پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Gold Tower Kyrenia ساختمانی آپارتمانی و تکمیل‌شده است که سازنده، یعنی Carrington، آن را در مرکز شهر کرینیا (Girne) با آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱، دسترسی با آسانسور و پارکینگ در محل فهرست کرده است. صفحهٔ سازنده هیچ قیمت، تعداد واحد، متراژ، پلان، سال تحویل یا دستهٔ سند مالکیت (title deed) را منتشر نکرده است.
از این رو این راهنما دو کار انجام می‌دهد: آنچه را صفحه می‌گوید و آنچه را حذف کرده است دقیقاً ثبت می‌کند، و قانونی را که بر مالک یک آپارتمان در ساختمانی چندطبقه در شمال قبرس حاکم است، یعنی قانون مالکیت آپارتمانی (کاندومینیوم)، قانون شمارهٔ ۳۵/۲۰۱۰، توضیح می‌دهد. قواعد و ارقام بر اساس وضعیت ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند.
صفحهٔ پروژه در سایت سازنده برای Gold Tower Kyrenia یک کارت کوتاه با دو مورد دارد: موقعیت «City Center, Kyrenia» (مرکز شهر، کرینیا) و واحدها «۱+۱, ۲+۱, ۳+۱ apartments». فهرست پروژه‌ها این پروژه را «Completed» (تکمیل‌شده) علامت زده است. متنی که زیر کارت آمده، بلوکی در مرکز شهر را توصیف می‌کند که امکانات روزمره در فاصلهٔ پیاده‌روی دارد، مدارس، بیمارستان‌ها و دانشگاه‌ها در نزدیکی آن هستند، حمل‌ونقل عمومی و جاده‌های اصلی در دسترس است و بندر کرینیا و ساحل با فاصلهٔ کوتاهی رانندگی قرار دارند.
این متن نام هیچ خیابان، فروشگاه، مدرسه یا بیمارستانی را نمی‌آورد و هیچ فاصله‌ای نمی‌دهد.
تقریباً همهٔ ارقامی که خریدار دنبالشان می‌گردد غایب‌اند. نه قیمتی هست و نه رقم «از»، نه تعداد آپارتمان‌ها، نه تعداد در هر نوع، نه متراژ، نه پلان طبقات، نه تعداد طبقات، نه سال تحویل و نه مبلغ پرداخت. بخش پرداخت فقط یک بند است: پیش‌پرداخت رزرو واحد را تضمین می‌کند، در مرحلهٔ قرارداد مبلغ پیش‌پرداخت (down payment) دریافت می‌شود و مانده در اقساط بدون بهره «بر حسب موجودی و انتخاب واحد» قابل پرداخت است.
از آنجا که صفحه ساختمان را تکمیل‌شده می‌نامد، هیچ موجودی یا قیمتی منتشر نمی‌کند و ممکن است هر واحدی فقط در بازار دست‌دوم قابل تهیه باشد؛ یعنی خواننده از روی این صفحه نمی‌تواند بفهمد کدام واحدها هنوز در دسترس‌اند.
بقیهٔ صفحه کلی‌گویی است. عنوان صفحه و بخش «Why Invest?» (چرا سرمایه‌گذاری؟) دربارهٔ تقاضای اجاره، نقدشوندگی فروش مجدد و حفظ ارزش اظهاراتی دارند که هیچ‌کدام با رقمی پشتیبانی نشده‌اند و همین عبارت‌ها در چند صفحهٔ دیگر Carrington برای پروژه‌های مرکز شهر هم دیده می‌شود. این اظهارات در اینجا به‌عنوان واقعیت تکرار نمی‌شوند. نسخه‌های ترکی و آلمانی بند پرداخت و متن سرمایه‌گذاری را به زبان انگلیسی آورده‌اند و نسخهٔ روسی کارتی ندارد.
داده‌های ساختاریافتهٔ صفحه، ۲۸ فوریهٔ ۲۰۲۶ را تاریخ انتشار و ۱۴ آوریل ۲۰۲۶ را آخرین تغییر نشان می‌دهد؛ سرور هیچ هدر Last-Modified ارسال نمی‌کند.
عکس‌های صفحه برجی را با بالکن‌ها و شیشه‌کاری منحنی، نمایی هوایی با ساختمان‌های همسایه و یک میدان، ورودی شیشه‌ای با نام پروژه بالای آن و لابی مرمرین نشان می‌دهند. دو تصویر دیگر یک اتاق جلسه و میز پذیرش با تابلوی خود سازنده را نشان می‌دهند؛ این‌ها فضای شرکت‌اند و بخشی از ساختمان عرضه‌شده نیستند و در اینجا به کار نرفته‌اند. فهرست ویژگی‌های صفحه نیز با عبارتی دربارهٔ موقعیت مرکز شهر آغاز می‌شود که سایت را توصیف می‌کند، نه یک امکانات.
| حقایق کلیدی Gold Tower Kyrenia | آنچه منتشر شده است | توضیح |
|---|---|---|
| سازنده | Carrington (Carrington Group؛ Carrington Cyprus، carringtoncyprus.com) | اظهارات شرکت در بخش ۸ با ذکر منبع آمده است |
| وضعیت | تکمیل‌شده (برچسب فهرست: «Completed») | هیچ گواهی تکمیل یا سند تحویل منتشر نشده است |
| سال تحویل | منتشر نشده | نه تاریخی روی کارت هست و نه سالی در متن |
| موقعیت به‌صورت منتشرشده | «City Center, Kyrenia» (کارت)؛ «central Kyrenia» (متن) | نه خیابان، نه محله و نه شمارهٔ پارسل؛ نقشهٔ جاسازی‌شده قابل استفاده نیست (بخش ۳) |
| تعداد کل واحدها | منتشر نشده | در هیچ نسخهٔ زبانی هیچ تعدادی ذکر نشده است |
| انواع واحد | آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ | تعداد در هر نوع ذکر نشده است |
| متراژ و پلان طبقات | منتشر نشده | نه متراژ، نه پلان، نه شمارهٔ طبقه و نه تعداد سرویس بهداشتی |
| قیمت | منتشر نشده | نه «Starting Price» روی کارت، نه در صفحه و نه در فهرست |
| طرح پرداخت | فقط با کلمات توصیف شده است | پیش‌پرداخت رزرو، پیش‌پرداخت در مرحلهٔ قرارداد، اقساط؛ بدون مبلغ و تاریخ |
| امکانات ذکرشده | دسترسی با آسانسور؛ پارکینگ در محل | تعداد آسانسورها، طبقات و جای پارک منتشر نشده است |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده است | باید از خود سند و جست‌وجو در اداره ثبت املاک (Land Registry) خوانده شود |
| تماس | بازتولید نشده است | درخواست‌ها مستقیماً به سازنده یا فروشنده می‌رود |
تنها داده‌های واحد در صفحهٔ این ساختمان سه برچسب است: ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱. در رسم ترک‌های قبرس و ترکیه عدد اول تعداد اتاق خواب را می‌شمارد و «+۱» نمایندهٔ یک اتاق نشیمن است، بنابراین این برچسب‌ها یک، دو و سه اتاق خواب را می‌رسانند؛ صفحه آن‌ها را تعریف نمی‌کند و تعداد سرویس بهداشتی را هم نمی‌دهد. پاسخ پرسش دربارهٔ انواع واحد در بخش سوالات متداول صفحه فقط می‌گوید که پروژه «modern apartment layouts designed for urban living» (پلان‌های مدرن آپارتمان که برای زندگی شهری طراحی شده‌اند) ارائه می‌دهد.
