Royalsun Elite Residence Iskele: راهنمای ۱٬۱۲۰ واحد (۲۰۲۶)

پروژهٔ Royalsun Elite Residence Iskele مجتمعی ۱٬۱۲۰ واحدی از Noyanlar Group است که در دستهٔ «آمادهٔ سکونت» (ready-to-move-in) سازنده و زیر عنوان İskele Long Beach (ایسکله لانگ بیچ) ثبت شده است؛ با این همه صفحهٔ پروژهٔ آن نه قیمتی نشان می‌دهد، نه متراژ قابل‌استفاده‌ای و نه سال تحویل قابل‌مشاهده‌ای.

این راهنما توضیح می‌دهد صفحهٔ Royalsun Elite Residence Iskele چه چیزی را بیان کرده است، این مجتمع چگونه با دیگر پروژه‌های لانگ بیچ در این سایت مقایسه می‌شود و کدام قواعد مستند دربارهٔ خرید، اجاره‌دادن و فروش مجدد تا تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ اعمال می‌شود.

هیچ بخشی از این متن پیشنهاد سازنده نیست.

مروری بر Royalsun Elite Residence Iskele

صفحهٔ پروژهٔ سازنده، که به ترکی نوشته شده و در اینجا به فارسی خوانده می‌شود، این مجتمع را با عنوان «هر روز راحتی تعطیلات را تجربه کنید» («Experience Holiday Comfort Every Day») معرفی می‌کند. در این صفحه آمده است که پروژه با الهام از موفقیت Royal Sun Residence ساخته شده، ریتم زندگی شهری را با آسایش تعطیلات درهم می‌آمیزد و واحدهای آن از آپارتمان‌های استودیویی تا پنت‌هاوس‌های بزرگ‌تر و ویلاهای خصوصی را در بر می‌گیرد.

پاراگراف پایانی صفحه از خانه‌هایی سخن می‌گوید که می‌توان بدون انتظار در آن‌ها ساکن شد. این راهنما این عبارت را سخن خود سازنده ثبت می‌کند و درستی آن را تأیید نمی‌کند (صفحهٔ پروژه).

چهار نشانه در سایت سازنده با یکدیگر هم‌خوانی ندارند. مجتمع در دستهٔ آمادهٔ سکونت (ready-to-move-in) قرار دارد، کارت آن برچسب‌های Site و Tamamlandı (تکمیل‌شده) را دارد، خط وضعیت در خود صفحه Ön Satışta (پیش‌فروش) را نشان می‌دهد و توضیحات از خانه‌های آمادهٔ سکونت یاد می‌کنند.

بنابراین این راهنما پروژه را نه تکمیل‌شده می‌نامد و نه تحویل‌داده‌شده؛ واژهٔ خود سازنده برای تحویل‌داده‌شده، یعنی Teslim Edildi، فقط در صفحهٔ Angel Towers دیده می‌شود. تاریخ تحویل برای بازدیدکنندگان نمایش داده نمی‌شود: در کد منبع صفحه سال ۲۰۲۴ وجود دارد که در همهٔ اندازه‌های صفحه پنهان است و به همین دلیل به آن اتکا نمی‌شود.

هیچ قیمتی در هیچ جا دیده نمی‌شود. بخش نقشه‌ها برچسب‌های متراژ خالص و ناخالص را فهرست می‌کند، اما در کنار آن‌ها چیزی نوشته نشده است؛ پس برای هیچ نوعی رقم متر مربع وجود ندارد. در کد منبع یک پنل عمومی طرح پرداخت هم هست (۳۵٪ پیش‌پرداخت، ۴۸ قسط از ۲٬۵۰۰ پوند در ماه و ۱۵٪ هنگام تحویل) که از بازدیدکنندگان پنهان است و در صفحه‌های پروژهٔ سازنده یکسان تکرار می‌شود؛ در اینجا یک الگوی تأییدنشده به شمار می‌آید و نه شرایط این پروژه، و هیچ قیمتی از آن محاسبه نمی‌شود.

دستهٔ سند مالکیت (title deed، در ترکی koçan) بیان نشده است. بخش ۸ صفحه‌های شرکتی خود گروه را خلاصه می‌کند و بخش ۷ این مجتمع را کنار ۲۱ پروژهٔ دیگر Noyanlar که در این سایت پوشش داده شده‌اند قرار می‌دهد.

انواع واحد، زبانه‌های نقشه و مقایسهٔ ترکیب واحدها

سطر انواع واحد در صفحهٔ سازنده هفت نوع را نام می‌برد؛ عبارت «2+1 2+1 Penthouse» بدون ویرگول چاپ شده و در اینجا به‌عنوان دو نوع جداگانه خوانده می‌شود. تعداد اتاق‌خواب در ادامه از نام‌ها استنباط شده است؛ در نام N+1 عدد N یعنی N اتاق‌خواب به‌علاوهٔ یک اتاق نشیمن و استودیو اتاق‌خواب ندارد، هرچند بلوک‌های نقشهٔ استودیو دکمه‌ای با عنوان «1 bedroom» دارند که صفحه آن را توضیح نمی‌دهد.

نوع واحد در Royalsun Elite Residence Iskele	اتاق‌خواب (استنباط‌شده)	زبانهٔ نقشه‌ای که به نظر می‌رسد مطابقت دارد	متراژ	قیمت
استودیو	۰	استودیو: سه نقشه (Stüdyo-1 تا Stüdyo-3)	منتشر نشده است	منتشر نشده است
1+1	۱	1+1: سه نقشه (Tip-1 تا Tip-3)	منتشر نشده است	منتشر نشده است
2+1	۲	زبانهٔ مستقلی ندارد	منتشر نشده است	منتشر نشده است
پنت‌هاوس 2+1	۲	پنت‌هاوس 2+1: دو نقشه (Kat-1 و Kat-2)	منتشر نشده است	منتشر نشده است
پنت‌هاوس 3+1	۳	زبانهٔ مستقلی ندارد	منتشر نشده است	منتشر نشده است
ویلای نیمه‌مستقل 2+1	۲	زبانهٔ مستقلی ندارد	منتشر نشده است	منتشر نشده است
ویلای نیمه‌مستقل 3+1	۳	3+1 İkiz Villa (ویلای دوقلو): دو نقشه (Kat-1 و Kat-2)	منتشر نشده است	منتشر نشده است

بخش نقشه‌ها چهار زبانه دارد که ده بلوک نقشه را در خود جا داده‌اند: سه استودیو، سه 1+1، دو 2+1 و دو 3+1. برچسب‌های Kat-1 و Kat-2 در معنای تحت‌اللفظی یعنی طبقهٔ ۱ و طبقهٔ ۲، و صفحه نمی‌گوید این دو دو طبقهٔ یک خانه‌اند یا دو گونهٔ مختلف.

سه نوع از هفت نوع فهرست‌شده زبانهٔ مستقلی ندارند و ویلاها در سطر انواع «نیمه‌مستقل» (yarı müstakil) اما در زبانه «دوقلو» (ikiz) نامیده شده‌اند. دکمهٔ تراس بام روی هر بلوک، از جمله استودیوها، دیده می‌شود؛ چون همین دکمه در بخش نقشه‌های بسیاری از پروژه‌های Noyanlar تکرار می‌شود، آن را متن الگو می‌دانیم و دربارهٔ تراس هیچ ادعایی مطرح نمی‌کنیم.

