پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Carrington 11 Kyrenia ساختمانی آپارتمانی در مرکز شهر کرینیا (Girne) است که سازنده، یعنی Carrington، آن را تکمیل‌شده فهرست کرده است. صفحهٔ سازنده نه تعداد واحدها را منتشر کرده، نه ترکیب اتاق‌خواب‌ها را، نه متراژ، قیمت، سال تکمیل، نشانی خیابان یا نشانگر قابل‌استفادهٔ نقشه را. این راهنما بیان می‌کند که صفحه چه می‌گوید، کجا با خودش در تناقض است، منابع رسمی دربارهٔ کرینیا چه می‌گویند و وقتی اطلاعات کمی منتشر شده، خریدار به چه بررسی‌هایی نیاز دارد. نکات حقوقی بر پایهٔ وضعیت ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند.
صفحهٔ پروژه در وب‌سایت سازنده برای Carrington 11 Kyrenia عنوان «Carrington 11 | Central City Apartments in Kyrenia» را دارد. داده‌های ساختاریافتهٔ صفحه، ۱۵ فوریهٔ ۲۰۲۶ را تاریخ انتشار و ۱۴ آوریل ۲۰۲۶ را تاریخ آخرین ویرایش ثبت کرده‌اند؛ چون سرور هیچ سرآیند Last-Modified ارسال نمی‌کند، چیز دیگری متن را تاریخ‌گذاری نمی‌کند.
فهرست پروژه‌ها یک کارت با نشان «Completed» و موقعیت «City Center, Kyrenia» نشان می‌دهد، بدون سال و بدون قیمت.
بخش پرسش‌های متداول به این پرسش که «Is Carrington 11 completed?» پاسخ «Yes» می‌دهد و ساختمان را آمادهٔ تحویل فوری توصیف می‌کند؛ بنابراین دربارهٔ خود وضعیت، صفحه با خودش تناقضی ندارد.
صفحه فهرست کوتاهی از موارد را بیان می‌کند: موقعیت مرکزی در کرینیا، چیدمان‌های مدرن آپارتمانی، دسترسی به آسانسور، فاصلهٔ پیاده‌روی تا امکانات روزمره و حمل‌ونقل عمومی، و نزدیکی به دانشگاه‌ها و بیمارستان‌ها. صفحه نه خیابانی را نام می‌برد، نه فروشگاه، مدرسه یا بیمارستانی را، نه فاصله‌ای می‌دهد و نه نقشهٔ طبقات دارد؛ دو تصویر آن ساختمان را از خیابان و از بالا نشان می‌دهند، با رشته‌کوه کرینیا در پس‌زمینه.
قیمت‌ها و موجودی منتشر نشده‌اند. چون ساختمان تکمیل‌شده توصیف شده است، آپارتمانی که هنوز عرضه می‌شود یا موجودی فروش‌نرفتهٔ نزد سازنده است یا واحدی که مالکی آن را دوباره می‌فروشد، و صفحه نمی‌گوید کدام‌یک است و آیا اصلاً واحدی موجود است. در کنار این واقعیت‌هایی که بیان کرده، صفحه دربارهٔ تقاضای اجاره، نقدشوندگی فروش مجدد و رشد ارزش‌ها ادعاهایی مطرح می‌کند که هیچ‌کدام با رقم یا منبعی پشتیبانی نشده‌اند؛ آن‌ها به‌عنوان تبلیغات تلقی و کنار گذاشته شده‌اند.
یک جمله جلب توجه می‌کند. طرح پرداخت زمان‌بندی‌ای را توصیف می‌کند که «با پیشرفت ساخت‌وساز هماهنگ» است، با اینکه ساختمان تکمیل‌شده خوانده می‌شود، و صفحه این تفاوت را توضیح نمی‌دهد. بخش ۴ آن را پرسشی باز برای تأیید کتبی می‌داند، نه واقعیتی در هیچ‌یک از دو جهت.
| اطلاعات کلیدی Carrington 11 Kyrenia | آنچه منتشر شده | یادداشت |
|---|---|---|
| سازنده | Carrington (Carrington Group؛ Carrington Cyprus، carringtoncyprus.com) | اظهارات شرکت در بخش ۸ با ذکر منبع آمده است |
| وضعیت | تکمیل‌شده (نشان فهرست؛ پاسخ پرسش‌های متداول: «Yes … ready for immediate delivery») | هیچ گواهی تکمیل یا سند تحویلی منتشر نشده است |
| سال تحویل | منتشر نشده | برخلاف چند صفحهٔ دیگر Carrington، نه کارت تحویل هست و نه سطر «built in» |
| موقعیت به‌صورت منتشرشده | «City Center, Kyrenia»؛ «in the heart of Kyrenia» | بدون خیابان، محله، شمارهٔ قطعه یا فاصله |
| نشانگر نقشه | منتشر نشده | نقشهٔ جاسازی‌شده در صفحه عبارت جست‌وجوی خالی دارد |
| کل واحدها | منتشر نشده | تعدادی در صفحه، کارت یا فهرست وجود ندارد |
| انواع واحد | «چیدمان‌های مدرن آپارتمانی» | فقط آپارتمان؛ بدون ترکیب اتاق‌خواب |
| متراژ و نقشه‌های طبقات | منتشر نشده | بدون متراژ، نقشه یا تعداد سرویس بهداشتی |
| قیمت | منتشر نشده | در کارت، صفحه یا فهرست «Starting Price» وجود ندارد |
| طرح پرداخت | پیش‌پرداخت (مبلغ ذکر نشده)؛ ۳۵٪ پیش‌پرداخت هنگام قرارداد؛ مانده در اقساط بدون بهره | همچنین «با پیشرفت ساخت‌وساز هماهنگ»؛ بدون مبلغ، مدت یا تاریخ |
| امکانات ذکرشده | دسترسی به آسانسور | از جای پارک یادی نشده است |
| نوع سند مالکیت | ذکر نشده | باید از روی سند و جست‌وجو در اداره ثبت املاک (Land Registry) خوانده شود |
| زبان‌های صفحه | فقط انگلیسی | نشانی‌های ترکی، آلمانی و روسی خطای ۴۰۴ برمی‌گردانند |
| اطلاعات تماس | بازنشر نشده |
تنها بیان دربارهٔ خود آپارتمان‌ها عبارت «چیدمان‌های مدرن آپارتمانی» است. بخش انواع واحد (Unit Types) وجود ندارد، در کارت هم ورودی‌ای مانند ۱+۱ یا ۲+۱ نیست، و نه تعداد اتاق‌خواب ذکر شده و نه متراژ. صفحه‌های دیگر سازنده در مرکز کرینیا بیشتر منتشر می‌کنند، چنان‌که جدول نشان می‌دهد. این جدول این ساختمان را کنار آن‌ها می‌گذارد، همان‌طور که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ چاپ شده‌اند، و مقایسهٔ میزان گفته‌های هر صفحه است، نه مقایسهٔ خود ساختمان‌ها.
