AIDA от DarGlobal, Йити — виллы и брендированные резиденции с гольфом Trump в Маскате

AIDA Оман by DarGlobal: город на утёсе над Оманским заливом, от OMR 126 800

AIDA Оман, которую также ищут как AIDA Маскат, — это комплексно спланированное сообщество в Ити, к востоку от Маската, расположенное на скалах на высоте 130 метров над уровнем моря по данным актуальной брошюры. Его строит DarGlobal (Dar Global, девелопер, акции которого торгуются в Лондоне) в рамках совместного предприятия с Omran Group, оманской компанией по развитию туризма, а сам застройщик называет проект «эксклюзивным городом в городе» площадью более 4,3 миллиона квадратных метров.

В брошюре сказано, что инвестировали уже покупатели более чем 60 национальностей. Вокруг поля для гольфа, пляжа и отеля расположено несколько отдельных групп домов: таунхаусы-виллы с общей стеной, отдельно стоящие виллы у гольф-поля и на берегу океана, брендированные апартаменты Marriott Residences и The Great Escape, у которых на нашем сайте есть собственная страница.

Эта страница построена на поквартирных и повиллных прайс-листах DarGlobal по шести коллекциям — всего 105 жилых объектов с ценами.

Цены в новых прайс-листах начинаются от OMR 126 800 (около $329 781) за трёхспальную таунхаус-виллу (блокированную виллу) в кластере Amour Sans Détour и доходят до OMR 1 956 710 (около $5,09 млн) за виллу на берегу океана от Fendi Casa. Это разброс в 15 раз в пределах одного адреса, и эта страница призвана помочь вам спокойно разобраться, какую именно часть этого диапазона вы на самом деле покупаете.

Все приведённые ниже цифры взяты из прайс-листов и брошюры застройщика, если мы специально не указываем иное. Цены указаны в оманских риалах и переведены в доллары по официальной привязке 2,6008 с последующим округлением.

AIDA by DarGlobal — коротко

Шесть коллекций в сравнении

Генплан застройщика группирует дома AIDA на отдельно стоящие виллы (Trump Golf Villas и Fairway Villas), таунхаус-виллы (блокированные виллы: Coastal Investment Villas, Sunrise Haven и Amour Sans Détour) и апартаменты (The Great Escape 1 и 2, а также Marriott Residences). Имеющиеся у нас прайс-листы охватывают пять из этих названий плюс виллы Fendi Casa на берегу океана, которые в генплане брошюры не показаны как отдельная группа. В таблице ниже приведён диапазон цен и площадей по каждому из этих прайс-листов.

Ещё одно: дома, не попавшие ни в один из полученных нами прайс-листов, брошюра тоже продаёт. Это Trump Cliff Villas (полностью меблированные трёхспальные виллы в собственность или в аренду, под управлением Trump), Sunrise Haven Villas (меблированные трёхспальные виллы, «готовые к размещению на Airbnb и Doormat»), Marriott Residences размером в две и три спальни, номера в Trump International Hotel и Trump Hotels Hanging Suites. Цены и наличие по ним нужно запрашивать отдельно и по каждому объекту; ни один из этих объектов не учтён в цифрах этой страницы.

Цена за квадратный фут по коллекциям

В прайс-листах застроенная площадь указана в квадратных футах, поэтому цена за квадратный фут — прямой способ сравнить коллекции. Во всех случаях это цена, делённая на застроенную площадь, а не на участок.

Здесь выделяются три момента, на которые стоит обратить внимание. Первый — ставка за фут у таунхаус-вилл (блокированных вилл): трёхспальная вилла Amour Sans Détour стоит около $336 за квадратный фут, тогда как однокомнатные апартаменты Marriott — около $514–561, а отдельно стоящие гольф-виллы — около $430–573.

