پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ The Blue Residence Iskele یکی از پروژه‌های Noyanlar Group است که در بخش İskele Merkez، یعنی مرکز ایسکله در قبرس شمالی، فهرست شده و صفحهٔ سازنده برای آن ۱۶۰ واحد در چهار نوع، از 1+1 تا پنت‌هاوس، اعلام کرده است. این راهنما آنچه صفحه دربارهٔ The Blue Residence Iskele منتشر کرده، آنچه را کنار گذاشته (قیمت، تاریخ تحویل واحدها و متراژها) و آنچه منابع رسمی دربارهٔ شهر و قوانین خرید می‌افزایند بررسی می‌کند.
اطلاعات سازنده همان است که در noyanlar.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ نمایش داده می‌شد؛ نکات حقوقی تا تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند.
Noyanlar Group این پروژه را مجتمعی مسکونی در فاصلهٔ پیاده‌روی تا ساحل معرفی می‌کند که زندگی مدرن را با آسایش تعطیلات درمی‌آمیزد و معماری معاصر، فضاهای نشیمن وسیع و مفهومی طراحی‌شده برای زندگی اجتماعی دارد (صفحهٔ پروژه در سایت سازنده، متن اصلی ترکی). آمار موقعیت در صفحه İskele Merkez را نشان می‌دهد، اما عنوان بخش و متن از İskele Long Beach سخن می‌گویند. این دو برچسب یک مکان را نام نمی‌برند و بخش موقعیت در ادامه توضیح می‌دهد چرا این تفاوت برای The Blue Residence Iskele اهمیت دارد.
ردیف انواع واحد 1+1، 2+1، 3+1 و پنت‌هاوس را نشان می‌دهد و کادر مجموع واحدها عدد ۱۶۰ را. فهرست امکانات شش مورد دارد: استخر شنا، خدمات ساحلی (beach service)، باشگاه ورزشی یا سالن ورزش، کافه، بار و فضای سبز. صفحه برای هیچ یک از آن‌ها اندازه، بهره‌بردار، تاریخ بازگشایی یا هزینه‌ای ذکر نکرده است. گالری آن شامل ۱۰ تصویر نما و ۸ تصویر داخلی است.
سه نشانهٔ وضعیت دیده می‌شود و برخلاف چند صفحهٔ دیگر Noyanlar، با یکدیگر هم‌خوانی دارند. صفحهٔ پروژه‌های در حال ساخت این مجتمع را فهرست کرده، کارت آن برچسب‌های Lüks، Site و Yakında (واژهٔ آخر یعنی «به‌زودی») را دارد و خط وضعیت Ön Satışta را نشان می‌دهد که به معنای پیش‌فروش است. صفحه فیلدی برای تاریخ تحویل ندارد. از میان ۲۲ صفحهٔ پروژهٔ Noyanlar که برای این راهنما بررسی شد، این تنها صفحه‌ای است که چنین فیلدی ندارد، بنابراین هیچ سال تحویلی را نمی‌توان نقل کرد.
هیچ قیمتی در صفحه نیامده است. صفحه‌های پروژهٔ سازنده یک پنل طرح پرداخت دارند (۳۵٪ پیش‌پرداخت، ۴۸ قسط، اقساط از ۲٬۵۰۰ پوند در ماه و ۱۵٪ هنگام تحویل)، اما این پنل در ۲۱ صفحه از ۲۲ صفحه یکسان است، از جمله در طرحی با ۲۰ ویلا و طرحی با ۱٬۵۶۰ واحد، و روی صفحه پنهان است. این راهنما آن را الگویی تأییدنشده می‌داند، نه شرایط این پروژه، و هیچ قیمتی از آن محاسبه نمی‌کند.
| واقعیت‌های کلیدی The Blue Residence Iskele | مطابق انتشار | یادداشت |
|---|---|---|
| سازنده | Noyanlar Group (Noyanlar Şirketler Grubu) | اطلاعات شرکت به صفحهٔ «دربارهٔ ما» (About) در سایت سازنده نسبت داده می‌شود |
| وضعیت | در حال ساخت (صفحهٔ دسته‌بندی)؛ خط وضعیت Ön Satışta (پیش‌فروش)؛ برچسب کارت Yakında (به‌زودی) | این سه برچسب در این صفحه با هم هم‌خوانی دارند |
| تحویل واحدها | در صفحهٔ پروژهٔ سازنده نمایش داده نشده | صفحه اصلاً فیلد تاریخ تحویل ندارد |
| موقعیت مطابق انتشار | İskele Merkez (آمار)؛ عنوان می‌گوید İskele Long Beach | بدون خیابان، شمارهٔ قطعه یا مختصات |
| مجموع واحدها | ۱۶۰ | تعداد ساختمان‌ها و طبقات ذکر نشده |
| انواع واحد | 1+1، 2+1، 3+1، پنت‌هاوس | پلان پنت‌هاوس ندارد؛ متراژ ندارد |
| متراژها | منتشر نشده | در صفحه هیچ عدد قابل استفاده‌ای برای مساحت نیست |
| قیمت | منتشر نشده | فهرست قیمت یا قیمت شروع وجود ندارد |
| امکانات فهرست‌شده | استخر شنا، خدمات ساحلی، باشگاه ورزشی، کافه، بار، فضای سبز | بهره‌بردار، اندازه یا هزینه ذکر نشده |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده | صفحه‌های سازنده هیچ دسته‌ای را منتشر نمی‌کنند |
| تماس | بازتولید نشده |
صفحه چهار نوع واحد را فهرست می‌کند: 1+1، 2+1، 3+1 و پنت‌هاوس. تعداد اتاق خواب در جدول نخست از نام نوع واحد برداشت شده است، با این خوانش رایج که N+1 یعنی N اتاق خواب به‌علاوهٔ یک نشیمن؛ خود صفحه برای این پروژه هیچ عددی برای اتاق خواب، سرویس بهداشتی یا تراس چاپ نکرده است.
بخش پلان‌ها فقط یک تب با برچسب 1+1 دارد که سه تصویر پلان با عنوان 1+1، 2+1 و 3+1 را در بر می‌گیرد. پلانی برای پنت‌هاوس وجود ندارد و بلوک‌های پلان هیچ متراژ خالص یا ناخالص را نشان نمی‌دهند.
صفحه‌های دیگر Noyanlar برای هر نوع واحد، از جمله استودیو و مغازه، همین متراژ ۲۱۰ متر مربع خالص و ۲۸۵ متر مربع ناخالص را در بلوک‌های پلان نشان می‌دهند: ۳۰ بلوک پلان در نُه صفحه. این صفحه با نشان ندادن هیچ متراژی از آن عدد جایگزین پرهیز کرده است، بنابراین این راهنما برای هیچ واحدی عدد متر مربعی ذکر نمی‌کند. مقایسهٔ معمول اندازه با مقایسهٔ تعداد واحدها و ترکیب انواع جایگزین شده است که فقط از مجموع واحدهای اعلام‌شدهٔ خود سازنده محاسبه می‌شود.
