One by Binghatti Dubai: منابع Business Bay و قیمت‌ها (۲۰۲۶)

برج One by Binghatti Dubai یک برج واحد با ۶۱ طبقهٔ مسکونی در Marasi Drive در Business Bay و کنار Dubai Water Canal است، و منابعی که در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند مرحلهٔ آن را به شکل‌های متفاوتی توصیف می‌کنند: صفحهٔ سازنده برچسب «Available» (موجود) و عبارت «FROM 2,000,000» (به AED) را چاپ کرده است، Property Finder عبارت «Sold out» (فروخته‌شده) را چاپ کرده است، و ردیابی که دفتر ثبت اداره زمین دبی (DLD) را بازخوانی می‌کند، پیشرفت ساخت را در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ برابر ۵۰ درصد گزارش کرده است.

این راهنمای One by Binghatti Dubai صفحهٔ پروژهٔ سازنده، فایل‌های PDF مشخصات پروژه (project-facts) و بروشور سازنده (محتوا بر اساس فایل داده، بررسی‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶)، سه صفحهٔ پورتال یا رسانه و قرائت دفتر ثبت را کنار هم می‌خواند. هر رقم همراه با منبع و تاریخ خود آمده است. هر جا ارقام با هم تفاوت دارند، کنار هم گذاشته شده‌اند و هیچ‌یک انتخاب نشده است. قیمت‌ها به AED همان‌گونه که چاپ شده‌اند آمده‌اند و USD با محاسبهٔ ساده و بر اساس نرخ ثابت‌شدهٔ ۳٫۶۷۲۵ AED به‌ازای هر USD افزوده شده است.

راهنما همچنین ترکیب واحدها و مساحت پلان‌ها را به صورت محاسبه، یک خط زمانی تاریخ‌دار، طرح‌های پرداختی را که هر منبع چاپ کرده است، فاصله‌ها را به همان صورت که چاپ شده‌اند، قوانین خرید در دبی را همراه با یک صفحهٔ رسمی برای هر مورد، و فهرستی از مواردی را که پیش از رزرو یک واحد باید کتبی درخواست کرد ارائه می‌دهد.

نگاه کلی به One by Binghatti Dubai

صفحهٔ پروژهٔ سازنده که در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، عنوان «One by Binghatti Business Bay – Studio to ۴ Bedroom Apartments» را دارد. سرصفحهٔ آن برچسب وضعیت «Available»، محلهٔ Business Bay، سطر انواع واحد «STUDIO | 1 BR | 2 BR | 3 BR | 4 BR» و سطر قیمت «FROM 2,000,000» را نشان می‌دهد و ارز با نماد درهم نمایش داده شده است.

فهرست پروژه‌ها همین کارت را با عبارت «Starting AED 2,000,000» چاپ کرده بود. متن پرسش‌های متداول خود صفحه فقط استودیو و آپارتمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه را نام می‌برد، اما کارت، زبانه‌های انواع واحد و PDF مشخصات یک پنت‌هاوس چهارخوابه و ویلاهای استخردار سه‌خوابه را هم اضافه می‌کنند.

فایل PDF مشخصات پروژه (مهر فایل ۳۰ مارس ۲۰۲۶، دوباره دانلود نشده؛ محتوا بر اساس فایل داده، بررسی‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶) یک ساختمان مسکونی و تجاری را روی زمینی به مساحت ۱۰٬۰۶۱٫۴۱ متر مربع (۱۰۸٬۳۰۰٫۰۰ فوت مربع) با ۶۴۷ واحد مسکونی و نه مغازهٔ طبقهٔ همکف توصیف می‌کند. ردیابی از شخص ثالث که از دفتر ثبت اداره زمین دبی نقل می‌کند برای همین پروژه ۷۸۳ آپارتمان فهرست کرده است و هر دو شمار در ادامه کنار هم آمده‌اند.

نقشهٔ بروشور نام دیگر پروژه‌های Binghatti را در اطراف زمین به صورت برچسب چاپ کرده است، و یک مطلب شریک Gulf News می‌گوید این برج نزدیک اقامتگاه‌های برندشدهٔ Binghatti است. برای خود One by Binghatti Dubai هیچ برند شریکی چاپ نشده است، از این رو این راهنما آن را پروژه‌ای با برند مشترک نمی‌داند.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، واحدها، طبقات، نوع مالکیت و طرح پرداخت چه چاپ کرده است

جدول زیر آنچه سازنده چاپ کرده را از آنچه پورتال‌ها، یک مطلب رسانه‌ای و یک ردیاب دفتر ثبت چاپ کرده‌اند جدا می‌کند. صفحه‌ها و فایل‌های PDF خود سازنده منبع اصلی اطلاعات پروژه‌اند. پورتال‌ها و ردیاب منبع ثانویه‌اند و هر سلول تاریخ خوانده‌شدن خود را دارد. ستون‌ها در همهٔ سطرها با هم هم‌خوان نیستند و این راهنما میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند.

سه نکته نحوهٔ خواندن این سطرها را در ادامهٔ راهنما شکل می‌دهد. نخست، پرسش‌های متداول و کارت سازنده دربارهٔ انواع واحد با هم تفاوت دارند و این راهنما برای انواع واحد از پلان‌ها و کارت پیروی می‌کند و هر جا متن پرسش‌های متداول محدودتر است یادآوری می‌کند. دوم، مقادیر دفتر ثبت از ردیابی می‌آیند که از دفتر ثبت نقل می‌کند.

این مقادیر در خود سایت اداره زمین دبی دیده نشدند، از این رو هرکدام با نام واسطهٔ خود برچسب خورده است. سوم، مطلب Gulf News در صفحهٔ خود با عبارت «Friday partner» علامت‌گذاری شده است که نشان می‌دهد محتوا از بیرون تأمین شده است، و از این رو فقط برای تاریخ عرضه و فهرست امکانات به کار رفته است.

عدد «Dh3 billion» در عنوان Gulf News و ارزش ۵۴۴٫۵ میلیون AED ثبت‌شدهٔ پروژه در صفحه‌های خود تعریف نشده‌اند و این دو عدد در اینجا با هم مقایسه نمی‌شوند. فهرست اخبار سازنده تیترهای عرضه را با تاریخ‌های چاپ‌شدهٔ ۲۶ ژانویه ۲۰۲۴ و ۲۶ اوت ۲۰۲۴ فهرست کرده است، در حالی که صفحهٔ Gulf News به تاریخ ۲۴ مه ۲۰۲۴ است و ۲۷ مه ۲۰۲۴ را تاریخ رونمایی نام می‌برد؛ بنابراین منابع برای ارتباطات مربوط به عرضه تاریخ‌های متفاوتی می‌دهند.

