پروژه King Tamar by Archi Tbilisi یک برج مسکونی همراه با واحدهای تجاری است (۳۲ طبقه بر پایهٔ اطلاعات Korter و ویکی‌پدیا) که Archi آن را در خیابان Merab Aleksidze در منطقهٔ سابورتالو معرفی می‌کند؛ صفحهٔ پروژه در وب‌سایت سازنده در تاریخ ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ پیشرفت ساخت‌وساز را ۱ درصد و تعداد واحدهای فروخته‌شده را ۱۰۵ و واحدهای عرضه‌شده برای فروش را ۱۷۳ نشان می‌دهد.
این راهنمای پروژهٔ King Tamar by Archi Tbilisi صفحهٔ سازنده را همان‌گونه که در آن تاریخ بوده است می‌خواند و همهٔ ارقام منابع دیگر دربارهٔ قیمت، تحویل، تعداد واحدها و نشانی را در کنار آن می‌گذارد، هر رقم با منبع و تاریخ خودش. وب‌سایت archi.ge برای این برج نه قیمتی منتشر کرده، نه تاریخ تحویلی و نه طرح پرداختی؛ بنابراین این راهنما آنچه را سایت‌های آگهی و دلالان منتشر کرده‌اند نشان می‌دهد، میان آن‌ها داوری نمی‌کند و زمینهٔ مستند دربارهٔ منطقهٔ سابورتالو و نیز دربارهٔ خرید ملک، مالیات‌ها و اقامت در گرجستان را به آن می‌افزاید.
صفحهٔ پروژه در وب‌سایت سازنده، archi.ge/en/block/archi-king-tamar، ساختمان را مجتمعی مسکونی در سابورتالو با چشم‌انداز شهر معرفی می‌کند که معمار آن Wei Yap Ooi است و «با همکاری Ibercompany Holding» اجرا می‌شود. زیرساخت‌های فهرست‌شده شامل مرکز تناسب‌اندام، استخر شنا، اسپا، سینما و کافه است. مصالح فهرست‌شده بلوک‌های Ytong و شیشهٔ کم‌گسیل (low-E) است و توضیح بلندتر پنل‌های کامپوزیت آلومینیومی و بالکن‌های شیشه‌ای را نیز اضافه می‌کند.
صفحه در بخش نشانی «۱۵ Merab Aleksidze St, Tbilisi» را آورده و در بند مربوط به موقعیت می‌گوید که مجتمع در خیابان کینگ تامار (King Tamar Avenue) قرار دارد، یک دقیقه تا میدان قهرمانان، پنج دقیقه تا سالن کنسرت تفلیس (Tbilisi Concert Hall) و ده دقیقه تا ورزشگاه دینامو فاصله دارد، بی‌آنکه روشن کند این زمان‌ها پیاده است یا با خودرو. وضعیت ساخت آن «Ongoing» (در حال انجام) با ۱ درصد پیشرفت است و گالری پیشرفت کار که سایر پروژه‌های Archi برای عکس‌های ماهانه از آن استفاده می‌کنند خالی است.
دو چیز که برای خریدار از همه مهم‌تر است در صفحه نیامده است: قیمت هیچ واحدی و تاریخ تحویل. فهرست آپارتمان‌ها برای هر واحد قیمت ۰ برمی‌گرداند، بخش شرایط پرداخت خالی است و صفحه تاریخ تکمیلی ندارد. تنها قیمت هر متر مربعی که برای پروژهٔ King Tamar by Archi Tbilisi پیدا شد از Korter است که قیمت‌ها و موجودی را تا تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهد.
| King Tamar by Archi Tbilisi: واقعیت‌های کلیدی | به‌صورتی که منتشر شده است (archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، مگر آنکه خلاف آن گفته شود) |
|---|---|
| موقعیت | تفلیس، منطقهٔ سابورتالو؛ در بخش نشانی 15 Merab Aleksidze St؛ مختصات 41.71585, 44.784432 در داده‌های صفحه |
| سازنده | Archi (archi.ge)؛ بر پایهٔ همان صفحه «با همکاری Ibercompany Holding» |
| وضعیت | Ongoing، ۱ درصد پیشرفت ساخت؛ در صفحه عکسی از پیشرفت کار نیست |
| طبقات | ۳۲ بر پایهٔ Korter و ویکی‌پدیا (در archi.ge به‌صورت عدد نیامده و انتخابگر طبقات از منفی ۱ تا ۳۲ است) |
| واحدها | ۱۰۵ فروخته‌شده و ۱۷۳ برای فروش، یعنی ۲۷۸ آپارتمان (محاسبه‌شده از دو شمارنده)، به‌علاوهٔ ۲ واحد اداری در فهرست فروش |
| مساحت‌های برای فروش | آپارتمان‌ها از ۳۹٫۵ تا ۲۸۷٫۲ متر مربع؛ واحدهای اداری ۸۴۲٫۷ متر مربع و ۱٬۲۰۸٫۹ متر مربع |
| تعداد اتاق‌های برای فروش | ۱ اتاقه ۱۵؛ ۲ اتاقه ۱۱۷؛ ۳ اتاقه ۴۰؛ ۵ اتاقه ۱ (تعداد اتاق بر پایهٔ archi.ge؛ تعداد اتاق‌خواب منتشر نشده است) |
| پارکینگ | ۱۵۲ جای شماره‌دار در شش سطح (منفی ۳، منفی ۲، منفی ۱، ۲، ۳، ۴)؛ ۳۲ جا فروخته‌شده علامت خورده و ۱۲۰ جا فروخته‌نشده است |
| قیمت | سازنده منتشر نکرده است؛ Korter از USD ۲٬۸۸۷ به ازای هر متر مربع را منتشر کرده است (داده‌ها تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) |
| تحویل | سازنده منتشر نکرده است؛ Korter سه‌ماهه ۳ سال ۲۰۲۹ را منتشر کرده است |
| طرح پرداخت | سازنده منتشر نکرده است؛ Korter می‌گوید پرداخت اقساطی ممکن است و جزئیات را باید از سازنده پرسید |
| نوع تکمیل | سازنده نگفته است؛ Korter «green frame» را منتشر کرده است |
| امکانات فهرست‌شده | مرکز تناسب‌اندام، استخر شنا، اسپا، سینما، کافه |
اطلاعات عمومی دربارهٔ پروژهٔ King Tamar by Archi Tbilisi از سازنده، از اطلاعیهٔ شریک او، از یک مقالهٔ حمایت‌شده، از یک سایت آگهی و از دلالان به دست می‌آید. جدول زیر ارقام را کنار هم می‌گذارد. هر خانه مقدار را همراه با منبع و تاریخ آن دارد و این راهنما منابع را رتبه‌بندی نمی‌کند. صفحهٔ سازنده به‌صورت «بر پایهٔ اطلاعات سازنده» نقل می‌شود و هر رقم دیگری به‌صورت «بر پایهٔ» سایت نام‌برده در تاریخ ذکرشده.
