پروژهٔ Archi Nutsubidze 2 Tbilisi یک بلوک مسکونی ۲۱ طبقه است که Archi آن را در خیابان کنستانتین کاپانلی (Konstantine Kapaneli)، بر فراز فلات نوتسوبیدزه (Nutsubidze) در تفلیس می‌سازد؛ صفحهٔ ساختمان سازنده در archi.ge پیشرفت ساخت را ۹۱ درصد نشان می‌دهد و ۹۴ آپارتمان را برای فروش و ۲۶۵ آپارتمان را فروخته‌شده ثبت کرده است.
این راهنمای Archi Nutsubidze 2 Tbilisi سایت archi.ge را به همان صورتی می‌خواند که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ بود و هر رقم منابع دیگر دربارهٔ واحدها، طبقات، تحویل، سطح نازک‌کاری و قیمت را، همراه با منبع و تاریخ آن، کنار آن می‌گذارد. صفحه‌های سازنده نه قیمتی چاپ کرده‌اند و نه تاریخ تحویلی، بنابراین راهنما منابع را کنار هم نشان می‌دهد و میان آن‌ها داوری نمی‌کند. به این‌ها گزارش تاریخ‌دار ساخت، پرسش اینکه خیابان به کدام منطقه تعلق دارد و زمینهٔ مستند دربارهٔ خرید، مالیات و اقامت در گرجستان افزوده شده است.
صفحهٔ مجتمع سازنده این طرح را یک مجتمع مسکونی جدید در فلات چهارم سابورتالو (Saburtalo)، در خیابان کاپانلی و در حدود ده دقیقه پیاده‌روی از دریاچهٔ لیسی معرفی می‌کند. در این صفحه یک ساختمان، بلوک A، با ۲۱ طبقه، نمای ساخته‌شده از پنل‌های تهویه‌شدهٔ HPL و آجر، و یک حیاط سبز با زمین بازی کودکان و زمین ورزشی فهرست شده است. نمادهای امکانات، فضای تجاری، پارکینگ، ژنراتور و مخزن آب را هم اضافه می‌کنند.
وضعیت پروژه در صفحهٔ بلوک A آمده است. در آنجا ساخت به‌صورت «در حال انجام» با پیشرفت ۹۱ درصد نشان داده شده، گزارشی شامل ۳۰ ورودی تاریخ‌دار از پیشرفت کار از ۲۶ ژوئن ۲۰۲۴ تا ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ دیده می‌شود، شمارندهٔ ۲۶۵ آپارتمان فروخته‌شده و ۹۴ آپارتمان فروخته‌نشده وجود دارد و نقشهٔ پارکینگی با ۷۴ جای پارک در دو سطح آمده است. فهرست مصالح، بلوک Ytong، بتن Heidelberg، شیشهٔ کم‌تابش، پنل‌های HPL و آجر تزئینی را نام می‌برد. این‌ها توصیف‌های خود سازنده است و در اینجا آزمایش نشده‌اند.
آنچه صفحه‌ها کنار گذاشته‌اند برای خریدار دست‌کم به‌اندازهٔ آنچه نوشته‌اند اهمیت دارد. قیمتی چاپ نشده است: هر ۹۴ واحد فروخته‌نشده در داده‌های صفحه قیمت ۰ دارند و پرچم خود سایت برای قیمت آپارتمان‌ها مقدار false دارد.
صفحه‌ها همچنین تاریخ تحویل، طرح پرداخت در صفحهٔ فعلی، توصیف نازک‌کاری (فیلد «form of delivery» برای هر ۹۴ واحد خالی است)، تعداد اتاق خواب، معمار و نهاد پیمانکار را ذکر نکرده‌اند. تنها نشانهٔ قیمتِ تاریخ‌دار از منبع ثالث است: Korter نرخی را در سرصفحه و «قیمت بر اساس درخواست» را برای هر پلان، به وضعیت ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶، چاپ کرده است.
| واقعیت‌های کلیدی Archi Nutsubidze 2 Tbilisi | به‌صورت منتشرشده (archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، مگر خلاف آن ذکر شود) |
|---|---|
| موقعیت | تفلیس، خیابان ک. کاپانلی؛ سازنده آن را در فلات چهارم سابورتالو قرار می‌دهد (منابع دیگر برچسب منطقهٔ متفاوتی به کار می‌برند، بخش ۶) |
| سازنده | Archi (archi.ge) |
| وضعیت | بلوک A «Ongoing» (در حال انجام)، ۹۱ درصد؛ آخرین ورودی پیشرفت مورخ ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ |
| ساختمان‌ها و طبقات | یک ساختمان (بلوک A) در archi.ge، ۲۱ طبقه؛ Korter و Geoproperty دو ساختمان چاپ کرده‌اند |
| واحدها | ۲۶۵ فروخته‌شده و ۹۴ برای فروش در archi.ge (جمعاً ۳۵۹، محاسبه‌شده)؛ Korter و Geoproperty عدد ۳۴۵ را چاپ کرده‌اند؛ Korter عدد ۳۰۱ «برای فروش» را هم چاپ کرده است |
| متراژ ۹۴ واحد فروخته‌نشده | ۵۶٫۷ تا ۱۱۹ متر مربع زیربنای کل، ۳۸ ردیف پلان (داده‌های واحدهای archi.ge) |
| انواع واحد | آپارتمان؛ فضای تجاری به‌عنوان امکانات فهرست شده و میان واحدهای برای فروش چیزی از آن یافت نشد |
| قیمت | توسط سازنده منتشر نشده است؛ نشانه‌های منابع ثالث در بخش ۵ |
| تحویل | توسط سازنده منتشر نشده است؛ تاریخ‌های منابع ثالث در بخش ۴ |
| طرح پرداخت | در صفحهٔ فعلی پروژه نیست؛ اظهارات قدیمی‌تر و اظهارات منابع ثالث در بخش ۵ |
| نازک‌کاری | توسط سازنده منتشر نشده است؛ منابع ثالث سه برچسب متفاوت چاپ کرده‌اند (بخش ۲) |
| پارکینگ | ۷۴ جای پارک در سطح ۱− (۳۲) و سطح ۱ (۴۲) طبق نقشهٔ پارکینگ؛ ۴۳ مورد فروخته‌شده و ۳۱ مورد فروخته‌نشده علامت خورده است |
| امکانات فهرست‌شده | زمین بازی کودکان، زمین ورزشی، فضای تجاری، پارکینگ، ژنراتور، مخزن آب، حیاط سبز |
اطلاعات عمومی دربارهٔ پروژه از سازنده و از پورتال‌ها و کارگزاران می‌آید و ارقام همیشه با هم نمی‌خوانند. جدول آن‌ها را کنار هم می‌گذارد. صفحهٔ سازنده با عبارت «به گفتهٔ سازنده» نقل می‌شود؛ هر رقم دیگر «به گفتهٔ» سایت نام‌برده و در تاریخ نشان‌داده‌شده آمده است و راهنما تصمیم نمی‌گیرد کدام درست است. داده‌های صفحهٔ Korter به ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ تاریخ دارد و در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد. صفحهٔ Geoproperty خط حق نشر سال ۲۰۲۵ را دارد و تاریخ به‌روزرسانی ندارد.