وضعیت و قیمت‌ها امروز: کارت سازنده در برابر پورتال‌ها

در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ کارت سازنده «Available» و «FROM 2,000,000» را نشان می‌داد و Property Finder «Sold out» را با این توضیح نشان می‌داد که ملک‌های سازنده موجود نیستند و ۴۵ آگهی فروش دست‌دوم وجود دارد. هیچ‌یک از این دو گزاره واقعیتی دربارهٔ یک واحد مشخص نیست و این راهنما نمی‌گوید که واحدی موجود یا فروخته‌شده است. پاسخ در سطح واحد یک بیانیهٔ کتبی از فروشنده است که در بخش ۹ فهرست شده است.

سازنده بیش از یک قیمت چاپ کرده است. رقم کارت یعنی ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED با نرخ ۳٫۶۷۲۵ حدود ۵۴۴٬۵۸۸ USD است (۲٬۰۰۰٬۰۰۰ تقسیم بر ۳٫۶۷۲۵). متن کارت استودیو تا واحدهای چهارخوابه را نام می‌برد، اما PDF مشخصات قیمت شروع یک استودیو را ۱٬۶۹۹٬۹۹۹ AED چاپ کرده که از رقم کارت کمتر است، و انواع دیگر را گران‌تر قیمت‌گذاری کرده است.

منابع نمی‌گویند رقم کارت به کدام واحد مربوط است و ارقام PDF با رقم کارت چه نسبتی دارند. جدول زیر هر رقم چاپ‌شده را با منبعش آورده است.

صفحهٔ کمپین یک سوئیت سه‌خوابه را ۳٫۵۹ میلیون AED قیمت‌گذاری کرده و PDF مشخصات وینگ سه‌خوابه را از ۶٬۹۹۹٬۹۹۹ AED قیمت‌گذاری کرده است. صفحهٔ کمپین نمی‌گوید کدام پلان را در نظر دارد و این راهنما دو رقم را بدون هم‌ترازکردن ثبت می‌کند. PDF مشخصات مهر فایل ۳۰ مارس ۲۰۲۶ را دارد و صفحهٔ کمپین بدون تاریخ است، از این رو هیچ‌کدام به عنوان قیمت جاری ارائه نمی‌شود.

دو دسته رقم فروش دست‌دوم در پورتال‌ها دیده می‌شود. این‌ها سوابق آگهی‌ها و فروش‌های دست‌دوم‌اند و قیمت سازنده نیستند و فقط برای کامل‌شدن تصویر آمده‌اند. سابقهٔ فروش Property Finder چهار رکورد فهرست می‌کند و صفحهٔ Bayut در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ ده آپارتمان برای فروش فهرست کرده بود که برای هرکدام قیمت درخواستی چاپ شده بود.

قیمت‌های درخواستی فروش دست‌دوم هر روز تغییر می‌کنند و به طبقه، چشم‌انداز و مرحلهٔ اقساطی که فروشنده پیش‌تر پرداخته است بستگی دارند. خریدار دست‌دوم سابقهٔ پرداخت فروشنده را به عهده می‌گیرد، از این رو برنامهٔ پرداخت و مبالغ ثبت‌شده برای آن واحد همان‌گونه که برای یک واحد نو خواسته می‌شود، کتبی درخواست می‌شود.

پلان‌ها در قالب عدد: ترکیب واحدها، مساحت سوئیت و بالکن، برگه‌های طبقات و عرشهٔ امکانات

سازنده دربارهٔ پلان‌های One by Binghatti Dubai بیش از قیمت یا موجودی آن چاپ کرده است. PDF مشخصات واحدها را به تفکیک نوع می‌شمارد و هر پلان واحد در بروشور مساحت سوئیت، مساحت بالکن و مساحت کل واحد را به متر مربع و فوت مربع چاپ می‌کند. این بخش آن اعداد را به صورت محاسبه می‌خواند.

یادداشت‌های پلان در بروشور می‌گویند اندازه‌ها تقریبی‌اند، مساحت واقعی سوئیت ممکن است متفاوت باشد و قرارداد خرید و فروش (SPA) اندازهٔ واقعی هر واحد را می‌دهد؛ از این رو ارقام زیر مقادیر پلان‌اند و دربارهٔ هیچ واحد مشخصی نیستند.

ترکیب واحدها به صورت محاسبه

شش نوع مسکونی روی هم ۶۴۷ واحد می‌شوند (۱۹۲ + ۲۲۰ + ۱۸۶ + ۳۱ + ۱۰ + ۸) و نه مغازهٔ طبقهٔ همکف مجموع سازنده را به ۶۵۶ می‌رسانند. شمار دفتر ثبت که ردیاب نقل کرده ۷۸۳ است، یعنی ۱۳۶ واحد بیشتر از شمار مسکونی و ۱۲۷ واحد بیشتر از مجموع با مغازه‌ها.

هیچ منبعی این تفاوت را توضیح نمی‌دهد، از این رو راهنما آن را به صورت یک ناهم‌خوانی ثبت می‌کند و جدول واحدها را کتبی می‌خواهد. بر اساس مساحت زمین ۱۰٬۰۶۱٫۴۱ متر مربع، ۶۴۷ واحد مسکونی حدود ۶۴٫۳ واحد به‌ازای هر ۱٬۰۰۰ متر مربع زمین می‌شود که از ارقام چاپ‌شده محاسبه شده است.

استودیوها و سوئیت‌های یک‌خوابه روی هم ۴۱۲ واحد از ۶۴۷ واحد، یعنی ۶۳٫۷ درصد هستند، و استودیوها و سوئیت‌های یک‌خوابه و دوخوابه ۵۹۸ واحد، یعنی ۹۲٫۴ درصد. ۴۹ واحد بزرگ‌تر (وینگ‌ها، ویلاهای استخردار و پنت‌هاوس‌ها) ۷٫۶ درصد را تشکیل می‌دهند. درصدها از شمارهای سازنده محاسبه و تا یک رقم اعشار گرد شده‌اند.

مساحت سوئیت، بالکن و کل به تفکیک پلان

هر پلان واحد سه مساحت چاپ می‌کند و مجموع، در حد گردکردن، برابر مساحت سوئیت به‌علاوهٔ مساحت بالکن است. پلان یک‌خوابه ۶۳۸٫۴۱ به‌علاوهٔ ۴۰۵٫۰۵ فوت مربع را چاپ می‌کند که ۱٬۰۴۳٫۴۶ می‌شود، در برابر مجموع چاپ‌شدهٔ ۱٬۰۴۳٫۴۵؛ از این رو مجموع‌های چاپ‌شده همان‌گونه که هستند به کار رفته‌اند.

