پروژه Archi Lilacs Tbilisi یک مجتمع آپارتمانی سه‌بلوکی است که سازنده، یعنی Archi، آن را در خیابان ر. گاباشویلی در محلهٔ موخیانی از منطقهٔ گلدانی ثبت کرده است؛ در سایت archi.ge در تاریخ ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ بلوک‌های A و B با عنوان «تکمیل‌شده» و بلوک C با ۳ درصد پیشرفت ساخت نشان داده شده‌اند و در فهرست واحدهای برای فروش سازنده ۳۰۰ آپارتمان دیده می‌شود.
این راهنمای پروژه Archi Lilacs Tbilisi صفحهٔ سازنده را همان‌گونه که در تاریخ ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ نمایش داده می‌شد می‌خواند و در کنار آن همهٔ ارقامی را که سایت آگهی Korter، پرتال کارگزاری Avezor و سایت Realting دربارهٔ بلوک‌ها، واحدها، قیمت و تحویل منتشر کرده‌اند قرار می‌دهد و برای هر رقم منبع و تاریخ آن را ذکر می‌کند.
صفحهٔ سازنده هیچ قیمت، تاریخ تحویل یا طرح پرداختی منتشر نکرده است و این راهنما منابع را کنار هم نشان می‌دهد، بی‌آنکه میان آنها یکی را برگزیند. افزون بر این، اطلاعات مستند دربارهٔ موخیانی و مترو آخمتلی و نیز دربارهٔ خرید ملک، مالیات‌ها و اقامت در گرجستان را ارائه می‌کند.
سازنده در صفحهٔ پروژه این مجموعه را طرحی مسکونی در خیابان ر. گاباشویلی در موخیانی معرفی می‌کند که با خودرو ۵ دقیقه تا ایستگاه مترو آخمتلی و با پای پیاده ۲ دقیقه تا فضای چندمنظورهٔ Radio City فاصله دارد. این فاصله‌ها ادعاهای خود سازنده‌اند و در بخش ۶ با داده‌های نقشه سنجیده شده‌اند. صفحه سه بلوک A و B و C را فهرست کرده است، در حالی که متن توضیحات از چهار بلوک مسکونی و یک ساختمان جداگانهٔ مهدکودک سخن می‌گوید؛ راهنما هر دو عبارت را نشان می‌دهد و تلاشی برای یکسان‌سازی آنها نمی‌کند.
وضعیت از بلوکی به بلوک دیگر فرق می‌کند. در تاریخ ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ سایت archi.ge بلوک‌های A و B را «تکمیل‌شده» با ۱۰۰ درصد و بلوک C را «در حال ساخت» با ۳ درصد نشان می‌داد و گزارش پیشرفت کار از گودبرداری و تثبیت خاک گود خبر می‌دهد.
جست‌وجوی عمومی آپارتمان‌ها، که صفحه‌های خود سایت از آن استفاده می‌کنند، ۳۰۰ آپارتمان برای فروش برگرداند: ۸ واحد در بلوک A، ۴۸ واحد در بلوک B و ۲۴۴ واحد در بلوک C. سازنده نه قیمتی منتشر کرده، نه تاریخ تحویلی و نه طرح پرداختی؛ بنابراین همهٔ قیمت‌های این راهنما از سایت‌های آگهی آمده و منبع و تاریخشان کنارشان ذکر شده است.
حیاط ویژگی‌ای است که سازنده در صدر می‌گذارد: یک حیاط داخلی محوطه‌سازی‌شده به مساحت ۱۲٬۰۰۰ متر مربع با باغ یاس بنفش، زمین ورزشی، زمین پدل، باشگاه ورزشی، بخش سرگرمی کودکان و سالن نشیمن محله. Realting برای همان حیاط ۱۵٬۰۰۰ متر مربع ذکر می‌کند و این تفاوت در جدول مقایسهٔ بخش ۲ آمده است.
| حقایق کلیدی پروژه Archi Lilacs Tbilisi | طبق انتشار (archi.ge، بررسی‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، مگر آنکه خلاف آن گفته شود) |
|---|---|
| موقعیت | تفلیس، موخیانی (منطقهٔ گلدانی)، خیابان ر. گاباشویلی؛ فیلد نشانی در archi.ge: «Gabashvili Street, Tbilisi» |
| سازنده | Archi (Archi Group)، archi.ge |
| بلوک‌ها | سه بلوک فهرست شده (A و B و C)؛ متن توضیحات از چهار بلوک مسکونی و یک ساختمان مهدکودک نام می‌برد |
| وضعیت هر بلوک | A: تکمیل‌شده ۱۰۰٪؛ B: تکمیل‌شده ۱۰۰٪؛ C: در حال ساخت ۳٪ |
| آپارتمان‌های برای فروش در حال حاضر | ۳۰۰ (A: ۸، B: ۴۸، C: ۲۴۴)، بر پایهٔ جست‌وجوی عمومی آپارتمان‌ها در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| متراژ واحدها | از ۴۰٫۴ تا ۱۲۲٫۶ متر مربع در گروه‌های ۱ تا ۴ اتاقه، مساحت کل با احتساب بالکن |
| قیمت از | را سازنده منتشر نکرده است؛ Korter و Avezor از ۱٬۱۶۰ دلار آمریکا (USD) به ازای هر متر مربع را ذکر می‌کنند (بخش ۵) |
| تحویل | را سازنده منتشر نکرده است (تاریخ پایان پروژه برای هر سه بلوک خالی است)؛ Korter پایان بلوک C را سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۹ ذکر می‌کند |
| طرح پرداخت | در archi.ge منتشر نشده است؛ Korter می‌گوید اقساط وجود دارد و شرایط آن از سوی سازنده تعیین می‌شود |
| سطح تکمیل | در archi.ge تعریف نشده است؛ دو سایت آگهی برچسب‌های متفاوتی برای فریم ذکر می‌کنند (بخش ۵) |
| حیاط | حیاط محوطه‌سازی‌شدهٔ ۱۲٬۰۰۰ متر مربعی با باغ یاس بنفش، زمین ورزشی، زمین پدل، باشگاه، بخش کودکان و سالن نشیمن |
| پارکینگ | پارکینگ زیرزمینی؛ Korter از ۱۱۸ جای پارک سرپوشیده نام می‌برد |
| اپراتور یا برند | ذکر نشده است: نه اپراتور هتلی نام برده شده و نه برندی |
اطلاعات عمومی دربارهٔ این طرح از صفحهٔ سازنده و سه منبع بیرونی به دست می‌آید: سایت آگهی Korter (قیمت‌ها و موجودی تا ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶، صفحه در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد)، پرتال کارگزاری Avezor (صفحه با تاریخ ۷ ژوئیه ۲۰۲۶) و Realting (آگهی به‌روزرسانی‌شده در ۲۹ ژوئیه ۲۰۲۴).
ارقام آنها همیشه با هم نمی‌خواند و جدول هر مقدار را کنار منبعش می‌گذارد. ارقام سازنده به صورت «به گفتهٔ سازنده (archi.ge، بررسی‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)» آمده است و هر رقم دیگر «به گفتهٔ» همان سایت در تاریخ خودش است. راهنما میان آنها یکی را انتخاب نمی‌کند.
