پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Carrington 44 Kyrenia ساختمانی تکمیل‌شده با ۱۶ آپارتمان است که سازندهٔ آن، یعنی Carrington، در مرکز شهر کرینیا (Girne) فهرست کرده و سال تحویل آن را ۲۰۱۹ اعلام کرده است. صفحهٔ سازنده نه قیمتی منتشر کرده، نه متراژ واحدها، نه نقشهٔ طبقات و نه نوع سند مالکیت (title deed)؛ فقط یک نشانگر روی نقشه، سه برچسب نوع واحد (۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱) و یک گالری کوتاه از نمای بیرونی ارائه شده است.
این راهنما توضیح می‌دهد که صفحه چه چیزهایی را بیان می‌کند، دربارهٔ چه چیزهایی سکوت کرده، منابع رسمی دربارهٔ کرینیا چه می‌گویند و چه بررسی‌هایی برای یک ساختمان تکمیل‌شده لازم است. قوانین و مقررات بر پایهٔ وضعیت ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند.
صفحهٔ پروژه در وب‌سایت سازنده برای Carrington 44 Kyrenia یک کارت با چهار مورد نشان می‌دهد: تاریخ تحویل ۲۰۱۹، موقعیت «City Center, Kyrenia»، ۱۶ واحد و انواع واحد ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱. فهرست پروژه‌ها همین کارت را تکرار می‌کند و نسخه‌های ترکی و آلمانی صفحه نیز همین مقادیر را نشان می‌دهند. نسخهٔ روسی کارتی ندارد. بخش پرسش‌های متداول صفحهٔ انگلیسی به این پرسش که آیا ساختمان تکمیل شده است پاسخ «بله» می‌دهد. در این موارد صفحه با خودش تناقضی ندارد.
تقریباً هر چیز دیگری غایب است. نه قیمتی هست، نه رقم «از»، نه متراژ، نه نقشه، نه تعداد واحد در هر نوع و نه بیانی دربارهٔ اینکه کدام آپارتمان‌ها فروش نرفته‌اند. بخش طرح پرداخت یک بند است که پیش‌پرداخت رزرو، پیش‌پرداخت در مرحلهٔ قرارداد و اقساط را توصیف می‌کند، بدون مبلغ، درصد یا تاریخ. از آنجا که ساختمان تکمیل‌شده توصیف شده است، موجودی و قیمت‌ها منتشر نشده‌اند و ممکن است واحدها فقط در بازار دست‌دوم قابل تهیه باشند.
دو ویژگی صفحه میزان اتکا به متن آن را محدود می‌کند. بخش انواع واحد (Unit Types) یک جملهٔ سردبیری سرگردان دربارهٔ تأیید انواع و متراژ واحدها دارد که نشان می‌دهد این بخش از روی یک قالب نوشته شده و ناتمام مانده است.
افزون بر این، چند جمله در صفحه‌های دیگر Carrington برای پروژه‌های مرکز شهر هم تکرار شده‌اند، از جمله یک بند عمومی دربارهٔ سرمایه‌گذاری و جملهٔ مربوط به پرداخت در پرسش‌های متداول. ادعاهای مربوط به تقاضای اجاره و نقدشوندگی فروش مجدد بدون هیچ داده‌ای آمده‌اند و در اینجا تکرار نمی‌شوند.
داده‌های ساختاریافتهٔ صفحه، ۱۸ مارس ۲۰۲۶ را تاریخ انتشار و ۱۴ آوریل ۲۰۲۶ را تاریخ آخرین ویرایش اعلام می‌کند. سرور هیچ سرآیند Last-Modified ارسال نمی‌کند، بنابراین این دو تاریخ تنها زمان‌بندی‌ای است که صفحه ارائه می‌دهد. همهٔ مطالب زیر بر پایهٔ صفحه به همان شکلی است که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد.
| اطلاعات کلیدی Carrington 44 Kyrenia | آنچه منتشر شده | یادداشت |
|---|---|---|
| سازنده | Carrington (Carrington Group؛ Carrington Cyprus، carringtoncyprus.com) | اظهارات شرکت در بخش ۸ با ذکر منبع آمده است |
| وضعیت | تکمیل‌شده (پاسخ «بله» در پرسش‌های متداول؛ نشان فهرست «Completed») | هیچ گواهی تکمیل یا سند تحویل منتشر نشده است |
| تحویل | ۲۰۱۹ (کارت و فهرست؛ در صفحه‌های ترکی و آلمانی نیز همین) | درون صفحه تناقضی نیست |
| موقعیت به‌صورت منتشرشده | «City Center, Kyrenia» (کارت)؛ «central Kyrenia» (متن) | بدون خیابان، محله، شمارهٔ قطعه یا فاصله |
| نشانگر نقشه | ۳۵٫۳۳۶۲ شمالی، ۳۳٫۳۱۹۴ شرقی (نقشهٔ جاسازی‌شدهٔ Google Maps در صفحهٔ انگلیسی) | نشانگر تقریبی است، نه نشانی؛ حدود ۸۰ متر تا نشانگر Elite Residence فاصله دارد |
| کل واحدها | ۱۶ (کارت، پرسش‌های متداول و سطر ویژگی‌ها) | تعداد در هر نوع ذکر نشده؛ کارت Elite Residence هم ۱۶ نشان می‌دهد |
| انواع واحد | آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ | همین فهرست در کارت و متن آمده است |
| متراژ و نقشه‌های طبقات | منتشر نشده | بدون متراژ، نقشه یا تعداد سرویس بهداشتی |
| قیمت | منتشر نشده | در کارت، صفحه یا فهرست «Starting Price» وجود ندارد |
| طرح پرداخت | فقط با کلمات توصیف شده | پیش‌پرداخت رزرو، پیش‌پرداخت، اقساط؛ بدون ارقام |
| امکانات ذکرشده | جای پارک؛ دسترسی به آسانسور؛ طراحی کم‌طبقه | تعداد جای پارک و طبقات منتشر نشده است |
| نوع سند مالکیت | ذکر نشده | باید از روی سند و جست‌وجو در اداره ثبت املاک خوانده شود |
| تماس | بازنشر نشده | شماره تلفن، ایمیل و واتس‌اپ موجود در صفحه در اینجا تکرار نمی‌شود |
صفحه سه نوع آپارتمان را فهرست می‌کند، یعنی ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱، در کارت، در بخش انواع واحد و در پاسخ مربوط به تعداد واحدها. هیچ تعدادی برای هر نوع ذکر نشده است، بنابراین نحوهٔ تقسیم ۱۶ آپارتمان میان این سه نوع نامعلوم است. توصیف ساختمان به‌عنوان بلوک «بوتیک» چیزی دربارهٔ نسبت‌ها نمی‌گوید و ساختمانی با این اندازه می‌تواند تقریباً هر ترکیبی داشته باشد.