وقتی متراژی برای مقایسه نیست، مقایسهٔ مفید به ترکیب واحدها و تعداد آن‌ها برمی‌گردد. جدول دوم ارقام سازنده برای این مجتمع را کنار دیگر پروژه‌های Noyanlar که برچسب لانگ بیچ دارند و مجموع واحدها را اعلام کرده‌اند، و کنار دو مجتمع Döveç در این سایت، یعنی Querencia و D-Point، می‌گذارد. ستون آخر تعداد واحدها را بر تعداد انواع فهرست‌شده تقسیم می‌کند؛ این فقط محاسبه‌ای بر پایهٔ ارقام سازنده است و شمار خانه‌های هر نوع نیست.

تعداد واحدها تنها بُعدی است که سازنده در آن دقیق است. با ۱٬۱۲۰ خانه، این مجتمع دومین مجتمع بزرگ در میان دوازده پروژهٔ Noyanlar است که برچسب لانگ بیچ دارند و تعداد واحد را اعلام کرده‌اند؛ فقط Ocean Life Residence، که در این سایت با نام Seaside Oasis فهرست شده است، با ۱٬۵۶۰ واحد از آن بزرگ‌تر است (۱٬۵۶۰ ÷ ۱٬۱۲۰ = ۱٫۳۹).

این مجتمع ۱٫۱۷ برابر ۹۵۹ واحد Royal Sun Residence است (۱٬۱۲۰ ÷ ۹۵۹) و ۱۷٫۷٪ از ۶٬۳۲۸ خانه‌ای را در بر می‌گیرد که آن دوازده پروژه روی هم اعلام کرده‌اند (۱٬۱۲۰ ÷ ۶٬۳۲۸).

هفت نوع فهرست‌شده این مجتمع را با Riverside Life Residence در پهن‌ترین ترکیب میان آن دوازده پروژه برابر می‌کند؛ در مقابل، Querencia یازده نوع در ۷۰۵ خانه و D-Point شش نوع در ۴۰۵ خانه دارد. تقسیم واحدها بر انواع در اینجا ۱۶۰٫۰ خانه به ازای هر نوع می‌دهد، در Riverside Life Residence ۱۱۷٫۱ و در Querencia ۶۴٫۱. هیچ پروژه‌ای منتشر نمی‌کند که هر نوع چند واحد دارد، پس این نسبت نشان نمی‌دهد استودیوها، آپارتمان‌ها یا ویلاهای نیمه‌مستقل غالب‌اند.

نبودن این تفکیک از سه جهت اهمیت دارد. سقف ویلا در فرمان خرید دربارهٔ ویلاهای مستقل سخن می‌گوید، بنابراین نحوهٔ شمارش ویلای نیمه‌مستقل پرسشی است برای وکیل خریدار که باید پاسخ آن را کتبی بگیرد. مالیات سالانهٔ ملک بر اساس هر متر مربع محاسبه می‌شود، پس بدون متراژ هیچ رقم مالیاتی قابل محاسبه نیست. و دو خریدار دست‌دوم که استودیوها را بررسی می‌کنند، بدون ارجاع نقشهٔ خود فروشنده نمی‌توانند سه نقشهٔ استودیو را از هم تشخیص دهند.

پیش از اتکا به هر اندازه‌ای، خریدار می‌تواند کتباً از فروشنده متراژ خالص و ناخالص همان واحد، گونهٔ نقشه‌ای که واحد از آن پیروی می‌کند، شیوهٔ شمارش بالکن‌ها، تراس‌ها و دیوارهای مشترک و متراژ ثبت‌شده در سند کاندومینیوم (condominium title) را بپرسد. این خلأ از سوی سازنده است: صفحه‌های او برچسب‌های متراژ را بدون هیچ مقداری نشان می‌دهند و هیچ منبع بررسی‌شده‌ای جایگزینی ارائه نمی‌کند. متراژهایی که برای پروژه‌های دیگر نقل می‌شود جایگزین نیستند.

موقعیت: لانگ بیچ، ایسکله و مکان‌های پیرامون مجتمع

سازنده پروژه را هم در عنوان صفحه و هم در فیلد موقعیت «İskele Long Beach» می‌نامد. هیچ خیابان، محله، شمارهٔ قطعه یا مختصات نقشه‌ای نشان داده نمی‌شود؛ بنابراین این بخش منطقه را توصیف می‌کند و دقیقه‌های جدول از میدان لانگ بیچ سنجیده شده‌اند، نه از خود زمین پروژه. زمان‌های سفر خود سازنده از فهرستی شش‌مکانه می‌آید که بدون تغییر در هفت صفحهٔ پروژهٔ دیگر Noyanlar هم تکرار شده است.

مکان	چیست	فاصله و زمان رانندگی (برآورد)	صفحهٔ سازنده	منبع
شهر ایسکله (İskele)	مرکز اداری شهرستان؛ مسیر از خود شهر سنجیده شده است	۴٫۴ کیلومتر خط مستقیم، ۵٫۷ کیلومتر با جاده، ۷ دقیقه	۳ دقیقه	برآورد OSRM
شهر تاریخی فاماگوستا (Walled City)	مرکز تاریخی نزدیک‌ترین شهر	۱۴٫۱ کیلومتر خط مستقیم، ۱۶٫۰ کیلومتر با جاده، ۱۹ دقیقه	Gazimağusa ۲۴ دقیقه	برآورد OSRM
بیمارستان دولتی Gazimağusa	نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری	۱۰٫۲ کیلومتر خط مستقیم، ۱۰٫۷ کیلومتر با جاده، ۱۲ دقیقه	فهرست نشده است	برآورد OSRM
دانشگاه مدیترانهٔ شرقی (Eastern Mediterranean University)	پردیس دانشگاه دولتی در فاماگوستا	۱۱٫۳ کیلومتر خط مستقیم، ۱۲٫۰ کیلومتر با جاده، ۱۴ دقیقه	فهرست نشده است	برآورد OSRM
سالامیس (Salamis)	محوطهٔ شهر باستانی	۶٫۶ کیلومتر خط مستقیم، ۸٫۱ کیلومتر با جاده، ۹ دقیقه	فهرست نشده است	برآورد OSRM
فرودگاه Ercan	فرودگاه پروازهای رفت‌وآمد به ترکیه	۳۷٫۶ کیلومتر خط مستقیم، ۵۴٫۷ کیلومتر با جاده، ۵۸ دقیقه	۳۹ دقیقه	برآورد OSRM
فرودگاه لارناکا (Larnaca)	فرودگاهی در جمهوری قبرس؛ مسیر از خط سبز (Green Line) عبور می‌کند	۴۹٫۱ کیلومتر خط مستقیم، ۶۹٫۰ کیلومتر با جاده، ۷۳ دقیقه	۵۰ دقیقه	برآورد OSRM
بافرا (Bafra)	روستایی در شبه‌جزیرهٔ کارپاز (Karpaz)	۲۱٫۴ کیلومتر خط مستقیم، ۲۳٫۲ کیلومتر با جاده، ۲۴ دقیقه	فهرست نشده است	برآورد OSRM
نیکوزیا (Lefkoşa)	پایتخت؛ از شهر ایسکله سنجیده شده است	۵۰٫۱ کیلومتر خط مستقیم، ۶۵٫۲ کیلومتر با جاده، ۷۰ دقیقه	۴۸ دقیقه	برآورد OSRM
قلعهٔ کرینیا (Girne)	شهر بندری؛ از شهر ایسکله سنجیده شده است	۵۲٫۶ کیلومتر خط مستقیم، ۶۹٫۰ کیلومتر با جاده، ۷۰ دقیقه	۵۴ دقیقه	برآورد OSRM

این برآوردها ترافیک و صف مرز را در نظر نمی‌گیرند و جدول سازنده مبدأ را مشخص نکرده است. با این حال اختلاف‌ها آشکارند: Ercan در برآورد ۱۹ دقیقه بیشتر از صفحه است (۵۸ − ۳۹)، لارناکا ۲۳ دقیقه بیشتر (۷۳ − ۵۰)، در حالی که فاماگوستا ۵ دقیقه کمتر است (۱۹ − ۲۴). فهرستی که بدون تغییر در پروژه‌های مختلف تکرار شود نمی‌تواند اندازه‌گیری همین محل باشد، پس دقیقه‌های سازنده را باید متن الگو دانست.

