پروژه Gumbati Portline Batumi یک برج مسکونی ۲۳ طبقه در خیابان تنگیز ماکاتسریا (Tengiz Makatsaria Street)، شمارهٔ ۱۱، در بخش قدیمی باتومی است که سازنده، یعنی Gumbati Group، برای آن ۳۰۹ آپارتمان ذکر می‌کند و انتخابگر واحدهای خود سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، از ۳۰۰ واحد فهرست‌شده ۶ واحد را موجود نشان می‌داد.
این راهنمای پروژه Gumbati Portline Batumi صفحهٔ پروژهٔ سازنده، فهرست عمومی واحدها و بروشور او، و نیز سایت‌های آگهی‌ای را که این ساختمان را معرفی می‌کنند، بر اساس وضعیتشان در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بررسی می‌کند. تعداد طبقه‌ها، مجموع واحدها، فاصله تا دریا، تاریخ تحویل و قیمت‌ها در منابع مختلف با هم تفاوت دارند؛ به همین دلیل هر رقم همراه با منبع و تاریخ خود آمده است و هیچ‌کدام به‌عنوان رقم درست برگزیده نشده است.
راهنما شمارش وضعیت واحدها به تفکیک طبقه، محاسبه‌هایی بر پایهٔ قیمت‌های منتشرشده، قوانین گرجستان دربارهٔ خرید، مالیات و اقامت، و فهرستی از مواردی را که خریدار می‌تواند کتباً درخواست کند به آن می‌افزاید.
سازنده در صفحهٔ پروژه در gumbati.ge پروژهٔ Portline را مجتمعی ۲۳ طبقه با ۳۰۹ آپارتمان، با واحدهایی از ۳۲ متر مربع، در خیابان تنگیز ماکاتسریا، شمارهٔ ۱۱، در بخش قدیمی باتومی و حدود ۵۰۰ متر از خط ساحلی توصیف می‌کند. صفحه می‌گوید آپارتمان‌ها با بازسازی کامل، مبله و مجهز عرضه می‌شوند؛ یک مرکز تناسب‌اندام، تراس باز، باغ محوطه‌سازی‌شده و کافه‌لانژ را فهرست می‌کند و پروژه را در دستهٔ «Current» (جاری) قرار می‌دهد. عبارت‌ها از سازنده است و صفحه در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده است.
صفحه نه تاریخ تحویلی چاپ کرده و نه اعلامیهٔ پایان ساخت. متن صفحه فهرست قیمتی ندارد. انتخابگر واحدهای پشت آن، فهرست عمومی واحدها را با ۳۰۰ واحد فهرست‌شده بارگیری می‌کند که هر کدام وضعیتی دارند؛ در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، ۶ واحد از آن‌ها موجود علامت‌گذاری شده بود و قیمت هر واحد در ادامه از همین فهرست گرفته شده است. بخش‌های بعدی هر شمارش و هر قیمت را همراه با منبعش می‌آورند.
صفحه‌های دیگر در چند نکته هم با سازنده و هم با یکدیگر اختلاف دارند. Korter، یک پورتال املاک، ۱۹ طبقه، ۲۲۵ آپارتمان و ۲۵۰ متر فاصله تا دریا را چاپ می‌کند. صفحه‌های آژانس‌ها تحویل را در سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۶، در دسامبر ۲۰۲۶ و در سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۷ ذکر می‌کنند. این راهنما این ارقام را در جدول‌ها کنار هم می‌گذارد و میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند.
| واقعیت‌های کلیدی Gumbati Portline Batumi | به‌صورت منتشرشده | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| نشانی | خیابان تنگیز ماکاتسریا، ۱۱، باتومی؛ Realting عبارت Zghvispiris St. ۱ را چاپ می‌کند | gumbati.ge، بروشور، Korter؛ Realting؛ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| نام محدوده | بخش قدیمی باتومی (سازنده)؛ محلهٔ بونی-گورودوک (Korter، OpenStreetMap) | gumbati.ge؛ Korter؛ OpenStreetMap؛ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| سازنده | Gumbati Group؛ سیاست حریم خصوصی آن Gumbati Group LLC را نام می‌برد | gumbati.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| وضعیت | در دستهٔ «Current» (جاری)؛ Korter: در حال ساخت، به‌روزرسانی عکس‌ها در اکتبر ۲۰۲۶ | gumbati.ge؛ Korter؛ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تحویل | سازنده چاپ نکرده است؛ Korter: Q4 ۲۰۲۶، Realting: دسامبر ۲۰۲۶، Welcomegeo: Q3 ۲۰۲۷ | منابع در بخش ۲؛ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| طبقه‌ها | ۲۳ (سازنده)؛ ۱۹ (Korter) | gumbati.ge، بروشور؛ Korter؛ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| واحدها | ۳۰۹ (متن سازنده)؛ ۳۰۰ واحد فهرست‌شده در انتخابگر در طبقه‌های ۳ تا ۲۲؛ ۲۲۵ (Korter) | gumbati.ge؛ فهرست واحدها؛ Korter؛ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| مساحت‌ها | از ۳۲ متر مربع (متن سازنده)؛ ۳۲٫۹ تا ۷۰٫۳ متر مربع در ۱۵ پلان تکرارشونده در طبقه‌های ۱۶ تا ۲۱ (فهرست واحدها)؛ ۲۷٫۳ تا ۸۴٫۷ متر مربع (Korter) | gumbati.ge؛ فهرست واحدها؛ Korter؛ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| وضعیت در انتخابگر | ۲۷۱ فروخته‌شده، ۲۳ رزروشده، ۶ موجود | فهرست واحدها، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| قیمت‌ها در فهرست واحدها | ۷۰٬۸۲۹ تا ۱۳۵٬۶۷۹ USD برای پنج واحد موجود دارای قیمت؛ یک واحد قیمت ندارد | فهرست واحدها، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| قیمت‌های سایت‌های آگهی | از ۱۲۸٬۶۵۶ USD (Korter، داده‌های ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶) | Korter، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| پرداخت | ۳۰٪ پیش‌پرداخت و تا ۱۲ ماه بدون بهره (Korter)؛ صفحهٔ سازنده برنامه‌ای چاپ نمی‌کند | Korter؛ gumbati.ge؛ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| نازک‌کاری | بازسازی کامل، مبله و مجهز | gumbati.ge، بروشور؛ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| پارکینگ | زیرزمینی (بروشور)؛ Korter پارکینگ سطح زمین را نیز می‌افزاید | بروشور؛ Korter؛ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
بخش‌های باقی‌مانده به ترتیبی پیش می‌روند که خریدار با پرسش‌ها روبه‌رو می‌شود: منابع دربارهٔ ساختمان چه می‌گویند، انتخابگر سازنده چه چیزی را موجود نشان می‌دهد، قیمت‌ها چگونه با هم مقایسه می‌شوند، شرایط پرداخت و نازک‌کاری چیست، ساختمان کجا قرار دارد و قوانین گرجستان و قرارداد باید چه چیزهایی را پوشش دهند.
هشت صفحهٔ عمومی دربارهٔ زمان تحویل ساختمان، ارتفاع آن، تعداد واحدهایش یا فاصلهٔ آن تا آب چیزی می‌گویند. این صفحه‌ها در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند و با هم هم‌خوانی ندارند. هر جدول زیر رقمی را نشان می‌دهد که صفحه چاپ کرده است، همراه با تاریخی که آن صفحه دارد، و هیچ رقمی بر رقم دیگر ترجیح داده نشده است.
ابتدا تحویل. صفحهٔ خود سازنده و بروشور او تاریخی چاپ نکرده‌اند. تاریخ‌های صفحه‌های دیگر از سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۶ تا سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۷ را دربر می‌گیرند و دو صفحهٔ آخر جدول فیلدهای مرحلهٔ برنامه‌ریزی دارند: یک آگهی مربوط به ۲۰۲۳ و یک صفحهٔ پروژهٔ بدون تاریخ.
| رقم تحویل یا تکمیل | جایی که چاپ شده است | تاریخ منبع |
|---|---|---|
| چاپ نشده است | صفحهٔ پروژه در gumbati.ge و بروشور | خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶؛ نام فایل بروشور با تاریخ ۲۴ فوریهٔ ۲۰۲۶ |
| تحویل بعدی در Q4 ۲۰۲۶ | صفحهٔ پروژهٔ Korter؛ صفحهٔ سازندهٔ Korter نیز Q4 ۲۰۲۶ را تکرار می‌کند | خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تحویل پروژه، دسامبر ۲۰۲۶ | آگهی ۳۸۶۶۱۱۷ در Realting | آخرین به‌روزرسانی ۱۵ اوت ۲۰۲۶ |
| آمادگی سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۷ | Welcomegeo | قیمت‌ها به‌روزرسانی‌شده در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| آمادگی پروژه ۲۰۲۵؛ پلان‌ها ۲۰۲۶ | residence-estate.ge | بدون تاریخ، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| سال ساخت ۲۰۲۳ (فیلد آگهی؛ متن می‌گوید ساختمان ۲۳ طبقه خواهد بود) | yourmove.ge | به‌روزرسانی‌شده در ۱۲ اوت ۲۰۲۳ |
دو ردیف آخر فیلدهای مرحلهٔ برنامه‌ریزی دارند، از ۲۰۲۳ و از یک صفحهٔ بدون تاریخ که سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ را نشان می‌دهد، و نگه داشته شده‌اند، زیرا خریدار در پورتال‌ها با آن‌ها روبه‌رو می‌شود. Korter همچنین هشت نقطهٔ عکس پیشرفت ساخت را نشان می‌دهد که آخرین به‌روزرسانی آن‌ها در اکتبر ۲۰۲۶ است. ثبت OpenStreetMap برای ساختمان پلاک ۱۱، که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، آن را در حال ساخت برچسب زده است (way ۱۱۱۸۹۹۵۷۰۵)؛ این داده‌ها را مشارکت‌کنندگان نقشه وارد می‌کنند و ممکن است عقب باشند.
