.a) называет недвижимость «включая незавершённое строительство», и считается ли покупатель строящегося объекта (off-plan) уже владельцем, зависит от договора и реестра. Служба доходов (Revenue Service) устанавливает 1 ноября как срок подачи декларации и 15 ноября как срок уплаты, а подача описана в руководстве по налогу на недвижимость в Грузии.

Что касается проживания, Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, который владеет правом собственности на недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью свыше USD 150 000 в эквиваленте в лари, определённой сертифицированным оценщиком, и Закон о правовом статусе иностранцев использует те же слова. По курсу NBG USD 150 000 — это GEL 389 025.

Существует и отдельный вид на жительство с порогом USD 300 000, у которого собственные условия на той же странице SDA. Порядок подачи заявления изложен в руководстве по получению вида на жительство в Грузии.

24 квартиры, цена которых по списку выше порога, — это 22 трёхкомнатные квартиры в блоке A по ценам от USD 150 500 до 151 480, одна четырёхкомнатная в блоке B за USD 161 190 и одна в блоке C за USD 241 110. Проверка опирается на оценочную рыночную стоимость, а не на цену по списку, поэтому квартира, указанная выше порога, не обязательно пройдёт, а указанная ниже порога может пройти, а может и нет. Эту цифру определяет оценщик, а не застройщик, и право собственности должно быть зарегистрировано заранее.

Что запросить в письменной форме перед бронированием

В селекторе указана цена каждой квартиры, не отмеченной как проданная, но для бронирования квартиры в BLOX Sarajishvili Tbilisi всё равно требуются перечисленные ниже сведения. Каждый из этих запросов — обычный, и каждый вытекает из пробела или расхождения, обнаруженных в таблицах выше.

1. Прайс-лист с номером лота, этажом, площадью и точной ценой квартиры в валюте договора, а также точная отделка, включённая в эту цену.
2. Основание, по которому начисляется цена: «общая площадь» на карточке, которая превышает перечисленные помещения в медиане на 1,5 м², и порядок урегулирования разницы между площадью по плану и фактической площадью.
3. Срок передачи объекта, прописанный в договоре для блока, с определением передачи объекта и средством защиты, если срок не соблюдён. Источники называют сроки от Q1 2028 до Q1 2030.
4. Зарегистрированное название, идентификационный код и адрес компании, подписывающей договор, и её отношение к владельцу участка.
5. Разрешение или разрешения на строительство и разрешённые этажи и квартиры для блока, чтобы данные застройщика, Korter и Avezor об этажах и квартирах можно было сопоставить с одним документом.
6. Выписка из Публичного реестра на участок и кадастровый номер лота, сопоставленный с 01.11.04.026.110 в том виде, как его указывает Korter.
7. График платежей с первоначальным взносом, каждым платежом и его датой, указанием на то, применяются ли проценты или надбавки, и реальной стоимостью. Avezor указывает 15% первоначального взноса и срок до 46 месяцев; blox.ge плана не публикует.
8. Как хранятся платежи: на счёте эскроу, на платёжном счёте или непосредственно у застройщика, какая валюта и какой способ оплаты принимаются (Geoln упоминает криптовалюту), и какая квитанция выдаётся по каждому платежу.
9. Что означает отметка о бронировании в селекторе, сумма залога за бронирование и условия возврата, если договор не подписан.
10. Что означает индикатор прогресса 46% и цифра 38% на карточке офисных и торговых объектов, с датированными подтверждениями хода работ, такими как отчёт инженера или фотографии с датой.
11. Какие из 14 преимуществ, перечисленных на странице проекта, относятся к первой очереди, когда будет готово каждое из них и включено ли оно в цену или оплачивается отдельно.
12. Отделка и то, что она охватывает: Geoln указывает «black walls», Avezor — «green frame», а застройщик не указывает ничего.
13. Для квартиры 507 в блоке B и любой другой квартиры, список помещений которой не совпадает с площадью, исправленный план с датированной площадью.
14. Порядок сервисных платежей за двор, охрану и парковку и то, продаётся ли место на подземной парковке вместе с квартирой или отдельно.
15. Есть ли для проекта ипотека от названного банка и что этот банк требует от заёмщика-нерезидента. Страницы застройщика банк не называют.
16. Порядок регистрации права собственности после передачи объекта и распределение расходов между покупателем и застройщиком.

