پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Carrington 55 Kyrenia بلوکی شامل ۱۰ آپارتمان سه‌خوابه است که سازندهٔ آن، Carrington، آن را در مرکز کرینیا (Girne) و در مجاورت مستقیم پارک باریش (Barış Park) قرار می‌دهد؛ قیمت شروع آن GBP ۲۴۹٬۹۵۰ و سال تحویل ذکرشده در کارت پروژه ۲۰۲۵ است.
فهرست پروژه‌ها آن را «تکمیل‌شده» (Completed) نشان می‌دهد، اما یکی از پنج عکس صفحه داربست را نمایش می‌دهد. این راهنما بیان می‌کند که صفحه چه می‌گوید، کجا با خودش ناسازگار است، منابع رسمی دربارهٔ کرینیا و روند خرید چه می‌گویند و چه مدارکی نکات باز را روشن می‌کنند؛ وضعیت داده‌ها مربوط به ۲۶ October ۲۰۲۶ است.
صفحهٔ پروژهٔ Carrington 55 Kyrenia در سایت سازنده با یک کارت چهارموردی آغاز می‌شود: قیمت شروع (Starting Price) GBP ۲۴۹٬۹۵۰، تاریخ تحویل (Delivery Date) ۲۰۲۵، موقعیت (Location) «City Center, Kyrenia» و واحدها (Units) «۳+۱ Apartments».
متن صفحه می‌افزاید که این بلوک تنها ۱۰ آپارتمان دارد، همگی سه‌خوابه و در مجاورت مستقیم پارک باریش، و آسانسور، برق اضطراری ژنراتور برای بخش‌های مشاع و ورودی ایمن ساختمان را برمی‌شمارد. یکی از موارد فهرست ویژگی‌ها می‌گوید «۱٫۵ km from the Mediterranean coastline». نسخه‌های ترکی، آلمانی و روسی صفحه وجود دارند اما کارتی نشان نمی‌دهند.
وضعیت ساختمان نقطه‌ای است که صفحه در آن کمترین هماهنگی را دارد. فهرست پروژه‌ها نشان «Completed» را دارد. متن طرح پرداخت از یک آپارتمان تکمیل‌شده و یک ملک آمادهٔ مرکز شهر سخن می‌گوید. سال کارت، یعنی ۲۰۲۵، پیش از بررسی این راهنما سپری شده بود. در مقابل، یکی از عکس‌های گالری داربست را روی بالکن‌های طبقات بالا نشان می‌دهد. این راهنما این چهار نشانه را یک بار و هر کدام را با خط منبع خودش گزارش می‌کند و میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند.
قیمت‌ها و تعدادها همان‌هایی است که داده‌های ساخت‌یافتهٔ سازنده نسخهٔ صفحه را به ۱۴ April ۲۰۲۶ تاریخ‌گذاری می‌کند (انتشار ۱۶ March ۲۰۲۶) و در ۲۶ October ۲۰۲۶ دوباره خوانده شده است. ده آپارتمان با قیمتی نه کمتر از قیمت شروع دست‌کم GBP ۲٬۴۹۹٬۵۰۰ می‌شود (محاسبه‌شده، ۱۰ × ۲۴۹٬۹۵۰)؛ این رقم یک کف است و نقل‌قول قیمت نیست. صفحه هیچ متراژ، پلان، تعداد سرویس بهداشتی، قیمت هر آپارتمان، مبلغ پرداخت یا دستهٔ سند مالکیت (title deed) را منتشر نمی‌کند.
| واقعیت‌های کلیدی Carrington 55 Kyrenia | مطابق انتشار (۲۶ October ۲۰۲۶) | توضیح |
|---|---|---|
| سازنده | Carrington (Carrington Cyprus)، carringtoncyprus.com | پاورقی صفحه Carrington Group را نشان می‌دهد؛ ادعاهای شرکت به صفحه‌های خود سازنده نسبت داده می‌شود |
| وضعیت | تکمیل‌شده (نشان فهرست پروژه‌ها)؛ آپارتمان «تکمیل‌شده» در متن طرح پرداخت | یک عکس گالری داربست را نشان می‌دهد؛ هیچ سند تکمیلی نام برده نشده است |
| تحویل | ۲۰۲۵ (کارت، صفحهٔ انگلیسی) | نسخه‌های ترکی، آلمانی و روسی کارتی ندارند |
| موقعیت مطابق انتشار | «City Center, Kyrenia»؛ در مجاورت مستقیم پارک باریش | نشانگر نقشهٔ جاسازی‌شده قابل استفاده نیست (بخش ۳ را ببینید)؛ نام هیچ خیابانی ذکر نشده است |
| مجموع واحدها | ۱۰ آپارتمان (متن و پرسش‌های متداول) | کارت فقط نوع واحد را نشان می‌دهد و تعدادی ندارد |
| نوع واحد | آپارتمان ۳+۱، سه‌خوابه | عنوان صفحهٔ آلمانی «۴ Zimmer» می‌گوید که شیوهٔ شمارش اتاق‌ها برای همان نوع است |
| متراژ | منتشر نشده | هیچ متراژ، پلان یا تعداد سرویس بهداشتی در صفحه نیست |
| قیمت شروع | GBP ۲۴۹٬۹۵۰ (کارت و فهرست پروژه‌ها) | نوع واحد ذکر نشده است؛ همهٔ واحدها سه‌خوابه‌اند؛ قیمت هر آپارتمان داده نشده است |
| طرح پرداخت | ساختاری کوتاه‌مدت و بدون بهره، بدون ارقام | هیچ پیش‌پرداخت، قسط یا تاریخ پایانی چاپ نشده است |
| دستهٔ سند مالکیت | منتشر نشده | در هیچ جای صفحه ذکر نشده است |
| امکانات فهرست‌شده | آسانسور، برق اضطراری ژنراتور برای بخش‌های مشاع، ورودی ایمن | هیچ استخر، سونا، باشگاه، تهویهٔ مطبوع یا باربیکیو فهرست نشده است |
سازنده برای Carrington 55 Kyrenia تنها یک نوع واحد منتشر کرده است: آپارتمان سه‌خوابه که در کارت ۳+۱ و در متن «three bedroom» نوشته شده است. در شیوهٔ نگارش ترکی، عدد دوم اتاق نشیمن است؛ پس ۳+۱ یعنی سه اتاق خواب به‌علاوهٔ یک اتاق نشیمن.
عنوان آلمانی به‌جای آن تعداد اتاق‌ها را به کار می‌برد و «۴ Zimmer» می‌گوید. این دو عبارت همان نوع واحد را توصیف می‌کنند و هیچ صفحه‌ای گزینهٔ یک‌خوابه، دوخوابه یا پنت‌هاوس ارائه نمی‌دهد. با ده آپارتمان سه‌خوابه، مجموع اتاق‌های خواب ساختمان ۳۰ است (محاسبه‌شده).
آنچه صفحه نمی‌دهد از آنچه می‌دهد مهم‌تر است. متن، چیدمان‌ها را «generous» و آپارتمان‌ها را «spacious» می‌نامد، اما هیچ متر مربعی، متراژ تراس یا بالکن و تعداد طبقاتی چاپ نمی‌کند. فرم سرنخ از بازدیدکننده می‌خواهد پلان‌ها را درخواست کند؛ پس پلان‌ها جایی وجود دارند، اما هیچ‌کدام منتشر نشده است؛ به بیان دیگر، وجود پلان‌ها از متن فرم برداشت می‌شود، نه از سندی که خواننده بتواند ببیند.
