Creek Bay Dubai Creek Harbour: پلان‌ها، قیمت‌ها، منابع (2026)

Creek Bay Dubai Creek Harbour یک پروژهٔ آپارتمانی از Emaar Properties در کنار خور دبی (Dubai Creek) است و صفحهٔ پروژهٔ خود Emaar در 15 نوامبر 2026 آن را با آپارتمان‌های 1، 2 و 3 خوابه، متراژ 1,250 تا 2,011 فوت مربع، 18 واحد موجود و قیمت‌های از AED (درهم امارات) 3,252,888، یعنی حدود USD 885,742 با نرخ ثابت 3.6725، فهرست کرده بود.

این راهنمای Creek Bay Dubai Creek Harbour، صفحهٔ پروژهٔ سازنده را در کنار PDF پلان طبقات 19 صفحه‌ای Emaar، بروشور آن، صفحهٔ Latest Launches، صفحهٔ مجتمع Dubai Creek Harbour و چهار صفحهٔ پورتال یا کارگزار می‌خواند که همگی در 15 نوامبر 2026 باز شده‌اند.

صفحهٔ سازنده هیچ فصل تحویل، هیچ پیشرفت ساخت، هیچ طرح پرداخت، هیچ نوع مالکیت و هیچ مجموع واحدی را چاپ نمی‌کند؛ از این رو این موارد منبع‌به‌منبع و با تاریخ نشان داده می‌شوند و در جایی که منابع با هم اختلاف دارند، هیچ رقمی بر رقم دیگر ترجیح داده نمی‌شود.

راهنما همچنین بررسی می‌کند که متراژها و تعداد اتاق‌خواب‌های چاپ‌شده چگونه با PDF پلان‌ها جور درمی‌آیند، حساب AED و USD را برای هر قیمت چاپ‌شده انجام می‌دهد، قواعد پیش‌فروش (off-plan) در دبی را همان‌گونه که صفحه‌های خود اداره زمین دبی بیان کرده‌اند شرح می‌دهد و با فهرستی از مواردی پایان می‌یابد که خریدار پیش از پرداخت بیعانه می‌تواند به‌صورت کتبی بخواهد.

نگاه کلی به Creek Bay Dubai Creek Harbour

صفحهٔ پروژهٔ Emaar این پروژه را «Creek Bay at Dubai Creek Harbour» می‌نامد و آن را آپارتمان‌هایی در کنار آب خور دبی (Dubai Creek) با چشم‌انداز به سوی Burj Khalifa و خط افق Downtown Dubai توصیف می‌کند که در نزدیکی Ras Al Khor Wildlife Sanctuary قرار دارند. بلوک حقایق کلیدی این صفحه که در 15 نوامبر 2026 خوانده شد، عبارت‌های «1, 2 and 3 Bedroom Apartment»، «Starting Price AED 1.8 Mn»، «Prices from AED 3,252,888»، «Available 18 units» و «Sizes 1,250 – 2,011 sq ft» را چاپ کرده است.

صفحهٔ Latest Launches از Emaar که در همان روز خوانده شد، Creek Bay را در میان پروژه‌هایی نشان می‌دهد که برچسب «Just launched» دارند، با کارتی که عبارت «from AED 3.25M» و «18 units available» را در بر دارد. همین صفحه 14 پروژهٔ تازه‌راه‌اندازی‌شده و 62 پروژهٔ دارای واحد موجود را می‌شمارد. شمارش‌هایی از این دست روز‌به‌روز تغییر می‌کنند؛ بنابراین هر رقم در اینجا تاریخ خود را دارد و هیچ‌کدام بیانی دربارهٔ موجودی نیست.

این صفحه نه قطعه‌زمین، نه زیرمجموعهٔ مجتمع و نه شمارهٔ برج را نام می‌برد. Property Finder این پروژه را زیر عنوان «Dubai Creek Harbour (The Lagoons)» ثبت کرده است؛ صفحه‌های خود Emaar فقط نام مجتمع را به‌کار می‌برند و این راهنما نیز همین را می‌کند. جدول زیر آنچه را سازنده چاپ کرده است، همراه با منبع هر سطر گرد آورده است.

فراداده‌های خود صفحه، مهر آخرین ویرایش 7 مه 2026 را نشان می‌دهد؛ بنابراین ممکن است برخی مقدارهای چاپ‌شده قدیمی‌تر از روزی باشند که خوانده شده‌اند. صفحه، بروشور و PDF پلان‌ها سه سند جداگانه از سازنده‌اند و هیچ‌یک از این سه تاریخ تکمیل ندارد.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، موجودی، تحویل، تعداد واحدها و طبقات چه چاپ کرده است

خریدار یک پروژه را از راه هفت واقعیت می‌خواند: وضعیت، موجودی، تحویل، پیشرفت ساخت، مجموع واحدها، طبقات و نوع مالکیت. دربارهٔ Creek Bay صفحهٔ سازنده فقط موجودی را چاپ کرده است. همهٔ موارد دیگر از پورتال‌ها یا کارگزارانی می‌آید که رقم‌هایشان با هم فرق دارد؛ از این رو جدول هر بیان را در کنار منبع و تاریخش نگه می‌دارد. تفاوت میان دو سطر، تفاوت میان دو سند است و تصحیح هیچ‌کدام نیست.

موجودی روشن‌ترین نمونه است. سه صفحهٔ Emaar بر 18 واحد هم‌نظرند. Property Finder که یادداشتی کلی نیز دارد مبنی بر اینکه موجودی مرتب تغییر می‌کند، کل پروژه را ناموجود نشان می‌دهد. این دو بیان از دو نوع منبع متفاوت می‌آیند و مهر زمانی مشترکی ندارند؛ بنابراین خوانش درست، دو بیان تاریخ‌دار است و پاسخ کتبی‌ای که اهمیت دارد، تأیید سازنده برای همان واحد مورد نظر در روز رزرو است.

در میان صفحه‌هایی که تحویل را چاپ کرده‌اند، تاریخ‌ها از دسامبر 2029 تا آوریل 2030 پراکنده‌اند و Emaar هیچ تاریخی چاپ نکرده است. فصل تحویلی که فقط روی یک پورتال چاپ شده باشد، اطلاعاتی دربارهٔ پروژه است و شرط معامله نیست؛ تاریخی که اعتبار دارد همان است که در قرارداد خرید و فروش (SPA) و برنامهٔ پیوست آن آمده است و بخش 9 آن را در شمار مواردی که باید خواست فهرست می‌کند.