این برچسب‌ها از نمادگذاری آگهی‌های قبرس شمالی پیروی می‌کنند که در آن عدد اول تعداد اتاق خواب و «۱+» یک اتاق نشیمن است. صفحهٔ Carrington 55 خود سازنده این برداشت را تأیید می‌کند: کارت آن ۳+۱ می‌نویسد، متنش از سه اتاق خواب می‌گوید و نسخهٔ آلمانی‌اش چهار اتاق می‌شمارد. برای Carrington 44 برچسب‌ها تنها توصیف موجودند، پس سرویس‌های بهداشتی، بالکن‌ها و تراس‌ها باید آپارتمان به آپارتمان درخواست شوند.
عکس‌های گالری نماهای بیرونی هستند و مجموعه‌ای که برای این آگهی تهیه شده دو زاویهٔ متفاوت دارد که یکی از آن‌ها با درخشش نور خورشید تکرار شده است. بر پایهٔ توضیح تصویری که برای این آگهی تهیه شده، تصویر اصلی ساختمانی با بالکن‌های شیشه‌ای و یک مغازه در سطح خیابان را نشان می‌دهد. متن فقط از آپارتمان‌ها سخن می‌گوید، بنابراین اینکه فضای سطح خیابان جزو پروژه است یا نه و مالک آن کیست، بیان نشده است.
| مورد Carrington 44 Kyrenia | آنچه منتشر شده | خط منبع |
|---|---|---|
| آپارتمان ۱+۱ | فقط برچسب | کارت؛ بخش انواع واحد |
| آپارتمان ۲+۱ | فقط برچسب | کارت؛ بخش انواع واحد |
| آپارتمان ۳+۱ | فقط برچسب | کارت؛ بخش انواع واحد |
| تعداد در هر نوع | منتشر نشده | مجموع ۱۶ در کارت، پرسش‌های متداول و سطر ویژگی‌ها آمده است |
| متراژ هر نوع | منتشر نشده | در صفحه جدول متراژ یا نقشه‌ای نیست |
| سرویس‌های بهداشتی | منتشر نشده | در هیچ نسخهٔ زبانی رقمی نیامده است |
| مساحت بالکن یا تراس | منتشر نشده | بالکن‌ها در یک عکس دیده می‌شوند؛ مساحتی ذکر نشده است |
| ارتفاع ساختمان و آسانسور | «Low-rise»؛ دسترسی به آسانسور | متن و فهرست ویژگی‌ها؛ تعداد طبقات منتشر نشده است |
| پارکینگ | «Parking space» (ویژگی‌ها)؛ «on-site parking» (متن) | تعداد جاها و نحوهٔ تخصیص آن‌ها منتشر نشده است |
فهرستی که فروشنده تهیه کند بیشتر این خلأها را پر می‌کند. پیش از اتکا به هر رقمی، موارد زیر باید به‌صورت کتبی درخواست شوند:
متراژهایی که برای ساختمانی دیگر چاپ شده‌اند فقط همان ساختمان را توصیف می‌کنند. متن Elite Residence، برای بلوکی که روی نقشه حدود ۸۰ متر دورتر است، محدوده‌های داخلی ۶۰-۶۷، ۷۰-۸۵ و ۱۰۰ متر مربع را برای سه تعداد اتاق خواب خود ذکر می‌کند و نقشه‌های Atlantis Beach در تاتلیسو متراژ مفید ۶۰ تا ۱۰۰ متر مربع را چاپ کرده‌اند. هیچ‌یک از این ارقام چیزی دربارهٔ Carrington 44 نمی‌گوید، چون صفحهٔ آن اصلاً متراژی چاپ نکرده است؛ پس مقایسه میان ساختمان‌های Carrington برای هر ساختمان به فهرست بالا نیاز دارد.
صفحه می‌گوید ساختمان در مرکز کرینیا قرار دارد و چهار نقطهٔ موقعیتی را فهرست می‌کند: فاصلهٔ پیاده تا سوپرمارکت‌ها و امکانات روزمره، نزدیکی به مدارس و دانشگاه‌ها، دسترسی آسان به بیمارستان‌ها و خدمات عمومی، و فاصلهٔ کوتاه با ماشین تا بندر کرینیا و ساحل. هیچ خیابان، سوپرمارکت، مدرسه یا بیمارستانی نام برده نشده و فاصله‌ای ذکر نشده است. تنها داده‌ای که به مکان مربوط است نشانگر نقشه در مختصات ۳۵٫۳۳۶۲ شمالی و ۳۳٫۳۱۹۴ شرقی است که از Google Maps در صفحهٔ انگلیسی جاسازی شده است.
OpenStreetMap که از طریق یک جست‌وجوی Nominatim در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، آن مختصات را روی یک پارکینگ در İnönü Caddesi قرار می‌دهد، در محله‌ای که آن را کرینیای پایین (Aşağı Girne) نامیده است. این خوانشی از نقشه است، نه نشانی ساختمان، و نشانگری با چهار رقم اعشار فقط تا حدود ده متر دقیق است.
نشانگر Elite Residence در صفحهٔ دیگر سازنده در کرینیا، بر پایهٔ محاسبه از دو جفت مختصات، حدود ۸۰ متر فاصله دارد. بنابراین خریدار باید موقعیت را به شمارهٔ قطعه و جست‌وجو در اداره ثبت املاک (Land Registry) متکی کند، نه به نشانگر.