| مورد | به گفتهٔ سازنده (archi.ge) | آنچه منابع ثالث چاپ کرده‌اند |
|---|---|---|
| منطقه | سابورتالو، فلات چهارم | Korter: «Vake» در سرصفحه، «Saburtalo» در متن. Geoproperty: منطقهٔ سابورتالو. Realting (به‌روزرسانی ۲۹ ژوئیه ۲۰۲۴): سابورتالو، فلات چهارم. OpenStreetMap و Wikipedia: فلات نوتسوبیدزه در درون واکه (بخش ۶) |
| نشانی خیابان | تفلیس، خیابان ک. کاپانلی | Korter: خیابان کنستانتین کاپانلی ۱۵. Geoproperty: خیابان کنستانتین کاپانلی. Realting: خیابان کنستانتین کاپانلی |
| ساختمان‌ها و طبقات | فقط بلوک A، ۲۱ طبقه | Korter: بلوک A (۲۱ طبقه) و بلوک B (۲۱ طبقه، بدون تاریخ). Geoproperty: دو ساختمان ۲۱ طبقه. geoln.com: ۲۱ طبقه |
| واحدها | ۲۶۵ فروخته‌شده به‌علاوهٔ ۹۴ برای فروش (۳۵۹، محاسبه‌شده) | Korter: ۳۴۵ (بلوک A) و ۳۰۱ «برای فروش». Geoproperty: ۳۴۵ |
| دامنهٔ زیربنای کل | ۵۶٫۷ تا ۱۱۹ متر مربع میان ۹۴ واحد فروخته‌نشده | Korter: ۵۵٫۹ تا ۱۱۹٫۲ متر مربع (مشخصات)؛ ردیف‌های پلان ۵۳٫۹ تا ۱۱۹ متر مربع. Geoproperty: ۵۵٫۹ تا ۱۲۰ متر مربع. geoln.com: از ۵۶ متر مربع |
| وضعیت | در حال انجام، ۹۱ درصد (گزارش ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶) | Korter: در حال ساخت. Geoproperty: در حال ساخت. Realting: سال ساخت ۲۰۲۶ |
| تحویل | چاپ نشده (تاریخ پایان پروژه خالی است) | Korter: بلوک A، سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۶. Geoproperty: سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۶. geoln.com: دسامبر ۲۰۲۶ |
| نازک‌کاری | چاپ نشده (فیلد «form of delivery» خالی است) | Korter: «Premium frame». Geoproperty: وایت فریم (white frame). geoln.com: «Black walls» |
| شرایط پرداخت | فیلد در صفحهٔ فعلی خالی است | Geoproperty: اقساط ۳۰ ماهه، پیش‌پرداخت ۱۰ تا ۳۰ درصد. Korter: پرداخت اقساطی ممکن است، جزئیات را باید از سازنده پرسید |
| قیمت | چاپ نشده | Korter: از ۱٬۴۱۵ USD برای هر متر مربع. geoln.com و Geoproperty و Realting: ۱٬۳۵۰ USD (بخش ۵) |
| امکانات | زمین بازی، زمین ورزشی، فضای تجاری، پارکینگ، ژنراتور، مخزن آب | Korter فضای استراحت و پارکینگ زیرزمینی و همکف را اضافه می‌کند. Geoproperty استخر، مرکز تناسب‌اندام و خدمات concierge را هم فهرست کرده که archi.ge فهرست نکرده است |
چهار ردیف آنچه را که خریدار می‌تواند به آن تکیه کند تغییر می‌دهند. نخست تعداد ساختمان‌هاست. صفحهٔ مجتمع سازنده یک ساختمان دارد، در حالی که Korter و Geoproperty بلوک دوم ۲۱ طبقه‌ای را توصیف می‌کنند. بلوک دوم بر حیاط مشترک، پارکینگ و شارژ خدمات اثر می‌گذارد؛ پس قرارداد باید بگوید واحد به کدام بلوک و کدام ورودی تعلق دارد.
دوم نازک‌کاری است. سه منبع سه برچسب متفاوت چاپ کرده‌اند: «Premium frame» (Korter)، وایت فریم (Geoproperty) و «Black walls» (geoln.com، آگهی منتشرشده در ۱۱ سپتامبر ۲۰۲۳). صفحهٔ سازنده هیچ‌یک را به کار نبرده است. Geostat، اداره ملی آمار، در گزارش قیمت خود عرضه‌های ساختمان نوساز را به وایت، گرین و بلک فریم تقسیم می‌کند و این نشان می‌دهد بازار بیش از یک واژگان دارد. شرح واحد‌به‌واحد آنچه نصب شده است، که در قرارداد نوشته شود، جای برچسب را می‌گیرد.
سوم تاریخ هر چاپ است. آگهی geoln.com در سال ۲۰۲۳ منتشر شد، آگهی Realting در ژوئیه ۲۰۲۴، در Geoproperty سال ۲۰۲۵ آمده و داده‌های Korter به اکتبر ۲۰۲۶ تاریخ دارد. چاپ‌های قدیمی‌تر فقط نشان می‌دهند فروشنده در آن زمان چه می‌گفت و ممکن است مرحله‌ای را توصیف کنند که از آن پس تغییر کرده است.
چهارم فهرست امکانات است. موارد اضافی Geoproperty در صفحه‌های سازنده نیست؛ بنابراین استخر یا مرکز تناسب‌اندام تا زمانی که قرارداد یا اسناد طراحی آن را نام نبرند باید تأییدنشده تلقی شود.
برای این طرح سه جمع متفاوت در گردش است. هر یک برای چیزی که منبع می‌شمارد درست است و منابع نمی‌گویند که همان چیز را می‌شمارند یا نه. جدول هر رقم واحد را که یافت شد، همراه با منبع، تاریخ و آنچه شمرده می‌شود، می‌آورد.
| ارقام واحدها به تفکیک منبع | منبع و تاریخ | آنچه شمرده می‌شود |
|---|---|---|
| ۲۶۵ فروخته‌شده، ۹۴ برای فروش | شمارنده‌های صفحهٔ مجتمع archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | بلوک A؛ جمع ۳۵۹ در اینجا محاسبه شده و در جایی چاپ نشده است |
| ۹۴ ردیف، همه «Free» (آزاد) | داده‌های واحدهای archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | طبقات ۲ تا ۲۱؛ هیچ‌کدام فروخته‌شده یا رزروشده علامت نخورده؛ قیمت ۰ در هر ردیف |
| ۳۴۵ | مشخصات پروژه در Korter، داده‌های صفحه ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ | «تعداد آپارتمان‌ها ۳۴۵ (بلوک A)» |
| ۳۰۱ «برای فروش» | کارت بلوک در Korter، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ | بلوک A؛ ردیف‌های پلان جمعاً ۱۵۵ + ۱۰۷ + ۳۹ = ۳۰۱ می‌شوند |
| ۳۴۵ | Geoproperty، حق نشر ۲۰۲۵، بدون تاریخ | دو ساختمان ۲۱ طبقه |
| بدون جمع | خبر راه‌اندازی Archi، ۱۸ ژوئیه ۲۰۲۳؛ Realting، ۲۹ ژوئیه ۲۰۲۴؛ geoln.com، ۱۱ سپتامبر ۲۰۲۳ | یک ساختمان ۲۱ طبقه (خبر)؛ بقیه فقط طبقات و متراژ چاپ کرده‌اند |
حساب نشان می‌دهد این ارقام چقدر از هم فاصله دارند. جمع ۳۵۹ در archi.ge، ۱۴ واحد بیشتر از ۳۴۵ است که Korter و Geoproperty چاپ کرده‌اند و ۳۴۵ هم ۴۴ واحد بیشتر از ۳۰۱ در Korter است. اگر ۳۴۵ جمع کل بود و ۲۶۵ فروخته شده بود، ۸۰ واحد باقی می‌ماند، در حالی که archi.ge عدد ۹۴ را فهرست کرده است. هیچ‌یک از این شکاف‌ها را از صفحه‌های عمومی نمی‌توان بست. فهرست واحدهای پیوست قرارداد، با شمارهٔ واحدها، سندی است که تعداد را تثبیت می‌کند.
جدول بعدی ۹۴ واحد فروخته‌نشده را همان‌طور که archi.ge فهرست کرده است توصیف می‌کند. ستون «اتاق‌ها» همان فیلد چاپ‌شده است و ستون بالکن فیلدی است که سایت آن را «Balcony» نامیده است. در هر ردیف زیربنای کل برابر است با زیربنای مفید به‌علاوهٔ مساحت بالکن، با دقت ۰٫۱ متر مربع.
| واحدهای برای فروش Archi Nutsubidze 2 Tbilisi به تفکیک فیلد «rooms» در archi.ge | واحدها | زیربنای کل (متر مربع) | زیربنای مفید (متر مربع) | مساحت بالکن (متر مربع) | طبقاتی که واحد در آن‌ها فهرست شده |
|---|---|---|---|---|---|
| ۲ | ۲۵ | ۵۶٫۷–۵۹٫۹ | ۴۲٫۸–۴۶٫۵ | ۱۲٫۸–۱۴٫۴ | ۲–۱۲، ۱۷، ۲۱ |
| ۳ | ۵۳ | ۵۶٫۸–۸۷٫۲ | ۴۲٫۸–۶۶٫۳ | ۱۴٫۰–۲۱٫۳ | ۲–۲۱ |
| ۴ | ۶ | ۷۳٫۴–۱۰۱٫۲ | ۵۸٫۰–۷۸٫۸ | ۱۵٫۴–۲۲٫۴ | ۱۰–۱۴، ۱۶ |
| ۵ | ۸ | ۱۱۸٫۲–۱۱۹٫۰ | ۹۱٫۲–۹۲٫۰ | ۲۷٫۰ | ۲–۴، ۶–۹، ۱۳ |
| «۲۱» (همان‌طور که چاپ شده) | ۲ | ۵۶٫۷ | ۴۳٫۹ | ۱۲٫۸ | ۲، ۳ |
| همهٔ ردیف‌ها | ۹۴ | ۵۶٫۷–۱۱۹٫۰ | ۴۲٫۸–۹۲٫۰ | ۱۲٫۸–۲۷٫۰ | ۲–۲۱ |
دو نکته برجسته است. فیلد تعداد اتاق را نمی‌توان به‌عنوان رده‌بندی اندازه خواند، زیرا ردیف‌هایی با متراژ یکسان اعداد متفاوتی دارند: ۷۳٫۱ تا ۷۳٫۶ متر مربع به‌صورت ۳ اتاق و ۷۳٫۴ متر مربع به‌صورت ۴ اتاق آمده است و یک ردیف ۵۶٫۸ متر مربعی ۳ اتاق چاپ شده، در کنار ردیف‌های ۵۶٫۷ متر مربعی که ۲ اتاق چاپ شده‌اند.