PDF پلان‌های Emaar روی جلد خود Tower B را نام می‌برد و نقشهٔ کلید آن Tower A را در کنارش نشان می‌دهد، در حالی که Property Finder یک ساختمان می‌شمارد. یکی از تصاویر نمای بیرونی گالری Emaar دو برج را نشان می‌دهد. اسناد نمی‌گویند Tower A بخشی از همین پروژه است، پروژه‌ای همسایه است یا پروژه‌ای بعدی؛ و بخش بعد نشان می‌دهد که خود صفحه‌های پلان چه در بر دارند.

دو قیمت در یک صفحه: رقم‌های AED و USD به تفکیک منبع

Emaar قیمت‌هایش را به درهم چاپ می‌کند. درهم به دلار آمریکا ثابت شده (peg) است و جدول نرخ ارز بانک مرکزی امارات، دلار آمریکا را در همهٔ ردیف‌های 22 سپتامبر 2026 خود برابر با 3.6725 فهرست کرده است. هر رقم USD در این راهنما، رقم AED تقسیم بر 3.6725 است که تا نزدیک‌ترین دلار گرد شده است. این محاسبه‌ای است بر پایهٔ یک نرخ منتشرشده و نقل‌قول از هیچ فروشنده‌ای نیست؛ مبلغ قابل پرداخت همان است که قرارداد می‌گوید.

صفحهٔ پروژهٔ سازنده دو رقم دارد که Emaar آن‌ها را با هم تطبیق نمی‌دهد. بلوک حقایق کلیدی عبارت «Prices from AED 3,252,888» را چاپ می‌کند و فهرست نکات برجسته عبارت «Starting Price AED 1.8 Mn» را بدون واژهٔ «from» و بدون ذکر نوع واحد. کارت Latest Launches و کارت مجتمع، رقم بالاتر را چاپ می‌کنند (AED 3.25M و AED 3,252,888). پورتال‌ها و کارگزاران رقم‌هایی نزدیک به رقم پایین‌تر چاپ می‌کنند.

رقم «from» از Emaar به‌عنوان قیمت شروع سازنده به‌شمار می‌آید، چون صفحه آن را با همین واژه چاپ کرده است؛ Emaar نمی‌گوید این رقم به کدام تعداد اتاق‌خواب تعلق دارد و کارتی که آن را در بر دارد آپارتمان‌های دو و سه‌خوابه را فهرست می‌کند. رقم‌های پایین‌تری که پورتال‌ها و کارگزاران چاپ کرده‌اند، به‌عنوان نشانه‌های سایت‌های آگهی نشان داده می‌شوند و هرگز قیمت Emaar نیستند. تحلیل متراژ و اتاق‌خواب در بخش 4 توضیح می‌دهد که چرا نوع واحدِ پشت هر رقم اهمیت دارد.

Property Finder همچنین جدولی با عنوان «Sold history» نشان می‌دهد که سه فروش ثبت‌شده با تاریخ 4 اوت 2026 دارد. این‌ها برای هر تعداد اتاق‌خواب یک فروش ثبت‌شده‌اند، هرکدام با یک متراژ و یک قیمت، و صفحه نمی‌گوید به کدام برج یا طبقه مربوط‌اند.

متراژ این سه سطر با مجموع‌های پلان در PDF مربوط به Emaar برابر است یا به آن‌ها نزدیک است: 764 فوت مربع با مجموع پلان 764.24 فوت مربع برای نوع A2 در 1 خوابه برابر است و 1,859 فوت مربع با مجموع 1,858.82 فوت مربع برای نوع A1 در 3 خوابه. رقم 1,434 فوت مربع به مجموع 1,431.92 فوت مربع برای نوع B1 در 2 خوابه نزدیک است، اما با آن برابر نیست.

هیچ منبعی قیمت هر فوت مربع را چاپ نکرده است و در اینجا نیز هیچ‌کدام محاسبه نمی‌شود.

متراژ، اتاق‌خواب و برج‌ها: رقم‌های چاپ‌شده چگونه با PDF پلان 19 صفحه‌ای جور درمی‌آیند

صفحهٔ Emaar برای 18 واحد موجود یک بازهٔ متراژ (1,250 تا 2,011 فوت مربع) و برای پروژه یک بازهٔ اتاق‌خواب (1 تا 3) می‌دهد. PDF پلان طبقات، 16 صفحهٔ پلان با 13 مساحت کل متمایز دارد. وقتی این دو سند کنار هم گذاشته شوند، سه پرسش باز می‌ماند: واحدهای موجود چند اتاق‌خواب دارند، رقم 2,011 فوت مربع از کجا می‌آید و صفحه‌های پلان چند خانه را در بر دارند.

این بخش رقم‌ها را مرتب می‌کند و هیچ نتیجه‌ای نمی‌گیرد که Emaar خود نگرفته باشد.

بازه‌های متراژ چاپ‌شده به تفکیک منبع

این بازه‌ها در جاهایی همپوشانی دارند، اما هیچ دو منبعی حدهای یکسانی چاپ نکرده‌اند. سقف 2,438 فوت مربعِ سه‌خوابه در Property Finder و بازهٔ 1,896 تا 2,438 فوت مربع در کارگزار، بالاتر از بزرگ‌ترین مجموع در PDF مربوط به Emaar (2,163.54 فوت مربع) است و Property Finder برچسب‌های پلانی مانند E1، E1.1، B1.1 و C1.1 را فهرست می‌کند که در PDF نیستند. عنوان PDF برج B است؛ بنابراین این برچسب‌ها ممکن است به برج دیگری یا سند دیگری تعلق داشته باشند و هیچ منبعی این را نمی‌گوید.

صفحه‌های پلان در PDF مربوط به Emaar

هر یک از 16 صفحهٔ پلان، مساحت واحد، مساحت بالکن یا تراس و مجموع را به فوت مربع و m2 چاپ می‌کند و کلیدی دارد که طبقه‌هایی را فهرست می‌کند که آن پلان در آن‌ها تکرار می‌شود؛ صفحه‌هایی که مساحت یکسان دارند در جدول گروه‌بندی شده‌اند. جدول رقم‌های چاپ‌شده و یک ستون محاسبه‌شده را می‌دهد: سهم بالکن یا تراس از مجموع.

