پروژه W2 Mindeli Tbilisi محله‌ای متشکل از شش بلوک مسکونی در خیابان دزوتسی (Dzotsi Street) شمارهٔ ۲ در سابورتالوی تفلیس است و در تاریخ ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ سایت سازنده، w2.ge، ۹۲ آپارتمان و ۱۴ واحد تجاری را به‌عنوان واحدهای موجود فهرست کرده است؛ قیمت‌های درج‌شدهٔ آپارتمان‌ها از USD ۹۸٬۳۵۰ تا USD ۳۲۶٬۹۶۲ است.
این راهنمای پروژه W2 Mindeli Tbilisi صفحات شرکت Tetri Kvadrati (برند w2 که چند منبع آن را به انگلیسی White Square می‌نامند) را به همان صورتی که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ بودند بررسی می‌کند و در کنار آن‌ها آنچه Korter، Ark Invest، EstateHub، Expat Home Georgia و صفحهٔ پیمانکار دربارهٔ تعداد کل واحدها، مرحلهٔ ساخت، تحویل و سطح تکمیل منتشر کرده‌اند را قرار می‌دهد.
در جاهایی که اعداد با هم تفاوت دارند، هر عدد همراه با منبع و تاریخ آن آمده است و هیچ‌کدام برگزیده نمی‌شود. راهنما همچنین گزارش ساخت سازنده مورخ ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۶، زمینهٔ مستندشدهٔ محله و مترو، قوانین گرجستان دربارهٔ خرید، مالیات و اقامت، و فهرستی از مواردی را که باید به‌صورت کتبی درخواست کرد ارائه می‌دهد.
صفحهٔ پروژه در سایت سازنده، Mindeli را مفهومی تازه برای یک محله در سابورتالو توصیف می‌کند که معماری مدرن را با زیرساخت نیازهای روزمره ترکیب می‌کند. این صفحه شش بلوک مسکونی، واحدهای تجاری، فضاهای ورزشی و کودکان، استخر سرپوشیده، زمین پادل، پارکینگ‌ها و فضاهای سبز تفریحی را فهرست کرده است.
این صفحه همچنین سامانه‌های ایمنی در برابر آتش و یک ژنراتور پشتیبان برای پمپ‌های آب، آسانسورها، پارکینگ، راهروها، فضاهای مشترک و روشنایی اضطراری حیاط‌ها را به‌عنوان تجهیزات مجتمع نام می‌برد. این‌ها اظهارات سازنده دربارهٔ آن چیزی است که مجتمع خواهد داشت و راهنما آن‌ها را در محل راستی‌آزمایی نکرده است.
به گفتهٔ سازنده (w2.ge، بررسی‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)، بلوک‌های ۱ و ۲ نشان Completed (تکمیل‌شده) و بلوک‌های ۳ تا ۶ نشان Ongoing (در حال ساخت) دارند. صفحهٔ پروژه‌ها شش بلوک را می‌شمارد که دو تای آن‌ها تکمیل شده‌اند، و ۹۲ آپارتمان موجود. کارت آن عبارت «From – 950 /m²» را بدون نماد ارز درج کرده است؛ پایین‌ترین نرخ در صفحات آپارتمان‌ها USD ۹۵۰ برای هر متر مربع است، برای دو آپارتمان با مساحت حدود ۱۶۰ متر مربع (بلوک ۱ و بلوک ۲).
عدد ۹۲ آپارتمان‌های رزروشده را هم دربر می‌گیرد: ۸۱ واحد آزاد و ۱۱ واحد رزرو شده علامت خورده‌اند، در کنار ۱۴ واحد تجاری (۱۳ آزاد، یکی رزرو شده). آپارتمان‌های فروخته‌شده در صفحات آپارتمان‌ها فهرست نشده‌اند.
پایین‌ترین قیمت درج‌شده برای یک آپارتمان آزاد USD ۱۰۲٬۱۹۴ است، برای آپارتمانی با مساحت ۵۵٫۳ متر مربع در بلوک ۶ (طبقهٔ ۵، آپارتمان ۴۳ა، USD ۱٬۸۴۸ برای هر متر مربع)؛ پایین‌ترین قیمت درج‌شده در مجموع USD ۹۸٬۳۵۰ است، برای آپارتمانی رزروشده با مساحت ۵۶٫۲ متر مربع (بلوک ۲، طبقهٔ ۴، آپارتمان ۳۳). قیمت‌ها قیمت پیشنهادی‌اند و می‌توانند تغییر کنند، و صفحهٔ شرایط خود w2.ge می‌گوید قیمت‌ها، مساحت‌ها و موجودی ممکن است بدون اطلاع قبلی تغییر کنند.
| W2 Mindeli Tbilisi | آنچه درج شده است (w2.ge، بررسی‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، مگر آنکه منبع دیگری نام برده شود) |
|---|---|
| سازنده | Tetri Kvadrati (برند w2)؛ Korter، Ark Invest، EstateHub و Expat Home Georgia آن را White Square می‌نامند |
| نشانی | سابورتالو، Dzotsi street 2، تفلیس؛ Korter و Expat Home Georgia آن را در واکه ثبت کرده‌اند |
| نقطهٔ نقشه | 41.726727, 44.711492 (پیوند نقشهٔ w2.ge) |
| بلوک‌ها و طبقات | شش بلوک؛ طبقات شماره‌گذاری‌شده از -۳ تا ۱۱ (بلوک‌های ۱ و ۲)، از -۴ تا ۱۱ (بلوک ۳)، از -۵ تا ۱۷ (بلوک‌های ۴ تا ۶) |
| وضعیت | بلوک‌های ۱ و ۲ با نشان Completed؛ بلوک‌های ۳ تا ۶ با نشان Ongoing؛ هیچ تاریخ تحویلی درج نشده است |
| آپارتمان‌های موجود | ۹۲ (۸۱ آزاد + ۱۱ رزرو شده)؛ ۸۳۸ آپارتمان در نقشهٔ طبقات که ۷۴۶ تای آن‌ها فروخته‌شده علامت خورده‌اند |
| واحدهای تجاری موجود | ۱۴ (۱۳ آزاد + ۱ رزرو شده)؛ ۱۸ واحد در نقشهٔ طبقات |
| مساحت آپارتمان‌ها (درج‌شده) | از ۵۵٫۳ تا ۳۶۶٫۲ متر مربع در صفحات واحدها؛ متن سازنده می‌گوید «from 53 sq.m» |
| قیمت آپارتمان‌ها (درج‌شده) | از USD ۹۸٬۳۵۰ تا ۳۲۶٬۹۶۲؛ از USD ۹۵۰ تا ۲٬۲۸۹ برای هر متر مربع؛ میانهٔ USD ۱٬۳۲۰ برای هر متر مربع (محاسبهٔ راهنما از روی ۹۲ آپارتمان) |
| طرح پرداخت | درج نشده است؛ در صفحهٔ هر واحد کادری با عنوان «Custom Plan» دیده می‌شود |
| سطح تکمیل | در w2.ge درج نشده است؛ Korter وایت فریم (white frame) و Ark Invest گرین فریم (green frame) می‌نویسد |
| پیمانکار | BK Construction، بر پایهٔ کارت پروژهٔ خودش و صفحهٔ قدیمی‌تر سازنده |
Mindeli را یک سایت سازنده و چند صفحهٔ شخص ثالث توصیف می‌کنند که در تاریخ‌های مختلف منتشر یا به‌روز شده‌اند. جدول‌های زیر هر عدد را در کنار منبعش قرار می‌دهند. این اعداد با هم تطبیق داده نشده‌اند: خواننده‌ای که آن‌ها را مقایسه می‌کند باید توجه داشته باشد کدام صفحات تاریخ دارند و کدام ندارند.
| منبع و تاریخ | عدد | چه چیزی را می‌شمارد |
|---|---|---|
| نقشهٔ طبقات w2.ge، شمارش راهنما، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | ۸۳۸ آپارتمان + ۱۸ واحد تجاری = ۸۵۶ | هر چندضلعی آپارتمان در نقشهٔ شش بلوک (۷۴۶ آپارتمان و ۴ واحد تجاری فروخته‌شده علامت خورده‌اند) |
| کارت بلوک‌های w2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | ۹۲ آپارتمان + ۱۴ واحد تجاری | واحدهای موجود، شامل رزروشده‌ها (۱۱ + ۱۰ + ۱۵ + ۱۵ + ۲۱ + ۲۰ آپارتمان) |
| Korter، داده‌های صفحه در ۳ نوامبر ۲۰۲۶ | ۷۹۴ (به تفکیک بلوک: ۱۰۸، ۱۱۱، ۸۵، ۱۵۹، ۱۶۱، ۱۷۰) | تعداد آپارتمان‌ها در هر بلوک در جدول مشخصات آن؛ در هر بلوک ۶ تا ۹ واحد کمتر از شمارش نقشهٔ w2.ge |
| Korter، ۳ نوامبر ۲۰۲۶ | ۱۱۶ آگهی فروش، ۲ آگهی اجاره | تعداد آگهی‌ها، نه مجموع واحدها |
| EstateHub، بدون تاریخ | ۱۰۳ واحد که همه موجود نشان داده شده‌اند | سابقهٔ پروژه در خود آن؛ ۰ رزرو شده، ۰ فروخته‌شده |
| صفحهٔ قدیمی‌تر سازنده و Ark Invest، بدون تاریخ | «More than 100» آپارتمان در هر ساختمان | عبارت سازنده که کارگزار تکرار کرده است |
مجموع‌ها از ۱۰۳ تا ۸۵۶ متغیرند، چون منابع چیزهای متفاوتی را می‌شمارند: واحدهایی که هنوز برای فروش‌اند، آپارتمان‌های روی نقشه‌ها، آپارتمان‌های جدول مشخصات، یا آگهی‌ها. اختلاف ۴۴ واحدی میان نقشهٔ w2.ge (۸۳۸ آپارتمان) و عدد ۷۹۴ در Korter میان هر شش بلوک پخش شده است و هیچ‌یک از دو صفحه آن را توضیح نمی‌دهد.
