X2 Mtskhetaze Tbilisi: ukończony budynek w Wake (2026)

X2 Mtskhetaze Tbilisi to ukończony budynek mieszkalny przy ulicy Mtskheta 35/37 w dzielnicy Wake w Tbilisi, który deweloper x2 podaje na swojej stronie jako zakończony w 2020 roku.

Ten informacyjny przegląd X2 Mtskhetaze Tbilisi opiera się na stronie dewelopera, stronie ogłoszenia w serwisie Korter oraz jednej starszej stronie Geoln w stanie z 13 listopada 2026 r. Deweloper nie podaje ani ceny, ani liczby mieszkań w ofercie, dlatego przegląd zestawia źródła obok siebie, dodaje udokumentowane źródłowo informacje o okolicy i wyjaśnia, co zmienia się dla kupującego mieszkanie w gotowym gruzińskim budynku.

X2 Mtskhetaze Tbilisi: czym jest ten budynek

Na swojej stronie projektu deweloper nazywa budynek „X2 Mtskhetaze”, podaje adres Mtskheta St 35/37 (po gruzińsku: მცხეთის ქ. 35/37) i przedstawia go jako ukończony projekt z datą zakończenia 2020, 13 kondygnacjami, 54 mieszkaniami i 24 miejscami parkingowymi. Warunki płatności są wydrukowane jako „N/A” (sprawdzono 13 listopada 2026 r.). Strona projektów tego samego serwisu zalicza go do projektów ukończonych i opisuje jako kompleks mieszkalny klasy komfort.

Ulica to ulica Mtskheta w Tbilisi. Nazwy projektu nie należy odczytywać jako wskazania miejsca w mieście Mccheta. Strona dewelopera nie wymienia dzielnicy, a jej blok z mapą zawiera puste współrzędne, natomiast Korter i Geoln oba umieszczają budynek w Wake, a wyszukanie punktu w OpenStreetMap zwróciło budynek oznaczony „apartments” pod numerem 35 przy ulicy Mtskheta, dzielnica Wake, kod pocztowy 7002 (Nominatim, 13 listopada 2026 r.).

Trzy źródła różnią się w kilku podstawowych kwestiach, a następna tabela zachowuje każdą liczbę przy jej źródle zamiast wybierać jedną z nich. Kolumna Geoln to strona opublikowana 09.01.2020, której tekst sprzedażowy nie był aktualizowany.

Opisowe akapity w serwisach Korter i Geoln (otoczenie w Wake, odległość do parku Mziuri, transport i materiały elewacji) są niemal słowo w słowo takie same, więc to jeden tekst opublikowany dwukrotnie, a nie dwa niezależne potwierdzenia. Elewacja jest tam opisana jako z naturalnego granitu i trawertynu, co jest informacją o materiale, a nie wynikiem pomiaru.

Obecny status X2 Mtskhetaze Tbilisi i wskazówki cenowe

Budynek jest ukończony, a deweloper nie wykazuje dla niego żadnej oferty. Na 13 listopada 2026 r. strona projektu nie podawała ceny, liczby wolnych mieszkań ani niczego poza „N/A” przy warunkach płatności. Jej selektor pięter, który ładuje po jednej mapie obrazowej na piętro, oferuje piętra od 1 do 12 i zwrócił zarysy planów na ośmiu z nich. Piętra 1, 3, 4 i 5 nie zwróciły żadnego.

To 14 zarysów dla budynku, któremu ta sama strona przypisuje 54 mieszkania, a numery mieszkań niesione przez zarysy biegną od 1 do 234, więc nie pasują do numeracji 54 mieszkań.

Każdy zarys niesie w kodzie strony flagę „sold = false”, ale strona nie podaje żadnego twierdzenia o ofercie, dlatego ten przegląd nie odczytuje flagi jako dostępności. Strony planów podają listy pomieszczeń dla układów 99,6, 69,8 i 67,5 m², a zarys 126 m² nie ma listy pomieszczeń.

Korter podaje, że „currently no apartments” (obecnie brak mieszkań) są dostępne od dewelopera w tym budynku, a jego strona pokazuje ogłoszenia o wynajmie pod tym adresem (18 ogłoszeń, 9 mieszkań), lecz nie ma listy mieszkań na sprzedaż. Ten przegląd nie wykorzystuje czynszów.

Wyszukiwanie internetowe ograniczone do Korter, MyHome.ge, Realting.com i SS.ge z 13 listopada 2026 r. nie znalazło żadnego ogłoszenia sprzedaży wprost pod adresem Mtskheta St 35/37; zwykłe zapytanie do MyHome.ge zwróciło błąd dostępu (HTTP 403), więc jego stron wyszukiwania nie czytano bezpośrednio. Mieszkanie może jednak być oferowane prywatnie lub przez pośrednika.