تعداد هر نوع داده نشده است، پس تقسیم آپارتمان‌ها میان این سه نوع نامعلوم است و هیچ چیز نشان نمی‌دهد که هر سه نوع هنوز فروخته نشده باشند یا حتی در همهٔ طبقات ساختمان وجود داشته باشند؛ به همین دلیل از روی این سه برچسب نمی‌توان ترکیب واقعی واحدهای ساختمان را حدس زد.
نبود متراژ از بیش از یک جهت اهمیت دارد. مقررات مالیات بر ارزش افزوده که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شد، مسکن با متراژ بسته تا ۳۰۰ متر مربع را در جدول ۵٪ و مسکن با ۳۰۰ متر مربع یا بیشتر را در جدول ۱۰٪ قرار می‌دهد؛ بنابراین حتی نرخی که می‌تواند بر نخستین فروش اعمال شود به عددی بستگی دارد که صفحه چاپ نکرده است.
بر اساس قانون مالکیت آپارتمانی، هر واحد همچنین سهمی از زمین (arsa payi) دارد که در پروژهٔ تأییدشده تعیین می‌شود و همین سهم مشخص می‌کند مالک چه بخشی از صورت‌حساب تعمیر و بیمه را می‌پردازد (بخش ۴ را ببینید). هم متراژ و هم سهم زمین را باید از اسناد ثبت‌شده خواند، نه از متن بازاریابی که هیچ‌گونه تعهد حقوقی ایجاد نمی‌کند.
| داده‌های واحد | آنچه صفحه نشان می‌دهد | منبع در صفحه |
|---|---|---|
| انواع واحد | آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ | کارت و سطر Units |
| اتاق خواب (ضمنی) | ۱، ۲ و ۳ | از برچسب نوع؛ جداگانه ذکر نشده است |
| تعداد در هر نوع | منتشر نشده | هیچ |
| متراژ بسته، تراس، بالکن | منتشر نشده | هیچ؛ عکس‌ها بالکن‌های منحنی را نشان می‌دهند |
| پلان طبقات | ندارد | هیچ پلان یا نقشهٔ استقرار در صفحه نیست |
| طبقه یا سطح هر آپارتمان | منتشر نشده | هیچ |
| قیمت هر نوع | منتشر نشده | هیچ |
| مبلمان و تجهیزات | ذکر نشده است | هیچ |
از آنجا که صفحه ساکت است، فهرست زیر نشان می‌دهد برای هر آپارتمانی که عرضه شود، چه چیزهایی را باید کتبی درخواست کرد، چه از سوی سازنده و چه از سوی مالک خصوصی.
برای مقایسهٔ سطح قیمت‌ها در سراسر شمال، راهنمای سایت دربارهٔ قیمت ملک در قبرس شمالی را ببینید که کلی است و این ساختمان را قیمت‌گذاری نمی‌کند.
سازنده ساختمان را در «City Center, Kyrenia» و در متن در «central Kyrenia» قرار می‌دهد. پس از آن چهار نکتهٔ موقعیتی می‌آید: فاصلهٔ پیاده‌روی تا امکانات روزمره، نزدیکی به مدارس، بیمارستان‌ها و دانشگاه‌ها، دسترسی آسان به حمل‌ونقل عمومی و جاده‌های اصلی، و فاصلهٔ کوتاه رانندگی تا بندر کرینیا و ساحل.
هیچ‌کدام به مکانی مشخص ربط داده نشده است. بنابراین صفحه به خواننده می‌گوید ساختمان در میان شهر است، اما دربارهٔ اینکه در کدام بخش از این میانه است چیزی نمی‌گوید و خواننده باید خودش آن را از اسناد و از فروشنده بپرسد.
صفحه نقشه‌ای هم جاسازی کرده، اما طول جغرافیایی‌ای که به کار برده مقدار کرینیا نیست: شهر نزدیک ۳۳٫۳ درجهٔ شرقی قرار دارد و نشانگر جاسازی‌شده در طول جغرافیایی‌ای بیرون از کرینیا نشسته است. صفحهٔ سازنده برای Carrington 55 نیز همین نوع خطا را دارد. نشانگری با طول جغرافیایی نادرست برای یافتن ساختمان به کار نمی‌آید، بنابراین در این راهنما مختصاتی داده نمی‌شود و فاصله‌های زیر از ساختمان اندازه‌گیری نشده‌اند.
این فاصله‌ها از بندر کرینیا آغاز می‌شوند که در اینجا فقط جایگزین مرکز شهر به کار رفته است؛ پس نشان می‌دهند مرکز شهر نسبت به مکان‌های دیگر کجاست، نه اینکه آپارتمان تا آن‌ها چقدر فاصله دارد.
ارقام خط مستقیم، فاصله‌های هاورساین (haversine) میان مختصات OpenStreetMap هستند. ارقام جاده و دقیقه‌ها برآوردهای عمومی OSRM برای مسیر خودرو بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap هستند که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ اجرا شده‌اند، بدون ترافیک، بدون صف مرز و بدون تشریفات.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها از بندر کرینیا (جایگزین مرکز شهر نزدیک Gold Tower Kyrenia) | چیست | خط مستقیم | از راه جاده (OSRM) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| قلعهٔ کرینیا | قلعه‌ای در بندر | ۰٫۱۳ km | ۰٫۴ km، ۱ min | OSM way 154898919؛ مسیر OSRM |
| بیمارستان دولتی Girne Dr. Akcicek | بیمارستان دولتی در کرینیا | ۰٫۵۷ km | ۰٫۷ km، ۱ min | OSM node 1665300494؛ مسیر OSRM |
| دانشگاه کرینیا (Girne Universitesi) | پردیس دانشگاهی در Karakum | ۱٫۹۳ km | ۲٫۷ km، ۵ min | OSM node 5110566425؛ مسیر OSRM |
| دانشگاه آمریکایی Girne (Girne American University) | پردیس دانشگاهی در جادهٔ کمربندی | ۴٫۳۰ km | ۵٫۴ km، ۸ min | OSM way 169391630؛ مسیر OSRM |
| صومعهٔ بلاپاییس (Bellapais Abbey) | صومعه‌ای تاریخی بالای شهر | ۴٫۹۰ km | ۶٫۰ km، ۱۰ min | OSM relation 2747685؛ مسیر OSRM |
| نیکوزیا (Lefkosa) | پایتخت شمال | ۱۸٫۹۲ km | ۲۹٫۲ km، ۳۵ min | OSM node 1893015330؛ مسیر OSRM |
| مرکز روستای اسنتپه | روستایی با چند پروژهٔ دیگر Carrington | ۲۳٫۷۸ km | ۲۷٫۶ km، ۳۱ min | OSM relation 16272364؛ مسیر OSRM |
| فرودگاه ارجان (Ercan) | فرودگاه شمال | ۲۶٫۸۰ km | ۴۷٫۳ km، ۵۲ min | OSM way 309402250؛ مسیر OSRM |
| فرودگاه لارناکا (Larnaca) | فرودگاه جمهوری قبرس | ۵۸٫۹۳ km | ۷۸٫۷ km، ۷۹ min، با عبور از خط سبز (Green Line) | OSM way 384792729؛ مسیر OSRM |
اگر جدول را مانند نقشه‌ای از مرکز شهر بخوانیم، قلعه و بیمارستان دولتی در فاصلهٔ کمتر از یک کیلومتر از بندر و دو پردیس دانشگاهی در حدود پنج کیلومتری آن دیده می‌شوند. این با عبارت‌های صفحه دربارهٔ بیمارستان‌ها و دانشگاه‌ها سازگار است، اما «فاصلهٔ پیاده‌روی تا امکانات روزمره» را نمی‌آزماید، زیرا صفحه نام هیچ فروشگاهی را نمی‌آورد، و دربارهٔ جایگاه ساختمان نسبت به بندر هم چیزی نمی‌گوید. فاصله‌های بلندتر برای استفاده از آپارتمان اهمیت دارند، چون به رفت‌وآمد، سفر و دسترسی به خدمات بزرگ‌تر مربوط می‌شوند.