«لانگ بیچ» در استفادهٔ محلی نام ساحل شهرستان ایسکله است و مکان تعریف‌شده‌ای نیست. یک پایان‌نامهٔ کارشناسی ارشد از دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در فوریهٔ ۲۰۲۴ نواری به طول ۳ کیلومتر را در حدود ۲۵ کیلومتر خط ساحلی شهرستان بررسی می‌کند و این ۳ کیلومتر را دامنهٔ مطالعهٔ خود می‌نامد، نه طولی رسمی.

OpenStreetMap ساحلی به این نام ثبت نکرده است: میدان Long Beach Çemberi (۳۵٫۲۴۶۸۱ شمالی، ۳۳٫۹۰۰۹۲ شرقی) و یک ساحل عمومی به نام Makenzi Plajı را در ۰٫۶ کیلومتری دارد. در مرز محله که داوطلبان ترسیم کرده‌اند، میدان داخل محلهٔ Ötüken قرار می‌گیرد، اما سازنده هیچ محله‌ای را نام نمی‌برد و به همین دلیل این راهنما مجتمع را در آنجا قرار نمی‌دهد.

آمار رسمی جمعیت به سال ۲۰۱۱ ختم می‌شود. شهرداری ایسکله در آن سرشماری ۷٬۹۰۶ نفر داشت (جدول ۲) و کل شهرستان ۲۲٬۴۹۲ نفر (جدول ۱). تنها رقم بعدی یک برآورد سراسری است: ۴۷۶٬۲۱۴ نفر در پایان ۲۰۲۳ در برابر ۲۸۶٬۲۵۷ در ۲۰۱۱؛ بنابراین هیچ عددی برای شهرستان پس از ۲۰۱۱ قابل نقل نیست. منطقهٔ گسترده‌تر در صفحه‌های این سایت دربارهٔ قبرس شمالی و فاماگوستا پوشش داده شده است.

ایسکله بیمارستان دولتی ندارد. فهرست بیمارستان‌های دولتی وزارت بهداشت شش بیمارستان را نام می‌برد که هیچ‌کدام در این شهرستان نیست، و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ برای سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ تعداد تخت بستری را، دولتی یا خصوصی، صفر ثبت کرده است. یک مرکز درمانی به شهر خدمت می‌دهد. وزیر بهداشت در ۱۷ اوت قول داده است بیمارستان Karpaz تا پایان ۲۰۲۶ آماده شود (خبر وزارت)؛ هیچ محل یا اندازه‌ای منتشر نشده است، پس این یک وعده است نه یک واقعیت. بیمارستان دولتی Gazimağusa نزدیک‌ترین بیمارستان دارای تخت است.

خدمات روزمره در نوار لانگ بیچ و در شهر ایسکله متمرکز شده‌اند. یک پرس‌وجوی OpenStreetMap از عوارض ثبت‌شده در شعاع ۶ کیلومتری میدان ۹ شعبهٔ بانک، ۸ داروخانه، ۴ سوپرمارکت، ۸ فروشگاه رفاه و ۷ برچسب مدرسه را می‌شمارد؛ این یک نقشهٔ داوطلبانه است، نه یک ثبت رسمی.

فهرست امکانات خود سازنده کوتاه است و خیابان خرید آن بدون تعداد واحد یا فهرست مستأجران ارائه شده است. در ایسکله پردیس دانشگاهی یافت نشد؛ دانشگاه مدیترانهٔ شرقی، که ۱۲٫۰ کیلومتر با جاده فاصله دارد، در سال تحصیلی ۲۰۲۴-۲۵ تعداد ۱۵٬۷۲۹ دانشجو داشت که ۵٫۵٪ کمتر از ۱۶٬۶۴۰ نفر سال‌های ۲۰۲۱-۲۲ است؛ بنابراین هیچ ادعایی دربارهٔ تقاضای دانشجویی مطرح نمی‌شود.

در مسیر جاده، OpenStreetMap جادهٔ اصلی Mağusa-İskele را به‌صورت جاده‌های دوتایی با دو خط در هر سو ترسیم کرده که بیشتر با حداکثر سرعت ۹۰ کیلومتر در ساعت برچسب خورده است؛ این‌ها برچسب‌های مشارکتی‌اند، نه نقشه‌برداری رسمی. فرودگاه Ercan فقط پرواز رفت‌وآمد به ترکیه دارد.

اپراتور شاتل KIBHAS خط جداگانه‌ای برای ایسکله نام نمی‌برد، خطوط رایگان شهرداری Gazimağusa تا ایسکله نمی‌روند و جدول زمانی رسمی ایسکله یافت نشد، پس هیچ زمان اتوبوسی داده نمی‌شود. مسیر لارناکا از خط سبز (Green Line) می‌گذرد، جایی که سازمان ملل از تأخیر در گذرگاه اصلی نیکوزیا گزارش می‌دهد (گزارش S/2026/8).

دربارهٔ اقلیم، نزدیک‌ترین ایستگاه فهرست‌شدهٔ WMO ایستگاه Paralimni در جمهوری قبرس است که میانگین‌های ۲۰۰۲ تا ۲۰۱۱ آن (WMO) میانگین بیشینهٔ روزانهٔ ۳۲٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد در ژوئیه و ۳۳٫۳ در اوت، میانگین کمینهٔ ژانویه ۸٫۱ درجه و بارش سالانهٔ ۳۳۱٫۱ میلی‌متر را نشان می‌دهد، که در ژوئیه هیچ بارشی نیست.

دمای دریا در فاماگوستا از ۱۷٫۲ درجهٔ سانتی‌گراد در فوریه تا ۲۹٫۰ درجه در اوت می‌رسد (seatemperatu.re، یک تجمیع‌کننده). هیچ‌یک از این دو رقم در محل پروژه اندازه‌گیری نشده است. برای ایسکله هیچ قاعدهٔ ارتفاع، طرح‌ریزی یا عقب‌نشینی ساحلی در قبرس شمالی یافت نشد و فاصله‌های قانون ساحلی ترکیه که در اینترنت دست‌به‌دست می‌شود قواعد قبرس شمالی نیستند.

اجاره‌دادن و فروش مجدد در Royalsun Elite Residence Iskele: قواعد مالیاتی و بازار ۱٬۱۲۰ واحدی

تأثیر مجتمع ۱٬۱۲۰ واحدی بر خریدار دست‌دوم

مقیاس واقعیت ویژهٔ این پروژه است: ۱٬۱۲۰ خانه تعداد زیادی واحد تقریباً همسان را زیر یک مجموعه مدارک ساختمانی قرار می‌دهد، با این حال مدارک یک واحد می‌تواند با مدارک واحد کناری‌اش متفاوت باشد. تنها معیار رسمی، تعداد ساختمان‌های تکمیل‌شده است: ایسکله در ۲۰۲۵ طبق جدول‌های ساخت‌وساز تأیید نهایی ۵۴۱ واحد مسکونی را ثبت کرد (متن تیتر بولتن ۵۵۵ را می‌دهد)، پس ۱٬۱۲۰ معادل ۲٫۰۷ برابر مجموع همان سال است (۱٬۱۲۰ ÷ ۵۴۱). این فقط برای درک مقیاس است، زیرا منابع نمی‌گویند این خانه‌ها چه زمانی تمام شده‌اند.