| مورد | به گفتهٔ سازنده (archi.ge) | آنچه اشخاص ثالث منتشر کرده‌اند |
|---|---|---|
| بلوک‌ها | سه بلوک فهرست شده (A و B و C)؛ متن: چهار بلوک مسکونی و یک ساختمان جداگانهٔ مهدکودک | Korter (۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶): ۳ ساختمان. Avezor (۷ ژوئیه ۲۰۲۶): تعداد بلوک‌ها ۱ |
| طبقات | به صورت یک عدد منتشر نشده؛ بر پایهٔ ثبت‌های طبقات: A از ۲ تا ۱۶، B از ۱ تا ۱۶، C از ۳ تا ۲۲ | Korter: بلوک A با ۱۶، بلوک B با ۱۶، بلوک C با ۲۲ طبقه؛ متن توضیحاتش از یک ساختمان ۱۸ طبقهٔ دو‌بخشی می‌گوید. Realting: ۱۶ طبقه |
| تعداد واحدها | ۳۰۰ واحد در حال حاضر برای فروش (A: ۸، B: ۴۸، C: ۲۴۴)؛ تعداد فروش‌رفتهٔ منتشرشده: A: ۲۹۲، B: ۳۸۲، C: ۲۷۵ | Korter: ۳۰۰ آپارتمان در فهرست مشخصات؛ کارت‌های بلوک: برای فروش A: ۹، B: ۷۱، C: ۵۲۰؛ جدول چیدمان‌ها جمعاً ۶۰۰؛ ۷۶ آگهی |
| متراژ واحدها | از ۴۰٫۴ تا ۱۲۲٫۶ متر مربع (گروه‌های ۱ تا ۴ اتاقه) | Korter: جدول چیدمان‌ها از ۴۰٫۴ تا ۱۲۲٫۶ متر مربع؛ فهرست مشخصات از ۵۴٫۲ تا ۱۱۷٫۱ متر مربع. Avezor: از ۵۴٫۷ تا ۱۲۰٫۱ متر مربع برای ۲ تا ۴ اتاق |
| حیاط | حیاط محوطه‌سازی‌شدهٔ ۱۲٬۰۰۰ متر مربعی | Realting: حیاط سبز ۱۵٬۰۰۰ متر مربعی. Korter: منطقهٔ تفریحی ۱۲٬۰۰۰ متر مربعی |
| مترو | ۵ دقیقه با خودرو تا ایستگاه مترو آخمتلی | Realting: Akhmetelis Teatri حدود ۳۰۰ متر. Korter ایستگاه‌های اتوبوس و مرکز شهر را در ۳۰ دقیقه با خودرو ذکر می‌کند |
| نشانی و منطقه | خیابان ر. گاباشویلی، موخیانی | Korter: خیابان رواز گاباشویلی، منطقهٔ گلدانی، موخیانی. Avezor: ر. گاباشویلی، گذر ۵، شمارهٔ ۱، موخیانی، ذیل گلدانی-نادزالادوی فهرست شده و متن توضیحاتش از سابورتالو نام می‌برد. Realting: خیابان الکسی گوبرونیدزه |
| وضعیت | A و B تکمیل‌شده ۱۰۰٪؛ C در حال ساخت ۳٪ | Korter: بلوک A در ۲۰۲۵ تکمیل شده، بلوک B در سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۵ تکمیل شده، آغاز بلوک C در سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۶ |
| تحویل | تاریخی نیست؛ تاریخ پایان پروژه برای همهٔ بلوک‌ها خالی است | Korter: پایان بلوک C در سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۹. Realting: سال ساخت ۲۰۲۵ (آگهی ۲۹ ژوئیه ۲۰۲۴) |
| قیمت از | منتشر نشده (قیمت آپارتمان‌ها در جست‌وجو ۰ است؛ نشانگر قیمت false) | ۱٬۱۶۰ دلار آمریکا (USD) به ازای هر متر مربع (Korter، ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶؛ Avezor، ۷ ژوئیه ۲۰۲۶) |
| سطح تکمیل | تعریف نشده | Korter: «premium frame»؛ Avezor: «white frame» |
| اقساط | فیلد شرایط پرداخت خالی است | Korter: اقساط موجود است، جزئیات از سازنده |
چهار ردیف سزاوار نگاه دقیق‌ترند. نخست، تعداد آپارتمان‌ها. شمار سازنده، یعنی ۳۰۰ آپارتمان برای فروش، و عبارت «۳۰۰ آپارتمان» Korter در فهرست مشخصاتش با هم برابرند، اما کارت‌های بلوک Korter (۹ و ۷۱ و ۵۲۰) جمعاً ۶۰۰ می‌شوند، همان مجموع جدول چیدمان‌هایش.
کارت‌ها و جدول را می‌توان شمارش کل هر بلوک و عدد ۳۰۰ را شمارش آپارتمان‌هایی دانست که اکنون عرضه می‌شوند، اما صفحه چنین چیزی نمی‌گوید و راهنما فقط همین اعداد را ثبت می‌کند.
دوم، تعداد فروش‌رفتهٔ منتشرشده. جمع کردن تعداد فروش‌رفته و تعداد برای‌فروش سازنده به تفکیک بلوک، برای بلوک A عدد ۳۰۰، برای بلوک B عدد ۴۳۰ و برای بلوک C عدد ۵۱۹ می‌دهد، یعنی در مجموع ۱٬۲۴۹. این مجموع محاسبهٔ خود راهنما از دو فیلد منتشرشده است؛ خود صفحه هیچ جمع کل پروژه‌ای منتشر نمی‌کند و عدد ۱٬۲۴۹ در هیچ جا به عنوان اندازهٔ طرح بیان نشده است. کارت بلوک C در Korter عدد ۵۲۰ را می‌گوید، یکی بیشتر از ۵۱۹ که از archi.ge به دست می‌آید.
سوم، منطقه. ویکی‌پدیا موخیانی را در شمار محله‌های منطقهٔ گلدانی می‌آورد که با عبارت Korter سازگار است، در حالی که یکی از توضیحات کارگزاری از سابورتالو نام می‌برد. خریداری که منطقه را برای یک پرسش مالیاتی یا حوزهٔ مدرسه لازم دارد باید به نشانی موجود در گزیدهٔ ثبت تکیه کند و نه به برچسب یک پرتال.
چهارم، خیابان. سازنده خیابان ر. گاباشویلی را نام می‌برد، Korter خیابان رواز گاباشویلی می‌نویسد، Avezor «گذر ۵» را می‌آورد و Realting خیابان الکسی گوبرونیدزه را نام می‌برد. اینکه کدام توصیف با قطعهٔ زمین واحد مورد خرید می‌خواند را کد کاداستر در قرارداد خرید و فروش و گزیدهٔ ثبت روشن می‌کند.
صفحهٔ سازنده بر پایهٔ بلوک‌ها سازمان یافته است و هر بلوک وضعیت، درصد پیشرفت، تعداد آپارتمان‌های برای فروش، تعداد آپارتمان‌های فروش‌رفته و گزارش پیشرفت کار تاریخ‌دار خود را دارد. همین ساختار جدول بلوک‌ها را به مفیدترین نمای واحد از طرح تبدیل می‌کند. جدول زیر ثبت‌های بلوک در archi.ge، ثبت‌های طبقات و نقشه‌های پارکینگ آن و کارت‌های بلوک Korter را برای مقایسه کنار هم می‌گذارد. تاریخ‌ها همان‌هایی‌اند که در صفحه‌ها آمده است.
| بلوک پروژه Archi Lilacs Tbilisi | وضعیت و پیشرفت بر پایهٔ archi.ge | برای فروش / فروش‌رفته (منتشرشده) | طبقات و پارکینگ بر پایهٔ archi.ge | بر پایهٔ Korter (۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|---|---|---|
| بلوک A | تکمیل‌شده، ۱۰۰٪ | ۸ / ۲۹۲ (جمع ۳۰۰) | ثبت‌های طبقات از ۲ تا ۱۶ (۱۵)؛ آپارتمان‌ها در طبقات ۲ تا ۱۵ فهرست شده‌اند؛ سطوح پارکینگ -۲ و -۱ و ۱ | ۱۶ طبقه؛ تکمیل در ۲۰۲۵؛ ۹ آپارتمان برای فروش |
| بلوک B | تکمیل‌شده، ۱۰۰٪ | ۴۸ / ۳۸۲ (جمع ۴۳۰) | ثبت‌های طبقات از ۱ تا ۱۶ (۱۶)؛ آپارتمان‌ها در طبقات ۱ تا ۱۶ فهرست شده‌اند؛ سطوح پارکینگ -۳ و -۲ و -۱ | ۱۶ طبقه؛ تکمیل در سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۵؛ ۷۱ آپارتمان برای فروش |
| بلوک C | در حال ساخت، ۳٪ | ۲۴۴ / ۲۷۵ (جمع ۵۱۹) | ثبت‌های طبقات از ۳ تا ۲۲ (۲۰)؛ آپارتمان‌ها در طبقات ۳ تا ۲۲ فهرست شده‌اند؛ سطوح پارکینگ -۲ و -۱ و ۱ و ۲ | ۲۲ طبقه؛ آغاز در سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۶، پایان در سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۹؛ ۵۲۰ آپارتمان برای فروش |
بنابراین سه بلوک در سه نقطهٔ متفاوت‌اند. بلوک‌های A و B برچسب «تکمیل‌شده» دارند و در مجموع ۵۶ آپارتمان در فهرست برای فروش سازنده باقی مانده است: ۸ در A و ۴۸ در B. بلوک C بخش عمدهٔ عرضه را در اختیار دارد، یعنی ۲۴۴ آپارتمان از ۳۰۰، و در مرحلهٔ گودبرداری است. سهم‌ها را می‌توان دقیق گفت: ۲۴۴ از ۳۰۰ برابر ۸۱٫۳ درصد آپارتمان‌هایی است که اکنون در فهرست فروش‌اند و ۵۶ از ۳۰۰ برابر ۱۸٫۷ درصد.
گزارش بلوک C سه ثبت دارد. در ۷ اوت ۲۰۲۶ سازنده ثبت کرد که جادهٔ دسترسی به محل گودبرداری تکمیل شده و کارهای گود آغاز شده است. ثبت ۸ سپتامبر ۲۰۲۶ تکرار می‌کند که کارهای گود آغاز شده و ثبت ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ می‌گوید تثبیت خاک گود در جریان است. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت جدیدتری نمایش داده نمی‌شد.
| ثبت گزارش بلوک C (archi.ge) | متن منتشرشده، خلاصه‌شده | عکس‌ها |
|---|---|---|
| ۷ اوت ۲۰۲۶ | جادهٔ دسترسی به محل گودبرداری تکمیل شد؛ کارهای گود آغاز شد | ۱ |
| ۸ سپتامبر ۲۰۲۶ | کارهای گود آغاز شد | ۱ |
| ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ | تثبیت خاک گود در جریان است | ۱ |
گزارش‌های بلوک‌های A و B بسیار طولانی‌ترند، زیرا دورهٔ ساخت را در بر می‌گیرند. گزارش بلوک A دارای ۴۵ ثبت از ۲۶ آوریل ۲۰۲۱ تا ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ است و گزارش بلوک B دارای ۶۱ ثبت از ۱۴ فوریه ۲۰۲۳ تا ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶؛ بسیاری از این ثبت‌ها در دوران ساخت با فاصلهٔ دو تا چهار هفته درج شده‌اند.