| مورد | بر پایهٔ اطلاعات سازنده (archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | آنچه منابع دیگر منتشر کرده‌اند |
|---|---|---|
| طبقات | تعداد طبقات نیامده است؛ انتخابگر طبقات از منفی ۱ تا ۳۲ | Korter (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶): ۳۲ طبقه. ویکی‌پدیا (مشاهده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶): ۳۲ طبقه. OPR (بدون تاریخ، مشاهده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶): ۳۲ طبقه‌ای |
| آپارتمان‌ها | ۱۰۵ فروخته‌شده و ۱۷۳ برای فروش؛ ۲ واحد اداری در فهرست فروش | Korter: ۲۷۸ آپارتمان و ۹۴ آگهی فروش. ویکی‌پدیا: ۲۷۸ آپارتمان (با استناد به Korter و Ibercompany). OPR: ۲۷۸ واحد مسکونی |
| نشانی | 15 Merab Aleksidze St (بخش نشانی)؛ متن موقعیت از خیابان کینگ تامار می‌گوید | Korter: Merab Aleksidze St. 15. Realting: خیابان Merab Aleksidze. Ibercompany (۱ اوت ۲۰۲۵): خیابان Alexidze. انتشار پولی در Forbes Georgia (۱ اوت ۲۰۲۵): خیابان کینگ تامار |
| منطقه | سابورتالو | سابورتالو در Korter، Ibercompany، OPR و ویکی‌پدیا؛ Realting منطقه‌ای ذکر نمی‌کند |
| تحویل | چیزی منتشر نشده است | Korter (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶): سه‌ماهه ۳ سال ۲۰۲۹. ویکی‌پدیا: سه‌ماهه سوم ۲۰۲۹ با استناد به Korter. OPR: ۲۰۲۹. Realting (به‌روزرسانی ۱۵ اکتبر ۲۰۲۵): سال ساخت ۲۰۲۷ |
| مساحت آپارتمان‌ها | فهرست فروش از ۳۹٫۵ تا ۲۸۷٫۲ متر مربع؛ فیلتر واحدها از ۲۸٫۴ تا ۱٬۲۰۸٫۹ متر مربع (با احتساب موجودی فروخته‌شده) | Korter: استودیوها از ۳۹٫۵ تا ۴۰٫۱ متر مربع، ۲ اتاقه از ۳۳٫۶ تا ۱۰۵٫۹ متر مربع، ۳ اتاقه از ۷۰٫۴ تا ۱۴۰٫۴ متر مربع. OPR: از ۲۸٫۴ تا ۲۸۲٫۸ متر مربع |
| قیمت | چیزی منتشر نشده است (قیمت ۰ در هر ۱۷۵ ردیف فهرست) | بخش ۳ را ببینید |
| طرح پرداخت | چیزی منتشر نشده است | Korter: پرداخت اقساطی ممکن است، جزئیات از سازنده. OPR: اقساط ۰ درصد طی ۲۸ ماه (صفحهٔ دلال، بدون تاریخ) |
| نوع تکمیل | ذکر نشده است | Korter: green frame |
| فضای تجاری | ۲ واحد اداری (۸۴۲٫۷ و ۱٬۲۰۸٫۹ متر مربع) در فهرست فروش | OPR: فضای تجاری و اداری بیش از ۴۱٬۶۰۰ متر مربع (رقم دلال، مبنا ذکر نشده است) |
| پارکینگ | ۱۵۲ جای شماره‌دار، سطوح منفی ۳ تا ۴ | Korter: پارکینگ زیرزمینی |
| معمار | Wei Yap Ooi | Ibercompany و انتشار پولی Forbes همان معمار را نام می‌برند؛ Forbes او را بنیان‌گذار Wei Yap Architecture می‌خواند |
| شریک | «با همکاری Ibercompany Holding» | Ibercompany: آغاز ساخت «از طریق مشارکتی مشترک». انتشار پولی Forbes: توسعه «در مشارکت با Ibercompany Holding» |
بیشتر تفاوت‌ها از همان نوع معمولی است که میان فهرست خود سازنده و صفحه‌های تجمیعی دیده می‌شود: تعداد واحدها در منابع مختلف یکسان است، بازهٔ مساحت از مقدارهای متفاوتی آغاز می‌شود و تاریخ تحویل را فقط منابع دیگر منتشر می‌کنند. بندهای بعدی نکاتی را توضیح می‌دهند که عبارت‌بندی آن‌ها نیاز به بررسی دقیق‌تری دارد.
کران پایین ۲۸٫۴ متر مربع در فیلتر مساحت archi.ge و در بازهٔ OPR برابر با مساحت مفید مسکونی است که داده‌های صفحه برای نقشهٔ یک‌اتاقهٔ ۳۹٫۵ متر مربعی برمی‌گردانند و کمترین رقم Korter برای واحدهای دو‌اتاقه، یعنی ۳۳٫۶ متر مربع، برابر با مساحت مفید مسکونی چهار نقشه است که مساحت کل آن‌ها از ۴۰٫۵ تا ۴۸٫۶ متر مربع است. صفحه‌ها نمی‌گویند هر بازه از کدام معیار استفاده می‌کند، بنابراین اندازه‌ها در این راهنما همان مساحت‌های کل از فهرست فروش است.
رقم OPR برای فضای تجاری اظهار یک دلال است. فهرست سازنده دو واحد اداری برای فروش نشان می‌دهد و صفحه مساحت خرده‌فروشی ذکر نمی‌کند. خریداری که به بخش تجاری علاقه دارد باید فهرست واحدهای تجاری را از سازنده بخواهد، همان‌طور که در بخش ۹ آمده است.
قیمت‌های این برج فقط در صفحه‌های منابع دیگر وجود دارد. هیچ‌کدام فهرست قیمت Archi نیست و هر کدام در اینجا همان‌گونه نشان داده می‌شود که سایت آگهی یا دلال منتشر کرده است، با تاریخی که خودش دارد. Korter هر نقشه را «قیمت برحسب درخواست» علامت می‌زند و فقط رقم شروع به ازای هر متر مربع را منتشر می‌کند؛ بنابراین این ارقام نشانهٔ پایین‌ترین سطح تبلیغ‌شده‌اند و پیشنهاد فروش نیستند.
| منبع | تاریخ | رقم به‌صورت منتشرشده | معادل تقریبی GEL با نرخ بانک ملی گرجستان ۲٫۵۹۳۳ (۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | چه چیزی را پوشش می‌دهد |
|---|---|---|---|---|
| archi.ge | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | بدون قیمت (۰ در همهٔ ردیف‌ها) | نامربوط | فهرست آپارتمان‌ها و فیلتر قیمت سازنده |
| Korter | داده‌ها تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | از USD ۲٬۸۸۷ به ازای هر متر مربع | ۷٬۴۸۷ به ازای هر متر مربع | رقم شروع سایت آگهی؛ قیمت هر نقشه برحسب درخواست |
| Realting | به‌روزرسانی ۱۵ اکتبر ۲۰۲۵ | از USD ۸۷٬۵۰۰ و از USD ۲٬۵۰۰ به ازای هر متر مربع | ۲۲۶٬۹۱۴ برای هر واحد؛ ۶٬۴۸۳ به ازای هر متر مربع | ارقام سرصفحهٔ سایت آگهی؛ نوع واحد ذکر نشده است |
| OPR | بدون تاریخ؛ مشاهده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | قیمت عرضهٔ اولیه از USD ۱۱۱٬۶۴۰ | ۲۸۹٬۵۱۶ برای هر واحد | صفحهٔ دلال؛ نوع واحد ذکر نشده است |
این سه رقم را نمی‌توان به یک رقم تبدیل کرد. تاریخ‌هایشان متفاوت است، دو رقم برای هر واحد و دو رقم برای هر متر مربع است و هیچ‌کدام نمی‌گوید به کدام نقشه، طبقه یا نوع تکمیل مربوط است. ارقام هر متر مربعی Korter و Realting به اندازهٔ USD ۳۸۷ تفاوت دارند (۱۵٫۵ درصد رقم کمتر)، که تفاوت تاریخ آگهی‌ها و منابع است و دربارهٔ قیمت هیچ آپارتمانی اظهارنظر نمی‌کند.
برای نشان دادن اینکه رقم هر متر مربعی برای اندازه‌های فهرست سازنده چه معنایی می‌داد، جدول زیر رقم شروع Korter را در مساحت کل نقشه‌های انتخاب‌شده ضرب می‌کند. این فقط محاسبه است. Korter قیمت هیچ نقشه‌ای را منتشر نمی‌کند، واحدهای طبقات بالاتر یا با ویژگی‌های دیگر ممکن است بالاتر از رقم شروع باشند و قیمت قرارداد همان است که فهرست قیمت سازنده می‌گوید.