فرودگاه ارجان حدود ۴۷ کیلومتر با جاده فاصله دارد و مسیر لارناکا از خط سبز (Green Line) می‌گذرد: راهنمای سفر دولت بریتانیا می‌گوید کسی که از راه شمال، مثلاً از طریق ارجان، وارد جمهوری قبرس شود، از نگاه مقامات آن جمهوری به‌طور غیرقانونی وارد شده تلقی می‌شود (به صفحهٔ الزامات ورود نگاه کنید).
Girne یکی از شش ناحیهٔ شمال است. در سرشماری ۲۰۱۱، که آخرین سرشماری است، ناحیهٔ Girne دارای ۶۹٬۱۶۳ نفر ساکن بود که ۲۴٫۲٪ از کل ۲۸۶٬۲۵۷ نفری جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) است (محاسبه از روی جدول نواحی). سرشماری دیگری پس از آن وجود ندارد، پس این رقم اندازه را نشان می‌دهد، نه جمعیت امروز را.
سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ در ناحیهٔ Girne یک مؤسسهٔ بستری دولتی با ۷۲ تخت و پنج مؤسسهٔ خصوصی با ۱۱۲ تخت ثبت کرده است، و فهرست بیمارستان‌های دولتی وزارت بهداشت، بیمارستان دولتی Girne Dr. Akcicek را در میان شش بیمارستان خود نام می‌برد. BRTK در ۲۸ ژانویهٔ ۲۰۲۶ گزارش داد که بیمارستان دولتی دوم و جدید Girne ساخت را به پایان رسانده، تجهیز و تأمین نیرو هنوز ادامه دارد و حدود ۱۴۸ تخت برنامه‌ریزی شده است (گزارش BRTK). تاریخ بازگشایی پیدا نشد، بنابراین بازشده به حساب نیامده است.
ایستگاه هواشناسی Girne در سالنامه در سال ۲۰۲۴ میانگین‌های ماهانه را از ۱۵٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه تا ۳۰٫۷ درجه در ژوئیه ثبت کرده و ۵۱۰٫۲ میلی‌متر باران، که ۱۹۷٫۰ میلی‌متر آن در ژانویه باریده است؛ این یک سال منفرد است، نه یک نرمال اقلیمی. همین سالنامه ۷۹ مؤسسهٔ اقامتی با ۱۵٬۲۰۸ تخت را در ناحیهٔ Girne می‌شمارد که ۵۴٫۵٪ از ۲۷٬۹۱۰ تخت TRNC است (محاسبه‌شده)، و این نشان می‌دهد اقتصاد گردشگری پیرامون شهر چقدر بزرگ است.
آمار ساخت‌وساز ۲۰۲۵ تعداد ۳۴۴ واحد مسکونی دارای تأییدیهٔ نهایی را در کرینیای شهری و ۱٬۴۶۰ واحد را در کرینیای روستایی می‌شمارد، در برابر ۸۸۷ واحد در نیکوزیای شهری؛ این آمار فقط ساختمان‌هایی را در بر می‌گیرد که تأییدیهٔ نهایی گرفته‌اند (آمار ساخت‌وساز و پارسل ۲۰۲۵). اینکه هر یک از این‌ها به آپارتمانی در مرکز شهر کمک می‌کند یا بار می‌شود، چیزی نیست که داده‌ها پاسخ دهند.
پیامد عملی سکوت صفحه دربارهٔ موقعیت، رویه‌ای است. خریدار باید شمارهٔ پارسل، شمارهٔ برگه و قطعه و شهرداری را بخواهد و سپس آن‌ها را در جست‌وجوی اداره ثبت املاک (Land Registry) در دفتر ناحیه تأیید کند، زیرا اداره ثبت املاک می‌گوید در دوران استقرار سامانهٔ جدید خودکارسازی، انتقال‌ها، رهن‌ها و اسناد پژوهشی فقط در دفتر ناحیه‌ای انجام می‌شود که ملک در آن ثبت شده است (اعلامیهٔ ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵).
برای مرکز کرینیا این یعنی دفتر ناحیهٔ Girne، که استنباطی از قاعدهٔ ناحیه است. راهنمای دولت بریتانیا نیز یادآوری می‌کند که هر ناحیه کانون وکلای خود را دارد، کرینیا هم یکی از آن‌هاست، و مشاورهٔ حقوقی مستقل را توصیه می‌کند (راهنمای FCDO). برای زمینهٔ گسترده‌تر دربارهٔ شهرهای سراسر شمال، مقایسهٔ مناطق خرید در قبرس شمالی در این سایت شهرهای اصلی را پوشش می‌دهد.
صفحهٔ سازنده کلمهٔ «tower» (برج) را در نام به کار می‌برد، دسترسی با آسانسور را فهرست می‌کند و تعداد طبقات را نمی‌دهد. هر ارتفاعی که داشته باشد، ساختمانی که آپارتمان‌هایش جداگانه مالک دارند بر پایهٔ قانون Kat Mulkiyeti ve Kat Irtifaki Yasasi (قانون مالکیت طبقاتی و حق ارتفاق طبقاتی)، قانون شمارهٔ ۳۵/۲۰۱۰ شمال، یک کاندومینیوم است.
این بخش آن قانون را همان‌طور می‌خواند که در پورتال دفتر قانون‌گذاری مرکزی منتشر شده است، در متن تلفیقی که نام فایلش تاریخ ۲ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ را دارد و نشانه‌های اصلاحیهٔ قوانین ۴۰/۲۰۲۴ و ۴۹/۲۰۲۶ را در خود دارد.
شمارهٔ مواد در ادامه به همان متن اشاره دارد. عبارت‌ها ممکن است تغییر کنند و وکیل مالک باید نسخهٔ جاری را تأیید کند.
سه قاعده تعیین می‌کند که آیا می‌توان آپارتمانی را در Gold Tower Kyrenia با اطمینان خرید. نخست، سند مالکیت آپارتمانی (kat mulkiyeti) فقط با ثبت پدید می‌آید و اداره ثبت املاک فقط وقتی می‌تواند فروش یا انتقالی را کامل کند که واحد سند مالکیت جداگانهٔ خود را داشته باشد یا حق ارتفاق طبقاتی (kat irtifaki) ثبت شده باشد؛ در غیر این صورت قرارداد باطل است، مگر آنکه خریدار شهروند TRNC باشد (ماده ۱۲(۱)).