برای خریدار، آنچه مفید است ریتم ثبت‌هاست: گزارش بلوکی که ثبت‌های تاریخ‌دار منظم و عکس دارد سندی است که می‌توان آن را با برنامهٔ زمانی ساخت در قرارداد مقایسه کرد.
Korter بایگانی عکس خود را دارد. می‌گوید مجموعه را از نقطه‌های یکسان عکس می‌گیرد و سه نقطهٔ دید را نشان می‌دهد؛ جدیدترین به‌روزرسانی آن فوریهٔ ۲۰۲۶ است و قدیمی‌ترین عکس‌ها به مه ۲۰۲۲ برمی‌گردند. بنابراین آخرین به‌روزرسانی آن قدیمی‌تر از ثبت‌های سازنده برای بلوک C در اوت تا اکتبر ۲۰۲۶ است، که برای آن بلوک سابقهٔ تازه‌تری به شمار می‌آیند.
سازنده حیاط را در دو جا توصیف می‌کند. متن توضیحات و متن زیرساخت از یک حیاط محوطه‌سازی‌شده به مساحت ۱۲٬۰۰۰ متر مربع با باغ یاس بنفش، زمین ورزشی، زمین پدل، باشگاه ورزشی، بخش سرگرمی کودکان، سالن نشیمن محله و پارکینگ زیرزمینی نام می‌برد. آیکون‌های زیرساخت یک میدانچه، زمین بازی کودکان، استادیوم، پارکینگ، ژنراتور و مخزن آب را فهرست می‌کنند. متن Korter فواره، مسیرهای پیاده‌روی، دو زمین فوتبال، ژنراتور پشتیبان و مخزن آب را هم می‌افزاید.
فهرست مصالح در صفحه، بلوک Ytong، بتن Heidelberg، شیشهٔ کم‌تابش، آجر تزئینی، پنل‌های HPL و رنگ Caparol را نام می‌برد. بند معماری Korter از بلوک‌های Ytong، نمای پنل HPL و آجر کلینکر و فناوری اسکلت یکپارچه (مونولیتیک) نام می‌برد. صفحه یک ساختمان مهدکودک را نیز ذکر می‌کند. نه صفحه و نه جدول بلوک‌ها مکان، اندازه یا تاریخی برای آن ساختمان نمی‌دهند، پس باید آن را یک عنصر توصیف‌شده دانست و نه یک عنصر تحویل‌شده.
جست‌وجوی عمومی آپارتمان‌های سازنده برای هر آپارتمان یک شماره، یک طبقه، مساحت کل، مساحت مسکونی، یک «مساحت تابستانی» («summer area»، که به نظر می‌رسد مساحت بالکن یا لوجیا باشد) و تعداد اتاق را برمی‌گرداند. پرسش از آن در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ برای سه بلوک ۳۰۰ آپارتمان را برگرداند که همگی نفروخته و رزروشده نبودند و همگی قیمت ۰ داشتند. جدول آنها را به تفکیک بلوک و تعداد اتاق گروه‌بندی می‌کند. متراژها مساحت کل به متر مربع‌اند؛ میانگین محاسبهٔ خود راهنما روی آپارتمان‌های هر خانه است.
| بلوک و تعداد اتاق | آپارتمان‌های برای فروش | از کوچک‌ترین تا بزرگ‌ترین (متر مربع) | میانگین (متر مربع) | مساحت کل (متر مربع) |
|---|---|---|---|---|
| بلوک A، ۳ اتاقه | ۷ | ۸۵٫۰–۹۴٫۹ | ۸۷٫۹ | ۶۱۵٫۵ |
| بلوک A، ۴ اتاقه | ۱ | ۱۱۷٫۱ | ۱۱۷٫۱ | ۱۱۷٫۱ |
| بلوک B، ۲ اتاقه | ۲ | ۵۹٫۲–۶۰٫۴ | ۵۹٫۸ | ۱۱۹٫۶ |
| بلوک B، ۳ اتاقه | ۳۰ | ۷۶٫۷–۹۱٫۶ | ۸۰٫۳ | ۲٬۴۰۹٫۷ |
| بلوک B، ۴ اتاقه | ۱۶ | ۹۲٫۷–۱۲۲٫۶ | ۱۰۹٫۶ | ۱٬۷۵۳٫۲ |
| بلوک C، ۱ اتاقه | ۷۴ | ۴۰٫۴–۴۳٫۵ | ۴۱٫۵ | ۳٬۰۷۳٫۰ |
| بلوک C، ۲ اتاقه | ۱۱۱ | ۴۲٫۵–۶۶٫۳ | ۵۶٫۵ | ۶٬۲۷۵٫۵ |
| بلوک C، ۳ اتاقه | ۵۹ | ۷۳٫۸–۹۲٫۲ | ۸۱٫۲ | ۴٬۷۸۹٫۳ |
| هر ۳۰۰ آپارتمان | ۳۰۰ | ۴۰٫۴–۱۲۲٫۶ | ۶۳٫۸ | ۱۹٬۱۵۲٫۹ |
از این محاسبه سه الگو به دست می‌آید. نخست، عرضه در واحدهای کوچک متمرکز است: ۷۴ آپارتمان یک‌اتاقه و ۱۱۱ آپارتمان دو‌اتاقه در بلوک C جمعاً ۱۸۵ واحد از ۳۰۰ واحد را تشکیل می‌دهند، یعنی ۶۱٫۷ درصد.
دوم، بلوک‌های A و B بیشتر واحدهای بزرگ‌تر عرضه می‌کنند: ۵۳ آپارتمان از ۵۶ آپارتمان آنها ۳ اتاقه یا ۴ اتاقه است و دو آپارتمان ۲ اتاقه در بلوک B (۵۹٫۲ و ۶۰٫۴ متر مربع) تنها واحدهای کوچک‌ترند. سوم، کوچک‌ترین آپارتمان عرضه‌شده ۴۰٫۴ متر مربع است که با کمترین متراژ در جدول چیدمان‌های Korter می‌خواند.
سهم بالکن را هم می‌توان از این ثبت‌ها خواند. برای آپارتمان یک‌اتاقهٔ ۴۰٫۴ متر مربعی، سامانه ۳۰٫۸ متر مربع مساحت مسکونی و ۹٫۶ متر مربع مساحت تابستانی نشان می‌دهد، بنابراین بالکن ۲۳٫۸ درصد مساحت کل است.
آپارتمان‌های یک‌اتاقهٔ بلوک C در هفت گونهٔ چیدمان از ۴۰٫۴ تا ۴۳٫۵ متر مربع‌اند و مساحت تابستانی آنها بین ۹٫۶ و ۱۰٫۱ متر مربع است. از آنجا که قیمت هر متر مربع در سایت‌های آگهی بر پایهٔ مساحت کل بیان می‌شود، خریدار هنگام مقایسهٔ پیشنهادها باید بپرسد که آیا مساحت مندرج در قرارداد بالکن را با اندازهٔ کامل در بر می‌گیرد یا با ضریبی کاهش‌یافته.
برچسب‌های تعداد اتاق میان منابع فرق دارد و همین مقایسهٔ میان منابع را در معرض اشتباه قرار می‌دهد. سازنده آپارتمان‌ها را بر پایهٔ تعداد اتاق گروه‌بندی می‌کند و نمی‌گوید این تعداد شامل اتاق نشیمن هست یا نه؛ Korter کوچک‌ترین گروه را «استودیو» می‌نامد و گروه‌های دیگرش نسبت به archi.ge یک پله جابه‌جا شده‌اند. جدول همان بازهٔ متراژ را زیر برچسب هر منبع نشان می‌دهد.
| بازهٔ متراژ (متر مربع) | برچسب archi.ge | برچسب Korter (۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶) | برچسب Avezor (۷ ژوئیه ۲۰۲۶) |
|---|---|---|---|
| ۴۰٫۴–۴۳٫۵ | ۱ اتاقه (۷۴ برای فروش) | استودیو ۴۰٫۴–۴۳٫۱ (۱۰۰ آپارتمان) | فهرست نشده |
| ۴۲٫۵–۶۶٫۳ | ۲ اتاقه (۱۱۳ برای فروش) | ۱ اتاقه ۶۱٫۵–۸۱٫۸ (۳۲)؛ ۲ اتاقه ۵۱٫۴–۹۴٫۹ (۲۸۹) | ۲ اتاقه ۵۴٫۷–۷۶٫۷ |
| ۷۳٫۸–۹۴٫۹ | ۳ اتاقه (۹۶ برای فروش) | ۳ اتاقه ۷۳٫۴–۱۲۲٫۶ (۱۷۶) | ۳ اتاقه ۸۲٫۴–۹۴٫۸ |
| ۹۲٫۷–۱۲۲٫۶ | ۴ اتاقه (۱۷ برای فروش) | ۴ اتاقه ۱۲۱٫۲ (۳) | ۴ اتاقه ۹۹٫۲–۱۲۰٫۱ |
تعداد واحدها به تفکیک برچسب هم فرق دارد: اعداد Korter یعنی ۱۰۰ و ۳۲ و ۲۸۹ و ۱۷۶ و ۳ جمعاً ۶۰۰ می‌شوند، در برابر ۳۰۰ آپارتمان در فهرست برای فروش سازنده. چنان‌که در بخش ۲ اشاره شد، این دو عدد ممکن است چیزهای متفاوتی را بشمارند. خریداری که واحد مشخصی را می‌خواهد باید بلوک، طبقه و شمارهٔ آن را از روی نقشهٔ سازنده نام ببرد و بخواهد که مساحت در قرارداد با نشان دادن جداگانهٔ بالکن ذکر شود.