یادداشت‌های بروشور مساحت سوئیت را اندازه‌گیری تا خط مرکزی دیوارهای مشترک با همسایه‌ها و تا وجه بیرونی دیوارهای خارجی تعریف می‌کنند، و مساحت بالکن را اندازه‌گیری تا وجه بیرونی نردهٔ دورتادور.

Property Finder فهرست‌هایی از چیدمان‌ها چاپ کرده است که با این مقادیر پلان قابل مقایسه‌اند: استودیوها ۴۶۱ تا ۶۱۱ فوت مربع در سه چیدمان، واحدهای یک‌خوابه ۷۶۶ تا ۱٬۲۴۰ فوت مربع در ۱۸ چیدمان، واحدهای دوخوابه ۱٬۵۸۷ تا ۱٬۶۸۵ فوت مربع در پنج چیدمان، واحدهای سه‌خوابه ۴٬۱۵۴ تا ۴٬۲۵۰ فوت مربع در دو چیدمان، یک تاون‌هاوس سه‌خوابه با ۲٬۳۵۱ فوت مربع و یک واحد چهارخوابه با ۶٬۷۸۸ فوت مربع.

پلان‌های سازنده برای هر نوع یک چیدمان را پوشش می‌دهند (برای وینگ دو چیدمان)، از این رو فهرست پورتال تنها منبع برای تنوع چیدمان‌های یک‌خوابه است.

سهم بالکن چه نشان می‌دهد

از آنجا که مجموع شامل بالکن است، سهم بالکن بسته به نوع واحد بسیار فرق می‌کند. در پلان استودیو بالکن ۲۵٫۲ درصد مساحت کل و ۳۳٫۷ درصد مساحت سوئیت است. در پلان یک‌خوابه ۳۸٫۸ درصد کل است و در پلان دوخوابه ۴۰٫۹ درصد.

در پلان ویلای استخردار ۲۳٫۵ درصد است. در پلان دوم وینگ سه‌خوابه بالکن (۲٬۲۲۸٫۳۴ فوت مربع) از سوئیت (۲٬۰۲۲٫۵۴ فوت مربع) بزرگ‌تر است و ۵۲٫۴ درصد کل را تشکیل می‌دهد. در پلان پنت‌هاوس بالکن ۶۴٫۳ درصد کل و ۱۸۰ درصد مساحت سوئیت است.

این نسبت‌ها وقتی اهمیت پیدا می‌کنند که مساحت‌ها میان پروژه‌ها مقایسه شوند، زیرا مجموعی که بالکن بزرگی را در بر می‌گیرد با مساحت داخلی یک معیار نیست. پلان‌های سوئیت‌های یک‌خوابه و دوخوابه و پنت‌هاوس روی بالکن یک استخر شنای باریک (lap pool) را برچسب زده‌اند و پلان ویلای استخردار یک lap pool را در طبقهٔ پایین برچسب زده است. این‌که lap pool جزو فروش یک واحد هست یا نه و چه کسی آن را نگهداری می‌کند، موضوعی برای قرارداد است.

مساحت اتاق‌های چاپ‌شده در پلان‌های یک‌خوابه و دوخوابه

پلان‌های یک‌خوابه و دوخوابه فهرستی با عنوان «flat design components» با مساحت اتاق‌ها به متر مربع دارند. اتاق‌های فهرست‌شدهٔ پلان یک‌خوابه روی هم ۵۰ m2 می‌شوند در برابر مساحت سوئیت ۵۹٫۳۱ m2، و اتاق‌های پلان دوخوابه ۸۳ m2 در برابر ۹۲٫۵۴ m2. ۹٫۳۱ m2 و ۹٫۵۴ m2 باقی‌مانده در پلان‌ها تفکیک نشده‌اند و در اینجا به صورت تفاضل محاسبه شده‌اند، که دیوارها و فضاهایی را که فهرست نام نمی‌برد پوشش می‌دهد.

برگه‌های طبقات در بروشور و ۶۱ طبقهٔ مسکونی

بروشور برگه‌های پلان طبقهٔ نمونه را برای طبقهٔ امکانات (با علامت طبقهٔ ۱) و برای پنج دستهٔ طبقات مسکونی دارد. این دسته‌ها طبقات ۴ تا ۲۱، ۲۲، ۲۳ تا ۴۱، ۴۲، ۴۳ تا ۵۷ و ۵۸ تا ۶۴ را پوشش می‌دهند. شمارش طبقات در دسته‌ها ۱۸ + ۱ + ۱۹ + ۱ + ۱۵ + ۷ = ۶۱ می‌شود که با ۶۱ طبقهٔ مسکونی‌ای که پرسش‌های متداول و PDF مشخصات سازنده چاپ کرده‌اند هم‌خوان است.

شماره‌گذاری با یک طبقهٔ همکف، طبقهٔ امکانات و دو طبقهٔ پودیوم زیر طبقهٔ ۴ سازگار است، که با سطر ساختار «3B + G + 2P + 1 Amenity Floor» می‌خواند، اما متن بروشور طبقات ۲ و ۳ را برچسب نزده است، از این رو این خوانش استنباطی از روی شماره‌هاست.

برگه‌ها ده آسانسور را از Lift-1 تا Lift-10 برچسب زده‌اند و یادداشت‌های برگه تکرار می‌کنند که اندازهٔ ستون‌ها از طبقه‌ای به طبقهٔ دیگر فرق می‌کند. محتوای برگه‌ها بر اساس فایل داده است که در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ بررسی شد و خود بروشور دوباره دانلود نشد.

عرشهٔ امکانات به همان صورت که هر منبع فهرست کرده است

بروشور سازنده ۱۵ آیکون امکانات را نشان می‌دهد و پلان طبقهٔ اول آن عرشه را برچسب می‌زند. مطلب Gulf News مورخ ۲۴ مه ۲۰۲۴ مجموعهٔ کوتاه‌تری را در متن فهرست می‌کند. توصیف‌های دیگر پورتال‌ها تسهیلات بیشتری را فهرست می‌کنند و آن‌ها کنار گذاشته شده‌اند، زیرا در فهرست خود سازنده نیامده‌اند. جدول فقط دو فهرستی را مقایسه می‌کند که به مواد عرضهٔ سازنده برمی‌گردند.

