Azizi Zain Dubai: منابع و قیمت‌های Al Furjan (۲۰۲۶)

Azizi Zain Dubai یک برج مسکونی منفرد در Al Furjan و در امتداد خط مترو دبی است، و صفحه‌هایی که آن را توصیف می‌کنند در سه نکته با هم تفاوت دارند: زمان تحویل، میزان پیشرفت ساخت، و قیمت ارزان‌ترین آپارتمان.

این راهنمای Azizi Zain Dubai صفحهٔ پروژهٔ سازنده، دو اطلاعیهٔ مطبوعاتی Azizi، یک بازنشرکنندهٔ داده‌های اداره زمین دبی (DLD) و سه صفحهٔ کارگزاران املاک را همان‌طور که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بودند بررسی می‌کند. هر عدد همراه با منبع و تاریخ آن آمده است و هیچ منبعی به عنوان برنده انتخاب نشده است.

سپس ترکیب واحدها را با معادل متریک، فروش‌های ثبت‌شده به تفکیک تعداد خواب، یک نمونهٔ جدول پرداخت، فاصله‌هایی که هر صفحه چاپ کرده، قواعد رسمی دبی برای خرید پیش‌فروش (off-plan) و فهرست مواردی را که خریدار می‌تواند کتباً درخواست کند ارائه می‌دهد.

مروری بر Azizi Zain Dubai

صفحهٔ پروژهٔ سازنده پروژهٔ Azizi Zain را به عنوان یک مجتمع مسکونی در محلهٔ Al Furjan، در امتداد خط مترو و در فاصلهٔ کوتاه تا Ibn Battuta Mall معرفی می‌کند، با آپارتمان‌های یک، دو و سه خوابه.

این صفحه، آن‌گونه که در پروندهٔ داده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده، وضعیت «Under Development» (در دست توسعه) و رقم شروع ۱٫۷۲ میلیون AED را نشان می‌دهد. هیچ تاریخ تحویل، درصد ساخت، طرح پرداخت یا فهرست واحدی چاپ نکرده است. یک درخواست ساده برای این صفحه در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ یک بررسی دسترسی برگرداند، بنابراین خود صفحه امروز دوباره خوانده نشد.

هر چیز دیگر دربارهٔ Azizi Zain Dubai از صفحه‌های دیگر می‌آید. Forrsa سوابق DLD را بازنشر می‌کند و ۱۱۵ واحد را در یک ساختمان با حداکثر ۱۲ طبقه می‌شمارد. Propzilla یک برج منفرد با طبقهٔ همکف، دو سطح پودیوم و نُه طبقهٔ مسکونی را توصیف می‌کند که آن هم ۱۱۵ آپارتمان است. Binayah تعداد واحدها را ذکر نمی‌کند. این ارقام در تعداد آپارتمان‌ها هم‌خوانی دارند، اما طبقات را با عبارت‌های متفاوتی توصیف می‌کنند، و جدول بخش بعد آن‌ها را از هم جدا نگه می‌دارد.

برچسب نوع مالکیت، درصد ساخت و تاریخ تحویل سه موردی هستند که بیش از همه تغییر می‌کنند. اطلاعیه‌های مطبوعاتی خود سازنده درصد را می‌دهند، اما در آن دو اطلاعیه‌ای که اینجا دیده شد فقط اولی یک فصل تحویل را بیان می‌کند. صفحهٔ مبتنی بر داده‌های DLD درصدی پایین‌تر و تاریخی دیرتر می‌دهد. هیچ چیز نمی‌گوید کدام یک جاری است، و هیچ چیز نمی‌گوید یک آپارتمان موجود هست یا نه: این یک پرسش کتبی از دفتر فروش است.

رقم USD در اینجا از تقسیم ۱٬۷۱۸٬۰۰۰ AED بر نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به ازای هر دلار آمریکا محاسبه شده است که پس از گرد کردن به نزدیک‌ترین دلار ۴۶۷٬۸۰۱ USD می‌شود. سازنده فقط درهم چاپ می‌کند.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، تعداد واحدها، طبقات، نوع مالکیت و طرح پرداخت چه چاپ کرده است

جدول هر بیانیه‌ای را که دربارهٔ Azizi Zain Dubai پیدا شده است فهرست می‌کند، به ترتیب نزدیکی منبع به سازنده. جای خالی یعنی آن منبع آن مورد را چاپ نمی‌کند. تاریخ‌ها همان‌هایی هستند که روی صفحه چاپ شده یا، در جایی که صفحه تاریخی ندارد، تاریخ ثبت‌شده در پروندهٔ داده همراه با دلیل آن.

اگر یک ردیف را از چپ به راست بخوانید، ستون تحویل چهار بیانیهٔ متفاوت دارد: فصل اول ۲۰۲۶، فصل دوم ۲۰۲۶، یک تاریخ اکتبر ۲۰۲۷ و فصل چهارم ۲۰۲۷. این‌ها بیانیه‌هایی تاریخ‌دار یا بدون تاریخ از ناشران مختلف هستند و هر کدام همان‌طور که چاپ شده نشان داده شده است. خریدار تنها با این‌ها نمی‌تواند بفهمد قرارداد کدام یک را خواهد داشت، و به همین دلیل فهرست پرسش‌های کتبی در ادامهٔ این راهنما با تاریخ تحویل در قرارداد خرید و فروش آغاز می‌شود.