هیچ‌یک از صفحه‌هایی که برای این راهنما خوانده شدند گواهی بهره‌برداری یا پروانهٔ اشغال این ساختمان را چاپ نکرده‌اند. این یکی از مواردی است که معمولاً کتباً درخواست می‌شود و در فهرست بخش ۹ هم آمده است.
سپس طبقه‌ها، واحدها و متراژها. سازنده در متن و بروشور خود ۳۰۹ آپارتمان چاپ می‌کند، در حالی که فهرست واحدهایش ۳۰۰ واحد را در طبقه‌های ۳ تا ۲۲، با پانزده واحد در هر طبقه، برمی‌شمارد. نُه واحدی که میان این دو مجموع فاصله می‌اندازند فهرست نشده‌اند و صفحه نمی‌گوید کجا هستند. Korter تعداد واحد و تعداد طبقهٔ کمتری از سازنده چاپ می‌کند.
| مورد | سازنده (gumbati.ge، بروشور) | Korter | سایر منابع |
|---|---|---|---|
| طبقه‌ها | ۲۳ | ۱۹ در مشخصات و در متن | ۲۳: Realting، Welcomegeo، residence-estate.ge؛ yourmove.ge (۲۰۲۳) |
| واحدها | ۳۰۹ در متن و بروشور؛ ۳۰۰ واحد فهرست‌شده در فهرست واحدها در طبقه‌های ۳ تا ۲۲ | ۲۲۵ | مجموع دیگری یافت نشد |
| مساحت‌ها | از ۳۲ متر مربع (متن)؛ پلان‌های بروشور ۳۲٫۴، ۴۹٫۱ و ۵۷٫۷ متر مربع؛ پلان‌های فهرست واحدها ۳۲٫۹ تا ۷۰٫۳ متر مربع | ۲۷٫۳ تا ۸۴٫۷ متر مربع | Welcomegeo: ۴۷٫۳ تا ۷۰٫۳ متر مربع؛ residence-estate.ge: از ۴۷ متر مربع، پلان‌های ۴۸ و ۷۳ متر مربع؛ Realting: یک واحد ۶۱٫۸ متر مربع |
| آسانسورها | آسانسورهای OTIS (صفحه و بروشور) | ۲ آسانسور مسافری | تعداد دیگری یافت نشد |
| پارکینگ | پارکینگ زیرزمینی (بروشور) | زیرزمینی و سطح زمین | Welcomegeo: زیرزمینی |
| ارتفاع سقف | چاپ نشده است | ۳٫۰ متر | چاپ نشده است |
فاصله تا دریا سومین نکته‌ای است که صفحه‌ها در آن اختلاف دارند. متن صفحهٔ سازنده می‌گوید حدود ۵۰۰ متر تا خط ساحلی، در حالی که بروشور او دریا را در ۱۰۰ متری، کازینو را در ۵۰ متری، تله‌کابین را در ۴۵۰ متری و Piazza را در ۹۰۰ متری فهرست می‌کند. پورتال‌ها ۲۵۰ متر یا ۱۰۰ متر چاپ می‌کنند. رقمی به‌صورت خط مستقیم، که از داده‌های عمومی نقشه محاسبه شده است، به‌عنوان یک مرجع دیگر افزوده شده است.
| منبع | فاصله تا دریا به‌صورت چاپ‌شده | تاریخ |
|---|---|---|
| صفحهٔ پروژه در gumbati.ge، متن | حدود ۵۰۰ متر از خط ساحلی | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| بروشور | دریا ۱۰۰ متر؛ کازینو ۵۰ متر؛ تله‌کابین ۴۵۰ متر؛ Piazza ۹۰۰ متر | فایل با تاریخ ۲۴ فوریهٔ ۲۰۲۶ |
| Korter | ۲۵۰ متر تا کنار دریا (مشخصات)؛ ۳ دقیقه پیاده‌روی تا خط ساحلی و ایستگاه پایین تله‌کابین Argo | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Welcomegeo | تا دریا ۲۵۰ متر؛ تله‌کابین Argo ۴۵۰ متر؛ میدان Piazza ۱ کیلومتر | ۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Realting | ۱۰۰ متر از ساحل | ۱۵ اوت ۲۰۲۶ |
| yourmove.ge | ۵ دقیقه پیاده‌روی تا تله‌کابین و دریا | ۱۲ اوت ۲۰۲۳ |
| محاسبه‌شده از OpenStreetMap | حدود ۲۲۰ متر به‌صورت خط مستقیم از نشانگر نقشهٔ سازنده تا نزدیک‌ترین خطی که خط ساحلی برچسب خورده است؛ اینکه آن خط ساحل است یا اسکلهٔ بندر بررسی نشد | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (محاسبه) |
زمان پیاده‌روی، فاصلهٔ مستقیم و فاصلهٔ جاده‌ای چیزهای متفاوتی را می‌سنجند و خط ساحلی نزدیک بندر ممکن است اسکله باشد و نه ساحل. فاصله‌ای که برای یک واحد مشخص اهمیت دارد باید در محل اندازه‌گیری شود و جدول راهنمایی است برای اینکه ارقام چاپ‌شده چقدر از هم دورند، نه رتبه‌بندی آن‌ها.
صفحهٔ سازنده به بازدیدکننده اجازه می‌دهد طبقه‌ها و واحدها را مرور کند. پشت آن یک فهرست عمومی واحدها قرار دارد که یک درخواست ساده وب در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ آن را برگرداند. این فهرست ۳۰۰ واحد را در طبقه‌های ۳ تا ۲۲ دربر دارد و به هر کدام وضعیتی می‌دهد. شمارش‌های زیر مربوط به فهرست همان روز است. این‌ها داده‌های خود سازنده است و شامل واحدهایی نمی‌شود که نمایندگان فروش مجدد می‌فروشند یا در پورتال‌ها آگهی شده‌اند.
| وضعیت در فهرست واحدها | واحدها | سهم از ۳۰۰ (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|
| فروخته‌شده | ۲۷۱ | ۹۰٫۳٪ |
| رزروشده | ۲۳ | ۷٫۷٪ |
| موجود | ۶ | ۲٫۰٪ |
| مجموع واحدهای فهرست‌شده | ۳۰۰ | ۱۰۰٪ |
شش واحد موجود کل موجودی سازنده است که انتخابگر نشان می‌دهد. صفحه نمی‌گوید رزرو چه چیزی را پوشش می‌دهد یا چه مدت اعتبار دارد، بنابراین ۲۳ واحد رزروشده در اینجا غیرموجود به حساب آمده‌اند. پنج واحد از شش واحد در فهرست قیمت دارند. جدول قیمت ثبت‌شده، مساحت ثبت‌شدهٔ خود واحد و قیمت هر متر مربع را که از این دو محاسبه شده است نشان می‌دهد.
| واحد موجود | طبقه | مساحت (متر مربع) | قیمت ثبت‌شده (USD) | USD برای هر متر مربع (محاسبه‌شده) | مهر ثبت رکورد |
|---|---|---|---|---|---|
| ۶۰۳ | ۶ | ۵۱٫۷ | ۷۰٬۸۲۹ | ۱٬۳۷۰ | ۲۰۲۴-۱۱-۱۸ |
| ۱۶۰۱ | ۱۶ | ۷۰٫۳ | ۱۳۵٬۶۷۹ | ۱٬۹۳۰ | ۲۰۲۳-۰۵-۲۹ |
| ۱۷۱۴ | ۱۷ | ۵۳٫۵ | ۱۱۰٬۲۱۰ | ۲٬۰۶۰ | ۲۰۲۴-۱۰-۰۸ |
| ۲۱۰۲ | ۲۱ | ۵۸٫۷ | ۱۰۶٬۸۳۴ | ۱٬۸۲۰ | ۲۰۲۳-۰۹-۲۷ |
| ۲۱۰۹ | ۲۱ | ۵۳٫۴ | ۹۵٬۰۵۲ | ۱٬۷۸۰ | ۲۰۲۵-۰۱-۲۳ |
| ۲۲۱۵ | ۲۲ | ۴۹٫۸ | قیمتی در فهرست نیست | ندارد | ۲۰۲۴-۰۳-۲۶ |
مجموع پنج واحد دارای قیمت ۵۱۸٬۶۰۴ USD برای ۲۸۷٫۶ متر مربع است، یعنی میانگین حدود ۱٬۸۰۳ USD برای هر متر مربع (محاسبه‌شده). ارزان‌ترین، واحد ۶۰۳ در طبقهٔ ششم، با ۷۰٬۸۲۹ USD برای ۵۱٫۷ متر مربع ثبت شده است. گران‌ترین، واحد ۱۶۰۱ در طبقهٔ شانزدهم، یک واحد ۲ خوابه با ۷۰٫۳ متر مربع است که با ۱۳۵٬۶۷۹ USD ثبت شده است. واحد ۲۲۱۵ در طبقهٔ بیست‌ودوم با ۴۹٫۸ متر مربع فیلد قیمت ندارد.
برای سه واحد از شش واحد، مساحت ثبت‌شده اندکی با مساحت پلان تفاوت دارد: ۵۱٫۷ متر مربع در برابر ۵۵ متر مربع برای واحد ۶۰۳، ۵۳٫۴ در برابر ۵۳٫۲ متر مربع برای واحد ۲۱۰۹ و ۴۹٫۸ در برابر ۴۹٫۶ متر مربع برای واحد ۲۲۱۵.
