پروژه W2 Filigreen 2 Tbilisi یک مجتمع مسکونی شش‌بلوکی در خیابان جورجی دانلیا (Giorgi Danelia Street) به شمارهٔ ۶۱ در محلهٔ سابورتالو است و در تاریخ ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ صفحات سازنده در آنجا فقط شش آپارتمان را به‌عنوان واحد موجود علامت‌گذاری کرده‌اند، دو واحد آزاد و چهار واحد رزرو شده، در کنار ۱۸ واحد تجاری در طبقات همکف.
این بررسی دربارهٔ پروژه W2 Filigreen 2 Tbilisi صفحات شرکت Tetri Kvadrati (که White Square هم نوشته می‌شود و برند آن w2 است) را آن‌گونه که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ بودند می‌خواند و آنچه را Korter، گروه مادر و فهرست‌های ساختمانی منتشر کرده‌اند در کنار آن می‌گذارد. هر رقم همراه با منبع و تاریخ آن آمده است و این بررسی میان منابع داوری نمی‌کند. افزون بر این، یادداشت‌هایی مستند دربارهٔ محله و دربارهٔ خرید، ثبت، مالیات و اقامت در گرجستان ارائه می‌دهد، همراه با فهرستی از مواردی که بهتر است به‌صورت کتبی درخواست شوند.
صفحهٔ پروژه در سایت سازنده (w2.ge، بررسی‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) پروژه Filigreen 2 را یک مجتمع مسکونی در خیابان جورجی دانلیا شمارهٔ ۶۱ در سابورتالو توصیف می‌کند، «در مسیر نافتوربی» (Nafetvrebi)، مشرف به دره‌ٔ رود وره (Vere). این صفحه شش ساختمان مسکونی را فهرست می‌کند، چهار ساختمان هشت‌طبقه و دو ساختمان نه‌طبقه، به‌همراه فضاهای تجاری و اداری، محوطه‌های تفریحی، زمینهای ورزشی، زمینهای بازی کودکان و حیاط‌های سرسبز. صفحات رندرها و نقشه‌ها را نشان می‌دهند، نه عکس‌های محل ساخت را.
نخستین واقعیت برای خریدار وضعیت فروش است. هر شش بلوک نشان «Ongoing» دارند و داده‌های سایت هیچ‌یک را تکمیل‌شده نمی‌شمارد. انتخابگر طبقات در شش بلوک ۴۳ طبقهٔ مسکونی دارد. از این تعداد ۳۹ طبقه پرچم «All apartments sold» (همهٔ آپارتمان‌ها فروخته شده‌اند) دارند و چهار طبقه موجودی نشان می‌دهند: طبقهٔ ۸ بلوک ۱، طبقهٔ ۶ بلوک ۲ و طبقات ۵ و ۸ بلوک ۵. این چهار طبقه شش آپارتمان دارند که دو واحد آن آزاد و چهار واحد رزرو شده است.
شمارنده‌های بلوک‌ها به‌صورت «Available: N apts» نوشته می‌شوند و N واحدهای رزرو شده را هم در بر می‌گیرد، بنابراین رقم کلی شش به معنای شش آپارتمان آزاد نیست. صفحات برای آپارتمان‌های آزاد و واحدهای تجاری قیمت را به دلار آمریکا (USD) منتشر می‌کنند، قیمت هر متر مربع و معادل آن به لاری را نشان می‌دهند و در جایی که باید جدول پرداخت باشد عبارت «Custom Plan» را می‌آورند. تاریخ تحویل و سطح تکمیل در آن‌ها ذکر نشده است.
Korter، یک پورتال آگهی ملکی، برچسب تحویل Q4 ۲۰۲۶، سطح تکمیل وایت فریم (white frame) و در مجموع ۳۲۵ آپارتمان را منتشر می‌کند. بخش‌های ۲ و ۶ این ارقام را با تاریخ‌هایشان ارائه می‌دهند.
| واقعیت‌های کلیدی پروژه W2 Filigreen 2 Tbilisi | طبق انتشار (w2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، مگر اینکه چیز دیگری گفته شود) |
|---|---|
| موقعیت | تفلیس، سابورتالو، خیابان جورجی دانلیا شمارهٔ ۶۱، «در مسیر نافتوربی»؛ مختصات ۴۱٫۷۱۷۴۹۸ و ۴۴٫۷۰۸۰۶۳ در بخش نقشهٔ پروژه |
| سازنده | Tetri Kvadrati، که White Square هم نوشته می‌شود؛ برند w2 (w2.ge) |
| ساختمان‌ها | شش ساختمان: متن چهار ساختمان ۸ طبقه و دو ساختمان ۹ طبقه را می‌گوید؛ انتخابگر طبقات بلوک ۴ را با ۹ طبقه و بقیه را با ۸ طبقه نشان می‌دهد |
| وضعیت | «Ongoing» برای هر شش بلوک؛ در داده‌های سایت ۰ بلوک از ۶ بلوک تکمیل شده است |
| آپارتمان‌های علامت‌گذاری‌شده در صفحهٔ پروژه | ۶ واحد (بلوک ۱: ۱؛ بلوک ۲: ۳؛ بلوک ۵: ۲)، که ۲ واحد آزاد و ۴ واحد رزرو شده است |
| آپارتمان‌های آزاد | شمارهٔ ۴۸، بلوک ۱، طبقهٔ ۸، ۲۳۳ متر مربع، ۱٬۸۰۰ دلار آمریکا برای هر متر مربع؛ شمارهٔ ۸۷، بلوک ۲، طبقهٔ ۶، ۷۲٫۵ متر مربع، ۱۳۰٬۵۰۰ دلار آمریکا (۱٬۸۰۰ دلار برای هر متر مربع) |
| آپارتمان‌های رزرو شده | شمارهٔ ۸۵، ۹۳، ۲۴۹ و ۲۶۹؛ متراژ از ۶۸٫۴ تا ۳۰۶٫۶ متر مربع |
| فضاهای تجاری | ۱۸ واحد در طبقهٔ ۱ شش بلوک (۱۶ واحد آزاد، ۲ واحد رزرو شده)؛ از ۴۷٫۳ تا ۲۱۶٫۶ متر مربع؛ ۱٬۲۵۰ دلار آمریکا برای هر متر مربع؛ از ۵۹٬۱۲۵ تا ۲۷۰٬۷۵۰ دلار آمریکا |
| رقم «از» در فهرست پروژه‌ها | ۱٬۳۵۰ دلار آمریکا برای هر متر مربع، که با آپارتمان رزرو شدهٔ ۲۶۹ مطابقت دارد؛ هر دو آپارتمان آزاد ۱٬۸۰۰ دلار برای هر متر مربع هستند |
| تحویل | سازنده ذکر نکرده است؛ Korter: Q4 ۲۰۲۶، BK Holding: ۲۰۲۷، Buildings.ge: ۲۰۲۶ |
| طرح پرداخت | «Custom Plan»؛ هیچ جدول زمانی، پیش‌پرداخت یا درصدی منتشر نشده است |
| سطح تکمیل | سازنده ذکر نکرده است؛ Korter: وایت فریم |
| مجموع آپارتمان‌ها | در صفحهٔ کنونی منتشر نشده است؛ Korter: ۳۲۵؛ سایت قدیمی سازنده: ۴۳ تا ۶۰ واحد در هر ساختمان |
اطلاعات عمومی دربارهٔ پروژه از صفحات سازنده، از صفحهٔ پروژهٔ گروه مادر، از فهرست‌های ساختمانی و از دو پورتال دلالی به دست می‌آید. ارقام در چند نکته با هم تفاوت دارند. جدول آن‌ها را کنار هم می‌گذارد. صفحات سازنده همان‌گونه که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند نقل می‌شوند، هر رقم دیگر منبع و تاریخ خودش را دارد و این بررسی تصمیم نمی‌گیرد کدام درست است.
