На этой странице
- Domus Group Georgia: кто этот застройщик и что он строит
- Domus Group Georgia: коротко
- Компания, собственники и группа, стоящая за Domus Group Georgia
- Проекты Domus Group Georgia в Тбилиси
- Портфель и послужной список Domus Group Georgia
- Районы Тбилиси, где строит Domus Group Georgia
- Как проходит покупка у Domus Group Georgia
- Путь приобретения, регистрация, налоги и правила проживания для покупателей Domus Group Georgia
- Ключевые факты о Domus Group Georgia
- Domus Group Georgia и другие застройщики Грузии
- Что подготовить при бронировании у Domus Group Georgia
- Часто задаваемые вопросы
Проекты Domus Group на UInvest
Domus Gazapkhuli Tbilisi: 230 квартир в Сабуртало, гид 2026
Сабуртало, Тбилиси, Грузия Details
Domus Avlabari Tbilisi: 220 квартир, диапазон цен (2026)
Авлабари, Тбилиси, Грузия Details
Domus Sera Tbilisi: диапазон цен в Ваке и источники (2026)
Ваке, Тбилиси, Грузия Details
Domus Trees Tbilisi: квартиры на проспекте Чавчавадзе (2026)
Ваке, Тбилиси, Грузия DetailsDomus Group Georgia: кто этот застройщик и что он строит
Domus Group Georgia — так мы называем Domus, тбилисского застройщика жилой недвижимости, который работает под названиями Domus и Domus Development и подписывает свой сайт как LTD «Domus Group». По словам самого застройщика, компания основана 15 сентября 2006 г., а на её сайте указаны пять текущих проектов и тринадцать завершённых. Все пять текущих проектов находятся в Тбилиси: Domus Nea на улице Кавтарадзе, Domus Sera на улице Палиашвили, Domus Avlabari на улице Ялбузи, Domus Trees на проспекте Чавчавадзе и Domus Gazapkhuli на улице Газапхули. У Domus Group Georgia есть собственный профиль в нашем разделе о застройщиках именно потому, что у каждого из этих пяти проектов есть своё объявление на нашем сайте.
На страницах проектов застройщика, которые мы перечитали 13 ноября 2026 г., эти пять текущих проектов предлагают квартиры площадью от 57 m2 до 377 m2. Цены на страницах указаны в виде диапазона «Price From» в грузинских лари, рядом показана цифра в долларах США, а собственная рассрочка застройщика в зависимости от проекта длится от 20 до 32 месяцев. На страницах проектов есть и обратный отсчёт, который застройщик подписывает «Time left»; дату из него мы приводим для каждого проекта в таблицах ниже. Там, где Domus Group Georgia публикует какую-либо цифру, мы приводим её в том виде, в каком она напечатана, и называем страницу, откуда она взята.
Этот профиль построен в том же порядке, в котором покупатель обычно задаёт вопросы. Он начинается с рассказа о компании и её группе, затем идёт таблица основных фактов, потом разбор каждого из пяти проектов со сводной таблицей, затем завершённый портфель, перечисленный на domusi.com, районы Тбилиси, где строит Domus Group Georgia, и то, как в Грузии оформляется покупка у застройщика. После этого следуют путь приобретения, регистрация, налоги и правила проживания, список ключевых фактов, короткая таблица других застройщиков Грузии, профили которых мы публикуем, чек-лист ко дню бронирования и набор часто задаваемых вопросов. Название каждого проекта служит ссылкой на его объявление на нашем сайте. Чтобы получить представление о рынке в целом, обратитесь к нашей странице о Грузии, к нашей странице о Тбилиси и к разделу «Застройщики недвижимости в Грузии».
Domus Group Georgia: коротко
| Параметр | Сведения |
|---|---|
| Бренд и юридическое лицо | Domus, также Domus Development; в нижней части сайта указано LTD «Domus Group» |
| Основание (по данным застройщика) | 15 сентября 2006 г., в тексте Domus, воспроизведённом Caucasus Business Week; на странице About написано «since founding the Company Domus in 2006» |
| Головной офис | Тбилиси; в нижней части сайта указан адрес 3 Kavsadze Str. |
| Форма собственности | «Privately Held» (в частной собственности) в карточке участника UN Global Compact; участник с 3 мая 2023 г. |
| Проекты в Грузии, которые мы публикуем | 5, все в Тбилиси: Domus Nea, Domus Sera, Domus Avlabari, Domus Trees и Domus Gazapkhuli |
| Завершённые проекты, указанные на domusi.com | 13, по адресам, которые указывает застройщик |
| Типы объектов в текущих проектах | Квартиры, сгруппированные застройщиком от «1 Rooms» до «5 Rooms», а также пентхаусы |
| Площади квартир на страницах проектов | от 57 m2 (Domus Avlabari) до 377 m2 (Domus Nea) |
| Диапазон цен, как он указан | от USD 1 800 до 4 700 за m2 по пяти проектам (GEL 4 870–12 700) |
| Собственная рассрочка застройщика | от 20 до 32 месяцев, описана как «interest-free loan, flexible terms and individual schedule of payment» (беспроцентный заём, гибкие условия и индивидуальный график платежей) |
| Сайт | domusi.com |
Компания, собственники и группа, стоящая за Domus Group Georgia
На странице About сайта застройщика бизнес представлен как Domus Company, и там сказано, что с момента основания в 2006 году компания в своём развитии движется «towards perfection» (к совершенству). Названы три ценности, которые, по словам компании, определяли её путь все эти годы: качество, новизна и «зелёная» архитектура. Далее на странице сказано, что компания считает жизнь в здоровой среде необходимой и для долголетия, и для счастливой жизни, и поэтому планирует каждый дом с расчётом на сервис, который понадобится жильцу и через пять дней, и через пять лет. По словам застройщика, отношения с покупателем начинаются с покупки квартиры. Это собственные заявления застройщика, и мы прямо приписываем их ему, а не подтверждаем от своего имени.