استخر شنا، سونا و باشگاه ورزشی سه موردی هستند که سازنده فهرست کرده و با نام ویژگی‌های به‌کاررفته در آگهی‌های این سایت هم‌خوان‌اند، و تنها ویژگی‌هایی هستند که برای این پروژه ثبت شده‌اند.

خط زمانی تاریخ‌دار از عرضهٔ ۲۰۲۴ تا قرائت دفتر ثبت در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶

تاریخ‌های این پروژه از پنج نوع منبع می‌آیند: صفحه‌های سازنده، اطلاعات کلیدی Property Finder، مقالهٔ Bayut، یک مطلب شریک Gulf News و قرائت‌های دفتر ثبت که Real Estate Club Dubai نقل کرده است. جدول آن‌ها را به ترتیب تاریخ می‌آورد. هر جا منبعی بازه یا فصل گردشده می‌دهد، همان عبارت حفظ شده است.

عدد ۵۰ درصد دفتر ثبت را ردیاب به عنوان درصد پیشرفت ساخت ممیزی‌شده توسط حساب امانی (escrow) از دفتر ثبت پروژه‌های اداره زمین دبی توصیف می‌کند و می‌گوید هفته‌ای دو بار دفتر ثبت را دوباره بررسی می‌کند. این یک نشریهٔ مستقل است و خود دفتر ثبت نیست. صفحهٔ سازنده زبانه‌ای با عنوان «Progress» دارد که یک ویدئو نشان می‌دهد و هیچ درصدی چاپ نمی‌کند.

سرویس خود اداره زمین دبی با عنوان اداره زمین دبی، وضعیت پروژه به خریدار اجازه می‌دهد بر اساس نام یا شمارهٔ پروژه جست‌وجو کند و برگهٔ مشخصات، جزئیات بازرسی، جزئیات سازنده، شرکت‌های مدیریت و حساب امانی را نشان می‌دهد، از این رو رقم جاری در همان‌جا خوانده می‌شود.

تاریخ‌های تحویل در جدول، اظهارات متفاوتی هستند که در زمان‌های متفاوتی بیان شده‌اند. برآورد اولیهٔ دفتر ثبت یعنی مه ۲۰۲۶ هنگام ثبت پروژه وارد شد. Q4 ۲۰۲۶ سازنده و ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ Property Finder اظهارات بعدیِ مربوط به اتمام مورد انتظارند. دو آگهی فروش دست‌دوم منفرد در خلاصه‌های جست‌وجو Q1 ۲۰۲۷ و مارس ۲۰۲۷ را نقل می‌کنند، اما صفحه‌های آن‌ها دریافت نشد، از این رو آن تاریخ‌ها به کار نرفته‌اند.

تاریخی که برای خریدار الزام‌آور است تاریخ نوشته‌شده در قرارداد خرید و فروش است و بخش ۹ آن را در صدر فهرست می‌آورد.

طرح‌های پرداخت به تفکیک منبع و محاسبهٔ هر برنامه

همهٔ منابعی که طرحی چاپ می‌کنند در مجموع آن هم‌نظرند: ۲۰ درصد هنگام امضا یا رزرو، ۵۰ درصد در حین ساخت و ۳۰ درصد هنگام اتمام. صفحهٔ کمپین Dubizzle همین تقسیم را با عنوان «70/30» چاپ می‌کند و بخش میانی را میان اقساط ماهانه پخش می‌کند. جدول هر طرح را با منبعش می‌آورد.

برنامهٔ کمپین جمع می‌شود: ۲۰ + ۵ + ۳۶ + ۹ + ۳۰ = ۱۰۰. اقساط ۲ تا ۱۹ مجموعاً ۱۸ پرداخت ۲ درصدی‌اند که ۳۶ درصد می‌شود، و اقساط ۲۰ تا ۲۸ مجموعاً ۹ پرداخت ۱ درصدی‌اند که ۹ درصد می‌شود. ۵ + ۳۶ + ۹ = ۵۰ درصدی که میان پیش‌پرداخت و اتمام پرداخت می‌شود با عبارت «50% during construction» در پرسش‌های متداول سازنده هم‌خوان است.

عنوان «70/30» همان ۲۰ + ۵ + ۳۶ + ۹ = ۷۰ درصد پیش از اتمام و ۳۰ درصد هنگام اتمام است.

دو جدول زیر درصدها را به عنوان توضیح بر قیمت‌های چاپ‌شده اعمال می‌کنند. این‌ها محاسبه بر روی یک رقم چاپ‌شده‌اند و نقل قیمت نیستند و برای هیچ واحد مشخصی به کار نمی‌روند.

پرسش‌های متداول اداره زمین دبی می‌گویند برنامهٔ پرداخت‌ها بر اساس نرخ‌های تکمیل است. همان صفحه می‌گوید خریداری که درخواست پرداخت دریافت می‌کند حق دارد درصد تکمیل جاری را بداند، با نامه‌ای از مشاور پروژه که اداره آن را تأیید کرده است، و در غیر این صورت خریدار موظف به پرداخت نیست مگر این‌که تأیید شود پروژه به مرحلهٔ مندرج در برنامهٔ توافق‌شده رسیده است.

صفحه همچنین می‌گوید توافق مکتوب میان سازنده و امین حساب امانی مراحل عمدهٔ ساخت را که پرداخت‌ها را از حساب امانی آزاد می‌کنند فهرست می‌کند و مهندس امین از محل بازدید می‌کند.

این‌که اقساط در یک قرارداد مشخص به تاریخ‌ها گره خورده باشند، همان‌گونه که صفحهٔ کمپین چاپ کرده است، یا به مراحل ساخت، همان‌گونه که عبارت «during construction» می‌تواند معنا دهد، بنابراین پرسشی برای قرارداد است. برنامه، محرک هر قسط و نام حساب امانی مواردی هستند که پیش از امضا در پیش‌نویس باید خوانده شوند.

موقعیت One by Binghatti Dubai: Marasi Drive، Business Bay و فاصله‌های چاپ‌شده

سازنده، Bayut و صفحهٔ کمپین Dubizzle One by Binghatti Dubai را در Marasi Drive در Business Bay و کنار Dubai Water Canal قرار می‌دهند و صفحهٔ کمپین «Marasi Marina» را در کنار کانال اضافه می‌کند. داده‌های دفتر ثبت که ردیاب نقل کرده مرجع ثبت را Dubai Development Authority فهرست کرده است. صفحهٔ سازنده نقشه‌ای را بر پایهٔ نام مکان جاسازی کرده و هیچ مختصاتی چاپ نمی‌کند، و هیچ‌یک از منابع دیده‌شده شمارهٔ قطعه چاپ نکرده است.