| مورد | طبق سازنده (w2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | آنچه دیگران منتشر کرده‌اند |
|---|---|---|
| محله | سابورتالو، خیابان جورجی دانلیا شمارهٔ ۶۱، «در مسیر نافتوربی» | Korter نشانی را در محلهٔ واکه (Vake) و منطقهٔ باگبی (Bagebi) ثبت کرده است؛ Buildings.ge فقط نشانی خیابان را می‌دهد |
| وضعیت | «Ongoing» برای هر شش بلوک؛ ۰ از ۶ بلوک تکمیل‌شده در داده‌های سایت | Korter (۳ نوامبر ۲۰۲۶): شش خانهٔ در حال ساخت، با عکس‌های ساخت‌وساز از سه نقطهٔ ثابت از دسامبر ۲۰۲۵ تا نوامبر ۲۰۲۶؛ BK Holding: وضعیت «در جریان»، سال شروع ۲۰۲۳ |
| تحویل | هیچ تاریخی در صفحات پروژه، بلوک، طبقه و واحد به زبان‌های انگلیسی، روسی و گرجی نیست | Korter: Q4 ۲۰۲۶ برای بلوک‌های ۱، ۲ و ۵؛ BK Holding (بدون تاریخ): سال تکمیل ۲۰۲۷؛ Buildings.ge (بدون تاریخ): ۲۰۲۶ |
| طبقات | متن: چهار ساختمان ۸ طبقه و دو ساختمان ۹ طبقه. انتخابگر: بلوک‌های ۱، ۲، ۳، ۵ و ۶ طبقات ۱ تا ۸ دارند؛ بلوک ۴ طبقات ۱ تا ۹ دارد | Korter: ۸ تا ۹ طبقه، بلوک‌های ۱، ۲ و ۵ با ۸ طبقه؛ tbilisi-property.com: شش ساختمان «هشت‌تا‌نه» طبقه |
| مجموع آپارتمان‌ها | در صفحهٔ کنونی منتشر نشده است. صفحهٔ قدیمی‌تر سازنده می‌گوید هر ساختمان ۴۳ تا ۶۰ آپارتمان دارد | Korter و tbilisi-property.com: ۳۲۵؛ tbilisi-property.com همچنین «۵۳ apartments in Filigreen 2» را در میان آگهی‌های خودش می‌شمارد |
| واحدهای علامت‌گذاری‌شدهٔ کنونی | ۶ آپارتمان (۲ آزاد، ۴ رزرو شده) و ۱۸ فضای تجاری (۱۶ آزاد، ۲ رزرو شده) | Korter سطوح قیمتی را فقط برای بلوک‌های ۱، ۲ و ۵ نشان می‌دهد |
| کوچک‌ترین آپارتمان | متن: متراژها «start from ۶۵ sq.m.»؛ کوچک‌ترین در میان شش واحد علامت‌گذاری‌شده: ۶۸٫۴ متر مربع | Korter: ۴۲٫۶ متر مربع |
| بیشترین متراژ | ۳۰۶٫۶ متر مربع (آپارتمان ۲۶۹، رزرو شده) | Korter: ۲۸۶٫۴ متر مربع |
| قیمت «از» | فهرست پروژه‌ها: ۱٬۳۵۰ دلار آمریکا برای هر متر مربع؛ آپارتمان‌های آزاد ۱٬۸۰۰ دلار برای هر متر مربع | Korter (۳ نوامبر): از ۱۲۳٬۱۲۰ دلار و از ۱٬۸۰۰ دلار برای هر متر مربع؛ tbilisi-property.com: از ۱۰۳٬۶۲۱ دلار و ۱٬۲۶۰ دلار برای هر متر مربع |
| دیوارها و پنجره‌ها | دیوارهای داخلی و بیرونی از بلوک‌های YTONG؛ پنجره‌ها و درهای آلومینیومی دوجداره | Korter: اسکلت بتنی یکپارچه، دیوارهای بیرونی آجری، پنجره‌های فلزی‌ـ‌پلاستیکی، بالکن‌های باز؛ tbilisi-property.com: اسکلت بتنی یکپارچه |
| سطح تکمیل | ذکر نشده است | Korter و tbilisi-property.com: وایت فریم |
| پرداخت | «Custom Plan»؛ فهرست طرح‌ها خالی است | Korter: ماشین‌حساب وام مسکن TBC Bank از ۷٫۴ درصد اسمی، ۸٫۳ درصد مؤثر، مرتبط با Term SOFR (رقم پورتال) |
| پرچم فروش قدیمی‌تر | صفحات کنونی: ۶ آپارتمان علامت‌گذاری شده است | old.w2.ge (بدون تاریخ): عبارت «All apartments are sold» کنار Filigreen 2 |
سه ردیف آنچه را خریدار می‌تواند به آن تکیه کند تغییر می‌دهند. نخست مجموع واحدهاست. Korter و tbilisi-property.com برای کل مجموعه ۳۲۵ را منتشر می‌کنند. صفحهٔ قدیمی‌تر سازنده برای هر ساختمان ۴۳ تا ۶۰ آپارتمان می‌گوید که برای شش ساختمان بازه‌ای از ۲۵۸ تا ۳۶۰ می‌شود (محاسبه‌شده). صفحات کنونی w2.ge مجموعی منتشر نمی‌کنند و انتخابگر طبقات فقط طبقاتی را نشان می‌دهد که هنوز چیزی در آن‌ها علامت‌گذاری شده است. اینکه کدام رقم مجموع پروژه شمرده شود، پرسشی است که به اسناد قرارداد مربوط می‌شود.
دوم تاریخ تحویل است. سه تاریخ وجود دارد و هیچ‌کدام از صفحات سازنده نیست: Q4 ۲۰۲۶، ۲۰۲۷ و ۲۰۲۶. Korter تاریخ خود را فقط به سه بلوک نسبت می‌دهد و هیچ‌چیز از آنچه منتشر شده بلوک‌های ۳، ۴ و ۶ را پوشش نمی‌دهد. تاریخی که برای خریدار اهمیت دارد باید در قرارداد فروش نوشته شود، همراه با تعریف اینکه چه چیزی تحویل به شمار می‌آید.
سوم متراژ است. متن سازنده می‌گوید متراژها از ۶۵ متر مربع شروع می‌شود، Korter کوچک‌ترین را ۴۲٫۶ متر مربع منتشر می‌کند و کوچک‌ترین آپارتمان علامت‌گذاری‌شده در ۱۲ نوامبر ۶۸٫۴ متر مربع است. آپارتمان علامت‌گذاری‌شده با بیشترین متراژ، ۳۰۶٫۶ متر مربع، از رقم ۲۸۶٫۴ متر مربعی Korter بیشتر است. ممکن است بازهٔ پورتال واحدهایی را توصیف کند که دیگر علامت‌گذاری نشده‌اند و این بررسی حدس نمی‌زند. نام محله هم متفاوت است، سابورتالو یا واکه؛ برای یک سند، خریدار باید محله را از سابقهٔ کاداستر بگیرد و نه از یک پورتال.
هر بلوک صفحهٔ خودش را با یک انتخابگر طبقات دارد: بلوک ۱، بلوک ۲، بلوک ۳، بلوک ۴، بلوک ۵ و بلوک ۶. طبقهٔ ۱ هر بلوک فقط فضاهای تجاری را نشان می‌دهد و پرچم‌های آپارتمان از طبقهٔ ۲ شروع می‌شوند. جدول آنچه را انتخابگرها در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ نشان می‌دادند می‌شمارد.
| بلوک | طبقات در انتخابگر | طبقات دارای پرچم «All apartments sold» | طبقات دارای آپارتمان | شمارندهٔ «Available» (آپارتمان) | آزاد / رزرو شده | واحد تجاری در طبقهٔ ۱ (رزرو شده) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ۱ | ۸ | ۶ (طبقات ۲ تا ۷) | طبقهٔ ۸ | ۱ | ۱ / ۰ | ۴ (۰) |
| ۲ | ۸ | ۶ (طبقات ۲ تا ۵، ۷، ۸) | طبقهٔ ۶ | ۳ | ۱ / ۲ | ۴ (۰) |
| ۳ | ۸ | ۷ (طبقات ۲ تا ۸) | هیچ | ۰ | ۰ / ۰ | ۳ (۱) |
| ۴ | ۹ | ۸ (طبقات ۲ تا ۹) | هیچ | ۰ | ۰ / ۰ | ۲ (۱) |
| ۵ | ۸ | ۵ (طبقات ۲ تا ۴، ۶، ۷) | طبقات ۵ و ۸ | ۲ | ۰ / ۲ | ۲ (۰) |
| ۶ | ۸ | ۷ (طبقات ۲ تا ۸) | هیچ | ۰ | ۰ / ۰ | ۳ (۰) |
| مجموع | ۴۹ | ۳۹ از ۴۳ طبقهٔ مسکونی | ۴ طبقه | ۶ | ۲ / ۴ | ۱۸ (۲) |
با این خوانش، موجودی آپارتمان‌هایی که هنوز علامت‌گذاری شده‌اند متمرکز است: طبقهٔ ۶ بلوک ۲ سه واحد از شش واحد را دارد، بلوک ۵ دو واحد در طبقات جداگانه دارد و بلوک ۱ یک واحد در بالاترین طبقه‌اش. شمارنده‌های بلوک‌های ۲ و ۵ نشان می‌دهند برچسب «Available» چگونه کار می‌کند. بلوک ۵ «۲ apts» را نشان می‌دهد و هر دو رزرو شده‌اند؛ بلوک ۲ «۳ apts» را نشان می‌دهد و دو واحد آن رزرو شده است. هر کس شمارنده را معیار موجودی آزاد بگیرد، در اینجا موجودی آزاد را سه برابر بیشتر برآورد می‌کند (شش در برابر دو).
پرچم «All apartments sold» عبارت خود سازنده روی انتخابگرهای طبقات است. صفحات نه تعداد آپارتمان‌های فروخته‌شده را منتشر می‌کنند و نه فهرست آن‌ها را، و به همین دلیل مجموع پروژه در بخش ۲ از سوی سازنده قابل بررسی نیست. تنها تفاوت ساختاری میان بلوک‌ها بلوک ۴ است، یعنی تنها بلوکی که در انتخابگر طبقهٔ نهم دارد. متن سازنده از دو ساختمان ۹ طبقه سخن می‌گوید؛ انتخابگر یکی را نشان می‌دهد. هر دو همان‌گونه که منتشر شده‌اند در اینجا ثبت شده‌اند.