Дата основания взята из пресс-текста компании Domus, который воспроизвёл Caucasus Business Week в статье о запуске Gazapkhuli. В этом тексте сказано, что компания основана 15 сентября 2006 г., что её миссия — создавать среду, в которой каждый чувствует гармонию, и что в строительных проектах упор делается на узнаваемый архитектурный облик, интерьеры, функциональность и стандарты безопасности. В этом же тексте приведена цитата Tatiana Katamadze, которая названа там руководителем отдела маркетинга Domus. Во второй статье Caucasus Business Week, о проекте на проспекте Чавчавадзе, директором Domus назван Aleksandre Kordzakhia, и сказано, что компания Domus, основанная в 2006 году, к тому времени уже строила пять проектов, среди них Ipodrom, Ipodrom 2, Chavchavadze 29, Paliashvili 87 и Paliashvili 114. Все эти пять названий совпадают с записями в списке завершённых проектов, который застройщик публикует на своём сайте сегодня.
Что касается юридического лица, то в нижней части сайта указано LTD «Domus Group», а заказчиком на странице архитектора, посвящённой проекту Domus Avlabari, назван Domus Development. Компания является участником UN Global Compact: в её карточке участника указаны сайт domusi.com, сектор — инвестиции в недвижимость и услуги, подсектор — владение недвижимостью и девелопмент, форма собственности — частная, дата начала участия — 3 мая 2023 г., а следующий отчёт о прогрессе (Communication on Progress) должен быть подан к 31 июля 2027 г. Участие в Global Compact — это добровольное обязательство, которое компания принимает на себя сама, и мы ссылаемся на него только как на запись об этом факте, не как на оценку её деятельности.
На сайте застройщика есть несколько функций для покупателей, и они входят в то, как Domus Group Georgia представляет себя. На странице Domus Card сказано, что 5 процентов от суммы, уплаченной при покупке квартиры в проектах Domus, накапливаются на карте, и застройщик описывает карту как нечто такое, чем владелец может пользоваться в собственных целях или что он может подарить. Условия карты устанавливает сам застройщик на своих собственных страницах, и мы их не оцениваем. Кроме того, на сайте есть панель «Green framework», в которой перечислена общая спецификация застройщика для квартиры, передаваемой в состоянии каркаса (frame): стены, затёртые алебастром, алюминиевые двери и окна бельгийской компании Reynaers или немецкой компании Schüco, видео- и аудиодомофон у входа, сантехника, доставленная в квартиру, входная дверь итальянского производства, светодиодная подсветка фасада Fumagalli, морозостойкая керамогранитная плитка на балконах со стеклянными ограждениями, натяжной пол, газовые трубы Valsir, утеплитель Rockwool и проводка Draka и Legrand. Панель показана для всего сайта целиком, а не отдельно по каждому проекту, поэтому покупателю следует читать её вместе со страницей проекта и договором купли-продажи.
Наконец, на сайте застройщика предлагается скачать мобильное приложение и есть небольшой раздел новостей. В разделе новостей размещена одна датированная запись от 7 июля 2022 г., в которой объявляется о начале строительства Domus Gazapkhuli, и застройщик называет его новым солнечным и светлым жилым комплексом в экологичной среде рядом с природой.
Проекты Domus Group Georgia в Тбилиси
Пять проектов, описанных ниже, — это текущие проекты на странице domusi.com/en/binebi/current. Все пять находятся в Тбилиси, причём в трёх разных частях города: проекты на улице Кавтарадзе, улице Палиашвили и проспекте Чавчавадзе — в той части города, которую застройщик и порталы называют центром и Ваке, проект в Авлабари — на левом берегу Мтквари, а проект на улице Газапхули — в Сабуртало. Цены приведены так, как их указывает застройщик: цифра в лари и рядом всплывающая подсказка с суммой в долларах США. На каждой странице проекта, которую мы прочли 13 ноября 2026 г., указаны диапазон «Price From», показатель «Installment (month)» (рассрочка, месяцев), диапазон «Flat from (m2)» (квартиры от, площадь) и обратный отсчёт «Time left» (осталось времени).
Domus Nea, улица Кавтарадзе, 22
Domus Nea — это проект, который застройщик описывает как свой новый многофункциональный комплекс, расположенный по адресу 22 Kavtaradze St., «inspired by a lively urban atmosphere» (вдохновлённый живой городской атмосферой), который создаёт современную жилую и деловую среду в центре города. В состав проекта входят два жилых блока, коммерческие и офисные помещения, ресторан и большой двор. Застройщик сообщает, что озеленённая кровля-терраса комплекса плавно переходит во двор площадью 5 000 квадратных метров с детской площадкой, зоной отдыха, многофункциональным стадионом и велодорожкой. Частью проекта является двухуровневый подземный паркинг на 450 автомобилей, а слоган, который застройщик выбрал для проекта, — «A place full of life» (место, полное жизни).