کسی که چنین فروشی را انجام دهد یا واسطهٔ آن شود، تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه جریمه می‌شود (ماده ۱۲(۸)). دوم، در ساختمان تکمیل‌شده‌ای که با حق ارتفاق طبقاتی نگهداری می‌شود، این حق باید ظرف یک سال از گواهی تأیید به سند مالکیت آپارتمانی تبدیل شود، وگرنه هر مالک مشترک می‌تواند از دادگاه حکم آن را بخواهد (ماده ۱۶(۴)). سوم، هر مالک حق دارد نسخهٔ گواهی‌شدهٔ بخش واحد خود را از پروژهٔ تأییدشده بگیرد (ماده ۱۵(۵)).
قسمت‌های مشترک را قانون تعریف می‌کند و با قرارداد نمی‌توان آن‌ها را کنار گذاشت. پی‌ها، دیوارها، اسکلت سازه‌ای، ورودی‌ها، پله‌ها، آسانسورها، پاگردها، راهروها، پارکینگ‌های مشترک، مخازن آب، پناهگاه‌ها، بام‌ها و پله‌های فرار آتش‌نشانی همگی، هر چه قرارداد فروش بگوید، قسمت مشترک محسوب می‌شوند (ماده ۶(۱)). به بیان ساده، مالک واحد صاحب این قسمت‌ها به‌تنهایی نیست و نمی‌تواند آن‌ها را به‌تنهایی تغییر دهد. برای یک برج، این یعنی آسانسور، بام و سازه ملک مشترک همهٔ مالکان است، با هزینه‌های مشترک.
پارکینگ پرسش جداگانه‌ای است: پارکینگ‌های مشترک قسمت مشترک‌اند، اما جایی که «مستقیماً» به یک واحد اختصاص یافته الحاقیه (ilave) است و باید در ثبت همان واحد بیاید، پس «پارکینگ در محل» صفحه باید تا سند ردیابی شود.
پول با فرمول تقسیم می‌شود. مگر آنکه مالکان به شکل دیگری توافق کنند، هزینه‌های سرایدار، گرمایش، مدیر، باغبان و نگهبان به‌طور مساوی تقسیم می‌شود، اما حق بیمه، نگهداری، تقویت و تعمیر قسمت‌های مشترک و بهره‌برداری از تأسیسات مشترک بر پایهٔ سهم زمین تقسیم می‌شود (ماده ۲۲(۱)). مالک نمی‌تواند با این ادعا که از یک امکان استفاده نمی‌کند از پرداخت سهم خود شانه خالی کند (ماده ۲۲(۱)(C)).
مثالی با اعداد فرضی، نه داده‌های Gold Tower: تعمیر بامی به هزینهٔ ۶۰۰٬۰۰۰ TL که به آپارتمانی با سهم زمین ۱٫۲٪ تعلق گیرد، ۷٬۲۰۰ TL می‌شود (۶۰۰٬۰۰۰ × ۰٫۰۱۲)، در حالی که دستمزد سرایدار در ساختمانی با ۴۰ مالک برای هر مالک یک‌چهلم، یعنی ۲٫۵٪، خواهد بود.
با معوقات به‌شدت برخورد می‌شود. پیش‌پرداخت‌ها و هزینه‌های پرداخت‌نشده با بالاترین نرخ بهره‌ای که بانک‌ها برای وام اعمال می‌کنند غرامت می‌گیرند (ماده ۲۲(۲)(B)). می‌توان یادداشت بدهی را در اداره ثبت املاک بر آپارتمان ثبت کرد (ماده ۲۴(۲)). و مطالبات مالکان بابت هزینه‌های مشترک بر مطالبات دیگر مقدم است (ماده ۲۴(۳)). مستأجر تا سقف اجاره‌بهای بدهکار با مالک مسئولیت تضامنی دارد (ماده ۲۴(۱)).
برای خریدار این یعنی شارژهای پرداخت‌نشدهٔ فروشنده می‌توانند همراه آپارتمان به مالک جدید منتقل شوند و آپارتمان را دنبال کنند، پس گرفتن صورت‌حساب کتبی از مدیر ساختمان پیش از هر پرداخت درخواستی عادی است.
مدیریت قالب‌های مشخصی دارد. وقتی ساختمان بیش از چهار واحد دارد، وجود یک مدیر یا هیئت سه‌نفره الزامی است (ماده ۳۶(۲)). مدیر با اکثریت مالکان، هم از نظر تعداد و هم از نظر سهم زمین، منصوب می‌شود و در نخستین جلسهٔ هر سال دوباره منصوب می‌شود (ماده ۳۶(۴)-(۵)).
مجمع مالکان دست‌کم سالی یک بار تشکیل جلسه می‌دهد و برای برگزاری آن بیش از نیمی از مالکان از نظر تعداد و سهم زمین لازم است، و جلسهٔ دوم ظرف ۱۵ روز برگزار می‌شود که نصاب نمی‌خواهد (مواد ۳۱-۳۲). هر مالک صرف‌نظر از سهم زمین یک رأی دارد و هیچ مالکی نمی‌تواند بیش از یک‌سوم کل آرا را به کار ببرد (ماده ۳۳). تغییر طرح مدیریت دو‌سوم همهٔ مالکان را لازم دارد (ماده ۳۰(۳)).
مالکی که حاضر بوده و به تصمیمی رأی مخالف داده است می‌تواند ظرف یک ماه از تصمیم در دادگاه به آن اعتراض کند، مالک غایب ظرف یک ماه از زمان آگاهی‌اش، و در هر حال ظرف شش ماه از تصمیم (ماده ۳۵).