| نوع واحد در The Blue Residence Iskele | پلان نشان‌داده‌شده در صفحه | متراژ | اتاق خواب (از روی نام) | یادداشت |
|---|---|---|---|---|
| 1+1 | بله، تصویر با عنوان 1+1 | منتشر نشده | ۱ | زیر تب واحد با برچسب 1+1 قرار دارد |
| 2+1 | بله، تصویر با عنوان 2+1 | منتشر نشده | ۲ | در همان تبِ 1+1 |
| 3+1 | بله، تصویر با عنوان 3+1 | منتشر نشده | ۳ | در همان تبِ 1+1 |
| پنت‌هاوس | بدون پلان | منتشر نشده | ذکر نشده | نام آن تعداد اتاق خواب را نمی‌رساند |
گروه مقایسه در جدول دوم، ۱۴ پروژهٔ Noyanlar است که برچسب موقعیت آن‌ها İskele، İskele Long Beach، İskele Merkez یا Long Beach است؛ پروژه‌هایی که با Boğaz یا Yeni Erenköy برچسب خورده‌اند کنار گذاشته شده‌اند. Sea Pearl Residence مجموع واحدها را اعلام نکرده است، بنابراین ۱۳ پروژه در این گروه عدد دارند. همهٔ اعداد از مجموعهای سازنده در صفحه‌های پروژه‌هایش محاسبه شده‌اند.
| مقایسهٔ تعداد واحدها برای The Blue Residence Iskele (محاسبه‌شده از مجموع واحدهای اعلام‌شدهٔ سازنده) | مقدار | نحوهٔ محاسبه |
|---|---|---|
| واحدهای Blue Residence | ۱۶۰ | مجموع اعلام‌شدهٔ سازنده |
| پروژه‌های گروه با مجموع اعلام‌شده | ۱۳ از ۱۴ | Sea Pearl Residence مجموعی اعلام نکرده است |
| مجموع واحدهای آن ۱۳ پروژه | ۶٬۴۸۸ | جمع ۱۳ عدد |
| سهم Blue Residence از مجموع واحدها | ۲٫۵٪ | ۱۶۰ ÷ ۶٬۴۸۸ |
| میانگین ۱۲ پروژهٔ دیگر | ۵۲۷٫۳ | ۶٬۳۲۸ ÷ ۱۲؛ Blue Residence معادل ۳۰٫۳٪ آن است |
| میانهٔ ۱۳ پروژه | ۲۸۱ | هفتمین از ۱۳ به ترتیب رتبه؛ Blue Residence معادل ۵۶٫۹٪ آن است |
| رتبه از نظر اندازه | چهارمین کوچک‌ترین از ۱۳ | کوچک‌تر: Royal Point با ۴۸، Miracle Villa & Residence با ۵۲، Sea Life Plus با ۱۰۸ |
| بزرگ‌ترین در گروه | ۱٬۵۶۰ (Ocean Life Residence) | ۱٬۵۶۰ ÷ ۱۶۰ = ۹٫۷۵ برابر Blue Residence |
| تعداد انواع واحد | ۴ | میانهٔ ۱۴ پروژه نیز ۴ است (دامنه از ۲ تا ۷) |
| پروژه‌های گروه با نوع استودیو | ۹ از ۱۳ پروژهٔ دیگر | شامل استودیوی لافت و پنت‌هاوس استودیو؛ Blue Residence هیچ استودیویی ندارد |
| پروژه‌های گروه با 3+1 از هر نوع | ۵ از ۱۳ پروژهٔ دیگر | آپارتمان، ویلای دوقلو، پنت‌هاوس یا ویلا |
| پروژه‌های گروه با پنت‌هاوس | ۸ از ۱۳ پروژهٔ دیگر | جز یکی، همه در نام خود تعداد اتاق خواب یا عنوان استودیو دارند |
این مجتمع با ۱۶۰ واحد چهارمین کوچک‌ترین از ۱۳ پروژه است: فقط Royal Point (۴۸)، Miracle Villa & Residence (۵۲) و Sea Life Plus (۱۰۸) کوچک‌ترند. در جایگاهی میان بلوک‌های کوچک‌مقیاس و طرح‌های جامع در همین ساحل قرار می‌گیرد و از نظر تعداد واحد، یک‌دهم بزرگ‌ترین پروژه، یعنی Ocean Life Residence (۱٬۵۶۰)، است. برای خریدار، مقیاس بر این موضوع اثر دارد که چند مالک از استخر، باشگاه و کافه مشترکاً استفاده می‌کنند، هرچند صفحه دربارهٔ مدیریت ساختمان چیزی نمی‌گوید.
ترکیب انواع واحد از یک جهت محدودتر است: صفحهٔ Blue Residence هیچ استودیویی ارائه نمی‌کند، در حالی که نُه پروژه از ۱۳ پروژهٔ دیگر این گروه آن را فهرست کرده‌اند، از جمله Terra Life و Sea Breeze. 3+1 در پنج پروژه از ۱۳ پروژهٔ دیگر و پنت‌هاوس در هشت پروژه دیده می‌شود. فقط Blue Residence و Ocean Life Residence پنت‌هاوسی را نام می‌برند که نه تعداد اتاق خواب دارد و نه عنوان استودیو؛ پس ردهٔ اندازهٔ این پنت‌هاوس کم‌تعریف‌ترین مورد صفحه است.
چون هیچ متراژی منتشر نشده است، پرسش مفید این نیست که یک 1+1 در اینجا بزرگ‌تر یا کوچک‌تر از نمونهٔ مشابه جای دیگر است، بلکه این است که آیا اصلاً اندازه‌ای به‌صورت کتبی اعلام شده یا نه. پرسش‌هایی که از این خلأ پدید می‌آیند مشخص‌اند.
متراژ خالص و ناخالص هر نوع چقدر است و ناخالص چگونه تعریف می‌شود؟ با توجه به اینکه سه نوع واحد در یک تب مشترک‌اند، کدام پلان به کدام نوع تعلق دارد؟ آیا پنت‌هاوس پلان، تراس و تعداد اتاق خواب مشخصی دارد؟ و منظور صفحه از «خدمات ساحلی» چیست؟
راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ خرید ملک در قبرس، نبودِ طرح‌های پرداخت در قراردادها و دشواری دریافت گواهی‌های پایان کار را در میان مشکلات عمومی برمی‌شمارد (GOV.UK، ۲۷ نوامبر ۲۰۱۹). اندازه یا برنامه‌ای که فقط در مواد فروش وجود دارد، از همان نوع خلأهایی است که آن راهنما به آن‌ها اشاره می‌کند؛ به همین دلیل این راهنما خلأها را گزارش می‌کند و آن‌ها را پر نمی‌کند.
آمار موقعیتِ سازنده İskele Merkez است. Merkez به معنای «مرکز» است و İskele Merkez همچنین نام یکی از سه زیرناحیهٔ سرشماری شهرستان ایسکله است. در سرشماری ۴ دسامبر ۲۰۱۱ این زیرناحیه ۷٬۹۰۶ نفر جمعیت داشت، یعنی همان مجموع شهرداری İskele که ۱۸ mahalle (محله) را در بر می‌گیرد، از جمله İskele با ۱٬۹۴۸ نفر، Cevizli با ۱٬۱۱۰ نفر و Ötüken با ۵۵۰ نفر (جدول ۳ سرشماری). صفحه نمی‌گوید کدام معنا مدنظر است و خیابان، شمارهٔ قطعه یا مختصاتی هم نمی‌دهد.
آن ارقام سال ۲۰۱۱ جدیدترین ارقام رسمی هستند. شهرستان در آن سرشماری ۲۲٬۴۹۲ نفر جمعیت داشت (جدول ۱؛ ویکی‌پدیا ۲۳٬۰۹۸ را می‌دهد)، سرشماری دیگری از آن زمان انجام نشده و تنها برآورد بعدیِ مؤسسهٔ آمار یک پیش‌بینی در سطح کل جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) است: ۴۷۶٬۲۱۴ نفر برای پایان ۲۰۲۳ در برابر ۲۸۶٬۲۵۷ نفر در ۲۰۱۱، بدون تفکیک شهرستان (بولتن جمعیت). در منابع رسمی هیچ رقم جمعیتی برای ایسکله پس از ۲۰۱۱ وجود ندارد.