بدون متراژ، نمی‌توان قیمت شروع را به قیمت هر متر مربع تبدیل کرد و مقایسه با سایر ساختمان‌های Carrington در کرینیا از نظر اندازه ممکن نیست. به همین دلیل این راهنما فقط تعدادها، برچسب‌ها و قیمت‌های شروع را مقایسه می‌کند (بخش ۷).
خط قیمت دو محدودیت دارد. کارت یک عدد می‌دهد، GBP ۲۴۹٬۹۵۰، بی‌آنکه بگوید به کدام آپارتمان تعلق دارد؛ چون همهٔ آپارتمان‌ها سه‌خوابه‌اند، این پایین‌ترین رقم منتشرشده برای همان یک نوع است. صفحه نمی‌گوید این رقم شامل VAT است یا نه، آیا طبقهٔ مشخصی را فرض می‌کند یا هنوز آپارتمانی فروخته‌نشده مانده است. فهرست پروژه‌ها همین رقم را تکرار می‌کند. هر دو مربوط به نسخهٔ صفحه با تاریخ ۱۴ April ۲۰۲۶ هستند که در ۲۶ October ۲۰۲۶ دوباره خوانده شد.
| آنچه سازنده منتشر می‌کند، مورد به مورد | مطابق انتشار | خط منبع | شکاف یا تعارض |
|---|---|---|---|
| نوع واحد | آپارتمان ۳+۱، سه‌خوابه | کارت («۳+۱ Apartments»)، متن («three bedroom apartments»)، عنوان صفحه | عنوان آلمانی: «۴ Zimmer» |
| تعداد آپارتمان‌ها | ۱۰ | متن («only ۱۰») و پاسخ پرسش‌های متداول | کارت تعدادی نمی‌دهد |
| متراژ، مسقف یا کل | منتشر نشده | هیچ | هیچ پلان یا جدول متراژی در صفحه نیست |
| متراژ تراس یا بالکن | منتشر نشده | هیچ | عکس‌ها بالکن‌ها را نشان می‌دهند؛ متراژی داده نشده است |
| تعداد طبقات | منتشر نشده | هیچ | آسانسور به‌عنوان دسترسی کامل به ساختمان فهرست شده است |
| سرویس‌های بهداشتی | منتشر نشده | هیچ | ذکر نشده است |
| قیمت | از GBP ۲۴۹٬۹۵۰ | کارت و فهرست پروژه‌ها | قیمت هر آپارتمان یا هر طبقه داده نشده است |
| بخش‌های مشاع | آسانسور، برق اضطراری ژنراتور برای بخش‌های مشاع، ورودی ایمن | فهرست متن زیر عنوان ژنراتور و آسانسور | ظرفیت، سوخت یا شرایط نگهداری ذکر نشده است |
| پلان‌های طبقات | هیچ‌کدام منتشر نشده | فقط متن فرم سرنخ | پلان‌ها بنا به درخواست ارائه می‌شوند |
خریدار می‌تواند این شکاف‌ها را به‌صورت مکتوب پر کند. فهرست زیر حداقل مواردی است که باید پیش از پرداخت هر گونه پیش‌پرداخت رزرو درخواست شود؛ هر مورد باید به‌شکل سند برسد، نه پیام گفت‌وگو.
صفحه ساختمان را در میانهٔ کرینیا و در مجاورت مستقیم پارک باریش قرار می‌دهد و می‌گوید پیاده‌روی از ساختمان به فروشگاه‌ها، مدارس، کافه‌ها، بیمارستان‌ها و محدودهٔ بندر می‌رسد. بخشی دیگر سوپرمارکت‌ها، مدارس، دانشگاه‌ها، بیمارستان‌ها و حمل‌ونقل عمومی را برمی‌شمارد.
صفحه نام هیچ خیابان، فروشگاه، مدرسه یا بیمارستانی را نمی‌آورد و جز مورد فهرست ویژگی‌ها دربارهٔ ۱٫۵ km تا خط ساحلی مدیترانه، هیچ فاصله‌ای نمی‌دهد. صفحهٔ Elite Residence همین عبارت ۱٫۵ km را دارد؛ بنابراین ممکن است این مورد یک قالب مشترک باشد و اندازه‌گیری این ساختمان نباشد.
نشانگر نقشهٔ گوگل جاسازی‌شده کمکی نمی‌کند. عرض جغرافیایی آن مقداری است که در محدودهٔ شهری کرینیا یافت می‌شود، اما طول جغرافیایی آن در بازهٔ ۳۱ درجه و غرب جزیره قرار می‌گیرد، در حالی که OpenStreetMap قلعهٔ کرینیا را نزدیک ۳۳٫۳ درجهٔ شرقی قرار می‌دهد.
صفحه‌های Carrington 22 و Gold Tower همین نوع خطای طول جغرافیایی را دارند. بنابراین این راهنما برای ساختمان هیچ مختصاتی چاپ نمی‌کند و هیچ چیز را از آن اندازه نمی‌گیرد. خریدار باید موقعیت را بر شمارهٔ قطعه و جست‌وجوی ثبت املاک (Land Registry) مبتنی کند، نه بر یک نشانگر نقشه.
جدول زیر قلعهٔ کرینیا را، که در کنار بندر قرار دارد، به‌عنوان نقطهٔ مرجع مرکز کرینیا به کار می‌برد. این جدول ادعا نمی‌کند که ساختمان در قلعه قرار دارد؛ نشان می‌دهد مکان‌هایی که ادعاهای صفحه نام می‌برد تا مرکز قدیمی چقدر فاصله دارند، تا خریدار بتواند ادعاها را با بازدید حضوری بسنجد.
ارقام خط مستقیم، فاصله‌های هاورساین (haversine) میان مختصات OpenStreetMap هستند که با یک جست‌وجوی Nominatim خوانده شده‌اند. ارقام جاده و دقیقه‌ها برآوردهای عمومی مسیر خودرویی OSRM هستند که در ۲۶ October ۲۰۲۶ اجرا شده‌اند، بدون ترافیک، بدون صف و بدون تشریفات.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای Carrington 55 Kyrenia (اندازه‌گیری از قلعهٔ کرینیا) | چیست | خط مستقیم | با جاده (OSRM) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| Barış Sokak (فقط تطابق نام) | خیابانی مسکونی در محلهٔ Değirmentaşı | ۱٫۱۸ km | ۱٫۷ km، ۴ دقیقه (مسیر) | OSM way 4586691 |
| ایستگاه اصلی اتوبوس Girne | ایستگاه اتوبوس | ۰٫۲۳ km | ۰٫۸ km، ۲ دقیقه (مسیر) | OSM node 4107287320 |
| بیمارستان Akçiçek | بیمارستان دولتی در کرینیا | ۰٫۵۵ km | ۱٫۰ km، ۳ دقیقه (مسیر) | OSM node 1665300494 |
| اداره گمرک Girne | اداره دولتی در Dr. Fazıl Küçük Caddesi | ۰٫۷۸ km | ۲٫۶ km، ۵ دقیقه (مسیر) | OSM node 4433711790 |
| ترمینال کشتی Girne | ترمینال کشتی (Girne Limanı) | ۰٫۹۱ km | ۳٫۰ km، ۶ دقیقه (مسیر) | OSM node 2012091240 |
| دانشگاه کرینیا (Girne Üniversitesi) | پردیس دانشگاهی در Karakum | ۱٫۸۵ km | ۳٫۰ km، ۶ دقیقه (مسیر) | OSM node 5110566425 |
| Girne Devlet Hastanesi (نام در OSM) | بیمارستانی ثبت‌شده در نقشه در Zeytinlik | ۳٫۲۲ km | ۳٫۹ km، ۷ دقیقه (مسیر) | OSM way 1567354965 |
| دانشگاه آمریکایی Girne | پردیس دانشگاهی در کمربندی شهر | ۴٫۴۳ km | ۵٫۹ km، ۱۰ دقیقه (مسیر) | OSM way 169391630 |
| صومعهٔ Bellapais | صومعه‌ای تاریخی بالای شهر | ۴٫۸۸ km | ۶٫۳ km، ۱۱ دقیقه (مسیر) | OSM relation 2747685 |
| نیکوزیا (Lefkoşa) | پایتخت شمال | ۱۸٫۹۶ km | ۲۹٫۵ km، ۳۶ دقیقه (مسیر) | OSM node 1893015330 |
| مرکز روستای اسنتپه | روستایی که Carrington چندین پروژه در آن فهرست کرده است | ۲۳٫۶۶ km | ۲۷٫۹ km، ۳۲ دقیقه (مسیر) | OSM relation 16272364 |
| فرودگاه ارجان (Ercan) | فرودگاه شمال | ۲۶٫۷۸ km | ۴۷٫۶ km، ۵۳ دقیقه (مسیر) | OSM way 309402250 |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاه جمهوری قبرس | ۵۸٫۹۴ km | ۷۹٫۰ km، ۸۰ دقیقه، با عبور از خط سبز (مسیر) | OSM way 384792729 |
با مقایسه با صفحه، جدول ادعای کلی را پشتیبانی می‌کند اما هیچ‌یک از ادعاهای مشخص را نمی‌آزماید. ایستگاه اتوبوس و بیمارستان دولتی در حدود یک کیلومتری قلعه‌اند و پردیس‌های دانشگاهی در حدود پنج کیلومتری، پس «بیمارستان‌ها» و «محدودهٔ بندر» برای نشانیِ مرکزی قابل قبول‌اند.