یادداشت‌های خود PDF می‌گوید ابعاد تقریبی‌اند و از سطح تمام‌شده تا سطح تمام‌شده اندازه‌گیری شده‌اند و مساحت واقعی ممکن است متفاوت باشد.

از این محاسبه دو برداشت به دست می‌آید. بزرگ‌ترین مجموع یک‌خوابه 764.24 فوت مربع است که 485.76 فوت مربع کمتر از حد پایین 1,250 فوت مربع در صفحهٔ Emaar است؛ بنابراین هیچ پلان یک‌خوابه‌ای در PDF با بازهٔ موجودیِ صفحه جور درنمی‌آید. کارت مجتمع فقط واحدهای دو و سه‌خوابه را فهرست می‌کند که با این بازه سازگار است، اما هیچ‌یک از دو صفحهٔ Emaar نمی‌گوید که خانه‌های یک‌خوابه موجود نیستند و پاسخ این پرسش باید در فهرست کتبی بیاید.

کوچک‌ترین مجموع دوخوابه، یعنی نوع C1 با 1,248.40 فوت مربع، 1.60 فوت مربع کمتر از حد پایین 1,250 فوت مربع است. هیچ پلانی مجموع 2,011 فوت مربع ندارد: مجموع‌های دو سوی آن 1,858.82 فوت مربع (3 خوابه A1) و 2,163.54 فوت مربع (3 خوابه A1.2) هستند. Emaar نمی‌گوید بازهٔ صفحه، مساحتی متفاوت، مساحتی گردشده یا واحدی را می‌شمارد که در این PDF نیست.

انواع دارای تراس نشان می‌دهند چه بخشی از یک مساحت تبلیغ‌شده می‌تواند فضای بیرونی باشد. پلان دوخوابهٔ A1.1 در طبقهٔ 01 تراسی با 505.69 فوت مربع دارد، یعنی 29.0 درصد از مجموع 1,741.06 فوت مربعی‌اش، در حالی که همان واحد در طبقه‌های معمولی بالکنی با 215.17 فوت مربع دارد، یعنی 14.8 درصد از 1,450.54 فوت مربع. تراس سه‌خوابهٔ A1.2 برابر 589.32 فوت مربع است، یعنی 27.2 درصد از 2,163.54 فوت مربع.

پلان‌های سه‌خوابه یک سرویس اصلی (master bath)، یک سرویس (bath)، یک سرویس مستخدم (maid’s bath) و یک دست‌شویی مهمان (powder room) دارند و در کنار سه اتاق‌خواب یک اتاق مستخدم؛ پلان‌های دوخوابهٔ A1 و D یک سرویس اصلی و یک سرویس دارند. صفحهٔ Emaar تعداد سرویس بهداشتی را چاپ نمی‌کند و Property Finder برای انواع سه‌خوابهٔ خود 4 سرویس چاپ کرده است.

شمارش خانه‌ها در صفحه‌های پلان

هر صفحهٔ پلان شماره‌های واحدی را فهرست می‌کند که نوع آن در هر گروه طبقه ظاهر می‌شود و شماره‌ها در یک طبقه از 01 به‌صورت دنبالهٔ پیوسته می‌آیند. با خواندن بالاترین شماره برای هر گروه، جایگاه‌ها در هر طبقه به دست می‌آید: 9 جایگاه در طبقه‌های 02-19 و 22-38، 6 در طبقه‌های 20-21، 8 در طبقهٔ 01، 5 در پودیوم 01 و 7 در هر یک از پودیوم 02 و 03.

تنها جایگاه پودیومی که هیچ نوع اختصاصی روبه‌رویش چاپ نشده، شمارهٔ 01 است که صفحهٔ C2 یک‌خوابه آن را زیر «PODIUM 02, 03» فهرست می‌کند.

اگر 354 جایگاه بر پایهٔ تعداد اتاق‌خواب تفکیک شود، 152 خانهٔ یک‌خوابه، 161 دوخوابه و 41 سه‌خوابه به دست می‌آید. این شمارش شماره‌های واحد در صفحه‌های پلان است و رقمی نیست که Emaar چاپ کرده باشد. این رقم از مجموع‌های 219 (Property Finder)، 214 (OPR) و «+200» (کارگزار) که جاهای دیگر چاپ شده‌اند بیشتر است و فقط Tower B را توصیف می‌کند؛ جلد PDF پلان‌ها خود را Tower B می‌نامد و نقشهٔ کلید، Tower A‌ای را نشان می‌دهد که صفحه‌های اختصاصی خود را ندارد.

با کنار هم گذاشتن این‌ها، منابع زیر یک نام پروژه چیزهای متفاوتی را توصیف می‌کنند: یک برج 27 طبقهٔ تکی با حدود 219 خانه در Property Finder، یک کلید پلان با 38 طبقهٔ شماره‌دار، یک پودیوم و 354 جایگاه واحد در PDF مربوط به Emaar و یک نمای بیرونی دو‌برجی در گالری Emaar. راهنما هر چهار را ثبت می‌کند و هیچ‌کدام را نمی‌پذیرد. نسبت 354 جایگاه با مجموع‌های پورتال‌ها پرسشی برای سازنده است و این راهنما مجموع واحد خاص خود را نمی‌دهد.

یک نکتهٔ حقوقی به رقم‌های مساحت وزن عملی می‌دهد. قطعنامهٔ شمارهٔ 6 سال 2010، ماده 13، در مجموعهٔ قوانین 2014 اداره زمین دبی، مساحت خالص واحد را همان‌گونه که در قرارداد فروش و پلان واحد آمده است برای ثبت می‌پذیرد و سازنده را ملزم می‌کند که اگر مساحت بیش از 5 درصد از مساحت خالص کمتر از مساحت توافق‌شده باشد، به خریدار غرامت بپردازد.

اینکه بالکن در مساحت خالص حساب می‌شود یا نه، نکته‌ای است که باید در قرارداد روشن شود.

طرح پرداخت: Emaar چیزی چاپ نکرده و در جاهای دیگر پنج روایت وجود دارد

صفحهٔ پروژه، بروشور و PDF پلان‌های Emaar هیچ طرح پرداخت، هیچ درصد بیعانه و هیچ تعداد قسطی ندارند. پنج صفحهٔ دیگر یک طرح چاپ کرده‌اند و با هم یکسان نیستند: درصدها فرق می‌کنند و در یک صفحه دو بخش از یک سند با هم ناسازگارند. جدول آن‌ها را بدون رتبه‌بندی فهرست می‌کند.