Long Beach نام محاورهٔ ساحل شهر ایسکله است و هیچ منبع رسمی طول آن را تعریف نمی‌کند. یک پایان‌نامهٔ کارشناسی ارشد در سال ۲۰۲۴ در دانشگاه مدیترانهٔ شرقی بخشی حدود ۳ کیلومتر را در خط ساحلی شهرستان به طول حدود ۲۵ کیلومتر بررسی کرد و کار میدانی آن در مارس ۲۰۲۳ هیچ ایستگاه اتوبوسی در امتداد ساحل ثبت نکرد (پایان‌نامهٔ EMU).
در OpenStreetMap، میدان Long Beach در خط مستقیم ۴٫۴ کیلومتر از مرکز بهداشت ایسکله (İskele Health Centre) فاصله دارد که این راهنما آن را جایگزین مرکز شهر می‌گیرد، و از راه جاده ۵٫۷ کیلومتر، حدود ۷ دقیقه (برآورد OSRM در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، که ترافیک را در نظر نمی‌گیرد).
سازنده می‌گوید این مجتمع در فاصلهٔ پیاده‌روی تا ساحل است. آمار موقعیت و این ادعا در دو جهت متفاوت اشاره می‌کنند: قطعه‌ای در مرکز شهر، با این ارقام، در فاصلهٔ پیاده‌روی تا میدان نخواهد بود، و قطعه‌ای در نوار ساحلی برچسب Merkez را نادقیق می‌کند. هر دو خوانش ممکن است و فقط مختصات قطعه می‌تواند روشن کند کدام یک دربارهٔ The Blue Residence Iskele صادق است.
جدول فاصله‌های صفحه فقط دقیقه می‌دهد، بدون نقطهٔ شروع، نوع وسیلهٔ نقلیه یا تاریخ: İskele ۲، Gazimağusa ۱۸، فرودگاه Ercan ۴۱، Lefkoşa ۵۰، فرودگاه Larnaka ۵۳ و Girne ۵۵. این شش مقدار با مجموعهای که کلمه به کلمه در هشت صفحهٔ دیگر Noyanlar تکرار شده است (۳، ۲۴، ۳۹، ۴۸، ۵۰ و ۵۴ دقیقه) تفاوت دارد؛ آن مجموعه یک الگوی قالبی است، پس این جدول بخشی از آن تکرار نیست، اما همچنان ارقام خود سازنده و تأییدنشده‌اند.
برآوردهای مستقل جاده‌ای که در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ از مرکز بهداشت ایسکله گرفته شد، چنین است: شهر باروی‌دار فاماگوستا ۲۱٫۶ کیلومتر در حدود ۲۶ دقیقه، فرودگاه Ercan ۵۲٫۰ کیلومتر در ۵۶ دقیقه، نیکوزیا ۶۵٫۲ کیلومتر در ۷۰ دقیقه، فرودگاه لارناکا ۷۳٫۲ کیلومتر در ۷۵ دقیقه و قلعهٔ کرینیا ۶۹٫۰ کیلومتر در ۷۰ دقیقه.
دقیقه‌های سازنده در هر مسیر ۸ تا ۲۲ دقیقه کوتاه‌تر است، یعنی بین ۲۱٪ و ۳۱٪ (محاسبه‌شده). نقطه‌های شروع و سرعت‌ها متفاوت‌اند، پس این اختلاف خطا بودن را ثابت نمی‌کند، اما برآوردها ترافیک و صف مرزی را شامل نمی‌شوند و باز هم بیشتر درمی‌آیند.
مسیر لارناکا از خط سبز (Green Line) می‌گذرد. برآورد هیچ صفی را در بر نمی‌گیرد و این یک خلأ است، چون گزارش ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۶ دبیرکل سازمان ملل تأخیرهای طولانی در گذرگاه اصلی خودرویی در نیکوزیا را ثبت کرده است؛ اینکه رانندگی به‌سمت لارناکا از کدام گذرگاه می‌گذرد بررسی نشد (گزارش سازمان ملل S/2026/8).
جادهٔ اصلی فاماگوستا D950 با نام Mağusa-İskele Anayolu است که OpenStreetMap آن را به‌صورت دو باند جداگانه با دو خط در هر کدام ترسیم کرده و بیشتر با سرعت ۹۰ km/h برچسب‌گذاری شده است (پرس‌وجوی OSM؛ برچسب‌های مردمی، نه نقشه‌برداری رسمی).
فاماگوستا نزدیک‌ترین شهر است و نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری، یعنی Gazimağusa State Hospital، را دارد، به فاصلهٔ ۱۰٫۷ کیلومتر و ۱۲ دقیقه از راه جاده از میدان Long Beach؛ منابع از مرکز شهر رقمی نمی‌دهند. دانشگاه مدیترانهٔ شرقی از مرکز بهداشت ایسکله ۱۷٫۶ کیلومتر و حدود ۲۱ دقیقه فاصله دارد. خود شهر در صفحهٔ شهر فاماگوستا پوشش داده شده است. برای یک مجتمع همسایه در Long Beach از سازنده‌ای دیگر، Querencia Iskele در صفحهٔ سازنده‌اش با ۷۰۵ واحد فهرست شده است.
| مکان نزدیک The Blue Residence Iskele | چیست | رقم سازنده (دقیقه، روش ذکر نشده) | برآورد مستقل از شهر ایسکله (کیلومتر خط مستقیم، کیلومتر جاده، دقیقهٔ جاده) | منبع برآورد |
|---|---|---|---|---|
| İskele | مرکز شهر و شهرستان | ۲ | نقطهٔ مرجع، مرکز بهداشت ایسکله (20 Temmuz Caddesi) است | OpenStreetMap |
| میدان Long Beach | نقطهٔ مرجع ساحلی | ذکر نشده | ۴٫۴ مستقیم، ۵٫۷ جاده، ۷ دقیقه | OSRM |
| Gazimağusa (شهر باروی‌دار فاماگوستا) | شهر، نزدیک‌ترین مرکز بزرگ | ۱۸ | ۱۸٫۴ مستقیم، ۲۱٫۶ جاده، ۲۶ دقیقه | OSRM |
| فرودگاه Ercan | فرودگاه پروازهای ترکیه | ۴۱ | ۳۸٫۹ مستقیم، ۵۲٫۰ جاده، ۵۶ دقیقه | OSRM |
| Lefkoşa (نیکوزیا) | پایتخت | ۵۰ | ۵۰٫۱ مستقیم، ۶۵٫۲ جاده، ۷۰ دقیقه | OSRM |
| فرودگاه Larnaka | فرودگاهی در جنوب؛ مسیر از خط سبز می‌گذرد | ۵۳ | ۵۲٫۸ مستقیم، ۷۳٫۲ جاده، ۷۵ دقیقه؛ صف مرزی در آن لحاظ نشده | OSRM |
| Girne (قلعهٔ کرینیا) | شهر ساحلی شمال | ۵۵ | ۵۲٫۶ مستقیم، ۶۹٫۰ جاده، ۷۰ دقیقه | OSRM |
| دانشگاه مدیترانهٔ شرقی | دانشگاه دولتی در فاماگوستا | ذکر نشده | ۱۵٫۷ مستقیم، ۱۷٫۶ جاده، ۲۱ دقیقه | OSRM |
| Gazimağusa State Hospital | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت | ذکر نشده | به‌جای آن از میدان Long Beach: ۱۰٫۲ مستقیم، ۱۰٫۷ جاده، ۱۲ دقیقه | OSRM |
آنچه این مجتمع را از پروژه‌های Long Beach در سبد Noyanlar متمایز می‌کند، ادعای قرارگیری در محیط مرکز شهر است. این ادعا پرسش‌هایی عملی دربارهٔ خدمات، دسترسی به بیمارستان و حمل‌ونقل پدید می‌آورد و منابع به برخی پاسخ می‌دهند و برخی را باز می‌گذارند. ایسکله کوچک‌ترین شهرستان از پنج شهرستان در جدول سرشماری ۲۰۱۱ است و ۲۲٬۴۹۲ نفر جمعیت دارد در برابر ۲۸۶٬۲۵۷ نفر برای TRNC، یعنی ۷٫۹٪ (محاسبه‌شده).