صفحهٔ کمپین Dubizzle E11 Sheikh Zayed Road، Al Khail Road و Al A’amal Street را به عنوان جاده‌های دسترسی نام می‌برد و نقشهٔ بروشور Sheikh Zayed Road، Al Khail Road و Dubai Canal را برچسب زده است.

زمان‌های سفر را چهار منبع چاپ کرده‌اند و با هم فرق دارند. پرسش‌های متداول سازنده و نقشهٔ بروشور آن در بیشتر مکان‌ها هم‌نظرند و صفحهٔ کمپین و Property Finder مکان‌های دیگری می‌افزایند. هیچ‌یک از منابع نمی‌گوید زمان با خودرو، پیاده یا با حمل‌ونقل عمومی است، از این رو جدول اعداد را به صورت دقیقه «به همان صورت که چاپ شده» می‌آورد و نه به عنوان یک شیوهٔ سفر.

تفاوت‌ها در چهار سطر آشکار است. Dubai Opera بسته به منبع ۴، ۵ یا ۷ دقیقه فاصله دارد. Burj Khalifa ۴ یا ۵ دقیقه است. Coca-Cola Arena در مواد سازنده ۷ دقیقه و در صفحهٔ کمپین ۱۶ دقیقه است. Burj Al Arab ۱۵ یا ۲۰ دقیقه است. خریداری که به رفت‌وآمد مشخصی نیاز دارد آن را در ساعتی که اهمیت دارد آزمایش می‌کند، زیرا هیچ‌یک از زمان‌های چاپ‌شده ساعت یا مسیر را ذکر نمی‌کند.

نقشهٔ بروشور همچنین نام پروژه‌های Binghatti مجاور را به صورت برچسب چاپ کرده است: Bugatti Residences by Binghatti، Mercedes-Benz Places Binghatti، Burj Binghatti Jacob and Co، Trillionaire Residences by Binghatti و Binghatti Canal. مطلب Gulf News می‌گوید برج نزدیک اقامتگاه‌های برندشدهٔ Binghatti ایستاده است. این‌ها ارجاع‌های مکانی سازنده و رسانه‌اند و هیچ برند شریکی برای این برج چاپ نشده است. برخی از آن پروژه‌ها راهنمای خود را در این سایت دارند که در بخش ۱۰ فهرست شده است.

صفحهٔ Property Finder محلهٔ Business Bay را منطقه‌ای با ۳۹۴ ساختمان توصیف می‌کند، رقمی از ابزارک جامعهٔ آن در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶. این عدد از خود پورتال است و در اینجا راستی‌آزمایی نشده است. برای واقعیت‌های محله از مراجع رسمی، صفحه‌های اداره زمین دبی و پورتال دولت امارات که در بخش ۸ نقل شده‌اند منبع‌اند.

خرید در دبی: مالکیت کامل (فری‌هولد)، کارمزد ثبت ۴ درصد، Oqood، حساب امانی و قاعدهٔ ویزای طلایی امارات (Golden Visa)

قواعد زیر همان‌هایی‌اند که یک صفحهٔ رسمی چاپ می‌کند و در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند. این‌ها قواعد عمومی برای خریدار در دبی‌اند و بیانی نیستند که هر قاعده دربارهٔ یک واحد این برج صدق می‌کند. هر سطر مرجعی را که آن را تأیید می‌کند نام می‌برد.

فری‌هولد نوعی مالکیت است که در آن مالک سند مالکیت واحد را در اختیار دارد، در برابر اجاره. صفحهٔ سازنده نوع مالکیتی برای برج چاپ نمی‌کند. Property Finder «Freehold» و کارمزد دولتی ۴ درصد را چاپ می‌کند. بررسی معمول این است که از فروشنده منطقه و قطعهٔ ثبتی ساختمان در اداره زمین دبی را بخواهند و آن را با سرویس وضعیت ملک تطبیق دهند، نه این‌که به یک برچسب اکتفا کنند.

راهنماهای فری‌هولد و لیزهولد در دبی و خرید آپارتمان در دبی توسط خارجی‌ها اصطلاحات نوع مالکیت را به زبان ساده توضیح می‌دهند.

مسیر پیش‌فروش: ثبت، حساب امانی و شمارهٔ پروژه

برج در قرائت دفتر ثبت ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ در دست ساخت است، از این رو خرید از سازنده فروش یک واحد پیش‌فروش است. سازنده آن را از طریق پورتال Oqood ثبت می‌کند و صفحهٔ فروش اولیه ۹۰ روز از امضا را برای ثبت موقت می‌دهد. صفحهٔ Register Project توضیح می‌دهد سازنده چگونه پروژه را ثبت و حساب امانی را برای فروش‌های پیش‌فروش باز می‌کند.

شمارهٔ ثبتی که ردیاب برای پروژه چاپ می‌کند ۳۱۰۷ است و خریدار شماره، نام سازنده و حساب امانی را با سرویس وضعیت پروژهٔ اداره تطبیق می‌دهد.

فروش دست‌دوم یا واحد تکمیل‌شده از طریق خدمات سند اداره منتقل می‌شود و صفحه‌های آن سرویس انتقال سند را با هزینه‌هایی که بسته به سرویس فرق می‌کند فهرست می‌کنند. راهنمای پیش‌فروش در دبی مراحل یک خرید پیش‌فروش را شرح می‌دهد و صفحهٔ وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها تأمین مالی برای غیرمقیمان را پوشش می‌دهد.

کارمزد ۴ درصد به صورت محاسبه

خبر اداره مورخ ۳۱ مه ۲۰۲۱ کارمزد ثبت را ۴ درصد ارزش ملک می‌دهد که بر اساس توافق میان فروشنده و خریدار پرداخت می‌شود. جدول ۴ درصد و سهم‌های ۲ درصدی صفحهٔ فروش اولیه را بر سه قیمت چاپ‌شده اعمال می‌کند. این توضیحی بر ارقام چاپ‌شده است و نمی‌گوید چه کسی می‌پردازد.

هزینه‌های سند مالکیت و هزینه‌های دانش و نوآوری مبالغ ثابت کوچکی می‌افزایند که در صفحه‌های سرویس فهرست شده‌اند، و وام مسکن هزینه‌های خود را می‌افزاید. در این بررسی هیچ صفحهٔ رسمی که رقم مالیات سالانهٔ ملک در دبی را بیان کند پیدا نشد، از این رو رقمی داده نمی‌شود. صفحهٔ مالیات ملک در دبی جایی است که مالیات‌های دوره‌ای در آن بحث می‌شود، و صفحه‌های قدیمی‌تر این سایت ممکن است ارقام پیشین را داشته باشند، از این رو صفحه‌های رسمی بالا مقدم‌اند.