همین مجموعه درصدها را می‌توان به مبلغ درهم تبدیل کرد تا دید هر روایت بر رقم «from» چاپ‌شدهٔ Emaar، یعنی AED 3,252,888، چه معنایی می‌داشت. جدول فقط حساب است: درصدهای پورتال‌ها را روی قیمت Emaar اعمال می‌کند و برنامهٔ Emaar نیست. مبلغ‌ها تا درهم گرد شده‌اند، از این رو مجموع هر سطر AED 3,252,889 می‌شود.

دو نکته در هر حال که کدام روایت در قرارداد باشد صادق است. بر پایهٔ قواعد اداره زمین دبی، طرح پرداخت به پروژهٔ ثبت‌شده گره خورده است: حساب امانی (escrow) در برابر طرحی فعال می‌شود که سازنده ثبت می‌کند و فروش در دفتر موقت ثبت می‌شود، همان‌گونه که بخش 7 نشان می‌دهد. و چون روایت FAQ در Property Finder 70 درصد را در آغاز فروش می‌گذارد، بررسی‌های وضعیت پروژه و حساب امانی در بخش 7 ارزش دارد که پیش از نخستین پرداخت انجام شود و نه پس از آن.

عبارت «طی 4 سال» در صفحهٔ کارگزار و «7 قسط» در Property Finder هر دو بخش میانی را توصیف می‌کنند، اما هیچ‌کدام نه تاریخ‌ها را می‌دهند و نه مبلغ‌ها را؛ بنابراین جدول اقساط در قرارداد همان چیزی است که باید خوانده شود. راهنمای پیش‌فروش (off-plan) در دبی ساختار معمول اقساط و پرداخت‌های تحویل را توضیح می‌دهد.

موقعیت، دسترسی و امکانات پیرامون Dubai Creek Harbour

صفحه‌های Emaar، Creek Bay را در Dubai Creek Harbour قرار می‌دهند، مجتمعی ساحلی در کنار خور دبی (Dubai Creek). صفحهٔ مجتمع یک بندرگاه تفریحی (marina)، Ras Al Khor Wildlife Sanctuary در کنار آن و در رقم‌های مجتمع، 7.4 میلیون متر مربع (sqm) فضای مسکونی و 500,000 متر مربع (sqm) پارک و فضای باز را توصیف می‌کند. این صفحه در روز خواندن 41 پروژه در مجتمع و قیمت‌های از AED 1,230,000 را در میان آن‌ها فهرست می‌کند.

بروشور یک صفحهٔ نقشه با برچسب مکان‌ها اضافه می‌کند (The Viewing Point، Harbour Promenade، Creek Marina، Burj Khalifa View، Docklands، Central Park، Creek Promenade، Creek Beach و Green Gate). این‌ها برچسب‌هایی روی یک نقشهٔ مجتمع‌اند؛ هیچ منبعی فاصلهٔ پیاده‌روی از برج تا هیچ‌کدام را نمی‌دهد و بروشور نمی‌گوید کدام‌یک از آن‌ها امروز وجود دارند.

صفحهٔ دسترسی بروشور چهار زمان سفر چاپ می‌کند و صفحهٔ مجتمع و Property Finder زمان پنجمی را برای پناهگاه اضافه می‌کنند. شیوهٔ سفر و ساعت روز ذکر نشده است. OPR مجموعه‌ای متفاوت برای فرودگاه و Downtown چاپ می‌کند.

جدول این‌ها را کنار هم می‌گذارد و یک ستون محاسبه‌شده می‌افزاید که به هیچ کارگزاری وابسته نیست: فاصلهٔ خط مستقیم از نشانگر نقشهٔ Emaar تا یک شیء OpenStreetMap، که با جست‌وجوی Nominatim در 15 نوامبر 2026 یافته و با فرمول haversine محاسبه شده است.

خط مستقیم از هر جاده‌ای کوتاه‌تر است و نقطهٔ OpenStreetMap برای یک شیء بزرگ مانند فرودگاه یا ذخیره‌گاه طبیعی، یک نقطهٔ مرکزی است؛ از این رو ستون آخر راهنمای مقیاس است و راهنمای زمان سفر نیست. دقیقه‌های چاپ‌شده برای فرودگاه میان دو منبع 18 دقیقه فرق دارند (10 در برابر 28)؛ راهنما هر دو را گزارش می‌کند و انتخاب نمی‌کند و خریداری که قصد رفت‌وآمد دارد می‌تواند مسیر را در ساعت‌هایی که برایش مهم‌اند زمان‌گیری کند.

دربارهٔ راه‌آهن شهری، بروشور Emaar از «Blue Line» تازهٔ مترو در راه یاد می‌کند و نقشهٔ مکان‌یاب آن، یک Blue Line آینده را در میان خط‌های Dubai Metro فهرست می‌کند. Gulf News در 10 ژوئن 2025 گزارش می‌دهد که Blue Line طول 30 کیلومتر و 14 ایستگاه خواهد داشت، مسیر 1 آن به طول 21 کیلومتر و با 10 ایستگاه از Dubai Festival City، Dubai Creek Harbour و Ras Al Khor می‌گذرد و سازمان راه‌ها و حمل‌ونقل (RTA) آن را برای 2029 برنامه‌ریزی کرده است.

هیچ‌یک از صفحه‌های خوانده‌شده ایستگاهی از Blue Line را در کنار Creek Bay نام نمی‌برد.

فهرست امکانات Emaar برای این پروژه ده مورد دارد: استخر بی‌پایان (infinity pool)، استخر کودکان، فضاهای باربیکیو و پیک‌نیک، باشگاه ورزشی و ورزش در فضای باز، زمین بازی، پارک مجتمع، پارک ورزشی، میدانگاه محله، مدارس و خرده‌فروشی در محوطهٔ ساحلی (promenade). صفحهٔ امکانات بروشور، منطقهٔ استخر بزرگسالان و کودکان، زمین پدل، باغ مشترک، فضای چندمنظوره، فضای بازی، فضای یوگا و آرامش، ورزش در فضای بسته و باز و یک مسیر پیاده‌روی را نام می‌برد.