Ответы должны содержаться в договоре или в подписанном приложении к нему, поскольку веб-страница может измениться без предупреждения. Форму бронирования следует прочитать на предмет условий возврата до её подписания.

BLOX (застройщик)

На своей странице «О нас» BLOX описывает себя как компанию, работающую на грузинском рынке девелопмента недвижимости с 2016 года (blox.ge, прочитано 13 ноября 2026 г.). На странице не указаны ни общее число сданных зданий или квартир, ни имена владельцев, ни название компании или регистрационный номер, поэтому юридическое лицо, заключающее договор покупки, — пункт, который нужно запросить в письменной форме.

В списке проектов застройщика значатся 11 жилых проектов. Четыре из них имеют показатель завершённости ниже 100 процентов: Kheivani, Ortachala, Sarajishvili и Didi Digomi на улице Деметре Тавдадебули. Семь стоят на 100 процентах, и сайт группирует их как завершённые (Finished). Отдельный список офисных и торговых объектов показывает восемь карточек. Главный офис находится по адресу 19 Agmashenebeli Alley, Dream Tower, а в контактном блоке перечислены офисы продаж по адресам Sh. Davitashvili St. N21, Sheshelidze St. N20, Didi Dighomi (Goodwill) и Agmashenebeli Alley N105.

Одна независимая запись о завершённом проекте существует: архитектурная фирма MUA указывает на своём сайте проект гостиницы и жилых резиденций в Авлабари для клиента Blox, год проекта 2022, статус «Built». Прочие сведения на страницах застройщика, включая партнёрские программы и соглашения о брендах, здесь не повторяются, потому что собственные страницы партнёров, которые могли бы их подтвердить, найдены не были.

Другие проекты BLOX и ближайшие предложения в Тбилиси

В таблице перечислены другие проекты BLOX с адресом и показателем прогресса, которые застройщик указывает на 13 ноября 2026 г., со ссылками на обзоры на этом сайте. Два названия повторяются: Didi Digomi охватывает два разных здания, на улице Деметре Тавдадебули и на улице Теймураза I, а Beliashvili охватывает два разных здания, на улице Беляшвили 84 и 68a. BLOX Sarajishvili Tbilisi — отдельное здание, не совпадающее ни с одним из них.

Несколько обзоров на этом сайте охватывают другие проекты в Глдани или рядом с ним и на северо-западе столицы. Они принадлежат другим застройщикам, их цифры — ориентиры сайтов объявлений, напечатанные в этих обзорах, а не цены BLOX, и таблица их не ранжирует.

Все грузинские проекты на этом сайте собраны на странице Грузии, а страница Тбилиси перечисляет те, что находятся в столице.

Часто задаваемые вопросы

Что такое BLOX Sarajishvili Tbilisi и где он находится?

BLOX Sarajishvili Tbilisi — это жилой проект из четырёх блоков, от A до D, который застройщик BLOX указывает по адресу Sheshelidze St. N20, Тбилиси. Korter и Avezor относят его к району Глдани, а точка застройщика находится примерно в 0,3 км по прямой от станции метро Сараджишвили. По тексту застройщика, в первую очередь входят также офисные и торговые помещения, но селектор квартир перечисляет только жилые квартиры, 1 262 штуки по данным на 13 ноября 2026 г.

Сколько квартир в BLOX Sarajishvili Tbilisi и сколько из них отмечено как проданные?