هیچ منبع رسمی آمار فروش، قیمت‌های فروش مجدد یا شاخص قیمت برای شمال قبرس ارائه نمی‌کند، بنابراین نقدشوندگی بازار دست‌دومی در این اندازه قابل سنجش نیست. دو سقف قانونی را می‌توان سنجید. تا تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) فروش پروژه‌های مسکونی دارای کاربری مجاز به خارجی‌ها را به ۸۰٪ محدود می‌کند، یعنی ۸۹۶ از ۱٬۱۲۰ خانه، و دست‌کم ۲۲۴ خانه برای دیگر خریداران می‌ماند (محاسبه‌شده، اگر این سقف برای کل مجتمع اعمال شود).

قاعده‌ای جداگانه خویشاوندان خارجی، یا خارجی‌های یک ملیت را، از خرید مشترک بیش از نیمی از واحدهای یک قطعه منع می‌کند: در اینجا ۵۶۰ واحد، البته اگر همهٔ خانه‌ها روی یک قطعه باشند که منابع آن را ثابت نمی‌کنند. این سقف بر فرمانی استوار است که حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ منقضی می‌شود، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند.

فروشندگان با قواعد خودشان روبه‌رو می‌شوند. طبق قانون مالیات بر درآمد به‌صورت تلفیقی در ۲۵ مه ۲۰۲۶، فروشنده‌ای که دلال ملک نیست بر یک سود فرضی برابر ۲۰٪ از رقم بالاتر میان ارزش ارزیابی‌شدهٔ اداره ثبت املاک (Land Registry) و قیمت فروش مالیات می‌دهد؛ ۳۰٪ از این سود معاف است و ۲۰٪ از باقی‌مانده هنگام انتقال به‌عنوان مالیات نهایی کسر می‌شود، یعنی مؤثراً ۲٫۸٪ از ارزش (۲۰٪ × ۷۰٪ × ۲۰٪، محاسبه‌شده). شورای وزیران (Council of Ministers) می‌تواند هر ژانویه سهم معاف را تا سقف ۶۰٪ بالا ببرد.

خارجی‌ها نمی‌توانند از معافیت یک‌باره استفاده کنند و هرکس در یک سال تقویمی بیش از سه ملک یا در سه سال بیش از پنج ملک بفروشد به‌جای آن همچون تاجر مالیات می‌دهد. این آزمون در مجتمعی مهم است که یک سرمایه‌گذار ممکن است چند واحد در آن داشته باشد.

مالیات اجاره چگونه است

قانون مالیات بر درآمد، تا تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، ۱۰٪ از اجارهٔ ناخالص را در مبدأ برمی‌دارد، از جمله اجارهٔ پیش‌پرداخت‌شده، چه خانه مبله اجاره داده شود چه نه. برای شخص حقیقی، یا شرکتی که فقط درآمد اجاره دارد، این مالیات نهایی است. مالک یا نمایندهٔ او آن را به اداره مالیات می‌پردازد؛ اگر مالک در خارج از کشور زندگی کند و نمایندهٔ دائمی نداشته باشد، مستأجر باید آن را کسر و پرداخت کند.

کسورات در دسترس مقیمان برای غیرمقیمان باز نیست. اجارهٔ کمتر از یک حداقل دستمزد ماهانه در یک ماه برای فردی که درآمد دیگری ندارد معاف است (حداقل دستمزد ناخالص ۷۰٬۸۹۳ لیر از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶، طبق اداره مالیات)، اما منابع نمی‌گویند غیرمقیم می‌تواند از آن استفاده کند یا نه، پس گرفتن پاسخ کتبی از اداره مالیات ارزش دارد.

دو هزینهٔ دیگر هم به اجاره مربوط می‌شود. جدول مالیات بر ارزش افزوده (VAT) که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شد اجارهٔ اموال غیرمنقول را ۰٪ قرار می‌دهد، و اجاره‌نامه‌ای که مبلغی را بیان کند طبق قانون حق تمبر (Stamp Duty Law) به میزان ۰٫۵٪ از کل اجارهٔ دورهٔ ثابت تمبر می‌خورد که مستأجر می‌پردازد، مگر آنکه طور دیگری توافق شود.

مالیات سالانهٔ ملک از آخرین جدولی پیروی می‌کند که یافت شد و از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ اجرا می‌شود (آیین‌نامه): ۶٫۶۰ لیر به ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع برای مسکن بتن‌آرمه، افزوده‌هایی از ۱۰٪ تا ۶۰٪ بر حسب دسته و ۳۵٫۶۰ لیر به ازای هر متر مربع استخر. بدون متراژ منتشرشده قابل محاسبه نیست، نحوهٔ اعمال نرخ استخر بر استخر مشترک پوشش داده نشده و جدول سال ۲۰۲۶ یافت نشد.

اقامت‌های کوتاه‌مدت و شواهد تقاضا

اجاره‌های کوتاه‌مدت از قانونی جداگانه پیروی می‌کنند. قانون خانه‌های تعطیلات اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز، با احتساب روزهای ورود و خروج، را اجارهٔ خانهٔ تعطیلات می‌داند. مالک یا موجر باید ابتدا واحد را نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری وزارت گردشگری ثبت کند و گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری داشته باشد.

اداره برای تصمیم دربارهٔ یک پروندهٔ کامل ۹۰ روز کاری و برای بازرسی ۳۰ روز کاری فرصت دارد و سپس ۱۰ روز کاری برای صدور گواهی. اجاره‌دادن بدون آن‌ها جرم است و جریمه‌ای تا ده برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه دارد. منابع نرخ مالیاتی برای درآمد مهمانان نمی‌دهند، بنابراین رقمی ذکر نمی‌شود.

صفحهٔ پروژه دربارهٔ برنامه‌های اجاره، درآمد یا مدیریت هیچ اظهاری نمی‌کند و گروه یک شرکت خانه‌های تعطیلات را در میان کسب‌وکارهای خود فهرست می‌کند، بی‌آنکه بگوید واحدهای اینجا را مدیریت می‌کند. منابع هیچ قانون مستأجری و هیچ سری تاریخ‌دار اجارهٔ ایسکله ندارند، پس هیچ چیز ادعایی دربارهٔ تقاضا را پشتیبانی نمی‌کند.

اجاره در برابر تورم دریافت می‌شود: قیمت‌های مصرف‌کننده در سپتامبر ۲۰۲۶ نسبت به سال پیش ۳۵٫۰۲٪ بالاتر بود (مؤسسهٔ آمار)، پس ارز اجاره باید کتباً تعیین شود. مقالهٔ این سایت دربارهٔ رعایت قانون هنگام اجارهٔ ملک از طریق Airbnb در قبرس پیشینهٔ عمومی می‌دهد؛ برای خانه‌ای در شمال، متن‌های قبرس شمالی که در بالا آمدند اعمال می‌شوند.