| منبع و تاریخ | بلوک‌های ۱ و ۲ | بلوک‌های ۳ و ۴ | بلوک‌های ۵ و ۶ / کل پروژه |
|---|---|---|---|
| w2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | نشان Completed | نشان Ongoing | نشان Ongoing؛ هیچ بلوکی تاریخ ندارد |
| گزارش سازنده، 14.09.2026 | پارکینگ، آسانسورها، نما و کارهای بام تمام‌شده یا در مرحلهٔ پایانی (بخش ۳) | بلوک ۳: کارهای بتن‌ریزی یکپارچه در طبقهٔ ۴؛ بلوک ۴: سقف بالای طبقهٔ ۲۱ ریخته شده است | بلوک ۵: سقف طبقهٔ مسکونی دوم؛ بلوک ۶: گودبرداری در حال اتمام است |
| Korter، ۳ نوامبر ۲۰۲۶ | بلوک ۱ در سه‌ماهه ۴ سال ۲۰۲۵ و بلوک ۲ در سه‌ماهه ۲ سال ۲۰۲۶ تکمیل شده است (هر دو تحویل‌شده توصیف شده‌اند) | سه‌ماهه ۴ سال ۲۰۲۶ (بلوک ۳؛ بلوک ۴ بر پایهٔ پرسش‌های متداول آن) | سه‌ماهه ۴ سال ۲۰۲۶ بر پایهٔ پرسش‌های متداول آن |
| Ark Invest، بدون تاریخ | سپتامبر ۲۰۲۵ | دسامبر ۲۰۲۶ | دسامبر ۲۰۲۷ (کادر مشخصات: Finish Date 31 Dec 2027) |
| Expat Home Georgia، بدون تاریخ | به تفکیک بلوک نیامده است | تحویل در سه‌ماهه ۴ سال ۲۰۲۶ برای کل پروژه | به تفکیک بلوک نیامده است |
| EstateHub، بدون تاریخ | به تفکیک بلوک نیامده است | شروع اکتبر ۲۰۲۴، پایان اکتبر ۲۰۲۶ (کل پروژه) | به تفکیک بلوک نیامده است |
| BK Construction، بدون تاریخ | به تفکیک بلوک نیامده است | شروع 03.2023، پایان 03/2025 (کارت پروژه) | به تفکیک بلوک نیامده است |
بنابراین برای تحویل یک پاسخ واحد وجود ندارد. گزارش ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۶ سازنده بلوک ۶ را در مرحلهٔ گودبرداری و بلوک ۵ را در مرحلهٔ سقف طبقهٔ مسکونی دوم نشان می‌دهد، در حالی که Korter بلوک‌های ۴ تا ۶ را برای سه‌ماهه ۴ سال ۲۰۲۶ فهرست کرده و Ark Invest بلوک‌های ۵ و ۶ را برای دسامبر ۲۰۲۷. راهنما هر اظهار را همان‌گونه که منتشر شده نشان می‌دهد و آن‌ها را با هم تطبیق نمی‌دهد. تنها تاریخ تحویلی که در قرارداد خرید و فروش نوشته شود فروشنده را متعهد می‌کند، به همین دلیل نخستین مورد در بخش ۹ است.
| موضوع | w2.ge (۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | منابع دیگر |
|---|---|---|
| تعداد طبقات | طبقات شماره‌گذاری‌شده: ۱۴، ۱۴، ۱۵، ۲۲، ۲۲، ۲۲ (با احتساب طبقات منفی) | Korter: ۱۰، ۱۱ و ۱۱ طبقه برای بلوک‌های ۱ تا ۳ و «14-22» در مشخصات؛ Ark Invest: «Floors: 17» |
| کوچک‌ترین آپارتمان | ۵۵٫۳ متر مربع در صفحات واحدها؛ متن سازنده «from 53 sq.m» | Korter: ۴۱٫۸ متر مربع در مشخصات و ۶۳ متر مربع در متن؛ Ark Invest: ۵۶ متر مربع |
| ناحیه | سابورتالو | Korter و Expat Home Georgia: واکه؛ نزدیک‌ترین نشانی OpenStreetMap به نقطهٔ w2.ge در محدودهٔ ناحیهٔ واکه قرار دارد |
| نقطهٔ نقشه | 41.726727, 44.711492 | EstateHub: 41.72582699, 44.71214621، حدود ۱۱۴ متر دورتر (محاسبه) |
| کد کاداستر | درج نشده است | Korter و EstateHub: 01.14.01.008.097 |
| سطح تکمیل | درج نشده است | Korter: وایت فریم؛ Ark Invest: گرین فریم |
شش بلوک از نظر ارتفاع، وضعیت و موجودی با هم تفاوت دارند و نقشهٔ طبقات این تفاوت را نشان می‌دهد. بلوک‌های ۱ و ۲ دو ساختمان با ۱۴ طبقهٔ شماره‌گذاری‌شده‌اند، بلوک ۳ دارای ۱۵ طبقهٔ شماره‌گذاری‌شده است و بلوک‌های ۴، ۵ و ۶ هر کدام ۲۲ طبقه دارند؛ این با توصیف قدیمی‌تر سازنده از دو ساختمان ۱۴ طبقه، یک ساختمان ۱۵ طبقه و سه ساختمان ۲۲ طبقه فقط در صورتی سازگار است که طبقات با شمارهٔ منفی هم شمرده شوند. جدول، نقشهٔ طبقات بلوک ۱، ۲، ۳، ۴، ۵ و ۶ در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ را با گزارش مورخ 14.09.2026 ترکیب می‌کند.
| بلوک | نشان w2.ge | طبقات شماره‌گذاری‌شده | آپارتمان‌های روی نقشه | علامت فروخته‌شده | موجود (آزاد + رزرو شده) | واحدهای تجاری موجود | گزارش 14.09.2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| بلوک ۱ | Completed | از -۳ تا ۱۱ | ۱۱۴ | ۱۰۳ | ۱۱ (۱۰ + ۱) | ۱ | کارهای پارکینگ تمام شده؛ هر دو آسانسور نصب شده؛ رنگ‌آمیزی چاه آسانسور در جریان است |
| بلوک ۲ | Completed | از -۳ تا ۱۱ | ۱۲۰ | ۱۱۰ | ۱۰ (۷ + ۳) | ۱ | نما تمام شده؛ آب‌بندی بام و اسکرید تمام شده؛ خط‌کشی پارکینگ و رنگ‌آمیزی چاه آسانسور در جریان است |
| بلوک ۳ | Ongoing | از -۴ تا ۱۱ | ۹۲ | ۷۷ | ۱۵ (۱۳ + ۲) | ۶ | کارهای بتن یکپارچه در طبقهٔ ۴؛ اسکلت دیوارهای پیرامونی از طبقهٔ -۲ تا طبقهٔ ۲ تمام شده؛ بلوک‌چینی در طبقهٔ ۲ |
| بلوک ۴ | Ongoing | از -۵ تا ۱۷ | ۱۶۸ | ۱۵۳ | ۱۵ (۱۳ + ۲) | ۲ | سقف بالای طبقهٔ ۲۱ ریخته شده؛ اسکلت دیوارهای پیرامونی تا طبقهٔ ۱۲؛ درها و پنجره‌های آلومینیومی از طبقهٔ -۳ تا ۶ نصب شده است |
| بلوک ۵ | Ongoing | از -۵ تا ۱۷ | ۱۶۸ | ۱۴۷ | ۲۱ (۲۰ + ۱) | ۲ | سقف طبقهٔ مسکونی ۲ (طبقهٔ سازه‌ای ۷) در جریان است |
| بلوک ۶ | Ongoing | از -۵ تا ۱۷ | ۱۷۶ | ۱۵۶ | ۲۰ (۱۸ + ۲) | ۲ | گودبرداری در حال اتمام است |
| همهٔ بلوک‌ها | ۲ + ۴ | ۸۳۸ | ۷۴۶ | ۹۲ (۸۱ + ۱۱) | ۱۴ |
گزارش به زبان گرجی است و در سایت قدیمی‌تر سازنده، old.w2.ge، قرار دارد؛ صفحات جدید w2.ge بنری دارند که می‌گوید سایت در حالت آزمایشی کار می‌کند و به سایت قدیمی پیوند می‌دهد.
گزارش طبقات سازه‌ای را می‌شمارد: برای بلوک ۵ طبقهٔ مسکونی دوم را طبقهٔ سازه‌ای هفتم می‌داند، که نشان می‌دهد پنج تراز زیر نخستین طبقهٔ مسکونی هم شمرده شده است. اگر بلوک ۴ هم به همین شیوه شمرده شود، طبقهٔ ۲۱ تراز مسکونی ۱۶ آن می‌شد؛ این تبدیل استنباط راهنماست، نه گزارهٔ گزارش.
سهم هر نقشه که هنوز موجود است نیز یکنواخت نیست. بر پایهٔ شمارش نقشه‌ها، ارقام حدود ۹٫۶٪ برای بلوک ۱، ۸٫۳٪ برای بلوک ۲، ۱۶٫۳٪ برای بلوک ۳، ۸٫۹٪ برای بلوک ۴، ۱۲٫۵٪ برای بلوک ۵ و ۱۱٫۴٪ برای بلوک ۶ است، یا ۱۱٫۰٪ در هر شش بلوک. نقشهٔ طبقات در همهٔ بلوک‌ها، صرف‌نظر از مرحلهٔ ساخت، از همان سه علامت (فروخته‌شده، رزرو شده، آزاد) استفاده می‌کند، بنابراین یک علامت چیزی دربارهٔ میزان پیشرفت ساخت بلوک نمی‌گوید.
شمارهٔ طبقات هنگام خواندن موجودی اهمیت دارد. طبقات شماره‌گذاری‌شده از -۳ تا -۱ حاوی ۳۶ آپارتمان از ۹۲ آپارتمان موجودند: ۵ آپارتمان در طبقهٔ -۳، ۱۱ آپارتمان در طبقهٔ -۲ و ۲۰ آپارتمان در طبقهٔ -۱.
۱۵ آپارتمان دیگر در طبقهٔ ۱ قرار دارند و بقیه در طبقات ۴ تا ۱۲ و ۱۵ تا ۱۷ پخش شده‌اند؛ در طبقات ۲، ۳، ۱۳ یا ۱۴ هیچ واحد موجودی نیست. صفحات هیچ برش مقطعی منتشر نمی‌کنند، بنابراین اینکه یک طبقهٔ منفی مشخص چقدر زیر سطح خیابان است و چه ارتفاع سقف و نور روزی دارد، پرسش‌هایی برای فروشنده است.