قاعدهٔ اقامت و قیمت‌های چاپ‌شده

پورتال دولت امارات مسیر املاک ویزای طلایی را مستلزم حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED همراه با مالکیت ملک چاپ می‌کند. ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED با نرخ ثابت‌شده حدود ۵۴۴٬۵۸۸ USD است که همان رقم کارت سازنده نیز هست. PDF مشخصات استودیو را ۱٬۶۹۹٬۹۹۹ AED و انواع دیگر را از ۲٬۴۹۹٬۹۹۹ AED به بالا قیمت‌گذاری کرده است، از این رو برخی قیمت‌های شروع چاپ‌شده زیر این رقم و برخی بالای آن‌اند.

این مقایسه دربارهٔ این‌که هیچ واحدی واجد شرایط است یا نه چیزی نمی‌گوید. مرجع صلاحیت خرید را بر پایهٔ مدارک خریدار و ملک ارزیابی می‌کند و پیش از آن‌که تصمیمی بر آن قاعده تکیه کند، با مرجع بررسی می‌شود. توضیح ویزای طلایی دبی این مسیر را به زبان ساده خلاصه می‌کند.

پیش از رزرو یک واحد چه چیزهایی را باید کتبی درخواست کرد

چند نکته در منابع باز مانده است: مرحلهٔ ساختمان در روز امضا، شمار واحدها، قیمت به تفکیک نوع، محرک پرداخت و نوع مالکیت. فهرست زیر مجموعهٔ معمول مدارک و بیانیه‌هاست که چنان تنظیم شده که هر مورد یکی از آن تفاوت‌ها را ببندد.

1. یک بیانیهٔ کتبی که واحد دقیق، با شماره، طبقه، نوع و مساحت‌های داخلی و بالکن آن به فوت مربع و m2، در روز امضا آزاد است. کارت سازنده «Available» می‌گوید، Property Finder «Sold out» می‌گوید، و هیچ‌کدام دربارهٔ یک واحد چیزی نمی‌گویند.
2. یک فرم رزرو یا پیشنهاد که شمارهٔ واحد، قیمت به AED، تاریخی که قیمت در آن معتبر است و پلان طبقهٔ واحد را بدهد. قیمت‌های شروع چاپ‌شده در PDF مشخصات بسته به نوع از ۱٬۶۹۹٬۹۹۹ AED تا ۱۳٬۹۹۹٬۹۹۹ AED است و تنها قیمت خود واحد اعتبار دارد.
3. پیش‌نویس قرارداد خرید و فروش پیش از هر پرداخت فراتر از رزرو، با تاریخ تحویل نوشته‌شده به صورت یک تاریخ یا یک شرط تاریخ‌دار و با نام طرفی که اتمام را تأیید می‌کند.
4. برنامهٔ پرداختی که امروز برای واحد اعمال می‌شود: هر پرداخت به صورت درصد، مبلغ AED و یک تاریخ یا رویداد ساخت، تا ۲۰/۵۰/۳۰ و تفکیک کمپین با قرارداد تطبیق داده شوند.
5. شمارهٔ پروژه در اداره زمین دبی و نام حساب امانی و بانک آن. ردیاب شمارهٔ پروژهٔ ۳۱۰۷ را چاپ می‌کند و خریدار آن را با سرویس وضعیت پروژه تطبیق می‌دهد.
6. شمار ثبت‌شدهٔ واحدهای پروژه و جدول واحدها به تفکیک نوع، زیرا ارقام سازنده و قرائت دفتر ثبت فرق دارند (۶۴۷ واحد مسکونی به‌علاوهٔ ۹ مغازه در برابر ۷۸۳ آپارتمان).
7. این‌که واحد تحت ثبت پیش‌فروش از طریق پورتال Oqood فروخته می‌شود یا نه، چه کسی آن را ثبت می‌کند، در چه مدتی (صفحهٔ فروش اولیه ۹۰ روز از امضا را می‌دهد) و گواهی الکترونیکی موقت و بعداً سند مالکیت چگونه به خریدار می‌رسد.
8. نوع مالکیت واحد به صورت کتبی و به تفکیک منطقه و قطعهٔ اداره زمین دبی، زیرا صفحهٔ سازنده هیچ نوعی چاپ نمی‌کند.
9. برآورد شارژ خدمات به AED برای هر فوت مربع در سال برای سال اول، این‌که چه کسی آن را تعیین می‌کند، چه چیزی را پوشش می‌دهد و کدام انجمن مالکان یا شرکت مدیریت آن را وصول می‌کند. هیچ منبع دیده‌شده‌ای آن را چاپ نکرده است.
10. آنچه هر واحد هنگام تحویل شامل می‌شود: لوازم آشپزخانه، کمدهای لباس، کف‌پوش، تهویهٔ مطبوع و تجهیزات بهداشتی، به صورت جدولی پیوست قرارداد، و این‌که lap pool روی بالکن جزو فروش است یا نه و چه کسی آن را نگهداری می‌کند.
11. فرایند نواقص پس از اتمام، از جمله نگه‌داشت یک‌ساله در قاعدهٔ حساب امانی، و مرجع تماس برای رفع نواقص (snagging).
12. این‌که چه کسی از سوی سازنده امضا می‌کند: نام حقوقی کامل و شمارهٔ پروانهٔ تجاری نهاد طرف قرارداد، و تقسیم کارمزد ثبت ۴ درصد میان فروشنده و خریدار، همان‌طور که اداره می‌گوید میان آن‌ها توافق می‌شود.
13. اگر وام مسکن در نظر است، کدام بانک‌ها این ساختمان را برای وام‌دهی پذیرفته‌اند و کدام قواعد نسبت وام به ارزش (loan-to-value) برای خریدار غیرمقیم اعمال می‌شود.

جست‌وجوی پروژه و صفحه‌های سند مالکیت و فروش اولیه در اداره جاهایی‌اند که می‌توان شمارهٔ پروژه، نام منطقه و ثبت را بدون ارسال هیچ فرمی برای خود بررسی با هم تطبیق داد. خریداری که بازبینی وکیل را ترجیح می‌دهد می‌تواند پیش‌نویس قرارداد را پیش از امضا نزد وکیل ببرد و این تصمیم با خود خریدار است.