ردیف Barış Sokak فقط تطابق نام است: صفحه نام یک پارک را می‌آورد، نه یک خیابان، و این راهنما آن خیابان را نشانی ساختمان به شمار نمی‌آورد. اگر پارک نزدیک خیابانی با این نام باشد، فاصله تا قلعه از همان مرتبه‌ای خواهد بود که مورد فهرست ویژگی‌ها، یعنی ۱٫۵ km، می‌گوید. به همین دلیل آن ردیف فقط برای سنجش مرتبهٔ بزرگی آمده است و ادعایی دربارهٔ نشانی ساختمان نیست.
کرینیا یکی از شش ناحیهٔ شمال است. در سرشماری ۲۰۱۱، که جدیدترین موجود است، ناحیهٔ Girne ۶۹٬۱۶۳ نفر جمعیت داشت که ۲۴٫۲٪ از مجموع ۲۸۶٬۲۵۷ نفر TRNC است (محاسبه‌شده؛ جدول ۱ سرشماری). در حوزهٔ درمان، سالنامهٔ ۲۰۲۴ مؤسسهٔ آمار یک مرکز بستری دولتی با ۷۲ تخت و پنج مرکز خصوصی با ۱۱۲ تخت را در ناحیهٔ Girne ثبت کرده است.
فهرست بیمارستان‌های وزارت بهداشت از بیمارستان دولتی Girne Dr. Akçiçek نام می‌برد. BRTK در ۲۸ January ۲۰۲۶ گزارش داد که یک بیمارستان جدید در Girne در آستانهٔ تکمیل است و حدود ۱۴۸ تخت برای آن برنامه‌ریزی شده است؛ تاریخ افتتاحی یافت نشد، بنابراین بیمارستان باز به شمار نمی‌آید، و ثابت نشده است که عارضهٔ نقشه با نام Girne Devlet Hastanesi در جدول همان ساختمان باشد.
دو رقم آموزشی از همان سالنامه بافتار می‌افزایند، بی‌آنکه دربارهٔ اجاره‌ها چیزی ثابت کنند. دانشگاه آمریکایی Girne در ۲۰۲۴-۲۰۲۵ تعداد ۹٬۹۵۳ دانشجو و دانشگاه کرینیا ۴٬۱۵۵ دانشجو داشت، روی هم ۱۴٬۱۰۸ (محاسبه‌شده)، یعنی ۱۳٫۵٪ از ۱۰۴٬۸۷۳ نفری که در آموزش عالی شمال ثبت شده‌اند. در ۲۰۲۰-۲۰۲۱ همین دو دانشگاه ۱۶٬۸۸۹ و ۲٬۸۰۷ دانشجو داشتند، روی هم ۱۹٬۶۹۶ یا ۱۷٫۸٪ از ۱۱۰٬۸۶۸؛ بنابراین مجموع ثبت‌نام آن‌ها ۲۸٫۴٪ کاهش یافته است (محاسبه‌شده). این اعداد مبنایی برای اظهارنظر دربارهٔ تقاضای مستأجران فراهم نمی‌کنند و این راهنما چنین اظهارنظری نمی‌کند.
بازدیدکنندگان میراث فرهنگی نشان می‌دهند مرکز قدیمی چقدر شلوغ است. موزه‌ها و محوطه‌ها در ناحیهٔ Girne در ۲۰۲۴ تعداد ۴۶۵٬۰۶۷ بازدید ثبت کردند که ۱۹۸٬۰۰۳ مورد آن قلعهٔ کرینیا، ۱۸۹٬۸۳۳ مورد صومعهٔ Bellapais و ۶۷٬۵۹۱ مورد سنت هیلاریون (St Hilarion) بود. این سه روی هم ۴۵۵٬۴۲۷ می‌شوند (محاسبه‌شده)، یعنی ۹۷٫۹٪ از کل ناحیه. اینکه این فعالیت به یک آپارتمان مشخص کمک می‌کند یا مزاحم آن است را باید بازدید حضوری نشان دهد.
در حوزهٔ ساخت‌وساز، بولتن ۲۰۲۵ مؤسسهٔ آمار ۳۴۴ واحد مسکونی دارای تأییدیهٔ نهایی را در کرینیای شهری می‌شمارد، در رتبهٔ سوم میان شش ناحیهٔ شهری پس از نیکوزیا (۸۸۷) و فاماگوستا (۵۳۸). این شمارش فقط ساختمان‌های دارای گواهی تأییدیهٔ نهایی را در بر می‌گیرد. سالنامه می‌افزاید که برای ساختمان‌های داخل محدودهٔ شهرداری، از جمله Girne، این گواهی‌ها را شهرداری صادر می‌کند.
ارجان از قلعه ۴۷٫۶ km با جاده فاصله دارد، نیکوزیا ۲۹٫۵ km و لارناکا ۷۹٫۰ km با عبور از یک گذرگاه. صفحهٔ شرایط ورود دولت بریتانیا می‌گوید کسی که از طریق شمال، مثلاً از راه ارجان، وارد جمهوری قبرس شود، از نگاه مقام‌های آن جمهوری به‌طور غیرقانونی وارد شده است. اسنتپه، جایی که Carrington بزرگ‌ترین گروه از پروژه‌های دیگر خود را فهرست کرده است، ۲۷٫۹ km با جاده فاصله دارد؛ صفحهٔ اسنتپه و صفحهٔ تاتلیسو را ببینید.
بیشتر صفحه‌های Carrington نیاز دارند تاریخ‌ها یا تعدادهایشان با هم تطبیق داده شود. صفحهٔ این ساختمان نیاز دارد وضعیت تکمیل آن مشخص شود. چهار نشانه به آن مربوط‌اند. فهرست پروژه‌ها نشان «Completed» را دارد. کارت تاریخ تحویل (Delivery Date) ۲۰۲۵ را می‌دهد.
