آمار بازار املاک قبرس: داده‌ها تا اکتبر ۲۰۲۶

آمار بازار املاک قبرس: داده‌ها تا اکتبر ۲۰۲۶

این صفحه آمار بازار املاک قبرس را بر پایهٔ وضعیت آن در ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶ برای جمهوری قبرس ارائه می‌کند؛ یعنی نواحی نیکوزیا، لیماسول، لارناکا، پافوس و فاماگوستا که زیر کنترل دولت این جمهوری هستند. هر رقم با منبع، تاریخ انتشار یا مرجع، سری آماری و تعریف خود همراه شده است. جدول‌های اداره اراضی و نقشه‌برداری قبرس (DLS) که در اینجا به کار رفته‌اند مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ هستند و ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ را دربر می‌گیرند؛ شاخص قیمت املاک مسکونی بانک مرکزی قبرس (CBC) همان انتشار فصل دوم ۲۰۲۶ در تاریخ ۲۴ سپتامبر ۲۰۲۶ است؛ و ارقام یوروستات (Eurostat، اداره آمار اتحادیه اروپا)، سازمان آمار قبرس (CYSTAT) و مؤسسهٔ سلطنتی مساحان خبره (RICS) آخرین فصلی را نشان می‌دهند که هر یک تا ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر کرده بود.

در ادامه خواننده این موارد را می‌یابد: سری‌های ماهانهٔ قراردادهای فروش به تفکیک ناحیه برای ۲۰۲۴، ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶؛ انتقال‌های تکمیل‌شده همراه با مبالغ اعلام‌شده و پذیرفته‌شده؛ خریداران داخلی و خارجی با تفکیک اتحادیه اروپا و خارج از آن؛ چهار شاخص قیمت و آنچه هر یک اندازه می‌گیرد؛ داده‌های اجاره و بازده که فقط از منابع نام‌برده آمده‌اند؛ پروانه‌های ساخت و هزینه‌های ساخت‌وساز؛ نرخ‌های وام مسکن و حجم وام‌دهی؛ یک جدول کوتاه از قواعد مالیاتی و حقوقی؛ و بخشی دربارهٔ شیوهٔ خواندن این اعداد همراه با محاسبهٔ گام‌به‌گام. قبرس شمالی خارج از این آمار است و در صفحهٔ قیمت ملک در قبرس شمالی ما آمده است. شواهد مربوط به ردهٔ بالای قیمت‌ها در مقاله‌ای جداگانه دربارهٔ بخش لوکس بازار قبرس آمده و این صفحه آن‌ها را تکرار نمی‌کند.

آمار بازار املاک قبرس: منابع و آنچه هر یک اندازه می‌گیرد

هیچ سری آماری واحدی بازار ملک قبرس را به‌تنهایی توصیف نمی‌کند. بعضی منابع اسناد حقوقی ثبت‌شده در اداره ثبت املاک را می‌شمارند، بعضی ارزیابی‌های بانکی را گردآوری می‌کنند، بعضی قیمت‌های ثبت‌شده را دنبال می‌کنند و بعضی برآورد کارشناسانی‌اند دربارهٔ ساختمان‌های فرضی. جدول زیر هر منبعی را که در این صفحه به کار رفته، آنچه را می‌شمارد، آخرین دوره و تاریخ انتشار آن را فهرست می‌کند. ارقام ردیف‌های مختلف را نباید با هم جمع کرد و سطح آن‌ها را نیز نباید مستقیم با یکدیگر سنجید؛ نکته‌ای که مثال‌های محاسباتی بعدی همین صفحه دوباره به آن بازمی‌گردند.

دو تا از این منابع یادداشت‌های پوشش دارند که برای هر مقایسه‌ای اهمیت دارد. جدول‌های خریداران خارجی DLS می‌گویند که پس از تغییر در شیوهٔ کدگذاری اصطلاح «بیگانه» (alien) در سامانهٔ اطلاعات زمین، این اداره مقایسهٔ داده‌های ۲۰۱۸ به بعد با سال‌های پیشین را توصیه نمی‌کند. انتشار CBC می‌گوید شاخص آن فصل‌های پیشین را از راه ضرایب رگرسیون هموارشده بازتاب می‌دهد، بنابراین ممکن است نقطهٔ چرخش با اندکی تأخیر پدیدار شود. شاخص قیمت مسکن CYSTAT برای Q2 ۲۰۲۶ نیز در پوشش انتشار خود «اولیه» علامت خورده است.

قراردادهای فروش به تفکیک ناحیه: سری ماهانهٔ DLS در ۲۰۲۴–۲۰۲۶

اداره اراضی و نقشه‌برداری تعداد قراردادهای فروش سپرده‌شده در ادارات ثبت املاک نواحی را ماه‌به‌ماه و ناحیه‌به‌ناحیه منتشر می‌کند. جدول‌های مورخ ۲ ژانویه ۲۰۲۶ سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ را کامل پوشش می‌دهند و جدول‌های مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ را. در سطح کل جزیره، قراردادهای سپرده‌شده در ۲۰۲۴ برابر ۱۵٬۷۹۷ و در ۲۰۲۵ برابر ۱۸٬۱۱۴ بود، یعنی رشد ۱۴٫۷٪ (۱۸٬۱۱۴ ÷ ۱۵٬۷۹۷ = ۱٫۱۴۶۷). برای نه ماه نخست، سری به‌ترتیب ۱۱٬۶۳۴ در ۲۰۲۴، ۱۳٬۱۷۳ در ۲۰۲۵ و ۱۴٬۹۶۹ در ۲۰۲۶ است که نسبت به سال پیش +۱۳٫۲٪ و +۱۳٫۶٪ می‌شود؛ اداره رقم ۲۰۲۶ را به ۱۴٪ گرد می‌کند.

لیماسول در ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ بیشترین قرارداد را در میان نواحی داشت: ۴٬۸۶۰ قرارداد از ۱۴٬۹۶۹ قرارداد، یعنی سهم ۳۲٫۵٪ (۴٬۸۶۰ ÷ ۱۴٬۹۶۹). لارناکا ۲۲٫۰٪، نیکوزیا ۲۱٫۱٪، پافوس ۲۰٫۰٪ و فاماگوستا ۴٫۴٪ را در اختیار داشتند. افزایش کل جزیره نسبت به ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۵ برابر ۱٬۷۹۶ قرارداد بود. اگر این افزایش را میان نواحی تقسیم کنیم، سهم لیماسول ۷۰۴ قرارداد (۳۹٫۲٪ از افزایش)، پافوس ۴۶۸ (۲۶٫۱٪)، لارناکا ۴۲۲ (۲۳٫۵٪)، نیکوزیا ۱۷۲ (۹٫۶٪) و فاماگوستا ۳۰ (۱٫۷٪) می‌شود؛ مجموع این پنج بخش برابر ۱٬۷۹۶ است. از نظر درصد، پافوس سریع‌ترین رشد را داشت (+۱۸٫۵٪) و پس از آن لیماسول، لارناکا، نیکوزیا و فاماگوستا قرار گرفتند.

سهم‌ها کند جابه‌جا می‌شوند. در ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۵ سهم لیماسول ۳۱٫۵٪ و سهم نیکوزیا ۲۲٫۷٪ بود؛ یک سال بعد این دو به ۳۲٫۵٪ و ۲۱٫۱٪ رسیدند. این یعنی افزایش ۰٫۹ واحد درصد برای لیماسول و کاهش ۱٫۶ واحد برای نیکوزیا، که تغییر در سهم است و نه تغییر درصدی در تعداد قراردادها.

سری ماهانهٔ کل جزیره

بالاترین شمار ماهانه در سه سال جدول‌ها ۲٬۰۴۰ قرارداد در ژوئیه ۲۰۲۶ است و پس از آن ۱٬۹۶۴ در ژوئن ۲۰۲۶ و ۱٬۸۳۲ در ژوئیه ۲۰۲۵ قرار دارند. اوت در هر سال پایین‌ترین ماه سری است: ۱٬۱۳۵ در ۲۰۲۴، ۱٬۱۲۸ در ۲۰۲۵ و ۱٬۲۴۱ در ۲۰۲۶. هر ماه از ۲۰۲۶ تاکنون بالاتر از همان ماه ۲۰۲۵ است؛ کمترین فاصله مربوط به مه است، ۱٬۷۲۳ در برابر ۱٬۶۴۴ (+۴٫۸٪)، و بیشترین مربوط به ژوئن، ۱٬۹۶۴ در برابر ۱٬۵۴۴ (+۲۷٫۲٪). نوسان‌هایی در این اندازه از ماهی به ماه دیگر در این سری رخ می‌دهند: در ۲۰۲۵، مه نسبت به مه ۲۰۲۴ برابر +۲۹٫۷٪ بود در حالی که اوت −۰٫۶٪ بود.

قراردادها به تفکیک ناحیه و ماه، ۲۰۲۴

در ۲۰۲۴ جمع نواحی چنین بود: لیماسول ۵٬۰۳۲، نیکوزیا ۳٬۵۲۷، پافوس ۳٬۱۰۷، لارناکا ۳٬۳۵۶ و فاماگوستا ۷۷۵ که روی هم ۱۵٬۷۹۷ می‌شود. اوج لیماسول در ژوئیه (۵۵۲) بود و اوج لارناکا نیز در ژوئیه (۴۱۸)، در حالی که اوج نیکوزیا در ژوئن (۳۴۸) رخ داد.