| نقشه (مساحت کل بر پایهٔ فهرست archi.ge) | مساحت (متر مربع) | مساحت x USD ۲٬۸۸۷ به USD (فقط محاسبه) | همان مبلغ به GEL با نرخ ۲٫۵۹۳۳ |
|---|---|---|---|
| کوچک‌ترین نقشهٔ یک‌اتاقه (طبقهٔ ۸) | ۳۹٫۵ | ۱۱۴٬۰۳۶ | ۲۹۵٬۷۳۱ |
| نقشهٔ یک‌اتاقهٔ بزرگ‌تر | ۴۰٫۱ | ۱۱۵٬۷۶۹ | ۳۰۰٬۲۲۳ |
| واحد دو‌اتاقهٔ میانه | ۶۰٫۵ | ۱۷۴٬۶۶۴ | ۴۵۲٬۹۵۵ |
| بزرگ‌ترین نقشهٔ دو‌اتاقه (طبقهٔ ۷) | ۱۰۵٫۹ | ۳۰۵٬۷۳۳ | ۷۹۲٬۸۵۸ |
| واحد سه‌اتاقهٔ میانه | ۱۱۴٫۴ | ۳۳۰٬۲۷۳ | ۸۵۶٬۴۹۶ |
| بزرگ‌ترین نقشهٔ سه‌اتاقه (طبقهٔ ۷) | ۱۵۲٫۱ | ۴۳۹٬۱۱۳ | ۱٬۱۳۸٬۷۵۱ |
| تنها آپارتمان ۵ اتاقه (طبقهٔ ۲۷) | ۲۸۷٫۲ | ۸۲۹٬۱۴۶ | ۲٬۱۵۰٬۲۲۵ |
برای زمینهٔ بیشتر، اما بر مبنایی دیگر: Georgia Today در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ با استناد به شاخص سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ سازمان آمار گرجستان (Geostat) گزارش داد که آپارتمان‌های نوساز در سابورتالو به‌طور میانگین GEL ۴٬۴۴۴ به ازای هر متر مربع و خانه‌های شخصی نوساز GEL ۳٬۵۴۳ بوده‌اند، در برابر GEL ۷٬۰۰۴ در متاتسمیندا و GEL ۶٬۰۴۶ در واکه (گزارش Georgia Today).
رقم USD ۲٬۸۸۷ در Korter با نرخ امروز برابر با GEL ۷٬۴۸۷ است. رقم Geostat میانگین آپارتمان‌های نوسازِ ثبت‌شده در کل منطقه است، در حالی که رقم Korter رقم شروع یک پروژه است؛ پس این دو هم‌سنجش‌پذیر نیستند و از فاصلهٔ میان آن‌ها نتیجه‌ای گرفته نمی‌شود.
آستانهٔ USD ۱۵۰٬۰۰۰ برای اقامت نیز به روشی برای تعیین ارزش نیاز دارد. با USD ۲٬۸۸۷ به ازای هر متر مربع، واحدی باید بیش از ۵۱٫۹۶ متر مربع مساحت کل داشته باشد تا از USD ۱۵۰٬۰۰۰ بگذرد، که ۱۴۱ آپارتمان از ۱۷۳ آپارتمان فهرست فروش از آن بیشتر است. با این حال آژانس توسعه خدمات عمومی (Public Service Development Agency) ارزش بازار تعیین‌شده توسط یک ارزیاب دارای گواهی را به کار می‌برد، نه قیمت قرارداد و نه رقم سایت آگهی را، همان‌طور که بخش ۸ توضیح می‌دهد.
با ۱ درصد پیشرفت ساخت، پروژهٔ King Tamar by Archi Tbilisi در این سایت از زودترین مرحله‌ای‌ترین پروژه‌های Archi است و فهرست موجودی آموزنده‌ترین چیزی است که سازنده منتشر می‌کند. داده‌های پروژهٔ سازنده ۱۰۵ آپارتمان فروخته‌شده و ۱۷۳ آپارتمان برای فروش را می‌شمارد، که ۳۷٫۸ درصد و ۶۲٫۲ درصد از ۲۷۸ آپارتمان است (محاسبه‌شده). فهرست فروش را جست‌وجوی عمومی آپارتمان‌های سازنده برمی‌گرداند، فقط شامل واحدهای فروخته‌نشده است و هیچ واحدی را رزروشده علامت نمی‌زند.
۱۷۳ آپارتمان فهرست سازنده را نباید همان مجموعه‌ای دانست که ۹۴ آگهی‌ای که Korter برای فروش نشان می‌دهد. شمارش Korter تاریخ دیگری و تجمیع دیگری دارد و این راهنما هر دو را ثبت می‌کند، بی‌آنکه آن‌ها را با هم تطبیق دهد. جدول‌های زیر از ۱۷۵ ردیفی محاسبه شده‌اند که جست‌وجوی آپارتمان‌ها در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ برگرداند: ۱۷۳ آپارتمان و ۲ واحد اداری.
| تعداد اتاق (archi.ge) | آپارتمان‌های برای فروش | مساحت کل (متر مربع) | میانگین (متر مربع) | طبقات در فهرست | نقشه‌های متمایز | ردیف Korter |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ۱ اتاقه | ۱۵ | از ۳۹٫۵ تا ۴۰٫۱ | ۳۹٫۷ | ۸ تا ۳۰ | ۲ | استودیوها از ۳۹٫۵ تا ۴۰٫۱ متر مربع |
| ۲ اتاقه | ۱۱۷ | از ۳۹٫۶ تا ۱۰۵٫۹ | ۶۱٫۲ | ۷ تا ۳۰ | ۵۳ | ۲ اتاقه از ۳۳٫۶ تا ۱۰۵٫۹ متر مربع |
| ۳ اتاقه | ۴۰ | از ۷۰٫۴ تا ۱۵۲٫۱ | ۱۱۴٫۳ | ۷ تا ۳۰ | ۲۱ | ۳ اتاقه از ۷۰٫۴ تا ۱۴۰٫۴ متر مربع |
| ۵ اتاقه | ۱ | ۲۸۷٫۲ (مساحت مسکونی ۱۹۸٫۸) | ۲۸۷٫۲ | ۲۷ | ۱ | فهرست نشده است |
| همهٔ آپارتمان‌ها | ۱۷۳ | از ۳۹٫۵ تا ۲۸۷٫۲ | ۷۲٫۹ | ۷ تا ۳۰ | ۷۷ | مساحت ترکیبی ۱۲٬۶۱۷٫۶ متر مربع (محاسبه‌شده) |
| واحدهای اداری | ۲ | ۸۴۲٫۷ و ۱٬۲۰۸٫۹ | ۱٬۰۲۵٫۸ | ۶ و ۵ | ۲ | فهرست نشده است |
ترکیب واحدها به سمت واحدهای دو‌اتاقه سنگین است که ۱۱۷ واحد از ۱۷۳ آپارتمان را تشکیل می‌دهند (۶۷٫۶ درصد، محاسبه‌شده)، در برابر ۴۰ آپارتمان سه‌اتاقه (۲۳٫۱ درصد) و ۱۵ آپارتمان یک‌اتاقه (۸٫۷ درصد).
واحدهای یک‌اتاقه فقط در دو نقشه عرضه می‌شوند، ۳۹٫۵ متر مربع (نه واحد) و ۴۰٫۱ متر مربع (شش واحد)، در حالی که واحدهای دو‌اتاقه در ۵۳ نقشهٔ مختلف عرضه می‌شوند و بازهٔ مساحت از ۳۹٫۶ تا ۱۰۵٫۹ متر مربع از همین تنوع می‌آید. پانزده واحد دو‌اتاقه کمتر از ۵۰ متر مربع هستند، ۳۷ واحد میان ۵۰ تا ۶۰ متر مربع، ۴۲ واحد میان ۶۰ تا ۷۰ متر مربع، ۱۹ واحد میان ۷۰ تا ۸۰ متر مربع و ۴ واحد ۸۰ متر مربع یا بیشتر.
تعداد اتاق‌ها را خود سازنده اعلام کرده است. صفحه تعداد اتاق‌خواب را منتشر نمی‌کند؛ بنابراین یک واحد «دو‌اتاقه» ممکن است یک یا دو اتاق‌خواب داشته باشد و آنچه این را نشان می‌دهد نقشهٔ چیدمان است. OPR دامنهٔ واحدها را استودیو و آپارتمان‌های یک تا چهار اتاق‌خوابه توصیف می‌کند و این راهنما آن را توصیف یک دلال می‌داند.
| گروه طبقات | آپارتمان‌های برای فروش | ۱ اتاقه | ۲ اتاقه | ۳ اتاقه و بزرگ‌تر |
|---|---|---|---|---|
| طبقات ۷ تا ۱۵ | ۷۱ | ۶ | ۵۰ | ۱۵ |
| طبقات ۱۶ تا ۲۳ | ۵۴ | ۵ | ۳۷ | ۱۲ |
| طبقات ۲۴ تا ۳۰ | ۴۸ | ۴ | ۳۰ | ۱۴ |
واحدهای برای فروش میان طبقات ۷ تا ۳۰ پخش شده‌اند. در هر یک از طبقات ۷، ۸، ۱۱ و ۲۴ نه آپارتمان فهرست شده، طبقهٔ ۱۵ پنج آپارتمان دارد و طبقهٔ ۲۸ فقط دو آپارتمان.