| مقایسهٔ صفحه‌های مرکز کرینیا | واحدها | انواع چاپ‌شده | متراژهای چاپ‌شده |
|---|---|---|---|
| Carrington 11 (همین صفحه) | منتشر نشده | «چیدمان‌های مدرن آپارتمانی» | هیچ |
| Carrington 44 | ۱۶ | ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ | هیچ |
| Carrington 55 | ۱۰ (متن) | آپارتمان‌های ۳+۱ | هیچ |
| Carrington 22 | ۳۸ | آپارتمان‌های ۱ خوابه و ۲ خوابه؛ پنت‌هاوس‌های ۲+۱ در طبقهٔ ۶ | یک نقشهٔ پنت‌هاوس: ۸۵ متر مربع به‌علاوهٔ تراس ۲۸ متر مربع |
| Elite Residence | ۳۸ در متن؛ ۱۶ در کارت | ۱، ۲ و ۳ اتاق‌خواب | محدودهٔ متراژ داخلی در متن |
| Gold Tower | منتشر نشده | ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ | هیچ |
| Park Avenue | ۲۴ واحد مسکونی به‌علاوهٔ ۳۶ واحد تجاری و اداری | ۲ و ۳ اتاق‌خواب | متراژ نقشه‌ها ۸۰ متر مربع و ۸۵ متر مربع برای چیدمان‌های ۲ خوابه |
نبودِ تعداد واحدها جنبهٔ حقوقی هم دارد. سه آپارتمان سقف بر پایهٔ فرمان است و یک آپارتمان سقف در متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ که هنوز در پورتال قانون‌گذاری نشان داده می‌شود؛ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند، رقم‌های متناظر شش و سه‌اند.
دو محدودیت دیگر سهم‌هایی از تعداد واحدها هستند: پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای کاربری مصوب را فقط تا ۸۰٪ می‌توان به خارجی‌ها فروخت، و خریداران خارجی که خویشاوند درجهٔ یک‌اند یا تابعیت مشترک دارند، روی یک قطعه روی هم نمی‌توانند بیش از نیمی از آپارتمان‌ها را بخرند (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸، تلفیقی).
سهمی از عددی نامعلوم را نمی‌توان بر ساختمانی اعمال کرد که تعداد واحدهایش منتشر نشده است.
هر آپارتمان باید هویت حقوقی خودش را هم داشته باشد. قانون ۳۵/۲۰۱۰ ایجاب می‌کند هر واحد پیش از ارائهٔ درخواست مجوز، سند مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق آپارتمانی (kat irtifakı) داشته باشد، و فروش بدون آن جرم است. خریدار می‌تواند نقشهٔ آپارتمانی (کاندومینیوم) را بخواهد و شمارهٔ واحد و متراژهایی را که فروشنده ذکر می‌کند با آن مقایسه کند.
متراژ بر مالیات بر ارزش افزوده (VAT) هم اثر دارد: مقررات اداره مالیات مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته را در جدول ۵٪ و مسکن ۳۰۰ متر مربع یا بیشتر را در جدول ۱۰٪ قرار می‌دهد، اما نمی‌گوید کدام فروش‌ها مشمول VAT هستند (مقررات نرخ‌های VAT). بنابراین اینکه قیمت اعلام‌شده شامل VAT هست یا نه، پرسشی کتبی است.
صفحه موقعیت ساختمان را «City Center, Kyrenia» و «in the heart of Kyrenia» توصیف می‌کند. بخش موقعیت آن می‌افزاید که پروژه به سوپرمارکت‌ها، کافه‌ها، رستوران‌ها، مدارس و خدمات عمومی دسترسی می‌دهد، که نزدیکی آن به دانشگاه‌ها و مناطق تجاری از اشغال در تمام سال پشتیبانی می‌کند، و که به جاده‌های اصلی و حمل‌ونقل عمومی دسترسی آسان دارد. اینها همگی ادعاهایی هستند که نه مکانی مشخص را نام می‌برند و نه فاصله‌ای را ذکر می‌کنند. بیان دربارهٔ اشغال ملک ادعایی تبلیغاتی است و هیچ داده‌ای از اشغال ذکر نشده است.
نقشهٔ جاسازی‌شده در صفحه عبارت جست‌وجوی خالی دارد، پس هیچ نشانگری نشان نمی‌دهد. چند صفحهٔ دیگر Carrington دست‌کم یک جفت مختصات منتشر می‌کنند، اما این صفحه نه، و هیچ خیابان، محله یا شمارهٔ قطعه‌ای در جایی دیده نمی‌شود. به همین دلیل در این راهنما هیچ چیز از خود ساختمان اندازه‌گیری نشده است.
جدول زیر از قلعهٔ کرینیا در بندر اندازه می‌گیرد، که جایگزین «مرکز کرینیا» است. نشانی واقعی ممکن است یک یا دو کیلومتر از آن نقطه فاصله داشته باشد، پس فاصله‌ها شهر را توصیف می‌کنند، نه آپارتمان را. مقادیر خط مستقیم فاصله‌های دایرهٔ عظیمه (haversine) میان مختصات OpenStreetMap هستند که از یک جست‌وجوی Nominatim در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ گرفته شده است.
مقادیر جاده و زمان سفر از سرویس مسیریابی عمومی OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap می‌آیند و ترافیک، صف و تشریفات مرزی را در نظر نمی‌گیرند.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها از نقطهٔ مرجع قلعهٔ کرینیا (نه از ساختمان) | چیست | خط مستقیم | از راه جاده (OSRM) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| بندر کرینیا | بندر در Deniz Sokak | ۰٫۱۳ کیلومتر | ۰٫۴ کیلومتر، ۱ دقیقه | OSM node 2151133556؛ مسیر OSRM |
| بیمارستان Akçiçek | بیمارستان دولتی در کرینیا | ۰٫۵۵ کیلومتر | ۱٫۰ کیلومتر، ۳ دقیقه | OSM node 1665300494؛ مسیر OSRM |
| دانشگاه کرینیا (Girne Üniversitesi) | پردیس دانشگاهی در Karakum | ۱٫۸۵ کیلومتر | ۳٫۰ کیلومتر، ۶ دقیقه | OSM node 5110566425؛ مسیر OSRM |
| Girne American University | پردیس دانشگاهی در کمربندی کرینیا | ۴٫۴۳ کیلومتر | ۵٫۹ کیلومتر، ۱۰ دقیقه | OSM way 169391630؛ مسیر OSRM؛ وب‌سایت دانشگاه |
| صومعهٔ Bellapais | صومعهٔ تاریخی بالای شهر | ۴٫۸۸ کیلومتر | ۶٫۳ کیلومتر، ۱۱ دقیقه | OSM relation 2747685؛ مسیر OSRM |
| نیکوزیا (Lefkoşa) | پایتخت شمال | ۱۸٫۹۶ کیلومتر | ۲۹٫۵ کیلومتر، ۳۶ دقیقه | OSM node 1893015330؛ مسیر OSRM |
| مرکز روستای اسنتپه | روستایی در شرق کرینیا که سازنده پروژه‌های دیگری را در آن فهرست کرده است | ۲۳٫۶۶ کیلومتر | ۲۷٫۹ کیلومتر، ۳۲ دقیقه | OSM relation 16272364؛ مسیر OSRM |
| فرودگاه Ercan | فرودگاه شمال | ۲۶٫۷۸ کیلومتر | ۴۷٫۶ کیلومتر، ۵۳ دقیقه | OSM way 309402250؛ مسیر OSRM |
| فرودگاه Larnaca | فرودگاه جمهوری قبرس | ۵۸٫۹۴ کیلومتر | ۷۹٫۰ کیلومتر، ۸۰ دقیقه، با عبور از خط سبز (Green Line) | OSM way 384792729؛ مسیر OSRM |
با مقایسه با ادعاهای صفحه، جدول نشان می‌دهد که بندر و بیمارستان دولتی در حدود یک کیلومتری قلعه‌اند و دو پردیس دانشگاهی در حدود شش کیلومتری از راه جاده. آپارتمانی نزدیک بندر در فاصلهٔ پیاده‌روی آسان تا پردیس واقع در کمربندی نیست، و آپارتمانی در Karakum ممکن است از آپارتمانی نزدیک بندر به دانشگاه کرینیا نزدیک‌تر باشد.