مهر ثبت رکورد همان تاریخی است که فهرست به هر رکورد نسبت می‌دهد؛ برای این شش واحد از ۲۹ مه ۲۰۲۳ تا ۲۳ ژانویهٔ ۲۰۲۵ را دربر می‌گیرد.
پرچم پنهان‌سازی قیمت در فهرست برای ۲۹۹ واحد از ۳۰۰ واحد روی ۱ تنظیم شده است، بنابراین ممکن است وب‌سایت قیمت هر واحد را نمایش ندهد، هرچند فهرست آن‌ها را ذخیره می‌کند. داده‌های صفحه برای هر نوع نیز یک کمترین قیمت دارد: ۶۲٬۴۸۰ USD برای استودیو، ۶۱٬۷۷۶ برای استودیوی بزرگ، ۷۰٬۸۲۹ برای واحدهای ۱ خوابه و ۱۳۳٬۵۷۰ برای واحدهای ۲ خوابه. فقط رقم ۱ خوابه به یک واحد موجود (۶۰۳) تعلق دارد. ارقام استودیو به واحدهای رزروشدهٔ ۱۹۰۵ و ۱۹۰۴ و رقم ۲ خوابه به واحد رزروشدهٔ ۱۵۰۱ تعلق دارند.
این قیمت‌های ثبت‌شده و قیمت‌های سایت‌های آگهی در بخش ۵ برای واحدهای با اندازهٔ مشابه با هم نمی‌خوانند. صفحه تاریخ قیمت چاپ نمی‌کند و مهرهای ثبت رکورد شش واحد حدود ۱٫۸ تا ۳٫۵ سال پیش از ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ قرار می‌گیرند (محاسبه‌شده). اینکه قیمت ثبت‌شده قیمت فهرست جاری باشد یا نه پرسشی است برای فروشنده و در فهرست بخش ۹ آمده است.
پرسش‌های متداول سازنده می‌گویند که یک فرد یا یک شخص حقوقی از هر کشوری می‌تواند در گرجستان ملک بخرد، که یک مدرک هویتی برای شروع کافی است و مراحل عبارت‌اند از قرارداد، پرداخت و ثبت در دفتر ثبت عمومی (صفحهٔ سؤال‌های متداول). بخش ۸ این مراحل را با صفحه‌های رسمی کارمزد و ثبت مقایسه می‌کند.
۳۰۰ واحد از الگوی منظمی پیروی می‌کنند. هر یک از طبقه‌های ۳ تا ۲۲ پانزده واحد دارد که با طبقه و جایگاه شماره‌گذاری شده‌اند، بنابراین واحد ۱۷۱۴ جایگاه چهاردهم در طبقهٔ هفدهم است. طبقه‌های ۱ و ۲ در فهرست نیستند. Korter پایهٔ برج را با ویترین‌های شیشه‌ای توصیف می‌کند و سازنده هیچ واحد تجاری برای فروش آگهی نکرده است، پس آنچه در آن طبقه‌ها قرار دارد پرسشی برای اسناد قرارداد است.
وضعیت به تفکیک طبقه نشان می‌دهد واحدهای باقی‌مانده کجا هستند. نُه طبقه از بیست طبقه کاملاً فروخته شده‌اند. طبقه‌های ششم، شانزدهم، هفدهم، بیست‌ویکم و بیست‌ودوم هر کدام یک یا دو واحد موجود دارند. طبقهٔ نوزدهم با ۱۳ واحد رزروشده و ۲ واحد فروخته‌شده متمایز است و طبقهٔ بیستم ۴ واحد رزروشده دارد. چیزی در صفحه دلیل آن را توضیح نمی‌دهد و یک رزرو ممکن است به یک خریدار یا گروهی از خریداران مربوط باشد.
| طبقه | فروخته‌شده | رزروشده | موجود | واحدها در فهرست |
|---|---|---|---|---|
| ۳ | ۱۵ | ۰ | ۰ | ۱۵ |
| ۴ | ۱۵ | ۰ | ۰ | ۱۵ |
| ۵ | ۱۵ | ۰ | ۰ | ۱۵ |
| ۶ | ۱۴ | ۰ | ۱ | ۱۵ |
| ۷ | ۱۵ | ۰ | ۰ | ۱۵ |
| ۸ | ۱۵ | ۰ | ۰ | ۱۵ |
| ۹ | ۱۳ | ۲ | ۰ | ۱۵ |
| ۱۰ | ۱۴ | ۱ | ۰ | ۱۵ |
| ۱۱ | ۱۴ | ۱ | ۰ | ۱۵ |
| ۱۲ | ۱۵ | ۰ | ۰ | ۱۵ |
| ۱۳ | ۱۵ | ۰ | ۰ | ۱۵ |
| ۱۴ | ۱۵ | ۰ | ۰ | ۱۵ |
| ۱۵ | ۱۴ | ۱ | ۰ | ۱۵ |
| ۱۶ | ۱۳ | ۱ | ۱ | ۱۵ |
| ۱۷ | ۱۴ | ۰ | ۱ | ۱۵ |
| ۱۸ | ۱۵ | ۰ | ۰ | ۱۵ |
| ۱۹ | ۲ | ۱۳ | ۰ | ۱۵ |
| ۲۰ | ۱۱ | ۴ | ۰ | ۱۵ |
| ۲۱ | ۱۳ | ۰ | ۲ | ۱۵ |
| ۲۲ | ۱۴ | ۰ | ۱ | ۱۵ |
پانزده جایگاه در هر طبقه با همان مساحت تکرار می‌شوند، و همین موضوع جدول پلان زیر را برای خریداری که اندازهٔ مشخصی می‌خواهد مفیدتر از جدول طبقه‌ها می‌کند.
مساحت‌های نشان‌داده‌شده مساحت‌های ثبت‌شدهٔ واحدها در طبقه‌های ۱۶ تا ۲۱ هستند، جایی که فهرست یکدست است؛ واحدهای طبقهٔ ۲۲ با مساحت‌هایی اندکی متفاوت ثبت شده‌اند و واحد ۲۲۱۱ با ۳۸٫۱ متر مربع در برابر ۳۲٫۹ متر مربع برای پلانش ثبت شده است. چهار گروه نوع در فهرست ثبت شده است که این راهنما آن‌ها را مطابق فهرست کمترین قیمت در صفحهٔ سازنده استودیو، استودیوی بزرگ، ۱ خوابه و ۲ خوابه می‌نامد.
| جایگاه (دو رقم آخر) | مساحت در طبقه‌های ۱۶ تا ۲۱ (متر مربع) | گروه نوع | فروخته‌شده | رزروشده | موجود |
|---|---|---|---|---|---|
| ۰۱ | ۷۰٫۳ | ۲ خوابه | ۱۶ | ۳ | ۱ |
| ۰۲ | ۵۸٫۷ | ۱ خوابه | ۱۵ | ۴ | ۱ |
| ۰۳ | ۴۷٫۳ | ۱ خوابه | ۱۷ | ۲ | ۱ |
| ۰۴ | ۳۵٫۱ | استودیوی بزرگ | ۱۹ | ۱ | ۰ |
| ۰۵ | ۳۵٫۵ | استودیو | ۱۹ | ۱ | ۰ |
| ۰۶ | ۴۷٫۶ | ۱ خوابه | ۱۸ | ۲ | ۰ |
| ۰۷ | ۵۸٫۳ | ۱ خوابه | ۱۹ | ۱ | ۰ |
| ۰۸ | ۵۳٫۳ | ۱ خوابه | ۱۸ | ۲ | ۰ |
| ۰۹ | ۵۳٫۲ | ۱ خوابه | ۱۷ | ۲ | ۱ |
| ۱۰ | ۳۸٫۴ | استودیو | ۱۹ | ۱ | ۰ |
| ۱۱ | ۳۲٫۹ | استودیو | ۱۹ | ۱ | ۰ |
| ۱۲ | ۳۸٫۳ | استودیو | ۱۹ | ۱ | ۰ |
| ۱۳ | ۵۳٫۹ | ۱ خوابه | ۱۹ | ۱ | ۰ |
| ۱۴ | ۵۳٫۵ | ۱ خوابه | ۱۹ | ۰ | ۱ |
| ۱۵ | ۴۹٫۶ | ۱ خوابه | ۱۸ | ۱ | ۱ |
به تفکیک گروه نوع، فهرست شامل ۸۰ استودیو (۷۶ فروخته‌شده، ۴ رزروشده)، ۲۰ استودیوی بزرگ (۱۹ فروخته‌شده، ۱ رزروشده)، ۱۸۰ واحد ۱ خوابه (۱۶۰ فروخته‌شده، ۱۵ رزروشده، ۵ موجود) و ۲۰ واحد ۲ خوابه (۱۶ فروخته‌شده، ۳ رزروشده، ۱ موجود) است. گروه ۲ خوابه همان پلان ۷۰٫۳ متر مربعی در جایگاه ۰۱ در هر طبقه است. بنابراین پنج واحد از شش واحد موجود ۱ خوابه هستند و واحد ششم ۲ خوابه است.