طبقهٔ ۷ بزرگ‌ترین نقشهٔ دو‌اتاقه (۱۰۵٫۹ متر مربع) و دو نقشهٔ بزرگ‌تر سه‌اتاقه (۱۴۰٫۴ متر مربع و ۱۵۲٫۱ متر مربع) را فهرست می‌کند و تنها آپارتمان ۵ اتاقه در طبقهٔ ۲۷ است. دو واحد اداری در طبقات ۵ و ۶ هستند و در طبقات ۵ و ۶ آپارتمانی فهرست نشده است. انتخابگر طبقات، طبقات منفی ۱، ۱، ۳۱ و ۳۲ را کاملاً فروخته‌شده علامت می‌زند و برای آن طبقات موجودی‌ای فهرست نمی‌کند؛ صفحه نمی‌گوید طبقات منفی ۱ و ۱ چه چیزی را در خود دارند.
پارکینگ به‌صورت دفتری شماره‌دار به تفکیک سطح منتشر شده است. ۱۵۲ جای پارک در سه سطح پایین و سه سطح بالا قرار دارند که صفحه آن‌ها را منفی ۳، منفی ۲، منفی ۱، ۲، ۳ و ۴ شماره‌گذاری کرده است. در این دفتر ۳۲ جا فروخته‌شده علامت خورده است. صفحه برای هر جای پارک قیمتی ذکر نمی‌کند و ۱۵۲ جا با احتساب فقط ۲۷۸ آپارتمان معادل ۰٫۵۵ جا برای هر آپارتمان است (محاسبه‌شده)، که یک نسبت است و نظری دربارهٔ کافی بودن آن نیست.
| سطح پارکینگ (archi.ge) | جای پارک | علامت فروخته‌شده | بدون علامت فروخته‌شده |
|---|---|---|---|
| منفی ۳ | ۲۷ | ۰ | ۲۷ |
| منفی ۲ | ۲۱ | ۷ | ۱۴ |
| منفی ۱ | ۱۸ | ۱۰ | ۸ |
| ۲ | ۳۰ | ۱۳ | ۱۷ |
| ۳ | ۳۵ | ۲ | ۳۳ |
| ۴ | ۲۱ | ۰ | ۲۱ |
| جمع | ۱۵۲ | ۳۲ | ۱۲۰ |
از این فهرست‌ها چهار برداشت عملی به دست می‌آید. نخست، شمارهٔ واحد و طبقه در فهرست قیمت باید با فهرست سازنده یکی باشد، زیرا فهرست فروش با فروش واحدها تغییر می‌کند. دوم، تعداد اتاق‌خواب را نقشهٔ چیدمان همان واحد نشان می‌دهد، نه تعداد اتاق. سوم، داده‌ها برای هر نقشه مساحت مسکونی را برمی‌گردانند و تفاوت آن با مساحت کل بخش غیرمسکونی است که صفحه جزئیات آن را نمی‌آورد. چهارم، شماره‌های پارکینگ باید همراه با واحد در قرارداد نوشته شود.
برج در سابورتالو، یکی از مناطق اداری تفلیس، فهرست شده است. ویکی‌پدیا جمعیت این منطقه را ۱۳۹٬۰۰۰ نفر در سال ۲۰۱۷ بر پایهٔ یک منبع دولت تفلیس ذکر می‌کند و در میان محله‌های آن سابورتالوی پایین، ودزیسی، لیسی، واشلیجواری و دیدی دیگومی را نام می‌برد. سایر برج‌های Archi در سابورتالو که در این سایت آمده‌اند در لیسی، فلات چهارم و واشلیجواری هستند و بخش ۱۰ آن‌ها را فهرست می‌کند.
میدان قهرمانان نزدیک‌ترین نشانه‌ای است که سازنده نام می‌برد. ویکی‌پدیا آن را بنای یادبود گرجی‌هایی توصیف می‌کند که در جنگ با ارتش شوروی و در آبخازیا کشته شدند، در نزدیکی باغ‌وحش تفلیس؛ ارتفاع بنای یادبود ۵۱ متر است و بیش از ۴٬۰۰۰ نام دارد که در اوت ۲۰۰۸ حک شده‌اند. باغ‌وحش تفلیس در دره رودخانهٔ وره قرار دارد، با تصمیم شورای شهر تفلیس در ۱۰ فوریه ۱۹۲۷ تأسیس شد و بر پایهٔ جعبهٔ اطلاعات مقاله ۱۲۰ هکتار مساحت دارد.
یک نکتهٔ مرزی را باید ثبت کرد، بی‌آنکه فیصله یابد. ثبت نشانی OpenStreetMap برای میدان قهرمانان محله‌های سابورتالو و ورا را در منطقهٔ اداری متاتسمیندا نام می‌برد، در حالی که سازنده، Korter، Ibercompany و صفحه‌های دلالان پروژه را در سابورتالو توصیف می‌کنند. نام محله‌ها و خطوط مرزی مناطق همیشه بر هم منطبق نیستند. کد کاداستری که Korter برای زمین ذکر می‌کند، 01.10.13.040.089، مواردی است که باید با مستخرجهٔ ثبت عمومی مطابقت داده شود، اگر منطقه برای یک سند اهمیت دارد.
فاصله‌های زیر سه نوع شواهد را ترکیب می‌کنند. دقیقه‌های سازنده و اظهارات سایت‌های آگهی همان‌طور که چاپ شده نقل شده‌اند، بدون وسیلهٔ حرکت در جایی که ذکر نشده است. فاصله‌های خط مستقیم از مختصات صفحه (41.71585, 44.784432) تا نقطه‌های نشانه‌ها از OpenStreetMap اندازه‌گیری شده‌اند. مسیرهای پیاده و خودرو در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ از سرویس‌های عمومی مسیریابی گرفته شده‌اند و جنبهٔ تقریبی دارند: شبکهٔ خیابان‌ها و قوانین یک‌طرفه را در نظر می‌گیرند اما ترافیک را نه، و نقطهٔ مکان‌نما برای یک مکان بزرگ مانند باغ‌وحش یک نقطه است.