جدول زیر فاصله را از نشانگر تا مکان‌هایی می‌سنجد که با چهار نکتهٔ صفحه تطابق دارند. ارقام خط مستقیم فاصله‌های هاورساین میان مختصات OpenStreetMap هستند؛ ارقام جاده و دقیقه‌ها برآوردهای عمومی مسیر خودرویی OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMapاند، بدون ترافیک، بدون صف مرز و بدون تشریفات. سازنده هیچ‌یک از این مکان‌ها را نام نبرده است، پس جدول ادعاها را می‌آزماید و آن‌ها را بازگو نمی‌کند.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها از نشانگر Carrington 44 | چه مکانی است | خط مستقیم | از راه جاده (OSRM) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| بندر کرینیا | بندر در Deniz Sokak | ۰٫۵۷ کیلومتر | ۰٫۸ کیلومتر، ۲ دقیقه | گره OSM 2151133556؛ مسیر OSRM |
| بیمارستان Akçiçek | بیمارستان دولتی در کرینیا | ۰٫۵۷ کیلومتر | ۱٫۱ کیلومتر، ۲ دقیقه | گره OSM 1665300494؛ مسیر OSRM |
| قلعهٔ کرینیا | قلعه در کنار بندر | ۰٫۶۷ کیلومتر | ۱٫۱ کیلومتر، ۳ دقیقه | مسیر OSM 154898919؛ مسیر OSRM |
| نشانگر Elite Residence | آگهی دیگر Carrington در مرکز کرینیا | حدود ۰٫۰۸ کیلومتر | اندازه‌گیری نشده | محاسبه‌شده از دو نشانگر جاسازی‌شده در صفحه‌های سازنده |
| دانشگاه کرینیا (Girne Üniversitesi) | پردیس دانشگاهی در Karakum | ۱٫۹۲ کیلومتر | ۳٫۱ کیلومتر، ۵ دقیقه | گره OSM 5110566425؛ مسیر OSRM |
| Girne American University | پردیس دانشگاهی در کمربندی کرینیا | ۴٫۰۸ کیلومتر | ۵٫۱ کیلومتر، ۸ دقیقه | مسیر OSM 169391630؛ مسیر OSRM؛ وب‌سایت دانشگاه |
| صومعهٔ Bellapais | صومعهٔ تاریخی بالای شهر | ۴٫۶۰ کیلومتر | ۶٫۳ کیلومتر، ۱۱ دقیقه | رابطهٔ OSM 2747685؛ مسیر OSRM |
| نیکوزیا (Lefkoşa) | پایتخت شمال | ۱۸٫۴۱ کیلومتر | ۲۸٫۸ کیلومتر، ۳۵ دقیقه | گره OSM 1893015330؛ مسیر OSRM |
| مرکز روستای اسنتپه | روستایی که سازنده چند پروژهٔ دیگر را در آن فهرست کرده است | ۲۳٫۹۳ کیلومتر | ۲۸٫۰ کیلومتر، ۳۲ دقیقه | رابطهٔ OSM 16272364؛ مسیر OSRM |
| فرودگاه Ercan | فرودگاه شمال | ۲۶٫۴۶ کیلومتر | ۴۶٫۹ کیلومتر، ۵۲ دقیقه | مسیر OSM 309402250؛ مسیر OSRM |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاه جمهوری قبرس | ۵۸٫۵۱ کیلومتر | ۷۸٫۳ کیلومتر، ۷۹ دقیقه، با عبور از خط سبز (Green Line) | مسیر OSM 384792729؛ مسیر OSRM |
اگر جدول را در برابر ادعاهای صفحه بخوانیم، بندر، قلعه و بیمارستان دولتی همگی در حدود یک کیلومتری نشانگر قرار دارند و دو پردیس دانشگاهی در حدود چهار کیلومتری. این با عبارت «فاصلهٔ کوتاه با ماشین» و «دسترسی آسان به بیمارستان‌ها» سازگار است، اما «فاصلهٔ پیاده تا سوپرمارکت‌ها» را نمی‌آزماید، چون صفحه هیچ فروشگاهی را نام نبرده است.
فاصله‌های بزرگ‌تر برای برنامه‌ریزی استفاده از یک آپارتمان در اینجا اهمیت دارند. فرودگاه Ercan حدود ۴۷ کیلومتر با جاده فاصله دارد و مسیر لارناکا از خط سبز (Green Line) می‌گذرد؛ در آنجا، بر پایهٔ توصیهٔ سفر دولت بریتانیا، فردی که از طریق شمال وارد جمهوری قبرس شود، مثلاً از طریق Ercan، از دید مقام‌های آن کشور غیرقانونی وارد شده تلقی می‌شود (نگاه کنید به صفحهٔ الزامات ورود FCDO).
کرینیا یکی از شش ناحیهٔ شمال است. در سرشماری ۲۰۱۱، که آخرین سرشماری در دسترس است، ناحیهٔ Girne ۶۹٬۱۶۳ نفر جمعیت داشت (۳۶٬۷۱۸ مرد و ۳۲٬۴۴۵ زن)، یعنی ۲۴٫۲٪ از کل جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) با ۲۸۶٬۲۵۷ نفر (محاسبه‌شده). شهرداری Girne ۳۳٬۲۰۷ نفر داشت و جدول محله‌های سرشماری، کرینیای پایین (Aşağı Girne) را ۴٬۴۷۱ و کرینیای بالا (Yukarı Girne) را ۱۶٬۳۸۰ نفر فهرست می‌کند؛ مجموع محله‌های فهرست‌شده زیر Girne برابر با ۳۳٬۲۰۷ نفر شهرداری است.
این ارقام از مرزبندی‌های پیش از ۲۰۲۲ استفاده می‌کنند و سرشماری دیگری پس از آن وجود ندارد، بنابراین مرتبهٔ بزرگی جمعیت شهر را نشان می‌دهند، نه جمعیت امروز را. جدول‌های سرشماری عبارت‌اند از جدول ناحیه‌ها، جدول شهرداری‌ها و جدول محله‌ها؛ ادغام شهرداری‌ها در قانون ۱۵/۲۰۲۲ آمده است.
خدمات درمانی قوی‌ترین نکته در داده‌های ناحیه است. فهرست بیمارستان‌های دولتی وزارت بهداشت، بیمارستان دولتی Girne Dr. Akçiçek را در میان شش بیمارستان دولتی نام می‌برد و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ یک مؤسسهٔ بستری دولتی در ناحیهٔ Girne با ۷۲ تخت و پنج مؤسسهٔ خصوصی با ۱۱۲ تخت ثبت کرده است؛ بیمارستان Akçiçek ۱۸۹ کارمند داشت.
در ۲۸ ژانویه ۲۰۲۶ گزارش شد که یک بیمارستان جدید در Girne ساخت‌وساز را به پایان رسانده و نصب تجهیزات و جذب کارکنان ادامه دارد و حدود ۱۴۸ تخت برنامه‌ریزی شده است (گزارش BRTK)؛ تاریخ افتتاحی یافت نشد، بنابراین باز تلقی نمی‌شود.
ایستگاه هواشناسی Girne در سال ۲۰۲۴ میانگین‌های ماهانه‌ای از ۱۵٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه تا ۳۰٫۷ درجه در ژوئیه ثبت کرد، با میانگین ۲۲٫۰ درجه از دوازده میانگین ماهانه (محاسبه‌شده)، و ۵۱۰٫۲ میلی‌متر بارندگی که ۱۹۷٫۰ میلی‌متر آن در ژانویه و ۱۱۴٫۰ میلی‌متر در دسامبر باریده است (سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴؛ یک سال منفرد است، نه میانگین اقلیمی بلندمدت).
همین سالنامه ۷۹ واحد اقامتی با ۱۵٬۲۰۸ تخت را در ناحیهٔ Girne ثبت کرده است، یعنی ۵۴٫۵٪ از ۲۷٬۹۱۰ تخت TRNC (محاسبه‌شده)، از جمله ۱۵ هتل پنج‌ستاره با ۹٬۱۷۶ تخت. آمار ساخت‌وساز ۲۰۲۵، ۳۴۴ واحد مسکونی دارای تأییدیهٔ نهایی را در کرینیای شهری و ۱٬۴۶۰ واحد را در کرینیای روستایی می‌شمارد، در برابر ۸۸۷ واحد در نیکوزیای شهری؛ این آمار فقط از ساختمان‌هایی گردآوری شده که تأییدیهٔ نهایی گرفته‌اند (آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵).
اینکه این فعالیت گردشگری و ساختمانی به یک آپارتمان مرکز شهر کمک می‌کند یا بار اضافه است، پرسشی نیست که این داده‌ها به آن پاسخ دهند.
