Archi Rustavi Georgia: обзор источников и цен (2026)

Проект Archi Rustavi Georgia — это жилой комплекс, который застройщик Archi возводит по адресу улица Гиорги Леонидзе, 38, в Рустави, отдельном городе к юго-востоку от Тбилиси; на страницах застройщика указаны три блока в 10–12 этажей с 586 квартирами на всех, из которых 354 помечены как проданные и 232 — как доступные для продажи, при степени готовности 91, 70 и 67 процентов.

Это руководство по проекту Archi Rustavi Georgia разбирает страницы проекта на archi.ge в том виде, в каком они отображались 12 ноября 2026 г., и сопоставляет их с единственным листинговым порталом, который публикует даты по каждому блоку и цену за квадратный метр, — Korter; каждая цифра подписана источником и датой. Застройщик не публикует ни цену, ни дату передачи объекта. Там, где источники расходятся, руководство показывает каждую цифру и не выбирает ни одну из них, а также добавляет подтверждённый источниками фон о Рустави и о покупке недвижимости, налогах и резидентстве в Грузии.

Обзор проекта Archi Rustavi Georgia

Страница проекта на сайте застройщика представляет комплекс как новый жилой квартал, который, по словам застройщика, внесёт вклад в городское развитие Рустави. Указан адрес «N 38 Giorgi Leonidze st. Rustavi», на пересечении улиц Леонидзе и Черкаски, рядом с местом, которое страница называет «Leonidze Square».

Новость Archi от 29 июля 2024 г. относит комплекс к Новому Рустави, а на странице сказано, что он объединит 8 жилых домов вокруг центральной зоны со спортивными и детскими площадками, зелёным двором площадью 10 000 м², детским садом и открытой и закрытой парковкой.

Три из восьми домов сегодня представлены на archi.ge как блоки A, B и C, а аэрорендер генплана в галерее отмечает блоки от A до H. В блоке A 10 этажей, а данные по квартирам блоков B и C доходят до 12-го этажа. На страницах зданий A, B и C указана степень готовности 91, 70 и 67 процентов, у каждого статус «Ongoing», и ни для комплекса, ни для какого-либо блока дата окончания не внесена.

То, чего archi.ge не публикует, важно для покупателя не меньше: цену любой квартиры, дату передачи объекта, план платежей, название юридического лица, которое подписывает договор купли-продажи, разрешение на строительство и архитектора. Руководство излагает эти пробелы нейтрально, без оценок, и превращает каждый из них в письменный запрос, который перечислен в разделе 9. Korter частично закрывает пробел кварталами завершения по блокам и минимальной ценой за квадратный метр, и эти цифры здесь всегда подписаны как данные портала.

В таблице ниже сопоставлены объекты инфраструктуры, которые застройщик перечисляет рядом с подробным описанием на Korter. Korter пишет о большинстве из них в будущем времени, и руководство передаёт их именно так: как планируемые элементы строительной площадки, а не как введённые в эксплуатацию объекты.

Что каждый источник публикует о блоках, квартирах, этажах и передаче объекта

Публичная информация о проекте поступает со страниц проекта и зданий застройщика, из его новостей и с Korter, и цифры не всегда совпадают. Таблица ставит их рядом. В каждой ячейке указаны значение и его источник, и руководство не решает, какое из них верно. Данные застройщика в этом руководстве приводятся как «по данным застройщика» с указанием страницы и даты, когда она была просмотрена, а цифры Korter — как «по данным Korter» с датой, которую указывает Korter.

Некоторые цифры всё же сходятся между собой. 168 квартир первого здания из новости июля 2024 г. равны сумме проданных и доступных квартир блока A на странице здания сегодня (135 плюс 33), а три блока дают в сумме 586 при любом способе подсчёта. Korter указывает для блока A 167, на одну меньше, и его проектная цифра 167 совпадает с размером одного лишь блока A, поскольку портал не даёт количества квартир для блоков B и C.

Другие цифры не сходятся, и это стоит отметить отдельно. В тексте застройщика говорится о восьми домах, а на его страницах перечислены три; Korter насчитывает четыре. По данным о квартирах в блоке A 10 этажей, а в блоках B и C — до 12, тогда как в таблице характеристик Korter для проекта указано 10 этажей, а в списке домов для B и C — 12.