متن طرح پرداخت به یک آپارتمان تکمیل‌شده و یک ملک آمادهٔ مرکز شهر اشاره می‌کند، در ساختاری که کوتاه‌مدت و بدون بهره توصیف شده است. در مقابل، یکی از پنج عکس گالری بالکن‌های طبقات بالا را با داربستی که هنوز سر جایش است نشان می‌دهد، و نسخه‌های ترکی، آلمانی و روسی کارتی ندارند. این راهنما میان این نشانه‌ها تصمیم نمی‌گیرد و هر نشانه را فقط همان‌طور که صفحه بیان کرده است گزارش می‌کند.
یک عکس واحد می‌تواند معناهای متعددی داشته باشد که یک صفحهٔ وب نمی‌تواند میان آن‌ها حکم کند. ممکن است پیش از تکمیل گرفته شده باشد. ممکن است کار نما در بلوکی که تحویل شده ادامه داشته باشد. یا ممکن است بلوک هنوز تأییدیه‌هایی را که یک ساختمان تحویل‌شده نیاز دارد نداشته باشد.
هر پنج پروندهٔ تصویر در مسیری قرار دارند که شامل ۲۰۲۶/۰۲ است؛ در این نوع سایت معمولاً ماه بارگذاری را نشان می‌دهد، یعنی February ۲۰۲۶. این تاریخ بارگذاری را مشخص می‌کند نه لحظهٔ عکس‌برداری، و سال کارت یعنی ۲۰۲۵ تا آن زمان پایان یافته بود. چون شواهد ترکیبی است، وضعیت ساختمان پرسشی برای اسناد و بازدید حضوری است.
وضعیت تعیین می‌کند قرارداد به چه قواعدی نیاز دارد. برای بلوک تحویل‌شده، پروندهٔ خریدار باید گواهی تأییدیهٔ نهایی را داشته باشد که بنا بر سالنامهٔ ۲۰۲۴ مؤسسهٔ آمار، برای ساختمانی در محدودهٔ شهرداری کرینیا را شهرداری Girne صادر می‌کند.
برای بلوکی که هنوز در حال تکمیل است، خرید در عمل پیش‌فروش (off-plan) است، هر نشانی که روی آن نوشته باشد، و نکات راهنمای خرید پیش‌فروش صدق می‌کند: تاریخ تکمیل نوشته‌شده در قرارداد، پیوند میان پرداخت‌های مرحله‌ای و پیشرفت کار، و راهکاری برای تأخیر.
متن پرداخت شایستهٔ نگاه دوم است. ساختاری کوتاه‌مدت و بدون بهره را توصیف می‌کند اما هیچ پیش‌پرداخت، قسط یا تاریخ پایانی چاپ نمی‌کند. اگر اقساط پس از تحویل ادامه یابند، قرارداد باید تاریخ پایانی، اینکه انتقال سند منتظر آخرین قسط می‌ماند یا نه، و اینکه سازنده در این فاصله بر زمین رهن دارد یا نه را بیان کند.
مهلت یک‌سالهٔ فرمان برای امضای انتقال، در جایی که رهنی به نفع فروشنده ثبت نشده باشد، از روزی آغاز می‌شود که تمام قیمتِ ذکرشده در سند ثبت‌شده پرداخت شده باشد (Resmi Gazete 147)؛ متنی که برای این راهنما خوانده شد آغاز مهلت را در جایی که رهن فروشنده وجود دارد بیان نمی‌کند. راهنمای دولت بریتانیا طرح‌های پرداختی را که در قرارداد نیامده‌اند و رهن سازندگان بر زمین را در شمار مشکلات عمومی خریدهای قبرس برمی‌شمارد (راهنما).
اندازهٔ ساختمان بخشی از محاسبه را تغییر می‌دهد. خریداران خارجی که خویشاوند درجهٔ یک یا هم‌تابعیت‌اند، روی هم نمی‌توانند بیش از نیمی از واحدهای یک قطعه را بخرند، که در بلوکی ۱۰ واحدی ۵ آپارتمان است (محاسبه‌شده).
فرمان همچنین فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق پهنه‌بندی‌شده را به خارجی‌ها در سقف ۸۰٪ قرار می‌دهد، یعنی ۸ از ۱۰ (محاسبه‌شده). اینکه ثبت املاک هر یک از این دو قاعده را برای یک ساختمان ده‌آپارتمانی چگونه اجرا می‌کند، در متن خوانده‌شدهٔ فرمان بیان نشده است؛ پس ترکیب خریداران آپارتمان پرسشی برای وکیل است، پیش از امضای قرارداد.
هزینه‌های جاری مکان دوم است که در آن بلوک‌های کوچک فرق می‌کنند. صفحه آسانسور، برق اضطراری ژنراتور برای بخش‌های مشاع و ورودی ایمن را فهرست می‌کند. هر کدام هزینه‌ای تکرارشونده است: سرویس و بازرسی آسانسور، سوخت و سرویس ژنراتور، و سامانهٔ ورودی.
اگر ده مالک هزینه‌ها را مساوی تقسیم کنند، هر یک ۱۰٪ را برمی‌دارد (محاسبه‌شده)؛ سهم‌های واقعی از سند کاندومینیوم می‌آید و ممکن است از متراژ پیروی کند. خریدار باید آخرین بودجه و قاعده‌ای را که شارژ را تعیین می‌کند بخواهد، نه فقط یک رقم ماهانه.
ایمنی سازه آخرین مورد است. رئیس اتاق مهندسان و معماران ترک قبرس در ۲۰۲۳ گفت که تأیید پروژه در شمال انطباق با قواعد زلزله را بررسی می‌کند (گزارش Yenidüzen، یک منبع خبری). خریدار بلوکی که کار نمای بیرونی در آن دیده می‌شود، می‌تواند به‌جا پروژهٔ سازهٔ تأییدشده و سابقهٔ نظارت را بخواهد، زیرا صفحه هیچ‌کدام را منتشر نمی‌کند.
| اظهارات صفحه و آنچه آن‌ها را روشن می‌کند | جایی که ظاهر می‌شود | آنچه باز می‌ماند | سند یا بررسی |
|---|---|---|---|
| تکمیل‌شده (Completed) | نشان فهرست پروژه‌ها | هیچ سند تکمیلی نام برده نشده است | گواهی تأییدیهٔ نهایی: شماره، تاریخ و شهرداری صادرکننده |
| تاریخ تحویل ۲۰۲۵ | کارت در صفحهٔ انگلیسی | اینکه این تاریخی محقق‌شده است یا برنامه‌ریزی‌شده؛ زبان‌های دیگر کارتی ندارند | صورت‌جلسهٔ امضاشدهٔ تحویل برای آپارتمان مشخص |
| آپارتمان تکمیل‌شده، ملک آمادهٔ مرکز شهر | متن طرح پرداخت | «آماده» چه چیزهایی را شامل می‌شود: مصالح پایانی، تأسیسات، بخش‌های مشاع | فهرست رفع نقص توافق‌شده با سازنده؛ صورت‌حساب‌های تأسیسات |
| داربست روی بالکن‌های طبقات بالا | یک عکس گالری | تاریخ عکس و اینکه کار ادامه دارد یا نه | بازدید تاریخ‌دار خریدار یا یک مهندس؛ سوابق کار |
| ۱۰ آپارتمان | متن و پرسش‌های متداول | اینکه هر کدام سند ثبت‌شدهٔ جداگانه دارد یا نه | فهرست اسناد کاندومینیوم یا حقوق ارتفاق |
| ساختار کوتاه‌مدت بدون بهره | متن طرح پرداخت | مبلغ‌ها، تاریخ‌ها، وثیقه، و اینکه روی زمین رهنی وجود دارد یا نه | پیوست قرارداد؛ سند پژوهش ثبت املاک |
| ضمانت سازهٔ ۵ ساله | متن سازنده که میان صفحه‌ها مشترک است | تاریخ آغاز، دامنه، صادرکننده و اینکه به مالک بعدی منتقل می‌شود یا نه | خود سند ضمانت |
ترتیب شماره‌گذاری‌شدهٔ کار برای ساختمانی که وضعیتش نامشخص است:
توالی زیر از جایی آغاز می‌شود که صفحه کمترین وضوح را دارد، یعنی هویت و وضعیت آپارتمان، و به سند ختم می‌شود. این توالی از متن‌های رسمی موجود در بستهٔ واقعیت‌ها پیروی می‌کند؛ راهنمای گام‌به‌گام نسخهٔ عمومی را ارائه می‌دهد.