فهرست محدودیت‌هایی در کیفیت داده دارد که خواننده پیش از تکیه بر هر فیلد منفرد باید بداند. برای ۷۳ واحد مساحت ثبت‌شده با مساحت پلانی که به آن تعلق دارند متفاوت است؛ برای ۱۵ واحد در طبقهٔ ۳ مساحتی ثبت نشده است؛ و ۹۱ واحد قیمت ندارند. در طبقه‌های پایین‌تر اختلاف‌ها در جاهایی بزرگ است، برای نمونه واحد ۶۰۴ با ۳۰٫۷ متر مربع ثبت شده است، در حالی که پلان آن ۵۶٫۵ متر مربع است.
مهرهای ثبت رکورد این ۳۰۰ واحد از ۲۴ مه ۲۰۲۳ تا ۲۳ ژانویهٔ ۲۰۲۵ را دربر می‌گیرند.
این محدودیت‌ها به فهرست مربوط‌اند و نه به ساختمان. به همین دلیل خریدار باید به سندی مختص واحد، با شمارهٔ واحد، مساحتی که قیمت بر اساس آن محاسبه می‌شود و تاریخ قیمت تکیه کند و نه به صفحه‌ای که زیرمجموعه‌ای از فیلدها را نشان می‌دهد. پلان قرارداد و گزارش ثبت مساحت واحد را تثبیت می‌کنند.
سه واحد در فهرست قیمت پیشنهادی‌ای پایین‌تر از قیمت فهرست دارند: واحد ۹۱۳ (۹۵٬۹۴۲ و ۹۴٬۳۲۵ USD)، واحد ۱۱۰۲ (۸۹٬۲۲۴ و ۸۷٬۴۶۳) و واحد ۱۳۰۱ (۱۲۹٬۳۵۲ و ۱۲۷٬۲۴۳). این تفاوتی از ۱٫۶٪ تا ۲٫۰٪ است (محاسبه‌شده). صفحه این فیلد را توضیح نمی‌دهد و این دلیل دیگری است برای اینکه کتباً پرسیده شود آیا قیمت بر حسب روش پرداخت تفاوت می‌کند.
قیمت‌های سازنده همان مقادیر ثبت‌شده در بخش ۳ هستند. پورتال‌ها و آژانس‌ها قیمت‌های دیگری چاپ می‌کنند و ارقام همپوشانی ندارند. بیشترین قیمت ثبت‌شده برای هر متر مربع میان پنج واحد موجود دارای قیمت ۲٬۰۶۰ USD است و کمترین رقم هر متر مربعی که یک پورتال یا آژانس در اکتبر یا نوامبر ۲۰۲۶ چاپ کرده ۲٬۶۰۰ USD است. هیچ صفحه‌ای این شکاف را توضیح نمی‌دهد. ممکن است واحدها، تاریخ‌ها یا فهرست‌های قیمت متفاوتی را بازتاب دهد، چیزی که صفحه‌های عمومی به خواننده اجازهٔ تعیین آن را نمی‌دهند.
| منبع و تاریخ | قیمت به‌صورت چاپ‌شده | هر متر مربع به‌صورت چاپ‌شده | واحد یا پلان |
|---|---|---|---|
| فهرست واحدهای سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | ۷۰٬۸۲۹ تا ۱۳۵٬۶۷۹ USD برای پنج واحد موجود | ۱٬۳۷۰ تا ۲٬۰۶۰ USD (محاسبه‌شده) | ۶۰۳, ۱۶۰۱, ۱۷۱۴, ۲۱۰۲, ۲۱۰۹ |
| Korter، داده‌های ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶ | از ۱۲۸٬۶۵۶ USD | از ۲٬۶۰۰ USD | ۲ اتاقه با ۴۷٫۳ تا ۵۸٫۷ متر مربع، ۳ آپارتمان |
| Korter، داده‌های ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶ | از ۱۵۷٬۳۱۶ USD | از ۲٬۶۸۰ USD | ۱ اتاقه با ۵۸٫۷ متر مربع، ۱ آپارتمان |
| Korter، داده‌های ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶ | از ۱۸۴٬۸۸۹ USD | از ۲٬۶۳۰ USD | ۳ اتاقه با ۷۰٫۳ متر مربع، ۲ آپارتمان |
| Welcomegeo، ۴ نوامبر ۲۰۲۶ | ۱۲۸٬۶۵۶ تا ۱۹۸٬۹۴۹ USD؛ پنج واحد با ۱۲۸٬۶۵۶، ۱۵۲٬۶۲۰، ۱۵۷٬۳۱۶، ۱۸۴٬۸۸۹ و ۱۹۸٬۹۴۹ | ۲٬۶۰۰ تا ۲٬۸۳۰ USD | ۴۷٫۳ تا ۷۰٫۳ متر مربع، طبقه‌های ۱۵ تا ۲۰ |
| batumi.estate، ۳ اکتبر ۲۰۲۶ | ۱۵۷٬۳۱۶ USD | ۲٬۶۸۰ USD | آپارتمان ۱۹۰۲، ۵۸٫۷ متر مربع، طبقهٔ ۱۹ |
| Realting، به‌روزرسانی‌شده در ۱۵ اوت ۲۰۲۶ | ۱۶۳٬۵۹۵ USD | ۲٬۶۸۲ USD | ۶۱٫۸ متر مربع (در عنوان ۶۱ متر مربع)، طبقهٔ ۲۲، ۲ خوابه |
| residence-estate.ge، بدون تاریخ | از ۱۹۷٬۶۷۸ GEL (حدود ۷۶٬۲۰۰ USD با نرخ ۲٫۵۹۳۵ GEL برای هر USD، محاسبه‌شده) | از ۴٬۲۰۸ GEL | از ۴۷ متر مربع؛ پلان‌های ۴۸ متر مربع (۱۵۳٬۱۵۲ GEL) و ۷۳ متر مربع (۲۰۷٬۶۶۴ GEL)؛ عنوان صفحه: از ۷۶٬۱۵۳ USD |
| yourmove.ge، ۱۲ اوت ۲۰۲۳ | چاپ نشده است | حداقل ۱٬۳۷۰ USD | کل ساختمان؛ آگهی ۲۰۲۳ از مرحلهٔ ساخت |
Korter واحدها را بر اساس تعداد اتاق، با احتساب اتاق نشیمن، نام‌گذاری می‌کند، بنابراین واحدهای ۲ اتاقهٔ آن با ۴۷٫۳ تا ۵۸٫۷ متر مربع با آنچه سازنده واحد ۱ خوابه می‌نامد مطابقت دارند و واحد ۳ اتاقهٔ آن با ۷۰٫۳ متر مربع با پلان ۲ خوابهٔ سازنده. Korter شش آپارتمان را در سه پلان خود می‌شمارد، همان تعداد واحدهای موجود انتخابگر، و مساحت‌ها و قیمت‌ها متفاوت‌اند. این دو شمارش در اینجا فقط به‌عنوان یک تصادف در مجموع‌ها یادداشت شده‌اند.
یک واحد را دو منبع نام برده‌اند. batumi.estate آپارتمان ۱۹۰۲ را در ۳ اکتبر ۲۰۲۶ با ۱۵۷٬۳۱۶ USD فهرست کرده است. فهرست واحدهای سازنده واحد ۱۹۰۲ را در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ رزروشده نشان می‌دهد، با قیمت ثبت‌شدهٔ ۱۰۳٬۳۱۲ USD و مهر ثبت رکورد ۲۶ مارس ۲۰۲۴. تاریخ آگهی در یک پورتال و وضعیت یک واحد ممکن است صرفاً به این دلیل که زمان گذشته است با هم تفاوت داشته باشند و وضعیت می‌تواند در هر دو جهت تغییر کند.
Welcomegeo پنج واحد را در طبقه‌های ۱۵، ۱۷، ۱۹ و ۲۰ بدون شمارهٔ واحد فهرست می‌کند. بر اساس طبقه و مساحت، هر کدام با یک جایگاه در فهرست سازنده مطابقت دارد: واحدهای ۱۵۰۱، ۱۷۰۲، ۱۹۰۲، ۲۰۰۱ و ۲۰۰۳. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ فهرست سازنده چهار تا از آن‌ها را رزروشده و یکی را فروخته‌شده علامت‌گذاری می‌کند. وضعیت می‌تواند میان تاریخ آگهی و یک خواندن بعدی در هر دو جهت تغییر کند و به همین دلیل هر ردیف جدول تاریخ خود را دارد.
ارقام لاری گرجستان در residence-estate.ge با نرخ رسمی ۲٫۵۹۳۵ GEL برای هر USD تبدیل شده‌اند که بانک ملی گرجستان (NBG) برای ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ تعیین کرده است. با این نرخ قیمت «از» آن، یعنی ۱۹۷٬۶۷۸ GEL، حدود ۷۶٬۲۰۰ USD می‌شود که با ۷۶٬۱۵۳ USD در عنوان صفحه هم‌خوان است، پس عنوان و متن آن صفحه یک رقم را در دو ارز توصیف می‌کنند. رقم آن برای هر متر مربع، یعنی ۴٬۲۰۸ GEL، با همان نرخ حدود ۱٬۶۲۰ USD است.
چون منابع تفاوت دارند، خریداری که پیشنهادها را مقایسه می‌کند باید همسان را با همسان مقایسه کند: همان شمارهٔ واحد، همان نازک‌کاری، همان تاریخ، همان مبنای مساحت و همان روش پرداخت. قیمتی در یک آگهی پیشنهاد سازنده نیست و قیمتی در فهرست سازنده تا زمانی که در سندی امضاشده نیامده نقل‌قول قیمت نیست.