OpenStreetMap، که ناقص است و دفتر ثبت رسمی نیست، در دایره‌ای به شعاع ۶ کیلومتر پیرامون میدان Long Beach این موارد را نشان می‌دهد: ۷ برچسب مدرسه، ۳ مهدکودک، ۹ شعبهٔ بانک، ۸ داروخانه، ۴ سوپرمارکت، ۸ فروشگاه کوچک (convenience)، ۲ درمانگاه، ۱ مطب پزشک، ۱ دندان‌پزشک، ۲ پاسگاه پلیس، ۱ ایستگاه آتش‌نشانی و ۱ اداره پست: در مجموع ۴۷ عارضهٔ ثبت‌شده (پرس‌وجوی OSM).
مرکز این دایره میدان است که ۴٫۴ کیلومتر با نقطهٔ مرجع مرکز شهر فاصله دارد؛ بنابراین شهر درون دایره قرار دارد، اما این عدد شمارش خود شهر نیست. فروشگاه‌ها، بانک‌ها، داروخانه‌ها و درمانگاه‌ها در امتداد نوار Long Beach و در شهر ایسکله خوشه‌بندی شده‌اند، نه در روستای Ötüken.
در حوزهٔ آموزش، صفحهٔ اصلی وزارت آموزش ملی خبری دربارهٔ İskele Evkaf Türk Maarif Koleji دارد که پایه‌های آن در ۲۰۲۱ گذاشته شد: با ۳۲۶ دانش‌آموز آغاز کرد و اکنون ۶۸۵ دانش‌آموز دارد (صفحهٔ وزارت). هیچ پردیس دانشگاهی در ایسکله یافت نشد و نزدیک‌ترین دانشگاه، دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در فاماگوستا است.
وزارت بهداشت شش بیمارستان دولتی را فهرست می‌کند، از جمله در نیکوزیا، فاماگوستا، کرینیا و Lefke، و هیچ یک در ایسکله نیست (فهرست وزارت). سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ صفر تخت بستری، اعم از دولتی و خصوصی، را در شهرستان ایسکله در هر سال از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ ثبت کرده و İskele Sağlık Merkezi را فهرست می‌کند، مرکز بهداشتی با ۱۵ کارمند در ۲۰۲۴ در برابر ۱۰ نفر در ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۳ (سالنامه). این مرکز در 20 Temmuz Caddesi، خیابان فرمانداری شهرستان، قرار دارد (سایت فرمانداری).
بیمارستان Karpaz در دست ساخت است. در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ وزیر بهداشت گفت سازهٔ خشن پایان یافته و کل ساختمان تا پایان ۲۰۲۶ تکمیل خواهد شد؛ این خبر نه محل را ذکر می‌کند و نه تعداد تخت را، پس این تاریخ وعدهٔ یک وزیر است، نه یک واقعیت (خبر مطبوعاتی وزارت).
فهرست گروهی Noyanlar همچنین Long Beach Medical Center را نام می‌برد و آن را Hastane، یعنی بیمارستان، برچسب می‌زند. منابع نه تعداد تخت آن را نشان می‌دهند و نه خدماتش را، و سری صفر تخت در سالنامه در ۲۰۲۴ پایان می‌یابد؛ بنابراین اینکه چه ارائه می‌دهد پرسشی است که باید از سازنده پرسید.
منابع یافت‌شده هیچ حمل‌ونقل عمومی به ایسکله را مستند نمی‌کنند. خطوط ۲ تا ۵ رایگان و انعطاف‌پذیر شهرداری Gazimağusa به آنجا نمی‌روند و هیچ جدول زمانی رسمی ایسکله یافت نشد (صفحهٔ شهرداری فاماگوستا). جدول زمانی شاتل فرودگاه در یک سایت تجمیع‌کنندهٔ غیررسمی دربارهٔ مدت سفر با خودش تناقض دارد، بنابراین اینجا زمان یا کرایهٔ اتوبوس منتشر نمی‌شود. رفت‌وآمد روزمره پس بر فاصله‌های رانندگی در جدول بالا تکیه دارد.
در فوریه ۲۰۲۳ رئیس اتاق مهندسان و معماران ترک قبرس گفت منطقهٔ ایسکله حساس‌ترین خاک را دارد، تأیید پروژه انطباق با ضوابط لرزه‌ای را بررسی می‌کند و گزارش خاک برای ساختمان‌های عمومی، هتل‌ها و ساختمان‌های بلند الزامی است (Yenidüzen؛ یک گزارش مطبوعاتی، نه یک قاعدهٔ حقوقی). در فهرست رسمی قوانین (دفتر مرکزی قوانین) هیچ قاعدهٔ TRNC دربارهٔ ارتفاع، تعداد طبقات یا عقب‌نشینی ساحلی برای ایسکله یافت نشد، بنابراین این راهنما هیچ قاعده‌ای را بیان نمی‌کند و صفحه هم تعداد طبقات را ذکر نکرده است.
واحدهای مسکونی دارای تأییدیهٔ نهایی، یعنی ساختمان‌های تکمیل‌شده، در ۲۰۲۱ تعداد ۲۶۴، در ۲۰۲۲ تعداد ۳۹۱، در ۲۰۲۳ تعداد ۴۶۸، در ۲۰۲۴ تعداد ۳۸۹ و در ۲۰۲۵ تعداد ۵۴۱ بودند که ۱۹۴ شهری و ۳۴۷ روستایی بود؛ مجموع پنج سال ۲٬۰۵۳ می‌شود (محاسبه‌شده). متن سرتیتر خود بولتن ۵۵۵ را برای ۲۰۲۵ می‌دهد که تفاوت تعریف است (فایل جدول‌ها و بولتن).
در ایسکلهٔ شهری در ۲۰۲۵، تأییدیه‌ها شامل ۵ ساختمان آپارتمانی با ۹۹ واحد مسکونی بود. مجتمعی با ۱۶۰ خانه برابر ۲۹٫۶٪ از ۵۴۱ واحدی است که در ۲۰۲۵ تأیید شد و از آن ۹۹ واحد آپارتمانی شهری بزرگ‌تر است (محاسبه‌شده).