دربارهٔ سازه و تکمیل، صفحات و پورتال‌ها از واژه‌های متفاوتی استفاده می‌کنند. سازنده می‌گوید دیوارهای داخلی و بیرونی از بلوک‌های YTONG ساخته شده‌اند، پنجره‌ها و درها آلومینیومی دوجداره‌اند، هر ساختمان سامانه‌های ایمنی در برابر آتش خواهد داشت و یک ژنراتور پشتیبان آسانسورها، سامانه‌های آتش‌نشانی و روشنایی اضطراری و تخلیهٔ پارکینگ، راهروها و فضاهای مشترک را تأمین می‌کند. جدول این توصیف‌ها را کنار هم می‌گذارد.
| مورد | سازنده (w2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | Korter (۳ نوامبر ۲۰۲۶) | tbilisi-property.com (بدون تاریخ) |
|---|---|---|---|
| اسکلت و دیوارها | بلوک‌های YTONG در داخل و بیرون | اسکلت بتنی یکپارچه؛ دیوارهای بیرونی آجری | اسکلت بتنی یکپارچه |
| پنجره‌ها | پنجره‌ها و درهای آلومینیومی دوجداره | پنجره‌های فلزی‌ـ‌پلاستیکی؛ بالکن‌های باز و بدون شیشه | ذکر نشده است |
| سطح تکمیل هنگام تحویل | ذکر نشده است | وایت فریم | وایت فریم |
| ایمنی و برق | سامانه‌های ایمنی در برابر آتش؛ ژنراتور پشتیبان برای آسانسورها، سامانه‌های آتش‌نشانی و روشنایی اضطراری | نگهبانی و سامانه‌های ایمنی شبانه‌روزی (متن پورتال) | ذکر نشده است |
| پارکینگ | ذکر نشده است | پارکینگ زیرزمینی و روباز | پارکینگ زیرزمینی |
| امکانات فضای باز | محوطه‌های تفریحی، زمینهای ورزشی، زمینهای بازی کودکان، حیاط‌های سرسبز، فضاهای استراحت | زمین بسکتبال محصور، بخش ورزشی فضای باز، نیمکت‌ها، آلاچیق اکولوژیک، روشنایی فضای باز، دوربین‌های پیرامونی (برنامه‌ریزی‌شده، متن پورتال) | ذکر نشده است |
اصطلاح «وایت فریم» در w2.ge تعریف نشده است. صفحهٔ شریک بانک BasisBank همین واژه‌ها را برای شرط تحویل مجتمع Kavtaradze شرکت White Square به کار می‌برد و نمی‌گوید این شرط چه مواردی را در بر می‌گیرد. اینکه دیوارها آجری‌اند، YTONG یا هر دو، و اینکه کدام یک از موارد فهرست‌شده به آپارتمان خریدار تعلق دارد، موضوعاتی برای مشخصات فنی کتبی در بخش ۹ هستند.
پنل پیشرفت ساخت در Korter، با عکس‌هایی از سه نقطهٔ ثابت از دسامبر ۲۰۲۵ تا نوامبر ۲۰۲۶، تنها سابقهٔ تاریخ‌دار عملیات ساختمانی است که یافت شد. صفحات سازنده نه درصد پیشرفت منتشر می‌کنند و نه گزارش پیشرفت، و این بررسی هیچ مرحله‌ای از ساخت را از روی پرچم‌های فروش استنباط نمی‌کند.
صفحهٔ هر آپارتمان بلوک، طبقه، شماره، تعداد اتاق، متراژ کل و فهرستی از اتاق‌ها را نشان می‌دهد. دو آپارتمان آزاد قیمتی به لاری و قیمت هر متر مربع به لاری هم نشان می‌دهند؛ آپارتمان‌های رزرو شده قیمتی در صفحه ندارند و مقادیر دلاری آن‌ها در جدول از داده‌های پشت صفحه (payload) خوانده شده است. ارقام لاری تبدیل خود سایت از مقادیر دلاری با نرخ ۲٫۵۹۳۳ لاری به‌ازای هر دلار است، که نرخ رسمی بانک ملی گرجستان در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ هم هست.
| آپارتمان | بلوک، طبقه | اتاق‌ها (طبق صفحه) | متراژ، متر مربع | وضعیت | قیمت، دلار آمریکا | دلار برای هر متر مربع | قیمت نشان‌داده‌شده در صفحه، لاری (GEL) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| شمارهٔ ۴۸ | ۱، طبقهٔ ۸ | ۴ | ۲۳۳ | آزاد | ۴۰۹٬۷۶۰ در داده‌های صفحه؛ ۴۱۹٬۴۰۰ با محاسبهٔ ۲۳۳ × ۱٬۸۰۰ | ۱٬۸۰۰ | ۱٬۰۸۷٬۶۳۰ (۴٬۶۶۸ لاری برای هر متر مربع) |
| شمارهٔ ۸۷ | ۲، طبقهٔ ۶ | ۲ | ۷۲٫۵ | آزاد | ۱۳۰٬۵۰۰ | ۱٬۸۰۰ | ۳۳۸٬۴۲۶ (۴٬۶۶۸ لاری برای هر متر مربع) |
| شمارهٔ ۸۵ | ۲، طبقهٔ ۶ | ۲ | ۸۳٫۶ | رزرو شده | ۱۵۰٬۴۸۰ (داده‌های صفحه) | ۱٬۸۰۰ | نشان داده نشده |
| شمارهٔ ۹۳ | ۲، طبقهٔ ۶ | ۳ | ۱۳۱٫۸ | رزرو شده | ۲۳۷٬۲۴۰ (داده‌های صفحه) | ۱٬۸۰۰ | نشان داده نشده |
| شمارهٔ ۲۴۹ | ۵، طبقهٔ ۵ | ۲ | ۶۸٫۴ | رزرو شده | ۱۲۳٬۱۲۰ (داده‌های صفحه) | ۱٬۸۰۰ | نشان داده نشده |
| شمارهٔ ۲۶۹ | ۵، طبقهٔ ۸ | ۶ | ۳۰۶٫۶ | رزرو شده | ۴۱۳٬۹۱۰ (داده‌های صفحه) | ۱٬۳۵۰ | نشان داده نشده |
جایی که داده‌ها با هم می‌خوانند، محاسبه ساده است. با ۱٬۸۰۰ دلار برای هر متر مربع، ۷۲٫۵ متر مربع می‌شود ۱۳۰٬۵۰۰ دلار، ۸۳٫۶ متر مربع می‌شود ۱۵۰٬۴۸۰، ۱۳۱٫۸ متر مربع می‌شود ۲۳۷٬۲۴۰ و ۶۸٫۴ متر مربع می‌شود ۱۲۳٬۱۲۰؛ هر کدام با قیمت منتشرشده یا قیمت داده‌های صفحه مطابقت دارد. آپارتمان ۲۶۹ فقط با ۱٬۳۵۰ دلار مطابقت می‌کند: ۳۰۶٫۶ × ۱٬۳۵۰ = ۴۱۳٬۹۱۰. بنابراین رقم «از» یعنی ۱٬۳۵۰ دلار برای هر متر مربع در فهرست پروژه‌ها از یک واحد رزرو شده می‌آید و در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ هیچ آپارتمان آزادی با این نرخ عرضه نمی‌شود.
آپارتمان ۴۸ استثناست. قیمت لاری در صفحهٔ آن، ۱٬۰۸۷٬۶۳۰، وقتی بر ۲٫۵۹۳۳ تقسیم شود ۴۱۹٬۴۰۰ می‌دهد که همان ۲۳۳ × ۱٬۸۰۰ است، و Korter هم ۴۱۹٬۴۰۰ دلار را منتشر می‌کند. داده‌های صفحه ۴۰۹٬۷۶۰ را دارند. تفاوت ۹٬۶۴۰ دلار است، یعنی ۲٫۳ درصد از ۴۱۹٬۴۰۰. این بررسی هر دو عدد را همان‌گونه که خوانده شده‌اند ارائه می‌کند و هیچ‌کدام را اصلاح نمی‌کند؛ فهرست قیمت کتبی برای آن واحد راه رفع این تفاوت است.
کمترین قیمت کل در میان آپارتمان‌های آزاد ۱۳۰٬۵۰۰ دلار برای آپارتمان ۸۷ است، یک آپارتمان دو اتاقه به متراژ ۷۲٫۵ متر مربع با یک اتاق خواب ۱۶٫۵ متری، آشپزخانهٔ نشیمن ۲۶٫۵ متری، بالکن ۱۸٫۵ متری و حمام ۴٫۶ متری. آپارتمان آزاد دیگر آپارتمان ۴۸ با ۲۳۳ متر مربع است. Korter آن را سه‌اتاقه می‌نامد، در حالی که w2.ge چهار اتاق می‌شمارد و دو اتاق خواب، یک اتاق مشترک و یک آشپزخانه را فهرست می‌کند. دو پورتال اتاق‌ها را متفاوت می‌شمارند و هیچ‌یک از این دو شمارش متراژ را تغییر نمی‌دهد.