Второй — насколько мало различаются отдельно стоящие гольф-виллы: виллы Fairway и Trump схожего размера укладываются в коридор примерно от $430 до $573 за фут, а надбавка за имя Trump составляет примерно 16% над более крупной Fairway V41A и около 25% над V41. Третий — премия Fendi Casa: при примерно $1 150 за фут виллы на берегу океана стоят около вдвое дороже виллы Trump Golf в пересчёте на фут, и это цена моря и дизайнерского бренда, а не земли: участки Fendi (от 4 378 до 5 462 кв. фут) не больше участков Fairway (от 4 650 до 6 432).

Чтобы почувствовать масштаб цен в рамках нашего собственного материала по Йити, приведём сравнение: наши апартаменты в объекте The Great Escape, AIDA — примерно в $325–416, а студию в The Sustainable City Yiti — около $343. Ставка Amour Sans Détour около $336 лежит в том же диапазоне, что и эти апартаменты, и в этом как раз и состоит вывод: дома Amour Sans Détour оценены за фут как апартаменты, а отдельно стоящие виллы — как виллы.

Amour Sans Détour: блокированные виллы

Amour Sans Détour — кластер таунхаус-вилл (блокированных вилл) с ценами от OMR 126 800 в прайс-листах. Застройщик описывает их как трёхспальные виллы, «спроектированные с чистыми линиями, естественным светом и функциональными пространствами», с участком на улице, который владелец может обустроить как зону столовой, развлекательный центр или место уединения, и с планировкой, рассчитанной на краткосрочную аренду. В списках значатся 51 вилла без мебели двух типов.

V10MS — продукт с единой ценой: все 31 объект указаны ровно по OMR 126 800 независимо от расположения, тогда как 20 объектов V10ES оценены от OMR 140 260 до OMR 152 960. Цена, как правило, растёт вместе с размером участка — участок 2 052 кв. фут у объекта 220 стоит OMR 152 960, — но не строго: объект 153 на участке 1 474 кв. фут указан за OMR 152 630, почти столько же. Трёхспальная вилла в 983 квадратных фута — это около 91 квадратного метра застроенной площади.

Marriott Residences: брендированные апартаменты

Прайс-лист Marriott Residences охватывает 26 однокомнатных (с одной спальней) апартаментов в Building A, с 2-го по 9-й этаж, по цене от OMR 139 200 до OMR 193 570. Брошюра описывает дома Marriott как полностью меблированные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, с услугами по выбору, консьерж-сервисом и парковщиком. В нашем списке только апартаменты с одной спальней.

Цены в прайс-листе подчиняются вполне наглядной формуле. При обычном виде на гольф ставка растёт примерно на OMR 0,6 за квадратный фут на каждый этаж — от OMR 197,5 на втором этаже до OMR 201,7 на девятом, то есть всего около 2% на семь этажей. Настоящая надбавка — за вид: пять объектов с частичным видом на море оценены в OMR 213,5–215,9 за квадратный фут, то есть примерно на OMR 15, или на 7,5%, выше объекта с видом на гольф на том же этаже.

Иными словами, в Marriott более высокий этаж стоит очень немного дороже, а проблеск моря — много, и это полезно знать, прежде чем переплачивать за высоту. Поскольку услуги предоставляет бренд, обязательно запросите график сервисных сборов и условия программы аренды, прежде чем сравнивать эти апартаменты с виллами без бренда.

Отдельно стоящие виллы

Отдельно стоящие виллы — это большие обособленные дома рядом с полем для гольфа и на утёсе: Fairway Villas (четыре и пять спален, продаются под маркой AIDA Oceana), Trump Golf Villas (пять спален, на чемпионском поле; среди перечисленных в брошюре бонусов — брендированный гольф-кар) и Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa. В прайс-листах для каждого объекта указаны застроенная площадь, площадь участка и цена.

Внутри одного типа цены в прайс-листе различаются от объекта к объекту. Среди шести пятиспальных вилл Fairway V41A три оценены в OMR 771 240, а остальные — в OMR 792 670, 814 090 и 822 660, причём у объекта за OMR 822 660 участок 5 435 кв. фут против 4 764 у объекта за OMR 771 240. Среди вилл Fairway V41 объект OC-V41-1211 с участком 6 432 кв. фут указан за OMR 710 010 против OMR 686 900 за идентичный дом на участке 4 650.