این ارقام تکمیل‌ها را می‌شمارند، نه فروش، مجوز یا تقاضا را. هیچ شمار پروژهٔ معتبر، سری فروش یا سری اجاره برای Long Beach یافت نشد، پس راهنما دربارهٔ عرضه، تقاضا یا اجاره‌ها چیزی نمی‌گوید.
| خدمات پیرامون شهر ایسکله | آنچه منابع نشان می‌دهند | تاریخ | تذکر |
|---|---|---|---|
| پایهٔ جمعیتی | شهرداری İskele ۷٬۹۰۶؛ شهرستان İskele ۲۲٬۴۹۲ | سرشماری ۲۰۱۱ | سرشماری بعدی نیست؛ پیش‌بینی شهرستانی نیست |
| مدارس | İskele Evkaf Türk Maarif Koleji از ۳۲۶ به ۶۸۵ دانش‌آموز رسید؛ OSM در شعاع ۶ کیلومتری میدان ۷ برچسب مدرسه و ۳ مهدکودک نشان می‌دهد | اکتبر ۲۰۲۶؛ OSM در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ | OSM دفتر ثبت نیست؛ شمار مدارس یافت نشد |
| آموزش عالی | پردیسی در ایسکله نیست؛ دانشگاه مدیترانهٔ شرقی ۱۷٫۶ کیلومتر از راه جاده | ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ | برآورد جاده ترافیک را نادیده می‌گیرد |
| مرکز بهداشت | İskele Sağlık Merkezi، ۱۵ کارمند در ۲۰۲۴ | سالنامهٔ ۲۰۲۴ | جدول متن‌استخراج‌شده؛ ستون‌ها را خلاصهٔ منبع تفسیر کرده است |
| بیمارستان دولتی | در ایسکله هیچ؛ شش بیمارستان در جاهای دیگر؛ صفر تخت بستری در شهرستان ۲۰۲۰-۲۰۲۴ | اکتبر ۲۰۲۶؛ ۲۰۲۴ | بیمارستان Karpaz برای پایان ۲۰۲۶ وعده داده شده |
| فروشگاه‌ها و بانک‌ها | ۹ شعبهٔ بانک، ۸ داروخانه، ۴ سوپرمارکت، ۸ فروشگاه کوچک ثبت شده | ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ | مرکز آن میدان است، نه شهر |
| حمل‌ونقل عمومی | هیچ خط شهری به ایسکله یافت نشد؛ جدول زمانی رسمی نیست | ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ | نبودِ شواهد است، نه اثبات نبود |
| تکمیل‌های جدید | ۵۴۱ واحد مسکونی با تأییدیهٔ نهایی در ۲۰۲۵ | ۲۰۲۵ | فقط تکمیل‌ها |
فهرست زیر خلأهای صفحه را به پرسش تبدیل می‌کند. هر مورد بررسی‌ای را نام می‌برد که منابع رسمی یا صفحهٔ خود سازنده امکان‌پذیر می‌کند.
ترتیب زیر از مراحل کاغذی پیروی می‌کند، نه از فرایند فروش. هر محدودیت، مهلت و هزینه بر وضعیت ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده و بر فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ استوار است (Resmi Gazete (روزنامهٔ رسمی) شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶)، فرمانی از شورای وزیران که فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ را دوباره صادر کرد.
اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند، و متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr همچنان متن سخت‌گیرانه‌تر قانون ۳۹/۲۰۲۴ را نشان می‌دهد (قانون ۵۲/۲۰۰۸). هرجا این دو با هم تفاوت دارند، هر دو نسخه آورده شده است.
| مرحله | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. تأیید اینکه واحد سند مالکیت آپارتمانی (condominium title) یا حق ارتفاق (kat mülkiyeti یا kat irtifakı) دارد؛ فرمان برای ۲ سال اجازه می‌دهد در مواردی که این امر قابل احراز نبوده، درخواست با مجوز ساخت یا تأییدیهٔ برنامه‌ریزی (Planning Approval) ثبت شود | فروشنده، وکیل خریدار | زمان رسمی تعیین نشده | قانون ۵۲/۲۰۰۸ ماده ۸(۲)؛ ماده ۹ فرمان |
| ۲. بررسی محدودیت‌های خریدار: تا ۳ آپارتمان بر پایهٔ فرمان (۱ در متن تلفیقی)؛ حداکثر ۸۰٪ از یک پروژهٔ مسکونی دارای منطقه‌بندی به خارجی‌ها | خریدار، وکیل | پیش از امضا | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶؛ متن تلفیقی |
| ۳. امضای قرارداد فروش و الصاق تمبر؛ حق تمبر ۰٫۵٪ از مبلغ اعلام‌شده تا ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ TL است و بر عهدهٔ خریدار است مگر توافق دیگری شده باشد | خریدار، فروشنده، اداره مالیات | هنگام امضا | قانون حق تمبر |
| ۴. ثبت قرارداد تمبرخورده در اداره ثبت املاک شهرستان و درخواست مجوز خرید، هر دو ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | خریدار یا وکیل | ۱ ماه | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| ۵. انتظار برای مجوز شورای وزیران که در Resmi Gazete منتشر می‌شود | وزارت کشور، شورای وزیران | زمان رسمی تعیین نشده | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶؛ صفحهٔ واحد اموال (Property Unit) |
| ۶. پرداخت هزینه‌های انتقال ظرف ۷۵ روز کاری از مجوز (۶۰ در متن تلفیقی) | خریدار، فروشنده | ۷۵ روز کاری | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| ۷. امضای اعلامیهٔ انتقال در اداره ثبت املاک ظرف ۱ سال از مجوز (۶ ماه در متن تلفیقی) | خریدار، اداره ثبت املاک | ۱ سال | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶؛ قاعدهٔ اداره |
هزینهٔ اداره ثبت املاک برای خریداران خارجی در مجموع ۴٪ برای ملک اول است (۳٪ انتقال، ۰٫۵٪ کمیسیون اموال غیرمنقول، ۰٫۵٪ واحد تملک مسکن)، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم، بر اساس جدولی از شورای وزیران که فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است (Resmi Gazete شمارهٔ ۱۹۷، ۷ اکتبر ۲۰۲۶).
صفحه‌های آژانس‌ها به‌جای آن ۶٪، ۹٪ و ۱۲٪ را نقل می‌کنند و این ارقام با جدول رسمی تطبیق داده نشد، پس نقل‌قول‌ها متفاوت‌اند. تا زمانی که همهٔ هزینه‌ها پرداخت نشده باشد، مقام‌های محلی نمی‌توانند آب یا برق را وصل کنند. خود درخواست مجوز نیمی از حداقل دستمزد ناخالص ماهانهٔ جاری است، که بر پایهٔ دستمزد ۷۰٬۸۹۳ TL معتبر از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ برابر ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL می‌شود (محاسبه‌شده؛ اداره مالیات).
نه قانون ۵۲/۲۰۰۸ و نه فرمان مهلتی برای تصمیم شورای وزیران تعیین نمی‌کنند، بنابراین فاصلهٔ میان مراحل ۴ و ۶ رقم رسمی ندارد و هر مدتی که آژانس یا سازنده نقل کند تأییدنشده است.
در فروش مجدد بعدی، قانون مالیات بر درآمد سود را ۲۰٪ از مقدار بیشتر ارزش ارزیابی‌شده و قیمت فرض می‌کند، ۳۰٪ از آن سود را معاف می‌کند و از باقی ۲۰٪ کسر می‌کند، که مؤثراً ۲٫۸٪ ارزش است (محاسبه‌شده؛ قانون مالیات بر درآمد). شورای وزیران می‌تواند معافیت را هر ژانویه افزایش دهد.