Liczby Geoln są wewnętrznie spójne: 71 500 USD podzielone przez 1 100 USD za m² daje 65 m², czyli te same „od 65 m²”, które Geoln podaje w nagłówku. Nie są one spójne z planami x2.ge, w których najmniejsza powierzchnia to 67,5 m², a strona nadal pisze „Sales started” (sprzedaż rozpoczęta) o ukończonym budynku. Pokazano je wyłącznie jako datowaną wskazówkę, a nie bieżącą cenę.

Dzielnica i dojazd: Wake i ulica Mtskheta

Wake to dzielnica administracyjna (raioni) Tbilisi, według Wikipedii. Korter i Geoln umieszczają budynek w pobliżu ulicy Irakliego Abaszidzego, około 500 m od parku Mziuri. Trzy zestawy współrzędnych — z Geoln (41,70610; 44,77002), z Korter (41,70613; 44,77009) i budynku OpenStreetMap pod numerem 35 (41,70610; 44,77009) — leżą w odległości około 10 m od siebie, a podane niżej odległości w linii prostej liczono od punktu OpenStreetMap.

Korter i Geoln wymieniają w pobliżu supermarket Nikora, centrum handlowe Grato Passage, hipermarket Goodwill, muzeum Spumatro, Tbilisi American Medical Center i centrum medyczne Lotus, a także Państwowy Uniwersytet Ilii, Uniwersytet Gruzji imienia Dawida Agmaszenebeli oraz Państwowy Uniwersytet w Tbilisi imienia Iwane Dżawachiszwilego. To słowa serwisów ogłoszeniowych i nie sprawdzano ich jedno po drugim.

Są to odległości w linii prostej, a nie piesze czy samochodowe, a punkty z Wikipedii są zaokrąglone. Wikipedia podaje, że stacja Rustaweli leży przy północnym końcu alei Rustaweli na linii Achmeteli–Warketili i została otwarta w 1966 roku, a Park Wake otwarto w 1946 roku przy zachodnim końcu alei Czawczawadzego.

Jeśli chodzi o transport publiczny, oba serwisy ogłoszeniowe podają autobus nr 66 na ulicy Abaszidzego oraz autobusy nr 9, 21, 34, 51, 59, 61, 66, 87, 88 i 140 na alei Czawczawadzego. Trasy się zmieniają, więc punktem odniesienia jest aktualna mapa miejskiego operatora transportu. Czasy przejazdu metrem do dwóch innych stacji podane przez Geoln nie mają określonego środka transportu i pominięto je. O szerszym rynku zob. przewodnik po cenach nieruchomości w Tbilisi oraz stronę miasta Tbilisi.

Zakup mieszkania w ukończonym budynku w Gruzji

Mieszkanie w gotowym budynku podlega tym samym ramom prawnym co każdy inny zakup w Gruzji, z mniejszą liczbą otwartych pytań o budowę, a większą o sprzedającego. Artykuł 183 Kodeksu cywilnego wymaga pisemnej formy czynności i rejestracji prawa własności nabywcy w Rejestrze Publicznym, a artykuł 312 zakłada, że rejestr jest prawidłowy, dopóki nie dowiedziono inaczej, więc aktualny wypis to pierwszy dokument do przeczytania. Ogólne przewodniki: czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji oraz jak kupić nieruchomość w Gruzji.

W tym budynku mają zastosowanie trzy kontrole. Po pierwsze, Korter podaje jeden numer katastralny dla całego kompleksu (01.14.11.031.033, nie sprawdzony z rejestrem); kod na wypisie sprzedającego powinien być kodem sprzedawanego mieszkania. Po drugie, sprzedający na wypisie musi być osobą lub spółką, która podpisuje umowę, a wszelka współwłasność lub wpisana hipoteka powinna zostać wykreślona w momencie przeniesienia własności lub wcześniej. Po trzecie, ponieważ deweloper nie wykazuje oferty, sprzedającym jest właściciel lub pośrednik właściciela, a umowę zawiera się z tą stroną.

Kupujący przebywający za granicą może podpisać umowę przez pełnomocnictwo zalegalizowane dla Gruzji; tabela statusu Konferencji Haskiej pokazuje, że Konwencja o apostille obowiązuje w Gruzji od 14 maja 2007 r. Którą drogę przyjmą sprzedający i ewentualny bank, to kwestia do uzgodnienia na piśmie, zanim pieniądze zostaną przekazane.

Podatek od nieruchomości zmienił się ustawą nr 1874 z 30 września 2026 r., ujętą w tekście Kodeksu podatkowego na matsne.gov.ge. Zgodnie z art. 206(1)(a) opodatkowana nieruchomość osoby fizycznej inna niż grunt jest zwolniona, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył 100 000 GEL; powyżej tej kwoty art. 202(5) ustala stawkę od 0,8 do 1 procenta wartości rynkowej na koniec poprzedniego roku.