موجودی بر پایهٔ بلوک و برچسب تعداد اتاقی که w2.ge درج می‌کند به این صورت است. فیلتر خود سایت «bedroom» نام دارد و مقادیر ۱ تا ۴ می‌گیرد که یک واحد کمتر از تعداد اتاق درج‌شده است؛ صفحات واحدها اتاق‌های ۲ تا ۵ را درج می‌کنند. تفکیک اتاق‌ها در صفحات، افزون بر اتاق‌خواب‌ها یک آشپزخانه-نشیمن و یک هال هم فهرست می‌کند، بنابراین آپارتمانی با برچسب ۳ اتاق دو اتاق‌خواب دارد.
| بلوک | ۲ اتاق | ۳ اتاق | ۴ اتاق | ۵ اتاق | آپارتمان‌های موجود | قیمت درج‌شده، USD | USD درج‌شده برای هر متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| بلوک ۱ | ۴ | ۵ | ۱ | ۱ | ۱۱ | ۱۱۸٬۴۵۰–۲۸۷٬۴۵۶ | ۹۵۰–۱٬۳۶۵ |
| بلوک ۲ | ۲ | ۴ | ۱ | ۳ | ۱۰ | ۹۸٬۳۵۰–۲۸۷٬۳۴۷ | ۹۵۰–۱٬۷۵۰ |
| بلوک ۳ | ۳ | ۱۰ | ۱ | ۱ | ۱۵ | ۱۰۳٬۳۰۳–۳۰۳٬۸۶۶ | ۱٬۲۰۲–۲٬۲۸۹ |
| بلوک ۴ | ۳ | ۶ | ۴ | ۲ | ۱۵ | ۱۲۱٬۴۱۴–۳۲۵٬۲۶۷ | ۱٬۲۰۲–۲٬۲۸۹ |
| بلوک ۵ | ۵ | ۶ | ۸ | ۲ | ۲۱ | ۱۰۷٬۰۵۲–۳۲۶٬۹۶۲ | ۱٬۱۶۷–۲٬۲۸۹ |
| بلوک ۶ | ۴ | ۶ | ۷ | ۳ | ۲۰ | ۱۰۲٬۱۹۴–۳۲۶٬۴۵۹ | ۱٬۱۶۷–۲٬۲۸۹ |
| مجموع | ۲۱ | ۳۷ | ۲۲ | ۱۲ | ۹۲ | ۹۸٬۳۵۰–۳۲۶٬۹۶۲ | ۹۵۰–۲٬۲۸۹ |
بلوک ۵ بیشترین آپارتمان موجود (۲۱) و هشت آپارتمان ۴ اتاقه را دارد، در حالی که بلوک ۳ ده آپارتمان از ۳۷ آپارتمان با برچسب ۳ اتاق را عرضه می‌کند. بلوک ۱ کمترین انتخاب در چیدمان‌های بزرگ‌تر را دارد، با یک آپارتمان ۴ اتاقه و یک آپارتمان ۵ اتاقه. این اعداد با رزرو یا فروش آپارتمان‌ها تغییر می‌کنند.
صفحهٔ هر آپارتمان در w2.ge قیمتی به دلار، قیمت هر متر مربع و مساحت را درج می‌کند و مبلغ لاری را نیز با نرخ ۲٫۵۹۳۳ GEL به‌ازای هر دلار نشان می‌دهد، که نرخ رسمی بانک ملی گرجستان (NBG) برای ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ است. با این نرخ، پایین‌ترین قیمت آپارتمان آزاد، USD ۱۰۲٬۱۹۴، حدود GEL ۲۶۵٬۰۰۰ می‌شود. جدول‌ها اعداد دلاری را همان‌طور که درج شده‌اند به کار می‌برند؛ ۱۰۶ صفحه (۹۲ آپارتمان و ۱۴ واحد تجاری) در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد.
| برچسب اتاق درج‌شده | آپارتمان‌ها (آزاد + رزرو شده) | مساحت، متر مربع | قیمت، USD | USD برای هر متر مربع | میانهٔ قیمت، USD |
|---|---|---|---|---|---|
| ۲ اتاق | ۲۱ (۱۸ + ۳) | ۵۵٫۳–۲۳۶٫۶ | ۹۸٬۳۵۰–۱۵۲٬۷۶۰ | ۹۵۰–۲٬۲۸۹ | ۱۲۳٬۸۱۶ |
| ۳ اتاق | ۳۷ (۳۳ + ۴) | ۱۰۴٫۷–۳۶۶٫۲ | ۱۳۷٬۷۹۸–۲۶۵٬۷۵۳ | ۱٬۲۰۲–۲٬۲۸۹ | ۱۶۹٬۲۵۵ |
| ۴ اتاق | ۲۲ (۱۸ + ۴) | ۱۱۱٫۶–۲۴۴٫۸ | ۱۴۷٬۳۱۲–۲۹۴٬۲۴۵ | ۱٬۱۵۰–۱٬۴۱۶ | ۲۵۷٬۴۸۰ |
| ۵ اتاق | ۱۲ (۱۲ + ۰) | ۱۳۱٫۵–۳۶۵٫۲ | ۱۶۵٬۰۳۲–۳۲۶٬۹۶۲ | ۱٬۰۹۸–۲٬۲۸۹ | ۲۸۸٬۵۰۹ |
| همهٔ آپارتمان‌ها | ۹۲ (۸۱ + ۱۱) | ۵۵٫۳–۳۶۶٫۲ | ۹۸٬۳۵۰–۳۲۶٬۹۶۲ | ۹۵۰–۲٬۲۸۹ | ۱۷۷٬۱۷۵ |
میانهٔ قیمت درج‌شده در میان ۹۲ آپارتمان USD ۱۷۷٬۱۷۵ است، میانهٔ مساحت ۱۴۲٫۴ متر مربع و میانهٔ نرخ USD ۱٬۳۲۰ برای هر متر مربع (همگی محاسبهٔ راهنما). بیشترین پراکندگی در برچسب‌های ۳ اتاق و ۵ اتاق است، که مساحت‌ها از حدود ۱۰۵ تا ۳۶۶ متر مربع و از ۱۳۱ تا ۳۶۵ متر مربع می‌رسد. از آنجا که برچسب اتاق شامل آشپزخانه-نشیمن هم می‌شود، راهنمای ضعیفی برای اندازه است: یک آپارتمان ۲ اتاقه با ۵۵٫۳ متر مربع و دیگری با ۲۳۶٫۶ متر مربع فهرست شده است.
این عدد آخر از یکی از ۱۵ واحدی است که مساحت، قیمت و نرخ درج‌شده‌شان با هم نمی‌خوانند (بخش ۵). جدول بعدی دامنه‌ها را برای ۷۷ آپارتمان دیگر تکرار می‌کند تا اثر آن ۱۵ واحد دیده شود. نشان دادن هر دو یک انتخاب در ارائه است؛ هیچ‌کدام از دو جدول عدد درج‌شده‌ای را اصلاح نمی‌کند.
| برچسب اتاق درج‌شده (بدون ۱۵ واحد) | آپارتمان‌ها (آزاد + رزرو شده) | مساحت، متر مربع | قیمت، USD | USD برای هر متر مربع | میانهٔ قیمت، USD |
|---|---|---|---|---|---|
| ۲ اتاق | ۱۵ (۱۲ + ۳) | ۵۵٫۳–۱۶۰٫۸ | ۹۸٬۳۵۰–۱۵۲٬۷۶۰ | ۹۵۰–۱٬۸۴۸ | ۱۲۰٬۱۲۰ |
| ۳ اتاق | ۳۳ (۲۹ + ۴) | ۱۰۴٫۷–۱۷۱٫۳ | ۱۳۸٬۲۰۴–۲۴۲٬۵۶۱ | ۱٬۲۰۲–۱٬۴۱۶ | ۱۶۸٬۴۷۸ |
| ۴ اتاق | ۱۹ (۱۶ + ۳) | ۱۱۱٫۶–۲۴۴٫۸ | ۱۴۷٬۳۱۲–۲۹۴٬۲۴۵ | ۱٬۱۵۰–۱٬۴۱۶ | ۲۶۳٬۵۸۰ |
| ۵ اتاق | ۱۰ (۱۰ + ۰) | ۱۳۱٫۵–۲۶۱٫۸ | ۱۶۵٬۰۳۲–۳۲۶٬۹۶۲ | ۱٬۰۹۸–۱٬۳۶۵ | ۲۸۷٬۴۰۲ |
| ۷۷ آپارتمان | ۷۷ (۶۷ + ۱۰) | ۵۵٫۳–۲۶۱٫۸ | ۹۸٬۳۵۰–۳۲۶٬۹۶۲ | ۹۵۰–۱٬۸۴۸ | ۱۷۶٬۰۷۶ |
بر پایهٔ طبقه، تصویر چنین است. جدول ۹۲ آپارتمان موجود را بر پایهٔ شمارهٔ طبقه‌ای که در هر صفحه درج شده گروه‌بندی می‌کند. فقط طبقاتی که واحد موجود دارند آمده‌اند و گروه بالایی را بلوک‌های ۴ تا ۶ تشکیل می‌دهند، تنها بلوک‌هایی که به طبقات ۱۲ تا ۱۷ می‌رسند.
| گروه طبقه | آپارتمان‌ها | مساحت، متر مربع | قیمت، USD | USD برای هر متر مربع | میانهٔ USD برای هر متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| ترازهای زیرزمین از -۵ تا -۱ | ۳۶ | ۱۰۲٫۱–۲۶۱٫۸ | ۱۱۸٬۴۵۰–۳۲۶٬۹۶۲ | ۱٬۰۹۸–۱٬۴۱۶ | ۱٬۲۹۳ |
| طبقات ۱ تا ۳ | ۱۵ | ۸۱٫۱–۱۵۷٫۳ | ۱۰۳٬۱۶۳–۲۱۴٬۷۱۴ | ۱٬۱۵۰–۲٬۲۸۹ | ۱٬۳۲۰ |
| طبقات ۴ تا ۷ | ۱۱ | ۵۵٫۳–۱۵۸٫۳ | ۹۸٬۳۵۰–۲۰۴٬۶۸۲ | ۱٬۲۰۲–۱٬۸۴۸ | ۱٬۳۲۰ |
| طبقات ۸ تا ۱۱ | ۱۳ | ۱۲۱٫۷–۳۵۹٫۴ | ۱۳۷٬۷۹۸–۳۰۳٬۸۶۶ | ۹۵۰–۲٬۲۸۹ | ۱٬۳۲۰ |
| طبقات ۱۲ تا ۱۴ | ۳ | ۹۴٫۱–۱۸۲٫۷ | ۱۲۳٬۸۱۶–۲۴۲٬۰۸۸ | ۱٬۲۰۲–۱٬۳۲۰ | ۱٬۳۲۰ |
| طبقات ۱۵ تا ۱۷ | ۱۴ | ۶۵٫۰–۳۶۶٫۲ | ۱۲۰٬۱۲۰–۳۲۵٬۲۶۷ | ۱٬۱۶۷–۲٬۲۸۹ | ۲٬۰۶۸ |
گروه زیرزمین بیشترین آپارتمان (۳۶) را دارد و میانهٔ نرخ آن USD ۱٬۲۹۳ برای هر متر مربع است، نزدیک به میانهٔ کلی. بالاترین نرخ، USD ۲٬۲۸۹ برای هر متر مربع، در گروه‌های طبقات ۱ تا ۳، ۸ تا ۱۱ و ۱۵ تا ۱۷ دیده می‌شود اما فقط به واحدهای گروه ۱۵ واحدی تعلق دارد.