Самые большие 3-комнатные квартиры различаются между двумя источниками на 53,6 м² — эффект, прослеженный в разделе 4. Одна квартира в блоке A (номер 6, 1-й этаж, 81,4 м²) в данных указана как 6-комнатная; руководство фиксирует это так, как напечатано, и не исправляет.

По срокам конфликта сообщать не о чем, поскольку даты публикует только один источник. Кварталы Korter — это цифры портала, а не застройщика, и обязывает застройщика та дата, которая записана в договоре купли-продажи. Кадастровый номер из таблицы Korter приведён так, как напечатан, и не сверялся с Публичным реестром.

Журнал строительства: блоки A, B и C от котлована до октября 2026 г.

На каждой странице здания есть датированный журнал хода работ с коротким перечнем завершённых и текущих работ. У блока A в нём 21 запись с 11 ноября 2024 г. по 13 октября 2026 г., а у блоков B и C — по 14 записей в период с июня 2025 г. по ту же октябрьскую публикацию 2026 г. Итоговые проценты (91, 70, 67) — собственные цифры застройщика, и журналы не поясняют, как они рассчитаны. В таблице приведены избранные записи в том виде, в каком их печатает каждая страница.

Если читать журнал как единую последовательность, видно, что блок A дальше всех продвинулся: конструкция доведена до кровли, а работы идут в квартирах, на лестницах, фасаде и в лифтах.

Блоки B и C следуют той же схеме на один этап позади: конструкция B завершена до 12-го этажа, а C — до 11-го, при этом периметральная кладка блоков завершена до 10-го этажа в B и до 9-го в C. В журнале нет дат для оставшихся работ, поэтому проценты — единственная сводка, которую предлагает застройщик.

Счётчики продаж на тех же страницах дают второй взгляд. В таблице повторены числа застройщика и добавлены два соотношения, рассчитанные по ним; эти соотношения — арифметика напечатанных чисел и не показывают ни спроса, ни хода работ.

История, стоящая за этими числами, довольно коротка. Archi публично представила комплекс 29 июля 2024 г.: среди выступавших были основатель, мэр Рустави и корпоративный директор TBC Bank, — и сообщила, что в первом здании будет 10 этажей и 168 квартир.

26 апреля 2025 г. застройщик провёл день продаж и сообщил о 201 квартире, проданной за один день; эту цифру повторила Georgia Today 30 апреля 2025 г., а в новости от 29 апреля 2025 г. сказано, что предложения относились к будущим блокам B и C. На планах парковки указаны 26 мест для блока A, 69 для B и 80 для C, что составляет 0,15, 0,33 и 0,38 места на квартиру (расчёт), или 0,30 для трёх блоков вместе.

Парковка не входит в количество квартир. Каждое место пронумеровано на странице здания и отмечено как проданное или нет, поэтому покупателю, которому нужно место, стоит попросить указать его в договоре с номером и уровнем. Места для более поздних домов из плана на восемь домов на этих трёх страницах не показаны.

Структура и площади 232 квартир, выставленных на продажу

Страницы зданий опираются на публичный список квартир, и 12 ноября 2026 г. он вернул 232 квартиры: 33 в блоке A, 71 в B и 128 в C. Ни одна не отмечена как проданная или забронированная, и у каждой цена 0.

Для каждой квартиры в списке указаны номер, этаж, количество комнат, общая площадь и разбивка на «living» и «summer» площадь; страница не определяет «summer area», поэтому руководство использует подпись в том виде, как она напечатана. Первая таблица подсчитывает квартиры из списка по блокам и количеству комнат.

Korter называет планировки в 28 м² студиями, тогда как список квартир считает комнаты и называет их 1-комнатными; страницы не говорят, сколько спален подразумевает то или иное количество комнат. Вторая таблица рассчитана по 232 квартирам из списка: диапазон площадей, среднее и медиана по количеству комнат, а также жилая площадь как доля от общей.