| موضوع قانون ۳۵/۲۰۱۰ برای مالک واحد در برج | متن تلفیقی چه می‌گوید | پرسشی که دربارهٔ این ساختمان باید پرسید |
|---|---|---|
| قسمت‌های مشترک (ماده ۶) | سازه، پله‌ها، آسانسورها، بام و پارکینگ‌های مشترک، هر چه قرارداد بگوید، مشترک‌اند | کدام آسانسورها، چند عدد، و چه کسی نگهداری‌شان می‌کند؟ |
| سهم زمین (ماده ۵) | در پروژهٔ تأییدشده و متناسب با ارزش هر واحد تعیین می‌شود | سهم زمین ثبت‌شدهٔ آپارتمان چقدر است؟ |
| تقسیم هزینه‌ها (ماده ۲۲) | هزینهٔ نیروها مساوی؛ تعمیرات، بیمه و تأسیسات مشترک بر پایهٔ سهم زمین | بودجهٔ سالانه چقدر است و سهم آپارتمان چیست؟ |
| بودجه (ماده ۳۹) | مدیر طرحی عملیاتی از درآمد، هزینه‌ها و سهم هر مالک تهیه می‌کند | آیا طرح عملیاتی تأییدشده‌ای هست و می‌توان آن را دید؟ |
| بیمه (ماده ۲۳) | ساختمان فقط اگر مجمع مالکان تصمیم بگیرد بیمه می‌شود و حق بیمه بر پایهٔ سهم زمین است | آیا ساختمان بیمه است، به چه ارزشی و نزد چه کسی؟ |
| مدیر (ماده ۳۶) | بالای چهار واحد الزامی است؛ هر سال دوباره منصوب می‌شود | اکنون چه کسی مدیر است و با چه قراردادی؟ |
| حساب‌ها (مواد ۳۸ و ۴۱) | دفتر تصمیمات با تأیید اداره ثبت املاک؛ حساب‌های سالانه در ماه نخست | آیا می‌توان حساب‌ها و صورت‌جلسه‌های دو سال اخیر را خواند؟ |
| تغییر قسمت‌های مشترک (ماده ۲۱(۲)) | چهارپنجم مالکان کتباً به‌علاوهٔ مجوز مرجع | آیا تغییری انجام یا برنامه‌ریزی شده است؟ |
| استفادهٔ تجاری از یک واحد (ماده ۲۶) | تصمیم یک‌صدای مالکان و مجوزها را لازم دارد | آیا واحدی به‌عنوان دفتر، کلینیک یا مغازه استفاده می‌شود؟ |
| تبلیغات روی دیوار یا بام (ماده ۴۷) | اجارهٔ دیوارهای بیرونی یا بام برای تبلیغات موافقت همهٔ مالکان را می‌خواهد | آیا چیزی نما یا بام را اشغال کرده است؟ |
نکتهٔ جداگانه‌ای به ارتفاع مربوط می‌شود. اتاق مهندسان و معماران ترک قبرس (KTMMOB) در ۱۴ فوریهٔ ۲۰۲۳، پس از زلزله‌ها در ترکیه، اعلام کرد که تأیید پروژه انطباق لرزه‌ای را بررسی می‌کند و گزارش‌های مطالعهٔ زمین برای ساختمان‌های عمومی، هتل‌ها و ساختمان‌های بلند لازم است (گزارش Yeniduzen، گزارشی مطبوعاتی و بنابراین منبعی ثانویه). در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۵ رئیس آن گفت که آیین‌نامهٔ ساختمان برای مناطق زلزله‌خیز در ۲۰۱۵ منتشر شده و نقشهٔ ریسک متناظری دارد (گزارش Kibris Gazetesi).
صفحه تعداد طبقات را نمی‌دهد، پس نمی‌توان گفت قاعدهٔ گزارش زمین بر این برج اعمال می‌شود یا نه؛ درخواست معقول، پروژهٔ سازه‌ای تأییدشده و هر گزارش زمین است.
ترتیب شماره‌دار کار برای کسی که قصد دارد مالک آپارتمانی در این برج شود در ادامه می‌آید.
برای ساختمان تکمیل‌شده، خرید با سند مالکیت آغاز می‌شود، نه با قرارداد. ترتیب زیر همان است که برای آپارتمانی در این برج می‌خورد، جایی که صفحه هیچ اطلاعاتی دربارهٔ سند منتشر نکرده است. همهٔ قواعد بر اساس وضعیت ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند و ممکن است پس از این تاریخ تغییر کنند.
محدودیت‌های خریداران خارجی از فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) می‌آید که مصوبه‌ای از شورای وزیران (Council of Ministers) است و اعتبار ۹۰ روزه‌اش حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی در پورتال قوانین هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر ۳۹/۲۰۲۴ را نشان می‌دهد. هر دو نسخه در جاهایی که با هم فرق دارند آمده‌اند تا خواننده بتواند آن‌ها را کنار هم ببیند.
بر پایهٔ فرمان، خریدار خارجی می‌تواند تا سه آپارتمان بخرد (شش آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند)، در حالی که متن ۳۹/۲۰۲۴ یک آپارتمان اجازه می‌دهد (سه برای همان اتباع). قرارداد فروش امضاشده در اداره مالیات (Tax Department) تمبر می‌خورد، سپس پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های فروش ظرف یک ماه در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت می‌شود و درخواست مجوز در همان مدت به وزارت کشور می‌رود؛ وگرنه قرارداد باطل است.
پس از انتشار مجوز شورای وزیران، انتقال باید ظرف یک سال امضا شود (در متن ۳۹/۲۰۲۴ شش ماه) و هزینه‌های انتقال ظرف ۷۵ روز کاری پرداخت شود (در متن ۳۹/۲۰۲۴، ۶۰ روز).
| مرحله | چه کسی اقدام می‌کند | زمان یا مهلت معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. واحد را مشخص کنید و سند آن را بخوانید: پارسل، سند مالکیت آپارتمانی، رهن‌ها | وکیل خریدار؛ اداره ثبت املاک | پیش از هر پرداخت | قانون ۳۵/۲۰۱۰، ماده ۱۲؛ اعلامیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۲. خرید را با محدودیت‌های تملک بسنجید | وکیل خریدار | پیش از قرارداد | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (تا ۳ آپارتمان) در برابر قانون ۵۲/۲۰۰۸ (۱ آپارتمان) |
| ۳. قرارداد را امضا کنید و تمبر بزنید | خریدار و فروشنده؛ اداره مالیات | ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده تا سقف ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ TL؛ خریدار می‌پردازد، مگر طور دیگری توافق شود | قانون مالیات تمبر |
| ۴. قرارداد تمبرخورده را ثبت کنید؛ برای مجوز درخواست دهید | خریدار یا وکیل؛ اداره ثبت املاک؛ وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | RG 147؛ فهرست مدارک وزارت کشور |
| ۵. مجوز منتشر می‌شود؛ انتقال را امضا کنید | شورای وزیران؛ خریدار و فروشنده در اداره ثبت املاک | ۱ سال (فرمان) یا ۶ ماه (متن ۳۹/۲۰۲۴) | RG 147 |
| ۶. هزینه‌های اداره ثبت املاک را بپردازید | کسی که سند را ثبت می‌کند | ظرف ۷۵ روز کاری (فرمان) یا ۶۰ روز (متن ۳۹/۲۰۲۴) | RG 197 |
| ۷. انشعاب‌ها را وصل یا منتقل کنید | خریدار؛ مراجع آب و برق | فقط پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها | RG 147 |
جدول هزینه‌ها در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ هزینه‌های اداره ثبت املاک را برای خریداران خارجی در مجموع ۴٪ برای ملک اول (۳٪ انتقال، ۰٫۵٪ کمیسیون املاک غیرمنقول، ۰٫۵٪ واحد تملک مسکن)، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم تعیین کرده است؛ این جدول فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب همین روز) معتبر است، بنابراین انتقالی که پس از آن تاریخ امضا شود تابع هر چیزی است که جایگزینش شود.
ارقام قدیمی‌تر ۶٪، ۹٪ و ۱۲٪ در صفحه‌های آژانس‌ها دیده می‌شوند و با هیچ جدول رسمی مطابقت داده نشده‌اند. مسکن با متراژ بسته تا ۳۰۰ متر مربع در جدول ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) و ۳۰۰ متر مربع یا بیشتر در جدول ۱۰٪ است (مقررات VAT)؛ اینکه فروش دست‌دوم مشمول VAT است یا نه، در منبع رسمی روشن نشد. اگر قرارداد به ارز خارجی نوشته شود، تمبر باز هم به لیر محاسبه می‌شود، با نرخ فروش مؤثر رسمی در روز تمبر زدن.
راهنمای گام‌به‌گام سایت برای خرید ملک در قبرس شمالی و صفحهٔ آن دربارهٔ مالیات‌ها و هزینه‌های ملک همین ترتیب را به شکل کلی‌تر دنبال می‌کنند. خرید راهی به شهروندی یا حقوق اتحادیهٔ اروپا نیست؛ صفحهٔ شهروندی و مهاجرت سایت دربارهٔ اقامت توضیح می‌دهد و قواعد مجوز مبتنی بر ملک (مجوز ۱۰ ساله با سند مالکیت و ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر، و در غیر این صورت ۵ ساله) در مقررات اقامت و ویزا آمده است.