В паре V41 это даёт примерно OMR 13 за квадратный фут дополнительного участка, но разрыв у V41A намного круче (OMR 51 420 за 671 дополнительный квадратный фут), так что очевидно, что оцениваются и расположение, и вид, а не только земля. И то и другое — цифры, которые можно использовать при торге между двумя объектами одного типа. У вилл Trump Golf видна та же картина: объект с видом «на море и утёс», TR-V41TM-1139, стоит OMR 962 150, а объекты с видом «на море и гольф» — OMR 903 320.

Виллы Fendi Casa указаны с видом «на море», по цене от OMR 1 618 700 до 1 956 710. В прайс-листах для этой коллекции прямо назван дизайнерский бренд Fendi Casa.

Как читать коды объектов

У каждого объекта в прайс-листах есть код, и коды несут информацию, если уметь их читать. Это наше собственное прочтение закономерности.

Номера типов, по-видимому, указывают на семейство проектов: V33 — это четырёхспальная коробка примерно в 3 400–3 600 кв. фут, а V41 — пятиспальная примерно в 4 200–4 400 кв. фут в трёх коллекциях, где буквы обозначают варианты. Отсюда следовало бы, что вилла Fairway, вилла Trump и вилла Fendi Casa одного семейства имеют общую площадь застройки и различаются отделкой, видом и брендом, а разница в цене между ними — это цена именно этих вещей. Различия в спецификации между вариантами можно запросить у застройщика, потому что именно там и живёт премия.

Какой дом для какого покупателя

Подходящая коллекция зависит от того, зачем именно вы покупаете в AIDA, и прайс-листы делают этот выбор понятным.

Покупатель, которому нужны дом для отдыха и какой-то арендный доход, скорее всего, будет смотреть на первые две строки таблицы. Покупатель, которому нужны семейный дом с садом и гольф-клуб, будет смотреть на виллы Fairway и Trump. Виллы Fendi Casa стоят в отдельном ценовом диапазоне: около $4,2–5,1 млн против примерно $0,33–2,5 млн у остальных коллекций из прайс-листов.

Бронирование, план платежей и текущие расходы

Каждый объект в каждом списке несёт одну и ту же сумму резервного взноса — OMR 4 000 (около $10 403). План платежей DarGlobal по виллам: 20% при бронировании, затем по 10% через шесть, двенадцать и двадцать четыре месяца и 50% при завершении, причём завершение поэтапно — между Q1 2027 и Q4 2028 по данным застройщика.

По опубликованным материалам DarGlobal сервисный сбор составляет AED 40 за квадратный фут для вилл и AED 10 для апартаментов, с выставлением счетов в дирхамах.

В нашем руководстве по сервисным сборам в Омане изложено, как они устроены. Запросите график сервисного сбора по каждой коллекции — с валютой выставления счетов и указанием периода.

Резидентство и право собственности: что означают цены

AIDA продаётся на условиях фрихолда покупателям любой национальности, как объясняет наше руководство по недвижимости фрихолд в Омане, и формулировку о праве собственности в договоре купли-продажи (SPA) на ваш участок следует прочитать самостоятельно.

Для получения 10-летнего Golden Residency в Омане требуется недвижимость в Integrated Tourism Complex стоимостью не менее OMR 200 000 в одном объекте, а Owner Visa, не требующая спонсора, не имеет минимальной стоимости. Оба маршрута подробно изложены в нашем руководстве по Golden Residency и Owner Visa. По отношению к этому порогу прайс-листы дают чёткое разделение:

Цены в прайс-листах Amour Sans Détour и Marriott Residences ниже OMR 200 000, а каждая отдельно стоящая вилла стоит OMR 200 000 или выше. Заявки на Golden Residency рассматривает Королевская полиция Омана.