ستون درصد هم سه رقم دارد. عدد ۳۴٪ تا ۳۵٪ مربوط به اوایل اکتبر ۲۰۲۵ و عدد ۵۵٪ مربوط به اطلاعیهٔ مارس ۲۰۲۶ است، پس دو نقطهٔ زمانی از یک ناشر هستند. عدد ۲۹٪ از ناشری دیگر می‌آید و روی صفحهٔ آن تاریخی ندارد، هرچند داده‌هایش تا ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ ادامه دارد. در دو بخش بعد از این، اعداد هر مرحله کنار هم گذاشته می‌شوند.

نوع مالکیت را فقط دو کارگزار بیان کرده‌اند. Propzilla و Binayah هر دو «freehold» (فری‌هولد) نوشته‌اند و صفحهٔ سازنده این کلمه را چاپ نمی‌کند. قاعدهٔ رسمی مناطق فری‌هولد در بخش قواعد دبی نقل شده است، همراه با خدمت DLD که نشان می‌دهد یک منطقه چگونه طبقه‌بندی می‌شود.

وضعیت و قیمت‌ها امروز: صفحهٔ سازنده در برابر پورتال‌ها

سازنده روی صفحهٔ پروژه یک رقم شروع را با کلمهٔ «From» پیش از آن چاپ می‌کند. پروندهٔ داده فیلد زیربنایی را ۱٬۷۱۸٬۰۰۰ درهم ثبت کرده که به صورت AED 1.72M نمایش داده می‌شود. Forrsa مبلغ ۱٬۷۲۰٬۰۰۰ AED را به عنوان قیمت شروع چاپ می‌کند، Propzilla عبارت «AED 1.7M onwards» را چاپ می‌کند، و Binayah در چند جا «Price on Request» (قیمت بنا به درخواست) نشان می‌دهد و همچنین یک تیتر با قیمت شروع ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ AED برای آپارتمان‌های یک و دو خوابه دارد. این ارقام در زیر با معادل دلاری محاسبه‌شده با نرخ ۳٫۶۷۲۵ آمده است.

تیتر Binayah و رقم سازنده ۷۱۸٬۰۰۰ درهم با هم فاصله دارند، که با نرخ ثابت حدود ۱۹۵٬۵۰۷ USD است. منابع دلیلش را نمی‌گویند. قیمت‌های فروش ثبت‌شده در صفحهٔ Forrsa، که در بخش ۵ فهرست شده، شامل فروش‌های یک خوابه در حدود ۱ میلیون AED است، اما هیچ صفحه‌ای رقم خود را به نوع واحد یا تاریخی پیوند نمی‌دهد، و این راهنما دلیلی استنباط نمی‌کند.

دربارهٔ موجود بودن واحد، صفحهٔ سازنده یک قیمت و وضعیت Under Development را نشان می‌دهد، و Forrsa ۱۱۱ فروش ثبت‌شده را در برابر ۱۱۵ واحد ثبت‌شده نشان می‌دهد. همین صفحه ۸۰ فروش در ۱۲ ماه گذشته و آخرین فروش در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ را ذکر می‌کند. هیچ صفحه‌ای نمی‌گوید چند آپارتمان فروخته‌نشده مانده یا آیا ارزان‌ترین واحد هنوز قابل رزرو است. رقم «from» حد پایین برای یک واحد است، و صفحه نمی‌گوید کدام واحد.

قیمت‌ها در سراسر این راهنما همان‌طور که چاپ شده، با منبع و تاریخ، نشان داده می‌شوند و ارقام دلاری محاسبهٔ ساده هستند. خریداری که به قیمت جاری نیاز دارد به یک فهرست قیمت کتبی نیاز دارد که واحدها را با شماره نام ببرد، و فهرست پایان این راهنما همین را می‌گوید.

پیشرفت ساخت به تفکیک مرحله: ۳۴٪، ۵۵٪ و ۲۹٪ کنار هم

اطلاعیه‌های مطبوعاتی Azizi پیشرفت را برای هر بخش کار می‌دهند، نه فقط یک رقم واحد، و همین امکان مقایسهٔ دو تصویر تاریخ‌دار از یک ناشر را فراهم می‌کند. اطلاعیهٔ اکتبر ۲۰۲۵ (منتشرشده در Zawya، TradeArabia و Investdubaitoday) و اطلاعیهٔ مارس ۲۰۲۶ (منتشرشده در Zawya، که نام نویسنده در آن TradeArabia است) سازه، بلوک‌چینی، گچ‌کاری داخلی، کارهای مکانیکی، برقی و لوله‌کشی (MEP)، کارهای تهویهٔ مطبوع (HVAC) و نازک‌کاری را فهرست می‌کنند.