دیگر پروژه‌های Binghatti در Business Bay و فهرست‌های نزدیک در دبی

فهرست پروژه‌های سازنده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ تعداد ۴۲ پروژه چاپ کرد. پنج کارت دیگر برچسب منطقهٔ Business Bay دارند و کارت ششم، Skyblade، برچسب Downtown Dubai دارد. این‌ها ساختمان‌های جداگانه با منابع خود هستند و هیچ واقعیتی در این راهنما برای آن‌ها فرض نشده است. جدول کارت فهرست سازنده را برای هرکدام با سطر انواع واحد و رقم «Starting AED» که فهرست چاپ کرد و یک رقم USD به صورت محاسبه می‌آورد. پیوند به آن صفحه‌ها پس از انتشار آگهی‌ها کار می‌کنند.

این‌ها ارقام شروع برای یک نوع واحد هرکدام‌اند و به عنوان میانگین قابل مقایسه نیستند. آن‌ها از نظر اندازه، مرحله و طبقه فرق دارند و فهرست هیچ‌کدام را ذکر نمی‌کند. برچسب‌های وضعیت روی کارت‌ها کنار گذاشته شده‌اند، زیرا صفحهٔ خود هر پروژه منبع مرحلهٔ آن است. کارت‌های Bugatti Residences و Burj Binghatti Jacob and Co Residences برندهای شریک را نام می‌برند و این راهنما فراتر از متن کارت دربارهٔ آن‌ها چیزی نمی‌گوید.

سازندگان دیگر در Business Bay ساختمان دارند و این سایت راهنمای چند مورد را دارد. جدول آن‌ها را با برچسبی که عنوان هر راهنما دارد فهرست می‌کند، به عنوان زمینه برای خریداری که به محله نگاه می‌کند. جدول هیچ‌کدام را رتبه‌بندی نمی‌کند.

برای زمینهٔ گسترده‌تر، فهرست سازندگان دبی نمایه‌های سازندگان این سایت را فهرست می‌کند، صفحهٔ شهر دبی و صفحهٔ کشور امارات همهٔ آگهی‌های دبی را گرد هم می‌آورند، و راهنمای بازار املاک دبی پس‌زمینهٔ بازار را می‌دهد. هر جا راهنمای قدیمی‌تری در این سایت رقم متفاوتی نشان می‌دهد، صفحه‌های رسمی نقل‌شده در بالا مرجع‌اند.

Binghatti (سازنده)

همهٔ این بخش توصیف خود سازنده از خودش است و هر گزاره منتسب شده است. صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید شرکت در سال ۲۰۰۸ به دست دکتر Hussain Binghatti تأسیس شد که نام آن را از پدر درگذشته‌اش، Ghatti Bin Ghaeb، گرفت، و یک بنیان‌گذار، یک رئیس هیئت‌مدیره، یک معاون رئیس هیئت‌مدیره و یک مدیرعامل را نام می‌برد. پاورقی سایت سازنده نشانی‌ای در Sheikh Zayed Road، دبی را چاپ می‌کند.

اطلاعیهٔ نتایج ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ را Binghatti Holding Limited منتشر کرده است که خود را سازندهٔ املاک با یکپارچگی عمودی، تأسیس‌شده در سال ۲۰۰۸ با طراحی، توسعه، ساخت و تحویل درون‌سازمانی توصیف می‌کند. در همان اطلاعیه شرکت پرتفویی بیش از ۱۰۰ پروژه با ارزش بیش از ۱۰۰ میلیارد AED را با نزدیک به ۶۰ پروژهٔ تکمیل‌شده اعلام می‌کند.

اطلاعیه می‌گوید تا امروز در سال ۲۰۲۶ پنج پروژه تکمیل شده‌اند (Binghatti Apex، Ghost، Ivory، Haven و Grove) و حدود ۲٬۶۰۰ واحد تحویل داده شده است، و تکمیل هشت پروژه تا پایان ۲۰۲۶ انتظار می‌رود. فهرست پروژه‌های سازنده ۴۲ پروژه را نشان می‌دهد که ارقام اطلاعیه نشان می‌دهد فقط عرضه‌های جاری را شامل می‌شود.

این‌ها اظهارات شرکت‌اند و این راهنما آن‌ها را مستقل راستی‌آزمایی نمی‌کند. دفتر ثبت، به نقل از ردیاب، سازندهٔ ثبت‌شدهٔ این پروژه را Binghatti Developers Fze نام می‌برد و نهاد طرف قرارداد در اسناد فروش تأیید می‌شود.

سوالات متداول

One by Binghatti Dubai کجاست و در کدام محله قرار دارد؟

سازنده One by Binghatti Dubai را در Business Bay قرار می‌دهد. Bayut و صفحهٔ کمپین Dubizzle خیابان را Marasi Drive و کنار Dubai Water Canal می‌دهند و Property Finder آن را زیر «Dubai, Business Bay» فهرست می‌کند. داده‌های دفتر ثبت که ردیاب نقل کرده Dubai Development Authority را به عنوان مرجع فهرست کرده است. هیچ منبع دیده‌شده‌ای شمارهٔ قطعه یا مختصات چاپ نمی‌کند، از این رو سرویس وضعیت پروژهٔ اداره و قرارداد فروش جاهایی‌اند که قطعه در آن‌ها تأیید می‌شود.

آیا One by Binghatti Dubai تمام شده است یا هنوز در دست ساخت است؟

بر اساس منابعی که در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند، برج در دست ساخت است. ردیاب دفتر ثبت را در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ روی ۵۰ درصد می‌خواند، پرسش‌های متداول سازنده Q4 ۲۰۲۶ را برای اتمام می‌دهد و Property Finder ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ را. برآورد اولیهٔ دفتر ثبت مه ۲۰۲۶ بود. این‌ها ارقام تاریخ‌دار از منابع متفاوت‌اند و تاریخ تحویل در قرارداد همان است که طرفین را ملزم می‌کند.

چند آپارتمان در برج هست؟

PDF مشخصات سازنده ۶۴۷ واحد مسکونی و نه مغازهٔ طبقهٔ همکف را فهرست می‌کند: ۱۹۲ استودیو، ۲۲۰ یک‌خوابه، ۱۸۶ دوخوابه، ۳۱ وینگ سه‌خوابه، ۱۰ ویلای استخردار سه‌خوابه و ۸ پنت‌هاوس چهارخوابه. دفتر ثبت، به نقل از ردیاب، ۷۸۳ آپارتمان فهرست می‌کند. منابع تفاوت ۱۳۶ واحد را توضیح نمی‌دهند، از این رو خریدار جدول واحدها را به تفکیک نوع کتبی می‌خواهد.