برای ۷۷ آپارتمان دیگر، نرخ از USD ۹۵۰ تا USD ۱٬۸۴۸ برای هر متر مربع است و با افزایش ارتفاع افزایش پیوسته‌ای نشان نمی‌دهد: پنج آپارتمان کوچک‌تر (۵۵٫۳ تا ۶۵٫۷ متر مربع) بالای این دامنه، یعنی USD ۱٬۷۵۰ تا ۱٬۸۴۸، را درج کرده‌اند، در حالی که دو آپارتمان با نرخ USD ۹۵۰ برای هر متر مربع هر کدام حدود ۱۶۰ متر مربع مساحت دارند.
بنابراین قیمت هر آپارتمان و قیمت هر متر مربع در جهت‌های متفاوتی اشاره می‌کنند. ارزان‌ترین آپارتمان آزاد واحدی با مساحت ۵۵٫۳ متر مربع و USD ۱٬۸۴۸ برای هر متر مربع است؛ پایین‌ترین نرخ مربوط به آپارتمان‌هایی با قیمت USD ۱۵۲٬۴۷۵ و USD ۱۵۲٬۷۶۰ است؛ و گران‌ترین آپارتمان‌ها واحدهای ۵ اتاقهٔ نزدیک به ۲۶۰ متر مربع با USD ۱٬۲۵۹ برای هر متر مربع (یک آپارتمان زیرزمین به قیمت USD ۳۲۶٬۹۶۲) یا واحدهای ۳۶۵ متر مربع با USD ۲٬۲۸۹ برای هر متر مربع هستند.
خریداری که پیشنهادها را مقایسه می‌کند باید همان مساحت، همان تراز و همان سطح تکمیل را مقایسه کند و از فروشنده فهرست قیمتی بخواهد که هر سه را ذکر کند.
برای ۱۵ آپارتمان از ۹۲ آپارتمان، قیمت درج‌شده تقسیم بر نرخ درج‌شدهٔ هر متر مربع، مساحت درج‌شده را نمی‌دهد. جدول آن‌ها را همان‌طور که درج شده‌اند فهرست می‌کند و مساحت محاسبه‌شده در ستونی جداگانه آمده است.
نمونه‌ها در سایت بلوک ۳، طبقهٔ ۱۱، آپارتمان ۸۴ (مساحت ۳۵۹٫۴ متر مربع، قیمت USD ۱۹۷٬۳۱۲، USD ۲٬۲۸۹ برای هر متر مربع) و بلوک ۵، طبقهٔ ۱۷، آپارتمان ۱۶۰ (۳۶۶٫۲ متر مربع، USD ۲۶۵٬۷۵۳، USD ۲٬۲۸۹ برای هر متر مربع) هستند. راهنما نمی‌داند کدام یک از این سه عدد همان عدد مورد نظر است و آن‌ها را اصلاح نمی‌کند.
| بلوک | طبقه | آپارتمان | مساحت درج‌شده، متر مربع | قیمت درج‌شده، USD | USD درج‌شده برای هر متر مربع | قیمت تقسیم بر نرخ، متر مربع | وضعیت |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| بلوک ۳ | ۱ | ۱۲ | ۱۱۸٫۰ | ۱۳۱٬۶۱۸ | ۲٬۲۸۹ | ۵۷٫۵ | آزاد |
| بلوک ۳ | ۱۰ | ۸۳ | ۱۹۲٫۹ | ۲۱۶٬۳۱۰ | ۲٬۲۸۹ | ۹۴٫۵ | آزاد |
| بلوک ۳ | ۱۱ | ۸۴ | ۳۵۹٫۴ | ۱۹۷٬۳۱۲ | ۲٬۲۸۹ | ۸۶٫۲ | آزاد |
| بلوک ۳ | ۱۱ | ۸۵ | ۲۳۵٫۰ | ۱۳۷٬۷۹۸ | ۲٬۲۸۹ | ۶۰٫۲ | آزاد |
| بلوک ۴ | -۱ | ۱۱ | ۱۷۸٫۶ | ۲۳۴٬۱۶۸ | ۱٬۳۲۰ | ۱۷۷٫۴ | آزاد |
| بلوک ۴ | ۱ | ۱۷ | ۱۰۶٫۸ | ۱۴۰٬۰۵۲ | ۱٬۳۲۰ | ۱۰۶٫۱ | آزاد |
| بلوک ۴ | ۱۶ | ۱۵۹ | ۱۶۰٫۴ | ۱۴۵٬۱۲۳ | ۲٬۲۸۹ | ۶۳٫۴ | آزاد |
| بلوک ۴ | ۱۷ | ۱۶۰ | ۳۶۵٫۲ | ۳۲۵٬۲۶۷ | ۲٬۲۸۹ | ۱۴۲٫۱ | آزاد |
| بلوک ۵ | ۶ | ۴۸ | ۱۴۰٫۲ | ۱۸۴٬۱۴۰ | ۱٬۳۲۰ | ۱۳۹٫۵ | رزرو شده |
| بلوک ۵ | ۱۲ | ۱۰۷ | ۱۸۲٫۷ | ۲۴۲٬۰۸۸ | ۱٬۳۲۰ | ۱۸۳٫۴ | آزاد |
| بلوک ۵ | ۱۶ | ۱۵۹ | ۱۶۴٫۷ | ۱۴۵٬۳۵۲ | ۲٬۲۸۹ | ۶۳٫۵ | آزاد |
| بلوک ۵ | ۱۷ | ۱۶۰ | ۳۶۶٫۲ | ۲۶۵٬۷۵۳ | ۲٬۲۸۹ | ۱۱۶٫۱ | آزاد |
| بلوک ۵ | ۱۷ | ۱۶۱ | ۲۳۶٫۶ | ۱۴۰٬۰۸۷ | ۲٬۲۸۹ | ۶۱٫۲ | آزاد |
| بلوک ۶ | ۱۶ | ۱۶۸ | ۱۵۹٫۲ | ۱۴۴٬۸۹۴ | ۲٬۲۸۹ | ۶۳٫۳ | آزاد |
| بلوک ۶ | ۱۷ | ۱۶۹ | ۳۶۵٫۰ | ۳۱۵٬۱۹۵ | ۲٬۲۸۹ | ۱۳۷٫۷ | آزاد |
یازده مورد از ۱۵ واحد USD ۲٬۲۸۹ برای هر متر مربع و چهار مورد USD ۱٬۳۲۰ برای هر متر مربع درج کرده‌اند؛ در چهار موردی که نرخ USD ۱٬۳۲۰ است اختلاف ۰٫۷ تا ۱٫۲ متر مربع است و ممکن است گردکردن مساحت باشد، در حالی که در موردهای USD ۲٬۲۸۹ مساحت محاسبه‌شده بین حدود ۵۷ تا ۱۴۲ متر مربع است، که با ۱۱۸ تا ۳۶۶ متر مربع درج‌شده فاصلهٔ زیادی دارد.
پیامد عملی به محاسبات خود خواننده مربوط است: ضرب مساحت در نرخ برای این واحدها قیمت درج‌شده را بازتولید نمی‌کند، بنابراین هر مقایسهٔ قیمت هر متر مربع در سطح بلوک باید واحدهای به‌کاررفته را نام ببرد.
نکتهٔ دوم به یک برچسب توضیح‌داده‌نشده مربوط است. بیست‌ویک آپارتمان موجود در بلوک‌های ۱، ۳، ۴، ۵ و ۶ در صفحات واحدشان برچسب «Investment Fund» دارند. هر ۲۱ مورد USD ۱٬۳۲۰ برای هر متر مربع درج کرده‌اند و هیچ آپارتمانی خارج از این گروه این نرخ را درج نمی‌کند؛ بنابراین میانهٔ نرخ برای کل پروژه همان نرخ این گروه است.
سایت نمی‌گوید این برچسب چه معنایی دارد، به چه کسی اشاره می‌کند یا آیا شرایط فروش را تغییر می‌دهد، و راهنما هیچ نتیجه‌ای نمی‌گیرد. این یکی از پرسش‌های بخش ۹ است.
