Safa Two de GRISOGONO Dubai: راهنمای منابع و قیمت‌ها (۲۰۲۶)
Description
Safa Two de GRISOGONO Dubai پروژهٔ برجی در Sheikh Zayed Road است که DAMAC Properties آن را پیش‌فروش (off-plan) فهرست کرده است؛ صفحهٔ پروژهٔ آن، همان‌طور که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، نه موجودی‌ای نشان می‌دهد، نه قیمتی و نه سه‌ماههٔ تحویلی.
این معرفی‌نامه صفحهٔ سازنده را در کنار Property Finder، Sotheby’s Realty، Gulf News و Zawya قرار می‌دهد؛ منابعی که در نام محله، تحویل، قیمت و طرح پرداخت با هم تفاوت دارند. هر رقم با منبع و تاریخ خودش آمده است و هیچ عددی میانگین‌گیری نشده است. طبق فایل داده، Safa Two و Safa Two de GRISOGONO Tower B یک پروژه‌اند که زیر دو ثبت جداگانهٔ سازنده فهرست شده است؛ معرفی‌نامهٔ Tower B در بخش نخست پیوند داده شده و این دو صفحه مطالب یکدیگر را تکرار نمی‌کنند.
فهرست مطالب
Safa Two de GRISOGONO Dubai: این پروژه چیست
DAMAC Properties در صفحهٔ پروژه خود Safa Two de GRISOGONO را برجی در Sheikh Zayed Road توصیف می‌کند که “branded by de GRISOGONO” (با برند de GRISOGONO) است؛ این همان شریک برند است، دقیقاً به شکلی که سازنده چاپ کرده است. متن صفحه استودیو و آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه را عرضه می‌کند و پرسش‌های متداول پنت‌هاوس‌ها را در چند پلان نیز اضافه می‌کند. امکاناتی که نام برده شده عبارت‌اند از استخر بی‌نهایت (infinity pool)، کافه‌ها و رستوران‌ها، Fog Forest، سرسرهٔ شیشه‌ای و edge walk (گذرگاه لبهٔ برج). این صفحه در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد؛ عبارت‌های عالی‌نمایی صفحه در اینجا تکرار نمی‌شود.
صفحه کاشی طرح پرداختی با عبارت “10/90*” بدون هیچ پانویسی، پیوند بروشور و عبارت “Available on request” (در صورت درخواست) را به‌جای قیمت نشان می‌دهد. هیچ سه‌ماههٔ تحویل، تعداد واحد، تعداد طبقه یا درصد پیشرفت ساخت چاپ نکرده است. داده‌های صفحه این ثبت را پیش‌فروش (off-plan) علامت زده‌اند، با پرچم موجودی برابر false و تاریخ عرضهٔ ۱۵ ژوئن ۲۰۲۲.
سازنده برای Tower B صفحه‌ای جداگانه دارد، با رکورد پروژه، موجودی قابل فروش و فیلدهای چاپ‌شدهٔ خودش. این موارد در معرفی‌نامهٔ Safa Two de GRISOGONO Tower B آمده است. هر جا این دو صفحه با هم فرق دارند، این معرفی‌نامه فقط آنچه ثبت Safa Two و منابع بیرونی دربارهٔ آن می‌گویند را گزارش می‌کند.
| Safa Two de GRISOGONO Dubai: واقعیت‌های کلیدی | آنچه منتشر شده است (damacproperties.com، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| سازنده | DAMAC Properties؛ شریک برند به شکل “de GRISOGONO” چاپ شده است |
| خط موقعیت | Sheikh Zayed Road، دبی؛ پرسش‌های متداول می‌گوید “at the edge of Business Bay” (در لبهٔ Business Bay) |
| وضعیت | پیش‌فروش (off-plan) در داده‌های صفحه؛ پرچم موجودی false؛ تاریخ عرضه ۱۵ ژوئن ۲۰۲۲ |
| تحویل | در صفحه چاپ نشده است؛ داده‌های صفحه فیلد تاریخ تحویلی برابر ۳۰ ژوئن ۲۰۲۷ دارند |
| نوع واحدها | استودیو، آپارتمان‌های ۱، ۲ و ۳ خوابه و پنت‌هاوس‌ها (پرسش‌های متداول) |
| متراژها | چاپ نشده است |
| قیمت | “Available on request” (در صورت درخواست)؛ فیلد حداقل قیمت در داده‌های صفحه ۰ است |
| طرح پرداخت | “10/90*”؛ هیچ تفکیک یا پانویسی چاپ نشده است |
| واحدها و طبقات | چاپ نشده است |
| نوع مالکیت، حساب امانی (escrow)، شمارهٔ پروژه در اداره زمین دبی (DLD) | چاپ نشده است |
جدول بعدی نشان می‌دهد هر منبع برای همین موارد چه چیزی چاپ کرده است. هر پنج صفحهٔ منبع در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ دوباره باز شد. بیانیهٔ Zawya در صفحه تاریخی ندارد؛ فایل داده ویدیویی با عنوان نوامبر ۲۰۲۳ را همراه آن ثبت کرده است.