| آپارتمان | اتاق‌های خواب، متر مربع | آشپزخانهٔ نشیمن، اتاق مشترک یا آشپزخانه، متر مربع | بالکن‌ها یا تراس، متر مربع | حمام‌ها و موارد دیگر، متر مربع |
|---|---|---|---|---|
| شمارهٔ ۴۸ | ۱۹٫۶؛ ۱۴٫۷ | اتاق مشترک ۳۱٫۵؛ آشپزخانه ۱۷ | بالکن‌ها ۱۵٫۷ و ۱۰٫۶؛ تراس ۹۶٫۴ | حمام‌ها ۳٫۶، ۲٫۲، ۵٫۹ |
| شمارهٔ ۸۷ | ۱۶٫۵ | آشپزخانهٔ نشیمن ۲۶٫۵ | بالکن ۱۸٫۵ | حمام ۴٫۶ |
| شمارهٔ ۸۵ | ۲۴٫۱ | آشپزخانهٔ نشیمن ۳۰٫۱ | بالکن ۱۴٫۳ | حمام ۵٫۲ |
| شمارهٔ ۹۳ | ۱۵٫۴؛ ۱۵٫۹ | آشپزخانهٔ نشیمن ۴۰٫۵ | بالکن ۲۷٫۹ | حمام‌ها ۶ و ۴٫۲ |
| شمارهٔ ۲۴۹ | ۱۵٫۲ | آشپزخانهٔ نشیمن ۲۷ | بالکن ۱۴٫۸ | حمام ۵؛ هال ۵٫۱ |
| شمارهٔ ۲۶۹ | ۲۳٫۴؛ ۱۸؛ ۱۶٫۶؛ ۱۵٫۴ | اتاق مشترک ۳۹٫۹؛ آشپزخانه ۱۵٫۱ | بالکن‌ها ۹۴٫۷، ۱۴٫۳، ۱۰٫۴، ۱۰٫۴ | حمام‌ها ۷٫۴، ۴٫۱، ۳٫۲، ۲٫۵؛ اتاق لباس ۹ |
یک محاسبه شایستهٔ توجه خریدار است. در آپارتمان ۴۸ تراس ۹۶٫۴ متر مربعی ۴۱ درصد از کل ۲۳۳ متر مربع است؛ در آپارتمان ۲۶۹ چهار بالکن روی هم ۱۲۹٫۸ متر مربع می‌شوند، یعنی ۴۲ درصد از ۳۰۶٫۶ متر مربع. اتاق‌های فهرست‌شدهٔ هر آپارتمان، با احتساب تراس‌ها و بالکن‌ها، روی هم بین ۸۳ تا ۹۸ درصد از متراژ کل اعلام‌شده را تشکیل می‌دهند (محاسبه‌شده؛ ۹۳ درصد برای شمارهٔ ۴۸ و ۹۱ درصد برای شمارهٔ ۸۷).
این الگو نشان می‌دهد که فضاهای باز در متراژ کل و در نتیجه در قیمت هر متر مربع احتساب شده‌اند، اما صفحات این را نمی‌گویند.
بنابراین خریداری که دو آپارتمان آزاد را مقایسه می‌کند باید بپرسد تراس‌ها و بالکن‌ها چگونه اندازه‌گیری و قیمت‌گذاری می‌شوند و آیا ضریب کاهشی اعمال می‌شود. این پرسش از سطح تکمیل و از فهرست قیمت جداست و برای آپارتمان ۴۸ که تراس بزرگ‌ترین فضای منفرد فهرست‌شده است، بیشترین اهمیت را دارد.
متن سازنده از «فضاهای تجاری و اداری» سخن می‌گوید؛ برچسب واحدها در فهرست واحدهای تجاری «Commercial Space» است. جدول همهٔ واحدهایی را که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ دیده شدند به تفکیک بلوک فهرست می‌کند و همه در طبقهٔ ۱ هستند. شمارهٔ واحدها همان‌طور که چاپ شده‌اند آمده‌اند؛ بلوک‌های ۴ و ۵ شماره‌های ۱ و ۳ را نشان می‌دهند و شمارهٔ ۲ ندارند، و صفحات این فاصله را توضیح نمی‌دهند.
| واحد تجاری | وضعیت | متراژ، متر مربع | قیمت، دلار آمریکا | دلار برای هر متر مربع |
|---|---|---|---|---|
| بلوک ۱، واحد ۱ | آزاد | ۴۷٫۳ | ۵۹٬۱۲۵ | ۱٬۲۵۰ |
| بلوک ۱، واحد ۲ | آزاد | ۵۱٫۵ | ۶۴٬۳۷۵ | ۱٬۲۵۰ |
| بلوک ۱، واحد ۳ | آزاد | ۶۸٫۱ | ۸۵٬۱۲۵ | ۱٬۲۵۰ |
| بلوک ۱، واحد ۴ | آزاد | ۱۵۲٫۸ | ۱۹۱٬۰۰۰ | ۱٬۲۵۰ |
| بلوک ۲، واحد ۱ | آزاد | ۶۷٫۳ | ۸۴٬۱۲۵ | ۱٬۲۵۰ |
| بلوک ۲، واحد ۲ | آزاد | ۸۹ | ۱۱۱٬۲۵۰ | ۱٬۲۵۰ |
| بلوک ۲، واحد ۳ | آزاد | ۵۹٫۷ | ۷۴٬۶۲۵ | ۱٬۲۵۰ |
| بلوک ۲، واحد ۴ | آزاد | ۹۱ | ۱۱۳٬۷۵۰ | ۱٬۲۵۰ |
| بلوک ۳، واحد ۱ | آزاد | ۹۲ | ۱۱۵٬۰۰۰ | ۱٬۲۵۰ |
| بلوک ۳، واحد ۲ | رزرو شده | ۱۶۶٫۱ | ۲۰۷٬۶۲۵ | ۱٬۲۵۰ |
| بلوک ۳، واحد ۳ | آزاد | ۵۸٫۶ | ۷۳٬۲۵۰ | ۱٬۲۵۰ |
| بلوک ۴، واحد ۱ | رزرو شده | ۸۰٫۶ | ۱۰۰٬۷۵۰ | ۱٬۲۵۰ |
| بلوک ۴، واحد ۳ | آزاد | ۶۸٫۱ | ۸۵٬۱۲۵ | ۱٬۲۵۰ |
| بلوک ۵، واحد ۱ | آزاد | ۱۵۴٫۳ | ۱۹۲٬۸۷۵ | ۱٬۲۵۰ |
| بلوک ۵، واحد ۳ | آزاد | ۲۱۶٫۶ | ۲۷۰٬۷۵۰ | ۱٬۲۵۰ |
| بلوک ۶، واحد ۱ | آزاد | ۸۰٫۷ | ۱۰۰٬۸۷۵ | ۱٬۲۵۰ |
| بلوک ۶، واحد ۲ | آزاد | ۱۷۶٫۶ | ۲۲۰٬۷۵۰ | ۱٬۲۵۰ |
| بلوک ۶، واحد ۳ | آزاد | ۶۸٫۱ | ۸۵٬۱۲۵ | ۱٬۲۵۰ |
هر ۱۸ واحد با همان نرخ ۱٬۲۵۰ دلار برای هر متر مربع قیمت‌گذاری شده‌اند، بنابراین قیمت کل برابر است با متراژ ضرب در ۱٬۲۵۰ و جدول هیچ اطلاعات دیگری دربارهٔ قیمت ندارد. در مجموع ۱۸ واحد، متراژهای منتشرشده روی هم ۱٬۷۸۸٫۴ متر مربع و قیمت‌ها ۲٬۲۳۵٬۵۰۰ دلار می‌شوند؛ در ۱۶ واحد آزاد ۱٬۵۴۱٫۷ متر مربع و ۱٬۹۲۷٬۱۲۵ دلار (مجموع‌های محاسبه‌شده).
کوچک‌ترین واحد بلوک ۱ واحد ۱ با ۴۷٫۳ متر مربع است و بزرگ‌ترین بلوک ۵ واحد ۳ با ۲۱۶٫۶ متر مربع؛ دو واحد رزرو شده بلوک ۳ واحد ۲ و بلوک ۴ واحد ۱ هستند.
صفحات برای این واحدها نه سطح تکمیلی ذکر می‌کنند، نه ارتفاع سقف، نه کاربری و نه هیچ بیانیه‌ای دربارهٔ مالیات بر ارزش افزوده (VAT). قانون مالیاتی نرخ مالیات بر ارزش افزوده را ۱۸ درصد تعیین کرده است و اینکه قیمت تجاری منتشرشده شامل آن هست یا نه، شرطی از قرارداد است؛ همین پرسش دربارهٔ آپارتمان‌ها هم صدق می‌کند. صفحهٔ پروژهٔ Korter فقط آپارتمان‌ها را فهرست می‌کند، پس واحدهای تجاری فقط در صفحات خود سازنده دیده می‌شوند. مانند آپارتمان‌ها، شمارهٔ واحد، بلوک و طبقه فضا را در هر پیشنهاد کتبی مشخص می‌کنند.