Структура списка в целом среднего размера: крупных и очень маленьких квартир в нём немного. Двухкомнатные квартиры — самая большая группа: 41,8 процента из 232 (97 квартир), 3-комнатные идут следом с 37,9 процента (88), 4-комнатные составляют 10,8 процента (25), а квартиры в 28 м² — 9,1 процента (21); все доли рассчитаны. В блоке C находятся 20 из 21 однокомнатной квартиры и 56 из 97 двухкомнатных, поэтому его список смещён к малым площадям, тогда как в блоке A нет ни одной квартиры площадью менее 52,5 м².

Арифметика выявляет два отличия от Korter. Korter указывает максимум для 3-комнатных 84,4 м², а в списке застройщика 3-комнатные квартиры достигают 84,4 м², за исключением трёх квартир по 138,0 м² в блоке C (номера 10, 29 и 48, на этажах 2, 3 и 4), которые указаны как 3-комнатные.

Korter приводит 4-комнатные площади до 138 м², так что два источника относят 138 м² к разному количеству комнат. Второе отличие — нижняя граница таблицы характеристик Korter, 44,9 м², против 28,0 м² в планировках и в списке квартир.

4-комнатные квартиры распределяются по блокам. В блоке A они составляют от 92,3 до 133,2 м², а в B и C — от 138,0 до 138,9 м². Доля жилой площади падает до 70,2 процента для 4-комнатных квартир, потому что их «summer» площадь составляет от 20,1 до 42,3 м² против 6,1–6,8 м² у квартир в 28 м².

Поскольку термин не определён, никаких выводов о балконах или террасах не делается. В списке 111 различных идентификаторов планировок на 232 квартиры, то есть в среднем около двух квартир на планировку (расчёт).

Об отделке застройщик на этой странице ничего не публикует и не описывает ни материалы, ни уровень готовности квартир. Korter сообщает, что квартиры передаются с частичной внутренней отделкой, что итоговые материалы выбирают владельцы, что в каждой квартире есть балкон, стоимость которого включена в цену, и что высота потолков увеличена, не называя цифры. Поскольку именно отделка определяет, за что покупатель платит уже после покупки, раздел 9 включает спецификацию в число документов, которые нужно получить в письменном виде.

Ценовые ориентиры по источникам и датам

В тексте застройщика для публикации страницы сказано «Find out how much a square meter costs», а сама цифра не приводится, и список квартир возвращает цену 0 для каждой квартиры. Поэтому приведённые ниже цены взяты исключительно у третьих сторон. Это ориентиры листинговых сайтов или комментарии; они не являются ценами Archi и не являются офертами.

Статья Commersant — общий комментарий о рынке Рустави, и в том же тексте есть другие предложения о ценах за квадратный метр, которые не совпадают с этими цифрами, поэтому цитируется только диапазон предпродажи. 995 USD на Korter укладываются в диапазон 750–1 100 USD, который показывают другие карточки Korter по Рустави, но в карточках нет ни дат, ни типов квартир, ни уровней отделки, так что сравнение даёт диапазон, а не рейтинг.

Минимум за квадратный метр не говорит покупателю, сколько стоит конкретная квартира. Следующая таблица умножает 995 USD по Korter на наименьшую и наибольшую площади из списка для каждого количества комнат, чтобы показать порядок величины. Это арифметика, а не прайс-лист, а суммы в лари рассчитаны по курсу Национального банка Грузии 2,5933 GEL за USD на 12 ноября 2026 г.

Правило о резидентстве из раздела 8 применяется к недвижимости, рыночная стоимость которой, определённая оценщиком, превышает 150 000 USD. При минимальной ставке портала ни одна из площадей в списке не достигает этого уровня: самая большая квартира из списка, 138,9 м², обходится в 138 206 USD. Квартира такого размера превысила бы порог только при ставке выше 1 080 USD за м² (150 000 делить на 138,9, расчёт). Законодательный критерий — оценка оценщика, а не цена по договору, поэтому таблица ничего не говорит о какой-либо конкретной квартире.

Ни одного официального ценового ряда по Рустави в проверенных источниках нет. В Индексе цен на жилую недвижимость Geostat за третий квартал 2026 г. указано, что индекс охватывает рынок новой жилой недвижимости в Тбилиси, а руководство по ценам на недвижимость в Тбилиси — то место, где следует искать сравнения по Тбилиси.