۱۴ واحد تجاری در فهرست‌های w2.ge با یک نرخ، USD ۱٬۳۰۰ برای هر متر مربع، قیمت‌گذاری شده‌اند، بنابراین قیمتشان فقط به مساحت بستگی دارد. یازده واحد از آن‌ها در ترازهای -۵ تا -۳ و سه واحد در طبقات ۲ و ۳ بلوک ۳ قرار دارند. صفحات کاربری مجاز، ارتفاع سقف یا چیدمان واحدهای تجاری را توصیف نمی‌کنند.
| بلوک | واحدهای موجود | طبقات | مساحت، متر مربع | قیمت درج‌شده، USD | USD درج‌شده برای هر متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| بلوک ۱ | ۱ (۱ آزاد، ۰ رزرو شده) | -۳ | ۴۵۱٫۴–۴۵۱٫۴ | ۵۸۶٬۸۲۰–۵۸۶٬۸۲۰ | ۱٬۳۰۰ |
| بلوک ۲ | ۱ (۰ آزاد، ۱ رزرو شده) | -۳ | ۴۵۱٫۳–۴۵۱٫۳ | ۵۸۶٬۶۹۰–۵۸۶٬۶۹۰ | ۱٬۳۰۰ |
| بلوک ۳ | ۶ (۶ آزاد، ۰ رزرو شده) | -۴, -۳, ۲, ۳ | ۱۱۸٫۹–۳۹۵٫۶ | ۱۵۴٬۵۷۰–۵۱۴٬۲۸۰ | ۱٬۳۰۰ |
| بلوک ۴ | ۲ (۲ آزاد، ۰ رزرو شده) | -۵, -۴ | ۴۱۳٫۴–۴۳۶٫۳ | ۵۳۷٬۴۲۰–۵۶۷٬۱۹۰ | ۱٬۳۰۰ |
| بلوک ۵ | ۲ (۲ آزاد، ۰ رزرو شده) | -۵, -۴ | ۳۵۷٫۶–۴۳۶٫۲ | ۴۶۴٬۸۸۰–۵۶۷٬۰۶۰ | ۱٬۳۰۰ |
| بلوک ۶ | ۲ (۲ آزاد، ۰ رزرو شده) | -۵, -۴ | ۳۸۴٫۱–۴۳۶٫۶ | ۵۰۰٬۳۷۰–۵۶۷٬۵۸۰ | ۱٬۳۰۰ |
| همهٔ بلوک‌ها | ۱۴ (۱۳ آزاد، ۱ رزرو شده) | از -۵ تا ۳ | ۱۱۸٫۹–۴۵۱٫۴ | ۱۵۴٬۵۷۰–۵۸۶٬۸۲۰ | ۱٬۳۰۰ |
سایت‌های آگهی و کارگزاران ارقام قیمتی خودشان را برای پروژه منتشر می‌کنند. این‌ها نشانه‌هایی از آنچه آن صفحات نشان می‌دهند هستند، نه قیمت‌های تعیین‌شده توسط سازنده، و در تاریخ‌های مختلف برداشت شده‌اند. ارقام سازنده از صفحات واحدی آمده‌اند که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند.
| منبع و تاریخ | چه چیزی درج می‌کند | مبنا |
|---|---|---|
| w2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | آپارتمان‌ها USD ۹۸٬۳۵۰ تا ۳۲۶٬۹۶۲؛ USD ۹۵۰ تا ۲٬۲۸۹ برای هر متر مربع؛ کارت «From – 950 /m²» | صفحات واحد سازنده؛ شامل واحدهای رزروشده |
| Korter، ۳ نوامبر ۲۰۲۶ | آپارتمان‌های سازنده از USD ۱۱۸٬۴۵۰؛ قیمت هر متر مربع از USD ۱٬۷۰۰؛ ۱ اتاقه (۶۵ متر مربع) از USD ۱۱۰٬۵۰۰؛ ۲ اتاقه از USD ۱۵۰٬۲۸۰؛ ۳ اتاقه از USD ۲۱۷٬۰۹۰؛ ۴ اتاقه از USD ۲۹۶٬۹۹۰؛ ۵ اتاقه از USD ۳۷۰٬۹۴۰ | نشانهٔ سایت آگهی؛ برچسب‌های اتاق و دامنهٔ مساحت آن با w2.ge فرق دارد و ۵۶ آپارتمان را بر پایهٔ نوع می‌شمارد |
| Ark Invest، بدون تاریخ | دامنهٔ قیمت USD ۹۵۰ تا ۱٬۵۰۰؛ دامنهٔ مساحت ۵۶ تا ۲۵۳ متر مربع | نشانهٔ کارگزار |
| EstateHub، بدون تاریخ | از USD ۸۷٬۹۶۵؛ دوازده واحد نمونه USD ۹۹۸ تا ۱٬۳۲۰ برای هر متر مربع را نشان می‌دهند | نشانهٔ سایت تجمیع‌کننده |
| Expat Home Georgia، بدون تاریخ | از USD ۱۰۳٬۱۶۳ | نشانهٔ کارگزار |
| Georgia Today به نقل از اداره ملی آمار گرجستان (Geostat)، ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | آپارتمان‌های نوساز سابورتالو GEL ۴٬۴۴۴ برای هر متر مربع در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶، حدود USD ۱٬۷۱۴ با نرخ GEL ۲٫۵۹۳۳ (محاسبه) | میانهٔ قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌های نوساز در ناحیه، به‌صورت خودکار از وب گردآوری‌شده، با هر سطح تکمیل |
گزارش Geostat فقط بازار املاک مسکونی نوساز تفلیس را پوشش می‌دهد و می‌گوید قیمت‌های ناحیه‌ها میانهٔ قیمت‌های پیشنهادی‌اند که با گردآوری خودکار از وب به دست آمده‌اند. تغییر شاخص تفلیس را +۵٫۹٪ نسبت به سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ و +۱٫۵٪ نسبت به سه‌ماهه قبل ذکر می‌کند.
میانهٔ Mindeli یعنی USD ۱٬۳۲۰ برای هر متر مربع با همان نرخ حدود GEL ۳٬۴۲۳ است، اما این دو عدد هم‌سنگ نیستند: عدد ناحیه همهٔ پیشنهادهای ساختمان نوساز در سابورتالو را با هر وضعیت اسکلت در بر می‌گیرد، در حالی که سطح تکمیل Mindeli ذکر نشده است. برای زمینهٔ گسترده‌تر به راهنمای قیمت املاک در تفلیس نگاه کنید.
| مورد | منبع | چه چیزی درج می‌کند |
|---|---|---|
| سطح تکمیل | w2.ge | هیچ سطح تکمیلی در صفحات پروژه یا واحدها توصیف نشده است |
| سطح تکمیل | Korter، ۳ نوامبر ۲۰۲۶ | وایت فریم؛ ارتفاع سقف ۳٫۰ متر؛ پنجره‌های دوجداره فلزی-پلاستیکی؛ درهای ورودی؛ تأسیسات اصلی متصل؛ بالکن‌های باز بدون شیشه |
| سطح تکمیل | Ark Invest، بدون تاریخ | «Green frame» (گرین فریم) |
| اصطلاح سطح تکمیل در جای دیگر | صفحهٔ BasisBank دربارهٔ White Square on Kavtaradze | وایت فریم را به‌عنوان شرط تحویل آن پروژهٔ دیگر فهرست می‌کند، نه برای Mindeli |
| اصطلاحات فریم در آمار | گزارش Geostat | قیمت آپارتمان‌های نوساز را بر پایهٔ وایت فریم، گرین فریم و بلک فریم گزارش می‌کند، بی‌آنکه این اصطلاحات را تعریف کند |
| طرح پرداخت | w2.ge | فهرست طرح پرداخت در هر ۱۰۶ صفحهٔ واحد خالی است؛ کادر «Custom Plan» به پرسش دعوت می‌کند (پرسشی ارسال نشد) |
| گزینه‌های پرداخت | Korter، ۳ نوامبر ۲۰۲۶ | پرداخت کامل یا وام مسکن از TBC Bank؛ نرخ نمونه از ۷٫۴٪ اسمی و ۸٫۳٪ مؤثر، وابسته به Term SOFR؛ وام نمونه USD ۹۳٬۹۲۵؛ فیلدهای پیش‌پرداخت و مدت خالی |
سطح تکمیل بزرگ‌ترین پرسش باز برای بودجه‌بندی است. وایت فریم و گرین فریم اصطلاحات بازار هستند، نه اصطلاحات قانونی، و هر سازنده آن‌ها را در قرارداد تعریف می‌کند.
منابع این‌جا دو برچسب متفاوت می‌دهند و سازنده هیچ برچسبی نمی‌دهد، بنابراین جدول آنچه در زمان تحویل شامل می‌شود (دیوارها، اسکرید، گچ‌کاری، نقاط بهداشتی، سیم‌کشی، درها) باید به‌صورت کتبی از فروشنده گرفته شود. نمونهٔ وام مسکن در Korter تصویری از یک ماشین‌حساب با فیلدهای خالی است، نه پیشنهاد بانک، و راهنما آن را نرخی ثابت و جاری در نظر نمی‌گیرد.
| بانک | اظهار | از کجا آمده است | پروژه‌ای که به آن مربوط است |
|---|---|---|---|
| BasisBank | White Square را شرکت توسعه‌دهندهٔ شریک خود می‌نامد؛ به w2.ge پیوند می‌دهد | صفحهٔ خود بانک، بدون تاریخ | White Square on Kavtaradze (تکمیل در دسامبر ۲۰۲۴) |
| Pasha Bank | تأمین مالی از راه همکاری تضمین شده است | خبر سازنده در ۱۹ مارس ۲۰۲۵؛ صفحه‌ای در سایت خود بانک پیدا نشد | Jikia |
| Bank of Georgia | پروژه را بانک تأمین مالی کرده است؛ پیشنهاد یارانهٔ اضافی ۳٪ | خبر سازنده در ۲ سپتامبر ۲۰۲۱؛ ممکن است پیشنهاد پایان یافته باشد | Shartava |
| TBC Bank | نمونهٔ وام مسکن که در Korter نمایش داده شده | سایت آگهی؛ در این بررسی صفحه‌ای از TBC که نام سازنده را بیاورد پیدا نشد | Mindeli (طبق نمایش Korter) |
هیچ‌یک از این اظهارات در سایت خود بانک، بانکی را شریک Mindeli معرفی نمی‌کند. اینکه کدام بانک‌ها یک آپارتمان مشخص را می‌پذیرند و با چه شرایطی، باید مستقیماً با بانک روشن شود، همراه با تأییدیهٔ کتبی که در بخش ۹ فهرست شده است.
سازنده نشانی را سابورتالو، Dzotsi street 2 درج می‌کند. ناحیهٔ سابورتالوی گرجستان، به گفتهٔ ویکی‌پدیا، یک ناحیهٔ اداری پایتخت است که محله‌های سابورتالوی پایین، ودزیسی، لیسی، واشلیجواری، دیدی دیگومی و پاتارا دیگومی را در بر می‌گیرد و جمعیت آن در ۲۰۱۷ برابر با ۱۳۹٬۰۰۰ نفر بود. تفلیس در مجموع در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ جمعیتی برابر ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر از ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر در گرجستان داشت، طبق گزارش جمعیتی Geostat، یعنی حدود ۳۴٫۷٪ کل کشور (محاسبه).
