Na tej stronie
- X2 Development Georgia: kim jest deweloper i co buduje
- X2 Development Georgia w skrócie
- Firma, założyciele i siedziba główna X2 Development Georgia
- Projekty X2 Development Georgia, które wymieniamy, według dzielnic
- Portfel i dotychczasowe realizacje X2 Development Georgia
- Tbilisi i Bakuriani: gdzie buduje X2 Development Georgia
- Jak wygląda zakup u X2 Development Georgia
- Droga do własności, rejestracja, podatki i zasady pobytu dla kupujących od X2 Development Georgia
- Kluczowe fakty o X2 Development Georgia
- X2 Development Georgia na tle innych deweloperów w Gruzji
- Co przygotować, rezerwując u X2 Development
- Często zadawane pytania
Projekty dewelopera X2 Development na UInvest
X2 Shartava Fusion Tbilisi: ukończony budynek (2026)
Saburtalo, Tbilisi, Gruzja Details
X2 Shartava Pool House Tbilisi: rzuty i źródła (2026)
Saburtalo, Tbilisi, Gruzja Details
X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi: profil ukończonego budynku (2026)
Didube, Tbilisi, Gruzja Details
X2 Bakuriani 4Rest: profil ukończonego budynku (2026)
Bakuriani, Bakuriani, Gruzja Details
X2 Riverfront Residence Tbilisi: przewodnik po Didube (2026)
Didube, Tbilisi, Gruzja Details
X2 ZenX Dighomi Tbilisi: plan pięter i ceny (2026)
Didi Dighomi, Tbilisi, Gruzja Details
X2 Kazbegi Residence Tbilisi: 138 wolnych mieszkań (2026)
Saburtalo, Tbilisi, Gruzja Details
X2 Riverfront C Block Tbilisi: profil informacyjny (2026)
Didube, Tbilisi, Gruzja DetailsX2 Development Georgia: kim jest deweloper i co buduje
X2 Development Georgia to nazwa, pod którą opisujemy X2 Development, tbiliskiego dewelopera budownictwa mieszkaniowego, który na własnej stronie internetowej x2.ge podaje, że firma została założona w 2014 roku. Strona „O nas” przedstawia firmę jako dewelopera, który buduje kompleksy mieszkaniowe o nowoczesnym designie i elastycznych warunkach płatności, a za swoje priorytety uznaje jakość wykonania, odporność i innowacyjność. Siedziba główna znajduje się przy ulicy Zhiuli Shartava w Tbilisi, czyli przy tej samej ulicy, przy której stoją dwa ukończone budynki firmy. Właśnie dlatego X2 Development Georgia ma własny, odrębny profil w naszym dziale poświęconym deweloperom.
Strona projektów dewelopera wymienia dokładnie dziesięć projektów: cztery bieżące i sześć ukończonych. Nasz serwis zawiera ofertę każdego z tych projektów. Cztery bieżące projekty to RiverFront Residence i RiverFront C Block w Didube, Kazbegi Residence w Saburtalo oraz ZenX Dighomi w Didi Digomi. Sześć ukończonych projektów to Shartava Fusion i Shartava Pool House przy ulicy Shartava, Tsereteli Deluxe przy alei Akaki Tsereteli, Dighomi Residence przy ulicy Bokhua, X2 Mtskhetaze przy ulicy Mccheta oraz Bakuriani 4Rest w górskim kurorcie Bakuriani. Dziewięć z dziesięciu projektów znajduje się w Tbilisi, a jeden w Bakuriani. Tam, gdzie sam deweloper podaje liczbę lokali, te liczby sumują się łącznie do 3 572 apartamentów w dziesięciu projektach: 2 123 w czterech bieżących i 1 449 w sześciu ukończonych.
Ten profil X2 Development Georgia układa się w kolejności, w jakiej kupujący zwykle zadaje swoje pytania: firma i jej założyciele, tabela najważniejszych faktów, projekty pogrupowane według dzielnic, chronologia oparta na własnych stronach dewelopera, miasta, w których buduje, sposób zakupu od dewelopera w Gruzji, zasady dotyczące własności, rejestracji, podatków i pobytu, opisane w naszych poradnikach, lista kluczowych faktów, krótka tabela porównawcza z innymi deweloperami, których profile prowadzimy, lista rzeczy do przygotowania na dzień rezerwacji oraz zestaw często zadawanych pytań. Wszystko to sprawdziliśmy 13 listopada 2026 roku w serwisie x2.ge, w publicznych źródłach wymienionych na końcu oraz w gruzińskich źródłach pierwotnych. Tam, gdzie coś stwierdza deweloper, zaznaczamy to wprost w tekście. Strona dewelopera jest w języku gruzińskim, a angielską wersję każdej podstrony można włączyć za pomocą przełącznika języka; na stronach podano miesięczne raty i warunki płatności, które w tym profilu pokazujemy dokładnie tak, jak je wydrukowano, bez własnych przeliczeń. Nazwa każdego projektu prowadzi do jego oferty w naszym serwisie, gdzie można zobaczyć szczegóły. O szerszym rynku piszemy na stronie kraju Gruzja oraz w dziale Deweloperzy nieruchomości w Gruzji.
X2 Development Georgia w skrócie
| Pozycja | Szczegóły |
|---|---|
| Nazwa marki | X2 Development (na niektórych stronach zapisywana „x2 Development”; po gruzińsku: X2 დეველოპმენტი) |
| Rok założenia (według dewelopera) | 2014, według strony „O nas” na x2.ge |
| Siedziba główna | ulica Zhiuli Shartava 29, Tbilisi, według strony „Kontakt” (godziny pracy biura 11:00 do 19:00) |
| Projekty w Gruzji, które wymieniamy | 10: cztery bieżące i sześć ukończonych |
| Miejscowości | Tbilisi (Didube, Saburtalo, Didi Digomi, Digomi, Vake) i Bakuriani |
| Rodzaje lokali | Apartamenty i kawalerki; biura i penthouse’y w niektórych ukończonych budynkach |
| Terminy odbioru w projektach bieżących (według dewelopera) | czerwiec 2028 (ZenX Dighomi), grudzień 2028 (RiverFront Residence, Kazbegi Residence), grudzień 2029 (RiverFront C Block) |
| Plan płatności (według dewelopera) | Własne raty 0% na 24 do 40 miesięcy z udziałem własnym 10% w czterech projektach bieżących |
| Informacje o cenach na stronie dewelopera | Miesięczne raty od GEL 1 130 do GEL 1 270 w projektach bieżących |
| Strona internetowa | x2.ge (po gruzińsku, podstrony angielskie dostępne przełącznikiem języka) |
Firma, założyciele i siedziba główna X2 Development Georgia
Strona „O nas” na x2.ge podaje, że X2 Development powstała w 2014 roku, i opisuje cel firmy, którym jest tworzenie projektów dopasowanych do klientów, o wyrazistej architekturze, współczesnym designie i elastycznych warunkach płatności. Czytamy tam również, że firma stosuje energooszczędne materiały budowlane oraz wysokiej jakości okna i drzwi i że nie unika technicznie wymagających zadań budowlanych. Ta sama data pojawia się także na stronach dewelopera w portalach nieruchomości Korter i Geoln, które oba podają rok 2014 jako początek działalności firmy.
Profil firmy w Entrepreneur Georgia, opublikowany 23 października 2019 roku, dodaje ludzki wymiar tej historii. Według artykułu firmę założyły cztery osoby, które wniosły także początkową inwestycję w nią: Valerian Kirkitadze, Aleksandr Tsulukidze, Valeri Turdzeladze i Levan Turdzeladze. Levan Turdzeladze, z wykształcenia architekt, jest tym ze wspólników, który w samym tym artykule wypowiada się w imieniu firmy. Artykuł podaje, że firma zaczynała swoją działalność od przejmowania dokończenia istniejących, niedokończonych konstrukcji w Tbilisi, a jej pierwszym projektem był szkielet przy ulicy Shartava, który stał niedokończony przez 45 lat i na mieszkania w którym czekało do 100 rodzin. Ten budynek stał się Shartava Pool House. Artykuł opisuje także prace fundamentowe na tym terenie, w których piloty sięgały głębokości 22 metrów, a ich łączna długość przekraczała 6 kilometrów, oraz trzypoziomowy parking podziemny, dobudowany pod budynkiem. Są to opisy założycieli i początków działalności firmy w brzmieniu z 2019 roku.
Adres siedziby głównej podano na stronie „Kontakt” w serwisie x2.ge: ulica Zhiuli Shartava 29, Tbilisi, godziny pracy biura od 11:00 do 19:00. Shartava Fusion ma na swojej stronie projektowej adres ulica Shartava 29, więc siedziba główna i jeden z ukończonych budynków firmy mają ten sam numer przy tej samej ulicy. W tym profilu konsekwentnie używamy nazwy handlowej X2 Development, w brzmieniu ze strony. Marka występuje na stronie jako „x2 Development”, „X2 Development” oraz, po gruzińsku, „X2 დეველოპმენტი”.
Strona „O nas” w swoim opisie przedstawia dorobek firmy jako portfel projektów ukończonych, bieżących i planowanych, rozłożonych na terenie całej Gruzji. Strona projektów, której listą kieruje się ten profil, grupuje wszystkie dziesięć projektów na cztery bieżące i sześć ukończonych. Oznacza ona projekty klasą i typem, a my podajemy te oznaczenia tak, jak je użyto: bieżące RiverFront Residence i RiverFront C Block jako wielofunkcyjne kompleksy mieszkaniowe, Kazbegi Residence jako wielofunkcyjny kompleks mieszkaniowy, ZenX Dighomi jako kompleks mieszkaniowy klasy comfort, Tsereteli Deluxe i Shartava Fusion jako wielofunkcyjne kompleksy klasy biznes, Dighomi Residence i X2 Mtskhetaze jako kompleksy mieszkaniowe klasy comfort, Shartava Pool House jako wielofunkcyjny kompleks mieszkaniowy, a Bakuriani 4Rest jako kompleks mieszkaniowy o charakterze kurortowym.
Projekty X2 Development Georgia, które wymieniamy, według dzielnic
Poniżej wszystkie dziesięć projektów pogrupowano według dzielnicy, która jest podana na stronie projektu dewelopera. Liczby lokali, pięter i miejsc parkingowych, terminy odbioru, warunki płatności i udogodnienia to dane dewelopera, odczytane na stronach jego projektów 13 listopada 2026 roku. Metraże mieszkań to zakres planów pokazanych na stronach dewelopera, które są poświęcone mieszkaniom i piętrom. Na stronach projektów bieżących deweloper drukuje początkową miesięczną ratę planu ratalnego i te kwoty pokazujemy tak, jak je wydrukowano. Ceny są w gruzińskich lari (GEL), dokładnie tak, jak podaje je deweloper, i nie przeliczamy ich na inne waluty.
Didube: RiverFront Residence i RiverFront C Block
RiverFront Residence stoi przy ulicy N. Khosharauli 29 w Didube, na lewym brzegu rzeki Kura (gruz. Mtkvari). Deweloper opisuje go jako nowoczesny wielofunkcyjny kompleks mieszkaniowy, który łączy przestrzenie wspólne, wydzielone strefy dla dzieci i lokale komercyjne, tak aby mieszkańcy mogli zaspokoić wiele codziennych potrzeb, nie opuszczając terenu zabudowy. Strona projektu podaje 29 pięter, 637 apartamentów i 90 miejsc parkingowych oraz termin ukończenia grudzień 2028, a wśród zadeklarowanych zalet wymienia panoramiczne widoki na Mtacmindę i nabrzeże Kury. Parkingi opisano jako wyposażone w stacje ładowania pojazdów elektrycznych na terenie projektu, a, jak czytamy na stronie, planowane są usługi ochrony i sprzątania. Warunki płatności podane na stronie to 32-miesięczny wewnętrzny plan ratalny 0% z udziałem własnym 10%, a strona reklamuje raty od GEL 1 190 miesięcznie. Plany mieszkań na stronach dewelopera poświęconych piętrom obejmują kawalerki od 34,5 m² po trzypokojowe plany o powierzchni 120,4 m², a pomiędzy nimi plany jedno- i dwupokojowe.
RiverFront C Block to projekt pod tym samym adresem przy ulicy Khosharauli, wymieniony na stronie projektów pod nazwą RiverFront C Block. Jego strona podaje 33 piętra, 589 apartamentów i 35 miejsc parkingowych, a termin ukończenia to grudzień 2029. Warunki płatności to 40-miesięczny wewnętrzny plan ratalny 0% z udziałem własnym 10%, a strona reklamuje raty od GEL 1 200 miesięcznie. Strona powtarza ogólny opis kompleksu RiverFront: wielofunkcyjny, z przestrzeniami wspólnymi, strefami dla dzieci, lokalami komercyjnymi i ładowaniem pojazdów elektrycznych na parkingach. Nasza strona miasta Tbilisi umieszcza oba projekty RiverFront w Didube, jednej z dziesięciu dzielnic z listy krajowego urzędu statystycznego.
Saburtalo i Didi Digomi: Kazbegi Residence i ZenX Dighomi
Kazbegi Residence znajduje się przy alei Kazbegi 34 w Saburtalo, które deweloper nazywa centralną dzielnicą Tbilisi. Strona projektu podaje 31 pięter, 435 apartamentów i 200 miejsc parkingowych oraz termin ukończenia grudzień 2028. Wymienia trzy bloki mieszkalne, strefę rekreacyjną o powierzchni 1 000 m² z placami zabaw dla dzieci, dwupoziomowy parking ze stacjami ładowania pojazdów elektrycznych, piętra komercyjne i biurowe z przestrzeniami coworkingowymi oraz całodobową ochronę, sprzątanie i usługi concierge. Deweloper podaje, że centrum handlowe City Mall i hipermarket Goodwill są zaledwie trzy minuty od projektu, a dwie stacje metra, Delisi i Vazha-Pshavela, znajdują się 10 do 12 minut stąd. Elewację opisano jako wykonaną z naturalnego trawertynu i paneli kompozytowych, ściany jako zbudowane z bloków perlitowych, które dobrano ze względu na izolację dźwiękową, cieplną i wibracyjną, a odporność sejsmiczną projektu jako obliczoną przez dewelopera na 8 punktów. Warunki płatności to 36-miesięczny wewnętrzny plan ratalny 0% z udziałem własnym 10%, a strona reklamuje raty miesięczne od GEL 1 270. Plany mieszkań na stronach poświęconych piętrom obejmują od 41,4 m² do 120,8 m² w układach jedno-, dwu- i trzypokojowych.
ZenX Dighomi znajduje się przy ulicy Petre Iberi 6 w Didi Digomi, w północno-zachodniej części Tbilisi. Deweloper nazywa go kompleksem mieszkaniowym klasy comfort o nowoczesnej koncepcji i dobrze rozwiniętej infrastrukturze wewnętrznej. Strona projektu podaje 21 pięter, 462 apartamenty i 405 miejsc parkingowych, a termin ukończenia to czerwiec 2028. Wśród wymienionych na stronie cech są: dziedziniec wewnętrzny o powierzchni 5 000 m², z czego 2 500 m² przeznaczono na strefę rekreacyjną, parking otwarty i zamknięty ze stacjami ładowania, boiska sportowe i rozrywkowe, zagospodarowany ogród z drzewami ozdobnymi, ścieżka rowerowa o długości 500 metrów oraz plenerowy sprzęt do ćwiczeń. Deweloper umieszcza projekt pięć minut od hipermarketu Goodwill i podaje, że jego odporność sejsmiczną obliczono na 8 punktów. Warunki płatności to 24-miesięczny wewnętrzny plan ratalny 0% z udziałem własnym 10%, a strona reklamuje raty miesięczne od GEL 1 130. Plany mieszkań na stronach poświęconych piętrom obejmują od 55,4 m² do 114 m² w układach jedno-, dwu- i trzypokojowych.
Ukończone przy ulicy Shartava w Saburtalo: Shartava Fusion i Shartava Pool House
Dwa budynki przy ulicy Shartava stoją tuż obok siebie w Saburtalo. Shartava Fusion, ulica Shartava 29, deweloper opisuje jako wielofunkcyjny kompleks mieszkaniowy klasy biznes. Jego strona podaje 23 piętra, 168 apartamentów i 140 miejsc parkingowych oraz termin ukończenia wrzesień 2022. Budynek łączy w sobie siedmiopoziomowy garaż wewnętrzny, siedem pięter komercyjnych i biurowych oraz 22 piętra mieszkalne. Elewacja wentylowana jest wyłożona naturalnym trawertynem, przeszklenia wykonano z czarnego metalu i tworzywa, balkony pokryto płytkami odpornymi na mróz, a mieszkańców obsługują usługi concierge oraz sprzątania. Plany na stronach dewelopera, poświęconych piętrom, pokazują apartamenty jednopokojowe o powierzchni 61,5 i 65,6 m² i dwupokojowe od 82,6 do 119,9 m², a także dwa biura na pierwszym piętrze. Linia płatności dewelopera dla tego projektu brzmi po prostu „Wszystkie apartamenty sprzedane”.
Shartava Pool House stoi przy ulicy Shartava 31/33. Strona dewelopera podaje 23 piętra, 260 apartamentów i 170 miejsc parkingowych oraz termin ukończenia, którym jest rok 2020. Sam budynek ma 18 pięter mieszkalnych, cztery piętra komercyjne i biurowe oraz trzypoziomowy garaż wewnętrzny, a na najwyższym piętrze penthouse’y. Elewacja jest wykonana z naturalnego trawertynu i paneli kompozytowych, a w konstrukcji użyto bloków perlitowych. Wśród wymienionych udogodnień wspólnych są: wspólna weranda o powierzchni 900 m², otwarta kawiarnia w stylu lounge, siłownia, basen i centrum spa oraz usługi concierge, ochrony i sprzątania. Strony poświęcone piętrom pokazują dwanaście typów planów od 53,7 m² do 121,8 m², od jedno- do trzypokojowych. Artykuł Entrepreneur Georgia z 2019 roku opisuje ponadto basen o długości 25 metrów z ruchomym przykryciem, planowany na dachu tego budynku. Linia płatności dewelopera dla tego projektu również brzmi „Wszystkie apartamenty sprzedane”.
Ukończone w Didube, Digomi i Vake: Tsereteli Deluxe, Dighomi Residence i X2 Mtskhetaze
Tsereteli Deluxe stoi przy alei Akaki Tsereteli 50-52 w Didube. Deweloper nazywa go wielofunkcyjnym kompleksem mieszkaniowym klasy biznes i podaje 26 pięter, 257 apartamentów i 170 miejsc parkingowych oraz termin ukończenia 2026. Budynek ma dwupoziomowy garaż wewnętrzny, cztery piętra komercyjne i biurowe oraz 20 pięter mieszkalnych, a na dwóch ostatnich piętrach penthouse’y. Wśród wymienionych udogodnień są: weranda rekreacyjna o powierzchni 400 m², otwarta kawiarnia w stylu lounge, basen, siłownia oraz usługi concierge, ochrony i sprzątania. Deweloper umieszcza go tuż obok centrum handlowego Megaline i pięć minut od stacji metra Tsereteli. Plany mieszkań na stronach dewelopera poświęconych piętrom obejmują zakres od 31,6 m² do 247,7 m².
Dighomi Residence stoi przy ulicy Bokhua 10 w rejonie Digomi. Deweloper nazywa go kompleksem mieszkaniowym klasy comfort, złożonym z dwóch wielomieszkaniowych bloków wokół wewnętrznego dziedzińca o powierzchni 3 000 m², z dwupoziomowym garażem wewnętrznym. Jego strona podaje 18 pięter, 496 apartamentów i 200 miejsc parkingowych oraz termin ukończenia 2026. Elewacja ma panele kompozytowe o fakturze drewna, a sam projekt opisano jako położony między ulicami Beliashvili i Lubliana, w pobliżu kliniki Ghudushauri. Plany na stronach dewelopera poświęconych piętrom obejmują zakres od 44,5 m² do 81,9 m².
X2 Mtskhetaze to budynek dewelopera przy ulicy Mccheta 35/37 w dzielnicy Vake, z terminem ukończenia 2020. Jego strona podaje 13 pięter, 54 apartamenty i 24 miejsca parkingowe. Strony dewelopera poświęcone mieszkaniom pokazują plany 67,5, 68,1 i 69,8 m² dla apartamentów jednopokojowych oraz około 99 m² dla dwupokojowych, a także plan 126 m² na drugim piętrze. Strona projektów określa go jako kompleks mieszkaniowy klasy comfort. Nasza strona miasta Tbilisi opisuje wszystkie te dzielnice w szczegółach.
Bakuriani: Bakuriani 4Rest
Bakuriani 4Rest to kurortowy kompleks mieszkaniowy dewelopera przy ulicy K. Tsakadze 32 w Bakuriani. Deweloper umieszcza go u samego podnóża góry Kochta, na skraju lasu iglastego, 500 metrów od trasy narciarskiej przy drodze Kochta–Mitarbi. Kompleks ma, według dewelopera, cztery bloki mieszkalne po pięć pięter, 214 apartamentów, 40 otwartych miejsc parkingowych, teren chroniony oraz strefę wypoczynku z placami zabaw. Termin ukończenia podany na stronie projektu to czerwiec 2022. W dniu 13 listopada 2026 roku strona reklamowała apartamenty po GEL 2 140 za m² od 38 m², czyli stawkę za metr kwadratowy, która jest wydrukowana na stronie projektu. Nasza strona miasta Bakuriani opisuje kurort, który leży na wysokości 1 700 metrów w gminie Borżomi, około 180 kilometrów od Tbilisi według Gruzińskiej Narodowej Administracji Turystyki (GNTA).
Podsumowanie projektów
| Projekt | Dzielnica | Rodzaje lokali | Kwota płatności w brzmieniu ze strony | Metraże planów (m²) | Apartamenty, piętra | Odbiór (według dewelopera) | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RiverFront Residence | Didube, Tbilisi | Kawalerki, od 1 do 3 pokoi | Od GEL 1 190 miesięcznie | 34,5 do 120,4 | 637, 29 pięter | Grudzień 2028 | Bieżący |
| RiverFront C Block | Didube, Tbilisi | Apartamenty | Od GEL 1 200 miesięcznie | – | 589, 33 piętra | Grudzień 2029 | Bieżący |
| Kazbegi Residence | Saburtalo, Tbilisi | Od 1 do 3 pokoi | Od GEL 1 270 miesięcznie | 41,4 do 120,8 | 435, 31 pięter | Grudzień 2028 | Bieżący |
| ZenX Dighomi | Didi Digomi, Tbilisi | Od 1 do 3 pokoi | Od GEL 1 130 miesięcznie | 55,4 do 114 | 462, 21 pięter | Czerwiec 2028 | Bieżący |
| Shartava Fusion | Saburtalo, Tbilisi | 1- i 2-pokojowe, biura | – | 61,5 do 119,9 | 168, 23 piętra | Ukończony we wrześniu 2022 | Ukończony |
| Shartava Pool House | Saburtalo, Tbilisi | Od 1 do 3 pokoi, penthouse’y | – | 53,7 do 121,8 | 260, 23 piętra | Ukończony w 2020 | Ukończony |
| Tsereteli Deluxe | Didube, Tbilisi | Apartamenty, penthouse’y | – | 31,6 do 247,7 | 257, 26 pięter | Ukończony w 2026 | Ukończony |
| Dighomi Residence | Digomi, Tbilisi | Apartamenty | – | 44,5 do 81,9 | 496, 18 pięter | Ukończony w 2026 | Ukończony |
| X2 Mtskhetaze | Vake, Tbilisi | 1- i 2-pokojowe | – | 67,5 do 126 | 54, 13 pięter | Ukończony w 2020 | Ukończony |
| Bakuriani 4Rest | Bakuriani | Apartamenty | GEL 2 140 za m² od 38 m² | od 38 | 214, 5 pięter | Ukończony w czerwcu 2022 | Ukończony |
Warunki płatności podane w czterech projektach bieżących
| Projekt | Okres rat | Udział własny | Rata miesięczna reklamowana od | Odbiór |
|---|---|---|---|---|
| ZenX Dighomi | 24 miesiące, wewnętrzne 0% | 10% | GEL 1 130 | Czerwiec 2028 |
| RiverFront Residence | 32 miesiące, wewnętrzne 0% | 10% | GEL 1 190 | Grudzień 2028 |
| Kazbegi Residence | 36 miesięcy, wewnętrzne 0% | 10% | GEL 1 270 | Grudzień 2028 |
| RiverFront C Block | 40 miesięcy, wewnętrzne 0% | 10% | GEL 1 200 | Grudzień 2029 |
Drugą tabelę należy czytać jako opis struktury planu, a nie jako cennik. Rata miesięczna zależy od konkretnego lokalu, od udziału własnego i od okresu, który wybierze kupujący, a cena lokalu jest uzgadniana na etapie rezerwacji. Cena za metr kwadratowy pojawia się przy Bakuriani 4Rest, gdzie deweloper podaje zarówno stawkę, jak i minimalny metraż, a strona podaje stawkę wprost, więc żadne obliczenia nie są potrzebne.
Portfel i dotychczasowe realizacje X2 Development Georgia
Poniższa chronologia opiera się na datach ukończenia i terminach odbioru podanych na własnych stronach dewelopera oraz na datach z artykułu Entrepreneur Georgia z 2019 roku. Jest to zapis tego, co deklaruje sam deweloper w swoich materiałach, ułożony w kolejności dat, bez naszych własnych ustaleń.
- 2014: założenie X2 Development, według strony „O nas”.
- 2019: Entrepreneur Georgia publikuje 23 października profil firmy. Wśród prac dewelopera wymienia Shartava Pool House i Shartava Fusion przy ulicy Shartava, projekty w Vake przy ulicach Mccheta i Kipshidze oraz projekty w Bakuriani.
- 2020: Shartava Pool House i X2 Mtskhetaze mają na stronach projektów termin ukończenia 2020.
- Czerwiec 2022: Bakuriani 4Rest pokazuje termin ukończenia 2022 / 06.
- Wrzesień 2022: Shartava Fusion pokazuje termin ukończenia 2022 / 09.
- 2026: Tsereteli Deluxe i Dighomi Residence mają termin ukończenia 2026, a strona projektów wymienia oba wśród ukończonych.
- Czerwiec 2028: docelowy termin odbioru ZenX Dighomi.
- Grudzień 2028: docelowy termin odbioru RiverFront Residence i Kazbegi Residence.
- Grudzień 2029: docelowy termin odbioru RiverFront C Block.
Przez wszystkie sześć ukończonych budynków przebiegają dwie wspólne cechy. Pierwszą jest wysokość budynków i funkcje mieszane: Shartava Fusion i Shartava Pool House mają po 23 piętra, Tsereteli Deluxe ma 26, a wszystkie trzy łączą piętra mieszkalne z komercyjnymi i biurowymi oraz wielopoziomowym garażem wewnętrznym. Drugą jest skala projektów: pięć ukończonych budynków w Tbilisi liczy od 54 do 496 apartamentów każdy, według stron dewelopera. Projekty bieżące kontynuują ten sam wzorzec: każdy z nich ma od 21 do 33 pięter i od 435 do 637 apartamentów. Strona projektów dewelopera grupuje wszystkie dziesięć pod nagłówkami projektów bieżących i ukończonych, i tę strukturę przyjmuje ten profil.
Tbilisi i Bakuriani: gdzie buduje X2 Development Georgia
Dziewięć z dziesięciu projektów znajduje się w Tbilisi, stolicy liczącej 1,37 mln mieszkańców na dzień 1 stycznia 2026 roku według krajowego urzędu statystycznego Geostat. Nasza strona miasta Tbilisi przedstawia, jak stolica jest podzielona na dziesięć dzielnic według listy Geostat: Mtacminda, Vake, Krcanisi, Saburtalo, Didube, Isani, Czugureti, Nadzaladewi, Gldani i Samgori. Projekty X2 Development Georgia leżą w kilku z tych dzielnic. Kazbegi Residence, Shartava Fusion i Shartava Pool House są w Saburtalo, RiverFront Residence, RiverFront C Block i Tsereteli Deluxe w Didube, a X2 Mtskhetaze w Vake. ZenX Dighomi i Dighomi Residence znajdują się w rejonie Digomi na północnym zachodzie, gdzie strony dewelopera używają nazw Didi Digomi i masyw Digomi, czyli obszaru, którego dziesięciodzielnicowa lista Geostat nie wymienia osobno i który niektóre portale zaliczają do Saburtalo lub Didube.
Własne opisy dewelopera pozwalają wyrobić sobie wyobrażenie o lokalizacjach. Projekty RiverFront stoją na lewym brzegu Kury w Didube. Kazbegi Residence jest według swojej strony trzy minuty od centrum handlowego City Mall i hipermarketu Goodwill oraz 10 do 12 minut od stacji metra Delisi i Vazha-Pshavela, co deweloper podaje wprost. Tsereteli Deluxe jest pięć minut od stacji metra Tsereteli i obok centrum handlowego Megaline. ZenX Dighomi jest pięć minut od hipermarketu Goodwill. Dighomi Residence leży na terenie między ulicami Beliashvili i Lubliana.
Wyjątkiem od tej reguły jest Bakuriani. To górski kurort na wysokości około 1 700 metrów w gminie Borżomi w regionie Samcche-Dżawachetia, około 180 kilometrów od Tbilisi według Gruzińskiej Narodowej Administracji Turystyki, a nasza strona miasta Bakuriani opisuje tamtejsze obszary narciarskie, dojazd drogowy, zasady planistyczne i zasady dla zagranicznych kupujących. Deweloper umieszcza Bakuriani 4Rest na stoku góry Kochta, w odległości 500 metrów od trasy narciarskiej. Obraz na poziomie całego kraju, w tym pozostałe miejscowości, w których nasz serwis wymienia nieruchomości, znajduje się na stronie kraju Gruzja.
Jak wygląda zakup u X2 Development Georgia
Strony dewelopera opisują handlową stronę zakupu zaledwie w kilku wierszach, a strona prawna przebiega według ogólnej sekwencji z naszego poradnika jak kupić nieruchomość w Gruzji. Ta część zestawia oba aspekty obok siebie, aby kupujący apartament od X2 Development Georgia mógł zobaczyć, które kroki pochodzą od dewelopera, a które wynikają z prawa.
Rezerwacja zaczyna się już na stronie projektu. Strona każdego z projektów bieżących zawiera formularz zapytania, w którym kupujący zostawia numer telefonu kontaktowego, aby przedstawiciel dewelopera pomógł mu wybrać apartament; sama strona podaje termin odbioru, liczbę pięter, apartamentów i miejsc parkingowych oraz warunki płatności. Strony pięter projektów bieżących pokazują selektor pięter wraz z metrażami planów i listami pomieszczeń w każdym układzie. Następnie deweloper uzgadnia z kupującym na piśmie apartament, cenę, harmonogram rat i termin odbioru lokalu. Sprzedaż od deweloperów często zaczyna się od umowy rezerwacyjnej lub przedwstępnej, która ustala cenę i harmonogram płatności dla obu stron, co nasz poradnik opisuje jako normalny krok przy zakupie off-plan (projekt w budowie) i w ratach.
Plan płatności to własne raty dewelopera. W czterech projektach bieżących deweloper podaje wewnętrzne raty 0% z udziałem własnym 10%, rozłożone na 24 miesiące w ZenX Dighomi, 32 miesiące w RiverFront Residence, 36 miesięcy w Kazbegi Residence i 40 miesięcy w RiverFront C Block. Strony wskazują, że kupujący może wybrać zakup bez wpłaty początkowej albo dokonać wpłaty początkowej, aby zmniejszyć ratę miesięczną, a ponadto reklamują raty miesięczne od GEL 1 130 do GEL 1 270. Ponieważ plan jest własny dewelopera, jego warunki znajdują się w umowie między kupującym a deweloperem, i właśnie tam kupujący czyta harmonogram, kwoty i terminy. Dla kupujących, którzy wolą skorzystać z finansowania bankowego, nasz poradnik kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemców wyjaśnia limity Narodowego Banku Gruzji dotyczące relacji kredytu do wartości i raty do dochodu oraz produkty, które niektóre banki publikują dla kredytobiorców z dochodami za granicą.
Umowa sprzedaży jest dokumentem, który przesuwa sprawę własności naprzód. Zgodnie z artykułem 183 Kodeksu cywilnego transakcja dotycząca nieruchomości musi mieć formę pisemną, a prawo nabywcy musi zostać zarejestrowane w Rejestrze Publicznym Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR). Prawo gruzińskie przewiduje dwie drogi do uwierzytelnionej umowy: przed notariuszem albo podpisanie w organie rejestracyjnym w obecności upoważnionej osoby, na przykład w Domu Usług Publicznych (Public Service Hall). Następnie podpisaną umowę składa się w NAPR do rejestracji, a po niej nowy wypis z rejestru pokazuje kupującego jako właściciela. W przypadku apartamentu w budynku w budowie poradnik zauważa, że ustawa o Rejestrze Publicznym pozwala na wstępną rejestrację prawa na podstawie podpisanej umowy, a rejestracja zobowiązania związanego z przyszłym przeniesieniem budynku w budowie jest możliwa pod pewnymi warunkami. To, czy dana umowa korzysta z którejkolwiek z tych dróg, zależy od treści samej umowy, więc kupujący czyta klauzulę o tym, kiedy przechodzi tytuł własności.
Odbiór następuje zgodnie z terminem z umowy. W czterech projektach bieżących docelowe terminy dewelopera przypadają od czerwca 2028 do grudnia 2029, a w przypadku ukończonych budynków strona dewelopera pokazuje rok ukończenia budowy. Przy odbiorze właściciel otrzymuje klucze, odczyty liczników i dokumentację budynku, a sam apartament zostaje zarejestrowany w NAPR wraz z nadanym mu kodem katastralnym. Kod katastralny widnieje na wypisie z NAPR i kupujący może go tam odczytać zarówno dla samego lokalu, jak i dla udziału w gruncie.
Droga do własności, rejestracja, podatki i zasady pobytu dla kupujących od X2 Development Georgia
Kto może być właścicielem. Zgodnie z artykułem 32 ustawy Gruzji o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców cudzoziemcy w Gruzji mogą posiadać, dziedziczyć i zapisywać w testamencie dowolną własność, a ograniczenia może ustanowić jedynie akt prawny rangi ustawy. Aktem prawnym, który ma znaczenie dla nieruchomości, jest ustawa organiczna o własności gruntów rolnych, która dotyczy gruntów rolnych. Apartament w tbiliskim budynku mieszkalnym stoi na gruncie nierolnym, czyli nieobjętym tą ustawą, więc zasady dotyczące gruntów rolnych nie wchodzą w grę, co przedstawia nasz poradnik czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji. Zagraniczni nabywcy apartamentów X2 Development Georgia nie potrzebują więc zezwolenia na pobyt, aby zostać właścicielami. Pełne teksty są dostępne w Biuletynie Legislacyjnym Gruzji (Legislative Herald of Georgia): ustawa o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców, ustawa organiczna o własności gruntów rolnych i Kodeks cywilny.
Rejestracja i opłaty. Własność rejestruje się w NAPR, czyli w Narodowej Agencji Rejestru Publicznego. Według strony agencji o opłacie rejestracyjnej rejestracja zmiany prawa kosztuje GEL 150 przy terminie czterech dni roboczych, GEL 270 w jeden dzień roboczy i GEL 350 w dniu złożenia wniosku. Strona o opłacie za usługi informacyjne wycenia wypis z rejestru na GEL 20 przy terminie jednego dnia roboczego i GEL 75 w dniu złożenia wniosku, albo GEL 13 i GEL 52 przy zamówieniu online, z dopłatą GEL 26, gdy wypis jest po angielsku. Kodeks cywilny stanowi, że sprzedawca ponosi koszty zawarcia i rejestracji umowy sprzedaży, chyba że sama umowa stanowi inaczej, więc kupujący ustala przy lekturze umowy, kto płaci którą opłatę. Szczegółowe informacje o usługach agencji znajdują się na stronie NAPR.
Podatek od nieruchomości. Nasz poradnik podatek od nieruchomości w Gruzji przedstawia zasadę w brzmieniu obowiązującym po ustawie nr 1874 z 30 września 2026 roku. Nieruchomość osoby fizycznej inna niż grunt jest zwolniona z rocznego podatku od nieruchomości, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000, co wynika z artykułu 206(1)(a) Kodeksu podatkowego. Powyżej tego poziomu Kodeks podatkowy ustala stawkę od 0,8% do 1% wartości rynkowej nieruchomości na koniec poprzedniego roku, w zakresie stosowanym przez gminę, na której terenie leży nieruchomość. Poradnik podaje termin złożenia deklaracji na 1 listopada (2 listopada w 2026 roku), a termin zapłaty podatku na 15 listopada. Ten sam poradnik odnotowuje również 5% podatku dochodowego od najmu mieszkania oraz od sprzedaży w ciągu dwóch lat, a także zwolnienie przy sprzedaży mieszkania posiadanego dłużej niż dwa lata. Służba Skarbowa (Revenue Service) publikuje procedury i formularze podatkowe na rs.ge, a doradca podatkowy może zastosować test dochodu rodziny do sytuacji konkretnego kupującego.
Pobyt. Własność i pobyt to dwie osobne kwestie, a apartament sam w sobie nie daje zezwolenia na pobyt. Ustawa o statusie prawnym cudzoziemców przewiduje odrębną ścieżkę dla cudzoziemca, który posiada nierolną nieruchomość o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w GEL, przy czym wartość ustala certyfikowany rzeczoznawca. Nasz poradnik zezwolenie na pobyt w Gruzji przedstawia warunki, które obowiązują od 1 marca 2026 roku, i wskazuje, że zezwolenie jest tymczasowe i odnawialne, a wniosek składa się do Agencji Rozwoju Usług Publicznych (SDA). Liczy się właśnie wycena rzeczoznawcy, więc kupujący rozważający tę ścieżkę prosi o operat przed podjęciem jakiegokolwiek zobowiązania i porównuje metraże planów z progiem wartości. W bieżących projektach dewelopera metraże planów wynoszą od 34,5 m² do 120,8 m², a cena lokalu jest uzgadniana przy rezerwacji.
Waluta. Strony dewelopera podają kwoty w lari, a nie w obcej walucie. Oficjalne kursy wymiany lari publikuje Narodowy Bank Gruzji, a kupujący płacący z zagranicy sprawdza walutę umowy i opłaty bankowe przed przelaniem środków.
Kluczowe fakty o X2 Development Georgia
- X2 Development podaje na swojej stronie „O nas”, że została założona w 2014 roku i ma siedzibę główną przy ulicy Zhiuli Shartava w Tbilisi.
- Strona projektów dewelopera wymienia dziesięć projektów: cztery bieżące i sześć ukończonych.
- Dziewięć z dziesięciu projektów znajduje się w Tbilisi, w Didube, Saburtalo, Didi Digomi, Digomi i Vake. Jeden, Bakuriani 4Rest, leży w górskim kurorcie Bakuriani.
- Dziesięć projektów liczy łącznie 3 572 apartamenty według rachunków dewelopera: 2 123 w czterech projektach bieżących i 1 449 w sześciu ukończonych.
- Docelowe terminy odbioru projektów bieżących, według dewelopera, to czerwiec 2028, grudzień 2028 (dwa projekty) i grudzień 2029.
- Cztery projekty bieżące podają wewnętrzne raty 0% na 24 do 40 miesięcy z udziałem własnym 10% oraz raty miesięczne reklamowane od GEL 1 130 do GEL 1 270.
- Ukończone budynki mają na stronach dewelopera daty ukończenia od 2020 do 2026.
- Plany apartamentów na stronach dewelopera poświęconych piętrom mieszczą się w przedziale od 31,6 m² do 247,7 m² w budynkach w Tbilisi.
- Listy udogodnień podane przez dewelopera obejmują garaże wewnętrzne, ładowanie pojazdów elektrycznych, place zabaw dla dzieci, strefy rekreacyjne oraz, w niektórych budynkach, basen, siłownię i werandę.
- Strona dewelopera jest w języku gruzińskim, a strony angielskie są dostępne przez przełącznik języka na stronie.
X2 Development Georgia na tle innych deweloperów w Gruzji
X2 Development Georgia to jeden z kilku deweloperów, którzy mają profil w naszym dziale poświęconym Gruzji. Tabela pokazuje, ile projektów każdy z nich wymienia w naszym serwisie i gdzie czytać więcej. Liczby to liczba ofert w naszym serwisie i nic nie mówią ani o wielkości dewelopera, ani o jakości jego pracy.
| Deweloper | Oferty w naszym serwisie | Strona internetowa | Profil |
|---|---|---|---|
| X2 Development | 10 | x2.ge | Ta strona |
| Archi Group | 19 | archi.ge | Archi Group Georgia |
| NEXT Property | 12 | next-property.com | NEXT Property Georgia |
| BLOX | 11 | blox.ge | BLOX Georgia |
| W2 / Tetri Kvadrati | 10 | w2.ge | W2 Tetri Kvadrati Georgia |
| Gumbati Group | 5 | gumbati.ge | Gumbati Group Georgia |
| m2 Real Estate | 3 | m2.ge | m2 Real Estate Georgia |
Pełna lista deweloperów znajduje się w dziale Deweloperzy nieruchomości w Gruzji. Porównując deweloperów, należy porównywać rzeczy porównywalne: to samo miasto, ten sam etap budowy i te same warunki płatności, a liczby czyta się na własnych stronach każdego dewelopera.
Co przygotować, rezerwując u X2 Development
Oto dokumenty i decyzje, które zwykle pojawiają się przy rezerwacji nowego apartamentu w Gruzji, niezależnie od tego, który deweloper go sprzedaje, i dotyczą one również tego dewelopera. Pełną sekwencję przedstawia nasz poradnik jak kupić nieruchomość w Gruzji.
- Ważny paszport każdego kupującego, z imieniem i nazwiskiem zapisanym tak, jak będzie widniało w umowie i w rejestrze.
- Formularz rezerwacji, który wskazuje apartament, blok i piętro oraz same warunki rezerwacji.
- Projekt umowy sprzedaży, przeczytany pod kątem terminu odbioru, ceny, harmonogramu płatności, klauzuli o tym, kiedy przechodzi tytuł własności, i podziału kosztów rejestracji.
- Harmonogram płatności planu ratalnego, z liczbą miesięcy, udziałem własnym 10%, kwotami miesięcznymi i danymi rachunku.
- Wypis z NAPR dla lokalu lub działki i kod katastralny na nim widniejący, zamówiony przed podpisaniem i ponownie przed rejestracją.
- Pełnomocnictwo, jeśli ktoś podpisuje w imieniu kupującego. Pełnomocnictwo wystawione za granicą wymaga poświadczenia notarialnego, jak wyjaśnia nasz poradnik.
- Dane podatkowe, jeśli kupujący planuje wynajmować apartament lub musi zastosować test dochodu rodziny, a także informacje potrzebne do zeznania podatkowego dla Służby Skarbowej.
- Operat szacunkowy wartości, jeśli kupujący rozważa ścieżkę pobytową, która zależy od wartości nieruchomości.
Często zadawane pytania
Kim jest X2 Development Georgia?
X2 Development Georgia to nasza nazwa dla X2 Development, tbiliskiego dewelopera budownictwa mieszkaniowego, który na stronie „O nas” podaje, że został założony w 2014 roku. Siedziba główna znajduje się przy ulicy Zhiuli Shartava w Tbilisi, a strona projektów dewelopera wymienia cztery bieżące i sześć ukończonych projektów, dziewięć w Tbilisi i jeden w Bakuriani.
Jakie projekty X2 Development Georgia ma w budowie?
X2 Development Georgia wymienia cztery projekty bieżące: RiverFront Residence i RiverFront C Block w Didube, Kazbegi Residence w Saburtalo oraz ZenX Dighomi w Didi Digomi. Docelowe terminy odbioru dewelopera to czerwiec 2028 dla ZenX Dighomi, grudzień 2028 dla RiverFront Residence i Kazbegi Residence oraz grudzień 2029 dla RiverFront C Block.
Jakie projekty ukończyła X2 Development Georgia?
X2 Development Georgia wymienia sześć ukończonych projektów: Shartava Fusion, Shartava Pool House, Tsereteli Deluxe, Dighomi Residence, X2 Mtskhetaze i Bakuriani 4Rest. Strony dewelopera pokazują daty ukończenia od 2020 do 2026, a linia płatności obu budynków przy ulicy Shartava brzmi dosłownie „Wszystkie apartamenty sprzedane”.
Jaki plan płatności podaje X2 Development Georgia?
X2 Development Georgia podaje w czterech projektach bieżących wewnętrzne raty 0% z udziałem własnym 10%, rozłożone na 24 miesiące w ZenX Dighomi, 32 miesiące w RiverFront Residence, 36 miesięcy w Kazbegi Residence i 40 miesięcy w RiverFront C Block. Strony reklamują raty miesięczne od GEL 1 130 do GEL 1 270, a cena lokalu jest uzgadniana przy rezerwacji.
Czy cudzoziemiec może kupić apartament X2 Development Georgia?
Apartamenty X2 Development Georgia znajdują się w budynkach mieszkalnych na gruncie nierolnym, a zgodnie z artykułem 32 ustawy o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców cudzoziemcy mogą posiadać taką nieruchomość bez zezwolenia na pobyt. Własność rejestruje się w NAPR, jak wyjaśnia nasz poradnik o własności cudzoziemców.
Jakie opłaty wiążą się z rejestracją przy zakupie od X2 Development Georgia?
Kupujący od X2 Development Georgia rejestrują tytuł własności w NAPR, który według swojej strony z opłatami pobiera GEL 150 przy terminie czterech dni roboczych, GEL 270 przy jednym dniu roboczym i GEL 350 za rejestrację w dniu złożenia. Wypis z rejestru kosztuje GEL 20 lub GEL 75 w zależności od terminu, albo GEL 13 i GEL 52 przy zamówieniu online, plus GEL 26 za wypis po angielsku.
Czy apartament X2 Development Georgia daje zezwolenie na pobyt?
Apartamenty X2 Development Georgia same w sobie nie dają zezwolenia na pobyt. Ustawa o statusie prawnym cudzoziemców przewiduje ścieżkę dla właścicieli nierolnych nieruchomości wartych więcej niż równowartość USD 150 000 w GEL, wycenionych przez certyfikowanego rzeczoznawcę, a nasz poradnik o zezwoleniu na pobyt przedstawia warunki.
Jak naliczany jest podatek od nieruchomości od apartamentu X2 Development Georgia?
Właściciele X2 Development Georgia podlegają opodatkowaniu na tych samych zasadach co każdy inny właściciel w Gruzji. Po ustawie nr 1874 z 30 września 2026 roku nieruchomość osoby fizycznej inna niż grunt jest zwolniona, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000, a powyżej tego Kodeks podatkowy ustala od 0,8% do 1% wartości rynkowej, jak wyjaśnia nasz poradnik o podatku od nieruchomości.
Gdzie leży kurortowy projekt X2 Development Georgia?
X2 Development Georgia ma jeden projekt kurortowy, Bakuriani 4Rest, przy ulicy K. Tsakadze 32 w Bakuriani, górskim kurorcie w gminie Borżomi. Deweloper pokazuje 214 apartamentów w czterech pięciopiętrowych blokach, podaje termin ukończenia czerwiec 2022 i wskazuje trasę narciarską oddaloną o 500 metrów.
Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła: strony dewelopera O nas, Projekty i Kontakt na x2.ge; Entrepreneur Georgia, 23 października 2019 r.; Korter; Geoln; Geostat; Kodeks podatkowy; Ustawa o statusie prawnym cudzoziemców; Kodeks cywilny; Ustawa o Rejestrze Publicznym; NAPR; Revenue Service; Narodowy Bank Gruzji.