قراردادها به تفکیک ناحیه و ماه، ۲۰۲۵

مجموع‌های ۲۰۲۵ به ۱۸٬۱۱۴ می‌رسد. لیماسول نسبت به ۲۰۲۴ رشد +۱۰٫۶٪، نیکوزیا +۱۶٫۷٪، لارناکا +۱۸٫۵٪، پافوس +۱۴٫۸٪ و فاماگوستا +۱۵٫۰٪ داشتند. ناحیهٔ فاماگوستا که شامل آیا ناپا و پروتاراس است، در هر سال این سری کمترین تعداد قرارداد را دارد.

قراردادها به تفکیک ناحیه و ماه، ۲۰۲۶ (ژانویه–سپتامبر)

ارقام ماهانهٔ سطح ناحیه نشان می‌دهند افزایش نه ماهه از کجا آمده است. شمار قراردادهای لیماسول در ژوئن، یعنی ۷۲۷، با ۴۴۴ در ژوئن ۲۰۲۵ مقایسه می‌شود که رشد +۶۳٫۷٪ است؛ شمار لارناکا در اوت، ۲۹۹، با ۲۲۱ مقایسه می‌شود (+۳۵٫۳٪)؛ و پافوس در آوریل ۳۳۶ داشت در برابر ۲۳۸ (۹۸ ÷ ۲۳۸ = ۴۱٫۲٪). ناحیهٔ فاماگوستا در هر ماه از مه تا سپتامبر زیر سطح ۲۰۲۵ خود بود.

مقایسه با ۲۰۰۷ و ۲۰۰۸

اداره همچنین جدولی مقایسه‌ای برای ۲۰۰۷ و ۲۰۰۸ به زبان یونانی برای قراردادهای سپرده‌شده در ادارات ثبت املاک نواحی منتشر می‌کند. این جدول یادداشت پوششی دارد: سامانهٔ اطلاعات زمین داده‌هایی دارد که ۹۲٫۹۲٪ از این اسناد را برای ۲۰۰۷ و ۹۶٫۱۵٪ را برای ۲۰۰۸ پوشش می‌دهد. جمع ۲۰۰۷ در جدول ۲۱٬۲۴۵ و جمع ۲۰۰۸ برابر ۱۴٬۶۶۷ است. در برابر آن‌ها، ۱۸٬۱۱۴ قرارداد در ۲۰۲۵ برابر ۸۵٫۳٪ از جمع ۲۰۰۷ است (۱۸٬۱۱۴ ÷ ۲۱٬۲۴۵)، و ۱۴٬۹۶۹ قرارداد ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ با ۱۵٬۴۵۸ قرارداد همان ماه‌های ۲۰۰۷ مقایسه می‌شود، یعنی نسبتی برابر ۹۶٫۸٪. ماه به ماه، آوریل ۲۰۲۶ (۱٬۶۱۱) بالاتر از آوریل ۲۰۰۷ (۱٬۵۵۶) است، در حالی که ژوئیه ۲۰۲۶ (۲٬۰۴۰) پایین‌تر از ژوئیه ۲۰۰۷ (۲٬۰۹۷) قرار دارد. جمع‌های نه‌ماههٔ ۲۰۰۷ و ۲۰۲۶ از نظر اندازه به هم نزدیک‌اند، و با توجه به یادداشت‌های پوشش، شمارش‌های ۲۰۰۷ سهمی از اسناد موجود در سامانه را نشان می‌دهند و نه یک جمع کامل.

منابع: جدول‌های قراردادهای DLS (۲۰۲۴–۲۰۲۵؛ ۲۰۲۵–۲۰۲۶) و جدول مقایسهٔ ۲۰۰۷–۲۰۰۸ DLS. نمایهٔ آمار DLS در portal.dls.moi.gov.cy قرار دارد.

قراردادها، انتقال‌ها و ارزش‌ها: آنچه اداره ثبت املاک نشان می‌دهد

قرارداد زمانی سپرده می‌شود که توافق فروش امضا شود و سند مالکیت بعدتر جابه‌جا می‌شود. بروشور راهنمای خریدار DLS سه راه خرید را شرح می‌دهد: انتقال بی‌درنگ سند مالکیت، قرارداد فروشی که نزد اداره سپرده می‌شود، و واگذاری یک قرارداد موجود. این بروشور می‌افزاید که واحد جدیدِ در حال ساخت تا زمانی که گواهی تکمیل کار و گواهی مرجع ساختمان صادر نشده باشد، نه ثبت می‌شود و نه سند مالکیت می‌گیرد. بنابراین قرارداد مربوط به یک واحد در یک پروژه هنگام سپرده شدن شمرده می‌شود و انتقال هنگام جابه‌جایی سند، و این دو می‌توانند سال‌ها از هم فاصله داشته باشند. جدول‌های انتقال اداره به همین دلیل چیزی متفاوت از جدول‌های قرارداد را اندازه می‌گیرند و علاوه بر آن پول را هم گزارش می‌کنند.

اداره برای هر انتقال یک مبلغ اعلام‌شده و یک مبلغ پذیرفته‌شده فهرست می‌کند. صفحهٔ کارمزدهای اداره زمینه را توضیح می‌دهد: کارمزد انتقال بر پایهٔ قیمت فروش یا ارزش بازار دریافت می‌شود و هرجا مدیر اداره از مبلغ اعلام‌شده قانع نشود، کارمزد بر ارزشی محاسبه می‌شود که خود اداره تعیین می‌کند. مبلغ پذیرفته‌شده رقم خود اداره پس از بررسی مبلغ اعلام‌شده است. در ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ مبلغ پذیرفته‌شده €۳٬۷۲۵٫۵ میلیون در برابر €۳٬۴۶۱٫۵ میلیون اعلام‌شده بود، بنابراین مبلغ پذیرفته‌شده ۷٫۶٪ از مبلغ اعلام‌شده بیشتر بود (۳٬۷۲۵٫۵ ÷ ۳٬۴۶۱٫۵ = ۱٫۰۷۶). همین نسبت برای کل ۲۰۲۵ برابر ۸٫۴٪ و برای ۲۰۲۴ برابر ۹٫۰٪ بود.

از ژانویه–سپتامبر ۲۰۲۵ تا همان ماه‌های ۲۰۲۶، پرونده‌های انتقال ۴٫۱٪ افزایش یافتند (۱۴٬۱۷۹ به ۱۴٬۷۶۴)، املاک منتقل‌شده ۵٫۶٪ (۱۵٬۶۵۶ به ۱۶٬۵۲۵) و مبلغ پذیرفته‌شده ۶٫۷٪. این افزایش‌ها از رشد +۱۳٫۶٪ قراردادها کوچک‌ترند. نسبت قراردادهای سپرده‌شده به پرونده‌های انتقال در ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۵ برابر ۰٫۹۳ و در ۲۰۲۶ برابر ۱٫۰۱ بود. نسبت بالاتر از ۱ یعنی در آن دوره قرارداد بیشتری از انتقال تکمیل‌شده سپرده شده است؛ جدول‌ها هیچ قراردادی را به انتقال مربوط به آن پیوند نمی‌دهند، پس این نسبت فقط توصیف دو شمارش است و برآوردی از معاملات در دست اجرا نیست. تقسیم مبلغ پذیرفته‌شده بر تعداد املاک در ۲۰۲۶ رقم €۲۲۵٬۴۴۶ به‌ازای هر ملک را می‌دهد که زمین و واحدهای تجاری را هم در بر می‌گیرد و قیمت یک خانه نیست.

مبلغ پذیرفته‌شده به‌ازای هر ملک در لیماسول در ۲۰۲۶، یعنی €۳۳۶٬۸۰۴، ۲٫۱ برابر رقم نیکوزیا یعنی €۱۶۰٬۱۹۳ است. نیکوزیا بیشترین انتقال‌های تکمیل‌شده را دارد (۴٬۵۰۷ پرونده) اما لیماسول بیشترین ارزش کل را (€۱٬۴۴۰٫۲ میلیون، یعنی ۳۸٫۷٪ از کل جزیره). این میانگین‌های ناحیه‌ای آپارتمان، خانه، زمین و واحدهای تجاری را با نسبت‌های متفاوت درهم می‌آمیزند، بنابراین ترکیب آنچه در هر ناحیه دست‌به‌دست شده را توصیف می‌کنند و نه قیمتی قابل مقایسه با شرایط یکسان.

انتقال‌ها و ارزش‌های ماهانه

ژوئن ۲۰۲۶ برجسته است: ۱٬۹۵۶ پرونده و €۵۷۶٫۹ میلیون مبلغ پذیرفته‌شده، در برابر ۱٬۷۹۵ پرونده و €۳۹۶٫۶ میلیون در ژوئن ۲۰۲۵. ارزش ۴۵٫۵٪ افزایش یافت (۵۷۶٫۹ ÷ ۳۹۶٫۶ = ۱٫۴۵۵) در حالی که شمار پرونده‌ها ۹٫۰٪ بالا رفت، پس ارزش به‌ازای هر پرونده هم افزایش یافت. یک ماه می‌تواند چند معامله بزرگ را در خود جای دهد و این یکی از دلایلی است که سری را در بازهٔ چند ماه می‌خوانند. منابع: جدول‌های انتقال DLS برای ۲۰۲۴، ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ (به یونانی)؛ بروشور راهنمای خریدار و صفحهٔ کارمزد انتقال DLS.