بیشتر صفحه‌های Carrington نیاز دارند که تاریخ‌ها و تعدادهایشان با هم سازگار شود. صفحهٔ Carrington 44 Kyrenia مشکلی متفاوت دارد: کم می‌گوید و آنچه می‌گوید هم‌خوان است. تکمیل در ۲۰۱۹ را گزارش می‌کند، بنابراین در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ ساختمان هفت سال از سال تحویلش گذشته است (محاسبه‌شده از کارت). کار خریدار پس از آن راستی‌آزمایی یک ساختمان برپاست و پرسش‌ها همان‌هایی‌اند که دربارهٔ هر بلوک تکمیل‌شدهٔ ۱۶ آپارتمانی صدق می‌کنند.
نخست، فروشنده کیست. صفحه نمی‌گوید آیا آپارتمان‌هایی فروش‌نرفته در دست سازنده مانده‌اند یا هر پیشنهادی از جانب مالکی خصوصی خواهد آمد. فروش از سوی سازنده با فروش دست‌دوم از نظر مدارک و از نظر اینکه چه کسی می‌تواند به پرسش‌های مربوط به ساخت پاسخ دهد تفاوت دارد.
مقررات مالیات بر ارزش افزوده (VAT) مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ مسکن با متراژ مفید تا ۳۰۰ متر مربع را در جدول ۵٪ و مسکن با ۳۰۰ متر مربع یا بیشتر را در جدول ۱۰٪ قرار می‌دهد؛ صفحه متراژی چاپ نکرده است، پس آستانه از روی آن قابل آزمون نیست. صفحه‌های آژانس‌ها می‌گویند VAT بر ساختمان‌های نوساز فروخته‌شده از سوی سازندگان اعمال می‌شود و بر فروش‌های خصوصی دست‌دوم نه، اما مقررات رسمی که برای این راهنما خوانده شد چنین چیزی نمی‌گوید.
دوم، هویت. کارت Carrington 44 ۱۶ واحد نشان می‌دهد و کارت Elite Residence نیز، در حالی که متن خود آن ۳۸ آپارتمان را در دو بلوک هفت‌طبقه توصیف می‌کند. دو نشانگر حدود ۸۰ متر از هم فاصله دارند. دیگر صفحه‌های شماره‌دار سازنده در کرینیا (Carrington 22، Carrington 55 و Carrington 11) سه ساختمان دیگر را با تعدادهای خودشان اضافه می‌کنند. هیچ‌یک از این‌ها خطایی در صفحهٔ Carrington 44 نشان نمی‌دهد.
با این همه، دلیلی است که هر پیشنهاد به شمارهٔ قطعه و شمارهٔ آپارتمان گره بخورد، نه به نام پروژه.
سوم، سقف‌های خرید خارجی‌ها که در ساختمان کوچک سخت‌تر اثر می‌گذارند. بر اساس فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶)، خریداران خارجی اگر خویشاوندان درجهٔ اول باشند یا تابعیت یکسان داشته باشند، روی هم نمی‌توانند بیش از نیمی از واحدهای یک قطعه را بخرند و فرمان فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای مجوز را برای خارجی‌ها به ۸۰٪ محدود می‌کند.
در ساختمانی با ۱۶ آپارتمان، نصف برابر ۸ و ۸۰٪ برابر ۱۲٫۸ است (هر دو محاسبه‌شده)؛ اینکه اداره ثبت املاک چگونه گرد می‌کند و آیا سقف ۸۰٪ بر یک ساختمان منفرد اعمال می‌شود، پرسش‌های حقوقی‌اند که منابع آن‌ها را روشن نمی‌کنند.
چهارم، ضمانت. متن مشترک سازنده در صفحه به ضمانت پنج‌سالهٔ سازه اشاره می‌کند. اگر این پنج سال از تحویل ۲۰۱۹ شروع شده باشد، در ۲۰۲۴ پایان یافته است (محاسبه‌شده)؛ صفحه نمی‌گوید دورهٔ ضمانت از چه زمانی آغاز می‌شود، آیا به مالک بعدی منتقل می‌شود، چه چیزی را پوشش می‌دهد یا چه کسی پشت آن ایستاده است. ضمانت فقط به اندازهٔ سندش ارزش دارد، بنابراین تاریخ شروع، دامنه و صادرکننده باید کتبی درخواست شوند.
پنجم، هزینه‌های جاری. صفحه هیچ شارژ خدمات، شرکت مدیریت یا ترتیبات بیمه‌ای را نام نمی‌برد، پس خریدار باید بپرسد چه کسی آسانسور، نظافت و بیمهٔ ساختمان را اداره می‌کند، هر کدام چقدر هزینه دارد و چه کسی شارژ را تعیین می‌کند.
مالیات سالانهٔ اموال غیرمنقول از جدول ۲۰۲۵، آخرین جدول یافت‌شده، پیروی می‌کند: برای ساخت‌وساز معمولی پایه‌ای معادل TL ۶٫۶۰ به ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع و TL ۷٫۱۵ برای مازاد، با اضافه‌های ۱۰٪ تا ۶۰٪ بر حسب رده و تخفیف ۱۵٪ فقط برای ساختمان‌های ساخته‌شده در سال ۲۰۰۰ یا پیش از آن، که ساختمان ۲۰۱۹ نمی‌تواند از آن بهره ببرد (جدول اداره مالیات). هیچ تعرفهٔ رسمی برای حق‌الزحمهٔ دفتر اسناد رسمی، هزینهٔ وکیل یا هزینهٔ اتصال انشعابات یافت نشد.
قواعد اجاره جداست: اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز اجارهٔ خانهٔ تعطیلات است و بر پایهٔ قانون خانه‌های تعطیلات به ثبت و مجوز بهره‌برداری نیاز دارد، و بر اجاره مالیات ۱۰٪ به‌صورت کسر از مبدأ اعمال می‌شود (نگاه کنید به راهنمای اجاره‌دادن ملک).
| در صفحهٔ Carrington 44 | آنچه غایب است | مدرکی که باید درخواست شود |
|---|---|---|
| تکمیل‌شده، تحویل ۲۰۱۹ | بدون گواهی تکمیل، بدون سند تحویل | گواهی تأیید نهایی ساختمان؛ صورت‌جلسهٔ تحویل آپارتمان |
| ۱۶ آپارتمان | بدون فهرست، بدون تفکیک بر حسب نوع | فهرست واحدها با شمارهٔ آپارتمان و شمارهٔ سند |
| دسترسی به آسانسور | بدون قرارداد، بدون سابقهٔ بازرسی | قرارداد نگهداری آسانسور و هر سابقهٔ بازرسی |
| جای پارک | بدون تعداد، بدون تخصیص | اینکه کدام جای پارک به کدام آپارتمان تعلق دارد و آیا جزو سند است |
| طراحی کم‌طبقه | تعداد طبقات ذکر نشده | نقشه‌های مصوب که طبقات، بخش‌های مشترک و هر فضای سطح خیابان را نشان دهند |
| گزینه‌های پرداخت با کلمات | بدون مبلغ یا تاریخ | قرارداد با قیمت کامل، ارز و برنامهٔ پرداخت |
| ضمانت پنج‌سالهٔ سازه (متن مشترک سازنده) | بدون تاریخ شروع، دامنه یا صادرکننده | خود سند ضمانت |
| امکانات نزدیک | هیچ مکانی نام برده نشده | مکان‌های نام‌برده با فاصله‌های اندازه‌گیری‌شده، آزموده در برابر جدول بخش ۳ |
ترتیب شمارهٔ کارها برای یک ساختمان تکمیل‌شده:
خرید در شمال زنجیره‌ای از مدارک است که هر کدام اداره و مهلت خود را دارند. ترتیب زیر مدارک یک ساختمان تکمیل‌شده را دنبال می‌کند، از سند مالکیت آغاز می‌شود و به اتصال انشعابات می‌رسد. همهٔ قواعد بر پایهٔ وضعیت ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند و چند مورد به فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ بستگی دارند.