اینکه کدام‌یک از این حالت‌ها دربارهٔ این ساختمان صدق می‌کند به نشانی‌ای بستگی دارد که صفحه نمی‌دهد، پس «فاصلهٔ پیاده‌روی تا دانشگاه‌ها» تا زمانی که قطعه مشخص نشود قابل آزمون نیست. برای استفاده از یک آپارتمان، مسیرهای طولانی‌تر است که اهمیت بیشتری دارند.
فرودگاه Ercan حدود ۴۸ کیلومتر از راه جاده فاصله دارد و مسیر لارناکا از خط سبز (Green Line) می‌گذرد؛ توصیه‌های سفر دولت بریتانیا می‌گوید مقام‌های جمهوری قبرس کسی را که از راه شمال، برای مثال از طریق Ercan، وارد جمهوری شود، واردشده به‌طور غیرقانونی می‌دانند (الزامات ورود FCDO).
آخرین سرشماری، مربوط به ۲۰۱۱، جمعیت ناحیهٔ Girne را ۶۹٬۱۶۳ نفر شمرد، یعنی ۲۴٫۲٪ از کل ۲۸۶٬۲۵۷ نفری TRNC (محاسبه‌شده)، و جدول شهرداری‌ها ۳۳٬۲۰۷ نفر را برای شهرداری Girne فهرست می‌کند، که ۱۷٬۷۱۲ نفر مرد و ۱۵٬۴۹۵ نفر زن بودند (جدول ناحیه؛ جدول شهرداری). این سرشماری پیش از ادغام شهرداری‌ها در قانون ۱۵/۲۰۲۲ انجام شده و سرشماری دیگری پس از آن وجود ندارد، بنابراین این ارقام فقط مرتبهٔ بزرگی را نشان می‌دهند، نه جمعیت امروز را.
وزارت بهداشت در فهرست بیمارستان‌های دولتی خود از بیمارستان دولتی Girne Dr. Akçiçek نام می‌برد. در ناحیهٔ Girne، سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ یک مؤسسهٔ بستری دولتی با ۷۲ تخت را فهرست می‌کند، به‌علاوهٔ پنج مؤسسهٔ خصوصی با ۱۱۲ تخت. BRTK در ۲۸ ژانویهٔ ۲۰۲۶ گزارش داد که ساخت یک بیمارستان جدید در Girne پایان یافته، تجهیز و تأمین نیرو همچنان ادامه دارد و حدود ۱۴۸ تخت برنامه‌ریزی شده است (گزارش BRTK). منابع تاریخ افتتاح نمی‌دهند، بنابراین بیمارستان جزو بیمارستان‌های بازشده به حساب نیامده است.
ادعای نزدیکی به دانشگاه‌ها همان است که بیشترین داده پشتوانهٔ آن است.
جدول آموزش عالی در سالنامه، Girne American University و Kyrenia University را در میان مؤسسات شمال فهرست می‌کند و کل ثبت‌نام در همهٔ آن‌ها در ۲۰۲۱-۲۲ برابر ۱۱۴٬۰۰۰ و در ۲۰۲۴-۲۵ برابر ۱۰۴٬۸۷۳ بود، یعنی کاهشی ۸٫۰٪ (محاسبه‌شده).
سالنامه در جدولی که برای این راهنما خوانده شد تفکیک دانشجویان بر حسب شهر را نمی‌دهد، پس هیچ رقمی برای دانشجویان کرینیا بیان نشده است. دانشجویان به‌عنوان منبع تقاضای بلندمدت ادعایی است که سری آماری رسمی به‌تنهایی از آن پشتیبانی نمی‌کند، و صفحه هیچ رقمی ارائه نمی‌دهد.
ارقام گردشگری و ساخت‌وساز مقیاس ناحیه را نشان می‌دهند. در پایان ۲۰۲۴، ناحیهٔ Girne دارای ۷۹ مؤسسهٔ اقامتی با ۱۵٬۲۰۸ تخت بود، که ۵۴٫۵٪ از ۲۷٬۹۱۰ تخت TRNC است (محاسبه‌شده)، و از جمله آن‌ها ۱۵ هتل پنج‌ستاره با ۹٬۱۷۶ تخت.
در ۲۰۲۵ تأیید نهایی برای ۳۴۴ واحد مسکونی در کرینیای شهری و ۱٬۴۶۰ واحد در کرینیای روستایی صادر شد، روی هم ۱٬۸۰۴ واحد (محاسبه‌شده)، در مقایسه با ۸۸۷ واحد در نیکوزیای شهری (آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵)؛ فقط ساختمان‌هایی که تأیید نهایی گرفته‌اند شمرده می‌شوند.
میانگین‌های ماهانهٔ ایستگاه هواشناسی Girne در ۲۰۲۴ از ۱۵٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه تا ۳۰٫۷ درجه در ژوئیه متغیر بود، و ۲۲٫۰ درجه در تمام سال؛ ۵۱۰٫۲ میلی‌متر بارش آن شامل ۳۱۱٫۰ میلی‌متر در ژانویه و دسامبر بود (محاسبه‌شده)؛ داده‌های یک سال، نرمال اقلیمی به حساب نمی‌آیند.
بیشتر صفحه‌های فهرست‌کنندهٔ پروژه‌ها چیزی برای مقایسه به خریدار می‌دهند: یک تعداد، یک متراژ، یک قیمت، یک تاریخ. صفحهٔ Carrington 11 Kyrenia یک وضعیت، یک شهر و یک طرح کوتاه پرداخت می‌دهد، بنابراین کار راستی‌آزمایی ساختمان بر عهدهٔ مدارکی بیرون از صفحه می‌افتد.
این بخش هر بیان صفحه را به چیزی قابل آزمون تبدیل می‌کند و آزمون‌ها را به ترتیبی می‌چیند که یک خریدار محتاط اجرا می‌کرد. هیچ‌یک از مطالب این بخش حاکی از وجود نقصی در ساختمان نیست. این بخش فقط توصیف می‌کند که صفحه چه چیزهایی را بدون پاسخ و باز گذاشته است.
طرح پرداخت تنها جایی است که صفحه را می‌توان به دو شکل خواند. این طرح یک رزرو با پیش‌پرداختی اولیه را که مبلغش ذکر نشده، ۳۵٪ پیش‌پرداخت هنگام قرارداد و مانده را در اقساط بدون بهره فهرست می‌کند، و می‌افزاید که زمان‌بندی «با پیشرفت ساخت‌وساز هماهنگ» است. بخش پرسش‌های متداول می‌گوید گزینه‌های قسط انعطاف‌پذیر «بسته به موجودی فعلی و نوع واحد» وجود دارد.
برای ساختمانی که تکمیل‌شده خوانده می‌شود، زمان‌بندی وابسته به پیشرفت ساخت‌وساز می‌تواند سطری باشد که از صفحه‌ای دربارهٔ پروژه‌ای ناتمام منتقل شده، یا توصیف پرداخت‌های مرحله‌ای برای واحدی که هنوز تمام نشده، یا چیزی دیگر. صفحه نمی‌گوید و در اینجا هیچ‌یک از دو خوانش فرض نمی‌شود.