В нашем руководстве по налогу на недвижимость в Омане описаны налоги, которые применяются к покупателям недвижимости.

Инфраструктура

Брошюра раскладывает объекты инфраструктуры по группам, часть из них предназначена для собственников, часть — для членов клубов.

В списке причин для инвестиций из брошюры значится «социальное членство» в Trump International Golf Club, а на странице гольф-клуба сказано, что заявки принимаются от собственников AIDA и от внешних гостей.

Уровень, срок, ежегодные взносы и возможность передачи членства можно запросить у застройщика. В нашем руководстве о том, кто строит недвижимость в Омане, рассказано о других застройщиках, работающих на рынке.

На карте в брошюре Nikki Beach Resort and Spa отмечен как «скоро откроется», а Trump International Hotel и Hanging Suites представлены как часть программы.

Расположение и время в пути

AIDA стоит на побережье между Muscat Bay и Yenkit. Карта в брошюре даёт следующее время, которое мы читаем как минуты на машине.

Время в пути зависит от маршрута и времени суток, особенно если вы планируете сдавать дом в аренду.

Брошюра включает супермаркеты в число запланированных объектов.

Кто стоит за AIDA Оман: Dar Global и Omran Group

За проектом стоят две организации, и полезно понимать, кто из них кто. Dar Global, лондонский девелопер, работающий под названием DarGlobal, — коммерческий застройщик и компания, которая приносит в сообщество бренды Trump, Marriott и Fendi Casa. Omran Group, которую Dar Global называет главной организацией Омана в сфере развития туризма, — её партнёр по совместному предприятию.

Dar Global заявила об этом в пресс-релизе от июня 2024 года, объявляя о первом строительном контракте. Оманский партнёр связывает сообщество с туристической и земельной программой самого Омана. Продавец, владелец земли и эскроу-счёт указываются в договоре купли-продажи (SPA).

Тот же релиз даёт полезный ориентир по ходу работ. В июне 2024 года контракт на инфраструктуру 1-й очереди AIDA получила компания Oman Shapoorji Company LLC на сумму 9 345 653 оманских риала (около $24,3 миллиона): он охватывает дороги, сети водо- и электроснабжения, коммуникации, дренаж и канализацию, а также дорожную сеть вокруг участка, и застройщик сообщил, что завершить 1-ю очередь планируется в 2027 году.

Актуальные фотографии площадки и график строительства для каждой коллекции можно запросить у застройщика. Страница AIDA на сайте самого застройщика — место, где можно напрямую оставить заявку.

Застройщик: DarGlobal

Брошюра описывает DarGlobal PLC как международного застройщика элитных жилых проектов, акции которого котируются на Лондонской фондовой бирже, с присутствием в 14 городах семи стран (Великобритания, Испания, Мальдивы, Саудовская Аравия, ОАЭ, Оман и Катар) и офисами продаж, включая один в Royal Opera House Muscat. В ней сказано, что компания сотрудничает более чем с десятью люксовыми брендами, среди которых Trump Organization, Aston Martin, Lamborghini, ELIE SAAB, Marriott Residences, Missoni, Mouawad, Pagani, W Hotels и Versace.

В договоре купли-продажи (SPA) указываются юридическое лицо, которое его подписывает, и эскроу-счёт, на котором хранятся платежи. В нашем руководстве по Закону о недвижимости Омана 79/2025 объясняются защита покупателей строящихся объектов (off-plan) через эскроу и регистрацию.

Оплата в риалах из-за рубежа

Прайс-листы составлены в оманских риалах, привязанных к доллару США. Наше руководство по привязке оманского риала объясняет, как она работает, включая симуляцию рассрочки на 36 месяцев. Если вы финансируете какую-либо часть покупки, смотрите ипотеку в Омане для иностранцев; брошюра упоминает «эксклюзивную ипотечную программу» для резидентов и нерезидентов.