تفاوت‌ها حساب ساده هستند: ۸۹ منهای ۵۸ برابر ۳۱ است، ۹۸ منهای ۴۱ برابر ۵۷، ۴۶ منهای ۱۹ برابر ۲۷، ۵۷ منهای ۱۸ برابر ۳۹ و ۴۲ منهای ۱۴ برابر ۲۸. رقم کلی از ۳۴ یا ۳۵ به حدود ۵۵ رسیده است، یعنی ۲۰ یا ۲۱ واحد. اطلاعیه‌ها فاصلهٔ زمانی بین دو قرائت را فراتر از تاریخ انتشارشان بیان نمی‌کنند، و اطلاعیهٔ مارس در صفحهٔ Zawya بدون تاریخ است.

رقم سوم از نوعی دیگر است. Forrsa «DLD construction progress» (پیشرفت ساخت بر پایهٔ DLD) را ۲۹٪ و تاریخ تکمیل مورد انتظار را ۱۱ اکتبر ۲۰۲۷ چاپ می‌کند. صفحهٔ آن این موارد را داده‌های اداره زمین دبی معرفی می‌کند، ارقام فروشش را تا ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ ادامه می‌دهد و بدون تاریخ است. DLD راهنمایی برای محاسبهٔ نرخ تکمیل پروژه‌های سازنده منتشر می‌کند (در صفحهٔ قوانین و مقررات آن به صورت یک PDF با تاریخ ۱۴ ژوئن ۲۰۲۲ فهرست شده)، که این راهنما آن را باز نکرده است. هیچ یک از سه منبع نمی‌گوید درصدش چگونه محاسبه شده است.

بنابراین درصدی از اطلاعیهٔ سازنده و درصدی از یک ثبت رسمی می‌توانند به دلایلی که روی صفحه‌ها دیده نمی‌شود متفاوت باشند: وزن‌دهی بخش‌های کار، تاریخ بازرسی، یا قاعدهٔ به‌کاررفته.

برای خریدار، نکتهٔ عملی قراردادی است. اگر جدول پرداخت به مراحل ساخت بسته باشد، قرارداد باید بگوید کدام معیار ملاک است و چه کسی آن را تأیید می‌کند. خدمت More Projects در DLD یک فیلتر درصد تکمیل دارد، که مرجع رسمی برای دیدن رقمی است که ثبت رسمی برای پروژهٔ شمارهٔ ۳۳۳۵ نگه می‌دارد.

جدول، جایی که تاریخ وجود دارد، به ترتیب زمانی است و در غیر این صورت بر پایهٔ آن‌چه هر صفحه می‌گوید فهرست شده است. بیانیه‌ای که در اکتبر ۲۰۲۵ داده شده و بیانیه‌ای که بعدتر منتشر شده دو بیانیهٔ تاریخ‌دار جدا هستند و در اینجا هیچ کدام دیگری را اصلاح نمی‌کند. تاریخ قرارداد تنها تاریخی است که طرفین را ملزم می‌کند.

انواع واحد، متراژها و امکاناتی که هر منبع فهرست کرده است

صفحهٔ سازنده آپارتمان‌های یک، دو و سه خوابه را فهرست می‌کند و در پروندهٔ داده متراژ یا پلان‌ طبقه چاپ نمی‌کند. Propzilla پلان‌های دو و سه خوابه را نام می‌برد، با دو خوابه از ۱٬۲۵۹ فوت مربع، و متراژ و قیمت سه خوابه را بنا به درخواست می‌گذارد. Binayah آپارتمان‌های یک و دو خوابه را ذکر می‌کند. بنابراین متراژهای زیر مساحت فروش‌های ثبت‌شده در صفحهٔ Forrsa هستند، که مساحت فروخته‌شده است و مشخصات رسمی نیست.

ارقام متریک همان ارقام فوت مربع ضرب در ۰٫۰۹۲۹۰۳ و گردشده تا یک رقم اعشار هستند. دامنهٔ دو خوابه گسترده است زیرا فهرست Forrsa فروش‌هایی با ۲٬۰۳۲ و ۱٬۷۰۰ فوت مربع را در کنار فروش‌های فراوان بین ۱٬۲۵۴ و ۱٬۳۸۷ فوت مربع دارد؛ صفحه نمی‌گوید چرا آن دو بزرگ‌تر هستند.

Forrsa همچنین فروش‌های ثبت‌شده را به تفکیک تعداد خواب منتشر می‌کند. جدول ارقام صفحه را تکرار می‌کند و دامنه‌های معمول قیمت را با نرخ ۳٫۶۷۲۵ تبدیل می‌کند. این‌ها سوابق تاریخی معاملات پیش‌فروش هستند و فهرست قیمت نیستند.