برچسب واکه که Korter و Expat Home Georgia به کار می‌برند منبع خود را دارد. جست‌وجوی نقطهٔ نقشهٔ w2.ge در OpenStreetMap نشانی‌ای در Dzotsi Street را برمی‌گرداند که زیر ناحیهٔ واکه ثبت شده است، بنابراین خیابان نزدیک مرز میان دو ناحیه قرار دارد. راهنما برچسب سابورتالوی سازنده را به کار می‌برد و برچسب دیگر را به‌عنوان نام‌گذاری دوم همان مکان ثبت می‌کند.
برای حمل‌ونقل، نزدیک‌ترین اتصال ریلی ایستگاه State University است. ویکی‌پدیا آن را ایستگاه انتهایی غربی خط سابورتالو توصیف می‌کند که در ۱۶ اکتبر ۲۰۱۷ افتتاح شد.
از نقطهٔ w2.ge تا مختصاتی که در آنجا آمده ۶۶۴ متر به خط مستقیم است (محاسبه)؛ گرهٔ ایستگاه در OpenStreetMap ۷۲۶ متر فاصله دارد، ورودی‌های آن بین ۶۰۶ و ۷۰۶ متر، و Korter عدد ۷۸۰ متر را درج می‌کند. همهٔ این‌ها فاصلهٔ خط مستقیم یا فاصلهٔ تا درگاه‌ها هستند، نه مسیر پیاده‌روی، و زمان پیاده‌روی به ورودی مورد استفاده و عبور از خیابان‌ها بستگی دارد.
Korter یک ایستگاه حمل‌ونقل عمومی را در ۲۲۰ متری مجتمع فهرست می‌کند و می‌گوید مینی‌بوس‌های ۴۰۱ و ۴۷۶ و اتوبوس ۳۲۶ با فاصلهٔ حدود بیست دقیقه حرکت می‌کنند. راهنما این مسیرها را با اپراتور حمل‌ونقل شهر بررسی نکرده است. Korter همچنین می‌گوید راه‌های اصلی بیش از نیم کیلومتر دورند و ساختمان‌های میان‌مرتبه در این منطقه غالب‌اند؛ هر دو توصیف خود پورتال هستند.
دربارهٔ خدمات روزمره، Korter در محدودهٔ ۱٫۵ کیلومتر دانشگاه آموزشی گریگول پراجه (Grigol Peradze Pedagogical University)، کتابخانهٔ مرکزی و دانشگاه دولتی تفلیس، مدارس دولتی شمارهٔ ۳۵ و شمارهٔ ۱۲۸ و مهدکودک‌ها را نام می‌برد، و یک مرکز درمانی، دو کلینیک خصوصی و، در محدودهٔ ۴ کیلومتر، بیمارستان جمهوری را ذکر می‌کند.
سوابق OpenStreetMap از نقطه این فاصله‌ها را نشان می‌دهند: Innova Medical Center در ۴۵۳ متر، مدرسهٔ Olimp در ۵۳۷ متر، Sokhumi State University در ۷۵۰ متر، مدرسهٔ دولتی شمارهٔ ۱۲۸ در ۹۸۸ متر و شمارهٔ ۳۵ در ۱٫۱۹ کیلومتر؛ پردیس اصلی دانشگاه دولتی تفلیس به نام ایوانه جاواخیشویلی ۵٫۳ کیلومتر به خط مستقیم دور است، بنابراین عبارت پورتال یا به محل دانشگاهی نزدیک‌تری اشاره دارد یا تقریبی است.
فضای سبز نزدیک است: پارک Omar Kelaptrishvili در ۳۵۷ متری، پارک Ramaz Mghebrishvili در ۵۵۱ متری و سوپرمارکت Fresco در ۶۴۴ متری بر پایهٔ OpenStreetMap قرار دارند. این‌ها سوابق نقشه از مکان‌های نام‌دار هستند، نه قضاوتی دربارهٔ کیفیت. فاصله‌ها تا مرکز شهر، ایستگاه راه‌آهن و فرودگاه از یک سرویس مسیریابی عمومی آمده‌اند و برآوردهایی بدون ترافیک و با جریان آزاد هستند.
| مکان | خط مستقیم از نقطهٔ w2.ge | جاده (OSRM)، جریان آزاد | آنچه پورتال‌ها درج می‌کنند |
|---|---|---|---|
| ایستگاه مترو State University | ۰٫۶۶ کیلومتر (مختصات ویکی‌پدیا)؛ ۰٫۷۳ کیلومتر (گرهٔ ایستگاه OSM) | مسیریابی نشده | Korter: ۷۸۰ متر |
| پارک Omar Kelaptrishvili | ۳۵۷ متر (OSM) | مسیریابی نشده | درج نشده است |
| Innova Medical Center | ۴۵۳ متر (OSM) | مسیریابی نشده | Korter: در میان کلینیک‌های خصوصی در فاصلهٔ پیاده‌روی |
| مدرسهٔ Olimp | ۵۳۷ متر (OSM) | مسیریابی نشده | درج نشده است |
| سوپرمارکت Fresco | ۶۴۴ متر (OSM) | مسیریابی نشده | Korter: سوپرمارکت‌ها در نزدیکی، بدون ذکر فاصله |
| Sokhumi State University | ۷۵۰ متر (OSM) | مسیریابی نشده | Korter: در ناحیه |
| میدان آزادی (Freedom Square) | ۸٫۳ کیلومتر | ۱۱٫۰ کیلومتر، ۱۶ دقیقه | درج نشده است |
| ایستگاه راه‌آهن مرکزی تفلیس | ۷٫۳ کیلومتر | ۹٫۷ کیلومتر، ۱۴ دقیقه | Korter: ایستگاه راه‌آهن و پایانهٔ اتوبوس دیدوبه حدود ۹ کیلومتر |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس | ۲۱٫۳ کیلومتر | ۲۸٫۳ کیلومتر، ۳۷ دقیقه | Korter: حدود ۴۵ دقیقه با خودرو |
مختصات مکان‌ها از مشارکت‌کنندگان OpenStreetMap و ارقام جاده از سرویس نمایشی OSRM در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ گرفته شده‌اند، بنابراین نشانه‌اند و نتیجهٔ نقشه‌برداری نیستند. جایی که زمان رانندگی Korter تا فرودگاه (حدود ۴۵ دقیقه) از نتیجهٔ مسیریابی (۳۷ دقیقه) بیشتر است، این تفاوت با ترافیک سازگار است، که سرویس مسیریابی آن را مدل نمی‌کند.
بر پایهٔ ماده ۱۸۳(۱) قانون مدنی، معامله بر اموال غیرمنقول باید کتبی باشد و حق مالکیت دریافت‌کننده باید در ثبت عمومی ثبت شود؛ بنابراین مالکیت از زمان ثبت آغاز می‌شود، نه از زمان پرداخت. محدودیت‌های تابعیتی بر زمین کشاورزی طبق قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی اعمال می‌شود و آپارتمان در یک بلوک مسکونی زمین کشاورزی نیست. راهنمای اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند وضعیت کلی را شرح می‌دهد.
آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) هزینه‌های خود را منتشر می‌کند. در صفحهٔ هزینه‌ها، ثبت تغییر یک حق بر ملک غیرمنقول در ۴ روز کاری GEL ۱۵۰، در ۱ روز کاری GEL ۲۷۰ و در همان روز ارائهٔ درخواست GEL ۳۵۰ هزینه دارد؛ با نرخ ۲٫۵۹۳۳ GEL به‌ازای هر دلار، این‌ها حدود USD ۵۷٫۸، ۱۰۴٫۱ و ۱۳۵٫۰ می‌شود.
همین هزینه‌ها برای ثبت یک تعهد مرتبط با حق مالکیت هم اعمال می‌شود، که ممکن است دستهٔ مربوط به قرارداد آپارتمانی باشد که هنوز ساخته نشده؛ ثبت می‌تواند تأیید کند کدام یک اعمال می‌شود.
خریداری که خارج از کشور است می‌تواند از وکالت‌نامهٔ قانونی‌شده برای گرجستان یا از خدمت قرارداد هوشمند ثبت استفاده کند که حقوق ملک غیرمنقول را به‌صورت آنلاین از راه یک جلسهٔ مجازی رزروشده ثبت می‌کند. گرجستان در ۲۱ اوت ۲۰۰۶ به کنوانسیون آپوستیل پیوست و این کنوانسیون در ۱۴ مه ۲۰۰۷ لازم‌الاجرا شد، طبق جدول کنفرانس لاهه. برای ترتیب مراحل در عمل، راهنمای چگونه در گرجستان ملک بخریم را ببینید.
| مرحله | چه کسی | زمان و هزینه | منبع |
|---|---|---|---|
| فهرست قیمت، نقشهٔ واحد و پیش‌نویس قرارداد را کتباً درخواست کنید | خریدار، فروشنده | منتشر نشده؛ شرایط w2.ge می‌گوید فرم درخواست رزرو نیست | شرایط w2.ge |
| برای قطعه زمین، گزیدهٔ ثبت عمومی سفارش دهید | خریدار، NAPR | GEL ۲۰ در ۱ روز کاری، GEL ۱۳ از راه اینترنت؛ GEL ۲۶ اضافه برای انگلیسی | هزینه‌های NAPR |
| کد کاداستر را با گزیده مقایسه کنید | خریدار یا وکیل | Korter و EstateHub عدد 01.14.01.008.097 را درج می‌کنند؛ با ثبت تطبیق داده نشده | Korter؛ EstateHub |
| قرارداد کتبی را امضا کنید | خریدار، فروشنده | تاریخ و شرایط در قرارداد تعیین می‌شود؛ منتشر نشده | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| طبق برنامهٔ قرارداد بپردازید | خریدار | برنامه‌ای از سوی سازنده منتشر نشده است | صفحات واحدهای w2.ge |
| حق یا تعهد را ثبت کنید | خریدار، NAPR | GEL ۱۵۰ در ۴ روز کاری، GEL ۲۷۰ در ۱ روز، GEL ۳۵۰ در همان روز | صفحهٔ هزینه‌های NAPR |
| در صورت نیاز، از راه دور امضا کنید | خریدار، NAPR | جلسهٔ مجازی که آنلاین رزرو می‌شود؛ آپوستیل از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان لازم‌الاجراست | NAPR؛ کنفرانس لاهه |
قواعد مالیات بر ملک اشخاص حقیقی با قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ بازنویسی شد، که در فهرست اصلاحات قانون مالیاتی تلفیقی ثبت شده است. ماده ۲۰۲(۵) نرخ مالیات بر اموال مشمول مالیات شخص حقیقی غیر از زمین را حداقل ۰٫۸٪ و حداکثر ۱٪ ارزش بازار آن در پایان سال قبل تعیین می‌کند و ماده ۲۰۶(۱)(a) این اموال را معاف می‌کند اگر درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد.