واحدهای One by Binghatti Dubai چقدر قیمت دارند؟

کارت سازنده «FROM AED 2,000,000» یعنی حدود ۵۴۴٬۵۸۸ USD را چاپ می‌کند. PDF مشخصات آن قیمت‌های شروع را به تفکیک نوع چاپ می‌کند، از ۱٬۶۹۹٬۹۹۹ AED برای استودیو تا ۱۳٬۹۹۹٬۹۹۹ AED برای پنت‌هاوس. Property Finder قیمت عرضهٔ ۲٫۶ میلیون AED را چاپ می‌کند و یک صفحهٔ کمپین ارقام دیگری چاپ می‌کند. همه ارقام شروع برای یک نوع یا یک عرضه‌اند و قیمت یک واحد نیستند، که در پیشنهاد همان واحد تعیین می‌شود.

آیا One by Binghatti Dubai موجود است یا فروخته شده است؟

کارت سازنده «Available» و Property Finder «Sold out» می‌گوید، با ۴۵ آگهی فروش دست‌دوم در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶. هر دو برچسب‌هایی‌اند که در همان روز خوانده شدند و هیچ‌کدام یک واحد را توصیف نمی‌کند. این‌که یک واحد مشخص را می‌توان از سازنده خرید یا فقط از یک مالک، با یک بیانیهٔ کتبی از فروشنده برای آن شمارهٔ واحد، همراه با قیمت و تاریخ بیانیه پاسخ داده می‌شود.

کدام طرح پرداخت اعمال می‌شود؟

پرسش‌های متداول سازنده، Property Finder و Bayut ۲۰ درصد هنگام امضا یا رزرو، ۵۰ درصد در حین ساخت و ۳۰ درصد هنگام اتمام را چاپ می‌کنند. صفحهٔ کمپین Dubizzle همین تقسیم را به صورت «70/30» با ۲۸ قسط پس از پیش‌پرداخت چاپ می‌کند. طرح موجود در قرارداد خرید و فروش، با محرک هر پرداخت، همان است که برای خریدار اعمال می‌شود.

آیا غیرمقیم می‌تواند در این برج واحد بخرد و چه نوع مالکیتی اعمال می‌شود؟

طبق پورتال دولت امارات، مالکیت خارجی‌ها در دبی در مناطقی که به عنوان فری‌هولد تعیین شده‌اند مجاز است. Property Finder برای One by Binghatti Dubai «Freehold» چاپ می‌کند و صفحهٔ سازنده نوع مالکیتی چاپ نمی‌کند. سرویس وضعیت ملک اداره زمین دبی می‌گوید در مناطق فری‌هولد خرید برای همهٔ ملیت‌ها مجاز است و خریدار منطقه و قطعهٔ واحد را کتبی درخواست می‌کند.

در دبی چه کارمزد ثبتی پرداخت می‌شود و چه کسی می‌پردازد؟

یک خبر اداره زمین دبی مورخ ۳۱ مه ۲۰۲۱ کارمزد را ۴ درصد ارزش ملک می‌دهد و می‌گوید بر اساس توافق میان فروشنده و خریدار پرداخت می‌شود. صفحهٔ فروش اولیه ۲ درصد برای فروشنده و ۲ درصد برای خریدار، به‌علاوهٔ هزینهٔ دانش ۱۰ AED و هزینهٔ نوآوری ۱۰ AED را فهرست می‌کند. تقسیم در یک قرارداد مشخص در همان قرارداد نوشته می‌شود.

آیا خرید در اینجا به ویزای طلایی می‌انجامد؟

پورتال دولت امارات مسیر املاکی با حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED و مالکیت ملک را چاپ می‌کند که ۵ سال اعتبار دارد. با نرخ ۳٫۶۷۲۵، ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED حدود ۵۴۴٬۵۸۸ USD می‌شود. قیمت‌های شروع چاپ‌شده برای این برج هم زیر و هم بالای آن رقم‌اند، از این رو در اینجا هیچ واحدی واجد شرایط توصیف نمی‌شود. مرجع صلاحیت را بر پایهٔ مدارک ارزیابی می‌کند و خریدار آن را با مرجع بررسی می‌کند.

پیش از رزرو چه بیانیه‌های کتبی لازم است؟

شمارهٔ واحد و قیمت آن، پیش‌نویس قرارداد با تاریخ تحویل مشخص، برنامهٔ پرداخت با محرک هر پرداخت، نام حساب امانی و شمارهٔ پروژه، نوع مالکیت به تفکیک منطقه و قطعه، برآورد شارژ خدمات، جدول مشخصات تکمیلی و نام کامل نهاد طرف قرارداد. بخش ۹ این راهنما سیزده مورد را فهرست می‌کند که هر کدام به نقطه‌ای گره خورده‌اند که منابع در آن با هم فرق دارند.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 14 نوامبر 2026. منابع:

• Binghatti: صفحهٔ پروژهٔ One by Binghatti، خوانده‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Binghatti: فهرست پروژه‌ها، خوانده‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Binghatti: صفحهٔ دربارهٔ ما، خوانده‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Binghatti: اطلاعیهٔ نتایج مالی 9M ۲۰۲۶، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶
• Binghatti: فهرست اخبار و رسانه، خوانده‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Binghatti: PDF مشخصات پروژهٔ One by Binghatti (مهر فایل ۳۰ مارس ۲۰۲۶، دوباره دانلود نشده؛ محتوا بر اساس فایل داده، بررسی‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶)
• Binghatti: PDF بروشور One by Binghatti (مهر فایل ۳۰ مارس ۲۰۲۶، دوباره دانلود نشده؛ محتوا بر اساس فایل داده، بررسی‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶)
• Property Finder: صفحهٔ پروژهٔ جدید One By Binghatti، خوانده‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Real Estate Club Dubai: ردیاب تحویل One By Binghatti، قرائت دفتر ثبت در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶
• Gulf News: مطلب Friday partner، ۲۴ مه ۲۰۲۴
• Bayut: Development of the Week, One by Binghatti، خوانده‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• Dubizzle: صفحهٔ کمپین سازنده، بدون تاریخ، خوانده‌شده در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۶
• پورتال دولت امارات: خرید ملک توسط مقیمان خارجی، به‌روزرسانی ۲ نوامبر ۲۰۲۶
• پورتال دولت امارات: Golden Visa، به‌روزرسانی ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶
• اداره زمین دبی: وضعیت ملک
• اداره زمین دبی: خبر ۳۱ مه ۲۰۲۱
• اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
• اداره زمین دبی: Register Project
• اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول
• اداره زمین دبی: وضعیت پروژه
• اداره زمین دبی: Issue Title Deed
• اداره زمین دبی: درخواست انتقال سند
• اداره زمین دبی: Service Charge Index

این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.