پروژه Monolith Twins Tbilisi مجموعه‌ای از دو بلوک مسکونی 10 طبقه است که سازنده، یعنی Monolith، آن را در شمار پروژه‌های تکمیل‌شده فهرست کرده و ساخت آن در سال 2015 به پایان رسیده است؛ در تاریخ 12 نوامبر 2026 سازنده هیچ واحدی در این ساختمان‌ها به فروش نمی‌گذارد، بنابراین هر واحدی که در بازار عرضه شود بازفروشی از سوی مالک است.
این پروفایل دربارهٔ Monolith Twins Tbilisi، وب‌سایت monolith.ge، پورتال آگهی Korter و یک پایگاه داده نقشه را بر اساس وضعیت آن‌ها در 12 نوامبر 2026 می‌خواند، نشان می‌دهد که این منابع کجا با هم اختلاف دارند بی‌آنکه میان آن‌ها داوری کند، ثبت می‌کند که جست‌وجوی واحدها و فید سازنده چگونه بررسی شده است، و توضیح می‌دهد که برای کسی که در یک ساختمان تکمیل‌شده در گرجستان یک واحد بازفروش می‌خرد چه چیزهایی تغییر می‌کند.
صفحهٔ پروژه‌های تکمیل‌شده در monolith.ge پروژه Monolith Twins را دو بلوک مسکونی 10 طبقه توصیف می‌کند که افزون بر آپارتمان‌ها شامل فضای تجاری و پارکینگ روباز است و مساحت کل آن 7,400 متر مربع است. این صفحه ساختمان‌ها را در دامنهٔ نوتسوبیدزه (Nutsubidze)، در فاصلهٔ 7 دقیقه رانندگی از دریاچهٔ لیسی و نزدیک یک مدرسه و یک مهدکودک قرار می‌دهد و موقعیت را سابورتالو، فلات IV Sh. Nutsubidze، بلوک 38A، تکمیل در سال 2015 اعلام می‌کند. نسخه‌های گرجی و روسی سایت همین نشانی و همین سال را چاپ کرده‌اند.
این صفحه نه تعداد واحدها را چاپ کرده، نه متراژ واحدها را، نه نوع نازک‌کاری را و نه قیمت را. فید عمومی پروژه‌های سازنده (api.monolith.ge) پروژه را تکمیل‌شده علامت زده و تاریخ پایان 2015-11-29T20:00:00Z را برای آن ثبت کرده است، در حالی که وب‌سایت فقط سال را چاپ می‌کند.
Korter همین ساختمان را با نام Twins Nutsubidze، که Twins Nucubidze هم نوشته می‌شود، زیر نام سازنده Monolith Group ثبت کرده است: 2 خانه، 10 طبقه، 108 آپارتمان، آسانسور، پارکینگ مهمان و شمارهٔ کاداستر 01.14.02.007.002. Korter آن را در محلهٔ واکه (Vake) قرار می‌دهد و برای پروژه خیابان Leo and Nodar Gabunia شمارهٔ 25 و برای خانه‌ها و واحدهای عرضه‌شده شمارهٔ 7/2 را ذکر می‌کند.
OpenStreetMap که در 12 نوامبر 2026 از آن خواسته شد ساختمان را در نشانگر نقشهٔ Korter نام ببرد، ساختمانی با شمارهٔ 7/2 در خیابان Leo and Nodar Gabunia را در ناحیهٔ دامنهٔ نوتسوبیدزه در محلهٔ واکه برمی‌گرداند. این پاسخ از خود نشانگر نتیجه می‌شود و سابقهٔ نشانی مستقل نیست. بنابراین منابع یک ساختمان را با دو نشانی و دو نام محله توصیف می‌کنند و جدول هر دو را نشان می‌دهد. خریداری که برای قرارداد به نشانی خیابان، محله و کد کاداستر نیاز دارد باید آن‌ها را از گزارش ثبت مربوط به همان واحد بگیرد.