| مکان‌های نزدیک به King Tamar by Archi Tbilisi | اظهار سازنده یا منبع دیگر | خط مستقیم | مسیر پیاده (سرویس مسیریابی) | مسیر خودرو (سرویس مسیریابی) |
|---|---|---|---|---|
| میدان قهرمانان | سازنده: ۱ دقیقه (وسیلهٔ حرکت ذکر نشده)؛ OPR: ۱ دقیقه | ۳۵۴ متر | ۹۴۳ متر، حدود ۱۳ دقیقه | ۸۷۵ متر، حدود ۲ دقیقه |
| باغ‌وحش تفلیس | Korter: ۵۷۰ متر؛ OPR: ۲ دقیقه | ۷۷۲ متر | ۱٫۱ کیلومتر، حدود ۱۵ دقیقه | ۳٫۸ کیلومتر، حدود ۶ دقیقه |
| پارک مزیوری | Korter: حدود ۱ کیلومتر؛ OPR: ۵ دقیقه | ۱٫۱ کیلومتر | ۱٫۵ کیلومتر، حدود ۲۰ دقیقه | ۳٫۰ کیلومتر، حدود ۵ دقیقه |
| پارک وره | Korter: در نزدیکی | ۸۶۹ متر | ۱٫۳ کیلومتر، حدود ۱۸ دقیقه | ۳٫۴ کیلومتر، حدود ۷ دقیقه |
| کاخ ورزش | Korter: در نزدیکی | ۵۷۸ متر | ۸۶۸ متر، حدود ۱۲ دقیقه | ۹۵۴ متر، حدود ۳ دقیقه |
| ایستگاه مترو Technical University (دانشگاه فنی) | Korter: حدود ۱۰ دقیقه پیاده؛ Realting: حدود ۸۰۰ متر | ۸۱۷ متر | ۱٫۲ کیلومتر، حدود ۱۶ دقیقه | ۱٫۶ کیلومتر، حدود ۳ دقیقه |
| ورزشگاه Dinamo Arena | سازنده: ۱۰ دقیقه (وسیلهٔ حرکت ذکر نشده) | ۹۱۴ متر | ۱٫۲ کیلومتر، حدود ۱۶ دقیقه | ۲٫۲ کیلومتر، حدود ۴ دقیقه |
| ایستگاه مترو Rustaveli (روستاوی) | OPR: خیابان روستاوی ۱۰ دقیقه | ۱٫۴ کیلومتر | ۱٫۸ کیلومتر، حدود ۲۴ دقیقه | ۲٫۳ کیلومتر، حدود ۴ دقیقه |
| میدان آزادی | ذکر نشده است | ۲٫۸ کیلومتر | ۳٫۲ کیلومتر، حدود ۴۳ دقیقه | ۴٫۲ کیلومتر، حدود ۶ دقیقه |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس | Korter: حدود ۳۰ دقیقه با خودرو؛ OPR: ۳۰ دقیقه | ۱۵٫۲ کیلومتر | قابل اجرا نیست | ۲۱٫۴ کیلومتر، حدود ۲۸ دقیقه |
روش و مجوزها: مختصات نشانه‌ها از مشارکت‌کنندگان OpenStreetMap، مسیرهای خودرو از سرور نمایشی Project OSRM و مسیرهای پیاده از سرویس مسیریابی OpenStreetMap Germany گرفته شده است. این جدول کمک خواندن است و وعدهٔ زمان سفر نیست. متن Korter می‌افزاید که ایستگاه حمل‌ونقل عمومی در فاصلهٔ ۳۰۰ متری قرار دارد، با مسیرهای اتوبوس و مینی‌بوس، و ترمینال اتوبوس دیدوبه، ایستگاه اتوبوس‌های بین‌شهری و ایستگاه راه‌آهن حدود ۵ کیلومتر دورتر هستند؛ این‌ها اظهارات سایت آگهی است و در اینجا اندازه‌گیری نشده است.
خدمات پیرامونی که Korter فهرست می‌کند، مانند سوپرمارکت‌ها، داروخانه‌ها، مدارس و دانشگاه‌ها در حدود ۲ کیلومتر، نیز توصیف سایت آگهی است. خریداری که به مدرسه یا درمانگاهی مشخص اهمیت می‌دهد باید مسیر و ترتیب کار آن را مستقیماً بررسی کند، زیرا فهرست امکانات نزدیک در یک سایت آگهی یک پیمایش میدانی نیست.
معماری که در صفحهٔ سازنده نام برده شده Wei Yap Ooi است. Forbes Georgia توضیح پروژه را به‌صورت یک انتشار پولی برچسب‌دار با تاریخ ۱ اوت ۲۰۲۵ آورده است و به همین دلیل در اینجا متن خود سازنده به شمار می‌آید؛ این متن معمار را بنیان‌گذار Wei Yap Architecture می‌نامد و دربارهٔ طراحی از او نقل قول می‌کند.
همین تاریخ بر اطلاعیه‌ای در ibercompany.ge، سایت خود شریک، دیده می‌شود که می‌گوید Ibercompany و Archi ساخت را «از طریق مشارکتی مشترک» آغاز می‌کنند و معماری را ترکیبی از زیبایی‌شناسی مدرن با عناصر فرهنگی گرجی توصیف می‌کند.
اطلاعیهٔ شریک نمی‌گوید مالک زمین کیست، کدام نهاد قراردادهای فروش را امضا می‌کند، مشارکت کار را چگونه تقسیم می‌کند، و نه تعداد طبقات، نه تعداد واحدها، نه قیمت و نه تاریخی را ذکر می‌کند. صفحهٔ سازنده فقط می‌گوید «با همکاری Ibercompany Holding». بنابراین نقش هر طرف پرسشی برای قرارداد است و بخش ۹ آن را فهرست می‌کند.
| ویژگی | archi.ge (۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | Ibercompany (۱ اوت ۲۰۲۵) | Korter (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|---|---|
| تناسب‌اندام | مرکز تناسب‌اندام؛ در متن «استاندارد اروپایی» | مرکز تناسب‌اندام با استاندارد اروپایی | مرکز تناسب‌اندام |
| استخر | استخر شنا (در متن روباز) | استخر روباز فصلی | استخر روباز؛ استخر شنا |
| اسپا | SPA | اسپا و سونای کاملاً مجهز | اسپا |
| سینما | Movie theater | سینمای مدرن | سینما |
| کافه | Cafe | کافه و فضاهای استراحت | کافه |
| مصالح | بلوک Ytong؛ شیشهٔ کم‌گسیل؛ در متن پنل‌های کامپوزیت آلومینیومی و بالکن‌های شیشه‌ای | بلوک‌های آلمانی Ytong، شیشهٔ low-E، پنل‌های کامپوزیت آلومینیومی، بالکن‌های شیشه‌ای | اسکلت یکپارچه با بلوک‌های حرارتی (متن آگهی) |
بلوک‌های Ytong در گرجستان ساخته می‌شوند: خبر Archi در ۲۷ سپتامبر ۲۰۲۱ دربارهٔ افتتاح کارخانهٔ Ytong در تفلیس می‌گوید که کارخانه در سال ۲۰۱۵ با Xella Group، صندوق مشارکت (Partnership Fund) و بانک TBC راه‌اندازی شد، BK Construction در سال ۲۰۱۹ به آن پیوست و هزینهٔ مشترک GEL ۵۵ میلیون بود.
همین خبر، به‌عنوان ادعای سازنده، می‌گوید بلوک‌های Ytong شش برابر کمتر از بلوک‌های بتنی معمولی رسانایی حرارتی دارند و برای گرمایش و سرمایش ۴۰ درصد انرژی کمتری مصرف می‌شود. این‌ها اظهارات بازاریابی سازنده است و در اینجا آزمایش نشده است.
بند معماری Korter برجی از شیشهٔ تیره با نوارهای افقی روشن طبقات، دال‌های بالکن که به عمق‌های متفاوت بیرون زده‌اند و بلوکی پایین‌تر با پوشش لت‌های همرنگ چوب را توصیف می‌کند که بام آن تراسی با استخر شنا دارد. این توصیف سایت آگهی از تصاویر رندر است، نه سند ساختمانی، و گالری خود سازنده مرجع بهتری برای آنچه در نظر است محسوب می‌شود.
در صفحهٔ سازنده چیزی از برنامهٔ اجاره، شرکت مدیریت برج یا سطح شارژ خدمات گفته نشده است. خریدار باید بپرسد استخر، اسپا، سینما و کافه پس از تحویل را چه کسی اداره خواهد کرد، آیا با واحدهای تجاری مشترک هستند و هزینه‌های جاری آن‌ها چگونه میان مالکان تقسیم می‌شود.
صفحهٔ سازنده مراحل خرید را منتشر نمی‌کند؛ بنابراین ترتیب زیر از قانون گرجستان و هزینه‌های منتشرشدهٔ ثبت گرفته شده است. ماده ۱۸۳ قانون مدنی برای کسب یک شیء غیرمنقول معامله‌ای کتبی را لازم می‌داند و حق مالکیت کسب‌کننده باید در ثبت عمومی درج شود. بنابراین مالکیت با ثبت پدید می‌آید و پرداخت یا تحویل کلید آن را ایجاد نمی‌کند.
خریدار خارجی بر پایهٔ همان قواعد قانون مدنی که شهروند قرارداد می‌بندد. دسته‌ای که تابعیت در آن اهمیت دارد زمین کشاورزی است که ماده ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین‌های کشاورزی آن را به دولت، شهرداری‌ها، شهروندان و برخی نهادهای گرجی محدود می‌کند و یک برج آپارتمانی زمین کشاورزی نیست. راهنمای اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند وضعیت کلی را پوشش می‌دهد و راهنمای خرید ملک در گرجستان ترتیب معمول مراحل را می‌دهد.