سازنده هیچ دستهٔ سند مالکیت (title deed) را اعلام نکرده است، بنابراین نخستین ریسک همان است که در هر خرید در شمال وجود دارد: دسته و پیشینهٔ زمین. راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است، دادگاه اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را همچنان مالکان قانونی می‌داند و یک توافق آیندهٔ احتمالی می‌تواند بازگرداندن ملک به مالک اصلی را در پی داشته باشد (به راهنمای FCDO نگاه کنید).
دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پرونده Apostolides v Orams حکم داد که احکام جمهوری قبرس دربارهٔ زمین‌های شمال را می‌توان در جاهای دیگر اتحادیهٔ اروپا اجرا کرد (بیانیهٔ مطبوعاتی). هیچ‌یک از این دو منبع دربارهٔ این ساختمان چیزی نمی‌گویند؛ آن‌ها پرسش‌هایی را تعیین می‌کنند که خریدار دربارهٔ پارسل می‌پرسد.
کرینیا سابقهٔ خود را دارد. در پرونده Loizidou v. Turkey دادگاه در ۱۹۹۶ رأی داد که منع دسترسی به قطعاتی در کرینیا ماده ۱ پروتکل شمارهٔ ۱ را نقض کرده است (رأی). در پرونده Demopoulos، هیئت عمومی بعدها حکم داد که کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission) راهکاری مؤثر است (تصمیم)؛ سایت این کمیسیون در ۲ اکتبر ۲۰۲۶، ۸٬۸۰۷ درخواست ثبت‌شده و ۳٬۷۵۷ درخواست مختومه را نشان می‌داد و قانون آن اجازه می‌دهد تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ درخواست داده شود.
هیچ‌کدام از این‌ها شاهدی دربارهٔ پارسل زیر برج یا سرگذشت آن نیست و کمیسیون داده‌ای به تفکیک مکان منتشر نمی‌کند. سن ساختمان هم نامعلوم است، پس خریدار باید بپرسد زمین چه زمانی و از چه کسی به نام سازنده ثبت شده است.
ارز ریسک دوم است. شاخص قیمت مصرف‌کننده در TRNC در دوازده ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶، ۳۵٫۰۲٪ بالا رفت (مؤسسهٔ آمار)، بنابراین قراردادی به لیر در معرض خطری است که قرارداد به پوند یا یورو ندارد؛ قانون مبادلات ارزی اجازه می‌دهد قراردادها به ارز خارجی بیان شوند (قانون ۳۸/۱۹۹۷). سوم، ادعاهای سرمایه‌گذاری صفحه.
تقاضای اجاره، نقدشوندگی فروش مجدد و حفظ ارزش بدون رقم بیان شده‌اند و هیچ بازدهی منتشر نشده است؛ باید آن‌ها را بازاریابی دانست و با اجاره‌های واقعی و قیمت‌های درخواستی فروش مجدد برای آپارتمان‌های قابل‌مقایسه آزمود.
| سند یا بررسی | اداره یا منبع صادرکننده | چرا اهمیت دارد |
|---|---|---|
| سند پژوهشی اداره ثبت املاک برای پارسل و واحد | Tapu Amirligi ناحیه | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد |
| سند مالکیت آپارتمانی (kat mulkiyeti) یا حق ارتفاق (kat irtifaki) آپارتمان | اداره ثبت املاک ناحیه | فروش بدون آن برای خریدار خارجی باطل است (قانون ۳۵/۲۰۱۰، ماده ۱۲) |
| گواهی تأیید نهایی (onay belgesi) و پروژهٔ تأییدشده | مرجع برنامه‌ریزی؛ سازنده | نشان می‌دهد ساختمان مطابق پروانه تکمیل شده و متراژها و سهم‌های زمین را تعیین می‌کند |
| دستهٔ سند و پیشینهٔ پیش از ۱۹۷۴ زمین | پروندهٔ اداره ثبت املاک؛ وکیل مستقل | زمین معاوضه‌ای یا مشابه آن ریسک بازگرداندن به مالک اصلی دارد (راهنمای دولت بریتانیا) |
| صورت‌حساب مدیر و طرح مدیریت | مدیر ساختمان | شارژهای پرداخت‌نشده می‌توانند آپارتمان را دنبال کنند (قانون ۳۵/۲۰۱۰، ماده ۲۴) |
| قرارداد تمبرخورده که ظرف ۱ ماه ثبت شده باشد | اداره مالیات؛ اداره ثبت املاک | ثبت دیرهنگام قرارداد را باطل می‌کند (فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶) |
| مجوز خرید | شورای وزیران از طریق وزارت کشور | بدون آن سند نمی‌تواند به خریدار خارجی منتقل شود |
| حساب‌های خدمات شهری و معوقات | مراجع آب و برق | تا پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها، انشعاب داده نمی‌شود |
از آنجا که ساختمان از پیش تکمیل شده است، ریسک‌های پیش‌فروش (off-plan) که در راهنمای خرید پیش‌فروش سایت آمده‌اند (پرداخت‌های مرحله‌ای در برابر پیشرفت کار، ضمانت‌نامه‌های بانکی) بر خرید آپارتمان آماده اعمال نمی‌شوند، اما پرسش‌های سند و مدیریت اعمال می‌شوند. صفحه‌های سایت دربارهٔ بررسی سند مالکیت، ایمنی خرید و قبرس شمالی در برابر قبرس جنوبی تصویر گسترده‌تر ریسک را بیان می‌کنند و کمیسیون اروپا ثبت کرده است که قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است.
جدول هر ۲۴ فهرست Carrington در این سایت را همان‌طور که صفحه‌های سازنده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهند، می‌آورد. قیمت‌ها همان «Starting Price» چاپ‌شده به پوند استرلینگ در صفحهٔ هر سازنده‌اند؛ جایی که صفحه‌ها برای یک واقعیت دو مقدار چاپ کرده‌اند، هر دو آمده‌اند.