صفحهٔ پروژه در gumbati.ge برنامهٔ پرداختی چاپ نمی‌کند. پرسش‌های متداول آن می‌گویند آپارتمان‌ها را می‌توان با اقساط داخلی و/یا وام مسکن از طریق بانک‌های شریک خرید. درصدها و ماه‌های این صفحه از پورتال‌ها و آژانس‌ها گرفته شده‌اند و هر کدام همراه با منبع و تاریخ خود نشان داده شده است.
| منبع و تاریخ | شرایط پرداخت به‌صورت چاپ‌شده |
|---|---|
| Korter، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | ۳۰٪ پیش‌پرداخت، اقساط داخلی بدون بهره تا ۱۲ ماه (اعتبار داخلی ۰٪)؛ اولین قسط از ۳۰٪ |
| residence-estate.ge، بدون تاریخ | قسط اولیه ۳۰٪، سپس اقساط بدون بهره از سازنده برای ۷۰٪ باقی‌مانده؛ ماه‌ها ذکر نشده است |
| Welcomegeo، ۴ نوامبر ۲۰۲۶ | اقساط تا ۱۲ ماه و وام مسکن؛ بدون درصد |
| پرسش‌های متداول سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | اقساط داخلی و/یا وام مسکن از طریق بانک‌های شریک؛ بدون درصد یا ماه |
| ماشین‌حساب Korter، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | نمونهٔ وام مسکن از TBC Bank: از ۷٫۴٪ اسمی، ۸٫۳٪ مؤثر، وابسته به Term SOFR؛ پیش‌فرض ماشین‌حساب است و شرط سازنده نیست |
شرایط Korter به ارقام ماهانهٔ ساده تبدیل می‌شوند. جدول زیر ۳۰٪ پیش‌پرداخت و دوازده قسط ماهانهٔ مساوی را بر چهار قیمت از این راهنما اعمال می‌کند. این یک نمونهٔ محاسبه‌شده در اینجاست، بدون بهره و بدون کارمزد، زیرا سازنده برنامه‌ای چاپ نمی‌کند و قرارداد ممکن است تاریخ‌ها و مبالغ دیگری تعیین کند.
| قیمت مورداستفاده | قیمت (USD) | ۳۰٪ پیش‌پرداخت (USD) | مانده (USD) | دوازده پرداخت مساوی به مبلغ (USD) |
|---|---|---|---|---|
| واحد ۲۱۰۹ (قیمت ثبت‌شده) | ۹۵٬۰۵۲ | ۲۸٬۵۱۶ | ۶۶٬۵۳۶ | ۵٬۵۴۵ |
| واحد ۱۷۱۴ (قیمت ثبت‌شده) | ۱۱۰٬۲۱۰ | ۳۳٬۰۶۳ | ۷۷٬۱۴۷ | ۶٬۴۲۹ |
| واحد ۱۶۰۱ (قیمت ثبت‌شده) | ۱۳۵٬۶۷۹ | ۴۰٬۷۰۴ | ۹۴٬۹۷۵ | ۷٬۹۱۵ |
| قیمت «از» ۲ اتاقهٔ Korter | ۱۲۸٬۶۵۶ | ۳۸٬۵۹۷ | ۹۰٬۰۵۹ | ۷٬۵۰۵ |
طرح بدون بهره در ظاهر هیچ هزینهٔ تأمین مالی ندارد، اما فقط در صورتی با قیمت پرداخت یک‌جا قابل مقایسه است که دو قیمت یکسان باشند. اینکه قیمت طرح ۱۲ ماهه با قیمت پرداخت یک‌جا برابر است یا نه چاپ نشده است و فیلد قیمت پیشنهادی که در بخش ۴ توضیح داده شد یکی از دلایل پرسیدن است.
از سوی بانک‌ها، متن Korter بانک TBC را به‌عنوان مسیر وام مسکن نام می‌برد. هیچ صفحهٔ بانکی که برای این راهنما خوانده شد نام پروژه را نمی‌آورد، بنابراین اینکه کدام بانک، اگر بانکی باشد، ساختمان را برای وام مسکن تأیید کرده است باید مستقیماً با بانک تأیید شود. بانک ملی گرجستان حد نسبت وام به ارزش را ۹۰٪ برای وام‌های لاری و ۷۰٪ برای وام‌های ارزی تعیین می‌کند (الزامات PTI و LTV بانک ملی گرجستان) و هر بانک دربارهٔ متقاضی غیرمقیم تصمیم می‌گیرد.
نازک‌کاری نقطهٔ ثابت دیگر در توصیف سازنده است. صفحهٔ پروژه در gumbati.ge می‌گوید آپارتمان‌ها با بازسازی کامل، مبله و مجهز به لوازم لازم فروخته می‌شوند و بروشور تصویرسازی‌های داخلی مبله را نشان می‌دهد. پرسش‌های متداول می‌افزایند که آپارتمان‌های Gumbati به‌طور کلی را می‌توان در وضعیت گرین فریم (green frame) یا با بازسازی کامل خرید، اما صفحهٔ Portline فقط گزینهٔ آماده‌تحویل را فهرست می‌کند.
مشخصات ساختمان که سازنده چاپ کرده شامل نمای تهویه‌شونده، درها و پنجره‌های آلومینیومی isoprofile با نرده‌های شیشه‌ای، دیوارهای جداکنندهٔ بلوک سرامیکی، ورودی با روکش گرانیت طبیعی و آسانسورهای OTIS است. Korter اسکلت یکپارچهٔ بتنی، سقف‌های ۳٫۰ متری، نرده‌های بالکن از شیشهٔ سکوریت، گرمایش مرکزی، گاز، آب، برق، فاضلاب، اتصال اینترنت و تلویزیون، و تعداد دو آسانسور مسافری را می‌افزاید.
سازنده یک شرکت نظارتی را فهرست می‌کند که مسئول روشنایی بخش‌های مشترک، نظافت، بهره‌برداری از آسانسورها و پایش تصویری ۲۴/۷ است، به‌همراه اداره و خدمات دربان. صفحه همچنین خدمت مدیریت آپارتمان را بر پایهٔ قرارداد مدیریت، با یک سامانهٔ الکترونیکی برای مالکان، توصیف می‌کند. شرایط کارمزد آن مربوط به سازنده است و در اینجا بازتولید نمی‌شود؛ خریدار آن‌ها را در قرارداد می‌خواند.
سه پلان در بروشور مساحت اتاق‌ها را می‌دهند. مجموع‌هایی که بروشور چاپ می‌کند ۰٫۹ تا ۲٫۴ متر مربع بیشتر از جمع اتاق‌هایی است که فهرست کرده و نمی‌گوید این اختلاف چه چیزی را پوشش می‌دهد. این دلیلی است برای پرسیدن اینکه قیمت بر اساس کدام مساحت محاسبه می‌شود.
| پلان بروشور | اتاق‌های فهرست‌شده (متر مربع) | جمع اتاق‌های فهرست‌شده (محاسبه‌شده) | جمع چاپ‌شده |
|---|---|---|---|
| دو خوابه | نشیمن ۱۲٫۸، اتاق خواب اول ۱۰٫۷، اتاق خواب دوم ۸٫۴، آشپزخانه ۹٫۶، بالکن ۶٫۵، هال ۳٫۴، حمام ۳٫۹ | ۵۵٫۳ متر مربع | ۵۷٫۷ متر مربع |
| یک‌خوابه | نشیمن ۱۴٫۹، اتاق خواب ۱۰٫۹، آشپزخانه ۷٫۳، بالکن ۶٫۵، هال ۳٫۴، حمام ۳٫۸ | ۴۶٫۸ متر مربع | ۴۹٫۱ متر مربع |
| پلان جمع‌وجور | نشیمن و آشپزخانه ۱۴٫۹، اتاق خواب ۹٫۶، بالکن ۲٫۱، هال ۲٫۰، حمام ۲٫۹ | ۳۱٫۵ متر مربع | ۳۲٫۴ متر مربع |
پلان‌های بروشور با ۵۷٫۷، ۴۹٫۱ و ۳۲٫۴ متر مربع با هیچ مساحت پلانی در فهرست واحدها مطابقت ندارند، جایی که نزدیک‌ترین اندازه‌ها ۵۸٫۳، ۴۹٫۶ و ۳۲٫۹ متر مربع هستند. بروشور این پلان‌ها را به‌عنوان نمونه‌های طراحی داخلی ارائه می‌کند و از آپارتمان‌هایی با گزینهٔ چیدمان آزاد یاد می‌کند.
نشانی خیابان تنگیز ماکاتسریا (Tengiz Makatsaria Street)، شمارهٔ ۱۱، در باتومی است. نشانگر نقشهٔ سازنده در ۴۱٫۶۴۵۳۰۴ شمالی، ۴۱٫۶۵۰۶۱۶ شرقی است و نشانگر Korter و ثبت OpenStreetMap برای ساختمان پلاک ۱۱ با آن تا حدود ۳ متر هم‌خوانی دارند (محاسبه‌شده). سازنده پروژه را در بخش قدیمی باتومی قرار می‌دهد. Korter آن را در بونی-گورودوک می‌داند و OpenStreetMap محله را بونی در حومهٔ بونی-گورودوک ثبت می‌کند.
نام محله‌ها در باتومی توصیفی است و نشانی خیابان شناسهٔ پایدار است. باتومی مرکز جمهوری خودمختار آجارا و، به گفتهٔ ویکی‌پدیا، دومین شهر بزرگ گرجستان است، با ۱۵۲٬۸۳۹ نفر جمعیت در ۲۰۱۴ و بافت قدیمی تاریخی شامل ساختمان‌های مرمت‌شدهٔ قرن ۱۹. همین مقاله آب‌وهوای نیمه‌گرمسیری مرطوب را با میانگین بارش سالانهٔ ۲٬۴۳۵ میلی‌متر، نوامبر به‌عنوان بارانی‌ترین ماه و میانگین دمای سالانهٔ حدود ۱۴ درجهٔ سانتی‌گراد توصیف می‌کند.