فهرست Emaar یک استخر، یک باشگاه و یک فضای باربیکیو را نام می‌برد؛ هیچ سونا و هیچ مورد تهویهٔ مطبوع در آن نیست. صفحه‌های کارگزاران پارکینگ، حفاظت و یک لانژ را می‌افزایند؛ صفحه‌های خود Emaar آن‌ها را فهرست نمی‌کنند و یکی از خط‌های کارگزار برجی متفاوت را نام می‌برد، از این رو آن موارد اضافی کنار گذاشته شده‌اند.

کلید پلان طبقات ده برچسب چشم‌انداز را فهرست می‌کند (Park، Canal، Golf، Sea or Harbour، Flamingo or Wildlife، Burj Khalifa، Dubai Eye، Marina، Palm Island و Dubai Creek Tower). متن PDF نشان نمی‌دهد کدام برچسب‌ها به کدام واحد مربوط‌اند؛ از این رو خریداری که چشم‌انداز را معیار انتخاب می‌کند، می‌تواند چشم‌انداز واحد دقیق را با شمارهٔ آن به‌صورت کتبی بخواهد.

روند پیش‌فروش (off-plan) در دبی برای این خرید: نوع مالکیت، ثبت، حساب امانی و برنامهٔ پرداخت

در 15 نوامبر 2026 صفحه‌های خدمات اداره زمین دبی (DLD) فروش پیش‌فروش را همچون دنباله‌ای از ثبت‌ها شرح می‌دادند که هرکدام صفحهٔ خود را دارد. متن انگلیسی قوانین اصلی همان مجموعهٔ قوانین 2014 اداره است؛ این مجموعه می‌گوید که در صورت تعارض متن عربی حاکم است؛ از این رو هر ماده‌ای که در زیر ذکر می‌شود سرنخی است که باید با متن جاری سنجیده شود. توضیح کلی در راهنمای خرید پیش‌فروش (off-plan) در دبی آمده است.

مناطق فری‌هولد و قانون دربارهٔ خریداران خارجی

قانون شمارهٔ 7 سال 2006، ماده 4، مالکیت اموال غیرمنقول در امارت را به اتباع امارات، اتباع کشورهای عضو شورای همکاری خلیج فارس، شرکت‌های کاملاً متعلق به آن‌ها و شرکت‌های سهامی عام محدود می‌کند. با تأیید حاکم، غیراماراتی‌ها می‌توانند در مناطقی که حاکم تعیین می‌کند، مالکیت کامل (فری‌هولد) بدون محدودیت زمانی یا حق انتفاع یا اجارهٔ بلندمدت (leasehold) تا 99 سال داشته باشند. پرسش‌های متداول اداره همین نکته را تکرار می‌کند: مالکیت خارجی در مناطق فری‌هولد است.

مقررات شمارهٔ 3 سال 2006 چنین مناطقی را با شمارهٔ قطعه فهرست می‌کند. متنی که از مجموعهٔ قوانین 2014 استخراج شده، شامل عبارت «Creek Harbour» نیست؛ بنابراین آن ویرایش نمی‌تواند نوع مالکیت این مجتمع را تأیید کند و صفحهٔ Emaar هم هیچ نوعی چاپ نکرده است. Property Finder و OPR این پروژه را فری‌هولد می‌نامند. نوع مالکیت و شمارهٔ قطعه جایشان در قرارداد است و راهنمای مالکیت کامل (فری‌هولد) و اجاره در دبی و راهنمای اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی آپارتمان بخرند تفاوت را توضیح می‌دهند.

ثبت، حساب امانی و قرارداد فروش

هر کس می‌تواند استعلام وضعیت پروژه (Project Status Enquiry) اداره را با نام یا شمارهٔ پروژه اجرا کند و صفحه می‌گوید همین داده‌ها در بخش وضعیت پروژه در اپلیکیشن Dubai REST هم هست. کارت نتیجه برای شمارهٔ پروژه، واحدهای ثبت‌شده، تاریخ‌های آغاز و تکمیل، سازنده، شرکت‌های مدیریت و نام بانک حساب امانی فیلد دارد.

این سریع‌ترین راه عمومی برای دیدن این است که Creek Bay ثبت شده است یا نه و با چه شماره‌ای؛ و همان شماره است که باید در قرارداد نوشته شود.

صفحه‌های Emaar برای Creek Bay هیچ شمارهٔ پروژهٔ DLD، نام حساب امانی یا ارجاع RERA چاپ نمی‌کنند و OPR یک نشان «DLD Verified» را بدون شماره نمایش می‌دهد. هیچ‌یک از این‌ها بیان این نیست که پروژه ثبت شده یا نشده است؛ فقط دلیلی است که خریدار شماره را می‌خواهد و بررسی می‌کند.

برنامهٔ پرداخت چه نسبتی با مرحلهٔ ساخت دارد

قطعنامهٔ شمارهٔ 6 سال 2010 تعهدات خریدار را در دو جا به وضعیت کارها گره می‌زند. سازنده نمی‌تواند هیچ مبلغی برای واگذاری یک واحد از خریدار بگیرد، مگر آنکه اداره آن را تأیید کند (ماده 8) و، مگر اینکه طور دیگری توافق شده باشد، سازنده و خریدار کارمزد ثبت را به نسبت سهم‌های خود می‌پردازند (ماده 9). اگر خریدار قصور کند، سازنده به اداره اطلاع می‌دهد و اداره 30 روز مهلت اجرا می‌دهد.

اگر خریدار پس از آن اخطار اجرا نکند، مبلغ‌هایی که سازنده می‌تواند نگه دارد به سهم تکمیل‌شدهٔ پروژه بستگی دارد: حداکثر 25 درصد ارزش واحد زیر 60 درصد تکمیل، حداکثر 40 درصد از 60 درصد به بعد، و از 80 درصد به بعد یا همهٔ مبلغ‌های پرداخت‌شده همراه با فروش از راه مزایده یا فسخ با حداکثر 40 درصد؛ و در جایی که ساخت به دلایلی خارج از کنترل سازنده آغاز نشده باشد، سقف 30 درصد مبلغ‌های پرداخت‌شده است (ماده 15).

چون برنامهٔ پرداخت و این سقف‌ها هر دو به درصدهای تکمیل بیان‌شده بستگی دارند، تاریخ‌ها و شرایط قرارداد نخستین چیزی است که باید خوانده شود.