На странице проекта указаны квартиры от 70 m2 до 377 m2. В селекторе квартир показаны 11 планировок: группа «2 Rooms» — 70, 72 и 96 m2, группа «3 Rooms» — 108, 112 и 118 m2, планировка «4 Rooms» — 146 m2 и три пентхауса площадью 190, 191 и 377 m2 на 30-м этаже. Сами планировки квартир предлагаются на этажах со 2-го по 29-й. Напечатанный диапазон «Price From» составляет GEL 5 410–7 160, рядом с ним показано USD 2 000–2 650 как ставка за квадратный метр. Рассрочка — 32 месяца, а обратный отсчёт «Time left» идёт до 15 июня 2028 г.
На карте расположения у застройщика отмечены различные точки вокруг проекта, среди них City Mall, Caucasus Medical Centre, парк Гелования, станции метро «Важа-Пшавела» и «Делиси», физико-математическая публичная школа и спортивные объекты. По данным CMC Construction Management Company, о которых 6 мая 2026 г. сообщил Property Georgia, CMC управляет Domus Nea как проектом общей площадью 96 400 m2 с полным объёмом услуг по управлению проектом и описывает его как комплекс из двух жилых блоков и коммерческих площадей.
Domus Sera, улица Палиашвили, 7
Домом Domus Sera застройщик называет жилое здание, которое воплощает философию «зелёной» архитектуры Domus и расположено по адресу 7 Paliashvili St. В проекте один подъезд, 14 этажей и 45 квартир площадью, по тексту самого застройщика, от 59 m2 до 277 m2, с высокими потолками и интерьерами, которые освещены естественным светом. По данным порталов объявлений, улица Палиашвили находится в районе Ваке в Тбилиси, а на карте застройщика поблизости от здания отмечены Тбилисский государственный университет, Государственный университет Ильи, парк Мргвали-Бахи, несколько школ, медицинские центры, станция метро «Руставели» и два посольства.
Среди особенностей Domus Sera застройщик перечисляет биофильный дизайн, то есть: обилие зелени на террасах и крыше, большие окна, вентиляционную систему для чистого воздуха и энергоэффективные технологии. В здании два лифта и двухуровневый подземный паркинг, а коммерческие помещения на самом нижнем этаже предназначены для магазинов и услуг. Холл и общие зоны украшены картинами Keti Davlianidze, выполненными в мягких пастельных тонах. Говоря о строительстве, застройщик ссылается на применение высоких технологий, энергоэффективных и устойчивых материалов, минимального воздействия на окружающую среду и инновационных методов строительства.
В селекторе квартир указано 13 планировок: от планировки «2 Rooms» площадью 60 m2 на этажах со 2-го по 13-й до групп «3 Rooms», «4 Rooms» и «5 Rooms» и пентхауса на 14-м этаже. Диапазон «Price From» составляет GEL 10 810–12 700, рядом показано USD 4 000–4 700 как ставка за квадратный метр. Рассрочка составляет 30 месяцев, а обратный отсчёт «Time left» на странице идёт до 30 декабря 2028 г.
Domus Avlabari, улица Ялбузи, 14
Domus Avlabari — это проект смешанного назначения, который находится в историческом районе Авлабари, по адресу 14 Ialbuzi St. Застройщик описывает его как проект, сочетающий жилые, офисные и коммерческие площади, и делит его на два блока. Блок A — жилой, 23 этажа и 220 квартир. Блок B — офисно-коммерческий, в нём 10 этажей: девять отведены под офисы, а на самом нижнем этаже находится фудкорт. Среди особенностей проекта застройщик перечисляет виды с балконов на Старый Тбилиси, панорамные окна, расположение рядом с гостиницами и коммерческими объектами, холл с консьерж-сервисом, зелёную зону с детской игровой площадкой и четырёхуровневый подземный паркинг, в котором можно разместить зарядное устройство для электромобиля.
Говоря о строительных стандартах, застройщик упоминает энергоэффективное строительство, алюминиевой системе дверей и окон с витражным остеклением и многофункциональным стеклом а также два скоростных лифта европейского производства. Авторство архитектурного проекта указано на сайте MUA Architecture and Placemaking; на странице проекта там указано, что он расположен на левом берегу Мтквари, рядом с советским Дворцом бракосочетаний, а программа проекта — жилая и офисная площадью 41 000 кв. м, год проекта — 2023, заказчик — Domus Development. MUA поясняет, что два объёма расположены так, чтобы сохранить линии обзора на Дворец бракосочетаний, а облицовка проекта перекликается с фасадом самого дворца.
В селекторе квартир указано семь планировок: пять планировок «2 Rooms» площадью 57, 57, 70, 75 и 84 m2 и две планировки «3 Rooms» площадью 101 и 119 m2. На странице проекта указаны квартиры от 57 m2 до 119 m2. Диапазон «Price From» составляет GEL 4 870–6 350, рядом показано USD 1 800–2 350 как ставка за квадратный метр, рассрочка — 30 месяцев, а обратный отсчёт идёт до 30 апреля 2028 г. На карте застройщика отмечены станция метро «300 Арагвели», новые больницы и один фитнес-центр.