Расположение проекта Archi Rustavi Georgia: Новый Рустави и дорога до Тбилиси

Рустави — город в регионе Квемо-Картли на юго-востоке Грузии, и статья в английской Википедии помещает его в 20 км к югу от столицы и приводит население 127 154 человека на январь 2024 г., что делает его третьим по численности населения городом страны; в информационной рамке той же статьи указано 128 200 на 2024 г., и обе цифры приводятся как напечатаны.

Публикация Geostat о населении на 1 января 2026 г. приводит 440,1 тысячи для Квемо-Картли и 1 369,4 тысячи для Тбилиси из 3 941,1 тысячи по Грузии и не указывает цифру для одного лишь Рустави.

Страница мэрии Рустави о географии и природе, которая написана на грузинском и переведена здесь, называет Рустави крупнейшим из городов Квемо-Картли и Тбилисской агломерации и административным центром региона.

Она указывает площадь города 6 060 гектаров и сообщает, что Мтквари делит его на левый берег — поселение, известное как Старый Рустави, и правый берег — Новый Рустави, соединённые мостом длиной 1 км. Город помещён в 27 км от центра столицы и в 20 км от международного аэропорта Тбилиси, а кратчайшее расстояние между границами Тбилиси и Рустави указано как 7,66 км.

Что касается дорог и железной дороги, та же страница называет шоссе S-4 от Тбилиси до пограничного пункта «Красный мост» на границе с Азербайджаном, которое проходит через Рустави, маршрут Sh-32 длиной 28 км из Тбилиси через Гачиани, а также железнодорожные линии Тбилиси — Баку и Тбилиси — Ереван через территорию города со станцией Rustavi. В климатической справке указана средняя температура января +0,3 °C, июля +25,3 °C и около 390 мм осадков в год. Википедия сообщает, что Руставский металлургический завод, построенный в 1941–1950 годах, доминирует в экономике города.

Застройщик описывает окружение как несколько минут от Центрального парка Рустави, супермаркетов, торгового центра Rustavi Mall, двух государственных школ, бассейна и рынка Istanbul, с удобным передвижением по городу и в сторону Тбилиси.

В тексте Korter, который принадлежит порталу, а не застройщику, добавлено, что в пределах 250 м есть остановки общественного транспорта с автобусами 5, 6, 7 и 24 и несколькими маршрутками, причём автобус 24 идёт до Тбилиси меньше часа, а шоссе S4 находится примерно в десяти минутах езды на автомобиле. Центральный рынок помещён в 1 км, торговый центр — менее чем в 1,5 км, набережная Мтквари — чуть более чем в 2 км, а железнодорожная станция — в 4 км.

Застройщик расстояния не публикует, поэтому в таблице ниже приведены расчётные. Они отсчитываются от точки, которую archi.ge указывает для комплекса (41,57087; 44,973324; страница блока A печатает 41,570952; 44,973324), до мест, координаты которых напечатаны в статьях английской Википедии, перечисленных в последнем столбце. Дорожные цифры получены с помощью общедоступного сервиса маршрутизации OSRM при свободном движении 12 ноября 2026 г. Отметка на карте — не измеренный вход, поэтому реальное пешее расстояние будет отличаться.

Общая картина такова: участок находится к северо-западу от точки города в Википедии, в сторону Тбилиси, примерно в 4–5 км по дороге от этой точки и примерно в 24 км по дороге от площади Свободы.

Страница мэрии указывает 20 км от города до аэропорта, а таблица — 27 км по дороге от участка; это разные измерения, страница не указывает, на чём основана её цифра, и показаны обе. Для сравнения со столицей страница города Тбилиси и страница страны Грузия охватывают остальные объекты портфеля.

Покупка в Грузии: от выписки из реестра до зарегистрированного права

На страницах застройщика нет шагов покупки, поэтому порядок ниже следует грузинскому законодательству и опубликованным сборам реестра. Согласно статье 183 Гражданского кодекса, сделка по приобретению недвижимой вещи должна быть письменной, а право собственности приобретателя должно быть зарегистрировано в Публичном реестре. Следовательно, право собственности возникает с регистрацией; платёж, бланк бронирования или получение ключей само по себе его не создают.