سازنده و پورتال‌ها ساختمان را نزدیک بندر توصیف می‌کنند. سایت شرکت Batumi Sea Port عبارت «از ۱۸۷۸» را دارد و می‌گوید بندر پنج ترمینال و یازده اسکله دارد و ویکی‌پدیا ترمینال‌های نفتی، بار خشک، کانتینری، کشتی‌های حامل قطار و مسافری را فهرست می‌کند. بازدیدی که خیابان و سمت ساختمان رو به بندر را دربر بگیرد نشان می‌دهد محیط اطراف در ساعت‌های مختلف روز چگونه است.
جدول زیر فاصله‌های نقاط شاخص و خدماتی را که منابع چاپ کرده‌اند کنار هم می‌گذارد. آن‌ها از بروشور سازنده، Korter و Welcomegeo گرفته شده‌اند و زمان‌های پیاده‌روی و فاصله‌های جاده‌ای همان‌گونه‌اند که چاپ شده‌اند. هیچ‌کدام در اینجا اندازه‌گیری نشده است، جز ردیف‌های محاسبه‌شده در دو ردیف آخر.
| مکان یا خدمت | فاصله به‌صورت چاپ‌شده | منبع |
|---|---|---|
| تله‌کابین Argo، ایستگاه پایین | ۴۵۰ متر؛ ۳ دقیقه پیاده‌روی | بروشور، Welcomegeo؛ Korter |
| Piazza | ۹۰۰ متر؛ ۱ کیلومتر | بروشور؛ Welcomegeo |
| Batumi Plaza | ۵۰۰ متر | Korter |
| ایستگاه اتوبوس در خیابان شاوشتی | ۱۸۰ متر | Korter |
| جادهٔ اصلی | حدود ۲۱۰ متر | Korter |
| Batumi Sea Port | در محدودهٔ ۱ کیلومتر | Korter |
| ایستگاه قدیمی اتوبوس | کمتر از ۱ کیلومتر | Korter |
| بیمارستان جمهوری | ۲ کیلومتر | Korter |
| پایانهٔ اتوبوس Metro | کمی بیش از ۲ کیلومتر | Korter |
| ایستگاه راه‌آهن و پایانهٔ مرکزی اتوبوس | حدود ۴ کیلومتر | Korter |
| مدرسه‌های شمارهٔ ۱ و شمارهٔ ۲۳، مدرسهٔ قدیس اندریاس نخست‌خوانده، مهدکودک‌ها، یک مدرسهٔ موسیقی | ۵ تا ۱۰ دقیقه پیاده‌روی | Korter |
| فرودگاه بین‌المللی باتومی | ۱۵ دقیقه با خودرو (Korter)؛ ۹ کیلومتر (Welcomegeo)؛ ۲۲ دقیقه (residence-estate.ge) | Korter؛ Welcomegeo؛ residence-estate.ge |
| فرودگاه، خط مستقیم | حدود ۵٫۸ کیلومتر از نشانگر سازنده تا مختصات فرودگاه در ویکی‌پدیا | محاسبه‌شده |
| دریا، خط مستقیم | حدود ۲۲۰ متر تا نزدیک‌ترین خط ساحلی OpenStreetMap | محاسبه‌شده |
صفحهٔ خود فرودگاه می‌گوید اتوبوس شهری شمارهٔ ۱۰ باتومی در مسیری ثابت میان فرودگاه و مرکز شهر حرکت می‌کند و تاکسی تقریباً ۱۰ تا ۱۵ دقیقه تا مرکز شهر زمان می‌برد (فرودگاه بین‌المللی باتومی). ویکی‌پدیا فرودگاه را ۲ کیلومتر جنوب باتومی و حدود ۲۰ کیلومتر از هوپا در ترکیه قرار می‌دهد.
ارقام چاپ‌شده برای خود ساختمان (۱۵ دقیقه، ۹ کیلومتر و ۲۲ دقیقه) معیارهای متفاوتی را می‌سنجند و خط مستقیم محاسبه‌شدهٔ حدود ۵٫۸ کیلومتر از رقم ۹ کیلومتر کوتاه‌تر است.
خریداری که قصد دارد در طول سال در ساختمان زندگی کند به پیوندهای روزانه توجه می‌کند: ایستگاه اتوبوس در خیابان شاوشتی، که به گفتهٔ Korter خط‌هایی با شماره‌های 1a، ۴، ۸، ۱۲، 12a و ۱۶ و نیز خط‌های مینی‌بوس دارد، و زمان پیاده‌روی تا مدرسه‌ها و فروشگاه‌ها. خریداری که قصد دارد فقط فصلی سفر کند بیشتر به فرودگاه و پیاده‌روی تا دریا اهمیت می‌دهد. هر دو دسته رقم در جدول آمده‌اند و هیچ‌کدام با پیاده‌روی بررسی نشده‌اند.
محیط اطراف شهر قدیم، تله‌کابین و بندر را کنار هم می‌آورد. فاصله‌های چاپ‌شده فروشگاه‌ها، مدرسه‌ها و حمل‌ونقل را در محدودهٔ پیاده‌روی قرار می‌دهند. سروصدا، ترافیک و منظره به واحد و طبقه بستگی دارند و هیچ منبعی آن‌ها را پوشش نمی‌دهد.
قانون گرجستان به خارجی اجازه می‌دهد آپارتمان داشته باشد. دستهٔ محدودشده زمین کشاورزی است که ماده ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی آن را برای دولت، شهروندان و برخی اشخاص حقوقی گرجی نگه می‌دارد و آپارتمان در یک برج باتومی زمین کشاورزی نیست. بر اساس ماده ۱۸۳ قانون مدنی، تملک یک مال غیرمنقول به معامله‌ای کتبی و ثبت حق مالکیت تملک‌کننده در دفتر ثبت عمومی نیاز دارد.
راهنماهای زمینه‌ای اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند، نحوهٔ خرید ملک در گرجستان و ملک پیش‌فروش (off-plan) در باتومی را پوشش می‌دهند. مراحل و کارمزدهای زیر در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ در صفحه‌های رسمی خوانده شدند.
کارمزد ثبت هم برای ثبت تغییر یک حق و هم برای ثبت تعهدی مرتبط با حق مالکیت یکسان است: ۱۵۰ GEL در چهار روز کاری، ۲۷۰ GEL در یک روز کاری و ۳۵۰ GEL در روز تسلیم (کارمزدهای آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR)). با نرخ ۲٫۵۹۳۵ GEL برای هر USD این حدود ۵۷٫۸، ۱۰۴٫۱ و ۱۳۵٫۰ USD می‌شود. سرعت انتخاب‌شده کارمزد را تعیین می‌کند و کارمزد به قیمت واحد بستگی ندارد.
خریداری که بیرون از گرجستان است دو مسیر معمول دارد. وکالت‌نامه را می‌توان برای استفاده در گرجستان قانونی‌سازی کرد و جدول وضعیت کنفرانس لاهه ثبت می‌کند که کنوانسیون آپوستیل در ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان لازم‌الاجرا شد. دفتر ثبت همچنین یک خدمت قرارداد هوشمند برای ثبت حقوق به‌صورت آنلاین از طریق جلسهٔ مجازی دارد. اینکه فروشنده کدام مسیر را ترجیح می‌دهد پیش از هر پرداخت ارزش تأیید دارد.
| مرحله | چه کسی | هزینه یا زمان | منبع |
|---|---|---|---|
| درخواست شمارهٔ واحد، مبنای مساحت، قیمت، فهرست نازک‌کاری و پیش‌نویس قرارداد | خریدار، فروشنده | در صفحهٔ پروژه منتشر نشده است | صفحهٔ پروژه در gumbati.ge |
| سفارش گزارش دفتر ثبت عمومی برای قطعه و، در صورت وجود، برای واحد | خریدار، وکیل، NAPR | ۲۰ GEL در یک روز کاری، ۱۳ GEL آنلاین؛ ۲۶ GEL بیشتر برای گزارش به انگلیسی | کارمزد اطلاعاتی NAPR |
| بررسی نهادی که امضا می‌کند در دفتر ثبت و پروانهٔ ساخت | خریدار، وکیل | سیاست حریم خصوصی Gumbati Group LLC را نام می‌برد؛ نهاد امضاکننده ذکر نشده است | صفحهٔ سیاست حریم خصوصی |
| امضای قرارداد کتبی | خریدار، فروشنده | شرایط در قرارداد تعیین می‌شوند | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| پرداخت طبق برنامه، از کانالی که قرارداد نام می‌برد | خریدار | برنامه توسط سازنده چاپ نشده است | Korter |
| ثبت حق، یا تعهد اگر واحد هنوز ثبت نشده باشد | خریدار، NAPR | ۱۵۰، ۲۷۰ یا ۳۵۰ GEL بر حسب سرعت | صفحهٔ کارمزد NAPR |
| در صورت نیاز، امضا از خارج از کشور | خریدار، NAPR | وکالت‌نامهٔ دارای آپوستیل یا جلسهٔ مجازی رزروشده | قرارداد هوشمند NAPR |
نکته‌ای ویژهٔ ساختمانی که هنوز در حال تکمیل است این است که آیا هر واحد از پیش یک شیء ثبت‌شده است. فهرست کارمزدها یک خدمت جداگانه برای ثبت تعهد مرتبط با حق مالکیت دارد، یعنی ثبتی که وکیل ممکن است در جایی که واحد هنوز ثبت نشده باشد دنبالش بگردد. اینکه کدام حالت صدق می‌کند را گزارش ثبت نشان می‌دهد.