| Monolith Twins Tbilisi: هر منبع چه چیزی چاپ کرده است | سازنده، monolith.ge (12 نوامبر 2026) | Korter (12 نوامبر 2026) |
|---|---|---|
| نام | Monolith Twins | Twins Nutsubidze؛ با نام Twins Nucubidze نیز |
| نشانی | فلات IV Sh. Nutsubidze، بلوک 38A | خیابان Leo and Nodar Gabunia شمارهٔ 25 (پروژه)؛ 7/2 (خانه‌ها و واحدهای عرضه‌شده) |
| محله | سابورتالو | واکه |
| تکمیل | 2015 | 2015، هر دو خانه |
| ساختمان‌ها و طبقات | دو بلوک 10 طبقه | 2 خانه، 10 طبقه |
| آپارتمان‌ها | تعداد چاپ نشده | 108 |
| مساحت کل | 7,400 متر مربع، بلوک‌های مسکونی با فضای تجاری و پارکینگ روباز | چاپ نشده |
| نازک‌کاری | چاپ نشده | چاپ نشده |
| سایر امکانات | فضای تجاری؛ پارکینگ روباز | آسانسور؛ پارکینگ مهمان؛ برق، آب، فاضلاب، گاز طبیعی |
| شمارهٔ کاداستر | چاپ نشده | 01.14.02.007.002 |
| نشانگر نقشه | چاپ نشده | 41.73388، 44.72725 |
جست‌وجوی واحدها در monolith.ge/en/projects/filters در فهرست انتخاب پروژه چهار پروژه را عرضه می‌کند: Monolith New Depo، Dighomi City، Ethno City و Green City. فید عمومی که این جست‌وجو از آن می‌خواند، یعنی api.monolith.ge/api/en/apartments، در 12 نوامبر 2026 شامل 4,333 رکورد آپارتمان در 217 صفحه بود. هر رکورد به همین چهار پروژه تعلق دارد و هیچ رکوردی متعلق به Monolith Twins نیست. در این صفحه زبانه‌های پارکینگ و فضای تجاری هم وجود دارد که بررسی نشد.
صفحهٔ پروژه در Korter می‌گوید آپارتمان‌های سازنده فروخته شده‌اند و در حال حاضر هیچ آپارتمانی از سازنده در دسترس نیست. بنابراین واحدی که امروز در این ساختمان عرضه می‌شود بازفروش است. فروشنده مالک فعلی آن است که می‌تواند یک شخص یا یک شرکت باشد.
صفحهٔ Twins یک پرسش و پاسخ کوتاه را تکرار می‌کند که در صفحهٔ سایر پروژه‌های سازنده هم دیده می‌شود. در آن آمده است که آپارتمان‌ها را می‌توان با اقساط بدون بهرهٔ خود سازنده یا با وام مسکن از یک «بانک شریک» خرید که نامی از آن نمی‌برد، و پاسخ‌های مربوط به زمان ساخت و نازک‌کاری فقط چهار پروژهٔ در حال ساخت را دربر می‌گیرد. هیچ چیز در صفحه نمی‌گوید این شرایط به بازفروش هم مربوط می‌شود، بنابراین در اینجا شرایط خرید به شمار نیامده‌اند.
Korter در 12 نوامبر 2026 دو واحد برای فروش در این ساختمان نشان می‌داد. این قیمت‌ها قیمت پیشنهادی فروشندگان در یک پورتال آگهی است و قیمت Monolith نیست.
| آگهی‌های فروش دیده‌شده در Korter، 12 نوامبر 2026 | مساحت | طبقه | قیمت پیشنهادی (USD) | USD به ازای هر متر مربع (Korter) | مدت آگهی |
|---|---|---|---|---|---|
| آپارتمان 3 اتاقه | 65 متر مربع | 1 از 10 | 72,000 | 1,108 | 55 روز |
| آپارتمان 5 اتاقه | 141 متر مربع | 2 از 10 | 200,000 | 1,418 | 10 روز |
| جمع‌بندی | 65 تا 141 متر مربع | 1 تا 2 | 2 آگهی؛ از 72,000 تا 200,000 | از 1,108 تا 1,418 | قابل اعمال نیست |
دو آگهی برای توصیف یک بازار بسیار کم است و این دو واحد از نظر مساحت تفاوت زیادی با هم دارند. با نرخ بانک ملی گرجستان (NBG) یعنی 2.5933 GEL برای هر USD در 12 نوامبر 2026، قیمت‌های پیشنهادی تقریباً برابر 186,700 GEL و 518,700 GEL است. عبارت تیتر پورتال، «از 72,000 USD»، پایین‌ترِ این دو قیمت است.