هزینه‌های ثبت به مهلت انتخاب‌شده بستگی دارد، نه به قیمت. صفحهٔ هزینه‌های NAPR برای ثبت تغییر یک حق نسبت به ملک غیرمنقول GEL ۱۵۰ در ۴ روز کاری، GEL ۲۷۰ در ۱ روز کاری و GEL ۳۵۰ در روز تسلیم را فهرست می‌کند. با نرخ رسمی GEL ۲٫۵۹۳۳ به ازای هر USD در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ این مبلغ‌ها حدود USD ۵۷٫۸، USD ۱۰۴٫۱ و USD ۱۳۵٫۰ است.
همین صفحه ثبت تعهد مربوط به حق مالکیت ملک غیرمنقول را با همین سه هزینه فهرست کرده است. این همان دسته‌ای است که قرارداد مربوط به واحدی که هنوز ساخته نشده ممکن است زیر آن قرار گیرد و قرارداد و ثبت تأیید می‌کنند کدام مورد اعمال می‌شود.
خریداری که در خارج از کشور است می‌تواند یا با وکالت‌نامه‌ای که برای استفاده در گرجستان قانونی‌سازی شده وکیل تعیین کند، یا از خدمت قرارداد هوشمند ثبت برای ثبت آنلاین حقوق ملک در یک جلسهٔ مجازی رزروشده استفاده کند. بر پایهٔ جدول وضعیت کنفرانس لاهه، گرجستان در ۲۱ اوت ۲۰۰۶ به کنوانسیون آپوستیل پیوست و کنوانسیون در ۱۴ مه ۲۰۰۷ در آنجا لازم‌الاجرا شد. وام برای غیرمقیم‌ها در راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها در گرجستان بررسی شده است.
| مرحله | چه کسی | زمان و هزینهٔ معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| درخواست کتبی فهرست قیمت با شمارهٔ واحدها، نقشه و پیش‌نویس قرارداد | خریدار، سازنده | سازنده منتشر نکرده است | صفحهٔ سازنده |
| سفارش مستخرجهٔ ثبت عمومی برای زمین | خریدار، NAPR | GEL ۲۰ در ۱ روز کاری، GEL ۱۳ آنلاین؛ GEL ۲۶ اضافه برای مستخرجهٔ انگلیسی | خدمات اطلاعاتی NAPR |
| تطبیق کد کاداستر با مستخرجه | خریدار، وکیل | Korter کد 01.10.13.040.089 را ذکر می‌کند؛ در اینجا با ثبت تطبیق داده نشده است | Korter |
| امضای قرارداد کتبی | خریدار، سازنده | تاریخ و شرایط در قرارداد تعیین می‌شود؛ منتشر نشده است | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| پرداخت طبق برنامه | خریدار | سازنده برنامهٔ پرداختی منتشر نکرده است | صفحهٔ سازنده |
| ثبت حق یا تعهد | خریدار، NAPR | GEL ۱۵۰ در ۴ روز کاری، GEL ۲۷۰ در ۱ روز کاری، GEL ۳۵۰ در همان روز | صفحهٔ هزینه‌های NAPR |
| امضای از راه دور، در صورت نیاز | خریدار، NAPR | جلسهٔ مجازی رزروشده؛ آپوستیل برای گرجستان از ۱۴ مه ۲۰۰۷ لازم‌الاجراست | خدمت قرارداد هوشمند؛ جدول وضعیت |
| درخواست اجازهٔ اقامت، در صورت تمایل | آژانس توسعه خدمات عمومی | GEL ۳۰۰، ۴۵۰ یا ۶۰۰ برای تصمیم در روز ۳۰، ۲۰ یا ۱۰ تقویمی | اجازه‌های اقامت SDA |
قانون مالیاتی گرجستان در متن تلفیقی پورتال قانون‌گذاری برای ۱۵ تا ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶ مالیات‌های ملی را فهرست می‌کند و مالیات ملک را مالیاتی محلی می‌داند. این قانون مالیاتی بر خود عمل کسب ملک ندارد؛ بنابراین هزینهٔ دولتی خرید همان هزینهٔ ثبت در بخش ۷ است و مالیات‌های زیر به نگهداری، اجاره و فروش مربوط می‌شوند.
مالیات ملک اشخاص حقیقی در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد. ماده ۲۰۲(۵) اکنون نرخ دارایی مشمول مالیات شخص حقیقی، غیر از زمین، را حداقل ۰٫۸ درصد و حداکثر ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل تعیین می‌کند و ماده ۲۰۶(۱)(a) آن دارایی را معاف می‌کند، اگر درآمد خانوار در سال پیش از سال تقویمی جاری از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نبوده باشد.
مرور مالیاتی EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ همین تغییر را گزارش می‌کند، آستانهٔ معافیت پیشین را GEL ۴۰٬۰۰۰ ذکر می‌کند و می‌گوید اصلاحیه با انتشار لازم‌الاجرا شد.
ماشین‌حساب سال ۲۰۲۶ سازمان درآمد گرجستان (Revenue Service) برای اشخاص حقیقی در صفحهٔ مالیات ملک آن (به زبان گرجی) همان دو حالت را ارائه می‌دهد: درآمد خانوار در سال قبل نه بیشتر از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر از آن. راهنماهایی که پیش از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ نوشته شده‌اند طبقه‌های پایین‌تر و آستانهٔ GEL ۴۰٬۰۰۰ را دارند و دیگر با قانون مطابقت ندارند. صفحهٔ مالیات ملک در گرجستان مراحل اظهارنامه را بر پایهٔ قاعدهٔ فعلی توضیح می‌دهد.
یک بازهٔ نمونه، طبقهٔ قانون را برای حالت درآمد بالاتر نشان می‌دهد. آپارتمانی با ارزش بازار USD ۱۱۵٬۰۰۰ با نرخ ۲٫۵۹۳۳ برابر GEL ۲۹۸٬۲۳۰ است. با ۰٫۸ درصد مالیات سالانه GEL ۲٬۳۸۵٫۸۴ و با ۱ درصد GEL ۲٬۹۸۲٫۳۰ می‌شود. مبلغ USD ۱۱۵٬۰۰۰ عددی گرد و نزدیک به محاسبهٔ بخش ۳ است، نه قیمت.
نرخ در درون این بازه، ارزش بازار به‌کاررفته و آزمون درآمد خانوار موردبه‌مورد تعیین می‌شود و برای خانواری که درآمد سال قبل آن GEL ۱۰۰٬۰۰۰ یا کمتر بوده، همان آپارتمان معاف است.
برای درآمد اجاره، ماده ۸۱(۲) درآمدی را که شخص حقیقی از اجارهٔ فضای مسکونی برای مقاصد مسکونی به دست می‌آورد، در صورتی که کسری اعمال نشود، با نرخ ۵ درصد مشمول مالیات می‌کند. برای فروش، ماده ۸۲(۱)(f.a) مازاد حاصل از فروش آپارتمان یا خانهٔ مسکونی همراه با زمین متصل به آن را معاف می‌کند، اگر بیش از دو سال در مالکیت بوده باشد.
ماده ۳۴(۲) شخص حقیقی را برای سال مالیاتی پس از ۱۸۳ روز یا بیشتر اقامت واقعی در هر دورهٔ پیوستهٔ ۱۲ ماهه که در آن سال پایان می‌یابد، مقیم گرجستان می‌شمارد، که بر نحوهٔ اعمال مالیات بر درآمد اثر می‌گذارد. وضعیت یک مالیات‌دهندهٔ مشخص را سازمان درآمد تعیین می‌کند.
دربارهٔ اقامت، صفحهٔ اجازهٔ اقامت آژانس توسعه خدمات عمومی یک اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای فرد خارجی‌ای فهرست می‌کند که مالک ملک غیرمنقول در گرجستان، غیر از زمین کشاورزی، با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری است، و نیز برای همسر و فرزندان. ارزش بازار را ارزیاب دارای گواهی یک نهاد معتبر تعیین می‌کند.
قانون وضعیت حقوقی اتباع خارجی و افراد بدون تابعیت همین آستانه را دارد. صفحهٔ اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری ملکی با ارزش بیش از معادل USD ۳۰۰٬۰۰۰ را به کار می‌برد. راهنمای دریافت اجازهٔ اقامت در گرجستان روند درخواست را مرحله به مرحله شرح می‌دهد.