جمع‌ها درست درمی‌آیند: ۱۶ به اضافهٔ ۷۶ به اضافهٔ ۱۸ به اضافهٔ ۱ برابر ۱۱۱ است. صفحه همچنین ۸۲ فروش ثبت‌شده در پروژه تا ژوئیه ۲۰۲۶ را در بلوکی دیگر و ۷۰ فروش را در ۱۲ ماه گذشته در بخش بازار خود چاپ می‌کند. این‌ها از بازه‌های مختلف همان داده‌های ثبت می‌آیند، در صفحه با هم تطبیق داده نشده‌اند و در اینجا هم تطبیق داده نمی‌شوند. رکورد نامشخص سال ۲۰۱۷ نخستین فروشی است که صفحه فهرست می‌کند و رقم یک آپارتمان یک خوابه یا بزرگ‌تر نیست.

امکانات را هر منبع به شکلی متفاوت توصیف می‌کند. صفحهٔ سازنده استخرهای جداگانه برای بزرگسالان و کودکان، یک فضای نشیمن بیرونی و تنوعی از مراکز خرید را فهرست می‌کند. اطلاعیه‌های اکتبر ۲۰۲۵ و مارس ۲۰۲۶ باشگاه ورزشی، فضای بازی سرپوشیدهٔ کودکان، مسیرهای پیاده‌روی محوطه‌سازی‌شده، فضاهای کباب، پارکینگ و نگهبانی شبانه‌روزی را اضافه می‌کنند. Forrsa استخر سرپوشیده، باغ‌های محوطه‌سازی‌شده، دوربین مداربسته (CCTV)، سالن ورزش، رستوران‌ها و فضای بازی کودکان را فهرست می‌کند، و یک استخر در بلوک سازه‌ای خود.

استخر سرپوشیدهٔ Forrsa و استخرهای جداگانهٔ بزرگسالان و کودکان از سوی سازنده لزوماً با هم در تضاد نیستند، چون صفحه‌ها یک فهرست واحد را با کلمات متفاوت توصیف می‌کنند. نازک‌کاری داخل آپارتمان‌ها را هیچ منبعی که خوانده شد توصیف نمی‌کند، بنابراین آن‌چه در یک واحد گنجانده شده باید از پیوست قرارداد برداشت شود.

طرح‌های پرداخت به تفکیک منبع و محاسبهٔ یک جدول پرداخت ۵۰/۵۰

سازنده، آن‌گونه که ثبت شده، طرح پرداختی روی صفحهٔ پروژه چاپ نمی‌کند. Forrsa «۵۰/۵۰» چاپ می‌کند و Propzilla ۵۰ درصد در دورهٔ ساخت و ۵۰ درصد هنگام تحویل را صریحاً می‌نویسد. صفحهٔ Binayah یک فیلد طرح پرداخت دارد اما در متن خوانده‌شده رقمی نیست. گونه‌های دیگر طرح در خلاصه‌های جست‌وجوی صفحات کارگزاران دیده شد که باز نشدند، و به جای حدس زدن کنار گذاشته شده‌اند.

جدولی که در ادامه می‌آید فقط نمونهٔ محاسبه است. رقم شروع سازنده، یعنی ۱٬۷۱۸٬۰۰۰ AED، را نصف می‌کند تا نشان دهد تقسیم ۵۰/۵۰ به درهم چه معنایی دارد، و نقل‌قول هیچ جدول پرداختی برای هیچ واحدی نیست.

دو ردیف مربوط به کارمزد DLD از درصدهای صفحهٔ خدمت فروش اولیهٔ DLD استفاده می‌کنند، که ۲٪ برای فروشنده و ۲٪ برای خریدار را به علاوهٔ ۱۰ AED کارمزد دانش و ۱۰ AED کارمزد نوآوری چاپ می‌کند. اینکه در یک قرارداد مشخص چه کسی کدام سهم را می‌پردازد از شرایط همان قرارداد است. بنابراین مجموع ۴٪ حاصل جمع هر دو طرف است و لزوماً هزینهٔ خریدار به تنهایی نیست.

تقسیمی که در آن نیمی از مبلغ هنگام تحویل سررسید می‌شود دو پرسش عملی پیش می‌آورد که منابع بی‌پاسخ می‌گذارند. یکی اینکه نیمهٔ دورهٔ ساخت چه زمانی دریافت می‌شود، بر پایهٔ تاریخ تقویمی یا بر پایهٔ مرحله، که به بخش پیشرفت در بالا برمی‌گردد. دیگری اینکه نیمهٔ تحویل چگونه تأمین مالی می‌شود، و راهنمای وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها به طور کلی توضیح می‌دهد بانک‌ها چه می‌خواهند. وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها اطلاعات زمینه است و مختص این ساختمان نیست.

موقعیت Azizi Zain Dubai: Al Furjan، خط مترو و فاصله‌های چاپ‌شده

سازنده Azizi Zain Dubai را در قلب «New Dubai» (دبی جدید) در Al Furjan و در امتداد خط مترو قرار می‌دهد، و پروندهٔ داده مختصات نقشهٔ صفحه را ۲۵٫۰۴۰۵ شمالی و ۵۵٫۱۳۸۳ شرقی ثبت کرده، با یک نقطهٔ هم‌جوار در سطح محله در ۲۵٫۰۲۵۳ شمالی و ۵۵٫۱۴۵۸ شرقی. Binayah این منطقه را بخشی از ناحیهٔ Jebel Ali توصیف می‌کند و Forrsa بخش داده‌های بازار خود را با نام منطقهٔ Jabal Ali First برچسب‌گذاری می‌کند. شمارهٔ قطعه را هیچ منبع خوانده‌شده‌ای چاپ نمی‌کند.