آنچه خریدار در این میان به آن نیاز دارد، زمان‌بندی کتبیِ همان آپارتمان مشخص است، با تاریخ سررسید هر قسط و رویدادی، اگر وجود دارد، که آن را فعال می‌کند.
این زمان‌بندی با ساعت حقوقی تعامل دارد. فرمان به خریدار یک ماه مهلت می‌دهد تا قرارداد فروش مُهرشده را در اداره ثبت املاک (Land Registry) ثبت کند و درخواست مجوز را ارائه دهد؛ قراردادی که این یک ماه را از دست بدهد خودبه‌خود باطل می‌شود.
پس از انتشار مجوز، خریدار یک سال برای امضای اعلامیهٔ انتقال فرصت دارد، و در جایی که هیچ رهنی به نفع فروشنده ثبت نشده باشد، آن یک سال فقط پس از پرداخت کل قیمت اعلام‌شده در سندی که به وزارت ارائه شده آغاز می‌شود (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147).
بنابراین مدت اقساط، و هر رهنی که به نفع فروشنده ثبت شده باشد، بر زمان آغاز آن یک سال اثر می‌گذارد، و قرارداد باید بگوید کدام حالت صدق می‌کند.
پیش‌پرداخت ۳۵٪ همچنین اندکی بالاتر از یک‌سوم قرار دارد. مقررات اقامت به مالکی که با قرارداد خریده اجازه می‌دهد وقتی دست‌کم یک‌سوم قیمت پرداخت شده و درخواست مجوز شورای وزیران (Council of Ministers) ارائه شده است، برای مجوز اقامت مبتنی بر ملک درخواست دهد، و ۳۵٪ بالاتر از ۳۳٫۳٪ است (محاسبه‌شده). این حساب دربارهٔ یک آستانه است و نه بیانی که مجوزی صادر خواهد شد، زیرا دیگر شرایط مقررات اقامت و ویزا همچنان اعمال می‌شوند و صفحه قیمتی منتشر نمی‌کند که بتوان رقم یک‌سوم را از روی آن محاسبه کرد.
ساختمان تکمیل‌شده پرسش دومی پیش می‌کشد که صفحه‌ای دربارهٔ ساختمان ناتمام پیش نمی‌کشد: فروشنده کیست. پاسخ پرسش‌های متداول به پرسش دربارهٔ پروژه‌هایی با قیمت ورودی پایین، خوانندگان را به «completed or under-construction developments» سازنده ارجاع می‌دهد، بدون ذکر پروژه یا قیمتی. اگر فروشنده سازنده باشد، فروش، نخستین فروش یک آپارتمان نو است.
اگر فروشنده مالک باشد، فروش مجدد است و سند خود فروشنده و تاریخچهٔ واحد وارد بحث می‌شوند. وضعیت VAT در اظهارات آژانس‌ها میان این دو متفاوت است، اما مقررات اداره مالیات نمی‌گوید کدام فروش‌ها مشمول VAT هستند، و اظهار آژانس مبنی بر اینکه فروش‌های مجدد خصوصی خارج از VAT است با متن رسمی قابل راستی‌آزمایی نبود.
بنابراین خریدار باید رفتار VAT را برای همان فروش مشخص کتباً بخواهد.
صفحه فقط به انگلیسی وجود دارد. برای چند پروژهٔ دیگر Carrington متن‌های انگلیسی، ترکی و آلمانی با هم اختلاف دارند و خود این اختلاف اطلاعات است. در اینجا فقط یک متن هست که چیزی برای تطبیق با آن وجود ندارد، آخرین ویرایش آن ۱۴ آوریل ۲۰۲۶ بوده است، پس هر بیان بر یک منبع واحد تکیه دارد.
| بیان صفحه | با چه چیزی قابل آزمون است | سند یا اداره |
|---|---|---|
| «Completed … ready for immediate delivery» | سال تکمیل؛ گواهی تأیید نهایی؛ انشعابات متصل‌شده | شهرداری و مرجع شهرسازی؛ فروشنده |
| «In the heart of Kyrenia» | نشانی، شمارهٔ قطعه و جایگاه قطعه در دفتر ثبت | اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) |
| «Walking distance to daily amenities» | فاصله‌های پیاده از نشانی واقعی تا فروشگاه‌ها، ایستگاه اتوبوس و خدمات | بازدید خود خریدار |
| «Close to universities and hospitals» | فاصله‌ها از نشانی تا پردیس‌ها و بیمارستان دولتی (ارقام سطح شهر در بخش ۳ آمده است) | اندازه‌گیری روی نقشه از نشانی |
| «Elevator access» | قرارداد نگهداری و سابقهٔ آخرین بازرسی | شرکت مدیریت یا هیئت مالکان |
| «Modern apartment layouts» | نقشهٔ مصوب و نقشهٔ آپارتمانی (کاندومینیوم) واحد | فروشنده؛ اداره ثبت املاک |
| «۳۵٪ down payment upon contract» | مبلغ، واحد پول، سررسید و رسید در قرارداد امضاشده | قرارداد فروش مُهرشده در اداره مالیات |
| «Aligned with construction progress» | بیان کتبی دربارهٔ اینکه هر قسط را چه چیزی فعال می‌کند | فروشنده |
| بیان ضمانت سازه‌ای که در صفحه‌های سازنده دیده می‌شود | سند ضمانت: دامنه، مدت و اینکه چه کسی می‌دهد | فروشنده |
خرید در شمال بر چند ساعت اجرا می‌شود، و در ساختمانی تکمیل‌شده نخستین پرسش این است که فروشنده کیست. ترتیب زیر از همین‌جا آغاز می‌شود و به اتصال انشعابات می‌رسد. هر تاریخ و نرخ زیر بر پایهٔ وضعیت ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ است.
دو ابزار موقت‌اند: شورای وزیران (Council of Ministers) فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ را در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147 مورخ ۷ اوت ۲۰۲۶ بدون پارلمان صادر کرد و آن در حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، یعنی ۹۰ روز بعد، منقضی می‌شود مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند؛ هزینه‌های خریداران خارجی در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 197 (۷ اکتبر ۲۰۲۶) فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ با احتساب همان روز اعتبار دارند.
منابع نشان نمی‌دهند پارلمان اقدام کرده یا نه، و متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در پورتال قانون‌گذاری هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر قانون ۳۹/۲۰۲۴ را دارد.