Zestawienie EY Georgia za lipiec–wrzesień 2026 podaje tę samą zmianę i wskazuje wcześniejszy próg jako 40 000 GEL. Art. 82(1)(f.a) zwalnia nadwyżkę sprzedającego ze sprzedaży mieszkania, które posiadał dłużej niż dwa lata. Zob. także podatek od nieruchomości w Gruzji.

W kwestii pobytu Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) opisuje krótkoterminowe zezwolenie dla cudzoziemca posiadającego tytuł własności do nieruchomości innej niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość 150 000 USD w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawcę. Cena ofertowa nie jest taką wartością wyceny, a jedyna cena zauważona dla tego budynku, nieaktualne minimum Geoln w wysokości 71 500 USD, jest poniżej tej kwoty. Kroki składania wniosku opisano w materiale uzyskanie zezwolenia na pobyt w Gruzji.

W kwestii kredytowania Narodowy Bank Gruzji (NBG) ustala limity wskaźnika kredytu do wartości zabezpieczenia (LTV) na 90 procent dla kredytów w lari i 70 procent dla kredytów w walucie obcej, wraz z limitami raty do dochodu zależnymi od dochodu. Warunki dla nierezydentów ustala każdy bank osobno; zob. kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemców.

O deweloperze: x2

Strona „O nas” podaje, że x2 założono w 2014 roku. Gruzińska wersja strony „O nas” wymienia 5 ukończonych, 6 realizowanych i 5 planowanych projektów, podczas gdy strona projektów wymienia 4 bieżące i 6 ukończonych; są to datowane różnice i nie uzgadniano ich tutaj. Strona kontaktowa podaje jako adres spółki Zhiuli Shartava St 29, Tbilisi.

Artykuł Entrepreneur Georgia z 23 października 2019 r. wymienił wśród ówczesnych projektów x2 plany w Wake przy ulicach Mtskheta i Kipszidzego (artykuł, po gruzińsku). Strona nie wymienia zarejestrowanego podmiotu prawnego ani kodu identyfikacyjnego strony zawierającej umowę, a na stronie żadnego banku nie znaleziono partnerstwa bankowego. Kupujący mieszkanie z rynku wtórnego zawiera umowę ze sprzedającym, więc dane dewelopera mają znaczenie głównie dla dokumentów budynku i ewentualnej kwestii gwarancji.

O co poprosić na piśmie i co sprawdzić przed zakupem

Lista zamienia każdą otwartą kwestię w dokument lub odpowiedź, o które można poprosić przed zapłatą. Jest to zwykły zestaw weryfikacji dla mieszkania w ukończonym budynku i nie sugeruje niczego o budynku ani jego właścicielach.

1. Numer mieszkania, budynek lub klatka (podwójny numer domu 35/37 może oznaczać dwie klatki; żadne źródło tego nie mówi), piętro i powierzchnia oraz kod katastralny mieszkania.
2. Aktualny wypis z Rejestru Publicznego wskazujący zarejestrowanego właściciela lub właścicieli, ewentualne udziały oraz wszelkie hipoteki, zajęcia lub inne obciążenia.
3. Tożsamość sprzedającego i jego uprawnienie do sprzedaży: dokument tożsamości i odpowiedź w sprawie ewentualnej umowy majątkowej małżeńskiej dla osoby fizycznej albo dane rejestrowe i osoba podpisująca dla spółki.
4. Kiedy i w jaki sposób sprzedający nabył mieszkanie, ponieważ zasada dwuletniego okresu posiadania z art. 82 Kodeksu podatkowego zależy od tej daty.
5. Wykończenie, które mieszkanie ma obecnie, i wykończenie, w jakim je przekazano; źródła mówią white frame, a pole stanu w Geoln podaje „Black walls”.
6. Liczba kondygnacji i numeracja lokali w budynku, ponieważ źródła podają 12 i 13 kondygnacji, a numery planów w selektorze nie pasują do budynku z 54 mieszkaniami.
7. Zasady zarządzania budynkiem lub opłat eksploatacyjnych, miesięczna kwota i ewentualne zaległości na mieszkaniu oraz kto zarządza komercyjną częścią parteru widoczną na wizualizacji.
8. Jak zostanie dokonana płatność: przelew bankowy na rachunek zarejestrowanego właściciela, pisemne potwierdzenie odbioru i kiedy środki są uwalniane względem rejestracji.
9. Jeśli planowany jest kredyt — wycena i warunki kredytodawcy na piśmie; jeśli planowany jest pobyt — wycena certyfikowanego rzeczoznawcy.