درخواست‌های کتبی که پیش از هر پیش‌پرداخت ارزش دارند:

1. از فروشنده ارجاع نقشهٔ واحد (گونهٔ Tip یا Kat) و متراژ خالص و ناخالص آن را بخواهید.
2. سند پژوهش اداره ثبت املاک و سند کاندومینیوم همان واحد را درخواست کنید، نه سند بلوک را.
3. گواهی تأیید نهایی ساختمان و هر سند تحویل را بخواهید.
4. بپرسید آیا واحد تاکنون برای اقامت‌های تا ۶۰ روز اجاره داده شده است و، اگر چنین است، گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری را بخواهید.
5. قواعد مدیریت سایت، هزینه‌ها و قرارداد مالک را بخواهید که هیچ‌کدام منتشر نشده است.
6. بپرسید کسر مالیات اجاره برای آخرین سال مالیاتی نزد کدام شعبهٔ اداره مالیات و از چه کسی دریافت شده است.
7. بپرسید فروشنده چند واحد دارد و انتظار دارد فروش چگونه مشمول مالیات شود.
8. ارز اجاره و مسیر بانکی به حسابی در خارج از کشور را مشخص کنید و نظر کتبی یک مشاور قبرس شمالی را دربارهٔ معافیت غیرمقیم بگیرید.

خرید در قبرس شمالی: چه پرداختی و چه زمانی سررسید می‌شود

مسیر به فروشنده بستگی دارد. فروش واحدی از سوی سازنده که هنوز در وضعیت پیش‌فروش صفحه است، و فروش مجدد از مالکی فعلی برای خانه‌ای در دستهٔ آمادهٔ سکونت، مراحل مجوز یکسانی دارند اما از مدارک متفاوتی شروع می‌شوند.

همهٔ مطالب زیر تا تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ است و بر فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) استوار است، که مصوبه‌ای از شورای وزیران است و حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ منقضی می‌شود، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ در متن تلفیقی هنوز عبارت‌بندی سخت‌گیرانه‌تری دارد که در پرانتز آورده می‌شود.

پیش از امضا، محدودیت‌ها را بررسی کنید. بر اساس فرمان، یک خارجی می‌تواند تا سه آپارتمان بخرد (متن تلفیقی: یکی)، یا زمینی تا ۱٬۳۳۸ متر مربع برای یک خانه، یا یک خانهٔ مستقل روی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا در یک پروژهٔ مسکن انبوه دو ویلای مستقل دوطبقه؛ اتباع کشورهایی که قبرس شمالی را به رسمیت می‌شناسند می‌توانند شش آپارتمان یا سه ویلا بخرند.

زمین کشاورزی، جنگل و مناطق نظامی به روی خارجی‌ها بسته است. پیش از درخواست مجوز باید برای واحد سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق وجود داشته باشد، با یک استثنای دوساله در فرمان برای جایی که ایجاد آن ممکن نبوده است.

هنگام امضا ساعت شروع به شمارش می‌کند: ظرف یک ماه قرارداد تمبرخورده باید نزد اداره ثبت املاک شهرستان ثبت شود و درخواست مجوز به وزارت کشور تسلیم گردد، وگرنه فرمان قرارداد را باطل می‌کند. پس از آنکه روزنامهٔ رسمی مجوز را منتشر کند، عوارض انتقال (transfer fee) ظرف ۷۵ روز کاری (در متن تلفیقی ۶۰) سررسید می‌شود و انتقال باید ظرف یک سال (شش ماه) امضا شود. نه مهلت قانونی برای تصمیم دربارهٔ مجوز و نه زمان رسمی رسیدگی یافت شد.

از نظر هزینه، جدول روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ از خارجی‌ها ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم می‌گیرد و فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب خود آن روز) معتبر است؛ ارقام ۹٪ یا ۱۲٪ که آژانس‌ها اعلام می‌کنند با هیچ جدول رسمی تطبیق داده نشد (Haber Kıbrıs).

مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته در جدول ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) قرار دارد و مسکن بزرگ‌تر در جدول ۱۰٪؛ اینکه VAT بر یک فروش مجدد معین اعمال می‌شود یا نه، با آیین‌نامه روشن نمی‌شود. هزینهٔ درخواست مجوز نصف یک حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است، یعنی ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ لیر با دستمزد ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ (محاسبه‌شده). برای تصویری گسترده‌تر، به راهنمای این سایت دربارهٔ هزینهٔ خرید، ساخت و اجاره‌دادن ملک در قبرس شمالی نگاه کنید.

اقامت به ارزش وابسته است: وقتی سند در دست است و ارزش ملک ۳۰۰٬۰۰۰ پوند یا بیشتر است، مجوز کوتاه‌مدت ملکی ۱۰ ساله است و در غیر این صورت ۵ ساله (آیین‌نامهٔ مجوزهای اقامت و ویزاها، ۵ اکتبر ۲۰۲۶)؛ خرید شهروندی نمی‌دهد. صفحه‌های این سایت دربارهٔ برنامهٔ اقامت و دربارهٔ تابعیت و مهاجرت پیشینه می‌دهند.

گام	چه کسی	زمان معمول	منبع
وکیلی را برگزینید که برای فروشنده کار نمی‌کند	خریدار	پیش از هر پیش‌پرداخت	راهنمای دولت بریتانیا
سند پژوهش را بگیرید و سند کاندومینیوم را بررسی کنید	وکیل؛ اداره ثبت املاک شهرستان	مشخص نشده است	اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک
قرارداد را امضا کنید؛ حق تمبر را بپردازید	خریدار و فروشنده؛ اداره مالیات	هنگام امضا؛ تمبر ۰٫۵٪ از مبلغ ذکرشده	قانون حق تمبر
قرارداد را ثبت کنید و درخواست مجوز را تسلیم کنید	خریدار، وکیل یا وکیل‌مختار	ظرف یک ماه	RG ۱۴۷
منتظر مجوز و اعلان روزنامهٔ رسمی آن باشید	شورای وزیران	مهلت قانونی وجود ندارد	وزارت کشور
عوارض انتقال را بپردازید	کسی که سند را ثبت می‌کند	۷۵ روز کاری؛ ۶۰ روز در متن تلفیقی	RG ۱۹۷
اعلامیهٔ انتقال را امضا کنید؛ سند را دریافت کنید	خریدار؛ اداره ثبت املاک شهرستان	ظرف یک سال (شش ماه در متن تلفیقی)	قانون ۵۲/۲۰۰۸
آب و برق را وصل کنید	مقام محلی؛ مقام برق	فقط پس از پرداخت همهٔ مالیات‌ها و عوارض	RG ۱۴۷

ریسک‌ها، سند مالکیت و بررسی دقیق

سازنده هیچ دستهٔ سند مالکیتی برای مجتمع منتشر نمی‌کند، بنابراین هیچ دسته‌ای فرض نمی‌شود. راهنمای ملکی دولت بریتانیا، که آخرین به‌روزرسانی آن ۲۰۱۹ است، می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است و خرید چنین ملکی می‌تواند پیامدهای مالی و حقوقی جدی داشته باشد؛ زمین معاوضه‌ای یا هدیه‌ای را نگرانی ویژه‌ای نام می‌برد.

کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) ادعاهای پیش از ۱۹۷۴ را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ بر پایهٔ قانون ۶۷/۲۰۰۵ می‌پذیرد و تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ از ۸٬۸۰۷ درخواست، ۳٬۷۵۷ مورد را به نتیجه رسانده بود (آمار کمیسیون). هیچ منبع بررسی‌شده‌ای هیچ‌یک از این دو را به این مجتمع پیوند نمی‌دهد.

دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Apostolides v Orams حکم داد که احکام دادگاه‌های جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در دیگر نقاط اتحادیه اروپا اجرا کرد، و دیوان اروپایی حقوق بشر در Demopoulos کمیسیون را راه‌حلی دانست که باید ابتدا از آن استفاده شود. به گفتهٔ صفحهٔ خط سبز کمیسیون اروپا، قوانین اتحادیه اروپا در مناطقی که جمهوری قبرس کنترل نمی‌کند معلق است. راهنمای این سایت دربارهٔ امن‌ترین سندهای مالکیت در قبرس شمالی دسته‌های سند را به‌طور کلی توضیح می‌دهد.

مجموعهٔ دوم ریسک‌ها از خود صفحه می‌آید. یک خط وضعیت پیش‌فروش، یک برچسب تکمیل‌شده و عبارت آمادهٔ سکونت نمی‌توانند همگی توصیف‌کنندهٔ یک واحد باشند، و پنل پرداختی که در کل گروه یکسان است شرایط پروژه را نمی‌دهد. راهنمای بریتانیا این‌ها را فهرست می‌کند: طرح‌های پرداختی که در قرارداد نیامده‌اند، ساخت بدون مجوزهای درست، دشواری در گرفتن گواهی‌های تکمیل نهایی و سند مالکیت، و رهن سازنده روی زمین.

مقیاس یک بررسی دیگر اضافه می‌کند. در مجتمعی ۱٬۱۲۰ خانه‌ای هر واحد ثبت خود را دارد و پروندهٔ پاک برای بلوک، واحد را پاک نمی‌کند.

بر اساس قواعد انتقالی فرمان، قراردادهای قدیمی‌تر که از حق تملک قانونی فراتر رفته‌اند می‌توانند با پرداخت ۱٪ از قیمت (۳٪ اگر دیر باشد) اعلام شوند و ممکن است گواهی استفادهٔ ۱۰ ساله دریافت کنند، در حالی که مالکیت نزد فروشنده می‌ماند (تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، تا زمانی که فرمان معتبر است). خریدار باید بپرسد فروشنده سند مالکیت دارد یا فقط چنین گواهی‌ای.

دربارهٔ کیفیت ساخت، رئیس اتاق مهندسان و معماران خاک منطقهٔ ایسکله را در فوریهٔ ۲۰۲۳ حساس‌ترین نامید و گفت تأیید پروژه رعایت قواعد لرزه‌ای را بررسی می‌کند؛ در نوامبر ۲۰۲۵ رئیس اتاق یادآور شد که آیین‌نامهٔ ساختمان در مناطق زلزله از ۲۰۱۵ است (گزارش‌های مطبوعاتی؛ پس از ۲۰۲۳ هیچ تغییر رسمی یافت نشد). خریدار می‌تواند پروژهٔ سازهٔ تأییدشده و سوابق نظارت را بخواهد.

مقایسهٔ Royalsun Elite Residence Iskele با دیگر پروژه‌های Noyanlar در این سایت

هر ۲۲ پروژهٔ Noyanlar که این سایت پوشش می‌دهد در جدول آمده‌اند: ۱۴ آگهی جدید، از جمله این یکی، و هشت پروژه‌ای که پیش‌تر با نام‌های دیگر منتشر شده‌اند. ارقام از آنِ سازنده‌اند، همان‌طور که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ در noyanlar.com نشان داده می‌شدند؛ عبارت «در این سایت با نام … فهرست شده است» تطابقی را نشان می‌دهد که از مقایسهٔ تعداد واحدها و انواع به دست آمده، و عبارت «به نظر می‌رسد مطابقت دارد» تطابقی ضعیف‌تر را.

سازندهٔ مجموعهٔ Four Seasons Life را منابع مختلف به‌طور متفاوت معرفی می‌کنند، پس این راهنما او را مشخص نمی‌کند.

الگوی دسته‌بندی مختلط است. سیزده پروژه در دستهٔ آمادهٔ سکونت قرار دارند و نُه پروژه در دستهٔ در دست ساخت (ongoing)؛ هفت پروژه برچسب Tamamlandı دارند و چهار پروژه از گروه آمادهٔ سکونت با Yakında (به‌زودی) برچسب خورده‌اند. هر صفحه خط وضعیت پیش‌فروش را نشان می‌دهد و هیچ‌کدام تاریخ تحویل نمایش نمی‌دهد، پس هیچ پروژه‌ای را نمی‌توان بر اساس تحویل رتبه‌بندی کرد.

۲۱ پروژه‌ای که مجموع واحد اعلام کرده‌اند روی هم ۸٬۷۰۸ خانه دارند که مجتمع Elite ۱۲٫۹٪ از آن را در اختیار دارد (۱٬۱۲۰ ÷ ۸٬۷۰۸)؛ این مجموع صفحه‌های Four Seasons را هم شامل می‌شود که انتساب آن‌ها میان منابع متفاوت است، پس فهرست موجودی نیست.

متن سازنده می‌گوید مجتمع Elite با الهام از موفقیت Royal Sun Residence ساخته شده است، و صفحهٔ Royal Sun Residence پیوند پیشرفت ساخت‌وسازی دارد که نشانی آن نام پروژهٔ Elite را در خود دارد؛ بنابراین این دو صفحه ممکن است در دامنه همپوشانی داشته باشند. هیچ‌کدام توضیح نمی‌دهد چگونه. هیچ ادعایی مبنی بر برتری یک پروژه بر دیگری مطرح نمی‌شود: جدول آنچه را سازنده منتشر می‌کند ثبت می‌کند، و واحدهای پروژه‌هایی که برچسب تکمیل‌شده دارند ممکن است فقط در بازار دست‌دوم به دست آیند.

Noyanlar Group

همهٔ مطالب این بخش از صفحه‌های شرکتی گروه گرفته شده است، همان‌طور که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ در noyanlar.com نمایش داده می‌شدند، و هیچ‌یک به‌طور مستقل تأیید نشده است. صفحهٔ دربارهٔ ما تاریخ گروه را به سال ۱۹۷۳ می‌رساند، یعنی زمانی که Arken Mimarlık ve Mühendislik Ltd. تأسیس شد، و آن را شرکتی خانوادگی در معماری، مهندسی، پیمانکاری، مدیریت پروژه و توسعهٔ ملک می‌نامد.

خط زمانی آن تغییر نام به Noyanlar İnşaat Ltd. را در ۱۹۹۴، رشد در مناطق Mağusa و ایسکله را از ۱۹۹۹، ادغام زیر Noyanlar Group of Companies را در ۲۰۰۸، Noyanlar Development و Artwin Development را در ۲۰۱۱ و Noyanlar Invest را در ۲۰۲۵ ثبت می‌کند.

گروه کسب‌وکارهایی فراتر از ساخت‌وساز را فهرست می‌کند، از جمله Noyanlar Holiday Homes (گردشگری)، Long Beach Medical Center، Sea Life Hotel، Royalsun Fitness Center و یک شرکت نگهداری خانه. صفحهٔ خدمات توسعهٔ پروژه، مدیریت ساخت، تفکیک زمین و خدمات املاک، معماری و مهندسی، ساخت استخر از طریق N.M. Pools (تأسیس ۲۰۱۲) و نگهداری خانه را نام می‌برد و دفتر مرکزی را روبه‌روی ساحل لانگ بیچ قرار می‌دهد.