| گام | چه اتفاقی می‌افتد | اداره | مهلت یا هزینه | منبع |
|---|---|---|---|---|
| ۱. شناسایی فروشنده و آپارتمان | نام مالک ثبت‌شده، شمارهٔ آپارتمان و قطعه؛ موجودی سازنده یا فروش مجدد | خریدار و وکیل خودش | پیش از هر پرداخت | راهنمای ملک دولت بریتانیا |
| ۲. جست‌وجوی سند | گزارش پژوهش ثبتی (araştırma belgesi) دربارهٔ قطعه | اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) | از ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ فقط در ناحیه‌ای رسیدگی می‌شود که ملک در آن ثبت شده است | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۳. جمع‌آوری مدارک ساختمان | تأیید نهایی، پروانهٔ ساخت، سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق | فروشنده؛ شهرداری | سند مالکیت آپارتمانی باید پیش از درخواست مجوز وجود داشته باشد | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۴. امضا و مُهر قرارداد | قرارداد فروش مُهرشده بر پایهٔ قانون حق تمبر (Stamp Duty Law) | اداره مالیات | ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده تا TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰؛ خریدار می‌پردازد مگر خلاف آن توافق شود | قانون حق تمبر |
| ۵. ثبت و درخواست | ثبت قرارداد مُهرشده و درخواست مجوز | Tapu Amirliği؛ وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، وگرنه خودبه‌خود باطل می‌شود | روزنامهٔ رسمی 147 |
| ۶. مجوز | مجوز خرید شورای وزیران، منتشرشده در روزنامهٔ رسمی | وزارت کشور | بدون مهلت در قانون؛ هزینهٔ درخواست TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ (محاسبه‌شده) | قانون ۵۲/۲۰۰۸؛ اطلاعیهٔ دستمزد |
| ۷. هزینه‌ها | هزینه‌های انتقال سند که کسی که سند را ثبت می‌کند می‌پردازد | اداره ثبت املاک | ظرف ۷۵ روز کاری (فرمان) یا ۶۰ (متن قانون ۳۹/۲۰۲۴)؛ ۴٪، ۵٫۵٪ یا ۶٪ بر حسب تعداد ملک | روزنامهٔ رسمی 197 |
| ۸. انتقال | اعلامیهٔ انتقال امضاشده در Tapu Amirliği | خریدار و فروشنده | ظرف ۱ سال (فرمان) یا ۶ ماه (متن قانون ۳۹/۲۰۲۴) از انتشار | روزنامهٔ رسمی 147 |
| ۹. انشعابات | اتصال آب و برق | شهرداری؛ اداره برق | تا پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها داده نمی‌شود | روزنامهٔ رسمی 147 |
سقف‌های بخش ۲ در گام ۶ اعمال می‌شوند: سه آپارتمان بر پایهٔ فرمان در برابر یک آپارتمان در متن تلفیقی.
در گام ۳ فرمان، به مدت دو سال از لازم‌الاجرا شدن آن، درخواستی را مجاز می‌داند که به پروانهٔ ساخت یا تأیید اداره شهرسازی استناد کند در جایی که سند مالکیت آپارتمانی قابل تهیه نبوده است؛ بنابراین ساختمان فاقد سند مالکیت آپارتمانی پرسشی برای وکیل است و مانعی خودکار نیست.
مجوز تصمیمی اختیاری است، و نه قانون و نه فرمان مدت رسیدگی را تعیین نمی‌کنند؛ ماه‌هایی که سازندگان ذکر می‌کنند بیان‌اند، نه قانون. خریدار مقیم خارج می‌تواند حضوری، با وکالت‌نامه یا از طریق وکیل درخواست دهد.
در میان مدارک فهرست وزارت کشور یک نسخه از گذرنامه یا کارت شناسایی، یک نسخه از سند مالکیت، یک نقشهٔ موقعیت با محدودهٔ مشخص‌شده و گواهی سوء‌پیشینهٔ اصل متقاضی از کشور خودش قرار دارند.
فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ ایجاب می‌کرد آن گواهی آپوستیل‌شده و حداکثر سه ماه قدیمی باشد؛ متن فعلی ۸۹/۲۰۲۶ این قاعده را فقط برای درخواست‌های واسطه‌های دارای مجوز نگه می‌دارد، در حالی که قانون ۵۲/۲۰۰۸ همچنان گواهی سوء‌پیشینهٔ متقاضی را لازم می‌داند. هزینهٔ درخواست نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص است (TL ۷۰٬۸۹۳ از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶)، که TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ می‌شود (محاسبه‌شده؛ اطلاعیهٔ دستمزد).
منابع مربوط به هزینه‌ها با یکدیگر اختلاف دارند و در اینجا فقط منبع رسمی به کار رفته است. صفحه‌های آژانس‌ها هزینه‌های اداره ثبت املاک را ۶٪، ۹٪ یا ۱۲٪ نقل می‌کنند، در حالی که تنها جدول رسمی یافت‌شده ۴٪، ۵٫۵٪ یا ۶٪ بر حسب تعداد ملک می‌دهد، با مقیاسی جداگانه برای اتباع کشورهای شناسایی‌کننده، و در ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ منقضی می‌شود. انتقالی پس از آن تاریخ به بررسی تازه نیاز دارد.
وقتی قرارداد مبلغی به ارز خارجی ذکر می‌کند، تمبر به لیر و به نرخ رسمی فروش مؤثر در روز تمبر محاسبه می‌شود.
برای ترتیب کلی، راهنمای گام‌به‌گام خرید، راهنمای خریداران خارجی و، برای ساختمان تکمیل‌شده‌ای که با اقساط خریده می‌شود، راهنمای خرید پیش‌فروش (off-plan) را ببینید، که قراردادها، پرداخت‌ها و تحویل را برای ساختمان‌های هنوز ناتمام پوشش می‌دهد و به سطر «پیشرفت ساخت‌وساز» مربوط است.
ریسک اطلاعاتی در رتبهٔ اول است. بدون نشانی، تعداد واحدها یا سال تکمیل، هویت خود ساختمان راستی‌آزمایی نشده است و ممکن است پروندهٔ فروش به ساختمان دیگری با نامی مشابه اشاره کند. سازنده برای چند ساختمان در مرکز کرینیا نام‌های شماره‌دار به کار می‌برد (Carrington 11، ۲۲، ۴۴ و ۵۵)، بنابراین خریدار باید پیش از امضای هر چیز، نام را به شمارهٔ قطعه گره بزند.
صفحه هیچ رستهٔ سند مالکیتی (title deed) را ذکر نمی‌کند. راهنماهای آژانس‌ها اسناد TRNC را به سند ترکی، سند معاوضه‌ای (معادل) و سند تخصیصی تقسیم می‌کنند، هرچند جدول تعریف رسمی یافت نشد؛ بنابراین رسته را باید از سند و از سابقهٔ اداره ثبت املاک (Land Registry) خواند، چنان‌که راهنمای بررسی سند مالکیت توضیح می‌دهد.
بر پایهٔ اصل ۱۵۹ قانون اساسی، ملکی که در ۱۳ فوریهٔ ۱۹۷۵ متروکه یافت شده به دولت تعلق می‌گیرد.
راهنمای ملک دولت بریتانیا مالکیت بسیاری از املاک در شمال را محل مناقشه توصیف می‌کند، با هزاران ادعا از سوی کسانی که در ۱۹۷۴ آواره شدند، و هشدار می‌دهد که یک توافق می‌تواند زمینی را که بعداً به‌عنوان زمین معاوضه‌ای یا «هدیه‌ای» رده‌بندی شده به مالک نخستینش بازگرداند (راهنمای ملک دولت بریتانیا).
دادگاه اروپایی حقوق بشر در پروندهٔ Demopoulos (تصمیم ۱ مارس ۲۰۱۰) کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) را راه جبران نشان داد. در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ وب‌سایت کمیسیون ۸٬۸۲۰ درخواست ثبت‌شده در برابر ۳٬۷۸۷ مورد خاتمه‌یافته نشان می‌داد، و قانون ۶۷/۲۰۰۵ پنجرهٔ درخواست را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ باز نگه می‌دارد (آمار کمیسیون؛ قانون ۶۷/۲۰۰۵).
دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) حکم کرد که رأی دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمینی در شمال در دیگر کشورهای عضو قابل اجراست، و Loizidou v. Turkey (۱۸ دسامبر ۱۹۹۶) نیز دربارهٔ قطعاتی در کرینیا بود (رأی). نه آرای یادشده و نه بولتن‌های کمیسیون، که نام مکانی ندارند، نمی‌توانند یک قطعهٔ مشخص را پاک‌سازی کنند.