هزینه‌ها، اقامت و مالیات بر قیمت‌های چاپ‌شده

ثبت یک قرارداد فروش بر پایهٔ جدول کارمزد در قطعنامهٔ شورای اجرایی شمارهٔ 30 سال 2013، که در مجموعهٔ قوانین چاپ شده است، 4 درصد ارزش قرارداد هزینه دارد و ماده 3 همین قطعنامه مقرر می‌کند که، مگر طور دیگری توافق شود، کارمزد فروش به‌طور مساوی میان فروشنده و خریدار تقسیم می‌شود.

صفحهٔ خدمات اداره برای ثبت فروش اولیه، هزینه را 2 درصد ارزش فروش برای فروشنده و 2 درصد برای خریدار، به‌اضافهٔ AED 10 برای عوارض دانش و AED 10 برای عوارض نوآوری توصیف می‌کند.

این رقم‌ها حساب‌هایی بر پایهٔ قیمت‌های چاپ‌شده و درصدهای منتشرشده‌اند. مبلغی که واقعاً قابل پرداخت است همان است که در قرارداد امضاشده و رسید اداره آمده است و جدول سال 2013 قدیمی‌تر از صفحه‌های خدمات جاری اداره است.

پرسش‌های متداول اداره، شارژ خدمات را همان هزینهٔ سالانه‌ای توصیف می‌کند که سازمان تنظیم املاک (RERA) برای پوشش مدیریت، بهره‌برداری، نگهداری و تعمیر ملک مشاع تأیید می‌کند و آن را از مساحت مندرج در سند مالکیت (title deed) در برابر یک شاخص شارژ خدمات محاسبه می‌کند. هیچ‌یک از صفحه‌های خوانده‌شده شارژ خدماتی برای Creek Bay نمی‌دهد.

عبارت پورتال برای مسیر ملک، AED 2 میلیون را نام می‌برد، یعنی حدود USD 544,588 با نرخ ثابت. رقم پایین‌تر Emaar، یعنی AED 1.8 میلیون، AED 200,000 کمتر از آن مبلغ است و رقم «from» آن، یعنی AED 3,252,888، AED 1,252,888 بیشتر از آن است؛ اما Emaar برای هیچ واحد جداگانه‌ای قیمتی چاپ نمی‌کند و این راهنما نمی‌گوید که هیچ واحدی واجد شرایط است.

اینکه خرید ملکِ در حال ساخت پذیرفته می‌شود یا نه، اینکه آیا وام مسکن مبلغ محاسبه‌شده را کاهش می‌دهد و اینکه ارزش چگونه ارزیابی می‌شود، پرسش‌هایی برای مرجع صادرکننده است. هیچ چیز در صفحه‌های Emaar نمی‌گوید که یک واحد Creek Bay حق اقامت به همراه دارد.

راهنمای ویزای طلایی دبی (Golden Visa) این مسیر را با جزئیات بیشتر شرح می‌دهد. دربارهٔ مالیات، صفحه‌های پورتال به مالیات‌هایی با کاربرد عمومی می‌پردازند و دربارهٔ رفتار با یک خرید مشخص تصمیم نمی‌گیرند؛ از این رو رفتار مالیات بر ارزش افزوده با قیمت، هر هزینهٔ انتقال نخست و شارژ خدمات مواردی است که باید کتبی شود.

راهنمای مالیات ملک در دبی تصویر گسترده‌تری می‌دهد، با این هشدار که رقم‌های قدیمی‌تر در هر راهنما با صفحه‌های رسمی سنجیده شوند. برای تأمین مالی، راهنمای وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها شرایط وام‌دهندگان را پوشش می‌دهد.

پیش از رزرو Creek Bay Dubai Creek Harbour چه چیزهایی را باید کتبی خواست

صفحه، بروشور و PDF پلان‌های Emaar یک سلب مسئولیت دارند که می‌گوید تصاویر نمونه‌اند، ابعاد تقریبی‌اند و اطلاعات به صلاحدید سازنده ممکن است تغییر کند. فهرست زیر هر نکتهٔ بازِ بخش‌های پیشین را به چیزی تبدیل می‌کند که پیش از پرداخت بیعانه می‌توان کتبی خواست. پاسخ‌ها باید روی قرارداد یا در ایمیلی از نمایندهٔ نام‌برده‌شدهٔ فروشنده باشد و نه روی یک صفحهٔ پورتال.

1. پیش‌نویس قرارداد خرید و فروش (SPA) با شمارهٔ واحد، طبقه، برج (A یا B)، تعداد اتاق‌خواب و حرف نوع پلان (برای نمونه 2 خوابه C1) و مساحت‌های کل، واحد و بالکن به فوت مربع و متر مربع (m2) همان‌گونه که در PDF پلان‌ها آمده است.
2. کدام قیمت از صفحهٔ Emaar برای واحد اعمال می‌شود: رقم «from» برابر AED 3,252,888، قیمت شروع AED 1.8 میلیون یا یک قیمت فهرست دیگر، و فهرست قیمتی که قیمت خود واحد را نشان می‌دهد.
3. تاریخ تحویل، به‌صورت یک تاریخ یا یک فصل که در قرارداد نوشته شده باشد، و اینکه اگر جابه‌جا شود چه چیزی طبق قرارداد رخ می‌دهد.
4. برنامهٔ پرداخت با مبلغ و تاریخ یا مرحلهٔ ساخت هر قسط، تقسیم درصدی و حسابی که هر پرداخت به آن می‌رود.
5. نام حساب امانی (escrow) و بانک آن، و شمارهٔ پروژهٔ DLD که خریدار آن را در استعلام وضعیت پروژه (Project Status Enquiry) اداره زمین دبی یا اپلیکیشن Dubai REST بررسی می‌کند.
6. تأیید اینکه فروش ظرف 90 روز از امضا در Oqood ثبت می‌شود و گواهی الکترونیکی ثبت موقت فرستاده خواهد شد.
7. نوع مالکیت (فری‌هولد) و شمارهٔ قطعه، همراه با فهرست مناطق اداره زمین برای این مجتمع.
8. برخورد قرارداد با مساحت: کدام مساحت، مساحت خالص برای ثبت است، آیا بالکن‌ها حساب می‌شوند و اگر مساحت نهایی از مقدار توافق‌شده کمتر باشد غرامت چیست.
9. برآورد شارژ خدمات به ازای هر فوت مربع برای سال نخست، نام شرکت مدیریت و شارژ مجتمع مادر (master community).
10. آنچه نازک‌کاری شامل می‌شود، به‌صورت یک مشخصات فنی کتبی، و آنچه تصاویر نمونهٔ Emaar نشان نمی‌دهند.
11. کارمزدهایی که خریدار باید بپردازد، با کارمزدهای اداره زمین به نرخی که روی رسید چاپ شده است، هر هزینهٔ اداری و اینکه چه کسی آن را می‌پردازد و رفتار مالیات بر ارزش افزوده با قیمت.
12. چه کسی امضا می‌کند: نام حقوقی کامل نهاد فروشنده، که ممکن است Emaar Properties یا یک شرکت پروژه باشد، و اختیار فرد برای امضا.
13. برای پرسش‌های اقامت: موضع مرجع صادرکننده دربارهٔ واحدی با این قیمت و وضعیت، کتبی از همان مرجع و نه از فروشنده.