مقررات مالیات بر ارزش افزوده (VAT) که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شد، مسکن با سطح بستهٔ تا ۳۰۰ متر مربع را در جدول ۵٪ و مسکن با ۳۰۰ متر مربع یا بیشتر را در جدول ۱۰٪ قرار می‌دهد (مقررات VAT).
چون برای هیچ نوعی در اینجا متراژی منتشر نشده است، جدول مربوط را نمی‌توان از روی صفحه خواند. اگر سقف ۸۰٪ بر این مجتمع اعمال شود، فروش تا ۱۲۸ واحد از ۱۶۰ واحد به خریداران خارجی ممکن می‌شود (محاسبه‌شده). مقالهٔ هزینهٔ خرید تصویر گسترده‌تر هزینه‌ها را توضیح می‌دهد.
صفحه هیچ دستهٔ سند مالکیت را ذکر نکرده و پرسش حق فروش را نمی‌توان از روی صفحه پاسخ داد. ویکی‌پدیا گزارش می‌کند که Trikomo (İskele) پیش از ۱۹۷۴ جمعیتی تقریباً کاملاً قبرسی‌یونانی داشت (ویکی‌پدیا)، که ادعاهای پیش از ۱۹۷۴ را در منطقه محتمل می‌کند، هرچند تصمیمی که نام شهر ایسکله را ببرد یافت نشد و وضعیت سند به هر پروژه مربوط است. این وضعیت باید از سند و اداره ثبت املاک به‌دست آید، نه از یک آگهی.
دسته‌های سند ترکی، معاوضه‌ای و تخصیصی در راهنمای آژانس‌ها توصیف می‌شوند و جدول تعریف رسمی آن‌ها به‌صورت آنلاین یافت نشد. دفتر ثبت، سندهای عادی را از گواهی‌های تصرف نهایی (Final Disposition Certificates) و از سهم‌های مبتنی بر اسناد ارزشی (Value Documents) جدا می‌کند، پس سندهای املاک معاوضه‌ای در کنار سندهای عادی وجود دارند (Resmi Gazete شمارهٔ ۱۹۷).
راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال مورد اختلاف است و ممکن است به خریدار حتی برای زمین با سند ترکی پیش از ۱۹۷۴ اجازه داده نشود (GOV.UK).
دادگاه اروپایی حقوق بشر کمیسیون اموال غیرمنقول را راه‌حلی می‌داند که باید نخست از آن استفاده شود، و تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ کمیسیون ۸٬۸۰۷ درخواست ثبت‌شده و ۳٬۷۵۷ مورد نتیجه‌گرفته را گزارش کرد؛ درخواست‌ها تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ باز هستند (تصمیم Demopoulos، آمار کمیسیون و قانون ۶۷/۲۰۰۵).
دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Orams حکم کرد که احکام دادگاه‌های جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در سایر نقاط اتحادیهٔ اروپا اجرا کرد (بیانیهٔ مطبوعاتی)، و کمیسیون اروپا ثبت می‌کند که قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است (صفحهٔ مقررات خط سبز). راهنمای بریتانیا همچنین یک جرم کیفری جمهوری قبرس را توصیف می‌کند که از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ لازم‌الاجراست و معامله بر ملک بدون اجازهٔ مالک ثبت‌شده را در بر می‌گیرد.
ریسک‌های سمت ساختمان‌ساز از همان راهنمای بریتانیا می‌آیند: وکلایی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده عمل می‌کنند، ساخت بدون مجوزهای درست، طرح‌های پرداخت که از قراردادها حذف شده‌اند، دشواری دریافت گواهی پایان کار و سند مالکیت، و رهن سازنده بر زمین. برای نخستین مطالعهٔ مسئلهٔ سند، مقالهٔ سند مالکیت را ببینید.
| مدرک یا بررسی | اداره صادرکننده | چرا مهم است | منبع |
|---|---|---|---|
| جستجوی رسمی مالکیت (araştırma belgesi) | اداره ثبت املاک شهرستان (Tapu Amirliği) | مالک ثبت‌شده، جزئیات و بارهای حقوقی را نشان می‌دهد | اعلامیهٔ اداره ثبت املاک |
| دستهٔ سند مالکیت و سابقهٔ پیش از ۱۹۷۴ | اداره ثبت املاک، همراه با وکیل خریدار | ریسک استرداد و زمین معاوضه‌ای که دولت بریتانیا توصیف کرده است | راهنمای GOV.UK |
| سند مالکیت آپارتمانی یا گواهی حق ارتفاق | اداره ثبت املاک | فروش بدون آن جرم است و نمی‌توان مجوز را جست‌وجو کرد | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| مجوز ساخت، تأیید پروژه و محاسبات استاتیکی | شهرداری؛ تأیید اتاق مهندسان | انطباق لرزه‌ای در تأیید پروژه بررسی می‌شود | گزارش Yenidüzen |
| گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) | شهرداری (مناطق شهری) | ساختمان تکمیل‌شده را نشان می‌دهد؛ آمار فقط همین‌ها را می‌شمارد | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| قرارداد فروش تمبرخورده با قیمت، برنامه و تاریخ تحویل | تمبر اداره مالیات؛ ثبت در اداره ثبت املاک | اگر ظرف ۱ ماه ثبت نشود باطل است | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| مجوز خرید | وزارت کشور، شورای وزیران | بدون آن انتقال سند انجام نمی‌شود | فهرست وزارت کشور |
| رسیدهای هزینه‌ها، مالیات‌ها و خدمات شهری | اداره ثبت املاک، اداره مالیات، شرکت‌های خدمات | اتصال آب و برق منتظر پرداخت هزینه‌ها می‌ماند | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
جدول، همهٔ ۱۴ فهرست جدید Noyanlar و هشت پروژهٔ Noyanlar را که پیش از این در این سایت هستند نشان می‌دهد. ستون وضعیت نخست دستهٔ صفحهٔ دسته‌بندی و سپس برچسب‌های کارت را همان‌گونه که نمایش داده شده می‌آورد؛ هر صفحه همچنین خط وضعیت Ön Satışta (پیش‌فروش) را دارد. هیچ صفحهٔ پروژه‌ای تاریخ تحویل نمایش نمی‌دهد، بنابراین ستون تحویل برای همه یکسان است مگر آنجا که قید شده باشد.