گزارش EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش می‌دهد که آستانهٔ قبلی GEL ۴۰٬۰۰۰ بود و اصلاحیه با انتشار لازم‌الاجرا شد؛ راهنماهایی که پیش از آن نوشته شده‌اند ممکن است هنوز رقم قدیمی‌تر را درج کنند.
ماده ۲۰۱ املاک، از جمله ساختمان نیمه‌تمام، را در شمار موضوعات مشمول مالیات شخص حقیقی فهرست می‌کند. برای خریداری که قراردادی پیش از تکمیل امضا کرده، اینکه آیا خریدار در این معنا مالک شمرده می‌شود به قرارداد و به آنچه ثبت ضبط می‌کند بستگی دارد. ماده ۲۰۵ به شخص حقیقی تا ۱ نوامبر مهلت می‌دهد اظهارنامهٔ مالیات بر ملک را تسلیم کند و تا ۱۵ نوامبر آن را بپردازد. صفحهٔ سازمان درآمدها (Revenue Service) و راهنمای مالیات بر ملک در گرجستان نحوهٔ تسلیم را شرح می‌دهند.
قواعد دیگر قانون مالیاتی به اجاره و فروش مربوط است. اجاره‌ای که شخص حقیقی برای فضای مسکونی دریافت می‌کند، در صورتی که کسوراتی انجام نشود، با نرخ ۵٪ مالیات می‌شود (ماده ۸۱(۲))، نرخ عمومی مالیات بر درآمد شخصی ۲۰٪ است (ماده ۸۱(۱))، و مازاد درآمد از فروش آپارتمان مسکونی با نرخ ۵٪ مالیات می‌شود (ماده ۸۱(۳)) اما برای آپارتمانی که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است (ماده ۸۲(۱)(f.a)).
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) ۱۸٪ است (ماده ۱۶۶) و اینکه قیمت اعلام‌شده آن را شامل می‌شود یا نه، شرطی است که باید در قرارداد تأیید شود.
آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) یک اقامت کوتاه‌مدت برای بیگانه‌ای فهرست می‌کند که مالک ملک غیرمنقول غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری باشد، که ارزیاب مجاز آن را تعیین می‌کند، و یک اقامت سرمایه‌گذاری برای ملکی با ارزش بیش از USD ۳۰۰٬۰۰۰. قانون بیگانگان در ماده ۱۵، بندهای h و j، همین ارقام را به کار می‌برد. ارزشی که حساب می‌شود ارزش ارزیاب است، نه قیمت قرارداد.
با مقایسه با این قاعده، قیمت‌های درج‌شده در w2.ge چنین تقسیم می‌شوند: ۲۴ آپارتمان از ۹۲ آپارتمان قیمت کل درج‌شده‌ای در حد USD ۱۵۰٬۰۰۰ یا کمتر دارند، ۶۸ آپارتمان قیمتی بالاتر از آن، و پنج آپارتمان قیمتی بالاتر از USD ۳۰۰٬۰۰۰. این شمارش‌ها فقط محل قیمت پیشنهادی درج‌شده را نشان می‌دهند؛ دربارهٔ اینکه آیا یک آپارتمان مشخص ارزیابی ارزیاب را برآورده می‌کند چیزی نمی‌گویند، و راهنمای اقامت فرایند را شرح می‌دهد.
در زمینهٔ تأمین مالی، بانک ملی گرجستان حداکثر نسبت وام به ارزش (LTV) را ۹۰٪ برای وام‌های لاری و ۷۰٪ برای وام‌های ارزی تعیین کرده، و سقف نسبت پرداخت به درآمد (PTI) را ۲۰٪ (برای درآمد خالص ماهانه کمتر از GEL ۱٬۵۰۰) و ۳۰٪ (از GEL ۱٬۵۰۰) برای وام‌های ارزی، مگر آنکه درآمد به همان ارز باشد؛ برای وام‌های لاری یا وام‌های ارزی که درآمد به همان ارز است، سقف‌ها ۲۵٪ و ۵۰٪ است. هر بانک برای غیرمقیمان شرایط خود را تعیین می‌کند، چنان که راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها توضیح می‌دهد.
| مورد | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| مالیات بر ملک، شخص حقیقی | ۰٫۸٪ تا ۱٪ ارزش بازار؛ معاف اگر درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد؛ تسلیم اظهارنامه تا ۱ نوامبر، پرداخت تا ۱۵ نوامبر | قانون مالیاتی، مواد ۲۰۲(۵)، ۲۰۵، ۲۰۶(۱)(a)؛ گزارش EY Georgia |
| درآمد اجاره، شخص حقیقی | ۵٪ بر اجارهٔ مسکونی بدون کسورات؛ نرخ عمومی ۲۰٪ | قانون مالیاتی، ماده ۸۱(۱)-(۲) |
| فروش آپارتمان | مازاد با نرخ ۵٪ مالیات می‌شود؛ آپارتمان مسکونی که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است | قانون مالیاتی، مواد ۸۱(۳)، ۸۲(۱)(f.a) |
| مالیات بر ارزش افزوده (VAT) | ۱۸٪؛ شمول در قیمت شرط قرارداد است | قانون مالیاتی، ماده ۱۶۶ |
| اقامت کوتاه‌مدت | ملک غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL که ارزیاب مجاز تعیین می‌کند | آژانس توسعه خدمات عمومی؛ قانون بیگانگان، ماده ۱۵(j) |
| اقامت سرمایه‌گذاری | ملک با ارزش بیش از معادل USD ۳۰۰٬۰۰۰ به GEL | آژانس توسعه خدمات عمومی؛ قانون بیگانگان، ماده ۱۵(h) |
| سقف‌های وام مسکن | LTV ۹۰٪ (لاری) و ۷۰٪ (ارز)؛ سقف‌های PTI مانند بالا | بانک ملی گرجستان |
| نرخ ارز به‌کاررفته | USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳ در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | بانک ملی گرجستان |
صفحات سازنده چند مورد را منتشر نشده رها کرده‌اند و منابع دربارهٔ برخی دیگر با هم اختلاف دارند. هر خلأ به سندی یا پاسخی تبدیل می‌شود که پیش از هر پرداختی می‌توان درخواست کرد. برخی پاسخ‌ها به فرم رزرو تعلق دارند و بقیه به خود قرارداد فروش.
این‌ها درخواست سند و پاسخ‌اند، نه نظر دربارهٔ هیچ‌یک از آن‌ها. وکیلی که در گرجستان مجوز دارد می‌تواند پیش‌نویس قرارداد را با این فهرست مقایسه کند.
صفحهٔ پروژه‌های w2.ge ۱۱ پروژهٔ در حال ساخت و شش پروژهٔ تکمیل‌شده را می‌شمارد. جدول نُه پروژهٔ در حال ساخت دیگر را که در این سایت راهنما دارند فهرست می‌کند، با داده‌های کارت‌های w2.ge در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶: آپارتمان‌هایی که کارت موجود می‌شمارد و نرخ «از» برای هر متر مربع. کارت نمی‌گوید نرخ به کدام نوع واحد یا سطح تکمیل مربوط است، و آپارتمان‌های رزروشده را جزو موجودها می‌شمارد. جدول هیچ رتبه‌بندی نمی‌کند.
| W2 Mindeli Tbilisi و دیگر پروژه‌های w2 | نشانی روی کارت w2.ge | آپارتمان‌هایی که موجود شمرده شده‌اند | «از» در کارت، USD برای هر متر مربع | تحویل در w2.ge |
|---|---|---|---|---|
| W2 Mindeli Tbilisi (این راهنما) | سابورتالو، Dzotsi street 2 | ۹۲ | ۹۵۰ | درج نشده است |
| W2 Isani Park Tbilisi | ایسانی، Hospital Turn N5 / 7 Vladimer Lobzhanidze Street | ۶۱۲ | ۱٬۲۲۵ | بلوک‌های C و D دسامبر ۲۰۲۷؛ A و B ژوئن ۲۰۲۹ |
| W2 Urban East Tbilisi | تفلیس، 63 Kakheti Highway (بزرگراه کاختی) | ۲۱۴ | ۱٬۱۱۰ | دسامبر ۲۰۲۸ |
| W2 Filigreen ۲ Tbilisi | سابورتالو، Giorgi Danelia st. 61 | ۶ | ۱٬۳۵۰ | درج نشده است |
| W2 Jikia Tbilisi | سابورتالو، Politkovskaya str. 12 | ۷ | ۱٬۴۵۰ | درج نشده است |
| W2 Varketili VI Tbilisi | 38A Shuamta St., ورکتیلی | ۸ | ۱٬۱۸۰ | دسامبر ۲۰۲۸ |
| W2 Sanzona Tbilisi | نادزالادوی، Chargali St. 50 | ۸ | ۱٬۲۵۰ | دسامبر ۲۰۲۸ |
| W2 Varketili V Tbilisi | ورکتیلی، میکروناحیهٔ III، بلوک X، ساختمان ۹ | ۱۰ | ۱٬۲۰۰ | مارس ۲۰۲۸ (فقط صفحهٔ گرجی) |
| W2 Varketili IV Tbilisi | میکروناحیهٔ III ورکتیلی، Shuamta Street 40 | ۵ | ۱٬۲۰۰ | مارس ۲۰۲۸ |
| W2 Kutaisi Georgia | کوتایسی، Lado Asatiani Street 96 | ۱۷ | ۷۰۰ | درج نشده است |
دو پروژهٔ دیگر w2 مانند Mindeli در سابورتالو قرار دارند: W2 Filigreen ۲ Tbilisi در خیابان Giorgi Danelia و W2 Jikia Tbilisi در خیابان Politkovskaya. تعداد آپارتمان‌های در حال فروش آن‌ها بسیار کمتر از Mindeli است، که در میان این سه بیشترین موجودی فهرست‌شده را دارد، و صفحات Jikia و Filigreen هم تاریخ تحویلی درج نمی‌کنند.