| آنچه هر منبع چاپ می‌کند | سازنده (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | Property Finder (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | Sotheby’s Realty (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | Gulf News (۱۵ ژوئن ۲۰۲۲) و Zawya (بدون تاریخ) |
|---|---|---|---|---|
| محله | Sheikh Zayed Road | Business Bay، “Safa Two”؛ مجاور Aykon City | Business Bay؛ زیرمجموعهٔ Aykon City | منطقهٔ Safa (Gulf News)؛ Sheikh Zayed Road مجاور Aykon City (Zawya) |
| وضعیت | پیش‌فروش (off-plan)؛ پرچم موجودی false | “Sold out” (فروخته‌شده)؛ ۱۹ ملک دست‌دوم فهرست شده است | “Currently off-plan” (در حال حاضر پیش‌فروش) | Zawya: گودبرداری و شمع‌کوبی پایان یافته، زیرسازی در حال انجام است |
| تحویل | چیزی چاپ نشده؛ داده‌های صفحه ۳۰ ژوئن ۲۰۲۷ | سه‌ماههٔ ۲ سال ۲۰۲۷ در سربرگ؛ آوریل ۲۰۲۷ و تکمیل مورد انتظار ۱ آوریل ۲۰۲۷ در واقعیت‌های کلیدی | دو سه‌ماههٔ متفاوت در یک صفحه؛ هیچ‌کدام در اینجا به کار نرفته است | سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۷ (Gulf News)؛ “anticipated completion date of 2027” (تاریخ پیش‌بینی‌شدهٔ تکمیل) (Zawya) |
| ساختمان‌ها و طبقات | چاپ نشده است | ۳ ساختمان | برج‌های دوقلو که با یک پل هوایی (skywalk) به هم وصل‌اند (متن) | تا ۸۰ طبقه، برج دوقلو (Gulf News)؛ برج دوقلوی بیش از ۸۰ طبقه (Zawya) |
| ترکیب واحدها و متراژها | استودیو تا ۳ خوابه و پنت‌هاوس‌ها؛ بدون متراژ | آپارتمان؛ انواع پلان C1، C2، C3، C4، C11 | استودیو تا ۳ خوابه؛ ۳۸۰ تا ۱٬۵۰۰ فوت مربع | در اینجا مقایسه نشده است |
| قیمت شروع | چیزی چاپ نشده است | قیمت عرضه ۲٫۲ میلیون AED (درهم امارات) در سربرگ؛ ۲٬۲۰۷٬۰۰۰ AED در پرسش‌های متداول | استودیو از ۷۵۰٬۰۰۰ AED | استودیو از ۷۵۰٬۰۰۰ Dh (Gulf News) |
| طرح پرداخت | ۱۰/۹۰* | ۲۰/۵۵/۲۵ | چاپ نشده است | چاپ نشده است |
منابع در تعداد ساختمان‌ها و تعداد طبقات با هم هم‌نظر نیستند و هیچ‌کدام تعداد کل آپارتمان‌ها را نمی‌دهد. Property Finder برای این ثبت سه ساختمان می‌شمارد. Gulf News و Zawya یک طرح برج دوقلو را توصیف می‌کنند. بنابراین اینکه ثبت‌های Safa Two و Tower B واحدها را چگونه میان خود تقسیم می‌کنند، موضوعی قراردادی است.