این فهرست با ترتیب اسناد در یک رزرو معمولی هم‌خوان است: نخست قیمت و واحد، سپس برنامه و ثبت و پس از آن هزینه‌ها و نازک‌کاری. خریداری که هر سیزده پاسخ را دریافت کند، اطلاعات لازم برای مقایسهٔ این پروژه با پروژه‌ای دیگر را در شرایط برابر دارد.

جایگاه Creek Bay Dubai Creek Harbour در میان دیگر پروژه‌های Emaar و آگهی‌های نزدیک در دبی

صفحهٔ مجتمع Emaar، Creek Bay را در کنار پروژه‌های دیگر در Dubai Creek Harbour فهرست می‌کند و هرکدام ساختمانی جداگانه با پلان‌ها و قیمت‌های خود است. این سایت برای Valia و برای Creek Haven راهنمایی جداگانه دارد و رقم‌های زیر همان‌هایی است که کارت مجتمع Emaar در 15 نوامبر 2026 چاپ کرده بود. Lyvia by Palace، Albero، Silva، Altan و Montiva by Vida نیز روی همان کارت دیده می‌شوند و این سایت برای آن‌ها راهنما ندارد.

این مقایسه نقشه‌ای از آنچه وجود دارد است و رتبه‌بندی نیست. قیمت‌های روی کارت مجتمع، رقم‌های «from» برای ترکیب‌های متفاوت واحدند؛ بنابراین رقم پایین‌تر به معنای خانه‌ای ارزان‌تر در مقایسهٔ هم‌نوع نیست. برای دامنهٔ گسترده‌تر سازنده، نمایهٔ Emaar و فهرست سازندگان دبی را ببینید؛ برای نمای کلی شهر، صفحهٔ دبی و راهنمای بازار ملک دبی را.

Emaar Properties (سازنده)

Emaar Properties PJSC سازنده‌ای است که در همهٔ صفحه‌های Emaar برای این پروژه نام برده شده است. پرسش‌های متداول روابط سرمایه‌گذاران آن می‌گوید شرکت در سال 1997 تأسیس شده، مقرش در دبی است و در 26 مارس 2000 در بازار مالی دبی (DFM) فهرست شده است.

صفحهٔ روابط سرمایه‌گذاران آن را سازنده‌ای جهانی ملک با حضور در خاورمیانه، شمال آفریقا و آسیا توصیف می‌کند و سرمایه‌گذاری ملکی، توسعه و مدیریت توسعه، مراکز خرید و خرده‌فروشی، سرگرمی، هتلداری، مدیریت ملک و خدمات زیرساختی را فعالیت‌های اصلی آن برمی‌شمارد.

وب‌سایت Emaar ده مجتمع را در امارات فهرست می‌کند: Downtown Dubai، Dubai Creek Harbour، Dubai Hills Estate، Emaar Beachfront و Emaar South به‌عنوان مجتمع‌های شاخص، و The Heights Country Club، The Oasis، The Valley، Rashid Yachts and Marina و Grand Polo Club and Resort به‌عنوان مجتمع‌های در حال برآمدن.

صفحهٔ About آن Burj Khalifa، Dubai Mall و Dubai Fountain را در میان مقصدهای خود نام می‌برد و 130,900 واحد مسکونی تحویل‌شده در دبی و بازارهای بین‌المللی کلیدی از سال 2002 را چاپ می‌کند و آن را به یک افشای شرکتی در سپتامبر 2026 نسبت می‌دهد. اسناد دیگر Emaar مجموع‌های دیگری را با تاریخ‌های دیگر چاپ می‌کنند.

همهٔ این‌ها توصیف خود شرکت است که در 15 نوامبر 2026 از صفحه‌های ذکرشده در فهرست منابع خوانده شد. نهاد طرف قرارداد برای یک واحد مشخص موضوعی برای قرارداد است؛ بخش 9 آن را در شمار مواردی که باید تأیید شود فهرست می‌کند.

سوالات متداول

Creek Bay Dubai Creek Harbour چیست؟

یک پروژهٔ آپارتمانی از Emaar Properties در Dubai Creek Harbour است. صفحهٔ Emaar در 15 نوامبر 2026 آپارتمان‌های 1، 2 و 3 خوابه، قیمت‌های از AED 3,252,888 (حدود USD 885,742)، 18 واحد موجود و متراژ 1,250 تا 2,011 فوت مربع را فهرست کرده است. تحویل، پیشرفت ساخت، طرح پرداخت و نوع مالکیت در آن صفحه چاپ نشده است.

Emaar چه قیمتی برای این پروژه چاپ می‌کند؟

دو رقم در یک صفحه دیده می‌شود: «Prices from AED 3,252,888» (حدود USD 885,742) و «Starting Price AED 1.8 Mn» (حدود USD 490,129). کارت Latest Launches عبارت «from AED 3.25M» را چاپ می‌کند. Emaar نمی‌گوید این رقم‌ها به کدام نوع واحد تعلق دارند و پورتال‌ها رقم‌هایی نزدیک به AED 1.8 میلیون چاپ می‌کنند.

تحویل Creek Bay Dubai Creek Harbour چه زمانی است؟

Emaar در صفحه، بروشور یا PDF پلان‌ها هیچ تاریخ تحویلی چاپ نمی‌کند. Property Finder و OPR عبارت Q2 2030 (آوریل 2030) را چاپ می‌کنند و صفحهٔ یک کارگزار با مهر 13 فوریه 2026 دسامبر 2029 را چاپ می‌کند. تاریخی که اعتبار دارد همان است که در قرارداد خرید و فروش (SPA) نوشته می‌شود.