دو ردیف مقدار ۲۱ را دارند که شبیه خطای ورود داده است و همان‌طور که چاپ شده ثبت شده است. بالکن در ردیف‌های فهرست‌شده از ۲۰٫۹ تا ۲۶٫۹ درصد زیربنای کل را می‌گیرد و میانهٔ آن ۲۲٫۹ درصد است؛ بنابراین مقایسهٔ قیمت هر متر مربع باید روشن کند که منظور زیربنای کل است یا زیربنای مفید.
از محاسبه روی ۹۴ ردیف، میانهٔ زیربنای کل ۷۳٫۶ متر مربع و میانگین ۷۵٫۵ متر مربع است. پراکندگی در طبقات و متراژها در زیر نشان داده شده است.
| واحدهای فروخته‌نشده به تفکیک گروه طبقه و متراژ | کمتر از ۶۰ متر مربع | ۶۰ تا ۷۹٫۹ متر مربع | ۸۰ تا ۹۹٫۹ متر مربع | ۱۰۰ متر مربع و بیشتر | همه |
|---|---|---|---|---|---|
| طبقات ۲ تا ۷ | ۱۶ | ۱۵ | ۱۱ | ۵ | ۴۷ |
| طبقات ۸ تا ۱۴ | ۱۰ | ۱۶ | ۱ | ۳ | ۳۰ |
| طبقات ۱۵ تا ۲۱ | ۲ | ۱۳ | ۱ | ۱ | ۱۷ |
| همهٔ طبقات | ۲۸ | ۴۴ | ۱۳ | ۹ | ۹۴ |
نیمی از موجودی فروخته‌نشده، یعنی ۴۷ واحد، در طبقات ۲ تا ۷ است و طبقات ۲ تا ۴ به‌تنهایی ۳۱ واحد دارند. طبقات بالاتر واحدهای فروخته‌نشدهٔ کمتری دارند و در طبقات ۱۵ تا ۲۱ تعداد آن‌ها ۱۷ است. این الگو آنچه را که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ فروخته‌نشده بود توصیف می‌کند و چیدمان ساختمان را توصیف نمی‌کند، زیرا واحدهای فروخته‌شده فهرست نشده‌اند.
منابع اتاق‌ها را هم به‌گونه‌های مختلف می‌شمارند و این وقتی اهمیت دارد که کارگزار برای یک آپارتمان واحد از «یک‌خوابه» یا «دواتاقه» حرف بزند.
| قرارداد شمارش اتاق به تفکیک منبع | آنچه چاپ شده است | متراژها (متر مربع) |
|---|---|---|
| داده‌های واحدهای archi.ge | «Rooms» ۲، ۳، ۴ و ۵ (فیلد اتاق خواب وجود ندارد) | ۵۶٫۷ تا ۱۱۹٫۰ (جدول بالا را ببینید) |
| جدول پلان‌های Korter، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ | ۱ اتاقه، ۲ اتاقه، ۳ اتاقه؛ ۱۵۵، ۱۰۷ و ۳۹ آپارتمان | ۵۳٫۹ تا ۷۷٫۶؛ ۷۲٫۴ تا ۸۷٫۴؛ ۱۰۰٫۹ تا ۱۱۹ |
| متن توضیحات Korter | پلان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه | ۵۵ تا ۱۱۹ |
| پلان‌های طبقات Geoproperty | 1 Bedroom ۵۹٫۳ متر مربع؛ 2 Bedroom ۷۵ متر مربع و ۸۶٫۳ متر مربع؛ 3 Bedroom ۱۱۸٫۳ متر مربع | ۵۹٫۳ تا ۱۱۸٫۳ |
در کنار هم، «1 Bedroom» با ۵۹٫۳ متر مربع و «3 Bedroom» با ۱۱۸٫۳ متر مربع در Geoproperty متراژی نزدیک به ردیف‌های archi.ge دارند: ۵۹٫۳ متر مربع که ۲ اتاق چاپ شده و ۱۱۸٫۲ متر مربع که ۵ اتاق چاپ شده است. سازنده قرارداد شمارش خود را اعلام نمی‌کند؛ بنابراین پلان واحد پیوست قرارداد مرجع است.
مفصل‌ترین سابقهٔ عمومی پروژه، گزارش پیشرفت کار سازنده است. صفحهٔ ساختمان ۳۰ ورودی دارد، تقریباً ماهی یکی، از ۲۶ ژوئن ۲۰۲۴ تا ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶، هر کدام با یک عکس و فهرستی از کارها. درصد در صفحه یک رقم واحد است و صفحه نمی‌گوید چگونه محاسبه می‌شود. جدول نمونه‌ای از گزارش را به تفکیک تاریخ می‌آورد؛ ورودی‌ها به وقت UTC ذخیره می‌شوند و بنابراین برخی یک روز پیش یا پس از تاریخ محلی قرار می‌گیرند.
| تاریخ گزارش (archi.ge) | کارهای ثبت‌شده برای بلوک A |
|---|---|
| ۲۶ ژوئن ۲۰۲۴ | نصب شمع‌ها تکمیل شد |
| ۱۰ ژوئیه ۲۰۲۴ | گودبرداری تکمیل شد |
| ۳ اکتبر ۲۰۲۴ | دال فونداسیون آرماتوربندی و بتن‌ریزی شد؛ ستون‌های سطح ۱− آغاز شد |
| ۲۶ نوامبر ۲۰۲۴ | دال طبقهٔ ۱ در حال انجام است |
| ۲۷ ژانویه ۲۰۲۵ | عناصر قائم طبقهٔ ۲ بتن‌ریزی شد؛ دال سقف طبقهٔ ۳ بتن‌ریزی شد |
| ۹ مارس ۲۰۲۵ | دال طبقهٔ ۵ تکمیل شد |
| ۵ ژوئن ۲۰۲۵ | دال سقف طبقهٔ ۱۰ تکمیل شد؛ طبقهٔ ۱۱ در حال انجام است؛ بلوک‌های جداکننده در طبقات ۳ و ۴ در حال انجام است |
| ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۵ | دال‌های طبقات ۱۸ و ۱۹ تکمیل شد؛ طبقهٔ ۲۰ در حال انجام است |
| ۳۱ اکتبر ۲۰۲۵ | دال سقف طبقهٔ ۲۰ تکمیل شد؛ طبقهٔ ۲۱ در حال انجام است |
| ۳۰ نوامبر ۲۰۲۵ | بلوک‌های جداکننده در طبقات ۲۰ و ۲۱ تکمیل شد؛ گچ‌کاری آپارتمان‌ها در طبقهٔ ۵ آغاز شد |
| ۶ مارس ۲۰۲۶ | لوله‌کشی و سیم‌کشی توزیع در آپارتمان‌های طبقات ۲ تا ۱۲ تکمیل شد؛ گچ‌کاری طبقات ۲ و ۳ تکمیل شد؛ گچ‌کاری نما در طبقات ۴ و ۵ تکمیل شد |
| ۳ آوریل ۲۰۲۶ | نصب آسانسور مسافری تکمیل شد؛ گازرسانی طبقات ۲ تا ۹ تکمیل شد |
| ۱۵ ژوئن ۲۰۲۶ | نصب آسانسور مسافری و باری تکمیل شد؛ توزیع در آپارتمان‌های طبقات ۱۰، ۱۵، ۱۶ و ۱۷ تکمیل شد |
| ۱۴ ژوئیه ۲۰۲۶ | توزیع در آپارتمان‌های طبقات ۱۸ تا ۲۱ تکمیل شد |
| ۸ سپتامبر ۲۰۲۶ | آب‌رسانی و ماسه‌سیمان کف در طبقات ۱۸ تا ۲۰ تکمیل شد؛ ماسه‌سیمان کف در طبقات ۱۱ تا ۱۶ تکمیل شد |
| ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ | جدول وضعیت را در زیر ببینید |
مرحلهٔ سازه کامل‌ترین مستندسازی را دارد. میان ورودی ۲۷ ژانویه ۲۰۲۵، که در آن دال سقف طبقهٔ ۳ بتن‌ریزی‌شده گزارش شد، و ورودی ۳۱ اکتبر ۲۰۲۵، که در آن دال سقف طبقهٔ ۲۰ تکمیل شد، گزارش ۱۷ طبقه را در ۲۷۷ روز ثبت می‌کند، یعنی حدود ۱٫۹ طبقه در ماه. این حساب روی دو تاریخ گزارش است و فقط مرحلهٔ سازه را توصیف می‌کند. پس از نوامبر ۲۰۲۵ ورودی‌ها به جداکننده‌ها، گچ‌کاری، تأسیسات، آسانسورها و نما می‌روند.