در میان سازندگان دیگر این سایت، m2 Highlight Tbilisi پروژهٔ دیگری در سابورتالو است که سازنده‌اش قیمت‌های پیشنهادی را درج می‌کند، در حالی که Archi Universe Tbilisi و Archi Nutsubidze ۲ Tbilisi پروژه‌هایی در سابورتالو هستند که سازنده‌شان قیمتی درج نمی‌کند. صفحات در آنچه منتشر می‌کنند با هم فرق دارند، بنابراین ارقام میان آن‌ها مستقیماً قابل مقایسه نیستند. صفحهٔ تفلیس و صفحهٔ گرجستان دیگر پروژه‌های این سایت را فهرست می‌کنند.
هر چه در این بخش آمده، اگر منبع دیگری نام برده نشود، اظهار خود سازنده است و در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده است. صفحهٔ About می‌گوید Tetri Kvadrati بخشی از BK Holding است، گروهی که شرکت ساختمانی BK Construction و دانشکدهٔ ساختمانی Construct2 را در بر می‌گیرد، و می‌گوید BK Construction بیش از ۳۰ سال در گرجستان کار کرده است. می‌گوید شرکت پروژه‌هایی در تفلیس و کوتایسی را گرد هم می‌آورد و یک مدیرعامل، Giorgi Natroshvili، و یک شریک مدیر، Irakli Burdiladze، را نام می‌برد.
در صفحهٔ اصلی شرکت شمارنده‌های ۱۱ پروژهٔ در حال ساخت، ۶ پروژهٔ تکمیل‌شده و ۲٬۵۰۰+ آپارتمان تکمیل‌شده را نشان می‌دهد، در کنار عبارت «5+ years» و کلمات «since 2021». این‌ها اعداد خود شرکت‌اند که این‌جا حسابرسی نشده‌اند، و منابع دیگر بسته به تاریخ تعداد پروژهٔ متفاوتی می‌دهند. صفحهٔ شرایط، به زبان گرجی، White Square را بهره‌بردار سایت معرفی می‌کند. یادداشتی از سال ۲۰۲۲ از Business Association of Georgia می‌گوید BK Construction و White Square که متعلق به BK Holding است، عضو شدند.
صفحهٔ Key Card برنامه‌ای برای ساکنان را توصیف می‌کند که تا ۵۰ شرکت شریک را با تخفیف روی مصالح بازسازی، مبلمان، لوازم خانگی و دسته‌های دیگر گرد هم می‌آورد و ۴۶ شریک را با برچسب تخفیف فهرست می‌کند. نمی‌گوید چه کسی واجد شرایط است، کارت چگونه صادر می‌شود یا تا چه مدت معتبر است. پیمانکاری که برای Mindeli نام برده شده BK Construction است که کارت پروژهٔ خودش White Square را به‌عنوان کارفرما ذکر می‌کند.
W2 Mindeli Tbilisi یک محلهٔ مسکونی در سابورتالو با شش بلوک، واحدهای تجاری، پارکینگ و فضاهای ورزشی و کودکان است که Tetri Kvadrati (w2) در Dzotsi Street شمارهٔ ۲ می‌سازد. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ w2.ge بلوک‌های ۱ و ۲ را Completed و بلوک‌های ۳ تا ۶ را Ongoing نشان کرده است. پیمانکار BK Construction است. بیشتر ۸۳۸ آپارتمان روی نقشهٔ طبقات فروخته‌شده علامت خورده‌اند و ۹۲ آپارتمان موجود فهرست شده است.
در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ w2.ge ۹۲ آپارتمان فهرست می‌کند: ۸۱ آزاد و ۱۱ رزرو شده، به‌علاوهٔ ۱۴ واحد تجاری (۱۳ آزاد، یکی رزرو شده). بلوک ۵ بیشترین آپارتمان موجود (۲۱) و بلوک ۲ کمترین (۱۰) را دارد. سایت‌های دیگر مجموع‌های دیگری درج می‌کنند، از ۱۰۳ تا ۷۹۴، چون چیزهای متفاوتی می‌شمارند. این اعداد با رزرو یا فروش آپارتمان‌ها نیز تغییر می‌کنند، بنابراین تاریخ یک شمارش به اندازهٔ خود عدد اهمیت دارد.
صفحات واحدهای سازنده برای آپارتمان‌ها USD ۹۸٬۳۵۰ تا ۳۲۶٬۹۶۲ درج می‌کنند، یا USD ۹۵۰ تا ۲٬۲۸۹ برای هر متر مربع، با میانهٔ USD ۱٬۳۲۰ برای هر متر مربع. پایین‌ترین قیمت یک آپارتمان آزاد USD ۱۰۲٬۱۹۴ برای ۵۵٫۳ متر مربع است. برای ۱۵ واحد مساحت، قیمت و نرخ درج‌شده با هم نمی‌خوانند. این‌ها قیمت‌های پیشنهادی‌اند که تغییر می‌کنند و سایت‌های آگهی ارقام متفاوتی درج می‌کنند.
هر منبع چیز متفاوتی می‌شمارد: واحدهایی که هنوز برای فروش‌اند (۹۲)، آپارتمان‌های روی نقشهٔ طبقات (۸۳۸)، آپارتمان‌های جدول مشخصات (۷۹۴)، یک سابقهٔ پروژه (۱۰۳) یا تعداد آگهی‌ها (۱۱۶). هیچ‌یک از صفحات توضیح نمی‌دهد عددش چگونه تهیه شده یا چرا با دیگران فرق دارد. راهنما هر عدد را با منبع و تاریخش نشان می‌دهد و یکی را برنمی‌گزیند، چون فقط فروشنده می‌تواند بگوید کدام شمارش برای یک بلوک مشخص در یک روز مشخص صدق می‌کند.
w2.ge هیچ تاریخ تحویلی درج نمی‌کند. Ark Invest به تفکیک جفت بلوک‌ها سپتامبر ۲۰۲۵، دسامبر ۲۰۲۶ و دسامبر ۲۰۲۷ را می‌دهد، Korter سه‌ماهه ۴ سال ۲۰۲۶ را برای بلوک‌های ۳ تا ۶ می‌دهد، EstateHub اکتبر ۲۰۲۶ را و Expat Home Georgia سه‌ماهه ۴ سال ۲۰۲۶ را. گزارش ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۶ سازنده بلوک ۶ را در مرحلهٔ گودبرداری و بلوک ۵ را در مرحلهٔ سقف نشان می‌دهد. هیچ‌یک از این تاریخ‌ها تعهد فروشنده به خریدار نیست، بنابراین تاریخی که برای بلوک مشخص در قرارداد نوشته می‌شود همان است که الزام‌آور است.
w2.ge سطح تکمیل را توصیف نمی‌کند. Korter وایت فریم می‌گوید، با سقف ۳٫۰ متر و پنجره‌های دوجداره، و Ark Invest گرین فریم می‌گوید. این‌ها اصطلاحات بازارند که هر سازنده تعریف می‌کند و دسته‌بندی قانونی نیستند. فهرست کتبی آنچه در زمان تحویل شامل می‌شود، شامل دیوارها، کف‌ها، گچ‌کاری، سیم‌کشی، نقاط بهداشتی، پنجره‌ها و درها، راه روشن‌شدن این است که یک آپارتمان مشخص با چه چیزهایی فروخته می‌شود.
در w2.ge هیچ طرحی درج نشده است: صفحهٔ هر واحد فهرست طرحی خالی و کادری با عنوان «Custom Plan» دارد که به پرسش دعوت می‌کند. Korter گزینهٔ پرداخت کامل و نمونهٔ وام مسکن TBC Bank را نشان می‌دهد. نمونهٔ Korter مدت و پیش‌پرداخت را خالی می‌گذارد، بنابراین نرخی ثابت و جاری نیست. شرایط هر طرح اقساط، برنامهٔ آن و هزینهٔ مؤثر آن در مقایسه با قیمت نقدی باید پیش از رزرو کتباً درخواست شود.
آژانس توسعه خدمات عمومی یک مجوز کوتاه‌مدت برای ملکی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری، که ارزیاب مجاز تعیین می‌کند، و یک مجوز سرمایه‌گذاری برای بیش از USD ۳۰۰٬۰۰۰ فهرست می‌کند. از ۹۲ آپارتمان، ۲۴ قیمتی در حد USD ۱۵۰٬۰۰۰ یا کمتر و ۶۸ قیمتی بالاتر درج می‌کنند. ارزش ارزیاب تعیین‌کننده است، نه قیمت درج‌شده، و فرایند مجوز در منابع رسمی و در راهنمای اقامت شرح داده شده است.
ایستگاه State University، ایستگاه انتهایی غربی خط سابورتالو، ۶۶۴ متر به خط مستقیم از نقطهٔ نقشهٔ w2.ge فاصله دارد (محاسبه از مختصات ویکی‌پدیا). Korter عدد ۷۸۰ متر را درج می‌کند و گرهٔ ایستگاه در OpenStreetMap ۷۲۶ متر دور است. این‌ها فاصلهٔ خط مستقیم یا فاصلهٔ تا درگاه‌اند، نه مسیر پیاده‌روی، و زمان پیاده‌روی به ورودی مورد استفاده و عبور از خیابان‌ها در مسیر بستگی دارد. خریداری که به مترو تکیه می‌کند می‌تواند پیش از رزرو مسیر را پیاده برود.
از زمان قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶، اموال شخص حقیقی غیر از زمین معاف است اگر درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد؛ بالاتر از آن، قانون مالیاتی ۰٫۸٪ تا ۱٪ ارزش بازار را تعیین می‌کند. اظهارنامه تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر باید انجام شود. راهنماهای قدیمی‌تر ممکن است آستانهٔ GEL ۴۰٬۰۰۰ و نرخ‌های پایین‌تر را درج کنند، بنابراین متن قانون مالیاتی و صفحهٔ سازمان درآمدها مرجع هستند.
آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:
این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