سازنده موقعیت را سابورتالو و روی فلات نوتسوبیدزه می‌نامد. Korter و OpenStreetMap ساختمان را در محلهٔ واکه قرار می‌دهند. این برچسب نکته‌ای است که باید از روی سابقهٔ ثبت روشن شود و نه از روی یک آگهی.
تنها اظهارات سازنده دربارهٔ دسترسی، 7 دقیقه رانندگی تا دریاچهٔ لیسی و وجود مدرسه و مهدکودک در نزدیکی است؛ سازنده نام هیچ یک از این دو مؤسسه را نمی‌آورد و فاصله‌ای هم نمی‌دهد. صفحهٔ پروژه در Korter هیچ فاصله‌ای چاپ نکرده است. بنابراین جدول فاصله‌های خط مستقیمی را اضافه می‌کند که از نشانگر نقشهٔ Korter تا مختصات هر مکان در صفحه‌های ویکی‌پدیا محاسبه شده است.
| مکان | رقمی که یک منبع چاپ کرده است | خط مستقیم محاسبه‌شده از نشانگر |
|---|---|---|
| دریاچهٔ لیسی | «7 دقیقه رانندگی» (سازنده) | حدود 1.2 کیلومتر |
| ایستگاه مترو وازا-پشاولا | ندارد | حدود 1.1 کیلومتر |
| ایستگاه مترو دانشگاه دولتی | ندارد | حدود 1.5 کیلومتر |
| پارک واکه | ندارد | حدود 3.4 کیلومتر |
| میدان آزادی | ندارد | حدود 7.7 کیلومتر |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس | ندارد | حدود 20.2 کیلومتر |
این فاصله‌ها بر پایهٔ کمان دایرهٔ عظیمه است و مسیر پیاده یا خودرویی نیستند، و نشانگر یک علامت پورتال آگهی است که با ثبت یا یک سند شهری تطبیق داده نشده است. ساختمان روی یک دامنه قرار دارد، پس جاده یا مسیر پیاده از خط مستقیم بلندتر خواهد بود. هیچ یک از منابع خوانده‌شده زمان پیاده‌روی یا خطوط اتوبوس را نمی‌دهد؛ خریدار باید مسیر را در محل امتحان کند.
ساختمان Monolith Tabidze، ساختمان تکمیل‌شدهٔ دیگری از Monolith، حدود 0.5 کیلومتر دورتر قرار دارد، البته اگر مختصات نقشهٔ سازنده برای آن ساختمان با نشانگر Korter برای Twins مقایسه شود؛ این دو نقطه از منابع متفاوتی آمده‌اند. پروفایل Monolith Tabidze Tbilisi را ببینید.
بر پایهٔ ماده 183 قانون مدنی، تملک یک مال غیرمنقول به معامله‌ای کتبی و ثبت مالکیت تملک‌کننده در ثبت عمومی (Public Registry) نیاز دارد. در بازفروش، قرارداد میان خریدار و مالک بسته می‌شود و سابقهٔ ثبت نشان می‌دهد این مالک کیست. راهنما‌های مربوط به اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونه در گرجستان ملک بخریم تصویر کلی را می‌دهند.