| پروژهٔ Noyanlar (The Blue Residence Iskele و دیگر فهرست‌ها) | وضعیت و برچسب‌ها مطابق نمایش | تحویل واحدها | موقعیت مطابق انتشار | انواع واحد مطابق انتشار | واحدها |
|---|---|---|---|---|---|
| The Blue Residence Iskele (همین صفحه) | در حال ساخت؛ Lüks, Site, Yakında | بدون فیلد تحویل | İskele Merkez | 1+1، 2+1، 3+1، پنت‌هاوس | ۱۶۰ |
| Terra Life | در حال ساخت؛ Lüks, Site, Yakında | نمایش داده نشده | İskele | استودیو، استودیو لافت | ۱۸۴ |
| Sky Diora | در حال ساخت؛ Lüks, Site, Yakında | نمایش داده نشده | Yeni Erenköy | پنت‌هاوس 1+1، لافت 2+1 | ۸۰ |
| Solmaris | در حال ساخت؛ Lüks, Site, Yakında | نمایش داده نشده | Boğaz İskele | ویلای تریپلکس 4+1 | ۲۰ |
| Sea Breeze: در این سایت با نام Sea Breeze فهرست شده | در حال ساخت؛ Lüks, Site, Yakında | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو، پنت‌هاوس استودیو | ۲۲۸ |
| Olea Residence: در این سایت با نام Olea Grand فهرست شده | در حال ساخت؛ یک شعار در جایگاه برچسب | نمایش داده نشده | Geçitkale Gazimağusa | 1+1، 2+1، 3+1، پنت‌هاوس | ۶۵۰ |
| Ocean Life Residence: در این سایت با نام Seaside Oasis فهرست شده | در حال ساخت؛ Lüks, Site, Yakında | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو، 1+1، 2+1، پنت‌هاوس | ۱٬۵۶۰ |
| La Palazzo: در این سایت با نام Grande Palazzo فهرست شده | در حال ساخت؛ Lüks, Site | نمایش داده نشده | İskele Boğaz | پنت‌هاوس 1+1، 2+1، 3+1، ویلای تریپلکس 3+1، ویلای 4+1 | ۱۳۵ |
| Four Seasons ۳: به نظر می‌رسد با Four Seasons Life III مطابقت دارد | در حال ساخت؛ Lüks, Site, Yakında | نمایش داده نشده | İskele / Boğaz | استودیوی پلکانی، لافت 1+1، 1+1، 2+1 | ۷۵۰ |
| Bellagio | آمادهٔ سکونت؛ Lüks, Site, Yakında | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو، 1+1، 2+1 | ۲۸۱ |
| Neo Residence | آمادهٔ سکونت؛ Lüks, Site, Yakında | نمایش داده نشده | Yeniboğaziçi | استودیو لافت، 1+1، 2+1، لافت 2+1 | ۵۰ |
| Park Residence | آمادهٔ سکونت؛ بدون برچسب | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | از استودیو تا 3+1، با پنت‌هاوس‌های 1+1 و 2+1 | ۵۲۸ |
| Riverside Life Residence | آمادهٔ سکونت؛ Lüks, Site, Tamamlandı | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | 1+1 و 2+1 در هفت درجهٔ نام‌دار | ۸۲۰ |
| Royal Life Residence | آمادهٔ سکونت؛ Lüks, Site, Tamamlandı | نمایش داده نشده | Long Beach | استودیو، پنت‌هاوس استودیو، 1+1 | ۴۴۰ |
| Royal Sun Residence | آمادهٔ سکونت؛ Lüks, Site, Yakında | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو، پنت‌هاوس استودیو، 1+1، 2+1، ویلاهای دوقلوی 2+1 و 3+1 | ۹۵۹ |
| Royalsun Elite Residence | آمادهٔ سکونت؛ Lüks, Site, Tamamlandı | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | از استودیو تا 3+1، با پنت‌هاوس و ویلاهای نیمه‌مستقل | ۱٬۱۲۰ |
| Sea Life Plus | آمادهٔ سکونت؛ Lüks, Site, Yakında | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | استودیو، پنت‌هاوس 1+1، 1+1، 2+1 | ۱۰۸ |
| Sea Pearl Residence | آمادهٔ سکونت؛ بدون برچسب | نمایش داده نشده | İskele Long Beach | 1+1، 2+1، 3+1، ویلای 3+1 | منتشر نشده |
| Royal Point: در این سایت با نام Grand Point فهرست شده | آمادهٔ سکونت؛ Lüks, Site, Tamamlandı | نمایش داده نشده | Long Beach | 1+1، 2+1 | ۴۸ |
| Miracle Villa & Residence: به نظر می‌رسد با Milagro Villa & Residence مطابقت دارد | آمادهٔ سکونت؛ Lüks, Site, Tamamlandı | نمایش داده نشده | İskele | 1+1، 2+1، پنت‌هاوس 2+1، ویلاهای دوقلوی 2+1 و 3+1 | ۵۲ |
| Four Seasons ۲: احتمالاً Four Seasons Life II | آمادهٔ سکونت؛ Apartman, Lüks, Tamamlandı | نمایش داده نشده | Boğaz İskele | استودیو، 1+1، 2+1، لافت 1+1 | ۴۰۰ |
| Angel Towers | آمادهٔ سکونت؛ Apartman, Lüks, Tamamlandı | نمایش داده نشده (منبع صفحه آن را Teslim Edildi، یعنی تحویل‌شده، برچسب زده است) | Gazimağusa Merkez | پنت‌هاوس‌های 1+1، 2+1 | ۱۳۵ |
جدول پروژه‌ها را بر اساس دسته مرتب می‌کند، نه بر اساس شایستگی. نُه پروژهٔ در حال ساخت و ۱۳ پروژهٔ آمادهٔ سکونت همان‌گونه هستند که صفحهٔ پروژه‌های در حال ساخت و صفحهٔ پروژه‌های آمادهٔ سکونت سازنده آن‌ها را جای می‌دهند؛ صفحهٔ پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ او هیچ یک از آن ۲۲ پروژه را فهرست نکرده است.
در گروه آمادهٔ سکونت، چهار پروژه برچسب Yakında، یعنی «به‌زودی»، و هفت پروژه برچسب Tamamlandı، واژهٔ ترکی برای «تکمیل‌شده»، دارند، در حالی که همهٔ خطوط وضعیت پیش‌فروش را می‌گویند؛ دو پروژه هیچ برچسبی ندارند.
The Blue Residence هم‌خوانی میان دسته، برچسب و خط وضعیت را با شش پروژهٔ در حال ساخت دیگر مشترک دارد و تنها صفحه‌ای است که فیلد تحویل ندارد.
از ۲۲ صفحه، ۲۱ صفحه مجموع واحدها را اعلام می‌کنند و میانهٔ آن ۲۱ مجموع ۲۲۸ است، بنابراین ۱۶۰ خانهٔ اینجا ۷۰٫۲٪ آن میانه است (محاسبه‌شده). مجموع ۸٬۷۰۸ واحد در سطح سایت جمع‌پذیر نیست، چون به نظر می‌رسد هشت پروژه پیش از این در اینجا فهرست شده‌اند.
برای هر هشت مورد، تطبیق استنباطی بر پایهٔ تعداد واحدها و ترکیب انواع است، نه اظهار سازنده، و برای Miracle Villa & Residence، Four Seasons ۳ و Four Seasons ۲ تطبیق اطمینان متوسط یا پایین دارد. انتساب سازندهٔ مجموعهٔ Four Seasons Life میان Noyanlar و Döveç مورد اختلاف است، بنابراین این راهنما نمی‌گوید چه کسی آن را ساخته است. صفحهٔ کشور قبرس شمالی سبد گسترده‌تر را فهرست می‌کند و هیچ ادعایی در اینجا یک پروژه را بر دیگری رتبه نمی‌دهد.
این بخش بر صفحه‌های «دربارهٔ ما» و خدمات سازنده تکیه دارد (دربارهٔ ما و خدمات) و هیچ بررسی مستقلی ندارد. صفحهٔ «دربارهٔ ما» سال ۱۹۷۳ را سال تأسیس می‌دهد، با Arken Mimarlık ve Mühendislik Ltd. Şti. به‌عنوان آغاز گروه، و آن را شرکتی خانوادگی توصیف می‌کند که در معماری، مهندسی، پیمان‌کاری، مدیریت پروژه و توسعهٔ املاک فعالیت دارد.
خط زمانی آن می‌گوید شرکت از ۱۹۹۹ به پروژه‌های مجتمع‌های مسکونی در منطقه‌های Mağusa و İskele گسترش یافت، در ۲۰۰۸ فعالیت‌هایش را زیر نام Noyanlar Group of Companies گرد آورد، در ۲۰۱۱ Noyanlar Development و Artwin Development را تأسیس کرد و در ۲۰۲۵ Noyanlar İnvest را بنیان نهاد. صفحهٔ خدمات دفتر مرکزی عمومی را در İskele، روبه‌روی ساحل Long Beach، قرار می‌دهد و یک شرکت وابسته در ساخت استخر تأسیس‌شده در ۲۰۱۲ و یک شرکت نگهداری برای Yeniboğaziçi و İskele را فهرست می‌کند.