دربارهٔ این مجتمع، تاریخچه می‌گوید Royal Sun Elite در زمرهٔ پروژه‌هایی بوده که در دورهٔ همه‌گیری تکمیل شده‌اند، بدون ذکر تاریخ، در کنار صفحهٔ پروژه‌ای که سال تحویل خود را پنهان می‌کند؛ صفحهٔ پروژه‌های تکمیل‌شده ۱۵ مجتمع قدیمی‌تر را فهرست می‌کند که هیچ‌کدام این یکی نیست. شمار تحویل‌ها، نشان‌ها و یک ادعای گواهینامه در صفحهٔ دربارهٔ ما تکرار نمی‌شود، زیرا هیچ‌کدام مستقلاً تأیید نشده است. خوانندگانی که به سابقهٔ اجرا اتکا می‌کنند باید برای واحد مشخص خود گواهی‌های تکمیل و مدرک مالکیت بخواهند.

سوالات متداول

Royalsun Elite Residence Iskele چند خانه دارد؟

صفحهٔ پروژهٔ سازنده مجموع ۱٬۱۲۰ خانه را بیان می‌کند، که پس از Ocean Life Residence (در این سایت با نام Seaside Oasis فهرست شده، با ۱٬۵۶۰ واحد) دومین رقم در میان صفحه‌های Noyanlar است. هیچ تفکیکی بر حسب نوع منتشر نشده است، پس شمار استودیوها، آپارتمان‌ها، پنت‌هاوس‌ها و ویلاها مجهول است.

فقط برای درک مقیاس: ۸۰٪ از ۱٬۱۲۰ برابر ۸۹۶ است، یعنی بیشترین تعدادی که یک پروژهٔ دارای کاربری مجاز می‌تواند به خارجی‌ها بفروشد، اگر سقف فرمان برای کل مجتمع اعمال شود، تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ و تا زمانی که فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ معتبر بماند.

آیا Royalsun Elite Residence Iskele تمام شده است یا هنوز در پیش‌فروش است؟

نشانه‌های سازنده با هم تناقض دارند. پروژه در دستهٔ آمادهٔ سکونت ثبت شده، کارت آن برچسب Tamamlandı (تکمیل‌شده) دارد، خط وضعیت Ön Satışta (پیش‌فروش) را می‌گوید و متن از خانه‌های آمادهٔ سکونت سخن می‌گوید. سال تحویل نمایش داده نمی‌شود، پس این راهنما پروژه را نه تکمیل‌شده می‌نامد و نه تحویل‌داده‌شده.

فهرست واحدهای موجود منتشر نشده است؛ اگر مجتمع تمام شده باشد، واحدها ممکن است فقط در بازار دست‌دوم به دست آیند. پیش از پرداخت هر مبلغی، وضعیت تحویل را کتباً تأیید کنید و برای هر واحد گواهی تأیید نهایی و سند کاندومینیوم را بخواهید.

هزینهٔ Royalsun Elite Residence Iskele چقدر است؟

برای هیچ نوع واحدی قیمتی منتشر نشده است، نه در صفحه و نه در فهرست کارت‌ها، و این راهنما هیچ قیمتی محاسبه نمی‌کند. طرح پرداخت اختصاصی این پروژه هم منتشر نشده است. از فروشنده‌ای که قیمتی اعلام می‌کند باید آن را کتبی و برای هر واحد، همراه ارز، برنامهٔ پرداخت و آنچه هنگام تحویل رخ می‌دهد، خواست. عوارض اداره ثبت املاک، مالیات بر ارزش افزوده و حق تمبر بر آن افزوده می‌شود، چنان‌که بخش ۵ توضیح می‌دهد، و لیر در ۲۰۲۶ به‌سرعت ارزش خود را از دست داد.

Royalsun Elite Residence Iskele کدام انواع واحد را فهرست می‌کند؟

هفت نوع: استودیو، 1+1، 2+1، پنت‌هاوس 2+1، پنت‌هاوس 3+1، ویلای نیمه‌مستقل 2+1 و ویلای نیمه‌مستقل 3+1. بخش نقشه‌ها ده بلوک نقشه را زیر چهار زبانه (Studio، 1+1، 2+1 Penthouse و 3+1 İkiz Villa) نشان می‌دهد، پس سه نوع فهرست‌شده زبانهٔ مستقلی ندارند. زبانه ویلاها را دوقلو (ikiz) می‌نامد، در حالی که سطر انواع آن‌ها را نیمه‌مستقل (yarı müstakil) می‌خواند. بزرگ‌ترین خانهٔ فهرست‌شده سه اتاق‌خواب دارد که از نام 3+1 استنباط شده و دکمه‌های نقشه آن را تأیید می‌کنند.

خانه‌ها در این مجتمع چقدر بزرگ‌اند؟

هیچ متراژ قابل‌استفاده‌ای منتشر نشده است. برچسب‌های متراژ خالص و ناخالص در کنار نقشه‌ها خالی‌اند و در همهٔ اندازه‌های صفحه پنهان‌اند، و صفحه‌های دیگر Noyanlar مقادیر جایگزینی نشان می‌دهند که نمی‌توان به آن‌ها تکیه کرد، پس این راهنما برای هیچ نوعی رقم متر مربع نقل نمی‌کند. خریدار می‌تواند کتباً متراژ خالص و ناخالص واحد مشخص، گونهٔ نقشهٔ آن، شیوهٔ شمارش بالکن‌ها و تراس‌ها و متراژ ثبت‌شده در سند کاندومینیوم را بخواهد.

لانگ بیچ کجاست و فاماگوستا چقدر فاصله دارد؟

لانگ بیچ نام محلی ساحل شهرستان ایسکله است و مکان تعریف‌شده‌ای نیست؛ OpenStreetMap یک میدان به نام Long Beach Çemberi و یک ساحل عمومی به نام Makenzi Plajı را در ۰٫۶ کیلومتری ثبت کرده است. از آن میدان تا شهر تاریخی فاماگوستا ۱۶٫۰ کیلومتر با جاده است، حدود ۱۹ دقیقه، و تا بیمارستان دولتی Gazimağusa ۱۰٫۷ کیلومتر، حدود ۱۲ دقیقه (برآوردهای OSRM بدون ترافیک). صفحهٔ سازنده Gazimağusa را ۲۴ دقیقه فهرست می‌کند، رقمی که در هفت صفحهٔ پروژهٔ دیگر تکرار شده و باید آن را متن الگو دانست.

آیا یک خارجی می‌تواند اینجا بخرد و چند واحد؟

یک خارجی به مجوز خرید شورای وزیران نیاز دارد و ارقام این‌جا تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ هستند. بر اساس فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) تا سه آپارتمان مجاز است، یا در یک پروژهٔ مسکن انبوه دو ویلای مستقل دوطبقه؛ قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد. این فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ از اعتبار می‌افتد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند. منابع نمی‌گویند ویلای نیمه‌مستقل چگونه در حدود شمرده می‌شود، پس وکیل خریدار باید آن را کتباً تأیید کند.

اگر واحدی اجاره داده شود چه مالیاتی باید پرداخت؟

تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، ۱۰٪ از اجارهٔ ناخالص طبق قانون مالیات بر درآمد کسر می‌شود و برای اشخاص حقیقی مالیات نهایی است؛ جدول مالیات بر ارزش افزوده که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شد اجاره را ۰٪ می‌گذارد؛ و اجاره‌نامه به میزان ۰٫۵٪ از کل اجارهٔ دورهٔ ثابت تمبر می‌خورد که مستأجر می‌پردازد، مگر آنکه طور دیگری توافق شود. اجاره‌های گردشگری تا ۶۰ روز ابتدا به گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری نیاز دارند. منابع نرخ مالیاتی برای اقامت کوتاه‌مدت و قانون مستأجری ارائه نمی‌دهند.