ورودی ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ وضعیت فعلی است. در آن ۲۵ مورد تکمیل‌شده و ۱۴ مورد در حال انجام یا در آغاز علامت خورده است. به تفکیک موضوع، این موارد به این صورت‌اند.
| Archi Nutsubidze 2 Tbilisi بلوک A در ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ | تکمیل‌شده طبق گزارش | در حال انجام یا در آغاز طبق گزارش |
|---|---|---|
| سازه و بام | شمع‌ها، دال فونداسیون، طبقهٔ زیرزمینی، ستون‌ها و دال‌های طبقات ۱ تا ۲۱، دیوارهای بلوکی پیرامونی، دیوارهای جداکنندهٔ میان آپارتمان‌ها و تیغه‌ها، بلوک‌های جان‌پناه بام، عایق بام | موردی فهرست نشده |
| تأسیسات آپارتمان‌ها | گچ‌کاری و ماسه‌سیمان کف در آپارتمان‌ها (طبقات ۱ تا ۲۱) و راهروها؛ آب‌رسانی، سیم‌کشی برق، لوله‌کشی گاز، تهویه و فاضلاب در آپارتمان‌ها (طبقات ۱ تا ۲۱)؛ سامانهٔ آتش‌نشانی در بخش‌های مشترک (طبقات ۱ تا ۱۳)؛ درهای آپارتمان‌ها (طبقات ۳ تا ۱۳) | سامانهٔ آتش‌نشانی در آپارتمان‌ها (طبقات ۱ تا ۱۳)؛ کنتورگذاری آپارتمان‌ها (طبقات ۱ تا ۲۱)؛ گچ‌کاری دیوارها (طبقات ۲ تا ۹) |
| آسانسورها | نصب آسانسورها؛ موتورخانه | موردی فهرست نشده |
| نما | موردی فهرست نشده | درها و پنجره‌های نما (طبقات ۱ تا ۲۱)؛ نمای بالکن‌ها و نرده‌ها (طبقات ۱ تا ۲۰)؛ نمای دیوارهای بدون بازشو (طبقات ۲ تا ۲۰ و طبقهٔ ۱)؛ نمای تهویه‌شده (طبقات ۱ تا ۲۰) |
| نازک‌کاری داخلی | موردی فهرست نشده | سرامیک گرانیتی در چند طبقه و روی بالکن‌ها (آغاز در طبقات ۱ تا ۱۸)؛ پوشش راه‌پله‌ها (طبقات ۱ تا ۲۱) |
گزارش آنچه انجام شده و آنچه در جریان است را فهرست می‌کند. برای موارد هنوز باز تاریخی نمی‌دهد و راه‌اندازی، پذیرش ساختمان یا مراحل میان آخرین کارها و تحویل کلید را توصیف نمی‌کند. بخش Korter دربارهٔ پیشرفت ساخت همین تصویر را با سه مجموعه عکس از نقاط ثابت تأیید می‌کند: ۱۶ عکس از اوت ۲۰۲۵ تا نوامبر ۲۰۲۶، ۲۰ عکس از آوریل ۲۰۲۵ تا نوامبر ۲۰۲۶ و ۸ عکس از ژانویه ۲۰۲۵ تا سپتامبر ۲۰۲۵.
سازنده تاریخ تحویل چاپ نمی‌کند و بنابراین تاریخ‌دارها از منابع ثالث‌اند. آن‌ها همراه با تاریخ هر چاپ فهرست شده‌اند و رتبه‌بندی نشده‌اند.
| چاپ تحویل یا اتمام | منبع و تاریخ | عبارت به‌کاررفته |
|---|---|---|
| ندارد | صفحه‌های ساختمان و مجتمع archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | تاریخ پایان پروژه خالی است؛ وضعیت «Ongoing»، ۹۱ درصد |
| سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۶ | Korter، داده‌های صفحه ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ | بلوک A «در حال ساخت، اتمام در سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۶»؛ بلوک B «برای فروش» بدون تاریخ |
| سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۶ | Geoproperty، حق نشر ۲۰۲۵، بدون تاریخ | «اتمام برای سه‌ماههٔ سوم سال ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده است» |
| دسامبر ۲۰۲۶ | geoln.com، آگهی منتشرشده در ۱۱ سپتامبر ۲۰۲۳ | «Finished at December 2026» (عبارت به همان صورت انگلیسی آگهی) |
| ۲۰۲۶ | Realting، آگهی به‌روزشده در ۲۹ ژوئیه ۲۰۲۴ | فیلد سال ساخت ۲۰۲۶ را نشان می‌دهد |
از نخستین ورودی گزارش (۲۶ ژوئن ۲۰۲۴) تا آخرین (۱۳ اکتبر ۲۰۲۶) ۸۳۹ روز می‌گذرد، یعنی حدود ۲۷٫۶ ماه. سه تاریخ منابع ثالث در نیمهٔ دوم ۲۰۲۶ قرار می‌گیرند و گزارش نشان می‌دهد نما، کاشی و کنتورگذاری آپارتمان‌ها در اکتبر هنوز باز بودند. خریدار باید تاریخ قرارداد را تاریخ تعیین‌کننده بداند و بپرسد قرارداد دربارهٔ اتمام ساختمان و دربارهٔ از دست رفتن مهلت چه می‌گوید.
سازنده قیمتی چاپ نکرده است. هر رقم زیر نشانهٔ یک سایت آگهی یا یک کارگزار است و قیمت Archi نیست. ارقام همراه با منبع، تاریخ و واحدی که به آن مربوط‌اند آمده‌اند تا خواننده ببیند چقدر کم با هم اشتراک دارند.
| قیمت چاپ‌شده | منبع و تاریخ | آیا واحد ذکر شده است؟ | توضیح |
|---|---|---|---|
| از ۱٬۴۱۵ USD برای هر متر مربع | سرصفحهٔ Korter، قیمت‌ها به وضعیت ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ | برای هر متر مربع؛ هر ردیف پلان «قیمت بر اساس درخواست» دارد | برچسب نازک‌کاری مانند بخش ۲ |
| ۱٬۳۵۰ USD | Geoproperty، حق نشر ۲۰۲۵، بدون تاریخ | «بازهٔ قیمت»، واحد ذکر نشده | وایت فریم؛ اقساط ۳۰ ماهه، پیش‌پرداخت ۱۰ تا ۳۰ درصد |
| از ۱٬۳۵۰ USD برای هر متر مربع؛ آپارتمان‌ها از ۷۵٬۶۰۰ USD | geoln.com، آگهی منتشرشده در ۱۱ سپتامبر ۲۰۲۳ | برای هر متر مربع و برای هر آپارتمان | ۷۵٬۶۰۰ برابر است با ۵۶ متر مربع ضرب در ۱٬۳۵۰؛ «Black walls» |
| از ۱٬۳۵۰ USD | Realting، آگهی به‌روزشده در ۲۹ ژوئیه ۲۰۲۴ | ذکر نشده | آگهی آژانس |
ارقام geoln.com با هم می‌خوانند: ۷۵٬۶۰۰ USD تقسیم بر ۵۶ متر مربع، که همان آگهی کوچک‌ترین متراژ می‌داند، برابر ۱٬۳۵۰ USD برای هر متر مربع است. ارقام ۱٬۳۵۰ USD در Realting و Geoproperty با همین نرخ می‌خوانند و هیچ‌یک از صفحه‌ها نمی‌گوید این رقم از کجا آمده است. رقم ۱٬۴۱۵ USD در Korter به‌اندازهٔ ۶۵ USD برای هر متر مربع (۴٫۸ درصد) بالاتر از آن نرخ است، اما سه سال دیرتر از آگهی geoln.com تاریخ دارد و برچسب نازک‌کاری متفاوتی را توصیف می‌کند؛ بنابراین این دو یک پیشنهاد را توصیف نمی‌کنند.
با نرخ رسمی بانک ملی گرجستان (NBG) برابر ۲٫۵۹۳۳ GEL برای هر دلار آمریکا (USD) در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، مبلغ ۱٬۴۱۵ USD برابر ۳٬۶۷۰ GEL برای هر متر مربع و ۱٬۳۵۰ USD برابر ۳٬۵۰۱ GEL برای هر متر مربع است. برای زمینه: گزارش سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۶ Geostat عرضه‌های ساختمان نوساز در تفلیس را پوشش می‌دهد و گزارش Georgia Today از آن میانهٔ مناطق را برای آپارتمان‌ها می‌آورد. این‌ها قیمت‌های عرضه‌اند که از سایت‌های آگهی گردآوری شده‌اند و همهٔ عرضه‌های ساختمان نوساز را در بر می‌گیرند، نه نرخ «از» یک پروژه را.
| Geostat سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۶، آپارتمان‌ها، میانهٔ قیمت عرضه | GEL برای هر متر مربع | USD برای هر متر مربع با نرخ ۲٫۵۹۳۳ GEL |
|---|---|---|
| سابورتالو | ۴٬۴۴۴ | حدود ۱٬۷۱۴ |
| واکه | ۶٬۰۴۶ | حدود ۲٬۳۳۱ |
این دو ردیف به این دلیل آمده‌اند که برچسب منطقهٔ این خیابان میان منابع فرق می‌کند (بخش ۶). گزارش Geostat نمی‌گوید عرضه‌های گردآوری‌شده برای فلات نوتسوبیدزه از کدام برچسب استفاده می‌کنند. راهنمای قیمت املاک تفلیس میانهٔ مناطق Geostat را کنار مجموعه‌داده‌ای دوم می‌گذارد، میانگین Galt and Taggart برابر ۱٬۶۲۸ USD برای هر متر مربع در سابورتالو در ژانویه ۲۰۲۶ (که در آنجا برای آپارتمان‌های وایت فریم فروخته‌شده توسط سازندگان گزارش شده است).