آمارهای محلهٔ سازنده برای کل Al Furjan چاپ شده و به این برج تعلق ندارند. در اینجا همان‌طور که چاپ شده تکرار می‌شوند، از جمله دو رقم متفاوت برای آپارتمان‌ها.

دو رقم آپارتمان، ۵٬۴۸۲ و بیش از ۳٬۰۰۰، در همان صفحهٔ سازنده آمده و صفحه آن‌ها را با هم تطبیق نمی‌دهد. صفحه نمی‌گوید یکی ساختمان‌های تکمیل‌شده را می‌شمارد و دیگری همهٔ ساختمان‌ها را، و در اینجا هم چنین چیزی فرض نمی‌شود.

زمان‌های رفت‌وآمد را سه ناشر چاپ کرده‌اند و با هم فرق دارند. سازنده زمان تا جاده، ایستگاه مترو، منطقهٔ آزاد، Marina، Expo City، Palm Jumeirah، فرودگاه در Dubai World Central و مناطق تجاری را چاپ می‌کند. Propzilla و Binayah فهرست‌های خود را چاپ می‌کنند. هیچ‌کدام نمی‌گویند رقم با خودرو است یا با قطار، و برای این راهنما هیچ‌کدام رانندگی نشده است.

ردیف ایستگاه مترو تفاوت را از همه روشن‌تر نشان می‌دهد: یک دقیقه تا یک ایستگاه نام‌برده‌نشده در صفحهٔ سازنده، پنج دقیقه از Discovery Gardens در Propzilla و ده دقیقه در Binayah. گالری سازنده شامل یک رندر از برج در کنار خط مترو است، اما رندر هیچ فاصله‌ای تعیین نمی‌کند.

برای یک مسیر روزانه، گام مفید این است که پیاده‌روی از ورودی واحد تا ایستگاه را روی نقشه اندازه بگیرید و جدول زمانی مترو دبی را مستقیماً از اپراتور بررسی کنید، نه اینکه به رقم هیچ کارگزاری تکیه کنید. برای زمینه دربارهٔ اینکه دیگر ساختمان‌های Azizi در Al Furjan چگونه توصیف می‌شوند، جدول بخش ۱۰ آن‌ها را فهرست می‌کند.

خرید پیش‌فروش در دبی: مالکیت کامل (فری‌هولد)، هزینهٔ DLD، Oqood، حساب امانی و قاعدهٔ ویزای طلایی

قواعد دبی برای خریدار خارجیِ یک آپارتمان پیش‌فروش را اداره زمین امارت و دولت فدرال تعیین می‌کنند و صفحه‌های آن‌ها مرجع هستند. ردیف‌های زیر عبارت‌بندی آن صفحه‌ها را در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت می‌کنند و صفحهٔ هر کدام را نام می‌برند. این جدول نمی‌گوید هیچ قاعده‌ای بر یک آپارتمان مشخص در این ساختمان اعمال می‌شود. هر ردیف نهادی را که باید از آن پرسید نام می‌برد.

فری‌هولد شکلی از سند مالکیت است که در آن مالک خود واحد را در اختیار دارد، نه یک اجاره را. Propzilla و Binayah هر دو این ساختمان را فری‌هولد می‌نامند، و صفحهٔ سازنده این کلمه را چاپ نمی‌کند. قاعدهٔ رسمی بالا عمومی است و بر مناطقی که مقرره تعیین کرده اعمال می‌شود. گامی که این موضوع را برای این واحد روشن می‌کند این است که نام منطقه و قطعه در DLD را بخواهید، سپس آن منطقه را با خدمت وضعیت ملک DLD مقایسه کنید.

ثبت یک فروش پیش‌فروش از قرارداد خرید و فروش آغاز می‌شود. صفحهٔ DLD پنجرهٔ ۹۰ روزه و گواهی موقت را توصیف می‌کند. Forrsa، با نقل از داده‌های DLD، شمارهٔ پروژه ۳۳۳۵ را چاپ می‌کند و Emirates NBD Bank را به عنوان عامل حساب امانی نام می‌برد، با پروانهٔ سازنده که تا ۱۸ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر نشان داده شده است.

خریدار این سه مورد، یعنی شمارهٔ پروژه، بانک حساب امانی و پروانه، را با اسنادی که دفتر فروش ارائه می‌دهد تطبیق می‌دهد. راهنمای خرید پیش‌فروش در دبی مراحل را به زبان ساده توضیح می‌دهد، و فری‌هولد و لیزهولد در دبی اصطلاحات سند را پوشش می‌دهد.