تا ۲۶ October ۲۰۲۶، محدودیت‌های خرید خارجی‌ها از فرمان‌قانون (Decree-Law) شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ می‌آید (روزنامهٔ رسمی Resmi Gazete 147، ۷ August ۲۰۲۶)، فرمانی از شورای وزیران (Council of Ministers) که اعتبار ۹۰ روزه‌اش حدود ۵ November ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در پورتال قانون‌گذاری هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر را نشان می‌دهد، پس منابع بسته به اینکه کدام را نقل کنند با هم فرق دارند.
محدودیت اصلی فرمان برای خریدار خارجی آپارتمان تا ۳ آپارتمان است، یا ۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند، در مقابل یک آپارتمان در متن تلفیقی. هزینه‌های ثبت املاک برای خارجی‌ها را مقرره‌ای در Resmi Gazete 197 مورخ ۷ October ۲۰۲۶ تعیین کرده است که تا ۵ January ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است. هیچ‌یک از این دو سند دائمی نیست و قراردادی که اکنون امضا شود ممکن است تحت قاعدهٔ بعدی تکمیل شود؛ بنابراین تاریخ‌های جدول زیر باید پیش از هر گام دوباره بررسی شوند.
| گام خرید | چه کسی اقدام می‌کند | مهلت یا زمان‌بندی | مبنا |
|---|---|---|---|
| ۱. تعیین آپارتمان و وضعیت آن | خریدار و وکیل مستقل | پیش از هر پرداخت | تأییدیهٔ نهایی، سند کاندومینیوم و جست‌وجوی ثبت املاک، مطابق بخش ۴؛ راهنمای دولت بریتانیا |
| ۲. امضای قرارداد فروش و الصاق تمبر | خریدار، فروشنده، اداره مالیات | هنگام امضا؛ تمبر ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده | قانون مالیات تمبر ۱۹/۱۹۶۳، بند ۳(۱) جدول |
| ۳. ثبت قرارداد تمبرخورده و درخواست مجوز خرید | خریدار، وکیل، ثبت املاک ناحیه، وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های فروش | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶؛ در غیر این صورت قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود |
| ۴. انتظار برای مجوز شورای وزیران | شورای وزیران | هیچ زمان رسمی رسیدگی وجود ندارد | قانون ۵۲/۲۰۰۸ و فرمان هیچ زمانی تعیین نکرده‌اند |
| ۵. امضای اعلامیهٔ انتقال | خریدار، فروشنده، مأمور ثبت املاک | ظرف ۱ سال از انتشار مجوز بنا بر فرمان؛ ۶ ماه در متن تلفیقی | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ در مقابل قانون ۵۲/۲۰۰۸ با اصلاحیهٔ ۳۹/۲۰۲۴ |
| ۶. پرداخت هزینه‌های انتقال | خریدار، ثبت املاک | ظرف ۷۵ روز کاری بنا بر فرمان؛ ۶۰ روز در متن تلفیقی | RG 147؛ جدول هزینه‌ها RG 197 (۴٪، ۵٫۵٪، ۶٪) معتبر تا ۵ January ۲۰۲۷ |
| ۷. اتصال تأسیسات و در صورت تمایل درخواست اقامت | خریدار، شرکت‌های تأسیسات، اداره مهاجرت | پس از پرداخت هزینه‌ها؛ تا آن زمان انشعابات نگه داشته می‌شود | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، ماده دربارهٔ هزینه‌ها؛ مقررات اقامت و ویزا |
دو نکتهٔ جدول به این ساختمان مربوط است. نخست، گام‌های مجوز و ثبت از قرارداد شروع می‌شوند؛ بنابراین قراردادی که برای آپارتمانی با تکمیل نامشخص امضا شود، ساعت یک‌ماهه را پیش از پاسخ به پرسش‌های باز به کار می‌اندازد.
دوم، فهرست مدارک وزارت کشور یک عریضه، یک فرم اطلاعات، کپی گذرنامه، کپی سند، یک نقشهٔ موقعیت با متراژ مشخص‌شده و گواهی سوء‌پیشینه را می‌خواهد که خریدار بدون شمارهٔ قطعه، که صفحه آن را نمی‌دهد، نمی‌تواند به‌درستی گرد آورد. راهنمای خریدار خارجی و راهنمای مالیات‌ها و هزینه‌ها همین موضوع را با جزئیات بیشتر پوشش می‌دهند.
جابه‌جایی پول تابع قواعد جداگانه است. مبالغ قرارداد به ارز خارجی بنا بر قانون ارز آزاد است و حواله‌ها باید از طریق بانک‌ها انجام شود. مؤسسهٔ آمار افزایش قیمت‌های مصرف‌کننده را در دوازده ماه منتهی به September ۲۰۲۶ برابر ۳۵٫۰۲٪ ثبت کرد (اطلاعیهٔ شاخص قیمت مصرف‌کننده)؛ پس قرارداد به پوند یا یورو از مواجهه با لیر جلوگیری می‌کند، هرچند مالیات تمبر بر مبلغ ارزی به لیر و با نرخ رسمی در روز الصاق تمبر محاسبه می‌شود.
خریدار خارجی می‌تواند پس از پرداخت هزینه‌های ثبت املاک ملک را رهن بگذارد، با نرخ ۱٪ بدهی تضمین‌شده؛ منابع سیاست وام‌دهی بانکی را بیان نمی‌کنند و ارقام آژانس‌ها با هم تناقض دارند.
صفحه دستهٔ سند مالکیت این ساختمان را بیان نمی‌کند، پس نخستین کار یاد گرفتن آن است. اصطلاحات رایج سند ترکی، سند معاوضه‌ای (eşdeğer)، تخصیص و مانند آن است و جدول تعریف رسمی در اینترنت یافت نشد.
راهنمای ملک دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل اختلاف است، هزاران ادعا از سوی کسانی که در ۱۹۷۴ آواره شدند وجود دارد، و زمینی که زمانی متعلق به قبرسی‌های یونانی بوده و بعداً زمین معاوضه‌ای یا هدیه‌ای طبقه‌بندی شده خطر بازگرداندن مالکیت دارد. آن را در صفحهٔ دولت بریتانیا بخوانید و تاریخچهٔ قطعه پیش از ۱۹۷۴ را بخواهید؛ راهنمای بررسی سند مالکیت مسیر را توضیح می‌دهد.
دادگاه‌ها این خطر را از چند سو بررسی کرده‌اند. دیوان اروپایی حقوق بشر در تصمیم Demopoulos مورخ ۱ March ۲۰۱۰ کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) را راه چارهٔ نخست دانست، و درخواست به کمیسیون تا ۲۱ December ۲۰۲۷ بنا بر قانون ۶۷/۲۰۰۵ ممکن است، با آمار در صفحهٔ کمیسیون.