همین راهنما به اصلاحیه‌ای در حقوق کیفری جمهوری قبرس اشاره می‌کند، لازم‌الاجرا از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶، که خرید یا فروش ملک بدون اجازهٔ مالک ثبت‌شده را جرم می‌شمارد. راهنمای ایمنی و مقایسهٔ شمال و جنوب تصویر را گسترده‌تر می‌کنند.
فهرست مشکلات تکرارشوندهٔ ساخت‌وساز در راهنمای بریتانیا در اینجا هم مانند هر خرید در قبرس مصداق دارد: وکیلی که برای فروشنده و سازنده هر دو کار می‌کند، کار بدون مجوزهای درست، طرح‌های پرداخت که از قراردادها حذف می‌شوند، تأخیر در گواهی‌های تکمیل نهایی و اسناد مالکیت، و رهن‌های سازنده روی زمین. سن ساختمان معلوم نیست، که باز می‌گذارد چه قواعدی بر طراحی آن اعمال شده بود، زیرا رئیس اتاق مهندسان و معماران در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۵ گفت مقررات ساخت‌وساز در منطقهٔ زلزله به ۲۰۱۵ برمی‌گردد (گزارش Kıbrıs Gazetesi).
ریسک پولی جداست. اگر قیمتی به پوند یا یورو اعلام شود، لیر در زمان زدن تمبر و در اداره ثبت املاک اهمیت دارد، و قیمت‌های مصرف‌کننده در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶، ۳۵٫۰۲٪ افزایش یافتند (مؤسسهٔ آمار). اجارهٔ آپارتمان برای گردشگری تا ۶۰ روز نیازمند ثبت بر پایهٔ قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) است، و بر اجاره ۱۰٪ مالیات تکلیفی (withholding) اعمال می‌شود، چنان‌که راهنمای اجاره بیان می‌کند.
| سند | اداره صادرکننده | چرا اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| گزارش پژوهش ثبتی (araştırma belgesi) | اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) | مالک ثبت‌شده، جزئیات ملک و بارهای حقوقی ثبت‌شده را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک: tapu.gov.ct.tr |
| سند مالکیت و رستهٔ آن | اداره ثبت املاک ناحیه | رسته و تاریخچهٔ زمین پیش از ۱۹۷۴ بخش بزرگی از ریسک سند را تعیین می‌کنند | راهنمای بریتانیا: gov.uk |
| سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد | اداره ثبت املاک (قانون ۳۵/۲۰۱۰) | پیش از درخواست مجوز لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸: mevzuat.gov.ct.tr |
| پروانهٔ ساخت و گواهی تأیید نهایی | شهرداری و مرجع شهرسازی | نشان می‌دهد ساختمان قانونی ساخته و تکمیل شده است؛ مؤسسهٔ آمار فقط ساختمان‌های دارای تأیید نهایی را می‌شمارد | راهنمای بریتانیا: gov.uk؛ آمار |
| بررسی رهن و بارهای حقوقی روی قطعه | اداره ثبت املاک ناحیه | رهن‌های سازنده روی زمین مشکلی تکرارشونده است که راهنمای بریتانیا نام می‌برد | راهنمای بریتانیا: gov.uk |
| قرارداد امضاشده با زمان‌بندی پرداخت | طرفین؛ مُهرشده در اداره مالیات | طرح‌های پرداختِ حذف‌شده از قراردادها مشکلی تکرارشونده است که راهنمای بریتانیا نام می‌برد | قانون حق تمبر: vergi.gov.ct.tr |
| مجوز خرید | وزارت کشور؛ شورای وزیران | بدون آن سند نمی‌تواند به خریدار خارجی منتقل شود؛ مهلت‌های قطعی پس از انتشار آن آغاز می‌شوند | روزنامهٔ رسمی 147: basimevi.gov.ct.tr |
| اساسنامهٔ شرکت مدیریت، شارژ خدمات و صورت‌حساب‌ها | فروشنده یا هیئت مالکان | هزینه‌های جاری؛ تعرفهٔ رسمی وجود ندارد، پس کتباً درخواست می‌شوند | منبع رسمی نیست؛ کتباً درخواست شود |
| تسویه‌حساب مالیات و قبوض واحد | اداره مالیات؛ ارائه‌دهندگان خدمات | مالیات‌ها و قبوض پرداخت‌نشده یکی از موارد فهرست بررسی در منابع‌اند؛ انشعابات تا پرداخت هزینه‌ها داده نمی‌شوند | روزنامهٔ رسمی 147: basimevi.gov.ct.tr |
جدول هر ۲۴ آگهی Carrington را همان‌طور فهرست می‌کند که صفحه‌ها و فهرست سازنده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دادند، با وضعیت، شهر، تعداد واحد، قیمت «از» و سال تحویل دقیقاً به شکل چاپ‌شده. صفحه‌ای که با خودش تناقض دارد با هر دو مقدار نشان داده شده است. سطر Carrington 11 همین صفحه‌ای است که این راهنما توصیف می‌کند، و بقیه به راهنمای خودشان پیوند دارند.
| پروژهٔ Carrington در مقایسه با Carrington 11 Kyrenia | وضعیت طبق نمایش | شهر | تعداد واحد طبق انتشار | قیمت «از» منتشرشده | تحویل طبق انتشار |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl | پیش‌فروش (Off Plan) | تاتلیسو | ۱۷۶ | GBP ۱۴۴٬۹۵۰ | کارت: ۲۰۳۰؛ متن: ۲۰۲۸ |
| Malibu | تکمیل‌شده (Completed؛ نشان فهرست)؛ متن می‌گوید نزدیک به تکمیل است | تاتلیسو | کارت: ۴۴؛ متن: ۷۵ | GBP ۳۹۹٬۹۵۱ | بدون تاریخ کارت؛ متن: ۲۰۲۶ |
| Sea Magic Deluxe | در حال ساخت (Under Construction؛ نشان فهرست)؛ متن پرداخت می‌گوید تکمیل‌شده | اسنتپه | ۲۰ (نقطهٔ نمای کلی) | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Pine Hills Residence | پیش‌فروش (Off Plan) | اسنتپه | ۱۷ | GBP ۲۶۹٬۹۵۰ | ۲۰۳۱ |
| Lagoon | پیش‌فروش (Off Plan) | تاتلیسو | ۳۲ | GBP ۳۴۴٬۹۵۰ | کارت: ۲۰۲۹؛ متن: ۲۰۲۸ |
| Malibu Zone 6 | پیش‌فروش (Off Plan) | تاتلیسو | ۲۴ | GBP ۱۶۹٬۹۵۰ | متن: ۲۰۲۸؛ بدون تاریخ کارت |
| Atlantis Beach Apartments | تکمیل‌شده (Completed) | تاتلیسو | ۴۳ | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ |
| Sea Magic Garden | در حال ساخت (Under Construction) | اسنتپه | کارت: ۱۱۰ | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | پرسش‌های متداول: ۲۰۲۶ |
| Malibu Zone 5 | در حال ساخت (Under Construction) | تاتلیسو | ۴۸ | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | کارت: ۲۰۲۷؛ متن: ۲۰۲۸ |