دربارهٔ اقامت، درگاه دولت امارات مسیر املاک ویزای طلایی را پنج سال با حداقل سرمایه ۲ میلیون AED و مالکیت ملک می‌دهد. با نرخ ثابت، آستانهٔ ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED برابر ۵۴۴٬۵۸۸ USD است. قیمت‌های چاپ‌شده برای این ساختمان از رقم شروع ۱٫۷۲ میلیون AED تا فروش‌های ثبت‌شدهٔ سه خوابه بالاتر از ۲ میلیون AED می‌رسد، پس برخی ارقام زیر این عدد و برخی بالای آن هستند.

این بیانی دربارهٔ صلاحیت هیچ آپارتمانی نیست. مرجع هر درخواست را جداگانه ارزیابی می‌کند، و توضیح ویزای طلایی دبی چیست روند را خلاصه می‌کند.

صفحه‌های زمینهٔ دیگر عبارت‌اند از راهنمای خرید آپارتمان در دبی توسط خارجی‌ها، توضیح مالیات ملک در دبی و راهنمای بازار املاک دبی. راهنماهای قدیمی‌تر ممکن است ارقامی داشته باشند که تغییر کرده، بنابراین ردیف‌های رسمی بالا مقدم هستند. شارژ خدمات و هر کارمزد شهرداری را هیچ منبعی برای این ساختمان چاپ نمی‌کند، و در پرسش‌های زیر آمده‌اند.

پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتباً درخواست کرد

از آن‌جا که صفحهٔ سازنده تاریخ تحویل، طرح پرداخت و فهرست واحد چاپ نمی‌کند و منابع دیگر با هم فرق دارند، بیشتر آن‌چه خریدار لازم دارد باید کتباً از دفتر فروش بیاید. این فهرست مجموعهٔ معمول اسناد و بیانیه‌هاست، چنان تنظیم شده که هر مورد یکی از اختلاف‌های باز بالا را روشن کند.

1. یک فرم رزرو یا پیشنهاد که آپارتمان دقیق را نام ببرد: شماره، طبقه، نوع، مساحت داخلی به فوت مربع و متر مربع، با پلان ضمیمه.
2. پیش‌نویس قرارداد خرید و فروش (SPA) پیش از هر پرداختی فراتر از رزرو، با تاریخ تحویل نوشته‌شده به صورت یک تاریخ یا یک بازهٔ تاریخ‌دار، و اینکه اگر آن تاریخ جابه‌جا شود برنامهٔ پرداخت چه می‌شود.
3. جدول کامل پرداخت: هر قسط به صورت درصد، مبلغ به AED و یا تاریخ تقویمی یا مرحلهٔ ساخت، و طرفی که مرحله را تأیید می‌کند.
4. اینکه جدول پرداخت از کدام معیار پیشرفت استفاده می‌کند، با توجه به اینکه اطلاعیهٔ Azizi و صفحهٔ برگرفته از DLD درصدهای متفاوتی چاپ می‌کنند، و اینکه آن رقم را چگونه می‌توان در جست‌وجوی پروژهٔ DLD بررسی کرد.
5. بانک و نام حساب امانی پروژه، شمارهٔ پروژه در DLD (Forrsa عدد ۳۳۳۵ را چاپ می‌کند) و ثبت پروژه، تا بتوان آن‌ها را در وب‌سایت DLD تطبیق داد.
6. نوع مالکیت در SPA، نام منطقه و قطعه در DLD، تا تعیین فری‌هولد را بتوان با خدمت وضعیت ملک DLD سنجید.
7. برآورد شارژ خدمات به AED به ازای هر فوت مربع در سال برای نخستین سال پس از تحویل، اینکه چه کسی آن را تعیین می‌کند و چه چیزی را پوشش می‌دهد؛ هیچ منبع خوانده‌شده‌ای رقمی چاپ نمی‌کند.
8. اینکه نازک‌کاری چه چیزی را شامل می‌شود: لوازم آشپزخانه، کمد دیواری، کف‌پوش، تهویهٔ مطبوع و هر مبلمان، که در پیوستی به SPA آمده باشد.
9. نام حقوقی و مشخصات پروانهٔ تجاری نهاد طرف قرارداد، و اینکه چه کسی SPA را از طرف سازنده امضا می‌کند.
10. تقسیم کارمزد DLD بین طرفین (صفحهٔ DLD ۲٪ برای هر طرف چاپ می‌کند) و هر کارمزد اداری که سازنده علاوه بر آن می‌گیرد.
11. تأیید کتبی اینکه آپارتمان در حال حاضر موجود است یا نه، و قیمت آن شماره.
12. اینکه چه کسی ثبت Oqood را انجام می‌دهد، در چه مدتی (صفحهٔ DLD ۹۰ روز از امضا را می‌دهد)، و گواهی الکترونیکی چگونه به خریدار می‌رسد.
13. کدام جای پارک یا جای‌های پارک با آپارتمان داده می‌شود، چون Forrsa ۱۸۵ جای پارک را برای ۱۱۵ واحد چاپ می‌کند و صفحه‌ها نمی‌گویند چگونه تخصیص داده می‌شوند.