خریداران داخلی و خارجی در آمار بازار املاک قبرس

DLS جدولی جداگانه برای خریداران غیرقبرسی منتشر می‌کند با عنوان «خریداران خارجی داخل اتحادیه اروپا (به‌جز قبرسی‌ها) و «بیگانگان» خارج از اتحادیه اروپا». این جدول چهار بلوک ماهانه به تفکیک ناحیه دارد: تعداد املاک منتقل‌شده، تعداد خریداران در انتقال‌ها، تعداد املاک دارای قرارداد ثبت‌شده و تعداد خریداران دارای قرارداد ثبت‌شده. چون یک قرارداد می‌تواند بیش از یک ملک را دربر بگیرد و یک ملک می‌تواند بیش از یک خریدار داشته باشد، هیچ‌یک از این شمارش‌ها با تعداد قراردادها در جدول‌های قرارداد برابر نیست. سهم خریداران خارجی که در ادامه محاسبه شده، تعداد املاک دارای قرارداد با خریداران خارجی را بر کل قراردادها تقسیم می‌کند، بنابراین تقریبی است و سهم دقیق قراردادها نیست.

برای ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶، DLS شمار ۶٬۲۶۷ ملک دارای قرارداد ثبت‌شده با خریداران خارجی را فهرست می‌کند: ۲٬۰۹۴ ملک با خریداران داخل اتحادیه اروپا و ۴٬۱۷۳ ملک با خریداران خارج از آن. تقسیم بر ۱۴٬۹۶۹ قرارداد، ۴۱٫۹٪ را می‌دهد. یک سال پیش این ارقام ۱٬۷۲۸ و ۳٬۴۸۷ بودند، روی هم ۵٬۲۱۵ یا ۳۹٫۶٪؛ بنابراین شمار خارجی‌ها ۲۰٫۲٪ افزایش یافته است (۶٬۲۶۷ ÷ ۵٬۲۱۵ = ۱٫۲۰۲) در برابر ۱۳٫۶٪ برای کل قراردادها. همین جدول‌ها ۷٬۷۴۴ خریدار خارجی را در این قراردادها می‌شمارند (۲٬۳۰۱ نفر از اتحادیه اروپا و ۵٬۴۴۳ نفر از خارج از آن) که به‌ازای هر ملک ۱٫۲۴ خریدار می‌شود. خریداران خارج از اتحادیه اروپا از نظر تعداد املاک ۱٫۹۹ به ۱ از خریداران اتحادیه اروپا بیشترند (۴٬۱۷۳ ÷ ۲٬۰۹۴).

خریداران خارجی به تفکیک ناحیه

تفاوت‌های ناحیه‌ای بزرگ‌تر از تغییر کل جزیره‌اند. در پافوس، ۲٬۱۱۷ قرارداد از ۲٬۹۹۹ قرارداد با خریداران خارجی بود (۷۰٫۶٪) در برابر ۳۷٫۳٪ در لیماسول و ۱۵٫۶٪ در نیکوزیا. لارناکا (۴۶٫۹٪) و فاماگوستا (۴۵٫۷٪) در میانه‌اند. سهم ژانویه–آوریل ۲۰۲۶ رقمی است که گاهی به‌تنهایی نقل می‌شود: ۲٬۶۹۳ ملک خارجی در برابر ۶٬۳۲۰ قرارداد برابر ۴۲٫۶٪ است و همان چهار ماه ۲۰۲۵ با ۲٬۲۲۳ در برابر ۵٬۵۴۱ برابر ۴۰٫۱٪ می‌شود. سهم نه ماهه و سهم چهار ماهه کمتر از یک واحد درصد با هم فرق دارند، پس سهم در این دوره‌ها حدود ۴۰٪ تا ۴۳٪ ثابت مانده است.

انتقال‌ها به خریداران خارجی

در انتقال‌های تکمیل‌شده سهم خارجی‌ها حدود نصف سهم آنها در قراردادهاست: ۳٬۴۳۳ ملک از ۱۶٬۵۲۵ ملک منتقل‌شده در ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به خریداران خارجی رسید (۲۰٫۸٪) در برابر ۴۱٫۹٪ از قراردادها. گزارش Cyprus Mail در ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ دربارهٔ تحلیلی از BuySell این فاصله را به خریدهای پیش‌فروش (off-plan) نسبت می‌دهد، که در آن سند مالکیت فقط پس از پایان ساخت جابه‌جا می‌شود؛ قاعدهٔ بروشور DLS دربارهٔ واحدهای در حال ساخت با این انتساب سازگار است. در پافوس سهم انتقال ۴۱٫۸٪ و در نیکوزیا ۹٫۰٪ بود.

نگاه بانک مرکزی به فصل دوم ۲۰۲۶

CBC قراردادهای شمرده‌شده توسط DLS را برای Q2 ۲۰۲۶ به خریداران داخلی، اتحادیه اروپا و خارج از اتحادیه اروپا تقسیم می‌کند. از ۵٬۲۹۸ قرارداد، ۳٬۱۹۱ قرارداد به خریداران داخلی، ۷۳۵ قرارداد به خریداران اتحادیه اروپا و ۱٬۳۷۲ قرارداد به خریداران خارج از اتحادیه اروپا تعلق داشت، یعنی خریداران داخلی ۶۰٫۲٪ از آن فصل بودند. بانک گزارش می‌دهد که قراردادها از ۴٬۵۹۲ در Q2 ۲۰۲۵ به میزان ۱۵٫۴٪ افزایش یافتند، املاک فروخته‌شده به خریداران خارجی ۲۲٫۷٪ بالا رفتند (۲٬۱۰۷ در برابر ۱٬۷۱۷) و املاک فروخته‌شده به خریداران داخلی ۱۱٫۰٪ (۳٬۱۹۱ در برابر ۲٬۸۷۵). بانک این افزایش را عمدتاً ناشی از خریداران خارجی و در درجهٔ کمتر خریداران داخلی توصیف می‌کند.

سهم خارجی‌ها در این فصل به گزارش CBC، یعنی ۴۰٪ ((۷۳۵ + ۱٬۳۷۲) ÷ ۵٬۲۹۸ = ۳۹٫۸٪)، اندکی کمتر از سهم نه ماههٔ DLS یعنی ۴۱٫۹٪ است، زیرا دوره‌ها متفاوت‌اند (یک فصل در برابر نه ماه) و شمارش‌ها نیز: بانک قراردادها را به تفکیک گروه خریدار می‌شمارد و DLS املاک دارای قرارداد با خریداران خارجی را. منابع: جدول‌های خریداران خارجی DLS برای ۲۰۲۴، ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶؛ انتشار RPPI بانک CBC برای Q2 ۲۰۲۶؛ Cyprus Mail، ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶.

شاخص‌های قیمت: مقایسهٔ بانک مرکزی، CYSTAT و Eurostat

دو شاخص ملی کل بازار مسکونی را پوشش می‌دهند و Eurostat یکی از آن‌ها را بر پایهٔ مشترک اتحادیه اروپا بازنشر می‌کند؛ ساختار هر کدام متفاوت است. شاخص قیمت املاک مسکونی CBC از ارزیابی‌هایی استفاده می‌کند که بانک‌ها و یک شرکت مدیریت دارایی از بیش از ۱۰۰ دفتر ارزیابی ملک گردآوری می‌کنند؛ این شاخص خانه‌ها و آپارتمان‌ها را در پنج ناحیه با روش هدونیک (قیمت‌گذاری بر پایهٔ ویژگی‌های ملک) می‌سنجد و فصل نخست ۲۰۱۰ را برابر ۱۰۰ می‌گیرد. شاخص قیمت مسکن CYSTAT واحدهای مسکونی خریداری‌شده توسط خانوارها را، اعم از نوساز و موجود، پوشش می‌دهد، مؤلفهٔ زمین را شامل می‌شود و بر پایهٔ داده‌های اداره ثبت املاک ساخته شده است. شاخص قیمت مسکن Eurostat یک مفهوم واحد را در سراسر اتحادیه اروپا به کار می‌برد و آن را معیاری از بهای ناخالص تملک توصیف می‌کند که قیمت زمین را شامل می‌شود و فقط معاملات واقعی بازار را دربر می‌گیرد؛ نرخ‌های فصلی قبرس در آن همان نرخ‌های انتشار CYSTAT است. بنابراین شاخص CBC ارزیابی‌ها را دنبال می‌کند، و ارقام CYSTAT و Eurostat معاملات ثبت‌شده را.

حساب پایه برای خواندن سطح‌ها اهمیت دارد. شاخص ۱۰۹٫۷ یعنی قیمت‌ها ۹٫۷٪ بالاتر از سطح Q1 ۲۰۱۰ هستند ((۱۰۹٫۷ − ۱۰۰) ÷ ۱۰۰). آپارتمان‌ها با ۱۲۸٫۷ به‌اندازهٔ ۲۸٫۷٪ بالاتر از آن سطح‌اند، در حالی که خانه‌ها با ۹۸٫۰ به‌اندازهٔ ۲٫۰٪ پایین‌تر از آن قرار دارند. پس این دو نوع ملک از ۲۰۱۰ مسیرهای متفاوتی را پیموده‌اند. میانگین‌های سالانهٔ بانک مسیر شاخص کل را نشان می‌دهند: ۹۹٫۶ در ۲۰۱۰، کف ۷۳٫۴ در ۲۰۱۶ و ۱۰۹٫۷ در Q2 ۲۰۲۶. از میانگین ۲۰۱۶ تا Q2 ۲۰۲۶ شاخص ۴۹٫۵٪ بالا رفته است (۱۰۹٫۷ ÷ ۷۳٫۴ = ۱٫۴۹۵) و از ۲۰۱۰، ۱۰٫۱٪ (با میانگین سالانهٔ ۲۰۱۰ یعنی ۹۹٫۶). بانک افزایش Q2 ۲۰۲۶ را به تقاضای خریداران خارجی و در درجهٔ کمتر خریداران داخلی، در کنار افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز نسبت می‌دهد.