وضعیت و قیمت‌های Safa Two de GRISOGONO Dubai امروز
صفحهٔ سازنده به پرسش “What is the status of the project?” (وضعیت پروژه چیست؟) پاسخ می‌دهد “an off-plan project featuring a tower” (پروژه‌ای پیش‌فروش شامل یک برج) و داده‌های صفحه‌اش پرچم موجودی را false گذاشته است. Property Finder این پروژه را برای فروش جدید “Sold out” (فروخته‌شده) فهرست کرده و ۱۹ ملک دست‌دوم نشان می‌دهد. هر دو گفته همان‌گونه که چاپ شده‌اند آورده شده‌اند. این معرفی‌نامه نمی‌گوید که واحدی موجود است یا فروخته شده، چه از سوی سازنده و چه در بازار دست‌دوم؛ قیمت‌های درخواستی ملک‌های دست‌دوم کنار گذاشته شده است.
سازنده قیمتی چاپ نکرده است. منابعی که قیمت چاپ کرده‌اند، ارقام زیر را می‌دهند و معادل USD با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ به ازای هر USD محاسبه شده است. Sotheby’s Realty قیمت‌های «از» را بر حسب نوع واحد به AED می‌آورد و متراژها را به فوت مربع می‌دهد؛ صفحهٔ آن تاریخ ندارد. هیچ منبعی که خوانده شد قیمت هر فوت مربع را چاپ نکرده است، بنابراین در اینجا هم محاسبه نشده است.
| نشانهٔ قیمت | به شکل چاپ‌شده | معادل USD با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ (محاسبهٔ ریاضی) | منبع و تاریخ |
|---|---|---|---|
| قیمت «از» سازنده | قیمتی چاپ نشده است (“Available on request”) | تبدیلی انجام نشده است | damacproperties.com، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| قیمت عرضهٔ Property Finder (سربرگ) | ۲٫۲ میلیون AED | حدود ۵۹۹٬۰۴۷ USD | Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| قیمت شروع Property Finder (پرسش‌های متداول) | ۲٬۲۰۷٬۰۰۰ AED | حدود ۶۰۰٬۹۵۳ USD | Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| استودیوی Sotheby’s، حدود ۳۸۰ فوت مربع | ۷۵۰٬۰۰۰ AED | حدود ۲۰۴٬۲۲۱ USD | Sotheby’s Realty، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ۱ خوابهٔ Sotheby’s، حدود ۷۰۰ فوت مربع | ۱٬۴۰۰٬۰۰۰ AED | حدود ۳۸۱٬۲۱۲ USD | Sotheby’s Realty، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ۲ خوابهٔ Sotheby’s، حدود ۱٬۱۶۳ فوت مربع | ۲٬۷۰۰٬۰۰۰ AED | حدود ۷۳۵٬۱۹۴ USD | Sotheby’s Realty، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ۳ خوابهٔ Sotheby’s، حدود ۱٬۵۰۰ فوت مربع | ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ AED | حدود ۸۱۶٬۸۸۲ USD | Sotheby’s Realty، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| مقالهٔ عرضهٔ Gulf News، استودیو | ۷۵۰٬۰۰۰ Dh | حدود ۲۰۴٬۲۲۱ USD | Gulf News، ۱۵ ژوئن ۲۰۲۲ |
قیمت شروع Property Finder حدود ۲٫۹ برابر رقم استودیوی Sotheby’s است (۲٬۲۰۷٬۰۰۰ AED تقسیم بر ۷۵۰٬۰۰۰ AED). هیچ‌کدام از دو صفحه نمی‌گوید رقمش به کدام نوع واحد یا کدام تاریخ مربوط است، بنابراین تفاوت نشان داده شده و توضیح داده نشده است. قیمت عرضهٔ سال ۲۰۲۲ و رقمی که در ۲۰۲۶ خوانده شده از یک جنس نیستند، و هیچ‌یک از این‌ها فهرست قیمت واحدهای شماره‌دار نیست.
تحویل پراکنده‌ترین مورد است. صفحهٔ سازنده چیزی چاپ نکرده و داده‌های صفحه‌اش ۳۰ ژوئن ۲۰۲۷ را دارند. Property Finder سه‌ماههٔ ۲ سال ۲۰۲۷ و آوریل ۲۰۲۷ را چاپ کرده، Gulf News سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۷ را، و Zawya فقط “۲۰۲۷” را. صفحهٔ Tower B سازنده “Q2, 2027” را به‌عنوان تحویل خود چاپ کرده است؛ آن ثبت در معرفی‌نامهٔ خودش شرح داده شده است. تنها جزئیات ساخت در منابع، گفتهٔ Zawya است که گودبرداری و شمع‌کوبی پایان یافته و کارهای زیرسازی در حال انجام بوده است. هیچ منبعی درصد پیشرفت ساخت را نمی‌دهد.