В селекторе застройщика перечислено 1 262 квартиры: 325 в блоке A, 341 в B, 297 в C и 299 в D. На 13 ноября 2026 г. 741 отмечена как проданная (58,7 процента) и 521 — нет, из них у 28 стоит отметка о бронировании. Korter указывает другие итоги для блоков B и C (300 и 273) и другое число квартир в продаже по состоянию на 2 сентября 2026 г., поэтому цифры показаны рядом, а не объединены.

Что означают 46 процентов рядом с «Available»?

В списке проектов застройщика на карточке стоит 46% рядом со словом Available. В данных застройщика эта цифра — поле завершённости, которое есть у каждой квартиры, при дате начала 1 марта 2025 г. и дате окончания 1 декабря 2028 г., а время, прошедшее между этими датами на 13 ноября 2026 г., составляет 45,4 процента. Страница не даёт никакого пояснения, поэтому точнее всего читать цифру как индикатор прогресса, а не как измеренную долю завершённого строительства.

Когда BLOX Sarajishvili Tbilisi будет передан покупателям?

На странице проекта срок передачи объекта не указан. В данных о квартирах указана дата окончания проекта 1 декабря 2028 г., а Geoln указывает декабрь 2028 г. Korter указывает Q1 2028 для блока A, Q1 2029 для B и C и Q1 2030 для D, а Avezor — Q1 2028 для трёх блоков и Q1 2030 для одного. Обязательна та дата, что прописана в договоре, и покупатель может запросить её для каждого блока.

Сколько стоят квартиры?

По селектору застройщика на 13 ноября 2026 г. квартиры, не отмеченные как проданные, стоят от USD 1 250 до 1 450 за м² (GEL 3 242–3 760). Двухкомнатные квартиры стоят от USD 64 000 до 115 360, трёхкомнатные — от USD 103 005 до 151 480, а четырёхкомнатные — от USD 136 755 до 241 110. Сайты объявлений указывают более низкие начальные значения, например USD 1 200 за м² у Korter, по более раннему снимку.

Есть ли план рассрочки?

Застройщик не публикует плана платежей ни на странице проекта, ни в селекторе, ни на карточках квартир. Avezor, сайт объявлений, указывает рассрочку от застройщика с первоначальным взносом 15 процентов и сроком до 46 месяцев, а Geoln её не показывает. Ни один источник не публикует процентную ставку или надбавку для рассрочки, поэтому график и реальную стоимость нужно запрашивать в письменной форме до любого бронирования.

Может ли иностранец купить квартиру в BLOX Sarajishvili Tbilisi?

Грузинское законодательство позволяет иностранцам владеть квартирами на тех же основаниях, что и гражданам; ограниченная категория — сельскохозяйственные земли. По статье 183 Гражданского кодекса соглашение заключается в письменной форме, а право покупателя регистрируется в Публичном реестре. В блоке, который ещё строится, первым договором является предварительный договор купли-продажи, а доверенность или сервис смарт-контрактов реестра можно использовать из-за рубежа.

Даёт ли квартира право на грузинский вид на жительство?

Агентство развития государственных услуг описывает краткосрочный вид на жительство при праве собственности на несельскохозяйственную недвижимость, рыночная стоимость которой, определённая аккредитованным оценщиком, превышает USD 150 000 в эквиваленте в лари. По курсу NBG на 13 ноября 2026 г. эта граница равна GEL 389 025. В селекторе 24 квартиры указаны выше USD 150 000 и 497 ниже, но значение имеет оценочная стоимость, а не цена по списку, и право собственности должно быть зарегистрировано заранее. У отдельного вида на жительство с более высоким порогом свои правила.

Какая станция метро ближе всего к BLOX Sarajishvili Tbilisi?

Сараджишвили на линии Ахметели — Варкетили находится в 0,28 км от точки застройщика по прямой и в 0,39 км от точки Korter; Korter указывает 780 м, около 10 минут пешком. Гурамишвили и Ахметелис Театри — соседние станции, в 1,20 и 1,62 км от точки по прямой, а Грмагеле находится в двух остановках к югу. Пешие маршруты здесь не измерялись, а линия метро — это неподвижная опорная точка всей картины доступности.