برای نشان دادن رفتار این نرخ، جدول بعدی نرخ سرصفحهٔ Korter را در متراژهای archi.ge ضرب می‌کند. این نمونه‌ای از حساب است، زیرا Korter قیمت واحدها را چاپ نمی‌کند و صفحه نمی‌گوید نرخ برای همهٔ واحدها صادق است.
| نمونه با نرخ ۱٬۴۱۵ USD برای هر متر مربع در Korter | متراژ (متر مربع) | نتیجه (USD) | نتیجه (GEL با نرخ ۲٫۵۹۳۳) |
|---|---|---|---|
| کوچک‌ترین واحد فروخته‌نشده | ۵۶٫۷ | ۸۰٬۲۳۱ | ۲۰۸٬۰۶۲ |
| واحد میانهٔ فروخته‌نشده | ۷۳٫۶ | ۱۰۴٬۱۴۴ | ۲۷۰٬۰۷۷ |
| بزرگ‌ترین واحد فروخته‌نشده | ۱۱۹٫۰ | ۱۶۸٬۳۸۵ | ۴۳۶٬۶۷۳ |
دربارهٔ شرایط پرداخت، اظهارات تاریخ‌دار فرق دارند. خبر راه‌اندازی Archi در ۱۸ ژوئیه ۲۰۲۳ اقساط تا ۱۲ سال، نبود پیش‌پرداخت و تخفیف برای پرداخت یکجا را به‌عنوان شرایط بازاریابی در زمان راه‌اندازی پروژه فهرست کرده بود. صفحهٔ فعلی پروژه شرایطی چاپ نمی‌کند، Geoproperty ۳۰ ماه با پیش‌پرداخت ۱۰ تا ۳۰ درصد را چاپ می‌کند و Korter می‌گوید پرداخت اقساطی ممکن است و جزئیات را باید از سازنده پرسید. برنامه‌ای که معتبر است همان است که در قرارداد آمده.
تفلیس پایتخت گرجستان و بزرگ‌ترین شهر آن است. گزارش جمعیت Geostat جمعیت شهر را در ۱ ژانویه ۲۰۲۶ برابر ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر می‌داند که ۱٬۳۰۹٫۰ هزار نفر از آنان در سکونتگاه‌های شهری زندگی می‌کنند و این ۳۴٫۷ درصد از ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر جمعیت کشور است (محاسبه‌شده). صفحهٔ مجتمع سازنده مختصات زمین را ۴۱٫۷۳۴۲۱ شمالی و ۴۴٫۷۳۱۵۴ شرقی می‌دهد و فاصله‌های زیر از همین نقطه اندازه‌گیری شده‌اند.
سازنده طرح را در سابورتالو، در فلات چهارم، در محیطی سبز و آرام و در حدود ده دقیقه پیاده‌روی از دریاچهٔ لیسی قرار می‌دهد؛ خبر راه‌اندازی ۲۰۲۳ آن از پنج دقیقه سخن می‌گفت. Wikipedia مساحت سطح دریاچه را ۰٫۴۷ کیلومتر مربع و بیشینهٔ عمق را ۴ متر می‌داند و یک توسعهٔ چندمنظورهٔ ساحلی را توصیف می‌کند که مرحلهٔ نخست آن در ۲۰۱۱ افتتاح شد. دریاچه یک پهنه است، پس فاصله بستگی دارد که منظور کدام ساحل باشد.
برچسب منطقه یکدست نیست. جدول آنچه هر منبع چاپ کرده را فهرست می‌کند و دربارهٔ مرز اداری داوری نمی‌کند. خریداری که منطقه را برای آمار، حوزهٔ مدرسه یا جستجو در ثبت لازم دارد باید با استفاده از کد کاداستر از ثبت عمومی یا شهرداری بپرسد.
| برچسب منطقه برای Archi Nutsubidze 2 Tbilisi | منبع | آنچه چاپ شده است |
|---|---|---|
| سابورتالو | صفحهٔ مجتمع archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | واقع در سابورتالو، در فلات چهارم، خیابان ک. کاپانلی |
| سابورتالو | Geoproperty (۲۰۲۵) و Realting (۲۹ ژوئیه ۲۰۲۴) | منطقهٔ سابورتالو؛ سابورتالو، فلات چهارم |
| واکه و سابورتالو | Korter، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ | «Vake» زیر نشانی و «Vake District» در بخش نقشه؛ متن آن «Saburtalo district» و «IV Plateau» می‌گوید |
| واکه | جستجوی نشانی در OpenStreetMap، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | خیابان کنستانتین کاپانلی، «Nutsubidze slope»، «Nutsubidze micro-districts»، منطقهٔ واکه |
| واکه | Wikipedia، Vake District | فلات نوتسوبیدزه را در میان محله‌های واکه فهرست می‌کند؛ مقالهٔ سابورتالو Lower Saburtalo، Vedzisi، لیسی، Vashlijvari، دیدی دیگومی، Patara Dighomi و دیگر موارد را فهرست می‌کند و فلات را نه |
Korter ساختمان قدیمی‌تر Archi را هم در همان فلات فهرست می‌کند، یعنی Archi Nutsubidze در خیابان Avto Varazi شمارهٔ 28a، با ۹ طبقه و «۱ خانهٔ تحویل‌شده در ۲۰۲۲»، و این ساختمان را هم واکه برچسب می‌زند. متن اشتراک‌گذاری سازنده برای Archi Nutsubidze 2 پروژهٔ جدید را سومین مجتمع ساختمانی در این منطقه می‌نامد؛ راهنما این ادعا را آزمایش نمی‌کند.
اطلاعات حمل‌ونقل و خدمات از پورتال‌ها می‌آید و راهنما این را برچسب می‌زند. Korter می‌گوید ایستگاه اتوبوس در ۵۰ متری در خیابان کاپانلی قرار دارد و اتوبوس‌های ۳۳۲، ۳۸۸ و ۳۹۸ هر ۱۶ دقیقه به آن خدمت می‌دهند و نزدیک‌ترین جادهٔ اصلی در ۵۵۰ متری است. دربارهٔ مترو پورتال‌ها اختلاف دارند: Korter ایستگاه‌های Vazha-Pshavela و دلیسی را در ۳۰ دقیقه پیاده‌روی می‌گذارد، geoln.com ۸ دقیقه تا Vazha-Pshavela، ۱۷ دقیقه تا دلیسی و ۱۸ دقیقه تا دانشگاه دولتی را بدون نام بردن وسیلهٔ رفت‌وآمد چاپ می‌کند و Realting حدود ۱٬۰۰۰ متر تا Vazha-Pshavela را چاپ می‌کند.
صفحه‌های سازنده فاصله‌ای نمی‌دهند و بنابراین جدول زیر آن‌ها را از مختصات سازنده تا مکان‌هایی که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ در OpenStreetMap نقشه‌برداری شده‌اند محاسبه می‌کند. ارقام جاده از سرویس مسیریابی عمومی OSRM برای خودرو در ترافیک روان آمده است. زمان پیاده‌روی محاسبه نشده است و ممکن است مسیر پیاده از مسیر خودرو کوتاه‌تر باشد، همان‌طور که شاید دربارهٔ دریاچه چنین باشد.
| مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک Archi Nutsubidze 2 Tbilisi | چیست | خط مستقیم (محاسبه‌شده) | با خودرو (OSRM) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| کلینیک Mardaleishvili | کلینیکی که در خیابان Levan Charkviani نقشه‌برداری شده (Korter از مرکز پزشکی Mardaleishvili نام می‌برد) | ۰٫۵۸ کیلومتر | ۱٫۳۲ کیلومتر، ۴ دقیقه | OpenStreetMap؛ OSRM |
| مرکز پزشکی Uranti | مرکز پزشکی در بن‌بست Avto Varazi I | ۰٫۸۳ کیلومتر | ۱٫۳۳ کیلومتر، ۳ دقیقه | OpenStreetMap؛ OSRM |
| دریاچهٔ لیسی | دریاچه، نقطهٔ مرکزی نقشه‌برداری‌شده | ۱٫۱۱ کیلومتر | ۳٫۳۰ کیلومتر، ۷ دقیقه | OpenStreetMap؛ OSRM |
| پارک تفریحی لیسی | پارکی که شرق نقطهٔ مرکزی دریاچه نقشه‌برداری شده | ۱٫۲۸ کیلومتر | ۳٫۳۶ کیلومتر، ۸ دقیقه | OpenStreetMap؛ OSRM |
| ایستگاه مترو دلیسی | ایستگاه مترو در بلوار Vazha-Pshavela | ۱٫۵۰ کیلومتر | ۲٫۶۱ کیلومتر، ۶ دقیقه | OpenStreetMap؛ OSRM |
| پارک واکه | پارک شهری | ۳٫۱۶ کیلومتر | ۶٫۰۷ کیلومتر، ۱۴ دقیقه | OpenStreetMap؛ OSRM |
| ترمینال اتوبوس دیدوبه | ترمینال اتوبوس بین‌شهری | ۴٫۳۰ کیلومتر | ۷٫۸۸ کیلومتر، ۱۱ دقیقه | OpenStreetMap؛ OSRM |
| Dinamo Arena | ورزشگاه | ۴٫۹۹ کیلومتر | ۸٫۲۷ کیلومتر، ۱۳ دقیقه | OpenStreetMap؛ OSRM |
| ایستگاه راه‌آهن مرکزی تفلیس | ایستگاه مسافری | ۵٫۸۱ کیلومتر | ۸٫۵۹ کیلومتر، ۱۳ دقیقه | OpenStreetMap؛ OSRM |
| دریای تفلیس | مخزن آب، نقطهٔ مرکزی نقشه‌برداری‌شده | ۱۰٫۲۵ کیلومتر | ۱۶٫۸۹ کیلومتر، ۲۸ دقیقه | OpenStreetMap؛ OSRM |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس | فرودگاه | ۲۰٫۰۱ کیلومتر | ۲۷٫۱۴ کیلومتر، ۳۶ دقیقه | OpenStreetMap؛ OSRM |
الگو چنین است: فلاتی با کلینیک‌ها در فاصلهٔ یک‌ونیم کیلومتری جاده‌ای، دریاچه و پارک آن در حدود یک کیلومتر در خط مستقیم و مراکز اصلی حمل‌ونقل در هفت تا نه کیلومتری با خودرو.
ارقام خود Korter، یعنی ۷ کیلومتر تا دیدوبه و ۴۰ دقیقه رانندگی تا فرودگاه، به مسیرهای بالا (۷٫۸۸ کیلومتر و ۳۶ دقیقه) نزدیک‌اند و فهرست «در ۱۵ دقیقه رانندگی» آن برای بازارهای شهر و ورزشگاه با ۱۳ دقیقه تا Dinamo Arena سازگار است. برای زمینهٔ گسترده‌تر صفحهٔ شهر تفلیس و صفحهٔ کشور گرجستان را ببینید.
صفحه‌های سازنده مراحل خرید را چاپ نمی‌کنند؛ بنابراین ترتیب زیر از قانون گرجستان و هزینه‌های منتشرشدهٔ ثبت عمومی پیروی می‌کند. ماده ۱۸۳ قانون مدنی معامله‌ای کتبی و ثبت حق مالکیت خریدار در ثبت عمومی را لازم می‌داند. ماده ۱۸۵ کسی را که به‌عنوان مالک ثبت شده در برابر خریداری که خلاف آن را نمی‌دانست مالک می‌شمارد و برای همین است که پیش از جابه‌جایی پول، مفاد ثبت خوانده می‌شود.
خریدار خارجی تحت همان مقررات یک شهروند قرارداد امضا می‌کند. محدودیت‌های تابعیت برای زمین کشاورزی پیش می‌آید که ماده ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی آن را برای شهروندان و برخی نهادها نگه می‌دارد، و آپارتمان در یک بلوک مسکونی زمین کشاورزی نیست. دو راهنما در این سایت این زمینه را پوشش می‌دهند: آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونه در گرجستان ملک بخریم.
هزینه‌های ثبت به مدت خدمت بستگی دارد و نه به قیمت. صفحهٔ هزینه‌های آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) مبلغ ۱۵۰ GEL را برای ثبت تغییر حق در ۴ روز کاری، ۲۷۰ GEL را در ۱ روز کاری و ۳۵۰ GEL را در روز تسلیم فهرست می‌کند که با نرخ ۲٫۵۹۳۳ GEL حدود ۵۷٫۸ USD، ۱۰۴٫۱ USD و ۱۳۵٫۰ USD است. همین سه هزینه برای ثبت تعهد مرتبط با حق مالکیت اعمال می‌شود، دسته‌ای که قرارداد خریدار پیش از اتمام ممکن است در آن قرار گیرد؛ ثبت تأیید می‌کند کدام یک برای یک قرارداد مشخص صدق می‌کند.
قیمت یک مفاد ثبت (extract) در صفحهٔ خدمات اطلاعاتی آمده است: ۲۰ GEL در ۱ روز کاری، ۱۳ GEL در صورت درخواست برخط، ۷۵ GEL در روز تسلیم و ۵۲ GEL در روز تسلیم به‌صورت برخط، با ۲۶ GEL اضافه برای مفاد انگلیسی. خریداری که در خارج است می‌تواند از وکالت‌نامه‌ای که برای گرجستان قانونی شده یا از خدمت قرارداد هوشمند ثبت استفاده کند که حقوق را به‌صورت برخط از طریق جلسهٔ مجازی از پیش رزروشده ثبت می‌کند. جدول وضعیت کنفرانس لاهه دربارهٔ حقوق بین‌الملل خصوصی نشان می‌دهد کنوانسیون آپوستیل (Apostille Convention) از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان لازم‌الاجراست.
| گام | چه کسی | زمان و هزینه | منبع |
|---|---|---|---|
| دریافت کتبی فهرست قیمت با شمارهٔ واحدها، پلان واحد و پیش‌نویس قرارداد | خریدار، سازنده | توسط سازنده منتشر نشده است | صفحهٔ ساختمان archi.ge |
| درخواست مفاد ثبت برای قطعه زمین و، پس از پدید آمدن، برای واحد | خریدار یا نماینده، ثبت عمومی | ۱۳ تا ۷۵ GEL، به‌علاوهٔ ۲۶ GEL برای انگلیسی | خدمات اطلاعاتی NAPR |
| امضای قرارداد کتبی | خریدار، فروشنده | طبق توافق در قرارداد | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| ثبت تعهد یا حق | ثبت عمومی | ۱۵۰ GEL (۴ روز کاری)، ۲۷۰ GEL (۱ روز)، ۳۵۰ GEL (همان روز) | صفحهٔ هزینه‌های NAPR |
| پرداخت طبق برنامه و به حسابی که در قرارداد آمده | خریدار | طبق قرارداد | قرارداد |
| ثبت مالکیت واحد تکمیل‌شده و دریافت مفاد ثبت | ثبت عمومی، خریدار | همان جدول هزینه؛ هزینهٔ مفاد ثبت مانند بالا | صفحهٔ هزینه‌های NAPR |
برای تأمین مالی، راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها در گرجستان را ببینید. صفحه‌های خود ثبت مسیر ویژه‌ای را برای آپارتمان‌های بلوکی که هنوز در حال ساخت است توصیف نمی‌کنند؛ پس خریدار باید از ثبت بپرسد ساختمان و واحدهای جداگانه پس از اتمام چگونه در ثبت دیده خواهند شد.
مالیات بر دارایی شخص حقیقی در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد. متن انگلیسی قانون مالیات در matsne.gov.ge قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ را در میان اصلاحیه‌های خود فهرست می‌کند. ماده ۲۰۲(۵) اکنون مالیات بر دارایی مشمول مالیات شخص حقیقی، غیر از زمین، را حداقل ۰٫۸ درصد و حداکثر ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل تعیین می‌کند. ماده ۲۰۶(۱)(a) چنین دارایی‌ای را معاف می‌کند، اگر درآمد خانوار در سال قبل از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL فراتر نرفته باشد.
خلاصهٔ مالیاتی و حقوقی EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ این تغییر را گزارش می‌کند، آستانهٔ قبلی معافیت را ۴۰٬۰۰۰ GEL می‌داند و می‌گوید اصلاحیه با انتشار لازم‌الاجرا شد. راهنماهایی که پیش از این تاریخ نوشته شده‌اند ارقام قدیمی را دارند. ماده ۲۰۵ مهلت تسلیم برای شخص حقیقی را ۱ نوامبر و پرداخت را ۱۵ نوامبر تعیین می‌کند و سازمان درآمد گرجستان (Revenue Service) یک ماشین‌حساب به زبان گرجی برای مالیات ۲۰۲۶ ارائه می‌دهد.
فقط به‌عنوان حساب: واحدی با ۷۳٫۶ متر مربع، یعنی متراژ میانهٔ فهرست‌شده، با نرخ سرصفحهٔ Korter حدود ۲۷۰٬۰۷۷ GEL ارزش می‌داشت و بازهٔ ۰٫۸ تا ۱ درصد قانون، در صورت اعمال مالیات، سالانه حدود ۲٬۱۶۱ تا ۲٬۷۰۱ GEL می‌شد.
ارزش بازار به‌کاررفته و آزمون درآمد خانوار مورد‌به‌مورد تعیین می‌شود و ساختمان ناتمام در ماده ۲۰۱ به‌عنوان ملک «از جمله ساخت ناتمام» پوشش داده شده است؛ بنابراین اینکه خریدار قراردادی از چه نقطه‌ای مشمول می‌شود پرسشی برای قرارداد و سابقهٔ ثبت است. راهنمای مالیات بر املاک در گرجستان مراحل تسلیم را توضیح می‌دهد.