Иностранный покупатель подписывает договор по тем же нормам Гражданского кодекса, что и гражданин. Гражданство имеет значение для сельскохозяйственных земель, которые статья 4 Органического закона о собственности на сельскохозяйственную землю ограничивает перечисленными в ней лицами, а квартира в жилом доме не является сельскохозяйственной землёй. Общее положение изложено в руководствах о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, и о том, как купить недвижимость в Грузии.

Сбор реестра зависит от выбранного срока, а не от цены. На странице сборов NAPR указано 150 GEL за регистрацию изменения права на недвижимое имущество в течение 4 рабочих дней, 270 GEL в течение 1 рабочего дня и 350 GEL в день подачи, что по курсу 2,5933 GEL за USD составляет примерно 57,8, 104,1 и 135,0 USD.

Там же указана отдельная услуга по регистрации обязательства, связанного с правом собственности, с теми же тремя сборами; какая услуга применима к квартире, которая ещё не построена, должны подтвердить реестр и договор.

У покупателя за рубежом есть два практических пути: доверенность, легализованная для использования в Грузии, или сервис смарт-контракта реестра, который регистрирует права на недвижимость онлайн через забронированную виртуальную встречу. Грузия числится в таблице статуса Конвенции об апостиле Гаагской конференции по международному частному праву с датой вступления в силу 14 мая 2007 г.

Налоги, резидентство и финансирование для иностранного покупателя

Налог на имущество физических лиц изменился 30 сентября 2026 г. В тексте Налогового кодекса на matsne.gov.ge в перечне изменений значится Закон № 1874 от 30 сентября 2026 г. Статья 202(5) теперь устанавливает ставку на облагаемое имущество физического лица, кроме земли, не менее 0,8 и не более 1 процента рыночной стоимости на конец предыдущего года, а статья 206(1)(a) освобождает такое имущество, если доход, полученный семьёй лица в предыдущем году, не превысил 100 000 GEL.

Обзор EY Georgia Tax and Law Brief за июль–сентябрь 2026 г. сообщает об этом же изменении, указывает, что до него порог освобождения составлял 40 000 GEL, и говорит, что ставка устанавливается в диапазоне от 0,8 до 1 процента в зависимости от местонахождения имущества. Руководства, написанные до 30 сентября 2026 г., содержат прежние цифры и больше не соответствуют Кодексу.

Лишь для иллюстрации приведём расчёт: наименьшая 2-комнатная квартира по минимальной ставке Korter (47 362 USD, раздел 5) — это 122 824 GEL, и от 0,8 до 1 процента этой суммы составили бы от 983 до 1 228 GEL в год, если бы освобождение не применялось; используемая рыночная стоимость и проверка дохода определяются в каждом случае отдельно.

Статья 201(1)(c.a) перечисляет недвижимость, «including an unfinished construction», которой владеет физическое лицо, поэтому вопрос о том, с какой даты покупатель по договору до завершения строительства считается собственником, зависит от договора и записи в реестре. На странице Службы доходов о налоге на имущество срок подачи декларации физического лица назван 1 ноября, а срок уплаты — 15 ноября, с переносом на следующий рабочий день, если любая из дат приходится на выходной. О том, как подаётся декларация, рассказывает руководство по налогу на имущество в Грузии.

Другие налоги содержатся в том же Кодексе. Статья 81(2) облагает доход от аренды жилых помещений по ставке 5 процентов, если вычеты не применяются, а статья 81(1) устанавливает общую ставку для физического лица в 20 процентов. Статья 81(3) облагает превышение дохода от продажи жилой квартиры по ставке 5 процентов, а статья 82(1)(f.a) освобождает превышение по жилой квартире, которой владели более двух лет. Ставка НДС по статье 166 составляет 18 процентов, а включён ли НДС в напечатанную цену — это условие договора.

Что касается резидентства, страница Агентства развития государственных услуг описывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, который владеет правом на недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью, превышающей эквивалент 150 000 USD в лари, определённой сертифицированным оценщиком, и инвестиционный вид на жительство для недвижимости стоимостью более 300 000 USD.

Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства формулирует первый порог в тех же выражениях. Порядок подачи заявления разобран в руководстве по виду на жительство. При минимальной ставке портала ни одна квартира из списка не превышает 150 000 USD (раздел 5), а проверкой остаётся оценка оценщика.