| Elite Residence | تکمیل‌شده (Completed) | کرینیا | متن: ۳۸؛ کارت: ۱۶ | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | متن: ساخته‌شده در ۲۰۲۲؛ بدون تاریخ کارت |
| Poseidon Girne | تکمیل‌شده (Completed) | باهچلی (Bahçeli؛ ناحیهٔ کرینیا) | کارت: ۴۸ | GBP ۳۹۹٬۹۵۰ | کارت: ۲۰۲۴ |
| Park Avenue | در حال ساخت (Under Construction) | کرینیا | ۲۴ واحد مسکونی به‌علاوهٔ ۳۶ واحد تجاری و اداری | GBP ۲۶۴٬۹۵۰ | کارت: ۲۰۲۷؛ متن: ۲۰۲۶ |
| Carrington 44 | تکمیل‌شده (Completed) | کرینیا | ۱۶ | منتشر نشده | ۲۰۱۹ |
| Carrington 55 | تکمیل‌شده (Completed؛ نشان فهرست) | کرینیا | ۱۰ | GBP ۲۴۹٬۹۵۰ | کارت: ۲۰۲۵ |
| Gold Tower | تکمیل‌شده (Completed) | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Park | تکمیل‌شده (Completed؛ نشان فهرست) | اسنتپه | ۹۸ | منتشر نشده | کارت: ۲۰۲۷؛ متن: ساخته‌شده در ۲۰۱۶ |
| Sea Magic Premium | تکمیل‌شده (Completed) | اسنتپه | ۳۰ | منتشر نشده | متن: ساخته‌شده در ۲۰۱۴ |
| Carrington 11 (این راهنما) | تکمیل‌شده (Completed) | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| The Residence | تکمیل‌شده (Completed) | اسنتپه (باهچلی) | ۲۴ | منتشر نشده | متن: ساخته‌شده در ۲۰۰۸ |
| The Morlais | تکمیل‌شده (Completed؛ نشان فهرست) | اسنتپه یا باهچلی (کارت و متن متفاوت‌اند) | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic (صفحهٔ جامعه) | تکمیل‌شده (Completed؛ نشان فهرست)؛ متن می‌گوید فاز Garden پیش‌فروش (off-plan) است | اسنتپه | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Carrington 22 | تکمیل‌شده (Completed) | کرینیا | ۳۸ | GBP ۲۹۰٬۹۵۰ | کارت: ۲۰۱۹؛ متن: ۲۰۱۸ |
| Sunset Valley | تکمیل‌شده (Completed؛ نشان فهرست) | تاتلیسو (انگلیسی) یا باهچلی (زبان‌های دیگر) | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Royal | تکمیل‌شده (Completed) | اسنتپه | متن: ۴۴؛ پرسش‌های متداول: ۱۲ | GBP ۳۶۹٬۹۵۰ | کارت: ۲۰۲۱؛ متن: ۲۰۱۹ |
هفت صفحه از ۲۴ صفحه ساختمان‌هایی در مرکز کرینیا هستند: Carrington 11، ۲۲، ۴۴ و ۵۵، Elite Residence، Gold Tower و Park Avenue. یکی دیگر، Poseidon Girne، در باهچلی در ناحیهٔ کرینیا است، نه مورد در اسنتپه‌اند (صفحهٔ اسنتپه را ببینید) و هفت مورد در تاتلیسو (صفحهٔ تاتلیسو). چهارده صفحه قیمت «از» چاپ می‌کنند و ده صفحه نه.
در میان ساختمان‌های مرکز کرینیا چهار مورد قیمتی چاپ می‌کنند: Elite Residence با GBP ۱۸۹٬۹۵۰، Carrington 55 با GBP ۲۴۹٬۹۵۰، Park Avenue با GBP ۲۶۴٬۹۵۰ و Carrington 22 با GBP ۲۹۰٬۹۵۰، در حالی که Carrington 11، Carrington 44 و Gold Tower نه. آن قیمت‌ها به ساختمان‌های دیگر تعلق دارند و برآوردی برای این ساختمان نیستند. پنج صفحه تعداد واحد چاپ نمی‌کنند، و Sea Magic Royal دو تعداد متناقض چاپ می‌کند.
صفحهٔ سازنده برای Carrington 11، Carrington 55 را به‌عنوان پروژهٔ مرتبط آن فهرست می‌کند. برای بازار گسترده‌تر، راهنمای قیمت ملک، راهنمای شهر به شهر و نمای کلی قبرس شمالی را ببینید.
در صفحهٔ About Us، که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، Carrington Group خود را سازنده‌ای خانوادگی با بیش از ۳۵ سال توسعه، ساخت و مدیریت ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی در قبرس شمالی معرفی می‌کند؛ صفحه‌های پروژه، از جمله صفحهٔ Carrington 11 Kyrenia، به‌جای آن «بیش از ۳۰ سال» می‌گویند.
هیچ‌یک از دو رقم به‌طور مستقل راستی‌آزمایی نشده است. صفحهٔ About می‌گوید گروه در توسعه‌های ساحلی با مفاهیم معماری افقی و برنامه‌ریزی کم‌تراکم تخصص دارد، پروژه‌هایش در مناطق ساحلی مانند کرینیا و اسنتپه است، و مصالح ساختمانی دارای گواهی بین‌المللی و یک ضمانت سازه‌ای ارائه می‌دهد.
خدماتی که نام می‌برد عبارت‌اند از نگهداری محوطه و فضای سبز، مدیریت اجاره و ملک، هماهنگی انتقال فرودگاهی، اجارهٔ خودرو، پشتیبانی فنی پس از فروش، و مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت، که همه زیر یک ساختار شرکتی ارائه می‌شوند. دربارهٔ جایزه، بازده اجاره و افزایش ارزش ادعاهایی مطرح می‌کند؛ هیچ جایزه‌ای نام برده نشده و هیچ رقم بازده یا سند ضمانتی منتشر نشده است، بنابراین آن ادعاها به‌عنوان واقعیت تکرار نمی‌شوند.
این وضع یک پیامد عملی دارد. Carrington 11 ساختمانی در مرکز شهر است، در حالی که بیشتر ۲۴ آگهی سازنده در ساحل‌اند، و وقتی سازنده هم می‌فروشد و هم مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت را عرضه می‌کند، این ترتیب به چیزی شبیه است که راهنمای دولت بریتانیا در میان مشکلات تکرارشوندهٔ قبرس فهرست می‌کند، یعنی وکیلی که برای فروشنده و سازنده هر دو کار می‌کند.
خریداری که مشاورهٔ مستقل می‌خواهد باید خودش آن را جداگانه منصوب کند.
سازنده چنین می‌گوید. کارت فهرست نشان «Completed» را دارد و بخش پرسش‌های متداول پاسخ «Yes» می‌دهد و ساختمان را پروژه‌ای تکمیل‌شده در مرکز شهر و آمادهٔ تحویل فوری توصیف می‌کند. صفحه نه سال تکمیل می‌دهد، نه گواهی تأیید نهایی و نه سند تحویل. طرح پرداخت آن هم از زمان‌بندی‌ای سخن می‌گوید که «با پیشرفت ساخت‌وساز هماهنگ» است، و صفحه آن را با وضعیت ساختمان تطبیق نمی‌دهد. خریدار می‌تواند گواهی تأیید نهایی، تاریخ صدور آن و توضیحی کتبی دربارهٔ عبارت زمان‌بندی پرداخت برای همان آپارتمان را بخواهد.