در سمت درآمد، قانون اجارهٔ فضای مسکونی را که به سازمان یا شخصی برای سکونت اجاره داده می‌شود، هنگامی که کسری انجام نشود، با نرخ ۵ درصد مالیات می‌گیرد (ماده ۸۱(۲))، و نرخ عمومی ۲۰ درصد است (ماده ۸۱(۱)).
در فروش، مازاد با نرخ ۵ درصد مالیات می‌شود (ماده ۸۱(۳))، اما مازاد فروش آپارتمان مسکونی که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است (ماده ۸۲(۱)(f.a)). نرخ مالیات بر ارزش افزوده ۱۸ درصد است (ماده ۱۶۶) و اینکه قیمت اعلام‌شده شامل آن باشد یا نه، شرط قرارداد است.
برای اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اقامت کوتاه‌مدت را برای خارجی‌ای فهرست می‌کند که مالک ملک غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری است که ارزیاب گواهی‌دار تعیین کرده باشد، و اقامت سرمایه‌گذاری را برای ملکی بیش از ۳۰۰٬۰۰۰ USD. قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت همین را در ماده ۱۵(j) بیان می‌کند. آنچه به حساب می‌آید ارزیابی ارزیاب است، نه قیمتی که در قرارداد نوشته شده. راهنمای اقامت این روند را توصیف می‌کند.
چون سازنده قیمتی چاپ نمی‌کند، هیچ واحدی را نمی‌توان با داده‌های سازنده در برابر آستانه سنجید. با استفاده از نرخ Korter برای نمونه، ۱۵۰٬۰۰۰ USD معادل ۱۰۶ متر مربع (۳۸۸٬۹۹۵ GEL) است. از ۹۴ واحد فروخته‌نشده، ۸ واحد زیربنای کل ۱۱۸٫۲ متر مربع یا بیشتر دارند و بقیه کوچک‌ترند. این بیانی دربارهٔ متراژهای چاپ‌شده و نرخ یک منبع ثالث است و ارزیابی ارزیاب را پیش‌بینی نمی‌کند.
| مورد | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| مالیات بر دارایی، شخص حقیقی | ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار؛ معاف اگر درآمد خانوار در سال قبل ۱۰۰٬۰۰۰ GEL یا کمتر بوده باشد؛ تسلیم تا ۱ نوامبر، پرداخت تا ۱۵ نوامبر | قانون مالیات، مواد ۲۰۲(۵)، ۲۰۵، ۲۰۶(۱)(a): matsne.gov.ge |
| درآمد اجاره، شخص حقیقی | ۵ درصد بر اجارهٔ مسکونی بدون کسری؛ نرخ عمومی ۲۰ درصد | قانون مالیات، ماده ۸۱: matsne.gov.ge |
| فروش آپارتمان | مازاد با نرخ ۵ درصد مالیات می‌شود؛ معاف اگر بیش از دو سال در مالکیت بوده باشد | قانون مالیات، مواد ۸۱(۳)، ۸۲(۱)(f.a): matsne.gov.ge |
| اقامت کوتاه‌مدت | ملک غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری، تعیین‌شده توسط ارزیاب گواهی‌دار | آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA)؛ قانون بیگانگان |
| اقامت سرمایه‌گذاری | ملک بیش از معادل ۳۰۰٬۰۰۰ USD به لاری | آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) |
| محدودیت‌های وام مسکن | نسبت وام به ارزش ۹۰ درصد (لاری)، ۷۰ درصد (ارز خارجی)؛ نسبت پرداخت به درآمد بر حسب گروه درآمد خالص ماهانه | بانک ملی گرجستان (NBG) |
| نرخ تبدیل به‌کاررفته | ۱ USD = ۲٫۵۹۳۳ GEL، نرخ رسمی ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | بانک ملی گرجستان (NBG) |
در بخش تأمین مالی، قواعد بانک ملی نسبت وام به ارزش را ۹۰ درصد برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارز خارجی محدود می‌کنند و نسبت پرداخت به درآمد را ۲۵ درصد (لاری) یا ۲۰ درصد (ارز خارجی) برای درآمد خالص ماهانهٔ کمتر از ۱٬۵۰۰ GEL، که از ۱٬۵۰۰ GEL به بعد به ۵۰ و ۳۰ درصد می‌رسد. متن Korter می‌گوید آپارتمان‌ها را می‌توان نقد یا با وام مسکن از طریق بانک‌های شریک خرید؛ صفحه‌های سازنده نام هیچ بانکی را نمی‌آورند و هر بانک شرایط خود را برای غیرمقیم‌ها تعیین می‌کند.
چون صفحه‌های عمومی چند مورد بنیادین را باز گذاشته‌اند، این فهرست هر شکاف را به سندی یا پاسخی تبدیل می‌کند که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت درخواست کند. برخی از آن‌ها به فرم رزرو تعلق دارند و بقیه به قرارداد فروش.
صفحه‌های archi.ge برای تفلیس برای هیچ‌یک از طرح‌های زیر قیمتی چاپ نمی‌کنند و وضعیت‌ها، وضعیت‌های خود سازنده‌اند که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد. جدول طرح این راهنما و دیگر پروژه‌های Archi در شهر را با نشانی چاپ‌شده و وضعیت نشان‌داده‌شده در archi.ge فهرست می‌کند. موارد رتبه‌بندی نشده‌اند و شش موردی که صفحهٔ آگهی در این سایت دارند پیوند خورده‌اند.
| پروژه | نشانی چاپ‌شده در archi.ge | وضعیت در archi.ge |
|---|---|---|
| Archi Nutsubidze 2 Tbilisi (همین صفحه) | خیابان ک. کاپانلی | بلوک A در حال انجام، ۹۱ درصد؛ ۲۶۵ فروخته‌شده و ۹۴ برای فروش |
| Archi Lisi Sunrise Tbilisi | خیابان موخران ماچاواریانی ۱۱ | بلوک‌های B و C در حال انجام، هر کدام ۶۲ درصد؛ ۸۶ واحد در مجموع دو بلوک |
| King Tamar by Archi Tbilisi | خیابان مراب الکسیدزه ۱۵ | در حال انجام، ۱ درصد؛ ۱۰۵ فروخته‌شده و ۱۷۳ برای فروش |
| Archi Alley Tbilisi | کیلومتر ۱۴ خیابان آغماشنبلی | بلوک‌های A و B تکمیل‌شده؛ بلوک C در حال انجام، ۰ درصد |
| Archi Dighomi 3 Tbilisi | بلوار شاه پرناواز | بلوک‌های A و B تکمیل‌شده؛ بلوک‌های C و D در حال انجام، هر کدام ۴۸ درصد |
| Archi Panorama Tbilisi | بلوار مارشال گلووانی | در حال انجام، ۳۳ درصد |
| Archi Universe Tbilisi | خیابان دانشگاه ۱۵a | بلوک A ۶۵ درصد، بلوک B ۶۷ درصد |
| Archi Rivertown | خیابان د. آغماشنبلی | بلوک A تکمیل‌شده؛ بلوک‌های B، C، E، F و G در حال انجام |
| Archi Guramishvili | بلوار گورامیشویلی | در حال انجام، ۸۷ درصد |
| Archi Horizon | خیابان وختانگ گورگاسالی ۱۰۹ | بلوک‌های A، B و C در حال انجام، ۶، ۲ و ۰ درصد |
| Archi Lilacs | خیابان ر. گاباشویلی | بلوک‌های A و B تکمیل‌شده؛ بلوک C در حال انجام |
| Archi Kikvidze Garden | خیابان ز. کیکویدزه ۴ | بلوک A تکمیل‌شده؛ بلوک‌های B، C و D در حال انجام |
| Archi Akhmeteli | خیابان‌های ت. شه‌شلیدزه و ا. گوبرونیدزه | بلوک‌های A و B در حال انجام، ۹۹ درصد؛ بلوک C ۱۳ درصد |
| Grand Avenue by Archi | خیابان دادیانی ۳۲ | مرحلهٔ اولیه؛ بلوک‌های A و B در ۱ و ۴ درصد |
| Trump Tower Tbilisi | خیابان تامارشویلی، کنار پارک مرکزی | به‌زودی؛ هیچ آپارتمانی فهرست نشده |
پروژه‌ها در مراحل بسیار متفاوتی هستند. درصدهایی که archi.ge چاپ می‌کند از ۰ درصد برای جدیدترین بلوک‌ها تا بلوک‌های تکمیل‌شده می‌رسد و این طرح در ۹۱ درصد ایستاده است. ارقام پیشرفت متعلق به سازنده‌اند و صفحه‌ها آن‌ها را تعریف نمی‌کنند. خارج از تفلیس، خبر ۲ ژوئن ۲۰۲۶ Archi طرحی مشترک با NEXT در کوبولتی را اعلام کرد و صفحهٔ آگهی Kobuleti Beach Resort برای زمینه در همین سایت هست. برای سطح قیمت‌های شهر راهنمای قیمت املاک تفلیس را ببینید.