صفحهٔ شرکت‌های گروه، افزون بر شرکت مادر، این‌ها را فهرست می‌کند: Noyanlar Holiday Homes (گردشگری و تعطیلات)، Long Beach Medical Center (با برچسب بیمارستان)، Sea Life Otel (هتل)، ZAGIDAS (کافه و شیرینی‌پزی)، Royalsun Fitness Center و Mackenzi Bay (رستوران و بار). صفحهٔ «دربارهٔ ما» همچنین ادعاهایی دربارهٔ جایزه، تعداد پروژه و سال‌های فعالیت دارد که این راهنما تکرار نمی‌کند، چون صفحهٔ پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ خود سازنده طرح‌های کم‌تری از مجموعهای ادعاشده را فهرست می‌کند. اطلاعات تماس در سایت سازنده است و اینجا بازتولید نمی‌شود.
صفحهٔ Noyanlar موقعیت را İskele Merkez، یعنی مرکز ایسکله در شهرستان ایسکله، می‌نویسد، در حالی که عنوان و متن آن به İskele Long Beach و فاصلهٔ پیاده‌روی تا ساحل اشاره می‌کنند. خیابان، شمارهٔ قطعه یا مختصاتی منتشر نشده است، بنابراین قطعه و فاصلهٔ آن تا ساحل از روی صفحه قابل بررسی نیست. برآوردهای جاده‌ای از مرکز بهداشت ایسکله ۵٫۷ کیلومتر تا میدان Long Beach و ۲۱٫۶ کیلومتر تا شهر باروی‌دار فاماگوستا است.
مجموع اعلام‌شدهٔ سازنده ۱۶۰ واحد در چهار نوع است: 1+1، 2+1، 3+1 و پنت‌هاوس. صفحه هیچ استودیویی را فهرست نکرده، پلان را فقط برای سه نوع نخست ارائه می‌دهد و متراژی نمی‌دهد، پس هیچ اندازه‌ای را نمی‌توان بیان کرد. این مجتمع با ۱۶۰ واحد چهارمین کوچک‌ترین از ۱۳ پروژهٔ Noyanlar با تعداد مشخص در گروه İskele و Long Beach است، در برابر میانهٔ ۲۸۱ (محاسبه‌شده).
قیمت در هیچ جای صفحهٔ سازنده منتشر نشده و هیچ قیمت شروع یا فهرست قیمتی نمایش داده نمی‌شود. قیمت فقط می‌تواند به‌صورت کتبی از سازنده بیاید. شاخص قیمت مصرف‌کننده در TRNC در ۱۲ ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا رفت، بنابراین واحد پولی هر پیشنهاد اهمیت دارد (مؤسسهٔ آمار). پنل عمومی طرح پرداخت که در نمای کلی توضیح داده شد شرایط این پروژه نیست.
صفحهٔ سازنده هیچ تاریخ تحویلی نشان نمی‌دهد، چون فیلد تحویل ندارد. این مجتمع در دستهٔ در حال ساخت قرار دارد، خط وضعیت پیش‌فروش را می‌گوید و برچسب کارت «به‌زودی» را. بنابراین تاریخ باید از سازنده بیاید و در قرارداد نوشته شود؛ اگر تاریخ داده‌شده در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ یا پیش از آن باشد، وضعیت تحویل واحدها باید کتباً تأیید شود. صفحه به یک گزارش بیرونی از پیشرفت ساخت پیوند می‌دهد که در یک دریافت ساده فقط عنوانی برگرداند، پس هیچ رقم پیشرفتی نقل نمی‌شود.
سازنده چنین می‌گوید، اما آمار موقعیت آن به مرکز شهر اشاره می‌کند که با نقطهٔ مرجع مورد استفاده در اینجا از راه جاده ۵٫۷ کیلومتر تا میدان Long Beach فاصله دارد. این دو گزاره تنها در صورتی هر دو درست‌اند که قطعه در لبهٔ شهر به‌سمت ساحل باشد. شمارهٔ قطعه و مختصات، که هیچ یک منتشر نشده، موضوع را روشن می‌کرد.
در ایسکله بیمارستان دولتی وجود ندارد: فهرست وزارت بهداشت شش بیمارستان در جاهای دیگر را نام می‌برد و سالنامهٔ آماری از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ صفر تخت بستری در شهرستان ثبت کرده است. در شهر یک مرکز بهداشت فعال است. نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت در فاماگوستا است، به فاصلهٔ ۱۰٫۷ کیلومتر و ۱۲ دقیقه از راه جاده از میدان Long Beach. بیمارستان Karpaz برای پایان ۲۰۲۶ وعده داده شده، بدون محل یا ظرفیت منتشرشده.
خارجی‌ها به مجوز خرید شورای وزیران نیاز دارند. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ تا ۳ آپارتمان برای هر خریدار خارجی را مجاز می‌کند (۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند)، در حالی که قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ همچنان ۱ آپارتمان را نشان می‌دهد (۳ برای آن اتباع). فرمان از ۷ اوت ۲۰۲۶ حدود ۹۰ روز معتبر است مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند، بنابراین این محدودیت به باقی‌ماندن آن در اجرا بستگی دارد.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ هزینهٔ اداره ثبت املاک برای خارجی‌ها ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم است، بر پایهٔ Resmi Gazete شمارهٔ ۱۹۷ (۷ اکتبر ۲۰۲۶) و تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر. حق تمبر قرارداد ۰٫۵٪ از مبلغ اعلام‌شده تا ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ TL است و VAT برای مسکن با سطح بستهٔ تا ۳۰۰ متر مربع ۵٪ و از ۳۰۰ متر مربع به بالا ۱۰٪ است. هیچ متراژی منتشر نشده است، پس ردهٔ VAT را نمی‌توان از روی صفحه خواند.
اقامت مبتنی بر ملک وجود دارد اما به ارزش بستگی دارد. بر پایهٔ آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا مصوب ۵ اکتبر ۲۰۲۶، مالکی که سند دارد و ملکش ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر ارزش دارد می‌تواند اقامت ۱۰ ساله بگیرد و کم‌تر از آن اقامت ۵ ساله؛ با فقط یک قرارداد تمبرخورده، یک‌سوم قیمت باید نخست پرداخت شود. قیمتی در اینجا منتشر نشده است، پس رده را نمی‌توان بیان کرد. این اقامت شهروندی یا حقوق اتحادیهٔ اروپا نمی‌دهد؛ مقالهٔ اقامت و مقالهٔ شهروندی را ببینید.
بر پایهٔ قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law)، اجاره برای مقاصد گردشگری تا ۶۰ روز نیازمند ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری و مجوز بهره‌برداری است و فعالیت بدون آن‌ها جرم است. اجاره مشمول ۱۰٪ کسر از منبع است و اجارهٔ ملک غیرمنقول ۰٪ VAT دارد. صفحهٔ سازنده برای این پروژه مدیریت اجاره‌ای ارائه نمی‌دهد. مقالهٔ رعایت قوانین اجارهٔ کوتاه‌مدت جنبهٔ رعایت قوانین را پوشش می‌دهد.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