دادگاه دادگستری اتحادیه اروپا در پروندهٔ Apostolides v Orams حکم کرد که رأی دادگاهی در منطقهٔ تحت کنترل دولت دربارهٔ زمینی در شمال باید در جاهای دیگر اتحادیه اروپا به رسمیت شناخته و اجرا شود. این پرسش به قطعه بستگی دارد؛ نشانیِ مرکزی به آن در هیچ جهتی پاسخ نمی‌دهد.
دربارهٔ خود ساختمان، ریسک‌هایی که صفحه باز می‌گذارد تکمیل، تأییدیه‌ها و پول است. راهنمای بریتانیا دشواری گرفتن گواهی‌های تکمیل نهایی و اسناد مالکیت، ساخت بدون پروانهٔ درست و رهن سازندگان بر زمین را نام می‌برد. هر کدام سندی در جدول زیر دارد.
خریدار باید نبود یک سند را دلیلی برای صبر کردن بداند. راهنمای ایمنی و مقایسه با جنوب تصویر گسترده‌تر را می‌دهند، از جمله آنچه اتحادیه اروپا و جمهوری قبرس به رسمیت نمی‌شناسند (به صفحهٔ مقررات خط سبز کمیسیون اروپا نیز نگاه کنید).
| سندی که باید خواست | دفتر صادرکننده | اهمیت آن | محل راستی‌آزمایی |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش ثبت املاک (araştırma belgesi) | Tapu Amirliği ناحیه‌ای که قطعه در آن ثبت شده است | پیش از جابه‌جایی پول، مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ ثبت املاک، ۱۵ July ۲۰۲۵ |
| رونوشت سند مالکیت همراه با دستهٔ آن | ثبت املاک | سند ترکی، معاوضه‌ای یا غیر آن و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ را آشکار می‌کند | راهنمای دولت بریتانیا |
| گواهی تأییدیهٔ نهایی | شهرداری Girne (ساختمان‌های شهری) | تأیید می‌کند ساختمان به‌عنوان تکمیل‌شده تأیید شده است | سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴، بخش J |
| سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق آپارتمان | ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز خرید لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸، تلفیقی |
| پروانهٔ ساختمان و پلان‌های تأییدشده | شهرداری | اجازه می‌دهد متراژ و چیدمان با آنچه فروخته می‌شود سنجیده شود | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| قرارداد فروش تمبرخورده که ظرف ۱ ماه ثبت شده باشد | اداره مالیات، سپس ثبت املاک | قراردادهای ثبت‌نشده خودبه‌خود باطل می‌شوند | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| وضعیت مجوز خرید | وزارت کشور، واحد اموال | خریدار خارجی به مجوز شورای وزیران نیاز دارد | فهرست مدارک واحد اموال |
| صورت‌حساب‌های تأسیسات برای هر آپارتمان | تأمین‌کنندگان آب و برق | تا پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها انشعابات نگه داشته می‌شود | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| اسناد ضمانت و مدیریت | سازنده | ضمانت ۵ ساله و شارژ خدمات فقط ادعاهایی در صفحه‌اند | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
جدول بعدی محاسبهٔ هزینه را در قیمت شروع GBP ۲۴۹٬۹۵۰ نشان می‌دهد، به‌عنوان تصویری گویا و نه نقل‌قول قیمت. مبنایی که ثبت املاک درصد خود را بر آن اعمال می‌کند (قیمت یا ارزش ارزیابی‌شده) در جدول هزینه‌های خوانده‌شده ذکر نشده است، رفتار VAT با قیمت ذکرشده منتشر نشده است، و مالیات تمبر بر مبالغ ارزی به لیر و با نرخ رسمی در روز الصاق تمبر محاسبه می‌شود.
| هزینه‌های تصویری در قیمت شروع | قاعده | مبلغ محاسبه‌شده | مبنا |
|---|---|---|---|
| مالیات تمبر قرارداد فروش | ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده | GBP ۱٬۲۴۹٫۷۵ | قانون مالیات تمبر ۱۹/۱۹۶۳؛ خریدار می‌پردازد مگر توافق دیگری شود |
| هزینهٔ ثبت املاک، ملک اول | ۴٪ (۳٪ + ۰٫۵٪ + ۰٫۵٪) | GBP ۹٬۹۹۸٫۰۰ | RG 197، معتبر تا ۵ January ۲۰۲۷ |
| هزینهٔ ثبت املاک، ملک دوم | ۵٫۵٪ | GBP ۱۳٬۷۴۷٫۲۵ | RG 197 |
| هزینهٔ ثبت املاک، ملک سوم | ۶٪ | GBP ۱۴٬۹۹۷٫۰۰ | RG 197 |
| VAT در صورت افزوده شدن به قیمت | ۵٪ برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع متراژ مسقف | GBP ۱۲٬۴۹۷٫۵۰ | مقررات VAT به‌روزشده در ۷ October ۲۰۲۶؛ اینکه بر این فروش و قیمت اعمال می‌شود یا نه منتشر نشده است |
| هزینهٔ درخواست مجوز خرید | نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه (TL ۷۰٬۸۹۳) | TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ | قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۴)؛ دستمزد از ۱ July ۲۰۲۶ |
| مالیات کسرشدهٔ فروش مجدد توسط فروشنده در همان ارزش | ۲۰٪ × (۱ – ۳۰٪) × ۲۰٪ = ۲٫۸٪ | GBP ۶٬۹۹۸٫۶۰ | قانون مالیات بر درآمد، تلفیقی ۲۵ May ۲۰۲۶؛ نرخ استخراج‌شده |
جدول زیر هر ۲۴ فهرست Carrington را به ترتیب کاتالوگ پروژه‌های سازنده می‌آورد، با نشان وضعیت از فهرست پروژه‌ها، شهری که راهنما آن را ثبت می‌کند، تعداد واحد به‌صورت منتشرشده، قیمت شروع یا «منتشر نشده»، و اطلاعات تحویل به‌صورت منتشرشده. جایی که یک صفحه دو مقدار می‌دهد، هر دو با خط منبع‌شان نشان داده می‌شوند. این صفحه علامت‌گذاری شده و پیوند ندارد. همهٔ مقادیر مربوط به ۲۶ October ۲۰۲۶ هستند.