Często zadawane pytania

Czy X2 Mtskhetaze Tbilisi jest ukończony?

Tak, o ile mówią o tym źródła. Deweloper zalicza go do ukończonych z datą 2020, Korter zalicza go do oddanych z Q4 2019 w danych strony, a Geoln podaje grudzień 2019. Przegląd pokazuje lata tak, jak podaje je każde źródło, i nie wybiera między nimi (wszystkie przeczytano 13 listopada 2026 r.).

Gdzie dokładnie znajduje się X2 Mtskhetaze Tbilisi?

Przy ulicy Mtskheta 35/37 w dzielnicy Wake w Tbilisi, według Korter, Geoln i budynku OpenStreetMap pod numerem 35. Strona dewelopera podaje ulicę i numer, ale nie dzielnicę. To ulica w stolicy, a nie miasto Mccheta.

Czy można kupić mieszkanie w X2 Mtskhetaze Tbilisi od dewelopera?

Strona dewelopera nie podaje ceny ani liczby mieszkań w ofercie, a przy warunkach płatności stoi „N/A”, i Korter podaje, że od dewelopera nie ma dostępnych mieszkań. Każde mieszkanie na rynku byłoby sprzedażą wtórną od właściciela, a ogłoszenia sprzedaży pod tym adresem 13 listopada 2026 r. nie znaleziono.

Ile mieszkań ma X2 Mtskhetaze Tbilisi?

Deweloper podaje 54 mieszkania i 24 miejsca parkingowe. Korter i Geoln nie podają łącznej liczby. Selektor pięter dewelopera zwrócił 14 zarysów planów z numerami do 234, które nie pasują do 54 mieszkań, więc liczbę 54 należy potwierdzić w rejestrze lub u zarządcy budynku.

Ile kosztowały mieszkania przy sprzedaży?

Liczby podaje tylko stara strona Geoln: od 1 100 USD za m² i od 71 500 USD, w bloku sprzedażowym dla budynku opisanego wówczas jako ukończony. Jest nieopatrzona datą, pochodzi z jednego źródła i jest nieaktualna, a nie jest ani bieżącą ceną, ani ceną sprzedaży wtórnej.

Czy mieszkanie tutaj daje zezwolenie na pobyt?

Miarą jest oszacowana wartość rynkowa nieruchomości. Dla krótkoterminowego zezwolenia Agencja Rozwoju Usług Publicznych opisuje tytuł własności do nieruchomości innej niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość 150 000 USD w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawcę. Sam budynek tego kryterium nie zmienia.

Inne projekty x2 i pobliskie oferty w Tbilisi

x2.ge wymienia cztery bieżące i sześć ukończonych projektów. Wiersze ukończonych projektów poniżej pokazują, co x2.ge podaje dla każdego z nich na 13 listopada 2026 r., a wiersze z Wake to przeglądy projektów innych deweloperów, czytane tutaj wyłącznie pod kątem dzielnicy i statusu.

Wszystkie opublikowane tutaj projekty gruzińskie zebrano na stronie Gruzji. Wiersze powyżej nie są uszeregowane.

Źródła i data weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• x2: strona projektu X2 Mtskhetaze i selektor pięter (x2.ge, 13 listopada 2026 r.)
• x2: strona projektów (13 listopada 2026 r.)
• x2: strona „O nas” (13 listopada 2026 r.)
• x2: strona kontaktowa (13 listopada 2026 r.)
• Korter: Mtskheta St, 35/37 w Tbilisi (13 listopada 2026 r.)
• Korter: strona dewelopera X2 Development (13 listopada 2026 r.)
• Geoln: Mtsketa st 35/37 (strona opublikowana 09.01.2020, przeczytana 13 listopada 2026 r.)
• Geoln: strona dewelopera X2 Development (13 listopada 2026 r.)
• OpenStreetMap: budynek, way 1080622552, Mtskheta St 35, Wake (zapytanie Nominatim, 13 listopada 2026 r.)
• Entrepreneur Georgia: X2 Development, 23 października 2019 r. (po gruzińsku)
• Wikipedia: Vake District
• Wikipedia: Vake Park (współrzędne)
• Wikipedia: Tbilisi State University (współrzędne)
• Wikipedia: Rustaveli (Tbilisi Metro) (współrzędne)
• Wikipedia: Freedom Square, Tbilisi (współrzędne)
• Kodeks cywilny Gruzji, artykuły 183 i 312 (matsne.gov.ge)
• Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski, artykuły 82, 202 i 206 (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec–wrzesień 2026
• NAPR: opłaty za rejestrację nieruchomości
• NAPR: opłaty za usługi informacyjne
• Konferencja Haska: tabela statusu Konwencji o apostille
• Agencja Rozwoju Usług Publicznych: zezwolenia na pobyt
• Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.