| گام | چه کسی | هزینه یا زمان | منبع |
|---|---|---|---|
| سفارش گزارش ثبت عمومی برای خود واحد، نه فقط برای ساختمان | خریدار یا وکیل، آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) | 20 GEL در 1 روز کاری، 13 GEL از راه اینترنت؛ 26 GEL اضافه برای گزارش انگلیسی | هزینه‌های اطلاعاتی NAPR |
| تطبیق مالک، شمارهٔ واحد، طبقه و مساحت در گزارش با فروشنده و آگهی | خریدار، وکیل | بدون هزینه | گزارش ثبت |
| امضای قرارداد کتبی | خریدار، فروشنده | شرایط در قرارداد تعیین می‌شود | قانون مدنی، ماده 183 |
| ثبت تغییر حق | خریدار یا فروشنده، NAPR | 150 GEL در 4 روز کاری، 270 GEL در 1 روز کاری، 350 GEL در روز تسلیم درخواست | هزینه‌های ثبت NAPR |
| امضا از خارج از کشور، در صورت نیاز | خریدار، NAPR | وکالت‌نامهٔ آپوستیل‌شده یا نشست مجازی رزرو‌شده | جدول وضعیت HCCH؛ قرارداد هوشمند NAPR |
با نرخ 2.5933 GEL برای هر USD، سه هزینهٔ ثبت تقریباً برابر 57.8 USD و 104.1 USD و 135.0 USD است. بر پایهٔ جدول HCCH، کنوانسیون آپوستیل از 14 مه 2007 برای گرجستان لازم‌الاجرا شده است.
در بازفروش دو بررسی مهم‌تر از ساختمان نوساز است. نخست، هویت و شخصیت حقوقی فروشنده: اینکه مالک شخص حقیقی است یا شرکت، اینکه امضا‌کننده همان مالک ثبت‌شده است یا یک وکیل، و اینکه وکیل چه اختیاراتی دارد. دوم، بار حقوقی روی ملک. صفحهٔ هزینه‌های NAPR ثبت تعهدات وابسته به حق مالکیت را فهرست می‌کند و منوی خدمات آن ثبت توقیف، رهن و اجاره را نام می‌برد، پس گزارش ثبت جایی است که خریدار آن‌ها را در آن می‌جوید.
Korter شمارهٔ کاداستر 01.14.02.007.002 را برای پروژه چاپ می‌کند. هر واحد کدی بلندتر دارد: در فید خود سازنده، رکوردهای واحدهای Green City پس از کد ساختمان بخش‌های اضافی نشان می‌دهند. کد واحدی که عرضه شده باید در گزارش ثبت آمده باشد.
مالیات بر دارایی اشخاص حقیقی در 30 سپتامبر 2026 تغییر کرد، یعنی زمانی که متن انگلیسی قانون مالیاتی در matsne.gov.ge شروع به استناد به قانون شمارهٔ 1874 همان روز کرد. راهنمای مالیات ملک در گرجستان نحوهٔ اظهار را توضیح می‌دهد.
| مورد | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| مالیات بر دارایی، شخص حقیقی | 0.8 تا 1 درصد از ارزش بازار پایان سال دارایی مشمول مالیات غیر از زمین (ماده 202(5))؛ معافیت در صورتی که درآمد خانوار در سال پیش از آن از 100,000 GEL بیشتر نبوده باشد (ماده 206(1)(a))؛ آستانهٔ پیشین 40,000 GEL بود | قانون مالیاتی؛ گزارش EY Georgia، ژوئیه تا سپتامبر 2026 |
| فروش بعدی توسط شخص حقیقی | مازاد حاصل از فروش یک آپارتمان مسکونی با نرخ 5 درصد مشمول مالیات است (ماده 81(3))؛ مازاد در صورتی که آپارتمان بیش از دو سال در مالکیت بوده باشد معاف است (ماده 82(1)(f.a)) | قانون مالیاتی |
| اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت | مالکیت ملک غیرمنقول غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازاری بیش از معادل 150,000 USD به GEL، که ارزیاب دارای گواهی یک نهاد معتبر تعیین می‌کند | آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA)؛ قانون وضعیت حقوقی بیگانگان |
| وام مسکن | بانک ملی الزامات نسبت پرداخت به درآمد و نسبت وام به ارزش را تعیین می‌کند؛ هر بانک شرایط خود را برای غیرمقیم‌ها تعیین می‌کند | بانک ملی گرجستان |
از میان دو قیمت پیشنهادی Korter، 72,000 USD پایین‌تر از 150,000 USD و 200,000 USD بالاتر از آن است، اما قاعدهٔ اجازهٔ اقامت ارزیابی ارزیاب از واحد را می‌سنجد و نه قیمت پیشنهادی یا قیمت قرارداد را. راهنما‌های دریافت اجازهٔ اقامت در گرجستان و وام مسکن برای خارجی‌ها در گرجستان را ببینید.