Что касается заимствования, страница PTI и LTV Национального банка Грузии ограничивает соотношение кредита и стоимости (LTV) 90 процентами для кредитов в лари и 70 процентами для кредитов в иностранной валюте. Предел соотношения платежа и дохода (PTI) составляет 25 процентов для кредитов в лари и 20 процентов для кредитов в иностранной валюте при ежемесячном чистом доходе менее 1 500 GEL, повышаясь до 50 и 30 процентов начиная с 1 500 GEL.

Korter сообщает, что покупатели могут платить единовременно или с ипотекой, и называет TBC Bank; застройщик не публикует план рассрочки, а каждый банк сам устанавливает условия для нерезидентов. Практику описывает руководство по ипотеке для иностранцев в Грузии.

Что запросить в письменном виде до бронирования

Поскольку archi.ge не публикует цену, дату передачи объекта и договаривающееся юридическое лицо, список ниже превращает каждый пробел в то, что покупатель проекта Archi Rustavi Georgia может запросить до оплаты. Часть пунктов относится к бланку бронирования, а остальные следует включить в договор купли-продажи отдельными условиями.

1. Прайс-лист с блоком, этажом, номером квартиры, площадью и пакетом отделки, а также с датой выпуска списка.
2. Дата передачи объекта для нужного блока, прописанная в договоре, что считается передачей и каковы последствия иной даты.
3. Полное юридическое название и регистрационные данные лица, подписывающего договор, и участок, на котором оно строит.
4. Выписка из Публичного реестра по участку, кадастровый код и почтовый адрес, сверенные с договором.
5. Разрешение на строительство блока и утверждённое число этажей, поскольку источники указывают 10 и 12 для блоков B и C.
6. График платежей, счёт или эскроу, на который поступает каждый взнос, и порядок возврата депозита, если сделка не состоится.
7. Спецификация отделки: что охватывает «partial interior finishing», высота потолков и входит ли балкон в цену.
8. Тип по количеству комнат и площадь конкретной квартиры, особенно для квартир в 138 м², указанных как 3-комнатные, и для квартиры, указанной как 6-комнатная.
9. Номер и уровень парковочного места, его цена и то, продаётся ли оно вместе с квартирой или отдельно.
10. График сервисных сборов, порядок управления и правила пользования общим двором и объектами.
11. Какие из перечисленных удобств (детский сад, спортивная площадка, фитнес-центр, коммерческие первые этажи) входят в спецификацию договора и когда должно быть готово каждое.
12. Как последовательность строительства остальных запланированных домов соотносится с блоком, который покупается.
13. Для покупателя, подписывающего из-за рубежа: формулировка легализованной доверенности или забронированная виртуальная встреча с реестром.

Как проект Archi Rustavi Georgia соотносится с другими проектами Archi

Проект Archi Rustavi Georgia, по словам самого застройщика, — первый проект Archi в Рустави (новость от 29 апреля 2025 г.), поэтому ни один из других объектов Archi в этом портфеле не находится в том же городе.

В таблице перечислены объекты Archi в Тбилиси, столице, расположенной в 20–27 км в зависимости от источника, со статусом, который показывает archi.ge, и основной опубликованной информацией. Застройщик не публикует цену ни по одному из них, а цифры за квадратный метр принадлежат Korter. Они относятся к разным датам и городам и не являются сравнением на равных условиях.

Среди проектов в таблице руставский — единственный за пределами столицы и единственный, для которого Korter публикует минимум ниже 1 000 USD за м². Цифра 995 USD против 1 151–1 400 USD по тбилисским проектам показывает разрыв между двумя городами, который печатает портал, и не содержит утверждения о ценности.

Для сравнения с побережьем Чёрного моря от другого застройщика объект Kobuleti Beach Resort — это предпродажа с опубликованным планом рассрочки, то есть покупка иного рода, чем блок, который уже строится.

Archi (застройщик)

Archi ведёт свою историю с 2006 года. Новость «Archi Turns 15» от 4 июля 2021 г. называет основателями Илью Цулая, Мени Бениша и Ираклия Капианидзе и сообщает, что компания вошла в строительную отрасль в 2008 году.