این فرمان (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) فرمان شورای وزیران (Council of Ministers) است، نه مصوبهٔ پارلمان؛ پس از پایان اعتبار ۹۰ روزهٔ فرمان پیشین، فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ را دوباره صادر کرد. ۹۰ روز خود آن در حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند، و اینکه پارلمان چنین کرده یا نه، در منابع روشن نشده است.
متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در وب‌سایت قانون‌گذاری هنوز نسخهٔ سخت‌گیرانه‌تر قانون ۳۹/۲۰۲۴ را نشان می‌دهد. جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 197، ۷ اکتبر ۲۰۲۶) تنها تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است.
| گام | سند یا اقدام | چه کسی | مهلت یا هزینه | منبع |
|---|---|---|---|---|
| ۱. جست‌وجوی سند | گزارش پژوهش ثبتی (araştırma belgesi) | خریدار یا وکیل، در اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) | پیش از هر پرداخت؛ در دورهٔ استقرار سامانه فقط اداره‌ای از ناحیه که ملک در آن ثبت شده به آن رسیدگی می‌کند | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۲. سند مالکیت آپارتمانی | سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد | فروشنده؛ خریدار بررسی می‌کند | پیش از درخواست مجوز لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۳. قرارداد و تمبر | قرارداد فروش مُهرشده در اداره مالیات | خریدار تمبر را می‌پردازد مگر خلاف آن توافق شود | ۰٫۵٪ مبلغ قرارداد؛ مبالغ ارز خارجی به نرخ رسمی در روز تمبر تبدیل می‌شوند | قانون حق تمبر (Stamp Duty Law) |
| ۴. ثبت و درخواست | ثبت قرارداد مُهرشده؛ درخواست مجوز از وزارت کشور | خریدار، حضوری، از طریق وکیل یا با وکالت‌نامه | ظرف ۱ ماه، پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های مربوط به فروش، وگرنه قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود (فرمان) | RG 147 |
| ۵. مجوز | مجوز خرید شورای وزیران، منتشرشده در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) | شورای وزیران | هزینهٔ درخواست نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص: TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ (محاسبه‌شده از TL ۷۰٬۸۹۳) | اطلاعیهٔ دستمزد اداره مالیات |
| ۶. هزینه‌ها | هزینه‌های انتقال سند در اداره ثبت املاک (transfer fee) | کسی که سند را ثبت می‌کند | ظرف ۷۵ روز کاری از مجوز (فرمان) در برابر ۶۰ (متن قانون ۳۹/۲۰۲۴)؛ ۴٪، ۵٫۵٪ یا ۶٪ بر حسب تعداد ملک، معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ | RG 197 |
| ۷. انتقال سند | اعلامیهٔ انتقال امضاشده در اداره ثبت املاک (Tapu Amirliği) | خریدار و فروشنده | ظرف ۱ سال از مجوز (فرمان) در برابر ۶ ماه (متن قانون ۳۹/۲۰۲۴) | RG 147 |
| ۸. انشعابات | اتصال آب و برق | شهرداری و اداره برق | تا پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها داده نمی‌شود | RG 147 |
سه قاعده طرح یک ساختمان کوچک را شکل می‌دهند. خریدار خارجی بر پایهٔ فرمان حداکثر ۳ آپارتمان می‌تواند داشته باشد، یا ۱ آپارتمان بر پایهٔ متن قانون ۳۹/۲۰۲۴ که هنوز در وب‌سایت قانون‌گذاری دیده می‌شود؛ اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند می‌توانند ۶ آپارتمان داشته باشند.
مجوز تصمیمی اختیاری است و نه قانون و نه فرمان مهلتی برای آن تعیین نکرده‌اند. درخواست‌ها حضوری، با وکالت‌نامه یا از طریق وکیل پذیرفته می‌شوند و فهرست مدارک منتشرشدهٔ وزارت کشور مدارک را نام می‌برد، از جمله گواهی سوء‌پیشینهٔ اصل از کشور متقاضی.
قواعد گذار برای قراردادهای موجود ۲۴ ماه و برای خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌شده ۳۶ ماه مهلت می‌دهند، که اگر قراردادی روی ساختمان ۲۰۱۹ مدت‌ها پیش امضا شده باشد اهمیت دارد؛ اینکه کدام مهلت بر یک قرارداد مشخص اعمال می‌شود پرسشی برای وکیل است. خریداری که قراردادی قدیمی و ثبت‌نشده روی یک آپارتمان می‌یابد باید آن را مسئلهٔ سند مالکیت بداند، نه جزئیات اداری.
جایی که منابع اختلاف دارند، جدول هر دو نسخه را نشان می‌دهد: فرمان و متن قانون ۳۹/۲۰۲۴ در سقف آپارتمان و در مهلت‌های مجوز ناهمخوانند. صفحه‌های آژانس‌ها همچنین هزینه‌های انتقال سند را ۶٪، ۹٪ یا ۱۲٪ نقل می‌کنند که با تنها جدول رسمی یافت‌شده (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 197، ۴٪، ۵٫۵٪ یا ۶٪ بر حسب تعداد ملک) نمی‌خواند، پس نقل‌قول‌ها متفاوت‌اند و در اینجا فقط جدول رسمی به کار رفته است. این جدول در ۵ ژانویه ۲۰۲۷ منقضی می‌شود، بنابراین هزینه‌ها برای انتقال پس از آن تاریخ باید دوباره بررسی شوند.
برای ترتیب کلی مراحل، راهنمای گام‌به‌گام خرید و راهنمای خریداران خارجی را ببینید، و برای محاسبهٔ هزینه‌ها راهنمای مالیات‌ها و هزینه‌ها را.
صفحه هیچ نوع سند مالکیتی (title deed) را ذکر نمی‌کند، بنابراین از آن نمی‌توان چیزی دربارهٔ سند Carrington 44 نتیجه گرفت (راهنمای سند مالکیت رده‌ها و جست‌وجو در اداره ثبت املاک را توضیح می‌دهد). در شمال، رده (سند ترکی، سند معاوضه‌ای یا رده‌ای دیگر) و پیشینهٔ زمین پیش از ۱۹۷۴ بخش بزرگی از ریسک را تعیین می‌کنند.
راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است، دادگاه اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را همچنان مالکان قانونی دانسته است و خریداران ممکن است با دادرسی در دادگاه‌های جمهوری قبرس روبه‌رو شوند، با احکامی که در دیگر نقاط اتحادیهٔ اروپا قابل اجرا هستند (پروندهٔ Orams).
کرینیا صحنهٔ پرارجاع‌ترین رویهٔ قضایی ملکی است: در پروندهٔ Loizidou v. Turkey (۱۹۹۶) شاکی، که در کرینیا بزرگ شده بود، به رأیی دست یافت که محروم‌کردن او از دسترسی به ملکش ماده ۱ پروتکل شماره ۱ را نقض کرده است. این پرونده فقط اصل را نشان می‌دهد و دربارهٔ هیچ قطعه‌ای در شهر چیزی نمی‌گوید. کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) راه جبرانی برای مالکان پیش از ۱۹۷۴ ارائه می‌کند، اما بولتن‌هایش نام روستا یا ناحیه ندارند، بنابراین نمی‌توانند یک قطعه در کرینیا را تأیید یا رد کنند.
راهنمای بریتانیا همچنین این موارد را مشکلات تکرارشونده فهرست می‌کند: وکلایی که برای فروشنده و سازنده هر دو کار می‌کنند، ساخت‌وساز بدون مجوزهای درست، طرح‌های پرداختی که از قرارداد حذف می‌شوند، دشواری در دریافت گواهی‌های تکمیل نهایی و اسناد مالکیت، و رهن‌های سازنده روی زمین. این راهنما یادآوری می‌کند که برای هر ناحیه کانون وکلای جداگانه‌ای هست، از جمله کرینیا.
| چه چیزی را بخواهید | از کجا می‌آید | چرا اهمیت دارد | راستی‌آزمایی در |
|---|---|---|---|
| گزارش پژوهش ثبتی | اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ Tapu |
| رده و پیشینهٔ زمین | خود سند؛ بررسی وکیل | سند ترکی، معاوضه‌ای یا غیر آن؛ مالک پیش از ۱۹۷۴؛ ریسک استرداد | راهنمای بریتانیا |
| گواهی تأیید نهایی | شهرداری صادرکنندهٔ پروانهٔ ساخت؛ از فروشنده بخواهید اداره را نام ببرد | تأیید می‌کند ساختمان به‌عنوان تکمیل‌شده تصویب شده؛ آمار رسمی فقط ساختمان‌های دارای آن را می‌شمارد | آمار ساخت‌وساز |
| سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| رهن یا بار حقوقی | اداره ثبت املاک | تأمین مالی سازنده را که روی زمین وثیقه شده آشکار می‌کند | راهنمای بریتانیا |
| مجوز خرید و مهلت‌ها | وزارت کشور؛ شورای وزیران | مهلت ازدست‌رفته مجوز را لغو می‌کند؛ درخواست سوم ممنوع است | RG 147 |
| محدودیت‌های خرید خارجی‌ها | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ | سقف‌ها برای هر خریدار، هر قطعه و هر پروژه | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ادعاهای پیش از ۱۹۷۴ | کمیسیون اموال غیرمنقول | راه جبران برای مالکان پیش از ۱۹۷۴؛ بولتن‌ها نام مکان ندارند | آمار IPC |
| وکیل مستقل | کانون وکلای ناحیهٔ کرینیا | از کار یک وکیل برای هر دو طرف جلوگیری می‌کند | راهنمای بریتانیا |
پول و ارز ریسک‌های خاص خود را دارند. مبالغ قرارداد به ارز خارجی و حواله‌ها از طریق بانک‌ها بر پایهٔ قانون ارز خارجی آزادند، اما لیر پول رسمی است و شاخص قیمت مصرف‌کننده در TRNC در دوازده ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ افزایش یافت (مؤسسهٔ آمار).
صفحه هیچ ارزی چاپ نکرده است؛ صفحه‌های دیگر Carrington پوند استرلینگ چاپ می‌کنند و حق تمبر بر مبلغ ارز خارجی به لیر و به نرخ رسمی محاسبه می‌شود. قواعد اقامت با پوند قیمت‌گذاری شده‌اند: اقامت مبتنی بر ملک به مدت ۱۰ سال به سند مالکیت و ارزش کل ملک برابر GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر نیاز دارد و کمتر از این آستانه اقامت ۵ ساله است (آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا).
خرید ملک تابعیت، حقوق اتحادیهٔ اروپا یا اقامت اتحادیهٔ اروپا نمی‌دهد. کمیسیون اروپا اعلام می‌کند قانون اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است و جمهوری قبرس اجازه‌های اقامت صادرشده در آنجا را به رسمیت نمی‌شناسد. صفحهٔ تابعیت و مهاجرت و راهنمای ایمن بودن خرید ملک در شمال را ببینید.
جدول، هر ۲۴ آگهی Carrington در این سایت را با مقادیری که صفحه‌های سازنده در زمان خواندن در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ چاپ کرده بودند فهرست می‌کند. قیمت‌ها ارقام «Starting Price» به پوند استرلینگ‌اند؛ جایی که صفحه برای یک مورد دو مقدار می‌دهد، هر دو با منبعشان نشان داده شده‌اند. سطر Carrington 44 همین صفحه است.