Domus Trees, проспект Чавчавадзе, 31
Domus Trees — это проект на проспекте Чавчавадзе, который находится по адресу 31 Chavchavadze Ave. в Тбилиси. Застройщик сообщает, что архитектурная концепция этого проекта вдохновлена ландшафтом общественного сквера и большими многолетними деревьями, которые уже росли на участке, а композиция из трёх зданий разных оттенков и высоты напоминает группы деревьев. На каждом этаже планируются сады, оранжереи и посадки растений, в интерьере преобладают вертикальные деревянные элементы и природные фактуры, а большие витражные окна соединяют лифтовые холлы и коридоры с внешним пространством за стенами здания. В своём анонсе проекта Caucasus Business Week поместил участок в районе Ваке рядом с памятником Guramishvili.
Картины Irakli Gamrekeli должны быть размещены в общих зонах в рамках сотрудничества Domus с художниками. Помимо этого, застройщик описывает Davitiani — многофункциональное рабочее и развлекательное пространство внутри здания для музыкальных вечеров, выставок и семинаров, а также с коворкингом, которым жильцы могут пользоваться каждый день. Название отсылает к памятнику David Guramishvili, который стоит перед зданием. На карте застройщика рядом с проектом отмечены посольства Турции и Чехии, парк Мзиури, Мргвали-Бахи, парк Гегешидзе, магазин Carrefour, AgroHub, теннисные корты Мзиури и заведение Oktopus.
На странице проекта указаны квартиры от 175 m2 до 496 m2, а в селекторе квартир перечислены всего четыре планировки, и среди них есть двухуровневый пентхаус. Диапазон «Price From» составляет GEL 8 650–10 810, рядом показано USD 3 200–4 000 как ставка за квадратный метр. Рассрочка составляет 20 месяцев, а обратный отсчёт «Time left» на странице идёт до 1 января 2027 г.
Domus Gazapkhuli, улица Газапхули, 8
Domus Gazapkhuli — это 21-этажный жилой комплекс с двумя подъездами и 230 квартирами, расположенный на улице Газапхули в Тбилиси. «Газапхули» по-грузински означает «весна», и в стартовом тексте 2022 года застройщик сыграл на этом названии, предложив идею жизни с ощущением весны в любое время года. Два этажа здания отведены под подземную парковку более чем на 200 автомобилей. Застройщик особо выделяет зону отдыха площадью 4 000 m2 с развлекательными зонами и зонами покоя, а также творческий сад для детей, который запланирован во дворе комплекса. Общие зоны должны украсить яркие картины художницы Maya Abashidze.
В репортаже Caucasus Business Week о запуске 2022 года проект отнесён к Сабуртало, которое описано как один из центральных районов Тбилиси, тихое и зелёное место. На карте застройщика отмечены Медицинский университет, публичная школа имени Комарова, Европейская школа, парк «Ипподром», магазин Goodwill, City Mall, супермаркет и станция метро «Делиси».
В селекторе квартир указано 12 планировок, сгруппированных так: «1 Rooms» — от 67 до 75 m2, «2 Rooms» — от 103 до 132 m2, «3 Rooms» — 137 и 142 m2 и «4 Rooms» — от 194 до 219 m2; одна планировка площадью 194 m2 показана вместе с террасой в 127 m2. На странице проекта указаны квартиры от 67 m2 до 219 m2. Диапазон «Price From» составляет GEL 5 410–6 350, рядом показано USD 2 000–2 350 как ставка за квадратный метр. Рассрочка составляет 20 месяцев, а обратный отсчёт «Time left» на странице идёт до 30 декабря 2027 г.
Сводка по проектам Domus Group Georgia
| Проект | Адрес и район | Площади квартир (страница проекта) | «Price From» как указано | Рассрочка | Обратный отсчёт «Time left» | Масштаб по данным застройщика |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Domus Nea | 22 Kavtaradze St., центр Тбилиси | от 70 до 377 m2 | USD 2 000–2 650 за m2 (GEL 5 410–7 160) | 32 месяца | 15 июня 2028 г. | Два жилых блока, коммерческие и офисные помещения, парковка на 450 автомобилей |
| Domus Sera | 7 Paliashvili St., Ваке | от 59 до 277 m2 | USD 4 000–4 700 за m2 (GEL 10 810–12 700) | 30 месяцев | 30 декабря 2028 г. | 14 этажей, 45 квартир, один подъезд |
| Domus Avlabari | 14 Ialbuzi St., Авлабари | от 57 до 119 m2 | USD 1 800–2 350 за m2 (GEL 4 870–6 350) | 30 месяцев | 30 апреля 2028 г. | Блок A — 23 этажа и 220 квартир; блок B — 10 этажей офисов |
| Domus Trees | 31 Chavchavadze Ave., Ваке | от 175 до 496 m2 | USD 3 200–4 000 за m2 (GEL 8 650–10 810) | 20 месяцев | 1 января 2027 г. | Три здания разной высоты, сады на каждом этаже |
| Domus Gazapkhuli | 8 Gazapkhuli St., Сабуртало | от 67 до 219 m2 | USD 2 000–2 350 за m2 (GEL 5 410–6 350) | 20 месяцев | 30 декабря 2027 г. | 21 этаж, 230 квартир, два подъезда |
Эта таблица воспроизводит данные со страниц проектов на сайте domusi.com в том виде, в каком мы прочли их 13 ноября 2026 г. Диапазон «Price From» — это ставка, которую застройщик указывает для проекта, а итоговая цена квартиры согласуется при бронировании и в договоре купли-продажи, поэтому итоговых сумм в таблице нет совсем. Общая спецификация «Green framework», описанная выше, — это собственное заявление застройщика о том, что входит в квартиру, передаваемую в состоянии каркаса. Обратный отсчёт «Time left» — это дата, заданная на странице самого застройщика, и она приведена здесь так, как напечатана; дату передачи объекта покупателю следует брать не отсюда, а из договора купли-продажи.