قیمت‌ها در w2.ge قیمت‌های پیشنهادی‌اند که سازنده می‌تواند تغییرشان دهد؛ صفحهٔ شرایط آن می‌گوید قیمت‌ها، متراژها و موجودی ممکن است بدون اطلاع قبلی تغییر کنند، رندرها جنبهٔ تصویری دارند و معامله فقط پس از امضای قرارداد الزام‌آور می‌شود. جدول ارقام قیمتی یافت‌شده برای پروژه را گرد می‌آورد، هر یک با منبع و تاریخ.
| منبع و تاریخ | رقم | به چه چیزی مربوط است |
|---|---|---|
| صفحات واحدهای w2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | ۱٬۸۰۰ دلار آمریکا برای هر متر مربع | آپارتمان‌های آزاد ۴۸ و ۸۷؛ آپارتمان‌های رزرو شدهٔ ۸۵، ۹۳ و ۲۴۹ (داده‌های صفحه) |
| فهرست پروژه‌ها و صفحهٔ واحد در w2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | ۱٬۳۵۰ دلار آمریکا برای هر متر مربع | آپارتمان رزرو شدهٔ ۲۶۹؛ رقم «از» روی کارت پروژه |
| فهرست واحدهای تجاری w2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | ۱٬۲۵۰ دلار آمریکا برای هر متر مربع | هر ۱۸ واحد تجاری، از ۵۹٬۱۲۵ تا ۲۷۰٬۷۵۰ دلار آمریکا |
| Korter، قیمت‌ها تا ۳ نوامبر ۲۰۲۶ | از ۱۲۳٬۱۲۰ دلار؛ از ۱٬۸۰۰ دلار برای هر متر مربع | آپارتمان‌های دو اتاقه از ۶۸٫۴ تا ۷۲٫۵ متر مربع؛ آپارتمان ۲۳۳ متری از ۴۱۹٬۴۰۰ دلار؛ وایت فریم |
| tbilisi-property.com، بدون تاریخ | از ۱۰۳٬۶۲۱ دلار؛ ۱٬۲۶۰ دلار برای هر متر مربع؛ آگهی‌هایش از ۱٬۲۶۰ تا ۱٬۵۰۰ دلار برای هر متر مربع | پورتال نمی‌گوید آگهی‌هایش فروش سازنده است یا پیشنهاد فروش مجدد |
| Galt & Taggart، فوریه ۲۰۲۶ (Georgia Today، ۳۱ مارس ۲۰۲۶) | بازار اولیهٔ تفلیس ۱٬۳۹۸ دلار برای هر متر مربع؛ بازار ثانویه ۱٬۳۰۴ دلار برای هر متر مربع | میانگین‌های کل شهر؛ رقمی برای سابورتالو یا واکه یافت نشد |
رقم «از ۱۲۳٬۱۲۰ دلار» در Korter قیمت آپارتمان ۲۴۹ است، آن‌گونه که پورتال در ۳ نوامبر خوانده بود؛ در ۱۲ نوامبر صفحهٔ سازنده آن واحد را رزرو شده نشان می‌دهد. تاریخ‌ها نُه روز با هم فاصله دارند و این بررسی رقم پورتال را نشانهٔ تاریخ‌دار می‌داند، نه پیشنهاد جاری. دیگر قیمت‌های پورتال، یعنی ۱۳۰٬۵۰۰ دلار برای واحد ۸۷ و ۴۱۹٬۴۰۰ دلار برای واحد ۴۸، با مقادیر سازنده مطابقت دارند.
میانگین کل شهر از Galt & Taggart یک نقطهٔ مرجع برای نرخ‌های منتشرشده می‌دهد. مقایسهٔ زیر محاسبه‌شده است و ملاحظاتی دارد: این میانگین همهٔ فروش‌های بازار اولیهٔ تفلیس در فوریه ۲۰۲۶ را در بر می‌گیرد، یعنی تاریخ، موقعیت و سطح تکمیلی متفاوت از یک آپارتمان وایت فریم در یک بلوک نیمه‌تمام در سابورتالو.
| نرخ Filigreen 2 (w2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | در مقایسه با ۱٬۳۹۸ دلار برای هر متر مربع، بازار اولیه، فوریه ۲۰۲۶ |
|---|---|
| ۱٬۸۰۰ دلار برای هر متر مربع (آپارتمان‌های آزاد) | ۲۸٫۸ درصد بالاتر |
| ۱٬۳۵۰ دلار برای هر متر مربع (آپارتمان رزرو شدهٔ ۲۶۹) | ۳٫۴ درصد پایین‌تر |
| ۱٬۲۵۰ دلار برای هر متر مربع (واحدهای تجاری) | ۱۰٫۶ درصد پایین‌تر |
در مورد پرداخت، صفحات واحدها «Custom Plan» و یک فهرست خالی از طرح‌ها را نشان می‌دهند. یک خط به زبان گرجی می‌گوید طرحی متناسب با خریدار در صورت تماس در دسترس است. هیچ جدول اقساط، پیش‌پرداخت یا درصدی منتشر نشده است، بنابراین دربارهٔ هزینهٔ هر ترتیب پرداخت اقساطی نمی‌توان چیزی گفت. خریداری که چنین ترتیبی به او پیشنهاد می‌شود باید جدول پرداخت و هزینهٔ مؤثر آن را برای کل دوره به‌صورت کتبی بخواهد.
برنامهٔ Key Card («w2 card») سازنده به‌عنوان کارتی برای ساکنان توصیف شده است که تا ۵۰ شرکت شریک را با پیشنهادها و تخفیف‌هایی برای مصالح بازسازی، مبلمان، لوازم خانگی، طراحی داخلی، آموزش، ورزش و موارد دیگر گرد هم می‌آورد. فهرست شرکای خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ برای هر شریک برچسب‌های تخفیفی بین ۱۰ تا ۵۰ درصد دارد.
صفحه نمی‌گوید چه کسانی واجد شرایط‌اند، کارت چگونه صادر می‌شود، چه مدت اعتبار دارد یا آیا هنگام خرید خودکار داده می‌شود، و هیچ کاهشی در قیمت آپارتمان را توصیف نمی‌کند.
سازنده مجتمع را در خیابان جورجی دانلیا شمارهٔ ۶۱ در سابورتالو قرار می‌دهد و می‌گوید مشرف به دره‌ٔ رود وره است. بخش نقشهٔ پروژه مختصات ۴۱٫۷۱۷۴۹۸ و ۴۴٫۷۰۸۰۶۳ را دارد. Korter همین نشانی را در محلهٔ واکه و در منطقهٔ باگبی ثبت کرده و «peaceful, green neighborhood» (محله‌ای آرام و سرسبز) را با مدارس و دانشگاه‌ها در فاصلهٔ پیاده‌روی توصیف می‌کند. این متن پورتال است و این بررسی آن را در محل وارسی نکرده است.
سابورتالو یک ناحیهٔ اداری تفلیس است. ویکی‌پدیا جمعیت آن را حدود ۱۳۹٬۰۰۰ نفر (۲۰۱۷) با استناد به یک منبع شهرداری ذکر می‌کند. اداره ملی آمار گرجستان (Geostat) جمعیت شهر تفلیس را در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ برابر ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر اعلام می‌کند، بیش از یک‌سوم جمعیت ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفری گرجستان. این‌ها ارقام زمینهای برای مقیاس محله و شهرند؛ دربارهٔ خود پروژه چیزی نمی‌گویند.
نزدیک‌ترین ایستگاه مترو که پورتال نام می‌برد ایستگاه «دانشگاه دولتی» (State University) است که Korter آن را کمتر از ۳۰ دقیقه پیاده‌روی دورتر قرار می‌دهد. ویکی‌پدیا ثبت می‌کند که این ایستگاه در ۱۶ اکتبر ۲۰۱۷ گشایش یافت و ایستگاه انتهایی غربی خط سابورتالو است. Korter همچنین یک ایستگاه مینی‌بوس در ۴۵۰ متری را فهرست می‌کند که مینی‌بوس‌های ۴۰۱ و ۴۰۴ هر ۱۶ دقیقه می‌آیند، اتوبوس‌های ۳۰۱ و ۳۲۶ و مینی‌بوس ۵۵۱ را حدود ۱۲ دقیقه پیاده‌روی دورتر، و یک ایستگاه تله‌کابین را کمی بیش از ۱ کیلومتر دورتر.
جدول ارقام پورتال را در کنار فاصله‌هایی می‌گذارد که از مختصات سازنده محاسبه شده‌اند. ارقام خط مستقیم فاصله‌های دایرهٔ عظیمه‌اند؛ ارقام جاده‌ای و پیاده از سرویس‌های مسیریابی مبتنی بر OpenStreetMap و بدون در نظر گرفتن ترافیک به دست آمده‌اند، بنابراین سفرهای واقعی دست‌کم به همین اندازه طول می‌کشند. مختصات ایستگاه‌ها، میدان و فرودگاه از ویکی‌پدیا گرفته شده است.
| مکان از محل پروژه | رقم پورتال (Korter، ۳ نوامبر ۲۰۲۶) | خط مستقیم، محاسبه‌شده | جاده یا پیاده، مسیریابی بدون ترافیک |
|---|---|---|---|
| ایستگاه مترو «دانشگاه دولتی» | کمتر از ۳۰ دقیقه پیاده‌روی | حدود ۰٫۹۸ کیلومتر | پیاده ۱٫۷ کیلومتر، حدود ۲۳ دقیقه؛ با خودرو ۱٫۸ کیلومتر، حدود ۴ دقیقه |
| ایستگاه مترو واژا-پشاولا (Vazha-Pshavela) | ذکر نشده است | حدود ۲٫۰۳ کیلومتر | با خودرو ۳٫۲ کیلومتر، حدود ۶ دقیقه |
| پارک واکه | ذکر نشده است | حدود ۳٫۷۲ کیلومتر | با خودرو ۶٫۶ کیلومتر، حدود ۱۲ دقیقه |
| میدان آزادی | مرکز شهر حدود ۳۰ دقیقه با خودرو | حدود ۸٫۲۲ کیلومتر | با خودرو ۱۰٫۸ کیلومتر، حدود ۱۶ دقیقه |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس | حدود ۴۰ دقیقه با خودرو | حدود ۲۱٫۱۷ کیلومتر | با خودرو ۲۷٫۵ کیلومتر، حدود ۳۷ دقیقه |
| نزدیک‌ترین ایستگاه مینی‌بوس | ۴۵۰ متر؛ مینی‌بوس‌های ۴۰۱ و ۴۰۴ هر ۱۶ دقیقه | محاسبه نشده است | محاسبه نشده است |
فاصلهٔ میان زمان‌های خودرویی پورتال (۳۰ و ۴۰ دقیقه) و زمان‌های مسیریابی (۱۶ و ۳۷ دقیقه بدون ترافیک) خطای هیچ‌یک از دو طرف نیست: آن‌ها چیزهای متفاوتی را اندازه می‌گیرند و ارقام مسیریابی ترافیک را حذف می‌کنند، بنابراین سفرهای واقعی در ساعت‌های شلوغ بیشتر طول می‌کشند.