| فهرست Carrington | نشان وضعیت | شهر | واحدها به‌صورت منتشرشده | قیمت شروع | تحویل به‌صورت منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl | پیش‌فروش | تاتلیسو | ۱۷۶ | GBP ۱۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۳۰؛ متن و متا ۲۰۲۸ |
| Malibu | تکمیل‌شده | تاتلیسو | کارت ۴۴؛ متن ۷۵ | GBP ۳۹۹٬۹۵۱ | بدون تاریخ در کارت؛ متن می‌گوید ۲۰۲۶ |
| Sea Magic Deluxe | در دست ساخت | اسنتپه | ۲۰ (متن) | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Pine Hills Residence | پیش‌فروش | اسنتپه | ۱۷ | GBP ۲۶۹٬۹۵۰ | ۲۰۳۱ |
| Lagoon | پیش‌فروش | تاتلیسو | ۳۲ | GBP ۳۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۹؛ متن ۲۰۲۸ |
| Malibu Zone ۶ | پیش‌فروش | تاتلیسو | ۲۴ | GBP ۱۶۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ در کارت؛ متن ۲۰۲۸ |
| Atlantis Beach Apartments | تکمیل‌شده | تاتلیسو | ۴۳ | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ |
| Sea Magic Garden | در دست ساخت | اسنتپه | کارت ۱۱۰؛ پلان‌ها ۳۰ را نشان می‌دهند | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ در کارت؛ پرسش‌های متداول ۲۰۲۶ |
| Malibu Zone ۵ | در دست ساخت | تاتلیسو | ۴۸ | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۸ |
| Elite Residence | تکمیل‌شده | کرینیا | کارت ۱۶؛ متن ۳۸ | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ در کارت؛ متن: ساخته‌شده در ۲۰۲۲ |
| Poseidon | تکمیل‌شده | باهچلی | ۴۸ | GBP ۳۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ |
| Park Avenue | در دست ساخت | کرینیا | ۲۴ آپارتمان + ۳۶ واحد تجاری | GBP ۲۶۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۶ |
| Carrington 44 | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۶ | منتشر نشده | ۲۰۱۹ |
| Carrington 55 Kyrenia (همین صفحه) | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۰ | GBP ۲۴۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۵ |
| Gold Tower | تکمیل‌شده | کرینیا | ذکر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Park | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۹۸ | منتشر نشده | کارت ۲۰۲۷؛ متن: ساخته‌شده در ۲۰۱۶ |
| Sea Magic Premium | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۳۰ | منتشر نشده | متن: ساخته‌شده در ۲۰۱۴ |
| Carrington 11 | تکمیل‌شده | کرینیا | ذکر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| The Residence | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۲۴ | منتشر نشده | متن: ساخته‌شده در ۲۰۰۸ |
| The Morlais | تکمیل‌شده | اسنتپه | ذکر نشده | منتشر نشده | ذکر نشده |
| Sea Magic (صفحهٔ مجتمع) | تکمیل‌شده (فهرست)؛ فاز Garden بنا بر متن پیش‌فروش | اسنتپه | ذکر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Carrington 22 | تکمیل‌شده | کرینیا | ۳۸ | GBP ۲۹۰٬۹۵۰ | کارت ۲۰۱۹؛ متن: ساخته‌شده در ۲۰۱۸ |
| Sunset Valley | تکمیل‌شده | تاتلیسو | ذکر نشده | منتشر نشده | ذکر نشده |
| Sea Magic Royal | تکمیل‌شده | اسنتپه | متن ۴۴؛ پرسش‌های متداول و کارت‌های ترکی/آلمانی ۱۲ | GBP ۳۶۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۱؛ متن: ساخته‌شده در ۲۰۱۹ |
هفت صفحهٔ Carrington نشانی کرینیا دارند: Elite Residence، Park Avenue، Carrington 44، همین صفحه، Gold Tower، Carrington 11 و Carrington 22. در میان آن‌ها Carrington 55 Kyrenia کوچک‌ترین بلوک با تعداد چاپ‌شده (۱۰) و تنها صفحه‌ای است که کارتش یک نوع واحد را نشان می‌دهد.
چهار مورد از این هفت قیمت شروع چاپ می‌کنند: GBP ۱۸۹٬۹۵۰ برای Elite Residence، ۲۴۹٬۹۵۰ در اینجا، ۲۶۴٬۹۵۰ برای Park Avenue و ۲۹۰٬۹۵۰ برای Carrington 22؛ بنابراین این پروژه میان این چهار دومین پایین‌ترین است (محاسبه‌شده). تعدادها از نظر نوع فرق می‌کنند: Elite Residence در کارت ۱۶ و در متن ۳۸ چاپ می‌کند، Carrington 44 عدد ۱۶ را چاپ می‌کند، Carrington 22 عدد ۳۸ را، و Gold Tower و Carrington 11 هیچ تعدادی چاپ نمی‌کنند.
همه به‌جز Park Avenue نشان تکمیل‌شده را دارند. شانزده فهرست از ۲۴ فهرست آن را دارند، چهار مورد پیش‌فروش‌اند و چهار مورد در دست ساخت. نه فهرست در جدول زیر عنوان اسنتپه قرار دارند و هفت فهرست زیر عنوان تاتلیسو؛ فهرست پروژه‌ها برای The Morlais و Poseidon نشانی Bahçeli، کرینیا را چاپ می‌کند.
خوانندگانی که بافتار منطقه را می‌خواهند می‌توانند صفحهٔ اسنتپه و صفحهٔ تاتلیسو یا مرور کلی قبرس شمالی را باز کنند. این صفحه‌ها در آنچه سازنده منتشر کرده فرق دارند و هیچ‌چیز در آن‌ها یک ساختمان را بر دیگری رتبه نمی‌دهد.
صفحهٔ دربارهٔ ما سازنده می‌گوید Carrington Group بیش از ۳۵ سال است که ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی را در قبرس شمالی توسعه، ساخت و مدیریت می‌کند و خود را خانوادگی و برندهٔ جوایز معرفی می‌کند؛ هیچ جایزه‌ای نام برده نشده است. کرینیا و اسنتپه را مکان‌های خود نام می‌برد و ضمانت پنج‌سالهٔ سازه و مصالح ساختمانی دارای گواهی بین‌المللی را در شمار ویژگی‌های استاندارد خود فهرست می‌کند.
صفحهٔ پروژهٔ این ساختمان جعبه‌ای دربارهٔ سازنده دارد که می‌گوید بیش از ۳۰ سال تجربه، و این با عدد ۳۵ در صفحهٔ دربارهٔ ما فرق دارد؛ هر دو اظهارات خود سازنده‌اند و هیچ‌کدام در اینجا راستی‌آزمایی نشده است. این دو عدد در کنار هم نشان می‌دهند که ادعای سابقه در دو صفحه به یک شکل بیان نشده است.
صفحهٔ دربارهٔ ما همچنین می‌گوید خدمات تحت یک ساختار شرکتی ارائه می‌شود: نگهداری سایت و محوطه، مدیریت اجاره و ملک، هماهنگی ترانسفر فرودگاه، اجارهٔ خودرو، پشتیبانی فنی پس از فروش، و مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت. مورد آخر برای خریدار اهمیت دارد. راهنمای دولت بریتانیا وکلایی را که هم برای فروشنده و هم برای سازنده عمل می‌کنند در شمار مشکلات رایج خریدهای قبرس می‌آورد؛ بنابراین وکیل مستقلی که خریدار انتخاب و پرداخت می‌کند، موضوعی جدا از هر خدماتی است که سازنده ارائه می‌دهد.
اظهارات صفحهٔ دربارهٔ ما دربارهٔ بازده اجاره، افزایش ارزش سرمایه‌ای و «trust» تبلیغات‌اند و داده‌ای ندارند، و در اینجا تکرار نمی‌شوند. نه صفحهٔ دربارهٔ ما و نه صفحهٔ پروژه نام ثبت‌شدهٔ شرکت، شمارهٔ مجوز، تعداد ساختمان‌های تکمیل‌شده یا هویت پیمانکار و مالک زمین این ساختمان را نمی‌دهند. این موارد را می‌توان به‌صورت مکتوب درخواست کرد و با سوابق ثبت املاک و شرکت‌ها تطبیق داد.
فهرست پروژه‌ها نشان تکمیل‌شده (Completed) را نشان می‌دهد و متن طرح پرداخت آپارتمان را تکمیل‌شده و آماده می‌نامد. کارت سال تحویل ۲۰۲۵ را می‌دهد و یکی از پنج عکس گالری داربست را روی بالکن‌های طبقات بالا نشان می‌دهد. صفحه هیچ سند تکمیلی نام نمی‌برد، پس این راهنما نمی‌گوید ساختمان پایان یافته است. گواهی تأییدیهٔ نهایی، صورت‌جلسهٔ امضاشدهٔ تحویل و یک بازدید تاریخ‌دار این را روشن می‌کنند؛ اگر آپارتمان نیمه‌تمام باشد، خرید در عمل پیش‌فروش است.