دربارهٔ طرح پرداخت، سازنده “10/90*” را بدون توضیح دربارهٔ ستاره چاپ می‌کند و Property Finder ۲۰/۵۵/۲۵ را چاپ می‌کند که در آنجا به این صورت خوانده می‌شود: ۲۰ درصد هنگام عرضهٔ فروش، ۵۵ درصد در دوران ساخت و ۲۵ درصد هنگام تحویل. هیچ‌کدام شرط قرارداد نیست. جدولی که اعمال می‌شود همان است که به قرارداد خرید و فروش (SPA) یک واحد شماره‌دار پیوست شده باشد.
محله و دسترسی: Sheikh Zayed Road و Business Bay
سازنده برج را در Sheikh Zayed Road “at the edge of Business Bay” (در لبهٔ Business Bay) قرار می‌دهد و Safa One را در آن‌سوی جاده نام می‌برد، با Jumeirah Beach در ۱۵ دقیقه فاصله. Property Finder، Sotheby’s Realty و Zawya آن را کنار Aykon City قرار می‌دهند و Sotheby’s، Aykon City را زیرمجموعهٔ Business Bay می‌خواند که چند برج رو به Sheikh Zayed Road و Dubai Canal دارد. بنابراین برچسب محله در صفحهٔ سازنده Sheikh Zayed Road است و در هر دو پورتال Business Bay.
داده‌های صفحهٔ این ثبت مختصاتی ندارد. ثبت Tower B مختصات ۲۵٫۱۸۱۲۲۹۴ شمالی و ۵۵٫۲۵۲۲۹۰۵۳ شرقی را دارد، همان‌طور که در داده‌های صفحهٔ آن چاپ شده است. سازنده در پرسش‌های متداول خود زمان‌های رانندگی را می‌دهد. این‌ها ارقام خود سازنده‌اند، نه اندازه‌گیری‌شده، و ترافیک Sheikh Zayed Road آن‌ها را تغییر می‌دهد.
| دسته (پرسش‌های متداول سازنده) | مکان‌ها و زمان رانندگی به شکل چاپ‌شده |
|---|---|
| مراکز خرید و محله‌ها | City Walk ۵ دقیقه؛ Box Park ۵؛ The Dubai Mall ۱۰؛ Oasis Mall ۱۰؛ Mall of the Emirates ۱۵ |
| درمان | Medcare Hospital Al Safa ۵ دقیقه؛ Mediclinic The Dubai Mall ۱۰؛ Emirates Hospital ۱۵؛ Aster Clinic ۲۰؛ Prime Medical Centre ۲۵ |
| هتل‌ها | Paramount Hotel Midtown ۵ دقیقه؛ JW Marriott Marquis ۱۰؛ Habtoor Palace ۱۰؛ The Oberoi ۱۵؛ Holiday Inn Express ۱۵؛ Paramount Hotel Al Khail Road ۲۰ |
| مدارس | Al Ittihad School ۵ دقیقه؛ Safa British School ۱۰؛ Horizon International School ۱۰؛ The English College ۱۵؛ JSS Private School ۲۰ |
| Dubai International Airport | ۲۰ دقیقه با خودرو |
| Al Maktoum International Airport | ۳۵ دقیقه با خودرو “when fully operational” (پس از راه‌اندازی کامل) |
امکانات بسته به منبع فرق می‌کند. صفحهٔ سازنده استخر بی‌نهایت، کافه‌ها و رستوران‌ها، Fog Forest، سرسرهٔ شیشه‌ای و edge walk را فهرست می‌کند. Sotheby’s رصدخانه، اسپا، باشگاه ورزشی سرپوشیده و جاذبهٔ edge walk را می‌آورد. Gulf News (۲۰۲۲) و بیانیهٔ Zawya مراکز غذا و نوشیدنی، سکوی دیدبانی، استخر ساحل مصنوعی روی پودیوم و استخر شیشه‌ای مرتفع عمومی را اضافه می‌کنند. اینکه کدام‌یک در ساختمان نهایی خواهند بود، پرسشی دربارهٔ پلان و قرارداد است. برای هیچ‌کدام از آن‌ها برآوردی از شارژ خدمات چاپ نشده است.