قواعد مالیاتی افراد در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد. متن انگلیسی قانون مالیات در matsne.gov.ge قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ همان تاریخ را در تاریخچهٔ اصلاحات فهرست می‌کند. ماده ۲۰۲(۵) مالیات بر دارایی مشمول مالیات یک فرد، به‌جز زمین، را حداقل ۰٫۸٪ و حداکثر ۱٪ ارزش بازار در پایان سال قبل تعیین می‌کند. ماده ۲۰۶(۱)(a) این مالیات را برای خانواری که درآمدش در سال قبل ۱۰۰٬۰۰۰ GEL یا کمتر بوده برمی‌دارد.
گزارش مالیاتی و حقوقی EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ همین تغییر را ثبت می‌کند و حد معافیت پیشین را ۴۰٬۰۰۰ GEL می‌دهد، بنابراین راهنماهای قدیمی‌تر محدوده‌های دیگری را نقل می‌کنند. ماده ۲۰۱ املاک در اختیار یک فرد، از جمله ساخت‌وساز ناتمام، را دربر می‌گیرد. مهلت ارائهٔ اظهارنامه ۱ نوامبر و مهلت پرداخت ۱۵ نوامبر است (ماده ۲۰۵). سازمان درآمد (rs.ge) ماشین‌حساب مالیات ملک ۲۰۲۶ را برای افراد ارائه می‌دهد و راهنمای مالیات ملک در گرجستان ارائهٔ اظهارنامه را توضیح می‌دهد.
اجاره و فروش مجدد قواعد خود را دارند. ماده ۸۱ اجارهٔ مسکونی دریافتی فردی را که کسوراتی ندارد با نرخ ۵٪ و مازاد حاصل از تأمین یک آپارتمان مسکونی را نیز با نرخ ۵٪ مشمول مالیات می‌کند، در برابر نرخ عمومی ۲۰٪ برای افراد. ماده ۸۲(۱)(f.a) مازاد حاصل از فروش آپارتمان مسکونی را که بیش از دو سال در مالکیت بوده از درآمد خارج می‌کند. ماده ۱۶۶ مالیات بر ارزش افزوده را ۱۸٪ تعیین می‌کند، بنابراین قرارداد باید بگوید آیا قیمت از پیش آن را دربر دارد.
دربارهٔ اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) یک اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای خارجی‌ای توصیف می‌کند که مالک ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری است. ارزش را یک ارزیاب دارای گواهی تعیین می‌کند، چنان‌که قانون وضعیت حقوقی خارجیان و بی‌تابعیت‌ها می‌گوید، پس قیمت قرارداد جایگزین آن نمی‌شود و ارزشی دقیقاً برابر ۱۵۰٬۰۰۰ USD از این خط فراتر نمی‌رود. دستهٔ دوم ملکی را پوشش می‌دهد که از ۳۰۰٬۰۰۰ USD بیشتر باشد.
صفحه‌هایی که ارقام دیگری برای اقامت نقل می‌کنند، از جمله برخی صفحه‌های فروش، باید با صفحهٔ آژانس بررسی شوند. با نرخ ۲٫۵۹۳۵ GEL برای هر USD، مبلغ ۱۵۰٬۰۰۰ USD برابر ۳۸۹٬۰۲۵ GEL است. در میان قیمت‌های ثبت‌شده در بخش ۳ بالاترین، ۱۳۵٬۶۷۹ USD، پایین‌تر از ۱۵۰٬۰۰۰ USD است، در حالی که قیمت‌های سایت‌های آگهی برای پلان ۷۰٫۳ متر مربعی، یعنی ۱۸۴٬۸۸۹ و ۱۹۸٬۹۴۹ USD، از آن فراتر می‌روند. راهنمای دریافت اجازهٔ اقامت در گرجستان درخواست را پوشش می‌دهد.
| مورد | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| مالیات ملک، فرد | ۰٫۸ تا ۱٪ ارزش بازار در پایان سال؛ اگر درآمد خانوار در سال قبل ۱۰۰٬۰۰۰ GEL یا کمتر بوده چیزی بدهکار نیست؛ ارائهٔ اظهارنامه تا ۱ نوامبر، پرداخت تا ۱۵ نوامبر | قانون مالیات، مواد ۲۰۲(۵)، ۲۰۵، ۲۰۶(۱)(a) |
| درآمد اجاره، فرد | ۵٪ برای اجارهٔ مسکونی بدون کسورات، در برابر نرخ عمومی ۲۰٪ | قانون مالیات، ماده ۸۱ |
| فروش آپارتمان | ۵٪ بر مازاد؛ مازاد اگر آپارتمان بیش از دو سال در مالکیت بوده باشد خارج می‌شود | قانون مالیات، مواد ۸۱(۳)، ۸۲(۱)(f.a) |
| مالیات بر ارزش افزوده | ۱۸٪؛ قرارداد می‌گوید آیا قیمت آن را دربر دارد | قانون مالیات، ماده ۱۶۶ |
| اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت | ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار ارزیابی‌شده بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری | اجازه‌های اقامت SDA |
| دستهٔ بالاتر اجازهٔ اقامت | ملک بیش از معادل ۳۰۰٬۰۰۰ USD | اجازه‌های اقامت SDA |
| حدود وام مسکن | نسبت وام به ارزش ۹۰٪ (وام‌های لاری) و ۷۰٪ (وام‌های ارزی) | PTI و LTV بانک ملی گرجستان |
شرایط وام مسکن برای غیرمقیم‌ها بسته به بانک فرق می‌کند و راهنمای وام مسکن در گرجستان برای خارجی‌ها وضع کلی را شرح می‌دهد. قواعد همان‌طور که در تاریخ‌های خواندن منتشر شده بودند آمده‌اند. خواندن قرارداد واقعی توسط وکیل همچنان لازم است، زیرا قواعد بالا صفحه‌های عمومی را خلاصه می‌کنند.
صفحهٔ سازنده تعداد واحدها، دامنهٔ مساحت، توصیف نازک‌کاری و فهرست امکانات و نیز انتخابگر واحدها با وضعیت‌ها را چاپ می‌کند. رزرو به بیش از این‌ها نیاز دارد. هر مورد زیر درخواستی معمول است که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت بیعانه مطرح کند و هر کدام از شکاف یا تفاوتی ناشی می‌شود که در جدول‌های بالا نشان داده شد.
پاسخ‌های کتبی باید در قرارداد یا در پیوست آن باشند، زیرا صفحه‌های وب بدون اطلاع قبلی تغییر می‌کنند. شرایط بازپرداخت بیعانه در فرم رزرو ارزش خواندن پیش از امضای آن را دارد.
فهرست پروژه‌های جاری سازنده پنج پروژه دارد که همگی در باتومی یا نزدیک آن هستند. جدول این ساختمان را کنار چهار پروژهٔ دیگر می‌گذارد و از آنچه صفحه‌های سازنده و فهرست‌های عمومی واحدها در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ نشان می‌دادند استفاده می‌کند. ارقام همان‌هایی هستند که هر منبع چاپ کرده است، با وضعیت و قیمت مربوط به خود آن منبع.
| پروژهٔ Gumbati | محدوده | طبقه‌ها و واحدها به‌صورتی که سازنده چاپ می‌کند | انتخابگر سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | شاخص قیمت |
|---|---|---|---|---|
| Portline (این راهنما) | بخش قدیمی باتومی، خیابان ماکاتسریا، ۱۱ | ۲۳ طبقه، ۳۰۹ آپارتمان | ۲۷۱ فروخته‌شده، ۲۳ رزروشده، ۶ موجود از ۳۰۰ | ثبت‌شده از ۷۰٬۸۲۹ تا ۱۳۵٬۶۷۹ USD برای پنج واحد؛ Korter از ۱۲۸٬۶۵۶ USD |
| Gumbati Strada Batumi | محلهٔ خیمشیاشویلی | ۳۱ طبقه | داده‌ای از واحدها برنگشت | سازنده از ۶۱٬۳۲۰ USD؛ استودیوی Korter از ۶۱٬۳۴۴ USD |
| Gumbati Montemar Batumi | گونیو، شهرداری باتومی | ۱۶ طبقه، سه بلوک | فهرست واحدها با چند صد واحد؛ به آن راهنما نگاه کنید | تیتر سازنده: آپارتمان از ۱۰۰٬۰۰۰ USD |
| Gumbati Midtown Batumi | محلهٔ روستاوی | ۱۴ طبقه، ۵۷ آپارتمان به‌علاوهٔ فضای تجاری | ۵۲ فروخته‌شده، ۲ رزروشده، ۷ موجود از ۶۱ | قیمت سازنده ندارد؛ شاخص‌های اشخاص ثالث |
| Gumbati Boulevard Point Batumi | نیو بلوار | ۱۵ طبقه، ۳۷۷ آپارتمان | ۳۶۶ فروخته‌شده، ۲ رزروشده، ۷ موجود از ۳۷۵ | فهرست واحدهای سازنده: استودیو ۱۲۱٬۷۷۷ USD، ۱ خوابه ۱۳۵٬۴۱۲، ۲ خوابه ۲۱۴٬۶۹۶ به‌عنوان کمترین |
این پنج پروژه در ارتفاع، محله، مرحله و آنچه سازنده چاپ می‌کند تفاوت دارند، بنابراین جدول داده گزارش می‌کند و رتبه‌بندی نمی‌کند. شمار واحدهای چهار پروژهٔ هم‌خانواده از همان نوع فهرست عمومی واحدها و در همان تاریخ گرفته شده و هر راهنما منبع خود را توضیح می‌دهد.