متن و پرسش‌های متداول صفحهٔ سازنده می‌گویند ۱۰، همگی سه‌خوابه، که مجموعاً ۳۰ اتاق خواب می‌شود (محاسبه‌شده). کارت فقط «۳+۱ Apartments» را نشان می‌دهد و تعدادی چاپ نمی‌کند. صفحه تعداد طبقات، متراژ یا پلانی نمی‌دهد. Carrington 44 تعداد ۱۶ آپارتمان را چاپ می‌کند و Elite Residence در کارت ۱۶ و در متن ۳۸ چاپ می‌کند؛ بنابراین تعداد باید در قرارداد به شمارهٔ قطعه و شمارهٔ آپارتمان گره بخورد، نه به نام پروژه.
کارت و فهرست پروژه‌ها تا ۲۶ October ۲۰۲۶ قیمت شروع GBP ۲۴۹٬۹۵۰ را نشان می‌دهند، از نسخهٔ صفحه با تاریخ ۱۴ April ۲۰۲۶. صفحه نمی‌گوید این رقم به کدام آپارتمان تعلق دارد، VAT را شامل می‌شود یا نه، یا آیا آپارتمانی فروخته نشده مانده است، و قیمت هر آپارتمان را منتشر نمی‌کند. در همین رقم، هزینه‌های تصویری عبارت‌اند از مالیات تمبر GBP ۱٬۲۴۹٫۷۵ و هزینهٔ ثبت املاک ملک اول GBP ۹٬۹۹۸٫۰۰ با نرخ ۴٪، اگر مبنا قیمت باشد. بخش ۶ بقیه را نشان می‌دهد.
صفحه آن را در مرکز کرینیا و در مجاورت مستقیم پارک باریش قرار می‌دهد و یکی از موارد فهرست ویژگی‌ها ۱٫۵ km تا خط ساحلی مدیترانه را بیان می‌کند؛ صفحهٔ Elite Residence همین عبارت را دارد. نشانگر نقشهٔ جاسازی‌شده طول جغرافیایی‌ای دارد که نمی‌تواند مکانی در کرینیا باشد، پس هیچ مختصاتی به کار نرفته است. جدول بخش ۳ از قلعهٔ کرینیا اندازه می‌گیرد: ایستگاه اتوبوس ۰٫۲۳ km و بیمارستان Akçiçek ۰٫۵۵ km در خط مستقیم فاصله دارند. خریدار باید شمارهٔ قطعه و فاصله‌ها را در محل تأیید کند.
خیر. صفحه هیچ متراژ، متراژ بالکن، تعداد طبقات یا پلانی چاپ نمی‌کند و متن فرم سرنخ پلان‌ها را بنا به درخواست ارائه می‌دهد. بنابراین راهنما نمی‌تواند قیمت هر متر مربع را حساب کند یا اندازهٔ آپارتمان را با سایر ساختمان‌های Carrington در کرینیا مقایسه کند. پیش از هر رزرو، خریدار می‌تواند متراژ مسقف ثبت‌شده، پلان تأییدشده، متراژ بالکن و هر پارکینگ یا انباری را که همراه آپارتمان فروخته می‌شود بخواهد، هر کدام مکتوب و هر کدام مطابق شمارهٔ سند.
صفحهٔ سازنده دستهٔ سند مالکیت را بیان نمی‌کند و هیچ نسخهٔ زبانی دیگری هم نمی‌کند. پس دسته نامعلوم است. می‌توان آن را از ثبت املاک با یک سند پژوهش آموخت که مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد. راهنمای ملک دولت بریتانیا دربارهٔ مالکیت مورد اختلاف پیش از ۱۹۷۴ و زمین معاوضه‌ای یا هدیه‌ای هشدار می‌دهد، پس خریدار باید بپرسد پیش از ۱۹۷۴ زمین مال چه کسی بوده است. راهنمای بررسی سند مالکیت در این سایت مسیر را توضیح می‌دهد.
متن Payment Plan ساختاری منظم، منعطف و کوتاه‌مدت بدون بهره را توصیف می‌کند که به خریدار اجازه می‌دهد از تأمین مالی بانکی بپرهیزد، اما هیچ پیش‌پرداخت، قسط، تقسیم درصدی یا تاریخ پایانی چاپ نمی‌کند. برخی صفحه‌های دیگر Carrington پیش‌پرداخت و تقسیم درصدی چاپ می‌کنند؛ این یکی نمی‌کند. هر جدولی باید با مبلغ‌ها، تاریخ‌ها و بیانی دربارهٔ زمان انتقال سند در قرارداد نوشته شود. مهلت یک‌سالهٔ فرمان برای انتقال از پرداخت کل قیمت اجرا می‌شود، در جایی که رهن فروشنده ثبت نشده باشد.
در اصل بله، با مجوز خرید شورای وزیران (راهنمای خریدار خارجی). تا ۲۶ October ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ به خریدار خارجی تا ۳ آپارتمان اجازه می‌دهد (۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند)، در حالی که متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ یک آپارتمان می‌گوید.
فرمان پس از حدود ۹۰ روز، در حدود ۵ November ۲۰۲۶، منقضی می‌شود مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند. در بلوکی ۱۰ واحدی، خویشاوندان یا خریداران هم‌تابعیت خارجی حداکثر ۵ واحد می‌توانند داشته باشند و سقف ۸۰٪ برابر ۸ است (هر دو محاسبه‌شده).
مالیات تمبر قرارداد فروش ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده است (قانون مالیات تمبر). هزینه‌های ثبت املاک برای خارجی‌ها برای ملک اول، دوم و سوم ۴٪، ۵٫۵٪ و ۶٪ است بنا بر Resmi Gazete 197، معتبر تا ۵ January ۲۰۲۷. VAT برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع متراژ مسقف ۵٪ و بالاتر از آن ۱۰٪ است (مقررات)؛ صفحه نمی‌گوید بر این مورد اعمال می‌شود یا نه.
اجاره ۱۰٪ کسر از مبدأ دارد (قانون مالیات بر درآمد)؛ اجارهٔ تعطیلاتی تا ۶۰ روز بنا بر قانون خانه‌های تعطیلات نیاز به ثبت دارد، راهنمای اجاره دادن را ببینید.
بنا بر مقررات اقامت و ویزا یک مجوز مبتنی بر ملک وجود دارد، با آستانهٔ GBP ۳۰۰٬۰۰۰: با سند مالکیت و ارزش کل ملک دست‌کم به این اندازه، ۱۰ سال؛ کمتر از آن، ۵ سال بدون آزمون درآمد. قرارداد تمبرخورده به‌تنهایی نیازمند اثبات درآمد برای ارزش کمتر از این است و یک‌سوم قیمت باید پرداخت شده باشد.
قیمت شروع GBP ۵۰٬۰۵۰ کمتر از آستانه است (محاسبه‌شده). اقامت دائم به مسکن به ارزش EUR ۱۲۵٬۰۰۰ و شش سال نیاز دارد (قانون ۵۱/۲۰۱۵). خرید نه شهروندی می‌دهد و نه حقوق اتحادیه اروپا؛ صفحهٔ شهروندی و مهاجرت را ببینید.
آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026. منابع:
ارقام جاده در بخش ۳ از برآوردهای عمومی مسیر خودرویی OSRM می‌آیند (۱۳ مسیر، اجراشده در ۲۶ October ۲۰۲۶ از قلعهٔ کرینیا)، با پیوند در جدول.
راهنماهای مرتبط در این سایت: راهنمای قیمت‌ها، راهنمای مناطق، راهنمای گام‌به‌گام خرید و راهنمای پیش‌فروش.
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