صفحه نمی‌گوید. تعداد واحدی نه در صفحه هست و نه در کارت فهرست، و نسخهٔ زبانی دیگری هم برای تطبیق وجود ندارد. صفحه‌های دیگر سازنده در مرکز کرینیا ۱۶ (Carrington 44)، ۱۰ (Carrington 55)، ۲۴ واحد مسکونی (Park Avenue) و ۳۸ (Carrington 22) چاپ می‌کنند، اما این ارقام به ساختمان‌های دیگر تعلق دارند.
این تعداد از نظر حقوقی اهمیت دارد، زیرا سقف ۸۰٪ فروش به خارجی‌ها و قاعدهٔ نیمی از قطعه بر پایهٔ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ سهم‌هایی از تعداد واحدها هستند. باید آن را کتباً همراه با جدولی بر حسب طبقه درخواست کرد.
قیمتی منتشر نشده است. صفحه «Starting Price» نشان نمی‌دهد و کارت فهرست هم نشان نمی‌دهد. صفحه‌های سازنده برای دیگر ساختمان‌های شهری کرینیا قیمت‌های «از» را به پوند چاپ می‌کنند، برای مثال GBP ۱۸۹٬۹۵۰ برای Elite Residence و GBP ۲۹۰٬۹۵۰ برای Carrington 22، اما هر یک به ساختمانی متفاوت تعلق دارد و هیچ‌کدام در اینجا برآورد نیست.
خریدار باید قیمت کتبی همان آپارتمان، واحد پول آن، قاعدهٔ نرخ تبدیل اگر لیر نباشد، و اینکه VAT شامل آن هست یا نه را بخواهد؛ مقررات اداره مالیات ۵٪ را برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته و ۱۰٪ را از ۳۰۰ متر مربع تعیین می‌کند، اما نمی‌گوید کدام فروش‌ها مشمول آن هستند.
صفحه فقط عبارت «چیدمان‌های مدرن آپارتمانی» را عرضه می‌کند. ترکیب اتاق‌خواب، متراژ، تعداد سرویس بهداشتی و نقشهٔ طبقات ندارد، و دو تصویر آن ساختمان را از بیرون نشان می‌دهند. صفحه‌های شهری دیگر سازنده انواعی مانند ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ چاپ می‌کنند، اما این به خریدار نمی‌گوید این ساختمان چه دارد. جدول فهرست بررسی بخش ۲ آنچه را باید درخواست کرد بیان می‌کند: اتاق‌خواب‌ها، سرویس‌های بهداشتی، متراژ ناخالص و خالص، تراس‌ها و اینکه هر متراژ چگونه اندازه‌گیری شده، همه منطبق با شمارهٔ ثبت‌شدهٔ آپارتمان.
صفحه «City Center, Kyrenia» و «in the heart of Kyrenia» را می‌دهد و بیش از آن چیزی نمی‌گوید. نه خیابان هست، نه محله و نه شمارهٔ قطعه، و نقشهٔ جاسازی‌شده عبارت جست‌وجوی خالی دارد، پس نشانگری نشان نمی‌دهد. بنابراین فاصله‌های این راهنما از قلعهٔ کرینیا در بندر به‌عنوان مرجع مرکز شهر اندازه گرفته شده‌اند: بیمارستان دولتی ۱٫۰ کیلومتر از راه جاده فاصله دارد، دانشگاه کرینیا ۳٫۰ کیلومتر و Girne American University ۵٫۹ کیلومتر.
خود ساختمان باید با شمارهٔ قطعه و جست‌وجو در اداره ثبت املاک (Land Registry) مشخص شود، نه با نام شهر.
سه عنصر: یک رزرو با پیش‌پرداختی اولیه که مبلغش ذکر نشده، ۳۵٪ پیش‌پرداخت هنگام قرارداد، و مانده در اقساط بدون بهره. صفحه می‌افزاید که زمان‌بندی «با پیشرفت ساخت‌وساز هماهنگ» است، و بخش پرسش‌های متداول می‌گوید گزینه‌های قسط انعطاف‌پذیر به موجودی و نوع واحد بستگی دارند.
هیچ مبلغ، مدت، تاریخ یا واحد پولی چاپ نشده است. زمان‌بندی امضاشده با تاریخ‌ها لازم است، زیرا بر پایهٔ فرمان، سال امضای اعلامیهٔ انتقال هنگامی آغاز می‌شود که کل قیمت پرداخت شده باشد، در جایی که هیچ رهنی برای فروشنده ثبت نشده است (بر پایهٔ وضعیت ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶).
صفحه هیچ رستهٔ سند مالکیتی ذکر نمی‌کند و هیچ سند مالکیتی منتشر نمی‌کند. در شمال، رسته (ترکی، معاوضه‌ای یا معادل، تخصیصی) و تاریخچهٔ زمین پیش از ۱۹۷۴ بخش بزرگی از ریسک را تعیین می‌کنند، و جدول تعریف رسمی یافت نشد، پس رسته از سند و از گزارش پژوهش ثبتی که اداره ثبت املاک ناحیه صادر می‌کند خوانده می‌شود. بر پایهٔ راهنمای ملک دولت بریتانیا، مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است. راهنمای سند مالکیت جست‌وجو و رسته‌ها را توضیح می‌دهد.
خریدار خارجی نخست به مجوز خرید از شورای وزیران (Council of Ministers) نیاز دارد که از راه وزارت کشور درخواست می‌شود. در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ پاسخ به متن بستگی دارد: فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ خریدار خارجی را به سه آپارتمان محدود می‌کند (شش آپارتمان برای اتباع کشورهای شناسایی‌کننده)، در حالی که قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ در پورتال قانون‌گذاری آن را به یک (سه) محدود می‌کند.
مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند، آن فرمان در حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ ساقط می‌شود. ثبت قرارداد مُهرشده و درخواست مجوز هر کدام مهلت یک‌ماهه دارند. صفحه دربارهٔ صلاحیت این ساختمان برای خرید خارجی‌ها هیچ چیزی نمی‌گوید.
برای خریدار خارجی، جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک ۴٪ را برای ملک اول، ۵٫۵٪ را برای دوم و ۶٪ را برای سوم می‌دهد، معتبر تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 197). خریدار حق تمبر ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده را می‌پردازد مگر طرفین خلاف آن توافق کنند.
هزینهٔ درخواست مجوز TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ است (محاسبه‌شده از حداقل دستمزد ژوئیهٔ ۲۰۲۶). VAT در مقررات اداره مالیات آمده است، با هشداری که در بخش ۲ ذکر شد. نمونه‌ای محاسبه‌شده در راهنمای مالیات‌ها و هزینه‌ها هست؛ مالیات سالانهٔ ملک از جدول ۲۰۲۵، تازه‌ترین جدول یافت‌شده، پیروی می‌کند.
می‌تواند از مجوز اقامت پشتیبانی کند، اما شهروندی نمی‌دهد. وقتی سند مالکیت به نام متقاضی شد، مجوز مبتنی بر ملک در ارزش GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر ۱۰ سال و کمتر از آن ۵ سال اعتبار دارد، بدون آزمون درآمد. تنها بر پایهٔ قرارداد مُهرشده، یک‌سوم قیمت باید پرداخت شده و درخواست مجوز ارائه شده باشد.
اقامت دائم مسکنی دست‌کم به ارزش EUR ۱۲۵٬۰۰۰ و شش سال مجوز پیوسته را لازم دارد، سه سال از سن ۶۰. هیچ مقرره‌ای خرید را راهی خودکار به شهروندی نمی‌کند؛ صفحهٔ اقامت و شهروندی را ببینید.
آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026. منابع:
این متن مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