Портфель и послужной список Domus Group Georgia
На странице завершённых проектов застройщика перечислены тринадцать проектов, а на главной странице проект Domus Paliashvili 114 показан с пометкой «Completed project». В таблице список воспроизведён в том порядке, в котором он дан на странице, а улица указана так, как её печатает застройщик.
| Завершённый проект | Адрес как указан |
|---|---|
| Domus Park Vake | 87 Paliashvili St. |
| Domus Chavchavadze 47a | 47a Chavchavadze Ave. |
| Domus Hippodrome | Tamarashvili Str. No. 13 |
| Domus Hippodrome 2 | Tamarashvili Str. No. 13 |
| Domus Hippodrome 3 | Tamarashvili Str. No. 13 |
| Domus Paliashvili 114 | 114 Paliashvili St. |
| Domus Bagebi 2 | Tskneti Highway No. 2 |
| Domus Kavsadze | Kavsadze Str. No. 3 |
| Domus Paliashvili 63 | Paliashvili No. 63 |
| Domus Mtskheta | Mtskheta Str. No. 7 |
| Domus Bagebi | Tskneti Highway No. 2 |
| Domus Riga | Taktakishvili Str. No. 7/9 |
| Domus Chavchavadze 29 | Chavchavadze Ave. No. 29 |
Если прочитать приведённые выше источники как хронологию, послужной список Domus Group Georgia выглядит следующим образом. Компания датирует своё основание 15 сентября 2006 г. К моменту репортажа Caucasus Business Week о проекте на проспекте Чавчавадзе пресса описывала портфель из пяти проектов: Ipodrom, Ipodrom 2, Chavchavadze 29, Paliashvili 87 и Paliashvili 114. Сегодняшний список завершённых проектов на сайте domusi.com называет тринадцать зданий, среди которых серия Hippodrome на улице Тамарашвили, дома на улице Палиашвили под номерами 63, 87 и 114, дома на проспекте Чавчавадзе под номерами 29 и 47a, дома Bagebi на Цхнетском шоссе, а также дома Kavsadze, Mtskheta и Riga. 7 июля 2022 г. застройщик объявил о строительстве Domus Gazapkhuli. Архитектор MUA указывает 2023 год как год проекта Domus Avlabari, а CMC Construction Management Company сообщила о своей роли в Domus Nea 6 мая 2026 г. Запись UN Global Compact относит участие компании к 3 мая 2023 г.
На нескольких улицах из списка завершённых проектов находятся и текущие проекты. На улице Палиашвили стоят завершённые дома под номерами 63, 87 и 114 и текущий Domus Sera под номером 7, а на проспекте Чавчавадзе — завершённые дома под номерами 29 и 47a и текущий Domus Trees под номером 31. Таким образом, покупатель, который хочет своими глазами увидеть, как строит застройщик, может посетить завершённые здания Domus на тех же улицах, где находятся текущие проекты. Застройщик называет «зелёную» архитектуру одной из своих основных ценностей, а панель Green framework — это та спецификация, которую он сам публикует.
Районы Тбилиси, где строит Domus Group Georgia
Все проекты Domus Group Georgia, которые мы публикуем, находятся в Тбилиси, поэтому факты о городе в равной мере относятся ко всем пяти. На нашей странице о Тбилиси, проверенной в период с 8 по 13 ноября 2026 г., численность населения муниципалитета Тбилиси на 1 января 2026 г. указана как 1,37 млн по данным национальной статистической службы Geostat, а расстояние по дороге от аэропорта до площади Свободы — 17,5 км. Город лежит на обоих берегах Мтквари, которую англоязычные источники называют Курой, а в самом муниципалитете десять районов: Мтацминда, Ваке, Крцаниси, Сабуртало, Дидубе, Исани, Чугурети, Надзаладеви, Глдани и Самгори. По описанию Wikipedia, метро состоит из двух линий и 23 станций.
В этих рамках пять проектов делятся на три группы по расположению. Ваке и центр города — это окружение, в котором стоят Domus Nea, Domus Sera и Domus Trees: застройщик относит Domus Nea к центру города, а порталы объявлений и репортаж Caucasus Business Week относят Domus Sera и Domus Trees к Ваке. Авлабари, где стоит Domus Avlabari, — район левого берега, а не одно из десяти названий районов в списке Geostat, и наша страница о Тбилиси отмечает это для проектов, в которых указан район вместо административного округа. Сабуртало — это район, в котором находится Domus Gazapkhuli.
О том, что находится рядом с проектами, говорят собственные карты застройщика. У Domus Nea на этих картах отмечены торговый центр, медицинский центр, парк, две станции метро и публичная школа. У Domus Sera — два университета, музыкальная школа, медицинские центры и станция метро «Руставели». У Domus Avlabari — станция метро «300 Арагвели», больницы и фитнес-центр. У Domus Trees — парки, супермаркет, посольства и теннисные корты, а у Domus Gazapkhuli — университет, школы, парк, магазины и станция метро «Делиси». Все это — маркеры на картах застройщика, а не измеренные маршруты, и покупателю, для которого важно определённое время пешего пути, стоит измерить это время самостоятельно на месте.