archi.ge قیمت هیچ آپارتمانی را نشان نمی‌دهد: در جست‌وجوی آپارتمان‌های آن همهٔ فیلدهای قیمت ۰ است، فیلد شرایط پرداخت خالی است و پیکربندی خود سایت قیمت‌ها را به صورت نمایش‌داده‌نشده علامت زده است. دو سایت آگهی همین نرخ آغازین را ذکر می‌کنند. پرتال سومی در آگهی‌ای که آخرین بار در ۲۰۲۴ به‌روز شده رقم دیگری آورده بود که کنار گذاشته شده است، چون آن صفحه نمی‌گوید به کدام واحد یا کدام سطح تکمیل مربوط است.
| نشانهٔ قیمت پروژه Archi Lilacs Tbilisi | منبع و تاریخ | واحد یا مبنای ذکرشده | قیمت سازنده؟ |
|---|---|---|---|
| از ۱٬۱۶۰ دلار آمریکا (USD) به ازای هر متر مربع | Korter، قیمت‌ها و موجودی تا ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶ | هر متر مربع، قیمت واحدها «به درخواست»؛ سطح تکمیل «premium frame» | خیر، نشانه‌ای از یک سایت آگهی |
| از ۱٬۱۶۰ دلار آمریکا (USD) / ۱٬۰۴۴ یورو (EUR) / ۳٬۰۰۴ لاری (GEL) به ازای هر متر مربع | Avezor، صفحه با تاریخ ۷ ژوئیه ۲۰۲۶ | هر متر مربع؛ سطح تکمیل «white frame» | خیر، نشانه‌ای از یک کارگزار |
| چیزی منتشر نشده | archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | همهٔ فیلدهای قیمت آپارتمان‌ها ۰ | منتشر نشده |
دو نرخ در دلار با هم برابرند. رقم لاری Avezor، یعنی ۳٬۰۰۴ به ازای هر متر مربع، نرخی حدود ۲٫۵۹ لاری به ازای هر دلار آمریکا را نشان می‌دهد که به نرخ رسمی بانک ملی گرجستان (NBG) یعنی ۲٫۵۹۳۳ لاری برای ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ نزدیک است (nbg.gov.ge). هیچ‌یک از دو سایت قیمت واحد مشخصی را نمی‌دهند، بنابراین قیمت هر متر مربع ضربدر مساحت یک محاسبهٔ حسابی است و نه یک پیشنهاد. جدول این محاسبه را برای مساحت‌های منتخب از فهرست سازنده و با نرخ سایت‌های آگهی، یعنی ۱٬۱۶۰ دلار آمریکا، نشان می‌دهد.
| آپارتمان منتخب از فهرست سازنده | مساحت (متر مربع) | مساحت × ۱٬۱۶۰ دلار آمریکا (USD) | به لاری (GEL) با نرخ ۲٫۵۹۳۳ |
|---|---|---|---|
| کوچک‌ترین آپارتمان فهرست (بلوک C، ۱ اتاقه) | ۴۰٫۴ | ۴۶٬۸۶۴ | ۱۲۱٬۵۳۲ |
| کوچک‌ترین آپارتمان ۲ اتاقه (بلوک C) | ۴۲٫۵ | ۴۹٬۳۰۰ | ۱۲۷٬۸۵۰ |
| آپارتمان ۲ اتاقهٔ بلوک B | ۵۹٫۲ | ۶۸٬۶۷۲ | ۱۷۸٬۰۸۷ |
| کوچک‌ترین آپارتمان ۳ اتاقه (بلوک C) | ۷۳٫۸ | ۸۵٬۶۰۸ | ۲۲۲٬۰۰۷ |
| کوچک‌ترین آپارتمان ۴ اتاقه (بلوک B) | ۹۲٫۷ | ۱۰۷٬۵۳۲ | ۲۷۸٬۸۶۳ |
| بزرگ‌ترین آپارتمان فهرست (بلوک B، ۴ اتاقه) | ۱۲۲٫۶ | ۱۴۲٬۲۱۶ | ۳۶۸٬۸۰۹ |
این ارقام قیمت‌گذاری رسمی نیستند. آنها مرتبهٔ بزرگی را نشان می‌دهند که نرخ سایت‌های آگهی برای متراژهای عرضه‌شده القا می‌کند و قیمت نهایی هر واحد به طبقه، چیدمان، چشم‌انداز و برنامهٔ پرداخت بستگی دارد. سایت‌های آگهی می‌گویند قیمت واحدها فقط به درخواست در دسترس است و فهرست قیمت کتبی سازنده، با شمارهٔ واحد در کنار هر قیمت، سندی است که جای این محاسبه را می‌گیرد.
شرایط سطح تکمیل نیز همین احتیاط را می‌طلبد. Korter «premium frame» می‌نویسد و تکمیل پایه را اتصال‌های فاضلاب، گاز، آب و برق، اتصال به گرمایش مرکزی، پنجره‌ها و درهای ورودی فهرست می‌کند؛ متنش همچنین می‌گوید خانه‌ها کاملاً تکمیل‌شده تحویل داده می‌شوند. Avezor در مشخصاتش «white frame» می‌نویسد و چند سطر بالاتر آپارتمان‌های کلید‌در‌دست با بازسازی کامل، مبلمان و لوازم را فهرست می‌کند.
سازنده هیچ‌یک را تعریف نمی‌کند. شاخص قیمت املاک مسکونی اداره ملی آمار گرجستان (Geostat) آپارتمان‌های نوساز تفلیس را در نمودارهای قیمت خود به فریم سفید (white)، سبز (green) و سیاه (black) تقسیم می‌کند، که نشان می‌دهد این اصطلاحات در بازار به کار می‌روند، اما هیچ‌یک از منابع خوانده‌شده آنها را برای این پروژه تعریف نمی‌کند.
بنابراین خریدار باید برنامهٔ تکمیل را کتبی درخواست کند: وضعیت دیوار و کف، درها، لوازم بهداشتی، گرمایش، نوع پنجره، آشپزخانه و تهویهٔ مطبوع، و برای هر مورد اینکه در قیمت گنجانده شده است یا نه.
موخیانی محله‌ای در شمال تفلیس است. ویکی‌پدیا موخیانی را در شمار محله‌های منطقهٔ گلدانی، در کنار توده‌ی مسکونی گلدانی، آوچالا، گلدانولا، سکونتگاه کونیاکی و زاهسی می‌آورد. اداره ملی آمار جمعیت پایتخت را در ۱ ژانویه ۲۰۲۶ برابر ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر می‌داند، بیش از یک‌سوم کل کشور که ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر است (Geostat). اداره آمار در سند خوانده‌شده رقمی برای موخیانی منتشر نمی‌کند.
نزدیک‌ترین ایستگاه مترو Akhmetelis Teatri، ایستگاه انتهایی شمالی خط آخمتلی-وارکتیلی، است. ویکی‌پدیا افتتاح ایستگاه را ۷ ژانویه ۱۹۸۹ ذکر می‌کند و می‌گوید نخست گلدانی نامیده می‌شد و در ۱۹۹۲ نام کنونی را گرفت؛ مقالهٔ خط افتتاح خط را ۱۱ ژانویه ۱۹۶۶، طول آن را حدود ۱۹٫۶ کیلومتر و تعداد ایستگاه‌ها را ۱۶ ذکر می‌کند. مقالهٔ ایستگاه همچنین می‌گوید ایستگاه برای حوزه‌ای با چندصد هزار نفر جمعیت تنها یک ورودی داشته است.
دربارهٔ دسترسی، Georgia Today در ۲۷ اوت ۲۰۲۵ گزارش داد که شهرداری تفلیس طرح‌هایی برای خروجی‌های اضافی در ایستگاه‌های Marjanishvili و Akhmeteli Theatre ارائه کرده است، پروژه در مرحلهٔ طراحی است، برنامه‌ریزی تفصیلی تا اوایل ۲۰۲۶ انتظار می‌رفت و پس از آن مناقصهٔ ساخت برگزار می‌شود. راهنما منبع متأخرتری دربارهٔ این خروجی نیافت و از این رو وضعیت آن در اینجا ذکر نمی‌شود.
سازنده می‌گوید مجموعه ۵ دقیقه با خودرو تا مترو فاصله دارد، در حالی که Realting حدود ۳۰۰ متر می‌گوید. هر دو را می‌توان با مختصات سنجید. صفحهٔ سازنده برای مجموعه ۴۱٫۷۸۰۵۷۷ شمالی، ۴۴٫۸۲۳۵۶ شرقی را می‌دهد. مختصات ویکی‌پدیا برای ایستگاه ۴۱٫۷۹۱۷۶۲ شمالی، ۴۴٫۸۱۵۹۱۳ شرقی است که فاصلهٔ خط مستقیم ۱٫۴۰ کیلومتر را می‌دهد (۱٫۳۶ کیلومتر تا گرهٔ ایستگاه در OpenStreetMap، مجوز داده).