چند آپارتمان وجود دارد؟

Emaar فقط تعداد موجود را چاپ می‌کند، یعنی 18 در 15 نوامبر 2026. Property Finder 219 واحد در یک برج 27 طبقه، OPR 214 و یک کارگزار «+200» چاپ می‌کند؛ شمارش شماره‌های واحد در صفحه‌های پلان Tower B از Emaar 354 جایگاه می‌دهد. راهنما هر چهار را نشان می‌دهد و هیچ‌کدام را نمی‌پذیرد.

آیا آپارتمان فری‌هولد است؟

صفحهٔ Emaar نوع مالکیت را چاپ نمی‌کند. Property Finder و OPR این پروژه را فری‌هولد می‌نامند. قانون دبی به غیراماراتی‌ها اجازه می‌دهد در مناطقی که حاکم تعیین می‌کند مالکیت کامل (فری‌هولد) داشته باشند و مجموعهٔ قوانین 2014 دربارهٔ مناطق شامل عبارت Creek Harbour نیست؛ بنابراین نوع مالکیت و شمارهٔ قطعه مواردی هستند که باید در قرارداد تأیید شوند.

Creek Bay Dubai Creek Harbour چه طرح پرداختی دارد؟

Emaar هیچ طرحی چاپ نمی‌کند. Property Finder طرح 10/70/20 و در FAQ خود 70/20/10 را چاپ می‌کند؛ OPR طرح 10/70/20 را به‌صورت «80/20» چاپ می‌کند؛ Engel and Voelkers طرح 20/60/20 را چاپ می‌کند؛ یک کارگزار 10 درصد، 70 درصد طی چهار سال و 20 درصد هنگام تحویل را چاپ می‌کند. فقط برنامهٔ قرارداد الزام‌آور است.

چه کارمزدهایی از اداره زمین دبی اعمال می‌شود؟

جدول کارمزد اداره برای ثبت یک فروش 4 درصد ارزش قرارداد را تعیین می‌کند و صفحهٔ خدمات آن 2 درصد برای هر طرف به‌اضافهٔ AED 10 و AED 10 را نشان می‌دهد. بر AED 3,252,888 این مبلغ AED 130,116 در مجموع و AED 65,078 برای سهم خریدار می‌شود، فقط به‌عنوان حساب.

آیا واحد واجد شرایط ویزای طلایی (Golden Visa) است؟

این راهنما نمی‌گوید که هست. مسیر ملک در پورتال دولتی به حداقل سرمایهٔ AED 2 میلیون همراه با مالکیت ملک اشاره می‌کند. اینکه یک واحد مشخص، خرید پیش‌فروش یا خرید با وام شمرده می‌شود یا نه، پرسشی برای مرجع صادرکننده است، به‌صورت کتبی.

فاصله تا فرودگاه و Downtown چقدر است؟

بروشور Emaar 10 دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی دبی (Dubai International Airport) و 15 دقیقه تا Burj Khalifa و Downtown Dubai را بدون ذکر شیوهٔ سفر چاپ می‌کند. OPR عدد 28 و 12 دقیقه را چاپ می‌کند. فاصله‌های خط مستقیم از نشانگر نقشهٔ Emaar به محاسبه 5.4 کیلومتر و 8.6 کیلومتر (Burj Khalifa) است.

آیا با Valia یا Creek Haven یکی است؟

خیر. Emaar، Valia و Creek Haven را پروژه‌هایی جداگانه در همان مجتمع با قیمت‌ها و بازه‌های اتاق‌خواب خودشان فهرست می‌کند. این سایت برای هرکدام راهنمایی جداگانه دارد که در جدول مقایسه پیوند خورده است.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 15 نوامبر 2026. منابع:

• Emaar: صفحهٔ پروژهٔ Creek Bay at Dubai Creek Harbour، خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026
• Emaar: صفحهٔ latest-launches، خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026
• Emaar: صفحهٔ مجتمع Dubai Creek Harbour با کارت Creek Bay، خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026
• Emaar: PDF پلان طبقات Creek Bay، 19 صفحه، خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026
• Emaar: PDF بروشور Creek Bay، 25 صفحه، خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026
• Emaar: صفحهٔ About Emaar (مجتمع‌ها و واحدهای تحویل‌شده)، خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026
• Emaar: صفحهٔ روابط سرمایه‌گذاران (توصیف شرکت)، خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026
• Emaar: پرسش‌های متداول روابط سرمایه‌گذاران (تأسیس، فهرست‌شدن در بورس)، خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026
• Property Finder: صفحهٔ پروژهٔ Creek Bay، خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026
• OPR: صفحهٔ Creek Bay Dubai Creek Harbour، خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026
• Engel and Voelkers: صفحهٔ پیش‌فروش (off-plan) Creek Bay، خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026
• creek-harbour-dubai.com: صفحهٔ Creek Bay (مهر صفحه 13 فوریه 2026)، خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026
• Gulf News: راهنمای Dubai Metro Blue Line، 10 ژوئن 2025
• صفحهٔ خدمات اداره زمین دبی: ثبت یک پروژهٔ ملکی، خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026
• صفحهٔ خدمات اداره زمین دبی: ثبت فروش اولیه
• صفحهٔ خدمات اداره زمین دبی: فعال‌سازی حساب امانی (escrow)
• اداره زمین دبی: Project Status Enquiry (استعلام وضعیت پروژه)
• اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول
• اداره زمین دبی: Dubai Real Estate Legislation، مجموعهٔ انگلیسی 2014، خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026
• پورتال دولت امارات: صفحهٔ Golden visa، به‌روزرسانی 28 ژوئیه 2026، خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026
• پورتال دولت امارات: Taxation (مالیات)
• بانک مرکزی امارات: جدول نرخ ارز درهم برای سپتامبر 2026، خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026
• OpenStreetMap: فرودگاه بین‌المللی دبی (Dubai International Airport) (way 1429712446)
• OpenStreetMap: Burj Khalifa (way 446646206)
• OpenStreetMap: The Dubai Mall (relation 18195959)
• OpenStreetMap: Dubai Marina (relation 11912728)
• OpenStreetMap: فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum (Al Maktoum International Airport) (way 214188740)، یافت‌شده در 15 نوامبر 2026
• OpenStreetMap: Ras Al Khor Wildlife Sanctuary (way 393004319)
• OpenStreetMap: Festival City Mall (relation 20707942)

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.