ده تصویر گالری سازنده رندرهای تبلیغاتی‌اند، نه عکس از محل پروژه. برای نزدیک‌ترین پروژهٔ هم‌خانواده، معرفی‌نامهٔ Safa One را ببینید، و برای منطقهٔ گسترده‌تر، صفحهٔ شهر دبی و آگهی‌های امارات را در این سایت.
خرید پیش‌فروش در دبی: ثبت، حساب امانی و پرداخت‌ها
آپارتمان نوساز در دبی معمولاً به‌صورت پیش‌فروش عرضه می‌شود: خریدار با سازنده قرارداد خرید و فروش امضا می‌کند و در حین ساخت ساختمان مرحله‌به‌مرحله پرداخت می‌کند. قواعد زیر از اداره زمین دبی (DLD) و پورتال دولت امارات گرفته شده که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد. این قواعد فرایند عمومی را شرح می‌دهند، نه موضع تأییدشدهٔ این پروژه را.
| موضوع | آنچه منبع رسمی می‌گوید | منبع |
|---|---|---|
| مالکیت خارجی‌ها | خارجی‌ها، چه مقیم و چه غیرمقیم، می‌توانند در مناطقی که منطقهٔ فریهولد تعیین شده‌اند مالکیت کامل (فریهولد) به دست آورند؛ مادهٔ ۳ مقررات شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶ قطعات را مشخص می‌کند | u.ae، خرید ملک توسط اتباع خارجی |
| Sheikh Zayed Road | در ۱۹ ژانویهٔ ۲۰۲۵ اداره زمین دبی (DLD) اعلام کرد مالکان خصوصی در Sheikh Zayed Road (از Trade Centre Roundabout تا Water Canal، ۱۲۸ قطعه) و در Al Jaddaf می‌توانند ملک خود را با پرداخت ۳۰ درصد ارزش‌گذاری به فریهولد تبدیل کنند؛ این اطلاعیه نامی از این پروژه نمی‌برد | اطلاعیهٔ خبری DLD |
| کارمزد ثبت | اطلاعیهٔ ۳۱ مهٔ ۲۰۲۱ اداره زمین دبی ۴ درصد ارزش ملک را اعلام می‌کند که با توافق فروشنده و خریدار پرداخت می‌شود؛ صفحهٔ خدمت فروش اولیه ۲ درصد از فروشنده و ۲ درصد از خریدار را فهرست می‌کند، به‌علاوهٔ ۱۰ AED و ۱۰ AED | اطلاعیهٔ DLD، ۳۱ مهٔ ۲۰۲۱ |
| Oqood (فروش اولیه) | سازنده واحدهای پیش‌فروش‌شده را در دفتر ثبت موقت ثبت می‌کند؛ خریدار قرارداد امضاشده و، در صورت غیرمقیم بودن، گذرنامه ارائه می‌دهد | صفحهٔ خدمت ثبت فروش اولیهٔ DLD |
| حساب امانی (escrow) | قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷: مبالغ پرداختی خریداران پیش‌فروش به حساب امانی پروژه واریز می‌شود؛ امین حساب پس از آنکه مهندس مرحلهٔ ساخت را تأیید کرد، وجه را به ارائه‌دهندگان خدمات آزاد می‌کند؛ ۵ درصد تا یک سال پس از تکمیل نگه داشته می‌شود (مادهٔ ۱۴) | پرسش‌های متداول DLD |
| شارژ خدمات | هزینه‌های مشاعات و شارژ خدمات از رهنمودهای سازمان تنظیم املاک (RERA) پیروی می‌کنند (در اطلاعیهٔ ۲۰۲۵ بالا آمده است) | اطلاعیهٔ خبری DLD |
| ویزای طلایی امارات (Golden Visa) | طبقهٔ سرمایه‌گذار املاک حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED و مالکیت ملک را فهرست می‌کند؛ کارت این پروژه برچسب Golden Visa ندارد | u.ae، Golden Visa |
از این دو نکته برمی‌آید. کارمزد ۴ درصدی را DLD به دو شکل توصیف کرده است، پس خریدار کتباً می‌پرسد کدام بخش را چه کسی می‌پردازد. نوع مالکیت این پروژه در صفحه‌هایی که برای این ثبت خوانده شد چاپ نشده است: Property Finder فقط ردیف “Government fee 4%” (کارمزد دولتی) را چاپ می‌کند. بنابراین فریهولد یا لیزهولد (leasehold) بودن موضوعی مستندی است که در راهنمای فریهولد در برابر لیزهولد توضیح داده شده است.