فاصله‌ها در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ از Project OSRM و از مسیریاب پیادهٔ OpenStreetMap Germany درخواست شد؛ مختصات از صفحات ویکی‌پدیا برای ایستگاه State University، ایستگاه واژا-پشاولا، پارک واکه و میدان آزادی گرفته شده است. صفحهٔ فرودگاه نقطهٔ فرودگاه را فراهم می‌کند.
فهرست‌های امکانات اطراف در Korter از Jikia Park، سوپرمارکت‌های Nikora و Madagoni، Innova Medical Center، کلینیک Consilium Medulla، دانشگاه دولتی تفلیس، Newton Free School، دانشگاه Sokhumi، دبیرستان Progress، Olympi School، یک استادیوم و مرکز تفریحی Mantra نام می‌برند. این‌ها اظهارات پورتال بدون ذکر فاصله‌اند؛ خریداری که به یک مدرسه یا کلینیک تکیه می‌کند باید مسیر را خودش اندازه بگیرد و وجود آن مرکز را مستقیماً تأیید کند. منبع رسمی دربارهٔ کارهای راه‌سازی، سر و صدا یا تغییرات برنامه‌ریزی‌شده در همسایگی نزدیک یافت نشد.
یک خارجی می‌تواند مالک آپارتمان یا واحد تجاری در گرجستان شود. ماده ۱۸۳ قانون مدنی پیش از انتقال مالکیت یک مال غیرمنقول، معامله‌ای کتبی و ثبت مالکیت خریدار در دفتر ثبت عمومی (Public Registry) را لازم می‌داند.
استثنا زمین کشاورزی است که قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی آن را برای دولت، شهرداری‌ها، شهروندان و برخی نهادهای گرجی محفوظ می‌دارد؛ یک واحد در بلوک شهری زمین کشاورزی نیست. راهنماهای مربوط به اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و دربارهٔ نحوهٔ خرید ملک در گرجستان وضعیت کلی را شرح می‌دهند.
برای ساختمانی که در حال ساخت است، ترتیب رویدادها را قرارداد و دفتر ثبت تعیین می‌کنند. صفحهٔ هزینه‌های ثبت آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) ثبت تغییر حق و ثبت تعهد مرتبط با حق مالکیت را با همان سه تعرفه فهرست می‌کند: ۱۵۰ لاری (GEL) در چهار روز کاری، ۲۷۰ لاری در یک روز کاری و ۳۵۰ لاری در همان روز ارائهٔ پرونده. با نرخ ۲٫۵۹۳۳ لاری برای هر دلار، این مبالغ حدود ۵۷٫۸، ۱۰۴٫۱ و ۱۳۵٫۰ دلار آمریکا می‌شوند. این هزینه به سرعت بستگی دارد، نه به قیمت واحد.
خریداری که در خارج از کشور است دو راه معمول دارد. یکی وکالت‌نامه‌ای است که برای استفاده در گرجستان قانونی شده باشد؛ جدول وضعیت کنفرانس لاهه نشان می‌دهد کنوانسیون آپوستیل از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان لازم‌الاجراست. دیگری سرویس قرارداد هوشمند NAPR است که حقوق را به‌صورت آنلاین از طریق یک جلسهٔ مجازی از پیش رزروشده ثبت می‌کند. اینکه سازنده کدام راه را می‌پذیرد، نکته‌ای است که باید کتبی روشن شود.
| گام | چه کسی | زمان یا هزینهٔ معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| دریافت کتبی شمارهٔ واحد، فهرست قیمت و پیش‌نویس قرارداد | خریدار، سازنده | در w2.ge منتشر نشده است؛ صفحات واحدها فقط «Custom Plan» دارند | صفحهٔ پروژه |
| درخواست گواهی از دفتر ثبت عمومی برای زمین و تطبیق کد کاداستر | خریدار، وکیل، NAPR | ۲۰ لاری در یک روز کاری، ۱۳ لاری آنلاین؛ ۲۶ لاری اضافه برای گواهی انگلیسی. Korter شمارهٔ کاداستر 01.14.06.004.004 را منتشر می‌کند (در برابر دفتر ثبت وارسی نشده است) | هزینه‌های خدمات اطلاعاتی NAPR |
| امضای قرارداد کتبی | خریدار، سازنده | شرایط در قرارداد تعیین می‌شود | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| پرداخت طبق جدول توافق‌شده | خریدار | هیچ جدولی منتشر نشده است | صفحات واحدها |
| ثبت حق یا تعهد | خریدار، NAPR | ۱۵۰، ۲۷۰ یا ۳۵۰ لاری بسته به سرعت | صفحهٔ هزینه‌های NAPR |
| در صورت نیاز، امضا از خارج از کشور | خریدار، NAPR | وکالت‌نامهٔ دارای آپوستیل، یا جلسهٔ مجازی از پیش رزروشده | قرارداد هوشمند NAPR |
مالیات بر دارایی اشخاص حقیقی در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد. متن انگلیسی قانون مالیاتی در matsne.gov.ge اکنون قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ همان روز را در میان اصلاحیه‌های خود ذکر می‌کند.
ماده ۲۰۲(۵) نرخ مالیات بر دارایی مشمول مالیات یک شخص حقیقی، به‌جز زمین، را ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار آن در پایان سال قبل تعیین می‌کند و ماده ۲۰۶(۱)(a) آن را در صورتی معاف می‌کند که درآمد خانوار در سال قبل از ۱۰۰٬۰۰۰ لاری فراتر نرفته باشد. گزارش EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ می‌گوید آستانهٔ قبلی ۴۰٬۰۰۰ لاری بود، بنابراین راهنماهای قدیمی‌تر بازه‌های قدیمی‌تر را دارند.
ماده ۲۰۱(۱)(c.a) املاکی را نام می‌برد که «including an unfinished construction» (از جمله ساختمان نیمه‌تمام) و متعلق به یک شخص حقیقی باشند؛ اینکه آیا خریدار بر پایهٔ قرارداد پیش‌فروش (off-plan) مالک شمرده می‌شود یا نه، پرسشی برای قرارداد و سابقهٔ دفتر ثبت است. شخص حقیقی تا ۱ نوامبر اظهارنامه می‌دهد و تا ۱۵ نوامبر می‌پردازد. صفحهٔ سازمان درآمد (Revenue Service) یک ماشین‌حساب برای ۲۰۲۶ ارائه می‌دهد و راهنمای مالیات بر ملک در گرجستان مراحل تسلیم اظهارنامه را پوشش می‌دهد.
دربارهٔ درآمد و فروش، ماده ۸۱ اجارهٔ مسکونی دریافتی یک فرد را بدون کسورات به نرخ ۵ درصد، نرخ عمومی شخصی را ۲۰ درصد و مازاد فروش یک آپارتمان مسکونی را ۵ درصد مشمول مالیات می‌کند؛ ماده ۸۲(۱)(f.a) این مازاد را در صورتی که آپارتمان بیش از دو سال در مالکیت بوده باشد معاف می‌کند. مالیات بر ارزش افزوده طبق ماده ۱۶۶ برابر ۱۸ درصد است. مقررات اجاره و فروش که در اینجا نقل شد از عبارات مسکونی استفاده می‌کنند؛ رفتار قانونی با یک واحد تجاری پرسشی برای مشاور است.
دربارهٔ اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدتی را برای خارجی‌ای توصیف می‌کند که مالک ملک غیرمنقولی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ دلار آمریکا به لاری باشد که ارزیاب گواهی‌دار تعیین کرده است، و اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری برای ملکی با ارزش بیش از ۳۰۰٬۰۰۰ دلار. قانون وضعیت حقوقی اتباع خارجی آزمون نخست را با همین عبارات بیان می‌کند. آنچه به حساب می‌آید ارزش ارزیابی‌شده است؛ قیمت قرارداد جای آن را نمی‌گیرد.
در مقایسه با قیمت‌های منتشرشده، آپارتمان آزاد ۸۷ با ۱۳۰٬۵۰۰ دلار کمتر از ۱۵۰٬۰۰۰ دلار است، در حالی که آپارتمان آزاد ۴۸ با ۴۱۹٬۴۰۰ دلار (یا ۴۰۹٬۷۶۰ در داده‌های صفحه) هم از ۱۵۰٬۰۰۰ و هم از ۳۰۰٬۰۰۰ دلار بیشتر است. در میان آپارتمان‌های رزرو شده، ۲۴۹ کمتر از ۱۵۰٬۰۰۰ دلار است، ۸۵ و ۹۳ بالاتر از آن و کمتر از ۳۰۰٬۰۰۰ دلارند و ۲۶۹ از ۳۰۰٬۰۰۰ دلار فراتر می‌رود. از واحدهای تجاری پنج واحد از ۱۵۰٬۰۰۰ دلار بیشتر و هیچ‌کدام از ۳۰۰٬۰۰۰ دلار بیشتر نیست. هیچ اجازهٔ اقامتی از روی قیمت نتیجه نمی‌شود. راهنمای دریافت اجازهٔ اقامت در گرجستان را ببینید.