| پروژه | وضعیت به‌صورت منتشرشده | شهر | واحدها به‌صورت منتشرشده | قیمت شروع منتشرشده | تحویل به‌صورت منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu | پیش‌فروش (برچسب فهرست) | تاتلیسو | ۱۷۶ | GBP ۱۴۴٬۹۵۰ | کارت: ۲۰۳۰؛ متن: ۲۰۲۸ |
| Malibu Tatlisu | تکمیل‌شده (برچسب فهرست)؛ متن می‌گوید در آستانهٔ تکمیل است | تاتلیسو | ۴۴ روی کارت؛ ۷۵ در متن | GBP ۳۹۹٬۹۵۱ | بدون تاریخ روی کارت؛ متن می‌گوید ۲۰۲۶ |
| Sea Magic Deluxe Esentepe | در دست ساخت (برچسب فهرست)؛ متن پرداخت می‌گوید تکمیل‌شده است | اسنتپه | ۲۰ (نکتهٔ مرور کلی) | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Pine Hills Residence Esentepe | پیش‌فروش (برچسب فهرست) | اسنتپه | ۱۷ | GBP ۲۶۹٬۹۵۰ | کارت: ۲۰۳۱ |
| Lagoon Tatlisu | پیش‌فروش (برچسب فهرست) | تاتلیسو | ۳۲ | GBP ۳۴۴٬۹۵۰ | کارت: ۲۰۲۹؛ متن: ۲۰۲۸ |
| Malibu Zone 6 Tatlisu | پیش‌فروش (برچسب فهرست) | تاتلیسو | ۲۴ | GBP ۱۶۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ روی کارت؛ متن: ۲۰۲۸ |
| Atlantis Beach Apartments Tatlisu | تکمیل‌شده | تاتلیسو | ۴۳ | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ |
| Sea Magic Garden Esentepe | در دست ساخت (برچسب فهرست) | اسنتپه | ۱۱۰ روی کارت | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ روی کارت؛ سوالات متداول می‌گوید ۲۰۲۶ |
| Malibu Zone 5 Tatlisu | در دست ساخت (برچسب فهرست) | تاتلیسو | ۴۸ | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | کارت: ۲۰۲۷؛ متن: ۲۰۲۸ |
| Elite Residence Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۶ روی کارت؛ ۳۸ در متن | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | ساخت ۲۰۲۲ (متن)؛ بدون تاریخ روی کارت |
| Poseidon Girne Bahceli | تکمیل‌شده (برچسب فهرست) | باهچلی (Bahceli) | ۴۸ | GBP ۳۹۹٬۹۵۰ | کارت: ۲۰۲۴ |
| Park Avenue Kyrenia | در دست ساخت | کرینیا | ۲۴ آپارتمان به‌علاوهٔ ۳۶ واحد تجاری | GBP ۲۶۴٬۹۵۰ | کارت: ۲۰۲۷؛ متن: ۲۰۲۶ |
| Carrington 44 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۶ | منتشر نشده | ۲۰۱۹ |
| Carrington 55 Kyrenia | تکمیل‌شده (برچسب فهرست) | کرینیا | ۱۰ در متن | GBP ۲۴۹٬۹۵۰ | کارت: ۲۰۲۵ |
| Gold Tower Kyrenia (این راهنما) | تکمیل‌شده (برچسب فهرست) | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Park Esentepe | تکمیل‌شده (برچسب فهرست) | اسنتپه | ۹۸ | منتشر نشده | کارت: ۲۰۲۷؛ متن می‌گوید ساخت ۲۰۱۶ |
| Sea Magic Premium Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۳۰ | منتشر نشده | متن می‌گوید ساخت ۲۰۱۴ |
| Carrington 11 Kyrenia | تکمیل‌شده (برچسب فهرست) | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| The Residence Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۲۴ | منتشر نشده | متن می‌گوید ساخت ۲۰۰۸ |
| The Morlais Esentepe | تکمیل‌شده (برچسب فهرست) | اسنتپه | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Esentepe (صفحهٔ مجتمع) | ترکیبی: بخشی تکمیل‌شده، طبق متن یک فاز پیش‌فروش | اسنتپه | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Carrington 22 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۳۸ | GBP ۲۹۰٬۹۵۰ | کارت: ۲۰۱۹؛ متن می‌گوید ساخت ۲۰۱۸ |
| Sunset Valley Tatlisu | تکمیل‌شده (برچسب فهرست) | تاتلیسو | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Royal Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۴۴ در متن؛ ۱۲ در سوالات متداول | GBP ۳۶۹٬۹۵۰ | کارت: ۲۰۲۱؛ متن می‌گوید ساخت ۲۰۱۹ |
Gold Tower Kyrenia یکی از هفت فهرست Carrington در شهر کرینیا است، در کنار Carrington 11، 22، 44 و 55، Elite Residence و Park Avenue؛ Poseidon زیر باهچلی (Bahceli) ثبت شده است. از این هفت پروژه، فقط Gold Tower و Carrington 11 نه تعداد واحد و نه قیمت منتشر کرده‌اند.
پروژه‌های دیگر سازنده بیشتر در اسنتپه و تاتلیسو هستند؛ صفحه‌های سایت برای اسنتپه و تاتلیسو و صفحهٔ کشور قبرس شمالی را ببینید. این جدول سازنده‌ای را نشان می‌دهد که صفحه‌هایش از نظر جزئیات بسیار متفاوت‌اند؛ پروژه‌ها را رتبه‌بندی نمی‌کند. قیمت‌ها بر حسب شهر، وضعیت و نوع فرق می‌کنند و قیمت «از» در یک صفحه را نمی‌توان با نبود قیمت در صفحهٔ دیگر سنجید.
صفحهٔ About Us سازنده، Carrington Group را شرکتی توصیف می‌کند که ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی را در قبرس شمالی «for over ۳۵ years» توسعه می‌دهد، می‌سازد و مدیریت می‌کند، آن را خانوادگی و «award-winning» (برندهٔ جایزه) می‌نامد، اما نام هیچ جایزه‌ای را نمی‌آورد؛ پس این توصیف سخن خود سازنده است و به‌عنوان واقعیت تکرار نمی‌شود. صفحهٔ Gold Tower در بند مربوط به سازنده «over ۳۰ years» می‌گوید، یعنی دو صفحه برای یک ادعا ارقام متفاوتی می‌دهند.
هیچ‌کدام در اینجا راستی‌آزمایی نشده است و هر دو باید همچنان ادعای خود سازنده به شمار آیند.
صفحهٔ About Us می‌گوید پروژه‌ها در مناطق ساحلی مانند کرینیا و اسنتپه هستند، با معماری افقی و برنامه‌ریزی کم‌تراکم، و یک ضمانت سازه‌ای ۵ ساله، مصالح دارای گواهی بین‌المللی و مجموعه‌ای از خدمات زیر یک ساختار شرکتی را فهرست می‌کند: نگهداری ساختمان و محوطه، اجاره و مدیریت ملک، هماهنگی انتقال فرودگاهی، اجارهٔ خودرو، پشتیبانی فنی پس از فروش، و مدیریت فرایندهای حقوقی و سند مالکیت. ضمانت اظهار سازنده است؛ تاریخ شروع، دامنه و صادرکنندهٔ آن در هیچ‌یک از دو صفحه منتشر نشده است.
توصیف About Us دربارهٔ طرح‌های ساحلی و کم‌تراکم است، در حالی که صفحهٔ این پروژه برجی آپارتمانی در مرکز شهر را توصیف می‌کند، بنابراین این دو همپوشانی ندارند. بند خود صفحه دربارهٔ سازنده می‌گوید گروه به انتخاب موقعیت و استانداردهای ساخت شناخته می‌شود؛ این یک خودتوصیفی است. شارژ خدمات، ترتیبات مدیریت و هر پیوندی میان خدمت مدیریت ملک سازنده و این ساختمان در صفحه ذکر نشده‌اند و باید از طرح مدیریت و قرارداد مدیر روشن شوند.
این ساختمانی آپارتمانی و تکمیل‌شده است که سازنده، Carrington، آن را در مرکز شهر کرینیا با آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱، دسترسی با آسانسور و پارکینگ در محل فهرست کرده است. صفحهٔ سازنده هیچ تعداد واحد، متراژ، قیمت، سال تحویل یا دستهٔ سند مالکیت را اعلام نمی‌کند و نقشه‌اش برای یافتن ساختمان قابل استفاده نیست، بنابراین هیچ‌یک از این موارد را نمی‌توان از خود صفحه تأیید کرد.