به تفکیک ناحیه، Q2 ۲۰۲۶

سطح‌ها در نواحی گوناگون بسیار فرق می‌کنند، چون شاخص هر ناحیه از ۱۰۰ در همان فصل آغاز می‌شود. شاخص کل نیکوزیا یعنی ۹۰٫۳، به‌اندازهٔ ۹٫۷٪ پایین‌تر از سطح Q1 ۲۰۱۰ آن است، در حالی که شاخص آپارتمان لیماسول یعنی ۱۵۴٫۱ به‌اندازهٔ ۵۴٫۱٪ بالاتر از سطح خودش قرار دارد. بانک گزارش می‌دهد که رشد سالانه در هر ناحیه به‌جز لیماسول شتاب گرفت و در لیماسول به ۷٫۸٪ کند شد، و رشد قیمت خانه فقط در پافوس کند شد، به ۳٫۱٪، در حالی که شاخص آپارتمان آن ۱۸٫۵٪ بالا رفت. این شاخص‌های ناحیه‌ای از شمار معاملات در جدول‌های DLS جدا هستند، و به همین دلیل پافوس می‌تواند بیشترین افزایش در ارزیابی آپارتمان‌ها و بیشترین افزایش درصدی در قراردادها را نشان دهد بی‌آنکه هیچ منبعی این دو را به هم پیوند داده باشد.

CYSTAT و Eurostat، ۲۰۲۴–۲۰۲۶

انتشار ۱ اکتبر ۲۰۲۶ Eurostat قبرس را در Q2 ۲۰۲۶ روی ۱۵۹٫۱۳ در پایهٔ ۲۰۱۵ = ۱۰۰ قرار می‌دهد، یعنی +۷٫۹٪ نسبت به یک سال پیش و ۲٫۴٪ نسبت به فصل نخست (۱۵۹٫۱۳ ÷ ۱۵۵٫۳۴ = ۱٫۰۲۴)، در برابر ۴٫۷٪ برای اتحادیه اروپا و ۴٫۰٪ برای منطقهٔ یورو. همین ۷٫۹٪ در گزارش‌های مربوط به انتشار خود CYSTAT در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ دیده می‌شود، که در آن شاخص روی ۱۰۵٫۴۶ امتیاز است؛ دو سطح به‌دلیل تفاوت سال پایه فرق دارند، در حالی که نرخ تغییر یکی است. سری فصلی اولیهٔ CYSTAT چنین است: ۹۷٫۷۴ (Q2 ۲۰۲۵)، ۱۰۱٫۳۵، ۱۰۱٫۳۴، ۱۰۲٫۹۵ و ۱۰۵٫۴۶ (Q2 ۲۰۲۶). در تفکیک Eurostat برای قبرس، واحدهای نو در Q2 ۲۰۲۶ نسبت به سال پیش ۹٫۸٪ بالا رفتند (شاخص ۱۸۰٫۷۹) و واحدهای موجود ۴٫۲٪ (۱۴۱٫۶۸)؛ زیرشاخص‌های CYSTAT، یعنی ۱۰۵٫۷۳ برای واحدهای نو و ۱۰۵٫۱۰ برای واحدهای موجود، همان نرخ‌ها را می‌دهند.

اگر سری‌ها را کنار هم بخوانیم: تغییرات سالانهٔ HPI قبرس در پنج فصل اخیر ۲٫۹٪، ۴٫۲٪، ۶٫۰٪، ۳٫۴٪ و ۷٫۹٪ بود، مسیری ناهمگن‌تر از ارقام ۴٫۷٪، ۵٫۰٪، ۷٫۱٪، ۷٫۵٪ و ۸٫۵٪ در CBC. این با روش‌های آن‌ها سازگار است، زیرا شاخص قیمت‌های ثبت‌شده با ترکیب املاکی که در یک فصل فروخته شده‌اند جابه‌جا می‌شود، در حالی که شاخص ارزیابی هموارشده تدریجی حرکت می‌کند. منابع: RPPI بانک CBC برای Q2 ۲۰۲۶؛ آمار قیمت مسکن Eurostat و مجموعه‌دادهٔ فصلی prc_hpi_q آن؛ Cyprus Mail دربارهٔ انتشار CYSTAT، ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶.

قیمت فروش مجدد به‌ازای هر متر مربع

داده‌های آژانس‌ها نمایی از قیمت به‌ازای مساحت را می‌افزایند. تحلیل فروش مجدد Landbank Analytics برای نیمهٔ نخست ۲۰۲۶، که Cyprus Mail در ۲۳ سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش کرده، آپارتمان‌ها و خانه‌ها را در پنج ناحیه دربر می‌گیرد و میانهٔ قیمت به‌ازای هر متر مربع را می‌دهد. همچنین ۳٬۲۰۲ معاملهٔ فروش مجدد به ارزش €۷۲۷٫۲ میلیون را گزارش می‌کند که ۸۴٪ از آن‌ها در €۳۰۰٬۰۰۰ یا کمتر بودند. میانه مقدار میانی است، بنابراین چند فروش بسیار بزرگ آن را آن‌گونه که میانگین را جابه‌جا می‌کنند، جابه‌جا نمی‌کنند.

بزرگ‌ترین فاصله میان نواحی در آپارتمان‌هاست: میانهٔ لیماسول یعنی €۲٬۶۸۶ به‌ازای هر متر مربع، ۱٫۷۶ برابر رقم لارناکا یعنی €۱٬۵۲۸ است (۲٬۶۸۶ ÷ ۱٬۵۲۸). در پافوس و فاماگوستا میانهٔ خانه بالاتر از میانهٔ آپارتمان است و در سه ناحیهٔ دیگر پایین‌تر. منبع: Cyprus Mail، ۲۳ سپتامبر ۲۰۲۶، به نقل از Landbank Analytics.

شاخص ملک قبرس RICS با KPMG: Q2 و Q1 ۲۰۲۶

شاخص ملک قبرس RICS با KPMG باز هم چیز دیگری را می‌سنجد: ارزش بازار و اجارهٔ بازار ساختمان‌های فرضی یا «نمادین» (notional) در مراکز شهری نیکوزیا، لیماسول، لارناکا، پافوس و پارالیمنی–فاماگوستا، آن‌گونه که کارشناسان دارای گواهی RICS با روشی که دانشگاه ریدینگ توسعه داده برآورد می‌کنند. این شاخص فقط منطقهٔ زیر کنترل جمهوری را پوشش می‌دهد و تغییرات سال‌به‌سال و فصل‌به‌فصل را به تفکیک نوع ملک منتشر می‌کند، با قیمت به‌ازای هر متر مربع بر پایهٔ مساحت ناخالص خارجی. چون ساختمان‌ها فرضی‌اند، شاخص تغییر ارزش یک مشخصهٔ ثابت را دنبال می‌کند و نه میانگین قیمت آنچه در یک فصل فروخته شده است.

برای Q2 ۲۰۲۶ گزارش می‌گوید آپارتمان‌ها بیشترین افزایش را در طول فصل نشان دادند و لارناکا از نواحی دیگر جلوتر بود، خانه‌ها رشدی گسترده نشان دادند که لارناکا و پافوس پیشتاز آن بودند و نیکوزیا بدون تغییر ماند، و املاک خرده‌فروشی کمترین تغییر را داشتند. در نسخهٔ فصل نخست، گزارش پافوس و فاماگوستا را برای بیشترین افزایش آپارتمان نام برده بود. Christophoros Anayiotos از KPMG و Simon Rubinsohn، اقتصاددان ارشد RICS، در اطلاعیهٔ مطبوعاتی همراه گزارش نقل شده‌اند؛ Rubinsohn اقتصاد قبرس را دارای تاب‌آوری قابل‌توجه توصیف کرد. ارزش بازار و اجارهٔ بازار از همان ساختمان‌های فرضی می‌آیند و به همین دلیل گزارش می‌تواند بازده را منتشر کند. منابع: RICS/KPMG Q2 ۲۰۲۶، Q1 ۲۰۲۶ و اطلاعیهٔ مطبوعاتی KPMG.

اجاره و بازده در آمار بازار املاک قبرس

اجاره در آمار بازار املاک قبرس در دو منبع نام‌برده سنجیده می‌شود. نخست مؤلفهٔ اجاره در شاخص هماهنگ قیمت مصرف‌کننده است که Eurostat منتشر می‌کند، با عنوان «اجاره‌های واقعی پرداخت‌شده برای مسکن»، که آنچه خانوارها به‌عنوان بخشی از شاخص قیمت مصرف‌کننده برای اجاره می‌پردازند را دنبال می‌کند؛ این معیار اجاره‌های پرداختی در قراردادهای موجود است و قیمت‌های درخواستی آگهی‌های جدید را دنبال نمی‌کند. دوم برآورد اجارهٔ RICS/KPMG برای ساختمان‌های فرضی است که در بالا آمد. سری ماهانهٔ Eurostat تا سپتامبر ۲۰۲۶ در دسترس است.