دربارهٔ تأمین مالی، صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان (NBG) سقف نسبت وام به ارزش (LTV) را برای وام‌های لاری ۹۰ درصد و برای وام‌های ارزی ۷۰ درصد تعیین می‌کند، و سقف نسبت قسط به درآمد (PTI) را ۲۵ درصد (لاری) یا ۲۰ درصد (ارز) برای درآمد خالص ماهانهٔ کمتر از ۱٬۵۰۰ لاری، که از ۱٬۵۰۰ لاری به ۵۰ درصد و ۳۰ درصد می‌رسد. بانک‌ها برای غیرمقیمان شرایط خود را تعیین می‌کنند؛ راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها در گرجستان را ببینید.
هیچ صفحهٔ بانکی که Filigreen 2 را نام ببرد یافت نشد. Korter برای پروژه یک ماشین‌حساب TBC Bank از ۷٫۴ درصد اسمی و ۸٫۳ درصد مؤثر نشان می‌دهد و توضیح آن می‌گوید تأمین مالی «in partnership with TBC Bank» (با مشارکت TBC Bank) در دسترس است؛ این‌ها اظهارات پورتال‌اند. صفحهٔ خود BasisBank شرکت White Square را سازندهٔ شریک برای مجتمع Kavtaradze خود نام می‌برد که در دسامبر ۲۰۲۴ تکمیل شد، و Filigreen 2 را نام نمی‌برد. خریداری که به وام نیاز دارد باید مستقیماً از بانک بپرسد که آیا این پروژه پذیرفته می‌شود.
| مورد | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| مالیات بر دارایی، شخص حقیقی | ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار پایان سال؛ معاف در صورتی که درآمد خانوار در سال قبل ۱۰۰٬۰۰۰ لاری یا کمتر بوده باشد؛ اظهارنامه تا ۱ نوامبر، پرداخت تا ۱۵ نوامبر | قانون مالیاتی، مواد ۲۰۲(۵)، ۲۰۵، ۲۰۶(۱)(a) |
| درآمد اجاره، شخص حقیقی | ۵ درصد بر اجارهٔ مسکونی بدون کسورات؛ نرخ عمومی ۲۰ درصد | قانون مالیاتی، ماده ۸۱(۱)-(۲) |
| فروش آپارتمان | مازاد با نرخ ۵ درصد مشمول مالیات است؛ مازاد برای آپارتمان مسکونی که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است | قانون مالیاتی، مواد ۸۱(۳)، ۸۲(۱)(f.a) |
| مالیات بر ارزش افزوده | ۱۸ درصد؛ اینکه قیمت شامل آن است یا نه، شرطی از قرارداد است | قانون مالیاتی، ماده ۱۶۶ |
| اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت | ملک غیرمنقول غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ دلار آمریکا به لاری، که ارزیاب مجاز تعیین کرده است | صفحهٔ SDA؛ قانون اتباع خارجی |
| اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری | ملک با ارزش بیش از معادل ۳۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا به لاری | صفحهٔ SDA |
| سقف‌های وام مسکن | نسبت وام به ارزش ۹۰ درصد (لاری)، ۷۰ درصد (ارز)؛ نسبت قسط به درآمد بر اساس گروه درآمدی | صفحهٔ NBG دربارهٔ PTI و LTV |
| نرخ تبدیل به‌کاررفته | ۱ دلار آمریکا = ۲٫۵۹۳۳ لاری، نرخ رسمی ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | نرخ رسمی NBG |
صفحات سازنده چند نکته را باز گذاشته‌اند و پورتال‌ها در نکات دیگر با هم اختلاف دارند. این فهرست هر خلأ را به سندی یا پاسخی تبدیل می‌کند که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت درخواست کند. برخی موارد به فرم رزرو تعلق دارند و بقیه به قرارداد فروش؛ شمارهٔ واحد، بلوک و طبقه مبنای هر یک از آن‌هاست.
این فهرست مجموعهٔ معمول بررسی سازنده و ملک (due diligence) برای یک خرید پیش‌فروش (off-plan) است و دربارهٔ پروژه هیچ چیز را القا نمی‌کند. پاسخ کتبی به هر مورد، پیوست‌شده به رزرو، به خریدار امکان می‌دهد این پروژه را با دیگر پروژه‌ها در شرایط برابر مقایسه کند. صفحهٔ شرایط خود پروژه می‌گوید تا امضای قرارداد هیچ چیز الزام‌آور نیست، و به همین دلیل پاسخ‌ها باید در قرارداد باشند و نه فقط در یک صفحهٔ وب.
سازنده در w2.ge فهرستی از ۱۱ پروژهٔ در حال اجرا ارائه می‌دهد که ده پروژهٔ آن در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ آپارتمان‌هایی علامت‌گذاری‌شده به‌عنوان موجود دارند. Gamrekeli هیچ‌کدام ندارد. جدول ده پروژه را با ارقامی از فهرست پروژه‌ها و صفحات پروژهٔ سازنده در همان تاریخ پوشش می‌دهد. «آپارتمان‌های روی کارت» شمارندهٔ کارت است که واحدهای رزرو شده را هم در بر می‌گیرد؛ «از» رقم کارت است یا، جایی که کارت رقمی ندارد، پایین‌ترین قیمت واحد ثبت‌شده.
| پروژه | شهر و محله | آپارتمان‌های روی کارت | تحویل در w2.ge | «از» طبق انتشار |
|---|---|---|---|---|
| W2 Filigreen 2 Tbilisi (همین صفحه) | تفلیس، سابورتالو | ۶ (۲ آزاد، ۴ رزرو شده) | ندارد | ۱٬۳۵۰ دلار آمریکا برای هر متر مربع (واحد رزرو شده) |
| W2 Mindeli Tbilisi | تفلیس، سابورتالو | ۹۲ | ندارد؛ بلوک‌های دارای نشان Completed یا Ongoing | ۹۵۰ دلار آمریکا برای هر متر مربع |
| W2 Jikia Tbilisi | تفلیس، سابورتالو | ۷ | ندارد | ۱٬۴۵۰ دلار آمریکا برای هر متر مربع |
| W2 Isani Park Tbilisi | تفلیس، ایسانی | ۶۱۲ (۵۵۹ موجود، ۵۳ رزرو شده) | بلوک‌های C و D دسامبر ۲۰۲۷؛ A و B ژوئن ۲۰۲۹ | ۸۳٬۰۰۰ دلار آمریکا (ارزان‌ترین آپارتمان ۸۲٬۶۸۷٫۵) |
| W2 Urban East Tbilisi | تفلیس، سامگوری | ۲۱۴ | دسامبر ۲۰۲۸ | ۱٬۱۱۰ دلار آمریکا برای هر متر مربع |
| W2 Sanzona Tbilisi | تفلیس، نادزالادوی | ۸ | دسامبر ۲۰۲۸ | ۱٬۲۵۰ دلار آمریکا برای هر متر مربع |
| W2 Varketili VI Tbilisi | تفلیس، ورکتیلی | ۸ | دسامبر ۲۰۲۸ | ارزان‌ترین آپارتمان ۴۹٬۵۶۰ دلار آمریکا |
| W2 Varketili V Tbilisi | تفلیس، ورکتیلی | ۱۰ | مارس ۲۰۲۸ (فقط صفحهٔ گرجی) | ۱٬۲۰۰ دلار آمریکا برای هر متر مربع |
| W2 Varketili IV Tbilisi | تفلیس، ورکتیلی | ۵ | مارس ۲۰۲۸ | ۱٬۲۰۰ دلار آمریکا برای هر متر مربع |
| W2 Kutaisi Georgia | کوتایسی | ۱۷ | ندارد | رقم کارت ۷۰۰ (واحد ذکر نشده) |
این مقایسه بر واقعیت‌های منتشرشده استوار است و هیچ پروژه‌ای بهتر از دیگری معرفی نمی‌شود. شمارندهٔ کارت‌ها از ۵ تا ۶۱۲ آپارتمان در نوسان است و تاریخ‌های تحویل منتشرشده، در جایی که تاریخی هست، از دسامبر ۲۰۲۷ (Isani Park، بلوک‌های C و D) تا ژوئن ۲۰۲۹ (Isani Park، بلوک‌های A و B) را در بر می‌گیرند؛ چهار پروژه از ده پروژه هیچ تاریخی ندارند. فقط Mindeli و Jikia با این پروژه در ناحیهٔ سابورتالو مشترک‌اند. دو پروژه‌ای که شمارندهٔ سه‌رقمی دارند، Isani Park و Urban East، در نواحی ایسانی و سامگوری هستند و پروژه‌های Varketili در منطقهٔ ورکتیلی از ناحیهٔ سامگوری قرار دارند.
فهرست‌های دیگر تفلیس به‌عنوان زمینه مفیدند، هر کدام با منابع و اختلافات خود: m² Highlight و m² at Mirtskhulava از m²، Mira Verde در Tbilisi Hills از Mira Developments، و راهنمای قیمت ملک در تفلیس. برای نمای کلی کشور سبد املاک گرجستان و صفحهٔ شهر تفلیس را ببینید.