صفحهٔ دربارهٔ ما در monolith.ge می‌گوید تاریخچهٔ Monolith Group از سال 2013 آغاز می‌شود. Korter سال 2013 را سال تأسیس ذکر می‌کند و یک ورودی در فهرست Madloba می‌گوید این شرکت از نوامبر 2013 وجود دارد.
صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید شرکت 10 پروژهٔ مسکونی را تکمیل کرده و 2 پروژه در دست ساخت دارد. فهرست‌های پروژهٔ خود سایت 9 پروژهٔ تکمیل‌شده و 4 پروژهٔ جاری را نشان می‌دهد و این شمارش‌ها در اینجا همان‌طور که چاپ شده‌اند آورده می‌شوند. دفتر مرکزی به صورت خیابان Vazha Pshavela شمارهٔ 71، تفلیس چاپ شده است.
پاورقی وب‌سایت هیچ شخصیت حقوقی را نام نمی‌برد. متن رضایت در فرم گرجی «Request a Call» (درخواست تماس) از Monolith Group LLC نام می‌برد و فهرست Geoln «Monolith Group Ltd» می‌نویسد. گزارشی از ثبت شرکت‌ها دریافت نشد، بنابراین در اینجا نه شمارهٔ ثبت و نه سهامداران ذکر می‌شوند.
منابع چند نکته را دربارهٔ این ساختمان باز می‌گذارند؛ هر یک از آن‌ها به سندی یا پاسخی تبدیل می‌شود که پیش از پرداخت بیعانه باید از فروشنده خواست.
این مجموعهٔ عادی بررسی دقیق برای یک بازفروش است و دربارهٔ خود ساختمان چیزی را القا نمی‌کند.
در 12 نوامبر 2026 خیر. جست‌وجوی واحدهای سازنده فقط چهار پروژهٔ در حال ساخت را فهرست می‌کند و فید عمومی آن با 4,333 رکورد آپارتمان هیچ رکوردی برای Monolith Twins ندارد. Korter می‌گوید آپارتمان‌های سازنده در آنجا فروخته شده‌اند. واحدی که در این ساختمان آگهی می‌شود بازفروش از سوی مالک آن است، بنابراین قرارداد، قیمت و سند مالکیت میان خریدار و فروشنده تعیین می‌شود.
بسته به منبع فرق می‌کند. سازنده سابورتالو، فلات IV Sh. Nutsubidze، بلوک 38A را چاپ می‌کند. Korter واکه را چاپ می‌کند، با خیابان Leo and Nodar Gabunia شمارهٔ 25 برای پروژه و 7/2 برای خانه‌ها. OpenStreetMap در نشانگر Korter شمارهٔ 7/2 در خیابان Leo and Nodar Gabunia در محلهٔ واکه را برمی‌گرداند. سندی که باید به آن تکیه کرد گزارش ثبت مربوط به همان واحد است.
سازنده 2015 را چاپ می‌کند و Korter هم برای هر دو خانه 2015 را چاپ می‌کند. سازنده تعداد واحدها را چاپ نمی‌کند؛ Korter 108 آپارتمان را چاپ می‌کند. سازنده دو بلوک 10 طبقه با فضای تجاری و پارکینگ روباز را در مساحت کل 7,400 متر مربع ذکر می‌کند. هیچ یک از دو منبع تعداد واحدهای تجاری را نمی‌دهد.