| پروژهٔ Carrington | وضعیت | شهر | تعداد واحد طبق انتشار | قیمت «از» منتشرشده | تحویل طبق انتشار |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu | پیش‌فروش (off-plan؛ نشان فهرست) | تاتلیسو | ۱۷۶ | GBP ۱۴۴٬۹۵۰ | کارت: ۲۰۳۰؛ متن و متا: ۲۰۲۸ |
| Malibu Tatlisu | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | تاتلیسو | کارت: ۴۴؛ متن: ۷۵ | GBP ۳۹۹٬۹۵۱ | بدون تاریخ کارت؛ متن: ۲۰۲۶؛ پرسش‌های متداول می‌گوید تکمیل‌شده |
| Sea Magic Deluxe Esentepe | در حال ساخت (نشان فهرست) | اسنتپه | ۲۰ (متن) | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Pine Hills Residence Esentepe | پیش‌فروش (نشان فهرست) | اسنتپه | ۱۷ | GBP ۲۶۹٬۹۵۰ | ۲۰۳۱ |
| Lagoon Tatlisu | پیش‌فروش (نشان فهرست) | تاتلیسو | ۳۲ | GBP ۳۴۴٬۹۵۰ | کارت: ۲۰۲۹؛ متن: ۲۰۲۸ |
| Malibu Zone ۶ Tatlisu | پیش‌فروش (نشان فهرست) | تاتلیسو | ۲۴ | GBP ۱۶۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ کارت؛ متن: ۲۰۲۸ |
| Atlantis Beach Apartments Tatlisu | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | تاتلیسو | ۴۳ | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ |
| Sea Magic Garden Esentepe | در حال ساخت (نشان فهرست) | اسنتپه | کارت: ۱۱۰؛ نقشه‌ها: ۳۰ | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ کارت؛ پرسش‌های متداول: ۲۰۲۶ |
| Malibu Zone ۵ Tatlisu | در حال ساخت (نشان فهرست) | تاتلیسو | ۴۸ (آپارتمان و مغازه) | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | کارت: ۲۰۲۷؛ متن: ۲۰۲۸ |
| Elite Residence Kyrenia | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | کرینیا | متن: ۳۸؛ کارت: ۱۶ | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | متن: ساخته‌شده در ۲۰۲۲؛ بدون تاریخ کارت |
| Poseidon Girne Bahceli | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | باهچلی (Bahceli؛ ناحیهٔ کرینیا) | ۴۸ (فقط کارت) | GBP ۳۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ (کارت) |
| Park Avenue Kyrenia | در حال ساخت (متن صفحه) | کرینیا | ۲۴ آپارتمان به‌علاوهٔ ۳۶ دفتر | GBP ۲۶۴٬۹۵۰ | کارت: ۲۰۲۷؛ متن: ۲۰۲۶ |
| Carrington 44 Kyrenia (این صفحه) | تکمیل‌شده (نشان فهرست، پرسش‌های متداول) | کرینیا | ۱۶ | منتشر نشده | ۲۰۱۹ |
| Carrington 55 Kyrenia | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | کرینیا | ۱۰ (متن و پرسش‌های متداول) | GBP ۲۴۹٬۹۵۰ | کارت: ۲۰۲۵؛ متن می‌گوید تکمیل‌شده؛ عکس‌های صفحه داربست نشان می‌دهند |
| Gold Tower Kyrenia | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Park Esentepe | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | اسنتپه | ۹۸ | منتشر نشده | کارت: ۲۰۲۷؛ متن: ساخته‌شده در ۲۰۱۶ |
| Sea Magic Premium Esentepe | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | اسنتپه | ۳۰ | منتشر نشده | متن: ساخته‌شده در ۲۰۱۴؛ بدون تاریخ کارت |
| Carrington 11 Kyrenia | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| The Residence Esentepe | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | اسنتپه | ۲۴ (۸ بلوک ۳ واحدی) | منتشر نشده | متن: ساخته‌شده در ۲۰۰۸ |
| The Morlais Esentepe | تکمیل‌شده (فقط نشان فهرست) | اسنتپه (کارت باهچلی می‌نویسد) | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Esentepe (صفحهٔ مجتمع) | در فهرست تکمیل‌شده؛ متن می‌گوید فاز Garden پیش‌فروش است | اسنتپه | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Carrington 22 Kyrenia | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | کرینیا | ۳۸ | GBP ۲۹۰٬۹۵۰ | کارت: ۲۰۱۹؛ متن: ساخته‌شده در ۲۰۱۸ |
| Sunset Valley Tatlisu | تکمیل‌شده (فقط نشان فهرست) | تاتلیسو در نسخهٔ انگلیسی؛ باهچلی در ترکی، آلمانی و روسی | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Royal Esentepe | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | اسنتپه | متن: ۴۴؛ پرسش‌های متداول و کارت‌های ترکی و آلمانی: ۱۲ | GBP ۳۶۹٬۹۵۰ | کارت: ۲۰۲۱؛ متن: ساخته‌شده در ۲۰۱۹ |
هفت آگهی از ۲۴ آگهی زیر کرینیا، هفت آگهی زیر تاتلیسو، نه آگهی زیر اسنتپه و یک آگهی زیر باهچلی ثبت شده‌اند؛ ۱۴ آگهی قیمت «از» چاپ می‌کنند و ۱۰ آگهی نمی‌کنند. در گروه کرینیا، Carrington 44 Kyrenia و Carrington 22 Kyrenia دو پروژه‌ای هستند که کارتشان ۲۰۱۹ را نشان می‌دهد، و Carrington 22 قیمت چاپ می‌کند در حالی که Carrington 44 هیچ قیمتی چاپ نمی‌کند.
تعداد واحدها در گروه کرینیا از ۱۰ (Carrington 55) تا ۳۸ (Carrington 22 و متن Elite Residence) است و Carrington 44 با ۱۶ واحد در میان آن‌هاست؛ صفحهٔ Park Avenue ۲۴ آپارتمان را با ۳۶ واحد تجاری یا اداری ترکیب می‌کند. برای طرح‌های ساحلی، صفحه‌های شهر تاتلیسو و اسنتپه را ببینید. جدول ثبتی از آنچه چاپ شده است، نه رتبه‌بندی. برای سطح قیمت‌ها در شهرهای مختلف راهنمای قیمت‌ها و برای نمای کلی کشور صفحهٔ قبرس شمالی را ببینید.
این بخش فقط آنچه صفحه‌های خود سازنده بیان می‌کنند را گزارش می‌کند. صفحهٔ About Us Carrington Group را شرکتی توصیف می‌کند که بیش از ۳۵ سال ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی را در قبرس شمالی توسعه داده، ساخته و مدیریت کرده است، آن را خانوادگی و برنده‌ٔ جوایز معرفی می‌کند؛ هیچ جایزه‌ای را نام نمی‌برد.
صفحه‌های پروژه ادعای کوتاه‌تری دارند، یعنی بیش از ۳۰ سال تجربه، پس این دو بیان پنج سال با هم تفاوت دارند. صفحهٔ About پروژه‌ها را در مناطق ساحلی مانند کرینیا و اسنتپه قرار می‌دهد و می‌گوید از معماری افقی و برنامه‌ریزی کم‌تراکم پیروی می‌کنند، توصیفی که بیشتر با طرح‌های رو به دریا می‌خواند تا با ساختمانی در مرکز شهر مانند Carrington 44.
سازنده مصالح ساختمانی دارای گواهی بین‌المللی و ضمانت سازهٔ ۵ ساله را جزو آنچه در هر پروژه ارائه می‌دهد فهرست می‌کند. همچنین خدماتی را زیر یک ساختار شرکتی فهرست می‌کند: نگهداری محوطه و فضای سبز، مدیریت اجاره و ملک، انتقال فرودگاهی، اجارهٔ خودرو، پشتیبانی فنی پس از فروش و مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت. صفحه دربارهٔ عملکرد اجاره و افزایش ارزش هم ادعاهایی دارد؛ آن‌ها ارقامی ندارند و در اینجا تکرار نمی‌شوند.
دو نکته برای خریدار از اینجا نتیجه می‌شود. فروشنده‌ای که مدیریت فرایند سند مالکیت را پیشنهاد می‌دهد همچنان فروشنده است و راهنمای دولت بریتانیا مشاورهٔ حقوقی مستقل را توصیه می‌کند. ضمانت، خدمات نگهداری و ترتیبات مدیریت ادعاهایی دربارهٔ خدمات‌اند که شرایط، مدت و هزینهٔ آن‌ها باید در قرارداد دیده شود. صفحه‌هایی که برای این راهنما خوانده شدند نهاد حقوقی‌ای را که قراردادهای فروش را امضا می‌کند نام نمی‌برند.