Страница «О компании», просмотренная 12 ноября 2026 г., показывает счётчики: 55 завершённых проектов, 31 текущий проект, 20 лет опыта, 1 568 653 м² завершённого строительства и 1 238 468 м² строящегося; длинный текст на той же странице старше и всё ещё указывает 51 проект и 1 058 723 м², так что счётчики и текст относятся к разным датам.

В июне 2024 года застройщик объявил о соглашении, по которому Deloitte проведёт аудит консолидированной финансовой отчётности Archi и её дочерних компаний по МСФО. В тексте «О компании» также сказано, что компания построила завод блоков Ytong совместно с немецкой компанией Xella с инвестициями в 15 млн USD; страница Archi Rustavi называет блок Ytong среди своих материалов. Общее число переданных квартир не публикуется; Archi указывает жителей и квадратные метры.

Что касается Рустави, застройщик сообщает о публичной презентации 29 июля 2024 г., о выступлениях его основателя, мэра Рустави и директора TBC Bank и называет проект своим первым в этом городе. Собственные заявления компании о своём месте в рейтингах здесь не повторяются, поскольку независимого рейтинга в проверенных источниках найдено не было. Контактные данные находятся на собственном сайте застройщика, а договаривающаяся сторона названа в документах о продаже.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Archi Rustavi Georgia?

Это жилой комплекс от Archi по адресу улица Гиорги Леонидзе, 38, в Рустави, рядом с пересечением улиц Леонидзе и Черкаски. На страницах застройщика перечислены блоки A, B и C в 10–12 этажей, всего 586 квартир, и план восьми домов вокруг зелёного двора в 10 000 м² с детским садом и парковкой. Ход строительства на 12 ноября 2026 г. — 91, 70 и 67 процентов для трёх блоков.

Где находится Archi Rustavi Georgia и как далеко до Тбилиси?

Комплекс находится в Новом Рустави, отдельном городе в Квемо-Картли. По расчёту от точки, которую archi.ge указывает для участка, до площади Свободы в Тбилиси 24,08 км по дороге, примерно 25 минут при свободном движении. Мэрия Рустави помещает город в 27 км от центра столицы, а Korter сообщает, что поездка занимает менее 40 минут. Автобус 24 доезжает до Тбилиси меньше чем за час, по данным Korter.

Сколько здесь квартир и блоков?

Страницы зданий A, B и C показывают 168, 209 и 209 квартир, всего 586, из которых 354 отмечены как проданные и 232 в продаже. В тексте застройщика говорится о восьми домах, а рендер генплана отмечает блоки от A до H. Korter насчитывает четыре дома, блок D планируется, и указывает 167 квартир, что равно размеру блока A.

Сколько стоит квартира?

Застройщик цену не публикует, а список квартир возвращает 0 для каждой квартиры. Korter публикует минимум 995 USD за м² от 26 октября 2026 г. и «price upon request» для каждой планировки. Commersant привёл диапазон предпродажи в Рустави 900–950 USD за м² 29 мая 2025 г. Это цифры портала и комментария, а не цены Archi, и единственным обязательным является прайс-лист по договору.

Когда блоки будут переданы?

Застройщик не публикует дату передачи объекта ни для комплекса, ни для какого-либо блока. Korter указывает 4 кв. 2026 г. для блока A и 3 кв. 2027 г. для блоков B и C, блок D планируется. Значение имеет та дата, которая записана в договоре купли-продажи, вместе с тем, что означает передача для квартиры с частичной внутренней отделкой, и с указанными последствиями иной даты.

Какие площади и планировки в продаже?

232 квартиры из списка имеют площадь от 28,0 до 138,9 м²: 21 однокомнатная, 97 двухкомнатных, 88 трёхкомнатных, 25 четырёхкомнатных и одна квартира, указанная как шестикомнатная. Медианная двухкомнатная квартира — 54,8 м², медианная трёхкомнатная — 70,3 м² (расчёт). Korter публикует более узкие диапазоны, например 84,4 м² как наибольшую 3-комнатную квартиру, что объясняется тремя квартирами по 138 м² в блоке C, указанными как 3-комнатные.