Archi در صفحهٔ دربارهٔ ما خود را شرکتی توصیف می‌کند که تاریخچه‌اش از ۲۰۰۶ آغاز شده و ساخت‌وساز و توسعهٔ املاک فعالیت‌های اصلی آن است. شمارنده‌های صفحه که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند، ۵۵ پروژهٔ تکمیل‌شده، ۳۱ پروژهٔ در حال انجام، ۲۰ سال تجربه، ۱٬۵۶۸٬۶۵۳ متر مربع ساخت‌وساز تکمیل‌شده و ۱٬۲۳۸٬۴۶۸ متر مربع ساخت‌وساز در حال انجام را نشان می‌دهند. راهنما این ارقام سازنده را همان‌طور که اعلام شده می‌پذیرد و آن‌ها را بررسی نمی‌کند. صفحه همچنین از کارخانهٔ بلوک Ytong نام می‌برد که با شرکت آلمانی Xella ساخته شده است.
خبر ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۱ Archi می‌گوید کارخانه در مشارکت با Xella Group، صندوق مشارکت (Partnership Fund) و TBC Bank با سرمایه‌گذاری مشترک ۵۵ میلیون GEL افتتاح شده است. در ۱۳ ژوئن ۲۰۲۴ اعلامیهٔ Archi گفت Deloitte صورت‌های مالی تلفیقی Archi و شرکت‌های تابعهٔ آن را طبق استانداردهای بین‌المللی گزارشگری مالی (IFRS) حسابرسی خواهد کرد.
خبر راه‌اندازی سازنده برای این طرح به ۱۸ ژوئیه ۲۰۲۳ تاریخ دارد. راهنما صفات عالی، ادعاهای سهم بازار و توصیف‌های سرمایه‌گذاری را که در اخبار سازنده و بیانیه‌های مطبوعاتی دیده می‌شود تکرار نمی‌کند، زیرا هیچ‌کدام همراه با روش نیست. طرف قرارداد برای یک واحد در اسناد فروش نام برده می‌شود.
این یک مجتمع مسکونی از سازندهٔ Archi در خیابان کنستانتین کاپانلی، بر فلات نوتسوبیدزه در تفلیس است. archi.ge یک ساختمان، بلوک A، با ۲۱ طبقه، پیشرفت ساخت ۹۱ درصد در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ و ۲۶۵ آپارتمان فروخته‌شده و ۹۴ آپارتمان فروخته‌نشده را فهرست می‌کند. فهرست امکانات حیاطی با زمین بازی و زمین ورزشی، فضای تجاری، پارکینگ، ژنراتور و مخزن آب را نام می‌برد. سایت‌های دیگر بلوک دومی را توصیف می‌کنند که archi.ge فهرست نمی‌کند.
منابع فرق دارند. archi.ge، Geoproperty و Realting پروژه را در سابورتالو، در فلات چهارم، قرار می‌دهند. Korter زیر نشانی واکه را چاپ می‌کند، هرچند متنش سابورتالو می‌گوید، و OpenStreetMap و مقالهٔ Vake District در Wikipedia فلات نوتسوبیدزه را در واکه قرار می‌دهند. راهنما دربارهٔ مرز داوری نمی‌کند. کد کاداستر و مفاد ثبت عمومی نشان می‌دهند قطعه چگونه ثبت شده و میانهٔ مناطق Geostat با هم فرق دارد؛ پس برچسب برای آمار اهمیت دارد.
سازنده قیمتی چاپ نکرده است: هر واحد فروخته‌نشده در داده‌های صفحه ۰ نشان می‌دهد. Korter نرخ سرصفحهٔ ۱٬۴۱۵ USD برای هر متر مربع را به وضعیت ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ چاپ می‌کند، با قیمت پلان‌ها «بر اساس درخواست». geoln.com، Geoproperty و Realting عدد ۱٬۳۵۰ USD را در آگهی‌هایی با تاریخ ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۵ چاپ می‌کنند. این‌ها نشانه‌های سایت آگهی و کارگزارند و قیمت Archi نیستند. فهرست قیمت با شمارهٔ واحدها، طبقات و متراژها که کتباً صادر شده باشد تنها مبنای هر رقم است.
سازنده تاریخ تحویل چاپ نمی‌کند و فیلد تاریخ پایان پروژه‌اش خالی است. Korter اتمام بلوک A را در سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۶ می‌گوید (داده‌های صفحه ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)، Geoproperty سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۶ (بدون تاریخ، حق نشر ۲۰۲۵) و geoln.com دسامبر ۲۰۲۶ (منتشرشده در ۱۱ سپتامبر ۲۰۲۳). آخرین ورودی گزارش، ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶، نما، کاشی و کنتورگذاری آپارتمان‌ها را در حال انجام نشان می‌دهد. تاریخی که به حساب می‌آید همان است که در قرارداد آمده، همراه با پیامد از دست رفتن مهلت.
هیچ منبعی یک جمع مورد توافق نمی‌دهد. archi.ge ۲۶۵ فروخته‌شده و ۹۴ برای فروش را می‌شمارد که جمعاً ۳۵۹ می‌شود. Korter عدد ۳۴۵ را برای بلوک A و ۳۰۱ را به‌عنوان تعداد برای فروش چاپ می‌کند و Geoproperty عدد ۳۴۵ را در دو ساختمان چاپ می‌کند. ممکن است منابع چیزهای متفاوتی بشمارند و تفاوت‌ها ۱۴، ۴۴ و ۵۸ واحد است. فهرست واحدهای قرارداد، با شمارهٔ واحدها، تعداد را برای یک خرید مشخص تثبیت می‌کند.
۹۴ واحد فروخته‌نشده در archi.ge از ۵۶٫۷ تا ۱۱۹ متر مربع زیربنای کل دارند و میانهٔ آن ۷۳٫۶ متر مربع است. سایت ۲۵ واحد را با چاپ ۲ اتاق، ۵۳ واحد را ۳ اتاق، ۶ واحد را ۴ اتاق، ۸ واحد را ۵ اتاق و ۲ واحد را با مقدار ۲۱ نشان می‌دهد. Korter همان موجودی را به‌صورت ۱ اتاقه، ۲ اتاقه و ۳ اتاقه گروه‌بندی می‌کند و Geoproperty از تعداد خواب استفاده می‌کند. قراردادها فرق دارند؛ پس خریدار باید متراژها و پلان‌ها را مقایسه کند و نه برچسب اتاق‌ها را.
archi.ge بلوک A را ۹۱ درصد نشان می‌دهد. گزارش آن اسکلت تا طبقهٔ ۲۱ را تا اواخر ۲۰۲۵ ثبت می‌کند و در ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ از ۲۵ مورد تکمیل‌شده و ۱۴ مورد در حال انجام خبر می‌دهد که از جملهٔ آن‌ها پنجره‌ها و درهای نما، نمای بالکن، نرده‌ها، کاشی و کنتورگذاری آپارتمان‌هاست. صفحه درصد را توضیح نمی‌دهد و برای موارد باز تاریخی نمی‌دهد. مجموعه‌های عکس Korter تا نوامبر ۲۰۲۶ ادامه دارد.
خریدار خارجی می‌تواند طبق همان قاعدهٔ قانون مدنی که برای شهروند است آپارتمان بخرد: قرارداد کتبی و ثبت در ثبت عمومی. اقامت کوتاه‌مدت برای مالک ملک زمانی ممکن است که ارزیاب ملک را بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ USD به معادل لاری ارزیابی کند و قیمت قرارداد معیار نیست. منابع رسمی آژانس توسعه خدمات عمومی و قانون بیگانگان هستند.
ثبت بسته به سرعت ۱۵۰، ۲۷۰ یا ۳۵۰ GEL هزینه دارد و مفاد ثبت ۱۳ تا ۷۵ GEL. مالیات بر دارایی شخص حقیقی اگر درآمد خانوار در سال قبل ۱۰۰٬۰۰۰ GEL یا کمتر بوده باشد معاف است و در غیر این صورت بین ۰٫۸ و ۱ درصد ارزش بازار است، طبق قواعد لازم‌الاجرا از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶. فروش آپارتمانی که بیش از دو سال در مالکیت بوده از نظر مازاد معاف است؛ اجاره بدون کسری با نرخ ۵ درصد مالیات می‌شود.
قرارداد باید شخص حقوقی، قطعه زمین و کد کاداستر، شمارهٔ واحد، طبقه، زیربنای کل، زیربنای مفید و مساحت بالکن، شرح کتبی نازک‌کاری، تاریخ اتمام و راه جبران از دست رفتن مهلت، برنامهٔ پرداخت و حساب دریافت‌کننده و شرایط شارژ خدمات را نام ببرد. همچنین باید بلوک و ترتیب پارکینگ را بیان کند. بخش بالا این موارد را به‌صورت فهرست بررسی آورده است.
آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:
این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