Как проходит покупка у Domus Group Georgia
Покупка у Domus Group Georgia проходит в обычной для квартиры в новостройке в Грузии последовательности, которую шаг за шагом описывает наше руководство о том, как купить недвижимость в Грузии. На странице каждого проекта на domusi.com есть селектор квартир, в котором показаны планировки, площади, диапазоны этажей и планы по комнатам, кнопка «Choose apartments» (выбрать квартиры) и форма заявки «Make a statement» (оставить заявление). Затем бронирование оформляется письменным договором с застройщиком. Согласно руководству, предварительный договор купли-продажи обычно используют в тех случаях, когда здание не достигло завершающей стадии или цена выплачивается в рассрочку, и в нём указываются этапы строительства, график платежей и условия перехода к окончательному договору купли-продажи. Закон о публичном реестре, как отмечено там же, допускает предварительную регистрацию права на основании подписанного договора, и Национальное агентство публичного реестра (NAPR) публикует тарифы за регистрацию обязательства, связанного с правом собственности.
Платёжные условия застройщик описывает всего одной строкой на странице каждого проекта: «Interest-free loan, flexible terms and individual schedule of payment» (беспроцентный заём, гибкие условия и индивидуальный график платежей). Кроме того, на той же странице указан показатель «Installment (month)»: 32 месяца для Domus Nea, 30 месяцев для Domus Sera и Domus Avlabari и 20 месяцев для Domus Trees и Domus Gazapkhuli. Первоначальный взнос, если он вообще предусмотрен, и ежемесячные суммы определяются графиком платежей в договоре, а не страницей проекта. Покупателям, которые предпочитают взять банковский кредит, стоит прочитать наше руководство об ипотеке в Грузии для иностранцев: в нём объясняется, что некоторые банки кредитуют иностранных граждан по собственной кредитной политике и в пределах ограничений по отношению кредита к стоимости, установленных Национальным банком Грузии, а рассрочка застройщика и банковская ипотека — это разные пути.
| Шаг | Что происходит | Где это оформляется |
|---|---|---|
| 1. Выберите планировку | Воспользуйтесь селектором квартир на странице проекта: площадь, диапазон этажей, перечень комнат | Страница проекта на domusi.com |
| 2. Забронируйте | Зафиксируйте цену, график платежей и условия в письменной форме | Договор бронирования или предварительный договор купли-продажи, заключаемый с застройщиком |
| 3. Проверьте реестр | Прочитайте выписку NAPR на недвижимость и на земельный участок: собственник, обременения, кадастровый код | Выписка NAPR |
| 4. Подпишите договор купли-продажи | Письменный договор, удостоверенный нотариусом или подписанный перед уполномоченным лицом в регистрирующем органе | Гражданский кодекс Грузии, статьи 183 и 311(1) |
| 5. Оплатите | Платите банковским переводом по графику, указанному в договоре | Договор и график платежей |
| 6. Зарегистрируйте | Подайте заявление в NAPR: GEL 150 за четыре рабочих дня, GEL 270 за один рабочий день, GEL 350 в день подачи | Тарифы NAPR |
| 7. Передача объекта покупателю | Ключи, счётчики и документы на дом передаются в дату, указанную в договоре | Договор купли-продажи |
Вся эта последовательность опирается на Гражданский кодекс. Согласно статье 183, для приобретения недвижимой вещи сделка должна быть заключена в письменной форме, а право собственности приобретателя должно быть зарегистрировано в Публичном реестре. NAPR публикует тарифы на регистрацию права собственности: GEL 150 при сроке четыре рабочих дня, GEL 270 при сроке один рабочий день и GEL 350 за регистрацию в тот же день. Наше руководство добавляет, что в соответствии со статьёй 479 Гражданского кодекса расходы на оформление и регистрацию продажи несёт продавец, если договор не предусматривает иное, поэтому именно в договоре нужно смотреть, кто какой сбор платит. Там же, в договоре, нужно смотреть, как удерживаются платежи и когда переходит право собственности.
Путь приобретения, регистрация, налоги и правила проживания для покупателей Domus Group Georgia
Все пять проектов Domus Group Georgia — это жилые дома с коммерческими или офисными помещениями, поэтому покупатель приобретает именно квартиру в здании, стоящем на землях несельскохозяйственного назначения. Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью такого рода: согласно статье 32 Закона Грузии о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства, иностранцы в Грузии вправе владеть любым имуществом, наследовать и завещать его, а эти права могут быть ограничены только законодательным актом. Ограничение, которое важно на практике, касается сельскохозяйственных земель, и вот как оно устроено: Органический закон о праве собственности на сельскохозяйственную землю закрепляет их за государством, муниципалитетами, гражданами и некоторыми организациями, принадлежащими гражданам, с исключением для наследования. Квартира в тбилисской многоэтажке не является сельскохозяйственной землёй. Наше руководство о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, излагает те же правила подробнее, включая категории земель, на которые распространяется ограничение.
Именно регистрация делает покупателя собственником квартиры. Статья 183 Гражданского кодекса требует письменной формы сделки и регистрации права собственности приобретателя в Публичном реестре. В выписке из реестра показаны зарегистрированный собственник, любая ипотека или ограничение и кадастровый код, а сам NAPR публикует свои тарифы и процедуры на собственном сайте. Для помещения в здании, которое ещё строится, договор купли-продажи и его регистрацию читают вместе с графиком платежей, и именно поэтому руководство рекомендует искать в проекте договора пункт о том, когда переходит право собственности.