مطالب زیر از صفحات سازنده و از منابعی گرفته شده که در ادامه نسبت داده شده‌اند. صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید شرکت سازندهٔ «Tetri Kvadrati» بخشی از BK Holding است، اکوسیستمی که شرکت ساختمانی BK Construction و کالج ساختمان Construct2 را هم شامل می‌شود، و اینکه BK Construction بیش از ۳۰ سال است در گرجستان فعالیت می‌کند.
این صفحه گیورگی ناتروشویلی (Giorgi Natroshvili) را مدیرعامل (Chief Executive Officer) و ایراکلی بوردیلادزه (Irakli Burdiladze) را شریک مدیر (Managing Partner) معرفی می‌کند. صفحات انگلیسی سایت از «Tetri Kvadrati» استفاده می‌کنند و صفحهٔ شرایط، White Square را بهره‌بردار وب‌سایت نام می‌برد؛ مطالب قدیمی‌تر، بانک‌ها و مطبوعات از «White Square» استفاده می‌کنند.
شمارنده‌های صفحهٔ اصلی، که ادعاهای خود سازنده‌اند، ۱۱ پروژهٔ در حال اجرا، ۶ پروژهٔ تکمیل‌شده و بیش از ۲٬۵۰۰ آپارتمان تکمیل‌شده را نشان می‌دهند؛ صفحهٔ اصلی همچنین می‌گوید شرکت از ۲۰۲۱ پروژه‌های بزرگ‌مقیاس تحویل داده است. شرکت در تفلیس و کوتایسی فعال است و طبق صفحهٔ تماس، دفتر مرکزی آن در خیابان واژا-پشاولا در تفلیس و دفاتر فروش آن در تفلیس و کوتایسی قرار دارد.
صفحهٔ پروژهٔ Filigreen 2 در BK Holding کارفرما را Tetri Kvadrati ذکر می‌کند. صفحهٔ BasisBank شرکت White Square را سازندهٔ شریک برای مجتمع Kavtaradze خود فهرست می‌کند. داده‌های ثبتی نهاد حقوقی در مرحلهٔ گردآوری داده‌ها قابل دریافت نبود، بنابراین خریدار باید نام نهاد و شمارهٔ ثبت را از قرارداد و از دفتر ثبت بگیرد.
در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ صفحهٔ پروژهٔ سازنده شش آپارتمان را موجود می‌شمارد: یکی در بلوک ۱، سه تا در بلوک ۲ و دو تا در بلوک ۵. صفحات واحدها نشان می‌دهند که شمارنده واحدهای رزرو شده را هم در بر می‌گیرد، بنابراین دو واحد آزاد است (شمارهٔ ۴۸ و ۸۷) و چهار واحد رزرو شده است (شمارهٔ ۸۵، ۹۳، ۲۴۹ و ۲۶۹). شمارنده‌ها با رزرو یا آزاد شدن واحدها تغییر می‌کنند، پس پیش از هر تصمیم باید همین صفحات دوباره خوانده شوند.
صفحهٔ سازنده برای آپارتمان ۸۷ (۷۲٫۵ متر مربع) با نرخ ۱٬۸۰۰ دلار برای هر متر مربع مبلغ ۱۳۰٬۵۰۰ دلار را منتشر می‌کند. آپارتمان ۴۸ (۲۳۳ متر مربع) با همان نرخ و قیمت صفحهٔ ۱٬۰۸۷٬۶۳۰ لاری نشان داده می‌شود که به ۴۱۹٬۴۰۰ دلار تبدیل می‌شود؛ داده‌های صفحهٔ آن ۴۰۹٬۷۶۰ دلار را دارند. این‌ها قیمت‌های پیشنهادی‌اند که سازنده می‌تواند تغییرشان دهد و این بررسی تفاوت را اصلاح نکرده است.
صفحات سازنده هیچ تاریخی را منتشر نمی‌کنند، نه به انگلیسی، نه به روسی و نه به گرجی. Korter بلوک‌های ۱، ۲ و ۵ را Q4 ۲۰۲۶ برچسب می‌زند (۳ نوامبر ۲۰۲۶)، صفحهٔ پروژهٔ BK Holding سال تکمیل ۲۰۲۷ را می‌دهد و Buildings.ge سال ۲۰۲۶ را فهرست می‌کند. هیچ‌چیز از آنچه منتشر شده بلوک‌های ۳، ۴ و ۶ را پوشش نمی‌دهد. تاریخی که الزام‌آور است همان است که در قرارداد فروش نوشته می‌شود، همراه با تعریف تحویل و بندی برای صورتی که تاریخ رعایت نشود.
فهرست پروژه‌ها رقم «از» ۱٬۳۵۰ دلار برای هر متر مربع را نشان می‌دهد. این رقم با آپارتمان رزرو شدهٔ ۲۶۹ مطابقت دارد که قیمت داده‌های صفحهٔ آن ۴۱۳٬۹۱۰ دلار برای ۳۰۶٫۶ متر مربع است. هر دو آپارتمان آزاد ۱٬۸۰۰ دلار برای هر متر مربع هستند و رقم «از ۱۲۳٬۱۲۰ دلار» در Korter به آپارتمان ۲۴۹ مربوط است که صفحهٔ سازنده در ۱۲ نوامبر آن را رزرو شده نشان می‌داد. پایین‌ترین قیمت میان آپارتمان‌های آزاد ۱۳۰٬۵۰۰ دلار است.
Korter و tbilisi-property.com «وایت فریم» را منتشر می‌کنند؛ صفحات سازنده سطح تکمیلی ذکر نمی‌کنند و دیوارهای YTONG و پنجره‌های دوجدارهٔ آلومینیومی را توصیف می‌کنند، در حالی که Korter اسکلت بتنی یکپارچه با دیوارهای بیرونی آجری را توصیف می‌کند. این اصطلاح در w2.ge تعریف نشده است. خریدار باید برای واحد دقیق یک مشخصات فنی بندبه‌بند بخواهد که دیوارها، کف‌ها، شیب‌بندی، پنجره‌ها، شیشه‌کاری بالکن‌ها و انشعابات تأسیساتی را پوشش دهد و آن را به قرارداد ضمیمه کند.
قانون گرجستان به خارجی اجازه می‌دهد مالک آپارتمان یا واحد تجاری شود و زمین کشاورزی استثناست. مالکیت با معامله‌ای کتبی و ثبت در دفتر ثبت عمومی بر پایهٔ ماده ۱۸۳ قانون مدنی منتقل می‌شود. NAPR هزینه‌های ثبت را از ۱۵۰ تا ۳۵۰ لاری بسته به سرعت فهرست می‌کند. خریداری که خارج از کشور است می‌تواند از وکالت‌نامهٔ دارای آپوستیل یا سرویس آنلاین قرارداد هوشمند NAPR استفاده کند، مشروط به آنچه سازنده می‌پذیرد.
هیچ نتیجه‌ای از روی قیمت به دست نمی‌آید. آژانس توسعه خدمات عمومی اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدتی را برای ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ دلار آمریکا به لاری که ارزیاب گواهی‌دار تعیین کرده، و اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری را برای ملکی بیش از ۳۰۰٬۰۰۰ دلار توصیف می‌کند. قیمت منتشرشدهٔ آپارتمان ۸۷ کمتر از ۱۵۰٬۰۰۰ دلار و قیمت آپارتمان ۴۸ بیش از ۳۰۰٬۰۰۰ دلار است؛ آزمون، ارزش ارزیابی‌شده است.
از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ دارایی یک شخص حقیقی به‌جز زمین معاف است، در صورتی که درآمد خانوار در سال قبل از ۱۰۰٬۰۰۰ لاری فراتر نرفته باشد. بالاتر از آن، قانون مالیاتی ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل را تعیین می‌کند. اظهارنامه تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر موعد دارد. این توصیهٔ مالیاتی نیست و باید یک مشاور وضعیت را تأیید کند.
هیچ صفحهٔ بانکی که Filigreen 2 را نام ببرد یافت نشد. Korter یک ماشین‌حساب TBC Bank از ۷٫۴ درصد اسمی (۸٫۳ درصد مؤثر، مرتبط با Term SOFR) نشان می‌دهد که رقم پورتال است و نه پیشنهاد بانک. محدودیت‌های بانک ملی گرجستان سقف نسبت وام به ارزش را ۹۰ درصد برای لاری و ۷۰ درصد برای ارز تعیین می‌کنند. پذیرش پروژه پرسشی برای بانک است.
Key Card برنامهٔ سازنده برای ساکنان است. صفحهٔ آن می‌گوید تا ۵۰ شرکت شریک را با تخفیف برای مصالح بازسازی، مبلمان، لوازم خانگی، طراحی داخلی، آموزش، ورزش و موارد دیگر گرد هم می‌آورد و برچسب‌های تخفیف برای هر شریک، بین ۱۰ تا ۵۰ درصد، را فهرست می‌کند. صفحه شرایط واجدیت، اعتبار یا صدور را بیان نمی‌کند و هیچ تغییری در قیمت آپارتمان را توصیف نمی‌کند، بنابراین خریدار باید شرایط کارت را به‌صورت کتبی بخواهد.
آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:
این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