اجاره‌های قبرس در این شاخص در سپتامبر ۲۰۲۶ به ۱۳۶٫۰۲ رسید، +۴٫۸٪ نسبت به سپتامبر ۲۰۲۵ (۱۳۶٫۰۲ ÷ ۱۲۹٫۷۷ = ۱٫۰۴۸). در دوره‌های پیشین، تغییرات دسامبر به دسامبر برای ۲۰۲۴ برابر ۴٫۱٪ (۱۲۷٫۱۸ ÷ ۱۲۲٫۱۵) و برای ۲۰۲۵ برابر ۲٫۷٪ (۱۳۰٫۶۰ ÷ ۱۲۷٫۱۸) بود و نه ماه از دسامبر ۲۰۲۵ تا سپتامبر ۲۰۲۶، ۴٫۲٪ افزود (۱۳۶٫۰۲ ÷ ۱۳۰٫۶۰). شاخص اجارهٔ اتحادیه اروپا ۲٫۹٪ و منطقهٔ یورو ۲٫۶٪ در طول سال تا سپتامبر ۲۰۲۶ بالا رفت. نرخ تورم سالانهٔ خود قبرس در سپتامبر ۲۰۲۶ برابر ۵٫۲٪ بود، پس به قیمت واقعی اجاره‌ها در طول سال حدود ۰٫۴٪ کاهش یافتند ((۱٫۰۴۸ ÷ ۱٫۰۵۲) − ۱ = −۰٫۴٪). در سری بازپایه‌شدهٔ Eurostat با ۲۰۲۵ = ۱۰۰، همین داده‌ها ۱۰۳٫۳۷ در مارس ۲۰۲۶، ۱۰۴٫۳۰ در ژوئیه و اوت ۲۰۲۶ و ۱۰۵٫۲۷ در سپتامبر ۲۰۲۶ را نشان می‌دهند.

بازده آن‌گونه که RICS گزارش می‌کند

گزارش RICS/KPMG بازده ناخالص ساختمان‌های فرضی خود را به تفکیک نوع دارایی منتشر می‌کند. بازده در اینجا برآورد اجارهٔ گزارش است تقسیم بر برآورد ارزش همان ساختمان فرضی، پس آن ساختمان‌ها را توصیف می‌کند و نه اجارهٔ هیچ ملک واقعی را. جدول فصل نخست و فصل دوم ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ را همان‌گونه که در گزارش‌ها چاپ شده است می‌دهد.

محاسبهٔ گام‌به‌گام نشان می‌دهد بازده یعنی چه. بازده ۵٫۵۱٪ برای آپارتمان‌های فرضی یعنی €۵٫۵۱ اجارهٔ سالانه به‌ازای هر €۱۰۰ ارزش، یا €۵٬۵۱۰ در سال برای €۱۰۰٬۰۰۰، که ماهانه €۴۵۹ می‌شود (۵٬۵۱۰ ÷ ۱۲ = ۴۵۹٫۲). معکوس آن، ۱۰۰ ÷ ۵٫۵۱ = ۱۸٫۱، تعداد سال‌هایی از اجارهٔ ناخالص است که با ارزش برابر می‌شود. برای خانه‌ها با ۳٫۰۱٪ همین محاسبه ۳۳٫۲ سال می‌دهد. بازده ناخالص خالی ماندن، مدیریت، نگهداری، مالیات و تأمین مالی را نادیده می‌گیرد، و گزارش RICS می‌گوید بازده‌ها نسبت به همان فصل سال پیش تغییر اندکی داشتند. فاصلهٔ آپارتمان‌ها و خانه‌ها در جدول از برآوردهای خود گزارش برای ارزش و اجاره در دو نوع ساختمان فرضی می‌آید. منابع: مجموعه‌دادهٔ HICP در Eurostat به نام prc_hicp_minr (به‌روزرسانی ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶) و گزارش‌های RICS/KPMG که در بالا پیوند داده شده‌اند.

عرضه: پروانه‌های ساخت، هزینه‌های ساخت‌وساز و سهم ساخت نو

عرضه از راه پروانه‌های ساخت وارد آمار بازار املاک قبرس می‌شود که CYSTAT ماهانه منتشر می‌کند. انتشار ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۶ آن ۷۳۵ پروانه در مه ۲۰۲۶ را گزارش می‌دهد که ۱٬۸۴۷ واحد مسکونی را پیش‌بینی می‌کرد، و ۳٬۶۵۰ پروانه در ژانویه تا مه ۲۰۲۶ را در برابر ۲٬۷۶۴ در سال پیش (+۳۲٫۱٪). پروانه‌های ساختمان مسکونی ۲٬۶۸۴ بود در برابر ۲٬۰۴۴ (+۳۱٫۳٪)، با ارزش کل €۱٬۷۸۹٫۶ میلیون در برابر €۱٬۱۰۷٫۴ میلیون. این انتشار یک نکتهٔ روش‌شناختی را توضیح می‌دهد که باید در هر مقایسهٔ سال‌به‌سال در نظر گرفته شود: از ۱ ژوئیه ۲۰۲۴ اختیار صدور پروانه از شهرداری‌ها و دفاتر اداری ناحیه‌ای به سازمان‌های حکومت محلی (Local Government Organisations) که تازه تأسیس شده‌اند منتقل شد، و همهٔ درخواست‌ها به‌صورت الکترونیکی در سامانهٔ «Ippodamos» رسیدگی می‌شوند، از جمله حجم بزرگی از درخواست‌های قدیمی‌تر که پیش از آن تاریخ به‌صورت چاپی ارائه شده بودند. گزارش Cyprus Mail دربارهٔ ارقام کل سال CYSTAT (۷ آوریل ۲۰۲۶) ۸٬۱۵۹ پروانه را برای ۲۰۲۵ در برابر ۶٬۸۲۷ برای ۲۰۲۴ می‌دهد (+۱۹٫۵٪) و افزایش ۴۲٫۷٪ در واحدهای مسکونی.

ترکیب به‌اندازهٔ مجموع تغییر کرد. خانه‌های تک‌واحدی و ساختمان‌های دو واحدی در ژانویه تا مه ۲۰۲۵ برابر ۳۳٫۳٪ از واحدهای مجاز بودند ((۱٬۳۶۹ + ۴۵۶) ÷ ۵٬۴۸۴) و در ۲۰۲۶ برابر ۲۲٫۵٪ ((۱٬۴۶۹ + ۵۴۷) ÷ ۸٬۹۷۸)، در حالی که بلوک‌های آپارتمانی، با کاربری تجاری یا بدون آن، از ۶۶٫۷٪ به ۷۷٫۵٪ رسیدند. تقسیم واحدها بر پروانه‌های مسکونی ۲٫۶۸ واحد به‌ازای هر پروانهٔ مسکونی را در ۲۰۲۵ و ۳٫۳۵ را در ۲۰۲۶ می‌دهد (۸٬۹۷۸ ÷ ۲٬۶۸۴) که بازتاب سهم بزرگ‌تر ساختمان‌های چندواحدی است. ارقام Cyprus Mail از انتشار ژوئن ۲۰۲۶، که در ۵ اکتبر ۲۰۲۶ گزارش شد، چنین است: ۷۵۱ پروانه در ژوئن (+۱۸٫۳٪)، ۲٬۱۲۲ واحد در ژوئن، و ۱۱٬۱۰۰ واحد برای ژانویه تا ژوئن ۲۰۲۶ در برابر ۶٬۶۱۶ در سال پیش (+۶۷٫۸٪). پروانه مجوز ساخت است و نه تکمیل، و CBC فقط یادآور می‌شود که انتظار می‌رود عرضهٔ واحدهای مسکونی در میان‌مدت به‌تدریج افزایش یابد.

هزینه‌های ساخت‌وساز

شاخص مصالح آنچه را سازندگان برای نهاده‌ها می‌پردازند می‌سنجد؛ شاخص قیمت‌های خروجی قیمت‌هایی را می‌سنجد که برای کار ساخت‌وساز از مشتریان دریافت می‌شود، شامل مصالح، نیروی کار، انرژی، حمل‌ونقل و سود پیمانکاران، پس این دو را نباید یک سری هزینه به شمار آورد. قیمت‌های خروجی سریع‌تر از مصالح بالا رفتند، ۴٫۹٪ در برابر ۳٫۷۴٪. CBC می‌افزاید که شرکت‌های ساختمانی در پیمایش‌های کسب‌وکار کمیسیون اروپا از کمبود نیروی کار خبر می‌دهند. تغییر قیمت‌های خروجی با تقسیم بررسی می‌شود: ۱۳۲٫۴۸ ÷ ۱۲۶٫۳۲ = ۱٫۰۴۸۸ که +۴٫۹٪ است. منابع: پروانه‌های ساخت CYSTAT، مه ۲۰۲۶؛ Cyprus Mail دربارهٔ داده‌های CYSTAT برای پروانه‌ها در ۲۰۲۵، پروانه‌ها در ژوئن و نیمهٔ نخست ۲۰۲۶، قیمت مصالح و قیمت‌های خروجی. صفحهٔ خودمان دربارهٔ پروانه‌های ساخت و روندهای ساخت‌وساز در قبرس انتشارهای ماهانه را دنبال می‌کند.

سهم ساخت نو و بازه‌های قیمت

در جدول‌های DLS تقسیم رسمی فروش به نو و دست‌دوم وجود ندارد، بنابراین سهم ساخت نو از داده‌های آژانس‌ها می‌آید. Landbank Analytics در نیمهٔ نخست ۲۰۲۶ تعداد ۳٬۵۹۴ فروش ساخت نو از آپارتمان و خانه را شمرد، «یا در حال ساخت یا در مرحلهٔ طرح‌ریزی»، به ارزش حدود €۱٫۱۴۹ میلیارد (Cyprus Mail، ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۶)، و در تحلیل جداگانهٔ فروش مجدد خود ۱٬۱۰۵ آپارتمان و ۵۷۰ خانه (Cyprus Mail، ۲۳ سپتامبر ۲۰۲۶). بر پایهٔ این دو مجموعه‌داده، ساخت‌های نو ۶۸٫۲٪ از فروش آپارتمان و خانهٔ شمرده‌شده بودند (۳٬۵۹۴ ÷ (۳٬۵۹۴ + ۱٬۱۰۵ + ۵۷۰)) و ۷۷٫۶٪ از ارزش آن‌ها (۱٬۱۴۸٫۷ ÷ (۱٬۱۴۸٫۷ + ۱۶۶٫۱ + ۱۶۵٫۵)). این مجموعه‌داده‌ها از دو انتشار با دامنه‌های متفاوت می‌آیند، پس این سهم یک برآورد است.