جست‌وجوی پروژه و خدمت فروش اولیهٔ DLD جاهایی هستند که شمارهٔ پروژه، منطقه و ثبت را می‌توان در آن‌ها تطبیق داد. خریداری که بررسی توسط وکیل را ترجیح می‌دهد می‌تواند پیش‌نویس SPA را پیش از امضا نزد او ببرد، و این تصمیم با خود خریدار است. هیچ چیز در این راهنما مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.

دیگر پروژه‌های Azizi و آگهی‌های نزدیک در دبی

دیگر پروژه‌های Azizi Developments که در Al Furjan ثبت شده‌اند در زیر به عنوان مرجع بی‌طرف آمده‌اند. صفحهٔ هر کدام منابع و تاریخ‌های خود را دارد، و هیچ مقایسه‌ای از قیمت، تحویل یا کیفیت بین آن‌ها و Azizi Zain Dubai انجام نشده است. آگهی‌های دبی از سازندگان دیگر در Al Furjan در این سایت برای همین منظور در ادامه می‌آیند. فهرست سازندگان دبی تصویر گسترده‌تر سازندگان را می‌دهد.

مجتمع‌های بزرگ‌تر Azizi Developments، مانند Azizi Venice Dubai در Dubai South و Azizi Milan Dubai در Dubailand، آگهی‌های خود را دارند. زمینهٔ بیشتر دربارهٔ دبی در صفحهٔ شهر دبی و صفحهٔ کشور امارات آمده است.

Azizi Developments (سازنده)

مطالب زیر از صفحهٔ Our Legacy سازنده و اطلاعیه‌های مطبوعاتی آن برداشته شده، آن‌گونه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده، و هر مورد بیان خود سازنده است. شرکت سال ۲۰۰۷ را سال تأسیس و دبی را مقر خود اعلام می‌کند. Mirwais Azizi در یک اطلاعیهٔ مطبوعاتی شرکت به تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ به عنوان بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ Azizi Group، و Farhad Azizi به عنوان مدیرعامل گروه نام برده شده است.

دربارهٔ واحدهای تحویل‌شده، سازنده بیش از ۴۵٬۰۰۰ خانه تحویل‌داده‌شده به خریداران بیش از ۱۰۰ ملیت را ذکر می‌کند، و واحدهای در دست ساخت را اکنون بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ اعلام می‌کند (اطلاعیهٔ مطبوعاتی، ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶). خط زمانی آن توافق با سازندهٔ اصلی طرح جامع Nakheel را برای محلهٔ Al Furjan در سال ۲۰۰۹، ساخت و فروش در Al Furjan از سال ۲۰۱۳، و تحویل‌هایی در آن جا را شامل Yasamine، Feirouz، Liatris و Orchid در ۲۰۱۶، Samia و Farishta در ۲۰۲۰ و Shaista در ۲۰۲۱ ثبت می‌کند.

همین اطلاعیه می‌گوید هفت پروژه در ۲۰۲۶ تا ۱۵ سپتامبر تحویل داده شده و سازنده هدف ده پروژهٔ دیگر را تا دسامبر ۲۰۲۶ دارد، به عنوان رقمی برای کل سبد پروژه‌ها و نه رقمی برای این برج. این‌ها توصیف‌های خود شرکت هستند و در اینجا به صورت مستقل ممیزی نشده‌اند. صفحه‌های شرکت منبع نهاد طرف قرارداد و مشخصات پروانه هستند که خریدار باید بخواهد، چون صفحهٔ پروژه آن‌ها را فهرست نمی‌کند.

سوالات متداول

Azizi Zain Dubai چیست؟

Azizi Zain Dubai یک برج مسکونی منفرد در Al Furjan از Azizi Developments است. سازنده آپارتمان‌های یک، دو و سه خوابه را فهرست می‌کند، و Forrsa و Propzilla ۱۱۵ آپارتمان می‌شمارند. وضعیت آن در صفحهٔ سازنده Under Development است.

سازنده چه قیمتی نشان می‌دهد؟

صفحه «FROM AED 1.72M» را چاپ می‌کند، با مقدار فیلد ۱٬۷۱۸٬۰۰۰ درهم، آن‌گونه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شد. با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ این حدود ۴۶۷٬۸۰۱ USD است. فهرست قیمت چاپ نمی‌کند، و منابع دیگر ارقام شروع دیگری چاپ می‌کنند که در بخش ۳ آمده است.

تحویل Azizi Zain Dubai چه زمانی است؟

صفحهٔ سازنده تاریخ تحویلی چاپ نمی‌کند. یک اطلاعیهٔ Azizi در اکتبر ۲۰۲۵ گفت تحویل در مسیر فصل اول ۲۰۲۶ است، Propzilla فصل دوم ۲۰۲۶ را می‌گوید، داده‌های برگرفته از DLD در Forrsa ۱۱ اکتبر ۲۰۲۷ را می‌گویند و خلاصهٔ Tanami فصل چهارم ۲۰۲۷ را. فقط تاریخ قرارداد الزام‌آور است.