هر چیز فراتر از سه برچسب واحد و دو امکانات باید از اسناد ثبت‌شده، مدیر ساختمان و فروشنده به دست آید و چارچوب حقوقی، قانون مالکیت آپارتمانی، یعنی قانون ۳۵/۲۰۱۰، است.
فهرست پروژه‌های سازنده ساختمان را «Completed» (تکمیل‌شده) علامت زده و متن پروژه ساختمانی موجود را با لابی و ورودی دارای نام در عکس‌هایش توصیف می‌کند. صفحه سال تحویل، گواهی تکمیل یا سند تحویل نمی‌دهد و بخش پرداخت آن از موجودی سخن می‌گوید، انگار هنوز واحدهایی باقی مانده است. بنابراین خریدار باید گواهی تأیید نهایی، سند مالکیت آپارتمانی برای واحد و سند تحویل یا بازرسی را بخواهد و خط وضعیت را توصیف سازنده بداند، نه دلیل قطعی بر تکمیل ساختمان.
این عدد منتشر نشده است. صفحه نه روی کارت، نه در متن و نه در سوالات متداول خود تعداد واحدی ندارد و در نسخه‌های ترکی، آلمانی یا روسی هم هیچ تعدادی دیده نمی‌شود. برچسب‌های سه نوع تعداد ندارند. دیگر ساختمان‌های Carrington در کرینیا تعدادهای ۱۰، ۱۶، ۲۴ به‌علاوهٔ ۳۶ واحد تجاری، یا ۳۸ را چاپ کرده‌اند، اما آن‌ها ساختمان‌های دیگری هستند و برای این یکی به کار نمی‌آیند. فهرست واحدهای پیوست ثبت کاندومینیوم سندی است که تعداد را روشن می‌کند.
هیچ قیمتی در صفحه، در فهرست پروژه‌ها یا در هیچ نسخهٔ زبانی منتشر نشده و صفحه رقم «از» ندارد. بخش پرداخت پیش‌پرداخت رزرو، پیش‌پرداخت در مرحلهٔ قرارداد و اقساط بدون بهره بر حسب موجودی را توصیف می‌کند، بدون مبلغ، درصد یا تاریخ. قیمت‌ها در صفحه‌های دیگر Carrington از GBP ۱۴۴٬۹۵۰ تا GBP ۳۹۹٬۹۵۱ است، اما متعلق به ساختمان‌های دیگرند و دربارهٔ این ساختمان چیزی نمی‌گویند. هر رقمی باید در قرارداد امضاشده بیاید، با ارز، نحوهٔ برخورد با VAT و هر تاریخ پرداخت.
صفحه برای هیچ نوعی متراژ، پلان طبقه یا تعداد سرویس بهداشتی منتشر نمی‌کند. بر پایهٔ رسم معمول، برچسب‌ها یک، دو و سه اتاق خواب را می‌رسانند. متراژ ثبت‌شده برای VAT اهمیت دارد، زیرا مسکن تا ۳۰۰ متر مربع متراژ بسته در جدول ۵٪ و ۳۰۰ متر مربع یا بیشتر در جدول ۱۰٪ است، و برای سهم زمینی که سهمی از هزینه‌های تعمیر و بیمه را تعیین می‌کند.
خریدار باید نسخهٔ گواهی‌شدهٔ بخش آپارتمان از پروژهٔ تأییدشده را بخواهد که مالک حق دریافت آن را دارد.
صفحه هیچ دستهٔ سند مالکیتی را اعلام نمی‌کند و خریدار نباید دسته‌ای را فرض کند. دسته و پیشینهٔ پیش از ۱۹۷۴ زمین از سند و از سند پژوهشی اداره ثبت املاک در دفتر ناحیه، همراه با وکیل مستقل، خوانده می‌شود. برای خود آپارتمان، قانون مالکیت آپارتمانی پیش از آنکه فروش به خریدار خارجی کامل شود، سند مالکیت جداگانه یا حق ارتفاق طبقاتی ثبت‌شده را لازم می‌داند؛ قرارداد بدون آن باطل است و خریدار شهروند TRNC تنها استثنا است.
صفحه نام هیچ مدیر یا شرکت مدیریتی را نمی‌آورد و هیچ شارژ خدماتی نمی‌دهد. بر اساس قانون ۳۵/۲۰۱۰ ساختمانی با بیش از چهار واحد باید مدیر یا هیئت سه‌نفره داشته باشد که با اکثریت مالکان، هم از نظر تعداد و هم از نظر سهم زمین، انتخاب می‌شود و هر سال دوباره منصوب می‌شود. هزینهٔ نیروها، مگر طرح چیز دیگری بگوید، به‌طور مساوی تقسیم می‌شود، در حالی که بیمه، تعمیر قسمت‌های مشترک و تأسیسات مشترک از سهم زمین پیروی می‌کنند.
طرح مدیریت، قرارداد مدیر، حساب‌های دو سال اخیر و صورت‌حسابی را بخواهید که نشان دهد چیزی بابت آپارتمان بدهکار نیست.
در اصل بله، با مجوز خرید شورای وزیران. بر پایهٔ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) خریدار خارجی می‌تواند تا سه آپارتمان بخرد، در حالی که متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد؛ اعتبار ۹۰ روزهٔ فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند.
سپس قرارداد تمبرخورده یک ماه فرصت دارد تا در اداره ثبت املاک ثبت شود. صفحهٔ سایت دربارهٔ اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند قواعد را به شکل کلی بیان می‌کند.
اجاره برای مقاصد گردشگری تا ۶۰ روز، بر اساس قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law)، اجارهٔ خانهٔ تعطیلات است و مالک باید پیش از اجاره، واحد را ثبت کند و گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری بگیرد. اجاره مشمول ۱۰٪ مالیات تکلیفی (withholding) است و اجارهٔ ملک غیرمنقول VAT ۰٪ دارد. صفحهٔ سازنده از تقاضای اجارهٔ تمام‌سال سخن می‌گوید اما هیچ رقم اجاره یا اشغال منتشر نمی‌کند و در اینجا به هیچ‌کدام تکیه نشده است، چون ادعای بدون رقم را نمی‌توان سنجید.
طرح مدیریت ساختمان نیز ممکن است استفاده را محدود کند، پس باید نخست خوانده شود؛ راهنمای سایت دربارهٔ اجاره دادن ملک در قبرس شمالی را ببینید.
این برج و Carrington 11 دو صفحهٔ شهر کرینیا هستند که نه تعداد واحد و نه قیمت منتشر کرده‌اند. Carrington 44 تعداد ۱۶ واحد و سال تحویل ۲۰۱۹ را چاپ کرده اما قیمتی نه، Carrington 55 قیمت و ده آپارتمان را چاپ کرده، و Carrington 22 قیمت، ۳۸ آپارتمان و سال ۲۰۱۹ روی کارت را چاپ کرده، در برابر متنی که ۲۰۱۸ می‌گوید.
جدول مقایسه در بخش ۷ هر ۲۴ فهرست را می‌آورد؛ تفاوت‌ها را ثبت می‌کند و ساختمان‌ها را رتبه‌بندی نمی‌کند، و هیچ‌کدام از آن ارقام به این برج نسبت داده نمی‌شود.
آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026. منابع:
این نوشته مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