سازنده قیمتی چاپ نمی‌کند. Korter در 12 نوامبر 2026 دو آگهی فروش نشان می‌داد: یک واحد 65 متر مربعی در طبقهٔ 1 به قیمت 72,000 USD و یک واحد 141 متر مربعی در طبقهٔ 2 به قیمت 200,000 USD که Korter آن‌ها را 1,108 و 1,418 USD به ازای هر متر مربع نشان می‌دهد. این قیمت‌ها قیمت پیشنهادی فروشندگان است و قیمت Monolith نیست، و دو آگهی نمونه‌ای بسیار کم‌حجم است.
مالکیت با قرارداد کتبی و ثبت در ثبت عمومی منتقل می‌شود. قاعدهٔ اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت برای ملکی است که ارزش بازار آن، به تعیین ارزیاب معتبر، از معادل 150,000 USD به GEL بیشتر باشد؛ قیمت پیشنهادی در این باره تعیین‌کننده نیست. از یک وکیل گرجی بخواهید این قاعده را دربارهٔ همان واحد مشخص به کار ببندد.
از گزارش ثبت عمومی واحد شروع کنید، سپس هویت و اختیار فروشنده، هر رهن یا توقیف ثبت‌شده، هزینه‌های مدیر ساختمان، مانده‌های خدمات شهری و نازک‌کاری‌ای را که می‌ماند بررسی کنید. فهرست کامل در بخش 6 آمده است.
پنج ساختمان تکمیل‌شدهٔ دیگر از Monolith در این سایت پروفایل دارند. جدول نشانی سازنده و سال تکمیل را همان‌طور که در 12 نوامبر 2026 در monolith.ge چاپ شده بود می‌آورد. مانند Monolith Twins Tbilisi، هیچ یک در جست‌وجوی عمومی واحدها موجودی سازنده ندارد و هیچ پروفایلی در مقایسه با دیگری رتبه‌بندی نمی‌شود.
| ساختمان تکمیل‌شدهٔ Monolith | نشانی در monolith.ge | تکمیل بر اساس سازنده |
|---|---|---|
| Monolith Tabidze Tbilisi | سابورتالو، خیابان A. Tabidze شمارهٔ 33 | 2020 |
| Monolith Residence Tbilisi | اورتاچالا، خیابان B. Kalandadze شمارهٔ 3 | 2018 |
| Monolith City Tbilisi | اورتاچالا، خیابان B. Kalandadze شمارهٔ 15 | 2019 |
| Monolith Bagebi Tbilisi | واکه، بزرگراه Tskneti شمارهٔ 43 | 2021 |
| Monolith Varketili Tbilisi | ورکتیلی، خیابان Javakheti شمارهٔ 58A | 2021 |
آگهی‌های سازندگان دیگر در سابورتالو، لیسی و فلات نوتسوبیدزه در ادامه با وضعیتی که هر راهنما برای 12 نوامبر 2026 ذکر می‌کند نشان داده شده‌اند. این موارد فقط زمینه‌اند و مقایسه نیستند.
| آگهی نزدیک در تفلیس | موقعیت بر اساس راهنمای آن | وضعیت بر اساس راهنمای آن |
|---|---|---|
| Archi Nutsubidze 2 Tbilisi | خیابان Konstantine Kapaneli، فلات نوتسوبیدزه | بلوک 21 طبقه در دست ساخت، 91 درصد پیشرفت |
| Archi Lisi Sunrise Tbilisi | خیابان Mukhran Machavariani، لیسی، سابورتالو | شش ساختمان کم‌طبقه برنامه‌ریزی شده؛ بلوک‌های B و C در فروش |
| W2 Jikia Tbilisi | خیابان Politkovskaya شمارهٔ 12، سابورتالو | یک بلوک 19 طبقه با 283 آپارتمان؛ هفت واحد آگهی شده |
| W2 Mindeli Tbilisi | خیابان Dzotsi شمارهٔ 2، سابورتالو | شش بلوک؛ 92 آپارتمان آگهی شده |
برای زمینهٔ بازار راهنمای قیمت ملک در تفلیس، صفحهٔ شهر تفلیس و صفحهٔ کشور گرجستان را ببینید.
آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:
این مطلب مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