میانگین €۳۱۹٬۶۱۸ برابر ۱٫۳۷ برابر میانهٔ €۲۳۲٬۵۰۰ است، که نشان می‌دهد اقلیتی از فروش‌های گران چگونه میانگین را بالاتر از معاملهٔ معمول می‌کشد. فروش‌های زیر €۴۰۰٬۰۰۰ برابر ۲٬۹۸۲ از ۳٬۵۹۴ بودند، یعنی ۸۳٫۰٪ (۵۲۸ + ۱٬۴۲۳ + ۱٬۰۳۱). آپارتمان‌ها ۲٬۹۷۷ مورد از فروش‌ها بودند (۸۲٫۸٪) با میانهٔ €۲۱۵٬۰۰۰ و خانه‌ها ۶۱۷ مورد (۱۷٫۲٪) با میانهٔ €۳۶۵٬۰۰۰. به تفکیک ناحیه، پافوس بالاترین میانه (€۳۶۰٬۰۰۰) و نیکوزیا بیشترین فروش (۱٬۰۶۳) را داشت. تحلیل پیشین Landbank برای ژانویه تا اکتبر ۲۰۲۵، که Cyprus Property News در ۱۲ فوریه ۲۰۲۶ گزارش کرد، میانگین قیمت ساخت نو در پافوس را €۴۷۰٬۰۰۰ در برابر €۴۵۱٬۰۰۰ در لیماسول گذاشت و میانگین خانه‌های نو در پافوس را €۶۹۷٬۰۰۰. منابع: Cyprus Mail، ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۶ و Cyprus Property News، ۱۲ فوریه ۲۰۲۶.

اعتبار و نرخ بهره: داده‌های بانک مرکزی قبرس و بانک مرکزی اروپا

صفحهٔ نرخ‌های بهرهٔ کلیدی بانک مرکزی اروپا (ECB) نرخ تسهیلات سپرده را ۲٫۵۰٪، نرخ عملیات اصلی بازتأمین مالی را ۲٫۶۵٪ و نرخ تسهیلات وام‌دهی نهایی را ۲٫۹۰٪ فهرست می‌کند که از ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۶ اجرایی است؛ سطح‌های پیشین ۲٫۲۵٪، ۲٫۴۰٪ و ۲٫۶۵٪ از ۱۷ ژوئن ۲۰۲۶ بود و ۲٫۰۰٪، ۲٫۱۵٪ و ۲٫۴۰٪ از ۱۱ ژوئن ۲۰۲۵. در صفحه‌ای که در ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، تغییر بعدی فهرست نشده است. آمار نرخ بهرهٔ CBC برای اوت ۲۰۲۶ نرخ‌ها و حجم کسب‌وکار جدید در قبرس را می‌دهد.

بانک هشدار می‌دهد که نرخ خرید خانهٔ آن میانگین وزنی انواع مختلف وام است، از جمله وام‌های اقامتگاه اصلی و خانه‌های تعطیلات، و ترکیب آن‌ها ماه به ماه تغییر می‌کند، پس سطح نرخ می‌تواند بی‌آنکه هیچ بانکی نرخ خود را تغییر دهد جابه‌جا شود. در بخش مقایسهٔ اروپایی، همین انتشار نرخ‌های کسب‌وکار جدید وام‌های خرید خانه را برای قبرس در اوت ۲۰۲۶ برابر ۳٫۳٪ در برابر میانهٔ منطقهٔ یورو ۳٫۵٪ و میانگین ۳٫۶٪ نشان می‌دهد؛ انتشار در خلاصهٔ خود ۴٫۱۶٪ و در مقایسهٔ اروپایی برای همان ماه ۳٫۳٪ را می‌دهد و آن‌ها را سری‌های جداگانه معرفی می‌کند، پس هر رقم باید با برچسب خودش نقل شود. سهم وام‌های جدید خرید خانه با نرخ متغیر در اوت ۲۰۲۶ برابر ۱۲٫۰٪ بود، در برابر نزدیک به ۱۰۰٪ در اوایل ۲۰۲۲، آن‌گونه که Cyprus Mail در ۵ اکتبر ۲۰۲۶ گزارش کرد.

برای دیدن اینکه اختلاف ۰٫۳۸ واحد درصد در نرخ برای اقساط چه معنایی دارد، یک وام تمثیلی با اقساط ثابت (annuity) به مبلغ €۲۰۰٬۰۰۰ در ۲۵ سال (۳۰۰ قسط ماهانه) را در نظر بگیرید که محاسبه است و نقل‌قول از هیچ وام‌دهنده‌ای نیست. قسط برابر است با L × i ÷ (۱ − (۱ + i)^−n) که i نرخ ماهانه است. در ۳٫۷۸٪ سالانه، i = ۰٫۰۰۳۱۵ و قسط €۱٬۰۳۱٫۵۳ است؛ در ۴٫۱۶٪، i = ۰٫۰۰۳۴۶۷ و قسط €۱٬۰۷۳٫۴۲ است. تفاوت €۴۱٫۸۹ در ماه است، یا ۴٫۱٪ (۱٬۰۷۳٫۴۲ ÷ ۱٬۰۳۱٫۵۳ = ۱٫۰۴۱).

رهن‌های ثبت‌شده در اداره ثبت املاک

DLS رهن‌های ثبت‌شده علیه اموال غیرمنقول را برای هر هدفی می‌شمارد، پس این سری گسترده‌تر از وام‌های مسکن است. برای ژانویه تا سپتامبر، ثبت‌ها ۸٬۲۵۱ در ۲۰۲۴، ۹٬۶۸۶ در ۲۰۲۵ و ۱۰٬۳۴۹ در ۲۰۲۶ بودند، یعنی افزایش ۶٫۸٪ نسبت به ۲۰۲۵ (۱۰٬۳۴۹ ÷ ۹٬۶۸۶)، و مبلغ ثبت‌شده ۶٫۲٪ بالا رفت و به €۳٬۱۳۵٫۶ میلیون رسید. این رشد کندتر از +۱۳٫۶٪ در قراردادهاست؛ جدول‌ها نمی‌گویند چند قرارداد با رهن تأمین مالی می‌شود، پس دو سری کنار هم آمده‌اند و به هم پیوند داده نشده‌اند. از ۱۰٬۳۴۹ ثبت، نیکوزیا ۴٬۰۶۷ و لیماسول ۲٬۸۰۰ داشت. منابع: آمار رهن DLS برای ۲۰۲۶، ۲۰۲۵ و ۲۰۲۴؛ انتشار نرخ بهرهٔ CBC؛ نرخ‌های کلیدی ECB؛ Cyprus Mail، ۵ اکتبر ۲۰۲۶.

زمینهٔ مالیاتی و حقوقی در ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶

جدول قواعدی را فهرست می‌کند که خرید در جمهوری قبرس را در ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶ چارچوب می‌دهند، هر یک با سندی که آن را بیان می‌کند. عمداً کوتاه است، زیرا آمار بازار املاک قبرس به بازارها می‌پردازد و نه به رویه‌ها: رویه‌های تفصیلی در راهنماهای ما دربارهٔ خرید ملک دست‌دوم در قبرس و اجازهٔ اقامت قبرس آمده است و اینجا تکرار نمی‌شود. قواعد بسته به شخص و ملک فرق می‌کند.

یک مثال محاسباتی برای مقیاس کارمزد انتقال: برای ملکی دست‌دوم به قیمت €۲۵۰٬۰۰۰ بدون VAT، کارمزد ۳٪ از €۸۵٬۰۰۰ نخست، ۵٪ از €۸۵٬۰۰۰ بعدی و ۸٪ از €۸۰٬۰۰۰ باقی‌مانده است. این می‌شود ۲٬۵۵۰ + ۴٬۲۵۰ + ۶٬۴۰۰ = €۱۳٬۲۰۰ پیش از تخفیف و €۶٬۶۰۰ پس از تخفیف ۵۰٪، که ۲٫۶۴٪ از قیمت است. نرخ‌های VAT مثال دومی فقط برای حساب نرخ‌ها می‌دهند: ۱۹٪ از €۳۰۰٬۰۰۰ برابر €۵۷٬۰۰۰ و ۵٪ برابر €۱۵٬۰۰۰ است، و اینکه خریدی واجد ۵٪ باشد یا نه، بر پایهٔ قانون و قواعد اداره مالیات تعیین می‌شود. جایی که VAT دریافت شود، صفحهٔ کارمزدهای DLS می‌گوید برای همان معامله کارمزد انتقال دریافت نمی‌شود.