از آنجا که صفحهٔ سازنده موجودی نشان نمی‌دهد و Property Finder آگهی‌های دست‌دوم دارد، ممکن است خریدار با این پروژه به‌صورت دست‌دوم روبه‌رو شود. این انتقال از مالک فعلی است، نه فروش اولیه؛ بنابراین خریدار از فروشنده قرارداد اصلی، مدرک پرداخت‌های انجام‌شده تا امروز و صورت‌حساب سازنده از مانده‌ٔ بدهی را می‌خواهد. فرایند گسترده‌تر در راهنمای خریداران پیش‌فروش و راهنمای خریداران خارجی آمده و تأمین مالی در راهنمای وام مسکن شرح داده شده است.
دربارهٔ اقامت، پورتال دولت امارات طبقه‌ای از ویزای طلایی (Golden Visa) را برای سرمایه‌گذاران املاک با حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED فهرست می‌کند. صلاحیت به خریدار، ارزش‌گذاری و قواعد جاری بستگی دارد و در اینجا برای هیچ واحدی ادعا نمی‌شود؛ مرجع صادرکننده آن را تأیید می‌کند. راهنمای ویزای طلایی این مسیر را توضیح می‌دهد و راهنمای مالیات ملک هزینه‌های تکرارشونده را پوشش می‌دهد.
دربارهٔ سازنده: DAMAC Properties
مطالب زیر از بیانیه‌های مطبوعاتی DAMAC و پروفایل شرکت در فایل داده گرفته شده و به همان‌ها نسبت داده می‌شود. بیانیهٔ ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴ DAMAC می‌گوید شرکت از زمان تأسیس در ۲۰۰۲ بیش از ۷۵ برج عرضه کرده است؛ Wikipedia سال ۲۰۰۲ را برای بازوی املاک می‌آورد و یادآوری می‌کند که برخی منابع گروه گسترده‌تر را به ۱۹۸۲ برمی‌گردانند. همان بیانیه Hussain Sajwani را به‌عنوان بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیره نام می‌برد.
بیانیه‌ای مورخ ۴ سپتامبر ۲۰۲۶ در PR Newswire می‌گوید بیش از ۵۰٬۰۰۰ خانه تحویل داده شده، بیش از ۵۵٬۰۰۰ واحد در مرحلهٔ برنامه‌ریزی و توسعه است و قراردادهای ساخت به ارزش بیش از ۲٫۷۲ میلیارد USD در نیمهٔ نخست ۲۰۲۶ واگذار شده است.
این شرکت DAMAC Hills، DAMAC Hills 2، DAMAC Lagoons، DAMAC Sun City، DAMAC Riverside و DAMAC Islands را به‌عنوان مجتمع‌های مادر (master community) فهرست می‌کند. این برج پروژه‌ای تک‌مکانی است و بخشی از هیچ‌یک از آن‌ها نیست. سازنده de GRISOGONO را شریک برند این برج چاپ کرده است. توصیف‌های “largest” (بزرگ‌ترین) و “leading” (پیشرو) خود شرکت تکرار نمی‌شود و اطلاعات تماس کنار گذاشته شده است.
چه مواردی را پیش از رزرو کتبی بخواهید
صفحهٔ سازنده چند فیلد را خالی گذاشته است، بنابراین اسناد کتبی بیش از معمول وزن دارند. پیش از پرداخت مبلغ رزرو برای واحدی در Safa Two de GRISOGONO Dubai، خریدار می‌تواند هر یک از موارد زیر را درخواست کند.
- پیش‌نویس قرارداد خرید و فروش (SPA) با ذکر شمارهٔ واحد، طبقه، متراژ و چشم‌انداز، و اینکه واحد به کدام ثبت سازنده تعلق دارد، Safa Two یا Tower B.
- تاریخ تحویل نوشته‌شده در قرارداد و عبارت‌بندی چگونگی جابه‌جایی احتمالی آن، چون منابع تاریخ‌هایی از آوریل ۲۰۲۷ تا پایان ۲۰۲۷ چاپ کرده‌اند.