Чем он отличается от других проектов BLOX и от комплексов с похожими названиями?

BLOX указывает 11 жилых проектов, и BLOX Sarajishvili — один из четырёх, на карточках которых показано меньше 100 процентов. Didi Digomi и Beliashvili — каждое из названий обозначает два разных здания на разных улицах. Korter также указывает «Project Sarajishvili» и «Sarajishvili Tower» как отдельные комплексы, и они не являются этим проектом. Адрес Sheshelidze St. N20 и четыре блока от A до D позволяют определить именно тот проект, который рассматривается здесь, а другие обзоры на этом сайте охватывают остальные проекты BLOX.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• BLOX: страница проекта BLOX Sarajishvili и селектор квартир (94 страницы этажей), прочитано 13 ноября 2026 г.
• Korter: Blox Sarajishvili в Тбилиси, цены и наличие на 2 сентября 2026 г.
• BLOX: список жилых проектов, прочитано 13 ноября 2026 г.
• BLOX: список офисных и торговых объектов, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Geoln: Blox Sarajishvili, объект 28528, опубликовано 9 июня 2025 г. в таком виде
• BLOX: публичная запись о квартире в потоке данных (api.blox.ge/api/apartments/2130), содержащая даты начала и окончания проекта и поле завершённости, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Korter: страница застройщика Blox
• Avezor: Blox Sarajishvili, объявление PR348031 от 6 августа 2026 г.
• MyHomeSale: проекты Blox
• Национальный банк Грузии: официальные курсы валют (USD 1 = GEL 2,5935 на 13 ноября 2026 г.)
• Korter: квартиры и планировки в Blox Sarajishvili, те же данные
• Национальный банк Грузии: требования PTI и LTV
• Wikipedia: район Глдани
• Geostat: численность населения на 1 января 2026 г.
• Wikipedia: Сараджишвили (метро Тбилиси)
• Wikipedia: Ахметелис Театри (метро Тбилиси)
• Wikipedia: Гурамишвили (метро Тбилиси)
• Wikipedia: Грмагеле (метро Тбилиси)
• Wikipedia: Дидубе (метро Тбилиси)
• Wikipedia: площадь Свободы, Тбилиси
• Wikipedia: железнодорожный вокзал Тбилиси
• Wikipedia: международный аэропорт Тбилиси
• OpenStreetMap: авторские права и лицензия (координаты City Mall Gldani)
• Project OSRM: маршрутный движок, использованный для расстояний по дорогам
• Wikipedia: линия Ахметели — Варкетили
• Органический закон Грузии о собственности на сельскохозяйственную землю, matsne.gov.ge
• Гражданский кодекс Грузии, статья 183, matsne.gov.ge
• Georgia Today: правовые комментарии Klein Law о покупке квартиры в незавершённом проекте, 3 августа 2023 г.
• NAPR: сборы за информационные услуги (выписка из реестра)
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимого имущества
• NAPR: услуга регистрации по смарт-контракту
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статуса Конвенции об апостиле
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст, matsne.gov.ge (сводный, с изменениями по Закону № 1874 от 30 сентября 2026 г.)
• EY Georgia: налоговый и правовой обзор за июль — сентябрь 2026 г.
• Служба доходов Грузии: страница о налоге на имущество
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Закон Грузии о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства, matsne.gov.ge
• BLOX: страница «О нас», прочитано 13 ноября 2026 г.
• MUA Architecture and Placemaking: страница проекта гостиницы и жилых резиденций в Авлабари, клиент Blox

Расстояния по прямой, доли, медианы, расчёты по каждой квартире, иллюстрации рассрочки и суммы помещений рассчитаны по цифрам, названным в тексте, и не являются опубликованными ценами. Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.