آیا نزدیک ایسکله لانگ بیچ بیمارستانی هست؟

ایسکله بیمارستان دولتی ندارد: وزارت بهداشت شش بیمارستان را نام می‌برد که هیچ‌کدام در این شهرستان نیست و سالنامهٔ آماری برای ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ در آنجا تخت بستری نشان نمی‌دهد. یک مرکز درمانی به منطقه خدمت می‌دهد. در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ وزیر بهداشت قول بیمارستان Karpaz را تا پایان ۲۰۲۶ داد؛ هیچ محل یا اندازه‌ای منتشر نشده است، پس این یک وعده است نه یک واقعیت. بیمارستان دولتی Gazimağusa نزدیک‌ترین بیمارستان دارای تخت بستری است.

اندازهٔ ۱٬۱۲۰ خانه‌ای چه تأثیری بر فروش مجدد دارد؟

هیچ منبع رسمی آمار فروش یا شاخص قیمت نمی‌دهد، پس نقدشوندگی قابل سنجش نیست. آنچه اندازه تغییر می‌دهد کاغذبازی است: هر یک از ۱٬۱۲۰ خانه ثبت خود را دارد، پس پروندهٔ پاک برای بلوک واحد را پاک نمی‌کند. فروشنده‌ای که دلال نیست بر یک سود فرضی مالیات می‌دهد، که تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ مؤثراً ۲٫۸٪ از ارزش است، در حالی که فروشندهٔ بیش از سه ملک در یک سال همچون تاجر رفتار می‌شود.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:

• Noyanlar Group: صفحهٔ پروژهٔ Royalsun Elite Residence (ترکی)
• Noyanlar Group: صفحهٔ پروژه‌های آمادهٔ سکونت (ترکی)
• برآورد مسیر OSRM: شهر ایسکله تا میدان لانگ بیچ
• برآورد مسیر OSRM: میدان لانگ بیچ تا شهر تاریخی فاماگوستا
• برآورد مسیر OSRM: میدان لانگ بیچ تا بیمارستان دولتی Gazimağusa
• برآورد مسیر OSRM: میدان لانگ بیچ تا دانشگاه مدیترانهٔ شرقی
• برآورد مسیر OSRM: میدان لانگ بیچ تا سالامیس
• برآورد مسیر OSRM: میدان لانگ بیچ تا فرودگاه Ercan
• برآورد مسیر OSRM: میدان لانگ بیچ تا فرودگاه لارناکا
• برآورد مسیر OSRM: میدان لانگ بیچ تا بافرا
• برآورد مسیر OSRM: شهر ایسکله تا نیکوزیا
• برآورد مسیر OSRM: شهر ایسکله تا قلعهٔ کرینیا
• پایان‌نامهٔ کارشناسی ارشد دربارهٔ لانگ بیچ ایسکله، فوریهٔ ۲۰۲۴ (مخزن دانشگاه مدیترانهٔ شرقی)
• میدان لانگ بیچ (Long Beach Çemberi) در OpenStreetMap
• رابطهٔ ساحل Makenzi Plajı در OpenStreetMap
• چندضلعی‌های مرز محله و شهرداری برای Ötüken، Tatlısu و ایسکله (OpenStreetMap Nominatim)
• سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۲، شهرداری‌های مراکز شهرستان (مؤسسهٔ آمار)
• سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۱، شهرستان به تفکیک جنسیت (مؤسسهٔ آمار)
• بولتن جمعیت و جمعیت‌شناسی ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۳ (مؤسسهٔ آمار)
• فهرست بیمارستان‌های دولتی (وزارت بهداشت)
• سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ (مؤسسهٔ آمار)
• خبر بیمارستان Karpaz در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ (وزارت بهداشت)
• امکانات در شعاع ۶ کیلومتری میدان لانگ بیچ (پرس‌وجوی OpenStreetMap Overpass)
• وب‌سایت اپراتور شاتل فرودگاه KIBHAS
• صفحهٔ خطوط رایگان حمل‌ونقل عمومی (شهرداری Gazimağusa)
• گزارش UNFICYP به شمارهٔ S/2026/8 در ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۶ (دبیرکل سازمان ملل)
• اقلیم‌شناسی Paralimni، ۲۰۰۲ تا ۲۰۱۱ (سامانهٔ اطلاعات جهانی آب‌وهوای WMO)
• دمای ماهانهٔ دریا در فاماگوستا (seatemperatu.re)
• کتاب کار جدول‌های آمار ساخت‌وساز ۲۰۲۵ (مؤسسهٔ آمار)
• بولتن آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵ (مؤسسهٔ آمار)
• فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷ مورخ ۷ اوت ۲۰۲۶ (چاپخانه)
• قانون مالیات بر درآمد به‌صورت تلفیقی در ۲۵ مه ۲۰۲۶ (اداره مالیات)
• حداقل دستمزد معتبر از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ (اطلاعیهٔ اداره مالیات)
• آیین‌نامهٔ نرخ‌های مالیات بر ارزش افزوده به‌روز شده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ (اداره مالیات)
• قانون حق تمبر ۱۹/۱۹۶۳، متن تلفیقی (اداره مالیات)
• نرخ‌ها و مبالغ مالیات ملک غیرمنقول، مؤثر از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۵ (اداره مالیات)
• قانون خانه‌های تعطیلات (Tatil Evleri Yasası)، اداره مرکزی قانون‌گذاری
• شاخص قیمت مصرف‌کننده برای سپتامبر ۲۰۲۶ (مؤسسهٔ آمار)
• قانون ۵۲/۲۰۰۸ دربارهٔ تملک اموال غیرمنقول توسط خارجی‌ها، متن تلفیقی (اداره مرکزی قانون‌گذاری)
• آیین‌نامهٔ اصلاحی هزینه‌ها و عوارض اداره ثبت املاک، روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶
• گزارش دربارهٔ جدول جدید عوارض اداره ثبت املاک، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ (Haber Kıbrıs)
• آیین‌نامهٔ مجوزهای اقامت و ویزاها، تلفیق ۵ اکتبر ۲۰۲۶ (اداره مرکزی قانون‌گذاری)
• راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ خرید ملک در قبرس (FCDO و کمیساریای عالی بریتانیا)
• اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک دربارهٔ رویه‌های جدید Web Tapu، ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵
• فهرست مدارک لازم برای مجوز خرید ملک (وزارت کشور)
• قانون ۶۷/۲۰۰۵ دربارهٔ کمیسیون اموال غیرمنقول، متن تلفیقی (اداره مرکزی قانون‌گذاری)
• صفحهٔ اصلی و آمار کمیسیون اموال غیرمنقول
• اطلاعیهٔ مطبوعاتی دربارهٔ Apostolides v Orams، پروندهٔ C-420/07، ۲۸ آوریل ۲۰۰۹ (دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا)
• Demopoulos و دیگران علیه ترکیه، تصمیم دربارهٔ پذیرش، ۱ مارس ۲۰۱۰ (ECHR)
• صفحهٔ مقررات خط سبز (کمیسیون اروپا)
• رئیس KTMMOB دربارهٔ قواعد زلزله و تأیید پروژه، ۱۴ فوریهٔ ۲۰۲۳ (Yenidüzen)
• رئیس KTMMOB دربارهٔ بازبینی کارهای زلزله، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۵ (Kıbrıs Gazetesi)
• Noyanlar Group: صفحهٔ دربارهٔ ما (ترکی)
• Noyanlar Group: صفحهٔ خدمات (ترکی)
• Noyanlar Group: صفحهٔ پروژه‌های تکمیل‌شده (ترکی)

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.