برای تأمین مالی، صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان (NBG) حداکثر نسبت وام به ارزش (LTV) را ۹۰ درصد برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارزی تعیین می‌کند و سقف‌های نسبت پرداخت به درآمد (PTI) را بر پایهٔ درآمد ماهانهٔ خالص، برای نمونه ۲۰ درصد درآمد زیر GEL ۱٬۵۰۰ برای وام‌های ارزی و ۲۵ درصد برای وام‌های لاری. اینکه آیا بانکی برای یک واحد ناتمام در این برج وام می‌دهد پرسشی برای خود بانک است. همهٔ ارقام این بخش در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده است.
| مورد | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| کسب مالکیت | معامله‌ای کتبی و ثبت در ثبت عمومی | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| هزینهٔ ثبت | GEL ۱۵۰ (۴ روز کاری)، GEL ۲۷۰ (۱ روز کاری)، GEL ۳۵۰ (روز تسلیم) | صفحهٔ هزینه‌های NAPR |
| مالیات ملک، درآمد خانوار بیش از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ | ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل | قانون مالیاتی، ماده ۲۰۲(۵) |
| معافیت از مالیات ملک | دارایی مشمول مالیات شخص حقیقی غیر از زمین، اگر درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نبوده باشد | قانون مالیاتی، ماده ۲۰۶(۱)(a) |
| اجارهٔ فضای مسکونی، بدون کسری | مالیات بر درآمد ۵ درصد | قانون مالیاتی، ماده ۸۱(۲) |
| فروش آپارتمان مسکونی با مالکیت بیش از دو سال | مازاد از مالیات بر درآمد معاف است | قانون مالیاتی، ماده ۸۲(۱)(f.a) |
| اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت از راه ملک | ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL که ارزیاب دارای گواهی تعیین می‌کند | اجازه‌های اقامت SDA |
| اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری از راه ملک | ارزش بازار بیش از معادل USD ۳۰۰٬۰۰۰ به GEL | اجازه‌های اقامت SDA |
| سقف‌های وام مسکن | نسبت وام به ارزش ۹۰ درصد (لاری)، ۷۰ درصد (ارز)؛ نسبت پرداخت به درآمد بر حسب طبقهٔ درآمد | صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان |
| نرخ ارز به‌کاررفته | USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳، نرخ رسمی معتبر از ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | نرخ‌های رسمی بانک ملی گرجستان |
صفحهٔ سازنده قیمت، تاریخ تحویل، شرایط پرداخت و نهاد طرف قرارداد را منتشر نکرده است؛ بنابراین هر شکاف به یک سند یا پاسخ تبدیل می‌شود که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت بخواهد. بخشی از این‌ها در فرم رزرو و بقیه در قرارداد فروش خواهد بود. این فهرست روند معمول خرید پیش‌فروش (off-plan) است و به این معنا نیست که موردی در پروندهٔ سازنده کم است.
جدول، پروژه‌های Archi در تفلیس را که از نظر منطقه به برج نزدیک‌ترند، به‌علاوهٔ پروژه‌های دیدی دیگومی فهرست می‌کند، هر کدام با وضعیت و مهم‌ترین اطلاعات منتشرشده از داده‌های پروژه که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ بررسی شد. صفحه‌های Archi قیمت کمی منتشر می‌کنند و ارقام هر متر مربعی از Korter است، با تاریخ‌های خودشان. ردیف‌ها رتبه‌بندی نشده‌اند.
| پروژه | محدوده | وضعیت بر پایهٔ انتشار | اطلاعات منتشرشده |
|---|---|---|---|
| King Tamar by Archi Tbilisi (همین صفحه) | سابورتالو، خیابان Merab Aleksidze | Ongoing، ۱ درصد | ۲۷۸ آپارتمان (۱۰۵ فروخته‌شده، ۱۷۳ برای فروش)؛ تحویل بر پایهٔ Korter سه‌ماهه ۳ سال ۲۰۲۹؛ Korter از USD ۲٬۸۸۷ به ازای هر متر مربع (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Universe Tbilisi | سابورتالو، خیابان 15a University | Ongoing: بلوک A ۶۵ درصد، بلوک B ۶۷ درصد (گزارش archi.ge، ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶) | ۲۵۷ آپارتمان بر پایهٔ archi.ge؛ Korter ۱۱۳ و ۱۵۷؛ تحویل بر پایهٔ Korter سه‌ماهه ۲ سال ۲۰۲۷؛ Korter از USD ۲٬۱۶۲ به ازای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Nutsubidze 2 Tbilisi | سابورتالو، فلات چهارم، خیابان K. Kapaneli | Ongoing: بلوک A ۹۱ درصد | ۲۶۵ فروخته‌شده به‌علاوهٔ ۹۴ برای فروش بر پایهٔ archi.ge؛ Korter ۳۴۵ آپارتمان؛ تحویل بر پایهٔ Korter سه‌ماهه ۴ سال ۲۰۲۶؛ Korter از USD ۱٬۴۱۵ به ازای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Lisi Sunrise Tbilisi | سابورتالو، لیسی، خیابان 11 Mukhran Machavariani | Ongoing: بلوک‌های B و C هر کدام ۶۲ درصد؛ شش ساختمان برنامه‌ریزی شده | ۳۰ فروخته‌شده به‌علاوهٔ ۵۶ برای فروش بر پایهٔ archi.ge؛ تحویل بر پایهٔ Korter سه‌ماهه ۱ سال ۲۰۲۷؛ Korter از USD ۲٬۰۵۰ به ازای هر متر مربع (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Panorama Tbilisi | سابورتالو، واشلیجواری، خیابان Marshal Gelovani | Ongoing: ۳۳ درصد (گزارش archi.ge، ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶) | ۲۳۱ آپارتمان در توضیح و ۲۰۸ در متن زیرساخت؛ تحویل بر پایهٔ Korter سه‌ماهه ۲ سال ۲۰۲۷؛ Korter از USD ۱٬۲۴۰ به ازای هر متر مربع (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Alley Tbilisi | دیدی دیگومی، خیابان David Aghmashenebeli | بلوک‌های A و B تکمیل شده، بلوک C در حال ساخت با ۰ درصد | شمارنده‌ها A ۲۲۱، B ۳۶۷، C ۱۹۴ (فروخته‌شده به‌علاوهٔ برای فروش)؛ Korter بلوک C سه‌ماهه ۱ سال ۲۰۲۹؛ Korter از USD ۱٬۰۷۰ به ازای هر متر مربع (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Dighomi 3 Tbilisi | دیدی دیگومی، خیابان King Pharnavaz | بلوک‌های A و B تکمیل شده، بلوک‌های C و D در حال ساخت با ۴۸ درصد | ۱۴۹ واحد برای فروش فهرست شده؛ Korter بلوک‌های C و D سه‌ماهه ۲ سال ۲۰۲۷؛ Korter از USD ۱٬۲۵۰ به ازای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
این سایت سایر پروژه‌های Archi در تفلیس را نیز در صفحه‌های جداگانهٔ خود فهرست می‌کند: Grand Avenue، Archi Horizon، Archi Rivertown، Archi Lilacs، Archi Kikvidze Garden، Archi Akhmeteli، Archi Guramishvili و Trump Tower Tbilisi. بیرون از تفلیس، پروژهٔ Kobuleti Beach Resort از Archi در صفحهٔ خودش به‌عنوان توسعهٔ مشترک با NEXT توصیف شده است. راهنمای قیمت ملک در تفلیس و صفحهٔ شهر تفلیس زمینهٔ گسترده‌تری از بازار می‌دهند و صفحهٔ کشور گرجستان همهٔ پروژه‌های کشور را فهرست می‌کند.
Archi سازنده‌ای است که در صفحهٔ پروژهٔ برج نام برده شده است. صفحهٔ دربارهٔ شرکت که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد می‌گوید تاریخچهٔ شرکت از سال ۲۰۰۶ آغاز شد و شمارنده‌هایی نشان می‌دهد: ۵۵ پروژهٔ تکمیل‌شده، ۳۱ پروژهٔ در حال ساخت، ۲۰ سال تجربه، ۱٬۵۶۸٬۶۵۳ متر مربع ساخت‌وساز تکمیل‌شده و ۱٬۲۳۸٬۴۶۸ متر مربع ساخت‌وساز در حال انجام. این ارقام خود شرکت است و مجموع آپارتمان‌های تحویل‌شده منتشر نشده است.