Аренда и перепродажа

Аргумент брошюры — краткосрочная аренда. В ней сказано, что дома «одобрены для краткосрочной аренды» на таких платформах, как Airbnb и Doormat, а дома Amour Sans Détour и Sunrise Haven описаны как спроектированные для неё. Trump Cliff Villas предлагаются в собственность или в аренду с управлением от Trump. Смоделируйте сезонную загрузку, вычтите комиссию управляющей компании и затем вычтите сервисный сбор.

Наше руководство по доходности аренды в Омане и руководство по сдаче недвижимости в Омане из-за рубежа охватывают расходы между валовой арендой и тем, что доходит до вашего счёта. Что касается выхода из сделки, см. продажа недвижимости в Омане.

AIDA рядом с другими проектами Йити и Маската

В прайс-листах AIDA представлены блокированные виллы, апартаменты и отдельно стоящие виллы в одном сообществе с гольф-клубом, отелем и пляжем. Для более широкого выбора см. наше руководство по лучшим районам для инвестиций в Омане.

Как использовать прайс-листы при торге

Поквартирный и повиллный прайс-лист — инструмент для торга, если читать его внимательно. Внутри одного типа списки показывают, где застройщик держит единую цену, а где нет. Amour Sans Détour V10MS стоит единообразно OMR 126 800, поэтому нет ценовой причины предпочесть один участок другому, и выбирать следует по расположению и по тому, что построено вокруг.

В Marriott надбавка за этаж почти нулевая, а надбавка за вид на море — около 7,5%, так что в Marriott цену двигает прежде всего вид, а не этаж. У вилл Fairway и Trump цену двигают участок и вид, а значит, два дома одного типа могут отличаться на OMR 50 000 и более, и вопрос в том, стоит ли эта разница того для вас.

Наконец, списки указывают резервный взнос в OMR 4 000 на каждый объект, что немного рядом с ценой. Договор купли-продажи (SPA) определяет дальнейшие условия, включая эскроу и поэтапную сертификацию. Наше руководство по планам платежей в Омане показывает схемы, которые используют застройщики в Омане.

Отдельная страница для каждой коллекции AIDA

AIDA продаётся как набор брендированных коллекций, у каждой из которых свой прайс-лист, свой состав юнитов и свои особенности владения. Для пяти коллекций, по которым у нас есть прайс-лист застройщика, теперь есть собственные объекты на сайте, построенные на тех же списках, что кратко описаны выше.

• Amour Sans Détour — 51 трёхспальная блокированная вилла, от 126 800 OMR (около 329 781 $).
• Marriott Residences at AIDA — 26 брендированных апартаментов с одной спальней, от 139 200 OMR (около 362 031 $).
• Fairway Villas — 16 отдельно стоящих вилл у гольф-поля, от 572 280 OMR (около 1 488 386 $).
• Trump Golf Villas — шесть вилл с пятью спальнями, от 903 320 OMR (около 2 349 355 $).
• Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa — виллы с четырьмя и пятью спальнями и видом на море, от 1 618 700 OMR (около 4 209 915 $).

Что подготовить при бронировании

• Бланк бронирования с указанием коллекции, типа и объекта и сведениями о том, первичный это фонд DarGlobal или вторичная продажа
• Договор купли-продажи (SPA) с планом платежей и датой передачи для коллекции
• Реквизиты эскроу-счёта и наименование юридического лица, подписывающего договор
• Документы о праве собственности и регистрации на участок, включая статус Integrated Tourism Complex
• График платежей с валютой и датами каждого взноса
• График сервисных сборов за квадратный фут с валютой выставления счетов и периодом
• Спецификация объекта: с мебелью или без, застроенная и общая площадь, поэтажный план
• Условия членства в клубе Trump и документ об одобрении краткосрочной аренды — если применимо

Часто задаваемые вопросы

Где находится AIDA?

В Йити на побережье Оманского залива к востоку от Маската, на утёсах, которые, по данным актуальной брошюры застройщика, находятся на высоте 130 метров над уровнем моря, примерно в 25 минутах от Международного аэропорта Маската по оценке застройщика.