سرویس مسیریابی عمومی OSRM که از نمایهٔ خودرو و بدون ترافیک زنده استفاده می‌کند، ۲٫۹ کیلومتر مسیر جاده‌ای و ۴٫۰ دقیقه را برمی‌گرداند. زمان رانندگی ذکرشده از سوی سازنده با این نتیجه سازگار است؛ رقم ۳۰۰ متر با مختصات سازگار نیست.
| Archi Lilacs Tbilisi: مکان نزدیک | خط مستقیم (کیلومتر) | از راه جاده، خودرو (کیلومتر) | زمان خودرو بدون ترافیک (دقیقه) | منبع مختصات مکان |
|---|---|---|---|---|
| ایستگاه مترو Akhmetelis Teatri | ۱٫۴۰ | ۲٫۹ | ۴٫۰ | ویکی‌پدیا |
| Radio City، خیابان باربره بایرامشویلی ۳ | ۰٫۳۲ | ۱٫۰ | ۲٫۰ | OpenStreetMap |
| دریای تفلیس (مخزن) | ۳٫۹۱ | ۵٫۲ | ۷٫۰ | ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو دیدوبه | ۴٫۹۷ | ۷٫۶ | ۱۰٫۲ | ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو میدان ایستگاه (Station Square) | ۶٫۸۰ | ۱۳٫۶ | ۱۷٫۴ | ویکی‌پدیا |
| میدان آزادی | ۹٫۸۷ | ۱۶٫۶ | ۲۰٫۴ | ویکی‌پدیا |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس | ۱۶٫۴۹ | ۲۴٫۸ | ۳۷٫۲ | ویکی‌پدیا |
جدول در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ محاسبه شد. فاصله‌های خط مستقیم با فرمول هاورساین روی مختصات نشان‌داده‌شده محاسبه شده و ارقام جاده‌ای از سرور نمایشی OSRM آمده‌اند؛ زمان واقعی سفر به ترافیک، ساعت روز و مسیری که راننده برمی‌گزیند بستگی دارد. متن خود Korter مقادیر گرد‌شده می‌دهد: مرکز شهر در ۳۰ دقیقه با خودرو، دریای تفلیس در ۶ دقیقه و فرودگاه در ۳۵ دقیقه، با سه ایستگاه اتوبوس در نزدیکی. راهنما هر دو را می‌آورد و هیچ‌کدام را وعده تلقی نمی‌کند.
Radio City همسایه‌ای است که سازنده نام می‌برد و Korter همان کارخانهٔ رادیوی سابق را به عنوان یک نشانهٔ محلی ذکر می‌کند. سازنده آن را در صفحهٔ خود طرحی چندمنظورهٔ برنامه‌ریزی‌شده با مراکز غذا، خرید، سینما و کاربری‌های دیگر توصیف می‌کند.
Investor.ge در ۱۰ فوریه ۲۰۲۵ نوشت که Adjara Group کارخانهٔ رادیوی سابق به وسعت ۱۲ هکتار را در ۲۰۱۹ در حراجی از شهرداری تفلیس به بیش از ۲۳ میلیون لاری خرید، کل سرمایه‌گذاری ۹۰ میلیون لاری است، حدود ۲۵ میلیون لاری صرف فاز نخست شد که در پایان ۲۰۲۴ تکمیل گردید و فاز نخست شامل یک رستوران، یک فضای اداری و زمین‌های پدل بود. OpenStreetMap در نشانی بالا ساختمانی با برچسب Radio City و یک زمین پدل در کنار آن را ثبت کرده که در ۹ اوت ۲۰۲۶ بررسی شد.
Investor.ge همچنین مدیر شرکت را نقل می‌کند که می‌گوید این محل برای ۴۵۵٬۰۰۰ ساکن تفلیس در فاصلهٔ پنج تا ۱۵ دقیقه پیاده‌روی قرار دارد و فاز بعدی تا پایان ۲۰۲۵ انتظار می‌رفت. راهنما از منابع خوانده‌شده نمی‌تواند آن فاز را تأیید کند و توصیف سازنده و مقالهٔ مطبوعاتی مراحل متفاوتی از همان محل را شرح می‌دهند. بازدید حضوری یا صفحه‌های خود اپراتور نشان می‌دهد امروز چه چیزی باز است.
دربارهٔ مدارس و فروشگاه‌ها، متن Korter مهدکودک شمارهٔ ۸۰، مدارس دولتی شمارهٔ ۳۳ و ۱۴۲ و ۱۵۲، دو سوپرمارکت، یک درمانگاه، یک بیمارستان شهری و یک باشگاه تناسب اندام را در خیابان‌های اطراف نام می‌برد. این‌ها اظهارات یک سایت آگهی‌اند و در اینجا بررسی نشده‌اند. دریای تفلیس به گفتهٔ ویکی‌پدیا مخزنی به مساحت حدود ۱۱٫۶ کیلومتر مربع در شمال شرقی تفلیس است که برای تأمین آب، آبیاری و تفریح به کار می‌رود.
آمار بازار برای این منطقه از یک مؤسسهٔ پژوهشی وجود دارد. گزارش ماهانهٔ Galt and Taggart مورخ ۳۰ ژانویه ۲۰۲۶، که تعداد فروش آپارتمان‌ها را از ثبت عمومی (آژانس ملی ثبت عمومی، NAPR) می‌گیرد، برای هر منطقه تعداد فروش آپارتمان‌ها در ۲۰۲۵ و میانگین قیمت هر متر مربع را منتشر کرده است.
گزارش یادآور می‌شود که داده‌های ثبت برای فروش‌های بازار اول با تأخیر می‌آید و قیمت‌های اصلی آن برای آپارتمان‌های وایت فریم در بازار اول است. جدول مناطق برای گلدانی و مناطق همسایه به عنوان زمینه بازتولید شده است؛ منبع آن گزارش است.
| منطقه (Galt and Taggart، ۲۰۲۵) | فروش آپارتمان در ۲۰۲۵ | میانگین قیمت منتشرشده (دلار آمریکا به ازای هر متر مربع) |
|---|---|---|
| گلدانی | ۴٬۱۱۷ | ۱٬۰۳۸ |
| نادزالادوی | ۳٬۱۴۵ | ۱٬۱۸۹ |
| دیدی دیگومی | ۹٬۴۴۰ | ۱٬۰۷۶ |
| سابورتالو | ۷٬۱۸۶ | ۱٬۶۱۳ |
| دیدوبه | ۲٬۸۹۵ | ۱٬۳۵۲ |
این ارقام منطقه‌ای میانگین‌های سراسر بازار برای ۲۰۲۵اند و ثبت‌های گذشته را توصیف می‌کنند، نه قیمت هیچ واحد Archi را. آنها تنها به عنوان زمینه کنار نرخ آغازین سایت‌های آگهی، یعنی ۱٬۱۶۰ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع، قرار می‌گیرند. برای کل پایتخت گزارش ۴۲٬۳۸۸ فروش آپارتمان در ۲۰۲۵ و میانگین وایت فریم بازار اول برابر ۱٬۳۷۳ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع را منتشر کرده است؛ راهنمای قیمت ملک در تفلیس توضیح می‌دهد که چنین میانگین‌هایی چگونه ساخته می‌شوند.
ماده ۱۸۳ قانون مدنی مقرر می‌کند که برای تملک یک مال غیرمنقول، معامله باید کتبی باشد و حق مالکیت تملک‌کننده در ثبت عمومی به ثبت برسد. بنابراین مالکیت با ثبت پدید می‌آید. پرداخت پول، فرم رزرو امضاشده یا دریافت کلید جای آن را نمی‌گیرد.
خریدار خارجی تحت همان مقررات قانون مدنی که شهروند امضا می‌کند؛ استثنای مربوط به خارجیان زمین کشاورزی را در بر می‌گیرد که ماده ۴ قانون ارگانیک دربارهٔ مالکیت زمین‌های کشاورزی آن را به مالکان مشخصی محدود می‌کند و یک آپارتمان زمین کشاورزی نیست. راهنماهای مربوط به اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونه در گرجستان ملک بخریم وضعیت کلی را شرح می‌دهند.
کارمزدهای ثبت به سرعت انتخاب‌شده بستگی دارد و نه به قیمت. صفحهٔ کارمزدها مبلغ ۱۵۰ لاری را برای ثبت تغییر حق در ۴ روز کاری، ۲۷۰ لاری را در ۱ روز کاری و ۳۵۰ لاری را در روز تسلیم درخواست فهرست می‌کند. با تبدیل به نرخ رسمی ۲٫۵۹۳۳ لاری به ازای هر دلار آمریکا، این سه کارمزد تقریباً ۵۷٫۸ و ۱۰۴٫۱ و ۱۳۵٫۰ دلار آمریکا می‌شوند.