خبر Archi برای پانزدهمین سالگرد (۴ ژوئیه ۲۰۲۱) می‌گوید شرکت را Ilia Tsulaia، Meni Benish و Irakli Kapianidze در سال ۲۰۰۶ بنیان گذاشتند، در سال ۲۰۰۸ وارد ساخت‌وساز شد و در سال ۲۰۱۸ Zaza Pachulia هم‌مالک شرکت شد. گروه بلوک ساختمانی نیز تولید می‌کند: کارخانهٔ Ytong در تفلیس در سال ۲۰۲۱ با شرکایی که در بخش ۶ نام برده شدند افتتاح شد. در ژوئن ۲۰۲۴ Archi توافقی با Deloitte برای خدمات حسابرسی اعلام کرد (اخبار archi.ge).
صفحهٔ پروژهٔ برج همکاری با Ibercompany Holding را شرح می‌دهد اما نهادی را که قراردادهای فروش را امضا خواهد کرد نام نمی‌برد. سایت خود Ibercompany یک اطلاعیه دربارهٔ پروژه دارد که تاریخ آن ۱ اوت ۲۰۲۵ است. درصد مالکیت Archi در منابعی که برای این راهنما خوانده شد منتشر نشده است و ثبت شرکت‌های گرجستان استعلام نشد.
برجی با واحدهای تجاری و ۳۲ طبقه بر پایهٔ Korter و ویکی‌پدیا؛ Archi آن را در Merab Aleksidze ۱۵ در سابورتالو فهرست می‌کند. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ سایت archi.ge آن را Ongoing با ۱ درصد پیشرفت نشان می‌دهد، با ۱۰۵ آپارتمان فروخته‌شده و ۱۷۳ آپارتمان برای فروش، پنج امکان (مرکز تناسب‌اندام، استخر شنا، اسپا، سینما و کافه) و همکاری با Ibercompany Holding. صفحه قیمت، تاریخ تحویل یا طرح پرداخت را منتشر نمی‌کند.
بخش نشانی سازنده 15 Merab Aleksidze St, Tbilisi است و متن موقعیت می‌گوید مجتمع در خیابان کینگ تامار در سابورتالو، یک دقیقه تا میدان قهرمانان، قرار دارد. Korter، Ibercompany، OPR و ویکی‌پدیا نیز سابورتالو را می‌گویند. ثبت نشانی OpenStreetMap برای میدان قهرمانان محله‌های سابورتالو و ورا را در منطقهٔ متاتسمیندا نام می‌برد. مستخرجهٔ ثبت عمومی برای کد کاداستر وضعیت حقوقی را نشان می‌دهد.
سازنده قیمتی منتشر نمی‌کند و هر واحد در فهرست آن قیمت ۰ دارد. Korter رقم شروع USD ۲٬۸۸۷ به ازای هر متر مربع را منتشر می‌کند (داده‌ها تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶)، Realting از USD ۸۷٬۵۰۰ و USD ۲٬۵۰۰ به ازای هر متر مربع (به‌روزرسانی ۱۵ اکتبر ۲۰۲۵) و OPR قیمت عرضهٔ اولیه از USD ۱۱۱٬۶۴۰ (بدون تاریخ). این‌ها نشانه‌های سایت آگهی و دلال هستند، نه قیمت‌های Archi. قیمت قرارداد همان است که در فهرست قیمت سازنده آمده است.
صفحهٔ سازنده تاریخ تحویلی منتشر نمی‌کند. Korter سه‌ماهه ۳ سال ۲۰۲۹ را منتشر می‌کند (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶)، ویکی‌پدیا آن را با استناد به Korter تکرار می‌کند، OPR سال ۲۰۲۹ را می‌آورد و Realting در آگهی‌ای که در ۱۵ اکتبر ۲۰۲۵ به‌روز شده سال ساخت ۲۰۲۷ را. تاریخ تحویلی که الزام‌آور است همان است که در قرارداد فروش نوشته می‌شود، پس باید پیش از هر پرداختی کتباً درخواست شود.
داده‌های پروژهٔ Archi ۱۰۵ آپارتمان فروخته‌شده و ۱۷۳ آپارتمان برای فروش را می‌شمارد که روی هم ۲۷۸ آپارتمان می‌شود، و فهرست فروش آن دو واحد اداری هم دارد. Korter و ویکی‌پدیا ۲۷۸ آپارتمان را منتشر کرده‌اند و Korter در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۹۴ آگهی فروش نشان می‌دهد. فهرست سازنده است که با فروش واحدها تغییر می‌کند، بنابراین تعداد جاری باید با سازنده تأیید شود.
فهرست فروش شامل ۱۵ آپارتمان یک‌اتاقه با مساحت ۳۹٫۵ تا ۴۰٫۱ متر مربع، ۱۱۷ آپارتمان دو‌اتاقه با مساحت ۳۹٫۶ تا ۱۰۵٫۹ متر مربع، ۴۰ آپارتمان سه‌اتاقه با مساحت ۷۰٫۴ تا ۱۵۲٫۱ متر مربع و یک آپارتمان ۵ اتاقه با مساحت ۲۸۷٫۲ متر مربع است، به‌علاوهٔ واحدهای اداری با مساحت ۸۴۲٫۷ و ۱٬۲۰۸٫۹ متر مربع. صفحه تعداد اتاق‌خواب را منتشر نمی‌کند، پس نقشهٔ چیدمان اتاق‌خواب‌های یک واحد مشخص را نشان می‌دهد.
Archi سازنده‌ای است که در صفحهٔ پروژه نام برده شده و می‌گوید پروژه با همکاری Ibercompany Holding اجرا می‌شود. اطلاعیهٔ خود Ibercompany در ۱ اوت ۲۰۲۵ می‌گوید این دو ساخت را از طریق مشارکتی مشترک آغاز می‌کنند. هیچ‌کدام از دو صفحه نمی‌گوید کدام نهاد قرارداد را امضا می‌کند یا مسئولیت‌ها چگونه تقسیم شده است؛ بنابراین نام و مشخصات ثبتی نهاد طرف قرارداد باید کتباً درخواست شود.
خارجی‌ها ملک غیرکشاورزی را در گرجستان بر پایهٔ قانون مدنی به همان مبنای شهروندان می‌خرند و مالکیت با ثبت در ثبت عمومی پدید می‌آید. آژانس توسعه خدمات عمومی یک اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت برای مالکیت ملک، غیر از زمین کشاورزی، با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری فهرست می‌کند که ارزیاب دارای گواهی آن را تعیین می‌کند. واحدی با ارزش برابر یا کمتر از آن، از این مسیر واجد شرایط نیست.
بر پایهٔ قانون مالیاتی با اصلاحیهٔ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶، دارایی شخص حقیقی غیر از زمین وقتی درآمد خانوار در سال قبل GEL ۱۰۰٬۰۰۰ یا کمتر بوده از مالیات ملک معاف است و بالاتر از آن نرخ ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار است. درآمد اجارهٔ فضای مسکونی بدون کسری طبق ماده ۸۱(۲) با نرخ ۵ درصد مالیات می‌شود و مازاد فروش آپارتمان مسکونی با مالکیت بیش از دو سال طبق ماده ۸۲(۱)(f.a) معاف است.
خریدار و سازنده قراردادی کتبی امضا می‌کنند و حق در آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) ثبت می‌شود. NAPR برای ثبت در ۴ روز کاری GEL ۱۵۰، در ۱ روز کاری GEL ۲۷۰ و در روز تسلیم GEL ۳۵۰ را فهرست کرده است، یعنی حدود USD ۵۷٫۸ و ۱۰۴٫۱ و ۱۳۵٫۰ با نرخ GEL ۲٫۵۹۳۳ به ازای هر USD. همین صفحهٔ هزینه‌ها ثبت تعهد مربوط به حق مالکیت را نیز با همین سه هزینه فهرست می‌کند.
آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:
این توصیه حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