Сколько стоят дома в AIDA?

По текущим прайс-листам застройщика — от OMR 126 800 (около $329 781) за трёхспальную таунхаус-виллу (блокированную виллу) до OMR 1 956 710 (около $5,09 млн) за пятиспальную виллу на берегу океана. Однокомнатные (с одной спальней) Marriott Residences начинаются от OMR 139 200, Fairway Villas — от OMR 572 280, а Trump Golf Villas — от OMR 903 320.

Могут ли иностранцы покупать в AIDA?

Да, на условиях фрихолда. Формулировки о праве собственности и регистрации на ваш участок содержатся в договоре купли-продажи (SPA).

Даёт ли покупка в AIDA резидентство?

Для Golden Residency нужен один объект стоимостью OMR 200 000 или более в Integrated Tourism Complex, заявки рассматривает Королевская полиция Омана. Каждая отдельно стоящая вилла из списков стоит OMR 200 000 или выше, а таунхаус-виллы (блокированные виллы) и однокомнатные апартаменты Marriott стоят ниже этого порога. У Owner Visa нет минимальной стоимости.

Включено ли членство в гольф-клубе Trump?

Брошюра предлагает социальное членство в Trump International Golf Club как причину для инвестиций, а на странице клуба сказано, что заявки принимаются от собственников и внешних гостей. Уровень, срок, взносы и возможность передачи можно запросить у застройщика.

Какова сумма бронирования?

Прайс-листы указывают сумму резервного взноса в OMR 4 000 (около $10 403) на каждый объект.

Есть ли план платежей?

По данным DarGlobal, план платежей для вилл — 20% при бронировании, три платежа по 10% и 50% при завершении.

Могу ли я сдавать дом в краткосрочную аренду?

Брошюра утверждает, что дома одобрены для краткосрочной аренды. Документ об одобрении и правила сообщества для вашего объекта можно запросить у застройщика.

Кто застройщик AIDA Оман?

AIDA строит Dar Global, лондонский девелопер, известный как DarGlobal, в рамках совместного предприятия с Omran Group, оманской компанией по развитию туризма, — об этом говорится в заявлении Dar Global от июня 2024 года.

Продаётся ли AIDA Оман на правах фрихолда?

Дома продаются на правах фрихолда покупателям любой национальности. Формулировки о праве собственности и регистрации на ваш участок содержатся в договоре купли-продажи (SPA).

С какой цены начинается недвижимость в AIDA Оман?

По актуальным прайс-листам застройщика цены начинаются со 126 800 оманских риалов, около $329 781, за трёхспальную таунхаус-виллу с общей стеной в группе Amour Sans Détour. Апартаменты The Great Escape, которые представлены на нашем сайте отдельно, стартуют от 75 000 оманских риалов.

Когда AIDA Оман будет достроена?

В июне 2024 года Dar Global сообщила, что завершить 1-ю очередь планируется в 2027 году; сдача вилл по очередям, по данным застройщика, приходится на период с 1 кв. 2027 по 4 кв. 2028. Дата передачи для каждой коллекции указывается в договоре купли-продажи (SPA).

AIDA — это то же самое, что Trump Oman?

Нет. AIDA — это сообщество. Название Trump относится к Trump International Golf Club, Trump International Hotel и Trump Golf Villas и Cliff Villas внутри сообщества.

Как далеко AIDA от аэропорта Маската?

В актуальной брошюре указано 25 минут на машине.

Запросите актуальные прайс-листы и наличие AIDA

Источники: брошюра DarGlobal об AIDA и поквартирные и повиллные прайс-листы по Amour Sans Détour, Marriott Residences, Fairway Villas (4 и 5 спален), Trump Golf Villas и Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa, предоставленные UInvest. Пересчёт в доллары выполнен по привязке 2,6008 с округлением. Площади, цены, наличие и спецификации ориентировочны и подлежат договору купли-продажи (SPA). Эта страница содержит лишь общую информацию и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией.