Wujha Development Oman: profil dewelopera, projekty i portfolio

Na sprzedaż

• From $106,900
• $41,103

Na sprzedaż

Uptown Muscat, Knowledge Oasis — apartamenty i lokale dwupoziomowe w Omanie od 106 900 USD

• From $106,900
• $41,103

Knowledge Oasis Muscat, Al Rusayl, Muscat, Oman

• Bed: 1
• Bath: 1
• 409 sq ft
• Apartament, Penthouse

Details

1 miesiąc temu

1 miesiąc temu

Na sprzedaż

Na sprzedaż

Central 7, Knowledge Oasis Muscat — centrum biznesowe w Omanie

Central 7, Knowledge Oasis Muscat, Rusayl, Muscat, Oman

• 309 sq ft
• Biuro

Details

1 miesiąc temu

1 miesiąc temu

Wujha Development Oman: kim jest deweloper i co buduje

Wujha Development Oman to nazwa, jakiej nabywcy używają w odniesieniu do Wujha Real Estate Development, firmy z siedzibą w Maskacie, która podaje, że działa na omańskim rynku nieruchomości od 2014 roku. W naszym serwisie firma ta jest powiązana z dwoma projektami na terenie Knowledge Oasis Muscat, parku technologicznego w Rusayl: Uptown Muscat, osiedlem mieszkaniowym złożonym z apartamentów, duplexów i penthouse’ów, oraz Central 7, siedmiopiętrowym budynkiem biurowo-handlowym. Oba projekty zaprezentowano razem podczas premiery, o której informowano we wrześniu 2025 roku, według serwisów Invest-Gate i Daily News Egypt.

Niniejszy profil zbiera informacje, które deweloper publikuje o sobie na stronie wujha.com, to, o czym w chwili premiery pisała prasa branżowa, oraz tabele lokali i cen z naszych własnych stron ofert. W odniesieniu do Wujha Development Oman strona internetowa firmy mówi o ponad 12 latach działalności, 21 uruchomionych projektach, ponad 4 400 uruchomionych lokalach w sektorze mieszkaniowym i komercyjnym oraz ponad 700 000 metrów kwadratowych zrealizowanej powierzchni. Deweloper podaje przekazanie lokali w Uptown Muscat w pierwszym kwartale 2027 roku, a w Central 7 w czwartym kwartale 2026 roku. W kolejnych sekcjach omawiamy historię firmy, każdy z projektów, szersze portfolio, zwykły sposób przebiegu zakupu oraz sytuację w zakresie własności i rezydencji, a źródła wskazujemy na bieżąco.

Ceny podajemy w dolarach amerykańskich, tak jak widnieją w cenniku dewelopera, przeliczone po kursie sztywno powiązanym rialu omańskiego, czyli 2,6008 dolara za rial; na przykład OMR 41 103 to $106 900. Nasz przewodnik o powiązaniu rialu z dolarem wyjaśnia, dlaczego to przeliczenie jest stabilne. Cena za stopę kwadratową to cena podzielona przez podaną powierzchnię wewnętrzną, a wzór pokazujemy wszędzie tam, gdzie z niego korzystamy.

Wujha Development Oman w skrócie

Własność, historia i kierownictwo Wujha Development Oman

Wujha określa się jako w pełni zintegrowane przedsiębiorstwo z branży nieruchomości i rozwoju osiedli w Omanie i na Bliskim Wschodzie. Na stronie poświęconej swojej historii firma podaje, że od ponad 12 lat jest częścią omańskiego rynku nieruchomości, a jej droga zaczęła się od wizji tworzenia zrównoważonych, innowacyjnych osiedli, które przyczyniają się do wzrostu gospodarczego Sułtanatu. W często zadawanych pytaniach firma wskazuje Maskat jako swoją siedzibę, a jako obszary działalności wymienia apartamenty mieszkalne, zintegrowane osiedla, powierzchnie komercyjne oraz inwestycje nastawione na zysk.

Założenie i rozwój

Data założenia, czyli 2014 rok, powtarza się konsekwentnie w materiałach firmy z premiery oraz na stronach projektów prowadzonych przez osoby trzecie. Najwcześniejsze projekty na stronie portfolio dewelopera pochodzą właśnie z tego roku: Bait Muhra w Al Amerat uruchomiono w 2014 roku, a według dewelopera przekazano w 2016 roku, z 44 lokalami. Dalej portfolio obejmuje maskackie dzielnice Al Mawaleh, Al Maabela, Ghala Heights i Al Khoud, z liczbą lokali od 25 do 106 na budynek. Obraz jest taki: średniej wielkości budynki mieszkalne i wielofunkcyjne w ugruntowanych dzielnicach, a w 2025 roku dwa większe projekty w Knowledge Oasis Muscat.

Strona główna wujha.com podaje 21 projektów, ponad 4 400 lokali uruchomionych w sektorze mieszkaniowym i komercyjnym oraz ponad 700 000 metrów kwadratowych łącznej zrealizowanej powierzchni. Strona z historią dewelopera dodaje, że firma działa od ponad 12 lat. To właśnie te liczby wykorzystujemy w całym profilu, zgodnie z deklaracją dewelopera.

Kierownictwo

Komunikat z września 2025 roku cytuje J.E. Hazaa Al-Saadi jako przewodniczącego Wujha Real Estate Development, a J.E. Ali Al-Hashmi jako dyrektora generalnego. Pan Al-Saadi mówi, że Uptown Muscat i Central 7 odzwierciedlają skupienie firmy na osiedlach i zrównoważonych inwestycjach. Pan Al-Hashmi opisuje oba projekty jako zaprojektowane z myślą o nowoczesnych mieszkańcach i globalnych inwestorach. Strona z historią firmy przedstawia zespół kierowniczy pod nagłówkiem „Przywództwo stojące za wizją”.

Biura, usługi i publikowane informacje finansowe

Strona kontaktowa wujha.com wymienia biuro w Maskacie w Madinat Al Sultan Qaboos, Al Khuwair (skrytka pocztowa 407, kod pocztowy 133), biuro w Burj Al Salam Tower przy Sheikh Zayed Road w Dubaju oraz biuro w Mivida Business Park w Kairze. Strona z usługami dewelopera wymienia sprzedaż nieruchomości, doradztwo inwestycyjne, zarządzanie nieruchomościami oraz usługi odsprzedaży i wynajmu dla nieruchomości, które sam buduje. W często zadawanych pytaniach firma stwierdza, że wybrane projekty są otwarte na zakup przez osoby niebędące obywatelami Omanu i mieszkające w tym kraju, że współpracuje z omańskimi bankami w zakresie kredytów hipotecznych i planów płatności oraz że usługi posprzedażowe obejmują zarządzanie nieruchomością, konserwację i obsługę klienta.

Sekcja inwestorska strony oferuje informacje finansowe do pobrania, wymienione jako sprawozdania finansowe za FY23 i FY24 oraz sprawozdania śródroczne za 1H24 i 1H25, a także komunikaty firmy i inne publikacje. Dokumenty te są dostępne za pośrednictwem strony. Strona z materiałami medialnymi wymienia publikacje w egipskich dziennikach Al Gomhuria i Al-Akhbar.

Projekty Wujha Development Oman w Knowledge Oasis Muscat

Oba projekty znajdują się w Knowledge Oasis Muscat, często skracanym do KOM. Raport Invest-Gate z premiery opisuje park jako centrum gospodarcze i edukacyjne Sułtanatu, a strona Uptown dewelopera przedstawia go jako lokalizację gospodarczą i edukacyjną. W następnej części zebraliśmy to, co opublikowano o samym parku, a potem kolejno omawiamy każdy z projektów.

O Knowledge Oasis Muscat

Międzynarodowe Stowarzyszenie Parków Naukowych i Obszarów Innowacji (International Association of Science Parks and Areas of Innovation) opisuje Knowledge Oasis Muscat jako park technologiczny o powierzchni miliona metrów kwadratowych, położony w pobliżu Muscat International Airport, sąsiadujący ze strefą przemysłową Rusayl Industrial Estate i uniwersytetem Sultan Qaboos University. Mieści inkubator biznesu The Knowledge Mine oraz uczelnie Middle East College i Waljat Colleges of Applied Sciences, a wśród jego najemców były firmy technologiczne. Hasło w Wikipedii podaje tę samą wielkość miliona metrów kwadratowych i opisuje park jako wolną strefę ekonomiczną z siedzibą w Rusayl. Gulf News poinformował w lipcu 2019 roku, że minister gospodarki narodowej otworzył tam kolejny budynek biurowy z inkubatorem. Instytucja państwowa Madayn, czyli Public Establishment for Industrial Estates, wymienia Knowledge Oasis Muscat obok swoich miast przemysłowych.

Zewnętrzny katalog projektów, Muscat Properties, podaje, że według materiałów samego Madayn obecnych jest tam ponad 200 organizacji, a otwarcie nastąpiło w 2003 roku. Dla kupującego okolica jest działającym kampusem z uczelniami i biurami, do którego z Muscat International Airport dojeżdża się drogą Muscat Expressway w około 25 minut, według naszej oferty.

Uptown Muscat

Uptown Muscat to projekt mieszkaniowy Wujha Development Oman. Nasza oferta Uptown Muscat opisuje osiedle liczące 445 rezydencji w Knowledge Oasis Muscat, z lokalami o powierzchni od 409 stóp kw. (38 m²) do 3 728 stóp kw. (346 m²) według cennika oraz z ukończeniem zaplanowanym na pierwszy kwartał 2027 roku, według dewelopera. Oferta odnotowuje, że w chwili pisania dostępnych jest 156 z 445 rezydencji. Materiały premierowe dewelopera opisują wielofunkcyjne osiedle w stylu lifestyle, które łączy apartamenty, duplexy, handel, gastronomię i rekreację. Strona projektu u pośrednika na OPR dodaje, że pierwszy etap, nazwany Ivy Town, uruchomiono w maju 2024 roku, że składa się z trzech ośmiopiętrowych budynków i że zaprojektowano go z udziałem Mandressi GmbH, części włoskiej grupy Mandressi Group.

Układ lokali w cenniku dewelopera obejmuje sześć kategorii. Ceny w dolarach wraz z odpowiednikiem w rialach oraz cena za stopę kwadratową, obliczona jako cena podzielona przez powierzchnię, znajdują się w tabeli poniżej. Studio zaczyna się od $106 900 (OMR 41 103) za 409 stóp kw., czyli $261 za stopę kw. Mieszkanie z jedną sypialnią zaczyna się od $135 500 (OMR 52 099) za 605 stóp kw., czyli $224 za stopę kw. Mieszkanie z dwiema sypialniami zaczyna się od $232 800 (OMR 89 511) za 1 163 stóp kw., czyli $200. Mieszkanie z trzema sypialniami zaczyna się od $362 800 (OMR 139 496) za 2 081 stóp kw., czyli $174. Penthouse zaczyna się od $422 600 (OMR 162 488) za 2 197 stóp kw., czyli $192. Duplex z czterema sypialniami zaczyna się od $789 900 (OMR 303 714) za 3 728 stóp kw., czyli $212.

Plan płatności w cenniku dewelopera to 15 proc. przy rezerwacji, a pozostałe 85 proc. rozłożone na pięć lat od daty rezerwacji. W przypadku studia daje to $16 035 (OMR 6 165) przy rezerwacji oraz $90 865 w ciągu pięciu lat. Rozłożone równo na 60 miesięcy byłoby to około $1 514 miesięcznie; to nasze poglądowe wyliczenie, a obowiązuje harmonogram z datami zawarty w umowie kupna-sprzedaży (SPA). Nasz przewodnik po planach płatności porównuje, jak deweloperzy układają raty. Oferta odnotowuje również zwolnienie z opłat eksploatacyjnych w pierwszym roku oraz dwie windy osobowe i dwie windy towarowe w każdym budynku.

Architektura, opisana w materiałach dewelopera i w naszej ofercie, to zestaw pasmowych brył o zaokrąglonych liniach, z białymi i beżowymi fasadami z paneli kratowych oraz obsadzonymi roślinami balkonami opasującymi każde piętro, z oknami od podłogi do sufitu. Lista udogodnień obejmuje baseny, jacuzzi, saunę i centrum wellness, boiska sportowe, ścieżki rowerowe, galerię handlowo-restauracyjną na poziomie podium, klub dla mieszkańców, bibliotekę, teatr muzyczny, ogrody krajobrazowe i place zabaw dla dzieci. Komunikat z września 2025 roku wspomina także o bulwarze z zewnętrznym chłodzeniem, wzdłuż którego mieszczą się kawiarnie i restauracje. Własna strona dewelopera wymienia wśród udogodnień osiedla basen, kawiarnie i restauracje, plac zabaw dla dzieci, kino i klub zdrowia. Udogodnienia są takie, jak opisuje je deweloper.

Nasza oferta podaje czasy dojazdu samochodem z Uptown Muscat: około 3 minut do Middle East College i Waljat College of Applied Sciences, 8 minut do Sultan Qaboos University i jej szpitala, 9 minut do LuLu Hypermarket, 10 minut do Al Mawaleh City Centre, 20 minut do Oman Mall i 25 minut do Muscat International Airport drogą Muscat Expressway. Nasz przewodnik po cenach za metr kwadratowy zestawia te stawki z innymi osiedlami Maskatu, a przewodnik po rentowności najmu wyjaśnia, jak oblicza się rentowność.

Central 7

Central 7 to projekt komercyjny Wujha Development Oman. Nasza oferta Central 7 opisuje siedmiopiętrowe centrum biznesowe o powierzchni 24 000 metrów kwadratowych w Knowledge Oasis Muscat, z lokalami o powierzchni od 309 stóp kw. (29 m²) do 3 225 stóp kw. (300 m²) i wysokością sufitu 4 m. Ukończenie planowane jest na czwarty kwartał 2026 roku, według dewelopera. Oferta podaje strukturę płatności jako 20 proc. przy rezerwacji, a następnie raty kwartalne aż do ukończenia.

Strona internetowa dewelopera przedstawia Central 7 jako budynek biurowy z siedmioma piętrami biurowymi, dostępnymi jako piętra dla jednego najemcy lub dla wielu najemców, i opisuje go jako budynek biurowy zbudowany według międzynarodowych standardów. Mówi o komercyjnej własności typu freehold (własność pełna) dla inwestorów omańskich i międzynarodowych, według dewelopera. Raport Invest-Gate z premiery dodaje, że budynek ma wspierać innowacyjność i przedsiębiorczość, w koncepcji wielofunkcyjnej łączącej powierzchnie biznesowe, handlowe i rekreacyjne oraz system zewnętrznego chłodzenia.

Parter, według naszej oferty, mieści 22 lokale komercyjne wokół dwukondygnacyjnego lobby: jedenaście restauracji i kawiarni (łącznie około 1 750 metrów kwadratowych), supermarket o powierzchni 484 metrów kwadratowych, dwa oddziały banków (210,8 i 164,7 metra kwadratowego), centrum usług rządowych Sanad, aptekę o powierzchni 42 metrów kwadratowych, sklepy detaliczne, męskie spa z zakładem fryzjerskim oraz męskie i damskie pomieszczenia modlitewne. Parking mieści się na dwóch poziomach podziemnych i ma ponad 2 000 miejsc, obsługę parkingową (valet) oraz trzy dedykowane miejsca na każde biuro. Oferta odnotowuje podstację z trzema transformatorami 2 000 kVA i agregat zasilania awaryjnego, kable światłowodowe wokół obwodu budynku, punkty wejścia z systemami inteligentnymi oraz monitoring CCTV. Wspólne udogodnienia obejmują basen, spa, siłownię, przestrzeń coworkingową z tarasem, sale spotkań, sale konferencyjne i sale wydarzeń, przedszkole, kantory wymiany walut, punkt płatności celnych oraz pomieszczenia modlitewne. Oferta umieszcza Central 7 około 290 metrów od Uptown Muscat na terenie tego samego parku, więc oba projekty razem tworzą skupisko biurowo-mieszkaniowe.

Central 7 to zakup miejsca pracy, a nie domu, więc kwestie do rozważenia to wybór między własnością a najmem powierzchni biurowej, profil najemców, dla których budynek zaprojektowano (oddziały firm międzynarodowych, regionalne siedziby, banki, firmy finansowe i inwestycyjne oraz firmy IT, według naszej oferty), oraz to, czy tytuł własności będzie należał do firmy, czy do osoby fizycznej. Nasz przewodnik po freehold wyjaśnia, jak działa tytuł własności w Omanie. Ceny lokali w Central 7 deweloper podaje osobno dla każdego lokalu, więc pisemna wycena dla konkretnego, wskazanego lokalu jest punktem wyjścia każdego zapytania.

Podsumowanie projektów

Kolumna ceny za stopę kwadratową dla Uptown Muscat to dolary podzielone przez stopy kwadratowe z cennika, a zakresy pochodzą z tabeli lokali powyżej. Nasz kalendarz przekazań lokali zawiera deklarowane terminy ukończenia projektów w Omanie, dzięki czemu dwa terminy Wujha można porównać z innymi.

Portfolio i dotychczasowe realizacje Wujha Development Oman

Strona portfolio dewelopera wymienia jego wcześniejsze projekty z rokiem uruchomienia, rokiem przekazania lokali, typem i liczbą lokali. To przydatny zapis, ponieważ pokazuje, co firma dostarczyła i gdzie. Poniższa tabela odtwarza dane tak, jak podaje je deweloper, z nazwą dzielnicy widniejącą na karcie każdego projektu.

Strona dewelopera pokazuje również MQ City Square, centrum komercyjne w Madinat Sultan Qaboos z lokalami handlowymi i biurowymi, bez roku przekazania i bez liczby lokali. Cztery kolejne projekty są wymienione jako w budowie: Vista, 56-lokalowa wieża mieszkalno-komercyjna w Bawshar w pobliżu Oman Mall; La Villa i La Villa 2, każdy z 53 lokalami w Ghala Heights, przy czym La Villa jest opisana jako oferująca apartamenty typu duplex; oraz Ghubrah City Square, 27-lokalowy projekt komercyjny w Al Ghubrah.

Chronologia

Czytając chronologicznie, portfolio zaczyna się od projektów z lat 2014 i 2015, liczących 44 i 26 lokali, dodaje serię premier z lat 2016 i 2017 w Al Maabela, Ghala Heights, Al Mawaleh i Al Khoud, a następnie przechodzi do większego budynku, Danat Al Irfan, uruchomionego w 2018 roku i opisanego przez dewelopera jako przekazany w 2024 roku w Ghala Heights, ze 106 lokalami. Gardenia, uruchomiona w 2020 roku, ma przekazanie lokali w 2025 roku. Deweloper opisuje Danat Al Irfan jako zgodny z Vision 2040 i położony kilka minut od lotniska. Opisy na kartach projektów wspominają o takich cechach jak basen, siłownia i plac zabaw dla dzieci w Danat Al Irfan, siłownia na dachu i inteligentny parking w La Villa oraz włoski styl projektu i wykończeń w Misk 2.

Jeśli za kolejny krok uznać premierę Uptown Muscat i Central 7 w 2025 roku, portfolio pokazuje firmę przechodzącą od budynków liczących kilkadziesiąt lokali do planowanego całościowo osiedla liczącego 445 rezydencji i budynku biurowego o powierzchni 24 000 metrów kwadratowych. Wielkości z powyższych tabel projektów to dane dewelopera. Ponieważ strona portfolio podaje dzielnicę każdego projektu, ukończone budynki można zlokalizować według adresu, a nasz przewodnik po deweloperach opisuje, jak sprawdzać dotychczasowe realizacje dewelopera pod kątem przekazań lokali.

Jak wygląda zakup z Wujha Development Oman

Zakup na etapie off-plan (projekt w budowie) od Wujha Development Oman przebiega według tych samych ogólnych kroków co inne omańskie zakupy off-plan: wybór lokalu, podpisanie formularza rezerwacyjnego i wpłata kwoty rezerwacji, otrzymanie i podpisanie umowy kupna-sprzedaży (SPA), wpłacanie rat na rachunek powierniczy (escrow) projektu, odbiór lokalu przy przekazaniu i rejestracja tytułu własności. Poniższa sekwencja stosuje zwykły proces do dwóch projektów Wujha i wskazuje, gdzie warunki dewelopera zostały opublikowane.

Rezerwacja i plany płatności

Dla Uptown Muscat opublikowany przez dewelopera plan to 15 proc. przy rezerwacji i 85 proc. w ciągu pięciu lat od daty rezerwacji, co według interpretacji w naszej ofercie oznacza około dwóch lat wpłat przed docelowym przekazaniem lokali w Q1 2027 i trzy lata po nim w przypadku rezerwacji dokonanej teraz. Dla Central 7 oferta podaje 20 proc. przy rezerwacji, a następnie raty kwartalne do ukończenia. Poniższa tabela pokazuje, ile wynosi kwota rezerwacji dla każdego lokalu w Uptown Muscat przy podanej cenie wyjściowej.

Deweloper oświadcza, że współpracuje z bankami w Omanie w zakresie kredytów hipotecznych i dogodnych planów płatności. To, czy kredyt hipoteczny jest dostępny dla danego kupującego, zależy od kryteriów samego banku, a bank zwykle poprosi o umowę SPA i dokumenty rejestracyjne dewelopera. Nasz przewodnik po planach płatności wyjaśnia różnicę między planami, które kończą się w chwili przekazania lokali, a planami, które trwają po niej.

Rachunek powierniczy (escrow) i umowa kupna-sprzedaży

Dekret Królewski 79/2025, wydany 10 września 2025 roku i opublikowany na decree.om, wprowadził Law Regulating Real Estate, czyli ustawę regulującą rynek nieruchomości. Jak podsumowujemy w naszym przewodniku po tej ustawie, licencjonowany deweloper przechowuje wpłaty kupujących w projektach off-plan na rachunku powierniczym projektu (escrow) i uwalnia je w miarę zweryfikowanego postępu budowy. Kupujący mogą w formie pisemnej zażądać wskazania banku prowadzącego escrow, danych rachunku projektu, rejestracji rezerwacji w rejestrze wstępnym oraz numeru licencji projektu. W umowie SPA określone są termin przekazania lokali, harmonogram płatności, specyfikacja i zasady cesji.

Opłaty eksploatacyjne, przekazanie lokali i rejestracja

Nasza oferta odnotowuje, że opłaty eksploatacyjne w Uptown Muscat są umorzone w pierwszym roku. Opłata w kolejnych latach jest ustalana przez stowarzyszenie właścicieli lub firmę zarządzającą na podstawie zasad projektu, a stawka za stopę kwadratową jest podana w umowie SPA lub w harmonogramie opłat eksploatacyjnych. Nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych pokazuje, jak opłaty są zbudowane w Omanie. Przy przekazaniu lokali kupujący sprawdza lokal pod kątem zgodności ze specyfikacją i sporządza listę usterek do usunięcia przez dewelopera; następnie deweloper przekazuje klucze oraz dokumenty potrzebne do rejestracji tytułu własności.

Nasz przewodnik po ustawie wyjaśnia rejestrację rezerwacji off-plan, a zarejestrowany tytuł własności jest dokumentem, którego kupujący potrzebuje do odsprzedaży lub finansowania. W przypadku ukończonych lokali sprzedaż przebiega według procesu opisanego w naszym przewodniku po sprzedaży nieruchomości w Omanie. Przed ukończeniem zwykłym sposobem wyjścia z zakupu off-plan jest cesja, w ramach której kupujący sprzedaje umowę innemu nabywcy zgodnie z polityką dewelopera dotyczącą cesji.

Forma własności i rezydencja dla nabywców Wujha Development Oman

Własność cudzoziemców w Omanie jest otwarta w wyznaczonych obszarach. Nasz przewodnik po freehold wyjaśnia główne ścieżki, a przewodnik o tym, czego cudzoziemcy nie mogą kupić, przedstawia wyłączenia. Program Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny), uregulowany Dekretem Królewskim 12/2006 i Decyzją Ministerialną 191/2007 wraz z ich zmianami, jest od dawna funkcjonującą ścieżką, jak opisano w objaśnieniu ram prawnych w Times of Oman.

Forma własności w Uptown Muscat i Central 7

Strona internetowa dewelopera podaje własność typu freehold dla obu projektów. Jej strona Uptown wymienia freehold wśród kluczowych zalet inwestycyjnych, opisując go jako pełną kontrolę nad aktywem i jego bezpieczeństwo, a strona Central 7 opisuje komercyjną własność typu freehold dla inwestorów omańskich i międzynarodowych. Knowledge Oasis Muscat jest parkiem technologicznym zarządzanym przez Madayn, a tytuł własności i rejestracja przy zakupie w tym miejscu są określone w dokumentach samego projektu, w tym w umowie SPA.

Golden Residency (złota rezydencja) i Owner Visa

Te dwie ścieżki rezydencji są różne, a nasz przewodnik Golden Residency a Owner Visa omawia je szczegółowo. W naszym serwisie Golden Residency opisujemy jako wymagającą jednej nieruchomości ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 ($520 160), przy czym decyzję podejmuje Royal Oman Police; program ogłoszono w ramach Ministerstwa Handlu, Przemysłu i Promocji Inwestycji, jak podał Middle East Briefing. Owner Visa nie ma minimalnej wartości. Dwa projekty Wujha odnoszą się do tych kwot następująco:

• Ceny lokali w Uptown Muscat równe OMR 200 000 lub wyższe: duplex z czterema sypialniami, od OMR 303 714 ($789 900).
• Ceny lokali w Uptown Muscat poniżej OMR 200 000: studio, apartament z jedną, z dwiema i z trzema sypialniami oraz penthouse, od OMR 41 103 do OMR 162 488.
• Ceny lokali w Central 7: podawane przez dewelopera osobno dla każdego lokalu, więc położenie względem OMR 200 000 zależy od lokalu i wyceny.

Według dewelopera zakup w Uptown Muscat uprawnia inwestorów i ich rodziny do długoterminowej omańskiej wizy rezydenckiej. Klasę zezwolenia, okres jego ważności i warunki ustala Royal Oman Police.

Najważniejsze fakty o Wujha Development Oman

• Założona w 2014 roku, według dewelopera, z główną siedzibą w Maskacie w Madinat Al Sultan Qaboos i biurami wymienionymi w Dubaju i Kairze.
• Trzynaście wcześniejszych projektów na stronie portfolio dewelopera ma lata przekazania lokali od 2016 do 2025 i leży w Al Amerat, Al Mawaleh, Al Maabela, Ghala Heights i Al Khoud.
• Danat Al Irfan, ze 106 lokalami w Ghala Heights, jest wymieniony przez dewelopera jako przekazany w 2024 roku.
• Uptown Muscat: 445 rezydencji w Knowledge Oasis Muscat, lokale od 409 stóp kw., ceny od OMR 41 103 ($106 900), pięcioletni plan płatności z 15 proc. przy rezerwacji oraz docelowy termin przekazania lokali w Q1 2027 według dewelopera.
• Central 7: siedmiopiętrowy budynek biurowo-handlowy o powierzchni 24 000 metrów kwadratowych z wysokością sufitu 4 m, lokalami od 309 stóp kw. i docelowym terminem przekazania lokali w Q4 2026 według dewelopera.
• Oba projekty znajdują się w tym samym parku technologicznym, w odległości około 290 metrów od siebie według naszej oferty.
• Kierownictwo wymienione w komunikacie z września 2025 roku: J.E. Hazaa Al-Saadi (przewodniczący) i J.E. Ali Al-Hashmi (dyrektor generalny).
• Deweloper publikuje do pobrania sprawozdania finansowe za FY23, FY24, 1H24 i 1H25 w sekcji inwestorskiej swojej strony internetowej.

Wujha Development Oman a inni deweloperzy w Omanie

Nasz przewodnik po deweloperach w Omanie daje przegląd deweloperów działających na rynku, a centrum profili deweloperów zawiera wszystkie profile, które publikujemy. Poniższa tabela zestawia maskackie projekty Wujha Development Oman z czterema innymi maskackimi deweloperami, których profilujemy, na podstawie faktów z tych profili.

Porównanie jest zdjęciem sytuacji pod względem lokalizacji i etapu, a nie rankingiem. Kupujący, którzy zestawiają Knowledge Oasis Muscat z nadmorskimi osiedlami, mogą porównać obok siebie lokalizację, plan płatności, termin przekazania lokali i formę własności oraz skorzystać z kalendarza przekazań lokali, aby porównać terminy.

Co przygotować przy rezerwacji z Wujha Development Oman

1. Formularz rezerwacyjny ze wskazaniem numeru lokalu, ceny w podanej walucie i kwoty wpłaconej przy rezerwacji.
2. Umowa kupna-sprzedaży z podaniem pełnej nazwy prawnej spółki sprzedającej, terminu przekazania lokali dla konkretnego budynku i warunków ukończenia.
3. Dane rachunku powierniczego (escrow): bank, rachunek projektu i rejestracja rezerwacji na podstawie Dekretu Królewskiego 79/2025.
4. Dokumenty tytułu własności i formy własności: określenie tytułu dla lokalu, rejestr, który go wydaje, oraz licencja i zezwolenia projektu.
5. Pisemny harmonogram płatności z datami, ze wskazaniem kwoty i terminu każdej raty oraz, w przypadku Uptown Muscat, podziału pięcioletniego planu na część przed przekazaniem lokali i po nim.
6. Harmonogram opłat eksploatacyjnych, w tym stawka za stopę kwadratową po pierwszym roku.
7. Harmonogram specyfikacji z wykazem wykończeń, sprzętów, parkingu i udogodnień wchodzących w skład etapu kupującego.
8. Plan etapowania planu zagospodarowania, pokazujący, które budynki należą do etapu kupującego.
9. Polityka cesji i wszelkie opłaty, które obowiązują w razie odsprzedaży umowy przed ukończeniem.
10. Dokumenty rezydencyjne: pisemne potwierdzenie obowiązującej ścieżki wizowej, zestawione z warunkami Royal Oman Police.
11. W przypadku Central 7 struktura najmu lub własności, informacja, czy tytuł posiada spółka, czy osoba fizyczna, oraz wycena konkretnego lokalu.
12. Przegląd umowy SPA przez omańskiego prawnika wybranego przez kupującego oraz kopia podpisanych dokumentów.

Często zadawane pytania

Kto stoi za Wujha Development Oman?

Wujha Development Oman to Wujha Real Estate Development, firma z siedzibą w Maskacie, która początek swojej działalności datuje na 2014 rok. J.E. Hazaa Al-Saadi jest wymieniony jako przewodniczący, a J.E. Ali Al-Hashmi jako dyrektor generalny w komunikacie z premiery z września 2025 roku. Firma podaje główną siedzibę w Maskacie w Madinat Al Sultan Qaboos oraz biura w Dubaju i Kairze.

Jakie projekty ma Wujha Development Oman w Knowledge Oasis Muscat?

Wujha Development Oman ma tam dwa projekty: Uptown Muscat, osiedle liczące 445 rezydencji, złożone z apartamentów, duplexów i penthouse’ów, oraz Central 7, siedmiopiętrowy budynek biurowo-handlowy o powierzchni 24 000 metrów kwadratowych. Nasza oferta umieszcza je w odległości około 290 metrów od siebie na terenie parku.

Jakie są terminy przekazania lokali w Uptown Muscat i Central 7?

Wujha Development Oman podaje pierwszy kwartał 2027 roku dla Uptown Muscat i czwarty kwartał 2026 roku dla Central 7, według dewelopera. Harmonogram z datami dla Państwa lokalu znajduje się w umowie kupna-sprzedaży, a nasz kalendarz przekazań lokali zawiera deklarowane terminy dla innych projektów.

Ile kosztuje lokal w Uptown Muscat?

Ceny Wujha Development Oman w naszej ofercie zaczynają się od OMR 41 103 ($106 900) za studio o powierzchni 409 stóp kw. i sięgają OMR 303 714 ($789 900) za duplex z czterema sypialniami o powierzchni 3 728 stóp kw. Mieszkanie z jedną sypialnią zaczyna się od OMR 52 099, z dwiema sypialniami od OMR 89 511, z trzema sypialniami od OMR 139 496, a penthouse od OMR 162 488. Za stopę kw. zakres wynosi od $174 do $261.

Jak działa plan płatności w Uptown Muscat?

Wujha Development Oman publikuje plan obejmujący 15 proc. przy rezerwacji i 85 proc. rozłożone na pięć lat od daty rezerwacji. W przypadku studia to $16 035 przy rezerwacji i $90 865 rozłożone na pięć lat. Dokładne terminy i kwoty są określone w umowie kupna-sprzedaży.

Jaka ścieżka rezydencji ma zastosowanie do cen Wujha Development Oman?

Golden Residency wymaga jednej nieruchomości ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 ($520 160), a decyzję podejmuje Royal Oman Police, natomiast Owner Visa nie ma minimalnej wartości. Ceny Uptown Muscat z naszej listy sięgają od OMR 41 103 do OMR 303 714, a według dewelopera kupujący mają prawo do długoterminowej wizy rezydenckiej, przy czym klasę zezwolenia i warunki ustala Royal Oman Police.

Czy Central 7 jest projektem mieszkaniowym?

Wujha Development Oman opisuje Central 7 jako budynek biurowo-handlowy, a nie projekt mieszkaniowy. Lokale mają od 309 do 3 225 stóp kw., przy siedmiu piętrach biurowych, parterze z 22 lokalami komercyjnymi i parkingu na ponad 2 000 samochodów. Struktura płatności w naszej ofercie to 20 proc. przy rezerwacji i raty kwartalne do ukończenia.

Co Wujha Development Oman zbudowała przed Uptown Muscat?

Wujha Development Oman wymienia trzynaście wcześniejszych projektów z latami przekazania lokali od 2016 do 2025, w tym Bait Muhra (2016), Lubana (2017), Misk 2 (2022), Danat Al Irfan (2024) i Gardenia (2025). Projekty znajdują się w Al Amerat, Al Mawaleh, Al Maabela, Ghala Heights i Al Khoud, a liczba lokali w budynku mieści się w przedziale od 25 do 106 według strony portfolio dewelopera.

Jak chroniony jest zakup off-plan na mocy ustawy o nieruchomościach z 2025 roku?

Zgodnie z Dekretem Królewskim 79/2025, według naszego przewodnika, wpłaty kupujących w licencjonowanym projekcie off-plan trafiają na rachunek powierniczy projektu (escrow). Kupujący projektów Wujha Development Oman mogą przed zapłatą w formie pisemnej zażądać wskazania banku prowadzącego escrow, danych rachunku oraz rejestracji swojej rezerwacji.

Zapytaj nas o projekty Wujha Development

Ostatnia weryfikacja: 10 października 2026. Źródła: strona internetowa Wujha Development, Invest-Gate, 17 września 2025, Daily News Egypt, 21 września 2025, podsumowanie premiery na topluxuryproperty.com, strona projektu OPR, Muscat Properties, katalog IASP, Wikipedia, Gulf News, lipiec 2019, Madayn, Dekret Królewski 79/2025, Times of Oman, ramy prawne ITC, Middle East Briefing, Golden Residency. Ceny pochodzą ze stron ofert w tym serwisie i są przeliczone po kursie OMR 1 = $2,6008.