کارت سازنده تاریخ تحویل ۲۰۱۹ را می‌دهد و بخش پرسش‌های متداول صفحهٔ انگلیسی به این پرسش که آیا ساختمان تکمیل شده است پاسخ «بله» می‌دهد؛ نسخه‌های ترکی و آلمانی کارت ۲۰۱۹ را تکرار می‌کنند. صفحه نه گواهی تکمیل، نه سند تحویل و نه شمارهٔ تأیید نهایی منتشر می‌کند. خریدار می‌تواند گواهی تأیید نهایی را بخواهد و برای سند مالکیت آپارتمانی (condominium title) آپارتمان مشخص در اداره ثبت املاک جست‌وجو کند. صفحه در این مورد، برخلاف چند صفحهٔ دیگر Carrington، با خودش تناقض ندارد.
کارت، پرسش‌های متداول و سطر ویژگی‌ها همگی ۱۶ آپارتمان می‌گویند و کارت‌های ترکی و آلمانی نیز ۱۶ نشان می‌دهند. صفحه تعدادی برای هر نوع واحد نمی‌دهد، پس تقسیم میان ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ نامعلوم است. کارت Elite Residence، برای ساختمانی که روی نقشه حدود ۸۰ متر دورتر است، نیز ۱۶ نشان می‌دهد، در حالی که متن آن ۳۸ آپارتمان را توصیف می‌کند؛ پس شمارهٔ قطعه و شمارهٔ آپارتمان راه مطمئن‌تری برای شناسایی چیزی است که عرضه می‌شود.
صفحه قیمتی منتشر نمی‌کند: کارت، متن صفحه و فهرست پروژه‌ها همگی «Starting Price» را حذف کرده‌اند و بخش طرح پرداخت هیچ مبلغی نمی‌دهد. صفحه‌های دیگر Carrington قیمت‌ها را به پوند استرلینگ چاپ می‌کنند، مثلاً GBP ۱۸۹٬۹۵۰ برای Elite Residence، GBP ۲۴۹٬۹۵۰ برای Carrington 55 و GBP ۲۹۰٬۹۵۰ برای Carrington 22، اما این‌ها به ساختمان‌های دیگر تعلق دارند و نمی‌توان آن‌ها را به این پروژه تعمیم داد. قیمت هر آپارتمان باید به‌صورت کتبی و همراه با ارز آن گرفته شود.
صفحه آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ را فهرست می‌کند، نه چیز دیگری، و هیچ متراژ، تعداد سرویس بهداشتی یا نقشه‌ای نمی‌دهد. این برچسب‌ها معمولاً یک، دو یا سه اتاق خواب به‌علاوهٔ یک اتاق نشیمن معنا می‌دهند و صفحهٔ Carrington 55 سازنده ۳+۱ را سه اتاق خواب در نظر می‌گیرد. هر متراژی باید از فهرست واحدهای فروشنده یا از متراژ ثبت‌شده در سند آپارتمان به دست آید، چون خود صفحهٔ Carrington 44 هیچ متراژی چاپ نمی‌کند.
صفحه می‌گوید City Center, Kyrenia و نشانگر نقشه‌اش در ۳۵٫۳۳۶۲ شمالی و ۳۳٫۳۱۹۴ شرقی است. OpenStreetMap آن نقطه را در خط مستقیم حدود ۰٫۵۷ کیلومتر از بندر کرینیا و ۰٫۶۷ کیلومتر از قلعه قرار می‌دهد، با فاصله‌های جاده‌ای ۰٫۸ و ۱٫۱ کیلومتر. عبارت سازنده «a short drive to Kyrenia Harbour and the Mediterranean coastline» است. صفحه نشانی خیابان یا شمارهٔ قطعه نمی‌دهد، پس قطعهٔ دقیق باید با فروشنده و اداره ثبت املاک تأیید شود.
صفحه پیش‌پرداخت رزرو، پیش‌پرداخت در مرحلهٔ قرارداد و اقساط را توصیف می‌کند و پرسش‌های متداول آن می‌گوید بسته به موجودی ممکن است گزینه‌های انعطاف‌پذیر وجود داشته باشد. هیچ درصد، مبلغ، تعداد اقساط یا تاریخ پایانی نمی‌دهد. صفحه‌های دیگر Carrington ۳۵٪ و ۶۵٪ در سه سال یا ۵۰٪ و ۵۰٪ در یک سال را نشان می‌دهند، اما این‌ها به پروژه‌های دیگر تعلق دارند. برای ساختمانی تکمیل‌شده، خریدار باید بپرسد آیا اصلاً طرح اقساطی وجود دارد و آن را در قرارداد بخواند.
صفحه هیچ رده‌ای از سند مالکیت را ذکر نمی‌کند، پس هیچ‌کدام را نمی‌توان فرض کرد. در شمال ممکن است سند ترکی، معاوضه‌ای یا رده‌ای دیگر باشد و راهنمای دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که ادعاهای مالکیت پیش از ۱۹۷۴ می‌تواند ریسک استرداد ایجاد کند. خریدار باید پیش از پرداخت هر وجهی گزارش پژوهش ثبتی بگیرد، از وکیلی مستقل بخواهد زنجیرهٔ مالکیت قطعه را بررسی کند و ببیند آیا برای آپارتمان سند مالکیت آپارتمانی وجود دارد.
هر خریدار خارجی به مجوز خرید از شورای وزیران نیاز دارد. بر پایهٔ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) تا ۳ آپارتمان مجاز است، یا ۶ آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند، در حالی که متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز ۱ را نشان می‌دهد.
فرمان ابزاری از شورای وزیران است که پس از حدود ۹۰ روز، در حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، منقضی می‌شود مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند. قرارداد فروش باید ظرف ۱ ماه ثبت شود و خود صفحه دربارهٔ قواعد تابعیت چیزی نمی‌گوید.
در تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، تمبر قرارداد فروش ۰٫۵٪ مبلغ است، هزینه‌های اداره ثبت املاک برای خریداران خارجی بر پایهٔ RG 197 (معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷) بر حسب تعداد ملک ۴٪، ۵٫۵٪ یا ۶٪ است و هزینهٔ درخواست مجوز نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص، یعنی TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ (محاسبه‌شده) است. VAT برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع متراژ مفید ۵٪ است؛ اینکه آیا بر فروش دست‌دوم اعمال می‌شود روشن نیست. مالیات سالانهٔ ملک از جدول ۲۰۲۵، آخرین جدول یافت‌شده، پیروی می‌کند.
هیچ‌یک را خودکار نمی‌دهد. اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک اگر سند مالکیت در دست باشد و ارزش کل ملک GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر باشد ۱۰ سال است و کمتر از آن ۵ سال؛ اقامت دائم به مسکنی دست‌کم به ارزش EUR ۱۲۵٬۰۰۰ و شش سال اقامت پیوسته نیاز دارد. تابعیت TRNC پنج سال اقامت یا تصمیمی استثنایی می‌خواهد. جمهوری قبرس اجازه‌های اقامت صادرشده در شمال را به رسمیت نمی‌شناسد و قانون اتحادیهٔ اروپا در آنجا معلق است.
آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