آگهی‌های سازندگان دیگر در همان بخش از باتومی در ادامه به‌عنوان زمینه آمده‌اند. این‌ها ساختمان‌هایی جداگانه با صفحه‌های خودشان هستند و واقعیت‌ها همان‌هایی‌اند که هر راهنما از سایت خود سازنده برای آن ساختمان ثبت کرده است.
| آگهی نزدیک در باتومی | محدوده | وضعیت یا تحویل به‌صورت ثبت‌شده | قیمت به‌صورت ثبت‌شده |
|---|---|---|---|
| NEXT DownTown Batumi | باتومی قدیم | تحویل ژوئن ۲۰۲۶ در صفحهٔ سازنده؛ تکمیل آماده‌تحویل دسامبر ۲۰۲۶ | از ۱۶۱٬۴۶۰ USD به گفتهٔ سازنده، ۸ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Silk Towers Batumi | باتومی قدیم | تحویل را سازنده چاپ نکرده است | اظهار سازنده: آپارتمان از ۹۵٬۰۰۰ USD، نوع واحد ذکر نشده، ۹ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Archi Ramada Batumi | نیو بلوار | تحویل را سازنده چاپ نکرده است | سازنده قیمتی چاپ نکرده است؛ فقط شاخص‌های کارگزاران |
| NEXT Address Batumi | خیابان قهرمانان | تحویل دسامبر ۲۰۲۸ به گفتهٔ سازنده | استودیو از ۶۸٬۰۰۰ USD بدون بازسازی به گفتهٔ سازنده، ۸ نوامبر ۲۰۲۶ |
برای دید گسترده‌تر، صفحهٔ باتومی در این سایت (آگهی‌ها در باتومی) و صفحهٔ گرجستان (آگهی‌ها در گرجستان) ساختمان‌های دیگری را که راهنما دارند نشان می‌دهند. مقایسهٔ همسان نیازمند همان نازک‌کاری، همان تاریخ و همان مبنای مساحت است.
آنچه در ادامه می‌آید فقط بر صفحه‌های خود سازنده تکیه دارد. صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید شرکت توسعه و ساخت Gumbati در ۱۹۹۸ تأسیس شده، در ابتدا بر بازسازی و تعمیر متمرکز بوده و از ۲۰۰۵ در توسعهٔ ملک فعال است. در ادامه می‌افزاید که در ۲۰۱۹ شرکت ارائهٔ خدمات هتلی را در ملک‌های مسکونی خود آغاز کرد و در ۲۰۲۰ ساخت آپارتمان‌های هتلی را شروع کرد و اینکه گواهینامهٔ ISO 9001-2015 در مدیریت کیفیت دارد.
صفحهٔ اصلی بلوکی آماری دارد که ۱۵+ پروژهٔ توسعه، ۲۶+ سال تجربه، ۳۰۰+ متخصص شاغل و ۱٬۰۰۰٬۰۰۰+ متر مربع ساخته‌شده را نشان می‌دهد. این‌ها ارقام خود شرکت است. بخش پروژه‌های gumbati.ge پروژه‌های Strada، Montemar، Boulevard Point، Midtown و Portline را جاری و نُه پروژه را تکمیل‌شده فهرست می‌کند، از جمله Gumbati Residence، Vere District و Vake Residence.
صفحهٔ سیاست حریم خصوصی نهاد را Gumbati Group LLC می‌نامد (سیاست حریم خصوصی). صفحه‌های خوانده‌شده نه شمارهٔ ثبت می‌دهند و نه نام نهادی را که قراردادهای فروش Portline را امضا می‌کند، و این نکته‌ای برای بخش ۹ است. Korter Gumbati Group را سازنده‌ای فعال از ۱۹۹۸ فهرست می‌کند و Portline را پروژه‌ای جاری با تکمیل در Q4 ۲۰۲۶ نشان می‌دهد.
در صفحه‌های Portline معماری نام برده نشده است. بروشور می‌گوید طراحان شرکت پلان‌های داخلی را آماده می‌کنند. هیچ همکاری با بانک یا برند هتلی برای این ساختمان در سایت خود شریک تأیید نشده و در اینجا نیز ادعا نمی‌شود.
به گفتهٔ سازنده، که آن را در بخش قدیمی باتومی قرار می‌دهد، در خیابان تنگیز ماکاتسریا، شمارهٔ ۱۱، در باتومی قرار دارد. Korter و OpenStreetMap آن را در منطقهٔ بونی-گورودوک می‌دانند. نشانگرهای نقشهٔ سازنده، Korter و OpenStreetMap تا حدود ۳ متر هم‌خوانی دارند. نشانی خیابان شناسهٔ پایدار است و گزارش ثبت تأیید می‌کند چه چیزی در آنجا ثبت شده است.
در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ فهرست واحدهای سازنده از میان ۳۰۰ واحد فهرست‌شده ۶ موجود، ۲۳ رزروشده و ۲۷۱ فروخته‌شده را نشان می‌داد. آن شش واحد ۶۰۳، ۱۶۰۱، ۱۷۱۴، ۲۱۰۲، ۲۱۰۹ و ۲۲۱۵ در طبقه‌های ۶، ۱۶، ۱۷، ۲۱، ۲۱ و ۲۲ هستند. متن سازنده از ۳۰۹ آپارتمان سخن می‌گوید و نُه واحدی که میان دو مجموع فاصله می‌اندازند فهرست نشده‌اند.
فهرست واحدهای سازنده برای پنج واحد از شش واحد موجود ۷۰٬۸۲۹ تا ۱۳۵٬۶۷۹ USD را ثبت کرده و برای واحد ششم قیمتی ثبت نکرده است. Korter از ۱۲۸٬۶۵۶ USD تا ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶ چاپ می‌کند و Welcomegeo از ۱۲۸٬۶۵۶ تا ۱۹۸٬۹۴۹ USD. منابع همپوشانی ندارند و قیمت فقط زمانی الزام‌آور می‌شود که در سندی امضاشده آمده باشد.
سازنده تاریخ تحویلی چاپ نمی‌کند. Korter سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۶، Realting دسامبر ۲۰۲۶ و Welcomegeo سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۷ را چاپ می‌کند، هر کدام با تاریخ خود. تاریخی که خریدار را متعهد می‌کند همان است که با تعریف تحویل در قرارداد نوشته شده است.
سازنده ۲۳ طبقه و ۳۰۹ آپارتمان چاپ می‌کند، در حالی که فهرست واحدهایش ۳۰۰ واحد را در طبقه‌های ۳ تا ۲۲ برمی‌شمارد. Korter ۱۹ طبقه و ۲۲۵ آپارتمان چاپ می‌کند. پروانه و جدول واحدها اسنادی هستند که شمارش‌ها را برای یک واحد مشخص روشن می‌کنند.
سازنده می‌گوید آپارتمان‌ها با بازسازی کامل، مبله و مجهز به لوازم فروخته می‌شوند. بروشور تصویرسازی‌های داخلی مبله و پلان‌هایی با مساحت اتاق‌ها نشان می‌دهد. فهرستی مورد‌به‌مورد از آنچه بستهٔ آماده‌تحویل شامل می‌شود به قرارداد تعلق دارد.
Korter ۳۰٪ پیش‌پرداخت و اقساط داخلی بدون بهره تا ۱۲ ماه را چاپ می‌کند. صفحهٔ سازنده برنامه‌ای چاپ نمی‌کند. برای قیمت ۱۱۰٬۲۱۰ USD این شرایط حدود ۳۳٬۰۶۳ USD پیش‌پرداخت و دوازده پرداخت حدود ۶٬۴۲۹ USD معنا می‌داد، محاسبه‌ای که در اینجا انجام شده و نقل‌قول قیمت نیست.
خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان واحد داشته باشند و حق مالکیت در دفتر ثبت عمومی وارد می‌شود. برای اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت، آژانس توسعه خدمات عمومی ملک غیرکشاورزی‌ای را بررسی می‌کند که ارزش بازار ارزیابی‌شدهٔ آن از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری بیشتر باشد. این آزمون از ارزش بازار ارزیابی‌شده استفاده می‌کند و قیمت قرارداد جایگزین آن نمی‌شود.
از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ دارایی یک فرد، به‌جز زمین، اگر خانوار در سال قبل بیش از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL درآمد نداشته باشد معاف است. بالاتر از آن، ماده ۲۰۲(۵) نرخ ۰٫۸ تا ۱٪ ارزش بازار پایان سال را تعیین می‌کند. مهلت ارائهٔ اظهارنامه ۱ نوامبر و مهلت پرداخت ۱۵ نوامبر است.
منابع ۵۰۰ متر (متن سازنده)، ۲۵۰ متر (Korter، Welcomegeo) و ۱۰۰ متر (بروشور، Realting) چاپ می‌کنند. محاسبه از داده‌های عمومی نقشه حدود ۲۲۰ متر به‌صورت خط مستقیم تا نزدیک‌ترین خطی را نشان می‌دهد که به‌عنوان خط ساحلی برچسب خورده است. این ارقام چیزهای متفاوتی را می‌سنجند، پس بازدید پیاده در محل تنها بررسی قابل‌اتکاست.
آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:
فاصله‌ها، ارقام هر متر مربع، نمونه‌های اقساط، سهم وضعیت‌ها و جمع اتاق‌ها از ارقام نام‌برده در متن محاسبه شده‌اند و قیمت منتشرشده نیستند. این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