О налоге на имущество наше руководство по налогу на недвижимость в Грузии фиксирует изменение, внесённое Законом № 1874 от 30 сентября 2026 г. Согласно статье 206(1)(a) Налогового кодекса, облагаемое имущество физического лица, кроме земли, освобождается от налога на имущество, если доход семьи этого лица за год, предшествующий текущему календарному году, не превышает GEL 100 000. Согласно статье 202(5), ставка налога на такое имущество физического лица составляет не менее 0,8 процента и не более 1 процента от его рыночной стоимости на конец предыдущего года. Налоговая служба (Revenue Service) публикует информацию о налоге на имущество на сайте rs.ge. В руководстве подробно разъяснены проверка по доходу семьи, срок подачи декларации 1 ноября, срок оплаты 15 ноября и то, как рассчитывается налог при владении в течение части года.
О проживании наше руководство по получению вида на жительство в Грузии излагает условия, связанные с недвижимостью. Владение квартирой само по себе не даёт права на вид на жительство. Согласно статье 15(j) Закона о правовом статусе иностранцев, краткосрочный вид на жительство может быть выдан иностранцу, имеющему право собственности на недвижимую вещь в Грузии, кроме сельскохозяйственной земли, рыночная стоимость которой превышает эквивалент USD 150 000 в GEL, а рыночная стоимость определяется сертифицированным оценщиком организации, аккредитованной Грузинским центром аккредитации. По словам руководства, порог действует с 1 марта 2026 г., измеряется по аккредитованной оценке, а не по уплаченной цене, что можно объединять несколько объектов, а также что вид на жительство является временным и продлевается ежегодно. Будет ли конкретная квартира соответствовать этому условию, зависит от её оценочной стоимости, а заявление на вид на жительство рассматривает Агентство развития государственных услуг (SDA).
Ключевые факты о Domus Group Georgia
- Domus Group Georgia — это название, которым мы обозначаем компанию Domus, также называемую Domus Development, на сайте которой в нижней части указано LTD «Domus Group».
- По словам застройщика, компания основана 15 сентября 2006 г.
- Застройщик указывает на своём сайте domusi.com пять текущих и тринадцать завершённых проектов; все пять текущих проектов находятся в Тбилиси, и у каждого из этих пяти есть объявление на нашем сайте.
- Текущие проекты — Domus Nea, Domus Sera, Domus Avlabari, Domus Trees и Domus Gazapkhuli.
- Площади квартир на страницах проектов — от 57 m2 в Domus Avlabari до 377 m2 в Domus Nea.
- В жилом блоке Domus Avlabari насчитывается 220 квартир, в Domus Gazapkhuli — 230 квартир в двух подъездах, а в Domus Sera — 45 квартир на 14 этажах.
- Указанные диапазоны цен — от USD 1 800 за m2 в Domus Avlabari до USD 4 700 за m2 в Domus Sera.
- Собственная рассрочка застройщика — 32 месяца в Domus Nea, 30 месяцев в Domus Sera и Domus Avlabari и 20 месяцев в Domus Trees и Domus Gazapkhuli.
- Обратные отсчёты «Time left» на страницах проектов рассчитаны на даты 1 января 2027 г. (Domus Trees), 30 декабря 2027 г. (Domus Gazapkhuli), 30 апреля 2028 г. (Domus Avlabari), 15 июня 2028 г. (Domus Nea) и 30 декабря 2028 г. (Domus Sera).
- Архитектура Domus Avlabari приписана MUA Architecture and Placemaking, а CMC Construction Management Company сообщила о полной роли по управлению проектом в Domus Nea.
- Domus присоединился к UN Global Compact 3 мая 2023 г., и в карточке участника компания указана как находящаяся в частной собственности.
- Общая спецификация застройщика «Green framework» называет, среди прочего, алюминиевые двери и окна Reynaers или Schüco, утеплитель Rockwool и газовые трубы Valsir.
Domus Group Georgia и другие застройщики Грузии
Domus Group Georgia — один из нескольких застройщиков, чьи проекты в Тбилиси есть на нашем сайте. В таблице в алфавитном порядке перечислены другие застройщики, чьи профили у нас есть и у которых есть объявления в Тбилиси, с количеством тбилисских объявлений на нашем сайте. Каждый профиль построен по той же структуре, что и этот профиль.
| Застройщик | Сайт | Объявления в Тбилиси на нашем сайте | Профиль |
|---|---|---|---|
| Archi Group | archi.ge | 15 | Archi Group Georgia |
| BLOX | blox.ge | 11 | BLOX Georgia |
| m2 Real Estate | m2.ge | 3 | m2 Real Estate Georgia |
| Monolith Group | monolith.ge | 6 | Monolith Group Georgia |
| NEXT Property | next-property.com | 4 | NEXT Property Georgia |
| Orbi Group | orbi.ge | 1 | Orbi Group Georgia |
| W2 / Tetri Kvadrati | w2.ge | 9 | W2 Tetri Kvadrati Georgia |
| X2 Development | x2.ge | 9 | X2 Development Georgia |
Полный список всех застройщиков, которых мы публикуем, находится в разделе «Застройщики недвижимости в Грузии». Покупатель, который сравнивает застройщиков между собой, может сопоставить одни и те же данные по каждому из них: адрес и район, площади квартир, указанный диапазон цен, рассрочку, обратный отсчёт или дату передачи, названную застройщиком, и выписку из реестра на конкретную квартиру.
Что подготовить при бронировании у Domus Group Georgia
Ниже перечислены документы, которые обычно запрашивают при бронировании квартиры у застройщика в Грузии. Они описывают обычный порядок действий и не относятся к какой-то одной конкретной компании.