همان صفحه ثبت یک تعهد مرتبط با حق مالکیت را با همان سه کارمزد فهرست می‌کند؛ اینکه آیا قراردادی برای واحدی در بلوکی که هنوز در دست ساخت است ذیل این عنوان می‌گنجد یا نه، پرسشی برای قرارداد و ثبت است.
گزیدهٔ ثبت برای یک روز کاری ۲۰ لاری هزینه دارد یا اگر از راه اینترنت سفارش داده شود ۱۳ لاری، به علاوهٔ ۲۶ لاری اگر گزیده به انگلیسی درخواست شود، بر پایهٔ صفحهٔ خدمات اطلاعاتی. برای خریدار مقیم خارج دو راه عملی وجود دارد.
یکی وکالت‌نامه‌ای است که برای استفاده در گرجستان قانونی‌سازی شده باشد؛ گرجستان در ۲۱ اوت ۲۰۰۶ به کنوانسیون آپوستیل پیوست و این کنوانسیون در ۱۴ مه ۲۰۰۷ لازم‌الاجرا شد، بر پایهٔ جدول وضعیت کنفرانس لاهه. دیگری خدمت قرارداد هوشمند ثبت است که حقوق مربوط به ملک غیرمنقول را به صورت آنلاین از راه یک نشست مجازی رزروشده ثبت می‌کند.
| گام برای واحدی در پروژه Archi Lilacs Tbilisi | چه کسی | زمان و کارمزد معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| درخواست فهرست قیمت با شمارهٔ واحدها، نقشه و پیش‌نویس قرارداد | خریدار، سازنده | را سازنده منتشر نکرده است | archi.ge |
| سفارش گزیدهٔ ثبت عمومی برای قطعه زمین و بررسی کد کاداستر | خریدار، وکیل، NAPR | ۲۰ لاری (۱ روز)، ۱۳ لاری آنلاین، به علاوهٔ ۲۶ لاری برای انگلیسی؛ Korter یک کد کاداستر ذکر می‌کند، بررسی‌نشده | کارمزدهای NAPR |
| امضای قرارداد کتبی | خریدار، سازنده | تاریخ و شرایط در قرارداد است؛ منتشر نشده | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| پرداخت طبق برنامه به حسابی که قرارداد نام می‌برد | خریدار | برنامه‌ای در archi.ge منتشر نشده است | archi.ge |
| ثبت حق یا تعهد مرتبط | خریدار، NAPR | ۱۵۰ لاری (۴ روز)، ۲۷۰ لاری (۱ روز)، ۳۵۰ لاری (همان روز) | صفحهٔ کارمزد NAPR |
| امضای از راه دور در صورت حضور در خارج | خریدار، NAPR یا سردفتر | نشست مجازی رزروشده؛ آپوستیل از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان لازم‌الاجراست | قرارداد هوشمند؛ جدول وضعیت |
| درخواست اقامت در صورت تمایل | آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) | ۳۰۰ یا ۴۵۰ یا ۶۰۰ لاری برای تصمیم‌گیری در روز ۳۰، ۲۰ یا ۱۰ تقویمی | صفحهٔ SDA |
ترتیب کار برای آپارتمانی در بلوک تکمیل‌شده و آپارتمانی در بلوک در دست ساخت فرق می‌کند. برای بلوک‌های A و B که archi.ge آنها را «تکمیل‌شده» نشان می‌دهد، خریدار می‌تواند سابقهٔ ثبت آپارتمان مشخص و سندی را درخواست کند که نشان دهد ساختمان به بهره‌برداری رسیده است. برای بلوک C که در مرحلهٔ گودبرداری است، قرارداد آپارتمانی را توصیف می‌کند که هنوز وجود ندارد؛ در این حالت نقشه، مساحت، سطح تکمیل و تاریخ تحویل مندرج در قرارداد تنها توصیف محصول هستند.
قواعد مالیات ملک برای اشخاص حقیقی از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ به گونهٔ دیگری خوانده می‌شود. در فهرست اصلاحات متن انگلیسی قانون مالیات در matsne.gov.ge، قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ همان تاریخ آخرین مورد است. ماده ۲۰۲(۵) اکنون نرخ مالیات اموال مشمول یک شخص حقیقی، غیر از زمین، را حداقل ۰٫۸ درصد و حداکثر ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال پیشین تعیین می‌کند و ماده ۲۰۶(۱)(a) آن را معاف می‌کند اگر درآمد خانوار در سال پیشین از ۱۰۰٬۰۰۰ لاری فراتر نرفته باشد.
گزارش مالیاتی و حقوقی EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ این اصلاحیه را گزارش می‌کند، آستانهٔ پیش از آن را ۴۰٬۰۰۰ لاری ذکر می‌کند و می‌گوید خود بازهٔ نرخ‌ها بدون تغییر است. بنابراین متن‌های نوشته‌شده پیش از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ ارقامی دارند که دیگر با قانون نمی‌خوانند.
برای درآمد خانوار، ماده ۲۰۲(۶) همهٔ درآمدها از جمله درآمدهای معاف از مالیات را می‌شمارد و بند ۷ از جمله ارزش اموال دریافتی از راه ارث یا هدیه و درآمد حاصل از فروش خانه‌ای را که بیش از دو سال در مالکیت بوده است کنار می‌گذارد.
صرفاً به عنوان محاسبه: آپارتمان یک‌اتاقهٔ بلوک C با نرخ سایت‌های آگهی یعنی ۱٬۱۶۰ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع (۴۶٬۸۶۴ دلار آمریکا، ۱۲۱٬۵۳۲ لاری) با نرخ ۰٫۸ تا ۱ درصد مشمول مالیات می‌شد، یعنی سالانه ۹۷۲ تا ۱٬۲۱۵ لاری، اگر نرخ بر این ارزش اعمال می‌شد و آزمون درآمد خانوار برآورده نمی‌شد. ارزش بازار به کار رفته و آزمون درآمد در هر مورد جداگانه تعیین می‌شود.
ماده ۲۰۱ املاک را «از جمله ساخت ناتمام» در شمار موضوعات مشمول مالیات یک شخص حقیقی می‌نامد و اینکه خریدار بر پایهٔ قرارداد پیش از تکمیل از چه زمانی مالک شمرده می‌شود پرسشی برای قرارداد و سابقهٔ ثبت است. صفحهٔ مالیات ملک سازمان درآمد و ماده ۲۰۵ مهلت تسلیم اظهارنامه برای اشخاص حقیقی را ۱ نوامبر تعیین می‌کنند و راهنمای مالیات ملک در گرجستان مراحل تسلیم را شرح می‌دهد.
مالیات‌های دیگر از قانون مالیات پیروی می‌کنند. شخص حقیقی که فضای مسکونی را اجاره می‌دهد و کسوراتی مطالبه نمی‌کند، بر اساس ماده ۸۱(۲) ۵ درصد از اجاره‌بها مالیات می‌پردازد، در برابر نرخ عمومی مالیات بر درآمد یعنی ۲۰ درصد در ماده ۸۱(۱).
مازاد درآمد حاصل از فروش آپارتمان مسکونی با نرخ ۵ درصد مالیات می‌خورد (ماده ۸۱(۳)) و مازاد آپارتمانی که بیش از دو سال در مالکیت بوده است طبق ماده ۸۲(۱)(f.a) معاف است. نرخ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برابر ۱۸ درصد است (ماده ۱۶۶) و اینکه قیمت شامل VAT باشد یا نه، یکی از شرایط قرارداد است.
برای اقامت، صفحهٔ آژانس توسعه خدمات عمومی اقامت کوتاه‌مدت را برای فرد خارجی توصیف می‌کند که مالکیت ملکی غیرمنقول، غیر از زمین کشاورزی، با ارزش بازار بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ دلار آمریکا به لاری را دارد که یک ارزیاب گواهی‌دار از نهاد معتبر تعیین کرده است. اقامت سرمایه‌گذاری را برای ملکی با ارزش بیش از ۳۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا توصیف می‌کند.
قانون وضعیت حقوقی اتباع خارجی و افراد بدون تابعیت همین رقم ۱۵۰٬۰۰۰ دلار آمریکا را برای دستهٔ D5 ویزای مهاجرت به کار می‌برد. آزمون، ارزش‌گذاری ارزیاب است و نه قیمت قرارداد؛ راهنمای اقامت فرایند را شرح می‌دهد.