دربارهٔ مسیر اقامت دائم، معیارهای بالا همان‌هایی هستند که KPMG قبرس و دفتر حقوقی Kinanis LLC در Legal ۵۰۰ از معیارهای منتشرشدهٔ اداره مهاجرت خلاصه کرده‌اند. قواعد عوارض تمبر و مجوز از خود قوانین برگرفته شده‌اند. منابع: Law 239(I)/2025؛ Law 42(I)/2023؛ Cap. 109؛ صفحهٔ کارمزد انتقال DLS؛ Cyprus Mail دربارهٔ VAT، ۵ نوامبر ۲۰۲۵؛ KPMG TaxNewsFlash؛ Harris Kyriakides، ۳۰ آوریل ۲۰۲۶؛ KPMG قبرس، مه ۲۰۲۳؛ Legal ۵۰۰؛ Cyprus Mail، ۲۴ سپتامبر ۲۰۲۶؛ Cyprus Mail، ۲۲ اکتبر ۲۰۲۶.

شیوهٔ خواندن آمار بازار املاک قبرس: محاسبهٔ گام‌به‌گام

بیشتر اشتباه‌ها در خواندن آمار بازار املاک قبرس از آمیختن سری‌ها، واحدها یا دوره‌های زمانی می‌آید. این بخش بررسی‌های اصلی را با نمایش محاسبه و با استفاده از اعداد جدول‌های بالا شرح می‌دهد.

قرارداد انتقال نیست

قرارداد توافقی است که در اداره ثبت املاک سپرده می‌شود؛ انتقال ثبت سند مالکیت است. در ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ جدول‌های DLS ۱۴٬۹۶۹ قرارداد و ۱۴٬۷۶۴ پروندهٔ انتقال را نشان می‌دهند. این‌ها فروش‌های یکسان نیستند: قراردادی که در ۲۰۲۶ برای یک واحد در حال ساخت سپرده شده، فقط وقتی به‌عنوان انتقال شمرده می‌شود که سند جابه‌جا شود، و انتقالی در ۲۰۲۶ ممکن است از قراردادی باشد که در سالی پیشین سپرده شده است. جمع زدن این دو یا نامیدن یکی از آن‌ها «فروش» بی‌آنکه گفته شود کدام، رقمی می‌دهد که هیچ منبعی گزارش نمی‌کند.

تغییر درصدی در برابر واحد درصد

پافوس در ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۵ تعداد ۲٬۵۳۱ قرارداد داشت و در ۲۰۲۶ تعداد ۲٬۹۹۹. تغییر درصدی برابر است با (۲٬۹۹۹ − ۲٬۵۳۱) ÷ ۲٬۵۳۱ = ۴۶۸ ÷ ۲٬۵۳۱ = ۱۸٫۵٪. سهم پافوس از قراردادهای جزیره از ۲٬۵۳۱ ÷ ۱۳٬۱۷۳ = ۱۹٫۲٪ به ۲٬۹۹۹ ÷ ۱۴٬۹۶۹ = ۲۰٫۰٪ رسید، تغییری برابر ۰٫۸ واحد درصد. عدد اول می‌گوید ناحیه چقدر رشد کرد و عدد دوم می‌گوید وزن آن در کل چگونه تغییر کرد؛ هر دو درست‌اند و به پرسش‌های متفاوتی پاسخ می‌دهند. به همین ترتیب، تغییر سالانهٔ شاخص CBC در Q2 ۲۰۲۶ (۸٫۵٪) و در Q1 ۲۰۲۶ (۷٫۵٪) یک واحد درصد با هم فرق دارند که گامی نسبی برابر ۱۳٪ در نرخ رشد است، و این دو توصیف را نباید با هم اشتباه گرفت.

ارزش در برابر حجم

حجم تعداد معاملات را می‌شمارد؛ ارزش پول را جمع می‌زند. در جدول‌های انتقال DLS، مبلغ پذیرفته‌شده برای ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۶٫۷٪ بالا رفت در حالی که املاک منتقل‌شده ۵٫۶٪ بالا رفتند. بنابراین مبلغ پذیرفته‌شده به‌ازای هر ملک از €۲۲۳٬۰۸۹ به €۲۲۵٬۴۴۶ رسید، یعنی ۱٫۱٪. این تغییر در ارزش میانگین آنچه منتقل شده است و حرکت قیمت‌ها را با تغییر در ترکیب زمین، آپارتمان، خانه و واحدهای تجاری می‌آمیزد؛ شاخص‌های قیمت برای جدا کردن این دو وجود دارند.

اسمی در برابر واقعی

همهٔ ارقام قیمت و اجاره در بالا اسمی‌اند، یعنی برای تورم عمومی تعدیل نشده‌اند. نرخ تورم سالانهٔ کل اقلام قبرس در آوریل ۲۰۲۶ برابر ۳٫۰٪، در مه ۳٫۵٪ و در ژوئن ۴٫۱٪ بود، با میانگین ۳٫۵۳٪ در فصل دوم (HICP در Eurostat). نرخ واقعی تقریبی برابر است با (۱ + اسمی) ÷ (۱ + تورم) − ۱. برای شاخص CBC، ۱٫۰۸۵ ÷ ۱٫۰۳۵۳ − ۱ = ۴٫۸٪؛ برای شاخص CYSTAT و Eurostat، ۱٫۰۷۹ ÷ ۱٫۰۳۵۳ − ۱ = ۴٫۲٪. میانگین‌گیری از سه نرخ سالانهٔ ماهانه یک تقریب است، چون منابع در انتشارهای به‌کاررفته در اینجا نرخ تورم فصلی منتشر نمی‌کنند. برای اجاره‌ها در سپتامبر ۲۰۲۶، افزایش اسمی ۴٫۸٪ در برابر تورم ۵٫۲٪ برابر است با (۱٫۰۴۸ ÷ ۱٫۰۵۲) − ۱ = −۰٫۴٪. در هر حال، تغییر واقعی به این بستگی دارد که کدام شاخص قیمت با کدام دوره جفت شود.

میانگین، میانه و سهم‌ها

میانگین را مقادیر حدی بالا می‌کشند؛ میانه مشاهدهٔ میانی است. در داده‌های ساخت نو Landbank میانگین €۳۱۹٬۶۱۸ و میانه €۲۳۲٬۵۰۰ است، پس میانگین ۱٫۳۷ برابر میانه است. وقتی منبعی فقط میانگین ناحیه را گزارش می‌کند، یک فروش بزرگ می‌تواند آن را جابه‌جا کند؛ گزارش Cyprus Mail از همین داده‌ها یادآور می‌شود که یک فروش €۱۳ میلیونی میانگین خانه‌ها در پافوس را بالا برد. میانه‌ها، بازه‌های قیمت و شمارش‌ها پراکندگی را بهتر از یک میانگین واحد نشان می‌دهند.

چرا منابع با هم فرق دارند

تغییرهای درصدی فقط وقتی میان پایه‌های گوناگون قابل مقایسه‌اند که دوره‌ها بر هم منطبق باشند. شاخص قبرس در Eurostat از ۱۴۷٫۴۸ در Q2 ۲۰۲۵ به ۱۵۹٫۱۳ در Q2 ۲۰۲۶ رسید و ۱۵۹٫۱۳ ÷ ۱۴۷٫۴۸ = ۱٫۰۷۹۰ که +۷٫۹٪ است؛ ۱۰۵٫۴۶ ÷ ۹۷٫۷۴ = ۱٫۰۷۹۰ در CYSTAT همان +۷٫۹٪ را می‌دهد، هرچند سطح‌ها بر پایه‌های متفاوتی هستند.

ارقام نقل‌شده در نسخه‌های پیشین این صفحه، بازبینی‌شده

نسخهٔ پیشین این صفحه چند رقم را نقل کرده بود که با جدول‌های اولیهٔ به‌کاررفته در بالا قابل بررسی‌اند. جدول نتیجهٔ هر بررسی را در ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶ می‌دهد.

ردیف نخست ارزش دارد با اعداد دوباره بیان شود. شمار آوریل ۲۰۲۶ در جدول مقایسهٔ DLS بالاتر از آوریل ۲۰۰۷ است (۱٬۶۱۱ در برابر ۱٬۵۵۶، +۳٫۵٪)، اما ژوئیه ۲۰۰۷ با ۲٬۰۹۷ بالاتر از ژوئیه ۲۰۲۶ با ۲٬۰۴۰ است (−۲٫۷٪). پس مقایسهٔ ماه به ماه به ماه انتخاب‌شده بستگی دارد، و جمع‌های نه ماهه، ۱۴٬۹۶۹ در ۲۰۲۶ و ۱۵٬۴۵۸ در ۲۰۰۷، در محدودهٔ ۳٫۲٪ از یکدیگرند.

جدول تاریخ‌دار ارقام اصلی

این جدول ارقام اصلی این صفحه را در یک جا گرد می‌آورد، هر یک با دوره، منبع و تاریخ، تا بتوان رقمی را همراه با مرجع آن نقل کرد.

نواحی در این وب‌سایت کجا دیده می‌شوند

آمار بالا به تفکیک ناحیه است و صفحهٔ قبرس جنوبی پروژه‌هایی را فهرست می‌کند که این وب‌سایت در جمهوری قبرس ارائه می‌دهد. برای نواحی، صفحه‌هایی برای لیماسول و پافوس وجود دارد. نمونه‌هایی از آگهی‌های پافوس، که فقط برای نشان دادن محل ناحیه آمده‌اند، عبارت‌اند از Demetra Residences، Bellerophon Villas، Amber View و Mare Residences؛ صفحهٔ هر آگهی قیمت‌ها و تاریخ‌های خود را بیان می‌کند و هیچ‌یک از آمار این صفحه به پروژه‌ای مشخص اشاره نمی‌کند. زمینهٔ بلندمدت‌تر قیمت‌ها و اجاره‌ها در صفحه‌های مربوط به این پرسش که آیا مسکن قبرس هنوز از ۲۰۱۰ ارزان‌تر است و قیمت اجارهٔ ملک در شهرهای قبرس آمده است، که باید در کنار ارقام تاریخ‌دار این صفحه خوانده شوند.