- Действующий паспорт покупателя и каждого сопокупателя, названного в договоре.
- Форма бронирования или предварительный договор купли-продажи, в котором квартира определена по проекту, блоку, этажу и планировке.
- Проект договора купли-продажи, прочитанный на предмет даты передачи, описания отделки, графика платежей и пункта о том, когда переходит право собственности.
- График платежей с датами, суммами и номером счёта, на который вносится каждый платёж.
- Актуальная выписка NAPR на квартиру или земельный участок, показывающая зарегистрированного собственника, любую ипотеку или ограничение и кадастровый код, а после регистрации — новая выписка.
- Налоговые данные, если покупателю они нужны для ежегодной декларации по налогу на имущество или для налоговых целей в его собственной стране.
- Для заявления на вид на жительство на основании недвижимости — аккредитованная оценка и выписка из реестра, как их перечисляет руководство по виду на жительство.
- Если договор подписывает представитель, нужна доверенность в той форме, которую принимает нотариус или регистрирующий орган.
Часто задаваемые вопросы
Кто стоит за Domus Group Georgia и где он находится?
Domus Group Georgia — это название, которым мы обозначаем компанию Domus, также называемую Domus Development, тбилисского застройщика, на сайте которого внизу указано LTD «Domus Group», а в качестве адреса напечатано 3 Kavsadze Str. По словам застройщика, компания основана 15 сентября 2006 г. UN Global Compact указывает её как частную компанию.
Сколько проектов Domus Group Georgia продаёт в Тбилиси?
Domus Group Georgia указывает на domusi.com пять текущих проектов: Domus Nea, Domus Sera, Domus Avlabari, Domus Trees и Domus Gazapkhuli. На том же сайте указаны также тринадцать завершённых проектов. У каждого из пяти текущих проектов есть собственное объявление на нашем сайте, и ссылки на эти объявления даны в сводной таблице выше.
Какие площади квартир предлагает Domus Group Georgia?
На страницах проектов Domus Group Georgia указывает площади квартир от 57 m2 в Domus Avlabari до 377 m2 в Domus Nea. У Domus Gazapkhuli площади составляют от 67 до 219 m2, в Domus Sera — от 59 до 277 m2, в Domus Trees — от 175 до 496 m2. Селектор квартир на странице каждого проекта показывает планировки, диапазоны этажей и планы по комнатам.
Как работает рассрочка Domus Group Georgia?
Domus Group Georgia описывает свою рассрочку как «interest-free loan, flexible terms and individual schedule of payment» (беспроцентный заём, гибкие условия и индивидуальный график платежей), а на каждой странице проекта указан срок рассрочки в месяцах: 32 для Domus Nea, 30 для Domus Sera и Domus Avlabari и 20 для Domus Trees и Domus Gazapkhuli. Первоначальный взнос и ежемесячные суммы определяются графиком платежей в договоре, а не самой страницей проекта.
Может ли иностранец купить квартиру у Domus Group Georgia?
Иностранец может купить квартиру у Domus Group Georgia на тех же основаниях, что и любой другой покупатель, и вот почему: статья 32 Закона о правовом статусе иностранцев позволяет иностранцам владеть любым имуществом, если законодательный акт не ограничивает это, а ограничение, касающееся недвижимости, относится к сельскохозяйственной земле. Квартира в тбилисском здании ни в коем случае не является сельскохозяйственной землёй. Для того чтобы владеть такой квартирой, вид на жительство не требуется.
Как регистрируется покупка у Domus Group Georgia?
Покупка у Domus Group Georgia регистрируется в Публичном реестре точно так же, как и любая другая продажа недвижимой вещи: статья 183 Гражданского кодекса требует письменной формы сделки и регистрации права собственности приобретателя. NAPR взимает GEL 150 за четыре рабочих дня, GEL 270 за один рабочий день и GEL 350 за регистрацию в тот же день, а в выписке указан кадастровый код.
Какой налог на имущество действует для квартиры Domus Group Georgia?
Для квартиры, купленной у Domus Group Georgia, Налоговый кодекс устанавливает ставку для имущества физического лица, кроме земли, в размере от 0,8 до 1 процента его рыночной стоимости, но статья 206(1)(a) освобождает его от налога, если доход семьи за предыдущий год не превысил GEL 100 000. Это изменение следует из Закона № 1874 от 30 сентября 2026 г., а наше руководство по налогу на имущество подробно разъясняет сроки и порядок проверки по доходу.
Приводит ли покупка у Domus Group Georgia к виду на жительство?
Покупка у Domus Group Georgia сама по себе не приводит к получению вида на жительство. Статья 15(j) Закона о правовом статусе иностранцев предусматривает краткосрочный вид на жительство для иностранца, имеющего недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью, превышающей эквивалент USD 150 000 в GEL, как она определена сертифицированным оценщиком, а наше руководство по виду на жительство подробно излагает условия и перечень документов.
Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники: domusi.com, About, текущие проекты, завершённые проекты, новости, страницы проектов Domus Nea, Domus Sera, Domus Avlabari, Domus Trees и Domus Gazapkhuli; Caucasus Business Week о Gazapkhuli; Caucasus Business Week о проспекте Чавчавадзе; UN Global Compact; MUA; Property Georgia; Закон о правовом статусе иностранцев, Налоговый кодекс, Гражданский кодекс, тарифы NAPR.