با نرخ رسمی، ۱۵۰٬۰۰۰ دلار آمریکا برابر ۳۸۸٬۹۹۵ لاری است. جدول، محاسبهٔ بخش ۵ را با این رقم قانونی مقایسه می‌کند. این جدول ارزش‌گذاری ارزیاب را پیش‌بینی نمی‌کند و نمی‌گوید یک واحد جداگانه چقدر خواهد شد.
| محاسبه با نرخ ۱٬۱۶۰ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع (نرخ سایت‌های آگهی) | دلار آمریکا | در مقایسه با ۱۵۰٬۰۰۰ دلار آمریکا (۳۸۸٬۹۹۵ لاری) |
|---|---|---|
| کوچک‌ترین آپارتمان (۴۰٫۴ متر مربع) | ۴۶٬۸۶۴ | از ۱۵۰٬۰۰۰ دلار آمریکا فراتر نمی‌رود |
| آپارتمان ۲ اتاقهٔ بلوک B (۵۹٫۲ متر مربع) | ۶۸٬۶۷۲ | از ۱۵۰٬۰۰۰ دلار آمریکا فراتر نمی‌رود |
| کوچک‌ترین آپارتمان ۳ اتاقه (۷۳٫۸ متر مربع) | ۸۵٬۶۰۸ | از ۱۵۰٬۰۰۰ دلار آمریکا فراتر نمی‌رود |
| بزرگ‌ترین آپارتمان (۱۲۲٫۶ متر مربع) | ۱۴۲٬۲۱۶ | از ۱۵۰٬۰۰۰ دلار آمریکا فراتر نمی‌رود |
| ارزش ترکیبی دو واحد یا بیشتر | به قرارداد بستگی دارد | قاعدهٔ اقامت از مالکیت ملک غیرمنقول با ارزش بازار بیش از آستانه سخن می‌گوید؛ از SDA بپرسید چند واحد چگونه محاسبه می‌شوند |
در زمینهٔ تأمین مالی، صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان سقف نسبت وام به ارزش وثیقه (LTV) را برای وام‌های لاری ۹۰ درصد و برای وام‌های ارزی ۷۰ درصد تعیین می‌کند و سقف نسبت پرداخت به درآمد (PTI) را ۲۵ درصد (لاری) یا ۲۰ درصد (ارز) برای درآمد ماهانهٔ خالص زیر ۱٬۵۰۰ لاری، که از ۱٬۵۰۰ لاری به ۵۰ و ۳۰ درصد می‌رسد.
Korter می‌گوید وام مسکن از TBC Bank و اقساط از سازنده موجود است و جزئیات اقساط از سازنده می‌آید؛ هر بانک شرایط خود را برای غیرمقیمان تعیین می‌کند. راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها در گرجستان جنبهٔ وام‌دهی را پوشش می‌دهد.
| مورد | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| مالیات ملک، شخص حقیقی | ۰٫۸٪ تا ۱٪ ارزش بازار؛ معافیت اگر درآمد خانوار در سال پیشین از ۱۰۰٬۰۰۰ لاری فراتر نرفته باشد؛ اظهارنامه تا ۱ نوامبر | قانون مالیات، مواد ۲۰۲(۵) و ۲۰۵ و ۲۰۶(۱)(a): matsne.gov.ge؛ rs.ge |
| اجارهٔ فضای مسکونی، شخص حقیقی | اجاره‌بها با نرخ ۵٪ مالیات می‌خورد اگر کسوراتی مطالبه نشود؛ نرخ عمومی مالیات بر درآمد ۲۰٪ | قانون مالیات، ماده ۸۱(۱)-(۲): matsne.gov.ge |
| فروش آپارتمان | مازاد درآمد با نرخ ۵٪ مالیات می‌خورد؛ مازاد خانه‌ای که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است | قانون مالیات، مواد ۸۱(۳) و ۸۲(۱)(f.a): matsne.gov.ge |
| نرخ VAT | ۱۸٪؛ اینکه قیمت شامل VAT باشد یا نه، شرط قرارداد است | قانون مالیات، ماده ۱۶۶: matsne.gov.ge |
| اقامت کوتاه‌مدت | ملک غیر از زمین کشاورزی، ارزش بازار بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ دلار آمریکا به لاری، تعیین‌شده توسط ارزیاب گواهی‌دار | صفحهٔ SDA؛ قانون اتباع خارجی |
| اقامت سرمایه‌گذاری | ملک با ارزش بیش از معادل ۳۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا به لاری | صفحهٔ SDA |
| سقف‌های وام مسکن | LTV برابر ۹۰٪ (لاری)، ۷۰٪ (ارز)؛ PTI بر حسب گروه‌های درآمد | صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان |
| نرخ ارز مورد استفاده | ۱ دلار آمریکا = ۲٫۵۹۳۳ لاری، نرخ رسمی معتبر از ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | نرخ‌های رسمی بانک ملی گرجستان |
صفحهٔ سازنده چند مورد را منتشرنشده رها کرده است: قیمت، تاریخ تحویل، طرح پرداخت، تعریف سطح تکمیل و شخص حقوقی طرف قرارداد. فهرست زیر هر خلأ و هر تفاوت میان منابع در بخش‌های ۲ تا ۵ را به سندی یا پاسخی تبدیل می‌کند که خریدار پیش از پرداخت می‌تواند درخواست کند. بخشی از فهرست به فرم رزرو می‌خورد و بقیه به قرارداد فروش.
هیچ‌یک از این پرسش‌ها وجود مشکلی را فرض نمی‌کند. این‌ها اسنادی‌اند که هر خریدار آپارتمان در بلوکی در دست ساخت گرد می‌آورد و دفتر فروش سازنده معمولاً منبع آن‌هاست. پاسخ کتبی به هر یک از آنها، که همراه قرارداد نگهداری شود، مقایسهٔ بعدی با سابقهٔ ساخت در archi.ge را ساده می‌کند.
جدول پروژه‌های Archi در تفلیس را فهرست می‌کند که این سایت در سبد گرجستان خود دارد و نزدیک گلدانی یا در شمال و شمال غربی شهر قرار دارند. هر ردیف وضعیتی را که archi.ge برای هر بلوک منتشر می‌کند، تعداد آپارتمان‌هایی را که برای فروش فهرست کرده و نرخ آغازین سایت آگهی را با تاریخ آن می‌دهد.
ردیف‌ها رتبه‌بندی نشده‌اند و نرخ‌ها نشانه‌های سایت‌های آگهی‌اند و نه قیمت سازنده. پروژه‌های بیشتر Archi در صفحه‌های املاک گرجستان و املاک تفلیس دیده می‌شوند؛ یک پروژهٔ مرتبط با Archi که پیش‌تر در این سایت و خارج از تفلیس موجود است Kobuleti Beach Resort در ساحل دریای سیاه است که archi.ge در ۱ ژوئن ۲۰۲۶ آن را به عنوان توسعهٔ مشترک با NEXT اعلام کرد.
| پروژه | محدوده بر پایهٔ منابع | وضعیت بر پایهٔ archi.ge (۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | اطلاعات منتشرشده |
|---|---|---|---|
| Archi Lilacs Tbilisi (این صفحه) | موخیانی، منطقهٔ گلدانی | A و B تکمیل‌شده؛ C در حال ساخت ۳٪ | ۳۰۰ آپارتمان در فهرست؛ ۴۰٫۴–۱۲۲٫۶ متر مربع؛ Korter از ۱٬۱۶۰ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع (۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶) |
| Archi Akhmeteli Tbilisi | گلدانی، خیابان‌های Sheshelidze و Gobronidze | A ۹۹٪، B ۹۹٪، C ۱۳٪ | ۱۰۹ آپارتمان در فهرست (A: ۲۴، B: ۵۱، C: ۳۴)؛ Korter از ۱٬۴۰۰ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Kikvidze Garden Tbilisi | نادزالادوی، خیابان Z. Kikvidze | A تکمیل‌شده؛ B ۹۹٪؛ C ۴۴٪؛ D ۰٪ | ۲۷۲ آپارتمان در فهرست (B: ۱۹، C: ۷۲، D: ۱۸۱)؛ Korter از ۱٬۴۰۰ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Dighomi 3 Tbilisi | دیدی دیگومی، خیابان King Pharnavaz | A و B تکمیل‌شده؛ C و D ۴۸٪ | ۸۰ آپارتمان و ۶۹ واحد از نوع دفتر در فهرست؛ Korter از ۱٬۲۵۰ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Guramishvili Tbilisi | سانزونا، خیابان Guramishvili | در حال ساخت، ۸۷٪ | ۱۵۱ آپارتمان در فهرست (۲ اتاقه: ۳، ۳ اتاقه: ۸۷، ۴ اتاقه: ۶۱)؛ Korter از ۱٬۱۵۱ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Rivertown Tbilisi | دیگومی ۸، David Aghmashenebeli Alley | A تکمیل‌شده؛ B و C و E و F و G در حال ساخت ۰٪ | ۵۳۶ واحد فروش‌نرفته در شش بلوک (A و B و C و E و F و G) فهرست شده؛ Korter از ۱٬۸۷۰ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
از جدول سه مشاهده بی‌آنکه چیزی رتبه‌بندی شود به دست می‌آید. چهار پروژه از پنج پروژهٔ مقایسه چند بلوک دارند و در هر یک بلوک‌ها در مراحل متفاوتی‌اند، پس وضعیت یک بلوک بقیه را توصیف نمی‌کند. هیچ‌کدام در archi.ge تاریخ تحویل منتشر نمی‌کنند.
و نرخ‌های آغازین سایت‌های آگهی، میان ۱٬۱۵۱ و ۱٬۸۷۰ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع، به مناطق مختلف و مراحل ساخت مختلف مربوط‌اند؛ برای همین مقایسهٔ قیمت هر متر مربع میان پروژه‌ها نیازمند آن است که واحد، بلوک و سطح تکمیل در کنار هم دیده شوند.