- جدول پرداخت پیوست SPA که به مراحل ساخت بسته شده است، با مبلغ پیش‌پرداخت، و معنای ستارهٔ “10/90*”.
- نام حساب امانی (escrow) و بانک آن، و شمارهٔ پروژهٔ DLD در رکورد ثبت‌شده.
- نوع مالکیت زمین و واحد، فریهولد یا غیر آن، به‌صورت کتبی، و نام ثبت‌شدهٔ محله.
- اینکه چه کسی کدام بخش کارمزد ثبت DLD و کارمزد Oqood را می‌پردازد، و جمع کل.
- برآورد شارژ خدمات با مبنایی که بر اساس آن تعیین شده، و اینکه کدام امکانات را پوشش می‌دهد.
- اینکه نازک‌کاری شامل چه چیزهایی است، و آیا واحدها مبله فروخته می‌شوند یا بدون مبلمان.
- نام حقوقی کامل نهاد فروشنده و اینکه چه کسی از طرف آن امضا می‌کند.
- برای فروش دست‌دوم: قرارداد فروشنده، رسید پرداخت‌های انجام‌شده و صورت‌حساب کتبی سازنده از مانده‌ٔ بدهی.
هیچ‌کدام از این موارد غیرمعمول نیست؛ این‌ها محتوای عادی پروندهٔ پیش‌فروش‌اند. فروشنده‌ای که همه را کامل ارائه کند، بررسی را به‌طور قابل‌توجهی کوتاه می‌کند.
سوالات متداول
Safa Two de GRISOGONO Dubai چیست؟
پروژهٔ برجی از DAMAC Properties در Sheikh Zayed Road است که طبق چاپ سازنده با برند de GRISOGONO عرضه می‌شود. صفحهٔ سازنده آن را پیش‌فروش (off-plan) و بدون موجودی، بدون قیمت و بدون سه‌ماههٔ تحویل نشان می‌دهد. پورتال‌ها آن را در Business Bay کنار Aykon City قرار می‌دهند. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد.
تحویل Safa Two de GRISOGONO چه زمانی است؟
صفحهٔ سازنده تحویلی چاپ نکرده است. داده‌های صفحه‌اش ۳۰ ژوئن ۲۰۲۷ را دارند. Property Finder سه‌ماههٔ ۲ سال ۲۰۲۷ و آوریل ۲۰۲۷ را چاپ کرده، Gulf News سه‌ماههٔ ۳ سال ۲۰۲۷ (ژوئن ۲۰۲۲) و Zawya ۲۰۲۷. تاریخ قرارداد فروش همان است که اعمال می‌شود.
قیمت Safa Two de GRISOGONO Dubai چقدر است؟
سازنده قیمتی چاپ نکرده است. Property Finder ۲٬۲۰۷٬۰۰۰ AED را چاپ کرده، یعنی حدود ۶۰۰٬۹۵۳ USD با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵، و Sotheby’s Realty استودیو را از ۷۵۰٬۰۰۰ AED چاپ کرده، یعنی حدود ۲۰۴٬۲۲۱ USD. هیچ‌کدام قیمت یک واحد شماره‌دار نیست.
آیا Safa Two de GRISOGONO فروخته شده است؟
Property Finder آن را با “Sold out” (فروخته‌شده) و ۱۹ ملک دست‌دوم فهرست کرده است؛ صفحهٔ سازنده هیچ موجودی‌ای و عبارت “Available on request” (در صورت درخواست) را نشان می‌دهد. این دو گفته همان‌طور که چاپ شده‌اند آورده شده‌اند و موجود بودن واحد را باید کتباً از فروشنده تأیید گرفت.
آیا Safa Two de GRISOGONO Dubai فریهولد است؟
هیچ صفحه‌ای که برای این ثبت خوانده شد نوع مالکیت را بیان نمی‌کند. صفحهٔ سازنده فریهولد یا لیزهولد بودن را نمی‌گوید و اطلاعیهٔ DLD دربارهٔ Sheikh Zayed Road نامی از این پروژه نمی‌برد. قرارداد و اسناد مالکیت این موضوع را روشن می‌کنند.