ساخت تا کجا پیش رفته است؟

اطلاعیه‌های Azizi حدود ۳۴٪ تا ۳۵٪ را در اکتبر ۲۰۲۵ و حدود ۵۵٪ را در مارس ۲۰۲۶ می‌دهند. Forrsa عدد ۲۹٪ را به عنوان پیشرفت ساخت DLD چاپ می‌کند. منابع توضیح نمی‌دهند هر رقم چگونه محاسبه شده است، بنابراین درصدها کنار هم نشان داده شده‌اند.

آیا این آدرس فری‌هولد و باز به روی خریداران خارجی است؟

Propzilla و Binayah آن را فری‌هولد می‌نامند، و صفحهٔ سازنده این کلمه را چاپ نمی‌کند. درگاه دولت امارات می‌گوید مالکیت خارجی در مناطقی که در دبی به عنوان فری‌هولد تعیین شده‌اند مجاز است. خدمت وضعیت ملک DLD نشان می‌دهد یک منطقه چگونه طبقه‌بندی می‌شود، و خود منطقه پرسشی برای دفتر فروش است.

طرح پرداخت چیست؟

سازنده هیچ طرحی چاپ نمی‌کند. Forrsa ۵۰/۵۰ چاپ می‌کند و Propzilla ۵۰ درصد در دورهٔ ساخت و ۵۰ درصد هنگام تحویل را چاپ می‌کند. نمونهٔ محاسبه روی رقم شروع در بخش ۶ آمده است.

آیا Azizi Zain Dubai واجد شرایط ویزای طلایی است؟

درگاه دولت امارات مسیر املاک را پنج سال با حداقل سرمایه ۲ میلیون AED و مالکیت ملک می‌دهد. ارقام شروع چاپ‌شده برای Azizi Zain Dubai زیر آن هستند، در حالی که فروش‌های ثبت‌شدهٔ سه خوابه در Forrsa ارقامی بالاتر از آن را شامل می‌شوند. صلاحیت را مرجع برای هر درخواست ارزیابی می‌کند.

هنگام ثبت یک واحد پیش‌فروش کدام کارمزدهای DLD اعمال می‌شود؟

صفحهٔ فروش اولیهٔ DLD ۲٪ از ارزش فروش را برای فروشنده و ۲٪ را برای خریدار چاپ می‌کند، به علاوهٔ ۱۰ AED کارمزد دانش و ۱۰ AED کارمزد نوآوری. اینکه هر سهم بر عهدهٔ کیست در قرارداد تعیین می‌شود.

حساب امانی نزد چه کسی است؟

Forrsa، با نقل از داده‌های DLD، Emirates NBD Bank (P.J.S.C) را به عنوان عامل حساب امانی و شمارهٔ پروژه ۳۳۳۵ را چاپ می‌کند. صفحهٔ سازنده هیچ‌کدام را چاپ نمی‌کند. دفتر فروش می‌تواند هر دو را کتباً تأیید کند، و برای تطبیق می‌توان از خدمت پروژهٔ DLD استفاده کرد.

Azizi Zain Dubai نسبت به مترو کجاست؟

سازنده می‌گوید برج در امتداد خط مترو است و یک دقیقه تا یک ایستگاه مترو را چاپ می‌کند. Propzilla پنج دقیقه تا ایستگاه Discovery Gardens و Binayah ده دقیقه را چاپ می‌کنند. این سه فهرست چیزهای متفاوتی را اندازه می‌گیرند و برای این راهنما هیچ‌کدام رانندگی یا پیاده‌روی نشده است.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• Azizi Developments: صفحهٔ پروژهٔ Azizi Zain، آن‌گونه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ در پروندهٔ داده ثبت شد (صفحه به یک درخواست ساده بررسی دسترسی برگرداند)
• Azizi Developments: Our Legacy
• Forrsa: Azizi Zain، داده‌های برگرفته از DLD تا ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶، بازخوانی در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Zawya: رسیدن Azizi Zain به مرحلهٔ ساخت ۳۴٪، اکتبر ۲۰۲۵
• TradeArabia: در مسیر تحویل Q1، ۷ اکتبر ۲۰۲۵
• Investdubaitoday: به‌روزرسانی ساخت Azizi Zain، ۶ اکتبر ۲۰۲۵
• Zawya: پروژهٔ مسکونی متصل به مترو از Azizi، ۵۵٪ تکمیل (صفحه بدون تاریخ؛ مارس ۲۰۲۶ بر پایهٔ پروندهٔ داده)
• Propzilla: Azizi Zain، بدون تاریخ، بازخوانی در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Binayah: Azizi Zain، بدون تاریخ، بازخوانی در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Tanami Properties: Azizi Zain (فقط خلاصهٔ جست‌وجو؛ صفحه خطای دسترسی داد)
• اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
• اداره زمین دبی: استعلام وضعیت ملک
• اداره زمین دبی: قوانین و مقررات (بخشنامهٔ حساب امانی، قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷)
• اداره زمین دبی: خدمت More Projects
• درگاه دولت امارات: خرید ملک در امارات توسط اتباع خارجی
• درگاه دولت امارات: ویزای طلایی

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.