سوالات متداول

در ۲۰۲۶ چند قرارداد فروش ملک در قبرس ثبت شده است؟

اداره اراضی و نقشه‌برداری ۱۴٬۹۶۹ قرارداد خرید و فروش را برای ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ شمرد، در برابر ۱۳٬۱۷۳ در همان ماه‌های ۲۰۲۵ (+۱۳٫۶٪). جمع کل سال برای سال‌های پیشین ۱۸٬۱۱۴ برای ۲۰۲۵ و ۱۵٬۷۹۷ برای ۲۰۲۴ است. این‌ها قراردادهای سپرده‌شده در اداره ثبت املاک هستند و نه انتقال‌های تکمیل‌شده، و آمار بازار املاک قبرس در این صفحه از جدول‌های DLS مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ استفاده می‌کند.

DLS چند انتقال تکمیل‌شده و با چه ارزشی فهرست کرده است؟

برای ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ DLS تعداد ۱۴٬۷۶۴ پروندهٔ انتقال را فهرست می‌کند که ۱۶٬۵۲۵ ملک را دربر می‌گیرند، با مبلغ اعلام‌شدهٔ €۳٬۴۶۱٫۵ میلیون و مبلغ پذیرفته‌شدهٔ €۳٬۷۲۵٫۵ میلیون. مبلغ پذیرفته‌شده رقم خود اداره پس از بررسی مبلغ اعلام‌شده است و ۷٫۶٪ بالاتر از مبلغ اعلام‌شده بود؛ کارمزد انتقال بر پایهٔ قیمت فروش یا ارزش بازار دریافت می‌شود.

کدام ناحیه بیشترین قرارداد را دارد؟

لیماسول، با ۴٬۸۶۰ قرارداد از ۱۴٬۹۶۹ قرارداد (۳۲٫۵٪) در ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶. لارناکا ۳٬۲۹۱، نیکوزیا ۳٬۱۶۳، پافوس ۲٬۹۹۹ و فاماگوستا ۶۵۶ داشتند. پافوس بالاترین افزایش درصدی را نسبت به ۲۰۲۵ داشت، +۱۸٫۵٪.

چه سهمی از خریداران خارجی هستند؟

DLS در ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ شمار ۶٬۲۶۷ ملک دارای قرارداد با خریداران خارجی را شمرد، یعنی ۴۱٫۹٪ از ۱۴٬۹۶۹ قرارداد، که ۲٬۰۹۴ مورد آن با خریداران داخل اتحادیه اروپا و ۴٬۱۷۳ مورد با خریداران خارج از آن بود. در انتقال‌های تکمیل‌شده سهم خارجی‌ها ۲۰٫۸٪ بود. این دو سهم با هم فرق دارند، چون قراردادهای مربوط به واحدهایی که هنوز در حال ساخت‌اند هنوز به مرحلهٔ انتقال نرسیده‌اند. این آمار بازار املاک قبرس املاک را در برابر قراردادها می‌شمارد، پس سهم قراردادها تقریبی است.

بر اساس شاخص‌های رسمی، قیمت‌ها با چه سرعتی بالا می‌روند؟

در آمار بازار املاک قبرس، شاخص بانک مرکزی قبرس در Q2 ۲۰۲۶ نسبت به سال پیش ۸٫۵٪ بالا رفت و بر پایهٔ Q1 ۲۰۱۰ = ۱۰۰ به ۱۰۹٫۷ رسید، با رشد ۵٫۸٪ برای خانه‌ها و ۸٫۹٪ برای آپارتمان‌ها. شاخص قیمت مسکن اولیهٔ CYSTAT و Eurostat برای همان فصل ۷٫۹٪ را نشان می‌دهند، در برابر ۴٫۷٪ برای اتحادیه اروپا. RICS/KPMG بر پایهٔ ساختمان‌های فرضی خود +۵٫۴۲٪ را برای آپارتمان‌ها و +۴٫۰۴٪ را برای خانه‌ها گزارش می‌کند. این شاخص‌ها چیزهای متفاوتی را می‌سنجند، آن‌گونه که در بخش شاخص‌های قیمت آمده است.

اجاره و بازده اجاره در قبرس چقدر است؟

در میان آمار بازار املاک قبرس دربارهٔ اجاره، RICS/KPMG بازده ناخالص ۵٫۵۱٪ را برای آپارتمان‌ها و ۳٫۰۱٪ را برای خانه‌ها در Q2 ۲۰۲۶ گزارش می‌کند، برای ساختمان‌های فرضی. شاخص اجاره‌های واقعی پرداخت‌شده در Eurostat برای قبرس در سال تا سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۴٫۸٪ بالا رفت، در برابر ۲٫۹٪ برای اتحادیه اروپا. بازده‌ها در گزارش RICS برآورد برای ساختمان‌های فرضی‌اند، پس شاخص را توصیف می‌کنند و نه درآمد هیچ ملک مشخصی را.

چه تعداد خانهٔ جدید پروانه می‌گیرد؟

CYSTAT پروانه برای ۸٬۹۷۸ واحد مسکونی را در ژانویه تا مه ۲۰۲۶ گزارش می‌کند، در برابر ۵٬۴۸۴ در یک سال پیش (+۶۳٫۷٪)، و Cyprus Mail ۱۱٬۱۰۰ واحد را برای ژانویه تا ژوئن ۲۰۲۶ در برابر ۶٬۶۱۶ گزارش می‌دهد. بلوک‌های آپارتمانی ۷۷٫۵٪ از واحدهای ژانویه–مه را تشکیل می‌دادند. پروانه ساخت را مجاز می‌کند و تکمیل نیست.

نرخ‌های وام مسکن و بهره در آخرین داده‌ها چقدر بود؟

نرخ تسهیلات سپردهٔ ECB از ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۶ برابر ۲٫۵۰٪ بوده است. بانک مرکزی قبرس میانگین ۴٫۱۶٪ را برای وام‌های جدید خرید خانه در اوت ۲۰۲۶ گزارش می‌کند، در برابر ۳٫۷۸٪ در ژوئیه، و هشدار می‌دهد که این رقم انواع وام مانند وام‌های اقامتگاه اصلی و خانهٔ تعطیلات را درهم می‌آمیزد. وام‌های مانده‌دار خانوارها در اوت ۲۰۲۶ نرخ ۳٫۹٪ داشتند.

آیا عوارض تمبر در ۲۰۲۶ تغییر کرد؟

بله. Law 239(I)/2025 که در روزنامهٔ رسمی در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ منتشر شد، قوانین عوارض تمبر مصوب ۱۹۶۳ تا ۲۰۲۴ را از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ لغو می‌کند. کارمزدهای انتقال ۳٪، ۵٪ و ۸٪ با تخفیف ۵۰٪ و قواعد VAT جداگانه‌اند و همچنان طبق جدول مالیاتی و حقوقی در این مرجع آمار بازار املاک قبرس اعمال می‌شوند.

چرا منابع مختلف اعداد متفاوتی می‌دهند؟

آن‌ها رویدادهای متفاوتی را می‌شمارند و از روش‌های متفاوتی استفاده می‌کنند: قراردادها در برابر انتقال‌ها، املاک در برابر قراردادها، ارزیابی‌ها در برابر قیمت‌های ثبت‌شده، ساختمان‌های فرضی در برابر فروش‌های واقعی، و سال‌های پایهٔ متفاوت. تغییرهای درصدی را وقتی دوره یکی باشد می‌توان مقایسه کرد، در حالی که سطح شاخص‌ها در پایه‌های مختلف قابل مقایسه نیست. بخش شیوهٔ خواندن آمار، محاسبه را با مثال‌ها شرح می‌دهد.

آخرین بررسی: 29 اکتبر 2026. منابع: قراردادهای خرید و فروش DLS، ۲۰۲۵–۲۰۲۶؛ قراردادهای خرید و فروش DLS، ۲۰۲۴–۲۰۲۵؛ جدول مقایسهٔ DLS برای ۲۰۰۷–۲۰۰۸؛ خریداران خارجی DLS، ۲۰۲۶؛ خریداران خارجی DLS، ۲۰۲۵؛ خریداران خارجی DLS، ۲۰۲۴؛ انتقال‌های فروش DLS، ۲۰۲۶؛ انتقال‌های فروش DLS، ۲۰۲۵؛ انتقال‌های فروش DLS، ۲۰۲۴؛ آمار رهن DLS، ۲۰۲۶؛ بروشور راهنمای خریدار DLS؛ صفحهٔ کارمزد انتقال DLS؛ شاخص قیمت املاک مسکونی CBC، Q2 ۲۰۲۶؛ آمار نرخ بهرهٔ CBC؛ پروانه‌های ساخت CYSTAT، مه ۲۰۲۶؛ آمار قیمت مسکن Eurostat؛ اجاره‌های HICP در Eurostat؛ RICS/KPMG Q2 ۲۰۲۶؛ RICS/KPMG Q1 ۲۰۲۶؛ نرخ‌های بهرهٔ کلیدی ECB؛ Cyprus Mail دربارهٔ HPI در CYSTAT؛ Cyprus Mail دربارهٔ پروانه‌های CYSTAT؛ Cyprus Mail دربارهٔ شاخص مصالح CYSTAT؛ ساخت‌های نو Landbank؛ فروش مجدد Landbank؛ Cyprus Mail دربارهٔ تحلیل BuySell؛ Law 239(I)/2025؛ Law 42(I)/2023؛ Cap. 109.