آیا خرید در اینجا ویزای طلایی می‌دهد؟
به‌طور خودکار نه. پورتال دولت امارات طبقهٔ سرمایه‌گذار املاک را با حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED فهرست می‌کند و صلاحیت به خریدار، ارزش‌گذاری و قواعد جاری بستگی دارد. کارت این پروژه برچسب Golden Visa ندارد.
دیگر پروژه‌های DAMAC و آگهی‌های نزدیک در دبی
این جدول دیگر پروژه‌های DAMAC را که معرفی‌نامهٔ خودشان را در این سایت دارند، با نزدیک‌ترین‌ها در ابتدا، و آگهی‌های موجود دبی در محله‌های مجاور را فهرست می‌کند. Safa Two و Safa Two de GRISOGONO Tower B طبق فایل داده دو ثبت سازنده برای یک پروژه‌اند و هر معرفی‌نامه به دیگری پیوند می‌دهد. وضعیت و ارقام در هر صفحه آمده است.
| پروژه | محله بر اساس ثبت سازنده یا پورتال‌ها | پیوند |
|---|---|---|
| Safa Two de GRISOGONO Tower B | Sheikh Zayed Road؛ Business Bay به گفتهٔ پورتال‌ها (همان پروژه، ثبت دوم) | معرفی‌نامهٔ Tower B |
| Safa One de GRISOGONO | Sheikh Zayed Road؛ Al Wasl به گفتهٔ پورتال‌ها | معرفی‌نامهٔ DAMAC Safa One |
| Safa Gate | Sheikh Zayed Road؛ Al Wasl به گفتهٔ Propsearch | معرفی‌نامهٔ DAMAC Safa Gate |
| Aykon City Tower B | Sheikh Zayed Road (سازنده) | معرفی‌نامهٔ Aykon City Tower B |
| Couture by Cavalli | Business Bay (سازنده)؛ Al Safa به گفتهٔ پورتال‌ها | معرفی‌نامهٔ Couture by Cavalli |
| Canal Heights 2 de GRISOGONO | Business Bay | معرفی‌نامهٔ Canal Heights 2 |
| آگهی DAMAC: Celestia | Dubai South | آگهی Celestia |
| DT1 by Ellington | Downtown Dubai | آگهی DT1 Downtown Dubai |
| The Quayside by Ellington | Business Bay | آگهی The Quayside |
برای مرور کلی سازندگان، فهرست سازندگان دبی را ببینید؛ و برای بازار به‌طور کلی، راهنمای بازار دبی را. راهنمایی‌های قدیمی‌تر سایت ممکن است ارقام قدیمی‌تری داشته باشند، بنابراین صفحه‌های رسمی نقل‌شده در بالا مرجع قواعد هستند.
منابع و آخرین بررسی
آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:
- DAMAC Properties: صفحهٔ پروژهٔ Safa Two de GRISOGONO (damacproperties.com، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
- DAMAC Properties: صفحهٔ پروژهٔ Safa Two de GRISOGONO Tower B (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
- Property Finder: Safa Two (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
- Sotheby’s Realty: Safa Two de Grisogono, Business Bay (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، صفحه بدون تاریخ)
- Gulf News: عرضهٔ دومین برج دوقلوی DAMAC (۱۵ ژوئن ۲۰۲۲)
- Zawya: بیانیهٔ پیشرفت ساخت (صفحه بدون تاریخ، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
- اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول (حساب امانی، قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷)
- اداره زمین دبی: اطلاعیهٔ کارمزد ثبت، ۳۱ مهٔ ۲۰۲۱
- اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
- اداره زمین دبی: تبدیل به فریهولد در Sheikh Zayed Road و Al Jaddaf، ۱۹ ژانویهٔ ۲۰۲۵
- پورتال دولت امارات: خرید ملک توسط اتباع خارجی
- پورتال دولت امارات: Golden Visa
- PR Newswire: تحویل ۵۰٬۰۰۰ خانه توسط DAMAC، ۴ سپتامبر ۲۰۲۶
- PR Newswire: بیانیهٔ DAMAC Islands، ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴
- Wikipedia: DAMAC Properties (طبق فایل داده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
Address
Open on Google Maps- City دبی
- Country امارات متحده عربی
Features
- استخر
Contact Information
- Zhamal Abdykozhoeva
Enquire About This Property
single-propety fa
"*" indicates required fields