مقایسه با میانگین‌های منطقه در بخش ۶ از همین منطق پیروی می‌کند. میانگین‌ها مربوط به همهٔ فروش‌های آپارتمان در یک منطقه در ۲۰۲۵ هستند، نرخ‌های آگهی نرخ‌های آغازین پیشنهادهای کنونی‌اند و این دو یک چیز را نمی‌سنجند. راهنمای قیمت ملک در تفلیس منابع چنین ارقامی و محدودیت‌های آنها را شرح می‌دهد.
Archi در صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید تاریخچه‌اش از ۲۰۰۶ آغاز شده است. شمارنده‌های صفحه در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ این‌ها را نشان می‌دادند: ۵۵ پروژهٔ تکمیل‌شده، ۳۱ پروژهٔ در دست اجرا، ۲۰ سال تجربه، ۱٬۵۶۸٬۶۵۳ متر مربع ساخت تکمیل‌شده و ۱٬۲۳۸٬۴۶۸ متر مربع ساخت در دست اجرا. متن بلندتر آن، که قدیمی‌تر است، ۵۱ پروژه، ۱٬۰۵۸٬۷۲۳ متر مربع فضای تکمیل‌شده و بیش از ۴۵٬۰۰۰ ساکن را ذکر می‌کند.
این ارقام با تاریخ و ناشر فرق می‌کنند: بند Korter دربارهٔ سازنده از ۴۰ پروژه و بیش از ۶۷۰٬۰۰۰ متر مربع فضای تکمیل‌شده نام می‌برد و Caucasus Business Week در ۲۰۲۵ از ۱۹ سال و بیش از یک میلیون متر مربع نوشت. این‌ها اظهارات شرکت‌ها و ناشران‌اند و راهنما آنها را تأیید نمی‌کند.
ویکی‌پدیا می‌گوید Archi Group در ۲۰۰۶ به دست ایلیا تسولایا تأسیس شده و دفتر مرکزی‌اش در تفلیس است؛ مقالهٔ آن این پروژه را ذکر نمی‌کند. صفحهٔ دربارهٔ ما همچنین از کارخانهٔ بلوک Ytong نام می‌برد که با مشارکت شرکت آلمانی Xella ساخته شده است؛ Ytong همان بلوکی است که در فهرست مصالح Archi Lilacs آمده و صفحه نمی‌گوید که بلوک‌های به‌کاررفته در این طرح از آن کارخانه می‌آیند یا نه.
در ژوئن ۲۰۲۴، بر پایهٔ archi.ge، شرکت قرارداد خدمات حسابرسی با Deloitte را برای صورت‌های مالی تلفیقی خود بر پایهٔ استانداردهای بین‌المللی گزارشگری مالی (IFRS) امضا کرد (خبر archi.ge، ۱۳ ژوئن ۲۰۲۴).
شخص حقوقی که برای یک واحد امضا می‌کند در اسناد فروش مشخص می‌شود. سایت سازنده جای نشانی دفترها و اطلاعات تماس است که این راهنما آنها را بازتولید نمی‌کند. راهنما اظهارات سازنده دربارهٔ سهم بازار، جوایز و تعداد ساکنان را تکرار نمی‌کند، چون صفحه برای آنها نه نهادی، نه سالی و نه روشی ذکر می‌کند.
این یک مجتمع آپارتمانی است که سازنده، یعنی Archi، آن را در خیابان ر. گاباشویلی در موخیانی، منطقهٔ گلدانی، ثبت کرده است. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ سایت archi.ge بلوک‌های A و B را «تکمیل‌شده» با ۱۰۰ درصد و بلوک C را «در حال ساخت» با ۳ درصد نشان می‌داد و ۳۰۰ آپارتمان در فهرست فروش بود. قیمت، تاریخ تحویل یا طرح پرداختی منتشر نمی‌کند و نام هیچ اپراتور هتلی یا برندی را نمی‌آورد.
سازنده آن را در موخیانی در خیابان ر. گاباشویلی، با ۵ دقیقه رانندگی تا ایستگاه مترو آخمتلی، قرار می‌دهد. ویکی‌پدیا موخیانی را در منطقهٔ گلدانی می‌آورد و Korter هم گلدانی می‌گوید، در حالی که یک متن کارگزاری از سابورتالو نام می‌برد. فاصلهٔ خط مستقیم محاسبه‌شده تا ایستگاه حدود ۱٫۴ کیلومتر و فاصلهٔ جاده‌ای ۲٫۹ کیلومتر است. گزیدهٔ ثبت برای قطعه زمین نشانی رسمی را نشان می‌دهد و کد کاداستر در قرارداد واحد را به آن پیوند می‌دهد.
جست‌وجوی آپارتمان‌های سازنده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ تعداد ۳۰۰ را فهرست کرد: ۸ در بلوک A، ۴۸ در بلوک B و ۲۴۴ در بلوک C. Korter در فهرست مشخصاتش ۳۰۰ را می‌آورد اما در کارت‌های بلوک ۹ و ۷۱ و ۵۲۰ و در جدول چیدمان‌ها مجموعی برابر ۶۰۰. منابع چیزهای متفاوتی را یا در زمان‌های متفاوتی می‌شمارند، پس خریدار باید شمارهٔ واحد و بلوک را کتبی بخواهد.
سازنده قیمتی منتشر نمی‌کند؛ فیلدهای قیمتش ۰ است. Korter (قیمت‌ها تا ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶) و Avezor (۷ ژوئیه ۲۰۲۶) نرخ آغازین ۱٬۱۶۰ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع را ذکر می‌کنند و می‌گویند قیمت واحدها به درخواست است. با این نرخ، آپارتمان ۴۰٫۴ متر مربعی از نظر محاسبه ۴۶٬۸۶۴ دلار آمریکا و آپارتمان ۱۲۲٫۶ متر مربعی ۱۴۲٬۲۱۶ دلار آمریکا می‌شود. این‌ها نرخ‌های سایت‌های آگهی‌اند و نه پیشنهاد.
سازنده تاریخ تحویل منتشر نمی‌کند؛ تاریخ پایان پروژه برای هر سه بلوک خالی است. Korter بلوک A را تکمیل‌شده در ۲۰۲۵، بلوک B را تکمیل‌شده در سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۵ و برای بلوک C پایان در سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۹ را نشان می‌دهد. تاریخی که سازنده را متعهد می‌کند همان است که در قرارداد فروش آمده، همراه با تعریف آن از تحویل و پیامد رعایت‌نشدن آن.
archi.ge سه بلوک A و B و C را فهرست می‌کند، هرچند متنش از چهار بلوک مسکونی و یک ساختمان مهدکودک نام می‌برد. ثبت‌های طبقاتش به ۱۶ طبقه در بلوک‌های A و B و ۲۲ طبقه در بلوک C می‌رسد که با ارقام ۱۶ و ۱۶ و ۲۲ در Korter می‌خواند. توضیحات Korter همچنین از ۱۸ طبقه می‌گوید. مدارک مجوز و قرارداد تعداد طبقات بلوک مورد خرید را تعیین می‌کنند.
سازنده آن را تعریف نمی‌کند. Korter یک برچسب فریم را ذکر می‌کند و اتصال‌های تأسیسات، اتصال گرمایش، پنجره‌ها و درهای ورودی را به عنوان تکمیل پایه فهرست می‌کند؛ Avezor برچسب دیگری می‌آورد و آپارتمان‌های کلید‌در‌دست با بازسازی، مبلمان و لوازم را هم فهرست می‌کند. چون سازنده هیچ‌یک از دو برچسب را تعریف نمی‌کند، برنامهٔ تکمیل کتبی که بگوید قیمت شامل چه چیزی است این پرسش را برای واحد مورد خرید حل می‌کند.
بله، تحت همان مقررات قانون مدنی که شهروند؛ ماده ۱۸۳ معامله‌ای کتبی و ثبت در ثبت عمومی را می‌طلبد و محدودیت زمین کشاورزی شامل آپارتمان نمی‌شود. ثبت بسته به سرعت ۱۵۰ یا ۲۷۰ یا ۳۵۰ لاری دریافت می‌کند و خریدار مقیم خارج می‌تواند از وکالت‌نامهٔ قانونی‌شده یا خدمت نشست مجازی ثبت استفاده کند. جدول مراحل در بخش ۷ ترتیب کار را شرح می‌دهد.
آژانس توسعه خدمات عمومی اقامت کوتاه‌مدت را برای ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ دلار آمریکا به لاری فهرست می‌کند که یک ارزیاب گواهی‌دار تعیین می‌کند. محاسبهٔ حاصل از نرخ سایت‌های آگهی برای هر آپارتمان در فهرست سازنده مقادیری زیر این رقم می‌دهد، اما آزمون ارزش‌گذاری ارزیاب است و نه قیمت هر متر مربع، و بخش ۸ محاسبه را آورده است.
از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ قانون مالیات اموال یک شخص حقیقی غیر از زمین را معاف می‌کند اگر درآمد خانوار در سال پیشین از ۱۰۰٬۰۰۰ لاری فراتر نرفته باشد، و بالاتر از آن ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار را تعیین می‌کند. اظهارنامه تا ۱ نوامبر باید تسلیم شود. راهنماهای قدیمی‌تر آستانهٔ پیشین ۴۰٬۰۰۰ لاری را دارند و در این نکته منسوخ‌اند؛ مواد در بخش ۸ فهرست شده‌اند.
آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:
این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