Может ли покупка в Archi Rustavi Georgia привести к грузинскому виду на жительство?

Грузия выдаёт краткосрочный вид на жительство иностранцу, который владеет правом на недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли, рыночной стоимостью свыше эквивалента 150 000 USD в лари, определённой сертифицированным оценщиком. При минимальных 995 USD за м² по Korter ни одна из площадей в списке не достигает этого уровня (138,9 м² дают 138 206 USD). Решает оценка, а не цена по договору, и никакой результат здесь не подразумевается.

Может ли иностранец купить там квартиру и как регистрируется право собственности?

Гражданский кодекс требует письменного договора и регистрации права приобретателя в Публичном реестре, а жилые квартиры не являются сельскохозяйственной землёй, то есть категорией с ограничениями по гражданству. NAPR указывает сборы за регистрацию 150, 270 или 350 GEL в зависимости от срока, а покупатель за рубежом может воспользоваться легализованной доверенностью или виртуальной встречей реестра по смарт-контракту.

Какой налог применяется при владении и продаже?

С 30 сентября 2026 г. имущество физического лица, кроме земли, освобождено от налога на имущество, если доход семьи в предыдущем году не превысил 100 000 GEL; сверх этого Кодекс устанавливает от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости. Аренда жилых помещений облагается по ставке 5 процентов без вычетов, а превышение при продаже квартиры, которой владели более двух лет, освобождено. Отдельные случаи решаются фактами договора и реестра.

Что стоит запросить перед бронированием в Archi Rustavi Georgia?

Запросите прайс-лист с номерами квартир, дату передачи объекта в договоре, юридическое название договаривающегося лица, выписку из Публичного реестра по участку, разрешение и число этажей блока, график платежей и данные эскроу, спецификацию отделки, номер парковочного места и график сервисных сборов. Полный список из тринадцати запросов приведён в разделе 9.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 12 ноября 2026 г. Источники:

• Archi: страница комплекса Archi Rustavi
• Archi: Archi Rustavi, страница здания блока A
• Archi: Archi Rustavi, страница здания блока B
• Archi: Archi Rustavi, страница здания блока C
• Новости Archi: Archi уже в Рустави, 29 июля 2024 г.
• Новости Archi: день продаж 26 апреля квартир Archi Rustavi, 11 апреля 2025 г.
• Новости Archi: рекордные 201 квартира, проданная за один день, 29 апреля 2025 г.
• Archi: страница «О компании»
• Новости Archi: Archi и Deloitte подписали соглашение об аудиторских услугах, 13 июня 2024 г.
• Новости Archi: Archi исполнилось 15 лет, 4 июля 2021 г.
• Korter: Archi Rustavi, цены на 26 октября 2026 г.
• Korter: планировки Archi Rustavi
• Georgia Today: 201 квартира, проданная за один день, 30 апреля 2025 г.
• Commersant: цены в Рустави обязательно вырастут, 29 мая 2025 г.
• Wikipedia: Rustavi
• Wikipedia: Freedom Square, Tbilisi (координаты)
• Wikipedia: Tbilisi International Airport (координаты)
• Wikipedia: Poladi Stadium (координаты)
• Wikipedia: Rustavi International Motorpark (координаты)
• Мэрия Рустави: география и природа (на грузинском)
• Гражданский кодекс Грузии, статья 183 (matsne.gov.ge)
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст (matsne.gov.ge)
• Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• Органический закон о собственности на сельскохозяйственную землю (matsne.gov.ge)
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимого имущества
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: услуга регистрации смарт-контрактов
• Агентство развития государственных услуг (SDA): виды на жительство
• Служба доходов Грузии (rs.ge): налог на имущество
• EY Georgia: Tax and Law Brief, июль–сентябрь 2026 г.
• Национальный банк Грузии (NBG): официальные курсы (1 USD = 2,5933 GEL на 12 ноября 2026 г.)
• Национальный банк Грузии (NBG): требования PTI и LTV
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статуса Конвенции об апостиле
• Geostat: численность населения на 1 января 2026 г.
• Geostat: индекс цен на жилую недвижимость, III квартал 2026 г.
• Project OSRM: сервис маршрутизации для расчёта дорожных расстояний

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.